Pinakamamahal na Bahay sa Austria: Kung Saan Nakatira ang Mga Milyonaryo

Kilala ang Austria hindi lamang sa mga unibersidad at kultura nito, kundi pati na rin sa mamahaling real estate nito, na patuloy na napapabilang sa mga pinaka-hinahangad sa Europa. Kasama sa luxury real estate sa Austria ang mga mansyon sa mga prestihiyosong lugar ng Vienna, mga modernong villa sa tabi ng mga lawa ng Salzkammergut, at mga mountain chalet sa Tyrol. Ang mga presyo para sa naturang mga ari-arian ay umaabot sa sampu-sampung milyong euro, ngunit ang kumpetisyon para sa kanila ay hindi kapani-paniwalang mabangis.

Sa mga nakalipas na taon, ang luxury real estate market sa Austria ay nagpakita ng matatag na paglago, na hinimok ng demand mula sa parehong mga lokal na negosyante at pulitiko, pati na rin ang mga dayuhang mamumuhunan, kabilang ang mga mula sa Germany, Switzerland, UK, at Gulf States.

Ang merkado ng premium na real estate ay hindi pantay na ipinamamahagi: Ang mga tahanan ng mga milyonaryo ng Austria ay puro sa ilang pangunahing rehiyon, na naiiba hindi lamang sa mga antas ng presyo kundi pati na rin sa pamumuhay. Inaakit ng Vienna ang mga nagpapahalaga sa pamana ng kultura, mga prestihiyosong kapitbahayan, at malapit sa mga sentro ng negosyo.

Ang Tyrol, at lalo na ang Kitzbühel, ay nauugnay sa winter glamour, elite sports, at mga chalet na nagkakahalaga ng sampu-sampung milyong euro. Ang mga rehiyon ng lawa tulad ng Salzkammergut at Carinthia ay kasingkahulugan ng liblib na karangyaan, kung saan nakatira ang mayayamang Austria, at kung saan ang bawat tahanan ay nagiging isang tunay na pribadong resort.

Ang mga lokasyong ito ay may kakaibang kapaligiran, pinagsasama ang kasaysayan, kalikasan at limitadong suplay, na ginagawa itong lubos na hinahangad ng mga pinakamayayamang mamimili sa mundo.

• Vienna. Dito ka makakahanap ng mga mamahaling, premium-class na mansion. Ang pinakamahal na mga distrito ng Vienna ay ang Döbling , sikat sa mga villa nito sa mga dalisdis ng Kahlenberg na may malalawak na tanawin ng lungsod, at Hietzing , na tradisyonal na itinuturing na isang "distrito para sa mga diplomat at artista." Ang mga presyo para sa isang mansyon sa Vienna ay nagsisimula sa €5–7 milyon, ngunit madaling umabot sa €15–20 milyon.
• Kitzbühel. Ang lungsod ay naging kasingkahulugan ng kayamanan at kaakit-akit sa taglamig. Ito ang tahanan ng mga tahanan ng mga milyonaryo ng Austria : mga modernong chalet na may mga swimming pool, spa, at pribadong mountain lift. Ang mga presyo ay nagsisimula sa €10 milyon at pataas.
• Salzkammergut at Carinthia . Ang mga villa sa gilid ng lawa ay kabilang sa mga pinakamahal na format. Ang isang lakeside villa sa Austria ay mabibili sa halagang hindi bababa sa €4–5 milyon, ngunit sa mga nangungunang lokasyon (Lakes Wolfgangsee, Wörthersee, at Traunsee), ang mga presyo ay umaabot sa €12–18 milyon.

Ang luxury real estate market ng Austria ay paminsan-minsan ay nagtatakda ng mga kahanga-hangang rekord, ang isa sa mga ito ay naitakda noong 2021. Sa Kitzbühel, matagal nang itinuturing na "kabisera ng kaakit-akit na taglamig," isang bahay ng pamilya na ibinebenta sa halagang €19.8 milyon . Ito ay kasalukuyang itinuturing na pinakamahal na bahay sa Austria.

Sa parehong taon, isa pang mansyon sa rehiyon ang nabili sa halagang €10.5 milyon , na lalong nagpatibay sa reputasyon ng Tyrol bilang tahanan ng mga pinakamahal na chalet at tirahan ng Austria. Hindi nalalayo ang kabisera: ang isang mansyon sa prestihiyosong Währing ay naibenta rin sa halagang €10.5 milyon , na nagpapatunay ng mataas na pangangailangan para sa mga makasaysayang villa sa loob ng mga limitasyon ng lungsod.

Sa paghahambing, sa ibang mga rehiyon, ang mga presyo para sa mga premium na ari-arian ay mukhang mas katamtaman:

• Sa Burgenland, ang rekord ay €1.2 milyon .
• sa Styria – humigit-kumulang €2 milyon .

Ang pagkakaibang ito ay ipinaliwanag ng ilang mga kadahilanan. Una , tinatangkilik ng Vienna at Tyrol ang natatanging katayuan: ang kabisera ay ang sentrong pampulitika, kultura, at pang-edukasyon ng Europe, habang ang Kitzbühel ay simbolo ng mga mararangyang bakasyon sa taglamig, kung saan bumibili ng ari-arian ang mayayamang mamumuhunan at sikat na sikat sa mundo.

Pangalawa , ang bilang ng mga lupain sa mga lugar na ito ay limitado, na nangangahulugan na ang bawat bagong ari-arian ay nagiging paksa ng matinding kompetisyon.

Pangatlo , dito nabuo ang isang prestihiyosong kapaligiran, na nagbibigay ng karagdagang pagtaas sa mga presyo: sa Vienna, ito ay mga diplomatikong tirahan at ang makasaysayang aristokrasya, sa Tyrol – ang sports at cultural elite.

Kapansin-pansin na ang mga transaksyon sa hanay na €10-20 milyon ay nananatiling pambihira sa Austria, ngunit kinakatawan ng mga ito ang "tip of the iceberg" ng real estate market. Karamihan sa mga premium na bahay ay ibinebenta sa hanay na €5-10 milyon , at tanging ang mga natatanging property na may malalawak na tanawin, malalaking plot, o espesyal na makasaysayang katayuan ang nakakaabot sa kategoryang "ultra-mahal."

Kaya, ang mga istatistika ay nagpapatunay na ang luxury real estate market sa Vienna at Tyrol ay makabuluhang nahihigitan ang lahat ng iba pang mga rehiyon sa mga tuntunin ng halaga at prestihiyo. May umuusbong na elite na segment dito, na maihahambing sa Courchevel sa France o St. Moritz sa Switzerland, at ang pagmamay-ari ng bahay ay nagiging tanda ng pagiging miyembro sa pandaigdigang club ng mayayaman.

Matagal nang naging magnet ang Austria para sa mga mayayamang indibidwal – kapwa Austriano at dayuhan. Ang mga dahilan ay halata: isang kumbinasyon ng isang mataas na pamantayan ng pamumuhay, katatagan sa pulitika, isang ligtas na kapaligiran, at isang limitadong supply ng pangunahing real estate.

Hindi tulad ng ibang mga bansa sa Europa, halos walang matalas na pagbabago sa presyo dito, at ang pagbili ng bahay ay nakikita hindi lamang bilang isang bagay ng prestihiyo kundi bilang isang maaasahang pangmatagalang pamumuhunan. Pinipili ng mayayamang mamimili ang kanilang mga lokasyon para sa isang kadahilanan: sa ilang lugar, ang prestihiyo at kultural na kapaligiran ay pinahahalagahan, sa iba, imprastraktura ng sports at katayuan ng resort, at sa iba pa, ang pag-iisa sa gitna ng kalikasan.

Döbling , Hietzing , at Währing na mga distrito ). Ang kabisera ay nananatiling sentro ng marangyang pamumuhay sa Austria. Matatagpuan dito ang pinakamahal na mga mansyon noong ika-19 na siglo. Döbling sa mga luntiang burol at villa na tinatanaw ang Danube, Hietzing ay kilala bilang "distrito ng mga artista at diplomat" malapit sa Schönbrunn Palace, at ang tahimik Währing ay pinapaboran ng mayayamang pamilya. Pinagsasama ng Vienna ang prestihiyo, kasaysayan, at kalapitan sa mga sentro ng negosyo.

Kitzbühel (Tyrol).
Ang sikat na ski resort na ito ay kilala bilang isang "millionaire's playground." Ang mga chalet na nilagyan ng mga spa, swimming pool, at elevator ay mabibili simula sa €10 milyon. Ang mga may-ari ay mga negosyante at mamumuhunan mula sa buong mundo. Nag-aalok ang Kitzbühel ng perpektong kumbinasyon ng sports, luxury, at high life.

Salzburg.
Lungsod ng musika at arkitektura ng Baroque. Sa labas ng sentro ng lungsod, may mga mansyon at mountain villa, lalo na sa mga distrito ng Anif at Elsbethen (€3-12 milyon). Pinipili ng mayayamang pamilya ang Salzburg upang tamasahin ang nakakarelaks na bilis, klasikal na kapaligiran, at mga cultural festival.

Carinthia at Styria.
Ang Carinthia ay sikat sa mga lawa nito na Wörthersee at Millstättersee, kung saan ang mga villa na may mga pier ay nagkakahalaga ng €4-14 milyon. Ipinagmamalaki ng Styria ang mga kagubatan na bundok, ubasan, at mainit na bukal. Ang mga rehiyong ito ay sikat sa mga naghahanap ng pag-iisa, kalikasan, at isang eco-friendly na pamumuhay.

Ang Austrian lakeside real estate market ay isang tunay na minahan ng ginto, na mapupuntahan lamang ng ilang piling. Ang mga plot na may direktang access sa tubig ay hindi kapani-paniwalang bihira: mahigpit na kinokontrol ng gobyerno ang baybayin, at ang mga bagong permit sa gusali ay bihirang ibigay. Kaya naman ang pagbili ng lakeside villa sa Austria ay hindi lang pagbili ng real estate; ito ay isang pribilehiyo na maihahambing sa pagiging miyembro sa isang prestihiyosong pribadong club.

Halimbawa, sa Lake Attersee, ang mga villa na may malalawak na tanawin at pribadong pier ay nagkakahalaga sa pagitan ng €7-10 milyon, habang ang mga pinaka-eksklusibong property ay umaabot sa €15-18 milyon. Ang mga bahay na ito ay custom-built, na nagtatampok ng mga glass facade, pribadong spa area, at mga underground na garage para sa mga koleksyon ng kotse. Kadalasang binibili ng mayayamang pamilya mula sa Germany at Switzerland ang mga ari-arian na ito, gamit ang mga ito bilang mga tirahan sa tag-init.

Ang Lake Wörthersee sa Carinthia ay itinuturing na "Austrian Riviera." Ang mga presyo dito ay nagsisimula sa €5-6 milyon, ngunit ang mga waterfront na bahay malapit sa mga bayan ng Velden at Klagenfurt ay may average na €12-14 milyon. Maraming mga villa ang pag-aari ng mga kilalang negosyante at pulitiko, at ang mga transaksyon ay isinara sa pamamagitan ng mga espesyal na ahensya.

sa Lake Wolfgangsee ay kadalasang binibili bilang mga tirahan ng pamilya. Ang mga presyo ay nagsisimula sa €4-5 milyon, ngunit ang ilang mga ari-arian na may malalaking plot at pribadong pag-access sa tubig ay nagkakahalaga ng €10 milyon at mas mataas. Ang ganitong mga tahanan ay bihirang nakalista sa mga pampublikong portal ng real estate; ang mga ito ay madalas na minana o ibinebenta sa pamamagitan ng mga pinagkakatiwalaang network ng mamumuhunan.

Ang Traunsee at Millstätter See ay kabilang din sa mga pinakaprestihiyosong lokasyon. Ang mga waterfront villa na may mga pool at terrace ay nagkakahalaga mula €6-8 milyon. Ang kapayapaan at privacy ay isang priyoridad dito: ang mga bahay na ito ay binili hindi para sa mataas na buhay, ngunit para sa pagpapahinga at privacy.

Kaya, ang lakeside villa market sa Austria ay isa sa pinaka-eksklusibo at mamahaling mga segment sa bansa. Palaging lumalampas ang demand sa supply , kaya naman mas mabilis tumaas ang mga presyo kaysa sa ibang mga rehiyon. Ang pagmamay-ari ng bahay sa Attersee o Wörthersee ay hindi lamang nagbibigay ng real estate kundi pati na rin ng isang espesyal na katayuan - pagiging miyembro sa isang bilog kung saan ang pangunahing luho ay kapayapaan, privacy, at ang pambihira ng mismong ari-arian.

Ang pagpapasya na bumili ng mamahaling bahay sa Austria ay ang unang hakbang. Ang mga tunay na gastos ay darating sa ibang pagkakataon, dahil ang pagpapanatili ng isang marangyang ari-arian ay nangangailangan ng patuloy na pamumuhunan ng oras at pera. Ang mga mayayamang may-ari ay bihirang mag-isip tungkol sa mga bayarin, ngunit para sa mga potensyal na mamumuhunan at mamimili, ang mga gastos na ito ay mahalaga.

Utility bill para sa isang 400-600m² villa na average na €1,000-2,000 bawat buwan . Kabilang dito ang pag-init (kadalasang mga geothermal system o heat pump), kuryente, tubig, at pagpapanatili. Kung ang bahay ay nilagyan ng pool, spa, o smart home system, ang mga gastos ay maaaring tumaas ng karagdagang 20-30%.

Ang mga tauhan at pagpapanatili ay magkahiwalay na gastos . Ang pagpapanatili ng hardin, groundskeeping, pagpapanatili ng pool, seguridad, at maliliit na pag-aayos ay nagkakahalaga ng €20,000-30,000 bawat taon. Para sa mas malalaking tirahan, ang bilang na ito ay madaling tumaas sa €50,000. Maraming mga may-ari ang pumipirma ng mga kontrata sa mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian, na ganap na kontrolado, mula sa mga regular na inspeksyon ng mga sistema ng utility hanggang sa pagkuha ng mga tauhan.

Ang insurance para sa isang marangyang ari-arian ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 0.1% ng halaga ng bahay bawat taon . Para sa isang villa na nagkakahalaga ng €10 milyon, ito ay humigit-kumulang €10,000 taun-taon. Bukod dito, sinasaklaw ng insurance hindi lamang ang pinsala sa gusali kundi pati na rin ang mga nilalaman nito—artwork, muwebles, at kagamitan.

Bilang karagdagan, may mga pangmatagalang gastos para sa pagpapanatili ng mga sistema ng utility : tuwing 7-10 taon, kailangang i-update ang mga sistema ng pag-init at bentilasyon, palitan ang mga kagamitan sa elevator, o kailangan ang mga pagkukumpuni ng kosmetiko. Badyet ng mga may-ari sa pagitan ng 0.5% at 1% ng halaga ng bahay para dito taun-taon .

Sa huli, ang pagpapanatili ng isang marangyang mansyon ay nagkakahalaga ng sampu, at kung minsan ay daan-daan, ng libu-libong euro bawat taon. Ngunit ito mismo ang nagsisiguro na ang tahanan ay nananatiling nasa malinis na kondisyon at nagpapanatili ng mataas na halaga sa pamilihan sa muling pagbibili. Sa Austria, nalalapat ang isang simpleng panuntunan: kung mas mahal ang ari-arian, mas mahal ang pagpapanatili nito. Kasabay nito, ginagawang eksklusibo ng "high maintenance" na ito ang segment na ito, naa-access lang ng limitadong bilang ng mayayamang mamimili.

Ang Kitzbühel sa Tyrol ay itinuturing na tanda ng marangyang pamumuhay sa Alps sa loob ng mga dekada. Ito ay hindi lamang isang resort, ngunit isang tunay na "lungsod ng mga milyonaryo," na umaakit sa mga piling tao sa mundo tuwing taglamig. Dito makikita mo ang mga sikat na atleta, mga bituin sa pelikula, mga may-ari ng multinasyunal na korporasyon, at mga mamumuhunan na mas gusto ang isang tahimik ngunit prestihiyosong buhay malayo sa mataong Swiss Alps.

Ang mga milyonaryo na tahanan sa Kitzbühel, Austria, ay itinayo sa istilo ng mga ultra-modernong chalet. Ang mga pangunahing materyales ay natural na bato, larch, at salamin. Nagtatampok ang mga interior ng mga malalawak na bintana na may mga tanawin ng bundok, mga elevator, wine cellar, at magkahiwalay na sahig na may sauna, swimming pool, at spa.

Ang mga underground na garage ay maaaring tumanggap ng hindi lamang isang kotse, ngunit isang buong koleksyon—mula sa isang Range Rover hanggang sa isang Ferrari. Ang ilang mga tirahan ay nilagyan ng mga pribadong elevator na direktang humahantong sa mga ski slope, na ginagawang kakaiba ang mga bahay na ito kahit na sa European market.

Ang mga presyo ng luxury real estate dito ay nagsisimula sa €10 milyon para sa medyo compact na mga bahay at kung minsan ay umaabot sa €25 milyon para sa mga malalawak na villa na may lupa sa paanan ng Hahnenkamm. Ang limitadong suplay at ang mahigpit na batas ni Tyrol ay ginagawang medyo sarado ang merkado. Ang pagmamay-ari ng bahay bilang "pangalawang tahanan" ay nangangailangan ng espesyal na permit (Freizeitwohnsitz ). Kung wala ito, magagamit lamang ang property bilang pangunahing tirahan.

Seryosong nililimitahan ng panuntunang ito ang grupo ng mga mamimili, ngunit iyon mismo ang dahilan kung bakit ang mga transaksyon sa Kitzbühel ay itinuturing na hindi lamang prestihiyoso, ngunit estratehiko: ang mga naturang bahay ay hindi nawawalan ng halaga at halos palaging pinahahalagahan.

Ang Austrian premium real estate market ay palaging itinuturing na isang ligtas na kanlungan para sa mayayamang mamumuhunan. Ang mga pagbagsak ng presyo ay bihira, at ang mga mararangyang mansyon at villa ay halos palaging nagpapanatili ng kanilang muling pagbebenta. Samakatuwid, ang desisyon na bumili ng mamahaling bahay sa Austria ay ginawa hindi lamang para sa isang komportableng pamumuhay kundi para din sa pangmatagalang pangangalaga sa kapital.

Gayunpaman, sa mga nakaraang taon, lumitaw ang mga bagong salik na dapat isaalang-alang ng mga mamumuhunan. Simula noong 2024, nagsimulang talakayin ng bansa ang mga pagbabago sa batas sa lupa na naglalayong kontrolin ang mga pagbili ng dayuhang ari-arian sa mga rehiyon ng Alpine, partikular sa Tyrol at Vorarlberg.

Ang mga lokal na awtoridad ay nag-aalala na ang napakalaking pangangailangan para sa mga pangalawang tahanan ay nagpapalaki ng mga presyo at ginagawang hindi kayang bayaran ang pabahay para sa mga lokal na residente. Dahil dito, ang mga kondisyon para sa mga dayuhan ay naging mas mahigpit, na ginagawang mas mahirap ang proseso ng pagkuha ng mga luxury chalet. Gayunpaman, ang pamumuhunan sa Austrian real estate market ay nananatiling lubhang kaakit-akit.

Sa kasalukuyang sitwasyon, mahalagang isaalang-alang ng mga namumuhunan ang mga sumusunod na punto:

• Mga paghihigpit sa pangalawang tahanan (Freizeitwohnsitz).
  Sa Tyrol at Vorarlberg, ang mga permit para sa paggamit ng isang ari-arian bilang isang "pangalawang tahanan" ay napakabihirang ibigay. Kung wala ang status na ito, ang mamumuhunan ay kinakailangan na manirahan doon nang permanente o paghigpitan ang paggamit ng ari-arian.
• Mga karagdagang pag-apruba.
  Ang mga transaksyon sa luxury chalet ay pinoproseso sa pamamagitan ng mga lokal na komisyon sa lupa, na makabuluhang naantala ang buong proseso. Sa ilang mga kaso, maaaring tanggihan ng pag-apruba ang mga dayuhan kung itinuring ng mga awtoridad ang ari-arian na binili para lamang sa mga layuning haka-haka.
• Ang interes sa mga alternatibong opsyon ay lumalaki.
  Dahil sa mga bagong paghihigpit, maraming mamumuhunan ang nagsimulang ilipat ang kanilang pagtuon sa Vienna, Salzburg, at Carinthia. Dito, ang mga patakaran ay hindi gaanong mahigpit: ang pagbili ng isang villa o mansyon ay mas madali ayon sa batas, at ang pagtaas ng presyo ng mga pinakamahal na bahay sa Austria ay nananatiling matatag.
• Unahin ang mga pangmatagalang proyekto.
  Sa Austria, mas kumikitang mag-invest sa mga property na pinaplano mong gamitin bilang iyong pangunahing tirahan o paupahan ng pangmatagalan. Ang mga speculative na "short-term" na pagbili ay lalong napapailalim sa mga paghihigpit.
• Pagpapanatili ng apela nito.
  Sa kabila ng mga bagong regulasyon, ang Austria ay nananatiling isa sa pinakamatatag na destinasyon ng pamumuhunan sa Europa. Ipinagmamalaki nito ang mababang inflation, isang mahusay na binuong notary system, at mataas na transparency ng transaksyon. Ginagawa nitong kaakit-akit pa rin ang premium na real estate market sa mga gustong mag-isip nang madiskarteng.

Kaya, ang mga pagbabago sa pambatasan ay hindi nakakabawas ng interes sa Austria, sa halip ay lumikha ng isang bagong diskarte: ang diin ay paglilipat mula sa Alpine na "ikalawang mga tahanan" patungo sa mga prestihiyosong lugar ng Vienna, ang mga rehiyon ng lawa ng Carinthia, at mga ari-arian na orihinal na nilayon para sa permanenteng paninirahan.

Ang Austria ay nararapat na ituring na isa sa mga pinaka-maaasahan at prestihiyosong luxury real estate market sa Europe. Walang magulong pagbabago sa presyo tulad ng sa ilang bansa sa timog, at tinitiyak ng sistema ng regulasyon na ang bawat transaksyon ay transparent at legal na secure. Ang mga mamimili ay tiwala na ang kanilang mga pamumuhunan sa mga mansyon at villa ay magbabayad para sa mga darating na taon.

Ang apela ng Austria sa mga premium na namumuhunan sa real estate ay ipinaliwanag ng mga sumusunod na salik:

Una, isang matatag na ekonomiya . Ang Austria ay kabilang sa mga bansang may pinakamataas na credit rating sa EU. Nangangahulugan ito na kahit na sa panahon ng mga pandaigdigang krisis, ang merkado ng real estate ay hindi dumaranas ng matinding pagbaba. Ang mga pamumuhunan sa mga luxury mansion ay itinuturing na isang ligtas na kanlungan, lalo na kung ihahambing sa hindi gaanong matatag na mga merkado sa Timog Europa o sa mga estado ng Baltic.

Pangalawa, ang antas ng kaligtasan at kalidad ng buhay . Ang Vienna ay niraranggo sa nangungunang tatlong sa buong mundo ng Mercer at ng Economist Intelligence Unit sa loob ng mga dekada. Ito ay isang lungsod kung saan maaari kang mapayapang manirahan kasama ang iyong pamilya, magpalaki ng mga anak, at magkaroon ng tiwala sa hinaharap. Para sa mga mayayamang mamimili, ito ay isang mahalagang kadahilanan: ang isang bahay ay hindi lamang mga pader nito, kundi pati na rin ang kapaligiran sa paligid nito.

Pangatlo, kultural na prestihiyo . Ang pagmamay-ari ng isang mamahaling mansyon sa Vienna o isang villa sa Lake Wörthersee ay nangangahulugan ng pagiging bahagi ng isang piling grupo. Dito nakatira ang mga diplomat, pulitiko, artista, at may-ari ng mga internasyonal na kumpanya. Ang isang tahanan ay nagiging hindi lamang isang tirahan kundi isang simbolo din ng katayuan, pinong panlasa, at kabilang sa mga maharlikang tradisyon ng Europa.

Pang-apat, limitado ang supply . Hindi tulad ng Espanya o Italya, kung saan ang mga seaside villa ay maaaring itayo nang medyo malaya, sa Austria ang bilang ng mga plot ay mahigpit na limitado. Sa mga makasaysayang distrito ng Vienna, halos wala na ang mga bagong mansyon; tanging mga umiiral na 19th- at 20th-century villa lamang ang ibinebenta. Mahigpit na pinoprotektahan ang mga baybayin sa tabing-dagat, at sa Tyrol, ang mga karagdagang paghihigpit ay ipinakilala sa pagbili ng mga pangalawang tahanan ng mga dayuhan. Ang lahat ng ito ay ginagawang mas sarado ang merkado at pinapataas ang halaga ng bawat ari-arian.

Ikalima, ang kalidad ng konstruksiyon at engineering . Sa Austria, ang mga mansyon ay idinisenyo nang isinasaalang-alang ang pinakamahigpit na pamantayan sa kapaligiran at teknikal: mga sistema ng pag-init na matipid sa enerhiya, mga geothermal na bomba, mga bintanang may triple-glazed, at mga sistema ng pagbawi ng hangin. Kasabay nito, sinisikap ng mga arkitekto na mapanatili ang tradisyunal na hitsura ng mga gusali - maging modernismo, istilong alpine, o baroque. Ang resulta ay isang natatanging timpla ng kasaysayan at modernong teknolohiya, na bihirang makita sa ibang mga bansa.

At panghuli, investment appeal . Ang mayayamang indibidwal ay pinahahalagahan hindi lamang ang kaginhawahan kundi pati na rin ang pagkatubig. Ang isang mansyon sa Vienna o isang chalet sa Kitzbühel ay isang asset na halos palaging maibebenta nang higit pa sa presyo ng pagbili. Sa kabila ng limitadong supply, nananatiling malakas ang demand para sa mga naturang tahanan kahit na sa panahon ng pagbagsak ng ekonomiya. Ito ang dahilan kung bakit maraming pamilya ang bumibili ng real estate dito bilang isang pangmatagalang pamumuhunan para sa maraming henerasyon.

Kaya, ang mga luxury mansion sa Austria ay pinahahalagahan nang mas mataas kaysa sa maraming iba pang mga bansa dahil sa kumbinasyon ng limang salik: katatagan, seguridad, prestihiyo, limitadong suplay, at mataas na kalidad na mga pamantayan. Ginagawa nitong kakaiba ang merkado at ipinapaliwanag nito kung bakit ang mga presyo para sa marangyang real estate sa Vienna, Carinthia, at Tyrol ay mas mabilis na tumataas kaysa sa European average.

Ang Vienna ay hindi lamang ang kultural na kabisera ng Europa kundi pati na rin ang sentro ng marangyang real estate ng Austria. Matatagpuan dito ang mga pinakamahal na mansyon sa bansa, na marami sa mga ito ay nakalista sa ika-19 at ika-20 siglong villa. Pinipili ng mayayamang pamilya, diplomat, at mamumuhunan ang kabisera para sa prestihiyo, katatagan, at kalapitan nito sa mga sentro ng negosyo sa Europa.

Döbling ay isang distrito sa hilaga ng lungsod, na napapalibutan ng mga berdeng ubasan at mga burol ng Kahlenberg. Madalas ipinagmamalaki ng mga mansyon dito ang mga malalawak na tanawin ng Danube at gitnang Vienna. Ang average na presyo ng isang villa sa Austria sa bahaging ito ng lungsod ay mula sa €7-15 milyon , habang ang mga nangungunang property na may malalaking parke ay nagkakahalaga ng €20 milyon pataas . Döbling ay itinuturing na "distrito ng aristokrasya at mga embahada."

Hietzing . Makasaysayang nauugnay sa Habsburg imperial dynasty, tahanan ito ng Schönbrunn Palace. Ang distrito ay paborito ng mga pulitiko, artista, at miyembro ng elite ng negosyo. Ang arkitektura ay pinangungunahan ng mga modernistang villa na may maluluwag na hardin. Ang mga presyo ay nagsisimula sa €5-7 milyon , na may mga mansyon malapit sa Schönbrunn Park na nagkakahalaga ng higit sa €15 milyon .

Währing . Isang mas intimate at tahimik na kapitbahayan, sikat sa mayayamang pamilya. Dito, ang mga mansyon ay napapaligiran ng mga hardin at karaniwang nasa 500-800 metro kuwadrado. Ang mga presyo ay mula sa €4-6 milyon , habang ang pinakaprestihiyosong mga villa na may mga disenyong interior at pagsasaayos ay nagbebenta ng €10-12 milyon .

Innere Stadt (1st district). Ang puso ng Vienna, kung saan ang mga makasaysayang mansyon ay ginawang mga mararangyang tirahan at penthouse. Dito, umaabot sa €20-25 milyon ang mga presyo para sa mga apartment at mansyon na may mga terrace at tanawin ng St. Stephen's Cathedral. Ito ang pagpipilian ng mga hindi pinahahalagahan ang privacy, ngunit ang prestihiyo ng pamumuhay sa mataong sentro ng lungsod.

Para sa mga mamumuhunan at mayayamang pamilya, ang pagbili ng villa sa Austria ay higit pa sa solusyon sa pabahay. Ito ay isang paraan upang mapanatili ang kapital, magbigay para sa mga susunod na henerasyon, at bigyang-diin ang katayuan ng isang tao. Dahil nananatiling masikip ang merkado at limitado ang suplay, ang mga naturang tahanan ay pinahahalagahan ang halaga taon-taon, na nagiging mga natatanging asset na magagamit lamang sa ilang piling.