Ang Vienna ay itinuturing na isa sa mga pinaka-maaaring tirahang lungsod, kaya mataas ang demand sa pabahay. Gayunpaman, nitong mga nakaraang taon, lumitaw ang isang problema: parami nang parami ang mga tao na bumibili ng mga apartment at bahay hindi para sa permanenteng paninirahan, kundi bilang "pangalawang tahanan"—paminsan-minsan lamang binibisita ang mga ito o iniiwan ang mga ito nang walang laman.
Nagresulta ito sa mas kaunting abot-kayang mga apartment para sa mga gustong tumira sa lungsod nang full-time, at ang mga presyo ng pag-upa at pagbili, lalo na sa sentro ng lungsod, ay patuloy na tumataas. Ito ay lalong kapansin-pansin sa mga sentral na lugar, kung saan ang mga bahay sa Austria ay kadalasang binibili para sa paggamit sa hinaharap at paminsan-minsan lamang ginagamit.
Nagpasya ang mga awtoridad ng lungsod ng Vienna na magpatupad ng karagdagang buwis sa mga residential property na hindi permanenteng tinitirhan. Layunin nilang hikayatin ang mga may-ari na pamahalaan ang kanilang mga apartment at bahay nang mas mahusay. Ang mga nalikom na pondo ay planong gastusin sa mga pagpapabuti sa lungsod, kabilang ang mga pagpapabuti sa kalsada, pagpapaunlad ng pampublikong transportasyon, at suporta para sa mga inisyatibong pangkultura na ginagawang komportableng tirhan ang Vienna at isang destinasyon ng turista.
Nilalayon ng artikulong ito na ipaliwanag sa simpleng mga salita kung paano ipatutupad ang bagong buwis sa pabahay sa Austria, kung kaninong mga may-ari ang ilalapatan nito, kung anong mga benepisyo at eksepsiyon ang ibinibigay, pati na rin ihambing ang sitwasyon sa mga gawi sa ibang mga lungsod sa Europa at talakayin kung anong mga pagbabago ang maaaring idulot nito sa merkado ng pabahay sa Vienna.
Mga dahilan para sa pagpapakilala ng bagong buwis
Sa mga nakaraang taon, dumarami ang mga apartment na itinatayo nang walang permanenteng tirahan sa Vienna. Binibili ng ilang tao ang mga ari-ariang ito bilang mga investment property o panandalian lamang na lumilipat. Dahil dito, malaking bahagi ng mga ari-arian ang nananatiling walang laman, na nagpapalala sa kakulangan ng pabahay.
Mga pangunahing isyu:
- Tumataas na gastos sa pabahay.
Dahil sa mataas na demand at mababang supply, tumataas ang mga presyo ng upa at pagbili, lalo na sa mga hinahangad na lugar tulad ng ika-1, ika-7, at ika-8 arrondissement.
- Ang agwat sa pagitan ng mga pangkat panlipunan.
Kayang bayaran ng mga mayayamang residente ang ilang apartment o bahay, habang ang mga batang pamilya at mga estudyante ay lalong nahihirapang makahanap ng abot-kayang pabahay.
- Mga apartment na hindi nagamit.
Ayon sa mga awtoridad, mayroong libu-libong bakanteng apartment sa Vienna, na negatibong nakakaapekto sa buhay ng lungsod sa kabuuan.
Sa 2024, iminungkahi ng mga awtoridad ang pagpapakilala ng isang bagong buwis sa mga pangalawang bahay sa Vienna, iyong mga hindi ginagamit bilang pangunahing tirahan. Ang ideya sa likod ng hakbang na ito ay upang mabawasan ang kita mula sa pagmamay-ari ng mga "karagdagang" apartment at sa gayon ay hikayatin ang mga may-ari na paupahan ang mga ito o ibenta ang mga ito sa mga handang manirahan doon nang permanente.
Karanasan ng iba pang mga lungsod sa Europa
Ang sitwasyong ito ay nangyari na noon, at ang Vienna ay hindi eksepsiyon. Maraming pangunahing lungsod sa Europa ang nagpatupad na ng mga katulad na buwis:
| Lungsod | Mga Tampok ng Pagbubuwis | Resulta ng pagpapakilala |
|---|---|---|
| Berlin | Ang pangalawang buwis sa bahay ay sinisingil taon-taon, na ang halaga ay depende sa laki at lokasyon nito. | Mas maraming apartment ang iaalok para sa pangmatagalang renta. |
| Paris | Mas mataas na singil ang naaangkop sa mga bakanteng apartment at mga panandaliang paupahan (tulad ng sa pamamagitan ng Airbnb). | Mas maraming abot-kayang pabahay ang lilitaw sa merkado. |
| Zurich | Mahigpit na paghihigpit ang ipinataw sa pagbili ng mga dayuhan ng pangalawang bahay. | Mababawasan ang bilang ng mga transaksyong ginawa para sa mabilis na kita. |
Konklusyon: Ang pagpapakilala ng isang bagong buwis sa Vienna ay sumasalamin sa isang pangkalahatang kalakaran sa Europa na naglalayong tugunan ang mga problema sa pabahay at protektahan ang mga karapatan ng mga taong naninirahan sa lungsod nang permanente.
Mga pangunahing parametro ng bagong buwis
Inaasahang magpapatupad ng bagong buwis sa mga pangalawang bahay sa unang bahagi ng 2025, kung maipasa ang batas sa unang kalahati ng 2024. Ang halaga nito ay kakalkulahin taun-taon at direktang nakadepende sa laki ng apartment o bahay.
Mga rate ng buwis
| Lugar ng pangalawang bahay | Rate ng buwis (€ bawat taon) |
|---|---|
| Hanggang 60 m² | 300 |
| 60-130 m² | 450 |
| Mahigit sa 130 m² | 550 |
Halimbawa: Ang may-ari ng isang 75 m² na apartment ay magbabayad ng €450 na buwis bawat taon. Kung nagmamay-ari sila ng isa pang katulad na apartment, ang buwis sa pangalawa ay tataas ng 50%, sa €675 bawat taon.
Mga surcharge at diskwento
Ang mekanismo ng surcharge at diskwento ay gumaganap ng mahalagang papel sa nababaluktot na aplikasyon ng bagong buwis sa pangalawang bahay sa Vienna. Pinapayagan nito ang pagsasaalang-alang ng iba't ibang uri ng mga may-ari at ang mga katangian ng kanilang mga ari-arian, na ginagawang mas patas ang buwis at hinihikayat ang makatwirang paggamit ng mga apartment.
Mga Allowance
Ipinakilala ang mga surcharge upang pigilan ang isang tao na bumili ng maraming pangalawang apartment. Kung ang isang may-ari ay nagmamay-ari ng maraming ganitong ari-arian, ang buwis sa bawat karagdagang isa ay tataas ng 50%.
Prinsipyo ng pagpapatakbo:
| Bilang ng mga pangalawang bahay | Batayang singil (€) | Dagdag na singil (%) | Kabuuang buwis (€) |
|---|---|---|---|
| 1 bagay | 450 | 0% | 450 |
| 2 bagay | 450 | +50% | 675 |
| 3 bagay | 450 | +100% | 900 |
Halimbawa: Kung ang isang tao ay nagmamay-ari ng tatlong apartment na may sukat na 80 m² bawat isa, ang kanyang buwis ay magiging:
- para sa una – €450
- para sa pangalawa – €675,
- para sa pangatlo – €900.
Ang kabuuang halaga ng buwis ay magiging €2,025 bawat taon.
Layunin ng bonus:
- upang maiwasan ang malaking dami ng pabahay na mapunta sa mga indibidwal na mamumuhunan o mga ispekulator.
- hikayatin ang mga may-ari na paupahan ang kanilang mga apartment o ibenta ang mga ito sa mga taong permanenteng titira rito.
Mga Diskwento
Nagbigay ang Austrian Tax Authority ng mga diskwento para sa mga kaso kung saan ang isang apartment o bahay ay hindi kumikita para sa may-ari at hindi ginagamit para sa negosyo o haka-haka.
Mga uri ng diskwento:
Ari-arian na walang kuryente.
- Kung walang kuryente sa isang bahay, halos hindi ito matitirhan.
- Para sa mga naturang ari-arian, ang buwis ay ibinababa sa halos pinakamababang antas, na nagpapagaan sa pasanin sa pananalapi para sa mga may-ari.
Mga gusaling pang-emerhensiya.
- Sa mga kaso kung saan ang pabahay ay itinuturing na hindi ligtas, ang buwis para sa may-ari ay makabuluhang nabawasan.
- Hinihikayat nito ang alinman sa pagpapanumbalik ng mga naturang gusali o ang pagbebenta ng mga ito para sa mga bagong proyekto.
Diskwento para sa mga bagay na sumasailalim sa restorasyon.
- Pinag-uusapan ng mga opisyal ng lungsod ang posibilidad ng pansamantalang pagbawas ng buwis para sa mga may-ari na namumuhunan sa pagpapanumbalik ng mga lumang gusali upang mapanatili ang makasaysayang pamana ng Vienna.
Halimbawa ng pagkalkula:
| Sitwasyon | Karaniwang buwis (€) | Inilapat na diskwento | Kabuuang buwis (€) |
|---|---|---|---|
| Bahay na 75 m² na walang kuryente | 450 | -70% | 135 |
| Gusali ng emerhensiya na 140 m² | 550 | -50% | 275 |
Layunin ng mga diskwento:
- hindi pasanin ng buwis ang mga may-ari ng mga gusaling bakante o pansamantalang hindi angkop para tirahan;
- hikayatin silang kumpunihin o ibenta ang mga ari-ariang ito.
Mga Eksepsiyon
Ang ilang mga ari-arian ay ganap na hindi binubuwisan dahil nagsisilbi ang mga ito sa mga sosyal o pampublikong gawain. Nakakatulong ito na protektahan ang mga mahihinang residente at suportahan ang mga inisyatibo sa lungsod.
| Kategorya ng ari-arian | Dahilan para sa eksemsyon sa buwis |
|---|---|
| Mga dormitoryo ng estudyante | Tulong sa mga mag-aaral at institusyong pang-edukasyon, paglikha ng abot-kayang pabahay. |
| Mga nursing home | Pabahay na may pagtitipong panlipunan para sa mga matatanda at mga nangangailangan ng pangangalaga. |
| Mga hostel para sa trabaho | Pansamantalang pabahay para sa mga manggagawang nagtatrabaho sa malalaking lugar ng konstruksyon at mga negosyo sa lungsod. |
Mahigpit na susubaybayan ng mga awtoridad ng lungsod ang lahat ng eksepsiyon upang maiwasan ang pandaraya. Kinakailangang magbigay ng patunay ang mga may-ari, tulad ng kontrata sa isang unibersidad o mga serbisyong panlipunan.
Ang buong sistema ng mga allowance, benepisyo, at eksepsiyon ay nilikha na may layuning:
- Bawasan ang espekulasyon – mas mataas ang buwis kapag mas maraming pangalawang bahay ang pagmamay-ari ng isang may-ari.
- Hikayatin ang mahusay na paggamit ng pabahay – dapat paupahan o ibenta ang mga bakanteng apartment.
- Upang maprotektahan ang mga pasilidad na mahalaga sa lipunan , ang mga gusaling pang-edukasyon, medikal, at pang-trabaho ay ganap na hindi nagbabayad ng buwis.
- Suportahan ang pagpapanumbalik ng mga lumang gusali – ang mga insentibo para sa mga inabandona at sira-sirang gusali ay makakatulong na mapanatili ang makasaysayang arkitektura ng Vienna.
Sino-sino ang maaapektuhan ng bagong buwis?
Ang mga bagong buwis sa mga bahay sa Austria ay ilalapat sa mga may-ari na nagmamay-ari ng mga apartment o bahay hindi bilang permanenteng tirahan, kundi bilang pangalawang ari-arian—para sa mga bakasyon, pamumuhunan, o layunin ng pagrenta. Ang hakbang na ito ay dahil sa lumalaking bilang ng mga bakanteng apartment, na nagbabawas sa magagamit na suplay at humahantong sa pagtaas ng mga singil sa pagrenta.
Mga pangunahing kategorya ng mga nagbabayad:
| Kategorya | Paglalarawan | Halimbawa |
|---|---|---|
| Mga may-ari ng pabahay na hindi nakalista bilang Hauptwohnsitz (permanenteng lugar ng paninirahan) | Ang ari-arian ay hindi nakarehistro bilang permanenteng tirahan (sa mga dokumento ng Meldezettel) | Ang pamilya ay nakatira sa isang lugar ng lungsod, ngunit may isa pang apartment sa gitna, na ginagamit lamang nila sa mga bihirang pagbisita |
| Mga dayuhang may-ari | Mga dayuhang may-ari na bumili ng mga apartment o bahay sa Vienna para sa mga layunin ng bakasyon, pamumuhunan o pagrenta | Isang mamumuhunang Aleman ang bumili ng apartment para paupahan sa mga turista sa maikling panahon sa pamamagitan ng Airbnb |
| Mga mamumuhunan at mga may-ari ng lupa | Mga taong nagmamay-ari ng apartment at inuupahan ito para sa mga layuning pangkomersyo, ngunit hindi sila mismo nakatira dito | Ang may-ari ay nagmamay-ari ng tatlong apartment, na inuupahan niya sa ilalim ng mga pangmatagalang kasunduan sa pag-upa |
-
Mahalaga ring isaalang-alang ang mga legal na aspeto ng pagbili: ang mga paghihigpit sa mga dayuhang bumibili ng real estate sa Austria ay maaaring makaapekto sa kung paano pormal na isinasagawa ang transaksyon at kung anong mga permit ang kinakailangan sa isang partikular na estado.
Paano mauunawaan na ang isang ari-arian ay isang "pangalawang tahanan":
- Ang impormasyon mula sa Meldezettel – ang opisyal na rehistrasyon ng lugar ng paninirahan – ay inihahambing sa datos mula sa Grundbuch (rehistro ng lupa).
- Kung ang address ng apartment ay hindi tumutugma sa pangunahing rehistradong lugar ng tirahan, ang ari-arian ay awtomatikong kinikilala bilang pangalawang tahanan.
- Sa mga pinagtatalunang kaso, kailangang patunayan ng may-ari na ang ari-arian ay ginagamit bilang Hauptwohnsitz, halimbawa sa pamamagitan ng mga singil sa kuryente at tubig o mga dokumentong nagpapatunay ng permanenteng paninirahan.
Mga senaryo para sa mga may-ari ng lupa at mamumuhunan:
| Senaryo | Katayuan sa buwis | Komento |
|---|---|---|
| Ang ari-arian ay inuupahan sa ilalim ng isang pangmatagalang opisyal na kasunduan sa pag-upa | Ang buwis ay sapilitan | Obligado ang may-ari na ipahiwatig ang ari-arian bilang pangalawang tahanan |
| Ang apartment ay maaaring tulugan nang panandalian sa pamamagitan ng mga serbisyo tulad ng Airbnb o Booking | Ang buwis ay sapilitan at maaaring dagdagan | Mahigpit na binabantayan ng mga awtoridad ng lungsod ang sektor na ito dahil sa posibleng mga espekulasyon |
| Ginagamit ng may-ari ang apartment bilang "pangalawang tahanan" para sa mga personal na pagbisita | Ang buwis ay sapilitan | Nalalapat ang panuntunang ito kahit na walang tao sa apartment sa halos lahat ng oras |
Mekanismo at kontrol sa pagbabayad
Upang matiyak na epektibo ang buwis, lumikha ang gobyerno ng Vienna ng isang digital na plataporma para sa accounting nito, na magbabawas sa burukrasya at titiyak sa higit na transparency.
Proseso ng pagbabayad:
1. Irehistro ang iyong ari-arian sa pamamagitan ng opisyal na online portal ng lungsod ng Vienna (wien).
2. Awtomatikong pag-verify ng datos gamit ang Meldezettel at Grundbuch upang matukoy kung ang ari-arian ay ginagamit bilang pangunahing tirahan.
3. Gumawa ng taunang abiso sa buwis na maaaring bayaran:
- sa pamamagitan ng paglilipat sa bangko,
- sa pamamagitan ng online na serbisyo ng e-Government,
- direkta sa mga departamento ng buwis ng lungsod.
4. Ang buwis ay dapat bayaran nang hindi lalampas sa katapusan ng unang kwarter ng bawat taon.
| Pinagmulan ng datos | Layunin ng inspeksyon | Ang katawang responsable sa pagkontrol |
|---|---|---|
| Meldezettel (pagpaparehistro) | Pag-verify ng pangunahing tirahan | Mahistrado ng Vienna |
| Grundbuch (rehistro ng lupa) | Pagkumpirma ng pagmamay-ari | Serbisyong Pederal sa Lupa |
| Mga database ng Airbnb at iba pang mga platform | Panandaliang kontrol sa pagrenta | Kagawaran ng Turismo at Buwis |
Mga multa at parusa
Kung sadyang umiiwas ang may-ari sa pagbabayad ng buwis, mahaharap sila sa mabibigat na parusa:
- Multa hanggang €5,000 para sa hindi pagsunod sa mga obligasyon.
- Mga karagdagang singil para sa bawat buwan ng pagkaantala (hanggang 5% ng halaga ng buwis).
- Panganib ng legal na aksyon ng tanggapan ng tagausig sa pananalapi.
Transparency at e-Government
- Ang sistema ng buwis ay iuugnay sa mga digital na serbisyo ng lungsod.
- Magkakaroon ng access ang mga may-ari sa impormasyon tungkol sa mga singil at pagbabayad sa pamamagitan ng kanilang personal na online account.
- Plano nitong magpadala ng mga paalala sa pamamagitan ng SMS at email upang matiyak na hindi malalagpasan ng mga may-ari ang mga deadline ng pagbabayad.
Mga eksepsiyon at benepisyo
Magkakaiba ang mga rate ng buwis sa kita para sa iba't ibang uri ng pabahay. Ganap na hindi isinasama ng mga awtoridad ang ilang ari-arian, habang ang mga pansamantalang bawas sa buwis ay ibinigay para sa mga proyektong mahalaga sa lipunan.
Buong eksepsiyon sa buwis:
| Kategorya ng bagay | Dahilan ng pagpapalaya | Halimbawa |
|---|---|---|
| Mga dormitoryo ng estudyante | Tulong sa mga estudyante at unibersidad upang mapanatiling abot-kaya ang mga presyo ng pabahay para sa mga estudyante. | Dormitoryo sa Unibersidad ng Vienna. |
| Mga nursing home | Tungkulin sa lipunan - pagbibigay ng pabahay sa mga taong mula sa mga mahihinang kategorya. | Pampublikong o pribadong boarding house para sa mga matatanda. |
| Mga dormitoryo ng mga manggagawa | Organisasyon ng pansamantalang tirahan para sa mga manggagawang nagtatrabaho sa mga lugar ng konstruksyon at mga negosyo. | Hostel para sa mga manggagawa sa konstruksyon sa lugar ng Sonnwendviertel. |
Pansamantalang ginhawa:
- Ang mga bagong social housing property ay hindi nagbabayad ng buwis sa unang tatlong taon pagkatapos maitayo.
- Hinihikayat nito ang mga developer na lumikha ng abot-kayang pabahay para sa mga residente ng lungsod.
- Pagkatapos ng pagtatapos ng panahon ng biyaya, ang buwis ay kinokolekta ayon sa karaniwang mga patakaran.
Mga indibidwal na kredito sa buwis:
May karapatan ang may-ari na humiling ng personal na benepisyo kung may mga matibay na dahilan:
- pansamantalang kapansanan o pagkawala ng kita;
- pagkukumpuni na pansamantalang nagiging dahilan upang hindi na angkop tirhan ang ari-arian;
- mga pangyayaring force majeure tulad ng sunog, baha, at iba pang mga emergency.
Proseso ng aplikasyon:
- Magsumite ng aplikasyon gamit ang form sa e-Government portal.
- Ilakip ang mga kinakailangang ebidensya (mga sertipiko medikal, mga ulat ng pinsala, atbp.).
- Susuriin ng serbisyo sa buwis ng lungsod ang aplikasyon sa loob ng 30 araw.
Ang epekto ng buwis sa merkado ng real estate
Ang pagpapakilala ng buwis sa pangalawang bahay sa Vienna ay magiging isang mahalagang salik sa pagbabago ng merkado ng real estate sa mga darating na taon. Tinatantya ng mga eksperto na hindi lamang nito mapapataas ang kita ng lungsod kundi hahantong din ito sa mas mahusay na paggamit ng mga pabahay.
Mga pagtataya ng mga eksperto:
- Pagbawas sa bilang ng mga bakanteng apartment.
Magiging hindi kapaki-pakinabang sa ekonomiya para sa mga may-ari ang pag-iwang walang laman ang kanilang mga apartment sa halos lahat ng oras. Ito ay hahantong sa pagtaas ng suplay ng abot-kayang paupahang pabahay, lalo na sa sentro ng lungsod, kung saan kasalukuyang may kakulangan.
- Pagbabawas sa mga ispekulatibong pagbili.
Ang mga dayuhang mamumuhunan at malalaking mamimili na bumibili lamang ng mga apartment para sa muling pagbebenta ay magiging mas maingat dahil sa pagtaas ng buwis.
- Lumalaking interes sa mga pangmatagalang paupahan.
Upang masakop ang mga gastusin sa buwis, malamang na sisimulan ng mga may-ari ng pangalawang apartment na paupahan ang mga ito nang pangmatagalan, na magkakaroon ng positibong epekto sa merkado ng pag-upa.
Epekto sa mga presyo:
| Tagapagpahiwatig | Pagtataya para sa 2025. | Komento |
|---|---|---|
| Mga presyo ng pagrenta | Pagpapatatag o bahagyang pagbaba (hanggang -3%) | Ang pagpapalawak ng suplay ng abot-kayang pabahay ay gagawing mas abot-kaya ang pagrenta |
| Mga presyo ng pagbebenta ng apartment | Babagal ang paglago (1-2% kada taon) | Makakatulong ang buwis na limitahan ang mga haka-haka na pagtaas ng presyo |
| Bilang ng mga transaksyon | Katamtamang pagbaba (hanggang -5%) | Mas maingat na gagamit ng mga mamumuhunan ang mga ito sa pagbili ng mga pangalawang apartment |
Opinyon ng mga kalahok sa merkado:
- Naniniwala ang mga ahensya ng real estate na gagawin nitong mas transparent at matatag ang merkado, na magbabawas sa bilang ng mga bakanteng apartment.
- ang mga mamumuhunan na maaaring bumaba ang balik sa kanilang mga pamumuhunan, ngunit ang mga pangmatagalang pamumuhunan sa de-kalidad na pabahay ay mananatiling kaakit-akit.
- ng mga residente ng lungsod ang reporma, dahil mapapabuti nito ang abot-kayang pabahay.
Paghahambing sa iba pang mga buwis
Ang pagpapakilala ng pangalawang buwis sa bahay ay kasabay ng pag-aalis ng buwis ng estado (GIS), na dating binabayaran para sa telebisyon at radyo. Isang bagong buwis (ORF) ang pinaplanong palitan ito mula 2025 upang pondohan ang pambansang pagsasahimpapawid.
Bilang resulta, ang mga residente ng Vienna ay haharap sa isang bagong sistema ng buwis sa Austria, na pinagsasama ang mga layunin ng pagsuporta sa lipunan at imprastraktura ng lungsod. Upang maunawaan ang mas malawak na konteksto (ano pa ang binabayaran ng mga may-ari ng bahay bukod sa buwis na ito), makakatulong na tingnan kung paano nakabalangkas ang mga buwis sa ari-arian sa Austria sa pangkalahatan.
Paghahambing sa internasyonal na kasanayan:
| Lungsod / Bansa | Uri ng buwis | Halaga ng buwis | Layunin ng pagpapakilala |
|---|---|---|---|
| Vienna | Buwis sa Pangalawang Bahay | €300-550 + mga surcharge | Paghihikayat sa makatwirang paggamit ng mga apartment at bahay, pati na rin ang muling pagdadagdag ng badyet ng lungsod |
| Paris | Buwis sa mga bakanteng apartment | 60% ng taunang gastos sa pagrenta | Nag-aalala ang mga mamumuhunan na maaaring bumaba ang balik sa kanilang mga pamumuhunan, ngunit ang mga pangmatagalang pamumuhunan sa de-kalidad na pabahay ay mananatiling kaakit-akit. |
| Berlin | Buwis sa pangalawang ari-arian | Depende sa halaga ng kadastral | Karaniwang sinusuportahan ng mga residente ng lungsod ang reporma, dahil mapapabuti nito ang abot-kayang pabahay. |
Mga Bentahe ng Bagong Sistema:
- Transparency sa pamamagitan ng mga digital na sistema at integrasyon ng e-Government.
- Isang progresibong buwis na naghihikayat sa mga may-ari na paupahan ang kanilang mga apartment.
- Kinukumpirma ng internasyonal na karanasan na ang ganitong hakbang ay nagdudulot ng positibong epekto sa pangmatagalan.
Mga Kahinaan:
- Sa malapit na hinaharap, maaaring makaranas ang ilang may-ari ng pagtaas ng mga gastos sa buwis.
- Maaaring maging hindi gaanong aktibo ang mga dayuhang mamumuhunan, na hahantong sa pagbawas ng pagpasok ng dayuhang kapital sa merkado ng real estate.
Paano makapaghahanda ang mga may-ari ng ari-arian
Ang mga may-ari ng pangalawang apartment ay dapat maghanda para sa pagpapakilala ng buwis nang maaga upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastos at multa.
Mga praktikal na hakbang:
1. Tiyaking ang iyong pangunahing tirahan ay wastong nakarehistro sa Meldezettel.
Kung ang impormasyong ibinigay nang hindi tama, ang ari-arian ay maaaring maituring na pangalawang tahanan.
2. Isaalang-alang ang pagpapaupa ng iyong apartment nang pangmatagalan.
Sa ganitong paraan, posibleng mabayaran ang mga gastos sa buwis at kasabay nito ay makapag-ambag sa pagpapataas ng suplay ng pabahay.
3. Humingi ng payo mula sa isang eksperto sa buwis.
Papayuhan ka niya kung paano bawasan ang mga gastusin sa buwis at kung paano ihahain nang tama ang iyong tax return.
4. Subaybayan ang mga opisyal na update at mga posibleng pagbabago.
Maaaring amyendahan ang panukalang batas habang pinag-uusapan.
Konklusyon
Ang buwis sa pangalawang bahay sa Vienna ay isang mahalagang elemento ng patakaran sa pabahay. Ang pangunahing layunin nito ay pangasiwaan ang merkado ng real estate: pagbabawas ng bilang ng mga bakanteng ari-arian, pagpapataas ng suplay sa pangmatagalang merkado ng pag-upa, at, dahil dito, pagpapataas ng abot-kayang pabahay para sa mga permanenteng residente.
Ang pangunahing layunin ng mga pagbabagong ito ay upang makahanap ng isang masayang paraan na makikinabang sa mga may-ari ng apartment, mga nangungupahan, at sa lungsod mismo. Mahalaga ito para sa isang matatag at malusog na pamilihan ng pabahay.
Pinakamainam na ipayo sa mga may-ari na ayusin ang lahat nang maaga upang maiwasan ang mga parusa at, sa kabaligtaran, umani ng mga benepisyo. Halimbawa, maaari nilang simulan ang pagpapaupa ng kanilang ari-arian, mag-sign up para sa mga programang may espesyalidad, o pamahalaan ang kanilang ari-arian nang mas mahusay.
Ang pangunahing payo para sa lahat ay ang manatiling updated sa mga bagong batas at, kung kinakailangan, kumunsulta sa mga espesyalista. Ito ang pinakasiguradong paraan upang madali at maayos na umangkop sa mga bagong pangangailangan.
