Viyana'nın 20. bölgesi – Brigittenau: Yaşam ve yatırım olanakları

Viyana haritasında, 20. bölge olan Brigittenau, coşkun Tuna Nehri ve Tuna Kanalı arasına sıkışmış gerçek bir ada gibi görünür. Orta Çağ'da gelişen eski bölgelerin aksine, Brigittenau'nun kendine özgü bir tarihi vardır: 19. yüzyılın ikinci yarısında nehrin akışının düzenlenmesiyle insan eliyle "oluşturulmuştur".

Günümüzde, yeşil alanlar, modern gelişmeler ve tarihi merkeze yakınlığın dengeli birleşimiyle, hem yaşam hem de yatırım için en cazip bölgelerden biridir.

Brigittenau'ya ilk geldiğim anı çok iyi hatırlıyorum: U6 metro hattına binip Handelskai veya Jägerstrasse istasyonlarında indiğinizde, şehrin özel bir bölgesinde olduğunuzu hemen hissediyorsunuz.

Burada şehir merkezinin o gösterişli havasından eser yok, ama aynı zamanda da ıssız hissettirmiyor. Bölge iki dünyayı bir araya getiriyor gibi: Millennium Tower gibi gökdelenleriyle dinamik iş dünyası Viyana'sı ve annelerin sabahları köpeklerini gezdirdiği, gençlerin akşamları su kenarında piknik yaptığı şirin meydanlarıyla sakin yerleşim bölgeleri.

Taşınmayı veya mülk satın almayı düşünenler için, Brigittenau'nun uzun zamandır pek de parlak bir üne sahip olmayan bir "işçi sınıfı" bölgesi olarak kabul edildiğini, ancak son 20-30 yılda önemli ölçüde değiştiğini anlamak önemlidir.

Bölge çok kültürlü bir yapıya bürünerek öğrencileri, genç profesyonelleri ve yabancı uyrukluları kendine çekti. Bununla birlikte, konut fiyatları yükseldi ve çok sayıda kafe, ortak çalışma alanı ve kültürel girişim açıldı. Bugün burada modern kentsel ritme hitap eden giderek daha fazla proje bulunuyor.

Bu makale, Brigittenau bölgesinin altyapı, konut, kültür ve yatırım açısından canlı ve çekici yönlerini vurgulamayı amaçlamaktadır. Bölgenin ulaşım ağına, okullarına, konut projelerine, parklarına ve işletmelerine, ayrıca yatırımcılar için sunduğu fırsatlara detaylı bir şekilde bakacağız.

Umarım bu materyal, Viyana'ya taşınmayı planlayan veya Viyana gayrimenkulüne yatırım yapmayı düşünenlerin Brigittenau'yu daha iyi tanımasına yardımcı olur.

Viyana'nın Brigittenau semtinin tarihi, insanın kelimenin tam anlamıyla yeryüzünü nasıl yarattığını ve üzerine nasıl yeni bir yuva kurduğunu anlatan olağanüstü bir öyküdür.

Sadece 150 yıl önce, Tuna Nehri hareketli sokakların, parkların ve yerleşim alanlarının bulunduğu yere vuruyordu ve burası bir zamanlar bataklık bir alandı. Bugün ise, işçi sınıfı banliyösünden yaşanabilir, konforlu bir yere dönüşerek Viyana'nın en dinamik gelişen bölgelerinden biri haline geldi.

19. yüzyıl Viyana için büyük değişimlerin yaşandığı bir dönemdi. Yüzyıllardır sel tehdidi altında yaşayan şehir, sonunda Tuna Nehri'ni düzenlemek için büyük ölçekli bir projeye girişmeye karar verdi.

1870'ten 1875'e kadar mühendisler muazzam bir çalışma gerçekleştirdiler: eski nehir yatağını kuruttular, yeni bir yatak oluşturdular, kıyıları barajlarla güçlendirdiler ve savunma yapıları inşa ettiler. Viyana'nın ilk kez Tuna'ya doğru genişleyebilmesi bu proje sayesinde mümkün oldu.

Bataklıkların ve taşkın yatağı adalarının yerinde, "Brigitten Adası" olarak adlandırılan bölge de dahil olmak üzere, geniş bir gelişme alanı ortaya çıktı. Bu yeni bölge başlangıçta Leopoldstadt'ın bir parçasıydı, ancak hızlı nüfus artışı ve altyapı gelişimi, 20. yüzyılın başlarında onu bağımsız bir varlık haline getirmişti.

Böylece, 1900 yılında, Belediye Başkanı Karl Lueger döneminde, Brigittenau resmen ayrılarak Viyana'nın 20. bölgesi statüsünü kazandı.

Brigittenau, kurulduğu günden beri aktif olarak geliştirilmiştir. Bölgede çalışan önemli mimarlardan biri de ünlü Otto Wagner'di. Wagner sadece konut binaları ve altyapı tasarlamakla kalmamış, aynı zamanda önemli savunma yapılarının inşasına da katkıda bulunmuştur.

En ikonik eserleri arasında, 1894 ile 1898 yılları arasında inşa edilen Nussdorf'taki baraj ve savak kompleksi yer almaktadır. Bu yapı, 1899 Büyük Sel felaketi sırasında şehri felaketten koruyarak belirleyici bir rol oynamıştır.

19. yüzyılın sonları ve 20. yüzyılın başlarında, bölge kendine özgü karakterini kazanmaya başladı. Yeni yerleşim alanları ve kamu hizmetleri inşa edildi.

1920'ler ve 1930'larda, Adolf Loos gibi mimarlar tarafından tasarlanan ünlü toplu konut projeleri de dahil olmak üzere yüksek binaların inşası başladı. Buna örnek olarak 1924'te inşa edilen Winarsky-Hof konut kompleksi verilebilir.

20. yüzyıl Brigittenau için hem iniş çıkışlar getirdi. Bölge, II. Dünya Savaşı sırasında şiddetli çatışmalara sahne oldu ve birçok bina yıkıldı.

Ancak savaş sonrası dönem, aktif bir restorasyon ve modernizasyon dönemi oldu. 1950'ler ve 1960'larda bölgede yeni sosyal konutlar inşa edildi ve bu konutlar bugün bölgenin mimari görünümünü büyük ölçüde belirliyor.

Bu dönemde, Brigittenau'yu Viyana'nın geri kalanıyla bağlayan ulaşım altyapısı da aktif olarak gelişiyordu. 1970'ler ve 1980'lerde yeni köprüler inşa edildi ve 1996'da U6 metro hattı bölgeye ulaşarak şehir merkezine ve şehrin diğer bölgelerine doğrudan bağlantı sağladı.

Bugün Brigittenau, dönüşümün canlı bir örneğidir. Şüpheli bir üne sahip işçi sınıfı banliyösünden, modern bir iş ve yerleşim merkezine dönüşmüştür. Burada, 1874'te inşa edilen neo-Gotik St. Bridget Kilisesi gibi tarihi binalar, fütüristik ofis kuleleriyle yan yana durmaktadır.

Modern Brigittenau'nun en çarpıcı sembolü şüphesiz Avusturya'nın en yüksek gökdelenlerinden biri olan Milenyum Kulesi'dir. 1999'da tamamlanan bu yapı, ikonik bir mimari simge haline gelmiş ve bölgenin iş hayatını, yeşil alanları ve sakin sahil rekreasyonunu nasıl başarılı bir şekilde bütünleştirdiğini canlı bir şekilde göstermektedir.

Brigittenau'nun tarihi bize en cesur projelerin bile manzarayı dönüştürebileceğini ve insanların yaşamlarını kurabilecekleri yeni bir alan yaratabileceğini öğretiyor. Ve bir zamanlar kurak olan bu ada şimdi gelişiyor ve şehrin ayrılmaz bir parçası haline geliyor.

Brigittenau nispeten küçük bir alanı kaplıyor (yaklaşık 5,67 km²), ancak neredeyse 85.000 kişiye ev sahipliği yapıyor. Nüfus yoğunluğu, kilometrekare başına yaklaşık 15.000 kişi ile şehrin en yükseklerinden biridir.

Bölgenin alanının yaklaşık %21'i suyla kaplıdır: Tuna Nehri ve Tuna Kanalı. Bu, Brigittenau'ya eşsiz bir "ada" atmosferi kazandırır: nereye giderseniz gidin, su her zaman yakınınızdadır. Bu durum aynı zamanda bölgeye eğlence açısından da eşsiz avantajlar sağlar: nehir boyunca bisiklet yolları, kıyı parkları ve gezinti alanları.

Bölgenin imar planlaması kabaca üç bölüme ayrılabilir:

• Konut bölgeleri. Burada karma yapılaşma hakim: 1919 öncesine dayanan eski binalar, 20. yüzyılın ortalarına ait binalar ve son yıllara ait yeni kompleksler.
• İş merkezi. Bölge, Millennium Tower ve Rivergate gibi büyük ofis merkezlerinin yanı sıra alışveriş merkezlerine de ev sahipliği yapmaktadır.
• Doğal alanlar. Parklar, meydanlar ve Tuna Nehri boyunca uzanan uzun yeşil alanlar. Aileler ve spor meraklıları için bu önemli bir avantaj.

Bu bölge, 2. bölge (Leopoldstadt) , 9. bölge (Alsergrund) ve 21. bölge (Floridsdorf) . Toplam 25 köprüsü sayesinde, sakinleri şehrin her yerine kolayca ulaşabilir.

Brigittenau, Viyana'nın en canlı ve çok yönlü semtlerinden biridir. Nispeten kısa bir geçmişe sahip olmasına rağmen, tarihi, günümüzdeki sosyal yapısını şekillendiren dönüşümlerle doludur.

Bu bölge, göç ve kentleşmenin bir bölgeyi nasıl dönüştürebileceğinin ve eşsiz bir sosyo-kültürel alan yaratabileceğinin mükemmel bir yansımasıdır.

Günümüzde Brigittenau yaklaşık 85.000 kişiye ev sahipliği yapıyor ve özellikle başkentin en çok kültürlü semtlerinden biri olmasıyla dikkat çekiyor.

Brigittenau'nun en önemli demografik özelliklerinden biri etnik çeşitliliğidir. Viyana Şehir Konseyi , bölge sakinlerinin yaklaşık %42'sinin yabancı uyruklu olduğunu doğrulamaktadır.

Bu oran şehir ortalamasının oldukça üzerinde olup Brigittenau'yu gerçek bir kültürler mozaiği haline getiriyor.

Göçmenlerin başlıca grupları şunlardır:

• Varlıklarının kökeni savaş sonrası göçlere dayanan Türkiye ve eski Yugoslavya'dan insanlar.
• Suriye ve Afganistan'dan gelen yeni göç dalgaları, bölgenin kültürel mozaiğini daha da zenginleştirdi.
• Almanya, Macaristan ve Slovakya gibi Avrupa Birliği ülkelerinden öğrenciler ve genç profesyoneller, bölgenin elverişli konumu nedeniyle buraya ilgi duyuyorlar.

Bu etnik çeşitlilik sadece sayılarla sınırlı değil. Günlük hayata nüfuz ediyor ve havada hissedilebiliyor.

Ünlü Hannovermarkt'ta bir gezintiye çıkmanız yeterli; kendinizi hareketin tam merkezinde bulacaksınız: onlarca dilde yankılanan hareketli sesler, Türk baharatlarının kokusu, Polonya fırınından taze hamur işleri ve geleneksel Avusturya kahvehanelerinin yanında yer alan Vietnam bistroları.

Bu atmosfer, bölgenin sadece çeşitliliğe hoşgörülü olmakla kalmayıp, kelimenin tam anlamıyla çeşitlilikle yaşadığı hissini yaratıyor.

Brigittenau'nun demografik profili, yaş yapısı açısından da dikkat çekicidir. Yaşlanan nüfus sorunuyla karşı karşıya olan diğer birçok Viyana bölgesinin aksine, Brigittenau şehir ortalamasına göre daha genç bir nüfusa sahiptir.

Bölgede 35 yaş altı sakinlerin oranı daha yüksektir. Bu eğilim iki ana faktörden kaynaklanmaktadır: Bölgeyi nispeten uygun fiyatlı konutları ve mükemmel ulaşım bağlantıları nedeniyle değerli bulan öğrenci ve genç ailelerin akını.

Ancak bu, Brigittenau'nun tarihi bağını kaybettiği anlamına gelmiyor. 20. yüzyılın ortalarında inşa edilen eski belediye binaları, hâlâ hayatlarının tamamını burada geçirmiş çok sayıda Viyanalı yerli sakine ev sahipliği yapıyor.

Onların öyküleri ve anıları, geçmiş ve bugün arasında eşsiz bir bağ kurarak mahalleye derinlik ve karakter katıyor. Genç ve dinamik bir nüfusun, uzun süredir burada yaşayanların bilgeliği ve deneyimiyle birleşimi, Brigittenau'nun sosyal dokusunu özellikle güçlü ve ilgi çekici kılıyor.

Brigittenau uzun zamandır alt orta sınıf gelirli, işçi sınıfı bir mahalle olarak biliniyor. Dezavantajlılık klişeleriyle de sıkça anılan bu ün, onlarca yıldır mahallenin imajının bir parçası olmuştur.

Geçmişte burada sosyal sorunlar ve yüksek suç oranları yaşanmış olsa da, son 10-15 yıl önemli değişiklikler getirdi.

Bugün, mahalle yenilenme ve soylulaştırma sürecinden geçiyor. İşte bu değişiklikleri yönlendiren kişiler ve olaylar:

• Yeni sakinlerin akını yaşanıyor. Genç profesyoneller, bilişim uzmanları, uluslararası şirket çalışanları ve yaratıcı entelektüeller, merkezi konumu nedeniyle Brigittenau'yu tercih ediyor.
• Ekonomik büyüme. Yeni sakinlerin akışı, gayrimenkul fiyatlarını ve yeni hizmet ve mağazaların gelişimini artırıyor.
• İtibar değişiyor. "Sıkıntılı" bir bölgeden, umut vadeden ve gelişen bir mahalleye dönüşüyor. Potansiyel sakinler için sıkça endişe kaynağı olan güvenlik seviyesi, artık Viyana'nın diğer merkezi bölgeleriyle karşılaştırılabilir durumda.

Brigittenau'nun sosyal dokusu, yaşayan, sürekli değişen bir organizmadır. Genç göçmenlerin ve yeni gelenlerin enerjisini, yerli sakinlerinin bilgeliğini ve sürekli yenilenen bir ekonomiyi bir araya getirir. Bu dinamik kombinasyon, bölgeyi haritada sadece bir yer olmaktan öte, Viyana'nın gerçek atan kalbi haline getirir.

Brigittenau'nun konut piyasası, tüm bölgenin canlı bir yansımasıdır: dinamik, çeşitli ve sürekli değişen. Burada, Birinci Dünya Savaşı'ndan öncesine dayanan tarihi binalar, modern 21. yüzyıl konut projeleriyle uyumlu bir şekilde bir arada bulunmaktadır.

Bu çeşitlilik, hem uygun fiyatlı konut arayanlar hem de değer artışı hedefleyen yatırımcılar için benzersiz fırsatlar yaratmaktadır.

Brigittenau uzun süre Viyana'nın en uygun fiyatlı semtlerinden biri olarak kabul ediliyordu, ancak durum son yıllarda önemli ölçüde değişti. Hem satın alma hem de kiralama fiyatları sürekli olarak yükseliyor. Findheim'e göre , bölgedeki ortalama daire büyüklüğü yaklaşık 61 metrekaredir.

İşte ev satın alma fiyatlarındaki değişiklikler:

• 2010'lu yıllarda metrekare başına ortalama fiyat 2.500 ile 3.000 euro arasındaydı.
• 2024 yılında, birincil piyasada ortalama fiyat yaklaşık 5.250 €/m²'ye ulaştı. Daha eski evlerin temsil edildiği ikincil piyasada ise fiyatlar biraz daha düşük olup yaklaşık 4.800 €/m² civarındadır.

Kira fiyatları da yükseldi. Ortalama aylık metrekare kirası yaklaşık 18 € civarında. Bu da 60 metrekarelik bir daire için, elektrik, su, doğalgaz gibi faturalar hariç, aylık yaklaşık 1.050-1.100 € ödemeniz gerektiği anlamına geliyor.

Bu rakamlar, Brigittenau'nun artık sadece "ucuz" bir bölge olmadığını ve giderek daha yüksek gelirli insanlar için cazip hale geldiğini, bunun da soylulaşmaya katkıda bulunduğunu gösteriyor.

Brigittenau'nun en ilgi çekici özelliklerinden biri, çeşitli konut tiplerinin bir arada bulunmasıdır. Bu, herkesin ihtiyaçlarına ve bütçesine uygun bir seçenek bulmasını sağlar.

Belediye Evleri. Bölge, 20. yüzyılın ortalarında inşa edilmiş eski belediye binalarıyla tanınır. Bu binalar, savaş sonrası işçi konut programının bir parçasıydı ve hala birçok Viyanalı için uygun fiyatlı konut sağlamaktadır.

Büyük çaplı yenilemeler. Bölgedeki birçok eski bina büyük çaplı yenileme çalışmalarından geçiyor. Bu durum yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratıyor: Eski bir binada nispeten uygun fiyatlı bir daire satın alıp, tamamen yenileyerek daha yüksek fiyatlarla kiraya verebilirler.

Yeni yapılar. Son yıllarda Brigittenau, aktif bir inşaat merkezi haline geldi. Modern konut kompleksleri ortaya çıkıyor ve yepyeni bir yaşam konforu seviyesi sunuyor.

Bölgenin yeni görünümünü şekillendiren belirli projeleri daha iyi anlamak için birkaç örneğe bakmakta fayda var:

Brigittenau er Spitz. Bu modern konut kompleksi, Brigittenau'da iş sınıfı konutların göz alıcı bir örneğidir. Yüksek kaliteli malzemelerle döşenmiş, balkonlu ve teraslı geniş daireler sunmaktadır.

Bu kompleks, yer altı otoparkı ve zemin katlarda gerekli tüm olanaklara sahiptir. Önemli bir ulaşım merkezine yakın konumu, konforu ve şehir merkezine hızlı ulaşımı önemseyenler için cazip hale getirmektedir.

Hannes-Landek-Park. Bu proje ise tam tersine, aile dostu bir atmosfer yaratmaya odaklanıyor. Kentsel bir alan için nadir görülen bol miktarda yeşil alana sahip.

Kompleks, oyun alanları, yaya yolları ve peyzajlı avlularıyla çocuklu aileler için idealdir. Çevre dostu ve konfora odaklanılması, şehir hayatından kopmadan kırsal bir rahatlık hissi yaratır.

Lorenz-Böhler-Park. Bu proje, daha genç bir kitleye, yani öğrencilere ve genç profesyonellere yöneliktir. Kompakt, ancak son derece işlevsel ve modern stüdyo daireler sunmaktadır.

Kompleks, önemli eğitim ve iş merkezlerinin yakınında yer alıyor ve altyapısı, spor salonlarından kafelere ve ortak çalışma alanlarına kadar gençlerin ihtiyaçlarını karşılıyor.

Artan fiyatlara rağmen, Brigittenau, Innere Stadt veya Josefstadt gibi bölgelere göre daha uygun fiyatlı kalmaya devam ediyor. Bu da onu özellikle yatırımcılar için cazip kılıyor. Viyana'da kiralama amacıyla daire satın almayı planlayanlar için, U6/U4 hatları boyunca ve nehir kıyıları boyunca uzanan bölgeler özellikle çekici. Özellikle yeniden geliştirilen eski sanayi bölgelerinde ve Tuna Nehri yakınlarında, gayrimenkul değer artışı potansiyeli çok yüksek.

Handelskai'deki Am Donaukai Kay gibi yeni gelişmeler , yaşam kalitesi için yeni bir standart belirliyor. Enerji tasarruflu sistemlerden peyzajlı avlulara, zemin kat süpermarketlerine ve nüfus artışını karşılamak için inşa edilen anaokullarına kadar modern bir insanın ihtiyaç duyduğu her şeyi içeriyorlar.

Brigittenau, Viyana'nın ana eğitim merkezi olmayabilir, ancak altyapısı genç ailelerin ihtiyaçlarını tam olarak karşılıyor.

Bu canlı mahalle, anaokullarından meslek okullarına kadar her şeyi sunuyor. Bu da Brigittenau'yu, uygun fiyatlı konut ile çocukları için kaliteli eğitim arasında denge arayanlar için cazip kılıyor.

Brigittenau eğitim ağı, her yaştan çocuk için çok çeşitli kurumları içermektedir.

Kreşler. Bölgede küçük çocuklar için hem kamuya ait hem de özel onlarca kreş ve anaokulu bulunmaktadır.

Nüfusun, özellikle genç aileler arasında, artmasıyla birlikte şehir yetkilileri, herkese alan sağlayan ve genellikle yeni konut komplekslerine entegre edilen yeni, modern bahçelerin inşasına aktif olarak yatırım yapıyor.

İlkokullar (Volksschule). İlçe, geniş bir ilkokul yelpazesi sunmaktadır; bunlardan en bilinenlerinden biri de Volksschule Winarskystraße'dir.

Bölgenin en eski okullarından biri olan bu okul, uzun bir geçmişe ve iyi bir üne sahiptir. Klasik bir ilköğretim sunan okul, Brigittenau'daki birçok aile için okul hayatına atılan ilk adım olmaktadır.

Orta ve lise okullar (Mittelschule ve Gymnasium). Gençler için bölge birçok mükemmel seçenek sunmaktadır:

• Bundesgymnasium Karajangasse – bu lise, yüksek eğitim standartları ve akademik başarılarıyla tanınır. Öğrencilerini yükseköğretim kurumlarına giriş için hazırlar ve bölgenin en iyilerinden biri olarak kabul edilir.
• Wexstraße'deki Teknik Yüksekokul (HTL TGM), geleceğin mühendislerini, inşaat işçilerini ve diğer teknoloji uzmanlarını yetiştiren ünlü bir teknik okuldur. Birçok Viyanalı, özellikle burada eğitim görmek için Brigittenau'ya seyahat etmektedir.
• Brigittenau Meslek Okulu, ekonomi ve teknoloji alanlarında uzman yetiştiren ve onlara işgücü piyasasının talep ettiği becerileri kazandıran bir diğer önemli meslek okuludur.

Brigittenau, kapsamlı okulların yanı sıra, geleceğin profesyonellerini yetiştiren uzmanlaşmış eğitim kurumları da sunmaktadır.

Tıp Fakülteleri. Ünlü Lorenz-Böhler-Krankenhaus Hastanesi, hemşirelik ve fizyoterapi kolejleri de dahil olmak üzere tıp fakültelerine ev sahipliği yapmaktadır. Bu okullar, Viyana'nın sağlık sisteminde hayati bir rol oynayarak şehre nitelikli personel sağlamaktadır.

Diğer meslek okulları. 20. ve 21. bölgelerin kesişim noktasında, işletme ve ticaret alanında uzman yetiştiren Handelskademie gibi başka okullar da bulunmaktadır.

Brigittenau'da büyük üniversiteler bulunmamasına rağmen, konumu onu öğrenciler için oldukça cazip kılıyor. Bölge, Viyana'nın başlıca üniversite kampüslerine çok yakın konumda bulunuyor, örneğin:

• Ekonomi ve İşletme Üniversitesi (WU Wien)
• Viyana Üniversitesi Kampüsü

Bu iki eğitim kurumuna da metro veya tramvayla kolayca ulaşılabilmesi, Brigittenau'yu merkezi bölgelere kıyasla daha uygun fiyatlı konaklama seçenekleri arayan öğrenciler için harika bir yer haline getiriyor.

Brigittenau bugün, sakinlerinin geleceğine aktif olarak yatırım yapıyor. Özellikle Brigittenauer Lände yakınlarındaki yeni geliştirme projeleri, genişletilmiş eğitim programlarına sahip modern okullar ve anaokulları inşa ediyor.

Bu tesisler, en son teknoloji ürünü ekipmanlardan modern spor salonlarına ve kütüphanelere kadar her şeyi sunuyor. Şehir yönetimi, Brigittenau'yu ev olarak seçen genç ailelerin artan ihtiyaçlarını göz önünde bulundurarak, alanı genişletmek için fon ayırıyor.

Bir yatırımcı olarak müşterilerime her zaman şunu söylerim: Gayrimenkul sermaye yatırımıysa, iyi bir okul da bir ailenin geleceğine yapılan yatırımdır. Gelişmiş altyapısı sayesinde Brigittenau, sakinlerine uygun fiyatlı konut ve yüksek kaliteli eğitim arasında kabul edilebilir bir denge sunmaktadır.

Brigittenau'nun başlıca cazibe noktalarından biri, olağanüstü ulaşım kolaylığıdır. Suyla çevrili olmasına ve bir nevi "ada" karakterine sahip olmasına rağmen, bölge şehrin ulaşım ağına mükemmel bir şekilde entegre olmuştur.

Bu bir tesadüf değil: Su yolunu geçmek için toplam 25 köprü inşa edildi ve bu köprüler Brigittenau'yu Viyana'nın diğer bölgelerine bağladı. Bu geniş ağ, sakinlerin hem tarihi merkeze hem de banliyölere kolayca ulaşmasını sağlayarak günlük işe gidiş gelişleri hızlı ve rahat hale getiriyor.

Bölgenin can damarı toplu ulaşımdır. O kadar gelişmiştir ki, araba sahibi olmak esasen gereksizdir.

Metro. Bölgeye Viyana metrosunun iki önemli hattı hizmet vermektedir:

• U4 hattı, Friedensbrücke istasyonu üzerinden Viyana şehir merkezine doğrudan ulaşım sağlar (örneğin, Schwedenplatz sadece 5 dakika uzaklıktadır) ve Hütteldorf istasyonuna kadar devam eder. Şehir merkezinde çalışanlar veya kültürel mekanlara hızlıca ulaşmak isteyenler için ideal bir güzergahtır.
• U6 hattı. İstasyonları (Jägerstrasse, Dresdener Strasse ve Handelskai) Brigittenau'yu şehrin kuzey kesimine, Floridsdorf bölgesine kadar ve ayrıca güney bölgelerine bağlar. Handelskai istasyonu aynı zamanda havaalanına ve diğer şehirlere giden S-Bahn banliyö trenleri için önemli bir aktarma merkezidir.

Tramvaylar. Tramvay ağı, U-Bahn'ı (metro) mükemmel bir şekilde tamamlıyor. 2, 5, 31 ve 33 numaralı hatlar Brigittenau'dan geçerek merkezi bölgelere ve komşu alanlara bağlantı sağlıyor. Örneğin, 2 numaralı tramvay ünlü Ringstraße boyunca çalışıyor.

Otobüsler. Gece seferleri de dahil olmak üzere otobüs hatları, ulaşım ağındaki boşlukları doldurarak bölgenin en ücra köşelerine bile erişilebilirliği ve günün her saatinde konforlu seyahati sağlıyor.

Brigittenau'yu Viyana'nın geri kalanına bağlayan köprülerin sayısı gerçekten etkileyici. Bunlar sadece mühendislik harikası olmaktan öte, Tuna Nehri'nin yarattığı engellerin aşılmasının sembolleri haline geldi.

Reichsbrücke ve Nordbrücke gibi köprüler sayesinde bölge artık izole bir "ada" olmaktan çıktı. Köprülerin sadece otomobiller için değil, toplu taşıma, yayalar ve bisikletliler için de tasarlandığını belirtmek önemlidir.

Elbette, bu tür yol yoğunluğu, özellikle yoğun saatlerde, tıkanıklığa yol açabiliyor. Ancak o zaman bile, iyi gelişmiş bir toplu taşıma ağı her zaman mükemmel bir alternatif sunuyor.

Çevre dostu ulaşım sistemlerine aktif olarak yatırım yapan Brigittenau, bisikletçiler için gerçek bir cennet. Şehir yetkililerine göre, bölgedeki bisiklet yollarının toplam uzunluğu 20 km'yi aşıyor.

En popüler rotalar Tuna Nehri ve Tuna Kanalı boyunca uzanır; bu rotalarda şehir trafiğinden endişe etmeden muhteşem manzaraların tadını çıkarabilirsiniz.

Bu güzergâhlar sadece yol olmaktan çok daha fazlası. Koşucuların, bisikletçilerin ve sıcak aylarda scooter kullanan çocuklu ailelerin görülebileceği, aktif rekreasyon için birer destinasyon haline geldiler. Bu durum, bölgenin sadece konforlu değil, aynı zamanda sağlıklı bir yaşam ortamı yaratma konusundaki kararlılığını yansıtıyor.

Şehir yetkilileri, Brigittenau'nun ulaşım altyapısının geliştirilmesine sürekli yatırım yapıyor. Bunlar sadece münferit iyileştirmeler değil, daha büyük bir stratejinin parçası. İşte son projelerden bazıları:

U6 "Handelsky" istasyonu modernize edildi. Daha modern ve yolcu dostu hale gelerek önemli bir çok modlu ulaşım merkezi oldu.

Friedensbrücke ulaşım merkezinin geliştirilmesi. Bu proje, farklı ulaşım modları arasındaki aktarımları iyileştirmeyi ve istasyon çevresinde konforlu bir kentsel ortam yaratmayı amaçlamaktadır.

Yeşil alanlar ve yeni bisiklet yolları. Brigittenau, şehrin " Raus aus dem Asphalt " ("Asfalttan Kurtulalım") programının bir parçası oldu. Viyana'nın resmi internet sitesine göre, bu proje kapsamında şehir, yeşil alanlar ve yeni kamusal alanlar oluşturmak için 21 milyon Euro'dan fazla kaynak ayırdı.

Bu fonların bir kısmı, Brigittenau'nun yoğun yapılaşmasında kırılma noktaları oluşturmak, mini parklar, çiçek bahçeleri ve gölgeli yollar yaratmak için kullanıldı. Bu tür girişimler yaşam kalitesini ve dolayısıyla bölgenin yatırım çekiciliğini artırıyor.

Viyana'nın çoğu merkezi bölgesinde olduğu gibi, Brigittenau'da da park sorunu büyük bir sıkıntı. Yüksek nüfus yoğunluğu, dar sokaklar, tarihi binalar ve şehrin araç trafiğini azaltmaya yönelik aktif politikası gergin bir durum yaratıyor.

20. bölgeye taşınmayı planlıyorsanız ve arabanız varsa, park yeri bulmanın günlük bir sorun haline geleceğine hazırlıklı olun.

Kurzparkzone ") şehrin tamamına yayarak park politikasında devrim yarattı

Bu karar, nihayetinde merkezi ve çevre bölgelerdeki sakinlerin haklarını (ve sorumluluklarını) eşitledi. Brigittenau, diğer bölgeler gibi, tamamen park kontrolü altına alınan bir bölge haline geldi. Bu pratikte ne anlama geliyor?

Hafta içi ücretli otopark mevcuttur. Pazartesi-Cuma günleri, sabah 9:00 ile akşam 10:00 arasında, cadde üzerindeki park yerleri yalnızca ücretli park bileti ("Parkschein") veya ikamet izni ile kullanılabilir. Bölgeye gelen ziyaretçiler için azami park süresi iki saattir.

, ikamet izni (" Parkpickerl ") almaktır. Bu izin, mahallenizde (ve komşu bölgelerin bitişik alanlarında da, ki bu büyük bir avantajdır) sınırsız park etme hakkı sağlar.

Bu ayrıcalığın maliyeti aylık 10 euro olup, kayıt sırasında ayrıca bir idari ücret ödenmektedir. Başvuruyu Viyana Belediyesi'nin resmi internet sitesinden çevrimiçi olarak yapabilirsiniz

Ancak fazla da heyecanlanmayın: park izniniz olması kapınızın önünde boş bir yer bulacağınızın garantisi değil. Özellikle akşam 8'den sonra park yeri aramak 10 ila 30 dakika sürebilir.".

Brigittenau'da bu tür sokaklar arasında örneğin Wallensteinstraße ve Jägerstraße'nin bazı bölümleri yer almaktadır. Bu sokakların güncel listesi ve haritaları için her zaman resmi Viyana Şehir Portalı'nı ziyaret etmeniz önerilir.

Sokaklardaki park yerlerinin şans oyununa razı olmayanlar için tek seçenek ücretli otoparklar olmaya devam ediyor. Brigittenau'da, özellikle büyük konut ve ofis komplekslerinin yakınında, bunlardan bolca bulunuyor, örneğin:

• Millennium City. Bölgedeki en büyük otoparklardan biri olup hem saatlik ücretler hem de uzun vadeli üyelikler sunmaktadır. Yakındaki binalarda oturanlar için ideal bir seçenek olmakla birlikte, aynı zamanda en pahalı olanıdır.
• Rivergate. Handelskai'de bulunan bu modern kompleks, geniş yeraltı otoparkına da sahiptir.
• Wexstraße Garajı. Mahallenin kalbinde bir diğer popüler seçenek.

Bu tür otoparklardaki aylık geçiş kartlarının ("Dauerparken") fiyatları, konuma, konfor seviyesine (video gözetimi, güvenlik) ve talebe bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik gösterir.

Ortalama olarak, aylık 90 ila 160 euro arasında bir harcama yapmanız beklenir. Bu, yıllık toplu taşıma kartının maliyetine benzer önemli bir masraftır.

Viyana, sürekli olarak "arabalar için değil, insanlar için bir şehir" stratejisini izliyor. Ve Brigittenau bu değişimin ön saflarında yer alıyor. Şehir yönetimi, cadde üzerindeki park alanlarının azaltılmasını ve kamusal alanlara dönüştürülmesini aktif olarak teşvik ediyor. Bu eğilim çeşitli şekillerde kendini gösteriyor:

"Grätzloasen" (Mahalledeki Vahalar). Boşalan park alanları mini parklara dönüştürülüyor. Sıcak asfalt yerine saksıda ağaçlar, rahat banklar, çocuklar için küçük oyun alanları veya sadece çimler ortaya çıkıyor. Bu, yalnızca sokağın mikro iklimini ve estetiğini iyileştirmekle kalmıyor, aynı zamanda komşular arasında sosyal etkileşim için yeni alanlar da yaratıyor.

Bisiklet altyapısının genişletilmesi. Viyana'da bisiklet, tercih edilen ulaşım şeklidir. Bu nedenle, güvenli ve geniş bisiklet yolları oluşturmak veya kapalı bisiklet park yerleri kurmak için genellikle park alanlarından feragat edilir.

Sokakları Yeniden Tasarlamak. İyileştirme projelerinin bir parçası olarak, sokakların tamamı yeniden tasarlanıyor. Kaotik çift taraflı park alanları yerini tek yönlü sokaklara bırakıyor ve boşalan alan kaldırımları genişletmek, ağaç dikmek ve dinlenme alanları oluşturmak için kullanılıyor.

Yeni bir binada kendinize ait yer altı otopark alanına sahip olmak bir lüks değil, size çok zaman ve stres kazandıracak bir gerekliliktir. Brigittenau'daki neredeyse tüm yeni konut kompleksleri bu gerçek göz önünde bulundurularak tasarlanmıştır. Yer altı otoparkı içermeleri zorunludur.

Ancak, bu tür bir otoparkta yer, daireye otomatik olarak dahil değildir; ayrı olarak satın alınması veya kiralanması gerekir ki bu da mülkün toplam maliyetini artırır. Bununla birlikte, deneyimler gösteriyor ki, bu yatırım tamamen karşılığını veriyor.

Şehrin politikası açık: Viyana'da, özellikle Brigittenau gibi semtlerde, araba sahibi olmak giderek daha zor ve pahalı hale gelecek. Ve buna hazırlıklı olmalıyız.

Brigittenau, Viyana haritasında sadece bir idari birimden çok daha fazlası; onlarca kültür ve geleneğin bir araya geldiği, yaşayan, nefes alan bir organizma. Ve belki de bu çeşitliliği en canlı şekilde yansıtan şey, bölgenin dini manzarasıdır.

Burada, Tuna Kanalı ile Tuna Nehri arasında yer alan küçük bir "ada"da, ataları bu şehri kuran Katolikler, Türkiye ve Balkanlardan gelen Müslümanlar, Sırbistan ve Romanya'dan gelen Ortodoks Hristiyanlar, Protestanlar ve diğer birçok inancın temsilcileri yan yana yaşıyor.

Brigittenau'daki dini kurumlar sadece ibadet yerleri olmaktan öte; yerel topluluğun çeşitliliğini bir araya getiren, sosyal entegrasyon ve karşılıklı destek merkezleri olarak hayati önem taşıyor.

Bölgenin kalbinde, Brigittaplatz'da, bölgenin en önemli mimari ve manevi sembolü olan Aziz Brigitta Kilisesi (Pfarrkirche St. Brigitta) yer almaktadır.

1867 ile 1874 yılları arasında neo-Gotik tarzda kırmızı tuğladan inşa edilen yapı, tüm bölgeye adını vermiştir. Yüksek, göğe uzanan kulesi Brigittenau'nun birçok noktasından görülebilmekte ve bir nevi işaret feneri görevi görmektedir.

Eski nesil ve Katolik cemaati için burası sadece bir kilise değil, nesiller boyu aile öykülerinin birbirine bağlandığı bir yer: Çocuklar burada vaftiz edildi, düğünler burada yapıldı ve cenaze törenleri burada düzenlendi.

Günümüzde, düzenli ayinlerin yanı sıra, kilise aktif bir sosyal yaşam sürdürmektedir: bağış toplama etkinlikleri, pastoral toplantılar düzenlemekte ve Katolik topluluğu için önemli bir merkez görevi görmektedir. Dindar olmasanız bile, bu tarihi mekanın huzurunu ve ihtişamını deneyimlemek için ziyaret etmeye değer.

Akşamları ışıklar yandığında sık sık Brigittakirche'nin önünden geçerim. O anlarda özellikle görkemli görünüyor.

İlginçtir ki, başlangıçta, 17. yüzyılda, bu alanda yalnızca Otuz Yıl Savaşları sırasında İsveç kuşatmasını anmak için inşa edilmiş küçük bir şapel, Brigittakapelle bulunuyordu. Mevcut kilise, 19. yüzyılda bölgenin büyümesini ve hırslarını yansıtıyor; bu dönemde kırsal bir kenar mahalleden yoğun nüfuslu bir işçi sınıfı mahallesine dönüştü.

Brigittenau nüfusunun önemli bir bölümünü Türkiye, Bosna ve Arap ülkelerinden gelen insanlar oluşturduğu için İslam, bölgenin yaşamında önemli bir rol oynamaktadır.

Ancak Katolik kiliselerinin aksine, buradaki camiler ve İslami kültür merkezleri genellikle minareli anıtsal binalardan yoksundur. Eski dükkanlarda veya konut binalarının zemin katlarında yer alırlar ve Türkçe veya Arapça tabelalarla tanınabilirler.

Bu merkezler sadece ibadet odalarından çok daha fazlası. İnsanların kendi ana dillerinde destek aldıkları, çocukların Kur'an'ı ve kültürlerinin temellerini öğrendikleri ve yetişkinlerin günlük ve hukuki konularda yardım buldukları yerlerdir.

Örneğin, Avusturya Türk-İslam Birliği'nin (ATİB) tam da bu amaçlara hizmet eden çeşitli kültür merkezleri bulunmaktadır. Burada, yaşlı nesil kökleriyle bağlantı kurarken, genç nesil de Avusturya toplumuna entegre olurken rehberlik almaktadır.

Viyana'nın Doğu ve Güneydoğu Avrupa'ya yakınlığı, tarihsel olarak Sırplar, Rumenler, Bulgarlar ve diğer Ortodoks Hristiyanlar için bir cazibe merkezi olmasını sağlamıştır. Brigittenau ve çevresinde birçok Ortodoks kilisesi bulunmaktadır.

Örneğin, 2. bölge Leopoldstadt'ta bulunan İsa'nın Dirilişi Sırp Ortodoks Kilisesi çok yakında yer almaktadır ve büyük Sırp diasporası için bir manevi merkezdir; bu diasporanın büyük bir kısmı Brigittenau'da yaşamaktadır.

Bu kiliseler ulusal kimliğin korunmasında hayati bir rol oynamaktadır. Pazar ayinleri yerel dilde yapılmakta, Jülyen takvimine göre önemli dini bayramlar burada kutlanmakta ve pazar okulları da düzenlenmektedir.

Birçok cemaat üyesi için kilise, küçük bir yuva adasıdır; sadece dua edebilecekleri değil, aynı zamanda ana dillerini konuşabilecekleri, haberleri tartışabilecekleri ve büyük bir ailenin parçası olduklarını hissedebilecekleri bir yerdir.

Sonuç olarak, Brigittenau'nun dini yaşamı, farklı kültürlerin sadece bir arada var olmakla kalmayıp, birbirlerini zenginleştirebileceğinin de canlı bir kanıtıdır.

Kilise çanları, müezzinin çağrısı ve Ortodoks ilahileri burada büyük şehrin tek bir senfonisini oluşturarak 20. bölgeyi en dinamik ve gerçek anlamda Viyana'ya özgü yerlerden biri haline getiriyor.

Brigittenau'nun kültürel ortamı, Viyana'nın merkez bölgelerindeki kadar belirgin olmasa da, şaşırtıcı derecede çok katmanlıdır. Bu mahalle genellikle hafife alınır: işçi sınıfı geçmişi ve çok uluslu yapısı, yerel girişimler, yerel sanat projeleri ve festivaller de dahil olmak üzere canlı bir kültürel ortamı gizler.

Tiyatrolar ve sahneler. Brigittenau'da opera binası veya Burgtheater gibi büyük tiyatrolar yok, ancak "halk mahallesi" atmosferi yaratan kendi kültür merkezleri var.

• Brigittineum. Çağdaş oyunlar ve dans gösterileri sunan küçük, bağımsız bir tiyatro.
• Metropol Tiyatrosu. Bu müzik mekanı 17. bölgeye bitişiktir, ancak Brigittenau sakinleri tarafından da sıkça ziyaret edilmektedir. Avusturyalı grupların konserlerine, caz gecelerine ve komedi gösterilerine ev sahipliği yapmaktadır.
• Millennium City'deki sahneler. Bu alışveriş ve eğlence kompleksi düzenli olarak konserlere ve film gösterimlerine ev sahipliği yapıyor.

Galeriler ve sanat mekanları. Bölgedeki küçük galeriler, genç sanatçılarla aktif olarak iş birliği yapıyor. Sokak sanatı, yerel sergiler ve geçici projeler burada öne çıkıyor. Birçok yaratıcı girişim, Viyana Şehir Konseyi tarafından "Förderung der Kulturarbeit" (Kültürel Gelişim) programı aracılığıyla destekleniyor.

Festivaller ve etkinlikler. Brigittenau'nun samimi, hareketli ve çok kültürlü atmosferini en iyi şekilde bölge festivallerinde deneyimleyebilirsiniz:

• Brigittenauer Kirtag. Bölge sakinlerinin her nesilden bir araya geldiği geleneksel bir panayır. Atmosferi, kırsal bir festival ile şehir festivalinin bir karışımını andırıyor.
• Tuna Nehri kıyısındaki festivaller. Yaz aylarında kıyı şeridindeki etkinlikler genellikle tam burada, bu "ada"da gerçekleşir.
• Göçmen kutlamaları. Türk, Sırp ve Arap toplulukları, uzun zamandır herkese açık olan kendi kültürel gecelerini düzenliyorlar.

Her gün için boş zaman aktiviteleri. Etkinliklerin ötesinde, Brigittenau günlük rahatlama için çok sayıda fırsat sunuyor:

• Sinema. Millennium City'de büyük bir çok salonlu sinema kompleksi var.
• Spor. Bölge, fitness merkezleri,Brigittenau Hallenbad yüzme havuzu ve Tuna Nehri kıyısındaki spor alanları açısından zengindir.
• Restoranlar ve kafeler. Burada dünyanın dört bir yanından lezzetleri tadabilirsiniz; Hannovermarkt'taki ucuz şavarmalardan, Avusturya kahvaltısı sunan şık kafelere kadar.

Yoğun nüfuslu bir kentsel alan olarak bilinmesine rağmen, Brigittenau kıskanılacak derecede yeşil alana sahiptir. Sırrı basit: Viyana'nın ana su yoluna yakınlığı.

Tuna Nehri ve Tuna Kanalı sadece bölgenin sınırlarını değil, aynı zamanda yerel sakinlerin yaşam tarzını ve eğlencesini belirleyen "yeşil akciğerlerini" de oluşturuyor. Su kenarında kamusal alanlar yaratma geleneği, Brigittenau'yu hareketli şehrin içinde bir vahaya dönüştürdü:

Tuna Nehri ve Donaukanal'ın kıyıları , abartısız bir şekilde, bölgenin başlıca doğal ve rekreasyonel kaynağıdır. Brigittenau er Lände boyunca uzanan sonsuz, bakımlı patikalar, koşu, bisiklet sürme veya keyifli paten kayma için mükemmel bir yerdir.

Yaz aylarında bölge hayat dolu bir hal alıyor: insanlar çimenlerde piknik yapıyor, yüzen kafelerde ve barlarda dinleniyor ve su manzarasının tadını çıkarıyor.

Kışın, kıyı şeritleri şehrin gürültüsünden ve karmaşasından uzaklaşarak temiz hava soluyabileceğiniz sakin, meditatif yürüyüş yollarına dönüşür.

Augarten. Bu muhteşem Barok park, resmi olarak komşu Leopoldstadt'a (2. bölge) ait olsa da, Brigittenau'nun güney kesiminde yaşayanlar için yürüme mesafesindedir.

Sadece bir köprüyü geçmeniz yeterli; kendinizi yüzyıllardır ayakta duran kestane ağaçlarıyla dolu caddelerin, mükemmel çimenlerin ve İkinci Dünya Savaşı'ndan kalma ünlü uçaksavar kulelerinin arasında bulacaksınız.

Burası uzun yürüyüşler, spor ve ailece vakit geçirmek için harika bir yer; Augarten oyun alanları Viyana'nın her yerinde ünlüdür.

Allerheiligenpark. Bölgenin kalbinde yer alan bu şirin park, yerel sakinler için gerçek bir vaha. Augarten kadar büyük olmasa da, bu da onun cazibesinin bir parçası.

Burası klasik bir "mahalle" parkı; bebek arabalı anneler ağaçların gölgesinde dinleniyor, çocuklar modern oyun alanlarında oynuyor ve yaşlılar banklarda oturuyor. Burada her zaman sakin ve dostane bir atmosfer var.

Lorenz-Böhler-Park: Bu park, modern bir şehir planlama yaklaşımının örneğidir.

Yeni yerleşim alanlarının hemen yanında yer alan bu bölge, aktif vatandaşların ihtiyaçları göz önünde bulundurularak tasarlandı: mükemmel bisiklet yolları, egzersiz alanları ve takım sporları tesisleri, burayı gençler ve spor meraklıları için bir cazibe merkezi haline getiriyor.

Şehir Yatırımları. Viyana Belediyesi her yıl milyonlarca avro değerinde iyileştirme yatırımı yapıyor. Brigittenau'da yakın zamanda tamamlanan projeler şunlardır:

• Winarskystraße'de yeni oyun alanları;
• Brigittenauer Lände boyunca bisiklet yollarının genişletilmesi;
• Klosterneuburgerstraße'nin peyzaj düzenlemesi.

İlginç bir şekilde, eski sanayi bölgelerinin bazılarının parklara ve iç mahalleleri kıyı şeridine bağlayan "yeşil koridorlara" dönüştürülmesi planlanıyor.

Atmosfer. Akşamları, bölgedeki parklar aileler, koşucular ve basketbol oynayan gençlerle dolup taşıyor. Atmosfer canlı, ancak turistik bölgelerin aksine, şehir dışından gelen kalabalıklar yok.

Brigittenau uzun zamandır sadece bir yerleşim alanı olmaktan çıktı. Bugün, modern iş merkezlerinin geleneksel küçük işletmelerle bir arada bulunduğu ve benzersiz bir ekonomik ekosistem yarattığı, önemli ve dinamik olarak gelişen bir iş merkezidir.

Milenyum Kulesi. Handelskai'deki bu 202 metrelik gökdelen, sadece mimari bir simge değil, aynı zamanda bölge için güçlü bir ekonomik itici güçtür. Yüzyılın başında açılan bu yapı, Brigittenau'nun dönüşümünü simgeliyor.

Cam duvarları, özellikle bilişim, telekomünikasyon ve danışmanlık sektörlerindeki büyük uluslararası şirketlerin genel merkezlerine ve ofislerine ev sahipliği yapıyor. Bu ikonik binanın varlığı, bölgeye yüksek nitelikli profesyonelleri çekiyor ve iş ortamı için yüksek bir standart belirliyor.

Rivergate. Hemen yan tarafta bulunan bu iki kuleli ofis kompleksi, çağdaş trendleri bünyesinde barındırıyor.

En yüksek LEED Platinum sürdürülebilirlik standardına göre sertifikalandırılmış olan Rivergate, sürdürülebilirliğe önem veren şirketlere birinci sınıf ofis alanı sunmaktadır. İnşaatı, Brigittenau sahilini prestijli bir iş merkezi olarak pekiştirmektedir.

Perakende ve küçük işletmeler. Millennium City alışveriş ve eğlence kompleksi, Viyana'nın kuzey kesiminin tamamı için bir cazibe merkezidir. 100'den fazla mağazası, dev bir sineması, yemek alanı ve fitness merkeziyle yüzlerce iş imkanı yaratmakta ve sürekli bir ziyaretçi akışı sağlamaktadır.

Ancak bölgenin ekonomisi bu devlerle sınırlı değil. Küçük işletmeler de sokaklarında gelişiyor: Hannovermarkt'taki otantik kafelerden ve pastanelerden oto tamir atölyelerine, tasarım stüdyolarına ve yoga merkezlerine kadar. Bu sektör bölgeye canlılık katıyor ve sakinlerine ihtiyaç duydukları her şeyi yürüme mesafesinde sunuyor.

Uluslararası odaklı. Brigittenau'nun stratejik konumu, burayı yabancılar için cazip kılıyor.

Birleşmiş Milletler, Uluslararası Atom Enerjisi Ajansı (IAEA) ve diğer uluslararası kuruluşların ofislerine ev sahipliği yapan Viyana Uluslararası Merkezi'ne (UNO City) yakınlık önemli bir faktördür. İşe gidiş-dönüş metro (U1 hattı) veya araba ile sadece 10-15 dakika sürer.

Avusturya İstatistik Kurumu'na göre , bölgedeki istihdam artıyor. Hizmet sektörü çalışanların %70'inden fazlasını istihdam ederken, sanayi yavaş yavaş ortadan kalkarak yerini ofis ve konut projelerine bırakıyor.

Endüstriyel geçmiş, yerini modern bir bilgi ekonomisine, ofislere ve yaratıcı endüstrilere bırakıyor ve Brigittenau'ya umut vadeden bir gelecek vaat ediyor.

Son yirmi yılda Brigittenau, uygun fiyatlı konutların bulunduğu bir işçi sınıfı bölgesinden büyük ölçekli kentsel gelişim projelerinin yapıldığı bir alana dönüştü.

Viyana burada, bölgenin çehresini değiştiren ve yeni yatırım fırsatları yaratan çeşitli stratejik girişimleri hayata geçiriyor.

Büyük konut projeleri. Eski Nordwestbahnhof tren istasyonunun bulunduğu alan. Yaklaşık 44 hektarlık bir alanı kapsayan bu proje, Viyana'nın en büyük kentsel gelişim projelerinden biridir.

Plan, 6.500 daire, ofis, okul, anaokulu, park ve spor alanı içeriyor. Sürdürülebilir kalkınmaya odaklanılıyor: çevre dostu binalar, azaltılmış trafik ve yeşil avlular.

İnşaatın birkaç aşamada gerçekleştirilmesi planlanıyor ve 2030'ların başlarında tamamlanması bekleniyor. Bu, yatırımcılar için muazzam bir potansiyel sunuyor: Nordwestbahnhof alanındaki yeni mahallelerdeki konutlar, genç aileler ve profesyoneller için bir cazibe merkezi haline gelecek.

Millennium City yakınlarındaki ve Tuna Nehri kıyısındaki projeler. Geliştiriciler, nehir manzaralı modern konut kompleksleri oluşturmak için kıyı bölgelerini aktif olarak kullanıyorlar.

Burası üst segment: geniş daireler, büyük teraslar ve yer altı otoparkı. Buradaki fiyatlar bölge ortalamasının üzerinde, ancak yabancılar ve Viyanalıların "deniz kenarında yaşam" arayışı nedeniyle talep artıyor.

Sanayi bölgeleri konut alanlarına dönüştürülüyor. Bölge, eski fabrikaları ve depoları aktif olarak dönüştürüyor. Bazı binalar loft dairelere, diğerleri ise parklı modern konut komplekslerine dönüştürülüyor.

Altyapı projeleri:

• Tuna Nehri boyunca bisiklet yollarını genişletmek ve şehir merkezine doğru bir "yeşil koridor" oluşturmak
• U6 ve U4 metro istasyonlarının modernizasyonu, aktarma merkezlerinin iyileştirilmesi
• Konut kompleksleri içinde açılan yeni okullar ve anaokulları aileler için önemli bir faktördür

Şehir yatırım girişimleri. Belediye, Brigittenau'nun "genç, yeşil ve uluslararası" bir bölge olarak gelişimini aktif olarak desteklemektedir. STEP 2025 stratejisi, bölgeyi önemli bir büyüme alanı olarak tanımlamaktadır.

Brigittenau, çeşitli nedenlerle yatırımcılar için cazip bir bölgedir: nispeten uygun fiyatlar, şehir merkezine yakınlık, çok kültürlü bir atmosfer ve büyük ölçekli kentsel projeler. Viyana gayrimenkulüne yatırım söz konusu olduğunda, bu bölge genellikle daha pahalı merkezi bölgeler ile daha uzak yerleşim alanları arasında bir "orta yol" olarak görülmektedir. Bu önemli yönleri daha detaylı inceleyelim.

Konut fiyatlarının dinamikleri:

• 2000'li yıllarda burada konut fiyatları Viyana'nın en ucuzlarından biriydi: metrekare başına yaklaşık 1.500 €
• 2010'lu yıllarda fiyatlar 2.500-3.000 €/m²'ye yükseldi
• 2020'li yıllarda aktif bir büyüme yaşandı: 2024'te yeni binaların ortalama fiyatı yaklaşık 5.250 €/m² olurken, ikinci el piyasasında bu rakam 4.800 €/m² olacak

Karşılaştırma yapıldığında, 9. bölgedeki fiyatlar 7.500 €/m²'yi aşarken, 2. bölgede bu fiyatlar 6.500 €/m² civarındadır.
Sonuç: Brigittenau, yüksek büyüme potansiyeline sahip, "değerinin altında" bir bölge olmaya devam etmektedir.

Kiralık konut piyasası:

• 2024 yılında ortalama kira metrekare başına yaklaşık 18 €'dur
• 60 m²'lik bir daire aylık yaklaşık 1.100 € gelir getiriyor

Getiri oranı, prestijli bölgelere göre daha yüksektir (burada satın alma fiyatları daha yüksektir ve kiralar daha yavaş artar).

Likidite. Çok kültürlülüğü ve şehir merkezine yakınlığı sayesinde, buradaki konutlara şu kesimler arasında talep var:

• öğrenciler (üniversitelere ulaşım ve erişilebilirlik bağlantıları nedeniyle)
• genç profesyoneller ve gurbetçiler
• Fiyat ve altyapı kombinasyonuna değer veren orta sınıf aileler

Diğer bölgelerle karşılaştırma. Yatırım çekiciliği açısından Brigittenau, "üst düzey" bölgeler (9. ve 2.) ile "düşük potansiyelli" bölgeler (21. ve 22.) arasında yer almaktadır. 20 yıl içinde "işçi sınıfı" bölgesinden "moda" bir bölgeye dönüşen 2. bölgenin (Leopoldstadt) başarısını tekrarlama şansı bulunmaktadır.

Büyüme faktörleri:

• Nordwestbahnhof projesi
• Genç profesyonellerin ve yabancı çalışanların oranının artması
• Şehrin altyapı ve yeşil alanlara yaptığı yatırımlar

Özetlemek gerekirse: Brigittenau, zıtlıklarla dolu, hızla değişen bir semt. Çeşitli sakinlere ve yatırımcılara hitap ediyor:

• Aileler. Burada birçok okul, anaokulu ve park var. Evet, her şey mükemmel değil ama bölge giderek daha da konforlu hale geliyor.
• Genç profesyoneller. Mükemmel ulaşım olanakları, şehir merkezine yakınlık, modern projeler.
• Yatırımcılar için. Nispeten düşük satın alma fiyatı, yüksek kira geliri ve önemli büyüme potansiyeli.