Viyana'nın 3. bölgesi – Landstrasse

Landstrasse, Viyana'nın üçüncü bölgesi olup şehrin güneydoğusunda, tarihi merkeze sadece 1 kilometre uzaklıkta ve ünlü Ringstrasse ile çevrilidir. Eski şehre yakınlığı, onu sadece yaşamak için uygun bir yer değil, aynı zamanda Avusturya başkentinin kültürel ve ticari hayatında da önemli bir bağlantı noktası haline getirmektedir.

Bölge, zıtlıklarıyla bilinir: Tarihi saraylar ve diplomatik misyonların bulunduğu lüks mahalleler, şirin eski evlerin bulunduğu sakin sokaklar ve yeniden geliştirilmiş bölgelerdeki modern konut kompleksleri burada bir arada bulunur.

Bölgenin en önemli cazibe merkezi , tescilli bir kültürel miras alanı olan Belvedere Sarayı ve Park kompleksidir. Bölgenin sembolü olan bu yapı, her yıl yüz binlerce turisti kendine çekmektedir. Landstrasse ayrıca çok sayıda elçilik ve konsolosluğa ev sahipliği yapmasıyla da bilinir ve bu nedenle gayri resmi olarak "Viyana'nın diplomatik kalbi" unvanını kazanmıştır.

Bu makale, bölgenin temel yönlerine ayrıntılı bir bakış sunmaktadır: tarihi, kültürel ve sosyal yapısı, altyapısı, ulaşımı, emlak piyasası ve yatırım olanakları ile Landstrasse'nin Viyana ekonomisi ve yaşamındaki rolü.

Landstrasse'nin tarihi 800 yılı aşkın bir süreyi kapsamakta ve Viyana'nın Avusturya'nın başkenti olarak gelişimini yansıtmaktadır. Bölgeden ilk bahsedilişler, şehrin surlarının dışında küçük bir yerleşim yeri olduğu 13. yüzyıla kadar uzanmaktadır. Bölgenin adı ise Almanca " Landstraßekelimesinden gelmekte olup, "kırsal yol" veya "üçüncü yol" anlamına gelir ve eski şehir merkezine göre konumunu simgeler.

18. yüzyılda, bu bölge aristokratların konutlarına ev sahipliği yapmaya başladı. Bu dönemde Savoy Prensi Eugene, günümüzde Viyana'nın mimari bir mücevheri olarak kalan ünlü Belvedere Sarayı kompleksini burada inşa ettirdi.

19. yüzyıl , sanayileşme ve ulaşım altyapısının hızlı gelişimi dönemiydi. 1830'larda Wien Mitte tren istasyonunun inşaatına başlandı ve Landstraße, Viyana'nın en önemli ulaşım merkezi haline geldi. Landstraße ve Hauptstraße, çevresinde konut ve ticari gelişmelerin hızla arttığı önemli bir ticaret arteri olarak ortaya çıktı.

Monarşi döneminde bölge aristokrasi ve burjuvazinin yerleşim alanı olarak önemini pekiştirdi. Ancak II. Dünya Savaşı sırasında, Landstrasse, tren istasyonları ve sanayi bölgeleri de dahil olmak üzere stratejik öneme sahip altyapısı nedeniyle önemli ölçüde hasar gördü.

Savaştan sonra büyük ölçekli bir restorasyon programı başladı. 20. yüzyılın sonlarında ve 21. yüzyılın başlarında, bölge modern konut kompleksleri, ofis binaları ve yaya alanlarının ortaya çıkmasıyla kapsamlı bir modernizasyondan geçti. Bugün Landstrasse, sadece bir diplomasi merkezi değil, aynı zamanda geleneğin modern teknolojiyle kusursuz bir şekilde harmanlandığı zengin bir kültürel ve sosyal yaşama sahip bir bölgedir.

Landstraße, 7,42 km²'lik alanı ile orta büyüklükte bir bölge olup, Viyana'nın kompakt ancak son derece işlevsel ve altyapı açısından zengin bölgelerinden biridir.

Nispeten mütevazı boyutuna rağmen, yaklaşık 92.000 kişiye ev sahipliği yapıyor (2025 itibarıyla) ve ortalama nüfus yoğunluğu kilometrekare başına yaklaşık 12.400 kişi. Bu yüksek yoğunluk, şehir merkezine yakınlığı, gayrimenkule olan yüksek talep ve aktif konut geliştirme faaliyetlerinden kaynaklanmaktadır.

Landstrasse, tarihi mirasın, ticari faaliyetlerin ve modern kentsel gelişim projelerinin iç içe geçtiği, bu nedenle kentsel gelişim açısından en dinamik ve ilgi çekici bölgelerden biridir.

Landstrasse, Viyana'nın güneydoğusunda yer alır ve stratejik bir konuma sahiptir. Kuzey sınırı, bölgeyi şehrin tarihi merkezi olan Innere Stadt ayıran ünlü Ringstrasse boyunca uzanır ve başkentin önemli kültürel ve idari mekanlarına kolay erişim sağlar.

Batıda, sınır Tuna Kanalı (Donaukanal) ; bu önemli su yolu tarihsel olarak ticaret ve sanayide rol oynamış olup günümüzde parklar ve yaya alanlarıyla pitoresk bir kıyı şeridi oluşturmaktadır.

Güneyde, Landstrasse , şehrin ve genel olarak Avusturya'nın ana tren istasyonu olan Hauptbahnhof Wien Favoriten ve Simmering , lüks merkezi mahallelerden daha endüstriyel ve yerleşim alanlarına doğru belirgin bir geçiş oluşturmaktadır.

Bu konum, Landstrasse'yi sadece bir yerleşim alanı olmaktan öte, Viyana şehir merkezi, sanayi bölgeleri ve banliyöleri ile uluslararası ulaşım güzergahları arasında önemli bir bağlantı noktası haline getiriyor. Bu sayede hem konut ve iş altyapısı hem de turizm sektörü burada aktif olarak gelişiyor.

Landstrasse'nin iç bölümlenmesi, bölgenin çok yönlülüğünü açıkça yansıtmaktadır. Her mahallenin kendine özgü tarihi kökenleri ve modern uzmanlık alanları vardır.

Belvedere, bölgenin kalbi, Landstrasse'nin sembolü ve Viyana'nın başlıca turistik yerlerinden biridir. Avusturya kültür mirası alanı olarak tescillenmiş ünlü Belvedere Sarayı ve Park kompleksine ev sahipliği yapmaktadır. Bu semt, sadece tarihi binalarıyla değil, aynı zamanda canlı turizm endüstrisi ve yüksek emlak fiyatlarıyla da öne çıkmaktadır.

Erdberg, bölge için önemli bir ulaşım merkezidir. Şehrin ana otobüs terminali olan Viyana Uluslararası Otobüs Terminali'ne ev sahipliği yapar ve buradan Avrupa genelinde uluslararası otobüs seferleri düzenlenir. Erdberg ayrıca iş merkezleri ve otoyol bağlantısıyla da bilinir, bu da onu lojistik ve iş dünyası için cazip bir yer haline getirir.

St. Marx, eski sanayi alanlarının başarılı bir şekilde yeniden geliştirilmesine örnek teşkil etmektedir. Eskiden fabrika ve depoların bulunduğu bir bölge olan St. Marx, şu anda hızlı bir yeniden yapılanma sürecinden geçmektedir: eski sanayi binalarının yerini modern konut kompleksleri, ofis binaları ve kültür alanları almaktadır.

Weißgerberviertel, Tuna Kanalı boyunca uzanan prestijli bir yerleşim bölgesidir. Tarihi 19. yüzyıl binaları, modern daireler ve tasarımcı konut projelerine ev sahipliği yapmaktadır. Bu mahalle, yeşil kıyıları, gelişmiş altyapısı ve şehir merkezine yakınlığı sayesinde özellikle varlıklı aileler ve yabancılar arasında popülerdir.

Landstraße ve Hauptstraße, bölgenin ana ticaret arteridir. Mağazalar, restoranlar, kafeler ve kültürel mekanlar burada yoğunlaşmıştır. Tarihsel olarak bu cadde bir ticaret merkeziydi ve bugün de iş ve eğlence için önemli bir yer olmaya devam etmektedir.

Landstrasse kabaca birkaç işlevsel bölgeye ayrılabilir.

kuzey kesim, seçkin bir yerleşim ve kültür bölgesi olarak kabul edilir. Burada saraylar, diplomatik misyonlar, müzeler ve tarihi binalar bulunur. Bu bölge, daha yüksek konut maliyetleri ve bölgenin tarihi karakterini korumak için mimari değişikliklere yönelik katı şartlarla karakterize edilir.

güney kısmı, aktif olarak bir iş ve ulaşım merkezi olarak gelişmektedir. Otobüs terminalleri, büyük ulaşım merkezleri ve modern ofis binalarına ev sahipliği yapmaktadır. Bu bölge, Hauptbahnhof tren istasyonuna ve otoyollara yakınlığı nedeniyle özellikle yatırım için caziptir.

Landstrasse'nin doğu mahalleleri, Belvedere Parkı, Arenberg Parkı ve küçük, şirin meydanları da dahil olmak üzere yeşil alanlarıyla bilinir. Bölgenin bu kısmı daha sakin bir atmosfere sahiptir ve sakinleri tarafından yürüyüş ve dinlenme için aktif olarak kullanılmaktadır.

Landstrasse'nin en önemli avantajlarından biri mükemmel ulaşım olanaklarına sahip olmasıdır. Bölge, tarihi merkeze, havaalanına ve şehrin diğer önemli noktalarına bağlantı sağlayan U3 ve U4 olmak üzere iki metro hattı ile hizmet vermektedir. Wien Mitte ve Hauptbahnhof gibi demiryolu merkezlerine yakınlığı, bölgeyi sadece sakinleri için değil, diğer Avrupa ülkelerinden trenle Viyana'ya gelen turistler için de elverişli kılmaktadır.

Erdberg, Viyana'yı Almanya, Çek Cumhuriyeti, Macaristan, Slovakya ve diğer ülkelerle bağlayan düzinelerce güzergâha hizmet veren uluslararası bir otobüs terminaline ev sahipliği yapmaktadır.

Landstraße, toplu taşımanın yanı sıra, şehrin araç trafiğini azaltma ve çevre durumunu iyileştirme stratejisi doğrultusunda, bisiklet yolları ve yaya alanları geliştirme çalışmalarını da aktif olarak sürdürmektedir.

Landstrasse bu nedenle, tarihi miras ile modern gelişmenin uyumlu bir birleşimini, net bir işlevsel yapıyı ve Viyana'nın tamamı için önemli bir ulaşım önemini temsil eden bir bölgeyi oluşturmaktadır.

Landstraße veya Hauptstraße, sadece bölgenin merkezi caddesi değil, aynı zamanda Landstraße'nin karakterini şekillendiren tarihi ve modern kalbidir. Ringstraße'den Erdberg'in ucuna kadar uzanan bu cadde, bölgenin en önemli kültürel, ticari ve iş merkezlerini birbirine bağlayarak ana ulaşım arteri görevi görür.

Burada ünlü Avusturya ve uluslararası markaların butiklerini, şık tasarım giyim mağazalarını, süpermarketleri ve yerel el sanatları dükkanlarını bulabilirsiniz. Bu cadde, Avusturya, İtalyan, Japon ve Orta Doğu mutfaklarından yemekler sunan restoranlar, kafeler ve şarap barlarıyla geleneksel olarak turistleri cezbetmektedir.

Landstraßeve Hauptstraße de bölgenin kültürel yaşamında özel bir rol oynamaktadır. Düzenli olarak sergilere, konserlere ve atölyelere ev sahipliği yapan küçük tiyatrolar, sanat galerileri ve kültür merkezleri burada bulunmaktadır.

Caddenin avantajlarından biri de mükemmel ulaşım entegrasyonudur. U3 ve U4 metro hatlarının yanı sıra çeşitli tramvay ve otobüs güzergahlarına da hizmet vermektedir. Wien Mitte tren istasyonu yürüme mesafesindedir.

Bu ulaşım kolaylığı, caddeyi sadece bölge sakinleri için değil, turistler ve uluslararası kuruluşların çalışanları için de elverişli hale getiriyor.

Landstrasse bölgesi, büyük ölçüde diplomatik misyonlara ve uluslararası kuruluşlara yakınlığı nedeniyle belirgin bir çok kültürlü sosyal yapıya sahiptir. Son verilere göre, bölge nüfusunun yaklaşık %28'i yabancı uyrukludur. Bunlar ağırlıklı olarak gurbetçiler, uluslararası şirketlerin çalışanları ve elçiliklerde ve sadece birkaç metro durağı uzaklıktaki BM-Şehir uluslararası kompleksinde çalışan diplomatlardır.

Landstrasse'nin yaş yapısı dengelidir, ancak iki belirgin grup tespit edilebilir. Birincisi, nüfusun yaklaşık %20'sini oluşturan eski mahallelerde yaşayan yaşlı sakinlerdir. İkincisi ise, elverişli konumu, gelişmiş altyapısı ve prestijli okulları nedeniyle bölgeye aktif olarak taşınan genç profesyoneller ve ailelerdir.

Landstraße'deki gelir seviyeleri Viyana ortalamasının üzerindedir. En yüksek gelirler, çok sayıda varlıklı ailenin ve uluslararası kuruluş çalışanlarının yaşadığı Belvedere ve Weißgerberviertel semtlerinde bulunmaktadır.

Aynı zamanda, bölge sosyal çeşitliliğini de koruyor. Kuzey mahalleleri prestijli gayrimenkullere ve gelişmiş bir kültürel altyapıya sahipken, bölgenin güney kısmı, özellikle Erdberg civarı, konut ve kira açısından daha uygun fiyatlı olup, öğrenciler ve genç profesyoneller için cazip bir yer olmaya devam ediyor.

Landstrasse, Viyana'nın en güvenli merkezi bölgelerinden biri olarak kabul edilir. Gelişmiş sosyal politikalar ve aktif polis çalışmaları sayesinde suç oranları şehir ortalamasının altındadır. Mercer Yaşam Kalitesi 2024 .

Belvedere ve Weißgerberviertel çevresindeki, sokak suç oranlarının düşük olduğu mahalleler özellikle popülerdir. Erdberg ve St. Marx gibi daha hareketli bölgeler ise gece trafiğinin yoğun olduğu yerlerdir ancak belediye polisi tarafından sürekli olarak gözetim altındadır.

Bölge güvenliğini artıran faktörler:

• Diplomatik misyonların yoğunluğu yüksek - diplomatik bölgeler her zaman sıkı güvenlik altında.
• Sokakların ve park alanlarının iyi aydınlatılması.
• Göçmenlerin sosyal entegrasyonuna yönelik belediye programları.
• Wien Mitte ve Gasometer City'deki modern dijital kontrol sistemleri.

Landstrasse, bölgenin zengin tarihini ve canlı modern gelişimini yansıtan çeşitli konut seçenekleriyle ünlüdür. Burada hem tarihi 19. yüzyıl binalarını hem de çevre dostu teknolojilere sahip son teknoloji ürünü konut komplekslerini bulacaksınız.

Bölgenin kuzey kesiminde, Belvedere ve Rennweg yakınlarında, çoğu restore edilmiş olan tarihi 19. yüzyıl apartman binaları hakimdir. Bu binalar, klasik Viyana mimarisi meraklılarını cezbetmekte ve diplomatlar ile varlıklı aileler tarafından rağbet görmektedir.

Güney mahalleleri, özellikle St. Marks, eski sanayi bölgelerindeki yeniden geliştirme projeleri sayesinde hızlı bir büyüme yaşıyor. Eski fabrikaların ve depoların yerini ofisler, parklar ve eğitim kurumlarıyla entegre edilmiş yeni konut kompleksleri alıyor.

Erdberg bölgesi, Landstraße'deki toplam konut stokunun yaklaşık %14'ünü oluşturan sosyal konutlar sunmaktadır. Bu binalar, orta gelirli yerel sakinlerin yanı sıra genç profesyonelleri de hedeflemektedir

Vigo Immobilien'e göre , Landstraße'deki gayrimenkul fiyatları konum ve gayrimenkul türüne bağlı olarak değişiklik gösteriyor ve Avusturya gayrimenkul piyasasının .

• bir dairenin metrekare fiyatı 6.200-7.800 € arasında birlikte, Belvedere yakınlarındaki ve Tuna Kanalı'nın ilk hattındaki lüks projelerde fiyatlar metrekare başına 12.000 €'ya kadar çıkabiliyor.
• Daire kiraları, standart binalarda metrekare başına 16 € , lüks segmentteki binalarda metrekare başına 25 €'ya kadar değişmektedir

Özellikle Airbnb gibi platformlar aracılığıyla sunulan kısa süreli kiralık konaklama yerleri, turistler arasında oldukça rağbet görüyor. Bu tür tekliflerin en yoğun olduğu bölge ise, hareketin tam merkezinde olmak isteyen gezginlerin konakladığı Wien Mitte civarıdır.

Landstrasse'nin eğitim altyapısı Viyana'nın en gelişmişlerinden biri olarak kabul ediliyor. Bu durum sadece yerel sakinlerin yüksek yaşam standardından değil, aynı zamanda bölgede yaşamayı tercih eden çok sayıda yabancı uyruklu kişiden de kaynaklanıyor.

Landstraße, hem devlet okullarına hem de yabancıların ve diplomatların çocuklarına hizmet veren özel kurumlara . En prestijli eğitim kurumlarından biri, diller ve kültüre derinlemesine odaklanan Viyana'nın en eski liberal sanatlar okulu olan Akademisches Gymnasium'dur.

Bölgede ayrıca Volksschule Landstraße birçok ilkokul ve yabancı aileler için İngilizce ve Fransızca eğitim veren özel okullar da mevcuttur.

Ayrıca Landstraße'de müzik ve sanat okullarının güçlü bir varlığı bulunmakta olup, bu da bölgenin kültürel statüsünü yansıtmaktadır.

Wien Belediyesi, teknoloji ve inovasyon alanındaki eğitime özel önem verdiğini iddia ediyor. St. Marx bölgesinde, Avrupa'nın dört bir yanından öğrenci çeken uygulamalı teknolojiler ve bilişim teknolojileri kampüsü kuruluyor.

Şehir merkezine yakınlığı, bölgeyi özellikle öğrenciler için elverişli kılıyor: Viyana Üniversitesi veya Teknik Üniversitesi'ne toplu taşıma ile en fazla 15 dakikada ulaşılabilir.

Wien göre , bölgede 25'ten fazla eğitim kurumu . Bu çeşitlilik, Landstrasse'yi çok kültürlü bir ortamda kaliteli eğitim arayan aileler için ideal bir yer haline getirmektedir.

Landstrasse, şehir merkezine ve ana demiryolu hatlarına yakın stratejik konumu sayesinde Viyana'nın en önemli ulaşım merkezlerinden biridir. Bölge, Viyana'nın merkezi bölgelerini güneydoğu banliyöleriyle ve şehri uluslararası havaalanıyla birleştirmede önemli bir rol oynamaktadır.

Bölgenin merkezi ulaşım noktası çeşitli ulaşım modlarını birbirine bağlayan önemli bir merkez olan Wien Mitte'dir U3 ve U4 metro hatları, S-Bahn ve Viyana şehir merkezini Schwechat Uluslararası Havalimanı'na sadece 16 dakikada bağlayan ekspres tren olan Şehir Havalimanı Treni (CAT) hizmet vermektedir. Bu da Landstrasse'yi özellikle turistler ve uluslararası kuruluşların çalışanları için cazip kılmaktadır.

bölgede O ve 71 numaralı tramvay hatları her ikisinin de uzun bir geçmişi vardır ve Landstraße'yi şehrin diğer önemli bölgeleriyle birbirine bağlamaktadır. 71 numaralı hat, Belvedere'nin yanından geçen ve Merkez Mezarlığı'na (Zentralfriedhof) giden güzergah olarak bilinir ve bu da onu sadece bölge sakinleri için değil, turistler için de önemli bir destinasyon haline getirmektedir.

Bölgeye ayrıca , özellikle akşam saatlerinde toplu taşıma ağını

Landstrasse'nin ulaşım altyapısının önemli bir unsuru, özellikle Tuna Kanalı (Donaukanal) boyunca uzanan geniş bisiklet yolları ağıdır. Bu popüler yürüyüş ve bisiklet yolu, hem yerel halk hem de turistler tarafından aktif olarak kullanılmaktadır.

Bölge gelecekte büyük kalkınma projeleriyle karşı karşıya kalacak. Bunlar arasında, kapasitesini ve yolcu konforunu artırmayı amaçlayan Wien Mitte ulaşım merkezinin yeniden inşası ve bölgenin güneydoğu kesimlerine erişilebilirliği iyileştirecek ve mevcut hatlar üzerindeki yükü azaltacak U2 metro hattının genişletilmesi yer alıyor.

Parkpickerl sistemiyle tamamen kapsanmaktadır . Bu ücretli park alanları sistemi, sokak park yerlerinin sayısını azaltmayı ve toplu taşıma kullanımını teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Bölge sakinleri uzun süreli park kartı , ziyaretçiler parkmetreler veya mobil uygulamalar aracılığıyla saatlik ücret öderler.

Son yıllarda şehir, özellikle St. Marx ve Erdberg bölgelerindeki iş merkezleri ve modern konut komplekslerinin yakınında aktif olarak yer altı otoparkları geliştiriyor. Bu sayede cadde alanları serbest kalıyor ve yeşil alanlar ile kamusal alanlar için kullanılabiliyor.

Viyana'nın ulaşım politikasının önemli bir yönü, açık otopark alanlarının parklara ve yaya bölgelerine dönüştürülmesidir. Landstraße'de bu süreç, özellikle Belvedere yakınlarında ve yeni gezinti yolları ve meydanların oluşturulduğu bölgenin orta kesiminde belirgindir.

Modern dijital teknolojiler, park sistemine aktif olarak entegre ediliyor. Mevcut park yerlerini takip etmenize, çevrimiçi park ücreti ödemenize ve fiyatlar hakkında bilgi almanıza olanak tanıyan mobil uygulamalar mevcut.

Landstrasse'deki dini yaşam, bölge nüfusunun çok uluslu yapısından kaynaklanan çeşitlilik ve dinler arası diyalogla karakterize edilir.

Katoliklik hala baskın dindir ve burada birçok önemli kilise bulunmaktadır. Bölgenin ana manevi merkezi, 17. yüzyılda inşa edilen Rochus Kilisesi'dir (Rochuskirche). Bu kilise sadece mimari bir dönüm noktası değil, aynı zamanda org konserlerine ve yardım etkinliklerine ev sahipliği yapan önemli bir kültür merkezidir.

Bir diğer önemli Katolik kilisesi ise Aziz Nikolas Kilisesi'dir . Zengin tarihi ve aktif cemaat hayatıyla bilinir.

Çok kültürlü nüfus sayesinde, Landstraße'de, özellikle önemli bir Müslüman topluluğuna ev sahipliği yapan Erdberg mahallesinde, İslami merkezler ve camiler aktif olarak gelişmektedir. Bu merkezler sadece dini değil, aynı zamanda eğitimsel bir işlev de görmektedir; çocuklar için dersler ve bölgenin tüm sakinleri için kültürel etkinlikler sunmaktadır.

Bölgenin Yahudi topluluğu, küçük ama aktif bir inançlılar grubu tarafından temsil edilmektedir. Prestijli Weißgerberviertel , bu nüfus kesimi için önemli bir manevi yaşam merkezi olan bir sinagog bulunmaktadır.

Landstraße, dinler arası diyaloğu teşvik eden ve bölgedeki sosyal uyumu güçlendirmeyi amaçlayan ortak etkinlikler düzenleyen çeşitli kar amacı gütmeyen kuruluşlara (STK'lar) ev sahipliği yapmaktadır.

Landstrasse, zengin tarihi mirası ve çağdaş kültürel yaşamı uyumlu bir şekilde harmanlayan bir bölgedir. Eşsiz mimari yapıları, müzeleri ve canlı etkinlik programı sayesinde Viyana'nın kültür merkezlerinden biri olarak kabul edilen bu bölge, hem turistleri hem de yerel halkı kendine çekmektedir.

başlıca kültürel cazibe Belvedere Sarayı ve Park kompleksidir . Sadece Savoy Prensi Eugene tarafından yaptırılan Barok tarzında bir mimari şaheser olmakla kalmayıp, aynı zamanda Gustav Klimt'in ünlü "Öpüşme" tablosu da dahil olmak üzere zengin bir sanat eserleri koleksiyonuna ev sahipliği yapan dünya standartlarında bir müzedir. Belvedere'yi her yıl bir milyondan fazla turist ziyaret etmekte ve bu da onu Avusturya'nın en popüler müzelerinden biri yapmaktadır.

Bölgenin kültürel dönüşümünün bir diğer sembolü de Gasometer City'dir . Bugün burası sadece mimari bir simge değil, aynı zamanda konser salonları, sinemalar, alışveriş merkezleri ve restoranlar da dahil olmak üzere çok fonksiyonlu bir kültür ve eğlence merkezidir.

Gasometer, Viyana ve çevresinden gelen konukları ağırlayan büyük ölçekli müzik konserleri, sergiler ve gastronomi festivalleri için aktif olarak kullanılmaktadır.

Bölgenin çağdaş tiyatro sahnesi, klasik yapımlardan avangard yapımlara kadar uzanan çeşitli repertuarıyla tanınan Akzent Tiyatrosu

Yıl boyunca Landstrasse, sayısız etkinliğe ev sahipliği yapar. Belvedere Parkı, müzik ve sokak sanatı festivallerine ev sahipliği yaparak şenlikli bir atmosfer yaratır ve yerel halkı ve turistleri bir araya getirir.

Kış aylarında, bölge Noel kutlamalarının merkezi haline gelir; Rochusmarkt'ta geleneksel lezzetler, el sanatları ve kültürel bir programın yer aldığı bir Noel pazarı kurulur. İlkbahar ve yaz aylarında ise Gasometer City'deki gastronomi festivalleri popülerdir ve ziyaretçilere çeşitli ülkelerin mutfaklarını tanıtır.

Landstrasse, eski sarayların ve modern binaların uyumlu bir şekilde bir araya geldiği, tarihle iç içe geçmiş bir bölgedir. Mimari görünümü, Barok döneminden 21. yüzyılın endüstri sonrası projelerine kadar yüzyıllar boyunca evrim geçirmiştir.

Bölgenin ana mimari sembolü, 18. yüzyılın başlarında Savoy Prensi Eugene'in ikametgahı olarak Barok tarzda inşa edilen Belvedere Sarayı'dır. Belvedere'nin yanı sıra, bölge Landstraßeve Hauptstraße boyunca ve Weißgerberviertel mahallelerinde bulunan çok sayıda tarihi Biedermeier ve Jugendstil tarzı malikanesiyle de ünlüdür.

Önemli eserler:

• Gasometer City, eski sanayi binalarının yenilikçi bir şekilde yeniden yapılandırılmasına örnek teşkil etmektedir.
• Rochuskirche , bölgenin ruhani yaşamının tarihi merkezi olan bir Barok kilisesidir.
• Hundertwasserhaus (Löppoldstadt bölgesi sınırında), Friedensreich Hundertwasser'in ünlü binasıdır.
• Palais Schwarzenberg, eski bir aristokrat konutudur.

Landstrasse, bol yeşil alanları ve parklarıyla Viyana'nın merkezi bölgeleri arasında öne çıkıyor ve bu da onu özellikle aile yaşamı ve gezinti için cazip kılıyor. Bölge, sürdürülebilir ve çevre dostu bir kentsel ortam yaratmayı amaçlayan STEP 2025 programına aktif olarak katılıyor; bu da Viyana'nın merkezi bölgeleri için özellikle önemli.

Bölgenin kalbi , Yukarı ve Aşağı Belvedere'yi birbirine bağlayan Belvedere Parkı'dır . Bu park sadece tarihi bir anıt değil, aynı zamanda dinlenme, yürüyüş ve kültürel etkinlikler için de popüler bir mekandır. Bakımlı yolları, çeşmeleri ve heykelleri, saray ihtişamı ve uyumu atmosferi yaratmaktadır.

Bir diğer önemli yeşil alan ise Arenbergpark'tır. Bu modern park, dinlenme alanlarını, oyun alanlarını ve sanat enstalasyonlarını bir araya getiriyor. Arenbergpark, düzenli olarak sergilere, enstalasyonlara ve şehir festivallerine ev sahipliği yapan açık hava kültür projeleriyle tanınır.

Gasometer parkı, sürdürülebilir tasarım ilkelerine dayalı olarak aktif bir yenileme sürecinden geçiyor. Bu, doğal malzemelerin kullanımını, yağmur suyu toplama sistemlerinin kurulumunu ve yaşa uygun bölgeleme uygulamalarını içeriyor.

Bu projeler, şehrin yeşil alanları artırma ve trafiği azaltma yönündeki genel stratejisinin bir parçasıdır. İlçe, parkları birbirine bağlayan ve yayalar ile bisikletliler için konforlu bir ortam sağlayan "yeşil koridorlar" oluşturma girişimine aktif olarak katılmaktadır.

Landstrasse, Viyana'nın en önemli ekonomik bölgelerinden biridir ve hem şehir hem de uluslararası ekonomilerde önemli bir rol oynamaktadır. Şehir merkezine, ulaşım merkezlerine ve kültürel mekanlara yakın stratejik konumu, onu şirketler, yatırımcılar ve turistler için cazip kılmaktadır.

Bölge, uluslararası şirketlerin ofislerine ve çok sayıda diplomatik misyona ev sahipliği yapıyor. Bu durum, yüksek kaliteli ofis alanlarına ve prestijli konutlara olan talebi artırıyor. St. Marx mahallesi, teknoloji ve yaratıcı sektörlerde hızlı bir büyüme yaşıyor; burada yeni girişimler, ortak çalışma alanları ve modern iş merkezleri açılıyor.

Küçük işletmeler de bölgenin ekonomisinde hayati bir rol oynamaktadır. Kafeler, el sanatları atölyeleri, küçük dükkanlar ve tasarım stüdyoları canlı ve çeşitli bir ekonomik ortam yaratmaktadır. Bu işletmeler özellikle bölgenin önemli bir ticari ve sosyal merkezi olan Landstraße

Kültür, ticaret ve iş merkezi olan Gasometer City, özel bir ilgiyi hak ediyor. Mağazalara, restoranlara, konser mekanlarına ve ofislere ev sahipliği yaparak ekonomik faaliyetin önemli bir itici gücü konumunda.

Turizm, Landstrasse'de önemli bir ekonomik sektör olmaya devam ediyor. Belvedere ve ona bağlı kültürel etkinlikler her yıl yüz binlerce turisti çekerek yerel bütçeye on milyonlarca avro kazandırıyor. Yüksek turist akışı aynı zamanda otel ve kısa süreli kiralama sektörlerinin gelişimini de destekliyor.

Landstrasse yoğun bir dönüşüm geçiriyor: büyük ölçekli yeniden geliştirme projeleri, teknoloji kümeleri ve yeşil konut projeleri, bölgenin görünümünü kademeli olarak değiştirerek onu bir geçiş ve turizm bölgesinden modern, çok fonksiyonlu bir kentsel alana dönüştürüyor.

Buradaki kentsel yatırımın temel fikri, ekonomik faaliyetleri (ofisler, girişimler, perakende) yüksek kaliteli bir kentsel çevreyle (parklar, kamusal alanlar, çevre dostu binalar) birleştirmektir.

En öne çıkan ve eleştirmenlerden büyük beğeni toplayan projelerden biri, St. Marx bölgesinde medya, bilişim, yaşam bilimleri ve yaratıcı şirketler için bir merkez olarak tasarlanan Neu Marx (Neu Marx Kampüsü) kompleksidir. Proje, Wien Holding'in ve kademeli olarak ofisler, eğitim ve yaratıcı alanlarla dolduruluyor. Neu Marx, ofislerin konut alanları ve etkinlik altyapısıyla bir arada bulunduğu minyatür bir "geleceğin şehri" olarak pazarlanıyor.

Günümüzde Neu Marx, onlarca şirket ve kuruma ev sahipliği yapıyor ve bölge, üçüncü bölgedeki bilişim/yaratıcı kümelenmenin gelişimi için kilit önem taşıyor.

Bir diğer önemli alan ise Wien Mitte'nin yeniden yapılandırılması ve marka kimliğinin yenilenmesidir. Wien Mitte'nin merkezi uzun zamandır bir ulaşım ve ticaret merkezi (perakende alanları, ofisler ve sinema) olmuştur. Son yıllarda, kamusal alanların kalitesini artırmak, ticari alanları yenilemek ve ulaşım entegrasyonunu geliştirmek için projeler yürütülmektedir; bölgedeki mülkiyet değişiklikleri ve işlemler, yatırımcıların ticari ilgisini doğrulamaktadır.

Aynı zamanda, projenin tarihsel hassasiyeti (tarihi merkeze yakınlığı) UNESCO ve şehir yetkilileriyle defalarca görüşüldü, bu nedenle yeniden yapılanma, şehir planlama kısıtlamaları dikkate alınarak gerçekleştiriliyor.

Gasometer City, endüstriyel mirasın başarılı bir şekilde uyarlanmasına örnek teşkil ediyor: 19. yüzyılın sonlarından kalma dört tuğla gaz deposu, konut, perakende, ofis ve konser mekanlarını içeren çok fonksiyonlu bir kentsel küme haline dönüştürüldü.

Bu proje, tarihi cepheyi korurken aynı zamanda yaşam, çalışma ve eğlence için modern ve esnek bir alan yaratma konusunda örnek teşkil etmiştir. Gasometer, kültürel ve ticari etkinlikler için bir merkez olmaya devam ederken, yakınlarda ek yeşil ve konut projeleri de hayata geçirilmektedir.

Aynı zamanda, St. Marx ve Erdberg semtlerinde, birçoğu çevre dostu teknolojileri entegre eden yeni konut kompleksleri inşa ediliyor: yeşil çatılar, yağmur suyu geri kazanım sistemleri, enerji tasarruflu çözümler ve elektrikli araç şarj istasyonları.

Bu tür projeler, şehrin sürdürülebilir kalkınma stratejisi ve iklim nötr teknolojilere geçiş için sağlanan yerel desteklerle uyumludur. Aynı zamanda şehir, mahallenin sosyal dokusunu korumak için uygun fiyatlı konut (sosyal konut) ve üst düzey projeler arasında bir denge sağlamaktadır.

Landstraße'deki önemli çağdaş projeler

Bu durum bölge için neden önemli: Modernizasyon yeni iş imkanları (bilişim teknolojileri, yaratıcı endüstriler, hizmetler) yaratıyor, kamusal alanları iyileştiriyor ve gayrimenkul pazarlanabilirliğini artırıyor. Aynı zamanda, konut ve iş yerlerinin yakın entegrasyonu, yerel ekonomik akışları bölge içinde tutarak, ekonomik faaliyetin şehrin diğer bölgelerine "sızmasını" azaltıyor.

, Viyana'nın en dinamik gelişen bölgelerinden biridir . Bu eşsiz kombinasyon, bölgeyi özel yatırımcılar, kurumsal fonlar ve geliştiriciler için özellikle cazip kılmaktadır.

Bölgenin coğrafi konumu ve sosyo-ekonomik özellikleri nedeniyle yüksek kaliteli konut ve ticari alanlara yönelik güçlü bir talep bulunmaktadır.

Landstrasse'nin Innere Stadt bölgesine Wien Mitte ve Hauptbahnhof Wien gibi önemli ulaşım merkezlerine , yatırımcılar için stratejik bir avantaj yaratmaktadır. Bölge, sakinler, turistler ve uluslararası kuruluşların çalışanları için önemli bir geçiş merkezidir.

UBM Development'a göre Wien yakınlarındaki modern projeler, iş faaliyetlerinin ve kültürel cazibe merkezlerinin yoğunluğu nedeniyle şehrin dışındaki mülklere göre daha yüksek getiri sağlamaktadır.

Landstrasse, uzun vadeli yatırım cazibesini şekillendiren bir dizi faktöre sahiptir. Bu avantajlar, piyasa dalgalanmaları sırasında bile istikrarlı talep ve yükselen gayrimenkul değerleri sağlar.

Bölge, Viyana'nın tarihi merkezine kelimenin tam anlamıyla yürüme mesafesindedir. Önemli turistik ve iş bölgelerine yakınlığı, sakinlerinin daha sessiz bir yerleşim ortamını korurken şehir merkezinin tüm avantajlarından yararlanmalarını sağlar. Ringstraße yaklaşık 1-2 km uzaklıktadır ve Viyana Uluslararası Merkezi toplu taşıma ile 15-20 dakika mesafededir.

Landstraße'deki prestijli bölgelere örnek olarak Weißgerberviertel, Belvedere çevresindeki mahalleler ile Landstraßeve Hauptstraße gösterilebilir. Bu bölgeler özellikle yabancılar ve yüksek gelirli aileler arasında popülerdir.

Ulaşım, gayrimenkul likiditesinin en önemli itici güçlerinden biridir. Landstrasse, Viyana'nın en iyi ulaşım bağlantılarından birine sahiptir:

• Metro (U-Bahn) – U3 ve U4 hatları, bölgeyi şehir merkezi ve havaalanına bağlıyor.
• S-Bahn Wien bölgesinden geçen banliyö tren ağı .
• Şehir Havaalanı Treni (CAT) – Schwechat Havaalanı'na 16 dakikada direkt bağlantı.
• Tramvaylar ve otobüsler – aralarında O ve 71 numaralı hatların da bulunduğu, bölgeyi şehrin diğer kısımlarına bağlayan düzinelerce güzergah.
• Erdberg Uluslararası Otobüs Terminali, turistler ve iş seyahati yapanlar için önemli bir merkezdir.

Bu ulaşım entegrasyonu, bölgeyi uluslararası şirket çalışanları ve turistler için cazip hale getirerek yüksek kiralama talebini garanti altına almaktadır.

Statista'ya göre, bölge nüfusunun yaklaşık %28'i yabancı uyruklulardan oluşuyor; bunlar arasında önemli sayıda diplomat, uluslararası kuruluş çalışanı ve iş ve bilişim uzmanı bulunuyor. Turizm de önemli bir rol oynuyor: Belvedere Sarayı'nı her yıl bir milyondan fazla turist ziyaret ediyor ve bu da sürekli bir kısa süreli kiralama (Airbnb, Booking, vb.) akışı yaratıyor.

Sonuç olarak, konut talebi yıl boyunca, özellikle de üst segmentte, istikrarlı kalmaktadır.

Landstrasse, büyük ölçekli yeniden geliştirme projeleri sayesinde aktif olarak gelişme göstermektedir:

• Neu Mar, bilişim ve yaratıcı sektörler için yenilikçi bir bölgedir.
• Wien Mitte Yeniden Yapılanması, önemli bir ulaşım ve ticaret merkezinin yenilenmesidir.
• Gasometer City, tarihi sanayi alanlarının başarılı bir şekilde yeniden değerlendirilmesine örnek teşkil etmektedir.
• St. Marx ve Erdberg'de yeni çevre dostu konut kompleksleri.

Bu projeler sadece yaşam kalitesini iyileştirmekle kalmıyor, aynı zamanda çevredeki mülklerin değerini de artırıyor.

Güçlü yönlerine rağmen, yatırımcılar getirileri etkileyebilecek bir dizi faktörü göz önünde bulundurmalıdır.

Piyasa döngüselliği. Avusturya gayrimenkul piyasasının, yükselen faiz oranları ve makroekonomik istikrarsızlık nedeniyle 2023-2024 yıllarında yavaşlaması bekleniyor. EHL Immobilien raporlarına göre, yatırım işlemlerinin sayısı 2022 yılına kıyasla %25-30 oranında azaldı. Bu da geliştiricilerin ve yatırımcıların riskleri en aza indirmek ve karlılığı korumak için projeleri dikkatlice seçmeleri gerektiği anlamına geliyor.

Yasal kısıtlamalar. Tarihi merkeze yakın projeler, belediye ve UNESCO tarafından sıkı bir denetime tabidir. Bu durum hem bina yükseklikleri hem de mimari tasarım için geçerlidir ve onay sürelerini uzatabilir ve inşaat maliyetlerini etkileyebilir.

Kârlılık ve tahminler. Landstraße'deki yatırımlar, özellikle premium segmentte ve uzun vadeli kiralamalarda istikrarlı.

Uzmanlar, faiz oranlarındaki olası düşüş ve artan talep nedeniyle önümüzdeki iki ila üç yıl içinde piyasada kademeli bir toparlanma öngörüyor. Özellikle Wien Mitte ve St. Marx çevresindeki bölgeler, aktif altyapı projeleri sayesinde fiyatların artması beklentisiyle oldukça umut vaat ediyor.

Landstrasse, Viyana'nın en önemli turistik bölgelerinden biridir ve popülerlik bakımından sadece tarihi merkezden (Innere Stadt) sonra ikinci sırada yer alır. Başlıca cazibe merkezi, yılda 1,2 milyondan fazla ziyaretçi çeken ve Kunsthistorisches Museum'dan sonra şehrin en çok ziyaret edilen ikinci müzesi olan Belvedere Sarayı'dır.

Bölge, konumu itibariyle de popülerdir; Wien Mitte tren istasyonuna, yakınlığı, hem kısa süreli hem de iş amaçlı seyahat edenler için uygun bir üs olmasını sağlamaktadır.

Landstrasse'nin ayırt edici özelliği, sunduğu çeşitli konaklama seçenekleridir. Weißgerberviertel ve Belvedere yakınlarındaki tarihi binalarda hem uluslararası zincir oteller hem de butik oteller bulunmaktadır. Bölge ayrıca, turistlerden ve iş seyahati yapanlardan gelen yüksek talep nedeniyle apart otel ve kısa süreli kiralama (Airbnb) segmentlerinde de aktif olarak gelişmektedir.

Vienna.info'ya göre, 2024 yılında Landstrasse'yi 2,8 milyondan fazla turist ziyaret etti ve otellerin ortalama doluluk oranı %74 ile şehir ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Turistlerin büyük çoğunluğu Almanya, Amerika Birleşik Devletleri, İtalya ve Çin'den geliyor.

Landstraße, klasik Viyana mutfağını modern uluslararası trendlerle birleştiren gastronomi sahnesiyle ünlüdür. Bölge birkaç mutfak bölgesine ayrılmıştır. Belvedere ve Weißgerberviertel yakınlarında, çoğu Michelin yıldızlı olan lüks restoranlar bulunurken, Landstraßeve Hauptstraße çevresinde ise rahat kafeler, pastaneler ve şarap barları yer almaktadır.

Pazarlar ve gastronomi festivalleri özel bir yere sahiptir. Rochusmarkt düzenli olarak çiftçi pazarlarına ev sahipliği yaparken, Gasometer City ise ünlü şeflerin katılımıyla Avusturya ve uluslararası mutfaklar üzerine ustalık sınıflarının düzenlendiği yıllık bir gastronomi festivaline ev sahipliği yapmaktadır.

Bölgenin gelişen gastronomi kültürü, sadece turistler için değil, yerel halk için de cazip hale getiriyor ve önemli sayıda küçük işletmenin de ortaya çıkmasına katkıda bulunuyor. Wirtschaftskammer Wiengöre, bölgenin gastronomi sektöründe 450'den fazla küçük ve orta ölçekli işletme faaliyet gösteriyor.

Landstrasse, sürdürülebilir kalkınmayı teşvik etmeyi ve kentsel çevrenin kalitesini iyileştirmeyi amaçlayan şehrin STEP 2025 programlarına aktif olarak katılmaktadır. Ulaşım ağının modernleştirilmesi, yeni yeşil alanların oluşturulması ve çevre dostu konut komplekslerinin geliştirilmesi gibi projeler sayesinde bölge, Viyana'nın en çevre dostu bölgelerinden birine dönüşmektedir.

Önemli projelerden biri de, akıllı şehir konseptlerinin hayata geçirildiği Neu Marx Kampüsü'dür: güneş panelleri, yağmur suyu toplama sistemleri, yeşil çatılar ve araçsız bir kampüs.

Bölgenin güney kesimi, özellikle St. Marx ve Erdberg çevresi, eski sanayi alanlarının konut ve kamusal alanlara dönüştürülmesiyle önemli değişiklikler geçiriyor.

Tuna Kanalı boyunca bisiklet yolları ve aktif rekreasyon alanları geliştiriliyor. Bölge, AB "yeşil şehir" standartlarına uygun olarak 2030 yılına kadar yeşil alan oranını %15

Landstrasse, diplomatik bir bölge olarak bilinir. Rusya, Amerika Birleşik Devletleri, İsviçre ve Fransa da dahil olmak üzere düzinelerce büyükelçilik ve konsolosluk burada bulunmaktadır. Diplomatik misyonların varlığı, bölgenin prestijini artırır ve uluslararası profesyoneller arasında kiralık konutlara yönelik sürekli bir talep yaratır.

Ayrıca, BM ve diğer uluslararası kuruluşların ofislerine ev sahipliği yapan UNO-City'ye (Viyana Uluslararası Merkezi) yakınlığı, bölgeyi bu kuruluşların çalışanları için elverişli kılmaktadır. Bölge sakinlerinin yaklaşık %18'i diplomatik veya uluslararası kuruluşlarla ilişkilidir.

Bölge, diplomatik resepsiyonlar ve kültür festivalleri de dahil olmak üzere uluslararası etkinliklere aktif olarak katılarak, küresel Viyana'nın önemli merkezlerinden biri olma statüsünü güçlendirmektedir.

EHL Immobilien ve Statista'nın analitik raporlarına göre, Landstraße özellikle kentsel dönüşüm ve sürdürülebilir kalkınma bağlamında yüksek büyüme potansiyeline sahip bir bölge olma özelliğini koruyor. Önümüzdeki beş yıl içinde, özellikle yeni konut kompleksleri ve ticari merkezlerin aktif olarak inşa edildiği St. Marx ve Erdberg bölgelerinde, konut fiyatlarında önemli artışlar bekleniyor.

Büyüme faktörleri şunlardır:

• Yeniden geliştirme projelerinin devamı – Neu Marx'ın tamamlanması ve Wien Mitte'nin yeniden inşası.
• Turist akışında büyüme – yıllık %8-10 oranında artış öngörülüyor.
• Euro bölgesindeki düşük faiz oranları emlak piyasasını canlandırıyor.
• U2 metro hattının genişletilmesi de dahil olmak üzere ulaşım ağının aktif olarak geliştirilmesi.

2030 yılına kadar Landstrasse, yüksek düzeyde dijitalleşme ve minimum hava kirliliği ile Viyana'nın "akıllı şehir" prensiplerine tamamen uyumlu ilk bölgelerinden biri haline gelebilir. Bu durum, yalnızca geliştiriciler için değil, aynı zamanda yenilikçi ve ESG odaklı projelere yatırım yapanlar için de fırsatlar yaratmaktadır.

Viyana Belediyesi, Landstrasse'yi önümüzdeki 10 yıl içinde entegre kalkınma için kilit bir alan olarak görüyor. Stratejinin temel odak noktası, yeni konut alanlarının entegrasyonu, ulaşım merkezlerinin geliştirilmesi ve yenilikçi bir ekonominin teşvik edilmesidir.

Öncelikli projeler:

1. Neu Marx 2030 – Bilişim teknolojileri kümesi, girişimciler için stüdyolar ve öğrenciler için kampüsler içeren yenilikçi bir bölgenin oluşturulması.
2. Metro genişletme – U2 hattının entegrasyonu ve yolcu akışını artırmak için Wien
3. Gasometer City'nin sistemli yenileme çalışmaları, kültürel mekanların genişletilmesini ve ortak çalışma alanlarının oluşturulmasını içeriyor.
4. Digital Landstraße akıllı teknolojilerin uygulanmasına yönelik bir programdır: akıllı trafik ışıkları, mobil uygulamalar aracılığıyla park yönetimi.
5. Yeşil Landstraße – kişi başına düşen yeşil alan payını 12 m²'den 16 m²'ye çıkarmak.

Landstrasse, prestijli konumu, kültürel mirası ve modern kentsel tasarımı bir araya getiren bir bölgedir. Yatırım çekiciliği üç temel sütuna dayanmaktadır:

• Yabancı uyruklular ve turistlerden gelen talep istikrarlı.
• Bölgenin değerini artıran altyapı projeleri.
• Uzun vadede öngörülen fiyat artışları.

Bölge, hem lüks kiralık dairelere hem de yoğun trafiğe sahip bölgelerdeki ticari gayrimenkullere yatırım için uygundur. Bununla birlikte, özellikle ek düzenleyici kısıtlamaların uygulanabileceği tarihi merkeze yakın yerlerde, satın almadan önce piyasa döngülerini dikkate almak ve projeleri dikkatlice analiz etmek önemlidir.

Landstrasse, tarih ve modernliğin belirgin bir dengesini sunan bir bölgedir. Güçlü yönleri arasında şehir merkezine yakınlığı, sağlam ulaşım altyapısı ve kültürel cazibe merkezlerinin (Belvedere gibi) varlığı, ayrıca kentsel çevrenin kalitesini artıran ve konut ve ofis alanı talebini canlandıran aktif yeniden geliştirme projeleri yer almaktadır.

Bu alan özellikle kimler için uygundur:

• Parklara (Belvedere) yakınlığı, iyi okulları ve günlük yaşam için gelişmiş altyapıyı önemseyen aileler için.
• Ulaşım kolaylığına, semtin prestijine ve uluslararası hizmetlere erişilebilirliğe önem veren uluslararası uzmanlar ve diplomatlar.
• Yatırımcılar, özellikle yüksek kaliteli yenileme ve yeni enerji verimli kompleksler segmentinde, uzun vadeli getirilere ve sermayeleşmeye odaklandılar.

Günümüzde Landstraße, klasik kentsel dokunun yenilikle nasıl birleştirilebileceğinin bir örneğidir: Neue Marx'tan ve Wien Mitte'nin yeniden inşasından, Gasometer gibi tarihi binaların uyarlanmasına kadar.

Bölge hem yaşam hem de iş açısından cazip olmaya devam ediyor, ancak sağlam bir yatırım stratejisi mevcut makroekonomik riskleri (vergi oranları, inşaat maliyetleri) dikkate almalı ve belirli projeler üzerinde yüksek kaliteli durum tespitine dayanmalıdır.