Ang real estate sa Graz ay isang abot-kayang merkado na may mataas na potensyal na paglago.

Ang Graz ay ang kabisera ng estado ng Styria at ang pangalawang pinakamalaking lungsod sa Austria. Ito ay tahanan ng humigit-kumulang 300,000 katao, at kasama ang metropolitan area, ang populasyon ay lumampas sa kalahating milyon. Ito ay hindi lamang isang pangunahing sentrong pangrehiyon ngunit isa ring mahalagang punto sa mapa ng ekonomiya ng Austria: isang bayan ng unibersidad, isang sentrong pang-industriya, at ang sentro ng kultura ng Styria.

Ang real estate sa Graz ay palaging in demand sa mga lokal at dayuhan sa loob ng maraming taon. Ang mga dahilan ay halata: ang mga presyo ay mas mababa kaysa sa Vienna at Salzburg, ngunit ang pamantayan ng pamumuhay ay nananatiling mataas. Ang Graz ay mabilis na lumalaki, at ito ay makikita sa merkado ng pabahay: ang mga bagong kapitbahayan ay itinatayo, ang mga mas lumang lugar ay ginagawang moderno, at ang pangangailangan sa pag-upa ay sinusuportahan ng isang malaking bilang ng mga mag-aaral at internasyonal na mga propesyonal.

Pinagsasama ng Graz ang ilang salik na ginagawang kaakit-akit sa iba't ibang kategorya ng mga mamimili:

1. Mga unibersidad at mag-aaral.
   Ang Unibersidad ng Graz, ang Teknikal na Unibersidad ng Graz, at ang Medikal na Unibersidad ng Graz ay matatagpuan dito. Higit sa 60,000 mga mag-aaral ay lumikha ng isang matatag na pangangailangan para sa mga rental. Palaging available ang maliliit na apartment at studio na malapit sa mga kampus.
2. Industriya at trabaho.
   Ang mga internasyonal na kumpanya tulad ng Magna Steyr, pati na rin ang dose-dosenang mga mechanical engineering at IT na kumpanya, ay lumilikha ng mga trabaho. Ang mga inhinyero, espesyalista, at kanilang mga pamilya, na nangangailangan ng pabahay, ay iginuhit dito.
3. Isang cultural hub, ang
   Old Town ng Graz ay isang UNESCO World Heritage Site. Ang mga pagdiriwang ng musika, mga sinehan, at mga eksibisyon ay ginagawa itong isang sikat na destinasyon para sa mga turista at mahilig sa kultura.
4. Abot-kayang presyo.
   Ang pagbili ng isang abot-kayang apartment sa Austria ay mas madali sa Graz. Habang ang mga presyo sa bawat metro kuwadrado sa Vienna ay matagal nang lumampas sa €6,000–7,000, sa Graz ay makakahanap ka pa rin ng de-kalidad na pabahay sa halagang €4,000–5,000.
5. Heograpikal na lokasyon.
   Ang Graz ay konektado sa pamamagitan ng tren at mga highway sa Vienna, Slovenia, Hungary, at Italy. Ito ay isang maginhawang hub para sa negosyo at paglalakbay.

Ang Graz ay isang lungsod na may maraming iba't ibang mukha. Dito makikita mo ang isang sentrong pangkasaysayan na may mga palasyo at museo, mga kabataang kapitbahayan na puno ng buhay-estudyante, at madahon, mas tahimik, mas maluwag na mga suburb.

Ang bawat distrito ay umaakit ng sarili nitong madla ng mga mamimili at nangungupahan: ang ilan ay naghahanap ng prestihiyo at katayuan, ang iba ay naghahanap ng mapagkakakitaang mga paupahan, at ang iba ay naghahanap ng isang tahimik, pampamilyang kapaligiran. Para mas maunawaan kung saan bibili ng apartment sa Austria, mahalagang isaalang-alang ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga pangunahing kapitbahayan ng Graz.

Innere Stadt ay isang sentrong pangkasaysayan na nakalista bilang isang UNESCO World Heritage Site. Ang makikitid na kalye, mga makasaysayang gusali, mga parisukat na may mga fountain at mga open-air na restaurant ay ginagawa itong hindi lamang isang atraksyong panturista kundi isang hiyas ng pamumuhunan. Ang mga apartment dito ay bihirang pumunta sa merkado, at bawat transaksyon ay itinuturing na isang kaganapan.

Pangunahing binibili ng mga dayuhan ang mga ari-arian sa gitnang lungsod na naglalayong bigyang-diin ang kanilang katayuan at pagmamay-ari ng isang piraso ng kasaysayan. Para sa mga mamumuhunan, ito ay higit pa sa isang "tahimik na asset"—hindi pinakamataas ang mga ani ng renta, ngunit ginagarantiyahan ang prestihiyo at tuluy-tuloy na paglago ng presyo.

Ang Geidorf ay isang distritong puno ng buhay estudyante. Sampu-sampung libong estudyante ang dumagsa dito upang mag-aral sa Karl-Franzens University at sa Technical University. Kaya naman literal na sulit ang maliliit na apartment at studio dito.

Gustung-gusto ng mga mamumuhunan ang Geidorf para sa mabilis na paglilipat nito: ang mga apartment ay inuupahan halos kaagad. Ang pangangailangan ay hinihimok hindi lamang ng mga mag-aaral kundi ng mga batang propesyonal na nagtatrabaho sa mga sentrong pang-agham at medikal. Ito ay isang kapitbahayan kung saan ang mga renta ay matatag sa buong taon, at ang mga presyo ng apartment ay tumataas nang mas mabilis kaysa sa average ng lungsod.

Sa mga nakalipas na taon, ang Lend ay nagbago mula sa isang tahimik na working-class na kapitbahayan tungo sa isang usong hub para sa mga malikhaing kabataan. Nagbubukas dito ang mga art gallery, coworking space, cafe na naghahain ng signature cuisine, at mga bar street. Ang kapaligiran ng kapitbahayan ay nakapagpapaalaala sa mga creative cluster ng Berlin, na ginagawa itong tanyag sa mga nangungupahan.

Ang mga presyo dito ay mas mababa pa rin kaysa sa sentro ng lungsod, ngunit ang pagtaas ng trend ay malinaw: ang demand para sa pabahay mula sa mga freelancer, designer, at mga espesyalista sa IT ay lalong nagtutulak sa merkado pataas. Para sa mga namumuhunan, nag-aalok ang Lend ng pagkakataong "pumasok sa lugar bago ito maging elite."

Ang Jakomini ay isa sa mga pinaka-maginhawang kapitbahayan na tirahan. Malapit ito sa pangunahing istasyon ng tren, mga linya ng tram, at mga distrito ng negosyo. Ang lugar ay makulay, maingay, at pabago-bago, na ginagawa itong kaakit-akit sa mga pamilya at kabataang mag-asawa na naghahanap ng kumbinasyon ng accessibility at amenities.

May mga paaralan, tindahan, sports center, at parke dito. Ang mga apartment ay mas mura kaysa sa sentro ng lungsod ngunit mas mahal kaysa sa Lend, na ginagawang isang "golden mean" ang lugar. Naaakit din ang mga mamumuhunan sa Jakomini dahil sa matatag at pangmatagalang mga rate ng pag-upa nito.

Ang Mariatrost ay isang tahimik at luntiang kapitbahayan na medyo malayo sa sentro ng lungsod. Ito ay isang lugar para sa mga gustong manirahan malapit sa kalikasan habang may access pa rin sa mga amenity ng lungsod. Ang mga villa na may mga hardin, maluluwag na apartment na may mga balkonahe, at mga tanawin ng mga burol ay ginagawang mas sikat ang Mariatrost sa mga pamilyang may mga anak at retirado.

Ang mga presyo dito ay mas abot-kaya kaysa sa sentro ng lungsod, at ang kapaligiran ay mas nakakarelaks. Para sa mga mamumuhunan, ito ay isang pangmatagalang lugar na paupahan: ang mga bahay ay inuupahan hindi sa mga turista, ngunit sa mga pamilya na nakatira doon sa loob ng maraming taon.

Ang Puntigam ay isang halo ng industriyal at residential na lugar. Matatagpuan dito ang mga pabrika, shopping center, at mga kumpanya ng logistik, kaya ang pangangailangan para sa pabahay ay hinihimok ng mga manggagawa at empleyado ng mga kumpanyang ito.

Ang mga apartment at bahay sa Puntigam ay mas mura kaysa sa ibang mga lugar ng Graz, na ginagawang kaakit-akit sa mga mamimiling gustong pumasok sa merkado na may mas maliit na pamumuhunan. Para sa mga mamumuhunan, ito ay isang matatag, ngunit hindi ang pinaka-prestihiyosong, segment: may mga ani, ngunit ang mga prospect para sa paglago ng presyo ay mas mababa kaysa sa sentro ng lungsod o mga lugar ng estudyante.

Ang Graz housing market sa 2025 ay nagpapakita ng malinaw na dibisyon ayon sa distrito. Ang sentro ng lungsod ay nananatiling pinakamahal na segment: ang mga apartment sa Innere Stadt at mga nakapaligid na kalye ay ibinebenta sa halagang €6,500–7,500 bawat metro kuwadrado, at sa ilang mga kaso, ang mga premium na ari-arian ay nakakakuha ng higit pa, depende sa kondisyon ng gusali, mga tanawin, at halaga sa kultura.

Ang ikalawang baitang ay nabuo nina Geidorf at Jakomini , kung saan ang pabahay ay nagkakahalaga sa pagitan ng €4,800 at €6,000 bawat metro kuwadrado. Ang mga kapitbahayan na ito ay pinahahalagahan para sa kanilang versatility: nag-aalok sila ng komportableng kondisyon ng pamumuhay para sa mga pamilya, ngunit nakakagawa din ng mataas na demand mula sa mga nangungupahan tulad ng mga estudyante at mga batang propesyonal.

Kabilang sa mga mas abot-kayang lokasyon ang Puntigam at Mariatrost , kung saan ang average na presyo ay mula €3,500 hanggang €4,500 bawat metro kuwadrado. Ang mga apartment at bahay dito ay maaaring hindi kasing prestihiyoso, ngunit nag-aalok sila ng pagkakataong makapasok sa merkado sa mas maliit na badyet. Ito ay lalong mahalaga para sa mga pamilyang naghahanap ng espasyo o para sa mga mamimili na naghahanap ng "unang bahay" nang hindi nagbabayad nang labis para sa katayuan.

Ang sitwasyon sa pag-upa sa Graz ay higit na nagpapakita ng pagiging kaakit-akit nito para sa mga namumuhunan.

• Sa gitna, ang rate ay umaabot sa €18 bawat m² , at ang mga naturang apartment ay kadalasang nirerentahan ng mga dayuhang espesyalista o nirerentahan para sa mga panandaliang format.
• Sa Geidorf at Jakomini, umaasa ang mga upa sa paligid ng €15–16 bawat metro kuwadrado. Ang pangangailangan ay hinihimok ng mga mag-aaral at pamilya, kaya ang mga apartment ay madaling makuha.
• Nag-aalok ang Lend ng bahagyang mas mababang mga rate—€14–15 per m²—ngunit mataas ang liquidity, na may mga property na nakuha ng mga batang nangungupahan at creative audience.
• Sa labas at sa mga pang-industriyang lugar tulad ng Puntigam, bumababa ang mga presyo sa €11–13 kada metro kuwadrado. Ginagawa nitong abot-kaya ang pagrenta, ngunit dapat ding tandaan ng mga may-ari na ang mga naturang apartment ay mabilis na umuupa, ngunit hindi sila magbebenta ng higit pa.

• Average ng Austria: €13.5/m² .
• Graz: €15.5/m² .

Halimbawa, ang isang 70 m² na apartment sa Graz ay kumikita ng may-ari nito ng humigit-kumulang €140 bawat buwan kaysa sa pambansang average para sa isang katulad na property. Sa paglipas ng isang taon, ito ay kumakatawan sa humigit-kumulang €1,600 sa karagdagang kita, at sa paglipas ng sampung taon, ito ay isang halaga na maaaring sumaklaw sa isang malaking bahagi ng mga gastos sa pagsasaayos o kahit na interes sa mortgage.

Ang dahilan ay pinagsasama-sama ng Graz ang ilang salik nang sabay-sabay: ang mga mag-aaral at mga batang propesyonal ay bumubuo ng tuluy-tuloy na pangangailangan, habang ang mga turista at manlalakbay sa negosyo ay sumusuporta sa mga panandaliang pagrenta. Bilang resulta, ang merkado ng pag-upa ay hindi nakadepende sa isang pinagmumulan ng kita, na ginagawa itong mas nababanat kaysa sa ibang mga lungsod sa Austria.

Para sa mga mamumuhunan, nangangahulugan ito na kahit na may parehong mga panganib tulad ng sa ibang mga pederal na estado, ang mga pagbalik sa Graz ay mas mataas at mas matatag.

Ang profile ng mga mamimili at nangungupahan sa Graz ay malawak na nag-iiba, depende sa distrito.

• Ang mga mag-aaral at mga batang propesyonal ay kadalasang pumipili ng mga apartment na hanggang 60 metro kuwadrado. Lalo na sikat ang mga studio at two-room apartment sa Geidorf at Lend, na matatagpuan malapit sa mga unibersidad at makulay na buhay sa lungsod. Dito, ang kalidad ng pagsasaayos ay mas mahalaga kaysa sa kaginhawahan at kalapitan sa pampublikong transportasyon.
• ng mga pamilya ang mga apartment na 85–100 square meters na may tatlo o apat na kuwarto. Interesado sila sa ng Jakomini at Mariatrost , na ipinagmamalaki ang mga paaralan, berdeng espasyo, at mga tindahan. Ang isang balkonahe o terrace ay mahalaga, dahil ang buhay sa Austria ay malapit na nakatali sa labas.
• Ang mga dayuhang mamumuhunan ay may posibilidad na bumili ng mga compact na apartment sa Innere Stadt . Ang mga ari-arian na ito ay mainam para sa panandaliang pagrenta (para sa mga turista at propesyonal sa negosyo) at nagpapanatili din ng pagkatubig sa muling pagbebenta.
• ng mga retirado ang mas tahimik, mas luntiang kapitbahayan. Mariatrost : tahimik na mga kalye, maluluwag na apartment, tanawin ng mga burol, at pagkakataong mag-relax sa isang pribadong hardin o terrace.

Kapansin-pansin, hindi gaanong binibigyang diin ng mga nangungupahan sa Graz ang pagkakaroon ng elevator o garahe. Higit na mahalaga ang modernong kusina, magandang tanawin, at malapit sa pampublikong transportasyon.

Ang proseso ng pagbili ng bahay sa Graz ay idinisenyo upang maging malinaw at secure hangga't maaari para sa bumibili. Nagsisimula ang lahat sa pagtatakda ng layunin : kung naghahanap ang mga mag-aaral na umupa ng apartment, ang Geidorf at Lend neighborhood ang karaniwang pinagtutuunan ng pansin; para sa mga pamilya, mas angkop ang Jakomini o Mariatrost; at ang mga naghahanap ng prestihiyo at katayuan ay madalas na naghahanap ng mga ari-arian sa Innere Stadt .

Susunod ay ang yugto ng pagpili ng ari-arian . Ang mga rieltor ay nagpapakita ng iba't ibang mga opsyon, at mahalagang suriin hindi lamang ang presyo at lokasyon kundi pati na rin ang mga teknikal na katangian: taon ng konstruksyon, kahusayan sa enerhiya, at mga gastos sa utility. Sa 2025, ang mga tahanan na may mahusay na thermal insulation at modernong mga sistema ng pag-init ay partikular na hihilingin, dahil direktang nakakaapekto ito sa buwanang gastos.

Sa sandaling napili ang isang ari-arian, legal na angkop na pagsusumikap . Sa Austria, ang lahat ng mga transaksyon ay nakarehistro sa Grundbuch (land registry), na ginagarantiyahan ang proteksyon ng mamimili mula sa mga nakatagong utang o encumbrances. Pagkatapos lamang ang isang notaryo o abogado ay bubuo ng isang kontrata sa pagbebenta (Kaufvertrag), na nagtatakda ng lahat ng mga pangunahing tuntunin: presyo, oras ng paghahatid, at mga obligasyon ng mga partido.

Mahalagang isaalang-alang ang mga karagdagang gastos: humigit-kumulang 8-10% ang idinaragdag sa presyo ng apartment. Kabilang dito ang buwis sa paglilipat ng ari-arian (3.5%), pagpaparehistro ng titulo (1.1%), mga bayad sa legal o notaryo (humigit-kumulang 1.5-2%), at mga bayarin sa ahensya, na maaaring umabot sa 3.6%.

Para sa mga mamamayan ng EU, ang pamamaraan ng pagbili ay medyo simple. Gayunpaman, kung ang bumibili ay nagmumula sa isang bansa sa labas ng EU, ang isang espesyal na permit mula sa komisyon ng lupa ay maaaring kailanganin, lalo na kapag bumili ng isang kapirasong lupa o isang bahay sa isang protektadong lugar.

Ang real estate sa Graz ay matagal nang itinuturing na isa sa mga pinaka-maaasahang asset sa Austria. Hindi tulad ng mas overheated na merkado sa Vienna at eksklusibong Salzburg, ang mga presyo dito ay patuloy na lumago at walang biglaang pag-aalsa. Sa nakalipas na sampung taon, ang average na taunang pagtaas ng mga presyo ng bahay ay nasa paligid ng 4-6% , na medyo maihahambing sa tradisyonal na European real estate market, habang nag-aalok ang Graz ng mas mababang entry barrier.

Ang pinakamahalagang paglago ay naitala sa mga sentral na distrito at mga lugar ng unibersidad . Dito nananatiling stable ang demand kahit na sa panahon ng pagbabago ng ekonomiya. Ang mga mag-aaral, mananaliksik, at bumibisitang mga propesyonal ay lumikha ng patuloy na daloy ng mga nangungupahan, habang ang mga turista at mga bisita sa negosyo ay kumukumpleto sa larawan. Bilang resulta, ang mga mamumuhunan ay nakakaranas hindi lamang ng pagtaas sa halaga ng apartment o bahay mismo kundi pati na rin ng maaasahang kita sa pag-upa.

Ang average na ani ng rental sa Graz ay 4-5% bawat taon, bahagyang mas mataas kaysa sa Austrian average. Gayunpaman, ang saklaw ayon sa distrito ay medyo malawak:

• Sa mga kapitbahayan ng mag-aaral (Geidorf, Lend), ang mga ani ay maaaring umabot sa 6%, lalo na para sa mga compact na apartment hanggang sa 60 m². Mabilis na umuupa ang mga ari-arian na ito at bihirang manatiling bakante.
• Sa premium na segment (Altstadt, Innere Stadt), mas katamtaman ang mga yield—humigit-kumulang 3–4%—ngunit may isa pang salik sa paglalaro: ang mga apartment na ito ay pinakamabilis na pinahahalagahan sa muling pagbebenta. Tinitingnan sila ng mga mamumuhunan bilang "tahimik na kapital" na tumataas ang halaga sa paglipas ng panahon.
• Sa family-friendly na mga lugar (Jakomini, Mariatrost), ang upa ay nag-aalok ng stable na 4–5%, ngunit ang pangunahing bentahe ay mababa ang panganib: ang mga pamilya ay karaniwang umuupa nang maraming taon, hindi buwan.

Hindi tulad ng mga lugar ng resort, kung saan ang kakayahang kumita ay napapanahon, ang Graz market ay nagpapatakbo sa buong taon. Ang mga unibersidad at negosyo ay bumubuo ng patuloy na pangangailangan, at ang mga pagdiriwang at mga kaganapang pangkultura ay higit na nagpapahusay dito.

Nakikita namin ang unti-unting pagtaas: mula €5,200 bawat m² noong 2025 hanggang humigit-kumulang €6,300 bawat m² noong 2030. Hindi ito isang mabilis na pagtalon, ngunit isang tuluy-tuloy na paggalaw, na mainam para sa mga mamumuhunan na mas gusto ang katatagan at pangmatagalang pananaw.

Nangangahulugan ito na kung mamumuhunan ka sa isang apartment na nagkakahalaga ng €300,000, ang presyo nito ay maaaring umabot sa €360,000–370,000 . Magdagdag ng kita sa pag-upa (isang average na 4–5% bawat taon), at hindi lamang pinapanatili ng property ang kapital kundi aktibong gumagana para sa may-ari.

Ang sitwasyong ito ay lalong kawili-wili para sa mga pangmatagalang mamumuhunan na hindi naghahanap ng mabilis na kita, ngunit para sa unti-unting pagtaas ng halaga ng asset.

Noong Hulyo 2025, nagkaroon ng bisa ang mga pagbabago sa Styria na direktang nakakaapekto sa mga may-ari ng apartment na nagpapaupa ng kanilang mga ari-arian sa pamamagitan ng Airbnb, Booking, at mga katulad na platform . Ang mga ari-arian na ito ay napapailalim na ngayon sa karagdagang buwis.

Para sa mga may-ari, nangangahulugan ito na ang simpleng "bumili ng apartment at ipaupa ito sa mga turista" na modelo ay hindi na gumagana tulad ng dati. Nananatili ang mga kita, ngunit ang isang bahagi ng kita ay dapat ibigay sa estado. Bilang resulta, maraming may-ari ang nagsisimulang baguhin ang kanilang diskarte: ang ilan ay lumilipat sa pangmatagalang pag-upa sa mga mag-aaral o pamilya, ang iba ay nagtataas ng mga renta, at ang ilan ay nag-iisip pa ngang magbenta.

Sa isang banda, ginagawa ng batas na ito ang merkado na mas regulado at patas: ang mga residente ng lungsod ay tumatanggap ng abot-kayang pabahay, at ang badyet ay tumatanggap ng mga karagdagang buwis. Sa kabilang banda, ito ay isang hamon para sa mga mamumuhunan, na nangangailangan ng kakayahang umangkop at muling pag-iisip ng mga tradisyonal na modelo ng kita.

Ito talaga ang dahilan kung bakit kakaiba ang Graz market sa 2025: hindi na posibleng kopyahin ang mga diskarte ng Salzburg o Vienna; ito ay kailangang umangkop sa mga bagong kondisyon.

Kung ikukumpara ang Vienna at Graz, malinaw na ang Vienna ay nananatiling pinakamalaki at pinakaprestihiyosong real estate market sa Austria , na may matataas na presyo at malaking internasyonal na interes. Ang mga apartment sa mga sentral na distrito ng kabisera ay nagbebenta sa halagang €10,000–12,000 kada metro kuwadrado, na ginagawang hindi naa-access ang merkado sa maraming mamumuhunan. Bukod dito, mas mababa ang mga ani ng rental dito, humigit-kumulang 3–4%, dahil ang mataas na presyo ng pagbili ay kumakain ng ilan sa mga kita.

Ang Graz , sa kabilang banda, ay itinuturing na isang mas abot-kayang entry point sa Austrian real estate. Ang mga average na presyo ay mas mababa, at ang mga ani ng rental ay mas mataas, lalo na sa mga lugar kung saan ang mga unibersidad at buhay estudyante ay puro. Para sa mga naghahanap ng matatag na paglago ng kapital at isang maaasahang daloy ng mga nangungupahan, ang Graz ay isang lohikal na pagpipilian.

Kaya, kung ang Vienna ay isang merkado para sa katayuan at mga prestihiyosong pamumuhunan , ang Graz ay isang merkado para sa mga praktikal na solusyon at pangmatagalang pagbabalik .

Mga kalamangan:

• Ang mas abot-kayang presyo kaysa sa Vienna o Salzburg
  ay ginagawang isang magandang lugar ang Graz upang makapasok sa merkado ng real estate na may mas maliit na pamumuhunan. Tinitingnan ito ng maraming mamumuhunan bilang isang "stepping stone" sa Austria: dito, maaari kang bumili ng apartment o bahay sa isang makatwirang presyo at unti-unting itatayo ang iyong kapital nang hindi gumagasta ng milyun-milyon sa harap.
• Matatag na pangangailangan sa pag-upa.
  Ang mga unibersidad, turista, batang propesyonal, at mga manlalakbay sa negosyo ay lumikha ng patuloy na daloy ng mga nangungupahan. Nangangahulugan ito na ang mga apartment sa Graz ay halos palaging available, at ang mga may-ari ay maaaring umasa sa isang matatag na kita sa buong taon, na walang binibigkas na seasonality.
• Transparency ng mga transaksyon.
  Ang bawat pagbili ay nakatala sa Grundbuch (rehistro ng lupa), na naglilista ng mga karapatan sa pagmamay-ari at mga encumbrances. Para sa mga mamumuhunan, ginagarantiyahan nito na ligtas ang transaksyon at tunay na pagmamay-ari ng nagbebenta ang apartment. Ang antas ng legal na proteksyon ay lalong mahalaga para sa mga dayuhan.
• Ang yaman ng kultura ng lungsod.
  Ang mga pagdiriwang, konsiyerto, teatro, at mayamang arkitektura ay ginagawang hindi lamang isang tirahan ang Graz, kundi ang kultural na kabisera ng Styria. Pinatataas nito ang mga presyo ng upa at ang apela ng pabahay, dahil ang lungsod ay nakakaakit ng mga estudyante at mayayamang dayuhan.

Cons:

• Mataas na presyo sa sentro ng lungsod.
  Sa Innere Stadt , ang mga presyo sa bawat metro kuwadrado ay madaling umabot sa €7,500 pataas. Para sa marami, ito ay isang hadlang, at bagama't ang mga apartment na ito ay pinahahalagahan ang pinakamabilis, ang hadlang sa pagpasok ay nananatiling masyadong mataas.
• Burukrasya para sa mga dayuhan.
  Kung ang mamimili ay hindi isang mamamayan ng EU, ang pahintulot mula sa komisyon ng lupa ay kinakailangan. Maaaring tumagal ng ilang buwan ang prosesong ito at nangangailangan ng karagdagang dokumentasyon. Ang transaksyon ay nananatiling posible, ngunit ito ay nagiging mas mahaba at mas kumplikado.
• Bagong pagbubuwis ng panandaliang pag-upa.
  Simula sa 2025, ang mga apartment na inuupahan sa pamamagitan ng Airbnb at mga katulad na serbisyo ay sasailalim sa karagdagang buwis. Binabawasan nito ang netong kita at pinipilit ang mga may-ari na lumipat sa pangmatagalang pag-upa o pagtaas ng mga renta.

Nag-aalok ang real estate sa Graz ng balanse sa pagitan ng affordability at profitability. Ang mga presyo dito ay mas mababa kaysa sa Vienna o Salzburg, ngunit ang pagtaas ng mga presyo at demand sa pag-upa ay ginagawang mas kaakit-akit ang merkado. Para sa mga mamumuhunan, nag-aalok ang Graz ng pagkakataong makapasok sa Austria nang may mas mababang pamumuhunan at makamit ang mga kita na 4-5% bawat taon, at mas mataas pa sa mga lugar ng mag-aaral.

Ang Vienna, sa kabilang banda, ay nananatiling isang merkado ng katayuan: ang mga apartment doon ay mas mahal, ang mga ani ay mas mababa, ngunit ang mismong katotohanan ng pagmamay-ari ng isang bahay sa kabisera ay nagbibigay ng kredibilidad sa pamumuhunan. Ang Graz, sa kabilang banda, ay nakikinabang mula sa versatility nito—angkop ito para sa mga mag-aaral, pamilya, retirado, at mamumuhunan na naghahanap ng praktikal at epektibong tool para sa pagpepreserba at pagpapalaki ng kanilang kapital.

Ito ang eksaktong dahilan kung bakit ang Graz ay maaaring tawaging "ginintuang kahulugan" ng merkado ng Austrian: kulang ito ng labis na pagpapanggap ng isang kabiserang lungsod, ngunit nag-aalok ng matatag na paglago, kultura, unibersidad, at kalidad ng buhay.