Real Estate sa Poland: Paano at Bakit Mamumuhunan

Ngayon, ang Poland ay isa sa mga pinaka-dynamic na umuunlad na mga merkado sa Europa. Ang kumbinasyon ng isang matatag na ekonomiya, pagtaas ng mga presyo ng pabahay, at mataas na pagkatubig ay ginagawang kaakit-akit ang Polish na real estate para sa parehong pamumuhunan at personal na paninirahan.

Ayon sa Statistics Poland, sa unang quarter ng 2025, ang mga presyo ng pabahay sa Poland ay tumaas ng 6.6% year-on-year: +7.0% sa primary market at +6.2% sa pangalawang market. Tinataya ng JLL na sa katapusan ng 2025, ang presyo sa bawat metro kuwadrado sa Warsaw ay maaaring umabot sa humigit-kumulang €3,100 (+6.2%), sa Krakow – €2,800 (+5.7%), at sa Poznan – €2,420 (+5.2%).

Ang layunin ng artikulong ito ay magbigay ng isang komprehensibong larawan kung bakit sulit na bumili ng apartment sa Poznań ngayon, suriin kung paano bumili ng bahay sa Poland nang kumikita, at sa pangkalahatan ay ipaliwanag ang real estate market sa Poland para sa parehong mga mamumuhunan at sa mga naghahanap ng matatag na pabahay. Nagbibigay din ito ng paghahambing sa Austrian real estate market.

Ang pangalan ko ay Oksana Zhushman. Ako ay isang abogado na may internasyonal na kasanayan at isang real estate investor na may higit sa 10 taong karanasan sa pagtatrabaho sa mga European market. Sa paglipas ng mga taon, pinayuhan ko ang mga kliyente sa pagbili ng ari-arian sa EU, tinulungan silang bumuo ng mga portfolio ng pamumuhunan, at sinuportahan ang mga transaksyon mula sa mga inspeksyon ng ari-arian hanggang sa pagpaparehistro ng titulo.

Bakit ngayon?
Ang Poland ay nagpapakita ng matatag na paglago ng ekonomiya, progresibong pag-unlad ng imprastraktura, at paborableng mga kondisyon para sa mga dayuhan. Ang Nearshoring—ang pag-redirect ng mga negosyo na mas malapit sa mga pamilihan sa Kanluran at Gitnang Europa—ay lumalakas dito, at lumalaki din ang paglipat sa EU.

Ang Austria ay isang merkado ng katatagan at predictability: mababang panganib, mataas na transparency ng transaksyon, katamtaman ngunit matatag na pagbalik, at pangmatagalang paglago ng presyo. Ang Austrian real estate ay pinahahalagahan bilang isang ligtas na kanlungan para sa mga konserbatibong mamumuhunan na pinahahalagahan ang pagiging maaasahan at pangangalaga ng kapital.

Ang Poland, sa kabilang banda, ay isang dinamikong merkado na may mas abot-kayang presyo ng pabahay, mabilis na pag-unlad, at mataas na potensyal para sa pagpapahalaga sa halaga. Dito, maaaring asahan ng isang tao ang mas mataas na ani ng rental at capitalization, ngunit mas mataas din ang antas ng panganib-ang merkado ay hindi gaanong mahuhulaan at sensitibo sa mga pagbabago sa ekonomiya at pulitika.

Samakatuwid, ang Austria ay mas angkop para sa mga naghahanap ng katatagan at pangmatagalang proteksyon sa pamumuhunan, habang ang Poland ay kaakit-akit sa mga mamumuhunan na handang kumuha ng mas malaking panganib para sa potensyal para sa mas mataas na kita.

Matagal nang hawak ng France ang isang malakas na posisyon sa mga nangungunang merkado ng Europa. Pinoprotektahan ng legal na balangkas nito ang mga karapatan ng mga mamumuhunan, at ang mataas na pagkatubig nito ay nagpapahintulot sa mga ari-arian na makahanap ng mga mamimili at nangungupahan.

Ayon sa Mordor Intelligence Source, ang French residential real estate market ay nagkakahalaga ng $528.33 bilyon sa 2025 at inaasahang lalago sa $697.52 bilyon sa 2030, na kumakatawan sa isang compound annual growth rate (CAGR) na 5.92%.

Ang mga mamumuhunan ay lalong isinasaalang-alang ang Poland bilang isang estratehikong lokasyon para sa mga pamumuhunan sa real estate. Sa gitna ng mga pagbabago sa mga pamilihan sa Kanlurang Europa, ang Central Europe ay nagpapakita ng matatag na paglago, kung saan ang Poland ay gumaganap ng isang nangungunang papel. Bakit ito nangyayari at kung paano samantalahin ang trend na ito para bumili ng apartment o bahay sa Poland—i-explore natin sa ibaba.

Kinumpirma ng panahon ng 2024–2025 ang trend: Ang Poland ay nananatiling isa sa mga pinaka-dynamic na umuunlad na mga merkado sa rehiyon. Ang paglago ng GDP sa itaas ng average ng EU (sa paligid ng 3% sa 2024, tinatayang aabot sa 3.2% sa 2025), matatag na domestic demand, at aktibong pagkahumaling ng mga dayuhang kumpanya ang bumubuo sa batayan para sa isang matatag na merkado ng pabahay.

Ang aking opinyon: ang paglago na ito ay hindi isang bula. Hindi tulad ng Kanlurang Europa, kung saan ang mga presyo ay umabot sa kanilang kisame, sa Poland sila ay tumataas pa rin, ngunit sa isang katamtamang bilis, na lumilikha ng potensyal para sa pangmatagalang pamumuhunan. Halimbawa, isa sa aking mga kliyente ang bumili ng apartment sa isang bagong gusali sa Poznań sa halagang €125,000 noong 2023, habang ang mga katulad na property ay nasa €140,000 na ngayon.

Tip: Kung pipili ka sa pagitan ng Warsaw at mga sentrong pangrehiyon, isaalang-alang ang Krakow at Poznan—nag-aalok sila ng mahusay na mga ani sa pagrenta at mataas ang demand sa mga mag-aaral at mga propesyonal sa IT.

Ayon sa data ng PWC at World Bank para sa 2024, mataas ang ranggo ng Poland sa rehiyon para sa transparency ng transaksyon at proteksyon ng mga karapatan sa ari-arian. Ayon kay Numbeo, ang cost of living index dito ay 30–40% na mas mababa kaysa sa Germany, na higit na nagpapasigla sa demand ng rental.

Sa pagsasagawa, ang pagpaparehistro ng isang transaksyon ay tumatagal ng 4-6 na linggo, na itinuturing kong pinakamainam para sa Europa. Higit pa rito, ang mga bangko ay handang magpahiram sa mga hindi residente, na ginagawang posible na makakuha ng mortgage sa 6.5-7% bawat taon (mas mahusay kaysa sa Hungary o Czech Republic).

Pinagsasama ng France ang medyo mataas na pagbabalik, katatagan at predictability, at isang pamumuhay na kaakit-akit sa maraming mamimili.

Mas pinipili ng mga mamumuhunan ang Central Europe kaysa sa Germany, France, o Spain. Ang dahilan ay simple: ani at potensyal na paglago. Sa Poland, ang pag-upa ay nagbubunga ng 5-6% bawat taon, kumpara sa 2-3% sa mga bansa sa Kanluran, ngunit ang merkado ay nananatiling dynamic.

Inabandona ng isang kliyente ang kanyang €320,000 na apartment sa Berlin at sa halip ay bumili ng dalawang bahay sa Lodz, Poland, sa halagang €150,000 bawat isa. Ang kanyang buwanang kita sa pag-upa ay €2,200, kumpara sa inaasahang €1,100 sa Germany.

Tip: Maghanap ng mga property na malapit sa mga unibersidad at transport hub—palagi silang in demand sa mga nangungupahan.

Ang Polish real estate market ay dumaan sa ilang yugto ng pag-unlad at ngayon ay itinuturing na isa sa mga pinaka-dynamic sa Central Europe. Suriin natin kung paano hinuhubog ng mga makasaysayang salik, heograpiya ng demand, at gawi ng mamimili ang mga kasalukuyang uso.

Matapos sumali ang Poland sa EU noong 2004, ang merkado ay nagsimulang makaranas ng matatag na paglago—ang mga abot-kayang mortgage, dayuhang pamumuhunan, at pag-unlad ng imprastraktura ay nag-ambag lahat. Ang pangalawang malakas na tulong ay dumating pagkatapos ng 2020. Kabilang sa mga dahilan para dito ang malawakang paglipat ng mga kumpanya ng IT, ang pagdagsa ng mga migrante mula sa Ukraine at Belarus, at ang paglago ng freelance na sektor.

Ang aking opinyon: ang merkado ay kasalukuyang nasa isang yugto ng matatag na paglago, hindi overheating. Hindi tulad ng Kanlurang Europa, may potensyal pa rin dito, lalo na kung nagpaplano kang bumili ng bahay sa Poland para maupahan o matitirhan.

Mayroon akong kliyente mula sa Kyiv na lumipat sa Poznan noong 2022. Bumili siya ng dalawang silid-tulugan na apartment sa isang bagong gusali sa halagang €115,000; ang kasalukuyang halaga nito ay lumampas sa €135,000, kasama ang kita sa pagrenta na nagdudulot ng humigit-kumulang €650 bawat buwan.

Noong 2023–2024, ang merkado ay nagpakita ng kahanga-hangang paglago, na may mga presyo na tumataas ng 8–10% taun-taon. Ang Warsaw ay tradisyonal na nangunguna sa presyo, ngunit ang Krakow ay mayroong isang malakas na pangalawang lugar.

Ang paglago ay bumabagal sa 5-7% bawat taon; ayon sa JLL, ang mga inaasahang presyo sa pagtatapos ng 2025 ay:

• Warsaw: hanggang €3,100 (+6.2%)
• Krakow: hanggang €2,800 (+5.7%)
• Poznań: hanggang €2,420 (+5.2%)

Ang paglago ay partikular na kapansin-pansin sa bagong-build na segment. Ang muling pagbebenta ng merkado ay lumalaki din, ngunit hindi kasing bilis. Kung ang iyong layunin ay capitalization, mas maganda ang mga bagong build. Kung gusto mong magrenta kaagad, pagkatapos ay muling ibenta.

Kung nag-iisip ka tungkol sa pagbili ng apartment sa Poznań, ngayon ang magandang panahon: bumabagal ang rate mula sa double digit hanggang sa mas matatag na 5-7%. Lumilikha ito ng balanse sa pagitan ng paglago at predictability.

Ang Warsaw ay nananatiling pinakamahal at likidong lungsod sa Poland, lalo na ang mga sentral na distrito at Mokotów, kung saan ang mga presyo ay humigit-kumulang 16,500 PLN/m² (~€4,250) at may mataas na demand para sa pangmatagalang pag-upa at espasyo sa opisina.

ng Krakow ang mga mag-aaral at turista, lalo na ang Old Town at Podgórze, kung saan ang mga apartment ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 15,100 PLN/m² (~€3,900) at aktibong binili para sa upa.

Interesado ang Wrocław ang mga distrito ng Krzyków at Ołting – 12,700 PLN/m² (~€3,275) – ay angkop para sa pangmatagalang pag-upa at pamumuhunan sa mga bagong gusali.

Ang Gdańsk at ang Tricity ay sikat para sa panandaliang pagrenta, lalo na ang Old Town at Sopot, kung saan ang mga presyo ay mula 11,500 hanggang 12,300 PLN/m² (~€3,000), na may mga apartment na nagbubunga ng hanggang 8–10%.

ng Poznań ang abot-kayang entry barrier at mataas na demand, lalo na ang mga distrito ng Grunwald at Jeżyce, kung saan ang mga presyong humigit-kumulang 10,800 PLN/m² (~€2,800) ay kaakit-akit sa mga pamilya at estudyante.

Ang Łódź ay kaakit-akit sa mga mamumuhunan sa isang badyet, kung saan ang mga distrito ng Śródmieście at Polesie ay nag-aalok ng mga abot-kayang apartment – ​​humigit-kumulang PLN 7,800/m² (~€2,015), habang ang demand para sa pangmatagalang pag-upa ay nananatiling matatag.

mga bagong gusali ng 10-15% na pagpapahalaga bago makumpleto, na ginagawa itong perpekto para sa mga pangmatagalang pamumuhunan. Halimbawa: Bumili ang isang kliyente ng apartment sa Poznan sa halagang €118,000, ngunit pagkalipas ng isang taon ay tumaas ang presyo nito sa €135,000, kasama ang upa na €650/buwan.

Ang pangalawang merkado – maaaring rentahan kaagad, lalo na may kaugnayan sa Krakow at Wroclaw para sa mga mag-aaral.

Mga panandaliang apartment – ​​nagbubunga ng hanggang 8–10% sa mga lungsod ng turista (Gdansk, Sopot, Krakow), ngunit kinakailangan ang mga pagsasaalang-alang sa pamamahala at seasonality.

Commercial real estate – mga pangmatagalang kontrata, mataas na entry threshold (€250,000+), maliliit na opisina at mga coworking space sa Warsaw at Wroclaw ay nangangako.

Ang mga nagsisimula ay mas mahusay na kumuha ng mga bagong gusali o muling pagbebenta ng mga ari-arian, habang ang mga advanced na mamimili ay dapat isaalang-alang ang mga apartment at komersyal na ari-arian. Ang diskarte na "bumili ng bahay sa Poland para sa isang pamilya" ay sikat sa Łódź at sa mga nakapaligid na lugar nito.

Ang domestic demand ay nananatiling pangunahing driver ng Polish real estate market. Karamihan sa mga transaksyon ay nakumpleto ng mga Poles gamit ang mga mortgage, na nagsisiguro ng isang matatag na daloy ng mga mamimili at binabawasan ang pag-asa sa mga panlabas na kadahilanan. Sa mga pangunahing lungsod tulad ng Warsaw, Krakow, at Poznań, ang mataas na demand ay hinihimok ng mga mag-aaral, mga batang pamilya, at mga empleyado ng malalaking kumpanya.

• Ang mga pole ang pangunahing nagmamaneho sa merkado, aktibong gumagamit ng mga mortgage, bumibili ng pabahay para sa mga pamilya at inuupahan ito.
• Ang mga Ukrainians ay isa sa pinakamalaking grupo ng mga dayuhang mamimili, lalo na sa Warsaw, Krakow, at Poznan, na ang motibo ay permanenteng paninirahan at pamumuhunan.
• Ang mga Belarusian ay naghahanap ng katatagan at isang permit sa paninirahan, mas pinipili ang mga apartment sa mga rehiyon ng hangganan.
• Ang mga namumuhunan sa EU ay nag-iiba-iba ng kanilang mga portfolio, bumibili ng mga apartment at komersyal na real estate sa mga pangunahing lungsod.
• Tinitingnan ng mga mamumuhunan ng US ang Poland bilang isang umuusbong na merkado na may mataas na potensyal para sa paglago ng presyo.

Ang pagkakaiba-iba ng mga mamimili ay sumusuporta sa dinamismo at katatagan ng merkado; Ang Polish na real estate ay kaakit-akit para sa parehong pangmatagalang pamumuhunan at pag-upa. Noong 2024, bumili ang mga dayuhan ng mahigit 17,000 property (~5% ng kabuuang market), kung saan ang mga Ukrainians ang humigit-kumulang 20% ​​ng lahat ng foreign transaction sa Warsaw.

Nag-aalok ang Polish market ng iba't ibang mga format ng pagmamay-ari at mga pamamaraan ng pamumuhunan na angkop para sa parehong mga indibidwal at kumpanya. Ang pag-unawa sa mga ito ay mahalaga upang piliin ang tamang diskarte at mabawasan ang mga panganib.

Ang mga indibidwal (kabilang ang mga hindi residente) ay malayang makakabili ng mga apartment at apartment sa Poland. Ang mga paghihigpit ay nalalapat lamang sa lupa, partikular sa mga hangganang lugar at sa mga plot na mas malaki sa 1 ektarya.

Kung naghahanap ka upang bumili ng apartment sa Poznan o isang bahay sa Poland para sa iyong sarili o upang marentahan, ang pagpipiliang ito ay ang pinakamadali at pinakamabilis. Isang kliyente mula sa Ukraine ang bumili ng dalawang silid-tulugan na apartment sa Poznan, inirehistro ito sa kanyang sariling pangalan, nang hindi gumagamit ng kumpanya, at sa loob ng isang taon, ang kita sa pag-upa ay hindi nagbabago.

Ang pagtatatag ng isang kumpanya sa Poland o paggamit ng isang umiiral na kumpanya sa EU ay nag-aalok ng mga karagdagang pagkakataon: pag-optimize ng buwis, pinagsamang pamumuhunan, at pakikilahok sa mga pangunahing proyekto.

Para sa mga pribadong mamumuhunan, hindi ito palaging magagawa, ngunit para sa mga nagpaplano ng maraming pag-aari o komersyal na pamumuhunan, ang isang kumpanya ay isang maginhawang tool. Isang mamumuhunan mula sa Germany ang bumili ng tatlong apartment sa Wroclaw para rentahan sa pamamagitan ng Sp. z oo, na nagpapahintulot sa kanya na itala ang lahat ng mga gastos at kita sa pamamagitan ng kumpanya, na pinasimple ang accounting.

Mayroon pa ring ilang mga pondo na tumatakbo bilang REIT sa Poland, ngunit may mga pagpipilian sa pamumuhunan sa pamamagitan ng mga kolektibong istruktura. Ito ay angkop para sa mga nais lumahok sa merkado nang hindi na kailangang harapin ang pagpapatakbo at pamamahala ng ari-arian. Para sa mga nagsisimula, ito ay isang paraan upang pag-iba-ibahin ang mga panganib nang hindi nababato sa mga detalye ng pagpapaupa at pagkukumpuni.

Maaari kang makipagtulungan sa mga kasosyo, gawing pormal ang magkasanib na pagmamay-ari, o gumamit ng mga mekanismo at tiwala sa mana. Ang aking obserbasyon: ito ay maginhawa kung ang pagbili ng isang mamahaling ari-arian o pamumuhunan sa ilang mga apartment ay lumampas sa badyet ng isang mamumuhunan.

Dalawa sa aking mga kliyente ang magkatuwang na bumili ng dalawang apartment sa Krakow – nagbabahagi sila ng kita sa pagrenta at mga gastos sa pamamahala, na ginagawang mas secure ang pamumuhunan.

• Mga apartment: malayang mabibili ng mga mamamayan ng anumang bansa.
• Lupa at mga bahay: para sa mga plot na mas malaki sa 1 ektarya o mga lugar sa hangganan, kailangan ang pahintulot mula sa Ministry of Internal Affairs.

Kung gusto mong bumili ng bahay sa Poland, suriin sa isang abogado upang makita kung kailangan ng permit, lalo na para sa malalaking plots.

• Pełna własność (buong pagmamay-ari) – ang may-ari ay may lahat ng karapatan sa ari-arian, kabilang ang pagbebenta, pagpapaupa, at muling pagpapaunlad.
• Spółdzielcze własnościowe (batas ng kooperatiba) – ang ari-arian ay nakarehistro sa kooperatiba, ngunit maaaring itapon ng may-ari ang apartment.
• Towarzystwo Budownictwa Społecznego (association property) – ang mga residente ay umuupa ng mga apartment, nagbabayad ng renta, nang walang mga karapatan sa pagmamay-ari.

Para sa mga layunin ng pamumuhunan at pag-upa, mas mahusay na pumili ng buong pagmamay-ari upang gawing mas madaling pamahalaan ang kita at magbenta ng mga ari-arian.

Ang pagbili ng real estate sa Poland ay nangangailangan ng pag-unawa sa mga lokal na batas at karaniwang pamamaraan. Ang pag-alam sa mga hakbang at kinakailangan ay makakatulong sa iyong mamuhunan nang ligtas at maiwasan ang mga pagkakamali, lalo na para sa mga dayuhang mamumuhunan.

Ang proseso ng pagbili ay nagsisimula sa pagkuha ng numero ng buwis ng PESEL para sa mga hindi residente, paghahanap ng abogado at ahente, paggawa ng kontrata, pagbabayad ng deposito, at pagnotaryo ng transaksyon.

Bine-verify ng abogado ang legalidad ng transaksyon, sinusuri ang titulo at ang kontrata, at tumulong ang isang ahente na maghanap ng likidong ari-arian at makipag-ayos ng presyo. Kahit na ikaw ay isang bihasang mamumuhunan, pinakamainam na makipagtulungan sa isang abogado—makakatipid ito ng oras at nakakabawas ng mga panganib. Ang isa sa aking mga kliyente ay nakatipid ng €5,000 nang matuklasan ng isang abogado ang isang encumbrance sa isang apartment sa Wroclaw bago pumirma sa kontrata.

Kapag bumibili ng real estate sa Poland, lalo na para sa mga dayuhang mamamayan, ang mga bangko at notaryo ay nangangailangan ng patunay ng pagkakakilanlan at ang legal na pinagmulan ng mga pondo. Ito ay karaniwang kasanayan, na nagpoprotekta sa parehong partido sa transaksyon at binabawasan ang panganib ng money laundering.

Mga pangunahing kinakailangan:

• Dokumento ng pagkakakilanlan - pasaporte o ID.
• Address ng tirahan - para sa mga hindi residente, na kinumpirma ng isang sertipiko ng paninirahan.
• Katibayan ng kita - mga bank statement, suweldo o mga sertipiko ng kita.
• Pinagmulan ng mga pondo - mga dokumento sa pagbebenta ng ari-arian, pamumuhunan o ipon.
• Impormasyon tungkol sa mamimili - KYC questionnaire, kung minsan ay nagpapahiwatig ng layunin ng pagbili (investment, permanenteng paninirahan).

Kasama sa komersyal na real estate ang mga opisina, retail space, at mga bodega. Ang mga transaksyon ay madalas na isinasagawa sa pamamagitan ng mga kumpanya, lalo na para sa mas malalaking property, at ang ani ay maaaring mas mataas kaysa sa mga residential property. Isang kliyente mula sa Germany ang bumili ng opisina sa Wroclaw sa pamamagitan ng Sp. z oo at nakatanggap ng matatag na kita mula sa mga nangungupahan sa loob ng ilang taon.

Ang pagbili ng lupa at bahay ng mga mamamayan ng mga bansang hindi EU ay nangangailangan ng pahintulot mula sa Ministry of Internal Affairs para sa mga plot na mas malaki sa 1 ektarya o sa mga hangganang lugar. Bago mamuhunan, mahalagang suriin ang nilalayon na paggamit ng lupa sa plano ng lokal na pagpapaunlad.

Sa Poland, maaari kang bumili ng real estate nang hindi naroroon sa bansa sa pamamagitan ng paghirang ng isang kinatawan na may kapangyarihan ng abogado. Ang pamamaraang ito ay partikular na nauugnay para sa mga dayuhang mamumuhunan na naghahanap upang bumili ng apartment sa Poznań o isang bahay sa Poland habang nasa ibang bansa.

Ang isang kapangyarihan ng abogado ay ibinibigay ng isang notaryo at pinahihintulutan ang kinatawan na lagdaan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, magbayad ng deposito, at tumanggap ng mga dokumento sa ngalan ng mamimili. Ang kapangyarihan ng abogado ay maaaring limitado sa oras o limitado sa pagkilos, depende sa kagustuhan ng mamumuhunan.

Ang aking kliyente sa US ay bumili ng apartment sa Poznań gamit ang power of attorney habang nasa New York. Ang transaksyon ay naging maayos, at ang pagpaparehistro ng ari-arian ay tumagal lamang ng isang linggo salamat sa mga dalubhasang inihanda na dokumentasyon.

Ang bawat ari-arian sa Poland ay may księga wieczysta (rehistro ng pampublikong titulo), na nagtatala ng lahat ng legal na detalye tungkol sa apartment, bahay, o lupa. Sinusuri ng isang abogado ang anumang mga encumbrances, mortgage, utang, at third-party na claim. Ito ay isang ipinag-uutos na hakbang, lalo na kung plano mong bumili ng apartment sa Poland para sa pamumuhunan o pag-upa.

Matapos mapirmahan at ma-notaryo ang kontrata, ang mga karapatan sa ari-arian ay nakarehistro sa pagpapatala ng lupa. Ito ang huling yugto ng transaksyon, na opisyal na nagkukumpirma ng iyong mga karapatan sa ari-arian at nagbibigay-daan sa iyong pamahalaan ito: irenta ito, ibenta ito, o irehistro ito sa pamamagitan ng isang kumpanya.

Ang proseso ng pagpaparehistro ay karaniwang tumatagal ng 1-2 linggo, ngunit maaaring mas matagal kung ang mga dokumento ay hindi kumpleto. Pinakamainam na ihanda nang maaga ang lahat ng mga resibo, sertipiko, at notaryo.

Nag-aalok ang Poland ng isang transparent at medyo paborableng sistema ng buwis para sa mga mamumuhunan. Gayunpaman, mahalagang isaalang-alang ang lahat ng gastos upang tumpak na makalkula ang iyong pagbabalik.

Ang taunang buwis sa mga residential property ay 1.00 PLN bawat m² (~0.25 €). Para sa isang 50 m² na apartment, ito ay 50 PLN (~12.5 €) bawat taon. Sa malalaking lungsod gaya ng Warsaw o Krakow, maaaring bahagyang mas mataas ang mga rate – hanggang 2 PLN/m² (~0.5 €).

Kapag bumibili ng muling pagbibili ng ari-arian, sisingilin ang PCC na 2% ng halaga ng ari-arian. Halimbawa, isang apartment para sa PLN 500,000 (~€125,000) → PCC = PLN 10,000 (~€2,500). Isama ang PCC sa iyong pangkalahatang pagtatantya ng gastos upang tumpak na kalkulahin ang iyong ROI.

• Mga bagong gusaling tirahan hanggang 150 m²: VAT 8% → apartment 600,000 PLN (~150,000 €) = 48,000 PLN (~12,000 €).
• Komersyal na real estate: VAT 23% → opisina 1,000,000 PLN (~250,000 €) = 230,000 PLN (~57,500 €).

Mas kumikita ang maliliit na apartment sa mga bagong gusali – mayroon silang mas mababang VAT at mabilis na paglago ng presyo.

Ang kabuuang halaga ay 5–6% ng halaga ng ari-arian. Halimbawa: apartment sa halagang 500,000 PLN (~€125,000) → nagkakahalaga ng 25,000–30,000 PLN (~€6,250–7,500).

Bagama't may mas mababang pasanin sa buwis at bayad ang Poland, nag-aalok ang Austria ng higit na katatagan ng merkado, pagtaas ng mga presyo, at mataas na demand para sa real estate. Para sa mga mamumuhunan na naghahanap ng pangmatagalang pamumuhunan at isang matatag na merkado, maaaring maging mas kaakit-akit ang Austria, sa kabila ng mas mataas na gastos nito.

Ang sistema ng buwis sa Poland ay nag-aalok sa mga mamumuhunan ng ilang legal na paraan upang bawasan ang kanilang pasanin sa buwis at pataasin ang mga kita.

Pagpili ng paraan ng pagbubuwis:

• Ang isang flat tax na 19% ay maginhawa para sa mga mamumuhunan na may maraming ari-arian, pinapasimple ang accounting, at nagbibigay-daan para sa pagpaplano ng kita nang maaga.
• Ang progresibong rate ng buwis na 17–32% ay kapaki-pakinabang para sa mga mamumuhunan na may maliit na kabuuang kita, dahil ang unang 17% ay binubuwisan nang minimal.

Pagwawasto ng mga gastos:

• Ang mga gastos para sa pagkukumpuni, muwebles, mga kagamitan at pamamahala ng ari-arian ay maaaring isama bilang mga gastusin, na binabawasan ang nabubuwisang kita.
• Halimbawa: bumili ang isang kliyente ng apartment sa Poznań, gumastos ng 20,000 PLN (~5,000 €) sa mga pagsasaayos at muwebles – binawasan nito ang base ng buwis, na nakatipid ng humigit-kumulang 3,800 PLN (~950 €) sa 19% na rate.

Pagpaparehistro sa pamamagitan ng kumpanya:

• Kung ang ari-arian ay nakarehistro sa isang legal na entity, maaaring gamitin ang mga karagdagang bawas sa buwis at pinababang rate sa kita ng kumpanya.
• Angkop para sa mga mamumuhunan na may maraming ari-arian o komersyal na real estate.

Ang isang matalinong kumbinasyon ng paggamot sa buwis, mga pagbabawas sa gastos, at istruktura ng kumpanya ay maaaring tumaas ng mga net return ng 10–15%, lalo na para sa isang portfolio ng maraming mga pag-aari.

Maraming mga kliyente ang nagkakamali na naniniwala na ang pagbili ng isang apartment sa Poznan o isang bahay sa Poland ay awtomatikong nagbibigay daan para sa isang permit sa paninirahan. Sa pagsasagawa, hindi ito ang kaso, ngunit ang paggamit ng ari-arian nang matalino ay maaaring makatulong na ipakita ang solvency sa pananalapi at isang pangako sa pananatili sa bansa sa mahabang panahon.

Upang makakuha ng permit sa paninirahan, kinakailangan ang isa sa mga sumusunod na batayan:

• Kontrata sa pagtatrabaho sa isang Polish na employer.
• Ang pagkakaroon ng iyong sariling negosyo o aktibidad na pangnegosyo.
• Kasal sa isang mamamayang Polish.
• Malapit na ugnayan ng pamilya sa isang mamamayang Polish.
• Naturalisasyon o iba pang mga batayan na itinatadhana ng batas.

Halimbawa, nagbukas ang kliyente ko ng IT company sa Poznan, bumili ng apartment na titirhan, at ipinakita na mayroon siyang permanenteng paninirahan—naibigay kaagad ang residence permit.

Pagkatapos ng 10 taon ng legal na paninirahan sa Poland, maaari kang mag-aplay para sa pagkamamamayan. Tumutulong ang real estate na magpakita ng matibay na ugnayan sa bansa, na nagpapadali sa proseso ng naturalisasyon. Kahit na ang layunin ay hindi paninirahan ngunit pamumuhunan, ang pagbili ng real estate sa Poland ay lumilikha ng karagdagang bonus para sa mga dokumento sa hinaharap.

Sa Austria, mayroong kategorya D (Self-Sufficiency), kung saan ang mga dayuhan ay makakakuha ng residence permit nang hindi nagpapatakbo ng negosyo, ngunit sa pamamagitan lamang ng pagkumpirma ng kita at pagkakaroon ng pabahay.

Mga Bentahe ng Austria:

• Isang direktang landas patungo sa isang permit sa paninirahan nang hindi nangangailangan na magpatakbo ng isang negosyo.
• Posibilidad ng pagkuha ng pagkamamamayan na napapailalim sa pagsunod sa mga kondisyon ng paninirahan.
• Mataas na katatagan ng real estate market at predictable na paglago ng presyo.
• Malakas na demand para sa real estate, na ginagawang mas secure ang mga pamumuhunan.

Hindi nag-aalok ang Poland ng Golden Visa, ngunit hindi direktang makakatulong ang real estate sa paninirahan sa pamamagitan ng negosyo, trabaho, o mga koneksyon sa pamilya. Nakikinabang ang Austria sa katatagan ng merkado, pagtaas ng mga presyo, at demand para sa real estate, na ginagawa itong mas kaakit-akit sa mga pangmatagalang mamumuhunan.

Ang pamumuhunan sa real estate sa Poland ay nagbibigay-daan sa iyong kumita ng matatag na kita sa pag-upa. Ang iba't ibang uri at rehiyon ng pagrenta ay nag-aalok ng iba't ibang ani, at ang wastong pamamahala ay nagpapataas ng kita at nagpapababa ng mga panganib.

Ang mga panandaliang pagrenta sa pamamagitan ng mga platform tulad ng Airbnb ay maaaring makabuo ng mga kita na 6-8% bawat taon. Gayunpaman, sa malalaking lungsod tulad ng Warsaw at Krakow, ang mga regulasyon ay nagiging mas mahigpit: ang mga may-ari ay kinakailangang magparehistro at sumunod sa mga regulasyon sa kaligtasan ng sunog.

Ang kliyente ay bumili ng isang apartment sa Poznań para sa panandaliang pag-upa at tumatanggap ng isang matatag na kita na 7%, habang gumagamit ng isang kumpanya ng pamamahala para sa mga booking at paglilinis.

Ang mga pangmatagalang rental ay nakakakuha ng kita na 4-6% kada taon at patuloy na hinihiling, lalo na sa mga mag-aaral at mga relocator. Para sa mga mamumuhunan na pinahahalagahan ang katatagan at pinaliit ang panganib, ang mga pangmatagalang pagrenta ay ang pinakamahusay na pagpipilian. Bumili ng apartment sa Poznan ang isang kliyente mula sa Germany at inupahan ito sa mga mag-aaral—ang ani ay humigit-kumulang 5%, na may mababang panganib na mabakante.

Tinutulungan ng mga kumpanya ng pamamahala ang mga mamumuhunan na magrenta ng kanilang mga ari-arian nang walang anumang personal na paglahok. Ang average na komisyon ay 10–15% ng upa. Nagbibigay sila ng:

• pagpili ng mga nangungupahan;
• pagpaparehistro at pag-renew ng mga kontrata;
• koleksyon ng upa;
• paglilinis at menor de edad na pag-aayos;
• kontrol sa kalagayan ng apartment.

Isang kliyente ang bumili ng apartment sa Poznań para sa panandaliang pagrenta sa pamamagitan ng Airbnb at inilipat ang pamamahala sa kumpanya. Ang ani ay nananatili sa 7%, at ang apartment ay palaging magagamit para sa mga bisita.

Nananatiling mababa ang return investment sa real estate sa France at Austria. Gayunpaman, ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga bansa ay malinaw:

• Nagbibigay ang Austria ng higit na katatagan at pagkatubig;
• Ang France ay nananatiling kaakit-akit para sa mga naghahanap upang pagsamahin ang pamumuhunan sa personal na paggamit ng pabahay at isang premium na pamumuhay.

Para sa isang mamumuhunan na naghahanap ng katatagan at minimal na panganib, ang Austria ay mas kanais-nais. Para sa mga isinasaalang-alang din ang real estate bilang bahagi ng isang personal na proyekto sa pamumuhay, ang France ay isang mas kaakit-akit na pagpipilian.

Ang Austria ay isang merkado ng katatagan at predictability: mababang panganib, malinaw na mga regulasyon, katamtaman ngunit matatag na ani, at pangmatagalang paglago ng presyo. Mas mababa ang mga renta yield dito kaysa sa Poland, ngunit mas stable ang demand, at mas liquid ang mga property at mas madaling ibenta o paupahan sa mahabang panahon.

Ang Poland, sa kabilang banda, ay nag-aalok ng mas abot-kayang presyo at mas mataas na ani ng rental, ngunit ang merkado ay sensitibo sa mga pagbabago sa ekonomiya at ang antas ng panganib ay mas mataas.

Malaki ang epekto ng pagpili ng lungsod at rehiyon para sa pamumuhunan sa kakayahang kumita, pagkatubig, at paglago ng real estate sa hinaharap. Tingnan natin ang mga pangunahing rehiyon mula sa pananaw ng isang mamumuhunan.

Ang Warsaw ay ang puso ng negosyo at pananalapi.

Ang Warsaw ay isang hub ng negosyo at pananalapi, na may mataas na pangangailangan para sa pangmatagalang pag-upa. Sa kabila ng mababang ani, mabilis na nagbebenta at umuupa ang mga apartment, lalo na sa mga distrito ng negosyo.

• Average na presyo: €3,200–€3,500/m²
• Kakayahang kumita: 4–5% bawat taon (pangmatagalang pag-upa)
• Kaakit-akit: mataas na pagkatubig, matatag na pangangailangan, mga nangungupahan ng korporasyon

Krakow – mga mag-aaral, turismo, IT

Ang Krakow ay umaakit ng mga mag-aaral at turista, na bumubuo ng mataas na demand sa pag-upa. Ang mga kumpanya ng IT ay bumubuo rin ng tuluy-tuloy na daloy ng mga relocator, na sumusuporta sa merkado.

• Average na presyo: €2,800–€3,100/m²
• Kakayahang kumita: 5–6% (pangmatagalang pag-upa), 6–8% (panandalian)
• Kaakit-akit: mga mag-aaral, turista, sektor ng IT, sentro ng kultura

Wroclaw – isang IT hub na mataas ang demand

Ang Wroclaw ay isang mabilis na lumalagong IT hub na may maraming opisina at startup. Ang mga apartment na malapit sa mga business center ay mas mabilis na umuupa at nakakakuha ng matatag na kita.

• Average na presyo: €2,700–€3,000/m²
• Pagkakakitaan: 5–6%
• Kaakit-akit: Mga kumpanya ng IT, mga relocator, lumalaking demand para sa mga rental

Gdansk, Sopot, Gdynia – Coastal at Premium

Ang baybayin ng Baltic ay umaakit ng mga turista sa tag-araw, na nagbibigay ng mataas na panandaliang ani ng pag-upa. Ito ay isang mainam na rehiyon para sa mga premium na apartment o bahay para sa napapanahong pagrenta.

• Average na presyo: €3,500–€4,500/m²
• Yield: 6-8% sa tag-araw (mga panandaliang rental)
• Kaakit-akit: premium na segment, daloy ng turista, pana-panahong pagkakataon sa pag-upa

Lodz at Lublin – Abot-kayang Pamumuhunan na may Potensyal na Paglago

Ang mga lungsod na ito ay kaakit-akit sa mga mamumuhunan sa isang badyet. Ang mababang presyo sa bawat metro kuwadrado at lumalaking demand sa pag-upa ay nagbibigay sa kanila ng mga pangakong pangmatagalang pamumuhunan.

• Average na presyo: €1,800–€2,200/m²
• Kakayahang kumita: 6%
• Kaakit-akit: mababang presyo, mataas na potensyal na paglago, mga mag-aaral at mga relocator

Uso ang mga village at country real estate pagkatapos ng pandemic

Mula noong pandemya, tumaas ang pangangailangan para sa mga bahay sa bansa, kapwa para sa permanenteng paninirahan at para sa pag-upa. Ang Masurian Lake District, Subcarpathia, at ang Carpathian Mountains ay sikat. Marami sa aking mga kliyente ang pumipili ng mga mas lumang bahay para sa pagsasaayos sa halagang €50,000–€80,000, na may kasunod na potensyal na paupahan. Ito ay lalong kapaki-pakinabang para sa mga pamilya at sa mga naghahanap upang bumili ng bahay sa rural Poland sa isang abot-kayang presyo.

• Average na presyo: €800–€1,500/m² (kadalasang mga bahay na may plot na 15–30 ektarya)
• Kakayahang kumita: hanggang 6% (pangmatagalan), seasonal rental 8–10% sa mga rehiyon ng turista
• Kaakit-akit: ecotourism, malayong trabaho, mga bahay bakasyunan

Ang mga pagtataya para sa 2025 ay nagmumungkahi ng pira-pirasong paglaki ng mga presyo para sa mga bagong gusali sa Poland, sa average na hindi hihigit sa 2024 na antas (humigit-kumulang 5–7%), habang ang pangalawang merkado ay inaasahang tumitigil.

Ang mga presyo ng pabahay ay lubhang nag-iiba ayon sa lungsod; halimbawa, noong Marso 2025, ang Warsaw at Gdansk ang pinakamahal, habang ang mga lungsod tulad ng Łódź at Bydgoszcz ay nag-aalok ng mas abot-kayang opsyon. Ginagawa nitong ang pagpili sa pagitan ng mga bagong build at umiiral na mga ari-arian ay partikular na mahalaga para sa mga mamumuhunan na nakatuon sa mga prospect ng paglago at paglago ng kapital.

• Bahagi ng merkado: higit sa 50% ng mga transaksyon sa malalaking lungsod.
• Mga Presyo: Warsaw — €3,000–5,000/m², Krakow — €2,800–4,000/m².
• Mga Tampok: mga modernong layout, paradahan sa ilalim ng lupa, kahusayan sa enerhiya.

Ang mga bagong gusali ay mainam para sa mga paupahan, lalo na sa Warsaw, Wroclaw, at Gdańsk. Marami sa aking mga kliyente ang pumili ng mga bagong apartment sa distrito ng Mokotów ng Warsaw para sa pangmatagalang pagrenta, na nagreresulta sa mga matatag na ani na 4.5% bawat taon at mataas na pagkatubig sa muling pagbebenta.

• Mga Presyo: Lodz — €1,500–2,500/m², Lublin — mula €1,200/m².
• Mga kalamangan: mas mababang gastos, ready-to-rent property, mabilis na oras ng turnaround.
• Cons: madalas na nangangailangan ng pagsasaayos (mula sa €200/m²).

Ang mga lumang apartment sa mga sentro ng lungsod ay kaakit-akit sa mga mamumuhunan na gustong mamuhunan sa mga pagsasaayos. Halimbawa, ang isang kliyente ko ay bumili ng apartment sa Krakow sa halagang €90,000, namuhunan ng €15,000 sa mga pagsasaayos, at ngayon ay inuupahan ito sa Airbnb na may ani na humigit-kumulang 8% bawat taon.

• Mga presyo: mula €30,000 para sa isang maliit na bahay sa nayon (kadalasan ay may plot na 10–20 ektarya), mga bahay na nasa mabuting kondisyon - €70,000–100,000.
• Bakit ito kawili-wili: Ang pangangailangan para sa mga tahanan sa Poland ay lumalaki dahil sa malayong pagtatrabaho at isang pagnanais na mamuhay nang mas malapit sa kalikasan.
• Mga sikat na rehiyon: Masurian Lakes, Subcarpathia, Carpathians.

Kung naghahanap ka upang bumili ng bahay sa isang nayon ng Poland sa mababang presyo, maghanap ng mga classified ad sa OLX.pl. Bumili ang ilang kliyente ng mga mas lumang bahay sa halagang €40,000, gumagawa ng kaunting pagsasaayos (€10,000–15,000), at pinaparentahan ang mga ito sa mga turista sa halagang €100–150 bawat gabi sa panahon. Ang ani ay 8-10%.

Austria: Ang mga bagong presyo ng build ay nagsisimula sa €6,000–8,000/m² (Vienna), hanggang €12,000/m² sa mga pangunahing lugar. Mga tampok: mahigpit na mga pamantayan sa pagtitipid ng enerhiya (ESG), isang matatag na merkado, mababang ani (2–3%), ngunit mataas ang katatagan. Ang Poland ay nananatiling isang mas abot-kayang merkado para sa mga mamumuhunan na may badyet na hanggang €150,000.

Ang Polish real estate market ay nag-aalok ng malawak na hanay ng mga pagkakataon para sa mga mamumuhunan. Higit pa sa mga tradisyunal na apartment para sa pangmatagalang pagrenta, may ilang alternatibong diskarte na maaaring magpalaki ng mga ani at mapakinabangan ang lumalaking demand para sa mga partikular na segment.

Ang mga maliliit na apartment na 20–35 metro kuwadrado ay mataas ang demand sa mga mag-aaral at kabataang propesyonal, lalo na sa mga lungsod na may malalaking unibersidad at IT hub, gaya ng Poznan, Krakow, at Wroclaw. Ang average na presyo ng isang micro-apartment sa Poznan ay €50,000–70,000. Ang aking karanasan ay nagpapakita na ang mga naturang apartment ay madaling umupa sa halagang €300–400 bawat buwan, at sa tamang mga kasangkapan, ang ani ay maaaring umabot sa 6–7% bawat taon.

Ang mga lumang apartment at bahay ay madalas na nangangailangan ng pagsasaayos, ngunit lumilikha ito ng mga pagkakataon upang mapataas ang halaga at kakayahang kumita ng ari-arian. Halimbawa, bumili ang isang kliyente ng apartment sa Łódź sa halagang €60,000, namuhunan ng €15,000 sa mga pagsasaayos, at ngayon ay inuupahan ito sa Airbnb sa humigit-kumulang €600–700 bawat buwan. Ang pagsasaayos ay partikular na kumikita sa mga lugar na may limitadong suplay ng mga bagong gusali, kung saan ang mga inayos na apartment ay umaakit ng mga nangungupahan na may mataas na kita.

Ang mga lungsod na may lumalagong sektor ng industriya, logistik, at IT (hal., Poznań, Lublin, Szczecin) ay nagiging kaakit-akit sa mga mamumuhunan na nakatuon sa pangmatagalang pagrenta. Ang pangangailangan ng nangungupahan ay patuloy na lumalaki, at ang mga presyo ng pabahay ay nananatiling medyo abot-kaya: €1,800–2,500 kada metro kuwadrado. Ang payo ko sa mga kliyente ay maghanap ng mga lugar na may bagong imprastraktura at accessibility sa transportasyon, na nagpapataas ng liquidity ng property.

Ang pamumuhunan sa mga aparthotel o panandaliang pag-upa sa mga lugar ng turista ay nagdudulot ng mga kita na hanggang 8-10% bawat season. Lalo na sikat ang mga ari-arian sa baybayin (Gdansk, Sopot) at sa mga bundok (Carpathians, Tatra Mountains). Ang isa sa aking mga kliyente ay bumili ng apartment sa Sopot sa halagang €90,000 at nakakuha ng €10,000 sa unang season, na nagpapatunay sa pagiging epektibo ng diskarteng ito.

Para sa mga hindi gustong pamahalaan ang real estate sa kanilang sarili, ang mga pamumuhunan sa pamamagitan ng mga pondo o magkasanib na proyekto ay magagamit. Ang mga iskema na ito ay nagbibigay-daan para sa pagkakaiba-iba ng panganib at pakikilahok sa malalaking proyekto nang walang malalaking pamumuhunan. Maginhawa ito para sa mga dayuhang mamumuhunan na gustong mamuhunan ng €50,000–€100,000 sa ilang mga ari-arian nang sabay-sabay.

Sa pag-unlad ng e-commerce at logistik, lumalaki ang pangangailangan para sa lupa para sa mga bodega at pang-industriya na pag-aari. Ang mga presyo sa bawat ektarya malapit sa mga pangunahing lungsod ay maaaring magsimula sa €50,000–70,000, ngunit ang ani sa mga proyektong ito ay higit na mataas kaysa sa tradisyonal na pag-upa ng tirahan. Ang aking mga kliyente na bumili ng mga plot para sa maliliit na bodega sa Poznań at Wrocław ay nakatanggap ng matatag na kita mula sa mga pangmatagalang nangungupahan na may 5–10 taong kontrata.

Ang pamumuhunan sa real estate sa Poland ay kaakit-akit dahil sa mataas na kita nito, ngunit mahalagang isaalang-alang ang mga potensyal na panganib upang makagawa ng matalinong mga pagpapasya. Sa ibaba, tinatalakay ko ang mga pangunahing isyu na kinakaharap ng mga mamumuhunan at ibinabahagi ko ang aking mga obserbasyon at praktikal na mga halimbawa.

Pagkatapos ng record na paglago noong 2022–2023, bumagal ang rate ng pagtaas ng presyo ng pabahay. Ang mga pagtataya para sa 2025 ay nagpapakita ng mga presyo ng bagong build na tumataas ng humigit-kumulang 5–7%, habang ang kasalukuyang market ay halos stable. Halimbawa, gusto ng isa sa aking mga kliyente na bumili ng apartment sa Poznań para muling ibenta, ngunit nagpasya kaming ipagpaliban ang transaksyon para maghintay ng mas paborableng mga tuntunin at masuri ang mga trend ng presyo.

Kasama sa proseso ng pagbili ang pagpaparehistro, pagkuha ng PESEL, mga notaryo na transaksyon, at pag-verify ng legal na katayuan. Para sa mga dayuhan, lalo na sa mga walang kaalaman sa Polish, maaari itong maging kumplikado. Inirerekomenda ko ang pakikipagtulungan sa mga kagalang-galang na abogado at ahente: makakatulong sila na mapabilis ang proseso at maiwasan ang mga pagkakamali sa mga papeles.

Ang mga residenteng hindi EU ay pinaghihigpitan sa pagbili ng lupa at mga bahay sa labas ng mga lungsod o sa mga plot na mas malaki sa 1 ektarya. Halimbawa, ang isa sa aking mga kliyente ay gustong bumili ng bahay sa isang nayon ng Poland sa mababang presyo, ngunit kailangang kumuha ng pahintulot mula sa Ministry of the Interior, na nagdagdag ng ilang buwan sa transaksyon.

Pana-panahong nagbabago ang patakaran sa buwis sa Poland, na maaaring makaapekto sa mga ani ng rental o pagbubuwis sa pagbebenta. Mahalagang isaalang-alang ito kapag nagpaplano ng mga pamumuhunan. Ang payo ko ay kalkulahin ang iyong pagbabalik na may reserba para sa mga posibleng pagbabago sa mga rate ng buwis.

Kung ikukumpara sa Austria, nanalo ang Poland sa mga tuntunin ng mga ani ng rental at potensyal na paglago ng presyo, lalo na sa ekonomiya at pangalawang mga segment ng merkado. Gayunpaman, nag-aalok ang Austria ng higit na katatagan, predictable na paglago, at mas simpleng regulasyon sa merkado. Ang mga mamumuhunan ay dapat magpasya para sa kanilang sarili kung ano ang mas mahalaga: mas mataas na kita na may panganib, o katatagan na may mas mababang kita.

Ang mga mamumuhunan ay naaakit sa France hindi lamang para sa potensyal na kita nito, kundi pati na rin sa pamantayan ng pamumuhay, binuo na imprastraktura, banayad na klima, at pagkakaiba-iba ng kultura. Para sa maraming mga mamimili, ang real estate sa France ay hindi lamang isang pamumuhunan kundi isang pagkakataon din na mamuhay nang kumportable at tamasahin ang natatanging pamumuhay ng bansa.

Ang mga serbisyong medikal sa Poland ay naa-access at mataas ang kalidad para sa parehong mga residente at hindi residente. Maaaring ma-access ng mga dayuhan ang mga pribadong klinika na may mga serbisyo sa wikang Ingles, at ang mga konsultasyon at eksaminasyon ay kapareho ng mga lokal—€25–40 para sa konsultasyon ng pangkalahatang practitioner at €100–200 para sa komprehensibong pagsusuri.

Ang edukasyon para sa mga hindi residente ay aktibong kinakatawan din: ang mga paaralang pang-internasyonal at wikang Ingles ay nagpapatakbo sa mga pangunahing lungsod (Warsaw, Krakow, Poznan, Wroclaw). Ang taunang tuition sa mga paaralang ito ay mula €4,000 hanggang €12,000, depende sa programa at antas.

Ang pagkakaiba para sa mga hindi residente ay ang mga karagdagang dokumento at patunay ng paninirahan ay maaaring kailanganin sa pagpasok, ngunit ang access sa mga paaralan at mga materyal na pang-edukasyon ay ganap na napanatili. Ang aking mga kliyente na may mga anak ay madalas na pumipili ng mga apartment sa mga lugar na may ganitong mga paaralan upang sabay na mamuhunan at magbigay ng kaginhawahan para sa kanilang pamilya.

Ang Poland ay miyembro ng NATO, at mataas ang antas ng seguridad nito. Ang imprastraktura ng lungsod ay mahusay na binuo, na may maginhawang pagbabangko, internet, at saklaw ng mobile phone, pati na rin ang mga network ng transportasyon mula sa Warsaw metro hanggang sa mga high-speed na tren sa pagitan ng mga pangunahing lungsod. Pinapadali nito ang parehong pang-araw-araw na buhay at remote na pamamahala ng ari-arian.

Ang Austria ay mahusay sa mga tuntunin ng katatagan at predictability sa lahat ng panlipunan at pang-ekonomiyang mga kadahilanan. Ang antas ng pamumuhay ay mas mataas dito: ang sistema ng edukasyon at mga internasyonal na paaralan ay kinikilala bilang isa sa mga pinakamahusay sa Europa, ang pangangalagang pangkalusugan ay mataas ang kalidad at naa-access, at ang imprastraktura at kapaligiran ay ginagawang komportable ang bansa para sa pangmatagalang paninirahan.

Nag-aalok ang Poland ng balanse sa pagitan ng kaginhawahan, pagiging affordability, at potensyal na pamumuhunan, lalo na sa mga segment na may mataas na ani at tumataas na mga rate ng rental. Ang mga mamumuhunan na isinasaalang-alang ang pagbili ng isang apartment sa Poznań o isang bahay sa Poland ay kadalasang pinipili ito bilang isang mas kapaki-pakinabang na entry point sa European real estate habang pinapanatili ang isang katanggap-tanggap na kalidad ng buhay para sa kanilang sarili at kanilang mga pamilya.

Ang Poland ay nagiging tanyag na destinasyon para sa mga taong naghahanap ng ligtas at kumportableng lugar upang manirahan sa Europa. Bilang karagdagan sa mga pamumuhunan sa real estate, ang bansa ay umaakit sa mga naghahanap upang lumipat mula sa hindi matatag na mga rehiyon, mga retirado, at mga digital na nomad.

Para sa mga residente ng mga bansang nakakaranas ng kawalang-tatag sa ekonomiya o pulitika, nag-aalok ang Poland ng maginhawang ruta patungo sa pansamantala o permanenteng paninirahan sa pamamagitan ng trabaho, entrepreneurship, o pamumuhunan sa real estate.

Ang isa sa mga kliyente ko mula sa Ukraine ay bumili ng apartment sa Poznan para makakuha ng residence permit sa pamamagitan ng kanyang negosyo—nagbigay ito sa kanya ng legal na katayuan at komportableng kondisyon sa pamumuhay para sa kanyang pamilya.

Ang Poland ay isang angkop na destinasyon para sa mga retirees salamat sa mataas na antas ng kaligtasan, matatag na imprastraktura, at makatwirang halaga ng pamumuhay. Ang halaga ng pagkain, mga kagamitan, at pangangalagang pangkalusugan ay makabuluhang mas mababa kaysa sa Germany o sa Czech Republic, na ginagawang maginhawa sa pananalapi ang paglipat.

Ang ilan sa aking mga kliyente ay pumipili ng mga bahay sa Polish na mga nayon o apartment sa pangalawang antas ng mga lungsod upang tamasahin ang isang tahimik na buhay at kalikasan habang nananatili sa loob ng Europa.

Para sa mga IT professional at digital nomad, ang Poland ay kaakit-akit dahil sa binuo nitong imprastraktura, mataas na kalidad na internet, at mga international business cluster zone. Maraming kliyente na pinayuhan ko ang bumili ng mga apartment sa Krakow at Warsaw hindi lamang para sa tirahan kundi pati na rin bilang batayan para sa pagpaparehistro ng kumpanya at paglipat ng negosyo. Nagbibigay-daan ito para sa kumportableng pamumuhay na may mga benepisyo sa buwis at korporasyon.

Nag-aalok ang Vienna ng mataas na prestihiyo at kumpletong predictability ng lahat ng panlipunan at pang-ekonomiyang mga kadahilanan, ngunit ang mga presyo ng real estate at ang pamantayan ng pamumuhay ay makabuluhang mas mataas. Gayunpaman, partikular na kaakit-akit ang Austria sa mga mamamayan mula sa hindi matatag na mga bansa na naghahanap ng ligtas at ligtas na hurisdiksyon upang manirahan at mapanatili ang kanilang kayamanan.

Para sa mga retirado, nag-aalok ang Austria ng mataas na kalidad na pangangalagang pangkalusugan, binuo na imprastraktura, at isang nakakarelaks na bilis ng buhay. At para sa mga digital na nomad at malalayong propesyonal, nagiging mas kaakit-akit ang bansa dahil sa mataas na pamantayan ng pamumuhay, matatag na internet, pagkakaiba-iba ng kultura, at mga potensyal na programa para sa pag-akit ng mga skilled worker.

Ang Poland ay kaakit-akit dahil sa dinamika ng merkado, abot-kayang pabahay, at potensyal para sa paglago ng kita. Gayunpaman, sa mga tuntunin ng seguridad, prestihiyo, at kalidad ng buhay, nahuhuli ito sa Austria.

Kapag nagpaplano ng pamumuhunan sa Polish real estate, mahalagang maunawaan kung paano at kailan lalabas sa proyekto upang mapakinabangan ang kita at pagkatubig. Tingnan natin ang mga pangunahing aspeto ng pagbebenta at mga praktikal na halimbawa.

Nag-aalok ang Warsaw at iba pang malalaking lungsod (Krakow, Wroclaw, Gdansk) ng mataas na liquidity—mas mabilis na nagbebenta ang mga apartment doon at may mas maliliit na diskwento. Sa second-tier na mga rehiyon, gaya ng Łódź o Lublin, mas mababa ang liquidity, at maaaring magtagal ang proseso ng pagbebenta.

Ang isa sa aking mga kliyente ay bumili ng isang apartment sa Poznań para sa pangmatagalang upa, at kapag kailangan niyang ibenta ito pagkatapos ng dalawang taon, naibenta niya ito nang may kaunting pagkalugi, salamat sa aktibong merkado at interes mula sa mga namumuhunan.

Kapag nairehistro na ang titulo ng ari-arian, maaaring ibenta ang apartment. Kung nangyari ito sa loob ng limang taon ng petsa ng pagbili, dapat bayaran ang 19% na buwis sa tubo. Mahalaga itong isaalang-alang kapag kinakalkula ang inaasahang pagbabalik.

Mahalagang tandaan na mas mabilis ang pagbebenta ng mga property na pang-ekonomiya kaysa sa mga premium na pag-aari, kung saan naghahanap ang mga mamimili ng mga partikular na feature. Pinapayuhan ko ang mga kliyente na planuhin ang kanilang mga paglabas nang maaga, isinasaalang-alang ang pana-panahong demand at paggalaw ng presyo.

Para sa mga mamumuhunan na may permit sa paninirahan sa Poland sa pamamagitan ng aktibidad ng negosyo o entrepreneurial, ang pagbebenta ng real estate ay hindi makakaapekto sa kanilang katayuan hangga't nananatili ang iba pang batayan para sa paninirahan. Halimbawa, pinanatili ng isa sa aking mga kliyente ang kanyang permit sa paninirahan pagkatapos ibenta ang kanyang apartment habang patuloy na pinapaunlad ang kanyang negosyo sa Poland.

Bagama't mas mabilis ang pagbebenta ng mga property sa ekonomiya at mid-price sa Poland, ang Austria ay may mas matatag at predictable na market. Mataas ang liquidity kahit para sa premium na segment, mas predictable ang mga panahon ng muling pagbebenta, at transparent ang mga patakaran sa buwis.

Para sa mga mamumuhunan na pinahahalagahan ang seguridad at pangmatagalang katiyakan ng pagpapanatili ng halaga, nananatiling mas ligtas na opsyon ang Austria, sa kabila ng mas mataas na gastos sa ari-arian at pamumuhay.

Sa nakalipas na ilang taon, lumahok ako sa dose-dosenang mga transaksyon sa Austria, Slovakia, Poland, at Germany. Ang bawat bansa ay may sariling natatanging katangian. Ang Austria ay isang matatag na merkado na may kaunting mga panganib, ngunit may mababang ani at isang mataas na hadlang sa pagpasok. Ang Poland, sa kabilang banda, ay isang dynamic na umuunlad na merkado kung saan maaari ka pa ring bumili ng apartment sa Poznan o Gdansk sa isang makatwirang presyo at asahan ang pagpapahalaga.

Kapag namumuhunan sa real estate sa Poland, mahalagang magsagawa ng masusing legal na angkop na pagsusumikap: tiyaking malinaw ang mga titulo ng titulo at walang natitirang utility o atraso sa buwis. Maraming kliyente ang nagtatanong kung paano maiiwasan ang mga isyu sa VAT kapag bumibili ng mga komersyal na ari-arian—ang isang abogado ay mahalaga dito. Isa pang punto: kapag nagbebenta ng apartment sa loob ng limang taon ng pagbili, dapat kang magbayad ng 19% na buwis sa kita. Madalas itong napapansin kapag kinakalkula ang kakayahang kumita.

Ang aking rekomendasyon para sa mga mamumuhunan na may kapital na €500,000 o higit pa ay huwag i-concentrate ang lahat sa isang merkado. Halimbawa, i-invest ang bahagi nito sa Austria (Vienna o Salzburg) para sa katatagan at pangmatagalang proteksyon sa kapital, at ang iba pa sa Poland, kung saan mas mataas ang kita.

Kung ang layunin ko ay mapanatili ang kapital na may kaunting panganib, pipiliin ko ang Austria . Kung ang paglago at kakayahang kumita ang aking priyoridad, kung gayon ang Poland . Ngayon, maaari ka pa ring bumili ng bahay sa Poland o isang apartment sa Krakow sa presyong mukhang mababa sa loob ng ilang taon. Para sa mga pamilyang may mga anak at pangmatagalang buhay sa EU, naniniwala ako na ang pinagsamang senaryo ay pinakamainam: isang bahay sa Austria para sa paninirahan at isang ari-arian sa Poland na inuupahan.

Ang Poland ay kasalukuyang isang "window of opportunity" para sa mga gustong makipag-ugnayan sa isang dynamic na market at yakapin ang mga natatanging katangian nito. Bagama't mas mataas ang mga panganib dito kumpara sa Austria, malaki ang potensyal ng paglago, partikular sa mga lungsod na may mabilis na pag-unlad na imprastraktura, gaya ng Poznan o Wroclaw.

Nakikinabang ang Austria mula sa katatagan ng merkado, predictability ng presyo, at mababang panganib. Kahit na ang mga yield ay mas mababa kaysa sa Poland, ang mga premium at mid-price na property ay nagpapanatili ng kanilang halaga sa mahabang panahon.

Bago bumili, mahalagang i-verify ang lahat ng legal na aspeto: malinaw na titulo, kawalan ng mga encumbrances at utang, at mga pananagutan sa buwis. Inirerekomenda ko ang mga mamumuhunan na planuhin ang kanilang paglabas nang maaga, isaalang-alang ang mga buwis sa muling pagbebenta, at tasahin ang pagkatubig ng rehiyon. Halimbawa, ang mga ari-arian sa Poznan at Warsaw ay nagbebenta nang mas mabilis kaysa sa mas maliliit na lungsod, na binabawasan ang panganib ng mga pagkaantala.

Ang pangangailangan para sa pabahay sa Poland ay tinatayang lalago hanggang 2030, na hinihimok ng patuloy na urbanisasyon, tumaas na paglipat sa mga pangunahing lungsod, at isang lumalagong merkado ng rental para sa mga mag-aaral at expat. Para sa mga mamumuhunan, nangangahulugan ito na ang mga ari-arian sa Warsaw, Poznań, Krakow, at Wrocław ay nagpapanatili ng potensyal na paglago. Samantala, ang Austria ay mananatiling isang matatag na merkado, na may dahan-dahan ngunit maaasahang pagtaas ng mga halaga ng ari-arian.

1. Tukuyin ang iyong mga layunin sa pamumuhunan

• Pangmatagalang rental o panandaliang termino (Airbnb).
• Kita mula sa muling pagbebenta o pag-iipon ng kapital.
• Pagkuha ng permit sa paninirahan o personal na paninirahan.

2. Piliin ang rehiyon at lungsod

• Warsaw, Krakow, Wroclaw – mataas na pagkatubig, matatag na pangangailangan.
• Poznan, Lodz, Bydgoszcz – abot-kayang presyo, potensyal na paglago.
• Gdansk/Sopot/Gdynia – premium na segment, mga pagrenta ng turista.
• Isaalang-alang ang mga nayon at suburban na lugar para sa mga abot-kayang opsyon.

3. Pagsusuri ng ari-arian

• Bagong gusali o pangalawang pamilihan.
• Kondisyon ng apartment, kailangan ng renovation.
• Uri ng ari-arian: Pełna własność, Spółdzielcze, Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

4. Mga legal na pagsusuri

• Pagpapatunay księga wieczysta (pagmamay-ari).
• Ang pagkakaroon ng mga encumbrances at utang.
• Mga kasunduan sa developer o dating may-ari.

5. Pananalapi at buwis

• Buwis sa pagbili (PCC/NDS).
• Buwis sa ari-arian at kita sa pag-upa.
• Mga gastos para sa isang notaryo, abogado, ahente.
• Posibleng mga scheme ng pag-optimize ng buwis.

6. Pamamahala ng ari-arian

• Pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala o pamamahala nito sa iyong sarili.
• Kasunduan sa serbisyo sa pag-upa, seguro sa ari-arian.
• Pagsubaybay sa kakayahang kumita at pagbabayad.

7. Lumabas sa diskarte

• Pagkatubig ng merkado: Mas mabilis ang pagbebenta ng Warsaw, Krakow, Wroclaw.
• Panahon ng muling pagbebenta: 1-3 taon, posibleng higit sa 5 taon upang mabawasan ang mga buwis.
• Pagpapanatili ng permit sa paninirahan sa pagbebenta (kung may negosyo o iba pang batayan).

8. Mga karagdagang puntos

• Isaalang-alang ang domestic demand (mga mortgage, mag-aaral, relocator).
• Sundin ang mga pagtataya sa merkado at mga proyekto sa imprastraktura.
• Ihambing sa iba pang mga merkado ng EU upang balansehin ang iyong portfolio (Austria, Slovakia).

1. Investor na may €150,000

Nakakita ako ng 50 sq m apartment sa Poznań. Naghahanap ako ng pangmatagalang kita sa pag-upa na may 5-6% taunang kita. Ang bagong itinayong ari-arian ay nag-aalok ng mataas na pagkatubig at potensyal na paglago ng kapital. Ito ay isang mainam na opsyon para sa isang mamumuhunan na naghahanap ng isang matatag na kita sa isang badyet.

2. Pensioner na may €300,000

Para sa komportableng pamumuhay at bahagyang pag-upa, pumili ako ng 80 sq m na apartment sa Krakow. Ang kalapitan sa sentro ng lungsod, imprastraktura, at pang-araw-araw na amenities ay mahalaga. Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga nais pagsamahin ang pribadong pamumuhay na may karagdagang kita.

3. Pamilya na may mga anak mula €400,000

Nakakita ako ng 130 sq m na bahay para sa aking pamilya sa isang suburb sa Warsaw. Ang mga pangunahing layunin ay komportableng pamumuhay at pangmatagalang capitalization. Ang bahay ay matatagpuan malapit sa mga paaralan at mga hub ng transportasyon. Posible ang muling pagbebenta sa loob ng 5-10 taon na may potensyal para sa pagpapahalaga, na ginagawa itong isang kaakit-akit na opsyon para sa parehong pamumuhay at pamumuhunan.