Macaristan Gayrimenkulüne Yatırım Yapmak: Bilmeniz Gerekenler

Son yıllarda Macaristan'ın gayrimenkul piyasası, uygun fiyatlı giriş ve Avrupa Birliği yargı yetkisinin istikrarını bir arada arayan yatırımcılar için öne çıkan bir destinasyon haline geldi. , ülkenin yatırım cazibesinin kapsamlı bir analizini sunmayı amaçlamaktadır

Piyasa durumu şu anda özellikle ilgi çekici. Eurostat'a göre, Orta Avrupa, pandemi sonrasında yeni bir aile ve iş göçü dalgası yaşıyor: Bilişim uzmanları Macaristan'a taşınıyor, uluslararası şirketler bölgesel ofisler açıyor ve turizm büyüyor. Budapeşte, son on yılda Avrupa'nın en hızlı büyüyen konut piyasalarından biri haline geldi: fiyatlar iki katına çıktı, ancak Avusturya veya Almanya'dakinden daha düşük seviyede kaldı. Esnek vize rejimleri ve uygun yaşam maliyetleri de faktörler arasında yer alıyor.

Bu pazardaki işlemleri desteklemek için deneyim ve uluslararası hukuk bilgisi çok önemlidir. AB ve Asya'da deneyimli bir avukat olan Ksenia Levina olarak, uzun yıllardır müvekkillerime işlem yapılandırması, geliştirici durum tespiti ve KYC/AML prosedürleri konusunda danışmanlık yapıyorum.

Macaristan ile Avusturya'yı karşılaştırdığımızda fark açıkça görülüyor: Budapeşte ve tatil bölgeleri düşük giriş engeliyle daha yüksek getiri sunarken, Avusturya istikrar ve öngörülebilir düzenlemeler sunuyor, ancak getiri oranı önemli ölçüde daha düşük.

Macaristan, Orta Avrupa'nın kalbinde, AB'nin önemli ulaşım ve lojistik koridorlarının kesişme noktasında yer almaktadır. Ülke, hem Batı hem de Doğu pazarlarına hizmet veren şirketler için bir platform haline gelmiştir ve yatırımcılar için bu, yabancı uyruklular, öğrenciler ve turistlerden gelen konutlara yönelik istikrarlı bir talep anlamına gelmektedir.

Budapeşte benzersiz bir konuma sahip: sadece başkent değil, aynı zamanda eğitim ve bilişim sektörünün de merkezi. Uluslararası üniversiteler burada faaliyet gösteriyor, ortak çalışma alanları ve girişimcilik merkezleri ortaya çıkıyor ve turist akışı COVID öncesi seviyeleri çoktan aşmış durumda. Başkentin ötesinde, bölgesel pazarlar cazip olmaya devam ediyor: Balaton Gölü tatil amaçlı gayrimenkul alıcılarını cezbediyor, Debrecen ve Szeged yüksek kiralama talebi olan üniversite merkezleri haline geldi ve Avusturya ve Slovakya sınırlarına yakın küçük kasabalar, Macaristan'da yaşamayı diğer AB ülkelerindeki iş veya ticaretle birleştirenler için cazip.

yasal ortamı oldukça şeffaftır: yabancılar doğrudan gayrimenkul satın alabilirler, ancak bazı durumlarda yerel yönetim onayı gereklidir. Komşu ülkelerle karşılaştırıldığında ülke rekabetçidir: Polonya ve Çek Cumhuriyeti daha gelişmiş ekonomiler sunarken konut fiyatları daha yüksektir, Romanya ise daha ucuzdur ancak düzenlemeleri daha az tahmin edilebilirdir.

Numbeo, Macaristan'ın başlıca satış noktalarının metrekare başına nispeten düşük fiyatı, AB yargı yetkisi statüsü ve sürekli turist ve öğrenci akışı olduğunu iddia ediyor. Avusturya ile yapılan bir karşılaştırma, yaklaşımda belirgin bir farkı ortaya koyuyor: Macaristan'da daha küçük bir yatırımla pazara girip daha yüksek getiri bekleyebilirsiniz, oysa Avusturya sermaye korumasına ve minimum riske değer veren yatırımcılar için daha uygundur.

Macaristan - Avusturya

Macaristan'daki gayrimenkul yatırımlarını değerlendirirken, bölgesel rekabetteki konumunu anlamak önemlidir. Orta ve Doğu Avrupa, hem yüksek getiri arayan Avrupalı ​​yatırımcıları hem de Batı Avrupa'ya kıyasla daha düşük giriş engellerine sahip bir AB yargı bölgesinde varlık edinmek isteyen uluslararası alıcıları kendine çeken bir sermaye hareketliliği merkezi haline gelmiştir.

Macaristan'ın başlıca rakipleri Polonya, Çek Cumhuriyeti ve Romanya'dır.

Polonya, geniş bir iç pazara ve yüksek ekonomik büyüme oranlarına sahip. Özellikle Varşova ve Krakow'da kiralama talebi güçlü, ancak fiyatlar Macaristan'dakinden önemli ölçüde daha yüksek ve getiriler giderek düşüyor.

Çek Cumhuriyeti, özellikle Prag, bölgedeki en istikrarlı pazarlardan biri olarak kabul ediliyor: düşük riskler, yüksek kiralama talebi, ancak giriş engeli neredeyse Avusturya ile karşılaştırılabilir düzeyde, bu da özel yatırımcı havuzunu sınırlıyor.

Romanya , özellikle Bükreş ve Karadeniz kıyı şeridiyle, bölgedeki en erişilebilir pazar olmaya devam ediyor. Bununla birlikte, hukuk sistemi daha az tahmin edilebilir ve altyapı Macaristan'ın gerisinde kalıyor.

Avusturya da bir rakip olarak değerlendirilebilir: piyasa şeffaf ve istikrarlı, ancak giriş maliyeti birkaç kat daha yüksek ve yıllık getiri %2-3 aralığında.

Bu nedenle Macaristan, bir ara bağlantı noktası gibi görünüyor: bir yandan Çek Cumhuriyeti veya Avusturya'dan daha ucuz ve daha karlı, diğer yandan ise Romanya'dan daha öngörülebilir ve yabancılar için daha çekici görünüyor.

Son yirmi yılda Macaristan gayrimenkul piyasası, hem yerel ekonomik süreçleri hem de küresel trendleri yansıtan birkaç farklı aşamadan geçti.

, 2004 yılında Avrupa Birliği'ne katıldığından beri yabancı yatırımcılara daha açık ve cazip hale geldi. Almanya, Avusturya ve İngiltere'den alıcıların yanı sıra Rusya ve İsrail'den yatırımcılar da pazara aktif olarak girdi.

Yurt içinde de konut talebi canlandı: Macar aileler, daha önce sınırlı olan yeni ipotek ürünlerine erişim sağladı. Bu dönemde Budapeşte ve turistik bölgelerde (Balaton Gölü gibi) konut fiyatları çift haneli oranlarda arttı.

2008 küresel bir dönüm noktası oldu. Likiditedeki keskin düşüş ve artan işsizlik, gayrimenkul piyasasını neredeyse durma noktasına getirdi. Daire ve ev fiyatları ortalama %20-30 oranında düştü ve bazı geliştirme projeleri tamamen donduruldu. Birçok yabancı yatırımcı, daha istikrarlı bölgeleri tercih ederek piyasayı terk etti.

Durgunluk dönemi birkaç yıl sürdü. Macaristan'ın makroekonomik durumunun istikrara kavuştuğu ve komşu Avusturya ve Batı Avrupa'ya kıyasla nispeten düşük fiyatları nedeniyle ülkenin cazip hale geldiği 2014-2015

Yeni büyümenin temel itici güçleri şunlardı:

• Turizm: Budapeşte, Avrupalı ​​turistler için en popüler şehirlerden biri haline geldi ve kısa süreli kiralık konaklama talebi önemli ölçüde arttı;
• Eğitim: Macaristan'daki üniversiteler (tıp ve teknik fakülteler dahil) AB ve Asya'dan öğrenci çekmekte olup, bu durum güçlü bir öğrenci konut piyasasının oluşmasına yol açmıştır;
• Yabancı yatırım: Hem özel yatırımcılar hem de karlı kiralık gayrimenkuller arayan şirketler ilgi gösterdi;
• Hükümet politikası: Vergi teşvikleri ve ipotek destek programları, yerel sakinler için konut edinebilirlik düzeyinin artmasına yardımcı oldu.

2015'ten bu yana piyasa istikrarlı bir büyüme dönemine girdi. Budapeşte'deki konut fiyatları on yıl içinde (2010-2020) yaklaşık %100 artarak Macaristan başkentini Orta ve Doğu Avrupa'nın en hızlı büyüyen şehirlerinden biri haline getirdi. Bölgesel büyüme daha mütevazıydı, ancak altyapı geliştirme ve tatil bölgelerine olan ilgi sayesinde orada bile istikrarlı bir büyüme gözlemlendi.

2023 yılına gelindiğinde, Macaristan emlak piyasası zirve noktasına ulaşmıştı. Budapeşte'nin merkezindeki daire fiyatları, Avusturya'nın ikinci sınıf şehirlerindeki fiyatlarla kıyaslanabilir hale gelmiş ve aşırı ısınmanın sinyalini vermişti.

2024-2025'te azalan alıcı aktivitesi ortamında uzmanlar fiyat istikrarı öngörüyor; ikincil piyasada olası bir düzeltme yaşanırken, başkentteki ve Balaton Gölü yakınlarındaki likit gayrimenkuller yatırım cazibesini koruyor.

En büyük artış başkentte kaydedildi. Son on yılda Budapeşte'deki konut fiyatları yaklaşık %100 artarken, bölgelerde dinamikler daha ılımlı oldu: aynı dönemde %40-60 artış. Büyüme oranları 2020-2023 yılları arasında yavaşladı, ancak yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle piyasa aşırı ısınmış durumda kaldı. 2025 yılına kadar istikrara kavuşması ve mevcut piyasada olası bir fiyat düzeltmesi öngörülüyor.

Budapeşte, Macaristan'ın merkezi gayrimenkul piyasası olmaya devam ediyor . Şehir, gelişmiş altyapısı, iş faaliyetleri, turistik cazibesi ve zengin kültürel mirası gibi çeşitli faktörlerle yatırımcıları cezbediyor. Başkent içinde piyasa çeşitlilik gösteriyor: tarihi merkez ve Tuna Nehri boyunca uzanan bölgeler, üst segmenti oluşturuyor.

Buradaki daire fiyatları, sınırlı arz ve konumun prestiji nedeniyle Avusturya'dakilerle karşılaştırılabilir, hatta bazen onları bile aşmaktadır. Aynı zamanda, konut alanlarında toplu konut piyasası aktif olarak gelişmektedir; yeni binalar ve ikinci el daireler, uzun vadeli kiralama arayan genç aileler, öğrenciler ve yatırımcılar arasında talep görmektedir.

Budapeşte böylece hem lüks hem de kitlesel pazar segmentlerini bir araya getirerek farklı bütçelere sahip alıcılar için geniş bir seçenek yelpazesi sunuyor.

İşlemlerin ikinci büyük merkezi ise olan Balaton Gölü bölgesidir . 2000'li yılların başından beri bu bölge, başta Almanlar ve Avusturyalılar olmak üzere, uygun fiyatlarla Akdeniz deneyimi sunan yabancı alıcıları sürekli olarak kendine çekmektedir.

Burada yaz tatilleri için villalar ve dairelerin yanı sıra kısa süreli kiralama amaçlı konutlar da aktif olarak satın alınıyor. Balaton, uzun vadeli bir bakış açısıyla "tatil beldesi yatırımı" olarak görülüyor: fiyatlar başkente göre daha yavaş artıyor, ancak sürekli turist akışı ve yüksek likidite sayesinde piyasa istikrarlı kalıyor.

Üçüncü önemli destinasyon ise üniversite şehirleridir; özellikle Debrecen ve Szeged öne çıkmaktadır. Bu eğitim ve araştırma merkezleri, öğrenciler ve öğretim üyeleri tarafından sürekli olarak kiralık konut talebi yaratmaktadır.

Özellikle okul döneminde kolayca kiraya verilebilen küçük daireler burada oldukça popüler. Bu tür gayrimenkullere yapılan yatırımlar daha pragmatik: karlılık istikrarlı talepten kaynaklanıyor ve fiyat düşüşü riski aşırı ısınmış sermaye piyasasına göre daha düşük.

Avusturya ve Slovakya'ya yakın konumdaki Macaristan sınır şehirleri, işlemlerin coğrafyasında önemli bir rol oynamaktadır Bu şehirler, daha düşük konut fiyatlarını komşu ülkelerde çalışma ve yaşama avantajlarıyla birleştirme fırsatı nedeniyle cazip hale gelmiştir.

Avusturya ve Slovakya'da yaşayan birçok kişi, burayı ikinci ev olarak veya sınır ötesi bir yaşam tarzı için üs olarak kullanmak üzere mülk satın alıyor. Bu segment, özellikle 2015'ten beri, başkentteki fiyat artışlarının bölgesel gayrimenkulü daha cazip bir alternatif haline getirmesiyle birlikte hızla büyüyor.

Macaristan gayrimenkul piyasası, çeşitli yatırımcıları cezbeden geniş bir format yelpazesine sahiptir. Daireler en büyük payı temsil etmekte olup, en likit ve en çok talep gören varlık sınıfı olmaya devam etmektedir. Hem ikinci el piyasası hem de sınırlı sayıda yeni proje aktif durumdadır.

Birincil pazar yavaş gelişiyor: Yeni komplekslerin inşasının kurumsallaştığı Avusturya'nın aksine, Macaristan'da yerel geliştiricilerin küçük projeleri ağırlıkta.

Villalar ve evler pazarın önemli bir bölümünü oluşturmaktadır . Bu konut türü öncelikle mevsimlik kullanım ve kısa süreli kiralama amaçlıdır. Birçok yabancı, kişisel tatilleri için burada ev satın alırken, aynı zamanda bunları uzun vadeli yatırımlar olarak da değerlendirmektedir.

Budapeşte ve üniversite şehirlerinde özellikle rağbet gören apartman binaları özel bir yere sahiptir

Son olarak, inşaat için arsa önemli bir alan olmaya devam ediyor. Yabancılar için satın alma süreci daha karmaşık ve ek onaylar gerektirse de, özellikle Budapeşte ve büyük turistik bölgelerin çevresinde arsalara olan ilgi devam ediyor. Bu, gelecekteki kentleşme ve altyapı genişlemesiyle desteklenen, uzun vadeli bir varlık olarak tasarlanmıştır.

Macaristan pazarındaki alıcıların bileşimi, pazarın uluslararası niteliğini yansıtmaktadır. En aktif yabancı yatırımcılar arasında geleneksel olarak Almanya ve Avusturya vatandaşları yer almaktadır; bu ülkeler, coğrafi yakınlığı, dilsel ve kültürel bağları nedeniyle Macaristan'ı tarihsel olarak uygun bir yatırım yeri olarak görmüşlerdir.

Rus alıcılar da özellikle Budapeşte ve Balaton Gölü'nün üst segmentlerinde önemli bir rol oynuyor; burada gayrimenkulü sermayeyi korumanın bir yolu olarak görüyorlar. Çinli yatırımcılar ticari gayrimenkul ve apartman binaları aracılığıyla pazara girerken, İsrailli yatırımcılar konut kiralama segmentinde aktif olarak yer alıyor.

Kiracı açısından bakıldığında, pazar birkaç önemli gruba ayrılıyor. Bunlardan en önemlisi , üniversite şehirlerinde ve Budapeşte'de istikrarlı bir talep yaratan öğrencilerdir . Turistler ise özellikle başkent ve tatil bölgelerinde önemli bir kısa dönem kiralama akışı oluşturmaktadır.

yabancılar önemli bir niş oluşturuyor . Talepleri öncelikle, altyapı ve ulaşımın iyi gelişmiş olduğu Budapeşte'nin prestijli bölgelerindeki orta ve üst segment konutlara odaklanıyor.

Dolayısıyla, Macaristan'ın gayrimenkul piyasası çok katmanlıdır ve hem iç hem de dış talebe yöneliktir. İstikrarı, turizm cazibesi, eğitim potansiyeli ve ülkenin Orta Avrupa'daki stratejik konumu gibi faktörlerin birleşimiyle sağlanmaktadır.

Macaristan - Avusturya

Macaristan gayrimenkul piyasası, yatırımcılara hedeflerine, bütçelerine ve kullanım amaçlarına bağlı olarak çok çeşitli mülkiyet yapıları ve yatırım araçları sunmaktadır. Satın alma süreci yabancılar için genel olarak erişilebilir olsa da, her aşamada dikkate alınması gereken bir dizi husus bulunmaktadır.

Daire veya ev sahibi olma yoluyla doğrudan mülk edinme, en popüler yöntemlerden biri olmaya devam ediyor Yabancı uyruklu vatandaşlar konut satın alabilirler, ancak bunun için yerel makamlardan özel izin alınması gerekmektedir.

Bu süreç genellikle birkaç hafta sürer ve özellikle stratejik değeri olmayan konutlar için nadiren reddedilir. Bu format, özellikle kişisel kullanım, mevsimlik tatiller veya uzun vadeli yatırım amacıyla ev arayan alıcılar arasında oldukça popülerdir.

Arazi edinimiyle daha karmaşık Macaristan yasaları arazi işlemlerini daha sıkı bir şekilde düzenliyor: yabancıların arazi satın almasına izin veriliyor, ancak onay süreçleri önemli ölçüde daha uzun sürüyor ve özellikle tarım arazileri söz konusu olduğunda bazı durumlarda kısıtlamalar söz konusu olabiliyor. Bununla birlikte, izin başarıyla alınırsa, bu format konut veya ticari gayrimenkul inşaatı için fırsatlar yaratıyor.

Apartman binaları, ticari gayrimenkuller veya büyük projeleri hedefleyen yatırımcılar için genellikle tüzel kişilik modeli kullanılır. Macaristan'da şirket kaydı, şirketin kendi adına alıcı olarak hareket etmesi nedeniyle işlem sürecini önemli ölçüde basitleştirir. Bu yaklaşım, gayrimenkul portföyü yönetmeyi ve vergi risklerini en aza indirmeyi planlayanlar için de uygundur.

Ortak mülkiyet ve aile hukuku konuları özel bir dikkat gerektirir Macaristan'da, birden fazla ortak tarafından ortaklaşa mülk satın alınabilmekte, bu da ortaklar veya aile üyeleri için yatırımı daha erişilebilir hale getirmektedir. Evlilik öncesi sözleşmeler ve miras hukuku da önemli bir rol oynamaktadır: önceden bir vasiyetname veya sözleşme yapılması, anlaşmazlıkları önlemeye ve mülkiyet devrini kolaylaştırmaya yardımcı olur.

Banka hesabı açmak , yatırım sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır . Macar bankaları fonların kaynağı konusunda şeffaflık talep etmekte olup, yabancı yatırımcılar ek kontroller ve belgeler için hazırlıklı olmalıdır. Bununla birlikte, ülkenin bankacılık sistemi güvenilir olarak kabul edilmekte ve uluslararası müşterilerle aktif olarak etkileşim halindedir.

Avusturya ile karşılaştırma

Macaristan'da gayrimenkul satın alma süreci genel olarak oldukça basit kabul edilir, ancak yabancılar için belirli onaylar ve bir avukatın zorunlu katılımı gerektirir. İşlem tipik olarak ön sözleşmenin imzalanması ve genellikle gayrimenkul değerinin yaklaşık %10'u kadar bir depozito ödenmesiyle başlar.

Bu adım, alıcının niyetini güvence altına alır ve mülkü onlar için ayırır. Ardından, işlemin tüm şartlarını, ödeme yöntemini ve mülkün teslim süresini özetleyen ana alım satım sözleşmesi hazırlanır ve bir avukat tarafından onaylanır.

AB üyesi olmayan vatandaşların yerel makamlardan ek izin almaları gerekmektedir. Bu genellikle dört ila altı hafta süren resmi bir prosedürdür ve stratejik tesisler söz konusu olmadıkça nadiren ret ile sonuçlanır.

Son aşama, mülkiyet haklarının tapu siciline kaydedilmesidir. İlgili kayıt yapıldıktan sonra, alıcı tam mülk sahibi olarak tanınır ve tüm kayıt işlemi ortalama bir ila iki ay sürer.

Macaristan'daki herhangi bir işlemde durum tespiti çok önemli bir aşamadır. Alıcı ve avukatı, satıcının gerçekten de mülkün tek sahibi olduğundan ve herhangi bir ödenmemiş borç, ipotek veya vergi borcu bulunmadığından emin olmalıdır.

Kadastro verileri ile mülkün gerçek durumu arasında bir uyumlaştırma yapılması zorunludur, zira uygulamada bazen tutarsızlıklar meydana gelebilir. Mülkün ortak mülkiyet olduğu durumlarda, satış için tüm sahiplerden noter onaylı izin alınması gerekmektedir.

Avusturya ile karşılaştırma

Macaristan'daki yeni inşaat piyasası, komşu Avusturya'ya kıyasla çok daha az gelişmiştir. Tekliflerin büyük çoğunluğu mevcut piyasadadır. Proje aşamasındaki konut alım satımları mümkün olsa da, Avusturya'dakinin aksine, her zaman emanet hesapları gibi iyi gelişmiş bir alıcı koruma sistemiyle desteklenmemektedir. Bu durum, detaylı incelemeyi özellikle önemli kılmaktadır.

Macaristan'da uzaktan gayrimenkul satın almak mümkündür, ancak yasal ve organizasyonel hususlara özel dikkat gösterilmesi gerekir. Yabancı bir yatırımcı için en önemli adım, yerel makamlar aracılığıyla işleme alınan ve finansman kaynağını ve işlemin yasallığını teyit eden bir belge paketinin sunulmasını gerektiren satın alma iznini almaktır.

Mülk seçimi, durum tespiti, sözleşme imzalama ve tapu tescili de dahil olmak üzere tüm aşamalar, güvenilir bir temsilci veya noter desteği olan yerel bir emlak acentesi aracılığıyla organize edilebilir . Hata ve dolandırıcılık riskini en aza indirmek için uzaktan destek için güvenilir bir ortak seçmek önemlidir.

Uzaktan satın alma işlemi yaparken, vergileri ve noter ücretleri, işlem kaydı ve olası acente ücretleri ve mülk yönetimi maliyetleri de dahil olmak üzere ek masrafları da hesaba katmanız . Özellikle daireyi kısa veya uzun vadeli olarak kiraya vermeyi planlıyorsanız, profesyonel kiralama hizmetleri ve yönetim şirketleri aracılığıyla uzaktan mülk yönetimi mümkündür.

Dolayısıyla, Macaristan'da uzaktan satın alma uygulanabilir ve yasal bir stratejidir, ancak dikkatli hazırlık, güvenilir bir ortaklık ve sistematik bir yönetim ve karlılık planlama yaklaşımı gerektirir.

Macaristan'ın vergi sistemi Avusturya'nınkinden önemli ölçüde daha esnek olup, bu da piyasayı yatırımcılar için cazip hale getirmektedir. Gayrimenkul alımlarında ana vergi, %4'ü oranındaki gayrimenkul edinim ücretidir . Ek ücretler arasında genellikle %1 civarında olan avukatlık ücretleri ve nadiren birkaç yüz avroyu aşan küçük idari ücretler yer almaktadır.

Mülk sahipliği maliyetleri minimum düzeydedir. Emlak vergilerinin önemli miktarlara ulaşabildiği Avusturya'nın aksine, Macaristan'da vergiler semboliktir ve belediyeye bağlı olarak değişir, nadiren yılda 200 €'yu aşar. Bu durum, mülk bakımını ucuz hale getirir ve giderler esas olarak faturalarla sınırlıdır.

Gayrimenkul satmak da karlı olabilir: Sermaye kazancı vergisi, alış ve satış fiyatı arasındaki farkın %15'idir, ancak mülkiyetin her yılıyla birlikte kademeli olarak azalır ve beş yıl sonra tamamen ortadan kalkar. Bu nedenle, uzun vadeli yatırımcılar satış vergisinden tamamen kaçınabilirler.

Kira gelirlerine gelince, %15 oranında gelir vergisi uygulanmaktadır. Bazı durumlarda, kira faaliyeti düzenli ise sosyal güvenlik katkı payları da eklenir. Ancak, bu ödemeler dikkate alındığında bile, vergi yükü özellikle kira gelirlerinin %20 ile %55 arasında değişen oranlarda kademeli olarak vergilendirildiği Avusturya ile karşılaştırıldığında, ılımlı kalmaktadır.

Macaristan bu nedenle düşük vergi yükü ve daha ucuz işlem maliyetlerinden faydalanarak, uygun fiyatlı yatırım seçenekleri ve yüksek esneklik arayanlar için cazip bir ülke haline geliyor. Öte yandan Avusturya, özellikle maksimum yasal koruma ve minimum risk için ödeme yapmaya istekli yatırımcılar tarafından takdir edilen daha öngörülebilir ve şeffaf bir sistem sunuyor.

Nesne: Budapeşte'nin merkezinde (VI. bölge, Opera binasının yanında) bir daire.

Alan: 60 m².

Satın alma fiyatı: €200,000.

Amaç: kiralama (uzun vadeli ve kısa vadeli).

Uzun vadeli kiralama (12 ay):

• Budapeşte merkezinde ortalama kira: 12 €/m² → 720 €/ay.
• Yıllık gelir: 8.640 €.

Kısa süreli kiralama (Airbnb):

• %65 doluluk oranı ve gecelik 60 € fiyatla → yıllık yaklaşık 14.000 €.
• (Ancak temizlik, servis ve yönetim maliyetleri daha yüksektir – gelirin %25'ine kadar çıkabilir).
• Net gelir: 10.500 €.

Macaristan'da kira vergisi, gelirin %15'i + sosyal güvenlik katkı payı (belirli bir üst sınıra kadar) olarak hesaplanır.

(Temkinli bir senaryo için) uzun vadeli bir kira sözleşmesi varsayalım:

Gelir: €8,640

Vergi (%15): €1,296

Net gelir: €7,344

Tarihsel olarak Budapeşte'de yıllık fiyat artışı yaklaşık %5-7 civarındadır.

Dairenin değeri 5 yıl sonra 250.000 € olursa, o zaman:

• Satış: €250,000
• Sermaye kazancı vergisi: %0 (5 yıldan fazla süreyle elde tutulması durumunda)
• Net kar: 39.300 € (büyüme + kira geliri).

Dolayısıyla yatırımcı iki yönlü bir fayda elde eder:

• Kira gelirlerinden istikrarlı nakit akışı (%3,5-5 yıllık),
• Varlık değerinde 5-10 yıllık bir zaman diliminde meydana gelen artış.

Gayrimenkul satın almak ve oturma izni almak. Macaristan, Portekiz, Yunanistan veya İspanya gibi birçok Güney Avrupa ülkesinin aksine, doğrudan "altın vize" programı sunmamaktadır. Bu, birkaç yüz bin avro değerinde bile olsa, bir daire veya ev satın almanın otomatik olarak oturma izni sağlamadığı anlamına gelir.

Ancak, gayrimenkul sahibi olmak, diğer oturum izni kategorilerine başvururken dolaylı bir avantaj sağlayabilir: başvuranın ülkeyle bağlantısını, mali yeterliliğini ve Macaristan'da bir ilgi merkezinin varlığını gösterir.

Oturma izni edinmenin alternatif yolları. Gayrimenkul, yasallaştırma için geçerli bir dayanak olmadığı için, yabancılar genellikle ikametlerini yasallaştırmak için diğer kanalları tercih ederler:

• İş yoluyla: Macaristan'da bir şirket kurmak ve ticari faaliyetinizi kaydettirmek. Gerçek bir işletmeye, çalışanlara ve vergi ödemelerine sahip olmak, oturma izni alma şansınızı önemli ölçüde artırır.
• Gelir ve finansal bağımsızlık yoluyla: Varlıklı yabancılar pasif gelir (örneğin, kiralık mülk veya yatırımlardan elde edilen gelir) kanıtlayarak bu temelde oturma izni alabilirler.
• Dijital göçebe programları: Son yıllarda önemli bir araç olan Beyaz Kart, AB'de yaşarken Macaristan'da uzaktan çalışmanıza olanak tanır. Serbest çalışanlar, BT uzmanları ve uluslararası şirketlerin uzaktan çalışanları için tasarlanmıştır.
• Ulusal vizeler: Öğrenciler, araştırmacılar ve aile birleşimi için belirli oturum izinleri verilebilir. Bu gibi durumlarda gayrimenkul, konut garantisi olarak destekleyici bir rol oynar.

Yaşam tarzı ve yaşam kalitesi. Doğrudan "altın vize" olmamasına rağmen, Macaristan yer değiştirmek için cazip bir ülke olmaya devam ediyor.

• Budapeşte'de yaşam maliyeti Avusturya veya Almanya'ya göre önemli ölçüde daha düşüktür: kira, yiyecek ve hizmetler ortalama %20-40 daha ucuzdur.
• Batı Avrupa'ya kıyasla tıp hizmetlerine erişim daha kolay ve özel klinikler makul fiyatlarla kaliteli hizmet sunuyor.
• Ülkenin coğrafi konumu seyahat açısından elverişlidir: Viyana trenle veya arabayla sadece 2,5 saat uzaklıktadır ve Orta Avrupa'nın önemli ulaşım koridorları Budapeşte'den geçmektedir.

Macaristan - Avusturya

Macaristan emlak piyasası iki temel kiralama alanından oluşmaktadır:

Kısa süreli kiralamalar öncelikle turistlere yöneliktir. Budapeşte, turistlerin geceleme sayısı bakımından Avrupa'nın en iyi 10 başkenti arasında yer alırken, Balaton Gölü de popüler bir yaz destinasyonu olmaya devam etmektedir. Şehir merkezindeki veya göl kenarındaki daireler, yüksek sezonda uzun süreli kiralamalara göre daha yüksek gelir sağlayabilir.

Uzun vadeli kiralamalar öğrenciler (Budapeşte ve Debrecen, Szeged gibi üniversite şehirlerinde) ve yabancılar tarafından sağlanmaktadır. Uluslararası şirket ve kuruluşların çalışanları ise başkentin prestijli bölgelerinde konut tercih etmektedir. Bu segment, kısa vadeli kiralamalara göre daha istikrarlı ve öngörülebilirdir, ancak daha düşük getiri sağlamaktadır.

Macaristan'daki getiri, Avusturya'dakinden önemli ölçüde daha yüksektir; bu durum, daha düşük giriş fiyatı ve kiralık konutlara olan daha büyük taleple açıklanmaktadır.

Avusturya ile karşılaştırma

Avusturya, geleneksel olarak kiralık yatırımlar için daha "muhafazakar" bir pazar olarak kabul edilir:

• Büyük şehirlerde (Viyana, Salzburg, Innsbruck) yıllık getiri %2-3 civarındadır.
• Ancak oradaki kiralamaların çoğu uzun vadeli ve düşük dalgalanma gösteriyor, bu da yüksek gelir öngörülebilirliği sağlıyor.
• Macaristan ise, turizme ve öğrenci talebine daha fazla bağımlılık pahasına, 1,5-2 kat daha yüksek getiri sağlıyor.

Dolayısıyla, Macaristan yatırımcılar için daha yüksek getiri ve uygun giriş eşiği sunarken, bölge ve kiralama stratejisinin dikkatli seçilmesini gerektiriyor. Avusturya ise istikrar ve düşük risk sunarken, getiriler önemli ölçüde daha mütevazı.

Macaristan - Avusturya

Budapeşte ana pazar konumundadır. Budapeşte, Macaristan'ın başkenti ve en büyük şehri olup, ülkenin ekonomik ve kültürel yaşamına ev sahipliği yapmaktadır. Burada gayrimenkul hem uzun vadeli kiralamalar hem de turistlere yönelik kısa vadeli kiralamalar için talep görmektedir. En yüksek likiditeye sahip bölgeler 5., 6. ve 7. arrondissement'lardır (şehir merkezi ve çevresi).

Yüksek talep, öğrenciler, yabancılar ve turistler tarafından yönlendiriliyor. Budapeşte'de dairelere yatırım yapmak, istikrarlı bir gelir ve yeniden satışta nispeten hızlı likidite sağlar.

Balaton Gölü – Tatil Amaçlı Gayrimenkul. Balaton Gölü, Orta Avrupa'nın en büyük gölü ve popüler bir turistik destinasyondur. Burada evler ve villalar sezonluk kiralama ve tatil amaçlı satın alınmaktadır. Yüksek sezonda getiriler başkentten daha yüksek olabilir, ancak sezon dışı gelirler düşer. Tatil amaçlı gayrimenkul, kısa vadeli kiralamaya ve portföy çeşitlendirmesine odaklanan yatırımcılar için idealdir.

Debrecen, Szeged – öğrenci kiralıkları. Debrecen ve Szeged, öğrenci kiralıklarına sürekli talep olan üniversite şehirleridir. Üniversitelere yakın dairelere yatırım yapmak, istikrarlı bir kiracı akışı, düşük rekabet ve hızlı yatırım getirisi sağlar. Risk sınırlıdır, ancak likidite Budapeşte'ye göre daha düşüktür ve getiriler turizm sezonuna bağlı değildir.

Taşra Yaşam Tarzı. Macaristan'ın küçük kasaba ve köyleri, sakin bir yaşam, yeşil bir çevre ve kır evleri arayan alıcıları cezbetmektedir. Buradaki fiyatlar büyük şehirlerden daha düşüktür ve mülkler genellikle geniş arsalara sahiptir. Bu, özel yaşamı uzun vadeli sermaye artışı olasılığıyla birleştirmek isteyenler için uygun bir seçenektir, ancak kira getirileri düşüktür.

Macaristan gayrimenkul piyasası ağırlıklı olarak mevcut konutlardan oluşmaktadır. Bu daireler ve evler hemen kiraya verilebildiğinden yatırımcılar için caziptir. Mevcut piyasa, kalite, konum ve fiyat açısından geniş bir yelpaze sunarak çeşitli yatırım stratejilerine olanak tanır. Potansiyel bir dezavantaj ise getiriyi artırmak için tadilat ve modernizasyon ihtiyacıdır.

Yeni binalar daha küçük bir pazar payına sahip olsa da, modern düzenler, enerji verimliliği ve minimum işletme maliyetleri sunuyorlar. Yeni binaların fiyatları mevcut mülklere göre daha yüksek ve geri ödeme süresi daha uzun olabiliyor. Bazı yatırımcılar için bu durum haklıdır, çünkü yeni binalar ve daireler üst düzey kiracıları ve alıcıları cezbetmektedir.

Fiyatlar ve örnekler:

• Budapeşte'de daireler: 100.000 € ile 250.000 € arasında
• Balaton Gölü yakınlarındaki evler: 200.000 € ile 500.000 € arasında
• İkinci el gayrimenkuller yeni binalara göre daha ucuzdur, ancak gayrimenkulün durumuna dikkat edilmesi gerekir.

Avusturya ile karşılaştırma

Macaristan'da piyasaya giriş daha kolay ve ikincil piyasa daha bol olduğundan yatırımcı esnekliği artıyor. Avusturya'da ise fiyatlar daha yüksek ve inşaat kalitesi sürekli olarak yüksek olduğundan piyasa uzun vadeli sermaye yatırımları için cazip, ancak getiriler daha düşük.

Apartman binaları. Çok daireli binalar, çeşitlendirilmiş bir gelir akışı sunar ve kiracı boşluğu riskini azaltır. Bu tür mülklerin ana pazarları Budapeşte ve öğrenci şehirleridir. Yönetim, kiracıların ve bakımın aktif gözetimini gerektirir, ancak getiriler genellikle tek daireli binalara göre daha yüksektir.

Öğrenci konutları. Üniversitelere yakın dairelere yatırım yapmak, istikrarlı bir talep ve neredeyse sabit bir gelir sağlar. Bu tür mülkler, ekonomik durgunluklardan bağımsız olarak talep görmektedir. Başlıca dezavantajları mevsimsel dalgalanmalar ve nispeten düşük yeniden satış değeridir.

Tatil beldeleri. Balaton Gölü ve Macaristan'ın termal kaplıca bölgelerindeki mülkler, turistlere kısa süreli kiralama için uygundur. Avantajı, yoğun sezonda yüksek gelir elde edilmesidir. Dezavantajı ise mülk yönetimi ihtiyacı ve mevsimsel gelir istikrarsızlığıdır.

ticari gayrimenkuller; ofisler, depolar ve perakende alanları, çeşitlendirme ve uzun vadeli gelir fırsatları sunmaktadır. Daha karmaşık yönetim ve yasal hususlar gerektirseler de, genellikle istikrarlı bir kira geliri akışı sağlarlar.

Kırsal kesimde arsa. Arsa parselleri nispeten ucuzdur ve uzun vadeli yatırım veya inşaat için uygundur. Başlıca avantajı değer artışı potansiyelidir. Dezavantajı ise düşük likidite ve proje tamamlanana kadar gelir olmamasıdır.

Stratejilerin karşılaştırılması: Macaristan ve Avusturya

Macaristan'da öğrenci ve turizm yatırımları popülerdir, çünkü getiri oranları daha yüksek ve giriş maliyetleri daha düşüktür.

Avusturya'da, piyasanın daha istikrarlı olduğu ancak kira getirilerinin daha düşük olduğu ofisler ve lüks konutlara öncelik verilmektedir.

Macaristan'da gayrimenkul satın almaya karar vermeden önce, zaman çerçevesini, karlılığı ve mülkiyet kolaylığını etkileyebilecek potansiyel riskleri ve dezavantajları göz önünde bulundurmak önemlidir. Başlıca zorluklar bürokratik prosedürler, ekonomik ve siyasi istikrarsızlık ve özellikle turistik bölgelerde kısa süreli kiralamalara getirilen kısıtlamalarla ilgilidir. Bu faktörleri anlamak, yatırımcıların beklentilerini değerlendirmelerine ve bilinçli bir karar vermelerine yardımcı olur.

Macaristan'da gayrimenkul satın almak, özellikle yabancı uyruklu vatandaşlar için önemli bürokratik prosedürler gerektirir. Yabancı uyruklu bir kişinin gayrimenkul satın alabilmesi için Macaristan Adalet Bakanlığı'ndan izin alması gerekir.

Bu süreç, finansman kaynaklarının doğrulanmasını, işlemin yerel yetkililerle koordinasyonunu ve noter tasdik belgelerinin hazırlanmasını içerebilir. Bu, mülkün türüne ve bölgeye bağlı olarak birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir

Avusturya'da, AB vatandaşları için süreç önemli ölçüde daha basittir: gayrimenkul satın alımında neredeyse hiçbir kısıtlama yoktur; diğer ülkelerin vatandaşları için ise prosedür yine düzenlenmiştir, ancak daha şeffaf ve öngörülebilirdir.

Macaristan, Avusturya'ya kıyasla nispeten yüksek siyasi istikrarsızlıkla karakterize edilir. Siyasi dalgalanmalar, vergi politikası, kira düzenlemeleri ve yatırım teşviklerinde değişiklikler şeklinde kendini gösterebilir. Ekonomik istikrarsızlık ayrıca, yabancılar için reel yatırım getirilerini etkileyen forintin euro karşısındaki dalgalanmalarıyla da ilişkilidir.

Avusturya ise bunun aksine, düşük yasal değişiklik riski ve yatırımcılar için yüksek öngörülebilirlik ile istikrarlı bir siyasi ve ekonomik ortama sahiptir.

Budapeşte'de Airbnb gibi platformlar da dahil olmak üzere kısa süreli kiralama konusunda katı düzenlemeler bulunmaktadır. Bazı bölgelerde özel lisanslar gereklidir ve turistik bölgelerde kiralanmasına izin verilen daire sayısına kota uygulanabilir. Bu düzenlemelerin ihlali para cezasına ve gelecekteki kiralamaların yasaklanmasına yol açabilir.

Avusturya'da bu tür kısıtlamalar daha az olsa da, Viyana gibi büyük şehirler de konut piyasasını düzenlemek amacıyla kısa süreli kiralama konusunda kademeli olarak kısıtlamalar getiriyor.

Macaristan'da yaşam, modern altyapının konforunu zengin bir kültürel ve tarihi mirasla birleştiriyor. Şehirler ve kasabalar, gelişmiş bir toplu taşıma ağı, modern sağlık hizmetleri ve çok çeşitli olanaklar ve rekreasyon tesisleri sunmaktadır.

Yaşam maliyeti genel olarak komşu Orta Avrupa ülkelerine göre daha düşüktür; bu da aynı gelirle daha özgür ve çeşitli bir yaşam tarzı sürmeyi mümkün kılar.

Buradaki yaşam tarzı, rahat bir tempo, iş ve eğlencenin birleşimi ve kültürel hayata aktif katılım ile karakterize edilir: tiyatrolar, müzeler, konserler, festivaller ve spor etkinlikleri yıl boyunca mevcuttur.

Yabancı uyruklu topluluk aktif ve destekleyici olup entegrasyonu kolaylaştırmakta, yüksek kaliteli sağlık hizmetleri ve eğitim kurumlarının mevcudiyeti ise aileler için rahat bir ortam yaratmaktadır. Genel olarak, Macaristan uygun fiyatlılık, kültürel zenginlik ve yüksek yaşam kalitesinin uyumlu bir kombinasyonunu sunarak, kalıcı ikamet ve uzun süreli konaklamalar için cazip bir seçenek haline gelmektedir.

Macaristan - Avusturya

Macaristan'ın Avrupa'nın kalbindeki eşsiz coğrafi konumu, hem yatırım hem de ikamet için elverişli ve stratejik bir yer haline getiriyor. Kolay ulaşım imkanları, gelişmiş altyapı ve AB'nin önemli ekonomik merkezlerine yakınlığı, ülkeyi yatırımcılar, dijital göçebeler ve yaşam kalitesi ile maliyet arasında denge arayan aileler için cazip kılıyor.

Macaristan, nispeten düşük giriş maliyetiyle yüksek getiri potansiyeli sunmaktadır. Budapeşte ve popüler turistik bölgelerdeki konut daireleri mevcut kısıtlamalara rağmen, özellikle kısa vadeli kiralama segmentinde istikrarlı kira geliri sağlayabilir

Büyük şehirlerdeki ticari gayrimenkuller, istikrarlı talep ve iş geliştirme fırsatları nedeniyle yabancı yatırımları da cezbetmektedir. Macaristan'ın en büyük avantajı, daha pahalı ve istikrarlı Orta Avrupa ülkelerinde elde edilmesi daha zor olan, orta düzeyde yatırımla cazip getiriler elde etme fırsatıdır.

Beyaz Kart programı, yabancı uyruklu vatandaşların Macaristan'da yasal olarak yaşamasını ve çalışmasını sağlayarak uzaktan çalışan profesyoneller, girişimciler ve serbest çalışanlar için elverişli bir ortam yaratmaktadır. Macaristan, çevrimiçi çalışma için iyi gelişmiş bir altyapı sunmaktadır: yüksek hızlı internet, ortak çalışma alanları, ortak çalışma alanlarına sahip kafeler ve canlı bir yabancı topluluğu; bu da ülkeyi düşük maliyetler ve rahat bir şekilde uzaktan çalışma fırsatını bir arada arayanlar için cazip kılmaktadır.

Macaristan, özellikle çocuklu aileler için uygun fiyatlı uluslararası okullar ve üniversiteler sunmaktadır; bu da özellikle çocuklarla taşınırken çok önemlidir. Çeşitli kültürel ve sportif etkinlikler, çoğu mahallenin güvenliği ve nispeten düşük yaşam maliyeti, ülkeyi yaşamak için konforlu bir yer haline getirmektedir. Ayrıca, ülke anaokulları, spor kulüpleri ve kültürel etkinlikler de dahil olmak üzere çocuk altyapısını aktif olarak geliştirmektedir.

Avusturya ile karşılaştırıldığında, Macaristan erişilebilirliği ve yüksek yatırım getirileriyle öne çıkıyor. Avusturya en istikrarlı ekonomik ve siyasi ortamı, yüksek yaşam standardını ve prestiji sunarken, yaşam maliyeti ve gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde daha yüksek. Macaristan daha düşük başlangıç ​​maliyetleriyle daha yüksek yatırım getirisi sunuyor, ancak daha fazla siyasi ve ekonomik dalgalanma nedeniyle riskler daha yüksek.

Dijital göçebeler için Macaristan, Beyaz Kart programı ve nispeten düşük yaşam maliyetleri sayesinde daha basit ve esnek koşullar sunarken , Avusturya'nın serbest çalışan vize programları erişilebilir ancak daha pahalı ve yaşam maliyeti ile kira önemli ölçüde daha yüksek.

Aileler için Macaristan, uygun fiyatlı eğitim kurumları ve ılımlı yaşam maliyetleriyle cazip gelirken, Avusturya yüksek düzeyde konfor, prestij ve istikrar sunuyor ancak önemli ölçüde daha büyük bir bütçe gerektiriyor.

Macaristan böylece, dinamik ve erişilebilir bir Orta Avrupa merkezi , Avusturya ise garantili istikrarı, yüksek yaşam standardı ve prestijiyle daha muhafazakar bir seçenek olarak öne çıkıyor.

Satış. Gayrimenkul likiditesi büyük ölçüde konuma bağlıdır. Budapeşte'de yüksek talep nedeniyle ev satmak nispeten kolaydır, ancak daha az popüler bölgelerde bu süreç birkaç ay sürebilir.

Satış süreleri. Macaristan'da bir dairenin satılması için ortalama süre, mülkün durumuna, konumuna ve piyasa koşullarına bağlı olarak 3-6 aydır.

Satış vergileri. Macaristan'da gayrimenkul satarken, bireyler için sermaye kazancı vergisi %15'tir (mülk beş yıldan daha kısa süredir sahiplenilmişse, vergi %0'a düşer). Avusturya'da sermaye kazancı vergisi %30'dur, ancak uzun vadeli kiralamalar veya mülkün ana ikametgah olarak kullanılması durumunda muafiyetler mevcuttur.

Avusturya ile karşılaştırma

AB pazarında on yılı aşkın deneyime sahip bir gayrimenkul danışmanıyım. Bu süre zarfında, konutlardan ticari mülklere kadar geniş bir yelpazede işlemlerde yer aldım; yabancı yatırımcılarla ve karmaşık mülkiyet yapılarıyla da çalıştım.

Tecrübelerime göre, başarılı yatırımın anahtarı yerel mevzuatı ve bölgesel pazarların özelliklerini bilmektir. Çeşitli AB ülkelerinde çalışmak, gayrimenkul değerlemesi, risk minimizasyonu ve karlılık planlaması için evrensel kurallar formüle etmeme olanak sağladı.

Bir mülk seçerken, her zaman kapsamlı bir durum tespiti süreci yürütürüm: yasal belgeleri, mülkiyet geçmişini, ipotekleri, borçları ve mülkün öngörülen gelir hedefine uygun olup olmadığını doğrularım. Gerçek finansal beklentileri önceden anlamak için mevsimselliği, kiracı türünü ve mülk yönetim maliyetlerini dikkate alarak potansiyel kira gelirini hesaplamayı öneririm.

Macaristan'da çeşitli mülkiyet biçimleri vardır: bireysel, şirket ve ortak mülkiyet. Her bir mülkiyet biçiminin kendine özgü vergi sonuçları vardır: emlak vergisi, kira geliri vergisi ve sermaye kazancı vergisi. Doğru mülkiyet biçimini seçmek, vergileri optimize etmenize ve bürokratik karmaşıklıkları en aza indirmenize olanak tanır ve ben bir işlem planlarken bunu her zaman dikkate alırım.

Yatırım senaryoları:

• Muhafazakar bir yaklaşımla , genellikle Budapeşte'de uzun vadeli kiralama sözleşmeleriyle daire satın almayı öneririm; bu, minimum risk, istikrarlı gelir ve yüksek likidite anlamına gelir.
• Dengeli bir senaryo, Balaton Gölü kıyısında gayrimenkule yatırım yapmak ve kira gelirini, mülkü rekreasyon veya yaşam tarzı yatırımı amacıyla kullanma fırsatıyla birleştirmek olacaktır.
• Daha agresif senaryo, apartman binalarını veya öğrenci kiralık dairelerini içerir; bunlar daha yüksek getiri sunar, ancak aktif yönetim ve talepteki dalgalanmalarla başa çıkma isteği gerektirir.

Bana göre, en uygun strateji genellikle iki piyasayı birleştirmeyi içerir: Avusturya'nın istikrarı ve Macaristan'ın karlılığı. Bu yaklaşım, öngörülebilirlik ve dinamizmi birleştirerek hem riski en aza indirmeyi hem de yüksek getiri elde etmeyi mümkün kılar.

Macaristan ve Avusturya, gayrimenkul yatırımına farklı yaklaşımlar sunmaktadır. Macaristan, getiri, uygun fiyat ve aktif mülk yönetimi arayan yatırımcılar için daha uygundur. Avusturya ise istikrar, prestij ve öngörülebilir bir piyasa arayanlar tarafından tercih edilmektedir. Bu nedenle, Avusturya'daki gayrimenkul genellikle portföyün savunma amaçlı bir bileşeni olarak görülürken, Macaristan daha karlı bir seçenek olarak değerlendirilmektedir.

Başarılı bir yatırım için, hukuki danışmanlık almak, kapsamlı bir durum tespiti yapmak ve likiditeyi, vergileri ve satış zamanlamasını dikkate alarak önceden bir çıkış stratejisi planlamak önemlidir.

2030 yılına ilişkin tahminler şu şekildedir: Macaristan'da turizmde büyüme, altyapı gelişimi ve kısa süreli kiralama konusunda artan düzenlemeler bekleniyor; bu durum hem yeni fırsatlar hem de riskler yaratacak. Avusturya'da ise istikrarlı bir pazar, ılımlı fiyat artışı ve minimum getiri dalgalanmaları gözlemleniyor.