Mga Buwis sa Ari-arian sa Austria 2026 – Isang Kumpletong Gabay

ang real estate sa Austria hindi lamang ng mga lokal kundi pati na rin ng mga dayuhang mamimili. Malinaw ang mga dahilan: isang matatag na ekonomiya, mataas na antas ng pamumuhay, at isang matibay na sistema ng batas.

Madalas kong ipaalala sa aking mga kliyente na ang pamumuhunan sa real estate sa Austria ay dapat ituring na isang negosyo. Mahalagang isaalang-alang hindi lamang ang presyo ng apartment o bahay, kundi pati na rin ang lahat ng kaugnay na gastusin, pangunahin na ang mga buwis.

Mahalagang maunawaan na ang halagang nakasaad sa kasunduan sa pagbili ay malayo pa sa pinal, dahil may mga idinaragdag na buwis at mandatoryong bayarin. Bukod pa rito, ang mga batas sa buwis ay ina-update paminsan-minsan, kaya pinakamahusay na maunawaan nang maaga ang mga kasalukuyang regulasyon at planuhin ang iyong badyet nang naaayon.

Sa artikulong ito, susuriin natin nang detalyado ang mga buwis at bayarin na kinakaharap ng mga may-ari sa iba't ibang yugto—kapag bumibili, nagmamay-ari, umuupa, at nagbebenta ng real estate sa Austria. Titingnan din natin kung paano mapapabuti ang mga gastos na ito.

Karaniwang posible para sa mga dayuhan ang pagbili ng real estate sa Austria, ngunit ang proseso ay nakadepende sa katayuan ng mamimili. Para sa mga mamamayan ng mga bansang EU at EEA, ang pagbili ng apartment o bahay sa Austria ay karaniwang diretso, ngunit ang sitwasyon sa lupa ay mas kumplikado, dahil ang ilang rehiyon ay may sariling mga regulasyon.

May mga espesyal na paghihigpit na nalalapat sa lupang pang-agrikultura at mga lote sa tinatawag na "no-go zones." Sa ganitong mga kaso, ang mga dayuhan ay dapat kumuha ng espesyal na permit sa ilalim ng batas sa lupa— isang Grundverkehrsgenehmigung ( ). Para sa karagdagang impormasyon kung saan at kailan ito kinakailangan, tingnan ang artikulong " Mga Paghihigpit sa mga Dayuhan na Bumibili ng Real Estate sa Austria .

Ang mga kinakailangang ito ay nalalapat din sa mga mamimili mula sa mga bansang hindi sakop ng EU. Samakatuwid, bago bumili ng lupa o bahay sa probinsya, mahalagang suriin nang maaga ang mga batas ng partikular na pederal na estado.

Pagdating sa mga uri ng ari-arian, maaaring bumili ang mga dayuhan ng parehong uri ng real estate gaya ng mga Austrian: mga apartment, bahay, o lote ng lupa. Ang Vienna at malalaking lungsod tulad ng Salzburg at Graz ang tradisyonal na pinakasikat, dahil dito nakatipon ang karamihan ng imbentaryo.

Kasabay nito, sikat din ang mga resort region tulad ng Tyrol at Salzburg (Kitzbühel, Hintersbrunn, atbp.). Gayunpaman, sa mga lugar na panturista, madalas na nililimitahan ng mga awtoridad ang pagbili ng mga pangalawang bahay upang maiwasan ang labis na pagtaas ng presyo.

Sa aking karanasan, madalas na inaakala ng mga dayuhang mamimili na ang proseso ay magiging simple hangga't maaari, ngunit sa pagsasagawa ay nahaharap sila sa burukrasya. Halimbawa, maingat na sinusuri ng mga bangko ang pinagmulan ng mga pondo, at maaaring tukuyin ng mga munisipalidad ang nilalayong paggamit ng ari-arian.

Ang presyo ng ari-arian ay bahagi lamang ng kabuuang halaga ng transaksyon. Dapat isaalang-alang ng mga mamimili ang mga mandatoryong buwis at bayarin sa Austria, na kadalasang nakakagulat sa mga mamumuhunan.

Ang pangunahing buwis sa mga pagbili ng real estate sa Austria ay ang Grunderwerbsteuer , o buwis sa paglilipat ng real estate. Ang karaniwang rate nito ay 3.5% ng presyo ng transaksyon (o halaga sa pamilihan ng ari-arian).

Halimbawa: kung ang isang apartment ay nagkakahalaga ng €300,000, ang buwis ay magiging €10,500.

Bukod pa rito, para sa mga transaksyon sa loob ng pamilya (halimbawa, sa pagitan ng mag-asawa, magulang, at mga anak), ang buwis ay kadalasang ibinababa sa 0.5–2%. Samakatuwid, mas mainam na gawing pormal ang transaksyon kapag nagmamana ng real estate, dahil mababawasan nito ang singil sa buwis.

Pagkatapos mabayaran ang Grunderwerbsteuer, ang paglilipat ng pagmamay-ari ay dapat na mairehistro sa rehistro ng lupa ( Grundbuch ). Isang hiwalay na bayad na 1.1% ng halaga ng ari-arian ang sisingilin para dito.

Kadalasan, ang lahat ng kalkulasyon at pagbabayad ay hinahawakan ng isang notaryo o abogado. Bilang resulta, ang mga bayarin ng gobyerno lamang kapag bumibili ng bahay sa Austria ay umaabot sa humigit-kumulang 4.6% ng halaga ng ari-arian.

Bukod sa mga mandatoryong buwis, dapat ding isaalang-alang ng mamimili ang mga karagdagang gastos na kaugnay ng transaksyon. Pangunahin dito ang mga serbisyo ng notaryo at suportang legal. Ang notaryo ang naghahanda ng kasunduan sa pagbili at pagbenta at responsable para sa proseso ng "Verbücherung" (opisyal na pagpaparehistro ng kasulatan) sa korte panrehiyon. Ang kanilang mga serbisyo ay karaniwang nagkakahalaga ng humigit-kumulang 1-2% ng halaga ng ari-arian.

Ang eksaktong mga singil ay nakadepende sa partikular na sitwasyon at sa kasalimuotan ng kontrata, ngunit sa karaniwan, makatuwirang magplano ng humigit-kumulang 1.5–2% para sa mga bayarin sa notaryo. Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin din ang isang tagasalin (kung ang mamimili ay hindi nagsasalita ng Aleman). Karaniwan din itong nagkakahalaga ng ilang daang euro.

Bukod pa rito, may iba pang posibleng mga gastos: halimbawa, ang halaga ng isang pagtatasa ng real estate (madalas hinihiling ng mga bangko ang ganitong pagtatasa kapag nag-aaplay para sa isang mortgage), mga bayarin sa pagpapalit ng pera kung ang mga pondo ay natanggap mula sa ibang bansa, at iba pang mga gastos.

Kung pagsasama-samahin ang lahat, ang mga "nakatagong" gastos ay karaniwang umaabot sa humigit-kumulang 2-4% ng halaga ng transaksyon. At sa mga buwis, ang pangwakas na gastos ay maaaring umabot sa 6-8% o mas mataas pa.

Kaya naman mahalagang isaalang-alang ang mga gastos na ito nang maaga. Ang presyo ng isang apartment na sa una ay tila kaakit-akit ay maaaring maging mas mataas kaysa sa inaasahan pagkatapos mabayaran ang lahat ng mga bayarin at pagbabayad.

Pagkatapos bumili ng ari-arian, hindi natatapos ang mga gastusin—may mga regular na pagbabayad at buwis na kailangang isaalang-alang nang maaga.

Ang bawat may-ari ng ari-arian sa Austria ay kinakailangang magbayad ng buwis sa lupa, o Grundsteuer . Ang buwis na ito ay kinakalkula batay sa "opisyal na halaga," o Einheitswert ng ari-arian, na tinutukoy ng tanggapan ng buwis.

Ganito ang hitsura ng pormula ng pagkalkula:

Grundsteuer = Einheitswert × Steuermesszahl × Hebesatz.

Ang Steuermesszahl (nangangahulugang "rate ng buwis") ay isang taripa na nakadepende sa uri ng ari-arian (apartment o bahay) at unti-unting tumataas para sa mas mamahaling mga ari-arian. Ang Hebesatz (nangangahulugang "mabigat na tungkulin") ay isang koepisyent na itinakda ng bawat munisipalidad nang nakapag-iisa (karaniwan ay hanggang 500%).

Bilang paglalarawan, narito ang isang halimbawa: kung ang Einheitswert ay €50,000 at ang pinakamataas na Hebesatz na 500% ay naaangkop sa Vienna, ang kalkulasyon ay magiging: €87.23 × 5 = €436.15 bawat taon.

Kaya, pinag-uusapan natin ang medyo maliliit na halaga—karaniwan ay daan-daang euro bawat taon, hindi libo-libo. Ang halaga ng buwis ay direktang nakadepende sa parehong Einheitswert at sa mga patakaran ng isang partikular na lungsod o bayan.

Sa malalaking lungsod, tulad ng Vienna, ang singil ay karaniwang malapit sa pinakamataas na limitasyon (500%), habang sa mas maliliit na munisipalidad ay maaari itong maging mas mababa nang malaki. Kung ang halaga ng buwis ay lumampas sa €75, maaari itong bayaran sa apat na pantay na hulugan sa buong taon sa halip na lahat nang sabay-sabay.

Sa pormal na paraan, ang buwis ay binabayaran ng may-ari, ngunit sa pagsasagawa, maraming may-ari na nagpapaupa ng mga apartment ang inililipat ito sa mga nangungupahan sa pamamagitan ng pagsasama ng Grundsteuer sa mga bayarin sa kuryente at tubig.

Sa karaniwan, ang mga may-ari ng mga apartment na may lawak na 70–100 m² sa Austria ay gumagastos sa pagitan ng €200 at €500 bawat taon sa Grundsteuer. Ang isang mahusay na pagtatantya ay humigit-kumulang €100–€200 bawat quarter para sa isang mas malaking apartment o pribadong bahay.

Maraming dayuhang mamimili ang nagugulat sa kung gaano kababa ang buwis na ito. Sa katunayan, kumpara sa ibang mga bansa, halos simboliko lang ito. Ngunit sa kabila ng maliit na sukat nito, mahalaga pa rin itong isaalang-alang kapag pinaplano ang iyong badyet.

Kung ang ari-arian ay hindi ginagamit para sa personal na tirahan ngunit inuupahan, ang kita mula rito ay maaaring buwisan. Ang kitang ito ay idinaragdag sa kabuuang personal na kita ng may-ari at binubuwisan sa karaniwang progresibong rate ng buwis sa kita—mula 20% hanggang 55%.

Ang Austria ay may limitasyon sa kita na walang buwis na hanggang €13,300 bawat taon (mula noong 2024). Nangangahulugan ito na kung ang iyong kita sa pag-upa pagkatapos ng mga gastusin ay hindi lalampas sa halagang ito, hindi mo na kailangang magbayad ng buwis. Anumang higit sa halagang ito ay binubuwisan sa naaangkop na rate – 20%, 30%, at iba pa, hanggang 55% para sa napakataas na kita.

Halimbawa, ang isang apartment ay inuupahan sa halagang €12,000 bawat taon. Matapos isaalang-alang ang mga gastusin, ang kita na maaaring buwisan ay maaaring mapasama sa isa sa mga mas mababang bracket, na magbabawas sa aktwal na pasanin sa buwis.

Pagdating ng panahon para magbenta ng real estate sa Austria, ang pangunahing tanong ay hindi lamang ang presyo ng transaksyon, kundi pati na rin kung magkano ang kailangang bayarang income tax – at kung paano ito legal na babawasan.

Kung magpasya ang isang may-ari na ibenta ang real estate sa Austria, isa pang buwis ang ipapataw: ang Immobilienertragsteuer , o capital gains tax. Ito ay ipinakilala noong 2012 at umaabot sa 30% ng kita na natanggap (ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at presyo ng pagbili).

Ang buwis na ito ay binabayaran ng nagbebenta, at ang panahon ng pagmamay-ari ng ari-arian ay hindi mahalaga, maliban sa ilang mga espesyal na kaso.

Para sa mga legal na entidad, ang rate ay mas mababa – 23%. Gayunpaman, para sa mga indibidwal, ang karaniwang rate ng buwis ay nananatiling 30%.

Mahalaga ring tandaan na ang capital gains tax ay hindi nakakaapekto sa ibang kita. Nangangahulugan ito na kahit na mayroon kang mataas na suweldo o kita sa negosyo, ang ImmoESt ay nananatiling isang flat 30% na buwis at hindi nagpapataas ng rate sa ibang uri ng kita.

Bagama't tila medyo mataas ang 30% na rate, may mga sitwasyon kung saan maaaring ganap na mapawalang-bisa ang capital gains tax sa pagbebenta ng real estate. Ang pangunahing kinakailangan ay ang personal na tirahan. Kung ginamit ng may-ari ang apartment bilang kanilang pangunahing tirahan nang hindi bababa sa dalawang magkasunod na taon bago ang pagbebenta, hindi ipinapataw ang ImmoESt tax.

May isa pa, mas nababaluktot na tuntunin: " 5 sa 10. " Nangangahulugan ito na kung ang isang tao ay nanirahan sa isang bahay o apartment bilang kanilang pangunahing tirahan nang hindi bababa sa limang taon sa nakalipas na sampung taon, walang buwis na sinisingil sa pagbebenta ng ari-arian. Ang tuntuning ito ay idinisenyo upang isaalang-alang ang pangmatagalang paninirahan, kahit na ang tao ay lumipat kamakailan.

Gayunpaman, isinasaalang-alang din ng tuntuning "5 sa 10" ang tirahan ng mga dating may-ari. Nangangahulugan ito na kung ang ari-arian ay isang tahanan ng pamilya sa loob ng mahabang panahon, ang tagapagmana o benepisyaryo ay maaaring maging karapat-dapat para sa eksemsyong ito. Depende ang lahat sa kung sino talaga ang nanirahan sa ari-arian at kung gaano katagal.

Kung ang apartment ay minana at agad na ibinenta muli, ang buwis ay ipinapataw pa rin sa pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ng orihinal na halaga. Ang tanging paraan upang maiwasan ang buwis na ito ay ang manirahan sa ari-arian nang hindi bababa sa dalawang taon.

May isa pang kawili-wiling benepisyo—ang tinatawag na " Herstellerbefreiung " (" benepisyo sa produksyon "). Kung ang may-ari mismo ang magtatayo ng bahay sa isang lote at kalaunan ay ibebenta ito, ang kita mula mismo sa gusali ay hindi kasama sa ImmoESt.

Gayunpaman, ang mga kita na kinikita sa lupang nasa ilalim ng isang bahay sa Austria ay binubuwisan gaya ng dati. Ang panuntunang ito ay lalong mahalaga para sa mga bumili ng isang lote ng lupa, nagtayo ng bahay dito, at pagkatapos ay nagpasyang ibenta ang ari-arian.

Simula Agosto 1, 2008, ang Austria ay walang hiwalay na buwis sa mana o regalo. Nangangahulugan ito na ang paglilipat ng isang apartment o bahay sa isang kamag-anak ay hindi napapailalim sa isang espesyal na buwis.

Gayunpaman, kapag nagmamana o nagregalo ng real estate sa Austria, may naaangkop na buwis sa pagkuha ng ari-arian ( Grunderwerbsteuer . Ang malalapit na kamag-anak ay napapailalim sa isang preferential rate: 0.5% sa unang €250,000 at 2% sa mga halagang higit sa threshold na ito. Sa paghahambing, ang rate para sa isang karaniwang pagbili ay 3.5%.

Halimbawa, kung ililipat ng isang ama ang pagmamay-ari ng isang bahay sa kanyang anak na lalaki, ang mga gastos ay aabot lamang sa ilang libong euro, samantalang sa isang regular na pagbebenta sa pamamagitan ng pagbili at pagbebenta, ang halaga ng buwis ay maaaring umabot sa sampu-sampung libo.

Ang bawat transaksyon ng regalo o mana ay dapat na opisyal na ideklara sa mga awtoridad sa buwis ( Anzeigepflicht ). Gayunpaman, bukod sa GrESt, walang karagdagang buwis na babayaran.

Ang pagbibigay ng regalo o mana sa loob ng isang pamilya ay mas mura at mas simple kaysa sa Switzerland o Germany, kung saan ang mga paglilipat ng ari-arian sa pamamagitan ng mana ay napapailalim sa buwis.

Samakatuwid, kung maraming paglilipat ang pinlano nang sunud-sunod, mas mainam na talakayin ang mga detalye sa isang abogado nang maaga.

Ang sistema ng buwis sa ari-arian ng Austria ay medyo nababaluktot at nag-aalok ng ilang mga paraan upang mabawasan ang pasanin:

Eksemsyon mula sa Grundsteuer para sa mga bagong ari-arian. Sa ilang pederal na estado at munisipalidad, ang mga bagong apartment na itinayo sa pamamagitan ng mga programa ng subsidy ng estado (geförderte Wohnobjekte) ay pansamantalang hindi sakop ng buwis sa lupa. Ang panahong ito ng eksemsyon ay maaaring tumagal mula 5 hanggang 10 taon. Upang mapakinabangan ang eksemsyon na ito, dapat kang magsumite ng aplikasyon sa iyong munisipyo.

Depresasyon at mga bawas sa upa. Maaaring bawasan ng mga may-ari ng paupahang ari-arian ang kanilang kita na maaaring buwisan sa pamamagitan ng pagsakop sa mga gastusin tulad ng pagkukumpuni, seguro, pagpapanatili, at depresasyon ng gusali.

Ang karaniwang mga singil ay 2% kada taon para sa mga bahay at 2.5% para sa mga apartment. Sa pamamagitan ng wastong pagtutuos ng mga gastusin, maaaring mabawasan ang mga kita na maaaring buwisan.

Kaluwagan sa buwis para sa maliliit na negosyo (Kleinunternehmerregelung). Ang upa ay maaaring ituring na isang serbisyo, at ang kita ay maaaring mapatawan ng VAT (20%), lalo na para sa mga panandaliang pagrenta.

Gayunpaman, ayon sa mga patakaran ng "maliit na negosyante" (Kleinunternehmerregelung), kung ang kita ay hindi hihigit sa €55,000 bawat taon ( mula 2025 ), ang may-ari ay hindi sisingilin ng VAT.

Iba pang mga benepisyo ng gobyerno. Bukod sa mga bawas sa buwis, may mga programang sumusuporta para sa mga batang pamilya, mga propesyonal, at iba pa. Ang mga programang ito ay nagbibigay ng karagdagang mga bonus para sa pagbili ng bahay, bagama't hindi direktang nakakaapekto ang mga ito sa pagbubuwis.

Ang pagbili ng lupa sa Austria ay napapailalim sa parehong mga pangunahing buwis tulad ng pagbili ng apartment o bahay: GrESt sa 3.5% (o isang preferential rate para sa mga pagbili sa loob ng isang pamilya) at isang bayad sa pagpaparehistro na 1.1%.

Gayunpaman, ang lupa ay may kanya-kanyang natatanging katangian. Isa sa mga pinakamahalaga ay ang Widmung (permiso sa komersyo para sa paggamit ng lupa para sa konstruksyon). Kung may planong konstruksyon, kinakailangang linawin ang katayuan ng lupa at ang posibilidad na makakuha ng naturang permiso nang maaga . Minsan, ang transaksyon ay maaaring mangailangan ng karagdagang mga tseke at pagbabayad.

Kung ang lupa ay nakalista bilang agrikultural, ang muling pagsosona nito para sa mga layunin ng konstruksyon ay posible lamang kung may pahintulot ng mga lokal na awtoridad. Ang muling pagsosona na ito ay magti-trigger ng bagong buwis sa mga benta sa hinaharap (higit pang impormasyon tungkol dito sa ibaba).

May mga bagong gastos na may kaugnayan sa pagpapatayo ng bahay sa sarili mong ari-arian. Lahat ng kontratista ng konstruksyon ay naniningil sa iyo ng 20% ​​VAT kasama na—ang karaniwang singil sa Austria.

Para sa isang pribadong mamimili, ang 20% ​​na ito ay kasama na sa pagtatantya: ang buwis ay hindi inilalaan nang hiwalay, ngunit epektibong pinapataas nito ang gastos ng konstruksyon ng isang-ikalima.

Kaya naman lagi kong inirerekomenda na kumuha ng arkitekto o abogado bago bumili ng lupa. Sa ganitong paraan, makalkula mo nang maaga ang mga posibleng gastos at maiiwasan ang anumang hindi kanais-nais na sorpresa kapag pinirmahan ang kontrata.

Medyo dinamiko ang sistema ng buwis sa Austria. Maraming pagbabago na ang naaprubahan, na magkakabisa sa 2025 at direktang makakaapekto sa mga may-ari ng ari-arian.

Muling pagtatasa ng mga limitasyon ng kita. , ang mga rate ng kita ay . Ang minimum na walang buwis ay €13,308 (mula sa €12,816 dati), at ang pinakamataas na rate na 55% ay ilalapat lamang sa mga kita na higit sa €1 milyon.

Para sa mga mamumuhunan, nangangahulugan ito na ang isang bahagi ng kita sa pag-upa ay mananatiling walang buwis, na lalong kapansin-pansin para sa mas maliliit na halaga.

Reporma sa maliliit na negosyo. Simula sa 2025, tataas ang limitasyon sa eksemsyon sa VAT. Ngayon, ang kita na hanggang €55,000 bawat taon (sa halip na dating €35,000) ay nagpapalaya sa may-ari mula sa VAT. Ito ay kumakatawan sa isang malaking ginhawa para sa mga may-ari ng lupa: maaari nilang paupahan ang kanilang mga apartment nang walang 20% ​​na karagdagang buwis sa mga bayarin ng kanilang mga nangungupahan.

Pagpapahigpit ng mga regulasyon sa mga share-deal. Simula Hulyo 2025, nagbago na ang mga patakaran para sa mga kumpanyang nagmamay-ari ng real estate. Kung ang isang ari-arian ay ibinebenta nang hindi direkta, ngunit sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga share sa kumpanyang nagmamay-ari ng apartment, ang buwis sa GrESt ay kakalkulahin hindi batay sa "Einheitswert" (Maagang Buwis sa Pagbebenta), kundi sa halaga sa merkado ng buong portfolio ng ari-arian. Nangangahulugan ito na kakailanganin mong magbayad ng 3.5%, tulad ng sa isang regular na pagbili.

Ang hakbang na ito ay naglalayong labanan ang mga pakana ng pag-iwas sa buwis sa pamamagitan ng "mga benta ng kumpanya." Partikular nitong maaapektuhan ang mga mamumuhunan sa malalaking proyekto at mga developer.

Buwis sa muling pagpapaunlad (Umwidmungszuschlag). Ang isa pang bagong hakbang ay ang karagdagang buwis sa pagbebenta ng lupang ginawang gamit pang-agrikultura tungo sa gamit pangkonstruksyon. Kung ang isang lote ng lupa ay ginawang Bauland mula Grünland pagkatapos ng 2024, ang kita mula sa lupa ay tataas ng 30% at sasailalim sa buwis kung ibebenta pagkatapos ng kalagitnaan ng 2025.

Sa madaling salita, ang espekulasyon sa "murang lupang pang-agrikultura" ay magiging lubhang hindi gaanong kumikita na ngayon.

Ang kinabukasan ng Grundsteuer. Pinag-uusapan din ang isang reporma sa buwis sa lupa. Ang huling pagtatasa ng Einheitswert ay isinagawa noong 2012, at isang bagong muling pagtatasa ang pinaplano para sa 2025–2027. Maaari itong humantong sa pagtaas ng base ng buwis para sa Grundsteuer.

Ang mga halaga ng ari-arian sa maraming lugar ay tumaas nang malaki kumpara sa mga nakaraang pagtatantya. Dahil dito, maaaring baguhin ng bagong batas ang mga patakaran sa buwis: alinman sa pagtataas ng buwis mismo o muling pamamahagi nito upang ang mga may-ari ng mga ari-arian sa mga prestihiyoso at mamahaling lugar ay magbayad ng mas malaking bahagi.

Kaya naman mahalagang manatiling updated sa mga napapanahong balita. Lubos kong inirerekomenda na mag-subscribe ang mga mamumuhunan sa mga newsletter mula sa mga awtoridad sa buwis ng Austria. Mainam din na regular na kumonsulta sa mga lokal na eksperto sa buwis at real estate upang maiwasan ang anumang hindi kanais-nais na sorpresa mula sa isang reporma.

Mababa ang mga buwis sa ari-arian sa Austria kumpara sa maraming bansa, ngunit mandatory ang mga ito at nangangailangan ng atensyon:

• Kapag bumibili ng real estate, sulit na isaalang-alang ang mga karagdagang gastos - karaniwang nasa bandang 4-8% ng presyo.
• Mababa ang taunang buwis sa lupa. Ngunit kung ang ari-arian ay inuupahan, kailangan pa ring pamahalaan ang gastos na ito.
• May 30% na capital gains tax na nalalapat sa mga benta, na maaaring magkaroon ng malaking epekto sa iyong kita.
• Ang mga regalo at mana ng real estate sa Austria ay halos walang buwis. Dahil dito, ang paglilipat ng ari-arian sa loob ng isang pamilya ay lalong kapaki-pakinabang.

Ang pangunahing tuntunin ay simple: palaging kalkulahin hindi lamang ang presyo ng pagbili, kundi pati na rin ang lahat ng kasunod na mga buwis at gastos sa Austria.

Hindi naman ganoon kataas ang mga buwis sa ari-arian sa Austria, lalo na kung ikukumpara sa ibang mga bansang Europeo. Ngunit hindi ibig sabihin nito na maaari itong balewalain:

Sa huli, ang mahusay na pagpaplano ng buwis ang nagiging susi sa matagumpay na pamumuhunan sa real estate .

• ng mga mamimili ang istruktura ng mga karagdagang gastos nang maaga at kumonsulta sa isang accountant.
• ng mga nagbebenta kung maaari nilang samantalahin ang eksepsiyon sa buwis.
• para sa lahat ng mamumuhunan na manatiling updated sa mga pagbabago sa batas—tulad ng nakikita natin, ang mga bagong regulasyon ay magkakabisa sa 2025, na makakaapekto sa merkado.

Sa pamamaraang ito, ang real estate sa Austria ay hindi nagiging isang mapanganib na loterya, kundi isang tunay na maaasahang kasangkapan para sa pagpapanatili at pagpapalaki ng kapital.