Viyana'nın 10. bölgesi - Favoriten hakkında bilmeniz gereken her şey

Favoriten (Viyana'nın 10. bölgesi), tarif edilmesi zor bir yer. 19. yüzyıldan kalma eski apartman binaları ile yeni Merkez İstasyon yakınlarındaki modern mahallelerin çarpıcı bir karışımı.

Burası başkentin nüfus bakımından en büyük bölgesidir: 31,8 kilometrekarelik bir alanda 210.000'den fazla insan yaşamaktadır. Yoğunluk ve büyüklük açısından Favoriten, orta büyüklükteki Avrupa şehirlerinin tamamıyla karşılaştırılabilir.

Viyana'nın semtlerine haritada bakıldığında, 10. bölge zıt görünümüyle dikkat çekiyor. Bir yandan geleneksel Viyana evleri (hof'lar), uygun fiyatlı daireler, çok kültürlü bir yaşam, pazarlar ve Asya restoranları .

Öte yandan, Hauptbahnhof yakınlarında, konut fiyatlarının merkezi bölgelerdeki fiyatlarla karşılaştırılabilir olduğu Viyana'nın prestijli yeni semtleri de bulunmaktadır . Bu ikilik, Favoriten'i en çok tartışılan semtlerden biri haline getiriyor: Kimileri burayı Viyana'nın dezavantajlı bölgelerinden biri olarak görürken, kimileri de Avusturya başkentinin modern yüzünün şekilleneceği geleceğin semti olarak adlandırıyor.

Bölgenin adı, 17. yüzyılda inşa edilen ve daha sonra eğitim kurumuna dönüştürülen Favorita Sarayı'ndan geliyor. O zamandan beri "Favoriten", sürekli değişen mahallenin sembolü haline geldi. Bugün burada öğrenciler, yabancılar ve yeni konut komplekslerine taşınan aileler bir arada yaşıyor.

Wien ve Laaer Berg'in yeşil alanları, en büyük termal banyo kompleksi olan Therme Wien Oberlaa ve efsanevi Tichy dondurma salonuyla ünlüdür Favoriten Straße ve hafta sonları yerel halkın piknik yapmak için parklara akın ettiği bu canlı semt, oldukça hareketli bir bölgedir.

Viyana'nın diğer semtleriyle sayılar üzerinden karşılaştıracağız , Viyana'da ne kadar tehlikeli olduğunu , Viyana'nın en müreffeh bölgelerinin konut amaçlı yaşamak ve yatırım yapmak için umut verici olarak değerlendirilmesi gerektiğini ele .

Bu sayede sadece temel gerçekleri değil, aynı zamanda kapsamlı bir tabloyu da elde edeceksiniz: nerede yaşamanın en iyi olduğu, nereye yatırım yapmaya değer olduğu, haritanın Viyana'nın hangi bölgelerini prestijli, hangilerini suç oranı yüksek veya dezavantajlı olarak sınıflandırdığı gibi bilgiler edineceksiniz.

Viyana'nın 10. bölgesinin tarihi, Habsburg imparatorlarının burada kır sarayları inşa ettiği 17. yüzyıla kadar uzanmaktadır. En ünlüsü, bölgeye adını veren Favorita Sarayı'dır. Başlangıçta bunlar, o zamanki şehir sınırlarının dışında kalan kırsal araziler, tarlalar ve üzüm bağlarıydı. Ancak 19. yüzyıldan itibaren, Viyana hızla büyüdükçe, Favoriten sanayi ve işçi sınıfı bölgesi haline geldi.

1874'te bölge resmen başkentin bir parçası oldu. O zamana kadar zaten fabrikalara, tuğla fabrikalarına ve zanaat atölyelerine ev sahipliği yapıyordu. Bohemya, Moravya ve daha sonra Macaristan'dan gelen işçi akını, bölgeyi 20. yüzyılın kitlesel göçlerinden önce bile en çok uluslu bölgelerden biri haline getirdi.

Bu dönemde ilk büyük konut binaları ortaya çıkmaya başladı; bunlar, günümüzde bile bölgenin eski kısmının mimarisini şekillendiren, hof adı verilen toplu konut binalarıydı.

20. yüzyılın başlarında Favoriten, Viyana'nın klasik bir işçi sınıfı semti olarak kabul ediliyordu. "Kızıl Viyana" dönemi boyunca burada aktif olarak sosyal konutlar inşa edildi. Sembollerinden biri de 1920'lerde inşa edilen anıtsal bir konut kompleksi olan Reumannhof'tu. Bu binalar sıradan aileler için tasarlanmış ve uygun fiyatlı konut sağlamayı amaçlayarak bölgeyi düşük gelirli insanlar için cazip hale getirmişti.

İkinci Dünya Savaşı sırasında bölge bombalamalardan ağır hasar gördü, ancak 1950'lerde aktif bir restorasyon çalışması başladı. Zamanla Favoriten, eski 19. yüzyıl evlerinin, savaş sonrası binaların ve modern yerleşim alanlarının bir arada bulunduğu bir yer haline geldi.

1960'lardan beri, bu bölge yeni göçün merkezi haline geldi: önce Türkler ve Yugoslavlar, ardından Suriyeliler ve Orta Doğu'dan gelen insanlar. Bu durum kültürüne de yansıdı: bu nedenle Favoriten, Viyana'nın "Arap semtlerinden" biri olarak anılır.

Burada Türk fırınları, helal restoranlar ve camiler açıldı. Bu çok uluslu yapı hem bir avantaj (kültür çeşitliliği) hem de bir dezavantajdı (bazı sakinler arasında Viyana'nın suç oranı yüksek bir bölgesi olarak bilinmesi).

Son on yıllarda, bölge yeni bir dönüşüm geçirdi. Viyana'nın ana tren istasyonunun ( Wien Hauptbahnhof) ve Business Park Vienna kompleksinin inşası, bölgenin görünümünü değiştirdi. yeni Viyana mahalleleri . Böylece, Favoriten bugün işçi sınıfı geçmişini, çok kültürlü bugünü ve umut vadeden bir geleceği bir araya getiriyor.

, 31,8 km²'lik yüzölçümüyle Viyana'nın en büyük yerleşim bölgesidir . Karşılaştırma yapmak gerekirse, bu alan kompakt 5. bölge Margareten'den neredeyse 16 kat daha büyüktür. Stadt Wien , 10. bölge 210.000'den fazla kişiye ve bu da onu başkentin en yoğun nüfuslu bölgesi olmakla kalmayıp, esasen "şehir içinde ayrı bir şehir" haline getiriyor.

Favoriten, üç büyük bölgeye (kuzey, merkez ve güney) ek olarak, kendine özgü mahallelere de sahiptir. Örneğin, Sonnwendviertel , yeşil avluları ve yenilikçi mimarisiyle modern şehirciliğin bir örneğidir. Güneydeki Oberlaa Reumannplatz ise, hareketli sokak hayatının hüküm sürdüğü eski işçi sınıfı mahallesinin bir sembolü olarak kalmıştır.

İlginç bir şekilde, nüfus yoğunluğu ve gelişim modelleri tek bir bölge içinde bile büyük farklılıklar gösterebilir. FavoritenStraße, yüksek oranda konut ve perakende alanına sahipken, sadece birkaç kilometre ötede geniş parklar ve alçak binalar bulunur. Bu "zıtlıkların bölgelendirilmesi" Favoriten'i benzersiz kılan şeydir.

Favoriten, Viyana'nın tarihi merkezinin güneyinde yer almaktadır. Kuzey sınırı, eski şehri işçi sınıfı mahallelerinden ayıran hareketli bir bulvar olan Gürtel boyunca uzanmaktadır.

Batıda 12. bölgeye ( Meidling ), doğuda 11. bölgeye ( Simmering ) komşu olan bu bölge, güneyde Laaer Berg'in Wien doğal kompleksine .

Bölgenin merkezi ulaşım ve ekonomik merkezi Hauptbahnhof Wien . Bu istasyon, bölgenin tüm görünümünü değiştirmiştir: etrafında konutları, okulları, ofisleri, otelleri ve hatta parkları kapsayan Sonnwendviertel mahallesi gelişmiştir. Favoriten'in modern yüzü de burada ortaya çıkmaktadır: lüks konutların ve metrekare başına yüksek fiyatların bulunduğu mahalleler.

Ancak biraz daha güneye doğru ilerlerseniz, atmosfer tamamen değişir. FavoritenStraße çevresindeki sokakların havası bambaşka: eski binalar, ucuz eşyalar satan küçük dükkanlar, oryantal kafeler ve öğrenci yurtları hakim. Tren istasyonunun yakınındaki "yeni Viyana" ile FavoritenStraße çevresindeki "eski işçi sınıfı" mahallesinin bu birleşimi, bölgeyi gerçekten çok katmanlı kılıyor.

Favoriten, zıtlıklar diyarı olarak tanımlanabilir. Kuzeyde prestijli yeni binalar, iş bölgeleri ve modern mimari yer almaktadır. Merkezde tarihi işçi evleri ve ortak çiftlikler bulunmaktadır. Güneyde ise yeşil alanlar, sessiz sokaklar ve huzur ve sessizliği tercih eden aileler için konutlar yer almaktadır.

Kentleşme ve doğa, eski ve yeni projeler arasındaki bu denge, bölgeye karakterini kazandırıyor ve onu Viyana'nın diğer bölgelerinden ayırıyor.

Favoriten kabaca üç büyük bölgeye ayrılabilir:

1. Kuzey bölgesi (Gürtel ve Hauptbahnhof yakınları).
   Viyana'nın yeni semtlerinin inşa edildiği en dinamik bölge burasıdır. Prestijli konut binalarına, modern iş merkezlerine ve bir üniversite kampüsüne ev sahipliği yapmaktadır. Bu bölge, elverişli ulaşım olanakları ve gelişmiş altyapısı sayesinde Viyana'da yaşanabilecek en iyi semtlerden biri olarak giderek daha fazla kabul görmektedir.
2. Merkez kısım ( Favoriten Straße ve bitişik mahalleler).
   Klasik bir işçi sınıfı mahallesi: eski apartmanlar, lokantalar ve hareketli pazarlar. Favoriten, çok kültürlü atmosferini burada bulur. Bu bölge, Orta Doğu kökenli insanlara hitap eden dükkan ve kafelere ev sahipliği yaptığı için sıklıkla "Viyana'nın Arap mahallesi" olarak adlandırılır.
3. Güney kısmı (Laaer Berg, Wien Oberlaa) Wien
   daha yeşil bir bölgedir . Burada konutlar tren istasyonuna yakın yerlere göre daha ucuzdur, ancak ekolojisi ve sakinliği aileleri cezbetmektedir.

10. bölgenin ayırt edici özelliklerinden biri, zıtlık gösteren binalarıdır. Aynı sokakta, 1920'lerden kalma çiftlik evleri, Gründertime tarzı cephelere sahip 19. yüzyıl binaları ve yeni cam ve beton kompleksler görebilirsiniz. Birçok eski bina yenilemeye ihtiyaç duyuyor ve şehir aktif olarak yenileme projelerine yatırım yapıyor.

Buradaki nüfus yoğunluğu diğer birçok bölgeye göre daha yüksek. Stadt Wiengöre ortalama yoğunluk kilometrekare başına yaklaşık 6.600 kişi, ancak bazı mahallelerde (örneğin Reumannplatz çevresinde) bu rakam iki katına kadar çıkıyor.

Favoriten Wien, bu nedenle hem yüksek yoğunluklu kentsel alanları hem de daha açık planlı yeşil alanları bir araya getiriyor. Bu da onu, her sakinin kendine yer bulabileceği çeşitlilik gösteren bir bölge haline getiriyor.

Favoriten, Viyana'nın yaşanabilir bir bölgesinden çok daha fazlası; her mahallesinin kendi hikayesini anlattığı gerçek bir kültür mozaiği. 210.000'den fazla sakiniyle, Avusturya başkentinin en yoğun nüfuslu bölgesidir.

Buna karşılık, Viyana'nın diğer bazı semtlerinin nüfusu iki ila üç kat daha azdır; bu da Favoriten'in büyüklük açısından şehir içinde ayrı bir şehir olarak kabul edilebileceği anlamına gelir.

Bu nüfus büyüklüğü tarihsel olarak oluşmuştur: önce fabrikalardan ve tuğla fabrikalarından işçiler buraya taşınmış, ardından savaş sonrası yıllarda bölge diğer Avrupa ülkelerinden gelen göçmenlerle aktif olarak yerleşime açılmıştır. Bugün Favoriten'in nüfusu, kültürlerin, geleneklerin ve yaşam biçimlerinin eşsiz bir karışımını temsil etmektedir.

Burada, aynı evde nesillerdir yaşayan yaşlılarla, küçük daireler kiralayan öğrencilerle, kendi dükkanlarını ve kafelerini açan göçmen ailelerle ve Hauptbahnhof yakınlarındaki yeni evleri tercih eden yabancılarla karşılaşabilirsiniz.

Bu karmaşık yapı, Favoriten'i Viyana'nın en ilginç ve tartışmalı semtlerinden biri yapıyor. Bir yandan, uygun fiyatlı konutları ve canlı sokaklarıyla klasik bir "işçi sınıfı" mahallesi olma özelliğini koruyor. Diğer yandan, modern mahalleler ve prestijli konut kompleksleri hızla ortaya çıkıyor ve varlıklı aileleri ve profesyonelleri kendine çekiyor.

Bu sayede bölgenin nüfusu sürekli artıyor ve Favoriten'de, geleceğin geçmişle iç içe geçtiği büyük bir Avrupa şehrinin enerjisini en iyi şekilde hissedebilirsiniz.

Bölge ekonomisinde göçmen kadınların rolü özel bir ilgiyi hak ediyor. Birçoğu aile işletmeleri açıyor: kafeler, dikiş atölyeleri ve küçük dükkanlar. Bu, yalnızca yerel ekonomiyi desteklemekle kalmıyor, aynı zamanda güven ve "bölge birliği" atmosferini de güçlendiriyor.

Bölge, gelir düzeyleri açısından çeşitlilik göstermeye devam ediyor. Eski mahallelerde kiralar metrekare başına 10-11 €'ya kadar çıkabiliyor ve bu da öğrenciler için konut imkanı sağlıyor. Öte yandan, tren istasyonuna yakın prestijli binalarda fiyatlar metrekare başına 18 €'ya yaklaşıyor ve orta sınıf ile yabancı uyrukluları hedefliyor.

Favoriten, geleneksel olarak "Viyana'nın çok kültürlü kalbi" olarak algılanır. 19. yüzyıldan itibaren Bohemya, Moravya ve Macaristan'dan işçiler buraya kitlesel olarak yerleşmiştir. Daha sonra, 20. yüzyılın ikinci yarısında, ana göç dalgasını Türk ve Yugoslav misafir işçiler oluşturmuştur. Bugün, bölge Suriye, Afganistan, Irak ve Türkiye'den gelen büyük diasporalara ev sahipliği yaptığı için sıklıkla "Viyana'nın Arap semtlerinden biri" olarak anılmaktadır.

Modern Favoriten, farklı kültürlerin ve dillerin bir karışımıdır:

• Sokak pazarlarında Türkçe konuşma,
• Sırp ve Hırvat kafeleri,
• Arap bakkalları,
• Avusturya fırınları ve geleneksel "beissel"ler.

Bu kombinasyon, bölgeyi eşsiz kılıyor: FavoritenStraße boyunca yürürken aynı anda birkaç dil duyabilir ve dünyanın dört bir yanından yemeklerin tadına bakabilirsiniz.

Favoriten, genç nüfusuyla karakterize edilir. Uygulamalı Bilimler Üniversitesi ( FH Campus Wien ) sayesinde burada birçok öğrenci ve genç profesyonel yaşamaktadır. Bu durum, uygun fiyatlı konut ve kiralık evlere olan talebi artırmaktadır. Nüfusun ortalama yaşı, 1. veya 19. bölge gibi "eski burjuva semtlerine" göre daha düşüktür.

Bölgedeki eğitim oldukça çelişkili: bir yandan güçlü okullar ve kolejler varken, diğer yandan bazı göçmenler arasında akademik başarı düşük. Bu durum, hem bir zorluk hem de bir fırsat olarak görülen bir sosyal karışım yaratıyor.

"orta üçte birlik" kesiminin bir parçası olarak kabul ediliyor . Birçok işçi, küçük işletme sahibi ve öğrenciye ev sahipliği yapıyor. Aynı zamanda, bölgede Hauptbahnhof yakınlarındaki yeni binalarda daire satın alan varlıklı ailelerin sayısı da giderek artıyor.

Bu nedenle Favoriten, Viyana'nın ne en müreffeh ne de en tehlikeli semtlerinden biridir. İki uç noktayı da bir araya getirir. Tren istasyonuna yakın merkezi mahalleler "Viyana'nın prestijli semtleri" olarak kabul edilirken, eski fabrikaların yakınındaki dış mahalleler bazen "Viyana'nın suç bölgeleri" olarak adlandırılır.

Sosyal portre

1. Öğrenciler ve genç profesyoneller, üniversite, uygun fiyatlı kiralar ve çok kültürlü ortam nedeniyle buraya ilgi duyuyorlar.
2. Göçmen aileler. Birçoğu burada nesillerdir yaşıyor ve kendi işlerini kurmuş.
3. İş adamları ve yabancılar tren istasyonuna yakın modern kompleksleri tercih ediyor.
4. Emekliler. Eski çiftlik evlerinde ve toplu konutlarda yaşıyorlar.

Bu karışım, bölgeyi canlı ve aynı zamanda çeşitli kılıyor. Kimileri bunu geleceğin enerjisi olarak görürken, kimileri de sosyal sorunlar olarak değerlendiriyor.

Bugün Favoriten, "yenileme bölgesi" olarak adlandırılabilir. Eski konutlar için rehabilitasyon programları giderek daha büyük ölçekli hale geliyor. Örneğin, Gudrunstraße , bir zamanlar harap durumda olan binaları enerji verimli sistemlere sahip modern evlere dönüştürdü.

"Akıllı daireler"e yönelik eğilim de oldukça ilgi çekici. Hauptbahnhof yakınlarındaki yeni kompleksler, akıllı ev sistemleri, yer altı otoparkları ve yeşil teraslarla tasarlanıyor. Bu durum, bölgenin yatırımcılar nezdindeki imajını tamamen değiştiriyor.

Tahminler, artan talep ve inşaat için sınırlı arazi mevcudiyeti nedeniyle Favoriten'de metrekare fiyatının 2030 yılına kadar %15-20 oranında artabileceğini gösteriyor.

Favoriten, toplu konut sayısı bakımından Viyana'nın önde gelen semtlerinden biridir. Tüm dairelerin yaklaşık %25'i belediyeye aittir ve sakinlerine uygun fiyatlarla kiralanmaktadır.
Örnekler:

• Reumannhof, "Kızıl Viyana"nın sembolüdür. Düzinelerce girişi, yeşil avluları ve ortak kullanım alanları bulunan devasa bir binadır.
• Metzleinstaler Hof, sosyal demokrat reformlar döneminden kalma bir başka konut kompleksidir.

Bu evler aslen işçi sınıfı aileleri için inşa edilmişti, ancak hala talep görüyorlar. Bugün, şehir merkezinde kira ödemenin maddi imkanları yetmeyen öğrenciler, emekliler ve genç ailelere ev sahipliği yapıyorlar.

Favoriten'in konut stoğunun önemli bir kısmı 19. yüzyıldan kalma binalardan oluşmaktadır. Birçoğu tarihi görünümünü korumuş olsa da büyük tadilat gerektirmektedir. Uzun süre boyunca bu tür binalar "eski bir işçi sınıfı mahallesi"nin simgesi olarak kabul edildi. Ancak son yıllarda durum değişti: Şehir yetkilileri ve özel yatırımcılar tadilatları aktif olarak finanse ediyor.

Bölge bir yenilenme dalgası yaşıyor:

• Cepheler restore ediliyor ve evler eski güzelliklerine kavuşturuluyor
• Avlular yeşil kamusal alanlara dönüştürülüyor
• Zemin katlarda kafeler, dükkanlar ve kültür merkezleri bulunmaktadır.

Bu değişiklikler sayesinde Favoriten, Viyana'nın suç oranı yüksek bir bölgesi olma ününden yavaş yavaş sıyrılıyor. Aksine, yenilemeler yeni, konforlu mahalleler yaratıyor ve konutlar hem kiralama hem de satın alma açısından cazip hale geliyor.

Favoriten'in kuzey kesiminde, Hauptbahnhof yakınlarında durum önemli ölçüde değişiyor. , The Fave ve Musicbox gibi , yer altı otoparkı, çatı bahçeleri ve tasarım mimarisine sahip daireler sunmaktadır. Bu mahalleler Viyana'nın prestijli semtlerine daha yakındır.

Buradaki fiyatlar ortalamanın üzerinde: tren istasyonuna yakın yeni binalarda metrekare fiyatları 7.000-8.000 €'ya metrekare başına 5.000-5.500 €' ya konut bulabilirsiniz .

Viyana'da daire arıyorsanız, Favoriten semtindeki konutlar Viyana'nın merkezi semtleri arasında en uygun fiyatlı olanlardan biri olmaya devam ediyor .

• Favoriten'de ortalama metrekare fiyatı 5.355 €' .
• aylık metrekare başına yaklaşık 14 € civarındadır .

Buna karşılık, metrekare fiyatlarının 7.000 €'yu aştığı komşu 4. bölgeye (Wieden) göre daha düşük. Bu nedenle, birçok aile ve yatırımcı 10. bölgeyi "daha az parayla iyi bir konum" seçeneği olarak değerlendiriyor.

Şunu belirtmekte fayda var ki, bölgenin kuzey kesiminde, Hauptbahnhof yakınlarında ve yeni Sonnwendviertel yerleşim alanlarında fiyatlar önemli ölçüde daha yüksek. Oradaki yeni daireler metrekare başına 6.000-7.000 €'ya satılıyor ki bu da daha prestijli bölgelere yakın bir fiyat.

Dolayısıyla Favoriten pazarı heterojendir: aynı bölgede hem eski çiftlik binalarında nispeten ucuz daireler hem de modern iş sınıfı daireler bulabilirsiniz.

Favoriten, sakinleri açısından Viyana'nın en çeşitli semtlerinden biri olmaya devam ediyor. Tamamen farklı sosyal ve kültürel gruplar burada bir arada yaşayarak semtin eşsiz atmosferini yaratıyor.

1. Öğrenciler ve genç profesyoneller FH Wien .
2. Göçmen aileler Favoriten Straße yakınındaki eski apartmanları tercih ediyor
3. Yatırımcılar Hauptbahnhof'tan yeni evler satın alıyor.
4. Orta sınıf aileler, Wien ve Therme Wien daha yakın olan güney bölgelerine yerleşiyor .

Bu nedenle, Favoriten bölgesi her kesimi bir araya getiriyor: uygun fiyatlı toplu konutlardan ve eski apartmanlardan, tren istasyonuna yakın prestijli dairelere kadar. Öğrenciler, kalabalık aileler ve varlıklı profesyonellerin hepsi burada konut bulabilir.

Bu çeşitlilik, Favoriten'in emlak piyasasını hem dinamik hem de tartışmalı kılıyor. Kimileri için uygun fiyatlı konutlara sahip bir işçi sınıfı mahallesi olmaya devam ederken, diğerleri için yeni mahallelerde konforlu yaşam sunan umut vadeden bir yatırım bölgesi.

Favoriten, başkentin en zıt semtlerinden biridir ve burada bir daire seçmek büyük ölçüde önceliklerinize bağlıdır. Hata yapmaktan kaçınmak için birkaç önemli faktörü göz önünde bulundurmaya değer.

• Öğrenciler ve genç profesyoneller FH Campus Wien veya Favoriten Straße yakınlarındaki daireler en uygunudur : kiralar daha ucuzdur ve ulaşım bağlantıları kolaydır.
• Çocuklu aileler, Laaer Berg ve Kurpark Oberlaa yakınlarındaki güney bölgelerini değerlendirmelidir ; bu bölgeler daha fazla yeşillik ve huzur sunmaktadır.
• Yatırımcılar için Hauptbahnhof ve Sonnwendviertel'de fiyatların daha yüksek olduğu ancak büyüme potansiyelinin önemli olduğu yeni binalar bulunmaktadır

• 19. ve 20. yüzyıllardan kalma eski pansiyonlar, atmosfer, uygun fiyatlar ve geniş daireler sunuyor, ancak genellikle asansörsüz ve eski donanımlara sahip oluyorlar.
• Yeni projelerde akıllı evler, yer altı otoparkları ve enerji verimliliği özellikleri bulunuyor, ancak burada metrekare fiyatı %30-40 daha yüksek.

Şehir dışına sık sık seyahat ediyorsanız, Hauptbahnhof'a ; bu size yılda onlarca saat kazandıracaktır. Huzur ve sessizliğe önem verenler için ise Wienerberg'e daha yakın semtler daha uygundur Wien istasyonunun ve trafiğin gürültüsü sizi rahatsız etmeyecektir.

• Bölgenin kuzey kesiminde ofisler, üniversiteler ve dükkanlar yoğunlaşmıştır.
• Güneyde parklar, termal banyolar ve aile alanları bulunmaktadır.
• Merkezde, Favoritenstraße'de, pazarlar, dükkanlar ve çok kültürlü bir atmosfer bulunmaktadır.

Bir bölge içindeki alan seçimi doğrudan size daha yakın olan yaşam tarzına bağlıdır.

• Favoriten'de ortalama kira metrekare başına 14 €' , ancak eski binalarda 11-12 € kadar düşük fiyatlar bulabilirsiniz.
• Hauptbahnhof yakınlarındaki yeni dairelerin metrekare fiyatı 6-7 bin € iken, daha eski bölgelerde bu fiyat yaklaşık 5 bin €/m² civarındadır.
• merkezdeki %3,2'ye karşılık yaklaşık %4,4) dikkate almak önemlidir

Karar vermeden önce, Favoriten'in farklı bölgelerinde bir Airbnb dairesi kiralayarak veya bir otelde kalarak bir hafta geçirin. Mahalle gece gündüz farklı bir atmosfere sahip: Reumannplatz yakınlarındaki hareketli sokaklar herkesin hoşuna gitmeyebilirken, Oberlaa yakınlarındaki sakin mahalleler sizi huzuru ve yeşilliğiyle şaşırtacaktır.

Favoriten, tamamen "işçi sınıfı" bir bölge olarak değerlendirilemez. Eğitim kurumlarının gelişmesi sayesinde bir eğitim ve bilim merkezi haline gelmiştir. Bu, çocuklu ve öğrencili aileler için büyük bir avantajdır: yürüme mesafesinde okulların, liselerin ve üniversitelerin bulunması, bölgenin çekiciliğini büyük ölçüde artırmaktadır. Bugün, 10. bölgedeki eğitim, anaokullarından CERN ile işbirliği yapan enstitülere kadar her şeyi sunması nedeniyle önemli bir satış noktası olarak kabul edilebilir.

ilkokul (Volksschulen) ve ortaokul bulunmaktadır . Bu, her ailenin evine yakın bir yerde eğitime erişebileceği anlamına gelir. İlçedeki okullar çok kültürlüdür: çeşitli ülkelerden çocuklar burada eğitim görür ve bu da açıklık ve hoşgörü ortamını teşvik eder. Birçok ebeveyn için bu önemlidir, çünkü çocukları çok erken yaşlardan itibaren çok dilli bir ortamda iletişim kurma deneyimi kazanırlar.

En ünlüleri arasında:

• Rainergymnasium, bölgedeki en eski lisedir. Okul, beşeri bilimlere verdiği önem, titiz dil çalışmaları ve zengin kültürel etkinlik geleneğiyle ünlüdür. Sık sık tiyatro oyunlarına ve edebiyat gecelerine ev sahipliği yapar.
• HTL Spengergasse, yaklaşık 2.600 öğrencisiyle Avusturya'nın en büyük teknik okullarından biridir. Okul, BT, mühendislik ve medya teknolojisi alanlarında uzmanlar yetiştirmektedir. Mezunları işgücü piyasasında talep görmektedir ve okul, Viyana'daki BT şirketleri ve girişimleriyle ortaklık programları yürütmektedir.

Bu okullar sadece bölge içinde değil, tüm Viyana'da ünlüdür. Favoriten'in eğitim haritası sürekli güncellenmektedir. Büyük okullar ve üniversitelerin yanı sıra, göçmenler için dil kursları ve eğitim girişimleri de aktif olarak gelişmektedir. Örneğin, Ankerbrot Fabrik gençler için grafik tasarım ve fotoğrafçılık atölyeleri sunmaktadır.

Eğitimin bölgenin kültürel yaşamına bu şekilde entegre edilmesi, kaliteli eğitime erişime önem veren genç aileler için burayı özellikle cazip kılıyor.

Bölgenin gurur kaynağı Fachhochschule Campus Wien ). 8.000'den fazla öğrencisiyle ülkenin en büyük uygulamalı bilimler üniversitelerinden biridir. Tıp, sosyal bilimler, ekonomi ve mühendislik alanlarında geleceğin profesyonellerini yetiştirmektedir.

Üniversite kampüsü sayesinde bölge öğrenciler ve genç profesyoneller arasında popülerdir; bu da mahalledeki kiracı oranının yüksek olmasını açıklamaktadır.

• VHS Favoriten , dil, tasarım ve muhasebe alanlarında dersler sunan bir devlet okuludur.
• Polycollege, yetişkinler için bir eğitim merkezidir.
• Yüksek Enerji Fiziği Enstitüsü (HEPHY), CERN ile işbirliği yapan bir araştırma merkezidir. Varlığı, Favoriten'in hem bilimsel hem de çalışma topluluğu olarak statüsünün altını çizmektedir.

Güçlü eğitim kurumlarının varlığı, Favoriten'i çocuklu aileler için cazip kılıyor. "Çok kültürlü ve canlı" bir bölge olarak ününe rağmen, birçok ebeveyn burayı okulları ve liseleri nedeniyle tercih ediyor.

Dahası, öğrenci gençliği kültürel hayata canlılık kattı. Eski sanayi binalarındaki kafeler, sanat mekanları ve yeni girişimler, üniversitelerin varlığıyla bağlantılıdır.

Bu sayede Viyana'nın Favoriten semti eğitim ve bilim potansiyeli yüksek bir semt olarak imajını güçlendiriyor.

Favoriten, gelişmiş ulaşım ağı sayesinde diğer birçok semtten öne çıkıyor. Metro, tramvay, otobüs, demiryolu ve kullanışlı yaya alanlarının iç içe geçtiği, kentsel ve uluslararası hareketlilik için gerçek bir merkez konumunda.

Bu bölge, ülkenin en büyük ulaşım merkezi olan Hauptbahnhof Wien . Açılışı, bölgenin tarihinde bir dönüm noktası oldu: İstasyon sadece Avrupa'ya hızlı bağlantılar sağlamakla kalmadı, aynı zamanda Favoriten'in tüm görünümünü değiştirerek daha modern ve prestijli bir hale getirdi.

Favoriten yavaş yavaş araç trafiğinden arındırılmış bir bölge haline geliyor. 2025 yılında, bölgenin güney kesiminde, bazı sokakların trafiğe tamamen kapatılıp yeşil alanlarla donatılmış yaya bölgelerine dönüştürülmesi projeleri başlatıldı. Bu, bisiklet ve yayalara öncelik veren STEP 2025 stratejisiyle uyumludur.

Gece ulaşımı da geliştiriliyor. Gece otobüs hatları, Favoriten'i şehir merkezi ve havaalanına bağlıyor; bu da özellikle öğrenciler ve hizmet sektöründe çalışanlar için büyük önem taşıyor.

Metro sistemi, bölgenin yaşamında merkezi bir rol oynamaktadır. Favoriten'den birkaç önemli hat geçmektedir:

• U1, Favoriten bağlayan ana ulaşım arteridir . Bu hat, başkentin turistik ve iş bölgelerine hızlı erişim sağlar.
• U2 ve U3 hatlarına Hauptbahnhof'taki bağlantılar aracılığıyla erişilebildiğinden, istasyon tüm şehir sakinleri için önemli bir aktarma noktasıdır.
• U6 Meidling sınırından geçer ve Favoriten'i batı bölgelerine bağlar.

Reumannplatz istasyonu, metronun en işlek istasyonlarından biridir. Her gün binlerce yolcuya hizmet veren istasyon, bölgenin kalbine açılan bir kapı haline gelmiştir. Oberlaa ; açılışı sayesinde şehir merkezine sadece 15-20 dakikada ulaşmak mümkün olmuştur. Bu durum, bölgedeki gayrimenkul değerlerini önemli ölçüde artırmış ve bölgeyi yeni sakinler için cazip hale getirmiştir.

Favoriten'in tramvay ağı, Viyana'nın en yoğun ağlarından biridir. Bölgeye 6, 11, 18, 62 ve 67 numaralı hatlar hizmet vermektedir. Özellikle 6 numaralı hat, FavoritenStraße'yi diğer işçi sınıfı mahalleleriyle bağladığı için önemlidir. Tramvaylar, Viyanalıların alışık olduğu bir hızda çalışır: kısa mesafeli yolculuklar için uygundurlar ve metroyu tamamlayıcı niteliktedirler.

Otobüsler, özellikle güney banliyöleri için hayati bir bağlantı görevi görüyor. Laaer Berg ve Wienyakınlarındaki yerleşim alanlarını tren istasyonu ve metro istasyonlarına bağlıyorlar. Böylece, ilçenin en uzak bölgeleri bile güvenilir ulaşım bağlantılarına sahip oluyor.

Ana tren istasyonu, bölgenin ulaşım altyapısının kalbidir. Buradan Avusturya genelinde ve Almanya, Çek Cumhuriyeti, Macaristan ve İtalya gibi komşu ülkelere tren seferleri düzenlenmektedir. Bölge sakinleri için bu, sadece rahat seyahat anlamına gelmekle kalmaz, aynı zamanda binlerce iş imkanı da sağlar.

İstasyon, kentsel dönüşümün katalizörü oldu: konutlar, okullar ve ofislerin bulunduğu modern Sonnwendviertel bölgesi, istasyonun etrafında gelişti. Bu nedenle, bölgenin bazı kısımları hala Viyana'nın dezavantajlı bölgeleri Viyana'nın yeni prestijli bölgeleri statüsüne yükseltti .

Favoriten'deki trafik durumu değişkendir. İlçenin kuzey kesimi, özellikle Gürtel ve Südbahnhofstraße, yoğun trafik ve gürültüyle doludur. Öte yandan, ilçenin güney kesimi, yerleşim alanları ve yeşil alanların hakimiyeti altında sakinliğini korumaktadır.

Şehir, trafiği azaltmayı ve "yeşil ulaşımı" geliştirmeyi amaçlayan STEP 2025 stratejisini aktif olarak uyguluyor. Favoriten'de yeni bisiklet yolları oluşturuluyor, yaya alanları genişletiliyor ve cadde üzerindeki park yerleri azaltılıyor.

Bu durum yaşam tarzlarını yavaş yavaş değiştiriyor: giderek daha fazla kişi özel araçlar yerine bisiklet veya toplu taşıma araçlarını tercih ediyor.

Favoriten Straße'ye büyük önem veriliyor ve burası yayalaştırılmış bir bölgeye dönüştürüldü. Bugün burası sadece semtin ticari arteri değil, aynı zamanda canlı bir yer. Burada yürüyüş yapabilir, alışveriş yapabilir, bir kafede dinlenebilir veya şehrin atmosferinin tadını çıkarabilirsiniz. Favoriten Straße, Favoriten'in gerçek "kalbi" ve çok kültürlü karakterinin sembolü haline geldi.

Dolayısıyla, ulaşım açısından Favoriten, Viyana'da yaşanabilecek en iyi semtler . Metro, tren istasyonu, tramvaylar ve otobüsler, şehir içinde ve dışında ulaşımı kolaylaştırıyor.

Favoriten sakinleri için park sorunu oldukça can sıkıcı. Yoğun yapılaşma, dar sokaklar ve çok sayıda araç durumu gerginleştiriyor. Şehrin dışındaki bazı "yeşil" mahallelerde evlerin kendi avluları ve park yerleri bulunurken, Favoriten'de tarihsel olarak binaların çoğu park yeri olmadan inşa edilmiş.

Bu nedenle bölge, sakinler için özel park izinleri olan Parkpickerl sistemini aktif olarak kullanıyor. Bu sistem, 10. bölgenin neredeyse tamamını kapsıyor. Fikir basit: Parkpickerl etiketi olmadan sokakta park etmek neredeyse imkansız, çünkü denetçiler araçları aktif olarak denetliyor ve ceza kesiyor.

Oturma izni ucuzdur ve belediyeden alınabilir, ancak izin olsa bile akşamları boş park yeri bulmak son derece zor olabilir. Bu durum özellikle nüfus yoğunluğunun en yüksek olduğu FavoritenStraße ve Reumannplatz çevresindeki eski mahallelerde geçerlidir.

Bölgeye gelen ziyaretçiler için süre sınırlamalı ücretli otopark alanları

Yeni konut komplekslerinde durum önemli ölçüde daha iyi. Örneğin, Hauptbahnhof'un projeleri ( Sonnwendviertel ) baştan itibaren modern gereksinimler göz önünde bulundurularak tasarlandı: yer altı otoparkı, kapalı avlular ve engelliler için erişilebilir garajlar. Bu, stresi bir nebze olsun hafifletiyor, ancak sadece yeni sakinler için.

Eski binalarda yaşayanlar bu lükse sahip değiller ve sokak park yerleri aramak zorunda kalıyorlar. Bunu hafifletmek için şehir, yakındaki otoparklardaki müsait yer sayısını gösteren bir "dinamik ekran" sistemi uygulamaya koyuyor. Bu, sürücülerin zamandan tasarruf etmesine ve mahallede park yeri arayanların neden olduğu trafik sıkışıklığını azaltmasına yardımcı oluyor.

Son yıllarda bazı otoparklar kamusal alanlara dönüştürüldü. Örneğin, Naschmarkt bölgesindeki birçok asfaltlanmış otopark park ve rekreasyon alanına çevrildi. Favoriten'de de benzer projeler planlanıyor: şehir, sonsuz otopark genişletmesinden ziyade sürdürülebilirliğe öncelik veriyor.

Bu nedenle, 10. bölge ikili bir durumla karşı karşıya: bir yandan, özellikle eski mahallelerde park sorunu büyük bir problem; diğer yandan, yeni projeler yeraltı otoparklarıyla bu sorunu çözmeye çalışıyor. Bu, Favoriten Wien'i : hem uzun süredir devam eden sorunları hem de kentsel planlamaya yönelik yeni yaklaşımları aynı anda yansıtıyor.

Dolayısıyla Favoriten'de iki yönlü bir durum ortaya çıkmaktadır:

• Dezavantajları: Eski mahallelerde yaşayanlar için park yeri bulmak günlük bir stres kaynağı olmaya devam ediyor.
• Ayrıca: yer altı otoparkı bulunan yeni binalarda bu sorun çözülüyor ve yaşam kalitesi gözle görülür şekilde artıyor.

Bu zıtlık, özellikle Hauptbahnhof yakınlarındaki bölgenin kuzey kesimi ile Reumannplatz çevresindeki eski sokaklar karşılaştırıldığında belirginleşiyor. Bir uçta modern yer altı otoparkları ve kullanışlı garajlar bulunurken, diğer uçta neredeyse hiç yer kalmayan kalabalık sokaklar yer alıyor.

Favoriten böylece Viyana'daki genel bir eğilimi yansıtıyor: şehir, otomobil merkezli bir modelden yaya ve bisiklet merkezli bir modele doğru kayıyor. Park sorunu hâlâ önemli bir konu olsa da, gelişim yönü açık: yüzeyde daha az araba, daha fazla yeşil alan ve kamusal alan.

Favoriten, Viyana'nın en çok uluslu ve çok kültürlü semtlerinden biridir. Bu durum sadece restoranlar ve dükkanlar için değil, dini yaşam için de geçerlidir. Viyana haritasında, 10. bölge kadar çeşitli inançlara sahip bir semte nadiren rastlanır.

Göçmenlerin yoğun varlığına rağmen, Katolik geleneği önemini koruyor:

• Pfarrkirche St. Anton (Antonskirche) , eski Favoriten'in sembolü olan neo-Gotik bir kilisedir.
• Herz-Jesu-Kirche (İsa'nın Kutsal Kalbi Kilisesi) - 1890'larda inşa edilen bu kilise, devasa tuğla mimarisiyle dikkat çekiyor.
• Keplerkirche, Viyanalı Katoliklerin en sevdiği yerlerden biridir ve sıklıkla org konserleri için kullanılır.

Sırbistan, Romanya ve Rusya'dan gelen çok sayıda göçmen sayesinde bölgede Ortodoks kiliseleri bulunmaktadır. Bu kiliseler, Doğu Avrupa topluluklarını birleştirmede önemli bir rol oynamaktadır.

Favoriten, Müslüman topluluklarının yoğunluğu nedeniyle sıklıkla "Viyana'nın Arap semti" olarak anılır. Türk ve Arap diasporasına hizmet veren en az dört cami ve İslami kültür merkezi . Bu merkezlerin rolü dini ibadetin çok ötesine uzanır: toplulukların kurulduğu ve yeni sakinlere destek sağlandığı yerlerdir.

Favoriten'deki cami ve merkezlerin başlıca faaliyetleri:

• Dua ve manevi yaşam - günlük ibadetler, Ramazan ve Kurban Bayramı bayramları.
• Eğitim – çocuklar ve gençler için dersler, Arapça dil kursları, Kur'an dersleri.
• Sosyal yardım – göçmen ve mültecilere destek, konut, iş ve belge konularında danışmanlık hizmeti.
• Kültürel girişimler – festivaller, halka açık günler, yerel halkla ortak etkinlikler.

Bu faaliyet, bölgenin kendine özgü karakterini şekillendiriyor: camilerin yakınındaki sokaklar oryantal kafeler, baharat dükkanları ve fırınlarla dolu. Birçok sakin Favoriten'i "Viyana'nın küçük doğusu" olarak adlandırıyor. Kimileri için egzotik ve ilgi çekici bir deneyimken, kimileri için çok kültürlü bir şehrin zorluklarını hatırlatıyor.

Favoriten'i farklı geleneklerin ve yaşam biçimlerinin tek bir bölgede nasıl iç içe geçtiğinin ve Viyana'nın diğer bölgelerinde bulunmayan eşsiz bir atmosfer yarattığının parlak bir örneği yapan şey, camileri ve İslami merkezleridir.

Sonuç: Favoriten'in dini yapısı, nüfusu kadar çeşitlidir. Bu nedenle bu semt sıklıkla "Viyana içindeki küçük bir dünya" olarak algılanmaktadır.

Favoriten sadece bir ulaşım ve eğitim merkezi değil. Halk geleneklerini çağdaş sanatla harmanlayan, şaşırtıcı derecede çeşitli bir kültürel ortama sahip bir mahalle. Viyana'da yaratıcı insanların yaşamayı tercih ettiği en sevilen mahalleler söz konusu olduğunda, Favoriten giderek daha fazla listenin başına geçiyor.

Bölge, sokak gösterileri, sanat rotaları ve yemek festivalleriyle popülerdir. Örneğin, 2024'te 20'den fazla ülkenin mutfaklarından lezzetlerin sergilendiği büyük bir "Sokak Yemekleri Festivali" düzenlendi.

Ankerbrot Fabrik, çağdaş sanat üzerine konferansların yanı sıra çeşitli sanatçı konuk programlarına ve fotoğraf stüdyolarına ev sahipliği yaparak yaratıcı ekonominin merkezi haline geldi.

• Volx/ Margareten genç yönetmenlerin yapımlarına ev sahipliği yapan deneysel bir sahnedir.
• Scala Tiyatrosu , hem klasik oyunlara hem de çocuk gösterilerine ev sahipliği yapan bir oda tiyatrosudur.
• Spektakel, kabare, müzik geceleri ve hiciv gösterileri için bağımsız bir mekândır.

• Filmcasino, retrospektif gösterimleri, festivalleri ve söyleşileriyle kült bir sanat sinemasıdır. Öğrenciler ve sinema meraklıları arasında oldukça popülerdir.
• Wien parklarındaki yazlık açık hava sinemaları, gençler için popüler bir buluşma yeridir.

Favoriten, yalnızca "sıradan" işletmelerle dolu bir bölge değil. Aynı zamanda tarih, ekonomi ve çağdaş sanatı sergileyen ilgi çekici kültürel mekanlara da ev sahipliği yapıyor.

• Bezirksmuseum Favoriten eşsiz bir "zaman makinesi". Sergide eski işçi konutlarının fotoğrafları, fabrika modelleri ve sanayi çağına ait belgeler yer alıyor. Etkileşimli sergiler, bölgenin kırsal bir kenar mahalleden sanayi merkezine dönüşmeye başladığı 19. yüzyıla bir bakış sunuyor.
• Viyana Ekonomi Müzesi, karmaşık kavramları erişilebilir ve ilgi çekici hale getiriyor. Ticaret, iş dünyası ve teknolojinin gelişimine dair sergilere ev sahipliği yapıyor. Sergiler interaktif olup, "ekonomiyi yönetmeyi" denemenize olanak tanıyarak müzeyi sadece yetişkinler için değil, okul çocukları için de ilgi çekici kılıyor.
• OstLicht Galerie, fotoğraf tutkunları için gerçek bir cennet. Hem tanınmış Avusturyalı fotoğrafçıları hem de uluslararası ustaları sergiliyor. Galeri, belgesel fotoğrafçılığından çağdaş görsel biçimlerle yapılan deneylere kadar cesur temalara karşı korkusuz yaklaşımıyla biliniyor.
• Galerie Hiliger, eski Ankerbrot fırınında yer alan bir sanat mekanıdır. Bu mekan, eski tuğla duvarların endüstriyel cazibesini çağdaş sanatla birleştiriyor. Burada düzenlenen sergiler genellikle deneysel olup, genç bir kitleyi ve yaratıcı endüstrileri hedefliyor.

Ankerbrot Fabrikası özel bir ilgiyi hak ediyor . Bir zamanlar Viyana'nın en büyük fırınıydı ve tüm şehre unlu mamuller sağlıyordu. Bugün ise 7/24 hareketlilikle dolu eşsiz bir sanat mekanı.

İşte etkinlikler:

• Çağdaş sanat ve fotoğraf sergileri,
• DJ'ler ve müzisyenlerin yer aldığı partiler,
• gastronomi festivalleri,
• Yemek pişirme, tasarım ve el sanatları alanlarında ustalık sınıfları.

Ankerbrot Fabrikası, bölgenin geçmişini nasıl dönüştürebileceğinin sembolü haline geldi. Bir sanayi bölgesinden, yaratıcı ekonominin merkezi haline dönüşen fabrika, öğrencileri, sanatçıları ve turistleri kendine çekiyor.

Favoriten, Viyana'nın içinde yer alan "dünyanın küçük bir gastronomi haritası"dır.

• Zum Alten Beisl, Viyana şnitzel, gulaş ve mevsimlik yemekler sunan, samimi ve geleneksel bir Avusturya restoranıdır. İç mekanı, eski Viyana "beisl"lerini anımsatıyor: ahşap masalar, sıcak aydınlatma ve samimi bir atmosfer.
• Tichy, semtin sınırlarını çok aşan efsanevi bir dondurma salonudur. İmza niteliğindeki dondurması "Eismarillenknödel" (kayısı reçelli soğuk servis edilen hamur köftesi), Viyana'nın kült tatlılarından biri haline gelmiştir. Yaz aylarında dışarıda uzun kuyruklar oluşur ve dondurma salonu uzun zamandır semtin kimliğinin bir parçası olmuştur.
• Konya Etli Ekmek , ince, fırında pişirilmiş, içi etli lavaş olan etli ekmek konusunda uzmanlaşmış bir Türk restoranıdır. Yerel Türk topluluğu için "evden bir parça", Avusturyalılar ve turistler için ise otantik yerel mutfağı deneyimleme fırsatıdır.

Bu mekanların yanı sıra, FavoritenStraße ve çevresindeki sokaklar kelimenin tam anlamıyla gastronomiyle dolu: Doğu fırınlarından ve dönercilerden İtalyan pizzacılara ve vejetaryen kafelere kadar her şey mevcut. Burada, bölgeden ayrılmadan bir akşamda üç kıtayı kapsayan bir "gastronomik yolculuğa" çıkabilirsiniz.

Favoriten, kültürel yaşamın asla sönmediği bir bölgedir. Çok kültürlü nüfusu sayesinde, geleneksel Avusturya festivallerinden Doğu panayırlarına kadar onlarca festival burada düzenlenmektedir. Her yıl etkinlik takvimi yeni girişimlerle genişlerken, eski gelenekler de hem sakinleri hem de ziyaretçileri bir araya getirmeye devam etmektedir.

1. Reumannplatz'da Mahalle Festivalleri. Reumannplatz, Favoriten'in sosyal hayatının kalbidir. Burada düzenli olarak festivaller, konserler, çocuk etkinlikleri ve temalı fuarlar düzenlenmektedir.
   Özellikle yaz aylarındaki sokak etkinlikleri çok popülerdir; meydanda sahne, pazar tezgahları ve oturma alanları kurulmaktadır. Bu etkinlikler sadece eğlence değil, aynı zamanda mahallenin çeşitli kültürel topluluklarını bir araya getirmenin de bir yoludur.
2. Favoriten bit pazarları . Favoriten Straße, her hafta sonu bit pazarlarının kurulduğu hareketli bir yaya caddesidir. Burada eski kitaplardan ve plaklardan giysilere, sofra takımlarına ve antikalara kadar her şey satılıyor.
   Atmosfer, oryantal bir çarşı ile Avrupa fuarı arasında bir karışımı andırıyor. Öğrenciler ve koleksiyoncular için gerçek bir hazine, turistler içinse "eski işçi sınıfı mahallesinin" ruhunu deneyimleme fırsatı sunuyor.
3. Wien Termal Tesisleri'nde her yıl düzenlenen pazarlar . Oberlaa bölgesi termal banyoları ve parklarıyla ünlüdür. Her yıl, yerel kültür ve mutfağa adanmış pazarlara ev sahipliği yapar.
   Ziyaretçiler geleneksel Avusturya yemeklerini, şaraplarını ve tatlılarını tadabilir ve atölyelere katılabilirler. Bu pazarlar özellikle aileler arasında popülerdir: program genellikle çocuk eğlenceleri, atlıkaruseller ve spor aktiviteleri içerir.
4. Wien müzik akşamları . Wien yazlık açık hava konserleri uzun zamandır bir gelenek. Yerel gruplar, caz toplulukları ve bazen senfoni orkestraları bile sahne alıyor.
   Atmosfer son derece rahat: izleyiciler battaniyeler ve atıştırmalıklarla çimenlerin üzerinde oturuyor. Bu, şehir ve doğa arasındaki uyumu deneyimleyebileceğiniz en samimi etkinliklerden biri.

İlk bakışta Favoriten, yoğun konut yerleşimi, hareketli sokakları ve Hauptbahnhof yakınlarındaki iş bölgeleriyle tipik bir kentsel bölge gibi görünüyor. Ancak başkentin en büyük yeşil alanlarından bazıları burada yer alıyor. Bu, bölge sakinleri için büyük bir avantaj: bölge, kentsel dinamikler ve doğaya erişim açısından en dengeli bölgelerden biri olarak kabul edilebilir.

İlçedeki toplam yeşil alan 14,25 km² bölgenin yaklaşık %45'ini oluşturmaktadır . Bu oran, yeşil alanların küçük meydanlar ve avlularla sınırlı olduğu birçok merkezi ilçeye kıyasla önemli ölçüde daha büyüktür.

Bu özellik, Favoriten'i özellikle çocuklu aileler, yaşlılar ve şehirden ayrılmadan açık havada vakit geçirme fırsatını değerlendirenler için cazip kılıyor.

1. Wien
   • 120 hektarlık bir alana sahip doğal bir park .
   • Burada göller, koşu ve bisiklet yolları ve spor alanları bulunmaktadır.
   • Bu bölge çeşitli hayvan türlerine ev sahipliği yapıyor: sülünlere, su kuşlarına ve hatta nadir bulunan kaplumbağalara rastlayabilirsiniz.
   • WienErberg özellikle koşucular, bisikletçiler ve piknik yapmak için buraya gelen aileler arasında oldukça popülerdir.
2. Laaer Berg
   • Sık ormanlarla kaplı tepelik arazi ve seyir platformları.
   • Burası, bölgenin en güzel manzaralı yerlerinden biri; sakinleri hafta sonları yürüyüşe çıkıp dinlenirler.
   • Yürüme mesafesinde, patikaları, çiçek tarhları ve oyun alanları bulunan, bakımlı bir park olan Kurpark Oberlaa
   • Bölge ayrıca, 75.000 m²'lik bir alanı kapsayan ve Avusturya'nın en büyük termal kaplıcası olan ünlü Therme Wien Oberlaa . Yüzme havuzları, saunalar ve sağlıklı yaşam alanları sunan bu kompleks, Favoriten'in güneyini sadece yeşil bir alan değil, aynı zamanda başkentin kaplıca benzeri bir köşesi haline getiriyor.
3. Barbara-Prammer-Park (yeni proje 2025)
   • 1.500 m² büyüklüğünde modern bir park , 2025 yılında açılacak.
   • Buraya on dört yeni ağaç dikildi, çeşmeler kuruldu ve çocuk oyun alanları inşa edildi.
   • Bu proje yeni bir kentsel politikayı simgeliyor: eski asfaltlanmış alanları, sakinler için dinlenme ve sosyalleşme amaçlı yeşil alanlara dönüştürmek.
4. Bruno-Kreisky-Parkı ve Einsiedlerpark
   • cinsiyet eşitliğine duyarlı tasarım kullanılarak modernize edilmiştir .
   • Kadınların ve çocukların ihtiyaçlarının dikkate alınmasını sağlamak için tasarım sürecine kadınlar ve çocuklar da dahil edildi.
   • Güvenli bölgeler, yeni oyun alanları ve agresif bir atmosferin olmadığı spor alanları gibi kız çocuklarına yönelik alanlar oluşturuldu.
   • Bu yaklaşım, parkları her yaştan insanın rahatlıkla kullanabileceği modern kamusal alanlar haline getiriyor.

, Avusturya'nın en büyük kaplıca kompleksi olan (75.000 m²) Therme Wien Oberlaa için sıklıkla Favoriten'e gelirler

Sonuç : "İşçi sınıfı ve yoğun nüfuslu bir bölge" olarak bilinmesine rağmen, Favoriten, yeşil parkları ve elverişli altyapısının birleşimi sayesinde Viyana'da yaşanabilecek en iyi bölgeler arasında yer almaktadır.

Favoriten sadece bir yerleşim ve öğrenci bölgesi değil, aynı zamanda Viyana'nın önemli bir ekonomik merkezidir. Konumu, ulaşım olanakları ve çeşitli nüfusu sayesinde bölge, küçük işletmeleri, modern ofis komplekslerini ve uluslararası bağlantıları bir araya getiriyor.

Bölgenin ekonomik hayatı, yüzlerce küçük dükkan, kafe, fırın ve hizmet sağlayıcısıyla dolu uzun bir alışveriş caddesi olan FavoritenStraße ile başlar. Burada aile işletmeleri oldukça yaygındır ve birçok dükkan nesilden nesile aktarılır. Caddeler boyunca geleneksel Avusturya fırınları, Asya pazarları, Türk kasapları ve Arap pastaneleri bulabilirsiniz.

Bu çok kültürlü ekonomi sadece göçmenleri değil, Avusturyalıları da cezbediyor: Birçoğu özellikle taze baharatlar, egzotik meyveler ve ucuz gıda ürünleri için buraya geliyor. FavoritenStraße, bölgenin adeta "alışveriş vitrini" haline geldi; burada yerel işletmeler eşsiz atmosferini koruyor ve yüzlerce kişiye iş imkanı sağlıyor.

1. Business Park Vienna, Wien yakınlarında bulunan modern bir ofis kompleksidir . Bilişim şirketlerine, bankalara ve danışmanlık firmalarına ev sahipliği yapmaktadır.
2. Belvedere Mahallesi (Hauptbahnhof yakınında), uluslararası şirketlerin ofislerine ev sahipliği yapan, gökdelenleriyle prestijli bir iş bölgesidir.

Tarihsel olarak Favoriten, fabrikalar, işçi sınıfı mahalleleri ve endüstriyel Viyana ile ilişkilendirilmiştir. Ancak son yıllarda bölgenin karakteri değişmiştir. Birçok fabrika kapatılmış veya yeniden işlevlendirilmiştir. Eski endüstriyel binalar kültürel ve yaratıcı mekanlara dönüştürülmüştür.

En iyi örnek Ankerbrot Fabrikası'dır . Bir zamanlar Viyana'nın en büyük fırınıydı ve şehre ürün tedarik ediyordu. Bugün, kırmızı tuğlalı binaları galeriler, stüdyolar ve sergi salonlarıyla bir sanat merkezi haline geldi. Bu, Favoriten'in ekonomisinin dönüşümünü simgeliyor: endüstriyel geçmişinden modern bir yaratıcı endüstriye geçişi.

Favoriten, uluslararası ticaret için stratejik öneme sahiptir.

• Hauptbahnhof tren istasyonu , bölgeyi Schwechat Havalimanı'na sadece 15 dakikada bağlayarak iş seyahatleri ve uzmanların ziyaretleri için elverişli bir konum sağlıyor.
• Diplomatik misyonlar ve uluslararası kuruluşların genel merkezleri sadece birkaç metro durağı uzaklıkta. Viyana Uluslararası Merkezi (UNO-City) kısa bir sürüş mesafesinde olduğundan, özellikle yabancılar ve şirket çalışanları için oldukça elverişlidir.

Bu sayede Favoriten, yerel ve küresel olanın kesişme noktası haline geliyor; hem küçük Doğu dükkanlarına hem de büyük küresel şirketlerin ofislerine ev sahipliği yapıyor.

Bölgenin ekonomik tablosu, çeşitliliğini yansıtmaktadır:

• Öğrenciler genellikle kafelerde, dükkanlarda ve küçük hizmet işletmelerinde yarı zamanlı olarak çalışırlar.
• Göçmenler bakkallardan restoranlara ve tamir atölyelerine kadar kendi işletmelerinin sahibi.
• Uluslararası profesyoneller Hauptbahnhof yakınlarındaki daireleri kiralıyor ve ofis merkezlerinde çalışarak yüksek yaşam standardını uygun fiyatlı kiralarla birleştiriyorlar.

Bu karışım, bölgenin ekonomik istikrarını yaratıyor: bir sektör zayıflasa bile, diğeri dengeyi koruyor. Bu da Favoriten'i Viyana'nın en canlı ve dinamik semtlerinden biri yapıyor.

Favoriten artık bir inşaat bölgesi olarak adlandırılabilir. Bir zamanlar fabrikalar ve çalışan çiftliklerle özdeşleşen bölge, şimdi yeni mahalleler ve büyük ölçekli kalkınma projeleriyle anılıyor.

Değişimin ana itici gücü Hauptbahnhof çevresindeki bölgedir. Burada, binlerce sakini barındırmak üzere tasarlanmış, Sonnwendviertel adında komple bir konut kompleksi inşa edilmiştir. Mimarlar, "şehir içinde şehir" yaratmayı hedefliyor: teraslı daireler, okullar, anaokulları, spor alanları, ofisler ve kafeler; hepsi yürüme mesafesinde.

Son yılların öne çıkan projeleri arasında şunlar yer almaktadır:

• Fave, yer altı otoparkı, yeşil avluları ve zemin katlarında dükkanları bulunan bir konut kompleksidir.
• Musicbox, genç aileler ve profesyoneller için tasarlanmış, benzersiz mimariye ve geniş dairelere sahip modern bir binadır.
• Margaretenstraße'de yeni proje: 235 daire, 255 araçlık yer altı otoparkı, dinlenme alanları ve kreş.

Bu eğilim sadece merkezde değil, banliyölerde de değişiyor. Laaer Berg bölgesinde yeni müstakil evler ve alçak katlı konut projeleri ortaya çıkıyor. Şehir, parklara, okullara ve metro ağının genişletilmesine aktif olarak yatırım yaparak bölgenin güney kesiminin cazibesini artırıyor.

Bu projelerin sadece konut inşa etmekle ilgili olmadığını, aynı zamanda bölgenin imajını değiştirmekle ilgili olduğunu belirtmek önemlidir. Daha önce birçok kişi Favoriten'i Viyana'nın "dezavantajlı" mahallelerinden biri olarak görürken, şimdi giderek daha fazla "yeni prestijli bölgeler" listelerinde yer alıyor.

Viyana'da gayrimenkul söz konusu olduğunda, soru her zaman aynıdır: Nerede satın almak, nerede kiralamak daha karlı? İşte bu noktada 10. bölge özel bir yere sahip.

Favoriten, başkentin en yoğun nüfuslu bölgesi olmaya devam ediyor. Bu da burada konut talebinin, özellikle kiralık konutlar için, sürekli yüksek olduğu anlamına geliyor. Öğrenciler, göçmenler, genç profesyoneller ve aileler uygun fiyatlı seçenekler arıyor ve bu bölge onlara bu seçenekleri sunuyor.

Favoriten'deki ortalama satın alma fiyatı, komşu merkezi bölgelere göre daha düşüktür: metrekare başına yaklaşık 5.300 €, 3. veya 4. bölgelerde ise 7.000-9.000 € civarındadır. Bununla birlikte, bölgenin mükemmel ulaşım bağlantıları, onu aynı derecede elverişli kılmaktadır. Yatırımcılar için bu, nispeten düşük giriş maliyetiyle yüksek getiri anlamına gelir.

Ancak, bölgedeki piyasa oldukça çeşitlidir. FavoritenStraße yakınlarındaki eski mahallelerde öğrenciler ve göçmenler için uygun fiyatlı konutlar bulunabilir. Öte yandan, Hauptbahnhof ve Belvedere yakınlarındaki yeni binalar şimdiden pahalı, lüks daireler olarak kabul ediliyor. Bu çeşitlilik, yatırımcıların stratejilerini seçmelerine olanak tanır: istikrarlı kira gelirlerinden uzun vadeli sermaye artışına kadar.

Favoriten'in geleceği, kentsel politikasıyla da yakından bağlantılı. Yetkililer aktif olarak altyapı geliştiriyor, parklara yatırım yapıyor ve okulları ve yolları modernize ediyor. Tüm bunlar yaşam kalitesini artırıyor ve gayrimenkul fiyatlarını yükseltiyor.

Elbette riskler de var. Özellikle eski mahalleler söz konusu olduğunda, "suç oranı yüksek mahalle" imajı hala yankı buluyor. Ancak son deneyimler, bu imajın yavaş yavaş kaybolduğunu gösteriyor. Yeni projeler ve orta sınıf ailelerin taşınması, mahallenin çehresini değiştiriyor.

Yatırımcılar için asıl mesele şu: Favoriten, Viyana'nın ne en prestijli ne de en tehlikeli semti. Değişim bölgesi, bugün yatırım yapıp yarın getiri elde etmenin karlı olduğu bir yer.

Favoriten, farklı şekillerde anılan bir semttir. Kimileri için, pazarları, oryantal kafeleri ve hareketli FavoritenCaddesi ile çok kültürlü Viyana'nın sembolüdür. Diğerleri için ise, Hauptbahnhof yakınlarında yeni prestijli evlerin ve ofislerin yükseldiği, dinamik olarak gelişen bir semttir. Gerçek, her zaman olduğu gibi, ortada bir yerdedir: 10. bölge, geleneksel bir işçi sınıfı mahallesi ile modern bir "geleceğin şehri"nin bir karışımıdır.

• Aileler Wien , Kurpark Oberlaa, Laaer Berg) sayesinde
• Öğrenciler ve genç profesyoneller için bu bölge, uygun fiyatlı konutlar ve canlı bir kültürel ortam sunmaktadır.
• Yatırımcılar, yabancıların Avusturya'da mülk satın almasına ilişkin kısıtlamalar bulunmaktadır .
• Yabancılar ve yaratıcı kişiler için , Ankerbrot Fabrik gibi çok kültürlü atmosfer ve sanat mekanları açık bir ortam yaratıyor.

• Tarihi mimariye ve pahalı butiklere sahip prestijli semtler arayanlar için Favoriten, "zıtlık" kategorisinde yer alıyor.
• Gürültüye duyarlı kişiler için FavoritenStraße ve tren istasyonuna yakın bölgeler şehrin en işlek yerleri arasındadır.
• Viyana'nın suç oranı yüksek mahalleleriyle ilgili klişelerden korkanlar için, iyileşmelere rağmen bölge "gürültülü ve karmaşık" olma ününü koruyor.

Viyana'nın semtlerini nüfus sayılarıyla karşılaştırırsak , Favoriten kesinlikle ne en müreffeh ne de en tehlikeli semttir. Camilerin ve Katolik kiliselerinin, işçi sınıfı binalarının ve modern gökdelenlerin, hareketli pazarların ve yeşil parkların bir arada bulunduğu eşsiz bir mahalledir. Bu kültür ve gelenek karışımını benimsemeye istekli olanlar için Favoriten, yaşamak için rahat ve ilgi çekici bir yer olacaktır.

Yatırımcılar için burası en umut vadeden bölgelerden biri: uygun fiyatlar ve artan potansiyel. Aileler için ise okullar, parklar ve ulaşım açısından dengeli bir karışım sunuyor. Öğrenciler ve yabancılar için ise çok kültürlü ve açık bir ortam sağlıyor.

Favoriten, Viyana'nın minyatür bir versiyonu: gürültülü, çok yönlü, zıtlıklarla dolu, ama onu canlı kılan da tam olarak bu.