Abu Dabi'de mülk nasıl ve neden satın alınır?

Abu Dabi ekonomik bir patlama yaşıyor: 2024 yılında emlak piyasası rekor seviyelere ulaştı ve işlem sayısı %24 artarak 96 milyar AED'ye ulaştı. Turizm sektörü de güçlü bir büyüme gösteriyor: Sadece 2025'in ilk çeyreğinde emirlik 1,4 milyon misafiri ağırladı ve bu da otel gelirlerinde %18'lik bir artışa ve oda başına düşen gelirde önemli bir artışa (%25 artışla 484 AED) yol açtı.

Bu makale, Abu Dabi'de kârlı ve risksiz bir şekilde ev satın alma veya gayrimenkule yatırım yapma konusunda net talimatlar sunuyor. Paranızı nasıl biriktireceğinizi, nasıl değerlendireceğinizi ve yasalarca nasıl tam olarak korunacağınızı öğreneceksiniz. Her şey açık, iyi düşünülmüş ve güvenli.

Abu Dabi hızla önemli bir küresel yatırım merkezi haline geliyor ve bu pazarı değerlendirmek için özellikle uygun bir zaman olmasının çeşitli nedenleri var.

• Yeni vize programları – En az 2 milyon AED değerinde gayrimenkul sahibi yatırımcılar ve sahipleri için “Altın Vize”.
• Hiçbir vergi yoktur ; bireyler ne gelir vergisi ne de sermaye kazancı vergisi öderler.
• Büyüyen turizm – Abu Dabi, 2024 yılında bir önceki yıla göre %12 artışla 18 milyondan fazla turisti ağırladı.
• Kültürel projeler – Saadiyat Adası’nın gelişimi: Louvre Abu Dabi, Guggenheim (2025’te açılacak), Zayed Ulusal Müzesi.

Benim adım Oksana Zhushman ve uluslararası gayrimenkul ve karmaşık işlemler konusunda uzmanlaşmış bir yatırım danışmanıyım. Bu makalede, Abu Dabi gayrimenkulüne yatırım yapmanın avantajlarını inceleyecek ve kuralların ve yatırım yaklaşımının tamamen farklı olduğu Avusturya ile karşılaştıracağım.

Deneyimlerime göre, Abu Dabi'de, özellikle Saadiyat Adası veya El Reem Adası'nda bir daire satın almak, sadece yaşanacak bir yerden çok daha fazlası; iyi gelir potansiyeli ve istikrarı olan bir yatırım. Örneğin, bir müşterim El Reem Adası'nda iki yatak odalı bir daire satın aldı, hemen kiraya verdi, kârını benzer mülklere yatırdı ve ilk satın alma işleminden sonraki üç ay içinde istikrarlı bir gelir elde etmeye başladı.

Avusturya, istikrarlı piyasası, açık yasaları ve hem yerli hem de yabancı yatırımcılardan gelen sürekli talebiyle cazip bir ülkedir. Viyana ve diğer büyük şehirlerde konut fiyatları yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor ve buradaki gayrimenkul, sermayeyi korumanın güvenilir ve emniyetli bir yolu olarak kabul ediliyor.

Öte yandan Abu Dabi'de fiyatlar ve gelirlerde hızlı bir büyüme görülüyor, ancak oradaki pazar hala nispeten genç ve küresel değişimlere daha bağımlı.

Abu Dabi, tartışmasız Orta Doğu'da yatırım yapmak için en güvenli yerdir. Şeffaf düzenlemelere, düşük risklere ve komşu ülkelerde sıklıkla zorluk yaratan güçlü yatırımcı korumasına sahiptir.

Dünya Bankası ve Numbeo gibi saygın kuruluşların raporlarına göre, Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), yatırım cazibesi ve gayrimenkul işlemlerinin güvenliği açısından dünya liderleri arasında yer alıyor.

Knight Frank araştırması, Abu Dabi'nin lüks konut emlak piyasasının yıllık %7 ila %17 arasında fiyat artışı yaşadığını doğruluyor. Komşu ülkeler, özellikle Katar ve Suudi Arabistan da yüksek büyüme oranları yaşarken, bu pazarlar daha az şeffaf ve yerel faktörlerin neden olduğu keskin dalgalanmalara daha duyarlı.

Yurtdışı gayrimenkul yatırımları için Abu Dabi en iyi seçeneklerden biridir. Burada riskler minimum düzeydedir ve lüks mülklerin fiyatları yıllık %7-17 oranında artmaktadır. Komşu ülkeler yüksek getiriler sunsa da aynı istikrar ve şeffaflıktan yoksundur.

Katar ve Suudi Arabistan gibi komşu ülkelerde fiyatlar daha hızlı artıyor, ancak bu ülkelerin piyasaları daha az şeffaf ve yerel dalgalanmalara karşı daha savunmasız.

Avrupa veya komşu pazarları deneyen ve yüksek vergiler, bürokrasi ve boş mülklerle karşılaşan giderek daha fazla yatırımcı, sonunda Abu Dabi'yi seçiyor.

• İsviçreli bir müşterimiz başlangıçta Münih ve Zürih'te daire satın almayı düşündü, ancak sonunda El Marsa'da iki daire satın aldı. Bunun nedenleri düşük giriş maliyetleri, hızlı işlem süreleri ve premium dairelerden yüksek kira getirisiydi.
• İngiltere'den bir aile, Londra'daki dairelerini satıp Yas Adası'nda yeni bir bina satın aldı. Seçimlerini şöyle açıklıyorlar: "Kendi başına istikrarlı bir gelir sağlayacak bir varlığa ihtiyacımız vardı. Daireleri kiraya veriyoruz, ancak fiyatlarının artma ihtimali var."

Avrupa veya komşu pazarları deneyen ve yüksek vergiler, bürokrasi ve boş mülklerle karşılaşan giderek daha fazla yatırımcı, sonunda Abu Dabi'yi seçiyor.

Abu Dabi, yatırımcılar için cazip bir yer çünkü istikrarlı, her şey kurallara uygun ve aralarından seçim yapabileceğiniz çok çeşitli mülkler mevcut. Fiyatlar sürekli artıyor ve hem yerliler hem de yabancılar ev satın alıyor. Ve en önemlisi, yabancılar artık güvenle mülk satın alabiliyor.

Daha önce yabancılar Abu Dabi'de bir daire veya villayı doğrudan satın alamıyordu; sadece uzun vadeli kiralama veya bir dizi kısıtlamayla yatırım yapabiliyorlardı. Bu durum birçok kişiyi caydırdı. Ancak 2006-2008 yıllarında yetkililer her şeyi değiştirdi. Herhangi bir yabancının gayrimenkul (daire, villa veya müstakil ev) satın alabileceği ve tam sahibi olabileceği özel alanlar (mülkiyet bölgeleri) oluşturdular. Bu, piyasayı önemli ölçüde canlandırdı.

Dubai, yabancılara pahalı sahil apartmanlarından uygun fiyatlı aile dostu konut komplekslerine kadar 40'tan fazla serbest mülkiyet bölgesi sunmaktadır. Bu bölgeler ilk olarak Saadiyat ve El Reem Adaları'nda, ardından Yas ve El Raha'da kurulmuştur. Bu bölgelerde yabancı alıcılar tüm haklara sahiptir: bir daire veya villaya kalıcı olarak sahip olabilir, kiraya verebilir, miras bırakabilir veya herhangi bir kısıtlama olmaksızın satabilirler.

İpucu : Bir mahalle seçerken, sadece mahallenin statüsünü değil, aynı zamanda evinizi orada satmanın ne kadar kolay olacağını, çevredeki altyapıyı ve ulaşım kolaylığını da göz önünde bulundurun. Bu faktörler, kârınızı ve mülkünüzü ne kadar hızlı satabileceğinizi belirleyecektir.

2018'den 2025'e kadar Abu Dabi'deki emlak fiyatları birkaç yıldır istikrarlı bir şekilde, yıllık %7-17 oranında arttı. Yatırımcılar arasında lüks mülklere bile talep var. Örneğin, Saadiyat Adası'ndaki dairelerin fiyatı 2024'te %12, El Reem'deki villaların fiyatı ise %15 arttı.

Yas Adası, tema parkları, golf kulüpleri ve kısa süreli kiralık daireleriyle bir turizm ve eğlence merkezi olarak bilinir. Stüdyo ve bir ila üç yatak odalı dairelerin fiyatları 150.000 ila 500.000 dolardan, müstakil evlerin fiyatları ise 750.000 dolardan başlar.

Saadiyat Adası, kültürel cazibe merkezleri ve lüks konutlarıyla prestijli bir konuma sahiptir. Lüks dairelerin fiyatları 500.000 dolardan başlayıp 1,5 milyon doları aşabilmektedir. Bu durum, bölgeyi uzun vadeli yatırım fırsatları arayan yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Al Reem Adası, gelişmiş altyapısı, yüksek binaları ve deniz manzaralı daireleriyle modern bir mahalledir. Konut fiyatları değişiklik göstermektedir: Stüdyo daireler ve bir ila üç yatak odalı daireler, büyüklüklerine ve konumlarına bağlı olarak 150.000 ila 600.000 dolar arasında satın alınabilmektedir.

Al Raha Beach, mahalledir . Fiyatlar 400.000 ila 1 milyon dolar arasında değişmektedir. Bölge, uzun vadeli kiracılar ve istikrarlı kira geliri arayan yatırımcılar arasında popülerdir.

El Maryah Adası , profesyonellere ve çok sayıda işletmeye ev sahipliği yapan bir finans merkezi olarak kabul edilir. Daire fiyatları 250.000 ila 700.000 dolar arasında değişirken, ofis ve lüks konutların fiyatları daha da yüksektir. Bu nedenle, genellikle büyük yatırımlar için tercih edilir.

Pratikte, mahallenin gayrimenkulün kârlılığını ve kira oranlarını doğrudan belirlediği açıktır. Yatırımcılar genellikle lokasyonları birleştirir: sermayeyi korumak ve büyütmek için prestijli bölgeleri ve hızlı likidite için daha erişilebilir bölgeleri seçerler.

Abu Dabi'nin gayrimenkul piyasası, farklı hedef ve bütçelere sahip yatırımcılara geniş bir yelpazede seçenek sunuyor.

lüks daireler , prestij, yüksek kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı arayan yabancı yatırımcılar arasında talep görüyor. Bunlar arasında genellikle Saadiyat Adası veya Al Reem Adası'nda bulunan, modern tasarımlı, deniz manzaralı ve birinci sınıf olanaklara sahip mülkler yer alıyor.

villalar ve müstakil evler, mahremiyet ve yüksek yeniden satış potansiyeli sunan ferah evler arayan aileler için idealdir. Al Raha Plajı ve Yas Adası bölgeleri, su manzaraları ve özel bahçeleriyle alıcıları cezbederken, Saadiyat Adası'ndaki villalar, kültürel cazibe merkezlerine yakın prestijli konumları nedeniyle tercih edilmektedir.

Abu Dabi, konut mülklerinin yanı sıra, ticari gayrimenkul . Bu yatırımlar, riski dağıtmak ve şirket ve işletmelerden istikrarlı kira geliri elde etmek isteyenler için uygundur.

En etkili strateji, farklı gayrimenkul türlerinin bir portföyde bir araya getirilmesidir. Örneğin, lüks bir daireye, müstakil bir eve ve ticari bir alana yatırım yapmak, yüksek getiri, uzun vadeli kira geliri ve istikrarlı bir nakit akışı sağlar. Bu çeşitlendirilmiş yaklaşım, riski azaltır ve genel yatırım getirisini artırır.

Yabancı yatırımcılar (özellikle İngiltere, Rusya, Çin ve Hindistan'dan) aktif olarak gayrimenkul satın alıyor. Aldar Properties, satışlardaki paylarının yıllık %40 artarak 2024'te %78'e ulaştığını bildiriyor.

Yabancı alıcılar arasında öne çıkanlar:

• Arap yatırımcılar geleneksel olarak büyük bir grup olup, premium gayrimenkulleri tercih ediyorlar.
• Ruslar , özellikle son yıllarda Abu Dabi'deki gayrimenkullere aktif olarak yatırım yapıyor.
• Çinliler hem konut hem de ticari gayrimenkullere ilgi gösteriyor.
• Hintliler, Abu Dabi'deki gayrimenkullere aktif olarak yatırım yapan en büyük yabancı yatırımcı gruplarından birini oluşturuyor.
• Gayrimenkulde güvenilir yatırım arayışında olan Avrupalılar

Yurt içi talep güçlü kalmaya devam ediyor; hükümet yetkilileri, petrol sektörü çalışanları ve ticari müşteriler gayrimenkule yatırım yapmaya devam ediyor. Bu durum, mülk sahipleri için güvenilir bir gelir kaynağı oluşturuyor ve piyasa hareketliliğini sürdürüyor.

İpucu : Abu Dabi'de gayrimenkule yatırım yaparken iki önemli faktörü göz önünde bulundurun: uluslararası ve yerel talep. Bu, özellikle uzun vadeli kiralamalar için önemlidir.

Abu Dabi çeşitli mülkiyet biçimleri sunmaktadır:

Tam mülkiyet : BAE ve Körfez İşbirliği Konseyi (KİK) vatandaşları tüm bölgelerde, yabancılar ise yalnızca belirlenmiş yatırım bölgelerinde bu haktan yararlanabilir. Tam mülkiyet satın aldığınızda, arazi ve mülkün tam sahibi olursunuz.

Kira Sözleşmesi : Genellikle sözleşme 50-99 yıl sürelidir. Arazi devletin veya müteahhidin mülkiyetinde kalır, ancak tüm süre boyunca mülkte yaşayabilir veya kullanabilirsiniz.

Yararlanma hakkı (ömür boyu kullanım) : Bir gayrimenkulü 99 yıla kadar sahip olma ve kullanma hakkı, ancak üzerinde herhangi bir değişiklik yapma hakkı olmaksızın.

Masataha (İnşaat hakkı) : 50 yıl süreyle geçerlidir ve uzatılabilir, binaların inşasına veya yenilenmesine izin verir.

2019'dan bu yana, Abu Dabi'de yabancıların mülk satın alabileceği daha fazla bölge mevcut. Şu anda bunlar arasında Saadiyat Adası, Yas Adası ve El Reem Adası yer alıyor. Yabancı alıcılara her zaman bu seçenekleri tercih etmelerini tavsiye ediyorum; daha güvenilirler, satışı ve devri daha kolay ve daha istikrarlı bir gelir sunuyorlar.

Yatırımcılar Abu Dabi'de gayrimenkul satın alabilirler veya bir şirket aracılığıyla satın alabilirler. İkinci seçenek daha pratiktir: birden fazla mülkü yönetmek, vergileri optimize etmek ve her şeyi uzaktan kontrol etmek daha kolaydır.

Örnek : Avrupa'dan bir müşterim bir şirket aracılığıyla bir stüdyo satın aldı. Bu, onun stüdyoyu farklı kiracılara kiralamasını ve haklarını korumasını kolaylaştırıyor.

Yatırımcılar, mülklerini akrabalarına devretmek için genellikle aile vakıflarını kullanırlar. Bu vakıfların kurulması, uzmanlık gerektiren karmaşık bir süreçtir. Abu Dabi, varlıklar üzerinde sürekli kontrol sağlayan ve güvenliğini garanti altına alan esnek miras yasalarına sahiptir.

DIFC (Dubai Uluslararası Finans Merkezi) ve ADGM (Abu Dabi Küresel Pazarı), BAE'de aile vakıfları kurmak için en iyi finans merkezleridir. Hukuk sistemleri uluslararası standartlara göre işlemektedir ve yerel mahkemeler bu tür davalarda uzmanlaşmış olup varlıkları korur ve yönetimi basitleştirir.

Özellikle birden fazla mülkünüz varsa, gayrimenkulünüzü bir vakıf aracılığıyla kaydettirmenizi sıklıkla öneririm; bu, mülk transferlerini basitleştirir ve vergi yükünün azaltılmasına yardımcı olur.

2019'dan bu yana, yabancı alıcılar Abu Dabi'de yalnızca belirlenmiş serbest mülkiyet bölgelerindeki daireleri satın alabiliyorlar. Vatandaşlık kısıtlaması yok, ancak işlem yönetmeliklerine ve vergi gerekliliklerine uymaları ve gerekli belgeleri sağlamaları gerekiyor. Daha önce, yabancılar yalnızca 99 yıla kadar uzun vadeli kiralama sözleşmeleriyle mülk sahibi olabiliyordu.

Uygulamada, kapsamlı bir durum tespiti yapmak önemlidir: Birçok müşteri, önceden deneyimli avukatlar ve acentelerle anlaşarak gereksiz maliyetlerden ve sıkıntılardan kaçınır.

Abu Dabi'de mülk satın alma süreci daha erişilebilir: Yabancılar işlemi hızla tamamlayabilir, tapu alabilir ve mülkü hemen kiraya vermeye başlayabilir. Avusturya'da ise durum daha karmaşıktır: Satın alma için özel bir lisans gereklidir, katı kurumsal düzenlemeler geçerlidir ve ayrıca daha kapsamlı bir bürokrasi söz konusudur.

Aynı zamanda Avusturya, istikrardan, kademeli fiyat artışından ve yüksek talepten faydalanıyor: Oradaki gayrimenkul fiyatları yavaş ama emin adımlarla değer kazanıyor ve kira gelirleri çoğu durumda bakım maliyetlerini karşılıyor.

Müşterilerime sistematik bir yaklaşım öneriyorum: Abu Dabi hızlı bir başlangıç ​​ve portföy çeşitlendirmesi için uygunken, Avusturya güvenilir ve uzun vadeli istikrar için idealdir. İki piyasanın birleşimi, aynı anda istikrarlı getiri sağlarken riski azaltır.

Abu Dabi'de mülk satın almak basit görünse de, her aşamada yasal incelikler mevcuttur. Doğru mülkiyet yapısını seçmek ve gerekli evrak işlerini doğru bir şekilde tamamlamak, güvenliğiniz için çok önemlidir.

Abu Dabi'de gayrimenkul satın alma süreci adım adım şu şekildedir:

1. Bir objenin rezervasyonu – ön ödeme yapılır ve bir mutabakat zaptı (MoU) imzalanır.
2. Satış ve satın alma sözleşmesi (SPA), mülkün tüm ayrıntılarını (fiyat, ödeme planı ve devir koşulları) belirleyen bir belgedir.
3. Anapara ödemesi/ipotek onayı.
4. DARI sistemine kayıt - mülkiyet haklarının teyit edildiği ve alıcı bilgilerinin girildiği bir devlet platformu.
5. Tapu Belgesi Alınması.

Abu Dabi'de daire ve tek yatak odalı daireler de dahil olmak üzere gayrimenkul satın alma süreci 2 ila 6 hafta arasında sürmektedir. İşlem süresi, geliştiriciye ve işlem türüne göre değişiklik göstermektedir.

Abu Dabi'de, emlakçı işlemin kilit oyuncusudur: süreci yönetir ve mülkü denetler. Bir avukata yalnızca büyük satın alımlarda veya bir şirket aracılığıyla çalışırken ihtiyaç duyulur.

Avusturya'da noter olmadan yapamazsınız; noter işlemi kaydeder ve işlem tamamlanana kadar parayı saklar.

Pratikte işler Abu Dabi'de daha basit: Londra'daki müvekkilim, konsoloslukta vekaletname vererek uzaktan bir daire satın aldı ve ziyaret etmeden ev sahibi oldu. Avusturya'da ise bu neredeyse imkansız çünkü şahsen katılım gerekiyor.

Abu Dabi'de gayrimenkul satın almak isteyen bir yabancının aşağıdaki temel şartları karşılaması gerekmektedir:

• 21 yaşından itibaren yaş;
• geçerli bir pasaporta sahip olmak (satın alma için ikamet vizesi tercih edilir ancak zorunlu değildir);
• Uluslararası AML standartlarına uygun olarak büyük işlemlerde fonların yasal kökeninin teyidi;
• İpotek başvurusunda bulunurken banka onayı ve kredi şartlarına uyum.

Şu anda birçok müşteri Abu Dabi'de uzaktan mülk satın alıyor:

• Vekaletname, ikamet edilen ülkedeki BAE konsolosluğu aracılığıyla verilir,
• Tüm belgeler devlet DARI sistemi aracılığıyla elektronik ortamda kayıt altına alınmaktadır.
• Ödemeler doğrudan geliştiricinin güvenli emanet hesabına aktarılır.

Örneğin, Varşovalı bir çift, Avrupa'dayken sadece bir hafta içinde Abu Dabi'de bir daire satın aldı. Seçtikleri mülkün fiyatı yakın gelecekte önemli ölçüde artabileceğinden, hız onlar için kritik öneme sahipti.

Gayrimenkul satın almadan önce şunları kontrol etmek önemlidir:

• geliştiricinin itibarı,
• tüm izinlerin mevcut olması (özellikle inşaat halindeki tesisler için),
• taşınmaz üzerinde yasal bir engelin bulunmaması.

Tavsiye : Abu Dabi'de kiralama amacıyla gayrimenkul satın almayı planlıyorsanız, DARI sistemine resmi olarak kayıtlı ve aktif yönetim şirketlerine sahip projeleri seçmeniz önerilir; bu, olası riskleri en aza indirecektir.

Avusturya'da gayrimenkul satın almak bürokratik prosedürlerle doludur: vergiler yüksektir, noterlik hizmeti zorunludur ve yabancı alıcılar için katı kurallar geçerlidir. Ancak piyasa, istikrar, uzun vadeli fiyat artışı ve Avrupalı ​​yatırımcılardan gelen güçlü taleple öne çıkmaktadır.

Abu Dabi'de ise özellikle amaç kâr amaçlı gayrimenkul edinmek ve oturma izni almak ise süreç çok daha basit ve hızlı.

Abu Dabi'de daire satın almak, yatırım için bir bölge seçerken genellikle belirleyici olan vergi yükü ve ilgili maliyetlerin önceden analiz edilmesini gerektirir.

Abu Dabi'de kira geliri veya gayrimenkul değer artışı üzerinden vergi alınmaz. Tek zorunlu ücret, işlem kaydı sırasında %2'dir. Bu büyük bir avantajdır: yatırımcılar genellikle buradaki gayrimenkulleri basit ve şeffaf kurallar nedeniyle tercih ederler.

Ev sahipleri, kayıt ücretine ek olarak, genellikle metrekare başına 7-8 dolar olan yıllık bir hizmet bedeli öderler. Bu ücret, güvenlik, temizlik, resepsiyon ve havuz, spor salonu ve diğer ortak alanların bakımını kapsar. Saadiyat Adası gibi lüks komplekslerde bu ücretler, Masdar Şehri gibi bölgelere göre daha yüksektir, ancak hizmet de önemli ölçüde daha iyidir.

Buna karşılık, Avusturya'da gayrimenkul satın alırken %3,5 oranında satın alma vergisi, noter ücreti ve tescil ücreti ödemeniz gerekir. Satışlarda ise %27,5 oranında sermaye kazancı vergisi uygulanır ve bu da yatırıma giriş ve çıkışları daha pahalı hale getirir. Ancak Avusturya, istikrarlı fiyat artışı ve özellikle Viyana'da uzun vadeli kiralamalara olan yüksek talep nedeniyle caziptir.

Abu Dabi'de gayrimenkule yatırım yapmak yalnızca finansal avantajlar sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda uzun süreli ikamet imkânı da sunuyor. Uygulamada, müşterilerimin çoğu buradaki daireleri yalnızca gelir elde etmek için değil, aynı zamanda kendileri ve aileleri için güvenli ve konforlu bir yaşam ortamı sağlamak için de tercih ediyor.

• Gereksinimler: Gayrimenkule en az 2 milyon dirhem (yaklaşık 545.000 $) yatırım yapılması gerekmektedir. Vize, 10 yıla kadar geçerli olup tüm aile için geçerlidir.
• Sağladığı olanaklar: BAE'de yaşama, çalışma ve ayrıca tüm aile için okul ve sağlık hizmetlerinden yararlanma fırsatı.
• Sağlamadığı şey: Vize otomatik olarak vatandaşlık sağlamaz; süresi dolduktan sonra yenilenmesi gerekir.
• İpotek: Mülkün değeri 2 milyon AED'den fazlaysa, BAE bankaları aracılığıyla kullanılabilir. Yatırımcının en az 2 milyon AED yatırımı olması gerekir. Örneğin, mülkün değeri 5 milyon AED ise, ipotek en fazla 3 milyon AED'yi karşılayabilir.

Tamamlanan bir davada, Avrupalı ​​bir yatırımcı Abu Dabi'de 2,2 milyon AED karşılığında gayrimenkul satın aldı ve bu sayede kendisi ve eşi için Altın Vize alabildi ve çocuklarının emirlikteki uluslararası bir okulda eğitim görmesini sağladı. Bu sayede, ek vizelere ihtiyaç duymadan BAE'de resmi olarak ikamet edip iş yapmalarına olanak tanıdı.

• Şartlar: En az 2 milyon AED değerinde gayrimenkul satın almanız veya BAE banka hesabınızda en az 1 milyon AED tutarında paranızın olması gerekmektedir. 55 yaş veya üzerinde olmanız gerekmektedir.
• Süre: Vize 5 yıl süreyle verilir ve uzatma imkânı vardır.
• Ne sağlar: Abu Dabi'de yaşama hakkı, sağlık sigortası edinme hakkı ve vizeye eşinizi ve bakmakla yükümlü olduğunuz kişileri dahil etme hakkı.

Birçok müşteri, gelir ve sermaye kazançları vergilerinin olmaması ve ikamet statüsünün sağladığı güvenlik nedeniyle bunu Avrupa emeklilik sistemine iyi bir alternatif olarak görüyor.

• Gayrimenkul veya sermayenin değerinin düşük olması - gayrimenkulün değeri en az 2 milyon AED olmalıdır.
• Tapu kayıtlarında yapılan hatalar - özellikle satın alma işlemi bir şirket aracılığıyla yapılıyorsa.
• Destekleyici belgelerin eksikliği - banka ekstreleri, gelir belgeleri, fonların kaynağına ilişkin bilgiler.
• Uzaktan satın alımlarda vekaletname ve noter belgelerindeki yanlışlıklar özellikle önem arz etmektedir.

Avukatlar ve güvenilir acentelerle çalışın ve tüm belgeleri önceden toplayın; bu, reddedilme riskini azaltmanıza ve süreci hızlandırmanıza yardımcı olacaktır.

2023 yılından itibaren BAE'nin Altın Vize başvuru kurallarında önemli değişiklikler yürürlüğe girdi:

• Minimum yatırım tutarı düşürüldü: Artık 2 milyon AED tutarında mülk satın alımıyla Altın Vize alabilirsiniz (daha önce bu tutar 10 milyon AED idi).
• İpoteklere izin veriliyor: Gayrimenkul bedelinin yarısına kadar olan kısmı BAE bankaları aracılığıyla ödenebiliyor.
• İnşaat Halinde: İnşaat halindeki gayrimenkullerin satın alınması için de Altın Vize mevcuttur.
• Aile: Vize sahibi, herhangi bir ek koşul veya depozitoya gerek kalmadan eşi ve her yaştaki çocukları için başvuruda bulunabilir.

Yatırımcılar ve aileleri için Abu Dabi'de gayrimenkul satın almak artık daha kolay ve karlı hale geldi.

Abu Dabi, özellikle aile mülkü satın alırken, uzun süreli oturum iznini hızlı bir şekilde alma fırsatı sunar. Avusturya'da süreç daha uzun ve karmaşıktır, ancak istikrarlı bir pazara ve öngörülebilir fiyat artışına sahiptir. İki seçenek arasındaki seçim önceliklerinize bağlıdır: Abu Dabi'de hızlı sonuçlar ve gelir mi, yoksa Avrupa'nın rahat ama güvenilir istikrarı mı?

Abu Dabi, bölgeye ve kira türüne bağlı olarak %5-8 gibi yüksek getiri oranları sayesinde yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor. Doğru gayrimenkul, özellikle profesyonelce yönetildiğinde istikrarlı pasif gelir sağlayabilir.

Airbnb gibi kısa süreli kiralamalar, Yas Adası, Saadiyat Adası ve El Reem Adası'nda özellikle popülerdir. Bu format daha yüksek gelir sağlar, ancak aktif yönetim ve yönetmeliklere ve lisanslara sıkı sıkıya bağlı kalmayı gerektirir.

Müşterilerimden biri Saadiyat Adası'nda bir daire satın aldı ve onu yönetimi konusunda uzmanlaşmış bir şirkete devrederek, konforu ve sürekli turist akışını bir araya getirerek yılda yaklaşık %8 oranında getiri elde etti.

Yabancılar, aileler ve devlet çalışanları için yıllık %5-6 getiri sağlayan uzun vadeli kiralamalar en iyisidir. Bu seçenek istikrarlı bir gelir sağlar ve daha az bakım gerektirir. Pratikte, iş merkezlerine ve uluslararası okullara yakın daireleri seçmenizi öneririm; kiraya verilmesi daha kolaydır ve neredeyse hiç kesinti olmaz.

Profesyonel yönetim hizmetlerinden yararlanmak, mülk sahiplerinin sürekli yönetimle zaman kaybetmeden gelir elde etmelerini sağlar. Bu, özellikle Abu Dabi'de yaşamayan yabancı mülk sahipleri için büyük bir avantajdır.

Yönetime neler dahildir:

• Kiracı bulma ve konut reklamı yapma
• Sözleşmelerin hazırlanması ve imzalanması, ödemelerin kabulü
• Onarım ve bakım organizasyonu
• Kamu hizmetleri ve hizmet faturalarının ödenmesi
• Kira konularında hukuki yardım

Bu tür hizmetler için komisyon genellikle yıllık kira gelirinin %5-10'u kadardır.

Abu Dabi'de, kira geliri üzerinden vergi alınmadığı için kiranın tamamını alırsınız. Bu, daha fazla kazanmanızı sağlar. Avusturya'da kira geliri düşüktür (%2-3), ancak net kurallar vardır ve kiracı hakları daha iyi korunur.

Abu Dabi geniş ve çeşitli bir şehir. Burada, hareketliliğin kalbinde, simge yapılarla çevrili veya aile yaşamı için ideal, sakin bir bölgede daire satın alabilirsiniz. Her şey planlarınıza bağlı: Kendinize bir ev mi arıyorsunuz, yoksa kiraya verebileceğiniz karlı bir yatırım mı?

Saadiyat Adası sanat ve lüks yaşamın elit bir bölgesidir.

• Ada, kültürel yaşamın merkezidir: Louvre Müzesi, gelecekte açılacak Guggenheim Müzesi, üniversiteler.
• Gelişmiş altyapı: plajlar, 5 yıldızlı oteller, uluslararası okullar.
• Fiyat: Daireler 2,5-3 milyon AED'den (680.000-820.000 $) başlıyor, villalar ise çok daha pahalı.
• Kiralama: Kültür ve eğitim alanında çalışan yabancılardan yoğun talep var.

Al Reem Adası – yaşamak ve çalışmak için bir mahalle

• Genç profesyoneller ve yabancılar arasında en çok ilgi görenlerden biri.
• Her şey yakınınızda: ofis merkezleri, okullar, klinikler ve büyük alışveriş merkezleri.
• Fiyat: 1-2 yatak odalı daireler 1,2-1,8 milyon AED'den (326.000-490.000 $) başlıyor.
• Kira: Yabancıların yoğun talebi nedeniyle %7-8 getiri.

Yas Adası – turizm ve eğlence adası

• Başlıca eğlence mekanları burada yoğunlaşmıştır: Ferrari World, su parkı, Formula 1 pisti ve konser alanları.
• Olanaklar: Oteller, alışveriş merkezleri, plajlar ve turistik alanlar.
• Fiyat: Daireler 1,5 milyon AED'den (408 bin $) başlıyor.
• Kiralamalar: Turistler ve Airbnb aracılığıyla kısa süreli kiralamalara yönelik yüksek talep.

Aslında, birçok yatırımcı burada turistik kiralama amacıyla mülk satın alıyor. Doğru yönetimle getiriler %9'a kadar çıkabiliyor.

Al Raha Plajı – aile dostu bir mahalle

• Deniz kenarında, ailelere yönelik olanaklara sahip modern konut kompleksleri.
• Altyapı: okullar, anaokulları, parklar ve plajlar.
• Fiyat: Daireler 1,4 milyon AED'den (381 bin $) başlıyor.
• Kira: Yabancı aileler ve devlet çalışanları arasında popülerdir.

Al Reef – Uygun Fiyatlı Konut

• Uygun fiyatlı daire ve villaların bulunduğu bölge.
• Fiyatı: 800 bin AED ile 1 milyon AED (218 bin-272 bin $) arasında.
• Kira: Orta gelirli ve kamu çalışanlarına uygundur.

İpucu : Birçok yatırımcı Al Reef'i bir fırlatma rampası olarak görüyor; piyasayı test edip getirilerin mümkün olup olmadığını görmek için bir fırsat.

Masdar Şehri – geleceğin şehri

• Ekoloji ve sürdürülebilir kalkınmaya önem verilerek oluşturulan dünyanın ilk "akıllı şehri"dir.
• Güneş enerjisi santralleri, modern eko-binalar ve kendi üniversitesi var.
• Dairelerin fiyatları 900 bin AED ile 1,2 milyon AED (245 bin-326 bin dolar) arasında değişiyor.
• Konaklama tesisi özellikle öğrenciler ve yeşil teknoloji sektöründe çalışan şirketler tarafından tercih ediliyor.

Şu anda en popüler satın alma bölgeleri Reem ve Saadiyat. İnsanlar hem kişisel kullanım hem de kiralamak için buralardan ev alıyor. Bunlar halihazırda yerleşik ve istikrarlı lokasyonlar. Ancak gelecekteki kârları düşünüyorsanız, Yas ve Masdar'a daha yakından bakmanızda fayda var. Önümüzdeki birkaç yıl içinde fiyatların ve kiralama talebinin daha hızlı artması bekleniyor. Bu nedenle, en iyi strateji "işleri karıştırmak": Güvenilirliği kanıtlanmış bir bölgede ev satın almak ve büyümeden yararlanmak için paranın bir kısmını daha umut vadeden lokasyonlara yatırmak.

Abu Dabi'nin emlak piyasası bugün son derece çeşitli. Hemen taşınmak üzere ikinci el bir daire seçebilir veya yeni bir projeye yatırım yapabilirsiniz; bu genellikle gelecekteki fiyat artışlarından yararlanmak için daha iyi fırsatlar sunar. Dolayısıyla, hem yaşamak için daire satın alanlar hem de yatırımcılar için herkes için fırsatlar mevcuttur.

Metropolitan Capital Real Estate'e (MCRE) göre, ikincil gayrimenkul piyasası 2025'in başlarında rekor sonuçlar elde etti. İlk çeyrekte işlem hacmi, bir önceki yılın aynı dönemine göre %53 artarak 5,04 milyar AED'ye (1,37 milyar $) ulaştı. Bu rakam, bir önceki yıl 3,3 milyar AED (0,90 milyar $) idi. İkincil piyasa, toplam piyasanın %11,4'ünü oluşturuyor.

Başlıca müşteri grupları:

• Son kullanıcılar, herhangi bir ek yatırım yapmadan hemen tamamlanmış bir eve taşınmak isteyen ailelerdir.
• Uluslararası yatırımcılar istikrar ve Avrupa'ya göre daha yüksek getiri arıyor.

Gözlemim şu : Kiralanmış daire satın almak giderek daha popüler hale geliyor. Bu kârlı bir yöntem çünkü kiracıdan kirayı, işlemin hemen ertesi günü alıyorsunuz. Örneğin, müvekkilim El Reem Adası'nda mevcut kira sözleşmesiyle 410.000 dolara bir daire satın aldı. Bu sayede, dairenin yıllık değerinin %6,5'i oranında kâr elde etmeye hemen başladı.

Abu Dabi'de yeni inşaat sektörü oldukça hareketli. Müteahhitler, en umut vadeden bölgelerde aktif olarak yeni konut kompleksleri inşa ediyor. Alıcılar için en büyük avantajlardan biri de uygun taksitlendirme imkanı. Peşinat genellikle sadece %5-10 civarında olup, kalan ödemeler tüm inşaat süresine yayılıyor.

Yatırımcılar yeni binalara şu sebeplerden dolayı değer veriyor:

• Uygun ödeme seçenekleri (70/30, 60/40 ve diğer seçenekler).
• İnşaat sürecinde maliyet artışı (proje tamamlanana kadar +%15-25).
• Modern altyapı ve teknolojiler: akıllı ev sistemleri, yüzme havuzları, fitness salonları, oyun alanları.

Yeni bir proje seçerken, yalnızca geliştiricinin adını değil, altyapısını da göz önünde bulundurmak önemlidir. Örneğin, Masdar Şehri'ndeki projeler, çevre dostu olmaları ve havaalanına yakın olması nedeniyle ulaşım kolaylığı nedeniyle popülerdir.

Yeni bina pazarındaki teklif örnekleri

• Masdar Şehri'ndeki stüdyo daire fiyatları 120.000 dolardan başlıyor.
• Yas Adası'nda bir yatak odalı daireler - fiyatlar 280.000 dolardan başlıyor.
• Saadiyat Adası'ndaki villalar - teklifler 1.800.000 dolardan başlıyor.

Avusturya'daki yeni inşaat pazarı Abu Dabi'deki kadar hızlı gelişmiyor, ancak bir dizi başka avantajı var.

• Yüksek inşaat ve enerji verimliliği standartları: Modern konut kompleksleri ESG ilkelerine uygundur, yeşil teknolojilerden yararlanır ve uzun vadeli işletme için tasarlanmıştır.
• İşlemlerin şeffaflığı ve istikrarlı düzenleme: İşlemler açık düzenlemelerle korunur ve alıcıların hakları yasalarla güvenilir bir şekilde korunur.
• Yatırım öngörülebilirliği: Piyasa, keskin fiyat dalgalanmalarının olmaması ve on yıllardır istikrarlı dinamikler göstermesiyle karakterize edilir.

Viyana veya Salzburg'u tercih eden müşterilerim, "Evet, getiri daha düşük - BAE'deki %5-8'e kıyasla %2-3. Ancak bu tür gayrimenkuller güvenilirdir ve değerini onlarca yıl korur." diyor.

Abu Dabi gayrimenkulüne yatırım yapmak, sistematik bir yaklaşım benimseyen yatırımcılar için geniş fırsatlar sunar. Daire ve villa satın almak için geleneksel seçeneklerin yanı sıra, varlık portföyünüzü çeşitlendirmenize, getirilerinizi artırmanıza ve riskleri en aza indirmenize olanak tanıyan alternatif yatırım stratejileri de mevcuttur.

Bazen, farklı bölgelerde iki veya üç stüdyo daire satın almak, tek bir geniş daireden daha mantıklı olabilir. Bu, yatırımınızı daha likit hale getirir ve riski azaltır. Bunun en iyi örneği, Al Reem Adası'nda üç stüdyo daire satın alan Avrupalı ​​bir müşterim. Şu anda her birinden düzenli kira geliri elde ediyor ve biri bir süre boş kalsa bile, diğerleri gelir getirmeye devam ediyor.

Otel tarafından işletilen dairelere veya mini otellere yatırım yapmak, kısa süreli kiralamalardan gelir elde etmenin zahmetsiz bir yoludur. İşte gerçek hayattan bir örnek: Bir müşteri Yas Adası'nda bir daire satın aldı ve bir otel yönetim şirketine devretti. Sonuç olarak, işletmeci tüm bakım ve riskleri üstlenirken, gelirleri tipik bir uzun süreli kiralamaya kıyasla %5 arttı.

Gelecekteki inşaatlar için arazi satın almak, deneyimli yatırımcılar için sermayelerini önemli ölçüde artırabilecek bir stratejidir. Başarının temel koşulu, yapı yönetmeliklerini titizlikle kontrol etmek ve serbest mülkiyet bölgesindeki tüm izinleri almaktır. Bu, yalnızca yatırımın yasallığını değil, aynı zamanda uzun vadede yüksek bir yatırım getirisi de sağlar.

Avusturya'da tamamlanmış daire ve kompleks satın almak yatırımcılar arasında popülerdir: Buradaki getiriler orta düzeydedir (%2-3 civarında), ancak piyasa öngörülebilir ve güvenilirdir. Abu Dabi ise %5-8'e kadar daha yüksek getiriler sunar, ancak fiyat dalgalanmaları daha belirgindir.

En iyi strateji, her ikisini birleştirmektir: Abu Dabi'de kâr amaçlı küçük daireler ile sermayenin korunması ve istikrarı için Avusturya'da gayrimenkul.

Abu Dabi'de gayrimenkule yatırım yapmak karlı olabilir, ancak potansiyel piyasa dalgalanmalarını ve riskleri göz önünde bulundurmak önemlidir.

• Bakım ve işletme ücretleri: Ortak alanların yıllık bakım maliyetleri, mahalleye ve mülk sınıfına göre değişiklik gösterir. Örneğin, Saadiyat Adası'nda metrekare başına yıllık 8-10 dolar arasında değişebilmektedir.
• Yabancı yatırımcılar için sınırlı alanlar: Serbest mülkiyet bölgesi giderek genişlese de yabancıların mülk satın alma fırsatları, özellikle lüks villalar ve daireler için, sınırlı kalmaya devam ediyor.
• Kira gelirlerinde mevsimsel değişimler: Kısa dönemli kira gelirleri, özellikle yaz ve tatil dönemlerinde mevsime bağlı olarak büyük ölçüde değişiklik gösterebilir.

Abu Dabi piyasasına giren birçok yatırımcı, ek masrafları ve mevsimsel kira dalgalanmalarını hesaba katmıyor. Örneğin, bir müşterim Yas Adası'nda bir daire satın aldı ve yıllık yaklaşık %8 getiri bekliyordu. Ancak, yüksek yönetim ücretleri ve yaz aylarındaki talep düşüşü nedeniyle gerçek getiri yaklaşık %5,5 oldu.

Başka bir durum: Bir yatırımcı El Reem Adası'nda bir mülk satın almayı planlıyordu, ancak görüşmelerin ardından serbest mülkiyet bölgesinde başka bir seçenekte karar kıldık. Bu mülkün daha kârlı olduğu, bakım maliyetlerinin daha düşük olduğu ve uzun vadeli kiracılardan gelen istikrarlı taleple daha karlı olduğu ortaya çıktı.
Abu Dabi'de dairelere yatırım yapmadan önce, tüm masrafları önceden planlayın, mevsimselliği değerlendirin ve istikrarlı uzun vadeli kiralamaların olduğu yerlere odaklanın.

Abu Dabi, yüksek getiri potansiyeline sahip daha dinamik bir pazar sunarken, aynı zamanda daha yüksek riskler de sunuyor: fiyat dalgalanmaları ve sınırlı lokasyon seçenekleri. Buna karşılık, Viyana, istikrarlı daire fiyat artışı, güçlü talep ve öngörülebilir kira getirileri sunarak muhafazakar yatırımcılar için ideal bir seçenek haline geliyor.

Giderek daha fazla insan Abu Dabi'yi sadece bir yatırım olarak değil, aynı zamanda konforlu bir yaşam alanı olarak görüyor. Burada mülk satın alan veya ikinci bir ev inşa edenler genellikle ılıman iklimi, yüksek güvenlik seviyesi ve yüksek hizmet kalitesi nedeniyle burayı tercih ediyor.

Abu Dabi'nin iklimi neredeyse tüm yıl boyunca sıcak ve güneşlidir, ancak yaz ayları (Haziran-Eylül) aşırı sıcak olabilir ve sıcaklıklar genellikle 40°C'yi aşabilir. Aynı zamanda şehir, dünyanın en güvenli şehirlerinden biri olarak kabul edilir: Buradaki suç oranı Avrupa'dakinden çok daha düşüktür.

Buradaki tıp, uluslararası kliniklerle özel ve moderndir. Bir doktor muayenesi 100 dolardan başlar ve tüm aile için yıllık sigorta 5.000 dolardan başlar. Abu Dabi'de ayrıca, yıllık öğrenim ücreti 8.000 ila 20.000 dolar arasında değişen İngiliz, Amerikan ve Fransız müfredatları sunan okullar da bulunmaktadır.

Abu Dabi'de yaşam maliyeti, bölgeye göre büyük ölçüde değişiklik gösterir. Şehir merkezinde tek yatak odalı bir dairenin aylık fiyatı en az 1.200 dolar iken, üç yatak odalı bir villanın fiyatı 3.500 dolardan başlamaktadır. Gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, tek yatak odalı bir daire 200.000 dolardan, Saadiyat Adası'ndaki lüks konut komplekslerindeki daireler ise 600.000 dolardan başlamaktadır.

Günlük harcamalar Avrupa'dakinden daha yüksek: Market alışverişi ve restoran yemekleri daha pahalı, ancak yakıt ve taksiler daha ucuz. Aylık bir market sepeti (süt ürünleri, et, meyve, sebze ve tahıllar) 600-800 dolara mal oluyor. Haftada üç-dört kez dışarıda yemek yemek 300-500 dolar daha ekliyor ve yemek siparişi öğün başına ortalama 8-12 dolar tutuyor. Elektrik, su ve doğalgaz faturaları ve servis ücretleri yıllık 3.000-5.000 dolar arasında değişiyor.

Müşterilerimden biri, kış aylarında yaşamak için Abu Dabi'de 280.000 dolara bir daire satın aldı ve yazın bunu turistlere kiraya veriyor; kira geliri bakım masraflarını tamamen karşılıyor.

Şehir altyapısını hızla geliştiriyor: yeni otoyollar inşa ediliyor, bir metro planlanıyor ve kapsamlı bir hava yolu ağı mevcut. Taksiler ve kiralık arabalar en popüler ulaşım araçları olmaya devam ediyor. İnternet bağlantıları yüksek hızlı, bankalar aktif olarak bölge sakinlerine hizmet veriyor ve hesap açma işlemi genellikle iki haftaya kadar sürüyor.

Öneri : Abu Dabi'de mülk satın alırken, yerel bir bankada hemen bir hesap açmanız önerilir; bu, ödemeleri yönetmeyi ve kira geliri almayı kolaylaştıracaktır.

Abu Dabi'de en az 204.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın almak, oturma vizesi almanıza olanak tanır. Bu vize, banka hesabı açmanıza, sağlık sigortası yaptırmanıza ve çocuklarınızı yerel okullara kaydettirmenize olanak tanır. Vize ayrıca, ipoteklere (satın alma fiyatının %70'ine kadar), kredi kartlarına ve diğer bankacılık hizmetlerine erişim sağlar; tüm bunlar hem ev satın almayı hem de emirlikte yaşamayı kolaylaştırır. Vize, mülkün değerine bağlı olarak iki ila 10 yıl geçerlidir.

Avusturya, ılıman iklimi, sigortalı uygun fiyatlı kamu sağlık hizmetleri ve yüksek kaliteli okul ve üniversiteleriyle dikkat çekiyor. Ulaşım, kamu hizmetleri ve gıda fiyatlarının kolaylığı sayesinde yaşam maliyeti daha düşük. Ancak Viyana'da gayrimenkul satın almak önemli bir yatırım gerektiriyor: Kompakt bir dairenin fiyatı bile 400.000 dolardan başlarken, lüks evlerin fiyatı 800.000 dolardan başlıyor.

Başlıca avantajı istikrar ve sosyal güvencelerdir: sağlık sigortasıyla sağlık hizmeti neredeyse ücretsizdir, okullar devlet tarafından finanse edilir ve yaşam standardı güvenli ve rahat kalır.

Abu Dabi, istikrara değer veren yatırımcıları, aileleri ve bireyleri uzun zamandır cezbetmektedir. Gelir veya emlak vergisi yoktur ve güvenlik seviyesi son derece yüksektir. 750.000 AED'den (~204.000 $) başlayan fiyatlarla bir daire satın almak, 10 yıla kadar geçerli Altın Vize'nin kapısını açar. Birçok müşterim için bu, satışın temel noktasıdır: Sadece gayrimenkul satın almakla kalmıyor, aynı zamanda ülkede yasal olarak yerleşmenin bir yolunu da satın alıyorlar.

Kimler için uygundur ve neden:

• Yatırımcılar, Abu Dabi'deki dairelere yıllık %5-8 getiri, kolay kiralanabilirlik ve karlı bir şekilde yeniden satış imkânı nedeniyle ilgi gösteriyor.
• Emekliler için güvenlik, sağlık hizmeti, ılıman iklim ve taşınma için kolayca konut edinme imkânı önemlidir.
• Dijital göçebeler , Al Reem veya Yas Adası gibi ortak çalışma alanları ve gelişmiş altyapıya sahip bölgelerdeki daireleri tercih ediyor.

Neyi seçmeliyim?

• Viyana – güvenilir inşaat, yüksek yaşam standardı ve sosyal güvenlik.
• Abu Dabi yatırımcılara avantajlı vergiler, dinamik gelişim ve daha fazla fırsat sunuyor.

Tavsiyem şu: Öncelikli hedefiniz sermayenizi güvenli ve emniyetli bir ortamda korumaksa, Avrupa'yı değerlendirin. Ancak, yüksek getiri sağlayan ve Altın Vize alma fırsatı sunan, hızla büyüyen bir pazarla ilgileniyorsanız, Abu Dabi'de bir daire veya stüdyo daire kiralamayı düşünün.

Abu Dabi'de gayrimenkul satın alırken, yalnızca satın alma işlemini değil, aynı zamanda mülkü nasıl yöneteceğinizi de önceden düşünmeniz önemlidir. İster satıyor olun, ister akrabalarınıza devrediyor olun, ister Altın Vizenizi koruyor olun; tüm bu kararlar gelirinizi, rahatlığınızı ve gelecek planlarınızı doğrudan etkiler.

Abu Dabi'de gayrimenkul satışı, bölgeye ve mülk türüne bağlı olarak genellikle iki ila altı ay sürer. Örneğin, Saadiyat Adası'ndaki lüks dairelerin satışı daha uzun sürer çünkü dar bir müşteri kitlesine hitap ederler. Al Reem Adası'ndaki orta sınıf daireler ise sürekli talep görmektedir ve hem kiralık yatırımcılar hem de kişisel konut arayanlar tarafından hızla kapılmaktadır.

İpucu : Yüksek kaliteli fotoğraflar çekin, tüm belgeleri kontrol edin ve güncel piyasa fiyatlarını araştırın. Bu, anlaşmayı %20-30 daha hızlı kapatmanıza yardımcı olacaktır.

Altın Vize almaya hak kazanan bir mülkün satışının vizeyi iptal edebileceğini unutmamak önemlidir. Ancak bazı yatırımcılar, oturma iznini ailede tutmak için mülkü akrabalarına devreder.

Yabancı bir yatırımcı, 2 milyon dolara bir daire satın alarak uzun vadeli vize aldı. Daireyi satarken, mülkü önceden eşine devretti; mülk ailenin adına kaldığı için vize geçerliliğini korudu.

Abu Dabi'de, mülk mülkiyetini aile üyelerine (örneğin eş veya çocuklara) devretmek kolaydır. Bu, varlıkları aile içinde tutmanın ve tekrarlanan işlemlerde ek maliyetlerden kaçınmanın popüler bir yoludur.

Abu Dabi, orta vadeli yatırımlar için bir pazardır. Buradaki gayrimenkuller, özellikle altyapı geliştirme çalışmalarının devam ettiği yeni bölgelerde, 5-7 yıllık elde tutma süresiyle en kârlı pazarlardır. Ancak, yüksek kârla hızlı bir yeniden satış garanti edilmez: talep ekonomik duruma bağlıdır ve piyasa küresel krizlere tepki verir.

Avusturya'da ise durum biraz farklı: Piyasa istikrarlı ve uzun vadeli kabul ediliyor. Fiyatlar o kadar hızlı artmıyor, ancak neredeyse her zaman sorunsuz ve güvenilir bir şekilde yükseliyor ve kira geliri daha kesin bir şekilde tahmin edilebiliyor.

Son birkaç yıldır Abu Dabi'de onlarca müşterimin gayrimenkul satın almasına yardımcı oldum. Uygulamada, buradaki pazarın birçok kişinin düşündüğünden daha şeffaf olduğu kanıtlandı: İşlemlerin tüm aşamaları açıkça belirtilmiş, belediye dairesine zorunlu kayıt zorunluluğu getirilmiş ve ödemeler katı kurallara göre işleniyor. Dahası, işlemler Avrupa'dakinden daha hızlı sonuçlanıyor; arama aşamasından tamamlanmaya kadar tüm süreç genellikle sadece 2-4 hafta sürüyor.

Abu Dabi'de gayrimenkul satın alırken, mülkiyet türünü hemen netleştirmek önemlidir. Dubai'nin aksine, özellikle eski bölgelerde 99 yıllık kira sözleşmeleri yaygındır. Bu nedenle, satın aldığınız mülkün tam mülkiyet mi yoksa uzun vadeli kira sözleşmesi mi olduğunu mutlaka kontrol edin.

Abu Dabi gayrimenkulüne yatırım yapmayı akıllıca bir portföy dağılımına benzetiyorum. Yıllık %5-7 kira getirisi ve gelecekteki gayrimenkul değer artışlarından elde edilen kârlar sunan, yüksek büyüme potansiyeline sahip bir pazar. En umut verici seçenekler, talebin istikrarlı bir şekilde arttığı Yas ve Saadiyat Adaları'ndaki orta ve üst sınıf mülkler.

Avusturya emlak piyasası farklı işliyor: istikrara yatırım yapılıyor.
Getiriler daha mütevazı (yılda %2-4), ancak fiyatlar öngörülebilir ve güvenilir bir şekilde artıyor. Müşterilerim genellikle sermayelerini bölüyor: varlıklarının bir kısmını hızlı büyüme için Abu Dabi'de, diğer kısmını ise varlıklarını gelecek onyıllar boyunca korumak için Avusturya'da yatırıyorlar. Bu, risk ve güvenliği dengeleyen bir strateji.

Şahsen, birleşik bir yaklaşım tercih ederdim. Abu Dabi'de kira geliri ve değer artışı için bir daire satın alırdım; mülkünüzü kiraya vererek hızla para kazanmaya başlayabilirsiniz. Kalan parayı güvenlik ve uzun vadeli sermaye koruması için Avusturya'da yatırırdım. Aktif gelir ve istikrar arasındaki bu dengeyi ideal bir strateji olarak görüyor ve müşterilerime sıklıkla tavsiye ediyorum.

Aslında, Abu Dabi ile Avusturya'daki gayrimenkuller arasındaki seçimin "daha iyi veya daha kötü" olana göre değil, yatırımcının özel hedeflerine göre belirlendiğini sıklıkla görüyorum.

Hedefiniz gelir, istikrarlı kira talebi ve dinamik olarak büyüyen bir pazara erişim ise, Abu Dabi'yi . Yüksek iç talep var, kalkınma hızla ilerliyor ve fiyatların en az 2030 yılına kadar artacağı öngörülüyor. Arzın sınırlı olduğu bölgeler özellikle umut vaat ediyor: Saadiyat Adası, Yas Adası ve El Reem Adası.

Avusturya güvenilirlik ve öngörülebilirlik sunar. BAE'ye yüksek getiri için yatırım yapmaya başlayan, ancak birkaç yıl sonra sermayelerini korumak için fonlarının bir kısmını Viyana veya Salzburg'a transfer eden müşterilerle sık sık karşılaşıyorum. Örneğin, Abu Dabi'de bir daire sattıktan sonra bir müşterim Viyana'da bir daire satın aldı. Kira getirileri burada daha düşük, ancak miras ve uzun vadeli beklentiler çok daha iyi korunuyor. Bu strateji, gönül rahatlığına ve yasal netliğe değer verenler için idealdir.

• Gelir ve büyüme istiyorsanız Abu Dabi'yi düşünün.
• güvenilirlik ve istikrar daha önemliyse Avusturya bunu başarabilir.

En iyi seçenek yatırımları dağıtmaktır: Bir kısmını dinamik BAE pazarında, diğer kısmını ise istikrarlı Avrupa'da tutmak.

Abu Dabi'nin, kamu yatırımları ve artan nüfus sayesinde 2030 yılına kadar hızlı bir büyüme yaşaması bekleniyor. Buradaki emlak fiyatları Avrupa'dakinden daha hızlı artacak, ancak piyasa oynaklığı nedeniyle riskler de daha yüksek. Avusturya güvenli bir liman olmaya devam edecek; büyük kârlar elde etmeyecek, ancak sermayeyi güvenilir bir şekilde koruyacak. Bu strateji, öngörülebilirliğe ve uzun vadeli istikrara değer verenler için ideal. İdeal seçenek, her iki pazarı birleştirmek: Abu Dabi'deki büyümeden yararlanmak ve Avrupa'daki varlıkları korumak.

1. Yatırım hedeflerinizi belirleyin

• Kira geliri veya varlık değer artışı.
• Kısa vadeli işlemler veya uzun vadeli sahiplik.
• Farklı pazarlar arasında portföy çeşitlendirmesi (örn. Abu Dabi ve Avusturya).

2. Bir konum seçimi

• Popüler bölgeleri göz önünde bulundurun: Yas Adası, Saadiyat Adası, Al Reem Adası, Al Raha Plajı, Al Maryah Adası, Khalifa Şehri, Masdar Şehri.
• Ortalama metrekare fiyatını ve kira getiri düzeyini karşılaştırın.
• Altyapıyı analiz edin: ulaşım erişilebilirliği, okulların mevcudiyeti, iş merkezlerine ve rekreasyon alanlarına yakınlık.

3. Mülk türü

• Seçenekler: daireler (stüdyolar, 1-3 yatak odalı), villalar, müstakil evler, ticari mülkler.
• Mülkiyet: tam mülkiyet veya kiralık mülkiyet.
• Pazar segmenti: birincil gayrimenkul veya ikincil konut.

4. Yasal doğrulama

• Abu Dabi Belediye Departmanı aracılığıyla mülkiyet belgesi.
• Gerekli tüm izin ve belgelerin mevcut olup olmadığının kontrolü.
• Mülkiyet türünün (mülkiyet veya kira) belirlenmesi.

5. Finansal analiz

• Emlak (daire/villa) bedelinin ve asgari peşinatın belirlenmesi.
• Tescil, noter ve hizmet bedellerinin hesaplanması.
• Tahmini kira geliri.
• 3-5 yıllık bir süre zarfında değerdeki potansiyel büyümenin tahmini.

6. Vergiler ve ücretler

• Kira gelirinden vergi alınmaz.
• Sermaye kazancı vergisi yok.
• Satın alma sırasında bir kerelik masraflar (tescil, noter hizmetleri) - gayrimenkul değerinin %2-3,5'u arasındadır.

7. Kiralama stratejisi

• Platformlar (Airbnb, Booking) üzerinden kısa dönem kiralamalar.
• 1 yıllık süre için uzun vadeli kira sözleşmeleri.
• Yönetim şirketi veya emlakçı seçimi.

8. Yatırımlardan çıkış

• Bir nesnenin piyasadaki likiditesinin analizi.
• Aile üyelerine ait taşınmazların yeniden tescil edilmesi imkânı.
• Golden Visa hakları saklı kalmak kaydıyla satış (eğer varsa).

9. Yasal ve mali koruma

• Avukat ve/veya yatırım danışmanıyla istişareler.
• Depozitonun iadesine ilişkin şartları açıkça belirlenmiş bir sözleşmenin hazırlanması.
• Finansal karlılık modelinin denetimi.

10. Kişisel kontrol ve uygulama

• Gayrimenkulün bizzat veya güvendiğiniz bir kişi aracılığıyla incelenmesi.
• Gerçek yaşam ve kiralama koşullarının değerlendirilmesi.
• Kârlılık ile lokasyon durumu arasındaki dengenin analizi.

1. 250.000$'ı olan yatırımcı

Hedef: Minimum riskle maksimum kira geliri elde etmek.

Yabancılara uzun vadeli kiralamak üzere Al Reem Adası'nda bir müşterime 245.000 dolara stüdyo daire buldum.

Sonuç olarak müşteri yıllık %7 getiri elde etti, tüm belgeler doğrulandı ve yatırım 12-13 yılda kendini amorti edecek.

2. 500.000 dolarla emekli oldu

Hedef: Rahat yaşam ve sermayenin korunması.

Saadiyat Adası'nda iki yatak odalı bir daire 495.000 dolara bulundu. Müşteri, deniz kenarında, kültürel mekanlara yakın ve güvenli bir konumda yaşamak istiyordu.

Ayrıca, dairenin bir kısmı bir yönetim şirketi aracılığıyla kiraya verilerek pasif gelir elde ediliyor. Metrekare fiyatı ve getiri seviyesi, kişisel konfor ile yatırım cazibesi arasında optimum bir denge oluşturuyor.

3. Çocuklu aile

Hedef: Aileler için konforlu, okullara yakın, güvenli bir bölgede ve fiyat artışı potansiyeli olan konutlar.

Yas Adası'nda 750.000 dolara 180 metrekarelik bir villa seçtik. Ailenin kendi bahçesi, uluslararası bir okulu ve çocuklar için gerekli tüm olanaklar yakınlarda mevcut. Ayrıca, bu bölgedeki mülk değerlerinin 2030 yılına kadar artması bekleniyor.