Avusturya'da kripto para birimiyle daire satın almak: mümkün mü ve nasıl işliyor?

Avrupa'da giderek daha fazla insan kripto para birimiyle gayrimenkul satın almaya istekli. Realty+'a göre, büyük şehirlerdeki ilanların %3-5'inde dijital para birimleriyle ödeme imkanı zaten mevcut. Bu durum, kripto para biriminin yavaş yavaş normal ekonominin bir parçası haline geldiğini ve yatırımcıların ev ve daire gibi büyük alımlar için bunu kullanmaya giderek daha istekli olduklarını gösteriyor.

Avusturya, Avrupa'da en katı kara para aklama ve müşteri tanıma (AML ve KYC) düzenlemeleriyle bilinir. Burada yapılan her türlü kripto para işlemi tam şeffaflık gerektirir: fonların kaynağı doğrulanmalı ve işlem bir noter ve bir banka tarafından onaylanmalıdır. Bir gayrimenkul uzmanı olarak, bunun Avusturya pazarını çok güvenli, ancak evrak işleri açısından da çok daha zorlu hale getirdiğini söyleyebilirim.

Avusturya'da kripto para birimiyle daire satın almak mümkün, ancak bu tür işlemler doğrudan gerçekleştirilmiyor. Genellikle kripto paralar, lisanslı bir operatör aracılığıyla veya noter gözetiminde emanet hesapları üzerinden önce euroya dönüştürülüyor. Bu, yasal gerekliliklere uyumu ve dijital varlıkların gayrimenkul işlemlerinde güvenli kullanımını sağlıyor.

Avusturya'da kripto para birimi yasal bir mülkiyet biçimi olarak kabul ediliyor, ancak gayrimenkul satın alırken katı kurallar uygulanıyor. Noterler yalnızca itibari para birimiyle ödeme kabul ediyor ve işlemler şeffaflık ve yasallığı sağlamak için emanet veya escrow hesapları aracılığıyla gerçekleştiriliyor. Ayrıca, bankaların kara para aklama karşıtı (AML) düzenlemelerine göre fonların kaynağını doğrulaması gerekiyor, bu nedenle daire satın alırken doğrudan kripto para transferine izin verilmiyor.

Sonuç olarak, kripto para birimiyle yapılan doğrudan ödemeler katı kısıtlamalara ve risklere tabidir:

• Bitcoin ile doğrudan daire satın almak mümkün değildir.
• Kripto parayı satıcının cüzdanına öylece gönderemezsiniz.

Satıcı kripto para birimini kabul etse bile, Avusturya yasaları ve noter şartları bu tür bir işlemin doğrudan gerçekleştirilmesini fiilen engellemektedir. Ödeme, doğrulanmış ödeme yöntemleri aracılığıyla, euro cinsinden transfer edilerek ve zorunlu doğrulama kontrolleri yapılarak gerçekleştirilmelidir; ancak bu şekilde satın alma işlemi hem alıcı hem de satıcı için yasal ve güvenli olacaktır.

Pratikte, Avusturya'da kripto para birimiyle daire satın almak ek adımlar ve yasal ve kara para aklama karşıtı düzenlemelere uyulmasını gerektirir. Yaygın olarak kullanılan üç ana yöntem vardır:

1. Belgelerin hazırlanması – alım satım sözleşmesi Avusturya yasalarına tam olarak uygun şekilde düzenlenir.
2. Güven veya aracı kurum - kripto para birimi, fiyatı sabitlemek ve fonların kaynağını doğrulamak için öncelikle güvenilir bir platform veya güven kurumu aracılığıyla satılır.
3. Banka hesabı - alınan euro'lar alıcının hesabına veya bir emanet hesabına yatırılır.
4. Noter tasdiki - nihai sözleşme, yalnızca normal para ile ödeme kabul eden bir noter tarafından imzalanır.

İşlem anında döviz kurunu sabitlemek için önceden bir döviz borsası platformu seçmek en iyisidir; aksi takdirde, kripto para fiyatındaki dalgalanmalar nedeniyle para kaybedebilirsiniz.

1. Yabancı şirket / özel amaçlı şirket / holding - alıcı, gayrimenkul satın almak için yasal bir kuruluş oluşturur.
2. Ödeme euro cinsinden yapılır - şirket içinde kripto para birimleri euroya çevrilir.
3. İşlem resmileştirilir ; mülk şirkete tescil edilir ve alıcı, hisse senedi veya şirket belgeleri aracılığıyla mülkiyet haklarını elde eder.

• OTC masası veya lisanslı bir borsada işlem yapan kuruluşta , alıcı kripto para birimini bir aracıya aktarır ve bu aracı da resmi olarak euro ile değiştirir.
• Binance P2P'nin uygun olmamasının nedenleri: P2P hizmetleri noter desteği veya tam AML doğrulaması sağlamaz, bu nedenle Avusturyalı bir noter bu tür bir işlemi kabul etmez.

Yalnızca lisanslı aracıları kullanın, tercihen gayrimenkul işlemlerinde deneyimli olanları. Bu, hesap dondurulmasını ve bankalar ile düzenleyici kurumlardan gelebilecek soruları önlemeye yardımcı olacaktır.

Avusturya'da gayrimenkul satın alırken, bankalar işlemin yasallığı ve şeffaflığından sorumludur. Fonların meşru kaynaklı olduğunu doğrulamak için sıkı KYC ve AML kontrolleri yaparlar.

Bankalar neleri kontrol eder:

• Kripto para birimlerinin kökeni ve varlıkların yasallığı, cüzdanlar ve lisanslı borsalar aracılığıyla fon hareketlerinin tarihi ve kara para aklama/yaptırımlara uyumluluk.
• Fonların hareketi, bu belirli miktarın kaynağına dair sürekli, izlenebilir ve belgelenmiş bir zincirdir: resmi olarak beyan edilen gelirden (örneğin, temettüler), banka hesabına yatırılmasına ve daha sonra işlemin ödeme anına kadar.
• Alıcının kimliği - pasaport, kimlik ve adres belgesi, gerekirse noter onaylı belge.
• Fon kaynağı / servet kaynağı — gelirin yasallığını, vergi ikametgahını ve siyasi nüfuz sahibi kişi (PEP) ve yaptırım risklerinin bulunmadığını teyit eden belgeler.

Banka şunları talep edebilir:

• Vergi beyannameleri ve mali tablolar.
• Kripto para borsaları ve borsa hizmetlerinden gelen açıklamalar.
• İkametgahı teyit eden belgeler (adres kanıtı).

Başlıca zorluklar:

• Bankalar anonim parayla çalışmaz; tüm işlemlerin eksiksiz olarak belgelenmesi gerekir.
• AB'nin nakit ödemeler konusunda katı kısıtlamaları var, bu nedenle doğrudan ödemeler mümkün değil.
• Doğrulama yapılmadan kripto para birimi takası girişiminde bulunmak genellikle bankanın ödemeyi işlemeyi reddetmesiyle sonuçlanır.

Fonlarınızın kaynağını doğrulayan tüm belgeleri ve eksiksiz işlem geçmişini önceden toplayın. Yalnızca lisanslı borsaları ve tezgah üstü (OTC) platformları kullanın; bu, işlem onayını önemli ölçüde hızlandıracak ve banka reddi riskini azaltacaktır.

Avusturya'daki gayrimenkul işlemlerinin çoğunda, özellikle kripto para birimiyle ödenenlerde, işlemlerin yaklaşık %95'i noter emanet hesabı üzerinden gerçekleştirilmektedir. Bu standart uygulama şeffaflığı sağlar, döviz kurunu sabitler ve hem alıcıyı hem de satıcıyı potansiyel risklerden korur.

Kripto paranın satıcının cüzdanına doğrudan transferi yasaktır: Fonların kaynağını doğrulamak ve işlemin AML/KYC düzenlemelerine uygunluğunu sağlamak için noter ve bankanın onayı gereklidir. Doğrudan ödeme bu prosedürleri atlayarak, bu şekilde bir işlemin tamamlanmasını yasal olarak imkansız hale getirir.

Yabancı bir banka hesabı kullanmak mümkün, ancak önemli koşullar var: yabancı bankanızın fonların kaynağına ilişkin tam bir AML/KYC kontrolü yapmaya istekli olması ve bu hesabın emanet hesabı olarak kullanılması için Avusturyalı bir noter onayının alınması gerekiyor. Uygulamada, Avusturyalı bir bankada hesap açmak veya yerel bir noter emanet hesabı kullanmak daha kolay ve hızlıdır. Bu, bürokrasiyi önemli ölçüde azaltacak ve işlem reddi veya gecikme riskini düşürecektir.

Ödemeyi yabancı bir banka aracılığıyla yapmayı planlasanız bile, işlemin tüm detaylarını önceden noter ve bankanızla görüşün. Bu, tapu sürecinde gecikmeleri ve beklenmedik sorunları önlemeye yardımcı olacaktır.

Avusturya'da kripto para birimiyle daire satın alırken, kripto parayı itibari para birimine çevirirken ortaya çıkacak vergileri ve ücretleri önceden göz önünde bulundurmanız gerekir.

Başlıca hususlar:

• Sermaye Kazanç Vergisi — Avusturya'da, kripto para satışından elde edilen gelir, belirlenmiş limitleri aşması veya uzun vadeli yatırım olarak değerlendirilmemesi durumunda vergilendirilir. Vergi miktarı, varlığın değer artışına ve ne kadar süreyle elde tutulduğuna bağlıdır.
• Alıcının vergi ikametgahı : Vergi oranları ve yükümlülükleri, alıcının Avusturya'da mı yoksa başka bir ülkede mi vergi mükellefi olduğuna bağlı olarak farklılık gösterebilir. Çifte vergilendirmeden kaçınmak için önceden bir vergi uzmanına danışmak en iyisidir.
• Risk yönetimi – kripto para birimini euroya çevirirken, döviz kuru dalgalanmaları, döviz platformu ve banka ücretleri ile yasal ve vergi riskleri söz konusu olabilir. Avusturya gayrimenkulünü yatırım amacıyla . Nihai satın alma fiyatının net ve öngörülebilir olmasını sağlamak için tüm bunları önceden dikkate almak önemlidir.

Gayrimenkul satın almak için kripto para satmadan önce, işlem detaylarını görüşmek ve tüm ücretler ile vergi yükümlülüklerini değerlendirmek için önceden bir muhasebeci veya vergi danışmanına danışmak en iyisidir. Güvenli bir işlem için, yalnızca lisanslı borsaları veya tezgah üstü (OTC) platformları kullanmak önemlidir.

Avusturya, Otomatik Finansal Bilgi Değişimi (CRS) sistemine katıldığı için, ülkeler arasında veri transferi her iki yönde de gerçekleşir. Bu, bir işlem başarıyla tamamlandıktan sonra bile, kendi ülkenizdeki veya fonların transfer edildiği ülkedeki vergi ve düzenleyici makamların işlemi daha sonra tekrar inceleyip ek açıklama talep edebileceği anlamına gelir.

Şunları anlamak önemlidir:

• Vergi makamları hem işlem sırasında hem de daha sonra sorular sorabilir.
• Veriler tutarsız veya eksikse, fonların yasallığına ilişkin ek teyit gerekebilir.
• Bu nedenle, paranın kaynağını, kripto para biriminin geçmişini, euroya çevrilmesini, banka hesap özetlerini ve tüm ödemeleri doğrulayan eksiksiz bir belge setini saklamak son derece önemlidir.

Saklamanızı tavsiye ederiz:

• Vergi beyannameleri
• Gelirin alındığına dair kanıt (örneğin, temettüler, varlık satışı)
• Banka ve kripto para borsası hesap özetleri
• Döviz ve kredi belgeleri
• Alım satım sözleşmesi ve işleme ilişkin mali teyitler

Bu sayede, yıllar sonra bile olası tüm taleplere sakin bir şekilde cevap verebileceksiniz.

Küresel uygulamalar, finansal işlemlerin şeffaflığı ve fonların kaynağının doğrulanmasına ilişkin gerekliliklerin giderek güçlendiğini göstermektedir. Diğer ülkelerin deneyimlerine dayanarak, benzer önlemlerin Avusturya/Viyana'da da nihayetinde uygulanabileceği varsayılabilir. Örneğin:

• Gayrimenkul satışında fon kaynağı/servet kaynağı doğrulama süreçlerinin güçlendirilmesi; bu süreç, İngiltere ve BAE'de halihazırda uygulanmaktadır ve fon kaynağının teyidinin sadece satın alma sırasında değil, satış sırasında da istenmesi gerekebilir.
• Dubai'de olduğu gibi, büyük gayrimenkul işlemlerinde kara para aklama karşıtı prosedürler ve kontrollerin güçlendirildiği ek finansal izleme ve raporlama.
• Avrupa girişimleri çerçevesinde denetimin genişletilmesi – birçok AB ülkesi halihazırda belgeleme, gelir doğrulama ve işlem şeffaflığı konusunda daha sıkı şartlar getiriyor.

Bazı ülkelerde denetimlerin yalnızca işlem anında değil, daha sonra da yapılabileceğini göz önünde bulundurmakta fayda var. Vergi ve mali soruşturmalar için zamanaşımı süreleri genellikle uzundur ve şüpheler ortaya çıktığında uzatılabilir. Bu nedenle, fonların kaynağı ve işlemin tüm aşamalarına ilişkin eksiksiz bir belge setinin uzun süre saklanması

Avusturya'da gayrimenkul satın alırken kripto para birimi kullanmak, alıcının hedeflerine bağlı olarak çeşitli mülk türleri için mümkündür:

• İkinci el piyasası, daha önce oturulan daireler ve evlerden oluşur; bunlar genellikle yatırım ve kısa süreli kiralama amacıyla tercih edilir.
• Yeni gelişmeler – yapım aşamasında olan veya yakın zamanda tamamlanmış projelerdeki konutlar; fiyat artışı ve modern konut standartları bekleyen yatırımcılar için uygundur.
• Kiralık mülk edinme — özellikle kiralama amacıyla tasarlanmış gayrimenkuller; hem uzun vadeli hem de kısa vadeli düzenli kira geliri arayanlar için popüler bir seçenek.
• Yaşamak ve yer değiştirmek için yabancılar için ikamet izni şartlarını ve gayrimenkul satın alımına ilişkin kısıtlamaları dikkate almak önemlidir .

Kripto para birimiyle gayrimenkul satın alırken, ödeme yöntemi konusunda satıcı ve noterle önceden anlaşmak önemlidir. Bu, işlemin ve şartlarının Avusturya yasalarına tamamen uygun olmasını sağlar. Uygulamada, ikinci el gayrimenkuller genellikle standart bir emanet hesabı üzerinden daha kolay işlenirken, yeni inşaat alımları, kripto para birimi döviz kurunun belirlenmesi de dahil olmak üzere, geliştiriciden ayrı bir onay gerektirebilir.

Avusturya'da gayrimenkul satın alma kurallarına uyulmadığı takdirde, deneyimli yatırımcılar bile zorluklarla karşılaşabilir. En sık yapılan hatalar şunlardır:

• Doğrudan "bankasız" işlemler -yani kripto para birimini bir emanet hesabı veya banka olmadan doğrudan satıcıya gönderme girişimleri- genellikle noter onayının reddedilmesi ve işlemin yasa dışı sayılması riskiyle sonuçlanır.
• Fonların kaynağı doğrulanmamışsa - Kripto paranın nereden geldiğini gösteren hiçbir belge yoksa, banka veya noter ödemeyi durdurabilir.
• P2P platformları → yüksek riskli işlemler — P2P hizmetleri (örneğin Binance P2P) aracılığıyla yapılan transferler noter denetimi veya AML doğrulaması sağlamadığından, bu tür işlemler Avusturya'da kabul edilmemektedir.
• Emanet hesabı açmadan önce satın alma işlemi yapmak —bir emanet hesabı veya tröst hesabı oluşturmadan önce para transferi yapmak, fon kaybı riskini ve mülk tesciliyle ilgili sorunları artırır.

Avusturya'da kripto para birimiyle daire satın almayı her zaman önceden planlayın. Dönüştürme için yalnızca güvenilir ve yasal platformları kullanın. Fonları yatırmadan önce güvenli bir noter hesabı (emanet hesabı) açtığınızdan ve dijital varlıklarınızın kaynağını doğrulayan eksiksiz bir belge seti hazırladığınızdan emin olun. Bu, sorunlardan kaçınmanıza ve işlemin sonuçlandırılmasını önemli ölçüde hızlandırmanıza yardımcı olacaktır.

Avusturya'da kripto para birimiyle yasal ve güvenli bir şekilde daire satın almak için, belirli adımları izlemek önemlidir:

• Bir gayrimenkul üzerinde yapılacak detaylı inceleme, gayrimenkulün yasal durumunun kontrol edilmesini, herhangi bir ipotek veya rehin olup olmadığının araştırılmasını ve piyasa ile sözleşme şartlarının analiz edilmesini içerir.
• Noter onaylı bir sözleşme (alım satım sözleşmesi), bir noter tarafından hazırlanır ve imzalanır; noter, işlemin yasal olduğunu ve kara para aklama karşıtı (AML) gerekliliklerine uygun olduğunu sağlar.
• Emanet hesabı — bir noter veya güvenilir bir emanetçi nezdinde bir emanet hesabı açılır; fonlar, işlemin tüm şartları yerine getirilene kadar rezerve edilir.
• Kripto para birimlerinin euroya çevrilmesi : Dijital varlıklar lisanslı bir borsa veya tezgah üstü (OTC) platform üzerinden satıldıktan sonra, eurolar bir emanet hesabına yatırılır.
• Ödeme onayı – noter, paranın alındığını doğrular ve işlemin tescile hazır olduğunu teyit eder.
• İşlemin eyalet mahkemesine kaydı – son aşamada mülkiyet resmen alıcıya devredilir ve işlem tamamlanmış sayılır.

Bu prosedürü kesinlikle izleyin: asla parayı doğrudan satıcıya transfer etmeyin ve kripto para birimi değişim işlemini her zaman önceden bir noterle koordine edin. Bu, banka reddi riskini önemli ölçüde azaltacak ve tapu devir sürecini hızlandıracaktır.

Avusturya'da, kripto para birimi içeren gayrimenkul işlemlerine ilişkin kurallar, özellikle kara para aklama/müşterinin tanınması (AML/KYC) ve zorunlu noter katılımı konularında çok katıdır. Aşağıda bu durumun diğer ülkelerle karşılaştırması yer almaktadır:

• Almanya: Kurallar Avusturya'dakine benzer, ancak kripto para işlemleri bazen daha az bürokrasiyle özel banka hesapları aracılığıyla gerçekleştirilebilir.
• Portekiz: Bireylerin elinde bulunan kripto paralar için esnek vergi rejimiyle bilinen Portekiz'de, işlemler genellikle vergi açısından avantajlıdır ve noter onaylı bir emanet hesabı her zaman gerekli değildir.
• Kıbrıs: Kripto para birimlerine yaklaşım daha esnek olup, bazen aracı kurumlar vasıtasıyla dijital varlıkların doğrudan kullanımına izin vermektedir; ancak alıcı için yasal koruma düzeyi daha düşüktür.
• Dubai: Basitleştirilmiş değişim ve kayıt prosedürleriyle, özel platformlar aracılığıyla kripto para işlemlerini aktif olarak geliştiriyor. Ancak yabancı yatırımcılar yerel düzenlemelere ve lisanslama gerekliliklerine kesinlikle uymalıdır.

Avusturya hangi açılardan daha katıdır:

• Tüm işlemler noter ve emanet hesabı aracılığıyla gerçekleştirilir.
• Paranın kaynağı çok dikkatli bir şekilde kontrol ediliyor (fon kaynağı / servet kaynağı).
• Banka hesapları kapsamlı AML/KYC kontrollerinden geçmektedir.

Kripto para birimini doğrudan satıcının cüzdanına göndermek mümkün değildir.

Kısa ve öz cevap: Hayır, Avusturya'da tamamen anonim olarak gayrimenkul satın almak mümkün değil. Avusturya, kara para aklama ile mücadele etmek için işlemleri sıkı bir şekilde kontrol eder ve her gayrimenkul işlemi bankalar, noterler ve mahkeme tarafından otomatik olarak doğrulanır. İşlemin tüm taraflarının kimliklerini doğrulamaları, fonların kaynağını göstermeleri ve ödemenin meşruiyetini kanıtlamaları gerekmektedir.

Ancak, bir işlemin kamuoyuna yansımasını azaltmanın yasal yolları da mevcuttur:

• Kişisel veriler açıklanmaz ; tapu siciline yalnızca nihai sahibi (kişi veya şirket) kaydedilir ve işlemin detayları yayınlanmaz.
• Şirket (SPV veya Avusturya GmbH) aracılığıyla yapılan satın alımlarda , özel alıcı değil, tüzel kişilik kayıtlara geçirilir. Ancak, gerçek sahibi yine de banka ve noter tarafından tam bir KYC/AML kontrolünden geçirilir.

Önemli: Bu yöntemler işlemi kamuoyu nezdinde daha az görünür hale getirir, ancak kimliğinizi ve fon kaynağınızı devlete, bankaya ve notere açıklama yükümlülüğünüzden sizi kurtarmaz. Avusturya'da gerçek sahibini tamamen gizlemenin yasal bir yolu yoktur.

Kripto para birimiyle gayrimenkul satın almak istiyorsanız (işlemden önce itibari para birimine çevirseniz bile), bankalar, noterler ve diğer taraflar için en önemli şart, fonlarınızın "temiz" ve yasal yollarla elde edildiğini kanıtlamanız olacaktır.

• İşlem geçmişi — bir borsadan veya cüzdandan indirilen ve raporlanan, hangi hesaptan veya cüzdandan ne zaman kripto para satın alındığını, fonların nereden geldiğini ve nasıl transfer edildiğini gösteren bilgiler.
• Banka hesap özetleri , özellikle kripto para birimi itibari para birimiyle satın alındıysa, euro veya doların borsaya transferini ve kripto para biriminin satın alınmasını doğrular.
• Kripto para biriminin satın alındığı platformdan alınan işlem onayları, emirler, alım satım geçmişi ve raporlar gibi belgeler .
• Cüzdan raporları (donanım cüzdanı, kendi sunucunuzda barındırdığınız cüzdanlar için) cüzdan adresini, tüm fon hareketlerini gösterir ve cüzdanın size ait olduğunu doğrular.
• Vergi beyannameleri/gelir raporları - eğer kripto para geliri beyan edildiyse, bu paranın yasal olarak alındığını ve işlendiğini doğrular.
• Blockchain adli raporları/uzman görüşleri (adli blockchain raporları) — karmaşık durumlarda (büyük miktarlar veya karmaşık işlem geçmişleri), işlem zincirini analiz etmek ve fonların yasal kaynağını doğrulamak için uzman görüşlerine ihtiyaç duyulabilir.

Bu belgelerin önemi:

• 2023-2024'ten itibaren Avrupa Birliği'nde daha sıkı düzenlemeler (TFR ve MiCA) yürürlüğe girecek. Kripto para hizmetlerinin transferleri şeffaf hale getirmesi, gönderici ve alıcı bilgilerini iletmesi ve işlem bilgilerini saklaması gerekmektedir.
• Gayrimenkul alım satımında, KYC/AML kontrolleri daha da sıkılaştırılıyor. Bankalar, noterler ve döviz büroları yalnızca geçmişi açık ve tamamen izlenebilir olan fonları kabul ediyor, aksi takdirde işlem durdurulabiliyor.
• Kendi cüzdanınızda sakladığınız kripto paralar (eğer kripto parayı kendiniz tutuyorsanız) — eğer kripto para kişisel bir cüzdanda saklanıyorsa, daha fazla kanıt sunmanız gerekecek: cüzdanın size ait olduğunu ve tüm işlemlerin meşru olduğunu kanıtlamanız gerekir.
• Denetim yaparken bankalar, gelir beyanının doğruluğunu değil, beyan edilen gelirden (örneğin temettü veya kar) başlayarak, banka hesabına yatırılmasını, kripto para birimine/euroya dönüştürülmesini ve nihai ödemeyi içeren eksiksiz ve kesintisiz fon akışını da görmek isterler. Bu zincirin tamamı belgelenmeli ve kolayca izlenebilir olmalıdır.

Kısaca ve öz olarak evet, kripto para birimiyle satın alma işlemi genellikle normal bir işlemden daha uzun sürer. Ancak şunu anlamak önemlidir: Sorun transferlerin hızı değil, dijital fonlarınızın yasal kaynağını doğrulamak için ek bir yasal ve bankacılık sürecinden geçme gerekliliğidir.

Bir anlaşmanın genellikle daha uzun sürmesinin nedenleri:

1. Ek KYC/AML kontrolleri. Banka ve noter, fonların kaynağını kapsamlı bir şekilde doğrulamak zorundadır: işlem geçmişi, döviz raporları ve vergi belgeleri. Standart bir banka havalesinde, bu kontrollerin bazıları zaten banka tarafından gerçekleştirilir.
2. Kripto para birimlerini euroya çevirmek, lisanslı bir borsa veya aracı kurumla çalışmayı, onların kontrollerinden geçmeyi, işlemin tamamlanmasını beklemeyi ve tüm belgelerin Avusturya bankası ve noterinin gereksinimlerini karşıladığından emin olmayı gerektirir. Bu işlem genellikle 3 ila 10 iş günü sürer.
3. Noter onayı. Noter, fonların meşru kaynaklı olduğundan ve herhangi bir sorun olmaksızın emanet hesabına yatırılacağından emin olmalıdır. Bunu yapmak için genellikle ek belgeler talep eder, fon transferini açıklığa kavuşturur ve aracı kurumu doğrular.
4. Döviz kuru dalgalanmaları ve onay bekleme süreleri. Kripto para birimlerinin döviz kurundaki oynaklık nedeniyle, bazı alıcılar fonlarını kademeli olarak değiştirirler, bu da genel işlem süresini uzatır.

İşlem ne kadar sürer?

• Banka aracılığıyla yapılan tipik bir satın alma işlemi, sözleşmenin imzalanmasından mülkiyetin tesciline kadar yaklaşık 10-21 gün sürer.
• Kripto para kullanarak satın alma işlemi, tüm kontroller, euroya çevirme ve ek onaylar dikkate alındığında, genellikle 3 ila 6 hafta sürer.

Bazen şu durumlarda işlem daha uzun sürebilir: kripto para biriminin net bir geçmişi yoksa, P2P transferleri veya anonim cüzdanlar kullanılmışsa veya işlem, özellikle sıkı AML (Kara Para Aklama ile Mücadele) kontrolleri olan bir borsa üzerinden gerçekleştiriliyorsa.

Her şeyi önceden hazırlarsanız—tüm belgeleri toplarsanız, işlemden önce KYC doğrulamasını tamamlarsanız, güvenilir bir aracı kurum seçerseniz, işlem planını net bir şekilde tanımlarsanız, AB'de lisanslı bir OTC borsasıyla çalışırsanız, kripto paranızı güvenilir bir borsada saklarsanız ve bankayı önceden bilgilendirirseniz—zaman açısından fark az olacaktır, genellikle sadece 5-7 gün daha uzun sürer.

Bu durumda, işlem sırası şu şekilde olacaktır: kripto para satışı → EUR alımı → emanet hesabı → işlem.

Kripto para birimiyle yapılan bir işlem biraz daha karmaşık ve genellikle daha uzun sürüyor; bunun nedeni piyasanın kriptoya karşı olması değil, ek kara para aklama önleme (AML) kontrolleri ve euro değişim aşamasıdır.

Özetle: Avusturya'da kripto para birimiyle gayrimenkul satın almak mümkün, ancak bu sadece kripto paranın itibari para birimine dönüştürülmesi ve bir noter yardımıyla gerçekleşebilir. Sıkı bankacılık şartları ve AML/KYC düzenlemeleri nedeniyle kripto paranın doğrudan satıcıya aktarılması mümkün değildir.

Avusturya, Avrupa'da en katı düzenlemelere sahip ülkelerden biridir. Bu durum, işlemlerin güvenliğini ve şeffaflığını sağlarken, aynı zamanda belgeleme ve doğrulama konusunda da çok yüksek gereksinimler anlamına gelir.

Güvenli bir işlem için en iyi seçenek:

• Noter huzurunda açılan bir emanet hesabı ; tapu tescil edilene kadar para orada tutulur.
• Euro karşılığında resmi kripto para değişimi, lisanslı borsalar veya tezgah üstü (OTC) hizmetler aracılığıyla yapılır.
• Avukatlar ve gayrimenkul danışmanları gibi uzmanlardan yardım almak , tüm gereksinimlerinizi karşılamanıza ve riskleri azaltmanıza yardımcı olacaktır.

Satın alma işleminizi dikkatlice planlayın, her adımda uzmanlara danışın ve kripto para birimi Avusturya gayrimenkulüne kolayca yatırım yapmanıza veya ülkeye taşınmanıza hazırlanmanıza yardımcı olacaktır.