Ang pinakamahal na apartment ng Austria: prestihiyo o pamumuhunan?

Matagal nang sikat ang Austria hindi lamang sa mga bundok, lawa, at Vienna Opera nito, kundi pati na rin sa matatag nitong real estate market , na umaakit sa pinakamayayamang mamimili sa Europe at sa mundo. Bagama't ang luxury segment ay dating nauugnay pangunahin sa mga mararangyang villa sa Vienna o mga chalet sa Tyrol, ngayon ay higit na binibigyang pansin ang mga apartment at penthouse.

Ang pinakamahal na mga apartment sa Austria ay higit pa sa solusyon sa problema sa pabahay. Ang mga ito ay isang maaasahang pamumuhunan, isang simbolo ng katayuan, at madalas na paksa ng mga pribadong transaksyon na hindi nakalista sa publiko. Kabilang sa kanilang mga may-ari ang mga milyonaryo at bilyunaryo mula sa Germany, Switzerland, UK, Gulf States, pati na rin ang mga Austrian na negosyante at artista.

Ang mga luxury apartment ng Austria ay bumubuo ng isang natatanging merkado: sa Vienna, matatagpuan ang mga ito sa mga makasaysayang mansyon at ultra-modernong residential complex; sa Kitzbühel, mga chalet-style apartment ang mga ito; at sa Salzburg at Carinthia, sila ay mga hiwalay na tirahan sa gilid ng lawa. Ang mga presyo ay madaling umabot sa milyun-milyong euro, at ang kumpetisyon sa mga mamimili ay hindi kapani-paniwalang mabangis.

Ang mga lugar kung saan nakatira ang mga mayayaman sa Austria ay hindi pantay na ipinamamahagi: ang mga nangungunang deal ay puro sa ilang rehiyon lang na humuhubog sa premium na segment.

• Vienna. Ang kabisera ay nananatiling pinuno ng merkado: dito, ang mga milyonaryo na apartment ay ibinebenta sa parehong makasaysayang ika-19 na siglong mga gusali sa Innere Stadt at sa mga bagong residential complex na may mga tanawin ng Danube o ng Vienna Woods. Ang mga mansyon sa Döbling at mga penthouse sa Ringstrasse ay maaaring nagkakahalaga ng €6-10 milyon. Samantala, Hietzing at Währing ay kilala sa kanilang prestihiyosong kapaligiran, at ang mga apartment doon ay bihirang pumunta sa bukas na merkado.
• Kitzbühel. Karamihan sa mga bahay dito ay pag-aari ng mga milyonaryo, at ang mga apartment mismo ay itinuturing na epitome ng mountain glamour. Ang mga chalet apartment, na may elevator access nang direkta sa mga slope at pribadong wellness floor, ay nagkakahalaga sa pagitan ng €5-7 milyon. Ang ilang mga ari-arian ay nagbebenta pa nga ng hanggang €12 milyon. Ang mga apartment ay kasinghalaga ng mga villa dito, at ang limitadong supply ay ginagawang eksklusibo ang merkado.
• Ang Salzburg, ang lungsod ng musika at klasikal na arkitektura, ay gumawa din ng listahan ng mga nangungunang destinasyon ng luxury real estate sa Austria. Sa sentro ng lungsod at sa paanan ng Anif at Elsbethen, ang mga penthouse ay nagkakahalaga ng €3-6 milyon, habang ang mga indibidwal na apartment sa mga baroque na gusali ay umaabot sa €8 milyon. Pinipili ng mayayamang pamilya ang Salzburg para sa high-culture na kapaligiran at liblib na pamumuhay.
• Carinthia at Salzkammergut. Ang mga apartment sa gilid ng lawa ay ang rurok ng Austrian real estate market para sa mga mamumuhunan. Ang pagbili ng isang lakeside na apartment sa Austria ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa €3-4 milyon, ngunit kung tumitingin ka sa Wörthersee o Attersee, ang presyo ay madaling umabot sa €10-15 milyon. Dito, ang mga apartment ay kadalasang may pribadong water access at pribadong terrace.

Nag-aalok ang mga rehiyong ito ng kakaibang kapaligiran: kumbinasyon ng kasaysayan, kalikasan, at limitadong suplay. Ito ang dahilan kung bakit ang mga luxury apartment ng Austria ay nananatiling kabilang sa mga pinakamabibili at mahal sa Europa.

Ang Austrian luxury real estate market ay paulit-ulit na nagtakda ng mga tala, at kamakailang mga taon ay nakakita ng isang tunay na boom sa mga premium na transaksyon. Bagama't sampung taon lamang ang nakalipas, ang mga naturang halaga ay tila hindi maisip para sa isang bansa na may populasyon na 9 milyon lamang, ito ay naging halos karaniwan na para sa isang piling grupo ng mga mamimili.

Ang 2024 ay isang record-breaking na taon. Sa munisipalidad ng Tyrolean ng Jochberg, isang residential building ang naibenta sa halagang €34.68 milyon – ang pinakamahal na transaksyon ng taon, na nakakagulat maging ang mga eksperto sa merkado. Samantala, ang segment ng premium na apartment ay nakakita rin ng hindi kapani-paniwalang aktibidad.

• Ang pinakamahal na apartment ng Austria ay binili sa Kitzbühel sa halagang €7.12 milyon. Matatagpuan ang property sa isang marangyang chalet na may pribadong elevator, panoramic terrace, at spa area.
• Sa Vienna, sa prestihiyosong Innere Stadt , naibenta ang isang penthouse sa isang makasaysayang gusali sa halagang €6.65 milyon. Ang mamimili ay naaakit hindi lamang sa lokasyon sa pinakasentro ng kabisera, kundi pati na rin sa pambihira ng alok: ang mga katulad na pag-aari ay halos hindi lilitaw sa bukas na merkado.
• Sa Salzburg, ang isang record-breaking na apartment ay nagkakahalaga ng bagong may-ari nito ng €4.15 milyon. Isa itong penthouse na may tanawin ng Hohensalzburg Fortress, na ginagawang kakaiba ang property sa parehong kultura at arkitektura.

Sa paghahambing, ang mga presyo sa Burgenland ay nananatiling mas katamtaman – ang pinakamahal na apartment doon sa mga nakaraang taon ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang €800,000, habang sa Styria ito ay humigit-kumulang €1.5 milyon. Itinatampok nito ang agwat sa pagitan ng mga piling sentro ng Austria at mas tahimik na mga rehiyon, kung saan ang demand ay pangunahing hinihimok ng mga lokal na residente.

Ang pagkakaiba na ito ay ipinaliwanag ng maraming mga kadahilanan:

1. Internasyonal na prestihiyo. Ang Vienna, Kitzbühel, at Salzburg ay kilala sa buong mundo, na umaakit ng mayayamang mamimili hindi lamang sa kanilang arkitektura kundi pati na rin sa kanilang kultural na kapital. Ang pamumuhay dito ay nangangahulugan ng pagiging bahagi ng pandaigdigang piling tao.
2. Limitadong supply. Ang mga bagong marangyang proyekto ay napakabihirang itinayo. Sa mga makasaysayang distrito ng Vienna, ang bagong konstruksyon ay halos imposible, at sa Kitzbühel, ang lupain para sa pagpapaunlad ay matagal nang inilaan.
3. Ang bilog ng mga milyonaryo. Ang mga mayayaman ay naghahangad na manirahan sa mga lugar kung saan nabuo na ang isang prestihiyosong bilog. Lumilikha ito ng epekto ng "club of interests": kung mas mayayamang kapitbahay, mas mataas ang halaga ng property.

Kapansin-pansin, ang merkado ng apartment ay nakakita ng isang kapansin-pansing pagtaas mula noong pandemya. Maraming mamumuhunan ang muling nag-isip ng kanilang mga diskarte: sa halip na malalaking gusali, nagsimula silang pumili ng mga compact, ngunit ultra-modernong apartment na mas madaling mapanatili at paupahan. Sa Vienna, ang mga naturang apartment ay binibili bilang mga pangunahing tirahan o pied-à-terre para sa mga business trip, at sa Austrian lakeside area, bilang mga summer family retreats.

Ang isa pang trend sa mga nakaraang taon ay lumalaking interes mula sa mga mamimili mula sa Switzerland at Germany. Para sa kanila , ang pagbili ng isang mamahaling apartment sa Austria ay mas kumikita kaysa sa France o Italy: ang mga buwis ay mas mababa, at ang kalidad ng konstruksiyon at imprastraktura ay nananatili sa pinakamataas na antas.

Ang kabisera ng Austria ay nananatiling pangunahing destinasyon ng luxury real estate ng bansa. Ipinagmamalaki nito hindi lamang ang mga pinakamahal na apartment sa Austria , kundi pati na rin ang mga natatanging katangian na bihirang pumatok sa merkado. Hindi tulad ng Tyrol o Carinthia, kung saan ang mga chalet at villa ay nananatiling dominanteng format, nag-aalok ang Vienna ng mga penthouse at makasaysayang apartment na pinagsama ang ika-19 na siglong arkitektura at modernong teknolohiya.

Ang hilagang distritong ito ng Vienna ay itinuturing na "aristocratic district." Dito, sa mga berdeng dalisdis ng Kahlenberg, matatagpuan ang mga mansyon at apartment na may mga tanawin ng Danube at Old Town. Nag-aalok ang mga modernong complex ng mga apartment na 200-400 metro kuwadrado na may mga pribadong terrace at elevator na direktang humahantong sa apartment. Ang mga presyo ay nagsisimula sa €4-6 milyon, ngunit ang mga penthouse na may tanawin ng ubasan ay maaaring nagkakahalaga ng €10-12 milyon pataas.

Ang makasaysayang sentro ng kabisera ay isang natatanging kumbinasyon ng mga Baroque na gusali, ang Ringstrasse, at St. Stephen's Cathedral . Dito matatagpuan ang luxury real estate ng Vienna, kadalasang ginagawang mga mararangyang tirahan. Ang isang penthouse sa Ringstrasse o tinatanaw ang Vienna State Opera ay nagkakahalaga ng €6-10 milyon, habang ang mga bihirang property na 500 square meters ay maaaring lumampas sa €20 milyon. Ang mga diplomat, negosyante, at world-class na mga artista ay kadalasang nagmamay-ari ng gayong mga apartment.

Tradisyonal na kilala ang lugar na ito bilang "diplomats and artists' district." Ito ay tahanan ng Schönbrunn Palace at ng mga nakapalibot na modernong villa, na marami sa mga ito ay nahahati sa ilang marangyang apartment. Ang mga presyo ng apartment sa Hietzing ay mula €3-5 milyon para sa mga mid-range na property hanggang €12-14 milyon para sa mga apartment sa mga ni-restore na villa na may mga hardin.

Habang ang mga tradisyonal na kapitbahayan ay nauugnay sa klasiko at kasaysayan, Neubau at Mariahilf ay naging mga sentro ng modernong luxury development. Ang mga bagong business-class at premium residential complex ay itinatayo dito, kumpleto sa mga underground na garage, swimming pool, at fitness center para sa mga residente. Ang mga presyo para sa mga luxury apartment sa mga lugar na ito ay nagsisimula sa €2.5 milyon at umaabot sa €6-7 milyon. Ang mga lokasyong ito ay partikular na sikat sa mga creative elite, mga batang negosyante, at mga IT investor.

Kaya, ang luxury real estate market ng Vienna ay maaaring halos nahahati sa dalawang segment: mga makasaysayang apartment sa sentro ng lungsod at mga ultra-modernong penthouse sa mga bagong residential complex. Parehong mataas ang pagpapahalaga sa parehong format, ngunit magkaiba ang kanilang mga audience: ang una ay mas gusto ng mga naghahanap ng prestihiyo at tradisyon, habang ang huli ay mas gusto ng mga taong pinahahalagahan ang kaginhawahan at pagbabago.

Ang Austrian lakeside real estate market ay isa sa mga pinaka-sarado at mamahaling segment sa Europe. Ang mga plot na may direktang access sa tubig ay mahigpit na kinokontrol ng estado: ang mga bagong permit ay bihirang ibigay, at ang mga kasalukuyang ari-arian ay madalas na minana. Ito ang dahilan kung bakit ang pagbili ng isang lakeside apartment sa Austria ay nangangahulugan ng pagtatamasa ng isang pambihirang pribilehiyo.

• Attersee. Itinuturing na "lawa ng mga artista," kung saan minsang nagtrabaho si Gustav Klimt. Ang mga apartment na may malalawak na tanawin at pribadong pier ay nagkakahalaga mula €7-10 milyon. Ang mga presyo para sa pinaka-eksklusibong mga apartment ay umaabot sa €15-18 milyon.
• Wörthersee (Carinthia). Ang lokasyong ito ay kilala bilang "Austrian Riviera." Ang mga presyo para sa mga waterfront apartment sa lugar ng Velden o Klagenfurt ay mula €6 milyon hanggang €14 milyon. Isa itong sikat na destinasyon sa mga mayayamang negosyante at pulitiko.
• Wolfgangsee. Ang isang mas kilalang-kilala na merkado, kung saan ang mga apartment ay madalas na binili bilang mga tirahan ng pamilya. Ang mga presyo ay nagsisimula sa €4-5 milyon, ngunit ang mga ari-arian na may malalaking plot at terrace na tinatanaw ang lawa ay nagkakahalaga ng higit sa €10 milyon.
• Millstatter See at Traunsee. Ang mga lawa na ito ay pinahahalagahan para sa kanilang kapayapaan at pag-iisa. Ang mga apartment ay nagkakahalaga ng €6-8 milyon at pangunahing pinili para sa pagpapahinga at privacy.

Ayon sa mga pangunahing ahensya ng real estate, ang demand para sa mga apartment sa gilid ng lawa ay patuloy na lumalampas sa supply ng tatlo hanggang apat na beses. Maraming mga transaksyon ang sarado, sa pamamagitan ng mga pinagkakatiwalaang investor club. Ito ang dahilan kung bakit ang pagmamay-ari ng apartment malapit sa Lake Attersee o Lake Wörthersee ay katumbas ng pagiging miyembro sa isang piling komunidad.

Ang pagpapasya na bumili ng isang mamahaling apartment sa Austria ay ang unang hakbang lamang. Magsisimula ang mga tunay na gastos pagkatapos ng transaksyon, dahil ang pagpapanatili ng mga luxury apartment sa Austria ay nangangailangan ng patuloy na pamumuhunan. Kung mas prestihiyoso ang ari-arian, mas mataas ang mga gastos sa pagpapanatili. Ito ay dahil hindi lamang sa laki at kalidad ng konstruksiyon, kundi pati na rin sa iba't ibang mga serbisyo na ginagawang tunay na eksklusibo ang ari-arian.

Mga utility. Para sa isang apartment na 200-400 square meters, ang mga buwanang gastos ay karaniwang €400-800. Sa mga penthouse na may mga swimming pool, winter garden, o malalaking terrace, ang mga bill ay madaling umabot sa €1,000-1,500. Binabawasan ng mga teknolohiyang matipid sa enerhiya ang mga gastos, ngunit may presyo pa rin ang kaginhawaan.

Mga tauhan at pagpapanatili. Ang mga premium na residential complex ay palaging nag-aalok ng serbisyo ng concierge, seguridad, paglilinis, at isang kumpanya ng pamamahala. Nagbabayad ang mga residente sa pagitan ng €1,500 at €2,500 bawat buwan para sa mga serbisyong ito. Sa mga gusaling may mga pribadong gym, spa, o wine room, maaaring mas mataas ang mga singil sa serbisyo.

Insurance. Para sa isang apartment na nagkakahalaga ng €5-10 milyon, ang insurance ay nagkakahalaga ng €5,000-10,000 bawat taon. Sinasaklaw nito hindi lamang ang mismong ari-arian kundi pati na rin ang mga nilalaman nito: designer furniture, artwork, at appliances.

Pagkukumpuni at pagsasaayos. Tuwing 7-10 taon, kinakailangan ang mga pagsasaayos—pag-update ng mga sistema ng utility, pagkukumpuni ng kosmetiko, pagpapalit ng kagamitan sa elevator, o pagpainit. Ang mga may-ari ay nagbadyet ng humigit-kumulang 0.5-1% ng kabuuang halaga ng apartment para dito taun-taon. Para sa isang €10 milyong ari-arian, ito ay nagkakahalaga ng €50,000-100,000 bawat taon.

Bottom line. Kaya, ang pagpapanatili ng isang mamahaling apartment sa Austria ay nagkakahalaga ng sampu, at kung minsan ay daan-daan, ng libu-libong euro taun-taon. Ngunit ang mismong mga gastos na ito ay nagpapahintulot sa ari-arian na manatili sa malinis na kondisyon at mapanatili ang mataas na pagkatubig nito sa muling pagbebenta. Para sa maraming mayayamang indibidwal, hindi ito isang gastos, ngunit isang pamumuhunan sa pangangalaga ng kapital.

Samakatuwid, ang may-ari ng isang marangyang apartment ay dapat na handa na gumastos ng hindi bababa sa €60,000–80,000 taun-taon. Para sa mga premium na property na may swimming pool, spa, at secure na bakuran, ang mga gastos ay tumataas sa €150,000–200,000. Ang mga gastos na ito ay nagpapasara sa merkado at nagpapatunay na ang marangyang real estate sa Vienna o Kitzbühel ay naa-access lamang ng limitadong bilang ng mga mamimili.

Ang pinakamahal na mga apartment sa Vienna ay maaaring halos nahahati sa dalawang pangunahing format, at ang dibisyong ito ang tumutukoy sa mga diskarte at antas ng presyo ng mga mamimili:

1. Ang mga makasaysayang tirahan ay mga apartment at penthouse sa 19th-century mansion na matatagpuan sa Ringstrasse o sa Innere Stadt . Ang mga ari-arian na ito ay pinahahalagahan para sa kanilang kapaligiran at arkitektura; bihira silang ibinebenta at halos hindi na muling itinayong muli.
2. Mga modernong luxury residential complex – mga susunod na henerasyong gusali na may mga underground na garage, spa area, fitness club, pribadong hardin, at concierge service.

• Ang Ambassy Parkside Living ay isa sa mga pinakaprestihiyosong proyekto sa ikatlong distrito ng Vienna. Ang mga apartment ay mula 150 hanggang 400 square meters at may presyo sa pagitan ng €2.5 milyon at €8 milyon. Nagtatampok ang development sa underground parking, 24-hour security, wine cellars, at spa area para sa mga residente. Ang pagpapanatili ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang €2,000-3,000 bawat buwan.
• Parkring 12. Isang tirahan sa isang ika-19 na siglong gusali, ang mga apartment ay inayos ayon sa kasalukuyang mga teknolohikal na uso. Ang mga penthouse na may tanawin ng parke ay may presyo mula €8-12 milyon. Ang isang pangunahing tampok ay ang napanatili na mga makasaysayang elemento ng mga façade at interior, pati na rin ang serbisyo ng club ng isang residente.
• Sky 6. Isang modernong complex na may malalawak na terrace, fitness center, at swimming pool. Ang mga presyo ng apartment ay nagsisimula sa €2 milyon at umaabot hanggang €6 milyon. Ang mga bayarin sa serbisyo ay €1,500-2,500 bawat buwan.
• Palais Schottenring . Isang inayos na ika-19 na siglong palasyo ang ginawang marangyang residential complex. Ang mga apartment na may marble staircase, matataas na kisame, at pribadong elevator ay nagkakahalaga ng €5-15 milyon.

Ang mga presyo ng apartment sa Austria ay tumaas nang husto sa nakalipas na 10 taon. Ayon sa Statistik Austria at mga pangunahing ahensya:

• Noong 2015, ang average na presyo ng isang penthouse sa central Vienna ay humigit-kumulang €2.8 milyon .
• Sa 2020 – €4.5 milyon .
• Noong 2024, ang rekord ay umabot sa €6.65 milyon .

Nagpakita ang Kitzbühel ng higit pang dynamic na paglago sa parehong panahon: mula €3.5 milyon noong 2015 hanggang mahigit €7 milyon noong 2024.

Bukod dito, ang paglago na ito ay hindi isang biglaang paglukso, ngunit isang matatag na kalakaran , na ginagawang partikular na kaakit-akit ang merkado ng Austrian sa mga mamumuhunan. Kung ikukumpara sa Paris o Milan, kung saan ang mga presyo kung minsan ay tumataas at kung minsan ay bumababa, ang Austria ay nagpapakita ng maayos at predictable na tilapon.

Lumilikha ito ng epekto ng tiwala: nauunawaan ng mamimili na sa pamamagitan ng pamumuhunan ng €5-7 milyon sa isang marangyang penthouse ngayon, halos tiyak na maibebenta niya ito nang higit pa sa loob ng 5-10 taon.

Mga pangunahing salik ng paglago:

1. Limitadong supply. Sa makasaysayang sentro ng Vienna, ang mga bagong proyekto ay halos wala, at sa Kitzbühel, ang lupain para sa pagpapaunlad ay matagal nang inilaan. Ang bawat bagong apartment ay nagiging isang eksklusibong alok, kaagad na naghahanap ng mamimili.
2. Internasyonal na pangangailangan. Tinitingnan ng mayayamang mamimili mula sa Germany, Switzerland, at Gulf States ang Austria bilang isang ligtas na kanlungan para sa kanilang kabisera. Pinahahalagahan nila hindi lamang ang kaligtasan ng kanilang pera kundi pati na rin ang kakayahang gamitin ang kanilang ari-arian bilang isang tirahan.
3. Mataas na kalidad ng buhay. Ang Vienna ay patuloy na nangunguna sa pandaigdigang ranggo ng Mercer at ng Economist Intelligence Unit. Ito ay isang ligtas, komportable, at prestihiyosong lungsod na tinitirhan, na mismong nakakaakit ng mga pamilyang may mga anak.
4. Isang prestihiyosong kapaligiran. Pinahahalagahan ng mayayamang mamimili hindi lamang ang bahay kundi pati na rin ang nakapaligid na lugar: sino ang nakatira sa malapit at kung anong mga sentro ng kultura at negosyo ang naa-access. Ang mga distrito Döbling , Hietzing , at Innere Stadt ay matagal nang simbolo ng Austrian elite.

Ang pandemya ay nag-udyok lamang sa merkado: maraming mamumuhunan ang nagsimulang pumili ng mga compact, ngunit mamahaling apartment bilang alternatibo sa malalaking bahay. Ito ay partikular na kapansin-pansin sa Vienna at sa Carinthian lake district, kung saan ang demand para sa mga apartment ay tumaas ng 20-30%. Ang mga apartment na 200-250 metro kuwadrado ay itinuturing na "ginintuang kahulugan" – mas madaling mapanatili ang mga ito, ngunit nag-aalok ng prestihiyo, kaginhawahan, at pagkatubig.

Pansinin ng mga analyst na ang merkado ng premium na real estate ng Austria ay mananatiling isa sa pinaka-stable sa Europe sa mga darating na taon. Sa kabila ng mga pagbabago sa batas sa lupa at tumaas na kumpetisyon mula sa Switzerland at France, ang mga luxury apartment sa Vienna at Kitzbühel ay nagpapanatili ng natatanging hanay ng mga pakinabang: seguridad, prestihiyo, at limitadong supply.

Magpapatuloy ang pagtaas ng presyo. Ayon sa mga pagtataya mula sa CBRE at Knight Frank, ang mga apartment sa pangunahing distrito ng Vienna ay magpapahalaga ng 3-5% taun-taon, at sa Kitzbühel ng 4-6%, dahil ang pagkakaroon ng lupa ay partikular na limitado.

Paghihigpit ng mga kontrol sa mga mamimili. Maaaring ipakilala ang mga bagong hadlang para sa mga dayuhang mamumuhunan sa Tyrol at Vorarlberg. Gayunpaman, sa Vienna at Salzburg, ang mga regulasyon ay mananatiling mas nababaluktot, na humahantong sa pagtaas ng demand para sa mga apartment sa lungsod.

Ang interes sa mga eco-friendly na ari-arian ay lumalaki. Ang mga modernong luxury complex ay itatayo gamit ang "mga berdeng teknolohiya": geothermal heating, solar panel, at mga sistema ng pagkolekta ng tubig-ulan. Pinatataas nito ang presyo ng mga apartment, ngunit ginagawa itong mas kaakit-akit sa mga mamumuhunan.

Pagbabago ng mga format ng pabahay. Habang ang mga malalaking apartment na 400-500 metro kuwadrado ay dating popular, mayroon na ngayong lumalaking pangangailangan para sa "compact luxury" - mga apartment na 200-250 square meters. Ang mga ito ay mas madaling mapanatili at muling ibenta.

Mga pagpasok ng kapital mula sa Gulpo at mga bansa sa Asya. Nakikita na namin ang pagtaas ng mga transaksyon sa mga mamimili mula sa UAE, Qatar, at China. Para sa kanila, ang Austria ay kaakit-akit hindi lamang bilang isang real estate market kundi bilang isang lugar upang palakihin ang kanilang mga anak habang nag-aaral sa Europa.

Sinasakop ng Austria ang isang espesyal na lugar sa mapa ng European real estate. Habang ang Paris at London ay umaakit ng mga turista sa kanilang katanyagan at internasyonal na prestihiyo, ang Austria ay nakikinabang mula sa kumbinasyon ng katatagan, seguridad, at kultural na kapital. Para sa mga mamumuhunan, ang pagbili ng mga mararangyang apartment sa Vienna, Kitzbühel, o sa tabi ng mga lawa ng Carinthian ay matagal nang isang diskarte para sa pagpapanatili at pagpapalago ng kanilang kayamanan.

Ang luxury real estate ay tinitingnan dito bilang isang pangmatagalang asset na nagpapanatili ng halaga nito anuman ang mga krisis. Kahit noong 2008, nang bumagsak ang mga presyo ng pabahay sa buong Europa, ang Austrian market ay nagpakita ng kaunting pagbaba, at pinananatili ng luxury segment ang posisyon nito nang walang pagkawala.

Ngayon, sa gitna ng pandaigdigang kawalang-tatag, ang Austria ay nananatiling isang ligtas na kanlungan para sa kapital. Hindi nagkataon lang na parami nang parami ang mga eksperto ang napapansin na ang pamumuhunan sa Austrian real estate ay isa sa mga pinaka-maaasahang paraan upang protektahan ang mga asset sa Europe, kung saan ang prestihiyo ay pinagsama sa mga nasasalat na benepisyo sa pananalapi.

Katatagan ng merkado.
Hindi tulad ng Spain, kung saan ang mga presyo ng apartment ay maaaring bumaba ng 20-30% sa loob lamang ng ilang taon, ang Austria ay nakakaranas ng tuluy-tuloy na paglago—isang average na 3-5% taun-taon. Para sa mga luxury apartment, mas mataas ang figure na ito: ayon kay Knight Frank, ang mga premium na property sa Vienna ay tataas ang presyo ng 8% sa 2023-2024 lang.

Limitadong supply.
Ang mga makasaysayang kapitbahayan ng Vienna, tulad ng Innere Stadt o Döbling , ay protektado ng estado, at halos wala na ang mga bagong pag-unlad. Ang parehong naaangkop sa mga lawa: ang mga baybayin ay mahigpit na kinokontrol, na ginagawang imposible ang posibilidad na magtayo ng isang bagong tirahan malapit sa tubig. Lumilikha ito ng artipisyal na kakulangan at ginagarantiyahan ang pagtaas ng mga presyo.

Mataas na pagkatubig.
Kahit na sa panahon ng krisis, ang mga apartment sa Vienna at Kitzbühel ay nakakahanap ng mga mamimili. Bukod dito, ang mga property na may presyong €5-10 milyon ay kadalasang nagbebenta ng mas mabilis kaysa sa mga mid-range na apartment dahil mas mababa ang kompetisyon sa premium na segment. Para sa mga mamumuhunan, nangangahulugan ito na maaari nilang ibenta ang kanilang mga ari-arian sa loob ng 3-6 na buwan nang hindi nalulugi.

Renta na ani.
Ang Vienna ay kabilang sa nangungunang limang lungsod sa Europa para sa bilang ng mga internasyonal na organisasyon. Ang mga diplomat, empleyado ng UN, EU, at mga internasyonal na korporasyon ay umuupa ng mga premium na apartment sa halagang €5,000-15,000 bawat buwan. Para sa mga may-ari, ito ay nagbubunga ng 3-5% bawat taon, na mas mataas kaysa sa kung ano ang maaaring makamit sa pamamagitan ng paggawa ng mga deposito sa bangko sa EU.

Pamana at katayuan.
Ang isang marangyang apartment sa Austria ay nakikita hindi lamang bilang isang tirahan kundi bilang isang simbolo din ng katayuan ng pamilya. Maraming mga ari-arian ang ipinasa sa pamamagitan ng mga tagapagmana , na nagpapanatili ng kanilang halaga sa mga henerasyon. Ang pagbili ng apartment sa Ringstrasse o sa Lake Wörthersee ay hindi lamang isang pamumuhunan kundi isang piraso rin ng prestihiyosong family history.

Ang mga mamahaling apartment sa Vienna at iba pang mga piling lugar ng Austria ay nagdadala hindi lamang ng prestihiyo kundi ng responsibilidad. Tulad ng anumang asset ng pamumuhunan, mayroon silang kanilang mga lakas at kahinaan, na nagkakahalaga ng pag-alam nang maaga.

Ang pagbili ng mamahaling apartment sa Austria ay hindi lang isang bagay sa pabahay, isa rin itong madiskarteng desisyon . Para sa ilan, ito ay isang prestihiyosong address sa gitnang Vienna, para sa iba, isang chalet sa Kitzbühel o isang apartment sa tabi ng Lake Attersee. Anuman ang iyong pinili, ang resulta ay katayuan, apela sa pamumuhunan, at isang makasaysayang natatangi na hindi maaaring kopyahin.

Para sa mga mamumuhunan, ito ay isang pagkakataon upang mapanatili at palaguin ang kanilang kapital, at para sa mga pamilya, ito ay nagbibigay sa mga susunod na henerasyon ng pabahay na lalago ang halaga at palaging mananatiling simbolo ng katatagan at mataas na kalidad ng buhay.