Viyana'nın 10. bölgesi - Favoriten hakkında bilmeniz gereken her şey

Favoriten (Viyana'nın 10. bölgesi), tarif edilemeyecek bir yer. Yeni Merkez İstasyonu'nun yakınındaki eski 19. yüzyıl apartmanları ile modern mahallelerin çarpıcı bir karışımı.

Nüfus bakımından başkentin en büyük ilçesi olan Favoriten, 31,8 kilometrekarelik bir alanda 210.000'den fazla insan yaşıyor. Yoğunluk ve büyüklük açısından Favoriten, tüm orta büyüklükteki Avrupa şehirleriyle karşılaştırılabilir.

Viyana'nın semtlerine haritada bakıldığında, 10. bölge zıt görünümüyle öne çıkıyor. Bir yandan geleneksel Viyana evleri (hof'lar), uygun fiyatlı daireler, çok kültürlü bir yaşam, pazarlar ve Asya restoranları .

Öte yandan, Hauptbahnhof yakınlarında, konut fiyatlarının merkez ilçelerdekilerle benzer olduğu Viyana'nın prestijli yeni semtleri bulunmaktadır . Bu ikilik, Favoriten'i en çok konuşulan semtlerden biri haline getiriyor: Bazıları burayı Viyana'nın dezavantajlı bölgelerinden biri olarak görürken, diğerleri onu geleceğin semti olarak adlandırıyor ve Avusturya başkentinin modern yüzünün şekilleneceği yer olarak görüyor.

Semtin adı, 17. yüzyılda inşa edilen ve daha sonra bir eğitim kurumuna dönüştürülen Favorita Sarayı'ndan geliyor. O zamandan beri "Favoriten", sürekli değişen mahallenin bir simgesi haline geldi. Bugün, öğrenciler ve yabancıların yanı sıra yeni konut komplekslerine taşınan ailelerle de karşılaşabilirsiniz.

Wien ve Laaer Berg'in yeşil alanları, en büyük termal banyo kompleksi Therme Wien Oberlaa ve efsanevi Tichy dondurma salonuyla ünlüdür Favoriten Straße , hafta sonları yerli halk piknik yapmak için parklara akın eder.

Viyana'nın diğer semtleriyle sayılar üzerinden karşılaştıracağız , Viyana'da ne kadar tehlikeli olduğunu , Viyana'nın en müreffeh bölgelerinin konut amaçlı yaşamak ve yatırım yapmak için umut verici olarak değerlendirilmesi gerektiğini ele .

Bu şekilde, sadece çıplak gerçekleri değil, aynı zamanda kapsamlı bir tabloyu da elde edersiniz: nerede yaşamak en iyisidir, nereye yatırım yapmaya değer, Viyana'nın hangi bölgeleri haritada prestijli olarak sınıflandırılır ve hangileri suç oranı yüksek veya dezavantajlı olarak sınıflandırılır.

Viyana'nın 10. bölgesinin tarihi, Habsburg imparatorlarının burada kır sarayları inşa ettiği 17. yüzyıla kadar uzanmaktadır. En ünlüsü, bölgeye adını veren Favorita Sarayı'ydı. Başlangıçta bunlar, o zamanki şehir sınırları dışında kalan kırsal alanlar, tarlalar ve üzüm bağlarıydı. Ancak 19. yüzyılın başlarında, Viyana hızla büyüdükçe, Favoriten bir sanayi ve işçi sınıfı bölgesi haline geldi.

1874'te bölge resmen başkentin bir parçası oldu. O zamana kadar fabrikalara, tuğla fabrikalarına ve el sanatları atölyelerine ev sahipliği yapıyordu. Bohemya, Moravya ve daha sonra Macaristan'dan gelen işçi akını, bölgeyi 20. yüzyılın kitlesel göçlerinden önce bile en çok uluslu bölgelerden biri haline getirmişti.

Bu dönemde ilk büyük konut yapıları ortaya çıkmaya başladı; bunlar, ilçenin eski kısmının mimarisini hâlâ şekillendiren hof adı verilen ortak binalardı.

20. yüzyılın başlarında Favoriten, Viyana'nın klasik bir işçi sınıfı semti olarak kabul ediliyordu. "Kızıl Viyana" döneminde burada aktif olarak sosyal konutlar inşa edildi. Sembollerinden biri, 1920'lerde inşa edilen anıtsal bir konut kompleksi olan Reumannhof'tu. Bu binalar sıradan ailelere yönelikti ve uygun fiyatlı konutlar sunmayı amaçlıyordu; bu da bölgeyi düşük gelirli insanlar için cazip kılıyordu.

II. Dünya Savaşı sırasında bombalamalar nedeniyle ciddi hasar gören bölge, 1950'lerde aktif bir restorasyon çalışması başlattı. Zamanla Favoriten, eski 19. yüzyıl evlerinin, savaş sonrası binaların ve modern yerleşim alanlarının bir arada bulunduğu bir yer haline geldi.

1960'lardan bu yana ilçe, önce Türkler ve Yugoslavlar, ardından Suriyeliler ve Orta Doğulular olmak üzere yeni göçlerin merkezi haline geldi. Bu durum, kültüründe iz bıraktı: Bu nedenle Favoriten, sık sık Viyana'nın "Arap semtlerinden" biri olarak anılır.

Burada Türk fırınları, helal restoranlar ve camiler açıldı. Bu çok uluslu yapı, hem bir artı (kültür çeşitliliği) hem de bir eksiydi (bazı sakinler arasında Viyana'nın suç oranının yüksek olduğu bir bölge olarak görülmesi).

Son yıllarda bölge yeni bir dönüşüm geçirdi. Viyana ana tren istasyonunun ( Wien Hauptbahnhof) ve Business Park Vienna kompleksinin inşası, bölgenin görünümünü değiştirdi. yeni Viyana mahalleleri . Böylece Favoriten, işçi sınıfı geçmişini, çok kültürlü bir bugünü ve umut vadeden bir geleceği bir araya getiriyor.

31,8 km²'lik yüzölçümüyle Viyana'nın en büyük yerleşim bölgesidir . Karşılaştırma yapmak gerekirse, bu bölge, kompakt 5. bölge Margareten'den neredeyse 16 kat daha büyüktür. Stadt Wien , 10. bölge 210.000'den fazla kişiye ve bu da onu yalnızca başkentin en yoğun nüfuslu bölgesi yapmakla kalmayıp aynı zamanda özünde ayrı bir "şehir içinde şehir" haline getirmektedir.

Üç büyük bölgenin (kuzey, merkez ve güney) yanı sıra, Favoriten'de farklı mahalleler de bulunmaktadır. Örneğin, Sonnwendviertel , yeşil avluları ve yenilikçi mimarisiyle modern şehirciliğin bir örneğidir. Güneydeki Oberlaa , tatil köyünü andıran sakin bir yerleşim bölgesidir. Reumannplatz ise, hareketli sokak hayatının hüküm sürdüğü eski işçi sınıfı semtinin bir sembolü olmaya devam etmektedir.

İlginçtir ki, nüfus yoğunluğu ve gelişim kalıpları tek bir bölge içinde önemli ölçüde farklılık gösterebilir. FavoritenStraße, yüksek yoğunluklu konut ve perakende alanlarına ev sahipliği yaparken, sadece birkaç kilometre ötede geniş parklar ve alçak binalar bulunmaktadır. Favoriten'i benzersiz kılan da bu "zıtlıkların bölgelenmesi"dir.

Favoriten, Viyana'nın tarihi merkezinin güneyinde yer alır. Kuzey sınırı, eski şehri işçi sınıfı semtlerinden ayıran hareketli bir bulvar olan Gürtel boyunca uzanır.

Batıda ilçe 12. ilçeye ( Meidling ), doğuda 11. ilçeye ( Simmering Simmering ve güneyde Laaer Berg'in Wien uçsuz bucaksız doğal kompleksine .

İlçenin ulaşım ve ekonomi merkezi Hauptbahnhof Wien . Bu istasyon, ilçenin tüm görünümünü değiştirmiştir: Sonnwendviertel bölgesi, konutlar, okullar, ofisler, oteller ve hatta parklarla çevrelenerek büyümüştür. Favoriten, lüks konutların ve metrekare başına yüksek fiyatların bulunduğu modern yüzünü burada ortaya koymaktadır.

Ancak biraz daha güneye indiğinizde atmosfer çarpıcı biçimde değişiyor. FavoritenStraße çevresindeki sokaklar bambaşka bir havaya sahip: Eski binalar, ucuz ürünler satan küçük dükkanlar, oryantal kafeler ve öğrenci daireleri hakim. Tren istasyonunun yakınındaki "yeni Viyana" ile FavoritenStraße çevresindeki "eski işçi sınıfı" semtinin bu birleşimi, semti gerçekten çok katmanlı kılıyor.

Favoriten, zıtlıklar diyarı olarak tanımlanabilir. Kuzeyde prestijli yeni binalar, iş bölgeleri ve modern mimari yapılar bulunur. Merkezde tarihi işçi evleri ve ortak çiftlikler bulunur. Güneyde ise yeşil alanlar, sakin sokaklar ve huzur ve sükuneti tercih eden aileler için konutlar bulunur.

Semte karakterini veren ve onu Viyana'nın diğer semtlerinden ayıran şey, şehirleşme ile doğa, eski ile yeni projeler arasındaki bu denge.

Favoriten kabaca üç büyük bölgeye ayrılabilir:

1. Kuzey kısmı (Gürtel ve Hauptbahnhof yakınları).
   Viyana'nın yeni semtlerinin inşa edildiği en dinamik bölge burasıdır. Prestijli konut binalarına, modern iş merkezlerine ve bir üniversite kampüsüne ev sahipliği yapmaktadır. Rahat ulaşım olanakları ve gelişmiş altyapısı sayesinde bu bölge, Viyana'nın yaşanacak en iyi semtlerinden biri olarak giderek daha fazla kabul görmektedir.
2. Merkez kısım ( Favoriten Straße ve komşu mahalleler).
   Klasik bir işçi sınıfı mahallesi: eski apartmanlar, hous'lar ve hareketli pazarlar. Favoriten, çok kültürlü atmosferini burada bulur. Bu bölge, Orta Doğu kökenli insanlara hizmet veren mağaza ve kafelere ev sahipliği yaptığı için genellikle "Viyana'nın Arap bölgesi" olarak adlandırılır.
3. Güney kısmı (Laaer Berg, Wien Oberlaa),
   parkları, rekreasyon alanları ve Therme Wien Oberlaa termal spasıyla daha yeşil bir bölgedir. Konaklama, tren istasyonunun yakınına göre daha ucuzdur, ancak ekoloji ve huzur aileleri cezbeder.

10. bölgenin ayırt edici bir özelliği, zıtlık oluşturan yapılarıdır. Aynı cadde üzerinde 1920'lerden kalma çiftlik evlerini, Gründertime tarzı cephelere sahip 19. yüzyıl binalarını ve yeni cam ve beton kompleksleri görebilirsiniz. Birçok eski binanın yenilenmesi gerekiyor ve şehir, yenileme projelerine aktif olarak yatırım yapıyor.

Buradaki nüfus yoğunluğu diğer birçok ilçeden daha yüksektir. Stadt Wiengöre, ortalama yoğunluk kilometrekare başına yaklaşık 6.600 kişidir, ancak bazı mahallelerde (örneğin Reumannplatz çevresinde) bu rakam iki katına çıkmaktadır.

Favoriten Wien, hem yüksek yoğunluklu kentsel alanları hem de daha açık planlı yeşil alanları bir araya getirerek, her sakinin kendine yer bulabileceği çeşitlilikte bir bölge sunuyor.

Favoriten, Viyana'nın yaşanabilir bir semtinden çok daha fazlası; her mahallenin kendine özgü bir hikâye anlattığı, gerçek bir kültürel kaleydoskop. 210.000'den fazla nüfusuyla, Avusturya başkentinin en yoğun nüfuslu semti.

Buna karşılık, Viyana'daki bazı ilçelerin nüfusu iki ila üç kat daha azdır; bu da Favoriten'in büyüklük açısından şehir içinde ayrı bir şehir olarak değerlendirilebileceği anlamına gelir.

Bu nüfus büyüklüğü tarihsel olarak oluşmuştur: önce fabrika ve tuğla fabrikalarından işçiler buraya taşınmış, ardından savaş sonrası yıllarda bölge diğer Avrupa ülkelerinden gelen göçmenlerle aktif olarak doldurulmuştur. Bugün, Favoriten'in nüfusu kültürlerin, geleneklerin ve yaşam tarzlarının benzersiz bir karışımıdır.

Burada, birkaç nesildir aynı evde yaşayan yaşlılarla, küçük daireler kiralayan öğrencilerle, kendi dükkanlarını ve kafelerini açan göçmen ailelerle ve Hauptbahnhof'a yakın yeni evleri tercih eden gurbetçilerle karşılaşabilirsiniz.

Bu karmaşık yapı, Favoriten'i Viyana'nın en ilgi çekici ve tartışmalı semtlerinden biri haline getiriyor. Bir yandan, uygun fiyatlı konutları ve canlı sokaklarıyla klasik bir "işçi sınıfı" mahallesi olma statüsünü korurken, diğer yandan, varlıklı aileleri ve profesyonelleri cezbeden modern mahalleler ve prestijli konut kompleksleri hızla ortaya çıkıyor.

Bu sayede ilçenin nüfusu sürekli büyüyor ve geleceğin geçmişle iç içe geçtiği büyük bir Avrupa şehrinin enerjisini en iyi Favoriten'de hissedebilirsiniz.

Göçmen kadınların ilçe ekonomisindeki rolü özel bir ilgiyi hak ediyor. Birçoğu aile işletmeleri açıyor: kafeler, dikiş atölyeleri ve küçük dükkanlar. Bu, yalnızca yerel ekonomiyi desteklemekle kalmıyor, aynı zamanda güven ve "ilçe birliği" ortamını da teşvik ediyor.

Bölge, gelir seviyeleri açısından karışık bir yapıya sahip. Eski mahallelerde kiralar metrekare başına 10-11 avroya ulaşabiliyor ve bu da konutların öğrenciler için uygun fiyatlı olmasını sağlıyor. Tren istasyonuna yakın prestijli binalarda ise fiyatlar metrekare başına 18 avroya yaklaşarak orta sınıf ve yabancıları hedefliyor.

Favoriten, geleneksel olarak "Viyana'nın çok kültürlü kalbi" olarak algılanır. 19. yüzyılda Bohemya, Moravya ve Macaristan'dan gelen işçiler toplu halde buraya taşınmıştır. Daha sonra, 20. yüzyılın ikinci yarısında, ana göç dalgası Türk ve Yugoslav misafir işçilerden oluşmuştur. Bugün, Suriye, Afganistan, Irak ve Türkiye'den gelen büyük diasporalara ev sahipliği yaptığı için bölge sıklıkla "Viyana'nın Arap semtlerinden" biri olarak anılmaktadır.

Modern Favoriten farklı kültürlerin ve dillerin bir karışımıdır:

• Sokak pazarlarında Türkçe konuşma,
• Sırp ve Hırvat kafeleri,
• Arap bakkalları,
• Avusturya fırınları ve geleneksel "beissel"lar.

Bu kombinasyon bölgeyi eşsiz kılıyor: FavoritenStraße'de yürürken aynı anda birkaç dili duyabilir, dünyanın dört bir yanından lezzetleri tadabilirsiniz.

Favoriten, genç bir nüfusa sahiptir. Uygulamalı Bilimler Üniversitesi ( FH Campus Wien ) sayesinde burada birçok öğrenci ve genç profesyonel yaşamaktadır. Bu durum, uygun fiyatlı konut ve kiralık konut talebini artırmaktadır. Nüfusun ortalama yaşı, 1. veya 19. bölge gibi "eski burjuva mahallelerine" göre daha düşüktür.

Bölgedeki eğitim durumu ise çelişkili: Bir yandan güçlü okullar ve kolejler var, diğer yandan bazı göçmenlerin akademik başarısı düşük. Bu durum, aynı anda hem bir zorluk hem de bir fırsat olarak görülen bir sosyal yapı yaratıyor.

, gelir açısından "orta üçte biri" olarak kabul ediliyor

Dolayısıyla Favoriten, Viyana'nın ne en müreffeh ne de en tehlikeli semtlerinden biri. Her iki uç noktayı da birleştiriyor. Tren istasyonunun yakınındaki merkezi mahalleler "Viyana'nın prestijli semtleri" olarak kabul edilirken, eski fabrikaların yakınındaki dış mahalleler bazen "Viyana'nın suç bölgeleri" olarak kabul ediliyor.

Sosyal portre

1. öğrencileri ve genç profesyonelleri cezbediyor.
2. Göçmen aileler. Birçoğu nesillerdir burada yaşıyor ve kendi işlerini kuruyor.
3. İş adamları ve yabancılar, tren istasyonuna yakın modern kompleksleri tercih ediyor.
4. Emekliler. Eski çiftlik evlerinde ve ortak evlerde yaşarlar.

Bu karışım, bölgeyi canlı ve çeşitli kılıyor. Kimileri bunu geleceğin enerjisi olarak görüyor, kimileri ise toplumsal sorunlar olarak.

Favoriten bugün bir "yenileme bölgesi" olarak adlandırılabilir. Eski konutlar için rehabilitasyon programları giderek daha büyük ölçekli hale geliyor. Örneğin, Gudrunstraße , bir zamanlar harap durumda olan binaları enerji tasarruflu sistemlere sahip modern evlere dönüştürdü.

"Akıllı dairelere" doğru bir eğilim de dikkat çekici. Hauptbahnhof yakınlarındaki yeni kompleksler, akıllı ev sistemleri, yer altı garajları ve yeşil teraslarla tasarlanıyor. Bu, yatırımcıların gözünde bölgenin imajını tamamen değiştiriyor.

Tahminlere göre, 2030 yılına kadar Favoriten'de metrekare fiyatı, artan talep ve inşaat için sınırlı arazi bulunması nedeniyle yüzde 15-20 oranında artabilir.

Favoriten, toplu konut sayısı bakımından Viyana'nın önde gelen şehirlerinden biridir. Tüm dairelerin yaklaşık %25'i belediyeye ait olup, uygun fiyatlarla sakinlere kiralanmaktadır.
Örnekler:

• Reumannhof, "Kızıl Viyana"nın simgesidir. Düzinelerce girişi, yeşil avluları ve ortak altyapısı olan geniş bir bina.
• Metzleinstaler Hof, sosyal demokrat reformlar döneminden kalma bir konut kompleksidir.

Bu evler başlangıçta işçi sınıfı aileler için inşa edilmiş olsa da, talep görmeye devam ediyor. Günümüzde ise şehir merkezinde kirası uygun olmayan öğrenciler, emekliler ve genç aileler tarafından tercih ediliyor.

Favoriten'deki konut stokunun önemli bir kısmı 19. yüzyıldan kalma binalardan oluşuyor. Birçoğu tarihi görünümünü korumuş olsa da büyük bir yenileme gerektiriyor. Uzun bir süre, bu tür binalar "eski bir işçi sınıfı mahallesinin" simgesi olarak kabul ediliyordu. Ancak son yıllarda durum değişti: Belediye yetkilileri ve özel yatırımcılar yenileme çalışmalarını aktif olarak finanse ediyor.

Bölge bir yenilenme dalgası yaşıyor:

• cepheler restore ediliyor, evler orijinal güzelliklerine kavuşturuluyor,
• avlular yeşil kamusal alanlara dönüştürülüyor,
• Alt katlarda kafeler, mağazalar ve kültür merkezleri yer alıyor.

Bu değişiklikler sayesinde Favoriten, Viyana'nın suç oranı yüksek bir bölgesi olarak ününden yavaş yavaş sıyrılıyor. Aksine, yenilemeler konutların hem kiralama hem de satın alma açısından cazip hale geldiği yeni ve konforlu mahalleler yaratıyor.

Favoriten'in kuzey kesiminde, Hauptbahnhof yakınlarında durum önemli ölçüde değişiyor. Sonnwendviertel , The Fave ve Musicbox , yer altı otoparkı, çatı bahçeleri ve tasarımcı mimarisiyle daireler sunmaktadır. Bu mahalleler, Viyana'nın prestijli semtlerine daha yakındır.

Buradaki fiyatlar ortalamanın üzerinde: Tren istasyonuna yakın yeni binalarda metrekare fiyatları 7.000-8.000 avroya metrekaresi 5.000-5.500 avroya konut bulabilirsiniz .

Viyana'da daire arıyorsanız, Favoriten semtindeki konutlar Viyana'nın merkezi semtleri arasında en uygun fiyatlı olanlardan biri olmaya devam ediyor .

• Favoriten'de ortalama satın alma fiyatı metrekare başına 5.355 €' .
• metrekare başına aylık 14 € civarındadır .

Karşılaştırıldığında, bu fiyat, metrekare fiyatlarının 7.000 avroyu aştığı komşu 4. bölgedeki (Wieden) fiyatlardan daha düşüktür. Bu nedenle, birçok aile ve yatırımcı 10. bölgeyi "daha az parayla iyi bir konum" seçeneği olarak görmektedir.

İlçenin kuzey kesiminde, Hauptbahnhof yakınlarında ve yeni Sonnwendviertel yerleşim bölgelerinde fiyatların önemli ölçüde daha yüksek olduğunu belirtmekte fayda var. Bu bölgelerdeki yeni daireler metrekare başına 6.000-7.000 avroya satılıyor; bu da daha prestijli bölgelere daha yakın.

Dolayısıyla Favoriten pazarı heterojendir: aynı bölgede hem eski çiftlik binalarında nispeten ucuz daireler hem de modern business class daireler bulabilirsiniz.

Favoriten, sakinleri açısından Viyana'nın en çeşitli semtlerinden biri olmaya devam ediyor. Tamamen farklı sosyal ve kültürel gruplar burada bir arada yaşıyor ve bu da semtin kendine özgü atmosferini yaratıyor.

1. Öğrenciler ve genç profesyoneller FH Wien .
2. Göçmen aileler Favoriten Straße yakınındaki eski apartmanları tercih ediyor
3. Yatırımcılar Hauptbahnhof'tan yeni evler satın alıyor.
4. Orta sınıf aileler, Wien ve Therme Wien yakın olan güney bölgelerine yerleşiyor .

Böylece Favoriten bölgesi, uygun fiyatlı ortak dairelerden eski apartmanlara ve tren istasyonuna yakın prestijli dairelere kadar her kesimi bir araya getiriyor. Öğrenciler, kalabalık aileler ve varlıklı profesyoneller burada konut bulabilir.

Bu çeşitlilik, Favoriten'in emlak piyasasını hem dinamik hem de tartışmalı kılıyor. Kimileri için uygun fiyatlı konutların bulunduğu bir işçi sınıfı mahallesi olmaya devam ederken, kimileri içinse yeni mahallelerde konforlu yaşam sunan, gelecek vaat eden bir yatırım bölgesi.

Favoriten, başkentin en zıt semtlerinden biridir ve burada daire seçimi büyük ölçüde önceliklerinize bağlıdır. Hata yapmaktan kaçınmak için birkaç önemli faktörü göz önünde bulundurmanızda fayda var.

• Öğrenciler ve genç profesyoneller FH Campus Wien veya Favoriten Straße yakınındaki daireler en uygunudur : kiralar daha ucuzdur ve ulaşım bağlantıları kolaydır.
• Çocuklu aileler Laaer Berg ve Kurpark Oberlaa yakınlarındaki güney bölgelerini tercih edebilirler ; bu bölgeler daha fazla yeşillik ve huzur sunmaktadır.
• Yatırımcılar için Hauptbahnhof ve Sonnwendviertel yakınlarında yeni binalar var ; buralarda fiyatlar daha yüksek ancak büyüme beklentileri önemli.

• 19. ve 20. yüzyıldan kalma eski pansiyonlar, atmosfer, uygun fiyatlar ve geniş daireler sunar; ancak çoğu zaman asansörsüzdür ve eskimiş tesisatlara sahiptir.
• Yeni projelerde akıllı ev, yer altı otoparkı, enerji verimliliği gibi özellikler öne çıkıyor ancak metrekare fiyatları burada yüzde 30-40 daha yüksek.

Şehir dışına sık sık gidip geliyorsanız, Hauptbahnhof'a ; bu size yılda onlarca saat kazandıracaktır. Huzur ve sükunete değer verenler için Wien : Şehir merkezi arabayla 20 dakika uzaklıkta, ancak tren istasyonunun ve trafiğin gürültüsü sizi rahatsız etmeyecektir.

• Bölgenin kuzey kesiminde ofisler, üniversiteler ve mağazalar yoğunlaşıyor.
• Güneyde parklar, termal havuzlar ve aile alanları bulunmaktadır.
• Merkezde, FavoritenCaddesi'nde pazarlar, dükkanlar ve çok kültürlü bir atmosfer bulunmaktadır.

Bir ilçe içerisinde hangi bölgenin tercih edileceği doğrudan size hangi yaşam tarzının daha yakın olduğuna bağlıdır.

• Favoriten'de ortalama kira metrekare başına 14 €' , ancak eski binalarda 11-12 €'ya kadar düşük fiyatlar bulabilirsiniz.
• Hauptbahnhof yakınlarındaki yeni dairelerin metrekare fiyatı 6-7 bin € iken, eski bölgelerde bu fiyat 5 bin €/m² civarındadır.
• merkezde %3,2'ye kıyasla yaklaşık %4,4) göz önünde bulundurmak önemlidir

Karar vermeden önce, Favoriten'in farklı bölgelerinde bir Airbnb dairesi kiralayarak veya bir otelde konaklayarak bir hafta geçirin. Mahalle gece gündüz farklı bir his veriyor: Reumannplatz yakınlarındaki hareketli sokaklar herkesin hoşuna gitmeyebilirken, Oberlaa yakınlarındaki sakin mahalleler huzur ve yeşilliğiyle sizi şaşırtacak.

Favoriten, salt "işçi sınıfı" bir bölge olarak düşünülemez. Eğitim kurumlarının gelişimi sayesinde bir eğitim ve bilim merkezi haline gelmiştir. Bu, çocuklu aileler ve öğrenciler için büyük bir avantajdır: Yürüme mesafesinde okul, lise ve üniversitelerin bulunması, bölgenin cazibesini büyük ölçüde artırmaktadır. Bugün, 10. bölgedeki eğitim, anaokullarından CERN ile iş birliği yapan enstitülere kadar her şeyi kapsayan önemli bir satış noktası olarak kabul edilebilir.

Volksschulen (ilkokul) ve Hauptschulen bulunmaktadır . Bu, her ailenin evine yakın bir eğitim olanağına sahip olduğu anlamına gelir. İlçedeki okullar çok kültürlüdür: farklı ülkelerden çocuklar burada eğitim görür ve bu da açıklık ve hoşgörü ortamını teşvik eder. Birçok ebeveyn için bu önemlidir, çünkü çocukları çok erken yaşlardan itibaren çok dilli bir ortamda iletişim kurma deneyimi kazanır.

En ünlüleri arasında:

• Rainergymnasium , bölgenin en eski spor salonudur. Okul, beşeri bilimlere verdiği önem, titiz dil dersleri ve zengin kültürel etkinlik geleneğiyle ünlüdür. Sık sık tiyatro gösterilerine ve edebiyat akşamlarına ev sahipliği yapmaktadır.
• HTL Spengergasse, yaklaşık 2.600 öğrencisiyle Avusturya'nın en büyük teknik okullarından biridir. Okul, BT, mühendislik ve medya teknolojisi alanlarında uzmanlar yetiştirmektedir. Mezunlarına iş piyasasında talep vardır ve okul, Viyana'daki BT şirketleri ve girişimlerle ortaklık programları sürdürmektedir.

Bu okullar sadece ilçede değil, Viyana genelinde de tanınıyor. Favoriten'in eğitim haritası sürekli güncelleniyor. Büyük okullar ve üniversitelerin yanı sıra, göçmenler ve eğitim girişimleri için dil kursları da hızla gelişiyor. Örneğin, Ankerbrot Fabrik, gençler için grafik tasarım ve fotoğrafçılık atölyeleri sunuyor.

Eğitimin ilçenin kültürel yaşamına entegre edilmesi, kaliteli eğitime erişime önem veren genç aileler için burayı özellikle cazip kılıyor.

Bölgenin gurur kaynağı Fachhochschule Campus Wien (Uygulamalı Bilimler Üniversitesi). 8.000'den fazla öğrencisiyle ülkenin en büyük Uygulamalı Bilimler Üniversitelerinden biridir. Tıp, sosyal bilimler, ekonomi ve mühendislik alanlarında geleceğin profesyonellerini yetiştirmektedir.

Kampüs sayesinde bölge öğrenciler ve genç profesyoneller arasında popülerdir, bu da mahallede kiracı oranının yüksek olmasını açıklar.

• VHS Favoriten , dil, tasarım ve muhasebe alanlarında dersler veren bir devlet okuludur.
• Polycollege yetişkinlere yönelik bir eğitim merkezidir.
• Yüksek Enerji Fiziği Enstitüsü (HEPHY), CERN ile iş birliği yapan bir araştırma merkezidir. Bu merkez, Favoriten'in hem bilimsel hem de çalışan bir topluluk olarak statüsünü vurgulamaktadır.

Güçlü eğitim kurumlarının varlığı, Favoriten'i çocuklu aileler için cazip kılıyor. "Çok kültürlü ve canlı" bir bölge olarak ününe rağmen, birçok ebeveyn okulları ve liseleri için burayı tercih ediyor.

Ayrıca, öğrenci gençlik kültürel hayata canlılık katmaktadır. Kafeler, sanat mekanları ve eski sanayi binalarındaki girişimler, üniversitelerin varlığıyla bağlantılıdır.

Bu sayede Viyana'nın Favoriten semti, eğitim ve bilim potansiyeline sahip bir semt imajını güçlendiriyor.

Favoriten, gelişmiş ulaşım ağıyla diğer birçok ilçeden sıyrılıyor. Metro, tramvay, otobüs, tren ve kullanışlı yaya alanlarının iç içe geçtiği, kentsel ve uluslararası ulaşımın gerçek bir merkezi.

Hauptbahnhof Wien ev sahipliği yapması nedeniyle Viyana'nın kilit noktalarından biri olarak kabul edilir . Açılışı, bölgenin tarihinde bir dönüm noktası olmuştur: İstasyon, Avrupa'ya hızlı bağlantılar sağlamanın yanı sıra, Favoriten'in tüm görünümünü değiştirerek daha modern ve prestijli bir hale getirmiştir.

Favoriten, giderek araçsız bir bölge haline geliyor. 2025 yılında, bölgenin güney kesiminde birçok sokağın tamamen trafiğe kapatılıp yeşil sokaklı yaya bölgelerine dönüştürülmesi için projeler başlatıldı. Bu, bisiklet ve yayalara öncelik veren STEP 2025 stratejisiyle de uyumlu.

Gece ulaşımı da geliştiriliyor. Gece otobüs hatları Favoriten'i şehir merkezine ve havalimanına bağlıyor, bu da özellikle öğrenciler ve hizmet sektörü çalışanları için önemli.

Metro sistemi, bölgenin yaşamında merkezi bir rol oynar. Favoriten'den birkaç önemli hat geçmektedir:

• U1, Favoriten bağlayan ana arterdir . Bu hat, başkentin turistik ve iş bölgelerine hızlı erişim sağlar.
• U2 ve U3 hatlarına Hauptbahnhof'taki bağlantılarla ulaşılabiliyor ve bu sayede istasyon, şehrin tamamında yaşayanlar için önemli bir aktarma noktası haline geliyor.
• U6 Meidling sınırında uzanır ve Favoriten'i batı bölgeleriyle bağlar.

Reumannplatz istasyonu, metronun en işlek istasyonlarından biridir. Her gün binlerce yolcuya hizmet vererek bölgenin kalbine açılan kapı haline gelir. Oberlaa ; açılmasıyla şehir merkezine sadece 15-20 dakikada ulaşmak mümkün olmuştur. Bu durum, bölgedeki emlak değerlerini önemli ölçüde artırmış ve bölgeyi yeni sakinler için cazip hale getirmiştir.

Favoriten'in tramvay ağı, Viyana'nın en yoğun ağlarından biridir. Bölgeye 6, 11, 18, 62 ve 67 numaralı hatlar hizmet vermektedir. 6 numaralı hat, FavoritenStraße'yi diğer işçi sınıfı mahallelerine bağlayarak özellikle önemlidir. Tramvaylar, Viyanalıların aşina olduğu bir tempoda çalışır: kısa yolculuklar için uygundur ve metroyu tamamlar.

Otobüsler, özellikle güneydeki banliyöler için hayati bir bağlantı görevi görmektedir. Laaer Berg ve Wienyakınlarındaki yerleşim bölgelerini tren istasyonu ve metro istasyonlarına bağlamaktadır. Böylece, ilçenin en ücra köşelerine bile güvenilir ulaşım bağlantıları sağlanmaktadır.

Ana tren istasyonu, bölgenin ulaşım altyapısının kalbidir. Buradan Avusturya'nın dört bir yanına ve Almanya, Çek Cumhuriyeti, Macaristan ve İtalya gibi komşu ülkelere trenler kalkmaktadır. Bölge sakinleri için bu, sadece rahat bir ulaşım değil, aynı zamanda binlerce iş anlamına da gelmektedir.

İstasyon, kentsel dönüşümün katalizörü haline geldi: Konutlar, okullar ve ofislerle dolu modern Sonnwendviertel semti, çevresinde büyüdü. Dolayısıyla, semtin bazı kısımları hâlâ Viyana'nın dezavantajlı bölgeleri Viyana'nın yeni prestijli semtleri arasına yükselten Hauptbahnhof oldu .

Favoriten'deki trafik durumu karışık. İlçenin kuzey kesimi, özellikle Gürtel ve Südbahnhofstraße, yoğun trafik ve gürültüyle dolu. Bu arada, ilçenin güney kesimi, yerleşim alanları ve yeşil alanların hakim olduğu sessizliğini koruyor.

Şehir, trafiği azaltmayı ve "yeşil mobilite"yi geliştirmeyi amaçlayan STEP 2025 stratejisini aktif olarak uyguluyor. Favoriten'de yeni bisiklet yolları oluşturuluyor, yaya alanları genişletiliyor ve cadde üzerindeki park alanları azaltılıyor.

Bu durum yaşam tarzlarını giderek değiştiriyor: giderek daha fazla sayıda kişi özel araba yerine bisiklet veya toplu taşımayı tercih ediyor.

Yaya bölgesine dönüştürülen Favoriten Straße'ye özellikle dikkat çekiliyor Favoriten Straße, Favoriten'in gerçek "nabzı" ve çok kültürlü karakterinin bir sembolü haline geldi.

Bu nedenle, ulaşım açısından Favoriten, Viyana'da yaşanacak en iyi mahalleler . Metro, tren istasyonu, tramvaylar ve otobüsler, şehir içinde ve dışında ulaşımı kolaylaştırıyor.

Favoriten sakinleri için park yeri bulmak sorunlu bir konu. Yoğun binalar, dar sokaklar ve çok sayıda araba, durumu gerginleştiriyor. Evlerin kendi avluları ve park yerlerinin bulunduğu bazı "yeşil" mahallelerin aksine, Favoriten'de tarihsel olarak çoğu bina park yeri olmadan inşa edilmiş.

Bu nedenle bölge, sakinler için özel park izinleri sağlayan Parkpickerl sistemini aktif olarak kullanıyor. Bu sistem, neredeyse 10. bölgenin tamamını kapsıyor. Fikir basit: Parkpickerl etiketi olmadan, müfettişler arabaları aktif olarak denetleyip ceza kestiği için sokağa park etmek neredeyse imkansız.

Oturma izni ucuzdur ve belediyeden alınabilir, ancak bir oturma izniniz olsa bile akşamları ücretsiz park yeri bulmak son derece zor olabilir. Bu durum, özellikle nüfus yoğunluğunun en yüksek olduğu FavoritenStraße ve Reumannplatz çevresindeki eski mahallelerde geçerlidir.

Bölgeye gelen ziyaretçiler için süre sınırlamalı ücretli otopark alanları

Yeni konut komplekslerinde durum önemli ölçüde daha iyi. Hauptbahnhof'un projeleri (örneğin Sonnwendviertel ), en başından itibaren modern gereksinimler göz önünde bulundurularak tasarlandı: yer altı otoparkı, kapalı avlular ve erişilebilir garajlar. Bu, stresin bir kısmını hafifletiyor, ancak yalnızca yeni sakinler için.

Eski bina sakinleri bu lükse sahip değil ve sokaklarda park yeri aramak zorunda kalıyorlar. Şehir, bu durumu hafifletmek için yakındaki garajlardaki boş park yeri sayısını gösteren bir "dinamik ekran" sistemi getiriyor. Bu sistem, sürücülerin zamandan tasarruf etmesine ve mahallede park yeri arayanların neden olduğu sıkışıklığı azaltmasına yardımcı oluyor.

Son yıllarda bazı otoparklar kamusal alana dönüştürüldü. Örneğin, Naschmarkt bölgesindeki birkaç asfalt alan park ve rekreasyon alanına dönüştürüldü. Favoriten'de de benzer projeler planlanıyor: Şehir, bitmek bilmeyen otopark genişlemesinden ziyade sürdürülebilirliğe öncelik veriyor.

Dolayısıyla 10. bölge ikili bir durumla karşı karşıya: Bir yandan, özellikle eski mahallelerde, otopark büyük bir sorun; diğer yandan yeni projeler, yer altı otoparklarıyla bu sorunu çözüyor. Bu, Favoriten Wien'i : Hem uzun süredir devam eden sorunları hem de şehir planlamasına yeni yaklaşımları aynı anda yansıtıyor.

Dolayısıyla Favoriten'de iki yönlü bir durum ortaya çıkıyor:

• Eksiler: Eski mahallelerde yaşayanlar için park yeri bulmak günlük bir stres olmaya devam ediyor.
• Artı: Yer altı garajı olan yeni binalarda bu sorun ortadan kalkıyor ve yaşam kalitesi gözle görülür şekilde artıyor.

Bu tezat, özellikle Hauptbahnhof yakınlarındaki bölgenin kuzey kısmı ile Reumannplatz çevresindeki eski sokaklar karşılaştırıldığında belirginleşiyor. Bir ucunda modern yer altı otoparkları ve kullanışlı garajlar, diğer ucunda ise neredeyse hiç yer olmayan kalabalık sokaklar bulunuyor.

Favoriten, Viyana'daki genel bir eğilimi yansıtıyor: Şehir, araç merkezli bir modelden yaya ve bisiklet merkezli bir modele doğru kayıyor. Park yeri sorunu acil bir sorun olmaya devam ederken, gelişimin yönü açık: yollarda daha az araç, daha fazla yeşillik ve kamusal alan.

Favoriten, Viyana'nın en çok uluslu ve çok kültürlü semtlerinden biridir. Bu durum sadece restoranlar ve mağazalar için değil, aynı zamanda dini yaşam için de geçerlidir. Viyana haritasında 10. bölge kadar çeşitli inançlara ev sahipliği yapan nadir semtler vardır.

Göçmenlerin yoğun varlığına rağmen Katolik geleneği önemini korumaktadır:

• Pfarrkirche St. Anton (Antonskirche) , eski Favoriten'in simgesi olan neo-Gotik bir kilisedir.
• Herz-Jesu-Kirche (İsa'nın Kutsal Kalbi Kilisesi) – 1890'larda inşa edilen kilise, devasa tuğla mimarisiyle dikkat çekiyor.
• Keplerkirche, Viyanalı Katoliklerin gözde mekanlarından biri olup, sıklıkla org konserleri için kullanılıyor.

Sırbistan, Romanya ve Rusya'dan gelen çok sayıda göçmen sayesinde bölgede Ortodoks kiliseleri bulunmaktadır ve Doğu Avrupa topluluklarını birleştirmede önemli bir rol oynamaktadırlar.

Favoriten, yoğun Müslüman toplulukları nedeniyle sıklıkla "Viyana'nın Arap semti" olarak anılır. Türk ve Arap diasporasına hizmet veren en az dört cami ve İslam kültür merkezi . Rolleri dini ibadetlerin çok ötesine uzanır: toplulukların inşa edildiği ve yeni sakinlere destek sağlandığı yerlerdir.

Favoriten'deki cami ve merkezlerin başlıca faaliyetleri:

• İbadet ve manevi hayat - günlük ibadetler, Ramazan ve Kurban Bayramı tatilleri.
• Eğitim – Çocuklar ve gençler için dersler, Arapça dil kursları, Kuran dersleri.
• Sosyal yardım – göçmenlere ve mültecilere destek, konut, çalışma ve belgeler konusunda danışmanlık.
• Kültürel girişimler – festivaller, açık günler, yerel halkla ortak etkinlikler.

Bu aktivite, semtin kendine özgü karakterini şekillendiriyor: Camilerin yakınındaki sokaklar oryantal kafeler, baharatçılar ve fırınlarla dolu. Birçok bölge sakini Favoriten'i "Viyana'nın küçük Doğusu" olarak adlandırıyor. Bazıları için egzotik ve ilginç bir deneyim; bazıları içinse çok kültürlü bir şehrin zorluklarını hatırlatıyor.

Favoriten, farklı gelenek ve yaşam biçimlerinin bir bölgede nasıl iç içe geçtiğinin ve Viyana'nın diğer bölgelerinde bulunamayacak benzersiz bir atmosferin nasıl yaratıldığının parlak bir örneği olan camiler ve İslam merkezleridir.

Sonuç: Favoriten'in dini yapısı, nüfusu kadar çeşitlidir. Bu nedenle bu bölge genellikle "Viyana içinde küçük bir dünya" olarak algılanır.

Viyana'da yaratıcı insanların yaşamak mahalleler söz konusu olduğunda

Bölge, sokak performansları, sanat parkurları ve yemek festivalleriyle popülerdir. Örneğin, 2024 yılında 20'den fazla ülkenin mutfağından lezzetlerin sunulduğu büyük bir "Sokak Yemeği Festivali" düzenlendi.

Ankerbrot Fabrik, çeşitli sanatçı konaklamalarına ve fotoğraf stüdyolarına ev sahipliği yapmanın yanı sıra çağdaş sanat üzerine konferanslara da ev sahipliği yaparak yaratıcı ekonominin merkezi haline geldi.

• Volx/ Margareten genç yönetmenlerin prodüksiyonlarının yer aldığı deneysel bir sahne.
• Scala Tiyatrosu , hem klasik oyunlara hem de çocuk performanslarına ev sahipliği yapan bir oda tiyatrosudur.
• Spektakel , kabare, müzik geceleri ve hiciv gösterileri için bağımsız bir mekandır.

• Filmcasino , retrospektifleri, festivalleri ve tartışmalarıyla kült bir sanat sinemasıdır. Öğrenciler ve sinemaseverlerin gözdesidir.
• Wien parklarındaki yazlık açık hava sinemaları gençler arasında popüler bir buluşma noktasıdır.

Favoriten, yalnızca "gündelik" işletmelerle dolu bir bölge değil. Aynı zamanda tarih, ekonomi ve çağdaş sanatın sergilendiği ilgi çekici kültürel alanlara da ev sahipliği yapıyor.

• Bezirksmuseum Favoriten benzersiz bir "zaman makinesi". Sergide eski işçi mahallelerinin fotoğrafları, fabrika maketleri ve sanayi döneminden belgeler yer alıyor. Etkileşimli sergiler, bölgenin kırsal bir banliyöden sanayi merkezine dönüşmeye başladığı 19. yüzyıla bir bakış sunuyor.
• Viyana Ekonomi Müzesi, karmaşık kavramları erişilebilir ve ilgi çekici hale getiriyor. Ticaret, iş dünyası ve teknolojinin gelişimi üzerine sergiler sunuyor. Sergiler etkileşimli olduğundan, "ekonomiyi yönetme" konusunda kendinizi denemenize olanak tanıyor ve müzeyi sadece yetişkinler için değil, aynı zamanda okul çocukları için de ilgi çekici kılıyor.
• OstLicht Galerie, fotoğraf tutkunları için gerçek bir cennet. Hem ünlü Avusturyalı fotoğrafçıların hem de uluslararası ustaların eserlerini sergiliyor. Galeri, belgesel fotoğrafçılıktan çağdaş görsel formlarla deneylere kadar cesur temalara olan korkusuz yaklaşımıyla tanınıyor.
• Galerie Hiliger, eski Ankerbrot fırınında bulunan bir sanat alanıdır. Bu mekan, eski tuğla duvarların endüstriyel cazibesini çağdaş sanatla birleştiriyor. Buradaki sergiler genellikle deneysel nitelikte olup, genç bir izleyici kitlesine ve yaratıcı endüstrilere hitap ediyor.

Ankerbrot Fabrikası özel bir ilgiyi hak ediyor . Bir zamanlar Viyana'nın en büyük fırını olan ve tüm şehre unlu mamuller tedarik eden bu mekan, bugün 7/24 hareketli, eşsiz bir sanat mekanı.

İşte olaylar:

• çağdaş sanat ve fotoğraf sergileri,
• DJ'ler ve müzisyenlerle partiler,
• gastronomi festivalleri,
• Yemek pişirme, tasarım ve el sanatları alanında ustalık sınıfları.

Ankerbrot Fabrik, bölgenin geçmişini nasıl dönüştürebileceğinin bir sembolü haline geldi. Fabrika, endüstriyel bir alandan yaratıcı ekonominin merkezi haline gelerek öğrencileri, sanatçıları ve turistleri cezbetti.

Favoriten, Viyana'nın içinde bulunan "dünyanın küçük bir gastronomi haritası".

• Zum Alten Beisl, Viyana şinitzel, gulaş ve mevsimlik yemekler sunan samimi ve geleneksel bir Avusturya restoranıdır. İç mekanı, eski Viyana "beisl"lerini anımsatıyor: ahşap masalar, sıcak aydınlatma ve samimi bir atmosfer.
• Tichy, mahallenin çok ötesinde tanınan efsanevi bir dondurmacıdır. İmza dondurması "Eismarillenknödel" (kayısı reçelli soğuk servis edilen mantı) Viyana'nın kült tatlılarından biri haline gelmiştir. Yaz aylarında dışarıda kuyruklar oluşur ve mekanın kendisi uzun zamandır mahallenin kimliğinin bir parçasıdır.
• Konya Etli Ekmek, fırında pişirilen ince lavaş ekmeği olan etli ekmek konusunda uzmanlaşmış bir Türk restoranıdır. Yerel Türk halkı için "evden bir parça", Avusturyalılar ve turistler içinse otantik, yerel mutfağı deneyimleme fırsatıdır.

Bu mekanların yanı sıra, FavoritenStraße ve çevresindeki sokaklar, Doğu fırınlarından dönercilere, İtalyan pizzacılarından vejetaryen kafelere kadar gastronomiyle dolup taşıyor. Burada, bölgeden ayrılmadan, tek bir akşamda üç kıtayı kapsayan bir "gastronomi yolculuğuna" çıkabilirsiniz.

Favoriten, kültürel hayatın hiç azalmadığı bir bölgedir. Çok kültürlü nüfusu sayesinde, geleneksel Avusturya festivallerinden Doğu panayırlarına kadar onlarca festivale ev sahipliği yapar. Etkinlik takvimi her yıl yeni girişimlerle genişlerken, eski gelenekler de hem bölge sakinlerini hem de ziyaretçileri bir araya getirmeye devam eder.

1. Reumannplatz'da Mahalle Festivalleri. Reumannplatz, Favoriten'in sosyal hayatının kalbidir. Festivaller, konserler, çocuk etkinlikleri ve temalı panayırlar burada düzenli olarak düzenlenir.
   Meydanda kurulan sahne, pazar tezgahları ve oturma alanlarıyla yaz sokak etkinlikleri özellikle popülerdir. Bu etkinlikler sadece eğlence değil, aynı zamanda mahallenin farklı kültürlerini bir araya getirmenin de bir yoludur.
2. Favoriten bit pazarları . Favoriten Straße, her hafta sonu bit pazarlarının kurulduğu hareketli bir yaya caddesidir. Eski kitap ve plaklardan giyim eşyalarına, sofra takımlarına ve antikalara kadar her şey burada satılmaktadır.
   Atmosfer, bir doğu pazarı ile bir Avrupa panayırının karışımını andırmaktadır. Öğrenciler ve koleksiyoncular için burası gerçek bir hazine, turistler içinse "eski işçi sınıfı mahallesinin" ruhunu deneyimleme fırsatıdır.
3. Therme Wien Oberlaa'da yıllık pazarlar. Oberlaa bölgesi, termal banyoları ve parklarıyla ünlüdür. Her yıl yerel kültür ve mutfağa adanmış pazarlara ev sahipliği yapar.
   Ziyaretçiler geleneksel Avusturya yemeklerini, şaraplarını ve tatlılarını deneyebilir ve atölyelere katılabilirler. Bu pazarlar özellikle aileler arasında popülerdir: program genellikle çocuk eğlenceleri, atlıkarıncalar ve spor aktiviteleri içerir.
4. Wien müzik akşamları . Wien Parkı'ndaki yaz açık hava konserleri uzun zamandır bir gelenektir. Yerel gruplar, caz toplulukları ve hatta bazen senfoni orkestraları sahne alır.
   Atmosfer son derece rahattır: Seyirciler battaniye ve atıştırmalıklarla çimlerin üzerinde otururlar. Şehir ve doğanın uyumunu deneyimleyebileceğiniz en samimi etkinliklerden biridir.

İlk bakışta Favoriten, yoğun yerleşim alanları, hareketli caddeleri ve Hauptbahnhof yakınlarındaki iş bölgeleriyle tipik bir kentsel bölge gibi görünüyor. Ancak başkentin en büyük yeşil alanlarından bazıları burada bulunuyor. Bu, bölge sakinleri için büyük bir avantaj: Bölge, kentsel dinamikler ve doğaya erişim açısından en dengeli bölgelerden biri olarak kabul edilebilir.

İlçedeki toplam yeşil alan alanı 14,25 km² il topraklarının yaklaşık %45'ini oluşturmaktadır . Bu, yeşil alanın küçük meydanlar ve avlularla sınırlı olduğu birçok merkezi ilçeden önemli ölçüde daha büyüktür.

Bu özelliğiyle Favoriten, özellikle çocuklu aileler, yaşlılar ve şehirden uzaklaşmadan açık havada vakit geçirme fırsatını değerlendirenler için cazip hale geliyor.

1. Wien
   • 120 hektarlık bir alana sahip doğal park .
   • Göller, koşu ve bisiklet yolları, spor alanları bulunmaktadır.
   • Bölgede çok çeşitli hayvan türleri bulunuyor: Sülünler, su kuşları ve hatta nadir görülen kaplumbağalarla karşılaşabilirsiniz.
   • WienErberg özellikle koşucular ve bisikletçilerin yanı sıra piknik yapmak için gelen aileler arasında da popülerdir.
2. Laaer Berg
   • Yoğun ormanlar ve seyir terasları bulunan engebeli arazi.
   • Bölgenin en güzel manzaralı yerlerinden biri olan burası, bölge sakinlerinin hafta sonları yürüyüş yapmak ve dinlenmek için gittikleri bir yer.
   • Yürüme mesafesinde, sokakları, çiçek tarhları ve oyun alanlarıyla bakımlı bir park Kurpark Oberlaa
   • Bölgede ayrıca, 75.000 m²'lik alanıyla Avusturya'nın en büyük termal spa merkezi olan ünlü Therme Wien Oberlaa . Yüzme havuzları, saunalar ve sağlıklı yaşam alanları sunan bu kompleks, Favoriten'in güneyini sadece yeşil bir köşe değil, aynı zamanda başkentin spa benzeri bir köşesi haline getirmektedir.
3. Barbara-Prammer-Park (yeni proje 2025)
   • Yaklaşık 1.500 m²'lik 2025 yılında açılacak.
   • Burada 14 yeni ağaç dikildi, çeşmeler kuruldu ve çocuk oyun alanları yapıldı.
   • Bu proje yeni bir kentsel politikayı simgeliyor: Eskiden asfaltlanmış alanların, sakinlerin dinlenme ve sosyalleşmeleri için yeşil alanlara dönüştürülmesi.
4. Bruno-Kreisky-Parkı ve Einsiedlerpark
   • cinsiyete duyarlı tasarım kullanılarak modernize edildi .
   • Tasarımda kadınların ve çocukların da katılımı sağlanarak, onların ihtiyaçları göz önünde bulunduruldu.
   • Güvenli bölgeler, yeni oyun alanları, kız çocuklarına yönelik, saldırgan atmosferden uzak spor alanları gibi alanlar oluşturuldu.
   • Bu yaklaşım, parkları tüm nesiller için konforlu, modern kamusal alanlar haline getiriyor.

Therme Wien Oberlaa'yı ziyaret etmek için sıklıkla Favoriten'e gelir . Yüzme havuzları, saunalar, dinlenme alanları ve sağlık tesisleri içeren tesis, bölgeyi özellikle aileler ve turistler için cazip kılmaktadır.

Sonuç : Favoriten, "işçi sınıfı ve yoğun nüfuslu bölge" olarak ününe rağmen, yeşil parkları ve elverişli altyapısıyla Viyana'da yaşamak için en iyi bölgeler arasında yer alıyor.

Favoriten, yalnızca bir yerleşim ve öğrenci bölgesi değil, aynı zamanda Viyana'nın önemli bir ekonomi merkezidir. Konumu, ulaşım merkezleri ve çeşitli nüfusu sayesinde bölge, küçük işletmeleri, modern ofis komplekslerini ve uluslararası bağlantıları bir araya getirmektedir.

İlçenin ekonomik hayatı, yüzlerce küçük dükkan, kafe, fırın ve hizmet sağlayıcının sıralandığı uzun bir alışveriş caddesi olan FavoritenStraße ile başlar. Aile işletmeleri burada güçlüdür ve birçok dükkan nesilden nesile aktarılır. Sokaklarda geleneksel Avusturya fırınları, Asya pazarları, Türk kasapları ve Arap pastaneleri bulacaksınız.

Bu çok kültürlü ekonomi sadece göçmenleri değil, aynı zamanda Avusturyalıları da cezbediyor: Birçoğu buraya özellikle taze baharatlar, egzotik meyveler ve ucuz yiyecekler için geliyor. FavoritenStraße, yerel işletmelerin kendine özgü atmosferini koruduğu ve yüzlerce kişiye istihdam sağladığı, bölgenin adeta "alışveriş vitrini" haline geldi.

1. Business Park Vienna Wien yakınlarında bulunan modern bir ofis kompleksidir . BT şirketlerine, bankalara ve danışmanlık firmalarına ev sahipliği yapmaktadır.
2. Quartier Belvedere (Hauptbahnhof yakınında) gökdelenlerin bulunduğu, uluslararası şirketlerin ofislerinin bulunduğu prestijli bir iş bölgesidir.

Favoriten, tarihsel olarak fabrikalar, işçi sınıfı mahalleleri ve endüstriyel Viyana ile ilişkilendirilmiştir. Ancak son yıllarda bölgenin karakteri değişmiştir. Birçok fabrika kapatılmış veya başka amaçlarla kullanılmıştır. Eski endüstriyel binalar kültürel ve yaratıcı alanlara dönüştürülmüştür.

En iyi örnek Ankerbrot Fabrik'tir . Bir zamanlar Viyana'nın en büyük fırınıydı ve şehre ürünlerini tedarik ediyordu. Günümüzde ise kırmızı tuğlalı binaları, galerileri, stüdyoları ve sergi salonlarıyla bir sanat merkezi haline gelmiştir. Favoriten ekonomisinin endüstriyel geçmişinden modern bir yaratıcı endüstriye dönüşümünü simgelemektedir.

Favoriten uluslararası iş dünyası için stratejik öneme sahip.

• Hauptbahnhof, bölgeyi Schwechat Havaalanı'na sadece 15 dakikada bağlayarak iş seyahatleri ve uzmanların ziyaretleri için uygun hale getiriyor.
• Diplomatik temsilcilikler ve uluslararası kuruluşların merkezleri sadece birkaç metro durağı uzaklıktadır. Viyana Uluslararası Merkezi (UNO-City) kısa bir sürüş mesafesindedir ve bu da özellikle yabancılar ve şirket çalışanları için büyük kolaylık sağlar.

Bu sayede Favoriten, yerel ile küreselin kesiştiği bir nokta haline geliyor; hem küçük Doğu mağazalarına hem de büyük küresel şirketlerin ofislerine ev sahipliği yapıyor.

Bölgenin ekonomik portresi çeşitliliğini yansıtıyor:

• Öğrenciler çoğunlukla kafelerde, dükkânlarda ve küçük işletmelerde yarı zamanlı olarak çalışmaktadırlar.
• Göçmenler , marketlerden restoranlara ve tamirhanelere kadar kendi işletmelerinin sahibidir.
• Uluslararası profesyoneller Hauptbahnhof yakınlarında daire kiralıyor ve ofis merkezlerinde çalışarak yüksek yaşam standardını uygun kirayla birleştiriyor.

Bu karışım, bölgenin ekonomik istikrarını sağlıyor: Bir sektör zayıflasa bile, diğeri dengeyi koruyor. Bu da Favoriten'i Viyana'nın en canlı ve dinamik semtlerinden biri yapıyor.

Favoriten artık bir inşaat bölgesi olarak adlandırılabilir. Bir zamanlar fabrikalar ve çiftliklerle özdeşleşmişken, artık yeni mahalleler ve büyük ölçekli kalkınma projeleriyle özdeşleşmiş durumda.

Değişimin ana itici gücü Hauptbahnhof çevresidir. Binlerce sakini ağırlayacak şekilde tasarlanan Sonnwendviertel adlı bir konut kompleksi burada inşa edilmiştir. Mimarlar, "şehir içinde şehir" yaratmayı hedefliyor: teraslı daireler, okullar, anaokulları, spor sahaları, ofisler ve kafeler - hepsi yürüme mesafesinde.

Son yıllardaki önemli projeler arasında şunlar yer almaktadır:

• Fave, yer altı otoparkı, yeşil avlular ve zemin katlarında dükkanların bulunduğu bir konut kompleksidir.
• Musicbox , genç aileler ve profesyoneller için tasarlanmış, özgün mimarisi ve geniş daireleriyle modern bir yapıdır.
• MargaretenStraße'de yeni gelişme: 235 daire, 255 araçlık yer altı otoparkı, dinlenme alanları ve kreş.

Trend sadece merkezde değil, dış mahallelerde de değişiyor. Laaer Berg bölgesinde yeni yazlık ve alçak katlı konut projeleri ortaya çıkıyor. Şehir, parklara, okullara ve metro genişlemesine aktif olarak yatırım yaparak bölgenin güney kısmının cazibesini artırıyor.

Bu projelerin sadece konut inşa etmekle ilgili olmadığını, aynı zamanda bölgenin imajını değiştirmekle de ilgili olduğunu belirtmek önemlidir. Favoriten, daha önce birçok kişi tarafından Viyana'nın "imkansız" semtlerinden biri olarak kabul edilirken, artık giderek daha fazla "yeni prestijli semtler" listesine dahil ediliyor.

Viyana'da gayrimenkul söz konusu olduğunda soru hep aynı: Hangisini satın almak mı yoksa kiralamak mı daha karlı? İşte bu noktada 10. bölge özel bir yere sahip.

Favoriten, başkentin en yoğun nüfuslu bölgesi olmaya devam ediyor. Bu, özellikle kiralık konutlar olmak üzere, burada konut talebinin sürekli yüksek olduğu anlamına geliyor. Öğrenciler, göçmenler, genç profesyoneller ve aileler uygun fiyatlı seçenekler arıyor ve bu bölge onlara sunuyor.

Favoriten'deki ortalama satın alma fiyatı, komşu merkez ilçelere göre daha düşüktür: metrekare başına yaklaşık 5.300 avro, 3. veya 4. ilçelerde ise 7.000-9.000 avro. Ancak, ilçenin mükemmel ulaşım bağlantıları da aynı derecede uygun fiyatlıdır. Yatırımcılar için bu, nispeten düşük bir giriş maliyetiyle yüksek getiri anlamına gelir.

Ancak, bölgedeki pazar oldukça çeşitli. FavoritenStraße yakınlarındaki eski mahallelerde öğrenciler ve göçmenler için uygun fiyatlı konutlar bulunabilir. Öte yandan, Hauptbahnhof ve Belvedere yakınlarındaki yeni binalar zaten pahalı ve lüks daireler olarak kabul ediliyor. Bu çeşitlilik, yatırımcıların stratejilerini seçmelerine olanak tanıyor: istikrarlı kiralardan uzun vadeli sermaye artışına.

Favoriten'in geleceği, kentsel politikalarıyla da bağlantılı. Yetkililer altyapıyı aktif olarak geliştiriyor, parklara yatırım yapıyor, okulları ve yolları modernize ediyor. Tüm bunlar yaşam kalitesini artırıyor ve emlak fiyatlarını yükseltiyor.

Riskler de mevcut. "Suç dolu mahalle" ünü, özellikle eski mahalleler söz konusu olduğunda hâlâ yankılanıyor. Ancak son deneyimler, bu ünün giderek zayıfladığını gösteriyor. Yeni projeler ve orta sınıf ailelerin taşınması mahallenin çehresini değiştiriyor.

Yatırımcılar için asıl mesele şu: Favoriten, Viyana'nın ne en prestijli ne de en tehlikeli bölgesi. Bugün alıp yarın kâr elde etmenin karlı olduğu bir değişim bölgesi.

Favoriten, farklı şekillerde anılan bir bölge. Kimileri için pazarları, oryantal kafeleri ve hareketli FavoritenStraße'siyle çok kültürlü Viyana'nın bir simgesi. Kimileri içinse, Hauptbahnhof yakınlarında yeni prestijli konut ve ofislerin yükseldiği, dinamik bir şekilde gelişen bir bölge. Gerçek, her zaman olduğu gibi, ikisinin ortasında bir yerde: 10. bölge, geleneksel bir işçi sınıfı mahallesi ile modern bir "geleceğin şehri"nin bir karışımı.

• Aileler – okullar, gramer okulları ve bol miktarda yeşil alan sayesinde ( Wien , Kurpark Oberlaa, Laaer Berg).
• Öğrenciler ve genç profesyoneller için bölge uygun fiyatlı konutlar ve canlı bir kültürel ortam sunmaktadır.
• Yatırımcılar için kira talebi sürekli yüksek ve satın alma fiyatları da nispeten uygun.
• Gurbetçiler ve yaratıcılar için Ankerbrot Fabrik gibi çok kültürlü atmosfer ve sanat mekanları açık bir ortam yaratıyor.

• Sadece tarihi mimariye sahip prestijli semtler ve pahalı butikler arayanlar için Favoriten "kontrast" kategorisinde kalıyor.
• Gürültüye duyarlı kişiler için şehrin en işlek noktaları arasında FavoritenStraße ve tren istasyonuna yakın bölgeler yer alıyor.
• Viyana'nın suç dolu mahalleleri hakkındaki klişelerden korkanlar için, iyileştirmelere rağmen bölge "gürültülü ve karmaşık" olma ününü sürdürüyor.

Viyana'nın semtlerini sayılarına göre karşılaştırırsanız , Favoriten kesinlikle ne en müreffeh ne de en tehlikeli semttir. Camilerin ve Katolik kiliselerinin, işçi sınıfı binalarının ve modern gökdelenlerin, hareketli pazarların ve yemyeşil parkların bir arada bulunduğu eşsiz bir semttir. Bu kültür ve gelenek karışımını benimsemek isteyenler için Favoriten, rahat ve ilgi çekici bir yaşam alanı olacaktır.

Yatırımcılar için burası en umut vadeden bölgelerden biri: uygun fiyatlar ve büyüme potansiyeli. Aileler için okul, park ve ulaşım olanaklarının dengeli bir karışımını sunuyor. Öğrenciler ve yabancılar içinse çok kültürlü ve açık bir ortam sunuyor.

Favoriten, Viyana'nın minyatür hali: gürültülü, çok yönlü, zıtlıklar içeren ama onu canlı kılan da tam olarak bu.