Mga Kapitbahayan ng Vienna para sa Pamumuhay at Pamumuhunan: Isang 2025 na Gabay na may mga Presyo at Mga Tip

Ang Vienna ay higit pa sa isang lungsod; ito ay isang mosaic ng 23 distrito, bawat isa ay isang mundo sa sarili nitong may sariling kapaligiran, kasaysayan, at mga pagkakataon:

• Distrito 1 (Inner City)
• 2nd District (Leopoldstadt)
• 3rd District (Landstrasse)
• Ika-4 na Distrito (Viden)
• Ika-5 Distrito (Margareten)
• Ika-6 na Distrito (Mariahilf)
• Ika-7 Distrito (Neubau)
• ika-8 distrito (Josefstadt)
• ika-9 na distrito (Alsergrund)
• 10th District (Paborito)
• Ika-11 Distrito (Kumukulo)
• Ika-12 Distrito (Meidling)
• Ika-13 Distrito (Hietzing)
• Ika-14 na Distrito (Penzing)
• Ika-15 distrito (Rudolfsheim-Fünfhaus)
• Distrito 16 (Ottakring)
• Ika-17 Distrito (Hernals)
• Distrito 18 (Waring)
• ika-19 na distrito (Döbling)
• Ika-20 Distrito (Brigittenau)
• Ika-21 Distrito (Floridsdorf)
• Ika-22 Distrito (Donaustadt)
• 23rd district (Leasing)

Noong una akong lumipat dito ilang taon na ang nakalilipas, naisip ko na ang lahat ay tungkol sa sentro ng lungsod: mga katedral, mga palasyo, mga cafe. Ngunit agad kong napagtanto na ang pagpili ng isang kapitbahayan ay tulad ng pagpili ng isang pamumuhay.

Nagpaplano ka man ng paglipat, pamumuhunan sa real estate, o simpleng pag-navigate sa merkado, ang pag-unawa sa mga "mundo" na ito ang iyong magiging pinakamalaking asset.

Isipin na naghahanap ka ng apartment para sa iyong pamilya. Downtown, sa 1st district, makakahanap ka ng marangyang inayos na apartment na may tanawin ng St. Stephen's Cathedral, ngunit sa presyong isasaalang-alang mo ang iyong badyet. Ngunit sa 10th district, sa Favoriten, sa parehong presyo, makakakuha ka ng maluwag na bagong gusali na may malapit na parke—perpekto para sa mga bata.

O isa kang mamumuhunan: sa mga distrito tulad ng 7th (Neubau), ang mga upa ay tumataas dahil sa mga hipster at creative, habang sa distrito 19 (Döbling), mayroong tuluy-tuloy na paglaki ng kapital sa mga diplomat at winemaker.

Para sa mga lumilipat, tinutukoy ng mga kapitbahayan ang pang-araw-araw na buhay: kung saan bibili ng mga pamilihan, kung saan dadalhin ang isang bata sa paaralan, kung paano maiwasan ang mga traffic jam. Ang Vienna ay isang compact na lungsod, ngunit ang network ng transportasyon (U-Bahn, mga tram) ay ginagawang "sentro" ang ilang mga kapitbahayan kahit na sa labas.

Halimbawa, ang 22nd district, ang Donaustadt, kasama ang mga bagong quarter nito sa Danube, ay naging magnet para sa mga batang pamilya - ito ay tahimik, berde, ngunit malapit sa metro.

Para sa mga mamumuhunan, ang mga distrito ay isang diskarte. Ayon sa Statistik Austria , ang average na presyo bawat metro kuwadrado sa Vienna ay tumaas ng 7% noong 2024, ngunit sa "pagbabago" ng mga distrito tulad ng ika-15, ang pagtaas na ito ay 11%.

Bakit? Dahil sa mga pagsasaayos, mga bagong linya ng metro, at pagdagsa ng mga migrante. Sa 2025, magpapatuloy ang trend : ang average na presyo ay humigit-kumulang €6,800/m², na may paglago ng hanggang 8% sa mga pangunahing lugar.

Kung bago ka sa Vienna, magsimula sa isang mapa ng mga distrito ng Vienna—ipinapakita nito kung paano nahahati ang lungsod sa inner circle (1st), ang Gürtel belt (2–9), at ang mga panlabas na zone (10–23). Ang bawat distrito ay may isang numero at isang pangalan, at ito ay hindi lamang isang administratibong usapin: ito ay nakakaapekto sa mga buwis, paaralan, at maging ang iyong mga kapitbahay.

Ang payo ko: kung lilipat ka, halika at mag-explore – mamasyal, maupo sa isang cafe.

Para sa mga mamumuhunan, pag-aralan ang data ng rental upang makita kung saan ang demand ay lumalampas sa supply.

Ang artikulong ito ay ang iyong gabay. Magsisimula tayo sa isang pangkalahatang-ideya ng system, pagkatapos ay suriin ang bawat distrito nang detalyado: ang katangian nito, mga presyo, at potensyal na pamumuhunan.

Ang sistema ng distrito ng Vienna ay tulad ng mga layer ng sibuyas: mula sa makasaysayang core hanggang sa modernong suburb. Ang lungsod ay nahahati sa 23 distrito (Bezirke), at ito ay hindi aksidente.

Isang maliit na kasaysayan. Nagsimula ang lahat noong 1850, nang pinalawak ni Emperor Franz Joseph ang Vienna upang isama ang mga suburb. Sa una, mayroon lamang ang unang distrito - ang Inner City ( Innere Stadt ), na napapalibutan ng mga pader (ngayon ay ang Ringstrasse).

Pagkatapos ay idinagdag nila ang mga distrito sa kahabaan ng Gürtel - isang sinturon ng mga highway kung saan ang mga distrito 2–9 ay bumubuo ng isang "inner city" na may Gründerzeit architecture: matataas na kisame, stucco, hofs (inner courtyard).

Ang mga panlabas na distrito (10–23) ay mga dating nayon na pinagsama sa pagitan ng 1890 at 1938, na may halo ng mga panel house, bagong gusali at halamanan.

Administratibong istraktura. Ang bawat distrito ay parang mini-city: sarili nitong mahistrado, paaralan, at puwersa ng pulisya. Ang mga numero ay umiikot mula sa gitna: ika-1 sa puso, ika-2 sa hilaga, at iba pa hanggang ika-23 sa timog. Ito ay maginhawa: ang isang address tulad ng " Wien 1090" ay agad na kinikilala ito bilang ika-9 na distrito.

Transportasyon. Ito ang matibay na punto ni Vienna, sa aking opinyon. Ang U-Bahn ay sumasaklaw sa halos lahat, at ang S-Bahn ay nag-uugnay sa mga suburb. Ayon kay Wien er Linien , 70% ng Viennese ang gumagamit ng pampublikong transportasyon araw-araw. Gayunpaman, may mga lokal na pagkakaiba: sa gitna (1–9), lahat ay naglalakad, habang sa mga panlabas na lugar, mas maraming sasakyan at Park & ​​​​Ride na paradahan.

ng arkitektura : sa 1st district, Baroque at Gothic style, UNESCO heritage sites. Sa Gürtel, naroroon ang Art Nouveau at Jugendstil, tulad ng sa ika-4 at ika-7 na distrito. Ang mga panlabas ay mula sa mga socialist prefab house noong 1960s sa 10th district hanggang sa eco-friendly na mga bagong gusali sa 22nd district (Seestadt Aspern).

Ang mga presyo ng real estate ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan: ang kapitbahayan ay ang pangunahing kadahilanan, ngunit pati na rin ang imprastraktura (ang metro ay nagdaragdag ng 10-15% sa presyo), sahig (mga itaas na palapag ay 5% na mas mahal), kondisyon (na-renovate kumpara sa mas lumang mga gusali), paradahan (garahe +20%), at nakalistang katayuan ng gusali (mga paghihigpit sa mga pagsasaayos, ngunit prestihiyo).

Ayon sa Immopreise.at , ang average na presyo sa Vienna ay €6,800/m² noong 2025, ngunit malaki ang saklaw: mula €3,600 sa Vienna hanggang €27,000 sa Vienna. Mahalaga para sa mga mamumuhunan: buwis sa real estate na 1–3% ng halaga ng kadastral, kasama ang Maklerprovision (3% + VAT).

Naaalala ko kung paano bumagsak ang mga presyo ng 2% noong 2023 dahil sa mga rate ng interes, ngunit rebound ng 7% noong 2025. Ang mga distritong sumasailalim sa pagbabago, tulad ng ika-15 at ika-22, ay nakakakita ng pinakamalaking paglago.

Upang pumili, isaalang-alang:

• Para sa pamumuhay – mga paaralan (Gymnasien sa 18–19), mga parke (Prater sa 2).
• Para sa mga pamumuhunan – ani (3–5% sa gitna, 5–7% sa labas).

Ang Vienna ay isang matatag na merkado: ang mga bakanteng upa ay mas mababa sa 2%. Gayunpaman, mayroong mga nuances: sa mga multicultural na distrito, tulad ng mga nasa ika-10, ang mga renta ay mas mababa, ngunit ang demand mula sa mga imigrante ay mataas.

Ngayon ay lumipat tayo sa pangunahing punto: isang detalyadong pagsusuri ng bawat distrito. Para sa iyong kaginhawahan, narito ang isang talahanayan ng paghahambing ng presyo ayon sa pangkat ng distrito:

Ito ang puso ng Vienna. Dito, ang bawat gusali ay isang monumento, at bawat sulok ay nagtataglay ng kasaysayan. Nasa maigsing distansya ang St. Stephen's Cathedral, ang Hofburg Palace, at ang opera house. Isang kapaligiran ng karangyaan, abala ng turista, at mga kaganapang pangkultura.

Naaalala ko ang pagpapakita ng isang apartment dito sa isang kliyente ng mamumuhunan. Ito ay 80 metro kuwadrado, inayos, na may disenyong interior at tanawin ng katedral. Ang presyo ay 2.2 milyong euro. Para sa kanya, ito ay hindi isang tirahan, ngunit isang proyekto sa negosyo: ang pag-upa sa mga turista at diplomat. Kinakalkula niya ang payback period sa limang taon—at natuwa siya.

Ngunit ang lugar ay hindi para sa lahat. Oo, prestihiyoso ito, may programang pangkultura tuwing gabi, at may mga world-class na restaurant. Ngunit mayroon ding downside: maraming turista sa araw, mahigpit na regulasyon sa pagsasaayos (halos bawat gusali ay nasa ilalim ng seguridad), at mga mamahaling tindahan para sa kahit na ang pinakapangunahing mga pagbili. At ang paradahan ay isang buong iba pang pakikipagsapalaran.

Real estate. Noong 2025, ang mga presyo dito ay umabot sa mga bagong record: minimum – humigit-kumulang €10,000/m² (kung masuwerte kang makahanap ng mas lumang gusali), average – €27,000/m², at mga premium na renovation na umaabot sa €30,000+/m².

Angkop para sa: Yaong nagpapahalaga sa katayuan at sentro ng kultura ng Europe. Para sa mga mamumuhunan, ito ay isang "gintong asset": mababa ang ani (2-3%), ngunit patuloy na mataas ang paglago ng kapital.

Kung ang 1st district ay tungkol sa kasaysayan at prestihiyo, kung gayon ang Leopoldstadt ay tungkol sa balanse sa pagitan ng lungsod at kalikasan. Dito makikita mo ang malawak na Prater kasama ang mga promenade, atraksyon, at festival nito. At pagkatapos ay mayroong Danube Island, kung saan ang mga Viennese ay nagjo-jogging, nagbibisikleta, at nagpi-piknik sa tabi ng tubig.

Nanirahan ako dito sa loob ng isang taon at naaalala ko pa ang aking pag-jogging sa umaga sa Prater. Ito ang aking kaligtasan pagkatapos ng mga abalang araw ng trabaho: ang katahimikan, ang sariwang hangin, at ang pakiramdam na wala na sa sentro ng lungsod kundi sa isang lugar sa isang parke sa bansa.

Ang kapitbahayan ay hindi kapani-paniwalang magkakaibang, mula sa mataas na kisame na mga gusali ng Gründerzeit hanggang sa mga modernong waterfront apartment complex. Mayroon ding lumang Jewish quarter, sikat sa mga estudyante at creative. Samantala, ang mga bagong development sa ng Viertel Zwei ay mukhang hinaharap – eco-friendly na mga bahay na gawa sa kahoy, mga patyo na walang sasakyan, at maraming halamanan.

Real estate. Ang minimum na presyo ay humigit-kumulang €6,000/m² (mga lumang bahay sa labas), ang average ay €9,000/m², at ang mga bagong development sa kahabaan ng Danube ay maaaring umabot ng €11,000/m². Sa 2025, ang paglago ng presyo dito ay higit sa average - 8-9% bawat taon, higit sa lahat ay dahil sa pag-unlad ng imigrasyon at imprastraktura.

Angkop para sa: Mga batang pamilya, mag-aaral, at aktibong indibidwal na naghahanap ng halaman at madaling access sa sentro ng lungsod. Mapapahalagahan ng mga mamumuhunan ang magandang ani ng rental (4–5%), lalo na sa mga bagong gusali.

Ang Landstrasse ay isang diplomatiko at tahimik na distrito, tahanan ng mga embahada, ang makasaysayang Belvedere na may mga hardin, mga gusali ng opisina, at maaliwalas na mga lugar ng tirahan.

Ang isa sa aking mga kliyente ay bumili ng dalawang silid-tulugan na apartment dito sa halagang €550,000 at inuupahan ito sa mga expat at diplomat. Ang lugar ay maaasahan sa bagay na ito: ang mga nangungupahan ay solvent, at ang demand ay matatag.

Ang maganda sa paninirahan dito ay ang balanseng kapaligiran: malapit ang U3 metro station, kasama ang mga pamilihan tulad ng Rochusmarkt at mga parke para sa paglalakad. Sa kabilang banda, ang trapiko sa kahabaan ng mga pangunahing kalye ay maaaring nakakainis, at may mas kaunting mga tindahan para sa pang-araw-araw na pangangailangan kaysa sa mas maraming lugar ng tirahan.

Ang arkitektura ay nakalulugod sa mata: Ang mga gusali ng Gründerzeit, Art Nouveau, at mga modernong complex ay matatagpuan din. Ito ay mas tahimik sa gabi kaysa sa hipster 7th o mga sentro ng turista, at marami ang naa-appreciate ito.

Real estate. Sa 2025, mananatili ang mga presyo sa €6,500–€10,500/m², na may average na humigit-kumulang €8,500. Katamtaman ang paglago—7–8% bawat taon—ngunit ang mga ani ng rental ay stable sa humigit-kumulang 4%.

Para kanino ito: Sa mga naghahanap ng balanse sa pagitan ng prestihiyo at kaginhawahan. Para sa mga mamumuhunan, ito ay isang magandang opsyon para sa pagrenta sa mga diplomat o expat. Mapapahalagahan ng mga pamilya ang halaman at seguridad, ngunit magkaroon ng kamalayan sa trapiko at higit sa average na mga presyo.

Ang Wieden ay isang distrito ng mga kaibahan. Sa isang banda, ito ay burges: malapit ay ang Belvedere, magagandang Art Nouveau facade, at mga naibalik na mansyon. Sa kabilang banda, nariyan ang estudyante at malikhaing kapaligiran ng Karlsplatz, kasama ang mga konsyerto sa kalye, cafe, at pamilihan.

Madalas akong pumunta dito sa Naschmarkt. Ito ay isang espesyal na lugar: mga stall ng prutas at gulay, oriental spices, Austrian delicacy. Dito maaari mong makilala ang mga propesor at estudyante sa unibersidad, mga freelancer na may mga laptop, at mga pamilyang may mga anak – lahat sa isang lugar.

Maginhawa ang pamumuhay sa Wieden kung pinahahalagahan mo ang sentro ng lungsod (ilang minuto lang ang layo nito) ngunit gusto mo pa rin ng kaunting kapayapaan at katahimikan kaysa sa 1st district. Gayunpaman, sa mga bata, pinakamahusay na maghanap ng mas tahimik na mga kapitbahayan na malayo sa Karlsplatz, dahil nagiging maingay at masigla ito sa gabi.

Real estate. Nananatiling mataas ang mga presyo: mula €7,000/m² para sa mga mas lumang property, na may average na humigit-kumulang €10,200/m², at ang mga top-end na pagsasaayos malapit sa metro ay umaabot hanggang €12,000/m². Napakalakas ng demand sa pagrenta dito: humigit-kumulang 5% ang mga ani, at tumataas ang mga presyo hanggang 10% bawat taon.

Angkop para sa: Aktibo at malikhaing mga indibidwal: mga mag-aaral, mga batang pamilya, at mga taong pinahahalagahan ang kapaligiran at accessibility sa transportasyon. Para sa mga mamumuhunan, nag-aalok ang property ng mahusay na mga pagkakataon sa pag-upa salamat sa campus ng unibersidad at kalapitan sa sentro ng lungsod.

Ang Margareten ay isa sa pinakamasigla at makulay na kapitbahayan ng Vienna. Pinagsasama nito ang panlipunang pabahay, mga modernong bagong gusali, at mga lumang hof (mga sakahan) na unti-unting nire-renovate. Ang kapaligiran ay propesyonal at multikultural, ngunit iyon mismo ang dahilan kung bakit ito kawili-wili.

Nagpakita ako ng apartment dito sa isang pamilya mula sa Ukraine: 60 m² sa halagang €350,000, malapit sa isang paaralan at parke. Naakit sila sa mas abot-kayang presyo kaysa sa kalapit na ika-4 o ika-6 na distrito, at 10 minutong biyahe ang layo ng sentro ng lungsod. Oo, maingay, oo, kakaunti ang berdeng espasyo, ngunit para sa badyet at kaginhawaan, ito ay isang magandang pagpipilian.

Ang kapitbahayan ay unti-unting nagbabago. Ang mga bagong cafe at tindahan ay nagbubukas sa mga lansangan, ang mga pamilihan ay nagiging mas moderno, at ang multikulturalismo nito ay nagbibigay ng kakaibang lasa. Dito mahahanap mo ang mga tindahan ng Turkish, Arabic, at Eastern European—parang nakatira ka sa ilang bansa nang sabay-sabay.

Real estate. Ang average na presyo ay humigit-kumulang €7,000/m². Ang mga presyo ay mula €5,000/m² hanggang €9,000/m² sa mga na-renovate na proyekto. Sa 2025, ang paglago ay inaasahang magiging humigit-kumulang 11% dahil sa mga pagpapabuti at pagsasaayos. Ang mga ani ay 6%, na mas mataas sa average ng lungsod.

Angkop para sa: Sa mga naghahanap ng abot-kayang pabahay malapit sa sentro ng lungsod. Para sa mga mamumuhunan, ang lugar na ito ay nag-aalok ng potensyal na paglago.

Ang Mariahilf ay tungkol sa pamimili at dynamism. Ang pangunahing kalye ng distrito ay Mariahilfer Straße, ang pinakamalaking shopping street ng Vienna. Palaging abala sa mga tindahan, boutique, cafe, at mga turista at lokal na pumupunta para mamili.

Gusto kong mamasyal dito sa gabi: pagkatapos ng trabaho, maaari kang huminto sa isang maliit na restaurant, magkape, o mag-window shop lang. Ngunit hindi ko irerekomenda na manirahan sa Mariahilfer Straße—masyadong maingay. Gayunpaman, makakahanap ka ng mga maaaliwalas na apartment sa mga tahimik na gilid na kalye sa malapit.

Ang lugar ay sikat sa mga kabataan at sa mga nag-e-enjoy sa mas aktibong pamumuhay. Ang mga walang asawa at mag-asawang walang mga anak ay pakiramdam sa bahay dito: mahusay ang transportasyon, ang mga cafe at bar ay nasa bawat sulok, at ang sentro ng lungsod ay napakalapit lang. Gayunpaman, ang mga pamilyang may mga anak ay kadalasang nakikitang masyadong masikip at maingay.

Real estate. Sa 2025, ang mga presyo ay inaasahang mula sa €6,500 hanggang €11,000 bawat metro kuwadrado, na may average na humigit-kumulang €9,000 bawat metro kuwadrado. Ang lugar ay partikular na kaakit-akit sa mga mamumuhunan para sa panandaliang pag-upa, na may ani na 5%. Palaging naghahanap ng matutuluyan ang mga turista at business traveller malapit sa Mariahilf er Straße.

Angkop para sa: Sa mga gustong maging "sa kapal ng mga bagay." Para sa mga mamumuhunan, isa ito sa pinakamagandang lugar para sa Airbnb o mga panandaliang pagrenta.

Ang Neubau ay isang kapitbahayan para sa mga mahilig sa pagkamalikhain at kalayaan. Ito ay tahanan ng sikat na MuseumsQuartier , isa sa pinakamalaking cultural space sa Europe. Sa katapusan ng linggo, ang mga mag-aaral ay nakaupo dito na may mga laptop, nagho-host ng mga eksibisyon ng mga artista, at ang mga vegan cafe ay puno ng mga freelancer.

Madalas akong pumupunta dito para sa inspirasyon: uminom ng kape sa maliit na cafe sa Lerchenfelder Straße, pumunta sa isang gallery, o umupo lang sa isang tahimik na hof. Ang Neubau ay may sariling natatanging ritmo: pagkamalikhain at negosyo sa araw, at mga bar, konsiyerto, at pagpupulong kasama ang mga kaibigan sa gabi.

Ang lugar ay kaakit-akit sa mga taong pinahahalagahan ang kapaligiran at handang tiisin ang ingay at mga tao. Kadalasang maliliit ang mga apartment dito, ngunit nagtatampok ng matataas na kisame at mga renovation ng designer. Ang paradahan ay halos isang gawa-gawa, kaya ang isang bisikleta o ang metro ay naging iyong matalik na kaibigan.

Real estate. Ang minimum na presyo ay €7,000/m², ang average ay humigit-kumulang €10,000/m², at ang mga nangungunang loft ay €12,000/m². Mataas ang demand ng mga rental: humigit-kumulang 4.5% ang ani, at inaasahang 9% ang paglago ng presyo sa 2025.

Angkop para sa: Mga batang propesyonal, mga propesyonal sa IT, mga artista – mga gustong maging sentro ng buhay kultural. Para sa mga mamumuhunan, nag-aalok ang property na ito ng magandang pagkakataon sa pag-upa.

Ang Josefstadt ay ang pinakamaliit na distrito ng Vienna, ngunit mayroon itong maraming kagandahan. Ito ay tulad ng isang nayon sa loob ng kabisera: mga tahimik na kalye, maaliwalas na mga parisukat, mga sinehan, at mga matatalinong cafe. Halos walang turista dito, ngunit maraming mga lokal na pinahahalagahan ang katahimikan at pagiging sopistikado.

Gustung-gusto kong mamasyal dito sa taglagas: maliliit na tindahan ng libro, mga poster ng teatro, ang amoy ng kape mula sa mga lumang cafe. Ang kapaligiran ay nakapagpapaalaala sa "lumang Vienna," ngunit walang hindi kinakailangang pagpapanggap.

Ang paninirahan sa Josefstadt ay maginhawa para sa mga nagtatrabaho sa sentro ng lungsod ngunit nais ng isang mas nakakarelaks na pamumuhay. Maluluwag ang mga apartment dito, na may mga klasikong interior, ngunit mahal ang mga pagsasaayos. Halos walang mga bagong gusali, kaya limitado ang supply, at ang mga presyo ay nananatiling mataas.

Real estate. Ang minimum na presyo ay €6,500/m², ang average ay €9,000/m², at ang maximum ay €11,000/m². Humigit-kumulang 4% ang mga ani ng rental, ngunit ang pangunahing bentahe ay katatagan: pare-pareho ang demand.

Angkop para sa: mga intelektuwal, pamilya, at mga nagpapahalaga sa kapayapaan at prestihiyo. Mga namumuhunan – pangmatagalang pag-upa na may mababang panganib.

Ang Alsergrund ay isang mag-aaral at medikal na distrito. Ito ay tahanan ng pinakamalaking ospital (AKH), ​​Unibersidad ng Vienna, at maraming mga kampus at sentro ng pananaliksik. Napakapraktikal ng kapaligiran: ang buhay dito ay umiikot sa agham, medisina, at edukasyon.

Noong una akong dumating sa lugar na ito, nagulat ako sa dami ng mga kabataan sa lansangan. Ang mga cafe ay napuno ng mga mag-aaral, ang mga aklatan ay palaging abala, at sa Lichtenstein Park maaari mong matugunan ang mga propesor at estudyante na tinatalakay ang mga proyekto.

Ang Alsergrund ay isang magandang tirahan para sa mga nagtatrabaho o nag-aaral dito: ang pag-commute mula sa bahay patungo sa unibersidad ay tumatagal lamang ng ilang minuto. Maaaring makita ito ng mga pamilya na masyadong mabilis at maingay. Gayunpaman, ang imprastraktura ay mahusay: ang metro, tram, merkado, at mga parke ay nasa malapit.

Real estate. Ang minimum na presyo ay €6,000/m², ang average ay €8,500/m², at ang maximum ay €10,500/m². Para sa mga mamumuhunan, ito ay isang tunay na goldmine: ang mga ani ay humigit-kumulang 5%, at ang demand sa pag-upa ay matatag salamat sa mga mag-aaral at mga doktor.

Angkop para sa: Mga mag-aaral, batang propesyonal, doktor, at mamumuhunan na naghahanap ng matatag na kita sa pag-upa.

Ang Favoriten ay ang pinakamalaki sa Vienna at isa sa mga pinakamakulay na distrito nito. Mayroon itong lahat mula sa mga lumang prefab na gusali at working-class na kapitbahayan hanggang sa mga modernong residential complex na may mga berdeng courtyard. Ang kapaligiran ay multikultural: Turkish at Arabic na tindahan, oriental spice market, at isang malaking komunidad ng imigrante.

Tinulungan ko ang isang batang pamilya na may mga anak na lumipat dito. Ang kanilang apartment sa isang bagong complex malapit sa U1 metro station ay halos kalahati ng presyo ng mga katulad na apartment sa mga sentral na distrito. Ang malapit ay isang parke, isang paaralan, at mga tindahan—lahat ng kailangan nila para sa pang-araw-araw na buhay. Ang Favoriten ay isang magandang simula sa kanilang buhay sa Vienna.

Ang lugar ay aktibong umuunlad: ang mga bagong residential complex ay itinatayo, ang mga paaralan at kindergarten ay nagbubukas. Ngunit nananatili ang mga pagkakaiba sa lipunan: ang mga bagong gusaling napapanatili nang maayos ay magkatabi sa mga kapitbahayan kung saan ang antas ng kaligtasan ay mas mababa sa karaniwan.

Real estate. Ang minimum na presyo ay humigit-kumulang €3,600/m², ang average ay €5,000/m², at ang maximum ay €6,500/m². Sa 2025, ang paglago ng presyo dito ay isa sa pinakamataas: hanggang 12% kada taon. Ang ani ng rental ay humigit-kumulang 6%.

Para kanino ito: Mga pamilyang naghahanap ng maluwag at abot-kayang pabahay. Para sa mga mamumuhunan, ito ay isang entry point na madaling gamitin sa badyet na may magandang potensyal na paglago.

Ang Simmering ay isang distritong may industriyal na nakaraan at nakakarelaks na kapaligiran. Dati nang kilala sa mga pabrika at industriya nito, ngayon ay pinaghalong residential area, green space, at logistics center.

Mas tahimik dito kaysa sa Favoriten, pero mas malayo din ito sa gitna. Para sa maraming pamilya, ito ay isang kompromiso: mga abot-kayang presyo, mga kalapit na parke, at pampublikong transportasyon. Naaalala ko ang isang kliyente na naghahanap ng isang abot-kayang apartment. Nakakita kami ng 70 m² na apartment sa Simmering sa halagang €280,000, at nakahanap siya ng nangungupahan sa loob ng isang linggo, salamat sa mahusay na koneksyon sa U3 metro.

Ang arkitektura dito ay halo-halong: panel building, bagong residential complex, at mas lumang mga gusali. Ang lugar ay aktibong inaayos, na may mga modernong complex na lumilitaw.

Real estate. Minimum na presyo: €3,600/m², average: humigit-kumulang €4,800/m², maximum: €6,000/m². Ang ani ay higit sa average sa 7%. Sa pamamagitan ng 2025, ang paglago ng presyo ay nasa paligid ng 9%.

Para kanino ito: Mga namumuhunan na naghahanap ng mataas na kita na may maliit na pamumuhunan. Para sa mga pamilya, ito ay isang tahimik na alternatibo sa Favoriten.

Ang Meidling ay isang kapitbahayan kung saan ang nakaraan ay nakakatugon sa hinaharap. Ang mga lumang gusali ng Viennese ay nakatayo sa tabi ng mga modernong complex, at ang mga pamilihan ay nasa tabi ng mga bagong gusali ng opisina. Ang kapaligiran ay nakakarelaks at pampamilya.

Minsan ay nagtrabaho ako sa isang mag-asawang nasa katanghaliang-gulang na lumipat mula sa Germany. Pinili nila ang Meidling para sa balanse nito: malapit sa gitna, magandang imprastraktura, at tahimik na kalye. Ang kanilang apartment ay nagkakahalaga ng €450,000, at masaya pa rin sila: malapit ang U6 metro station, kasama ang isang paaralan para sa kanilang anak at isang parke para sa mga paglalakad.

Maginhawa rin ang Meidling para sa mga frequent flyers: 20 minuto lang ang layo ng airport. Ang lugar ay lalo na sikat sa mga middle-class na pamilya: nag-aalok ito ng lahat ng kailangan nila para sa pang-araw-araw na buhay, ngunit walang pagmamadalian ng mga mas naka-istilong lugar.

Real estate. Minimum na presyo: €4,000/m², average: €5,500/m², maximum: €7,000/m². Rental yield: humigit-kumulang 6%. Ang paglago ng presyo sa 2025 ay 8%.

Angkop para sa: Mga pamilya at sa mga naghahanap ng balanse sa pagitan ng presyo at kalidad. Para sa mga namumuhunan, nag-aalok ito ng isang matatag na merkado na may magandang kita.

Ang hietzing ay berdeng perlas ng Vienna. Pangunahing nauugnay ang distrito sa Schönbrunn Palace at sa mga hardin nito. Dito, hindi ka gaanong nakakaramdam na ikaw ay nasa isang metropolis at mas parang isang suburb, na may maluluwag na parke, villa, at tahimik na kalye.

Mayroon akong isang kliyente na gumugol ng mahabang panahon sa pagpapasya sa pagitan ng ika-18 at ika-13 na distrito. Sa huli, nanalo si Hietzing—isang villa na may hardin, isang grammar school para sa mga bata, at Schönbrunn Park para sa mga paglalakad sa malapit. Sinusulatan pa rin nila ako na hindi nila maisip ang isang mas "homey" na lugar sa Vienna.

Mahal ang lugar, ngunit komportable at ligtas sa pakiramdam. Dito nakatira ang mga pamilya, doktor, at negosyante. Maraming turista malapit sa palasyo, ngunit lumakad pa ng kaunti at katahimikan ang naganap.

Real estate. Ang minimum na presyo ay humigit-kumulang €6,500/m², ang average ay €9,000/m², at ang maximum ay €11,000/m². Ang ani ng pagrenta ay humigit-kumulang 4%. Ang mga presyo ay patuloy na lumalaki, ngunit walang anumang biglaang pagtaas.

Angkop para sa: Mga pamilya at mga gustong manirahan "sa kanayunan" ngunit nasa lungsod pa rin. Para sa mga mamumuhunan – isang premium na segment na may pangmatagalang katatagan.

Ang Penzing ay ang gateway sa Vienna Woods (Wien). Ang kapitbahayan ay magkakaiba: may mga tahimik na lugar ng tirahan, mga berdeng espasyo, mga lumang gusali, at mga bagong pag-unlad.

Naaalala ko na ipinakita ko ang isang apartment dito sa isang batang mag-asawa. Gusto nila ng isang abot-kayang lugar na may pagkakataong maglakad sa kagubatan. Nakakita kami ng apartment sa isang lumang gusali malapit sa linya ng tram: ang presyo ay humigit-kumulang €4,800 kada metro kuwadrado. Ito ang perpektong opsyon para sa kanila: kalikasan, katahimikan, at madaling access sa sentro ng lungsod sa pamamagitan ng S-Bahn.

Ang lugar ay hindi pa kasing sikat ng Hietzing, ngunit iyon talaga ang bentahe nito. Dito makikita mo ang "next wave" ng mga pagkakataon sa pamumuhunan – unti-unting nire-renovate ang mga lumang gusali, at umuusbong ang mga bagong proyekto.

Real estate. Minimum na presyo: €4,000/m², average: €5,500/m², maximum: €7,000/m². Noong 2025, 10% ang paglago ng presyo, humigit-kumulang 6.5% ang ani.

Angkop para sa: Mga pamilya at mahilig sa kalikasan. Para sa mga mamumuhunan, ang lugar na ito ay nag-aalok ng potensyal na paglago.

Ang 15th district ay matagal nang itinuturing na isang "working class" at disadvantaged na lugar, ngunit nitong mga nakaraang taon ay sumasailalim ito sa pagbabago. Ang mga bagong cafe, bar, at art space ay lumalabas, at ang mga lumang hof na gusali ay ginagawang magagarang residential complex. Ang kapaligiran ay nakapagpapaalaala sa mga kapitbahayan ng Berlin – multikultural, maingay, ngunit kawili-wili.

Minsan ay nagtrabaho ako sa isang mamumuhunan na naghahanap ng isang "high-growth neighborhood." Pumili kami ng bagong gusali sa 15th arrondissement, malapit sa U3 metro station. Ang halaga ng apartment ay tumaas ng 20% ​​sa loob ng tatlong taon. Para sa kanya, ito ang perpektong halimbawa ng isang matagumpay na pamumuhunan: mababang pagpasok at mataas na paglago.

Kapansin-pansin pa rin dito ang mga social contrast: ang mga bagong residential complex ay makikita sa tabi ng mga lumang gusali sa hindi gaanong perpektong kondisyon. Ngunit ito mismo ang lumilikha ng potensyal na pamumuhunan.

Real estate. Minimum na presyo: €4,500/m², average: €6,500/m², maximum: €8,000/m². Yield: humigit-kumulang 6%, paglago ng presyo: 11% sa 2025.

Angkop para sa: Mga kabataan na nag-e-enjoy sa isang dynamic na kapaligiran at hindi natatakot sa isang maingay na kapaligiran. Para sa mga mamumuhunan, ang lugar na ito ay nag-aalok ng mataas na potensyal sa pagsasaayos.

Ang Ottakring ay isang kultural na halo, kung saan ang mga tindahan ng Turkish at Balkan ay nakikipag-ugnayan sa mga serbeserya at pamilihan ng Austrian. Ang pinaka-iconic na lugar dito ay ang Brunnenmarkt , ang pinakamahabang palengke ng Vienna. Sa umaga, ito ay puno ng sariwang prutas at pampalasa, habang sa gabi, ito ay puno ng mga konsyerto sa kalye at masiglang mga tao.

Gustung-gusto kong pumunta dito para sa kapaligiran: uminom ng kape sa palengke, makinig sa musika, at maranasan ang tunay na multikultural na espiritu ng lungsod. Ngunit ang pamumuhay dito ay hindi para sa lahat. Ang lugar ay dynamic, mataong, at may isang malakas na halo ng kultura.

Aktibong nire-renew ng Ottakring ang sarili nito: lumilitaw ang mga bagong residential complex, at inaayos ang mga lumang gusali. Ang mga presyo ay tumataas nang mas mabilis kaysa sa average ng lungsod. Ito ay isang kaakit-akit na pagkakataon sa pamumuhunan.

Real estate. Minimum na presyo: €4,000/m², average: €5,800/m², maximum: €7,500/m². Yield: humigit-kumulang 6.5%, paglago ng presyo sa 2025: 10%.

Angkop para sa: Mga taong pinahahalagahan ang dynamism, mga merkado, at isang makulay na kapaligiran. Para sa mga mamumuhunan, ang lugar na ito ay nag-aalok ng malakas na potensyal na paglago.

Ang Hernals ay isang tahimik at luntiang lugar sa paanan ng mga burol ng Viennese. Hindi gaanong mataong, mas residential, at napapalibutan ng kalikasan. Ito ay perpekto para sa mga pamilya at sa mga taong pinahahalagahan ang kapayapaan at katahimikan.

Ipinakita ko ang isang apartment dito sa isang batang mag-asawang may maliit na anak. Pumili sila ng bahay na may hardin para ma-enjoy nila ang kalikasan tuwing weekend. Mas mahaba ang biyahe papunta sa gitna, pero sabi nila, "Mas mahalaga sa amin ang kapayapaan at katahimikan at halamanan."

Mayroong imprastraktura: mga tram, paaralan, tindahan. Ngunit ang pampublikong transportasyon ay mas mabagal kaysa sa metro, at mas matagal ang pagpunta sa sentro ng lungsod.

Real estate. Minimum na presyo: €4,200/m², average: €5,500/m², maximum: €7,000/m². Yield: humigit-kumulang 6%. Ang paglago ng presyo noong 2025 ay 8%.

Angkop para sa: Mga pamilya at sa mga naghahanap ng balanse sa pagitan ng lungsod at kalikasan. Mga namumuhunan – mayroong tuluy-tuloy na pangangailangan mula sa mga pamilya.

Ang Währing ay isang distrito ng intelligentsia at ang lumang Viennese bourgeoisie. Ipinagmamalaki nito ang magagandang gusali ng Gründerzeit, mga prestihiyosong paaralan, at mga maaliwalas na parke. Ang kapaligiran ay kagalang-galang at kalmado.

Nagtrabaho ako sa isang pamilya mula sa France na partikular na pinili ang lugar na ito para sa mataas na rating nito sa mataas na paaralan. Ang kanilang anak na babae ay naglalakad sa paaralan, at ang mga magulang ay nahulog sa pag-ibig sa mga luntiang kalye at kapaligiran.

Ang Waring ay sikat sa mga edukadong pamilya at mga propesyonal na naghahanap ng prestihiyo at kalidad ng buhay. Ang lugar ay ligtas at well-maintained, ngunit ang mga presyo ay higit sa average din. Maaaring nakakainip ang mga kabataan, ngunit para sa mga pamilya, ito ay isang nangungunang pagpipilian.

Real estate. Minimum na presyo: €6,000/m², average: €7,500/m², maximum: €9,000/m². Yield: humigit-kumulang 5%, paglago ng presyo sa 2025: 9%.

Para kanino ito. Mga pamilyang may mga anak, yaong pinahahalagahan ang prestihiyo at seguridad. Mga namumuhunan – katatagan at pangmatagalang pangangailangan.

Ang Döbling ay isang simbolo ng Viennese elite. Ang distrito ay matatagpuan sa mga burol na may mga ubasan, mga embahada, at mga mararangyang villa. Ang buhay dito ay kalmado, nasusukat, at lubos na maganda. Isipin: isang paglalakad sa umaga sa gitna ng mga ubasan, na sinusundan ng hapunan sa isang tradisyonal na heuriger na may isang baso ng lokal na alak sa gabi.

Mayroon akong isang kliyente, isang diplomat, na bumili ng isang villa dito tatlong taon na ang nakakaraan. Simula noon, ang presyo nito ay tumaas ng halos 20%. Inamin niya na para sa kanya, ito ay hindi lamang isang pamumuhunan kundi isang paraan ng pamumuhay: ang kapayapaan at tahimik, prestihiyosong kapitbahay, at isang pakiramdam ng seguridad.

Ang Döbling ay isang marangyang lugar. Ang mga apartment sa mga lumang gusali, modernong apartment, at pribadong villa ay mahal, ngunit hindi nagbabago ang demand. Tamang-tama ang lugar para sa mga pamilya at sa mga nagpapahalaga sa privacy.

Real estate. Minimum na presyo: €6,400/m², average: €8,800/m², maximum: €12,000/m². Yield: humigit-kumulang 4%, paglago ng presyo sa 2025: 7%.

Para kanino ito. Mga diplomat, negosyante, at mga pamilyang may mataas na kita. Para sa mga mamumuhunan, isa itong maaasahang segment na may pangmatagalang katatagan.

Ang Brigittenau ay isang siksik at makulay na distrito sa Danube. Ipinagmamalaki nito ang maraming matataas na gusali, modernong residential complex, at mahuhusay na koneksyon sa pampublikong transportasyon (metro line U6, malapit sa isla). Ang kapaligiran ay urban, na may pagtuon sa mga kabataang residente at isang aktibong pamumuhay.

Naaalala ko ang isang mag-asawa mula sa Czech Republic na naghahanap ng abot-kayang pabahay, sa una ay nasa Vienna. Natagpuan namin sila ng isang apartment sa isang bagong gusali dito, at sila ay masaya: ito ay malapit sa gitna, malapit sa Danube, at ang presyo ay mas mababa kaysa sa mga kalapit na lugar.

Oo, ang lugar ay siksikan, at may mas kaunting halaman kaysa sa gusto ko. Ngunit isa rin ito sa mga pinakamahusay na lokasyon para sa mga portfolio ng pagrenta: regular na umuupa ng mga apartment ang mga mag-aaral, mga batang pamilya, at mga nasa labas ng bayan.

Real estate. Minimum na presyo: €4,500/m², average: €6,000/m², maximum: €7,500/m². Yield: humigit-kumulang 6%. Noong 2025, ang paglago ng presyo ay 9%.

Angkop para sa: Mga batang pamilya at mamumuhunan na naghahanap ng matatag na kita sa pag-upa.

Ang Floridsdorf ay isang bata at lumalaking distrito sa hilaga ng Vienna. Nagtatampok ito ng maraming bagong gusali, pampamilyang kapitbahayan, at mga berdeng espasyo. Ang kapaligiran ay kalmado ngunit moderno.

Mayroon akong kliyente, isang IT specialist, na bumili ng apartment dito sa isang bagong residential complex sa halagang €320,000. Ito ang perpektong opsyon para sa kanya: abot-kaya, maluluwag na accommodation na may mahusay na koneksyon sa sentro ng lungsod sa pamamagitan ng S-Bahn at U6 metro.

Sikat ang Floridsdorf sa mga unang bumibili ng bahay. Ang lugar ay sumasailalim sa mabilis na pag-unlad, na may mga bagong paaralan at parke na lumalabas. Bagama't mas mahabang biyahe ito papunta sa sentro ng lungsod, mas mababa ang mga presyo kaysa sa mga katulad na kapitbahayan na mas malapit sa Gürtel.

Real estate. Minimum na presyo: €4,000/m², average: €5,500/m², maximum: €7,000/m². Yield: humigit-kumulang 6.5%, na may inaasahang paglago ng presyo na 10% sa 2025.

Para kanino ito: Mga unang bumibili, batang pamilya, at mamumuhunan na naghahanap ng abot-kayang pabahay na may potensyal na paglago.

Donaustadt ang kinabukasan ng Vienna. Ang pinakamalaking distrito ng lungsod, pinagsasama nito ang mga berdeng espasyo sa kahabaan ng Danube na may mga ultra-modernong kapitbahayan. Ang puso nito ay ang proyektong Seestadt Aspern , isang tunay na "lungsod sa loob ng isang lungsod": mga eco-friendly na bahay, mga patyo na walang sasakyan, mga daanan ng bisikleta, at kahit isang artipisyal na lawa na puno ng buhay.

Tinulungan ko ang isang batang mamumuhunan mula sa Poland na bumili ng apartment sa Seestadt. Ang halaga nito ay tumaas ng 15% sa loob lamang ng isang taon—isang pambihira kahit para sa Vienna. Ang lugar ay aktibong umuunlad, at ang mga batang pamilya ay lumilipat dito, naghahanap ng espasyo, halaman, at magandang imprastraktura.

Oo, malaki ang Donaustadt. Minsan parang napakalayo ng mga distansya, at hindi natatapos ang pagtatayo sa paligid nito. Ngunit bilang kapalit, makakakuha ka ng pabahay na may mga modernong layout at presyo na mas mababa kaysa sa sentro ng lungsod.

Real estate. Minimum na presyo: €4,000/m², average: €5,800/m², maximum: €7,500/m². Yield: humigit-kumulang 6%, paglago ng presyo sa 2025: hanggang 12%.

Angkop para sa: Mga pamilyang naghahanap ng halaman at bagong tahanan. Para sa mga mamumuhunan, ang lugar na ito ay nag-aalok ng malakas na potensyal na paglago.

Ang Liesing, ang southern gateway ng Vienna, ay isang tahimik, pampamilyang kapitbahayan na may isang industriyal na nakaraan. Wala itong prestihiyo ng Hietzing o Döbling, ngunit nag-aalok ito ng maraming halaman, maaliwalas na tahanan, at nakakarelaks na kapaligiran.

Naaalala ko ang isang pamilyang Austrian na nagbenta ng kanilang apartment sa sentro ng lungsod at lumipat sa Liesing para sa kapayapaan at katahimikan. " Nais naming lumaki ang mga bata malapit sa mga parke, hindi sa mga turista ," sabi nila. At sa katunayan: ito ay nararamdaman na mas katulad ng mga suburb kaysa sa kabisera.

Oo, ang bahagi ng lugar ay nauugnay pa rin sa industriya, ngunit ang mga bagong proyekto ay unti-unting nagbabago sa tanawin. Ito ay umaakit sa mga taong pinahahalagahan ang affordability at katahimikan.

Real estate. Minimum na presyo: €4,000/m², average: €5,000/m², maximum: €6,500/m². Yield: humigit-kumulang 7%, paglago ng presyo sa 2025: 8%.

Para kanino ito: Mga pamilyang naghahanap ng kapayapaan at tahimik at luntiang kapaligiran. Para sa mga mamumuhunan, ang segment na ito ay nag-aalok ng abot-kayang entry at mataas na kita sa pag-upa.

Ang mga kapitbahayan ng Vienna ay may natatanging personalidad. Gustung-gusto ng ilan ang pagmamadali at pagmamadali, habang ang iba ay naghahanap ng kapayapaan at halaman. At ang kapitbahayan na pipiliin mo ay tumutukoy hindi lamang sa presyo kada metro kuwadrado kundi pati na rin sa iyong pamumuhay.

Kapag nagtatrabaho ako sa mga kliyente, palagi akong nagsisimula sa isang simpleng tanong: " Ano ang mas mahalaga sa iyo: buhay o pamumuhunan? " Tinutukoy ng sagot ang diskarte.

Mga pamilyang may mga anak. Maghanap ng mga kapitbahayan na may magagandang paaralan at berdeng espasyo. Kabilang dito ang ika-13 (Hietzing), ika-18 (Währing), at ika-19 (Döbling). Ang mga kapitbahayan na ito ay may mga prestihiyosong mataas na paaralan, ligtas, at may mga parke para sa paglalakad. Mas mataas ang mga presyo, ngunit sulit ang ginhawa.

Mga batang mag-asawa at walang asawa. Ang mga distritong may makulay na kultural at panlipunang buhay ay perpekto para sa iyo: ika-4 (Wieden), ika-6 (Marijhilf), at ika-7 (Neubau). Dito makikita mo ang mga cafe, pamilihan, gallery, at mabilis na access sa sentro ng lungsod. Ang buhay ay 24/7, ngunit ang ingay at mga presyo ay may presyo.

ng mga naghahanap ng abot-kayang pabahay ang ika-10 (Favoriten), ika-11 (Simmering), ika-20 (Brigittenau), o ika-23 (Lising). Ang mga lugar na ito ay nag-aalok ng abot-kayang presyo, mga bagong residential complex, at magandang transportasyon. Bagama't ang mga pagkakaiba sa lipunan ay maaaring nakakatakot, ang mga ito ay isang magandang lugar upang magsimula.

Mahilig sa kapayapaan at kalikasan? Ang iyong pinili: ika-17 (Hernals), ika-14 (Penzing), o ika-22 (Donaustadt). Nag-aalok ang mga berdeng distritong ito ng pakiramdam ng pagiging malapit sa kalikasan, ngunit parang nasa Vienna ka pa rin.

Para sa upa (stable demand). City center (1st), student districts (9th – Alsergrund, 4th – Wieden, 7th – Neubau). Mabenta ang mga apartment dito sa loob ng ilang linggo; ang mga nangungupahan ay mga estudyante at expat. Yield: 4–5%.

Para sa paglago ng kapital. Tumingin sa "nagbabagong" na mga distrito: ika-15 (Rudolfsheim), ika-10 (Paborito), ika-22 (Donaustadt). Dito, ang mga pagsasaayos at mga bagong proyekto ay nagtutulak ng mga presyo nang pinakamabilis - hanggang 11-12% bawat taon.

Para sa premium na segment. 1st (Inner City), 13th (Hietzing), 19th (Döbling). Dito, ang mga ani ay mas mababa (2-3%), ngunit nag-aalok sila ng matatag na paglago at prestihiyo. Isa itong "golden asset" na hindi nawawalan ng halaga.

Para sa ani . Mga distrito ng abot-kayang pabahay: ika-11, ika-20, at ika-23. Dito, maaari kang makakuha ng ani na 6–7%, salamat sa mataas na demand mula sa mga pamilya at mga imigrante.

Halika sa kapitbahayan. Pumunta sa palengke, mamasyal sa parke, umupo sa isang cafe. Ang lungsod ay mas nakaranas ng paglalakad kaysa sa pamamagitan ng mga screen.

Galugarin ang mga opsyon sa transportasyon. Tinutukoy ng metro at mga tram ang antas ng iyong kaginhawaan. Ang isang apartment sa 22nd arrondissement malapit sa U2 ay maaaring mas maginhawa kaysa sa isa sa 9th arrondissement na walang magandang istasyon sa malapit.

Tumingin sa hinaharap. Ang mga bagong linya ng metro, mga proyekto sa pagsasaayos, at mga eco-kapitbahayan ay makabuluhang nakakaapekto sa paglago ng presyo. Ang tila wala sa lugar ngayon ay magiging mainit na lugar bukas.

Huwag kalimutan ang tungkol sa upa. Kahit na bibili ka para sa iyong sarili, nakakatulong na malaman kung gaano kadali ang pagrenta ng apartment. Ang Vienna ay may vacancy rate na mas mababa sa 2%. Nangangahulugan ito na halos walang walang laman na mga apartment.

Ang Vienna ay isang mosaic na lungsod. Ang bawat distrito ay may sariling kapaligiran, mula sa karangyaan ng sentro hanggang sa katahimikan ng mga suburb. Para sa ilan, ang pinakamagandang pagpipilian ay isang villa malapit sa Schönbrunn, para sa iba, isang loft malapit sa Naschmarkt, at para sa iba, isang bagong gusali sa Seestadt.

Palagi kong sinasabi sa aking mga kliyente: " Kapag pumipili ka ng isang kapitbahayan, pinipili mo ang isang pamumuhay. Ang real estate ay hindi lamang mga pader; ito ay ang iyong pang-araw-araw na buhay ."