Viyana'nın 1. bölgesi - Merkez Bölge

Viyana, tarihsel olarak 23 benzersiz bölgeye ayrılmıştır. Viyana'nın 1. bölgesi olan Innere Stadt, 2001 yılından beri UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer alan tarihi ve kültürel merkezidir. Avusturya başkentinin asırlık tarihi, siyasi, ekonomik ve kültürel yaşamı, kompakt bir alanda burada yoğunlaşmıştır.

Viyana'nın merkezi bölgesi, şehrin tarihinin başladığı çekirdeği oluşturan Ringstrasse ve Eski Şehir'i kapsar. Görkemli Aziz Stephen Katedrali, Devlet Operası, eski imparatorluk konutu Hofburg Sarayı ve düzinelerce müze, tiyatro ve galeriye ev sahipliği yapar.

Bölgenin kendine özgü karakteri: görkemli imparatorluk dönemi mimarisi, dar Orta Çağ sokakları, prestijli bulvarları ve yemyeşil parkları, tarihin modernlikle uyum içinde harmanlandığı bir atmosfer yaratıyor. Innere Stadt sadece bir turizm merkezi değil, aynı zamanda bir iş ve diplomatik merkez: Uluslararası şirketlerin, bankaların, büyükelçiliklerin ve Avusturya devlet kurumlarının ofislerine ev sahipliği yapıyor.

Viyana'nın 1. bölgesinde yaşamak, Avrupa'nın en iyi restoranlarına, butiklerine ve kültürel etkinliklerine erişim imkanı sunar. Ancak konut arzı sınırlıdır ve bu da olağanüstü bir yatırım potansiyeli yaratır. Innere Stadt neredeyse hiç yeni inşaat yoktur ve pazar, çoğunlukla modern iç mekanlara ve şehrin panoramik manzarasına sahip tarihi binalardaki lüks dairelerden oluşur. Uluslararası alıcılar ve iş dünyasının seçkinlerinden gelen yüksek talep, bu bölgeyi Avusturya'nın en prestijli yatırım destinasyonlarından biri haline getirir.

Bu makalenin amacı, Avusturya'nın başkenti Viyana'nın tarihi merkezinde gayrimenkul satın almayı düşünenler için Viyana'nın merkezi bölgesinin altyapısını, konut stokunu, kültürel ve ekonomik faktörlerini ayrıntılı olarak incelemek ve yatırım cazibesini değerlendirmektir.

Innere Stadtveya Viyana'nın 1. bölgesi, Avusturya başkentinin tarihi merkezidir. Tarihi, Roma'nın Vindobona kampından Viyana'nın en müreffeh semtlerinden biri haline gelmesine kadar yaklaşık iki bin yılı kapsar. Günümüzde önemli mimari anıtlara, kültürel kurumlara ve prestijli konutlara ev sahipliği yapmaktadır.

Viyana'nın modern 1. bölgesi, 1. ve 2. yüzyıllarda inşa edilen Vindobona Roma askeri kampının bulunduğu yerde gelişmiştir. Bu kamp, ​​Roma İmparatorluğu'nun Tuna Nehri üzerindeki savunma hattının bir parçasıydı. Antik kampın yerleşimi sokak haritasında hala görülebilmektedir: Graben, Salzgries ve Rabensteig, Roma surlarının sınırlarını takip eder.

Roma'nın düşüşünden sonra Cermen kabileleri buraya yerleşmeye başladı ve 12. yüzyılda bölge Avusturya'nın başkenti oldu. 1155'te Babenberg Dükü II. Henry, ikametgahını Viyana'ya taşıyarak burayı bölgenin siyasi merkezi haline getirdi. 13. yüzyıla gelindiğinde Innere Stadt , surlarla çevrili güçlü bir kaleydi.

1221 yılında şehir, serbest ticaret merkezi statüsüne kavuştu (temel hak), bu da onu Orta Avrupa'nın ana ticaret merkezi haline getirdi. O zamanlar bile, Viyana'nın birinci bölgesi yalnızca siyasi değil, aynı zamanda ekonomik bir merkezdi.

14. yüzyıldan 19. yüzyılın sonuna kadar Innere Stadt , Habsburg hanedanının etkisi altında gelişmiştir. Habsburg hanedanı, Viyana'yı imparatorluğun merkezi haline getirmiş ve günümüze kadar bölgeyi tanımlayan mimari tarzı oluşturmuştur.

• Şehrin simgesi olan Aziz Stephen Katedrali'nin
• Hofburg, yaklaşık 240.000 m²'lik bir alana ve 2.600'den fazla odaya sahip devasa bir saray kompleksidir. Bir zamanlar Habsburg hanedanının ikametgahı olan yapı, günümüzde Avusturya Cumhurbaşkanı'nın ikametgahıdır.
• Soyluların sarayları (Lichtenstein, Kaunitz, Kinsky) Barok ve klasik mimarinin örnekleri haline geldi.

17. ve 18. yüzyıllarda Viyana, Avrupa'nın kültür başkenti haline geldi. Mozart, Haydn, Beethoven ve Strauss burada çalıştı. Viyana'nın ilk bölgesi, çoğu bugün hâlâ faaliyette olan tiyatrolara, opera binalarına ve konser salonlarına ev sahipliği yapıyordu.

19. yüzyılda İmparator I. Franz Joseph, Innere Stadtçevreleyen eski ortaçağ surlarını yıkmaya karar verdi. Yerine, şehir merkezini çevreleyen 5 kilometreden uzun lüks bir bulvar olan Ringstraße inşa edildi.

Halka boyunca tarihsel tarzda binalar inşa edildi:

• Devlet Operası (1869) dünyanın en iyi opera binalarından biridir.
• Parlamento (1883) - Antik Yunan tarzında sütunlarla,
• Belediye Binası (1883) - Neo-Gotik tarzda inşa edilmiştir.
• Burgtheater, Almanca konuşulan dünyanın önde gelen tiyatrolarından biridir.
• Avrupa'nın hala en önemli müzeleri arasında yer alan sanat ve doğa tarihi müzeleri.

Ringstraße, imparatorluk gücünün vitrini ve aynı zamanda soyluların, bankacıların ve sanayicilerin yerleşim alanı haline geldi.

II. Dünya Savaşı sırasında Viyana, Müttefiklerin bombardımanından çok etkilendi. Ring Caddesi boyunca uzanan binalar özellikle hasar gördü. Örneğin, Opera Binası neredeyse tamamen yıkıldı: sadece cephesi ve ana salonu kaldı. Ancak savaş sonrası yıllarda yetkililer, şehir merkezini tarihi tasarımına mümkün olduğunca sadık kalarak yeniden inşa etmeye karar verdiler.

1955 yılında Avusturya Devlet Antlaşması'nın imzalanması ve Avusturya'nın işgalinin sona ermesiyle aynı zamana denk gelen dönemde Opera yeniden açıldı ve başkentin yeniden doğuşunun simgesi haline geldi.

Innere Stadt ve Ringstraße'yi de içeren Viyana'nın tarihi merkezi, 2001 yılında UNESCO Dünya Mirası Listesi'ne alındı. Bu, her türlü yeniden yapılanmanın sıkı denetimlere tabi olduğu anlamına geliyor:

• yüksek katlı binaların inşa edilmesi yasaktır,
• cephelerin yeniden geliştirilmesi ve modernizasyonu sınırlıdır,
• Tüm tadilatlar şehir ve federal yetkililerin onayına tabidir.

Günümüzde Viyana'nın 1. bölgesi, Orta Çağ sokaklarını, imparatorluk saraylarını ve modern mekanları bir araya getiriyor. Büyükelçiliklere, uluslararası kuruluşların merkezlerine ve en seçkin butik ve otellere ev sahipliği yapıyor. Innere Stadt gayrimenkuller nadir bir varlık olarak kabul ediliyor: talep sürekli olarak arzı aşıyor.

Viyana'nın 1. bölgesi (Innere Stadt), şehrin tarihi merkezi ve Avrupa mimarisinin en tanınmış simgelerinden biridir. 2,88 kilometrekarelik kompakt bir alanı kaplar ve bu da onu Viyana'nın 23 bölgesinin en küçüğü yapar. Ancak, yalnızca benzersiz bir yerleşim planına değil, aynı zamanda bir imparatorluk başkentinin merkezinin karakteristik özelliği olan kendine özgü bir sosyoekonomik yapıya da sahiptir.

Innere Stadt Viyana'nın tam merkezinde yer alır ve ünlü semtlerle çevrilidir:

• Leopoldstadt (2. bölge) - kuzeydoğuda Tuna Kanalı'nın (Donaukanal) karşısında,
• Landstraße (3. bölge) - doğuya doğru,
• Wieden (4. bölge) - güneyde,
• Mariahilf (6.) ve Neubau (7.) - batıda,
• Josefstadt (8.) ve Alsergrund (9.) - kuzeyde.

Bölgenin sınırı doğal ve yapay hatları takip ediyor: Tuna Kanalı, WienNehri, Lothringerstraße, Karlsplatz, Getreidemarkt, Museumsplatz, Auerspergstraße, Landesgerichtsstraße, Universitätsstraße ve Maria-Theresien-Straße. Bu çevre, şehrin tarihi merkezini çevreleyen ünlü Ringstraße yayını oluşturur.

Bu konum, Viyana'nın 1. bölgesini yalnızca bir turizm merkezi değil, aynı zamanda hükümet ofislerinin, diplomatik misyonların ve önemli kültürel mekanların bulunduğu bir idari merkez haline getiriyor.

Innere Stadt , başlangıçta surlar ve hendeklerle çevrili müstahkem bir kaleydi. Şehir, ana kapılara göre dört tarihi mahalleye ayrılmıştı:

• Stubenviertel (kuzeydoğu) - tüccar ve zanaatkarların yaşadığı bir bölge,
• Kärntner Viertel (güneydoğu) - Karintiya Kapısı'na giden yol,
• Widmerviertel (güneybatı) - ortaçağ loncalarının merkezi,
• Schottenviertel (kuzeybatı) - İskoç rahipler tarafından kuruldu (Schottenstift).

Bu isimler bugün kültürel hafızada varlığını sürdürüyor. Bölgenin tamamı kabaca şu şekilde bölünmüş durumda:

• Kültürel ve tarihi bölge (Stephansplatz ve çevresi) - Aziz Stephen Katedrali, müzeler, tiyatrolar, galeriler,
• İdari ve hükümet sektörü - Belediye Binası ve Hofburg bölgesi,
• Diplomatik ve finansal kümelenme olan Börseviertel, bankalara, uluslararası şirketlere ev sahipliği yapmaktadır.
• Alışveriş kemeri - Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt (butikler, mücevher evleri),
• Konut alanları çoğunlukla Ring'in arkasındaki ara sokaklarda, yenilenmiş apartmanlar ve çatı katlarından oluşuyor.

Merkezi konumuna rağmen Innere Stadt , Viyana'nın en az nüfuslu bölgesidir. Yaklaşık 3 kilometrekarelik bir alanda yaklaşık 17.000 kişi yaşamaktadır ve bu da kilometrekare başına 6.000'den az nüfus yoğunluğuna yol açmaktadır; bu, bir Avrupa metropolü için oldukça düşük bir rakamdır.

Tarihsel olarak durum farklıydı: 19. yüzyılda, şehir surları yıkılmadan önce, bölge aşırı kalabalıktı. 1869'da 68.079 kişi yaşarken, 1880'de rekor bir sayı olan 73.000 kişi yaşıyordu. Ancak kentsel modernleşmenin başlaması ve konutların banliyö bölgelerine taşınmasıyla nüfus azaldı. En düşük nüfus 2011'de kaydedildi: 16.000'in biraz üzerinde.

Bu düşüş, yüksek emlak fiyatları ve konut binalarına kıyasla ofis, mağaza ve kültürel tesislerin baskınlığıyla açıklanıyor. Günümüzde Viyana'nın 1. bölgesi, varlıklı sakinler için konutlar, diplomatik konutlar ve yabancı yatırımcılar için daireler barındırıyor.

Viyana'nın 1. bölgesi, neredeyse tüm konut binaları ve altyapısının devlet tarafından korunduğu için benzersizdir. Yeni yapılaşma son derece sınırlıdır ve yüksek katlı yapılar yasaktır. Viyana'nın merkezindeki mimari yapı, 19. yüzyılın sonlarından bu yana neredeyse hiç değişmemiştir. Başlıca binalar şunlardır:

• Barok ve Klasik dönemlere ait tarihi saraylar ve konaklar (Hofburg, Palais Coburg, Palais Liechtenstein),
• Yüksek tavanlı ve zengin cepheli Gründerzeit tarzında (1848-1914 dönemi) apartmanlar,
• Yeni inşaatın asgari payı - nadir projeler cepheleri koruyarak tarihi dokuya entegre ediliyor,
• Yenilenmiş saraylardan kalma lüks daireler, çoğunlukla Ring veya Stephansdom'un panoramik manzarasına sahiptir.

Binalar genellikle sıva, parke zemin ve mermer merdivenler gibi tarihi unsurlara sahip modern iç mekanlara sahiptir. Bu, Viyana'nın 1. bölgesinin şehrin emlak piyasasındaki en prestijli yer olduğu imajına katkıda bulunur.

Viyana'nın 1. bölgesi, kilometrekare başına 6.000'den az nüfus yoğunluğuyla şehrin en seyrek nüfuslu bölgesi olarak kabul edilir; bu oran, Viyana'nın ortalama nüfus yoğunluğunun dört katıdır. Bölgenin sosyal yapısı, yüksek oranda yabancı uyruklu, diplomat ve büyük şirket yöneticilerinin bulunduğu benzersiz bir yapıya sahiptir. Statistik Austria'ya göre, nüfusun %30'undan fazlası yabancı uyrukludur ve bölge sakinlerinin yaklaşık %20'si birinci sınıf konut sahibidir veya lüks gayrimenkul yatırımcısıdır.

Viyana şehir merkezi, tarihi boyunca varlıklı kişilerin ilgisini çekmiştir ve bu eğilim günümüzde de devam etmektedir. 1. bölge sakinlerinin önemli bir kısmını yabancılar, uluslararası şirket çalışanları, diplomatlar ve üst düzey yöneticiler oluşturmaktadır.

Popülerliğinin nedenleri:

• Büyükelçiliklere ve devlet kurumlarına yakın bir konumda bulunan Innere Stadt , diplomatik bir merkezdir: birçok ülkenin büyükelçiliği, Avusturya bakanlıkları ve uluslararası şirketlerin ofisleri burada bulunmaktadır.
• Kültürel çevre. Bölge, tarihi anıtlar, müzeler ve bir opera binasıyla çevrili olup, varlıklı yabancılar için cazip bir yer haline gelmiştir.
• Lüks bir konut piyasası. Burada neredeyse hiç toplu yapılaşma yok ve mülkler restore edilmiş saraylardan, tarihi evlerden ve modern çatı katlarından oluşuyor.

Şehir istatistiklerine göre, şehirde yaşayan yabancı uyrukluların oranı %30'u aşarken, lüks gayrimenkul alıcıları arasında bu oran daha da yüksek (%50'ye kadar). Bu yatırımcılar çoğunlukla Almanya, İsviçre, Orta Doğu, Rusya ve Çin'den geliyor.

Çocuklu ailelerin ve emeklilerin yoğun olduğu Viyana'nın yerleşim bölgelerinden farklı olarak Innere Stadt , aktif bir profesyonel kitlenin ağırlıkta olduğu bir bölgedir.

Yaş yapısı:

• Ana grubumuzu 30-55 yaş aralığındaki iş, diplomasi ve kültürle ilgili kişiler oluşturuyor.
• Genç nüfus (20-30 yaş) yüksek konut fiyatları nedeniyle daha az yaygındır.
• 65 yaş üstü kişiler önemli bir paya sahip, ancak baskın olmayan bir grubu oluşturuyor; bunlar çoğunlukla evlerini miras yoluyla edinen mülk sahipleri.

Viyana'nın 1. bölgesi genel olarak "profesyonellerin mahallesi" olarak adlandırılabilir: girişimciler, avukatlar, finansçılar, uluslararası örgüt çalışanları ve sanatçılar burada yaşıyor.

Innere Stadt Viyana'nın en pahalı ve prestijli bölgesidir. Buradaki kişi başına düşen ortalama gelir, Viyana ortalamasını önemli ölçüde aşmaktadır. Statistik Austria ve Viyana danışmanlık şirketlerine göre, 1. bölgedeki sakinlerin ortalama yıllık geliri yaklaşık 65.000-80.000 € (vergiler hariç) iken, şehir genelindeki ortalama 35.000-40.000 € aralığındadır.

Daire ve apartmanların metrekare maliyeti 20.000-25.000 avroyu buluyor, bu da vatandaş için doğal bir fiyat bariyeri oluşturuyor ve bölge sakinlerinin yüksek ekonomik statüsünü koruyor.

Kârlılığı etkileyen faktörler:

• Tarihi yapılar (restore edilmiş saraylar, 19. yüzyıl apartmanları).
• Sınırlı arz – neredeyse hiç yeni proje yok, ancak talep sürekli yüksek.
• Güçlü yatırım cazibesi: Bölge, yabancı yatırımcılar arasında güvenilir bir varlık olarak popülerdir.

Avusturya İstatistik Kurumu'na göre, varlıklı nüfusun en yoğun olduğu bölge Innere Stadt . Bu durum sadece gayrimenkule değil, tüketime de yansıyor: Pahalı butikler, kaliteli restoranlar ve şehrin en iyi otellerine ev sahipliği yapıyor.

Viyana'nın 1. bölgesi (Innere Stadt), şehrin yalnızca kültürel ve tarihi kalbi değil, aynı zamanda lüks konutların da merkezidir. Sosyal konutlar burada neredeyse yok denecek kadar azdır: Konut stokunun %40'ına kadarını oluşturduğu çevre bölgelerin aksine, şehir merkezinde premium segment hakimdir. Bu durum, hem bölgenin tarihi özelliklerinden hem de yüksek arsa maliyetlerinden kaynaklanmaktadır.

Konut birimlerinin çoğu, tarihi yenilenmiş daireler ve çatı katı penthouse'larından oluşmaktadır. Binaların çoğu 19. yüzyılda inşa edilmiş ve mimari miraslarını koruyarak modern konfor standartlarını karşılayacak şekilde restore edilmiştir. Bu daireler genellikle yüksek tavanlara, orijinal dekoratif unsurlara ve modern tesisat sistemlerine sahiptir.

1. bölgedeki ortalama konut fiyatı, Viyana ortalamasının yaklaşık 2,5 ila 3 katıdır. Statistik Austria ve Avusturya emlak acentelerine (EHL, Otto Immobilien) göre, buradaki ortalama fiyat metrekare başına 14.000-25.000 € iken, Viyana genelinde metrekare başına yaklaşık 6.000-7.000 €'dur.

Konut fiyatları:

• Yenilenmiş tarihi daireler: m² başına 14.000 €'dan başlayan fiyatlarla. Bu daireler genellikle tarihi değere sahip binalarda yer alır ve kapsamlı bir restorasyondan geçmiştir.
• Yeni lüks daireler: m² başına 25.000 €'dan başlayan fiyatlarla. Bu mülkler modern olanaklar, yüksek kaliteli malzemeler ve benzersiz tasarımlar sunmaktadır.
• Stephansdom veya Ringstrasse'nin panoramik manzarasına sahip özel çatı katları: m² başına 30.000 €'dan başlayan fiyatlarla, bazen m² başına 40.000 €'ya kadar çıkabiliyor.

Kiralama ücretleri:

• Viyana'nın 1. bölgesindeki ortalama kira bedeli metrekare başına aylık 20-30 avro olup, bu rakam Viyana'daki ortalama fiyatın (metrekare başına 12-15 avro) neredeyse iki katıdır.
• Panoramik manzaralı veya teraslı premium dairelerde ise fiyat m² başına 35-40 €'ya kadar çıkabiliyor.

Maliyeti etkileyen faktörler:

• İlçedeki konumu: Aziz Stephen Katedrali, Hofburg Sarayı veya Ringstrasse'deki daireler, 1. bölgenin dışındaki dairelere göre önemli ölçüde daha yüksek değere sahiptir.
• Kat ve pencerelerden görünüm: Teraslı ve tarihi merkez manzaralı mülkler %20-30 oranında primle satılıyor.
• Yenileme derecesi: Tamamen yenilenmiş tesisat ve modern olanaklara sahip bir evin fiyatı, minimum düzeyde yenileme yapılmış bir evden daha yüksektir.

Yatırım çekiciliği:

• Yüksek giriş engeline rağmen, Bölge 1'deki talep istikrarlı kalıyor: yabancı yatırımcılar buradaki gayrimenkulü "güvenilir bir varlık" olarak görüyor.
• Knight Frank'a göre, Viyana'nın merkezindeki lüks konutların fiyatları yılda yüzde 2-4 oranında artıyor ve bu oran diğer Avrupa başkentleriyle kıyaslanabilir düzeyde.

Viyana'nın 1. bölgesi, şehrin tarihi ve kültürel kalbidir. Eğitim altyapısı, çok sayıda prestijli kuruma ev sahipliği yapsa da, küçük yüzölçümü (~2,88 km²) sunduğu olanakları sınırlamaktadır. Buna rağmen, bölge, akademik mükemmellik ve uluslararası mükemmelliğe odaklanmış yüksek kaliteli anaokulları, okullar ve üniversite bölümleri sunmaktadır.

Kindercompany anaokulları

• 1995 yılından beri faaliyet gösteren kurum, Viyana'da mükemmel pedagojik çalışmanın parlayan örneklerinden biridir.
• Ağda, kreşten okul öncesi çağa kadar gruplara sahip, yıl boyunca açık 24 anaokulu bulunuyor.
• Başlıca avantajlardan biri, çocukların uluslararası ortama kolayca uyum sağlamasını sağlayan çift dilli eğitim (İngilizce/Almanca) olmasıdır.
• Müzik, sanat, bilim ve spor alanlarında erken öğrenmeyi de içeren çeşitli eğitim programları sunulmakta ve geniş yelpazede beceriler geliştirilmektedir.

İmparator Charles Gramer Okulu (Akademisches Gymnasium Wien)

• Öğretimde akademik yaklaşımı ve öğrencilerin üniversiteye giriş için yüksek kalitede hazırlanmasıyla tanınır.
• Beethovenplatz 1, 1010 Wienadresinde, Innere Stadtsemtindeki tarihi bir binada yer almaktadır.
• Viyana'daki Ukrayna Cumartesi Okulu, spor salonunun arazisinde 10 yıldan fazla süredir faaliyet gösteriyor ve çocuklara Ukrayna dili, edebiyatı ve tarihi öğretiliyor.
• Okul, Viyana'daki üniversiteler ve kültür kurumlarıyla aktif olarak işbirliği yaparak öğrencilere akademik ve yaratıcı gelişim için ek fırsatlar sağlıyor.

Viyana Üniversitesi (Universität Wien)

• 1365 yılında kurulan üniversite, Avrupa'nın ve dünyanın en eski üniversitelerinden biridir.
• Ana kampüs 1. bölgenin dışında yer almasına rağmen, Innere Stadtbirçok fakülte ve araştırma enstitüsü bulunmaktadır ve bu da öğrencileri ve öğretim görevlilerini şehrin kültürel ve bilimsel yaşamının merkezine yerleştirmektedir.

Viyana Müzik ve Uygulamalı Sanatlar Akademisi Wien)

• Müzik, tiyatro, dans, opera, orkestra şefliği ve uygulamalı sanatlar alanlarında eğitim verilmektedir.
• Akademi, dünyanın dört bir yanından yetenekli öğrencileri kendine çekiyor ve Viyana'nın kalbinde uluslararası bir yaratıcı ortam yaratıyor.

Viyana'nın 1. bölgesi (Innere Stadt), şehrin yalnızca tarihi ve kültürel kalbi değil, aynı zamanda sürdürülebilir hareketliliğe, çevre dostu olmaya ve bölge sakinlerinin ve ziyaretçilerin konforuna odaklanan oldukça gelişmiş bir kentsel altyapının da örneğidir.

Metro: U1, U3, U4

Bölgeye Viyana metrosunun üç ana hattı hizmet vermektedir:

• U1 (kırmızı hat): Şehrin kuzeyini (Leopoldau) ve güneyini (Oberlaa) birbirine bağlar ve Stephansplatz gibi merkezi istasyonlardan geçer.
• U3 (turuncu hat): Batıyı (Ottakring) ve doğuyu (Simmering) birbirine bağlar ve Stephansplatz da dahil olmak üzere önemli noktalardan geçer.
• U4 (yeşil hat): Batıyı (Hütteldorf) ve kuzeyi (Heiligenstadt) birbirine bağlar, ayrıca Stephansplatz da dahil olmak üzere merkezi istasyonlardan geçer.

Viyana metrosu dakikliği ve sıklığıyla bilinir: Trenler yoğun saatlerde 2-4 dakikada bir, akşamları ise 7-8 dakikada bir çalışır.

Tramvaylar ve otobüsler

• Innere Stadt birkaç önemli tramvay güzergahı (örneğin 1, 2, D hatları) geçmekte olup, şehir merkezini komşu bölgelere bağlamaktadır.
• Otobüs güzergahları ağırlıklı olarak şehrin iç kesimlerine, tarihi sokaklara ve merkezi meydanlara hizmet veriyor ve Stephansplatz, Graben ve Ringstrasse'ye ulaşım sağlıyor.
• Tramvay hatları metro ile entegre olduğundan, araç kullanmadan şehir merkezinde aktarma yapmak ve dolaşmak kolaydır.

Trafik kısıtlamaları ve yaya bölgeleri

• 1. Bölgedeki Begegnungszone ile araçların hızı 20 km/s'ye düşürülüyor, öncelik yayalara ve bisikletlilere veriliyor.
• Tarihi merkezdeki birçok cadde toplu taşıma araçlarına kapatılmış durumda. Bu sayede gürültü azalıyor, hava kalitesi iyileşiyor ve tarihi atmosfer korunuyor.
• Park yeri kesinlikle sınırlıdır: Parkpickerl ile hemen hemen tüm alanlar sakinlere ayrılmıştır ve birkaç saatliğine kısa süreli park için ayrı alanlar mevcuttur.

Bisiklet altyapısı

• Ringstrasse ve Innere Stadt önemli caddeleri boyunca güvenli bisiklet yolları uzanıyor.
• WienMobil bisiklet kiralama ve özel park alanları, bisikletleri şehir merkezinde dolaşmanın ek bir yolu olarak kullanmayı mümkün kılıyor.
• Yoğun tarihi yapılaşma nedeniyle bisiklet yolu sayısı sınırlıdır, ancak güzergahlar turistlerin ve bölge sakinlerinin rahatı düşünülerek tasarlanmıştır.

Viyana'nın 1. bölgesinde (Innere Stadt), yüksek yapı yoğunluğu, bölgenin tarihi değeri ve şehrin şehir merkezindeki trafiği azaltma isteği nedeniyle otopark sınırlı ve pahalı bir kaynaktır.

Yeraltı otoparkı

Şehir merkezinde WIPARK Garage Am Hof ​​ve Märzparkgarage gibi yer altı otoparkları yoğunluktadır. Bu otoparklarda park ücreti saat başına 3 ila 5 avro arasında değişebildiğinden, uzun süreli konaklamalar için pahalı bir seçenektir. WienStadthalle'deki etkinlik katılımcıları, etkinlikten iki saat önce başlayarak sabah 2:00'ye kadar saat başına 10 avro sabit ücrete tabidir.

Kısa süreli park alanları

1. bölgenin tamamı kısa süreli park alanı sistemi (Kurzparkzone) kapsamındadır. Park etme işlemi yalnızca geçerli bir park bileti veya Parkpickerl izniyle mümkündür. Park etme işlemi Pazartesi'den Cuma'ya 09:00 - 22:00 saatleri arasında, en fazla iki saatlik park süresiyle mümkündür.

Sakinler için park yerleri

1. bölgede, yalnızca yerel sakinlere ayrılmış park yerleri bulunmaktadır. Bu alanlar, "Parkpickerl erforderlich" (izin gereklidir) gibi ek bilgiler içeren tabelalarla işaretlenmiştir. Geçerli bir park biletiniz olsa bile, bu alanlara izinsiz park etmek yasaktır.

Misafirler için kısıtlamalar

Bölge 1'de ikamet etmeyenler için park yeri sınırlı ve pahalıdır. Uzun süreli park seçenekleri neredeyse yok denecek kadar azdır ve kısa süreli park yerleri pahalı olabilir.

Viyana'nın birinci bölgesi veya Innere Stadt, şehrin yalnızca tarihi ve kültürel merkezi değil, aynı zamanda önemli bir dini merkezdir. Önemli Hristiyan kiliseleri burada yoğunlaşmış olup, Avusturya'nın zengin manevi mirasını yansıtır.

Aziz Stephen Katedrali (Stephansdom), Viyana'nın ana Katolik kilisesi ve Orta Avrupa'nın en önemli Gotik anıtlarından biridir. Katedralin inşası 12. yüzyılda başlamış ve bugünkü görünümü 14. ve 15. yüzyıllarda gelişmiştir. Güney kulesi 136 metreye ulaşırken, çatısında Avusturya İmparatorluğu arması ve çift başlı kartalı oluşturan çok renkli kiremitler yer almaktadır. Katedral, Viyana'nın bir sembolü haline gelmiş olup, çan kulesi Avusturya'nın en yüksek kulelerinden biridir.

Aziz Petrus Kilisesi (Peterskirche) , Graben yakınlarındaki Petersplatz'da yer almaktadır. Viyana'nın en ünlü Barok kiliselerinden biridir. 18. yüzyılda Barok tarzında inşa edilen kilise, muhteşem bir iç mekana, fresklere, heykellere ve tarihi bir orga sahiptir. Peterskirche, dini ayinler ve müzik etkinlikleri için aktif olarak kullanılmakta ve bölge için önemli bir kültür merkezi haline gelmektedir.

Saray Kilisesi (Kirche am Hof), 14. yüzyılda inşa edilmiş Viyana'nın en eski kiliselerinden biridir. 1. bölgenin kalbinde, Am Hof ​​Meydanı'nda yer almaktadır. 18. yüzyıldaki Barok yenileme çalışmaları, kilisenin Gotik unsurlarını gölgelememiştir. Eski imparatorluk sarayının yanında yer alan kilise, tarihsel olarak saray seçkinleri için manevi bir merkez olarak hizmet vermiş ve iç mekanında antik sunaklar ve Barok sanat eserleri korunmuştur.

Augustinus Kilisesi (Augustinerkirche) , Hofburg Sarayı'nın yanındaki Josefsplatz'da yer almaktadır. Özellikle tarihi bir öneme sahiptir: Kutsal Roma İmparatorluğu temsilcileri de dahil olmak üzere Habsburg imparatorlarının taç giyme törenleri burada gerçekleşmiştir. Mimarisi Gotik ve Barok öğelerini bir araya getirir, iç mekanı freskler ve heykellerle dekore edilmiştir ve mahzeninde Habsburg hanedanı üyelerinin mezarları bulunmaktadır.

Aziz Michael Kilisesi (Michaelerkirche), Hofburg Sarayı'nın yakınında yer almaktadır. Gotik ve Barok mimari öğelerini bir araya getiren kilise, org konserleriyle ünlüdür. Kilise, geçmişte imparatorluk ailesinin ve Viyana aristokrasisinin manevi bakımı için bir saray kilisesi olarak hizmet vermiştir.

Aziz Ruprecht Kilisesi (Ruprechtskirche), 12. yüzyılda inşa edilmiş olup Viyana'nın en eski kilisesi olarak kabul edilir. Şehrin tarihi merkezindeki Seitenstettengasse'de yer alır. Mimarisi Romanesk ve Gotik unsurları bir araya getirir. Kilise, düzenli dini ayinlerin yanı sıra konserler ve kültürel etkinlikler için de kullanılmaktadır.

Cizvit Kilisesi (Jesuitenkirche), 17. yüzyılda Cizvit tarikatı tarafından Barok tarzında inşa edilmiş olup Viyana Üniversitesi'nin yanında yer almaktadır. İç mekanı freskler, sunaklar ve tarihi bir org ile dekore edilmiştir. Kilise, dini, eğitimsel ve kültürel amaçlara hizmet vermektedir.

Annagasse'de, Kärntnertor Tiyatrosu'nun yakınında bulunan St. Anne Kilisesi (Annakirche)

Kapusen Kilisesi (Kapuzinerkirche), Hofburg Sarayı'nın yanında, Yeni Pazar'da yer almaktadır. 17. yüzyılda Kapusen Tarikatı tarafından inşa edilen kilise, birçok imparator ve hanedan üyesinin gömüldüğü Habsburg Mezarlığı ile ünlüdür. Mimarisi sade ama zariftir ve Barok ve Rönesans esintileri taşır. Kilise, bölgenin manevi yaşamında önemli bir rol oynar.

Viyana'nın 1. bölgesi genellikle Katolik bir yapıya sahip olsa da, diplomatik misyonlar sayesinde diğer inançlar da temsil edilmekte ve çok dinli bir atmosfer yaratılmaktadır. Bölgede Protestanlar, Ortodoks Hristiyanlar, Yahudiler ve Müslümanlar için kiliseler ve ibadethaneler bulunmaktadır. Bu çeşitlilik, Viyana'nın çok kültürlü yapısını ve çeşitli dini geleneklere açıklığını yansıtmaktadır.

Viyana'nın 1. bölgesi (Innere Stadt), yalnızca şehrin tarihi merkezi değil, aynı zamanda Avusturya'nın kültürel kalbidir. Önde gelen tiyatrolara, konser salonlarına ve dünya standartlarında müzelere ev sahipliği yapmanın yanı sıra, hem yerli halkı hem de turistleri cezbeden ikonik festivallere ve mevsimlik etkinliklere de ev sahipliği yapar. Akşamları Rathausplatz, sokak müzisyenleri ve sanatçılarıyla canlanarak eşsiz bir atmosfer yaratır.

Viyana Devlet Operası ( Wien er Staatsoper), dünyanın en prestijli opera binalarından biridir. Ringstrasse Bulvarı'nda bulunan opera binası, her yıl binlerce seyirciyi prodüksiyonlarıyla kendine çekmektedir. Özellikle dünya çapında yayınlanan ünlü Viyana Yeni Yıl Konseri dikkat çekicidir.

Musikverein , olağanüstü akustiğiyle ünlü efsanevi bir konser salonudur. Viyana Filarmoni Orkestrası konserlerinin yanı sıra diğer önemli müzik etkinliklerine de ev sahipliği yapmaktadır. Ağustos 2025'te, genellikle dönem kostümleri giyen sanatçıların yer aldığı, hafif klasik müzik içeren akşam konserleri planlanmaktadır.

Burgtheater , 1741 yılında kurulan Avusturya'nın ulusal tiyatrosudur. Dünyanın, özellikle de Almanca konuşulan ülkelerin en önemli tiyatrolarından biri olarak kabul edilir. Hem klasik hem de çağdaş oyunlar sahneleyerek dünyanın dört bir yanından izleyici çekmektedir.

Kunsthistorisches Müzesi (Sanat Tarihi Müzesi), dünyanın en büyük ve en önemli sanat müzelerinden biridir. Maria-Theresien Meydanı'nda bulunan müze, geniş resim, heykel ve dekoratif sanat koleksiyonlarına ev sahipliği yapmaktadır. Sergiler arasında Bruegel the Elder, Rembrandt, Rubens ve diğer ustaların eserleri yer almaktadır.

Albertina , Dürer, Monet, Chagall ve daha birçok sanatçının eserlerini içeren kapsamlı grafik sanat koleksiyonuyla ünlü bir müzedir. Ayrıca çağdaş sanat ve fotoğraf alanlarında geçici sergilere de ev sahipliği yapmaktadır. Gustav Klimt'in çalışma yöntemlerini inceleyen bir serginin 2025 yılında açılması planlanmaktadır.

Viyana'nın 1. bölgesi, şehrin tarihi ve kültürel kalbidir ve simgesel tiyatrolara, konser salonlarına ve önemli festivallere ve mevsimlik etkinliklere ev sahipliği yapan meydanlara ev sahipliği yapar. Bu etkinlikler, bölgeyi hem bölge sakinleri hem de turistler için bir çekim merkezi haline getirir.

Viyana Devlet Opera Balosu, Viyana'da balo sezonunda düzenlenen geleneksel bir etkinliktir. Viyana baloları, UNESCO tarafından somut olmayan kültürel miras olarak listelenmiştir. 1935'ten bu yana, en büyük balo, Kül Çarşambası'ndan önceki Perşembe günü Viyana Devlet Operası'nda düzenlenmektedir. Bu etkinlik, politikacıları, sanatçıları ve iş dünyasını bir araya getirerek, opera binasını konukların vals yapıp performansların keyfini çıkarabileceği geniş bir balo salonuna dönüştürmektedir.

Wien er Festwochen (Viyana Festivali) . Her bahar, genellikle Mayıs ve Haziran aylarında, 1. bölge, Wien er Festwochen'e ev sahipliği yapar. Festival, opera, tiyatro, dans, müzik ve çağdaş sanat gibi çeşitli sanat disiplinlerini kapsar. Ana mekanlar, Innere Stadt .

Rathausplatz Filmfestival'i (Rathaus Meydanı'nda Açık Film Festivali) . Haziran sonundan Ağustos sonuna kadar, Viyana Belediye Binası'nın önündeki meydan açık hava sinemasına dönüştürülür. Seyircilere uluslararası ve klasik filmler gösterilir.

Jazz Fest Wien (Viyana Caz Festivali). Her yıl Haziran sonu ve Temmuz başında düzenlenen Jazz Fest Wien dünyanın önde gelen caz festivallerinden biri olarak kabul edilir. Festivalde hem klasik caz hem de çağdaş müzik konserleri yer alır. Ana konserler ve sahneler, Musikverein ve Konzerthaus gibi 1. bölgedeki tarihi salonlarda yer alır ve bu da festivali Innere Stadt .

Popfest Wien Viyana'nın kalbindeki Karlskirche'nin yanındaki Karlsplatz'da düzenlenen ücretsiz bir müzik festivalidir. Yüzen sahnede Avusturyalı pop, indie ve elektronik sanatçılar sahne alıyor. Etkinlik, özellikle genç izleyiciler için Viyana'nın merkezine canlı ve dinamik bir atmosfer getiriyor.

Noel Pazarları. Rathaus Meydanı'ndakiler de dahil olmak üzere Viyana'nın tarihi Noel pazarları, sıcak sıcak şarap, geleneksel Avusturya hediyelik eşyaları ve tatlılarıyla şenlikli bir kültürel atmosfer sunar. Başkentteki Noel pazarları geleneği Orta Çağ'a kadar uzanır ve şehir merkezi Innere Stadt yürüyüş ve kültürel eğlence için şenlikli bir alana dönüştürülmüştür.

Viyana'nın 1. bölgesi, şehrin tarihi ve kültürel kalbidir. Nispeten küçük bir alana sahip olmasına rağmen, bölge sakinlerine ve turistlere dinlenme, yürüyüş ve kültürel aktiviteler için fırsatlar sunan birçok ikonik yeşil alana sahiptir. Bu yeşil alanlar, bölgenin Viyana'nın en prestijli bölgelerinden biri olduğunun altını çizer ve onu bölge sakinleri, turistler ve yatırımcılar için cazip kılar.

Burggarten, Innere Stadt en ünlü parklarından biridir . Bu yeşil alan, pitoresk caddeler, heykeller (Mozart anıtı da dahil) ve çiçek tarhlarıyla doludur. Burggarten, Viyana'nın merkezinde yürüyüşler, fotoğraf çekimleri ve sakin bir dinlenme için popüler bir mekandır.

Volksgarten , ünlü bir gül bahçesi ve çeşmeleriyle Fransız tarzı bir parktır. Tarihi olarak Hofburg kompleksinin bir parçası olan bu park, 1. bölgenin en bakımlı ve estetik açıdan en güzel köşelerinden biri olarak kabul edilir. Sık sık fotoğraf çekimlerine, küçük kültürel etkinliklere ve açık hava müzik performanslarına ev sahipliği yapar.

Johann Strauss'un altın heykelinin bulunduğu ünlü Stadtpark, hem turistlerin hem de yerli halkın yürüyüş, koşu ve egzersiz için tercih ettiği bir mekandır. Stadtpark, tarihi mimariyi modern olanaklarla bir araya getirir: patikalar, banklar, çeşmeler ve dinlenme alanları .

Rathauspark, Viyana Belediye Binası'nı çevreleyen, mevsimlik etkinliklere, festivallere, fuarlara ve bir Noel pazarına ev sahipliği yapan yeşil bir alandır. 1. bölge sakinleri ve turistler için bir eğlence merkezi olarak hizmet vererek, Viyana'nın merkezinde canlı bir kültürel atmosfer yaratır.

Viyana belediye yetkilileri, son yıllarda Ring Caddesi'nin ve 1. bölgenin tarihi sokaklarının yeşilliğini iyileştirmek için aktif olarak yatırım yapıyor. Yeni sanat enstalasyonları, çeşmeler ve dinlenme alanları inşa ediliyor. Modern peyzaj unsurlarının yanı sıra tarihi estetiğin korunmasına da özellikle dikkat ediliyor.

Örneğin, Ringstraße boyunca patikalar ve çimenlikler yenilenmiş, sert peyzaj düzenlemeleri ve sanat eserleri eklenmiş ve yürüyüşler sadece keyifli değil, aynı zamanda kültürel açıdan da zenginleştirilmiştir. Yeni banklar, modern sokak lambaları ve dinlenme alanları, imparatorluk dönemi mimarisiyle uyum sağlayacak şekilde entegre edilerek hem bölge sakinleri hem de ziyaretçiler için davetkar bir atmosfer yaratılmıştır.

Viyana'nın 1. bölgesi, finansal güç, diplomatik faaliyetler, küçük işletmeler ve kültürel altyapının mükemmel bir karışımıdır. Tarihi binalar modern ofislere, butiklere ve stüdyolara dönüştürülmüş olup, diplomatik bölgeye ve büyük finans kuruluşlarına yakınlığı, Innere Stadt yaşamak, çalışmak ve yatırım yapmak için eşsiz bir bölge haline getirmektedir.

Innere Stadt geleneksel olarak finans kuruluşlarının ilgisini çekmiştir. Erste Group Bank, Raiffeisen Bank International ve UniCredit Bank Austria gibi Avusturya'nın en büyük bankalarının ve uluslararası yatırım ve sigorta şirketlerinin ofisleri burada bulunmaktadır. Bu ofislerin çoğu, restore edilmiş tarihi 19. yüzyıl binalarında veya prestijli apartmanlarda yer almaktadır.

Viyana Ekonomi Ajansı'na göre, merkezi iş bölgesindeki tüm banka şubelerinin yaklaşık %35-40'ı Innere Stadtyoğunlaşmıştır. Bu konum, Viyana Borsası (Wiener Börse) ve vergi daireleri de dahil olmak üzere önemli devlet ve finans kurumlarına kolay erişim sağlamaktadır.

Viyana 1. Bölge, büyük kuruluşların yanı sıra küçük işletmelerin gelişimini de destekliyor. Aşağıdakiler burada yer almaktadır:

• Graben, Kohlmarkt ve Kärntner Straße'de uluslararası ve Avusturya markalarının butikleri.
• Café Demel ve Café Central gibi kafeler ve pastaneler yalnızca tarihiyle değil, aynı zamanda günümüzün gastronomi ününe de sahiptir.
• Özellikle Michaelerplatz ve Stephansplatz çevresinde yaratıcı stüdyolar, galeriler ve el sanatları atölyeleri bulunmaktadır.

WienBelediye Meclisi istatistiklerine göre, merkez ilçedeki tüm perakende satış mağazaları ve restoranların yaklaşık %50'si Innere Stadtbulunmaktadır. Bu durum, iş faaliyetlerini turistik ve kültürel mekanlarla birleştiren canlı bir merkezin benzersiz atmosferini yaratmaktadır.

Innere Stadt Viyana'nın diplomatik misyon ve büyükelçiliklerinin çoğuna ev sahipliği yapmaktadır. Bölge aynı zamanda diplomatik mahalleyle komşu olduğundan, uluslararası faaliyetlerin merkezi konumundadır. Almanya, Fransa, İtalya ve diğer ülkelerin büyükelçilikleri ile uluslararası kuruluşların ofisleri, yüksek düzeyde bir küresel entegrasyon sağlamaktadır.

Bu konum Innere Stadt yabancılar ve uluslararası iş yöneticileri için cazip kılıyor ve şunları sağlıyor:

• iş ve kültürel etkinliklere kolay erişim,
• yüksek düzeyde güvenlik ve altyapı,
• Ofis ve konutlar için prestijli adres lokasyonu.

Viyana'nın 1. bölgesi, tarih ve modernite arasında hassas bir dengeye sahiptir. Bölge, yeni inşaatlara katı kısıtlamalar getiren UNESCO Dünya Mirası Alanı listesinde yer almaktadır. Tüm projeler, şehir yetkilileri ve federal anıt koruma yetkilileri tarafından titiz bir incelemeden geçmelidir. Bu nedenle, modern yatırımın temel odağı, yeni binaların inşası yerine tarihi binaların yenilenmesi ve restorasyonudur.

Viyana'nın merkezinde, şehrin tarihi karakterini ihlal eden yüksek binalar veya projeler yasaktır. Innere Stadtyeni binaların azami yüksekliği genellikle 25 metre ile sınırlıdır ve cephe değişiklikleri için Bundesdenkmalamt'ın (Federal Anıtları Koruma Dairesi) onayı gerekmektedir.

Bu kısıtlamalar, Viyana'nın 1. bölgesini yatırımcılar için özellikle değerli kılıyor: Yeni inşaat için neredeyse hiç arsa bulunmuyor ve mevcut mülkler yüksek tarihi ve mimari öneme sahip.

Yatırımın büyük kısmı saray ve apartman binalarının restore edilerek lüks dairelere, butik otellere ve birinci sınıf ofislere dönüştürülmesine yöneliktir. Öne çıkan projelerden bazıları şunlardır:

• Palais Hansen Kempinski, Schottenring'de bulunan 19. yüzyıldan kalma eski bir bina olup, yenilenerek beş yıldızlı bir otel ve rezidanslara dönüştürülmüştür.
• Palais Coburg Residenz , dünya standartlarında bir şarap mahzenine sahip, lüks dairelere dönüştürülmüş tarihi bir saraydır.
• Haus am Schottentor , eski bir bankanın uluslararası şirketlere yönelik ofislerin yer aldığı temsili bir iş merkezine dönüştürülmesiyle yapılan büyük ölçekli bir projedir.
• Ringstraße'deki sarayların (Palais Liechtenstein, Palais Auersperg) bir kısmı kültürel etkinlikler için kullanılıyor, ancak birçok bina özel konut olarak kullanılmaya uygun hale getirilmiş.

Bu tür projeler, tarihi iç mekanların modern teknolojilerle (akıllı ev sistemleri, özel spa alanları ve yer altı otoparkı) birleştiği palazzo daireleri (palais residence) gibi yeni bir pazar segmenti yaratıyor.

Herrengasse ve Kärntner Straße'deki eski konakların ultra modern konutlara dönüştürüldüğü projeler gördüm. İlginçtir ki, daireler daha tamamlanmadan kapışıldı ve birçok alıcı bunları Avrupa'da "ikinci ev" olarak satın aldı.

Viyana'nın birinci bölgesi (Innere Stadt), geleneksel olarak gayrimenkul yatırımı için en prestijli ve pahalı yer olarak kabul edilir. Piyasanın dalgalanmalara maruz kalabileceği şehrin diğer bölgelerinin aksine, Viyana şehir merkezi yüksek fiyat istikrarına, minimum riske ve istikrarlı bir talebe sahiptir. Bu, tarihi miras, yeni inşaatlara getirilen katı kısıtlamalar, UNESCO Dünya Mirası statüsü ve iş ve diplomatik bölgelere yakınlık gibi benzersiz faktörlerin birleşiminden kaynaklanmaktadır.

Viyana'nın merkezindeki gayrimenkuller ultra premium segmente giriyor. Avusturya araştırma kuruluşlarına göre, birinci bölgedeki konutların ortalama metrekare fiyatı 20.000 avroyu aşarken, restore edilmiş saraylardaki veya tarihi binalardaki lüks daireler metrekare başına 35.000-40.000 avroya ulaşabiliyor. Yüksek giriş fiyatına rağmen, yatırımcılar yılda %3-5 arasında istikrarlı bir fiyat artışı bildiriyor.

Yatırımcıların Ring'deki tarihi apartmanlardan daire satın aldığı ve 3-4 yıl içinde fiyatların %15-20 arttığı işlemlere tanık oldum. Dahası, "yenilenmeye ihtiyaç duyan" durumdaki mülkler bile rekor sürede alıcı buluyor ve bu da yüksek likiditelerini ortaya koyuyor.

"Viyana'nın tehlikeli bölgeleri", "Viyana'nın kötü bölgeleri" veya daha dinamik ama aynı zamanda daha riskli bir pazara sahip olan banliyölerin aksine, şehir merkezi oldukça öngörülebilir ve likit bir segment olmaya devam ediyor. Innere Stadt gayrimenkuller, değerini korumakla kalmıyor, aynı zamanda istikrarlı Avrupa başkentlerine yatırım yapma yönündeki küresel eğilim nedeniyle giderek daha da rağbet görüyor.

Buradaki başlıca alıcılar uluslararası yatırımcılar, kurumsal müşteriler ve diplomatik çevrelerden gelen kişilerdir. Birçoğu için bu sadece gayrimenkul değil, aynı zamanda prestijli bir statünün simgesidir. Şehir merkezindeki daireler genellikle şu amaçlarla satın alınır:

• istikrarlı bir yargı bölgesinde sermayeyi korumak,
• Viyana'da kaldığınız süre boyunca ikametgah olarak kullanın,
• Uluslararası şirketlerin üst düzey yöneticileri ve çalışanları için kiralama.

Müşterilerim arasında Viyana Devlet Operası yakınlarında daire satın alan Orta Doğu ve Doğu Avrupa'dan aileler de vardı. Başlıca satış noktaları güvenlik ve prestijin yanı sıra, uluslararası okullara giden çocuklar için merkezde yaşamanın rahatlığıydı.

Viyana'nın 1. bölgesi (Innere Stadt), yalnızca coğrafi merkez değil, aynı zamanda şehrin ve tüm Avusturya'nın kartvizitidir. Burada yaşamak, imparatorluk mimarisi, dünya standartlarında müzeler, prestijli oteller ve diplomatik misyonlarla çevrili olmak anlamına gelir.

Innere Stadtkimler ev satın almalı veya kiralamalı?

• Statü ve kültürel mirasa değer verenler için. Freskler, sıvalar ve kamaralarla bezeli antik saraylardaki daireler, metrekareyle değil, özel bir atmosferle ilgilidir. Bu tür mülklerin birçok sahibi, onları Viyana tarihinin bir parçası olarak görür.
• Sermayesini korumak isteyen yatırımcılar için. 1. bölgedeki fiyatlar sürekli yüksek ve piyasa ani dalgalanmalara maruz kalmıyor. Kira getirileri, örneğin 2. veya 10. bölgelere göre burada daha düşük, ancak gayrimenkul likiditesi Avrupa'nın en iyileri arasında.
• Diplomatlar, kurumsal müşteriler ve üst düzey yöneticiler. Devlet binalarına, uluslararası kuruluşların merkezlerine ve büyükelçiliklere yakınlığı sayesinde Innere Stadt , diplomasi ve uluslararası iş dünyasında çalışanlar için uygun bir tercih olmaya devam ediyor.
• "Hareketlerin kalbinde yaşamayı" sevenler için tiyatrolar, Viyana Devlet Operası, Rathausplatz'daki festivaller ve Noel pazarları kapınızın hemen dışında.

Gözlemlerime göre, birçok müşteri Viyana'nın 1. bölgesini günlük yaşam için bir yer olarak değil, "ikinci bir ev" veya gelecek nesiller için bir yatırım olarak görüyor. Bunlar genellikle Avusturya, Almanya, İsviçre ve Orta Doğu'dan varlıklı aileler. Çocuklu aileler için altyapının önemli olduğu daha dinamik ve yerleşim bölgelerinin aksine, burada vurgu prestij, atmosfer ve sermayenin korunması üzerine.

1. bölgenin, "Viyana'nın Arap mahalleleri" veya dış mahallelerdeki dezavantajlı mahalleler olarak bilinen bölgelerin tam tersi olduğunu anlamak önemlidir. Bu bölgelerde konutlar daha ucuzdur ancak güvenlik, altyapı ve kültürel ortam farklıdır. Innere Stadt geleneksel anlamda "Viyana'nın tehlikeli mahalleleri" yoktur ve güvenlik ve gözetleme kameraları seviyesi şehrin en yüksekleri arasındadır. Bu durum, bölgeyi yalnızca güzellik değil, aynı zamanda güvenlik de arayan yabancılar için cazip kılmaktadır.