Viyana'nın 5. bölgesi (Margareten) – tarih, modern projeler ve konforun birleşimi

Margareten, şehrin tarihi merkezine sadece iki kilometre uzaklıkta bulunan Viyana'nın 5. bölgesidir. Şehir merkezine yakın olmasına rağmen, Viyana'nın beşinci bölgesi, onu merkezi mahallelerden ayıran kendine özgü atmosferini korumaktadır.

Burada hiçbir gösteriş yok, ama cazibesi tam da bu: Margareten, tarihin moderniteyle buluştuğu, işçi sınıfının geçmişinin dinamik, çok katmanlı bir yaşam alanına dönüştürüldüğü, karakterli bir semt

Margareten, geleneksel olarak işçi sınıfı ailelerinin yoğun nüfuslu bir bölgesi olarak biliniyordu. 19. ve 20. yüzyıllarda, Viyana fabrikalarında ve zanaat atölyelerinde çalışanlar için apartmanlar ve daha uygun fiyatlı konutlar inşa edildi. Bu mimari etkiler şehrin mimarisinde hâlâ görülebilmektedir: yoğun mahalleler, dar sokaklar ve eski Biedermeier binaları kendine özgü bir karakter yaratmaktadır.

Zamanla sosyal ve kültürel değişimlere uğrayan semt, bugün çok kültürlü Viyana'nın simgesi haline gelmiştir. Burada, canlı ve çeşitli bir kentsel ortam yaratan gurme dükkanlar, etnik kafeler ve otantik pazarlar bulacaksınız.

Margareten, yalnızca erişilebilirliğiyle değil, aynı zamanda çeşitliliğiyle de dikkat çekiyor. Son yıllarda bölge aktif bir yenileme sürecinden geçiyor: eski konut stoğu yenileniyor, modern kompleksler ortaya çıkıyor ve bunlarla birlikte, başta genç profesyoneller, öğrenciler ve yaratıcı girişimciler . Bölgenin özgün kimliğini şekillendiren şey, geçmiş ve bugünün bu harmanıdır: Uygun fiyatlı olmaya devam ediyor, ancak şimdiden "modaya uygun" bir adresin özelliklerini kazanmaya başlıyor.

Viyana'nın 5. bölgesi, konumu ve büyüme potansiyeli nedeniyle yatırımcılar için caziptir. Şehir merkezine yakınlığı, gelişmiş ulaşım ağı, kültürel çeşitliliği ve sürekli artan konut kalitesi, Margareten'i giderek daha cazip hale getirmektedir. Uygun fiyatlar ve sermaye getirisi beklentilerinin birleşimi, uygun bir yatırım ortamı yaratırken, öğrenciler ve genç profesyonellerden gelen kira talebi istikrarlı getirileri korumaktadır.

Bu makale, Viyana'nın beşinci bölgesinin özelliklerini, yani altyapısını, emlak piyasasını, kültürel olanaklarını ve yatırım potansiyelini ayrıntılı olarak incelemeyi amaçlamaktadır. Margareten, yalnızca bir yerleşim bölgesi değil, aynı zamanda şehrin dinamik olarak gelişen, kendine özgü karakterini korurken aynı zamanda bölge sakinleri ve yatırımcılar için yeni fırsatlar sunan bir bölgesidir.

Viyana'nın Margareten olarak bilinen beşinci bölgesi, başkente kademeli olarak dahil edilen bir dizi bağımsız banliyöden oluşmuştur. 19. yüzyılın ortalarına kadar şu bağımsız yerleşim yerleri mevcuttu: Hundsturm, Hungelbrunn, Laurenzergrund, Margareten, Matzleinsdorf, Nikolsdorf ve Reinprechtsdorf. Hepsi 6 Mart 1850'de Viyana'ya dahil edildi ve dördüncü bölgenin (Wieden) bir parçası haline geldi.

Merkez bölge ile daha uzak, işçi sınıfı bölgesi arasındaki sosyal ve ekonomik farklılıklar, bölgenin bölünmesine yol açtı. 1861'de bir toprak reformu uygulandı: Doğu kısmı 4. bölgede kalırken, batıdaki daha sanayileşmiş bölge, yaklaşık 32.000 nüfusa sahip Viyana'nın yeni 5. bölgesi Margarethen oldu.

Daha ileri bölgesel düzenlemeler: 1874'te Margareten, Matzleinsdorf mezarlıkları da dahil olmak üzere Gürtel'in güneyindeki topraklarını yeni 10. bölge olan Favoritenkaptırdı. 1907'de, Hundsturmer Friedhof'u da içeren eski Hundsturm'un (Neumargareten) batı kısmı, 12. bölge olan Meidling devredildi ve o zamandan beri Viyana Margareten bölgesinin sınırları haritada değişmeden kaldı.

Margareten'in kökenleri Orta Çağ'a kadar uzanır. Margareten ilk kez 1373 yılında bahsedilir: Margaretner Gutshof, gelecekteki şehir sınırlarının merkezinde yer alıyordu ve çevresinde bir yerleşim yeri gelişmişti. 1388 ve 1395 yılları arasında Antakyalı Aziz Margaret'e adanmış bir şapel inşa edildi ve bu şapelin adı, bölgenin adının temelini oluşturdu. Arazinin sahibi Başpiskopos Nikolaus Olaho, araziyi genişletti, bir bahçe kurdu ve yeni Nikolsdorf köyünü kurdu.

İkinci Osmanlı Viyana Kuşatması (1529) ve ardından gelen 1683 saldırısı sırasında, arazi ve çevresindeki araziler defalarca yıkılıp yeniden inşa edildi. 18. yüzyıla gelindiğinde Margareten, merkezi bir meydana dönüşmüştü. 1835-1836 yıllarında MargaretenBrunnen Çeşmesi eklendi ve yakınlarına, dönemin kentsel gelişiminin sembolü haline gelen bir konut kompleksi ve saray olan Margareteninşa edildi.

Şehir genişledikçe Margareten Vienna, bir işçi sınıfı banliyösü haline geldi: Apartman ve fabrikaların yoğun gelişimi, hızla büyüyen iş gücünün ihtiyaçlarını karşılıyordu. Bu mahalleler, 19. yüzyıl sanayi döneminin karakteristik yoğun yapısını korudu. Bu mimari yoğunluk, bölgenin ayırt edici özelliklerinden biridir.

"Kızıl Viyana" döneminde (1920'ler-1930'lar), şehir aktif olarak sosyal konut (Gemeindebau) geliştirdi. Viyana'nın 5. bölgesi, büyük ölçekli ve uygun fiyatlı konut komplekslerinin inşası için önemli miktarda devlet arazisi sağladı. Karl-Marx-Hof'a benzer büyük apartman kompleksleri Margareten'de inşa edildi, ancak burada yoğunlaştılar. Bunlar sadece konut olarak değil, aynı zamanda sosyal demokrat ideallerin bir örneği olarak da hizmet etti ve çalışan insanların yaşam kalitesini iyileştirdi.

Dünya Savaşları arasında ve özellikle II. Dünya Savaşı'ndan sonra Margareten, bombalamalar, iletişim kesintileri ve ulaşımın bozulması gibi ciddi hasarlar gördü. Bölge 10 Nisan 1945'te Sovyet birlikleri tarafından kurtarıldıktan sonra şehir yeniden inşa edilmeye başlandı: sokaklar temizlendi, binalar restore edildi, elektrik ve gaz kaynakları yeniden sağlandı ve ulaşım kademeli olarak yeniden sağlandı.

Avlulu konut kompleksleri olan "hof"ların mimarisi, savaş sonrası yenilenmenin önemli bir parçası haline geldi. Bu kompleksler yalnızca uygun fiyatlı konutlar yaratmakla kalmadı, aynı zamanda korunaklı, sosyal odaklı alanlar da yarattı. Hof'lar, Viyana'nın beşinci bölgesinde farklı mahalleler oluşturarak topluluğun güçlenmesine yardımcı oldu.

Bugün, Viyana'nın Margareten semti, şehrin endüstriyel ve sosyal tarihinin izlerini korurken aynı zamanda güvenle ilerleyen bir parçası olarak görülüyor. Gayrimenkul piyasası dinamikleri bağlamında, Margareten gibi semtler tarihi özgünlükle çağdaş yenilenmeyi dengelediğinden, sıklıkla "Viyana'nın en müreffeh semtleri" terimiyle birlikte anılıyor. Başkentin Viyana'nın yeni semtlerine yakın gelişimiyle ilgili tartışmalarda ise, geçmiş ve geleceğin organik bir karışımının örneği olarak Margareten'in adı kaçınılmaz olarak gündeme geliyor.

Viyana'nın 5. bölgesi Margareten, yaklaşık 2,03 km²'lik bir alanı kaplayarak şehrin en kompakt bölgelerinden biridir. 2025 yılı tahminlerine göre, burada yaklaşık 54.000-55.000 kişi yaşamakta olup, nüfus yoğunluğu kilometrekare başına 25.000'i aşmaktadır. Bu yoğunluk, gelişmenin doğasıyla açıklanmaktadır: 19. ve 20. yüzyıl apartmanlarının baskınlığı ve yeni projeler için sınırlı alan.

Karşılaştırıldığında, Viyana'nın genelindeki ortalama yoğunluk önemli ölçüde daha düşüktür ve bu da Margareten'in benzersiz yapısını vurgular. Kompakt boyutu ve yüksek yoğunluğu, her bloğun olanaklarla dolu ve tüm önemli olanakların yürüme mesafesinde olduğu bir "kent merkezi" hissi yaratır. Bu özellik, Viyana'nın beşinci bölgesini kompaktlığa ve dinamizme değer verenler için cazip kılar.

Margareten, başkentin merkezine sadece iki kilometre uzaklıktadır. Doğuda Wieden (4. Cadde), kuzeyde Mariahilf (6. Cadde), güneyde Favoriten (10. Cadde) ve batıda Meidling (12. Cadde) ile komşudur. Bu konumu sayesinde bölge mükemmel toplu taşıma bağlantılarına sahiptir: metro, tramvay ve otobüs hatları onu şehir merkezine ve diğer mahallelere bağlamaktadır.

Bölgenin coğrafi yapısı düz olup, yükselti değişiklikleri azdır, bu da yoğun ve rasyonel yapılaşmaya olumlu etki etmektedir.

Margareten'in yapısı kompakt boyutuna rağmen çeşitlilik gösterir. Üç tür kentsel bölge kabaca ayırt edilebilir:

• Tarihi merkez, 19. yüzyıldan kalma eski evlerin ve saray komplekslerinin korunduğu Margareten çevresindeki mahallelerdir
• Gürtel boyunca uzanan bölge, Margareten'i Meidling ve Favoriten'den ayıran işlek bir caddedir. Gürtel'in her iki yakasındaki bölge, ticari mülklerin, mağazaların ve modern konut komplekslerinin en yoğun olduğu bölgedir.
• Margareten gibi alışveriş caddeleri , dükkanları, restoranları, küçük ofisleri ve konutları bir araya getirerek bölgenin "ekonomik kalbini" oluşturur.

Bu bölümlenme, Viyana'nın Margareten bölgesinin aynı anda hem konut hem de iş alanı olarak işlev gördüğünü göstermektedir.

Margareten'in ayırt edici özelliği, yoğun kentsel doku ve sessiz avluların birleşimidir. Dışarıda sokaklar genellikle hareketli, trafik ve alışveriş alanlarıyla doludur, ancak bir binanın kemerinden geçtiğinizde huzur, yeşil alanlar, dinlenme alanları ve çocuklar için alanlar sunan bir avlu açılır.

Bu avlular, halka açık park eksikliğini büyük ölçüde telafi ediyor: yeşil alanlar, ilçenin yüzölçümünün yalnızca yaklaşık %4,5'ini kaplıyor. Viyana'da ise bu rakam %40'ı aşıyor. Dolayısıyla "hof"lar, metropol ortamında konfor ve mahremiyet atmosferi yaratarak önemli bir sosyal ve çevresel rol oynuyor.

Margareten, bugün tarihi cazibe ile modern konfor arasında dengeye önem verenler arasında Viyana'nın yaşanabilirlik açısından en iyi semtlerinden biri olarak kabul ediliyor. Yüksek yoğunluğu, gelişmiş toplu taşıma ağı, alışveriş caddeleri ve sakin avluları onu çok yönlü bir semt haline getiriyor.

Margareten, Viyana mahalle haritasında kompakt yapısıyla öne çıkıyor ve hem yatırımcılar hem de emlak piyasasındaki kiracılar için cazip bir bölge. Bölgedeki bazı mahallelerde, avantajlı konumları ve konut stokunun kademeli olarak yenilenmesi sayesinde konut fiyatları yükseliyor.

Nispeten küçük bir yerleşim olmasına rağmen Margareten, köklü yerli halktan birinci ve ikinci nesil göçmenlere, öğretmenlerden sağlık çalışanlarına ve hizmet profesyonellerine kadar yüksek bir sosyal çeşitliliğe sahiptir. Ortalamanın üzerinde bir eğitim seviyesi ve uluslararası bir yapı, rahat bir yaşam ve farklı kültürlerin karşılıklı olarak zenginleşmesi için elverişli koşullar yaratır.

Viyana'nın beşinci bölgesi olan Margareten, kompakt, canlı ve çok katmanlı bir topluluktur. 1 Ocak 2025 itibarıyla nüfusu 54.581'di ve bunların 39.000'den fazlası 18-64 yaş aralığındaydı; yaklaşık 7.300'ü 17 yaş altı çocuk ve ergenlerden; 8.200'den biraz fazlası ise emeklilerden oluşuyordu. Bu durum, ortalama yaş profilini Viyana'nın diğer birçok bölgesinden daha genç kılıyor.

Eğitim açısından, 15 yaş üstü sakinlerin %12,6'sı yüksek öğrenim (üniversite veya dengi), %16,4'ü tam kayıtlı (Matura), %34,2'si mesleki eğitim ve %36,9'u yalnızca temel/zorunlu eğitim görmektedir. Tüm bu rakamlar Viyana ortalamasına yakın veya biraz daha yüksektir.

Margareten, Viyana'nın gerçek bir çok kültürlü merkezidir. 2025 yılı başı itibarıyla, 54.581 sakinin 30.817'si Avusturya vatandaşı, yaklaşık 10.608'i AB, EFTA veya Birleşik Krallık ülkelerinden ve 13.156'sı diğer uyruklardandır. Dolayısıyla, buradaki yabancıların oranı %30'u aşmakta ve bu da Viyana'nın en iyi semtlerinin çoğunun karakteristik özelliği olan çok kültürlülüğü yansıtmaktadır. Buna karşılık, şehir genelindeki yabancıların oranı yaklaşık %35'tir.

Stadt Wiengöre, Margareten'de tam zamanlı çalışanların (Vollzeit) 2023 yılı ortalama yıllık brüt geliri 61.007 avro iken, Viyana genelinde bu rakam 61.861 avro idi. Vergiler düşüldükten sonra, 5. bölgedeki ortalama net yıllık gelir yaklaşık 41.268 avro iken, Viyana genelinde bu rakam 41.910 avro idi.

Bu gelir düzeyi, Margareten'in orta sınıf bir mahalle olduğunu doğruluyor: en pahalısı değil, ama en ucuzu da değil; uygun fiyatlılık ile yüksek kaliteli bir sosyal yapı arasında denge kurulmuş.

Bu durum, bölgeyi hem şehrin konforunu ve altyapısını arayan genç profesyoneller ve aileler, hem de istikrar ve konut talebi arayan yatırımcılar için cazip kılıyor.

Zamanla Margareten, özellikle göçmen kökenli genç profesyoneller ve aileler için bir çekim merkezi haline geldi. Uygun fiyatlı konut, şehir merkezine yakınlık, kompaktlık ve kültürel çeşitliliğin birleşimi, yaratıcı bir atmosfer yaratıyor. Viyana Mozaik araştırmasına göre, şehrin göçmen nüfusa ve ekonomik erişilebilirliğe sahip bölgeleri, sosyal entegrasyonu ve karma kentsel toplulukları teşvik ediyor.

Margareten, bu eğilimin merkezinde yer alıyor; genç çalışanları, yaratıcı profesyonelleri ve farklı milletlerden insanları bir araya getirerek dinamik ve bağlantılı bir kentsel doku yaratıyor.

Margareten'de, bir katında sosyal konut, iki katında ise modern bir çatı katı bulunan ve aylık 2.000 avroya kiraya verilen binalar bulmak nadir değildir. 2025 yılında, Avusturyalı genç bir bilişim uzmanı olan müşterim, alt katları belediye dairelerinin bulunduğu bir binada, aylık 1.750 avroya yenilenmiş iki yatak odalı bir daire kiraladı. Bu sosyal ortam, mahalleyi canlı ve çok katmanlı kılıyor.

Margareten, Sosyal Demokrat yetkililerin aktif olarak belediye konutları (Gemeindebauten) inşa ettiği 1920'ler ve 1930'lar döneminde "Kızıl Viyana" (Rotes Wien) olarak adlandırılan dönemin sembollerinden biri haline geldi. Metzleinstaler Hof (1919-1920), şehrin ilklerindendi ve Reumannhof (1924-1926) büyük ölçekli ve prestijli projeler için bir modeldi: komplekste avlular, kemerler, dekoratif cepheler ve sosyal işlevler (çamaşırhaneler, kulüpler) vardı.

Bugün Margareten'deki konutların yaklaşık %17'si sosyal konut segmentinde yer alıyor ve şehir genelinde de neredeyse dörtte biri sosyal konut olarak kullanılıyor. Bir asır önce inşa edilmiş olmalarına rağmen, belediyenin düzenli olarak gerçekleştirdiği yenileme çalışmaları (pencere değişimi, yalıtım ve enerji tasarruflu sistemler) sayesinde bu binalara talep devam ediyor.

İlginçtir ki, Margareten'deki sosyal konutlar izole "gettolarda" yoğunlaşmak yerine tüm bölgeye dağılmış durumda. Bu, mahallenin Viyana'nın suç dolu dış mahallelerini etkileyen damgadan kaçınmasına yardımcı oluyor.

Margareten giderek "moda bölgesi" haline geliyor (gentrifikasyon).

• MargaretenPlatz ve çevresinde, 19. yüzyıl sonlarından kalma Gründerzeit binaları aktif olarak yenileniyor. Burada, tasarımcı iç mekanları, yüksek tavanları ve panoramik pencereleriyle butik daireler inşa ediliyor.
• Naschmarkt'a ve şehir merkezine yakınlığı bu daireleri özellikle yabancılar, genç profesyoneller ve yaratıcı aileler arasında popüler kılıyor.
• Yeni komplekslerde "yeşil" standartlar kullanılıyor: Güneş panelleri, enerji tasarruflu ısıtma ve yer altı otoparkı.

Böylece Viyana'nın beşinci bölgesi, tarihi ruhu modern standartlarla birleştirerek toplumun her kesimi için cazip hale geliyor.

Margareten'deki (Viyana'nın 5. bölgesi) emlak piyasası, genç aileler ve öğrenciler için uygun fiyatlı dairelerin yanı sıra varlıklı müşteriler için yenilenmiş butik daireler sunması bakımından benzersizdir.

Ev Satın Alma (2024–2025):

• Ortalama fiyat metrekare başına 4.827 € civarındadır (Viyana ortalamasının üzerinde, ancak 1. veya 3. bölgelere göre daha düşüktür).
• Gürtel yakınlarındaki eski konut stokunda fiyatlar metrekare başına 3.800 Euro'dan başlıyor, ancak MargaretenPlatz ve Naschmarkt yakınlarındaki yenilenmiş dairelerde fiyat metrekare başına 6.000-6.500 Euro'ya kadar çıkabiliyor.
• Premium yeni yapılarda (loft projeler, penthouse) maliyet 7.000 €/m²’yi aşıyor.

2025 yılında, Pilgramgasse'de (56 m²) metrekarelik bir daireyi metrekaresi 5.150 avroya satın alan küçük çocuklu bir Alman ailesine destek oldum ve toplam işlem bedelini 289.000 avroya çıkardım.
Margareten yakınlarında yenilenmiş 82 m²'lik bir daireye yatırım yapan Fransız bir müşteriyle çalıştım . İşlem bedeli metrekaresi 6.200 avro (yaklaşık 508.000 avro) idi. Tasarımcı tadilatları ve meydan manzarasıyla dikkat çeken daire, şu anda aylık 2.200 avroya kiralanıyor ve bu da istikrarlı bir gelir sağlıyor.

Konut kirası (2025):

• Küçük stüdyo (30–35 m²) — 900–1.100 €/ay.
• İki odalı daire (50–60 m²) — 1.300–1.700 €/ay.
• Geniş daireler (85–100 m²) — 2.000–2.500 €/ay.

Örneğin, Ukraynalı genç bir çift, 2024 yılında Gürtel'den 38 m²'lik tek yatak odalı bir daireyi aylık 980 €'ya kiraladı. Daire, asansörü olmayan bir Gründerzeit binasındaydı, ancak yenilenmiş bir mutfağa sahipti.

İyi gelişmiş bir eğitim altyapısının varlığı, Margareten'in Viyana'nın prestijli semtlerinden biri olarak algılanmasını doğrudan etkiliyor. İşçi sınıfı geçmişine rağmen, günümüzde Innere Stadt ve Mariahilf gibi daha pahalı semtlerle kıyasıya rekabet ediyor ve nispeten makul konut fiyatlarıyla yüksek düzeyde eğitim fırsatları sunuyor. Bu nedenle, Viyana'nın semtlerinde yaşamayı tercih eden aileler giderek daha fazla Margareten'i tercih ediyor.

Rainergymnasium – Gelenek ve Modernite

Margareten'in en eski spor salonu olan ve 19. yüzyılda kurulan Rainergymnasium, bölgenin merkezi eğitim kurumu olarak kabul edilir. Bugün 1.200'den fazla öğrencisi olan okul, beşeri bilimler, diller ve doğa bilimlerine verdiği önemle tanınır. Öğretim kalitesi birinci sınıftır ve mezunlar Avusturya ve Almanya'daki prestijli üniversitelere devam etmektedir. Rainergymnasium, Viyana'nın beşinci bölgesindeki eğitimin önemli simgelerinden biri olarak kabul edilir.

HTL Spengergasse Avusturya'nın en büyük teknik kolejidir.

Aynı derecede önemli bir eğitim merkezi de, yaklaşık 2.600 öğrencisiyle Avusturya'nın en büyük teknik üniversitesi olan HTL Spengergasse'dir. 1873 yılında kurulan kurum, köklü bir geçmişe sahiptir ve BT, mühendislik ve medya teknolojisi alanlarındaki eğitimleriyle ünlüdür. Mezunların çoğu Viyana merkezli yeni kurulan şirketlerde ve uluslararası şirketlerde iş bulmaktadır.

İlginçtir ki, HTL Spengergasse son yıllarda Orta Avrupa'daki BT şirketleriyle aktif olarak iş birliği geliştiriyor ve aynı zamanda kentsel hizmetleri dijital olarak dönüştürmeye yönelik projelere katılıyor.

İlköğretim

Margareten'deki (Viyana'nın 5. bölgesi) ilkokullar (Volksschule), çocukların sürekli eğitimi ve gelişimi için sağlam bir temel sağlar. Bölge, 6-10 yaş arası çocuklara eğitim veren Volksschule Reinprechtsdorfer Straße ve Volksschule Margaretengibi çeşitli Volksschule okullarına ev sahipliği yapmaktadır. Dijital teknolojilerin entegrasyonu, yabancı dil eğitimi ve ek dersler (müzik, spor ve sanat) gibi modern öğretim yöntemlerini kullanırlar.

VHS Polycollege ve IT College – yetişkinler ve genç profesyoneller için fırsatlar

Viyana'nın en büyük sürekli eğitim merkezlerinden biri olan VHS Polycollege, Margareten'de (Viyana'nın 5. bölgesi) bulunmaktadır. Yetişkinler için dil ve kültür programlarından işletme, tasarım, BT ve mühendislik alanlarında mesleki eğitime kadar yüzlerce kurs sunmaktadır. Polycollege ayrıca, özellikle göçmenler ve genç profesyoneller için önemli olan kariyer rehberliği ve yeniden eğitim programları da sunmaktadır. Kurslar, Avusturyalı işverenler tarafından tanınan sertifikalar ve Viyanalı şirketlerde staj ve yerleştirme fırsatları sunmaktadır.

Margareten'de bulunan Bilişim Koleji, bilişim teknolojileri ve dijital teknolojiler alanında uzman yetiştirmeye odaklanıyor. Burada öğrenciler programlama, web geliştirme, siber güvenlik ve BT proje yönetimi alanlarında uzmanlaşıyor. Kolej, Viyana üniversiteleri ve büyük bilişim şirketleriyle aktif iş birliği yaparak mezunlarına eğitimleri sırasında staj ve iş olanakları sunuyor.

Bilim ve uluslararası iş birliği

Yüksek Enerji Fiziği Enstitüsü (HEPHY), Viyana 5. bölgesinin eğitim ve bilim ortamında özel bir yere sahiptir. CERN ile büyük küresel parçacık araştırma projelerinde iş birliği yapmaktadır. Böylece, nispeten küçük bir bölgede bile, Margareten'in prestijini artıran dünya standartlarında bir bilim merkezi faaliyet göstermektedir.

Margareten, ulaşım altyapısı açısından Viyana'nın en elverişli ve dinamik olarak gelişen semtlerinden biridir. İyi gelişmiş toplu taşıma ağı, bisiklet yolları ve sürdürülebilir hareketliliğe odaklanan kentsel politikaları sayesinde bölge, hem yerel sakinleri hem de yatırımcıları cezbetmektedir.

Metro ve tramvaylar

• U-Bahn U4 hattı: MargaretenGürtel ve Pilgramgasse istasyonları şehir merkezine ve diğer semtlere kolay erişim sağlar. U4 hattı, Karlsplatz ve Schönbrunn gibi önemli noktalardan geçerek Hütteldorf ve Heiligenstadt semtlerini birbirine bağlar.
• Tramvay hatları: Bölgeye 6, 18, 62 ve diğer tramvay hatları hizmet vermekte olup şehrin çeşitli bölgelerine kolay ulaşım imkanı sağlamaktadır.

Bisiklet altyapısı

• Bisiklet yolu geliştirme: 2025 yılına kadar Viyana'da yaklaşık 24 kilometrelik yeni bisiklet yolu planlanıyor. Bu kapsamda Margareten bölgesindeki altyapının iyileştirilmesine yönelik projeler de yer alıyor.
• Park Yerlerinin Azaltılması: Şehrin politikası, yayalar ve bisikletliler için daha güvenli ve konforlu bir ortam yaratılmasına yardımcı olacak şekilde, cadde üzerindeki park yerlerinin sayısını azaltmaktır.

Kentsel Politika ve STEP 2025

• ADIM 2025: Kentin ADIM 2025 programı, ulaşım altyapısını iyileştirmek, bisiklet ve yaya yollarını genişletmek ve özel araçlara olan bağımlılığı azaltmak da dahil olmak üzere sürdürülebilir bir kentsel çevre geliştirmeyi hedefliyor.
• Köprü ve yol yenileme yatırımları: Şehir, ulaşım erişilebilirliğini iyileştirmeye ve hava kirliliğini azaltmaya yardımcı olan köprüleri ve yol yenilemelerini iyileştirmeye aktif olarak yatırım yapıyor.

Margareten, tarihi ve kültürel bir semt olmanın yanı sıra, modern kentsel otopark ve sürdürülebilir kalkınma politikasının da bir örneğidir. Otopark yönetimi ve yeşillendirme projeleri, semti sakinler için daha kullanışlı ve yatırımcılar için daha cazip hale getirerek, Viyana'nın en iyi mahalleleri arasındaki yerini sağlamlaştırmaktadır.

Parkpickerl – sakinler için park izinleri

Viyana'nın beşinci bölgesinde, sakinlere bölgelerinde uzun süreli park etme hakkı tanıyan Parkpickerl sistemi işletiliyor:

• Maliyet ve koşullar: Aylık 10 €'dan başlayan fiyatlarla, 4-24 ay arasında uzatma imkânı mevcuttur.
• Avantajları: Parkpickerl ile sakinler, özellikle yoğun nüfuslu bölgeler için önemli olan zaman kısıtlaması olmadan park edebilirler.
• Margareten'in yerel özellikleri: Parkpickerl bölgeleri, Margaretengürtel çevresindeki ana caddeler ve bloklar dahil olmak üzere tüm bölgeyi kapsıyor ve bu da trafik sıkışıklığını ve yollardaki araç sayısını azaltmaya yardımcı oluyor.

Ücretli park alanları ve dinamik navigasyon

İlçede kısa süreli park için ücretli park alanları aktif olarak tanıtılıyor:

• Maliyet: 30 dakika için 1,10 €'dan 2 saat için 4,40 €'ya kadar.
• Çalışma saatleri: Hafta içi 09:00 - 22:00 arası.
• Dinamik ekranlar ve uygulamalar: Sistem, yakındaki garajlarda ve otoparklarda bulunan boş alan sayısını görüntüler ve mobil uygulamalar, park yerinizi önceden planlamanıza olanak tanır.

Bu teknoloji, sokaklarda "gezinen" araç sayısını azaltarak trafiği rahatlatıyor, bu da bölgenin ekolojisine olumlu etki ediyor.

Otopark alanlarının yeşil alanlara dönüştürülmesi

Margareten, asfalt otoparklar yerine yeşil kamusal alanlar yaratma projelerinde yer alıyor:

• Örnek: Naschmarkt: Eski bir otoparkın bir kısmı, çimler, ağaçlar ve oturma alanlarıyla bir dinlenme alanına dönüştürüldü.
• Faydaları: İyileştirilmiş hava kalitesi, azaltılmış gürültü, daha güvenli ve rahat yaya yolları.
• Gelecek planları: Şehir yetkilileri, bisiklet yollarını ve yaya alanlarını genişletirken sokak park yerlerinin miktarını kademeli olarak azaltmaya devam ediyor.

Margareten, Viyana'nın en dinamik semtlerinden biri olmanın yanı sıra, çok dinli uyum ve toplumsal bütünleşmenin de bir örneğidir. Çeşitli din ve kültürlerin temsilcilerini barındıran, zengin bir dini kurum ve girişim yelpazesine sahip, çeşitli bir topluluğa ev sahipliği yapmaktadır.

Margareten, dini çeşitliliğiyle öne çıkıyor. 2001 verilerine göre:

• Katolikler nüfusun %42,2'sini oluşturmaktadır. İlçede Viyana Başpiskoposluğu'na bağlı üç Katolik cemaati (örneğin, St. Joseph Kilisesi ve İsa'nın Kalbi Kilisesi) bulunmaktadır.
• Nüfusun %11,9'u Müslümanlardan oluşmaktadır. Bölgede camiler ve İslami kültür merkezleri faaliyet göstermektedir.
• Ortodoks – %9,6 (Sırp, Rumen, Yunan toplulukları).
• Evanjelikler – %4,3.
• İtirafsız - %24.6.

Bölgede ayrıca bir Budist merkezi ve küçük Protestan toplulukları da bulunmaktadır. Dini kurumlar yalnızca manevi değil, aynı zamanda sosyal bir rol oynayarak göçmenlerin entegrasyonunu kolaylaştırır ve kültürel girişimleri organize eder.

St. Joseph Kilisesi . Schönbrunner Straße ve Ramperstorffergasse'nin köşesinde yer alan bu kilise, 1771 yılında kurulmuş olup bölgenin en eski kiliselerinden biridir. Mimarisi geç Barok esintilerini bir araya getirirken, iç mekanı tarihi bir ambiyans sunmaktadır. Cemaat, bölgenin sosyal yaşamına aktif olarak katılarak cemaat üyeleri ve bölge sakinleri için çeşitli programlar sunmaktadır.

Herz-Jesu-Kirche . 1879 yılında inşa edilen bu Neo-Rönesans kilisesi, aslen İyi Çoban Rahibeleri Manastırı'nın bir parçasıydı. Günümüzde ibadethane ve kültürel etkinliklere ev sahipliği yapmaktadır. Eşsiz mimarisi ve tarihi önemi, onu bölgenin önemli bir simgesi haline getirmektedir.

Mescid-i Rahma . Stöbergasse'de bulunan bu cami, mahallenin Müslüman topluluğu için bir merkez görevi görüyor. Cuma namazlarına, eğitim programlarına ve entegrasyonu ve karşılıklı anlayışı destekleyen kültürel etkinliklere ev sahipliği yapıyor.

Muradiye Camii . İslam Kültür Merkezleri Birliği'nin bir parçası olan Pelzgasse 9 adresindeki bu cami, Margareten'deki Müslümanlar için önemli bir dini ve kültürel merkezdir. Topluluğu güçlendirmeyi amaçlayan ibadetlere, eğitim derslerine ve kültürel etkinliklere ev sahipliği yapmaktadır.

Almohajerin Camii . Leitgebgasse 7 adresinde bulunan bu cami, Viyana'daki Afgan toplumu için bir merkez görevi görüyor. Gelenekleri sürdürmeyi ve Avusturya toplumuna entegre olmayı amaçlayan ibadetlere, kültürel etkinliklere ve programlara ev sahipliği yapıyor.

Avusturya Shaolin Tapınağı . Bacherplatz 10/3 adresinde bulunan bu merkez, Avusturya'nın ilk resmi Budist tapınağıdır. Budist törenlerine, meditasyonlara ve Shaolin kung fu derslerine ev sahipliği yaparak manevi gelişimi ve kültürel alışverişi teşvik eder.

Wat Yarnsangvorn Viyana . Kohlgasse 41/6 adresindeki bu Tayland Budist tapınağı, Tayland toplumu ve Budizm'e ilgi duyan herkes için manevi bir merkez görevi görüyor. Tayland kültürü ve dinine karşı anlayış ve saygıyı teşvik eden dualara, meditasyonlara ve kültürel etkinliklere ev sahipliği yapıyor.

Margareten, çeşitli sosyal ve kültürel girişimler aracılığıyla çok dinli bir ortamı aktif olarak desteklemektedir. Dini kurumlar, farklı topluluklar arasında karşılıklı anlayış ve bütünleşmeyi teşvik etmeyi amaçlayan etkinlikler düzenlemek için sıklıkla yerel kuruluşlarla iş birliği yapmaktadır. Bu, çeşitli dini ve kültürel gruplar arasında uyumlu bir birlikteliği teşvik eden ortak kutlamalar, eğitim programları ve kültürel alışverişleri içerir.

Viyana'nın 5. bölgesi, tarihi ve yoğun nüfuslu bir bölge olmasının yanı sıra, modernitenin gelenekle uyum içinde harmanlandığı gerçek bir kültür merkezidir. Bölge, tiyatroları, müzeleri, sanat mekanları ve sokak festivalleriyle ünlüdür. Burada, deneysel tiyatro ve sanat sinemasından müzik festivallerine ve bit pazarlarına kadar her bölge sakini ve ziyaretçi kendi zevkine uygun eğlence bulabilir.

Margareten'deki kültür, yalnızca kurumsal etkinliklere değil, aynı zamanda canlı yerel topluluğa da dayanır. Tiyatrolar, müzeler, sinemalar ve festivaller yaratıcı ve sosyal bir atmosfer yaratarak Margareten'i Viyana'nın en cazip semtlerinden biri haline getirir. Öğrenciler, emekliler ve Kulturpass sahipleri için birçok etkinlik indirimli fiyatlarla mevcuttur.

• Volx/ Margareten (Volx/Margareten) . Bölgenin kalbinde, Schönbrunner Straße'de yer almaktadır. Bu bağımsız tiyatro, deneysel prodüksiyonları ve yerel halkla yakın bağlarıyla tanınır. Düzenli olarak güncel sosyal ve kültürel konuları ele alan performanslara ev sahipliği yapar. Biletler: 10-20 €.
• Scala Tiyatrosu (Theatre Scala) . Wiedner Hauptstraße'de, ana yaya caddelerinin kesiştiği noktada yer almaktadır. Klasikten çağdaşa uzanan prodüksiyonlar sunmaktadır. Biletler: Performansa bağlı olarak 15 €'dan başlayan fiyatlarla.
• Spektakel (Gösteri) . Schönbrunner Straße'de, Volx/ Margareten . Bu kültür merkezinde komedi gösterileri, konserler ve etkinlikler düzenlenmektedir. Bilet fiyatları 20 €'dan başlamaktadır.

Bu tiyatrolar, gençler için ustalık sınıfları ve yaratıcı programlar düzenleyerek yerel okullar ve üniversitelerle aktif olarak işbirliği yapıyor.

• Filmcasino (Filmcasino), Margareten adresinde bulunan tarihi bir sanat sinemasıdır. Bağımsız film gösterimleri, temalı festivaller ve film sonrası söyleşileriyle ünlüdür. Biletler: 9,50 €, kulüp üyelerine indirim uygulanmaktadır.
• Açık hava sineması ve yaz gösterimleri . Yaz aylarında Margareten ve çevre ilçeler, Margareten semt meydanında (Bezirksplatz) veya ilçenin açık hava parklarında açık hava gösterimlerine ev sahipliği yapar. Kült filmler ve yeni çıkan filmler sıklıkla gösterilir ve temalı festivaller de düzenlenir. Giriş genellikle ücretsizdir; özel gösterimler için ücret alınabilir.

• Bezirksmuseum Margareten (Margareten Bölge Müzesi). Bölgenin merkezinde, Schönbrunner Straße üzerinde yer almaktadır. Sergiler, bölgenin tarihi, mimarisi, fotoğrafçılığı ve arşiv materyallerini kapsamaktadır. Giriş ücretsizdir.
• Ekonomi Müzesi, Vogelsanggasse'de, ulaşım merkezlerinin yakınında yer almaktadır. Müze, Avusturya ekonomisinin ve sanayisinin gelişimini incelemektedir. Giriş ücreti: 6 avro; öğrenciler ve emekliler için indirimler mevcuttur.
• Yerel galeriler ve sanat mekanları. Margareten Straße, Schönbrunner Straße ve Ramperstorffergasse'de bulunan bu mekanlar,

• Naschmarkt bit pazarı. Naschmarkt, esas olarak 6. bölgede (Mariehilf) yer almakla birlikte, 5. bölge (Margarethen) ile komşudur. Margarethen sakinleri, her cumartesi antikalar, eski eşyalar ve benzersiz ürünler satan bu pazara kolayca ulaşabilirler.
• Margareten gibi semt meydanlarında ve yaya caddelerinde sanat fuarları ve sokak festivalleri . Yıl boyunca burada yiyecek, el sanatları, müzik ve sanat festivalleri düzenlenmektedir.
• Açık hava konserleri ve festivalleri. Mekanlar Bezirksplatz'da ve semtin avlularında yer almaktadır. Giriş ücretsizdir veya 5 ila 10 avro gibi cüzi bir ücrete tabidir.

2000'li yılların başlarında, Margareten'deki yeşil alanlar ilçe topraklarının yalnızca yaklaşık %4-5'ini kaplıyordu. İlçe geleneksel olarak yoğun yapılaşmıştı ve sınırlı sayıda meydan ve parka sahipti. Son yıllarda, şehrin avluları yeniden geliştirme, sokakları dönüştürme ve yeni yeşil alanlar oluşturma girişimleri, yeşil alanların alanını önemli ölçüde artırdı.

Özellikle küçük avlu alanlarının yeniden yapılandırılması, boş alanların halka açık bahçelere dönüştürülmesi, rekreasyon alanları, çocuk alanları ve spor alanları içeren modern mikro parklar oluşturulmasına yönelik projeler aktif olarak hayata geçiriliyor.

Bu çabalar sayesinde Margareten, yeşil alanlarda önemli bir büyüme yaşıyor ve Viyana'nın en canlı kentsel ekoloji bölgelerinden biri haline geliyor; bu da yerel halkın yaşam kalitesini ve bölgenin yeni yatırım ve konutlar için çekiciliğini artırıyor.

Barbara Prammer Parkı. Temmuz 2025'te, Avusturyalı siyasi aktivist Barbara Prammer'ın adını taşıyan 1.500 m²'lik yeni bir şehir parkı Margareten'de açıldı. Park, Rechte Wien zeile'de, Kettenbrückengasse metro istasyonunun yanında yer almaktadır. Proje kapsamında 14 yeni ağaç dikimi, çiçek ve bitki tarhları, banklar ve su birikintileri oluşturuldu. Mahallenin mikro ikliminin iyileştirilmesine, yaz sıcaklıklarının düşürülmesine ve hava kalitesinin iyileştirilmesine özellikle dikkat edildi.

Einsiedlerpark ve Bruno-Kreisky-Park. 2000'li yıllarda, Viyana'da kadınlar ve çocuklar da dahil olmak üzere tüm sakinler için güvenli ve kapsayıcı alanlar yaratmayı amaçlayan, kamusal parkların cinsiyete duyarlı tasarımı üzerine bir proje hayata geçirildi. Bu proje kapsamında, Margareten'deki Einsiedlerpark ve Bruno-Kreisky-Park yeniden tasarlandı. Parklar, aydınlatma ve görünürlük iyileştirmeleri, oyun ve dinlenme alanları eklenmesi ve engelliler için erişilebilirlik gibi iyileştirmelerle iyileştirildi. Bu değişiklikler, park ziyaretçilerinin artmasına ve halkın bu alanlara ilişkin algısının iyileşmesine katkıda bulundu.

Bacherpark , Margareten'in merkezinde bulunan yaklaşık 6.000 metrekarelik bir şehir parkıdır. Park, adını 19. yüzyılda yaşamış yerel bir halk figürü olan Leopold Bacher'den almaktadır. Parkta, bir "şövalye şatosu" ve halat köprüler de dahil olmak üzere oyun alanları ve spor alanları bulunmaktadır. Ayrıca, lav kayaları ve dekoratif taşlarla donatılmış özel bir köpek gezdirme alanı da mevcuttur.

Margareten, ana parkların yanı sıra Herweghpark, Klieberpark, Scheupark, Margaretner Stadtwildnis ve Stefan-Weber-Park gibi diğer yeşil alanlara da ev sahipliği yapmaktadır. Bu alanlar, temiz havada dinlenmek ve sosyalleşmek için ek fırsatlar sunmaktadır.

Viyana Belediyesi, Margareten'deki yeşil alanların geliştirilmesine aktif olarak yatırım yapmaktadır. Son yıllarda, caddeleri, avluları ve çatıları yeşillendirmenin yanı sıra yeni parklar ve meydanlar oluşturmak için projeler hayata geçirilmiştir. Bu girişimler, bölge sakinlerinin yaşam kalitesini iyileştirmeyi, biyolojik çeşitliliği artırmayı ve kentleşmenin çevre üzerindeki olumsuz etkisini azaltmayı amaçlamaktadır.

Viyana'nın 5. bölgesi, tarihi binaların, küçük işletmelerin ve modern ofis binalarının bir arada bulunduğu, geleneksel olarak yerleşim ve yaratıcılık merkezi olarak kabul edilir. Bölgenin ekonomik yapısı, şehir merkezinden (Innere Stadt) veya 1. ve 2. bölgeler gibi daha iş odaklı bölgelerden önemli ölçüde farklıdır.

Küçük işletmeler, aile işletmesi kafeler, dükkanlar ve zanaatkar atölyeleri Margareten ekonomisinin omurgasını oluşturur. Viyana'nın bu semti çok kültürlü atmosferiyle bilinir ve bu durum işletmelerine de yansır: Burada geleneksel Viyana kahve dükkanlarının yanı sıra Türkiye, Balkanlar ve Orta Doğu'dan gelen göçmenlerin işlettiği fırınları da bulabilirsiniz.

Son yıllarda bölge, tasarımcılar, mimarlar ve dijital medya uzmanları da dahil olmak üzere yaratıcı endüstriler için bir çekim merkezi haline geldi. Uygun kira fiyatları (merkezi bölgelere kıyasla) sayesinde birçok stüdyo ve ajans burada ofis açıyor. Ortak çalışma alanları ve stüdyolar özellikle hızla yaygınlaşıyor ve bu da Viyana'nın beşinci bölgesini genç girişimciler için cazip hale getiriyor.

Viyana'daki Margareten, esas olarak yerleşim alanlarıyla anılsa da, aynı zamanda birçok önemli şirketin ofisine de ev sahipliği yapmaktadır. Bunlardan bazıları:

• Manz Crossmedia, geçmişi 19. yüzyıla dayanan, günümüzde hukuki bilgi ve dijital çözümler alanında faaliyet gösteren Avusturyalı bir medya grubudur.
• Schiebel, insansız hava sistemleri (CAMCOPTER S-100 drone'u da dahil) ile dünya çapında tanınan bir teknoloji şirketidir.

İlçede, özel şirketlerin yanı sıra, ilçenin ve Viyana'nın altyapı gelişimini sağlayan belediye kamu hizmetleri birimleri de bulunmaktadır. Bu sayede bölge sakinleri için sürdürülebilir istihdam olanakları da yaratılmaktadır.

Margareten'in kendisi bir diplomatik bölge olmasa da, konumu önemli bir rol oynuyor. U4 metro hattı sayesinde bölge sakinleri ve çalışanlar, BM ve diğer uluslararası kuruluşların ofislerine ev sahipliği yapan Viyana Uluslararası Merkezi'ne (UNO City) kolayca erişebiliyor. Merkez bölgelerde bulunan diplomatik temsilciliklere de kolayca ulaşılabiliyor.

Dolayısıyla, büyükelçiliklerin yoğunlaştığı bir bölgede olmasa bile, Viyana'nın Margareten semti, Viyana'nın uluslararası merkezlerine iyi bağlantılara sahiptir ve bu durum uluslararası iş veya danışmanlık alanında çalışan kiracılar için avantaj sağlamaktadır.

Gözlemlerim: Avusturyalı bir gayrimenkul uzmanı olarak, Viyana'nın 5. bölgesinin ticari kiralama yatırımcıları için giderek daha cazip bir yer haline geldiğini görüyorum. Yerel küçük işletmeler ve ileri teknoloji şirketlerinin varlığı dengeli bir pazar yaratıyor. Yatırımcıların, "halk" bölgesi olarak ününe rağmen Margareten'in, uygun fiyatlı konutlar, canlı sokak perakendeciliği ve büyüyen bir ofis segmentiyle karma bir bölge olarak geliştiğini anlamaları önemli.

Önümüzdeki yıllarda, bölgenin merkezi konumu ve uluslararası bağlantılarından faydalanması sayesinde ticari gayrimenkullere olan ilginin artacağını öngörebiliriz. Gayrimenkul alıcıları ve kiracıları için bu, şehrin daha savunmasız bölgelerine kıyasla daha fazla yatırım istikrarı anlamına geliyor.

Viyana'nın Margareten bölgesi son yıllarda sadece bir yerleşim ve kültür bölgesi değil, aynı zamanda konut, ticari alanlar ve yeni kamusal alanları bir araya getiren önemli kentsel gelişim projelerinin de platformu haline geldi.

MargaretenStraße'deki konut kompleksi

Viyana'nın beşinci bölgesinin kalbindeki en büyük projelerden biri, PORR Group tarafından geliştirilen ve şu anda MargaretenStraße'de inşaatı devam eden komplekstir. Proje, mahallenin sosyal çeşitliliğini yansıtan kompakt stüdyolardan geniş aile dairelerine kadar çeşitli formatlarda 235 daireyi kapsamaktadır. Alt katlarda kreşler, muayenehaneler ve marketler gibi ticari alanlar yer alacaktır.

Konseptin önemli bir parçası, sokak alanı üzerindeki baskıyı azaltan 255 araçlık yer altı otoparkı. Proje ayrıca, Viyana'nın aktif olarak sürdürdüğü "kısa mesafeli şehir" stratejisi doğrultusunda rekreasyon alanları, yeşil alanlar ve oyun alanları da içeriyor. Böylece Viyana'nın beşinci bölgesi, konut, sosyal işlevler ve altyapıyı bütünleştiren bir tesise kavuşacak.

PORR web sitesinde belirli bir tamamlanma tarihi belirtilmemiş; ancak mülk halihazırda pazarlama materyallerinde aktif olarak kullanıma hazır olarak tanıtılıyor; büyük olasılıkla 2025 sonu veya 2026 başında tamamlanması bekleniyor.

2025 Birinci Viyana Konut Piyasası Raporu'na göre, Margareten'de ilk kez kiralanacak dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı 1.800 ila 4.800 avro arasında değişiyor. Dolayısıyla, 60 metrekarelik bir dairenin fiyatı 288.000 ila 320.000 avro arasında değişebiliyor.

Deneyimlerime göre, MargaretenStraße gibi projeler yalnızca son kullanıcılar için değil, aynı zamanda yatırım amaçlı gayrimenkul yatırımcıları için de kârlı. İyi tasarlanmış altyapı, değerlerinin artmasını sağlıyor: Kreşlerden sağlık ofislerine kadar ticari ve sosyal tesislerin varlığı, kompleksi aileler için özellikle cazip kılıyor ve dolayısıyla yatırımcılar için sürdürülebilir kılıyor.

ADIM 2025 Kentsel Stratejiler

Viyana'nın Margareten bölgesinin gelişimi, şehir çapındaki stratejilerle ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır. STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) kapsamındaki temel alanlar şunlardır:

• toplu taşımanın genişletilmesi (özellikle U2 metro hattının modernizasyonu ve Margareten'den geçen U4 ile bağlantıların iyileştirilmesi),
• Kentsel aşırı ısınmanın etkileriyle mücadele etmek için ek yeşil alanlar ve "soğutma adaları" oluşturulması,
• Yenilikçi çevrenin entegrasyonu - yeni ortak çalışma alanları biçimlerinden yaratıcı endüstrilerdeki girişimlere destek sağlamaya kadar.

Margareten gibi mahallelerin erişilebilirliğini ve sosyal çeşitliliğini korumasına özel önem verilmektedir. Bu amaçla, yeni projelerde uygun fiyatlı konut ve sosyal altyapının bir kısmı yer almaktadır.

Margareten (Viyana'nın 5. bölgesi), şu anda konut yatırımı için en umut verici bölgelerden biri olarak kabul ediliyor. Bunun nedeni, mükemmel konumu, istikrarlı talebi ve nispeten uygun fiyatları.

Vigo Immobilien'e göre, Viyana'nın Margareten semtindeki metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 4.800 avro olup, 1. veya 4. bölge gibi merkezi semtlerdeki fiyatlardan önemli ölçüde düşüktür. Ancak konut talebi hala yüksektir. Yüksek nüfus yoğunluğunun yanı sıra şehir merkezine ve önemli ulaşım merkezlerine yakınlık, hem uzun hem de kısa vadeli istikrarlı bir kira talebini garantilemektedir.

Pratikte, Margareten'deki dairelerin hızla kiracı bulduğunu görüyorum: öğrenciler ve genç profesyoneller U4 hattına ve alışveriş caddelerine yakın stüdyo daireleri ve 1-2 odalı daireleri kiralamaya istekliyken, aileler okullara ve yeşil alanlara yakın daha geniş daireleri tercih ediyor.

Örneğin, müşterilerimden biri Rechte Wieniki yatak odalı, 70 metrekarelik bir daire satın aldı ve anlaşmanın tamamlanmasından sadece iki hafta sonra uluslararası bir şirketten bir yabancıya kiralandı. İki çocuklu genç bir aile olan bir diğer müşterim ise, Margaretenyakınlarında yakın zamanda yenilenmiş bir binada bir daire seçti. Okullara ve anaokullarına yakınlığı, mülkü kiralık piyasada oldukça rağbet görüyordu.

Bu dinamikler sayesinde Viyana'nın beşinci bölgesi sürekli olarak yatırımcı çekiyor. Bu bölgedeki konutlar, güvenilir bir kira geliri sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda altyapı gelişmeleri sayesinde giderek değer kazanıyor: yeni konut kompleksleri, modern ofis alanları, yeşil alanlar ve gelişmiş ulaşım olanakları.

Viyana'nın beşinci bölgesi, Naschmarkt ve birinci bölgeyle komşu olup, sakinlerine şehrin kültürel ve ticari hayatına birkaç dakikalık yürüme mesafesinde veya U4 hattıyla erişim imkanı sunmaktadır. Altyapı hızla gelişmektedir: MargaretenStraße projesi gibi yeni konut kompleksleri inşa edilmekte, parklar modernize edilmekte ve ulaşım erişilebilirliği iyileştirilmektedir. Tüm bunlar, gayrimenkullerin sermayelendirilmesi üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.

Margareten Vienna, çok uluslu nüfusuyla ünlüdür. Gurbetçiler, öğrenciler ve yaratıcı endüstrilerden genç profesyoneller burada aktif olarak yaşamakta ve daire kiralamaktadır. Bölge dinamik ve modern olarak algılanmakta ve kompakt dairelere ve kiralık dairelere olan talep artmaktadır.

Medya bazen Viyana'nın tehlikeli bölgelerinin Margareten'deki bazı sokaklar olduğunu belirtse de, gerçekte bu imaj büyük ölçüde abartılı. Nüfus yoğunluğu yüksek her bölge gibi, mahallenin de sorunlu bölgeleri bulunsa da, genellikle güvenli kabul ediliyor ve aktif olarak iyileştiriliyor. Viyana'nın suç oranının yüksek olduğu mahalleleriyle karşılaştırıldığında, Margareten yaşamak ve yatırım yapmak için cazip bir yer olmaya devam ediyor.

Avusturya gayrimenkul sektöründeki deneyimime dayanarak, Viyana'nın 5. bölgesi bugün yatırımcılar için özellikle cazip. Nispeten düşük giriş maliyetleri, yüksek likidite ve çok uluslu kiracı tabanı, buradaki projeleri risk/getiri açısından en dengeli projeler arasında gösteriyor. Margareten'deki fiyatların, altyapı iyileştirmeleri ve uluslararası kiracıların artan ilgisiyle önümüzdeki yıllarda kademeli olarak artacağını düşünüyorum.

Margareten (Viyana'nın 5. bölgesi), merkezi bir konumun, gelişmiş bir altyapının ve canlı bir topluluğun rahatlığını bir araya getiriyor. Gayrimenkul sektöründeki deneyimime dayanarak, bu mahallenin her kesimden insan ve yatırımcı için ideal olduğunu söyleyebilirim.

• Aileler, Viyana'nın beşinci bölgesini okulları, anaokulları, parkları ve yer altı otoparkının yanı sıra rahat toplu taşıma bağlantıları nedeniyle takdir ediyor. Müşterilerim genellikle Rainergymnasium ve HTL Spengergasse yakınlarındaki daireleri tercih ediyor, böylece çocukları okula yürüyerek veya bisikletle kolayca gidebiliyor. Barbara Prammer Parkı, Einsiedler Parkı ve Bruno-Kreisky Parkı gibi yeşil alanların varlığı, bölgeyi çocuklu aileler için özellikle çekici kılıyor.
• , yatırımcılar için yüksek nüfus yoğunluğu ve piyasadaki daire talebi sayesinde istikrarlı bir kira geliri elde etme fırsatı sunuyor. Örneğin, müşterilerimden biri Margareten Straße'de inşaat halindeki bir komplekste bir daire satın aldı ve birkaç ay içinde uluslararası bir şirketten bir yabancıyla kira sözleşmesi imzaladı. Uygun fiyatlar (≈ 4.800 €/m²) ve artan sermaye birikimi, bölgeyi cazip bir yatırım haline getiriyor.
• Viyana'daki Margareten'in çok uluslu nüfusu ve yaratıcı atmosferi, yabancıları, genç profesyonelleri ve yaratıcı endüstri temsilcilerini Margareten yakınlarındaki yenilenmiş bir binada şık bir daire kiralayarak hem iş hem de sosyalleşme için uygun bir ortam sağladı.

Viyana'nın Margareten bölgesi, canlı altyapı, eski mahallelerin dönüşümü ve şehir merkezine kolay erişimi bir araya getiriyor. Margareten, yaşamak ve yatırım yapmak için güvenli ve konforlu bir yer olmaya devam ediyor. Konut, ticari, yeşil alanlar ve ulaşımın dengeli bir karışımı, onu aileler, yatırımcılar ve uluslararası profesyoneller gibi geniş bir kitle için cazip kılıyor.