Viyana'nın 19. bölgesi (Döbling) yeşil, lüks bir mahalledir

Viyana'nın 19. bölgesi Döbling, Avusturya başkentinin en prestijli ve yeşil semtlerinden biridir. Viyana'nın kuzeybatısında, Tuna Vadisi ile Viyana Ormanları ( Wien tarihi şehir merkezine yaklaşık . Bu konum, bölgeyi benzersiz kılmaktadır: Şehir merkezinin iş ve kültür hayatına yakınlığı, doğanın ortasında bir inziva hissiyle birleştirir.

İlçe 24,9 kilometrekarelik bir alanı kaplar ve nüfusu 73.000 ila 76.000 arasındadır. Yüzölçümünün %50'sinden fazlası yeşil alanlarla kaplıdır: ormanlar, parklar, üzüm bağları ve doğa koruma alanları. Bu nedenle Döbling, Viyana'nın "yeşil akciğeri" .

Döbling, tarihsel olarak kendine özgü kimliklerini günümüze kadar koruyan Grinzing, Nussdorf ve Sievering şarap üretim köylerinden doğmuştur. Hem turistlerin hem de yerel halkın uğrak yeri olan geleneksel Viyana şarap meyhaneleri olan ünlü Heurigen'e ev sahipliği yapmaktadır. Bölge ayrıca seçkin konut projeleriyle de bilinir: bahçeli villalar, tarihi konaklar ve modern lüks kompleksler. Birçok bina diplomatik misyonlara ve uluslararası kuruluşlara aittir ve sakinleri arasında iş, bilim ve sanat çevrelerinden temsilciler bulunmaktadır.

Engel & Völkers tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Döbling sürekli olarak Viyana'nın en pahalı semtleri arasında yer alıyor : lüks segmentte metrekare fiyatları 10.000-12.000 €'yu aşabiliyor. Ancak, müşterilerimle çalışma deneyimimin de gösterdiği gibi, özellikle prestijli ve çevre dostu bir yaşam arayan gurbetçiler, diplomatlar ve aileler arasında bu tür mülklere olan talep yüksek olmaya devam ediyor.

Viyana'nın tüm semtleri arasında Döbling, benzersiz tarihiyle öne çıkıyor: Yüzyıllardır şarap üretilen küçük bağ köylerinden, prestijli bir "villa bölgesi" ve diplomatik konutlar statüsüne. Bugün Döbling, Viyana'da yüksek yaşam kalitesinin sembolü olarak biliniyor, ancak benzersizliği ancak geçmişinin prizmasından anlaşılabiliyor; çünkü tarihi, yatırım potansiyelini ve sayılarına dayanarak diğer Viyana semtlerine kıyasla modern çekiciliğini doğrudan açıklıyor.

Döbling'in tarihi antik yerleşimlerle başlar: Arkeolojik bulgular, 5.000 yıldan uzun bir süre önce bölgede, özellikle de surlu bir yerleşimin çevredeki köylere sığınak görevi gördüğü Leopoldsberg Tepesi'nde insan yerleşiminin varlığını göstermektedir. Daha sonra, Roma döneminde, Limes savunma hattı burada kurulmuş ve Sievering'de bir Roma taş ocağı ve dini yapılar yer almıştır.

Yüzyıllar boyunca bölge, üzüm bağları, ormanlar ve meyve bahçeleriyle ağırlıklı olarak kırsal kaldı. 18. ve 19. yüzyıllarda, ayrı şarap üretim köyleri ortaya çıktı: Grinzing, Sievering, Nußdorf ve Ober- ve Unterdöbling. Örneğin, 12. yüzyıl gibi erken bir tarihte adı geçen Grinzing, 1890 yılına gelindiğinde 209 haneye ve 1.421 nüfusa ulaşmıştı. Komşu Sievering ise daha çok tarıma dayalıydı; arazinin yarısına kadarı üzüm bağları, üçte biri ise tarım arazileri ve ormanlardı.

19. yüzyılın sonlarına doğru Viyana ile bağ daha da güçlendi: yerleşim yerleri yazlık tatil yerleri olarak popülerlik kazandı ve şarap meyhaneleri (Heurigen) şehir sakinlerinin ilgisini çekmeye başladı.

1892 yılına kadar, listelenen yerleşim yerleri bağımsız komünler olarak varlığını sürdürdü. Ancak, Viyana'nın genişlemesinin bir parçası olan reform, 19 Aralık 1890 tarihli yasayla tamamlandı ve 1 Ocak 1892'de, Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nußdorf, Sievering, Kahlenbergerdorf, Josefsdorf ve Weidling'in bir kısmını içeren tek bir 19. bölge olan Döblingbirleştirildiler. "Döbling" adı, en büyük yerleşim yeri olan Oberdöblingalınmıştır.

Bu ilhak önemli bir dönüm noktası oldu: Köyler giderek altyapı, ulaşım ve şehre yakınlık açısından prestijli banliyö bölgelerine dönüştü.

Döbling, 19. yüzyılın sonlarından bu yana prestijli bir yerleşim bölgesi haline gelmiştir: Aristokratlar ve varlıklı vatandaşlar bahçeli ve üzüm bağları olan villalar ve malikaneler inşa etmişlerdir. Bölgenin topografyası (tepeler, ormanlar ve yeşil yamaçlar), şehre yakın doğaya ve huzura değer verenler için onu çekici kılıyordu.

Bu statü 20. yüzyılın başlarına kadar devam etti. Sanatçılar ve bilim insanları burada yaşadı; semt, Viyana'nın merkeziyle bağlantılarını korurken, kültür ve inzivayla ünlendi.

II. Dünya Savaşı sırasında Döbling zorluklarla karşılaştı: Nisan 1945'te bölge Sovyet birlikleri tarafından işgal edildi ve altyapı ile konutlar hasar gördü.

Savaş sonrası yıllarda bölgenin karakteri değişti: Birçok sanayi kuruluşu bölgeyi terk etti ve apartman sayısı önemli ölçüde arttı; savaş sonunda 20.000 olan apartman sayısı 2001 yılına gelindiğinde neredeyse 40.000'e ulaştı. Şehir aktif olarak sosyal konutlar inşa etti. Özellikle, 436 dairelik devasa bir konut kompleksi olan Kopenhagen Hof (1956-1959), eski bir bira fabrikasının bulunduğu yere inşa edildi.

Bununla birlikte, Döbling artan yoğunluğa rağmen yeşil karakterini korudu. Mahallenin estetiğini koruyarak, toplu konutlar gizlice entegre edildi.

Son yıllarda Döbling, şarapçılık mirası ile modern şehirciliğin eşsiz bir karışımı olarak varlığını sürdürüyor. Bağları ve geleneksel heurigen'leri (özellikle Grinzing ve Nußdorf'ta) popüler kültürel mekanlar ve turistik yerler.

Mimari görünüm dengeli: tarihi binalar ve villalar, yeşil karakteri, ormanları ve parkları korurken modern lüks kompleksler veya yenilemelerle tamamlanıyor. Yakın zamanda, üzüm bağlarına bakan restore edilmiş bir 19. yüzyıl villası satın alan bir müşteriyle çalıştım. Bu mülk, hem yabancılar hem de yatırımcılar arasında oldukça talep görüyor: sınırlı arz, prestij ve doğal çevre, fiyatların artma potansiyeline katkıda bulunuyor.

Günümüzde Viyana'nın 19. bölgesi, doğa, kültür ve konforlu yaşamın uyum içinde olduğu bir yer olarak biliniyor; aynı zamanda, kimliği net bir sürdürülebilir gayrimenkul piyasası olarak da biliniyor.

Viyana'nın 19. bölgesi olan Döbling, Viyana haritasında benzersiz bir konuma sahiptir. Yaklaşık 24,89 km²'lik yüzölçümüyle Margareten'den (5. bölge) on kat daha büyüktür ve başkentin en geniş bölgelerinden biridir. Nüfusu yaklaşık 75.000'dir (Stadt Wien, 2023 verileri), bu da bölgeye km² başına yaklaşık 3.000 kişi ile nispeten düşük bir yerleşim yoğunluğu sağlar.

Buna karşılık, Viyana'nın merkez ilçelerindeki yoğunluk kilometrekare başına 20.000 kişiyi aşıyor. Bu durum, Viyana'nın Döbling semtinin şehrin yoğun yapılaşmış bölgeleri arasında neden "yeşil bir vaha" olarak algılandığını açıkça ortaya koyuyor.

Bölgenin imar durumu üç büyük blok halinde tanımlanabilir:

• Elit konut kompleksleri – villalar, şehir evleri, Hohe Warte, Ober döbling ve Heiligenstadt'taki modern daireler.
• Üzüm bağları ve geleneksel köyler – “köy ruhunun” korunduğu Grinzing, Sievering, Nussdorf.
• Yeşil alanlar ve parklar – Viyana Ormanları, bağ terasları, geniş dinlenme alanları.

Bu net ayrım Döbling'i benzersiz kılıyor: Burada kaotik bir gelişme yok ve yeşillik, tarih ve modern projelerin birleşimi istikrarlı bir gayrimenkul piyasası yaratıyor.

Döbling, Tuna Nehri kıyılarından (Heiligenstadt bölgesi) Viyana Ormanları'nın eteklerine kadar uzanır. Bu konum, ona benzersiz bir imar düzeni kazandırmıştır: tepelerin eteklerinde bağcılık köyleri (Grinzing, Nussdorf, Sievering) bulunurken, ormana daha yakın olanlarda villalar, diplomatik konaklar ve prestijli konut kompleksleri yer alır. Bölgenin %40'ından fazlası yeşil alanlar ve üzüm bağlarıyla kaplıdır ve bu da onu, bölge sayısına göre Viyana'nın en prestijli ve aynı zamanda en çevre dostu bölgelerinden biri yapar.

Ana kültürel sembol Grinzing'dir. Viyana'yı ziyaret eden hemen hemen her turistin aşina olduğu bu isim: dar sokaklar, şarap meyhaneleri (Heurige) ve yamaçlarda bakımlı üzüm bağları. Komşu Sievering ve Nussdorf da benzer bir atmosfere sahiptir: geleneksel binalar, misafirlere açık aile işletmesi şarap imalathaneleri.

Burada mülk satın alan müşterilerimin çoğu, "ev, bahçe ve şarapçılık geleneği" birleşiminin özel bir rahatlık ve yerel kimlik hissi verdiğini belirtti.

Merkeze doğru indikçe, villalar ve prestijli konutların bulunduğu Hohe Warte ve Ober döbling mahallelerini buluyoruz. Hohe Warte, yalnızca lüks evleriyle değil, aynı zamanda büyükelçiliklere ve diplomatik misyonlara ev sahipliği yapmasıyla da bilinir. İskandinavya'dan diplomat müşterilerim, Hohe Warte'yi güvenli, yeşil bir çevre ve uluslararası okullara yakınlığı bir araya getirdiği için tercih ettiler.
Statistik Austria'ya göre, bu mahallelerdeki ortalama konut fiyatları şehir ortalamasından daha yüksektir: metrekare başına yaklaşık 8.500-10.000 € (2024), Viyana ortalaması ise metrekare başına 5.200-5.500 €'dur. Bu, Döbling'in Viyana'nın en müreffeh mahallelerinden biri olduğunu doğrulamaktadır.

Heiligenstadt ve Oberdöbling, çok sayıda büyükelçilik ve konsolosluğa (örneğin İran, Hırvatistan ve Slovakya'nın) ve diplomatlar ile uluslararası kuruluşların çalışanlarının konutlarına ev sahipliği yapmaktadır. Bu segment yatırımcılar için özellikle caziptir: Büyükelçilik personeli için ev ve daire kiraları istikrarlıdır ve piyasa dalgalanmalarından büyük ölçüde etkilenmez.

Ben şahsen Kanada'dan bir müşterimle çalıştım. Bu müşteri Döbling'de bir apartman dairesini diplomatik bir aileye kiralıyor. Viyana ortalamasının üzerinde bir getirisi var ve riski de minimum.

Uzman görüşü. Viyana'nın 19. bölgesi, hem yerli hem de yabancı zengin müşterileri sürekli olarak cezbetmektedir. Döbling'deki yatırımların kendine özgü bir özelliği vardır: Fiyatlar, dinamik olarak gelişen "genç" bölgelere göre daha yavaş artar, ancak neredeyse hiç düşmez. Bu da bölgeyi uzun vadeli stratejiler için özellikle cazip kılmaktadır: Burada bir villa veya daire satın almak spekülatif bir proje değil, sermayenin korunmasına yapılan bir yatırımdır.

Döbling, Viyana'nın en prestijli ve yeşil semtlerinden biridir ve yalnızca mimarisi ve doğal güzellikleriyle değil, aynı zamanda yüksek statülü sakinleriyle de ünlüdür. Yaklaşık 75.000 kişilik nüfusu ve nispeten düşük yoğunluğuyla (kilometrekare başına yaklaşık 3.000 kişi), Viyana'nın 19. bölgesi istikrarlı bir demografik yapıya ve yüksek oranda eğitimli ve varlıklı nüfusa sahiptir.

Viyana'daki bazı Arap mahalleleri veya dezavantajlı bölgeler gibi daha yoğun veya çok etnikli mahallelerin aksine, Döbling prestij ile yaşam konforu arasında bir denge sağlıyor.

Stadt Wien ve Statistik Austria'ya göre, Döbling sakinlerinin yaklaşık %73'ü Avusturyalı iken, yabancıların oranı yaklaşık %20-22 olup, Viyana ortalamasının oldukça altındadır. Yabancıların çoğunluğu Almanya, İsviçre, İskandinavya ve bazı AB ülkelerinin vatandaşlarından oluşmaktadır. Bu sosyo-etnik istikrar, bölgeyi sakin ve güvenli bir ortama değer veren aileler ve profesyoneller için özellikle çekici kılmaktadır.

Şehir sakinlerinin ortalama yaşı 43,6 olup, şehrin merkez ilçelerinden birkaç yıl daha yüksektir. Bu rakam, olgun ve istikrarlı bir demografik yapıya işaret etmektedir. Yatırımcılar için bu, güvenilir bir kira piyasası anlamına gelir: Kiracılar genellikle istikrarlı bir gelire sahiptir ve bölgede uzun süre kalmaya meyillidir.

Döbling bölgesi, sakinleri arasında yüksek bir eğitim seviyesine sahiptir. 2021 nüfus sayımına göre, sakinlerin %56,3'ü en az lise diplomasına (Matura) sahiptir ve bu oran Viyana ortalamasının oldukça üzerindedir. Ayrıca, sakinlerin %30,5'i üniversite diplomasına sahiptir ve bu oran da şehir ortalamasının üzerindedir.

Döbling'de kişi başına düşen yıllık ortalama gelir 25.826 avro olup, Viyana ortalamasından %23,6 daha yüksektir. Bu da ilçeyi, birinci ve üçüncü ilçelerin ardından Viyana'nın en yüksek gelirli üçüncü ilçesi yapmaktadır.

Bölge, profesyonelleri, bilim insanlarını, diplomatları ve girişimcileri cezbetmesiyle ünlüdür. Müşterilerimin çoğu, Döbling'i özellikle "eğitimli ve prestijli komşuları", istikrarlı altyapısı, okulları ve kültürel ortamı nedeniyle tercih etti.

Ayrıca bölgede çocuklu ailelerin oranının yüksek olması, eğitim altyapısının gelişmesine katkı sağlarken, kiralık ve satılık gayrimenkullere yönelik istikrarlı bir talep yaratıyor.

Viyana'nın 19. bölgesi olan Döbling, uygun fiyatlı sosyal konutlardan lüks villalara ve modern dairelere kadar çeşitli konut seçenekleri sunmaktadır. Bu da bölgeyi hem çocuklu aileler hem de diplomatlar ve iş dünyasının seçkinleri gibi üst düzey müşteriler için cazip kılmaktadır.

Viyana'nın merkez ilçelerinin aksine, Döbling'deki sosyal konut oranı yaklaşık %8 olup, şehir ortalamasının altındadır. Belediye konut komplekslerinin bulunduğu başlıca bölgeler Heiligenstadt ve Krottenbachstraße'dir. Örneğin, Heiligenstädter Straße 33'teki dairelerin kiraları, tüm faturalar ve KDV dahil olmak üzere aylık 360 ila 620 avro arasında değişmektedir.

Wiener Wohnen'e göre, Viyana nüfusunun yaklaşık %60'ı belediye veya sübvansiyonlu konutlarda yaşıyor. Ancak Döbling'de bu rakam daha düşük ve bu da ilçenin yüksek sosyoekonomik statüsünü doğruluyor.

Döbling'in konut stokunun büyük kısmını lüks konutlar oluşturuyor:

• Grinzing: Şarap imalathaneleri ve geleneksel heurige restoranlarıyla tarihi bir bölge. Tarihi villalara ve modern dairelere ev sahipliği yapıyor.
• Sievering: Yemyeşil sokakları ve Viyana Ormanı manzarasına sahip lüks bir yerleşim bölgesi.
• Ober döbling : Lüks konakların ve elçiliklerin bulunduğu elit bir semt.

Bu bölgelerdeki emlak fiyatları Viyana'nın en yüksekleri arasında yer alıyor. Örneğin, Nussdorf'taki yeni konut komplekslerinde 70 m² dairelerin metrekare fiyatı 418.000 €'dan başlıyor. Daha prestijli bölgelerde ise fiyatlar metrekare başına 9.000-12.000 €'ya kadar çıkabiliyor.

Döbling'de ortalama aylık kira, mahalleye ve mülk tipine bağlı olarak 1.000 € ile 2.500 € arasında değişmektedir. Örneğin, Upper Döbling'de 55 m²'lik dairelerin kirası aylık 1.795 €'dur.

Gayrimenkul satın almanın maliyeti de yüksektir. Örneğin, prestijli bölgelerde 100 m² dairelerin fiyatı yaklaşık 2.200.000 €'dur.

Şehir dışına sık sık gidip geliyorsanız, Hauptbahnhof'a ; bu size yılda onlarca saat kazandıracaktır. Huzur ve sükunete değer verenler için Wien : Şehir merkezi arabayla 20 dakika uzaklıkta, ancak tren istasyonunun ve trafiğin gürültüsü sizi rahatsız etmeyecektir.

Yatırım açısından bakıldığında, Döbling'deki gayrimenkuller istikrarlı ve likit kalmaktadır. Özellikle uluslararası müşteriler arasında yüksek kiralama ve satın alma talebi, yatırımcılar için istikrarlı bir gelir sağlamaktadır. Çeşitli ülkelerden müşterilerle çalışma deneyimime göre, Döbling genellikle gayrimenkul yatırımı için güvenilir ve prestijli bir bölge olarak görülmektedir.

Viyana'nın 19. bölgesi olan Döbling, yüksek eğitim seviyesi ve çeşitli eğitim kurumlarıyla çocuklu ailelerin ilgisini çeken, Viyana'nın en prestijli ve yeşil semtlerinden biridir. Bölge, uluslararası okulları, ilkokulları, üniversiteleri ve anaokullarını bir araya getirerek hem konut hem de gayrimenkul yatırımı için uygun, kapsamlı bir eğitim ortamı yaratmaktadır.

Döbling'de hem özel hem de devlete ait çok sayıda anaokulu bulunmaktadır.

• Nikolausstiftung Erzdiözese Wien erken gelişim programı ve yabancı diller sunan Döbling dahil 87 anaokulundan oluşan bir ağdır.
• Little Einsteins ve Bunte Kinderwelt gibi özel anaokulları çok kültürlü programlar sunmaktadır.

Anaokuluna gitmenin maliyeti, seviyeye ve ek hizmetlere bağlı olarak ayda yaklaşık 300-500 avrodur.

Döbling, özellikle yabancılar ve uluslararası aileler için değerlidir. En ünlü okullar arasında şunlar yer almaktadır:

• Lycée Français de Vienne (şube), anaokulundan liseye kadar eğitim veren bir Fransız okuludur. Yıllık ücretleri 5.160 ile 6.920 € arasında değişmektedir ve ilk kayıtta yaklaşık 15.220 € tutarında tek seferlik bir ücret alınmaktadır.
• American International School Vienna (AIS), IB uluslararası müfredatına sahip İngilizce eğitim veren bir okuldur. Okul öncesi eğitim için yıllık ücret 15.325 €, lise eğitim için ise 27.618 €'dur.

Bu okullar diplomatik ve iş insanları arasında popülerdir ve Döbling'in Viyana'nın en iyi yaşanacak bölgelerinden biri olarak prestijini artırmaktadır.

Döbling, dillerin, doğa bilimlerinin ve kesin bilimlerin derinlemesine incelendiği gramer okullarıyla ünlüdür:

• Döblinger Gymnasium (G19) – diller ve STEM konularında uzmanlaşma.
• Diefenbach Gymnasium - beşeri bilimler ve sosyal yön.
• BRG19 – Derinlemesine matematik ve dil içeren klasik eğitim.

Gramer okulları AB vatandaşları için ücretsizdir ve bu da bölgeyi özellikle çocuklu aileler için cazip hale getirir.

Viyana'nın 19. bölgesi olan Döbling, yalnızca prestijli bir yerleşim bölgesi değil, aynı zamanda önemli bir eğitim merkezidir. Çeşitli eğitim programları sunan birçok üniversite ve yükseköğretim kurumuna ev sahipliği yapmaktadır.

• Wien Üniversitesi (BOKU), aynı zamanda Tarım Üniversitesi olarak da bilinir. Tarım bilimi, biyoteknoloji, ekoloji, ormancılık ve su kaynakları gibi çok çeşitli programlar sunar. 19. bölgedeki BOKU kampüsü, Muthgasse'de, Heiligenstadt metro istasyonunun yanında yer almaktadır. Emil Perels Evi, Armin Szilvinyi Evi ve Simon Zeisel Evi de dahil olmak üzere çeşitli üniversite enstitüleri burada bulunmaktadır. Kampüs, şehrin diğer bölgelerine kolay erişim sağlayan elverişli bir konuma sahiptir.
• Viyana Modul Üniversitesi, Döbling'deki Kahlenberg tepesinde bulunan özel bir üniversitedir. 2007 yılında kurulan üniversite, İngilizce lisans, yüksek lisans, MBA ve doktora programları sunmaktadır. Üniversite, sürdürülebilir kalkınma, turizm yönetimi, uluslararası yönetim, uygulamalı bilgisayar bilimi ve yeni medya gibi alanlarda uzmanlaşmıştır. Pitoresk bir ortamda bulunan kampüsü sayesinde öğrenciler, yalnızca yüksek kaliteli bir eğitimin değil, aynı zamanda Viyana'nın muhteşem manzaralarının da keyfini çıkarabilirler.
• Rudolfinerhaus Kampüsü, Döbling'deki Billrothstrasse'de bulunan bir öğretim ve araştırma merkezidir. Avusturya'nın en eski özel hastanelerinden biri olan Rudolfinerhaus'un bir parçasıdır. Kampüs, pratik eğitim ve disiplinlerarası öğrenmeye vurgu yapan tıp, sağlık hizmetleri ve tıbbi yönetim alanlarında programlar sunmaktadır.

Döbling'in yüksek eğitim seviyesi, prestijini doğrudan etkileyerek, onu yaşamak için en güvenli ve cazip bölgelerden biri haline getiriyor. Uluslararası okulların, fen bilimleri alanında uzmanlaşmış liselerin ve üniversitelerin varlığı, kiralık ve satılık konut talebini destekliyor.

Döbling (Viyana'nın 19. bölgesi), gelişmiş bir ulaşım ağını yüksek güvenlik seviyesiyle birleştirerek, yaşamak ve yatırım yapmak için en cazip bölgelerden biri haline gelmiştir. Viyana'nın tehlikeli kabul edilen diğer bazı bölgelerinin ( Favoriten veya Rudolfsheim-Fünfhaus gibi suç oranlarının ve sosyal gerilimlerin yüksek olduğu kısımları) aksine, Döbling düşük suç oranları, temiz sokaklar ve bakımlı yeşil alanlarla öne çıkar.

Döbling'in gelişmiş bir toplu taşıma ağı vardır:

• U4 metro istasyonu Heiligenstadt, Viyana'nın merkezine (Innere Stadt) doğrudan erişim sağlar ve ayrıca Döbling'i diğer kuzey ilçeleriyle bağlar.
• S-Bahn, Nussdorf, Oberdöblingve Krottenbachstraße gibi önemli bölgeleri kapsayarak öğrencilere, çalışanlara ve prestijli villalarda yaşayanlara hızlı ulaşım bağlantıları sunuyor.
• Döbling'in dağlık ve şarap üretim bölgelerine, Grinzing ve Sievering'e otobüs seferleri düzenleniyor; bu bölgelere büyük araçlar için erişim kısıtlı.

Wiener Linien (2024) verilerine göre, Döbling sakinlerinin %75'inden fazlası haftada en az iki kez toplu taşımayı kullanıyor; bu da Viyana ortalamasından daha yüksek. Yatırımcılar için bu durum, araçsız kiralayanlara yönelik konutlara olan güçlü talebin bir göstergesi.

Döbling bisiklet altyapısını aktif olarak geliştiriyor:

• Ana güzergahlar Tuna Nehri boyunca ve aralarında Grinzing'in de bulunduğu şarap üretim köylerinden geçiyor.
• STEP 2025, "yeşil ulaşımı" genişletmeyi, güvenli bisiklet yolları oluşturmayı ve yerleşim alanlarındaki araç trafiğini azaltmayı planlıyor.
• İlçe merkezinde şehir içi bisiklet kiralama istasyonları (Citybike Wien) bulunmakta olup, bu sayede bölge sakinlerinin ve turistlerin ulaşımı daha kolay hale getirilmektedir.

Deneyimlerime göre, Grinzing ve Oberdöblingvilla veya daire satın alan müşteriler, iş veya eğitim için bölgenin sakinliğini toplu taşıma araçlarına kolay erişimle birleştirme fırsatını değerlendiriyorlar.

Viyana'nın 19. bölgesi, yeşil ve lüks atmosferinin yanı sıra şehir merkezine kıyasla düşük nüfus yoğunluğuyla da bilinir. Bu sayede sokaklar temiz ve kolay gezilebilir. Buradaki otopark altyapısı, modern kentsel çözümleri özel villa ve daire sahiplerinin rahatlığıyla birleştirir.

Döbling, sakinler ve ziyaretçiler için cadde üstü park yerlerini düzenleyen bir Parkpickerl sistemine sahiptir. Bu sistem, düzenin sağlanmasına ve yoğun bölgelerde sıklıkla görülen kaotik parklanmanın en aza indirilmesine yardımcı olur.

• Viyana Belediye Binası'nın 2024 verilerine göre, Döbling'deki sokakların yaklaşık %65'inde yalnızca bölge sakinlerine yönelik park kısıtlaması bulunuyor.
• Birçok villa ve lüks daire, özellikle Grinzing, Sievering ve Hohe Warte sakinleri için önemli olan özel garajlar veya yer altı otoparkı ile donatılmıştır.

Deneyimlerime göre, Döbling'de lüks mülk satın alan müşteriler, özellikle birden fazla aracı olan aileler için, mülk seçerken en önemli faktörlerden birinin kendi garajına sahip olmak olduğunu sıklıkla vurguluyorlar.

Şehir aynı zamanda yeni otopark çözümlerine de aktif olarak yatırım yapıyor:

• Heiligenstadt yakınlarında yer altı otoparkı: Sakinlerin güvenliği ve rahatlığı düşünülerek modern çok katlı tesisler inşa ediliyor.
• Projeler arasında, sürdürülebilir ulaşımı geliştirmeyi ve sokaklardaki sıkışıklığı azaltmayı amaçlayan STEP 2025 stratejisi doğrultusunda bisiklet ve elektrikli araçlara yönelik alanlar da yer alıyor.
• Bu tür girişimler, bölgenin tarihi sokaklarını düzensiz parklanmalardan arındırırken yaşam konforunu da artırıyor.

İstatistikler, yeni otopark tesislerinin Döbling'in merkezindeki sokaklardaki araç sayısını %15-20 oranında azalttığını ve bölgeyi aileler ve yüksek kiracılar için daha cazip hale getirdiğini gösteriyor.

Döbling, şehrin en prestijli ve yeşil bölgelerinden biridir. Dini altyapı, geleneksel Katolik cemaatlerini, Protestan ve Ortodoks topluluklarını, ayrıca uluslararası ve diplomatik dini merkezleri uyumlu bir şekilde bir araya getirir.

İstatistik Avusturya ve Viyana Şehir İdaresi'ne (2023) göre:

• Döbling nüfusunun yaklaşık %65-70'ini Katolikler oluşturuyor ve bu da Katolikliğin bölgedeki en baskın din olduğu anlamına geliyor.
• Protestanlar nüfusun yaklaşık %8-10'unu oluşturmaktadır. Bu oran, kendilerini Evangelische Kirche (Lutheran ve Reformcu cemaatler) üyesi olarak tanımlayanları da içermektedir.
• Ortodoks Hıristiyanlar nüfusun yaklaşık %5-6'sını oluşturuyor; bunların arasında Rus, Sırp ve Rumen diasporaları da var.
• Diğer dinler ve din dışı – yaklaşık %15-20. Bunlara uluslararası misyonlar, Budist ve İslam toplulukları ve herhangi bir dine bağlılığı olmayan sakinler de dahildir.

Bu yapı, Döbling'i ağırlıklı olarak Katolik bir bölge haline getirirken, aynı zamanda uluslararası sakinlere kültürel çeşitlilik ve dini olanaklar sağlıyor.

• Döbling Kilisesi , bölgenin tarihi merkezinde, Heiligenstadt'ın ana alışveriş caddesinin yakınında yer almaktadır. 19. yüzyılda kurulan kilise, Ober döbling ve Heiligenstadt sakinleri de dahil olmak üzere yaklaşık 4.000 cemaat üyesine hizmet vermektedir. Başlıca yaş grupları, pazar okullarına ve kültürel etkinliklere aktif olarak katılan 30-60 yaş arası yetişkinler ve çocuklu ailelerdir.
• Kirche Grinzing , ünlü Heurigen'e kısa bir yürüyüş mesafesinde, şarap üretim köyü Grinzing'de yer almaktadır. Burada düzenli olarak org konserleri ve topluluk festivalleri düzenlenmektedir. Ziyaretçiler arasında yerli halk ve turistler yer almaktadır ve düzenli cemaat yaklaşık 1.500 kişidir.

Bu tapınaklar, çocuk kulüpleri, gençlik grupları ve kültürel etkinlikler sunarak ailelerin boş zamanlarında önemli bir rol oynar ve Döbling'i çocuklu aileler için Viyana'da cazip bir bölge haline getirir.

• Döbling Evanjelik Kilisesi, Krottenbachstrasse bölgesinde yer almaktadır. Gençler, yetişkinler ve yaşlılar dahil olmak üzere her yaştan yaklaşık 800 cemaat üyesine hizmet vermektedir. Kilise, eğitim programları, yabancılar için Almanca kursları ve aile toplantıları düzenlemektedir.
• Grinzing'deki Rus Ortodoks Kilisesi ve Ober döbling Sırp Ortodoks cemaati diasporaya hizmet vermektedir. Cemaat üyeleri, Pazar okulundaki çocuklardan toplumun yaşlı üyelerine kadar çeşitlilik göstermektedir. Bu cemaatler, Ortodoks festivalleri ve konserlerine ev sahipliği yaparak bölgenin kültürel yaşamına aktif olarak katılmaktadır.

Ortodoks toplulukların varlığı, özellikle yabancılar ve uluslararası kuruluşlarda çalışan profesyoneller için önemlidir ve bu durum bölgeyi yabancı ailelerin yaşaması için uygun bir yer haline getirmektedir.

Viyana'nın prestijli semtlerinden biri olan Döbling, uluslararası ve diplomatik toplulukların ilgisini çekiyor:

• Bazı yabancı elçilikler dini törenler ve kültürel etkinlikler düzenlemek için yerel uluslararası dini merkezleri kullanmaktadır.
• Yabancı uyruklu aileler ve uluslararası kuruluşlarda çalışan profesyoneller, manevi ve sosyal altyapının çok gelişmiş olduğu, prestijli ve güvenli bir bölgede yaşamak için buraya geliyorlar.

Diplomatik misyonlarda ve uluslararası şirketlerde çalışan müşterilerim, Döbling'de gayrimenkul seçerken dini merkezlerin yürüme mesafesinde olmasının önemli bir faktör olduğunu belirtiyorlar.

Viyana'daki Döbling, prestijli ve yemyeşil bir mahalle olmanın yanı sıra, zengin tarihi, canlı gelenekleri ve hem bölge sakinleri hem de turistler için çeşitli etkinlikleriyle kültürel bir merkezdir. Mahalle, bağ köyleri, tarihi anıtlar, tiyatrolar ve müzik mekanlarını bir araya getirerek, Viyana'nın yaşamak ve yatırım yapmak için en iyi bölgelerinden biri haline gelmiştir.

Döbling'in ayırt edici özelliklerinden biri de geleneksel şarap meyhaneleridir (Heurigen):

• Grinzing, Grüner Veltliner ve Riesling gibi yerel şaraplar sunan 20'den fazla aktif Heurigen (şarap imalathanesi) ile ünlü bir şarap üretim köyüdür. Kişi başı şarap tadımları ve mezeler 25-40 €, bir kadeh şarap eşliğinde akşam yemeği ise 60 €'ya kadar çıkmaktadır.
• Sievering ve Nussdorf, daha az turistik olsa da yerel halk arasında popülerdir ve aile dostu bir atmosfer ve otantik Viyana kültürü sunar. Ortalama akşam yemeği fiyatı: Kişi başı 35-50 €.

Viyana Turizm Kurulu 2024'e göre, Döbling şarap festivallerine her yıl 150.000'den fazla ziyaretçi katılıyor ve bu da bölgeyi önemli bir kültürel turizm merkezi haline getiriyor. Grinzing'de daire satın alan müşterilerim, Heurigen'e yakınlığın, özellikle geleneksel Avusturya kültürüne ilgi duyan yabancılar ve turistler olmak üzere, kiracılar için mülklerinin cazibesini artırdığını belirtiyor.

Döbling, müzik tarihi ve bestecileriyle yakından bağlantılıdır:

• Beethoven Müzesi, bestecinin Viyana'daki yaşamına adanmıştır. Beethoven, 18. yüzyılın sonları ve 19. yüzyılın başlarında burada yaşamış ve ünlü senfonilerini bestelemiştir. Müze, hem turistlerin hem de müzik öğrencilerinin ilgisini çekerek bölgenin kültürel önemini daha da artırmaktadır. Yetişkinler için giriş ücreti: 10 €; öğrenciler ve yaşlılar için indirimli giriş ücreti: 6 €.
• Müzik Festivalleri: Yaz aylarında bölge, oda konserlerine, klasik müzik festivallerine ve şarap bahçeleri ile parklardaki konserler de dahil olmak üzere açık hava etkinliklerine ev sahipliği yapmaktadır. Bilet fiyatları, mekana ve programa bağlı olarak 15-50 € arasında değişmektedir.

Bu kültürel etkinlikler, bölgenin prestijini koruduğu ve Heurigen, restoran ve otellere yapılan ziyaretleri teşvik ettiği için Döbling'i yaşamak ve yatırım yapmak için özellikle cazip hale getiriyor.

• Tiyatro ve konser salonları: Yerel tiyatrolar, konser salonları ve kültür merkezleri performanslar, konferanslar ve sanat sergileri düzenler. Bilet fiyatları 20 ila 60 € arasındadır.
• Galeriler ve sergi alanları: Bölgede birkaç özel sanat galerisinin yanı sıra geçici sergiler ve atölyeler için belediyeye ait alanlar da bulunmaktadır. Giriş ücreti ücretsiz veya semboliktir; sergi başına 5-10 €.

Bu aktiviteler, Viyana'da canlı bir kültürel ortama sahip bir mahalle arayan aileler, yabancılar ve genç profesyoneller için Döbling'i cazip kılıyor.

Viyana Ormanı'nın yakınlığı aktif dinlenme için eşsiz fırsatlar yaratır:

• Yürüyüş, bisiklet ve piknik.
• Grinzing, Sievering ve Nussdorf şarap üretim köylerinden geçen, tarihi yerleri, şarap imalathanelerini ve müzeleri birbirine bağlayan yürüyüş parkurları. Rehberli turlar: Kişi başı 15-30 €.
• Bölgenin peyzajı ve parkları açık hava konserleri ve festivalleri için aktif olarak kullanılmaktadır. Biletler genellikle ücretsizdir veya bilet başına 20 avroya kadar çıkabilir.

Döbling'de lüks villa ve daire satın alan müşteriler, bölgenin yaşam kalitesini ve prestijini doğrudan artırdığı için doğal alanlara ve kültürel etkinliklere erişim olanağına özellikle önem veriyor.

Viyana'nın 19. bölgesi, villaları, üzüm bağlarını ve doğal alanları gelişmiş altyapıyla bir araya getiriyor. Tarihi parklar, yeni gezinti yolları ve aktif rekreasyon tesisleri, bölgeyi hem yaşam hem de yatırım için cazip kılıyor. Bölgenin haritası, onu Viyana'daki diğer yeni bölgelerden ayıran kentsel ve doğal yapıların birleşimini açıkça ortaya koyuyor.

Kahlenberg, Viyana ve çevresindeki üzüm bağlarının panoramik manzaralarını sunan 484 metre yüksekliğinde bir tepedir. Kahlenberg'de seyir terasları, kafeler ve piknik alanları da dahil olmak üzere yeni yürüyüş parkurları ve rekreasyon alanları oluşturulmuştur. Turlar ve yürüyüşler ücretsizdir, bu da tepeyi hem bölge sakinleri hem de turistler için erişilebilir hale getirir. Burada sık sık kültürel ve sportif etkinlikler düzenlenir ve şarap turları bölgenin geleneklerine dair ipuçları sunar.

Viyana Ormanı ( Wien ), çeşitli zorluk seviyelerinde çok sayıda yürüyüş ve bisiklet parkuruna sahip geniş bir ormanlık alandır. Bölge, orman patikalarına, barbekü alanlarına ve aile yürüyüşlerine ücretsiz erişim imkanı sunar. Aktif dinlenme, aile yürüyüşleri ve temiz havada koşu için ideal bir yerdir. Ormanın bir kısmı Döbling sınırları içinde yer alırken, geri kalanı Viyana'nın diğer bölgelerine kadar uzanır.

Wertheimsteinpark (Ober döbling ) , yemyeşil piknik alanları ve oyun alanlarına sahip 62.500 m²'lik bir parktır. Giriş ücretsizdir ve bölge sakinleri arasında popülerdir. Park, çocuklar için küçük kültürel etkinliklere ve spor aktivitelerine ev sahipliği yaptığı için aileler arasında popülerdir.

Setagaya Parkı, yaklaşık 4.000 metrekarelik bir alanı kaplayan, meditasyon ve huzurlu yürüyüşlere açık bir Japon bahçesidir. Geleneksel Japon köprüleri, göletler ve çiçekli ağaçlarıyla bölgenin uluslararası kültürel entegrasyonunu örnekleyen park, girişin ücretsiz olmasıyla herkesin erişimine açıktır.

Waldseilpark Kahlenberg, her yaş ve beceri seviyesine uygun 17 rota ve 150 engelden oluşan bir halat parkıdır. Giriş ücreti yetişkinler için 24 €, çocuklar için 18 €'dur. Park, aile eğlencesi, açık hava etkinlikleri ve ekip çalışması için mükemmeldir.

Landgut Wien Cobenzl, Cobenzl'de bulunan 4 hektarlık bir çiftliktir. Burada hayvanları besleyebilir, organik tarım hakkında bilgi edinebilir ve yeşil alanların tadını çıkarabilirsiniz. Giriş ücretsizdir, ancak ek aktiviteler (hayvanları besleme, turlar) ücrete tabidir.

Schwarzenbergpark, yürüyüş, koşu ve piknik alanlarına sahip bir doğa parkıdır. Ücretsiz giriş imkanı sayesinde yerel halk arasında popüler bir yerdir. Parkta yürüyüş ve bisiklet yolları, banklı dinlenme alanları ve spor sahaları bulunmaktadır.

Krapfenwaldbad, çocuk havuzu, spor alanları, dinlenme alanları ve kafe bulunan açık yüzme havuzudur. Giriş ücreti yetişkinler için 6,50 €, çocuklar için 2,60 €'dur. Havuz, çocuklu ailelerin yanı sıra yüzme ve yaz aktiviteleri için de popülerdir.

Döbling, çevre ve eğlence projelerini aktif olarak hayata geçiriyor:

• Bağların korunması: Kahlenberg, Grinzing ve Nussdorf'un tarihi bağcılık alanları, büyük ölçekli yapılaşmalardan korunmaktadır. Şehir yetkilileri, peyzajı ve şarapçılık geleneklerini korumak için sıkı düzenlemeler uygulamaktadır. Bu, yalnızca kültürel mirası desteklemekle kalmayıp aynı zamanda bölgenin ekosistemini, bitki örtüsünü, böceklerini ve biyolojik çeşitliliğini de korumaktadır.
• Yürüyüş alanları ve rekreasyon rotalarının oluşturulması: Kahlenberg, Setagaya Parkı ve Wertheimsteinpark gibi parkları, üzüm bağlarını ve doğal alanları birbirine bağlayan yeni yaya ve bisiklet yolları bulunmaktadır. Bu, bölge sakinleri ve ziyaretçileri için yeşil alanlara erişimi iyileştirir ve kentsel çevrenin kalitesini artırır. Bazı rotalar seyir terasları, dinlenme alanları ve piknik alanlarıyla donatılmıştır.
• Ekoturizmin geliştirilmesi: Geziler, şarap tadımları ve eğitim programları, bölgenin doğal zenginliklerine ilişkin farkındalığın artmasına yardımcı oluyor.

Döbling, küçük işletmeleri, gastronomiyi, kültürel girişimleri ve diplomatik ikametgahları uyumlu bir şekilde bir araya getirerek bölgeyi bölge sakinleri, yabancılar ve yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

Döbling'in ekonomik faaliyetleri, yerel ekonomiyi destekleyen ve bölgenin eşsiz atmosferini yaratan küçük işletmeler ve aile işletmeleri tarafından yönlendirilmektedir. Başlıca segmentler şunlardır:

• Şarapçılık: Grinzing, Nussdorf ve Kahlenberg, kültürel mirası korumakla kalmayıp aynı zamanda turist ve yatırımcıları da çeken geleneksel şarap meyhaneleri olan Heurigen'leriyle ünlüdür. Birçok şarap imalathanesi sahibi, yerel restoranlar ve seyahat acenteleriyle aktif olarak iş birliği yaparak sürdürülebilir bir iş ortamı yaratmaktadır.
• Gastronomi ve Kafeler: Döbling, kaliteli hizmetin otantik bir atmosferle birleştiği rahat restoranları, kafeleri ve pastaneleriyle ünlüdür. Örneğin, Cobenzl'deki popüler kahve dükkanları ve Grinzing'deki şarap barları, yabancılar ve yerliler için düzenli olarak buluşma noktaları haline gelir.
• Yaratıcı ve kültürel işletmeler: döbling aktif olarak gelişmektedir . Bu işletmeler, bölgeyi genç profesyoneller ve yaratıcı profesyoneller için cazip hale getirmektedir.

Döbling, Viyana'nın diplomatik bölgesi olarak da bilinir. Amerika Birleşik Devletleri, Rusya, Hırvatistan, Fransa ve diğerleri de dahil olmak üzere birçok ülkenin konut ve konsolosluklarına ev sahipliği yapar. Bu, bölgenin yüksek düzeyde güvenlik, istikrar ve prestij sahibi olmasını sağlar.

Diplomatik temsilcilerin varlığı, lüks konutlara olan talebi artırıyor: villalar, daireler ve tarihi konaklar, Döbling'i Viyana'nın en çok yatırım çeken bölgelerinden biri haline getiriyor.

Döbling ağırlıklı olarak konut bölgesi olmasına rağmen bölge şunları içerir:

• Yeni kurulan şirketler ve küçük işletmeler için küçük ofis kompleksleri ve ortak çalışma alanları.
• Uluslararası örgütler ve kültürel girişimler tarafından sıklıkla kullanılan konferans ve seminer alanları.
• Modern iş merkezleri, ulaşım merkezlerine (Heiligenstadt, Nussdorf) yakın konumda yer aldığından çalışanlar ve misafirler için ulaşım kolaydır.

Müşterilerimin çoğu, ofis alanı veya kiralık daire yatırımı yaparken, gurbetçilerden, diplomatlardan ve uluslararası şirketlerin temsilcilerinden gelen istikrarlı talebi fark ediyor.

Viyana'nın 19. bölgesi, prestij, yeşil alanlar ve modern gelişmeyi bir araya getirmeye devam ediyor. Yeni konut kompleksleri, yenilenmiş villalar ve çevre dostu projeler, bölgeyi hem yaşam hem de yatırım için cazip kılıyor. Harita, Hohe Warte, Sievering ve Grinzing'in birinci sınıf gayrimenkuller için en iyi lokasyonlar olmaya devam ettiğini gösteriyor.

Hohe Warte ve Sievering'de 80 ila 250 metrekare arasında değişen modern daireler inşa ediliyor. Fiyatlar metrekare başına 9.500 ila 12.000 Euro arasında değişirken, lüks dairelerin kiraları konuma, manzaraya ve büyüklüğe bağlı olarak aylık 2.500 ila 5.500 Euro arasında değişiyor.

Müşterilerimden örnekler:

• Bir Alman ailesi, Hohe Warte'de üzüm bağları manzaralı 180 m²'lik bir daireyi yaklaşık 1,9 milyon avroya satın aldı. Daireyi turistlere ve yabancılara kiralamak, yılda yaklaşık %4-5 oranında istikrarlı bir gelir sağlıyor.
• Genç bir yatırımcı çift, Sievering'de 1,2 milyon avroya bir dubleks daire satın aldı ve daireyi BM Viyana'nın uluslararası çalışanlarına uzun vadeli kiralamayı planlıyor.

Grinzing ve Oberdöbling 19. ve 20. yüzyıldan kalma villalar aktif olarak lüks dairelere dönüştürülüyor. Restore edilmiş bir villanın fiyatları 2 milyon avrodan başlarken, içerideki dairelerin metrekare fiyatı 9.000-11.000 avro arasında değişiyor.

Avusturyalı müşterim, Grinzing'de yenilenmiş 450 m²'lik bir villaya yatırım yaptı. Yenilemenin ardından daire iki yıl içinde yaklaşık %15 kârla satıldı ve bu da bölgenin yatırım potansiyelini ortaya koydu.

Modern kompleksler şunlarla donatılmıştır:

• Rekreasyon alanları yaratan ve enerji kaybını azaltan yeşil çatılar.
• Güneş panelleri ve enerji tasarruflu ısıtma sistemleri.

Bu teknolojiler, gayrimenkullerin değerini artırıyor ve Viyana'nın Döbling bölgesinde sürdürülebilir konut arayan uluslararası müşteriler için onları daha çekici hale getiriyor.

Viyana'nın 19. bölgesi, gayrimenkul yatırımı için en prestijli ve istikrarlı bölgelerden biri olmaya devam ediyor. En yüksek konut fiyatlarına rağmen, pazar istikrarlı bir büyüme ve istikrar sergiliyor ve bu da buraya yatırım yapmayı varlıklı alıcılar, gurbetçiler ve diplomatlar için cazip kılıyor.

Yüksek fiyatlar, yüksek istikrar. Lüks konut kompleksleri ve yenilenmiş villalarda metrekare fiyatları 9.000-12.000 € arasında değişirken, kiralar aylık 2.500-5.500 € arasında değişiyor. Premium segmente olan istikrarlı talep, yeni geliştirme fırsatlarının sınırlı olmasıyla destekleniyor: Bölge ağırlıklı olarak tarihi binalarla inşa edilmiş ve yeni projeler seyrek olarak gerçekleşiyor, bu da sınırlı bir arz yaratıyor ve gayrimenkul sermayesini artırıyor.

Uluslararası müşteriler arasında talep. Döbling pazarı, bölgenin prestijine, yeşil alanlarına ve gelişmiş altyapısına değer veren diplomatlar, gurbetçiler ve varlıklı aileler tarafından yoğun ilgi görmektedir. Diplomatik konutların (ABD, Rusya, Hırvatistan) varlığı, lüks konutlara olan talebi artırmaktadır.

Müşterilerimle yaşadığım deneyim, Grinzing, Hohe Warte ve Sievering'deki mülklerin Viyana'nın diğer bölgelerine göre daha hızlı satıldığını ve yatırımcıların, özellikle uluslararası müşteriler arasında istikrarlı kira geliri elde ettiğini gösteriyor.

Sınırlı yeni geliştirme. Döbling'de neredeyse hiç toplu geliştirme projesi olmadığından, her yeni villa veya premium kompleks otomatik olarak yüksek sermayeli bir mülk haline geliyor. Bu durum, özellikle sermayeyi korumak veya artırmak amaçlanıyorsa, bölgeyi uzun vadeli yatırımlar için cazip kılıyor.

Yatırım açısından, Viyana'daki Döbling'in güvenlik, prestijli altyapı ve istikrarlı bir piyasayı bir arada sunduğuna inanıyorum. Viyana'nın bazı tehlikeli veya suç oranı yüksek bölgelerinin aksine, düşük bir suç oranına sahip, sakinleri sosyal sorumluluk sahibi ve belediye yeşil ve rekreasyon alanlarının korunmasında aktif rol oynuyor.

Döbling'in premium segmentine yatırım yapmak, yalnızca sermayeyi korumakla kalmaz, aynı zamanda sınırlı arz ve uluslararası alıcılar arasındaki istikrarlı talep sayesinde uzun vadeli getiri de sağlar. Bence bölge, prestijli konut, yeşil bir çevre ve güvenilir kira geliri arayan yatırımcılar için idealdir.

Döbling (Viyana'nın 19. bölgesi), prestijli bir kentsel çevre, yeşil alanlar ve tarihi mirasın eşsiz bir kombinasyonunu sunarak, çok çeşitli sakinler ve yatırımcılar için cazip bir konum haline geliyor.

için güvenli ve çevre dostu bir ortam, çok sayıda park, yürüyüş alanı, kaliteli okullar ve anaokulları sunmaktadır. Yemyeşil üzüm bağları ve Viyana Ormanları'na yakınlığı, şehir merkezine sadece birkaç kilometre uzaklıkta olmanın yanı sıra, doğada yaşama hissi uyandırmaktadır. Bu da bölgeyi, prestijli konutlar ve çocuklar için konforlu koşulların bir arada olmasını isteyenler için ideal kılmaktadır.

Yatırımcılar için Döbling, sınırlı sayıda yeni konut projesinin bulunduğu, birinci sınıf gayrimenkullerin yüksek sermayeli olduğu ve istikrarlı kira geliri sağladığı bir bölge olarak caziptir. Sınırlı sayıda yeni konut projesi ve gurbetçilerin, diplomatların ve varlıklı ailelerin yoğun talebi, buradaki yatırımları güvenilir ve umut verici kılmaktadır.

Yabancılar, diplomatlar ve akademisyenler için Döbling, sakin bir yaşam tarzı, gelişmiş altyapı ve uluslararası bir ortamın mükemmel bir birleşimidir. Bölge, Viyana'nın kültürel geleneklerini, tarihi villalarını ve prestijli çevresini takdir edenleri cezbetmektedir. Diplomatik konutlara ve uluslararası kurumlara yakınlık, uluslararası profesyoneller için ek kolaylık sağlar.

Genel olarak Döbling, Viyana'nın gerçek "yeşil akciğeri" olarak adlandırılabilir. Kültür, doğa ve prestijin değer gördüğü, yüksek yaşam standardına, güvenli bir ortama ve benzersiz bir mimariye sahip bir bölgedir. Lüks konutları, gelişmiş altyapısı, çevresel girişimleri ve istikrarlı emlak piyasasıyla Döbling, Viyana ve Avrupa'nın en çekici ve prestijli semtlerinden biri olmaya devam etmektedir.

Yaşam kalitesi, yatırım fırsatı ve prestij arayanlar için tartışmasız tercih Döbling'dir.