Viyana'nın 6. bölgesi (Marijähilf) enerji ve zıtlıkların bölgesidir.

Viyana'nın altıncı bölgesi Mariahilf, canlı ve heyecan verici bir mahalledir. Şehir merkezinin (Birinci Bölge) hemen yanında yer alır. Ana cadde Mariahilferstrasse, bir alışveriş cennetidir. Bölge, tarihi atmosferi modern ve yaratıcı bir ruhla birleştirir.

Mariahilf, eskiden bir banliyö olan ve 19. yüzyılın ortalarında şehrin bir parçası haline gelen Viyana'nın bir semtidir. O zamandan beri, yavaş yavaş bir yerleşim bölgesinden önemli bir ticaret ve kültür merkezine dönüşmüştür. Mariahilf Viyana'nın en büyük alışveriş caddesi olarak bilinmekte olup , bu dönüşümün bir sembolü olmaya devam etmektedir.

Viyana'nın altıncı bölgesi, eskinin yeniyle buluştuğu bir yerdir. Burada asırlık Viyana kahvehanelerini ve güzel Art Nouveau merdivenlerini bulacaksınız. Yakınlarda çağdaş sanat galerileri ve şık kafeler bulunmaktadır. Bölge inanılmaz derecede çeşitlidir: Ana cadde Mariahilfer Straße her zaman canlı, biraz saptığınızda ise Raimundhof veya Fillgraderstiege gibi sakin ve rahat avlular ve gizli geçitler ortaya çıkar.

Bu makalede, Viyana'nın Mariahilf semtinin çok katmanlı tarihini nasıl koruduğunu göstermeyi amaçlıyorum. Gründerzeit döneminin mimari stillerini, ünlü kültürel mekanları (Theater an der Wien, Haus des Meeres ve Naschmarkt gibi), hareketli alışveriş caddesi Mariahilfer Straße'yi ve sakin iç mahalleleri bir araya getiriyor. Tüm bunlar, semti uzun vadeli yatırım için yaşanabilir ve cazip kılıyor.

Viyana'nın 6. bölgesi (Marijhilf), şehrin en eski ve en canlı bölgelerinden biri olarak kabul edilir. Tarihi Antik Roma dönemine kadar uzanan bölge, Orta Çağ'dan Modern Çağ'a geçiş döneminde önemli bir gelişme göstermiştir.

Bugün bölgedeki ilk köyler olan Laimgrube, Gumpendorf, Magdalenengrund ve Windmühle, 12. ve 13. yüzyıllarda ortaya çıkmıştır. O döneme ait belgeler, bu köylerin varlığını doğrulamaktadır. Bölge, "Mariahilf" ("Meryem'in Yardımı" anlamına gelir) adını, mezarlığın yakınında bulunan Barnabitenkapelle şapelinden almıştır. Bu şapel, Yaşlı Lucas Cranach'ın ünlü Meryem Ana tablosunun bir kopyasına ev sahipliği yapmıştır.

3 Mart 1850'de beş banliyö -Magdalenengrund, Windmühle, Laingrube (veya Laimgrube), Gumpendorf ve Mollard- resmen Viyana'nın bir parçası oldu ve tek bir yeni ilçede birleşti. Başlangıçta 5. ilçe (Mariahilf) olarak adlandırılıyordu. Ancak sadece 10-12 yıl sonra, 1861-1862'de idari sınırlar revize edildi. Topraklarının bir kısmı Neubau'nun yeni 7. ilçesine devredildi. O tarihten itibaren Mariahilf ilçesi kalıcı olarak mevcut numarası olan 6. ilçeye atandı.

19. yüzyılda bölge hızla gelişmeye başladı. Şehir surlarının yıkılması ve Ringstraße'nin inşa edilmesiyle birlikte, büyüme ivmesi yeniden kazandı. Westbahnhof'un (1857-1859) açılması, Mariahilfer Straße'yi önemli bir ticaret merkezine dönüştürmede kilit rol oynadı. Burada dükkanlar, konutlar, kafeler ve mağazalar inşa edilmeye başlandı ve bu da bölgenin ekonomik patlama dönemindeki görünümünü belirledi.

Gründerzeit mimarisi, süslü cepheleri, geniş pencereleri ve yüksek tavanlarıyla tipik Viyana apartman binalarıdır. Mariahilf'te bu tür binalar, 19. yüzyıl sonlarına özgü benzersiz bir görünüm yaratır. Perakende mağazaları da önemli bir rol oynamıştır: Mariahilfer Straße'de Gerngross ve Herzmansky gibi büyük mağazalar ortaya çıkmıştır.

20. yüzyılın başlarında Mariahilf, büyük ölçüde Viktor Adler gibi liderlerin çalışmaları sayesinde işçi ve sosyalist hareketin önemli bir merkezi haline geldi. İki dünya savaşı arası dönemde, "Kızıl Viyana" politikasının bir parçası olarak, burada belediye konut komplekslerinin (Gemeindebauten) inşasına başlandı. Bunlardan biri, 19. yüzyılın sonlarında yıkılan eski Linienwals savunma surlarının bulunduğu yere inşa edilen Leuthnerhof'tu (1931-1932).

II. Dünya Savaşı sırasında Mariahilf bölgesi büyük zarar gördü. Mariahilfer Straße, özellikle Şubat 1945'te birçok binanın hasar gördüğü veya yıkıldığı bombalamalardan ağır hasar gördü. Aynı yılın Nisan ayında, Herzmansky mağazasının yağmalanması da dahil olmak üzere yağma olayları yaşandı. Savaştan sonra aktif bir yeniden yapılanma başladı ve bölge yavaş yavaş alışveriş merkezi statüsünü geri kazandı ve mimari cazibesini yeniden kazandı.

Mariahilf bölgesi, 20. yüzyılın sonlarından bu yana Viyana'nın yenilenen canlılığının parlayan bir örneği haline geldi. Burada tarihi mimari modern yaşamla kusursuz bir şekilde harmanlanıyor: tarihi binalar artık şık kafelere, butiklere ve galerilere ev sahipliği yapıyor. Bölge, hem yerli halkı hem de turistleri cezbeden gerçek bir kültür ve gastronomi merkezi haline gelen canlı Naschmarkt pazarıyla ünlüdür.

Son yıllarda Mariahilfer Straße tamamen dönüştürüldü. Yaya yolları, ortak alanlar ve bisiklet yolları eklendi. Bu değişiklikler, caddeyi modern ve sürdürülebilir bir şehir planlama yaklaşımının örneği haline getirdi. Artık daha az araba var ve hem bölge sakinleri hem de ziyaretçiler daha konforlu ve canlı bir atmosferin tadını çıkarabiliyor.

Mariahilf, bugün Viyana'nın tüm tarihini harmanlayan bir mahalle. Kiliseleriyle ortaçağ banliyölerinden doğup, 19. yüzyılda burjuvazinin altın çağını, 20. yüzyılda sosyalist konut komplekslerini ve günümüzde modern dönüşümleri deneyimledi. Burada, arkeolojik buluntulardan mimari tarzlara kadar farklı dönemlerin bir karışımını görebilirsiniz. Ama en önemlisi, Viyana'da yaşamak, iş yapmak ve yatırım yapmak için en iyi yerlerden biri olmaya devam eden canlı ve popüler bir mahalle.

Mariahilf, Viyana'nın küçük ama inanılmaz derecede yoğun bir bölgesidir. Sadece 1,48 km²'lik bir alana sahip olan bölge, yaklaşık 30.000 kişiye ev sahipliği yaparak şehrin en yüksek nüfus yoğunluklarından birini oluşturmaktadır. Bu yoğunluk, başkentin merkez bölgelerine özgüdür ve Mariahilf'i yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır: burada konut talebi sürekli yüksek olup, yeni arz bölgenin doğal sınırlarıyla sınırlıdır.

Mariahilf, ünlü Mariahilfer Straße'nin içinden geçtiği bir mahalledir. Avusturya'nın ana alışveriş caddelerinden biri olan butikler, mağazalar ve uluslararası mağazaların yanı sıra çok sayıda kafe, restoran ve kültürel mekana ev sahipliği yapmaktadır. 2010'larda cadde yayalaştırılarak yürüyüş, alışveriş ve buluşma için uygun bir yer haline getirilmiştir. Bu durum, caddenin popülerliğini artırmış ve yakındaki gayrimenkullerin değerini daha da artırmıştır.

Mariahilf dairelerin teyit edebilirim . Bölge, hem yerel halk hem de şehir merkezinde çalışan yabancılar arasında popüler olduğundan, talep ve fiyatlar sürekli yüksektir.

Ancak ana alışveriş caddesinden uzaklaştığınızda, semt bambaşka bir yüzle karşınıza çıkıyor. Örneğin Gumpendorfer Straße , samimi bir atmosfere sahip sakin yerleşim bölgeleri başlıyor. Burada, rahat avlulara (Grätzl) sahip klasik Gründerzeit tarzı binalar korunarak o eşsiz "Viyana samimiyeti" yaratılmış.

Mahalle zıtlıklarla besleniyor: Hiç bitmeyen alışverişçi ve turist akınıyla dolu hareketli bir alışveriş caddesi, zamanın daha yavaş aktığı sessiz sokaklara kelimenin tam anlamıyla bir taş atımı uzaklıkta. Yerlilerin özellikle takdir ettiği şey de bu kombinasyon: Rahat bir avlunun huzurunun tadını çıkarırken, beş dakika sonra kendinizi şehir hayatının tam merkezinde bulabilirsiniz.

Naschmarkt , 6. bölgenin hemen kenarında yer alması nedeniyle özel bir ilgiyi hak ediyor

Viyana haritasında 6. bölge (Mariahilf), Innere Stadt hemen güneyinde yer alır ve Neubau (7. bölge) ve Margareten (5. bölge) semtleriyle komşudur. Konumu, tarihi merkez ile modern yaratıcı mahalleler arasında ideal bir köprü oluşturur. Batı tarafında demiryolu hatları ve Gürtel otoyolu bulunurken, doğu tarafında büyük bir kültür kompleksi olan MuseumsQuartier'in hemen yanında yer alır ve bu da şehrin kültürel çekiciliğini ve değerini önemli ölçüde artırır.

Eşsiz konumu, Mariahilf'i Viyana'nın en zengin semtlerinden biri haline getiriyor: turistik yerleri, perakende faaliyetlerini ve kültürel merkezleri uyumlu bir şekilde bir araya getiriyor. Yatırımcılar için, bu semtlerin Avusturya başkentindeki en güvenilir yatırım destinasyonları arasında sürekli olarak yer alması önemli.

Viyana'nın altıncı bölgesi, tarihi mimari ve çağdaş şehir yaşamının uyumlu bir karışımıdır. Sosyal ortamı, geleneksel Viyana cazibesini başkentin çok kültürlü çeşitliliğiyle birleştirir. 1,48 kilometrekarelik küçük bir alanda yaklaşık 30.000 kişi yaşamaktadır ve bu yüksek nüfus yoğunluğu, bölgenin kendine özgü ve dinamik atmosferini oluşturmaktadır.

Şehir istatistiklerine göre, Mariahilf bölgesinde yaşayanların yaklaşık %30'u yabancılardan oluşmaktadır; bu oran, Viyana ortalaması olan %25'ten daha yüksektir. Türkiye ve eski Yugoslavya'dan gelen göçmenlerin yanı sıra, Almanya ve Doğu Avrupa'dan önemli topluluklar da burada yaşamaktadır. Son yıllarda, şehir merkezine ve MuseumsQuartier kültür merkezine yakınlığı nedeniyle, yaratıcı ve bilişim sektöründeki yabancıların sayısı artmaktadır.

Bölgenin çok kültürlü yapısı, kiralık yatırım olarak cazibesini artırıyor. Viyana'nın 6. bölgesindeki konutlar, öğrenciler, uluslararası profesyoneller ve genç aileler arasında sürekli talep görüyor.

Mariahilf, "genç ve aktif" bir bölge olarak kabul edilir. 20-40 yaş arası nüfusu Viyana ortalamasından daha yüksektir. Bunun birkaç nedeni vardır:

• üniversitelere ve sanat akademilerine yakınlık;
• Öğrenciler için gelişmiş ortam: Naschmarkt, kafeler, barlar ve ortak çalışma alanları;
• Genç profesyoneller için ideal, çok sayıda kompakt daire (30–50 m²).

Ancak Mariahilf, aile dostu özelliğini kaybetmiş değil. Mahallelerin derinliklerinde, geleneksel olarak Viyanalı ailelerin (bazen birkaç nesil boyunca) yaşadığı Gründerzeit tarzındaki ferah daireler varlığını sürdürüyor.
Yatırımcılar için bu durum, iki net hedef kitle yaratıyor: gençler (hızlı ciro ve yüksek likidite) ve aileler (istikrarlı uzun vadeli kira sözleşmeleri).

Viyana'nın 6. bölgesi, eski binalar ve modern konut alanlarının birleşimiyle benzersizdir. Komşu Margareten'in aksine, burada daha az belediye konutu bulunmaktadır ve bu da bölgenin yatırımcılar ve özel alıcılar için cazibesini artırmaktadır.

6. bölgedeki konut stokunun büyük bir kısmı, Gründerzeit döneminden kalma tarihi binalardan, yani 19. yüzyılın sonları ve 20. yüzyılın başlarından kalma apartmanlardan oluşmaktadır. Bu binaların çoğu, yüksek tavanlar, ahşap zeminler ve ferah odalar gibi özgün mimari özellikleri korunarak titizlikle restore edilmiştir. Avlular, aileler ve yaratıcı profesyoneller için özellikle cazip hale gelen konforlu dinlenme alanlarına dönüştürülmüştür.

Müşterilerimden biri, Gumpendorfer Straße semtindeki tarihi Gründerzeit binasında 85 m²'lik bir daire satın aldı. Orijinal mimari detayları korunarak restore edilen mülk, yüksek kârlılık ve hızlı yatırım getirisi sağlayan aylık 2.500 €'ya kiraya verildi.

Viyana'nın Mariahilf bölgesi, lüks gayrimenkul alıcıları arasında özellikle popülerdir. Çekiciliği üç temel faktörden kaynaklanmaktadır: benzersiz tarihi binalar, merkezi konum ve gelişmiş altyapı. Premium segment için başlıca cazibe merkezleri şunlardır:

• MuseumsQuartier çevresi, modern tasarımlara, kullanışlı yerleşim planlarına ve yeni altyapıya sahip daireler sunmaktadır. Bu binalar, özellikle yaratıcı profesyoneller, uluslararası şirket çalışanları ve kısa süreli kiralama arayan yatırımcılar için caziptir.
• Mariahilfer Straße, ana alışveriş caddesine bakan dairelere sahiptir. Gürültülü olsa da, ihtiyacınız olan her şey yakındadır: mağazalar, kafeler ve kültürel mekanlar.
• Gumpendorfer Straße ve çevresinde, Gründerzeit döneminden kalma, yüksek tavanlı ve güzel tarihi detaylara sahip restore edilmiş binalarda pahalı daireler bulabilirsiniz.

Mariahilf'teki lüks konutların ortalama metrekare fiyatları 6.500 ila 7.200 avro arasında değişmektedir ve kira oranları genellikle 6. bölge ortalamasını aşmaktadır. Fiyatlar kat, yerleşim planı ve manzaraya bağlı olarak daha yüksek olabilir. Teraslı veya geniş panoramik pencereli daireler özellikle popülerdir.

Örnek bir örnek: Bir müşterimiz, MuseumsQuartier yakınlarındaki bir binanın en üst katındaki 95 m²'lik daireyi metrekaresi 7.100 avroya satın aldı. Yüksek kaliteli bir yenilemenin ardından, daire sadece üç ayda satıldı; bu da bu segmentteki kaliteli evlerin ne kadar hızlı satılabileceğinin açık bir göstergesi.

Mariahilf ilginç bir trende tanık oluyor: mahalle, hedefli inşaatlar ve avluların dönüşümüyle yavaş yavaş canlanıyor. Mahallelerin derinliklerine yerleşmiş küçük projeler mükemmel bir sentez yaratıyor: Modern iç mekanlar, tarihi cephelerle harmanlanıyor ve bu da özellikle otantikliği modern konforla arayan alıcılar için cazip.

• Bu projelerde yeni dairelerin metrekare maliyeti, kat, metrekare, teras ve manzara durumuna göre 6.500 ile 7.200 avro arasında değişiyor.
• Avlulu müştemilatlardaki yenilenmiş binalar daha uygun fiyatlarla (yaklaşık 6.200-6.500 €/m²) sunuluyor, ancak aynı zamanda modern mühendislik sistemleri, iyileştirilmiş ısı yalıtımı ve lüks işçilikle donatılıyor.

Bu mülkler özellikle uzun vadeli kiralama veya lüks konut arayan alıcılar arasında popülerdir.

Müşterilerimden biri, Naschmarkt yakınlarında yenilenmiş bir avluda 70 m²'lik bir daireyi metrekaresi 6.400 avroya satın aldı. Yenilemenin ardından daire aylık 2.200 avroya kiraya verildi ve yıllık yaklaşık %4 getiri sağladı. Başka bir müşterim ise Gumpendorfer Straße'de yeni bir binaya yatırım yaptı; metrekaresi 7.100 avroya 95 m²'lik bir daire satın aldı ve tamamlanmasından sadece üç ay sonra başarıyla sattı.

Viyana'nın 6. bölgesi, sadece güzel tarihi binaları ve mükemmel altyapısıyla değil, aynı zamanda çeşitli eğitim olanaklarıyla da ilgi çekicidir. Hem devlet hem de özel okullara ev sahipliği yapan bölge, elverişli konumu sayesinde sakinlerinin komşu bölgelerdeki üniversitelere ve akademilere kolayca ulaşmasını sağlar.

Mariahilf bölgesinde hem kamu hem de özel kreşler mevcuttur. Erken dil gelişimi ve yaratıcı programlara odaklanan özel kurumlar, aylık 350-450 avro karşılığında hizmet sunmaktadır.

Ebeveynler çocuklarını devlet anaokuluna kaydettirerek önemli miktarda para tasarrufu sağlarlar: aylık maliyet sadece 150-250 avrodur. Üstelik birçok gelişimsel aktivite ve ders dışı aktivitenin ücreti önceden ödenmiştir. Bu format, özellikle yakın zamanda ülkeye taşınan aileler için ideal bir çözümdür ve çocuklarının yeni bir dil ve kültürel ortama uyum sağlamasına yardımcı olur.

Volksschule Mittelgasse'de öğrenciler , devlet müfredatı çerçevesinde dil ve matematik alanlarında temel bilgiler edinirler. Eğitim süreci, eleştirel düşünmeyi geliştiren işbirlikçi proje çalışmalarına dayanır. Dengeli bir gelişim sağlamak için müzik, sanat ve spor kulüpleri mevcuttur.

Astrid Lindgren İlkokulu, modern öğretim yöntemleriyle tanınır. Proje tabanlı öğrenmeyi, bilimsel konuların yaratıcı bir şekilde incelenmesini ve her öğrencinin gelişimine bireysel bir yaklaşımı vurgular. Dil hazırlığına özel önem verilir ve program, İngilizce ve diğer yabancı dillerin erken edinimini de kapsar. Yıllık öğrenim ücreti 4.000 ila 5.500 € arasında değişmekte olup, ek kulüpler ve etkinlikler de okulu bölgenin en prestijli okullarından biri haline getirmektedir.

Gymnasium Mariahilf yabancı diller, doğa bilimleri, tarih ve kültür çalışmaları alanlarında ileri eğitim konusunda uzmanlaşmıştır. Müfredat, gerçek dünya uygulamalarına dayanmaktadır: öğrenciler disiplinlerarası projeler tamamlar, laboratuvar araştırmaları yapar ve uluslararası akademik değişimlere katılırlar. Müzeler, kültür merkezleri ve üniversitelerle kurulan ortaklıklar, öğrencilerin kapsamlı gelişimini ve akademik ortama entegrasyonunu destekleyen saha gezileri, ustalık sınıfları ve araştırma gezileri düzenlenmesine olanak tanır.

Özel New Middle School St. Marien, sunmaktadır . Eğitim, bireyselleştirilmiş bir yaklaşım, proje tabanlı etkinlikler ve uluslararası sınavlara hazırlık üzerine kuruludur. Öğrenim ücreti, ek dersler, kulüpler ve dil modülleri dahil olmak üzere yıllık 6.000 ila 7.500 € arasında değişmektedir. Öğrenciler, bölgedeki kültürel ve araştırma girişimlerine aktif olarak katılarak liderlik ve iletişim becerilerini geliştirmelerine yardımcı olmaktadır.

May Sanat Stüdyosu, çocuklara ve gençlere resim, heykel ve diğer sanat alanlarında kurslar sunarak yaratıcılıklarını, güzellik anlayışlarını ve sanat yoluyla kendilerini ifade etme becerilerini geliştirmelerine yardımcı olur. Aylık 250 avrodan başlayan eğitim ücreti, uygulamalı dersler, ustalık sınıfları ve öğrenci çalışmalarından oluşan sergileri içerir. Bu sayede genç sanatçılar kademeli olarak bir portföy oluşturabilir ve becerilerini geliştirebilirler.

Franz Schubert Konservatuvarı, bölgenin en iyi müzik okullarından biri olup müzisyen, öğretmen ve icracı yetiştirmektedir. Klasik ve çağdaş müzik alanında eğitim veren kurum, bireysel ve grup dersleri, ustalık sınıfları ve Viyana'nın konser salonlarında performanslar düzenlemektedir. Yarışmalara ve konserlere katılım da dahil olmak üzere yıllık öğrenim ücreti 3.000 ila 4.500 € arasında değişmektedir.

Mariahilf, BT, tasarım veya uygulamalı bilimler alanında öğrenciler ve gelecek vadeden profesyoneller için idealdir. Çünkü Viyana Teknoloji Üniversitesi . Öğrencileri, eğitim ve araştırmaları için en yeni ekipman ve dersliklerden yararlanabilirler. Bu olanaklar, eğitimlerine ve işlerine yakın bir daire arayan birçok genci cezbetmektedir.

, Viyana Üniversitesi, Viyana Güzel Sanatlar Akademisi ve Uygulamalı Sanatlar Üniversitesi gibi şehir merkezindeki önemli üniversitelere kolay erişim imkanı sunmaktadır . Bu da bölgeyi sanat ve beşeri bilimler öğrencileri arasında popüler kılmaktadır.

Konut açısından Mariahilf, aileler, öğrenciler ve öğretmenler için mükemmel bir seçimdir. Eğitim kurumlarına yakın bir yerde yaşamak her zaman talep görür ve istikrarlı bir kira geliri sağlar. Örneğin, Mariahilf Spor Salonu yakınlarındaki bir daire, satın alındıktan sadece birkaç hafta sonra tamamen kiraya verildi. Bu tür mülkler yıllık yaklaşık %4,5-5 getiri sağlar.

Mariahilf (Viyana'nın 6. bölgesi), şehrin en iyi toplu taşıma ağına sahiptir. Hem bölge sakinleri hem de gayrimenkul yatırımcıları için uygundur. Bölge, eski şehir merkezini modern yerleşim ve iş bölgeleriyle birleştirir. Burada yürüyerek, bisikletle veya toplu taşıma araçlarıyla kolayca dolaşabilirsiniz; her yere kolayca ulaşabilirsiniz.

İyi ulaşım erişimi, konut talebini doğrudan artırır. Metro istasyonlarına veya tramvay duraklarına yakın dairelere talep yüksektir ve çok çabuk kiralanırlar. Örneğin, müşterilerimden biri NeubauGasse istasyonunun yakınında iki odalı bir daire satın aldı ve sadece bir hafta içinde kiraya verdi.

Kullanışlı metro sistemi sayesinde bu bölgeden şehrin her yerine kolayca ulaşabilirsiniz. U3 (Neubau, Zieglergasse) ve U4 (Kettenbrückengasse) hatları üzerindeki istasyonlar, Viyana şehir merkezine ve diğer bölgelere hızlı ulaşım imkanı sunar. Bu, işe veya okula hızlı ulaşımı önemseyen öğrenciler, çalışan profesyoneller ve aileler için büyük bir avantajdır.

Bölge, metroya çok iyi bağlantılara sahip olup Viyana şehir merkezine ve şehrin diğer bölgelerine kolay erişim imkanı sunmaktadır. Bu, işe veya okula gidip gelenler için oldukça elverişlidir; özellikle öğrenciler, genç profesyoneller ve aileler bu erişilebilirliği takdir etmektedir.

Mariahilf, metroya ek olarak gelişmiş tramvay ve otobüs güzergahlarına da sahiptir. Bu hatlar, yerleşim bölgelerini şehrin önemli simge yapılarına bağlar. Mariahilfer Straße ve Gumpendorfer Straße boyunca uzanan tramvaylar, mağazalara, kültürel mekanlara ve eğitim kurumlarına ulaşımı kolaylaştırır. Örneğin, Mariahilfer Straße'deki dairelerde yaşayan müşterilerim, şehir merkezindeki üniversitelere veya ofislere sadece 10-15 dakikada ulaşabildiklerini bildiriyorlar.

Son zamanlarda, aktif olarak inşa edilen bisiklet yollarıyla bölgede bisiklet sürmek çok daha kolay hale geldi. Yetkililer ayrıca merkezdeki araç trafiğini azaltıyor, yaya alanlarını genişletiyor ve park yerlerini kısıtlıyor. Bölge sakinleri ve ziyaretçiler, bisiklet ve elektrikli scooter kiralayarak şehir içinde çevre dostu seyahati daha da erişilebilir hale getiriyor.

STEP 2025 kentsel gelişim planına göre, bölgenin ana alışveriş caddesi Mariahilfer Straße daha yaya dostu hale getirilecek. Kaldırımlar genişletilecek, bisiklet yolları iyileştirilecek ve insanlar için daha fazla alan yaratılacak. Bu değişiklikler, bölgeyi çocuklu aileler ve gençler için daha misafirperver ve güvenli hale getirecek ve aynı zamanda daha fazla kafe, mağaza ve yaratıcı mekana ev sahipliği yapacak.

Mariahilf, Viyana'da olağanüstü elverişli bir konuma sahiptir. Ana tren istasyonu Westbahnhof sadece 10 dakikalık yürüme mesafesindedir ve mükemmel ulaşım seçenekleri sunar. Buradan, uluslararası havalimanı ve komşu şehirler de dahil olmak üzere şehrin her yerine kolayca ulaşabilirsiniz. Bu mükemmel ulaşım kolaylığı, mahalleyi hem kiralık hem de emlak piyasalarında sürekli popüler kılmaktadır.

Mariahilf'te ihtiyacınız olan her şey parmaklarınızın ucunda: mağazalar, eczaneler, bankalar, klinikler ve süpermarketler yürüme mesafesinde. Çok sayıda kafe, restoran, spor merkezi, kültür ve eğitim tesisi, bölgeyi her yaştan insan için konforlu hale getiriyor.

Viyana'nın bu bölgesi, elverişli konumuyla prestiji bir araya getirerek gayrimenkulün likit ve talep gören bir yer olmasını sağlıyor. Metro istasyonlarına, tramvay duraklarına veya Mariahilfer Straße yaya bölgesine yakın mülkler özellikle değerlidir; hızlı kiralanırlar ve istikrarlı bir gelir sağlarlar.

Mariahilf'te (Viyana'nın 6. bölgesi) park etme kuralları özellikle sıkıdır ve "mavi bölge" olarak bilinir. Sokakta park etme genellikle özel Parkpickerl iznine sahip yerel sakinlerle sınırlıdır. Şehir idaresi verilerine (2025) göre, bölgede sakinler için yalnızca yaklaşık 4.500 park yeri bulunmaktadır; bu sayı, komşu 5. bölgeye göre %12 daha azdır. Bu sistem, sokaklardaki araç sayısını azaltmaya, trafik sıkışıklığını hafifletmeye ve özellikle Mariahilfer Straße yaya bölgesinde hayatı daha konforlu hale getirmeye yardımcı olur.

Mariahilf'te yoğun yapılaşma ve dar sokaklar nedeniyle park yeri bulmak zordur. Konut binaları ve alışveriş merkezlerinin yakınındaki çok katlı ve yer altı otoparkları bu sorunu kısmen çözmektedir. Araştırmalara göre, kiracıların %60'ı daire seçerken park yeri olup olmadığını göz önünde bulundurmaktadır. Bu tür otoparklar sadece sürücüler için kolaylık sağlamakla kalmaz, aynı zamanda bölgeyi yayalar ve bisikletliler için de daha konforlu hale getirerek sokakları arabalardan arındırır.

Viyana yetkilileri, şehir merkezini daha konforlu ve çevre dostu hale getirmek için bilinçli olarak araç sayısını azaltıyor. Bu durum, özellikle Mariahilf'te, eskiden araçların olduğu yerlerde giderek daha fazla yaya yolu, yeşil alan ve bakımlı avluların ortaya çıkmasıyla dikkat çekiyor. Örneğin, Mariahilfer Straße çevresindeki bazı sokaklar artık tamamen yayalara ayrılmış durumda ve araç erişimi ciddi şekilde kısıtlanmış durumda. 2024 yılında NeubauGasse ve Seitenstraßen sokaklarının yenilenmesi tamamlanmış, yeni kaldırımlar, bisiklet park yerleri ve modern sokak lambaları takılmıştır. Bu değişiklikler, bölgeyi hem bölge sakinleri hem de turistler için çok daha keyifli hale getirmiştir.

Otopark yönetimine dijital yaklaşım giderek daha önemli hale geliyor. İlçe genelindeki şehir içi otoparklardaki boş alanları bildiren elektronik tabelalar kuruldu ve mobil hizmetler aracılığıyla önceden park yeri rezervasyonu yapılabiliyor. Wiener Linien'e göre, bu önlemler park yeri bulma süresini yaklaşık dörtte bir, yoğun saatlerde ise neredeyse üçte bir oranında azalttı. Sürücüler daha az zaman harcıyor ve daha az stres yaşıyor.

Yatırım açısından bakıldığında, sokak park yeri sıkıntısı ve yer altı garajlarına olan yüksek talep, otopark erişimi olan mülklerin değerini önemli ölçüde artırıyor. Müşterilerimin deneyimlerine göre, özel otoparkı olan veya bir garaj kompleksinin yakınında bulunan evler daha kolay kiralanıyor ve daha yüksek fiyatlara satılıyor. Genellikle bu tür mülkler, otopark çözümü olmayan benzer dairelere göre %5-10 daha yüksek fiyatlı oluyor.

Viyana'nın 6. bölgesi, kültürel çeşitliliğini ve canlı sosyal ortamını vurgulayan çok çeşitli dini yapılara ev sahipliği yapmaktadır. Bu bölge, klasik Viyana gelenekleri ile çeşitli uluslararası etkilerin benzersiz bir karışımını sunarak hem yerli Viyanalılar hem de ziyaretçiler için caziptir.

Statistik Austria'nın 2023 verilerine göre, ilçenin nüfusu ağırlıklı olarak Katoliklerden oluşmaktadır ve yaklaşık %55-60'lık bir kesime sahiptir. Protestanlar yaklaşık %4-5, Müslümanlar %5-7 ve Ortodoks Hristiyanlar %2-3'lük bir kesime sahiptir. Budistler, Yahudiler ve diğer dinlere mensup olanlar toplamda %2'den daha az bir kesime sahiptir. Bu inanç çeşitliliği, karşılıklı saygı ve açıklık ortamını teşvik ederek ilçeyi aileler, yabancılar ve genç profesyoneller için özellikle misafirperver kılmaktadır.

Bölgenin başlıca Katolik simgesi, 19. yüzyıldan kalma neo-Gotik bir kilise olan Mariahilfer Kirche'dir. Mariahilf'in kalbinde, hareketli Mariahilfer Straße'nin yanında yer almaktadır. Kilise sadece bir ibadethane olarak değil, aynı zamanda önemli bir kültürel mekan olarak da hizmet vermektedir: Düzenli olarak org konserlerine, sanat sergilerine ve sosyal etkinliklere ev sahipliği yaparak hem yerel halk hem de turistler için bir çekim merkezi haline gelmiştir.

Mariahilf Evanjelik Kilisesi, ilçenin merkezinde, Mariahilf er Straße'de yer almaktadır. Protestan kilisesi, aileler ve gençlerle çalışmaya odaklanarak eğitim kursları, sosyal projeler ve kültürel etkinlikler düzenlemekte ve bölge sakinlerini cemaat hayatına aktif olarak dahil etmektedir.

Neubau - Mariahilf Evanjelik Hristiyan Topluluğu , Neustiftgasse'de yer almaktadır. Mahallenin Protestan topluluğu, kulüpler, gönüllü projeleri ve eğitim kursları da dahil olmak üzere çocuklar, gençler ve aileler için çeşitli aktiviteler sunmaktadır.

Mariahilf İslam Merkezi, Mariahilf yakınlarında bulunan küçük bir ibadet ve çalışma merkezidir . Yerel halk için dini ve kültürel derslerin yanı sıra eğitim oturumları sunarak, farklı topluluklardan insanların birbirlerini daha iyi anlamalarına ve barış içinde yaşamalarına yardımcı olur.

Viyana Tay Budist Merkezi, Mariahilf'in kuzey kesiminde, Mariahilf er Straße 202 adresinde yer almaktadır. Bu merkez, meditasyon, kültürel atölyeler ve çocuklar ve yetişkinler için dersler sunmaktadır. Burada manevi uygulamalar geliştirebilir ve Budist kültürünü daha derinlemesine anlayabilirsiniz.

Mariahilf'te çeşitli dini topluluklar (Hristiyanlar, Müslümanlar ve Budistler) aktif olarak iş birliği yapmaktadır. Yardım etkinlikleri, eğitim faaliyetleri ve kültür festivalleri düzenliyorlar. Bu iş birliği, yerinden edilmiş insanların yeni hayatlarına uyum sağlamalarına yardımcı oluyor, bölge sakinleri arasındaki bağları güçlendiriyor ve bölgede çeşitliliğin ve karşılıklı saygının değer gördüğü benzersiz bir çok kültürlü atmosfer yaratıyor.

Mariahilf (Viyana'nın 6. bölgesi), eski ve yeninin başarılı bir karışımıdır. Burada hem tarihi binaları hem de yeni yaratıcı alanları, canlı bir sosyal çevreyi bulacaksınız. Bölge, Viyana'da yaşamak ve yatırım yapmak için en prestijli yerlerden biri olarak kabul edilir. Yerel tiyatrolar, müzeler, sinemalar ve düzenli festivaller, hem yerli halkı hem de turistleri cezbederek benzersiz ve canlı bir atmosfer yaratır.

Tiyatrolar:

• Viyana'nın en eski ve en ünlü sahnelerinden biri olan Theater an der Wien Mariahilf er Straße yakınlarında yer almaktadır. Beethoven ve Mozart gibi büyük besteciler bir zamanlar bu sahnede sahne almıştır. Günümüzde burada opera, oda müziği ve tiyatro performansları, 25 ila 120 avro arasında değişen bilet fiyatlarıyla sunulmaktadır. Böylesine ikonik bir mekana yakınlık, bölgenin özellikle kültürel hayata değer veren öğrenciler ve genç profesyoneller olmak üzere kiracılar için cazibesini artırmaktadır.
• Raimund Tiyatrosu, Mariahilf arasında yer alır ve müzikalleri ve müzik performanslarıyla ünlüdür. Bilet fiyatları 30 ila 100 avro arasında değişmektedir. Tiyatro ayrıca gençler için eğitici programlar ve interaktif performanslar sunarak hem turistler hem de yerel halk arasında popülerlik kazanmaktadır.

Müzeler ve galeriler:

• MuseumsQuartier kompleksi , Mariahilf sakinlerinin kolayca erişebileceği bir konumdadır. Çağdaş sanat müzelerine, sergi alanlarına ve yaratıcı atölyelere ev sahipliği yapmaktadır. Sergilere giriş ücreti 10-15 €, atölye ücretleri ise 15-50 € arasındadır. Bu alan, öğrencileri, yaratıcı profesyonelleri ve çocuklu aileleri cezbetmektedir; herkese uygun bir şeyler vardır.
• Gumpendorfer Straße, küçük galerilere, çağdaş sanatçılar için sergi alanlarına ve fotoğraf stüdyolarına ev sahipliği yapmaktadır. Sergilere giriş ücreti 5-12 € arasında değişirken, yaratıcı atölyeler 20 €'dan başlamaktadır. Bu alanlar, özellikle sanat ve tasarım merkezlerine yakın yaşamak isteyenler için bölgenin cazibesini artıran canlı bir yaratıcı küme oluşturmaktadır.

Sinema ve festivaller:

• Mariahilf yakınlarındaki sakin bir sokakta bulunan Haydn Sineması , sanat filmleri ve festival filmlerinde uzmanlaşmıştır. Normal gösterimler 8-12 €, festival gösterimleri ise 10-18 €'dur. Bu mekan, yerel halkı, öğrencileri ve genç profesyonelleri bir araya getirerek film ve kültür meraklılarından oluşan bir topluluk oluşturur.
• Yaz aylarında, Mariahilf'teki Mariahilfer Straße düzenli olarak canlı konserler, yaratıcı atölyeler ve sokak performansları içeren festivallere ev sahipliği yapar. Yerel bit pazarları 1 ila 50 avro arasında değişen fiyatlarla benzersiz ürünler sunarken, yiyecek fuarları 5 ila 15 avro arasında değişen fiyatlarla sokak lezzetleri ve yerel ürünler sunar. Bu etkinlikler yerel işletmeleri destekler, sakinleri bir araya getirir ve mahallede canlı bir atmosfer yaratır.

Yaratıcı mekanlar ve stüdyolar:

• Bölgede yaratıcı alanlar hızla açılıyor: tasarım stüdyoları, sanatçı stüdyoları ve ortak çalışma alanları. Ortak çalışma alanlarının aylık maliyeti 150-300 avro, sanat stüdyolarının ise aylık maliyeti 200-500 avro. Bu alanlar genç profesyonelleri ve yaratıcı şirketleri cezbederek bölgede yenilikçi ve yaratıcı bir ortam yaratıyor.

Mariahilf'in tiyatrolar, müzeler, film gösterimleri ve festivaller gibi canlı kültürel ortamı, kiracılar ve yatırımcılar arasında Viyana'nın en popüler semtlerinden biri olma statüsünü pekiştiriyor. Wiener Zeitung'a (2024) göre, iyi gelişmiş kültürel ve yaratıcı altyapıya sahip yerler, daha az doygun bölgelere göre %15-20 daha fazla kira likiditesi sunuyor.

MuseumsQuartier veya Theater an der Wienyakınlarındaki mülklere yatırım yapan müşteriler, kiracıların sürekli ilgisini ve hızlı yatırım getirisini vurguluyor. İyi altyapı, rahat ulaşım ve geniş eğlence seçenekleri, bu bölgeyi özellikle aileler, öğrenciler, uluslararası sakinler ve yaratıcı profesyoneller için cazip kılıyor.

Mariahilf (Viyana'nın 6. bölgesi), canlı bir atmosfere sahip, yoğun yapılaşmanın yaşandığı tarihi bir mahalledir. Yeşil alanlar bölgenin yalnızca yaklaşık %3'ünü oluşturmasına rağmen, bölge sürdürülebilir kamusal alanlar geliştirmeye devam ediyor ve sakinlerine çeşitli açık hava rekreasyon seçenekleri sunuyor.

Esterházypark, bölgenin ana ve en büyük parkıdır. Tarihi, aristokrat Esterházy ailesine kadar uzanır ve bugün yerel halk için popüler bir dinlenme alanıdır. Parkın merkezinde, II. Dünya Savaşı'ndan kalma eski bir askeri kule olan ve daha sonra Viyana'nın panoramik manzaralarını sunan bir gözlem güvertesine dönüştürülen Flakturm yer almaktadır.

Haus des Meeres, özellikle aileler ve turistler arasında popüler olan ünlü bir akvaryum ve zoolojik sergi alanıdır. Park, konforlu bir konaklama için gereken her şeyi sunar: oyun alanları, koşu ve bisiklet parkurları, banklar ve piknik alanları. Şehir verilerine (2024) göre, park yaz aylarında günde 2.500-3.000 ziyaretçi çekmektedir. Bu popülerlik, parkın çevresindeki alanları hem yaşam hem de yatırım için daha da cazip hale getirmektedir.

Gumpendorferpark, Gumpendorfer Straße ile çevresindeki ara sokaklar arasında şirin bir yeşil alandır. Keyifli yürüyüşler yapmak, arkadaşlarla buluşmak, açık havada egzersiz yapmak veya yoga yapmak için mükemmel bir yerdir. Yaz aylarında, resim atölyeleri, ücretsiz egzersizler ve canlı bir atmosfer yaratan diğer aktiviteler de dahil olmak üzere yerel etkinlikler burada sık sık gerçekleşir. Bu nedenle park, bölgede konut arayanlar arasında oldukça popülerdir. Park, son yıllarda yeni banklar, modern aydınlatma ve genişletilmiş bir oyun alanıyla yenilenmiştir.

Rahlgasse Grünanlage ve Neustiftgasse Küçük Parkı , daha önce boş olan arsaların yerine oluşturulan küçük avlular ve meydanlar, yemyeşil vahalara dönüştü. Bu rahat köşeler, özellikle evlerinin hemen yanında sakin bir yerde dinlenme fırsatını takdir eden kiracılar arasında popüler. Burada düzenli olarak topluluk etkinlikleri düzenleniyor: komşular ağaç dikmek, çiçek tarhları oluşturmak ve yeni oturma alanları oluşturmak için iş birliği yaparak topluluk duygularını güçlendiriyor ve çevre korumacılığını teşvik ediyor.

Schwarzenbergpark, Nebenstraßen boyunca bankların bulunduğu küçük bir yeşil alandır. Sessiz bir mola için ideal bir yerdir. Bisiklet park yerleri ve oyun alanlarının bulunduğu küçük parklar da ek olanaklar sunarak, sakinlerin evlerinden uzaklaşmadan temiz havanın tadını çıkarmalarına olanak tanır.

Mariahilf, STEP 2025 stratejisi doğrultusunda "yeşil sokaklar" ve yaya alanları konseptini hayata geçiriyor. Başlıca alanlar şunlardır:

• Mariahilfer Straße ve bitişik caddelerde yaya bölgelerinin alanının artırılması;
• Kaldırımların bitkilerle düzenlenmesi, konforlu bankların ve küçük mimari formların yerleştirilmesi;
• Avluları ve boş alanları keyifli mini parklara ve dinlenme alanlarına dönüştürüyoruz.

Grätzl Yeşil Girişim projesi, terk edilmiş avlu ve arazilerin nasıl çimler, çiçek tarhları ve çocuk oyun alanlarıyla davetkar yeşil alanlara dönüştürüldüğünü gösteriyor.

Mariahilf, yatırımcılar için yalnızca prestijli konumu ve gelişmiş altyapısıyla değil, aynı zamanda konut fiyatlarını olumlu etkileyen iyi tasarlanmış peyzaj düzenlemesiyle de caziptir. Küçük meydanlar ve rahat avlular bile yaşam konforunu artırır; bu da özellikle çocuklu aileler, öğrenciler ve yaratıcı profesyoneller için önemlidir. Yaya bölgeleri ve peyzajlı sokakların oluşturulması, bölgeyi hem çevresel açıdan hem de yaşam kalitesi açısından daha da cazip hale getirir.

Viyana'nın 6. bölgesi, ekonomik faaliyetleri kültürel ve turistik fırsatlarla bir araya getiriyor. Şehir merkezindeki elverişli konumu ve gelişmiş altyapısı, hem gayrimenkul yatırımı hem de iş kurmak ve işletmek için cazip kılıyor.

Mariahilf, diplomatik ve uluslararası kuruluşların yanı sıra Westbahnhof tren istasyonuna da yakın konumuyla mükemmel toplu taşıma bağlantıları sunmaktadır. Bölge, özellikle yaratıcı endüstriler ve konaklama (HoReCa) sektöründeki şirketler için ofis ve temsilcilik lokasyonu olarak yabancı yatırımcılar için caziptir.

Mariahilfer Straße, popüler markalara, tasarımcı mağazalarına ve çok sayıda kafe ve restorana ev sahipliği yapan bu prestijli Viyana semtinin alışveriş merkezi olarak kabul edilir. Mariahilf, klasik Viyana kahvehaneleri ve dünya mutfağından lezzetler sunan işletmeleriyle canlı bir mutfak ortamına sahiptir. Yerel yönetimler, gıda ve konaklama sektörlerini aktif olarak geliştirerek bu sektörü işletmeler ve yatırımcılar için özellikle cazip hale getirmektedir.

Bölgenin en büyük avantajı, turistler ve çevre mahalle sakinleri arasında sürekli olarak bulunması ve ticari alanların oldukça rağbet görmesidir. Mariahilfer Straße'deki mağazaların kiraları metrekare başına ortalama 40 ila 60 avro arasındadır. Bu, Viyana'nın 6. bölgesinin ortalamasından daha yüksek olsa da, merkezi konumu ve yoğun müşteri trafiği bu fiyatı haklı çıkarmaktadır.

Mariahilf, yaratıcı şirketler, BT girişimleri ve tasarım firmaları arasında giderek popülerlik kazanıyor. Küçük ofisler, hem Gründerzeit döneminden kalma tarihi binalarda hem de yenilenmiş modern binalarda bulunabilir.

Manz Crossmedia ve Schiebel GmbH ofisleri, yenilikçi ve yaratıcı işletmelerin bölgeye olan ilgisini teyit eden örneklerdir. Ortak çalışma alanları ve stüdyolar, ağırlıklı olarak MuseumsQuartier yakınlarında yoğunlaşmakta olup, bu sayede kültürel kurumlarla yakın etkileşim kurmalarına olanak tanımaktadır.

Bölge, Viyana şehir merkezine, Naschmarkt'a ve MuseumsQuartier'e yakın konumu nedeniyle turistler arasında popülerdir. Burada hem büyük oteller hem de uzun süreli konaklamalar için apart oteller mevcuttur. Ortalama olarak bir otel odasının gecelik fiyatı 120-250 €, mutfaklı dairelerin ise gecelik fiyatı yaklaşık 90-180 €'dur.

Yaşanacak popüler yerler şunlardır:

• Hotel Beethoven Wien , Naschmarkt yakınlarında yer alan, sakin atmosferi, benzersiz şekilde dekore edilmiş odaları ve doyurucu kahvaltısıyla bilinen, sofistike bir butik oteldir. Ortalama fiyatlar gecelik 170-200 € civarındadır.
• Motel One Wien- Staatsoper, Opera Binası'na sadece birkaç adım mesafede yer alan, minimalist tasarıma sahip şık bir oteldir. Gecelik konaklama ücretleri yaklaşık 140 €'dan başlamaktadır.
• Flemings Selection Hotel Wien-City, metro istasyonlarına ve müzelere yakın konumuyla hem iş seyahatleri hem de aile tatilleri için uygun bir seçenektir. Oda fiyatları gecelik yaklaşık 150-190 €'dur.
• Boutiquehotel Das Tyrol, Mariahilfer Straße'de sanat dekoru ve spa alanı sunan bir tasarım otelidir. Oda fiyatları gecelik 180 ila 230 € arasındadır.
• Apollo Hotel Vienna ve NH Collection Wien Zentrum, iş seyahatinde olanlar ve uluslararası profesyoneller tarafından sıklıkla tercih edilen, uzun süreli konaklamalara odaklanan otellere örnektir.
• Bütçeli gezginler için daireler Airbnb ve yerel kiralama hizmetleri aracılığıyla mevcuttur; gecelik fiyatlar genellikle 90-120 € arasındadır.

Yeni otellerin inşası bölgeye canlılık katıyor. Daha fazla turist geliyor, sokaklarda dolaşıyor, Gumpendorfer Straße ve Naschmarkt çevresindeki kafe ve restoranları ziyaret ediyor ve yerel dükkanlarda alışveriş yapıyor. Bu, daha fazla müşteri kazandıkları için küçük işletmelere büyük bir katkı sağlıyor.

Mariahilf bölgesi, Viyana'nın en popüler turistik yerlerinden biridir. İstatistikler, kilometrekare başına inanılmaz sayıda otel konaklaması olduğunu gösteriyor. Bu da buraya sadece normal konutlara değil, aynı zamanda turistik dairelere de yatırım yapmanın harika bir fikir olduğu anlamına geliyor.

Mariahilf sürekli gelişiyor. Burada antik ve modern iç içe geçmiş durumda ve kentsel gelişim politikaları ekolojiye öncelik veriyor. Bölge gözle görülür şekilde gelişiyor: yeni konutlar ortaya çıkıyor, kamusal alanlar iyileştiriliyor ve ulaşım genişliyor. Bu kapsamlı yaklaşım, burayı yalnızca ev arayanlar için değil, aynı zamanda kârlı bir yatırım arayanlar için de umut vadeden bir yer haline getiriyor.

Mariahilfer Straße'nin yenilenmesi, şehrin en iddialı projelerinden biriydi: Çalışmalar 2014 yılında başladı ve 2015 yılında tamamlandı. Program, yaya alanları ve bisiklet yollarının oluşturulmasını, cephelerin yenilenmesini ve daha fazla yeşil alanın eklenmesini içeriyordu. Bu değişiklikler, Viyana'nın 6. bölgesi Mariahilf'i önemli ölçüde dönüştürerek, hem yerel halk hem de ziyaretçiler için daha kullanışlı ve çekici hale getirdi.

Mahalle sakinleri 2014 yılında referandumla projeyi desteklemiş ve ardından Temmuz 2014'ten Mayıs 2015'e kadar çalışmalar aşamalı olarak yürütülmüştür. Sonuç olarak gürültü ve hava kirliliği azalmış, yeni yeşil alanlar oluşturulmuş ve yaya alanları genişletilmiştir. Mariahilfer Straße, mağazalar, kafeler ve restoranlarla dolu canlı bir merkeze dönüşerek yerel ekonomiye güçlü bir ivme kazandırmıştır.

Bu durum, konut ve perakende alanlarındaki emlak fiyatlarında artışa yol açarken, yeni bisiklet fırsatları ve gelişmiş toplu taşıma olanakları, Mariahilf'i daha da çekici ve yaşanabilir hale getirdi. Proje, tarihi mimarinin modern kentsel gelişim ilkeleriyle nasıl başarılı bir şekilde bütünleştirilebileceğini gösterdi.

Bölgede büyük dönüşümlerin yanı sıra, rahat avlulara ve yeşil iç mekanlara sahip daha küçük konut projeleri de ortaya çıkıyor. Örneğin, Gründerzeit döneminden kalma binalar, tarihi görünümlerini koruyarak ancak yeşil çatılar, çocuk oyun alanları ve spor sahaları gibi modern özellikler ekleyerek yenileniyor.

Bölgedeki yeni binaların metrekare fiyatı 7.500 avroya kadar çıkabiliyor. Peyzajlı avluları ve gelişmiş altyapısıyla öne çıkan daireler, hem Avusturyalı hem de uluslararası alıcılar tarafından sürekli talep görüyor. Bu tür mülkler sayesinde, Viyana'nın altıncı bölgesi, en konforlu ve prestijli yerleşim yerlerinden biri olarak statüsünü pekiştiriyor.

STEP 2025 stratejisi, temiz ulaşım, yaya alanları ve yeşil alanlara yapılan yatırımlar aracılığıyla kentsel çevreyi daha konforlu ve çevre dostu hale getirmeyi amaçlamaktadır. Plan şu konulara odaklanmaktadır:

• Yaya ve bisiklet alanlarının yenilenmesi;
• Sokakları ağaçlarla, rahat banklarla ve dinlenme alanlarıyla “yeşil vahalara” dönüştürmek;
• Özellikle metro ve tramvay ağının geliştirilmesi yoluyla toplu taşımanın etkinliğinin ve erişilebilirliğinin artırılması.

Bu tür projeler bölgedeki yaşam koşullarını iyileştirerek, bölgeyi insanlar için daha konforlu ve çevre dostu hale getirirken, yatırımcılar açısından da gayrimenkulün değerini ve cazibesini artırıyor.

Viyana'da güvenli bir kiralık yatırım arıyorsanız, Mariahilf'i düşünebilirsiniz. Bu mahalle, üç faktör sayesinde sürekli olarak yüksek talep görüyor: tarihi yapısı, birinci sınıf altyapısı ve en önemlisi kusursuz konumu. Şehir merkezine ve önemli turistik yerlere yürüme mesafesinde olması, onu en güvenilir kiracılar için bir cazibe merkezi haline getiriyor: öğrenciler, yabancılar ve genç profesyoneller. Bu da yatırımınız için düşük boşluk oranları ve yüksek likidite sağlıyor.

Deneyimlerime göre, öğrenciler ve yaratıcı profesyoneller, eğitim, iş ve eğlenceyi rahatça bir araya getirebilecekleri Mariahilfer Straße ve MuseumsQuartier yakınlarında yaşamayı tercih ediyor. Örneğin, bir müşterimiz, Gründerzeit tarzında kapsamlı bir yenilemeden sonra 480.000 €'ya iki odalı, 70 m²'lik bir daire satın aldı. Daire bir hafta içinde aylık 2.500 € karşılığında uluslararası öğrencilere kiralandı ve hemen, hiçbir kesinti olmadan istikrarlı bir gelir elde etmeye başladı.

Kira ve satış fiyatları, bu mahallenin yüksek talep gördüğünü gösteriyor: Tek yatak odalı dairelerin kirası aylık 950-2.900 avro, iki yatak odalı dairelerin kirası 2.200-3.900 avro ve üç yatak odalı dairelerin kirası 5.070 avroya kadar çıkabiliyor. Mariahilfer Straße'de ve MuseumsQuartier yakınlarında bulunan premium dairelerin metrekaresi ortalama 6.200-6.800 avroya satılıyor. Bu, komşu mahallelere göre daha pahalı, ancak buradaki mülklerin neredeyse her zaman dolu olması ve istikrarlı bir gelir getirmesi, yatırımı haklı çıkarıyor.

Mariahilf, hem statü hem de güvenlik açısından öne çıkıyor ve bu da onu Viyana'nın daha az tercih edilen dış mahallelerine kıyasla belirgin bir avantaja dönüştürüyor. Harita, 6. bölgenin prestijli mahallelerle çevrili olduğunu, suç oranının yüksek olduğu bölgelerin ise çok daha uzakta yer aldığını gösteriyor. Bu durum, buradaki gayrimenkul yatırımlarını özellikle güvenli ve değerli kılıyor.

Viyana'nın 6. bölgesi olan Mariahilf, yaşamak, çalışmak ve gayrimenkule yatırım yapmak için en uygun ve rağbet gören bölgelerden biri olarak kabul edilir. Şehir merkezine, gelişmiş hizmetlere ve kültürel mekanlara yakınlık arayan genç profesyoneller ve yaratıcı kişiler için özellikle uygundur. Buradaki konutlar müzelere, tiyatrolara ve galerilere yakın konumdadır ve çok sayıda kafe, restoran ve ortak çalışma alanı, modern ve canlı bir kentsel bölgenin atmosferini yaratır.

aileler için harika bir mahalle . Çocuğunuzu çok uzağa götürmenize gerek yok: çok sayıda okul, lise ve anaokulu yakınlarda. Yürüyüş ve dinlenme için parklar ve spor sahaları da mevcut. Burada ev arayan aileler, her şeye kolayca ulaşılabilen rahat ve iyi tasarlanmış ortamdan memnun kalacaklar.

, yatırımcılar için istikrar ve büyümenin benzersiz bir birleşimini sunuyor. Başlıca avantajları arasında yüksek kira talebi (daireler her zaman boş) ve metrekare fiyatlarının sürekli değer kazanması yer alıyor; bu da hem kısa hem de uzun vadeli faydalar vaat ediyor. Yatırım seçenekleri geniş: Tarihi binalardaki yenilenmiş klasiklere veya modern yeni projelere yatırım yapın. Her iki seçenek de güvenilir ve öngörülebilir bir getiri vaat ediyor.

Uzman değerlendirmesi: Mariahilf'in en büyük avantajı, tarihi atmosfer ve modern olanaklar arasındaki mükemmel dengedir. Bölge, gerekli tüm altyapıyla donatılmıştır, mükemmel toplu taşıma bağlantılarına sahiptir ve canlı bir yaşam tarzı sunar. Viyana'nın gelişmesi zaman alacak yeni bölgelerinin aksine, Mariahilf halihazırda en yüksek konfor seviyesini sunarak onu istikrarlı ve cazip bir yaşam alanı haline getirmektedir.

Özetle, Mariahilf, Avusturya'nın başkentinde prestijli bir yaşamın simgesidir. Bölge, iki rolü mükemmel bir şekilde yerine getirir: hem harika bir yaşam alanı hem de kârlı bir varlık. Başarısının formülü, pratiklik, canlı dinamizm ve istikrarın birleşiminde yatar. Burada, geçmişin bugünle buluştuğu uyum hüküm sürer ve her açıdan çekici bir ortam yaratır.