Mga permit sa paninirahan, permanenteng paninirahan, at pagkamamamayan sa pamamagitan ng pamumuhunan sa Europa: simpleng wika

Noong una akong nagsimulang kumonsulta sa mga kliyente tungkol sa relokasyon, nagulat ako sa kung gaano karaming mga alamat ang umiiral tungkol sa "mga gintong visa" at paninirahan sa pamumuhunan. Iniisip ng ilan na ito ay tulad ng "bumili ng apartment at kumuha ng pasaporte bukas." Iniisip ng iba na ito ay isang pribilehiyo lamang para sa mga bilyonaryo. Ang katotohanan, gaya ng dati, ay nasa gitna.

Sa madaling salita, ang mga programa sa pamumuhunan ay isang pagkakataon na "bumili ng oras at kalayaan."

Sa pamamagitan ng pamumuhunan sa ekonomiya ng isang bansa (madalas sa real estate), nakakakuha ka ng access sa isang permit sa paninirahan. At kasama nito, ang pag-access sa mga bagay na pinaka pinahahalagahan ng mga pamilya: ang karapatang mamuhay nang malaya sa Europe, mag-aral sa pinakamahuhusay na unibersidad, ma-access ang pangangalagang pangkalusugan, at magsimula ng negosyo.

Natatandaan kong mabuti ang isang kliyente mula sa Ukraine na nagsabing, " Hindi ako naghahanap ng pagkamamamayan para sa isang magandang pasaporte; Gusto kong magkaroon ng alternatibo ang aking mga anak – isang edukasyon sa Europa at ang pagkakataong pumili kung saan titira ." At ito, sa aking opinyon, ay ang pinaka-tapat na pagganyak para sa pamumuhunan sa isang permit sa paninirahan.

Madalas nalilito ang mga kliyente sa pamamagitan ng terminolohiya. Hatiin natin ito:

Ang residence permit (VNZ) ay ang unang hakbang. Nagbibigay ito ng karapatang manirahan at maglakbay sa loob ng bansa, at sa kaso ng EU, sa loob din ng Schengen area. Ito ay karaniwang ibinibigay sa loob ng 1–2 taon na may posibilidad ng pag-renew.

Permanenteng paninirahan (PMZh) ang susunod na hakbang. Makukuha ito pagkatapos ng ilang taon ng pansamantalang paninirahan, kung talagang nakatira ka sa bansa. Ito ay isang pangmatagalang katayuan na walang mahigpit na paghihigpit.

Ang pagkamamamayan ay ang dulo ng kalsada. Binubuksan ng pasaporte ng EU ang lahat ng pinto para sa iyo: mula sa karapatang bumoto sa mga halalan hanggang sa walang visa na paglalakbay sa halos kahit saan sa mundo.

Ang timeframe ay depende sa bansa: sa ilang mga bansa, ang pagkamamamayan ay maaaring makuha sa 5-7 taon (Portugal, Spain), sa iba pa, sa 10 (Austria), at may mga opsyon para sa pinabilis na pagkuha (halimbawa, sa Malta).

Inirerekomenda kong isipin ito bilang isang hagdan. Ang permiso sa paninirahan ay nasa ibabang baitang, na mabilis mong maaakyat sa pamamagitan ng pamumuhunan. Pagkatapos nito, ang lahat ay depende sa iyong diskarte: kung gusto mong pumunta sa lahat ng paraan o kung ang pagkakaroon ng permit sa paninirahan para sa iyong sarili at sa iyong pamilya ay sapat na.

Maaaring magtanong ang isa: bakit ba mag-abala sa "pagbili" ng permit sa paninirahan kapag may mga visa sa trabaho, mga programang pang-edukasyon, kasal, at iba pang mga opsyon? Ang sagot ay simple: ang ruta ng pamumuhunan ay ang pinaka predictable at pinakamabilis.

Mga kalamangan:

• Hindi na kailangang patunayan ang trabaho.
• Hindi na kailangang umasa sa iyong employer sa bawat oras.
• Kinokontrol mo ang proseso: mamuhunan - tumanggap ng katayuan.
• Sa karamihan ng mga bansa, maaari mong isama ang iyong pamilya (asawa, mga anak, minsan mga magulang).

Cons:

• Mataas na limitasyon sa pananalapi. Minimum – 100–150 thousand euros, at kadalasang 250–500 thousand.
• Mga panganib: pagbabagu-bago ng pera, mga pagbabago sa mga batas, hindi mahuhulaan ng merkado ng real estate.
• Hindi laging posible na mabilis na ibalik ang mga pamumuhunan: ang pera ay "nagyeyelo" sa loob ng 5-7 taon.

Palagi kong ipinapaliwanag nang tapat ang magkabilang panig ng barya sa aking mga kliyente. Oo, ito ay isang maginhawang tool, ngunit hindi ito isang one-way na tiket. Mahalagang maunawaan na ang mga pamumuhunan ay dapat na maingat at pinag-isipang mabuti.

Minsan ang mga kliyente ay lumalapit sa akin na may tanong na: " Gusto ko ng permit sa paninirahan, ngunit ang binibili ko ay hindi nauugnay ." Palagi ko silang pinipigilan sa puntong iyon. Ang ari-arian o isang negosyo sa ibang bansa ay dapat piliin hindi lamang batay sa mga dokumento kundi pati na rin sa aktwal na halaga nito.

Kapag nagsisimula pa lang magsaliksik ang mga tao sa isyu, madalas nilang itanong, "Saan ang pinakamadaling lugar para makakuha ng permit sa paninirahan?" Ngunit walang one-size-fits-all na sagot. Ang lahat ay nakasalalay sa iyong sitwasyon, layunin, at badyet. Palagi kong inirerekumenda na hatiin ito sa mga pamantayang ito:

Halaga ng pamumuhunan. Ang pinakamababang threshold ay malaki ang pagkakaiba-iba: sa Greece ito ay €250,000, sa Spain ito ay mula sa €500,000, at sa Austria ito ay nasa milyun-milyon.

Mga kinakailangan sa paninirahan. Hinihiling ng ilang bansa na aktwal kang manirahan doon sa halos buong taon (halimbawa, Spain). Ang iba ay mas maluwag—ang pagbisita minsan sa isang taon ay sapat na (tulad ng Greece).

Mga oras ng pagproseso. Sa ilang mga bansa, ang mga dokumento ay maaaring makuha sa loob ng 3-6 na buwan, habang sa iba, ang proseso ay maaaring tumagal ng higit sa isang taon.

Mga buwis. Mahalagang isaalang-alang kung paano binubuwisan ang kinikita sa ibang bansa. Halimbawa, kilala ang Portugal sa NHR (new resident tax) .

Ang pagkakataong makakuha ng pagkamamamayan. May mga bansa kung saan mananatili ang isang pansamantalang permit sa paninirahan (halimbawa, Andorra), habang sa iba naman ito ay talagang isang stepping stone sa isang pasaporte.

Madalas kong sinasabi sa aking mga kliyente: kapag pumipili ng isang bansa para sa isang permit sa paninirahan, huwag mag-isip tungkol sa magagandang larawan, ngunit tungkol sa pagiging praktiko. Kung saan ang iyong mga anak ay magkakaroon ng komportableng edukasyon, at kung saan maaari mong patakbuhin ang iyong negosyo at magbayad ng mga makatwirang buwis.

Para sa mga namumuhunan ng pamilya, ang larawan ay bahagyang naiiba kaysa sa mga nag-iisang mamumuhunan. Dito, nauuna ang mga isyu sa edukasyon, pangangalaga sa kalusugan, at pamantayan ng pamumuhay.

• Edukasyon. Ang Portugal at Spain ay may malalakas na unibersidad, at ang mga degree ng EU ay lubos na itinuturing sa buong mundo.
• Pangangalaga sa kalusugan. Marami ang pumili sa Greece at Cyprus para sa kanilang pag-access sa European healthcare system.
• Wika. Ang Espanyol at Portuges ay mas madaling matutunan kaysa, halimbawa, Hungarian.
• Dali ng pagbagay. Ang Greece at Cyprus ay sikat sa mga nagsasalita ng Ukrainians at Russian: mayroon na silang malalaking diaspora, na nagpapadali sa pang-araw-araw na buhay.

negosyo ang pinag-uusapan , may iba pang priyoridad:

• Mga buwis. Nag-aalok ang Malta at Cyprus ng mga paborableng rehimen sa buwis.
• Logistics. Ang Spain at Portugal ay maginhawa para sa mga kumpanyang nagtatrabaho sa Latin America.
• Prestige. Ang Switzerland at Austria ay nananatiling "mabigat na luho" na mga destinasyon para sa mga naglalayong bigyang-diin ang katayuan.

Mahalagang maunawaan: ang "mas mura" ay hindi palaging nangangahulugang "mas mahusay." Minsan ang isang pamilya ay gumagastos ng mas malaki sa edukasyon at pangangalagang pangkalusugan sa isang "murang" na bansa kaysa sa gagastusin nila sa isang mas mahal ngunit maginhawang opsyon.

Magsimula tayo sa tatlong bansa na kadalasang nasa tuktok ng mga query sa paghahanap.

• Ang programang Golden Visa ay tumatakbo mula noong 2012.
• Minimum na pamumuhunan: mula €250,000 (sa sining o pondo), ang klasikong opsyon ay €500,000 sa real estate (mas mura ang ilang rehiyon).
• Akomodasyon: sapat na ang pagbisita sa bansa isang beses sa isang taon.
• Pagkatapos ng 5 taon, maaari kang mag-aplay para sa permanenteng paninirahan o pagkamamamayan.
• Pro: Ang paborableng rehimen ng buwis ng NHR.

• Ang pinakamababang threshold ay €250,000 sa real estate.
• Ang isang permit sa paninirahan ay ibinibigay sa buong pamilya nang sabay-sabay.
• Hindi kinakailangan na manirahan dito nang permanente - sapat na ang dumating minsan sa isang taon.
• Ngunit ang pagkamamamayan ay makukuha lamang pagkatapos ng aktwal na paninirahan nang hindi bababa sa 7 taon.
• Isang malaking plus: isang binuo na rental market, lalo na sa Athens at sa mga isla.

• Maaaring makakuha ng permit sa paninirahan sa pamamagitan ng pagbili ng real estate na nagkakahalaga ng hindi bababa sa €300,000.
• Ang pamilya ay awtomatikong kasama sa programa.
• Kinakailangan ang patunay ng kita mula sa ibang bansa.
• Dati, may hiwalay na programa para sa pagkamamamayan; ngayon ang mga kondisyon ay nagbago, ngunit ang Cyprus ay nananatiling isang kaakit-akit na opsyon para sa paninirahan sa buwis.

Ang Spain ay nananatiling isa sa mga pinakasikat na destinasyon para sa mga naghahanap upang pagsamahin ang pamumuhunan sa kalidad ng buhay. Ito ay simple:

• Ang pinakamababang halaga ng pamumuhunan ay €500,000 sa real estate.
• Ang mga dokumento ay naproseso nang medyo mabilis - mula 3 hanggang 6 na buwan.
• Ang permit sa paninirahan ay unang inisyu sa loob ng 2 taon, pagkatapos ay pinalawig ng 5 taon.
• Upang mag-renew, sapat na ang pagbisita sa bansa isang beses sa isang taon.

Sa kabilang banda, ang Spain ay nag-aalok ng banayad na klima, mahusay na mga unibersidad, at isang binuo na merkado ng pag-upa. Pinipili ito ng maraming pamilya para sa kanyang matatag na pamumuhay at pangmatagalang prospect.

Ang Malta ay isa sa ilang mga bansa sa EU kung saan ang pamumuhunan ay maaaring humantong sa pagkamamamayan sa medyo maikling panahon.

• Ang isang permit sa paninirahan ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pamumuhunan ng hindi bababa sa €150,000 sa mga bono o pondo ng gobyerno, kasama ang pagbili o pagrenta ng isang ari-arian.
• Mayroong hiwalay na programa para sa pagkamamamayan ( Naturalization for Exceptional Services by Direct Investment ): mula €600,000 na pamumuhunan at 36 na buwang paninirahan, o €750,000 at 12 buwang paninirahan.
• Ang isang permit sa paninirahan ay ibinibigay sa humigit-kumulang 4-6 na buwan.

Ang pangunahing bentahe ng Malta ay ang wikang Ingles at paborableng sistema ng buwis. Ito ay lalong kaakit-akit para sa mga negosyo.

Napansin ko na madalas piliin ng mga negosyante ang Malta, habang mas gusto ng mga pamilya ang Spain o Portugal. Makatuwiran ito: Ang Malta ay mainam para sa pagpaparehistro ng mga kumpanya, ngunit medyo masikip para sa pang-araw-araw na buhay.

Ang Bulgaria ay nararapat na ituring na isang "abot-kayang entry point" sa European Union:

• Minimum na pamumuhunan: €512,000 sa mga bono ng gobyerno (na may pagbabayad sa loob ng 5 taon).
• Ang isang alternatibong opsyon ay ang mamuhunan mula sa €250,000 sa mga partikular na proyekto ng negosyo.
• Ang isang permit sa paninirahan ay maaaring makuha nang medyo mabilis, ngunit ang pagkamamamayan ay nangangailangan ng isang panahon ng paninirahan na hindi bababa sa 5 taon (isang pinabilis na pamamaraan ay posible sa pamamagitan ng pagdodoble ng pamumuhunan).

Ang gusto ng mga mamumuhunan: Nag-aalok ang Bulgaria ng mababang halaga ng pamumuhay, banayad na klima, at malapit sa dagat. Gayunpaman, ang antas ng imprastraktura at pangangalagang pangkalusugan ay mas mababa kaysa sa Kanlurang Europa.

Ang Hungary ay madalas na lumilitaw sa maikling listahan ng mga bansa kung saan maaari kang makakuha ng permit sa paninirahan sa pamamagitan ng pamumuhunan nang walang labis na bayad at may medyo prangka na burukrasya. Ang Budapest ay isang kaakit-akit ngunit hindi overheated na merkado, at ang buhay ay bahagyang mas mura kaysa sa Western European capitals.

Ano ang karaniwang nakakaakit ng mga mamumuhunan:

• Hangganan ng pamumuhunan. Katamtaman ayon sa mga pamantayan ng EU (karaniwang real estate o mga instrumento sa pananalapi).
• Pakete ng pamilya. Karaniwang kasama ang asawa at mga anak.
• Angkla ng ani. Tradisyonal na hinihiling ang mga panandaliang pagrenta sa gitnang Budapest, lalo na sa panahon ng turista at mga internasyonal na kaganapan.
• Wika at adaptasyon. Ang Hungarian ay hindi madali, ngunit maraming mga espesyalista na nagsasalita ng Ingles sa kabisera, at ang mga serbisyo sa real estate ay matagal nang "internasyonal."

Ano ang dapat tandaan:

• Ang pagkamamamayan ay mangangailangan ng pangmatagalang aktwal na paninirahan at pagsasama (wika, pagsubok, atbp.).
• Ang merkado ng real estate ay sensitibo sa mga regulasyon sa pag-upa at turismo: maaaring magbago ang mga panuntunan, at kailangan itong isama sa modelo.
• Ang Hungary ay isang "kumportableng gitnang lupa": mahusay na ratio ng kalidad-presyo, ngunit kung ikaw ay kritikal sa prestihiyo at katayuan ng bansa, ihambing ito sa Austria o Switzerland.

Kung naghahanap ka ng matatag na kita at abot-kayang upa, ang Budapest ay isang makatwirang pagpipilian. Ngunit kung naghahanap ka ng "European luxury" at maximum na pagkatubig sa premium na segment, ang Vienna ay may katuturan.

Ang dalawang hurisdiksyon na ito ay madalas na isinasaalang-alang pagdating sa seguridad, privacy, at isang mataas na pamantayan ng pamumuhay. Ang kanilang mga programa ay hindi masyadong "investment" sa klasikong kahulugan, ngunit sa halip para sa mga residenteng independiyente sa pananalapi (para sa Andorra) at para sa cantonal na mga kasunduan sa pag-aayos ng buwis/pagpapaupa (para sa Switzerland).

• Ito ay umaakit sa kanyang malambot na pagbubuwis at alpine na kalidad ng buhay.
• Passive resident format: dapat kang magpakita ng sapat na kita/mga asset at matugunan ang mga kinakailangan para sa paglalagay ng mga pondo/pamumuhunan sa loob ng bansa, kasama ang pabahay.
• Angkop para sa mga taong pinahahalagahan ang privacy, sports (skiing, hiking), at para sa kung sino ang nakatira sa isang metropolis ay hindi kritikal.

• Sa pangkalahatan, walang "murang" investment residence permit: ito ay nagsasangkot ng mataas na gastos at mahigpit na pagsunod.
• Posible ang lump sum tax arrangement, ngunit ito ay isang indibidwal na kuwento at isang mabigat na tiket.
• Dagdag pa - hindi nagkakamali na imprastraktura, pribadong paaralan, pangangalaga sa kalusugan, katatagan ng franc.
• Ang downside ay ang halaga ng pagpasok at pagpapanatili ng katayuan.

Sino ang may katuturan: mga highly mobile na negosyante na pinahahalagahan ang mga paaralan, seguridad, privacy, at pagkakaiba-iba ng kanilang personal na hurisdiksyon. Gayunpaman, kumpara sa pamantayang RBI ng EU (paninirahan ayon sa pamumuhunan) , ang Andorra at Switzerland ay tungkol sa "lifestyle," hindi "cheap residency."

Ang mga kliyente ay madalas na lumapit sa akin na may mga pangarap ng Switzerland. Ako ay tapat: isaalang-alang hindi lamang ang "bayad sa pagpasok" kundi pati na rin ang "gastos ng pagmamay-ari": upa/pagbili, buwis, insurance, mga paaralan. Ito ay isang kinakailangang pagkalkula bago gumawa ng isang pagpipilian.

Bilang isang dalubhasa, bibigyan kita ng isang tapat, mature na pananaw sa Austria. Ito ay hindi isang kuwento tungkol sa "pinakamurang residence permit"—ito ay tungkol sa kalidad, istraktura, at mahabang laro.

Mahigpit ang mga status ng Austrian investor, na may mahigpit na pamantayan para sa dami ng pamumuhunan, pinagmulan ng kapital, at pagsasama. Ngunit bilang kapalit, tinatangkilik nila ang ilan sa pinakamalakas na premium na pagkatubig sa Central Asia at huwarang predictability.

Bakit tumitingin pa rin ang mga mamumuhunan sa Vienna:

• Pagkatubig sa premium na segment. Ang sentro ng lungsod ng Vienna at ang mga "kanang" distrito (ika-1, ika-3, ika-4, ika-7, ika-9, ika-19, atbp.) ay mga asset na nakakaranas ng mas mababang pagbaba ng presyo sa pabagu-bagong merkado sa Europa.
• Demand para sa Class A rentals. Ang mga diplomat, mga empleyado ng internasyonal na organisasyon, at mga paglilipat ng internasyonal na korporasyon ay kumakatawan sa pangmatagalang pangangailangan, sumusuporta sa mga rate at occupancy.
• Imprastraktura at pamantayan. Ang edukasyon (pribado at internasyonal na mga paaralan), pangangalaga sa kalusugan, kaligtasan, at transportasyon ay pawang "pamantayan."

Ano ang kailangan mong isaalang-alang:

• Entry threshold at mga kinakailangan. Hindi ito Greece para sa €250,000. Ang Austria ay para sa mga gustong buuin ang kanilang kapital at magpakita ng "malaking kontribusyon" sa ekonomiya.
• Mga deadline at pagsunod. Ang mga proseso ay pormal, ang lahat ay na-verify, at ang mga mapagkukunan ng pagpopondo ay lubusang na-verify.
• Wika at integrasyon. Ang Aleman ay isang plus, bagaman ang Ingles ay malawakang ginagamit sa pang-araw-araw na kapaligiran ng negosyo.

Isang maliit na paghahambing para sa mga nag-iisip tungkol sa mga alternatibo:

• Greece/Portugal: mas madaling pagpasok at mas mabilis na pag-apruba sa paninirahan; mas kapansin-pansin ang mga ani ng rental sa mga seasonal na lokasyon.
• Austria: isang mas mapaghamong simula, ngunit mas mataas na kalidad na mga asset, na may pagtuon sa isang tuluy-tuloy na de-kalidad na nangungupahan at mababang pagbabago ng kapital.

Para sa mga Ukrainians, Belarusian, Kazakhs, at iba pang mga mamamayan ng CIS, ang mga programa sa permiso sa paninirahan sa Europa ay kadalasang nagiging hindi lamang isang paraan upang mamuhunan ng kapital kundi pati na rin sa seguridad at kadaliang kumilos. Narito ang pinakamahalaga para sa ating mga kababayan:

Poland. Ang ilang pinasimpleng paninirahan at mga kaayusan sa trabaho ay magagamit para sa mga Ukrainians. Gayunpaman, walang tradisyonal na "investment residence permit" - mas angkop ang mga pangmatagalang pag-upa o pagsisimula ng negosyo. Ang Poland ay isang kawili-wiling bansa para sa isang start-up, ngunit ang mga isinasaalang-alang ang pagkamamamayan ng EU ay dapat isaalang-alang ang iba pang mga opsyon.

Greece at Cyprus. Napakasikat sa mga Ukrainians at Russian: mababang entry threshold, walang mahigpit na kinakailangan sa paninirahan, at aktibong mga komunidad na nagsasalita ng Russian.

Ang Spain at Portugal ay mainam para sa mga handang magsama—matuto ng wika at talagang manirahan doon. Ang edukasyon ay isang malaking plus para sa mga bata.

Austria at Alemanya. Ang mga pamantayan ay mas mataas dito, ngunit ang kalidad ng imprastraktura, pangangalagang pangkalusugan, at edukasyon ay nasa premium na antas.

Ang pagiging simple ay madalas na pangunahing criterion para sa mga kliyenteng Ukrainian. Gusto nila ng mabilis at burukratikong solusyon. Sa ganitong mga kaso, inirerekomenda ko ang Greece o Cyprus bilang mga unang pagpipilian. Ngunit kung ang layunin ay pangmatagalang pagsasama ng EU, kung gayon ang Spain, Portugal, o Austria.

Pagdating sa mga permit sa paninirahan sa pamamagitan ng pamumuhunan, iniisip lamang ng maraming tao ang paunang bayad sa pagpasok. Ngunit sa pagsasagawa, mahalagang isaalang-alang kung ano ang mangyayari sa pamumuhunan sa loob ng 5-10 taon.

Pagbabago ng pera. Sa pamamagitan ng pamumuhunan sa euro, pinoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa hryvnia o ruble devaluation, ngunit nalantad ka sa mga pagbabago sa euro/dollar.

Mga pagbabago sa mga batas. Maaaring magbago ang mga programa. Halimbawa, binawasan kamakailan ng Portugal ang mga pagkakataon nito sa real estate.

Burukrasya. Kahit sa EU, may mga pagkaantala at karagdagang pagsusuri sa dokumento.

Illiquid asset. Kung bumili ka ng maling ari-arian, magiging mahirap na ibenta ito sa loob ng limang taon.

• Pumili ng mga bansang may mahabang kasaysayan ng programa (Portugal, Greece).
• Makipagtulungan sa mga pinagkakatiwalaang developer at ahente.
• Paghambingin ang mga opsyon: isang apartment sa gitna ng kabisera kumpara sa isang villa sa labas.
• Pag-iba-iba: hindi lamang real estate, kundi pati na rin ang mga pondo at mga bono.

Hindi lahat ay nangangailangan ng "premium luxury." Ang karaniwang kahilingan ay, "Saan ang pinakamadali at pinakamurang lugar para makakuha ng permit sa paninirahan?" Mga halimbawa:

• Greece. Ang threshold ay €250,000; walang kinakailangang permanenteng paninirahan.
• Bulgaria. Mayroong isang opsyon sa pamamagitan ng mga bono o negosyo, ang mga halaga ay katamtaman.
• Hungary. Katamtamang pagpasok, simpleng burukrasya.
• Montenegro (hindi isang miyembro ng EU, ngunit isang kandidatong bansa). Mayroon din itong mga programa, kadalasang kawili-wili bilang isang stepping stone sa Europa.

Mahalagang maunawaan: ang murang permit sa paninirahan ay hindi palaging humahantong sa pagkamamamayan. Halimbawa, sa Greece, kailangan mong aktwal na manirahan doon sa loob ng pitong taon upang makakuha ng pasaporte. Sa Bulgaria, ang proseso ay pinabilis, ngunit ang katayuan ng bansa sa loob ng EU ay medyo mahina sa mga tuntunin ng prestihiyo at imprastraktura.

Kung tatanungin mo ang sampung mamumuhunan kung paano nila pinaplanong kumuha ng permit sa paninirahan sa Europa, siyam sa kanila ang magsasabi, "Sa pamamagitan ng real estate." At hindi ito nagkataon.

Transparency. Bumili at tumanggap ng isang kasulatan ng pagmamay-ari. Hindi tulad ng mga pondo o bono, maaaring mahawakan ang real estate.

Dobleng benepisyo. Hindi mo lamang tinutupad ang kinakailangan sa paninirahan ngunit kumikita ka rin mula sa renta o pagpapahalaga.

Isang asset ng pamilya. Ang apartment o bahay sa ibang bansa ay isa ring "second home" na maaari mong bisitahin anumang oras.

Pagkatubig. Sa Europa, ang pangangailangan para sa pabahay sa mga kabiserang lungsod at mga lugar ng turista ay mataas sa kasaysayan.

Palagi kong sinasabi: kung gusto mong matulog ng mahimbing, bumili ng ari-arian sa kabisera o malapit sa mga unibersidad. Palaging may mga nangungupahan doon - mula sa mga estudyante hanggang sa mga expat.

Portugal. Ang Lisbon at Porto ay mga magnet para sa mga mamumuhunan. Gayunpaman, ang merkado ay sobrang init, na may mga presyo na tumataas ng 60-70% sa nakalipas na 10 taon. Ang mga pangalawang lungsod o rehiyon ng turista ay nag-aalok ng magagandang alternatibo. Dagdag pa, pinapayagan ng programang Golden Visa ang real estate na magamit bilang tool para sa paninirahan.

Poland. Para sa mga Ukrainians, kadalasan ang Poland ang unang hakbang. Ang Warsaw, Krakow, at Wroclaw ay may makulay na mga merkado sa pag-upa salamat sa mga mag-aaral at mga propesyonal sa IT. Ang hadlang sa pagpasok ay mas mababa kaysa sa Kanlurang Europa. Ang real estate sa Poland ay hindi palaging nagbibigay ng mga direktang permit sa paninirahan, ngunit madalas itong ginagamit bilang isang tool para sa pangmatagalang legalisasyon at bilang isang pamumuhunan.

Espanya. Isang napaka-segment na market: Ang Barcelona at Madrid ay para sa mga premium na rental, habang ang Costa del Sol at Costa Blanca ay para sa mga tourist rental. Ang demand ay pana-panahon: ang mga rate ng occupancy ay 90–95% sa tag-araw, ngunit maaaring bumaba sa 50% sa taglamig. Mahalaga para sa mga mamumuhunan na mauna ang mga puwang sa taglamig na ito nang maaga.

Greece. Ang Athens at Thessaloniki ay may matatag na pangangailangan dahil sa mga mag-aaral at panloob na paglipat. Ang mga isla ay mahusay na mga pagpipilian sa pag-upa sa panahon ng peak season, ngunit ang lahat ay nakasalalay sa turismo. Ang isang apartment sa Athens para sa €250,000 ay isang tunay na tiket sa paninirahan.

Isang kabiserang lungsod o pangunahing lungsod. Mas stable ang demand doon. Sa Vienna, Lisbon, at Madrid, ang pagkatubig ay halos palaging mas mataas kaysa sa mga lugar ng resort.

Transportasyon at imprastraktura. Ang isang ari-arian na malapit sa isang istasyon ng metro, paaralan, o parke ay magiging mas mahal sa simula, ngunit babayaran ang sarili nito nang mas mabilis.

Uri ng pabahay: Ang mga apartment sa mga bagong gusali ay likido ngunit mas mahal. Ang mas lumang pabahay sa sentro ng lungsod ay nangangahulugan na ang pagsasaayos ay isang panganib, ngunit may mataas na potensyal na paglago.

Target na madla: Kung tina-target mo ang mga mag-aaral, pinakamahusay na pumili ng compact na pabahay. Kung tina-target mo ang mga pamilya, pumili ng 2-3 bedroom apartment sa mga tahimik na lugar.

Legal na due diligence. Sa Europe, mahalagang suriin kung may mga encumbrances, utang, at mga permit sa pag-upa (lalo na sa mga lugar ng turista).

Ang real estate ay hindi lamang tungkol sa katayuan at square footage. Ito ay tungkol sa diskarte. Palagi kong tinatanong ang mga kliyente: gusto mo ba ng kita o pangalawang tahanan? Ang sagot sa tanong na ito ay nagbabago sa buong pagpipilian.

Ang pagkuha ng permit sa paninirahan ay simula pa lamang. Ang tunay na layunin para sa maraming mamumuhunan ay isang pasaporte ng EU. Ngunit ang landas patungo dito ay nag-iiba sa bawat bansa. Narito kung paano ito gumagana:

Permanenteng residence permit ( PR

Pagkamamamayan. Bilang karagdagan sa limitasyon sa oras, ang mga kinakailangan sa pagsasama ay madalas na kinakailangan: mga pagsusulit sa wika, kultura at kasaysayan, at patunay ng aktwal na paninirahan.

Mga halimbawa:

• Portugal. Pagkatapos ng limang taon na may pansamantalang permit sa paninirahan, maaari kang mag-aplay para sa permanenteng paninirahan o pagkamamamayan. Kinakailangan ang pangunahing kaalaman sa Portuges.
• Greece. Posible lamang ang pagkamamamayan pagkatapos ng pitong taon ng aktwal na paninirahan.
• Espanya. Pasaporte - pagkatapos ng 10 taon ng paninirahan, kasama ang isang mandatoryong pagsusulit.
• Malta. Pinabilis na naturalisasyon - mula sa 1 taon ng paninirahan (na may mataas na pamumuhunan).
• Austria. Isang mahirap na landas: mahigpit na mga kinakailangan, ngunit ang pasaporte ng Austrian ay isa sa mga pinaka-prestihiyoso.

Maraming mga kliyente ang nag-iisip na ang isang permit sa paninirahan ay awtomatikong nagiging isang pasaporte. Hindi. Kailangan mong isaalang-alang ang mga obligasyon: wika, akomodasyon, pagsasama. Para sa ilan, ito ay isang hadlang, para sa iba, ito ay isang natural na proseso.

Kung isinasaalang-alang mo ang isang permit sa paninirahan sa pamamagitan ng pamumuhunan, dapat kang magpatuloy sa mga yugto:

1. Tukuyin ang iyong layunin. Gusto mo ba ng pasaporte, "backup plan," o simpleng pamumuhunan? Ang sagot sa tanong na ito ay susi.
2. Pumili ng bansa. Paghambingin ang mga limitasyon sa pagpasok, mga kinakailangan sa paninirahan, mga buwis, at mga inaasahang pagkamamamayan.
3. Pumili ng format ng pamumuhunan. Real estate, mga pondo, mga bono, negosyo. Ang bawat opsyon ay may sariling lohika at mga panganib.
4. Magsagawa ng angkop na pagsusumikap. Suriin ang developer, ang ari-arian, at ang mga legal na dokumento. Isa itong kritikal na hakbang.
5. Kumpletuhin ang mga papeles at isumite ang iyong aplikasyon. Pinakamainam na gawin ito sa isang abogado upang maiwasan ang anumang mga bureaucratic na sorpresa.
6. Magplano para sa hinaharap. Kung ang iyong layunin ay makakuha ng pasaporte, simulan ang pag-aaral ng wika at pagsasama-sama. Kung ang iyong layunin ay kita, isipin ang iyong diskarte sa pagrenta nang maaga.