Pagpapaupa – Vienna's Park at Chocolate District

Ang Liesing ay ang ikadalawampu't tatlo at pinakatimog na distrito ng Vienna. Madalas itong tinatawag na "lupain ng mga parke at tsokolate": ipinagmamalaki ng lugar ang malalawak na luntiang espasyo, kagubatan, at mga ubasan, pati na rin ang alaala ng mga sinaunang tradisyong industriyal na nauugnay sa pabrika ng tsokolate ni Otto Hofbauer at iba pang mga negosyo. Bagama't matatagpuan sa labas ng kabisera ng Austria, ang distrito ay matagal nang itinuturing na isang maginhawa at kaakit-akit na lugar upang manirahan at lumago.

Ang artikulong ito ay isang detalyadong pag-aaral sa distrito ng Pagpapaupa. Susuriin natin kung gaano kaginhawa ang manirahan dito: susuriin natin ang logistik at aksesibilidad ng transportasyon, susuriin ang pagkakaroon ng mga paaralan, klinika, at mga tindahan. Isang hiwalay na seksyon ang ilalaan sa pabahay: susuriin natin ang lokal na merkado ng real estate, mga opsyon sa pagpepresyo, at ang mga kagustuhan ng mga lumilipat dito. Susuriin natin ang mga aktibidad sa paglilibang, mula sa paglalakad sa mga parke at pagbisita sa mga museo hanggang sa paggalugad sa lokal na lutuin at kalendaryo ng mga kaganapan. Sasagutin ng huling seksyon ang mahalagang tanong: may potensyal ba ang Pagpapaupa para sa mga kumikitang pamumuhunan sa tirahan at negosyo?

Ang Liesing, na matatagpuan sa katimugang bahagi ng Vienna, ay may pinakamababang densidad ng populasyon sa lahat ng distrito ng kabisera. Mahigit 123,000 katao ang nakatira dito sa loob ng lawak na 32 kilometro kuwadrado. Ang distrito ay may mga katangian ng isang autonomous entity, na nagtataglay ng lahat ng kinakailangang imprastraktura. Ang isang pangunahing katangian ay ang dualidad nito sa ekonomiya at ekolohiya: Ang Liesing ay bumubuo sa 19% ng mga industrial zone ng Vienna, habang humigit-kumulang 33% ng teritoryo nito ay sinasakop ng mga recreational green space.

Ang Liesing ay matatagpuan sa katimugang labas ng Vienna, na nasa hangganan ng Lower Austria. Ang lokasyong ito ay nagbibigay sa distrito ng kakaibang dating: tinatamasa ng mga lokal na residente ang lahat ng benepisyo ng imprastraktura ng kabisera, ngunit kung nais nila, maaari rin silang matagpuan ang kanilang mga sarili sa kanayunan, na napapalibutan ng mga kagubatan, mga terasa ng ubasan, o sa paanan ng Alps sa loob lamang ng ilang minuto. Ang isang mahusay na binuong network ng transportasyon ay nagpapadali sa pag-access sa iba't ibang bahagi ng lungsod at sa iba pang lugar—ang linya ng metro ng U6, mga tren ng S-Bahn, at mga bus ay bumibiyahe rito, na ginagawang pantay na maginhawa ang distrito para sa mga paglalakbay patungo sa sentro ng lungsod at para sa mga pamamasyal sa kanayunan.

Pinagsasama ng pagpapaupa ang iba't ibang aspeto ng buhay sa lungsod. Sa isang banda, ito ay isang distrito na may mga ugat na industriyal, kung saan ang mga negosyo ay patuloy pa ring nagpapatakbo, at sa kabilang banda, isang tahimik na lugar na tirahan na may mga bahay, paaralan, at mga luntiang parke.

Hindi tulad ng mga siksikang distrito ng Vienna, ang lugar dito ay tila maluwang, na may maraming mabababang gusali, mga pribadong hardin, at mga modernong residential complex. Ang kombinasyong ito ay ginagawang partikular na kaakit-akit ang Leasing sa mga pamilyang may mga anak, sa mga yumayakap sa isang eco-friendly na pamumuhay, at sa mga naghahangad ng balanse sa pagitan ng ginhawa ng lungsod at ng kapaligiran ng mga suburb.

Bago naging ika-23 distrito ng Vienna, ang lugar ng Liesing ngayon ay binubuo ng ilang magkakahiwalay na nayon na ang kasaysayan ay nagsimula pa noong unang bahagi ng Gitnang Panahon. Ang unang dokumentadong ebidensya ng mga pamayanan ng Rodaun, Mauer, at Kalksburg ay mula pa noong ika-11 hanggang ika-13 siglo. Ang mga nayong ito ay umunlad sa tabi ng mga ilog at sa mga dalisdis ng bundok na matatagpuan sa katimugang labas ng magiging metropolis. Sa loob ng maraming siglo, ang pangunahing hanapbuhay ng lokal na populasyon ay nanatiling agrikultura at pagtatanim ng ubas. Ang pamana ng tradisyong agrikultural na ito ay patuloy na tumutukoy sa pagkakakilanlan ng distrito ngayon—ang mga ubasan ng Kalksburg at Rodaun ay nananatiling pangunahing palatandaan.

Ang Liesing ngayon ay hinubog ng mahabang kasaysayan. Matagal bago ito naging bahagi ng Vienna, ang maliliit na pamayanan noong medyebal ay matatagpuan dito. Ang kanilang nakaraan sa agrikultura, lalo na ang kanilang maunlad na pagtatanim ng ubas, ay kitang-kita pa rin sa anyo ng rehiyon. Ito ay malinaw na ipinakita ng mga sikat na ubasan ng Kalksburg at Rodaun, na naging mga simbolo ng lokal na tradisyon.

Noong panahon ng mga Habsburg, ang katimugang labas ng Vienna ay nagsilbing mga ari-arian sa kanayunan para sa mga maharlika at mga monasteryo. Dito umusbong ang mga ari-arian sa kanayunan, mga tirahan sa tag-init, at maliliit na gusali ng palasyo. Simula noong ika-16 na siglo, aktibong nagpaunlad ang mga Heswita ng mga gawaan ng alak, at noong ika-17 siglo, ang ilan sa mga lupang ito ay naipasa sa mayayamang mangangalakal sa Vienna. Sa paglipas ng panahon, ang mga lokal na nayon ay naiugnay sa mga "tahimik na suburb," kung saan ang mga mayayamang mamamayan ay lumilipat upang maghanap ng malinis na hangin at mas tahimik na buhay.

Malaki ang naging pagbabago sa kapalaran ni Liesing noong ika-19 na siglo. Ang pagtatayo ng riles noong kalagitnaan ng siglo ay nag-ugnay sa mga lumang nayon sa sentro ng Vienna at nagpasimula ng isang panahon ng industriya. Mabilis na napuno ang lugar ng mga pagawaan ng ladrilyo, mga pabrika ng tela, at, ang hiyas nito, ang pabrika ng tsokolate na Otto Hofbauer. Ang mga maalamat na kendi nito ay naging tanyag sa buong Europa, na nagbigay kay Liesing ng hindi opisyal ngunit matatag na titulong "distrito ng tsokolate."

Malaki ang naging pagbabago sa sitwasyon ng demograpiko dahil sa industriyalisasyon. Nagsimulang magbago ang tanawin: buo ang mga pamayanan para sa mga manggagawa na lumitaw sa dating mga gusali sa nayon, kasama ang mga pampublikong gusaling mahalaga sa mga naninirahan sa lungsod. Sa kabila ng mga pagbabagong ito, napanatili ng lugar ang likas na yaman nito—ang mga pabrika ay tuluyang humalo sa halaman, kung saan umunlad ang mga parang at nahinog ang mga ubas.

Isang mahalagang pangyayari ang dumating noong 1938, nang likhain ng mga awtoridad ang "Greater Vienna," na isinasama ang dose-dosenang nakapalibot na mga nayon. Ang repormang ito ay nagresulta sa pagbuo ng distrito ng Liesing sa mapa ng katimugang bahagi ng lungsod, na pinag-isa ang ilang makasaysayang pamayanan, kabilang ang Atzgersdorf, Inzersdorf, Erlaa, Mauer, Rodaun, Kalksburg, Siebenhirten, at ang Liesing mismo.

Pagkatapos ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig, ang Liesing ay sumailalim sa isang makabuluhang pagbabago. Mula dekada 1950 hanggang dekada 1970, naganap dito ang malawakang pagtatayo ng mga pabahay munisipal (Gemeindebauten), na naging isa sa mga tatak ng Vienna pagkatapos ng digmaan. Kasabay nito, lumawak ang mga industriyal na lugar, kasama ang mga kumpanya ng konstruksyon, mga pabrika ng pagkain, at mga bodega. Unti-unti, ang distrito ay nagkaroon ng anyo ng isang tipikal na industrial-residential zone, habang pinapanatili ang reputasyon nito bilang isang lugar na environment-friendly na may masaganang luntiang espasyo.

Ipinagmamalaki ng Liesing ang maraming arkitektural na palatandaan na sumasalamin sa iba't ibang panahon ng pag-unlad nito. Ang Baroque Rodaun Castle (Schloss Rodaun) ay nagpapaalala sa mga tirahan sa probinsya ng mga maharlika noong ika-17 siglo. Ang Simbahan ni San George sa distrito ng Mauer ay nagpapanatili ng mga katangiang Romanesque. At ang mga gusaling pang-industriya noong huling bahagi ng ika-19 na siglo sa Atzgersdorf ay sumasalamin sa industriyal nitong nakaraan. Sa kasalukuyan, marami sa mga gusaling pabrika na ito ay nakahanap ng bagong buhay: ang mga ito ay ginagawang mga espasyong pangkultura, opisina, at mga galeriya, na lumilikha ng isang maayos na timpla ng makasaysayang pamana at ng kontemporaryong anyo ng distrito.

Simula sa huling bahagi ng ika-20 siglo, unti-unting nagbago ang Liesing. Ang ilang mga industriyal na negosyo ay isinara o inilipat sa labas ng Vienna, at ang mga bakanteng lugar ay naging mga residensyal na lugar at espasyong tingian. Ang sentro ng pamimili ng Riverside, na itinayo sa dating kinaroroonan ng mga pabrika, ay naging simbolo ng mga pagbabagong ito.

Ang lugar ay unti-unting nagbago tungo sa isang maginhawa at maraming gamit na espasyo para sa pamumuhay: habang pinapanatili ang mga sinaunang nayon na may mga ubasan at makasaysayang bahay, kasabay nito ay nagkaroon ng modernong imprastraktura, mga bagong residential complex, at mga kumpol ng negosyo. Ang kombinasyong ito ng makasaysayang pamana at isang kontemporaryong kapaligirang urbano ang siyang dahilan kung bakit kaakit-akit ang Leasing sa mga pamilya, estudyante, at mamumuhunan ngayon.

Nananatili pa rin sa Liesing ang alaala ng kasaysayan nitong "tsokolate": ang tatak na Hofbauer, na isinilang dito, ay nananatiling popular sa Austria, bagama't matagal nang lumipat ang pabrika mismo. Buhay na buhay din ang mga tradisyon sa paggawa ng alak—ang Rodaun at Mauer ay nagho-host ng mga taunang wine festival kung saan inihahain nila ang lokal na heuriger, isang batang inuming ubas mula sa Austria. Ang mga detalyeng ito ay nagbibigay sa distrito ng kakaibang katangian: ang nakaraan nito ay kitang-kita hindi lamang sa arkitektura nito, kundi pati na rin sa lutuin nito, sa pang-araw-araw na gawi ng mga residente nito, at sa kakaibang kapaligiran ng mga kalye nito.

Ang distrito ng Liesing ay ang kwento ng pagbabago nito mula sa isang maliit na komunidad sa kanayunan patungo sa isa sa mga pinaka-dinamikong distrito ng Vienna. Ang mga lupang dating inookupahan ng mga ubasan at mga bakuran ng monasteryo, kalaunan ay naging industriyalisado, at kalaunan ay napalitan ng mga modernong lugar na tirahan at mga sentrong pangkultura.

Kasabay nito, nagawa ng distrito na mapanatili ang sarili nitong natatanging pagkakakilanlan: hindi ito natunaw sa tela ng lungsod, ngunit nananatiling isang natatanging espasyo kung saan ang kalikasan, makasaysayang arkitektura, at mga bagong pag-unlad ay magkakasuwato na nagsasama-sama. Ang timpla ng magkakaibang patong ng kasaysayan ang siyang nagpapaakit sa Liesing sa mga lokal, turista, mamumuhunan, at sinumang naghahangad na maunawaan kung paano umuunlad ang Vienna, na pinagsasama ang tradisyon at modernidad.

Ang Liesing ay sumasaklaw sa humigit-kumulang 32 kilometro kuwadrado (mas tiyak, sa pagitan ng 32.06 at 32.29 kilometro kuwadrado), na ginagawa itong panglimang pinakamalaking distrito sa Vienna at bumubuo sa humigit-kumulang 7.7% ng kabuuang lawak ng lungsod. Sa taong 2025, ang populasyon ng distrito ay tinatayang nasa humigit-kumulang 123,714.

Ang densidad ng populasyon sa ika-23 distrito ng Vienna ay humigit-kumulang 3,800 katao bawat kilometro kuwadrado (mula 3,677 hanggang 3,866), na medyo mababa para sa Vienna. Pinapanatili nitong maluwag ang distrito, na may maraming luntiang espasyo, at hindi gaanong masikip kumpara sa ilang bahagi ng sentro ng lungsod.

• Ang kabuuang lawak ng Liesing ay bumubuo ng 52.6% ng lawak ng distrito. Sa bilang na ito, 18.6% ay nakatuon sa mga industriyal at komersyal na ari-arian—ang pinakamataas na proporsyon sa lahat ng distrito ng Vienna.
• Ang mga luntiang espasyo ay sumasakop sa humigit-kumulang 31.4% ng teritoryo. Kabilang dito ang mga kagubatan (16.2%), lupang pang-agrikultura (6.6%), mga parang (5.2%), mga parke ng lungsod (2.1%), at mga lugar na pampalakasan at panglibangan (1.3%).
• 14.7% ng lugar ay inilaan para sa mga pangangailangan sa transportasyon.
• Ang mga anyong tubig, kabilang ang mga ilog at lawa, ay sumasakop lamang sa 1.3% ng teritoryo ng distrito.

Itinatampok ng istrukturang ito ang pagiging natatangi ng Pagpapaupa: dito, ang mga gawaing pang-industriya ay maayos na nabubuhay kasama ng malalaking luntiang lugar at medyo mababang densidad ng pabahay.

Ang distrito ng Leasing ay nabuo mula sa walong dating malayang komunidad:

• Inzersdorf (pinakadulong silangang distrito): tahanan ng malalaking industriyal at komersyal na lugar, kabilang ang isang malaking pamilihang pakyawan para sa mga prutas, gulay, at bulaklak.
• Erlaa: Kilala sa Wohnpark Alt-Erlaa residential complex, na itinayo noong dekada 1970 at 1980, ito ay matatagpuan sa hilaga ng makasaysayang sentro at napapalibutan ng mga katabing residential area.
• Siebenhirten: isang pangunahing residensyal na lugar, ang katimugang dulo ng linya ng tren sa ilalim ng lupa na U6 at ang lokasyon din ng parkeng pang-industriya ng Liesing.
• Pagpapaupa (isang distrito na may parehong pangalan): pinag-iisa ang makasaysayang sentro, mga institusyong administratibo, isang pangunahing sentro ng transportasyon (mga bus, tren sa lungsod at suburban), at mga lugar ng pamimili.
• Atzgersdorf: Isang lugar na may halo-halong gamit na may mababang gusaling residensyal at mga industriyal na negosyo sa tabi ng riles ng tren; limitado ang mga luntiang espasyo.
• Mauer: isang maluwang at luntiang sulok ng Liesing, kung saan napreserba ang malalaking ubasan at malalaking lugar ng Vienna Woods.
• Rodaun at Kalksburg: Ang mga katimugang bahagi ng distrito ay nailalarawan sa pamamagitan ng kombinasyon ng mga natural na tanawin, mga ubasan, at tradisyonal na pagpaplano ng nayon.

Para sa mga layuning administratibo at istatistikal, ang Pagpapaupa ay nahahati sa 19 na opisyal na "mga rehiyonal na lugar" (Zählbezirke), na binubuo ng 83 mas maliliit na yunit ng istatistika. Gayunpaman, para sa madaling pag-unawa, tradisyonal itong inilalarawan sa mga tuntunin ng walong makasaysayang itinatag na mga quarter.

Noong 2025, ang populasyon ng Liesing ay humigit-kumulang 123,000. Ito ay isang katamtamang laki ng distrito ng Vienna kung pag-uusapan ang populasyon, ngunit isa sa mga may pinakamakapal na populasyon: humigit-kumulang 3,800 katao bawat kilometro kuwadrado. Ang mataas na densidad na ito ay dahil sa kasaganaan ng mga luntiang espasyo, ang pangingibabaw ng mga mababang-taas na pabahay, at ang pangangalaga ng mga kapitbahayan na parang nayon. Ito ang nagpapaiba sa Liesing mula sa mga sentral na distrito ng kabisera, kung saan ang densidad ng populasyon ay lumampas sa 10,000 katao bawat kilometro kuwadrado.

Ang istruktura ng edad ng populasyon ng Liesing ay tila mas balanse kaysa sa karaniwan sa Vienna. Mas maraming pamilyang nasa katanghaliang gulang na may mga anak : humigit-kumulang 20-22% ng mga residente ay wala pang 20 taong gulang, humigit-kumulang 58-60% ay nasa edad ng pagtatrabaho (20-64 taong gulang), at ang proporsyon ng mga matatanda (65+) ay malapit sa 20%. Ang distribusyon na ito ay nagbibigay sa distrito ng isang natatanging katangiang nakatuon sa pamilya , na nagpapaiba dito mula sa mas batang mga distrito ng kabisera, tulad ng Neubau o Alsergrund .

Bagama't mas maliit ang populasyon ng Liesing na multinasyonal kaysa sa mga sentral na distrito, kapansin-pansin ang pagkakaiba-iba ng kultura. Ang mga dayuhan ay bumubuo ng humigit-kumulang 20–22% ng populasyon (kumpara sa average sa Vienna na humigit-kumulang 30%). Kabilang sa mga pangunahing grupo ng migrante ang:

• mga tao mula sa Turkey at mga bansang dating Yugoslavia (Serbia, Bosnia and Herzegovina, Croatia),
• mga imigrante mula sa Silangang Europa (Poland, Czech Republic, Slovakia, Hungary),
• at nitong mga nakaraang taon, ang presensya ng mga migrante mula sa Afghanistan at Syria ay lalong naging kapansin-pansin.

Ang pagkakaiba-iba na ito ay nagbibigay sa lugar ng isang multikultural na istilo: kasama ng klasikong Austrian heuriger, makakahanap ka rin ng mga panaderya sa Balkan, mga tindahang Turko, at mga establisyimento ng lutuing Silangan.

Ang antas ng edukasyon sa Liesing ay halos kapantay ng karaniwan sa Vienna. Malaki ang diin na ibinigay ng distrito sa pagpapaunlad ng mga paaralan, paaralang gramatika, at mga institusyon ng pagsasanay bokasyonal, kaya naman partikular itong angkop para sa pamilya. Ang proporsyon ng mga residenteng may mas mataas na edukasyon ay bahagyang mas mababa kaysa sa mga sentral na distrito (humigit-kumulang 20–22%), ngunit ang bilang ng mga taong may sekundaryang pagsasanay bokasyonal at mga kasanayang teknikal ay mas mataas nang malaki. Ang katangiang ito ay dahil sa kasaysayan ng industriya ng distrito at tradisyonal na pagtuon sa mga praktikal na propesyon.

Ang lugar ay nagiging popular din sa mga batang propesyonal: ang kalapitan nito sa mga unibersidad sa sentro ng Vienna, kasama ang abot-kayang pabahay at mahusay na mga koneksyon sa transportasyon, ay ginagawang isang kaakit-akit na lugar na tirahan ang Liesing para sa mga senior student at mga bagong nagtapos na nagsisimula ng kanilang mga propesyonal na karera.

Ang pagkakakilanlang pang-ekonomiya ng Liesing ay maaaring makilala bilang "gitnang uri na may pamana ng industriya." Ang antas ng kita ng distrito ay palaging nasa loob ng gitnang katlo ng kabuuang kita ng Vienna. Sa pangkalahatan, hindi ito itinuturing na prestihiyoso (tulad ng Hietzing o Döbling) o hindi rin itinuturing na may kapansanan sa lipunan.

• Kita ng sambahayan: Karamihan sa mga pamilya ay may matatag na karaniwang kita, na nagpapahintulot sa kanila na bumili o umupa ng pabahay sa segment na katamtaman ang presyo.
• Istruktura ng pabahay: Ang kombinasyon ng pabahay munisipal (tulad ng sa Alt-Erlaa) at pribadong ari-arian ay lumilikha ng isang magkakaibang kapaligirang panlipunan na tinitirhan ng mga taong may iba't ibang antas ng kita.

Kamakailan lamang, ang pagtaas ng presyo ng real estate ay nag-udyok sa pagdagsa ng "bagong middle class"—mga IT specialist, engineer, at service worker na pumipili sa pagpapaupa dahil sa pinakamainam na balanse nito ng abot-kayang presyo at ginhawa ng pamumuhay.

Mabilis na nagbabago ang pag-upa sa ilalim ng impluwensya ng lumalaking pagdagsa ng mga bagong residente. Ang mga batang propesyonal, pangunahin na mula sa mga sektor ng teknolohiya at medikal, ay lalong tinitingnan ito bilang isang kaakit-akit na alternatibo sa mga siksikang sentral na lugar. Ito ay dahil sa ilang pangunahing bentahe:

• ang pagkakaroon ng mga modernong gusaling tirahan,
• mahusay na aksesibilidad ng transportasyon (linya ng metro U6, network ng tren sa lungsod ng S-Bahn),
• malapit sa mga lugar ng parke at sa Vienna Woods.

Ang pagsisinungaling ay umaakit din sa mga pamilyang imigrante mula sa ikalawang henerasyon. Ang mga lumipat dito noong dekada 1970 at 1990 ay mahusay nang naisama: ang kanilang mga anak ay nag-aaral sa mga paaralang Austrian at naghahangad ng mga karera sa Vienna. Kaugnay nito, ang distrito ay nagpapakita ng matagumpay na pakikipamuhay ng iba't ibang kultura, kung saan ang mga tradisyon ng mga katutubong naninirahan ay humahalo sa mga bagong elemento ng kultura, na lumilikha ng isang matatag at magkakaibang komunidad.

Sa huli, ang panlipunang tanawin ng Leasing ay nagpapakita ng dalawahang katangian nito: ito ay isang kapitbahayan na tahanan ng maraming pamilyang nasa gitnang uri na may mga nakaugalian nang tradisyon, ngunit umaakit din ito ng mga batang propesyonal at pinagsamang mga pamilyang migrante. Ang mababang densidad ng pag-unlad nito, pinaghalong mababang gusali at mga munisipal na pabahay, at ang pagkakaroon ng mga paaralan at mga luntiang espasyo ay ginagawang halimbawa ang Leasing ng isang kapitbahayan na may matatag at balanseng komunidad.

Ang imbentaryo ng pabahay sa ika-23 distrito ng Vienna ay napaka-magkakaiba: kabilang dito ang mga lumang bahay sa nayon, mga munisipal na complex pagkatapos ng digmaan, at mga modernong kapitbahayan. Ang distrito ay makasaysayang umunlad bilang isang halo-halong distrito, na may mga industriyal na negosyo at malalaking luntiang espasyo, at ang pabahay ay sumasalamin sa katangiang ito. Hindi tulad ng sentro ng lungsod ng Vienna, na may mga makasaysayang gusali noong ika-19 na siglo, ang Liesing ay nagtatampok ng mas maraming mababang gusali, mga pribadong bahay, at mga residential complex na itinayo sa pagitan ng dekada 1970 at 2000.

Dahil dito, ang pagpapaupa ay tradisyonal na itinuturing na isang lugar para sa mga nasa gitnang uri, ngunit nitong mga nakaraang taon, ito ay naging lalong kaakit-akit sa mga mamimili at mamumuhunan na nagpapahalaga sa kombinasyon ng kaginhawahan at makatwirang presyo.

Ang natatanging katangian ng Vienna ay ang malaking bilang ng mga pampubliko at kooperatibang yunit ng pabahay (Gemeindebauten at Genossenschaftswohnungen), na inuupahan sa abot-kayang presyo. Hindi eksepsiyon ang pagpapaupa: ang ganitong uri ng pabahay ay karaniwan dito.

• Ang Alt-Erlaa Wohnpark ang pinakamalaking residential complex sa distrito at isa sa mga pinaka-iconic na halimbawa ng social housing sa Europa. Itinayo noong dekada 1970 at 1980 sa disenyo ng arkitekto na si Harry Glagger, ito ay naging simbolo ng isang bagong diskarte sa abot-kayang pabahay. Kasama sa complex ang humigit-kumulang 3,200 apartment, bawat isa ay may balkonahe o terasa, at ang mga residente ay may access sa mga swimming pool, sports field, at mga naka-landscape na luntiang espasyo. Sa kabila ng katayuan nito bilang municipal housing, ang Alt-Erlaa ay kinikilala bilang isang benchmark para sa mataas na kalidad ng buhay.
• Ang iba pang mga residential development sa mga kapitbahayan ng Atzgersdorf, Siebenhirten, at Liesing ay nag-aalok ng abot-kayang pabahay para sa mga pamilyang may mga anak, retirado, at mga batang propesyonal. Ang mga complex na ito ay nagtatampok ng minimalistang arkitektura ngunit nag-aalok ng mataas na antas ng integrasyong panlipunan at mahusay na binuong imprastraktura.

Ang segment ng mass-market ay nagtatampok ng maraming apartment sa mga gusaling itinayo sa pagitan ng dekada 1960 at 1990. Ang kanilang mga presyo sa Liesing ay mas mababa nang malaki kaysa sa gitnang Vienna. Sa 2025, ang average na presyo bawat metro kuwadrado dito ay aabot sa humigit-kumulang €4,800–€5,200, na ginagawang isa ang distrito sa pinakaabot-kaya para sa mga may-ari ng bahay (kung ikukumpara, ang mga presyo sa Döbling o Innere Stadt ay kadalasang lumalagpas sa €9,000–€11,000 bawat metro kuwadrado).

Kilala ang leasing dahil sa abot-kayang pabahay nito, ngunit hindi ibig sabihin nito na kulang ito sa mga piling kapitbahayan. Ang mga pinakaprestihiyoso ay matatagpuan sa timog at kanlurang bahagi—Mauer, Rodaun, at Kalksburg.

• Mauer sa mga kaakit-akit na ubasan at tahimik na mga kalye na may mababang gusali. Nangingibabaw dito ang mga villa, pribadong bahay na may mga hardin, at maliliit na boutique residential complex. Kaakit-akit ang kapitbahayan dahil sa "village-in-the-city" na kapaligiran: tinatamasa ng mga residente ang privacy at malapit sa kalikasan, habang pinapanatili ang mahusay na mga koneksyon sa pampublikong transportasyon papunta sa sentro ng lungsod ng Vienna.
• mga distrito ng Rodaun at Kalksburg ay isang premium na lugar para sa real estate sa kanayunan sa pinakadulo ng Vienna Woods. Nag-aalok ang mga ito ng mararangyang cottage at pribadong tirahan, na mataas ang demand sa mga mayayamang mamimili na naghahanap ng pagkakaisa sa kalikasan at privacy. Ang mga presyo para sa mga ari-arian sa mga lokasyong ito ay nagsisimula sa €1.5 milyon at maaaring lumampas sa €3 milyon , depende sa laki ng lote, mga malalawak na tanawin, at antas ng pagtatapos.
• Ang mga modernong pabahay sa Liesing ay nagiging mas mataas ang kalidad at mas mahal. May mga bagong complex na itinatayo na may mga panoramic window, mga teknolohiyang nakakatipid ng enerhiya, at underground parking. Ang mga presyo ay katulad ng sa mga kapitbahayan tulad ng Hietzing , ngunit mas mura pa rin kaysa sa gitnang Vienna. Ito ang dahilan kung bakit ang mga ganitong apartment ay pinapaboran ng mga kabataang may magandang kita.

Ang merkado ng pagpapaupa ng tirahan ay maaaring hatiin sa tatlong pangunahing kategorya:

• Tinitiyak ng pabahay panlipunan at munisipalidad ang malawak na aksesibilidad, sumasaklaw sa isang malaking bahagi ng mga residente at nakakatulong sa katatagang panlipunan ng lugar.
• Kasama sa segment ng middle-class ang mga gusaling apartment na itinayo noong dekada 1960–2000, pati na rin ang mga modernong residential complex na angkop para sa mga pamilya at mga propesyonal na may katamtamang kita.
• Marangyang pabahay – mga villa at pribadong bahay sa mga luntiang lugar, na para sa mayayamang mamimili.

Ginagawa ng modelong ito ang Pagpapaupa bilang isang espesyal na lugar kung saan ang iba't ibang saray ng lipunan ay magkakasamang nabubuhay nang balanse.

Sa mga nakaraang taon, maraming pangunahing uso ang lumitaw sa merkado ng pagpapaupa ng tirahan:

• Tumaas na interes sa mga bagong gusali. Aktibong isinasaalang-alang ng mga mamumuhunan ang mga proyektong may mga modernong layout at mataas na pamantayan sa kahusayan ng enerhiya.
• Nanatiling malakas ang pangangailangan para sa pabahay panlipunan. Kahit na may mga bagong proyekto, nananatiling popular ang mga apartment sa munisipyo dahil sa abot-kayang presyo ng mga ito.
• Lumalago ang premium segment. Patuloy na tumataas ang mga presyo sa distrito ng Mauer at mga nakapalibot na lugar, na sumasalamin sa pangkalahatang trend ng presyo sa Vienna.
• Lumalaking kaakit-akit para sa mga nangungupahan. Ang pagpapaupa ay nagiging isang mahalagang lokasyon para sa mga estudyante, mga batang propesyonal, at mga pamilyang mas gustong tumira sa labas ng sentro ng lungsod ngunit malapit sa mga linya ng metro at S-Bahn.

Ang pagpapaupa ay kumakatawan sa isang purong repleksyon ng modelo ng pabahay sa Vienna: pinagsasama nito ang mga makabagong programang panlipunan at mga mararangyang tirahan sa mga kaakit-akit na luntiang lugar. Sa lugar na ito, posible ring umupa ng abot-kayang pabahay para sa mga estudyante o bumili ng maluwang na bahay na nakakatugon sa mga pangangailangan ng mayayamang pamilya. Ang pagkakaiba-iba na ito ay lumilikha ng isang matatag na kapaligirang panlipunan at kasabay nito ay ginagawang isang kaakit-akit na opsyon ang Pagpapaupa para sa mga mamumuhunan at mga mamahaling mamimili.

Kasama sa sistema ng edukasyon sa preschool ng distrito ang parehong pampubliko at pribadong Kindergarten (mga kindergarten) . Nag-aalok ang mga institusyong munisipal ng mga karaniwang programa sa pangangalaga at edukasyon, kabilang ang suporta para sa mga batang mula sa mga pamilyang internasyonal. Nag-aalok ang mga pribadong preschool ng mga programang nakatuon sa Ingles, musika, o edukasyong Montessori.

Maraming paaralang elementarya (Volksschulen) at ilang paaralang sekundarya (Neue Mittelschulen) . Doon, nakatatanggap ang mga bata ng pangunahing edukasyon sa mga pangunahing asignatura—Aleman, matematika, agham, at mga wikang banyaga.

Ang mga batang mula sa mga pamilyang migrante ay inaalok ng mga karagdagang kurso sa Aleman upang matulungan silang umangkop at matuto kasama ng kanilang mga kapantay.

Mayroong ilang kilalang himnasyo sa lugar:

• Liesing Gymnasium at Bundesrealgymnasium ay isa sa pinakamalaking paaralan sa lugar. Nag-aalok ito ng malalimang pag-aaral ng mga agham pangkalikasan at mga wikang banyaga.
• Ang Hertha Firnberg University of Applied Sciences ay isang institusyong pang-edukasyon na dalubhasa sa ekonomiya, turismo, at pamamahala. Sinasanay nito ang mga espesyalista para sa industriya ng serbisyo at hospitality, na partikular na mahalaga para sa Vienna.
• ang mga himnasyo sa Rodaun at Kalksburg ng mga programang humanidades, kabilang ang Latin at mga pag-aaral pangkultura.

Ang Liesing ay tahanan din ng Berufsschule für Gartenbau (Paaralan ng Paghahalaman), na nagpapatuloy sa mga tradisyong agrikultural ng rehiyon na daan-daang taon na ang tanda. Ang pagkakaroon nito ay isang lohikal na pagpapatuloy ng kasaysayan ng lugar, na ipinagmamalaki pa rin ang mga kilalang ubasan at malalawak na luntiang espasyo.

Bagama't walang mga kampus ng unibersidad ang Liesing mismo, nag-aalok ito ng madaling access sa sentro ng lungsod ng Vienna. Ang Unibersidad ng Vienna, ang Teknikal na Unibersidad ng Vienna, at ang Medikal na Unibersidad ng Vienna ay maaaring marating sa pamamagitan ng metro o S-Bahn sa loob ng humigit-kumulang 20-30 minuto. Ginagawa nitong maginhawa ang ika-23 distrito para sa mga undergraduate at graduate na estudyante na naghahanap ng mas tahimik na lokasyon.

Bukod pa rito, ang Leasing ay may mga sangay ng mga pribadong sentrong pang-edukasyon at mga paaralan ng wika. Dito, maaaring matuto ng Ingles, Pranses, at iba pang mga wika ang mga bata at matatanda.

Binigyang-diin ng patakaran sa edukasyon ng Vienna nitong mga nakaraang taon ang pagpapaunlad ng mga pinagsama at digital na programa. Sa Pagpapaupa, ito ay makikita sa:

• pagtatayo ng mga bagong paaralan ayon sa mga pamantayan sa matipid sa enerhiya,
• pagbibigay ng mga silid-aralan ng makabagong teknolohiyang multimedia,
• pagpapalawak ng mga programa sa mga larangan ng STEM (agham, teknolohiya, matematika, agham pangkompyuter).

Sa Liesing, ang edukasyong bilingguwal ay lalong binibigyang-diin: ang ilang paaralan ay nagtuturo na ngayon ng ilang asignatura sa Ingles. Kinikilala ng pamamaraang ito ang pagkakaiba-iba ng mga residente ng lugar at tinutulungan ang mga bata na maghanda para sa pag-aaral at pagtatrabaho sa ibang bansa.

Lubos na natutugunan ng imprastraktura ng edukasyon ng Leasing ang mga pangangailangan ng mga pamilyang may mga anak. Isang sistemang may iba't ibang antas ang itinatag dito, mula sa mga kindergarten sa munisipyo at mga modernong paaralan hanggang sa mga espesyalisadong hayskul at mga espesyalisadong institusyong pang-edukasyon. Nag-aalok ang distrito ng mataas na kalidad na pangunahing edukasyon at maginhawang pag-access sa mga nangungunang unibersidad ng Vienna, na ginagawa itong isang magandang pagpipilian para sa mga pamilya at mga batang propesyonal na nag-iisip na manirahan nang permanente.

Ang Liesing ay isang mabilis na umuunlad na distrito sa timog ng Vienna, na ipinagmamalaki ang maayos na timpla ng mga plantang pang-industriya, mga lugar na residensyal, at mga luntiang espasyo. Ito ay sumailalim sa isang malaking pagbabago nitong mga nakaraang taon: ang mga lumang pabrika ay napalitan ng mga modernong shopping mall, mga sentro ng negosyo, at mga bagong residential complex. Malaki rin ang namuhunan ng mga awtoridad sa pagpapabuti ng pampublikong transportasyon, na ginagawang madali at maginhawa ang pag-abot sa sentro ng lungsod at mga nakapalibot na lugar.

Ang Leasing ay may maginhawang mga link sa transportasyon papunta sa iba pang mga lugar ng Vienna:

• Metro (U-Bahn): U6 ay dumadaan sa distrito , na nagtatapos sa Siebenhirten. Direktang kinokonekta nito ang Liesing sa sentro ng lungsod at iba pang mga linya ng metro.
• S-Bahn (tren ng lungsod): ang mga linyang S1, S2, S3, at S4 ay dumadaan sa distrito at kumokonekta sa pangunahing istasyon ng tren, Wien Hauptbahnhof, at sa mga suburb ng Lower Austria. Ang isang pangunahing punto ng paglilipat ay ang istasyon Wien Liesing .
• Mga Bus: Isang malawak na network ng mga ruta ang nag-uugnay sa iba't ibang bahagi ng distrito sa isa't isa at sa mga kalapit na distrito.
• Mga Kalsada: A2 motorway (Südautobahn) , na patungo sa Graz at sa mas timog pa, ay dumadaan sa Liesing

Isinasaalang-alang ng pagpaplano ng transportasyon sa Pagpapaupa ang lumalaking populasyon at mga bagong residensyal na pag-unlad. Maraming mga lugar ang naipatupad nitong mga nakaraang taon:

1. Pagpapalawak ng network ng tram at bus upang mas masakop ang mga residensyal na lugar, lalo na sa mga bagong lugar na pang-unlad ng Atzgersdorf at Erlaa.
2. Pagpapabuti ng imprastraktura ng pagbibisikleta: May mga bagong landas sa pagbibisikleta na itinatayo na nagdurugtong sa mga kapitbahayan sa Vienna Woods at mga kalapit na lugar.
3. Pagsasama sa mga nakapalibot na lugar: Ang Liesing ay itinuturing na "daanan patungong Vienna" sa Lower Austria, kaya ang pagpapaunlad ng mga koneksyon sa S-Bahn at bus patungong Mödling at Bruck an der Leitha ay nananatiling prayoridad.

Ang lugar ay mayroong lahat ng kinakailangang serbisyo, kaya itinuturing itong maginhawa at malaya.

• Mga sentro ng pamimili: ang pinakamalaki ay ang Riverside , na itinayo sa dating kinaroroonan ng mga pabrika. Nagtatampok ito ng mga tindahan, restawran, at mga sports club. Ipinagmamalaki rin ng Liesing ang Inzersdorf shopping park at maraming supermarket.
• Pangangalagang Pangkalusugan: Ang lugar ay may mga outpatient clinic at mga espesyalisadong klinika, tulad Liesing Health Center . Ang mas malalaking ospital ay matatagpuan sa mga kalapit na distrito, ngunit ang pangunahing pangangalagang medikal ay makukuha rito mismo.
• Ang mga pasilidad panlipunan tulad ng mga aklatan, mga sentrong pampalakasan, at mga club ng mga bata at kabataan ay nakakatulong na mapanatili ang isang aktibong buhay sa lugar.

Sa mga nakaraang taon, aktibong binabago ng Leasing ang mga dating lugar na industriyal. Ang mga modernong gusaling tirahan, mga sentro ng opisina, at mga espasyong pangkultura ay itinatayo sa mga dating dating pabrika. Isang magandang halimbawa ay ang proyekto sa Atzgersdorf, kung saan ang mga bodega at pabrika ay ginagawang mga espasyo para sa pabahay at malikhaing paggamit.

Binibigyang-diin ng mga awtoridad ng distrito ang napapanatiling pag-unlad: may mga bagong gusaling itinatayo ayon sa mga pamantayang matipid sa enerhiya, na may mga berdeng patyo at mga karaniwang lugar para sa mga residente. May mga paradahan ng bisikleta at mga istasyon ng pag-charge ng mga de-kuryenteng sasakyan na idinaragdag sa sistema ng transportasyon.

Ayon sa mga plano ng Lungsod ng Vienna, sa Liesing sa mga darating na taon ay pinaplano ito:

• palawigin ang mga linya ng tram upang mas maginhawang ikonekta ang mga residential area sa metro at S-Bahn;
• ang istasyon ng Wien Liesing at gawin itong isang modernong hub ng transportasyon;
• bumuo ng mga luntiang lugar sa pagitan ng mga residensyal na lugar at ng Vienna Woods upang mapalapit ang kalikasan sa lungsod.

Ang mga hakbang na ito ay kinakailangan upang matiyak na ang Pagpapaupa ay mananatiling isang maginhawa at kaakit-akit na lugar hindi lamang para sa paninirahan, kundi pati na rin para sa trabaho at pamumuhunan.

Balanseng-balanse ang imprastraktura at transportasyon ng Leasing: nag-aalok ito ng lahat ng kailangan mo para sa buhay—mga tindahan, modernong pabahay, at maginhawang transportasyon papunta at pabalik mula sa sentro ng Vienna. Kasabay nito, ang lugar ay matalinong pinapaunlad: ang mga parke ay pinapanatili, ang eco-transportasyon ay hinihikayat, at ang mga lumang industriyal na lugar ay binabago upang maging mga bagong espasyo. Ang lahat ng ito ay ginagawang isang kaakit-akit na lugar ang Leasing—na may kaginhawahan, mahusay na imprastraktura, at mga pagkakataon para sa paglago sa hinaharap.

Sa Liesing, hindi tulad sa sentro ng Vienna, mas madali ang paradahan. Maraming espasyo at mas kaunti ang mga taong nakatira doon, kaya maraming espasyo para sa mga kotse. Karamihan sa mga gusali ay mababa ang gusali, na may sariling mga patyo at garahe, at ang mga mas bagong gusali ay may paradahan sa ilalim ng lupa. Ngunit dahil sa pagdami ng mga tao at mga tindahan, ang paradahan sa kalye ay nagiging lalong mahirap.

Simula noong 2017, ipinakilala ng Vienna, kasama na ang Liesing, ang Kurzparkzone (mga panandaliang sona ng paradahan) sa mga pangunahing kalye. Maaaring mag-parking nang hanggang dalawang oras, at ang bayad ay gagawin sa pamamagitan ng parking meter o telepono. Dinisenyo ito upang maiwasan ang pag-okupa ng mga sasakyan sa mga espasyo buong araw at upang magbigay ng access sa paradahan malapit sa mga tindahan.

Maaaring bumili ang mga lokal na residente ng espesyal na taunang permit (Parkpickerl) . Pinapayagan nito ang walang limitasyong paradahan sa mga kalyeng ito at mura, lalo na kung ikukumpara sa sentro ng lungsod. Ginagawa nitong maginhawa ang buhay sa Liesing para sa mga may kotse.

Paradahan sa ilalim ng lupa at maraming palapag

Sa mga bagong residensyal na lugar tulad ng Atzgersdorf at Erlaa, at sa mga dating lugar ng mga pabrika, itinatayo ang mga gusaling may mga garahe sa ilalim ng lupa. Ipinapatupad din ang mga katulad na paradahan sa mga shopping center, tulad ng Riverside Inzersdorf Park , na may ilang palapag ng paradahan. Pinapalaya nito ang mga kalye at binabawasan ang pagsisikip ng mga sasakyan sa mga pampublikong lugar.

Gumagawa rin ang rehiyon ng mga hakbang tungo sa pangangalaga sa kapaligiran:

• ng Park & ​​​​Ride ay tumatakbo malapit sa mga pangunahing sentro ng transportasyon ( Wien Liesing, kung saan maaaring iwanan ng mga residente ng suburban ang kanilang mga sasakyan at lumipat sa metro o tren ng commuter;
• Parami nang parami ang mga istasyon ng pag-charge para sa mga de-kuryenteng sasakyan na lumilitaw - ang mga ito ay inilalagay malapit sa mga shopping center at sa mga residential complex;
• Maglalagay ng mga rack ng bisikleta malapit sa mga paaralan, aklatan, at mga sports center upang hikayatin ang mga tao na piliin ang mga bisikleta kaysa sa mga kotse.

Bilang bahagi ng patakaran nito sa transportasyon, unti-unting nagpapakilala ang lungsod ng Vienna ng mas mahigpit na mga regulasyon para sa mga kotse, na binibigyang-diin ang pampublikong transportasyon at mga opsyon na eco-friendly. Sa Pagpapaupa, ito ay makikita sa:

• pagpapalawak ng mga lugar na may bayad na paradahan,
• pag-install ng mga smart system na tumutulong sa pagsubaybay sa mga okupado at libreng espasyo sa paradahan,
• pagtatayo ng mga bagong paradahan sa ilalim ng lupa sa mga lugar kung saan pinaplano ang siksik na pagpapaunlad.

Matagumpay na nakabuo ang Leasing ng isang mahusay na pinag-isipang sistema ng paradahan. Maginhawa ang lugar para sa mga may-ari ng sasakyan: madaling mahanap ang mga espasyo sa paradahan, at mura ang mga resident pass. Kasabay nito, binubuo rin dito ang mga makabagong inisyatibo na eco-friendly, tulad ng shared parking na may pampublikong transportasyon at mga charging station para sa mga electric car. Dahil sa pamamaraang ito, naging popular ang Leasing sa mga pamilya at aktibong mamamayan. Malayang magagamit ng mga residente ang kanilang sariling mga sasakyan, ngunit laging may maginhawa at madaling mapuntahan na alternatibo sa anyo ng pampublikong transportasyon.

Sa kasaysayan, ang karamihan sa mga residente ng Liesing, tulad ng mga taga-Vienna sa kabuuan, ay mga Katoliko. Ito ang tradisyon. Ngunit kamakailan lamang, ang distrito ay naging mas magkakaiba. Dahil sa pagdagsa ng mga tao mula sa iba't ibang kultura, umusbong ang mga komunidad ng Protestante, Ortodokso, at Muslim. Ngayon, ang ika-23 distrito ay isang lugar kung saan ang mga lumang tradisyon ay mapayapang nabubuhay kasama ng mga bagong multikultural na pagkakaiba-iba.

Nangingibabaw ang Katolisismo sa distrito. Ang Liesing ay tahanan ng maraming parokya, na pawang kaakibat ng Arkidiyosesis ng Vienna. Ang pinakakilala ay:

• Ang Pfarrkirche Liesing ang pangunahing simbahang parokya sa makasaysayang sentro, na itinayo noong ika-19 na siglo at naging simbolo ng distrito.
• Ang Pfarrkirche Mauer ay isang makasaysayang simbahan sa Mauer quarter, na kilala sa arkitekturang Baroque at tradisyon ng alak: dito madalas ginaganap ang mga pagdiriwang ng alak kasama ang pakikilahok ng mga parokyano.
• Ang Pfarrkirche Rodaun at Kalksburg ay mga simbahang nagpanatili ng kapaligiran ng maliliit na parokya sa nayon. Mahalaga ang mga ito hindi lamang bilang mga sentrong pangrelihiyon kundi pati na rin bilang mga simbolo ng kultura kung saan itinayo ang buhay sa nayon.

Ang distrito ay halos Katoliko. Ang Liesing ay tahanan ng maraming parokya sa ilalim ng hurisdiksyon ng Arkidiyosesis ng Vienna. Kabilang sa mga ito, ang mga sumusunod ay partikular na kapansin-pansin:

• Ang Pfarrkirche Liesing ang pangunahing simbahang parokya sa makasaysayang sentro ng distrito, na itinayo noong ika-19 na siglo at naging iconic na gusali ng Liesing.
• Ang Pfarrkirche Mauer ay isang makasaysayang simbahan sa Mauer quarter, na kilala sa arkitekturang Baroque at mga tradisyon sa paggawa ng alak; regular itong nagho-host ng mga wine festival na dinadaluhan ng mga lokal.
• Ang Pfarrkirche Rodaun at Kalksburg ay maliliit na simbahan sa nayon na nakapagpreserba sa kapaligiran ng mga lumang parokya; mahalaga ang mga ito hindi lamang bilang mga lugar ng pagsamba kundi pati na rin bilang mga sentrong pangkultura kung saan nabuo ang buhay ng mga pamayanang ito.

Ang mga parokyang Katoliko ay gumaganap ng aktibong papel sa buhay-komunidad ng lugar, na nagho-host ng mga youth club, mga kaganapan sa kawanggawa, at mga aktibidad na pangkultura.

Habang lumalago ang pagkakaiba-iba ng kultura sa Liesing, umusbong din ang mga komunidad ng Protestante. Ang Simbahang Ebanghelikal ( Evangelische Kirche ) ay nagtatag ng ilang mga sentro ng parokya, na nagdaraos ng mga serbisyo, mga aktibidad ng mga bata, at iba't ibang mga inisyatibong panlipunan.
Ang mga parokyang Ortodokso sa lungsod ay pangunahing nauugnay sa mga komunidad ng Serbian at Romanian. Ang maliliit na simbahan at mga bulwagan ng panalangin ay nagsisilbing hindi lamang bilang mga sentro ng relihiyon kundi pati na rin bilang mga espasyo para sa interaksyon sa kultura at integrasyon para sa mga imigrante mula sa Balkans at Silangang Europa.

Lumalawak ang komunidad ng mga Muslim sa Liesing, na umaakit ng mga imigrante mula sa Turkey, Bosnia, at, nitong mga nakaraang taon, mula sa Gitnang Silangan. Ipinagmamalaki ng lugar ang mga moske at mga institusyong pangkultura ng Islam na nagdaraos ng mga panalangin, mga aktibidad na pang-edukasyon, at mga kaganapang panlipunan. Ang mga sentrong ito ay kadalasang nagsisilbing dalawahang tungkulin: hindi lamang sila nagsisilbing lugar ng buhay relihiyoso kundi pati na rin bilang isang lugar ng suporta at pag-aangkop para sa mga pamilyang bagong nanirahan sa Austria.

Sa Liesing, malinaw na ang iba't ibang relihiyosong komunidad ay nagsisikap na magtulungan. Ang mga simbahang Katoliko ay nagsasagawa ng magkasanib na mga pagdiriwang at pagpupulong kasama ang mga Protestante at mga Kristiyanong Ortodokso, at ang mga organisasyong Muslim ay nakikilahok sa mga talakayan tungkol sa pagkakaibigan at pamumuhay nang magkakasama. Ang mga paaralan sa lugar ay nagsasagawa ng mga klase sa komunikasyon sa pagitan ng mga kultura, kung saan nakikilahok din ang mga kinatawan ng iba't ibang relihiyon.

Isang manipestasyon ng kolaborasyong ito ay ang taunang perya ng kawanggawa, na nag-aanyaya sa mga komunidad ng iba't ibang pananampalataya. Ang mga ganitong kaganapan ay nagpapakilala sa Leasing bilang isang rehiyon kung saan ang pagkakaiba-iba ng kultura ay hindi lamang naroroon kundi aktibong sinusuportahan at pinag-aaruga.

Sa kabila ng maayos nitong imprastraktura, ang lugar ay nahaharap sa maraming hamon. Ang mataas na densidad ng populasyon ay nagdudulot ng malaking stress sa transportasyon at mga serbisyong panlipunan. Ang mga kakulangan sa paradahan ay nananatiling pangunahing isyu sa lokal na pulitika. Higit pa rito, sa mga kanlurang kapitbahayan, may mga gusaling tirahan kung saan ang imprastraktura ay nahuhuli sa mga modernong pamantayan.

Ang imprastraktura at transportasyon ng Rudolfsheim-Fünfhaus ay ginagawa itong isang maginhawa at makulay na distrito. Ang metro, istasyon ng tren, at malawak na tram at bus network ay nagbibigay ng mabilis na koneksyon sa lungsod, at ang modernisasyon ng Westbahnhof ay ginawa itong isang pangunahing mobility hub. Ang pagbuo ng bisikleta at eco-friendly na imprastraktura ay sumasalamin sa mga modernong uso. Sa kabila ng mga hamon na nauugnay sa densidad ng populasyon at pagsisikip ng trapiko, ang ika-15 distrito ng Vienna ay nananatiling isang maginhawang lugar upang manirahan at magtrabaho, kung saan ang patakaran sa lungsod ay nakatuon sa higit pang pagpapabuti sa lahat ng aspeto ng buhay sa lungsod.

Bagama't matatagpuan ang Liesing sa katimugang labas ng Vienna, ipinagmamalaki nito ang isang masigla at maraming aspeto ng kultural na kapaligiran. Dito, ang mga matagal nang tradisyon—tulad ng mga wine festival sa Mauer o mga makasaysayang palasyo sa Rodaun—ay maayos na nagkakaugnay sa mga modernong espasyong panglibangan at mga proyektong pangkultura. Ang mga parke, museo, entablado ng konsiyerto, at masiglang lokal na komunidad ay ginagawang kaakit-akit ang distrito hindi lamang sa mga residente kundi pati na rin sa mga turistang nagpapahalaga sa pagkakaiba-iba ng kultura.

Kabilang sa mga iconic na landmark ng Liesing ay ang Schloss Rodaun , isang kastilyong Baroque na ngayon ay nagsisilbing lugar para sa mga eksibisyon, konsiyerto, at kumperensya. Hindi rin gaanong mahalaga ang Schloss Liesing , na ang kasaysayan ay malapit na nauugnay sa pag-unlad ng industriya sa lugar.

Sa Liesing, ang mga museo ay kadalasang nakatuon sa lokal na kasaysayan at mga tradisyon. Halimbawa, ang Heimatmuseum Liesing (museo ng lokal na kasaysayan) ay nagpapakita kung paano dating namuhay ang mga nayon na ngayon ay bahagi na ng distrito, at nagsasalaysay tungkol sa paggawa ng alak at pag-unlad ng industriya. Ang maliliit na museong ito ay tumutulong sa mga residente na maalala ang kanilang nakaraan at gawing espesyal ang Liesing.

Ang mga tradisyon sa paggawa ng alak ay may mahalagang papel sa buhay kultural ng Liesing . Pinapanatili ng Mauer, Rodaun, at Kalksburg ang kanilang mga ubasan at maaliwalas na mga tavern ng Heuriger, kung saan pumupunta ang mga tao para sa kapaligiran at lokal na alak. Ang mga pagdiriwang ng alak ay ginaganap taun-taon, kung saan tinitikman ng mga tao ang mga sariwang uri, nakikinig sa musikang bayan, at nasisiyahan sa mga klasikong lutuing Austrian.

Ang mga ganitong pagdiriwang ay matibay na nakaugat sa mga tradisyon ng Liesing: pinagsasama-sama nila ang mga lokal sa lahat ng edad, tinutulungan ang maliliit na gawaan ng alak na umunlad, at ipinapakita sa mga bisita na ang Vienna ay kilala hindi lamang sa mga museo at palasyo nito, kundi pati na rin sa mga kaakit-akit na burol ng pagtatanim ng alak.

Ang Liesing ay may masiglang buhay kultural: ang mga sentro ng distrito ay regular na nagho-host ng mga klasikal na konsiyerto, programa ng jazz, at mga pagtatanghal ng mga lokal na musikero. Isa sa mga pangunahing espasyong kultural ay ang Haus der Begegnung , na nagho-host ng mga gabing pangmusika, mga palabas sa teatro, mga eksibisyon, at mga pampublikong lektura.

Ipinagmamalaki ng Rodaun ang isang chamber stage, na nagbibigay ng lugar para sa mga grupo ng kabataan at mga amateur group. Ang mga proyektong tulad nito ay naghihikayat ng aktibong pakikilahok ng mga residente sa mga kultural na kaganapan sa lugar at nagpapatuloy sa tradisyon ng "teatro para sa lahat."

Ang Liesing ay may network ng mga aklatan kung saan maaari kang humiram ng mga libro, lumahok sa mga programang pang-edukasyon, at dumalo sa mga kaganapang pangkultura. Ang Bezirksbibliothek (aklatan ng distrito) ay higit pa sa isang lugar kung saan nakaimbak ang mga libro; ito ay isang modernong sentro. Nagdaraos ito ng mga workshop, mga pagpupulong ng mga manunulat, at mga eksibisyon.

Bukod pa rito, ipinagmamalaki ng lugar ang maraming cultural club, kabilang ang mga koro, orkestra, art club, at mga photography studio. Ipinapakita nito na ang kultura sa Liesing ay isang pinagsasaluhang pagsisikap. Ito ay pinayayaman hindi lamang ng mga opisyal na institusyon kundi pati na rin ng mga residente mismo, na aktibong nakikilahok sa buhay nito.

Ang masaganang luntiang espasyo ng Liesing ay ginagawa itong mainam para sa aktibong libangan. Ang Vienna Woods, ang mga burol ng Rodaun at Kalksburg, at maraming parke at palaruan ay nag-aalok ng mga pagkakataon para sa pagtakbo, pagbibisikleta, at pag-hiking.

Ang mga sports club at children's club ay napakapopular dito, tulad ng football, tennis, at gymnastics. Ang mga sports ay itinuturing na isang mahalagang bahagi ng buhay dito—nakakatulong ito sa mga tao na gumugol ng oras kasama ang pamilya at lumilikha ng isang malusog at palakaibigang kapaligiran sa komunidad.

Ang buhay ng distrito ay mayaman sa mga kaganapang nagbubuklod sa mga residente:

• Tuwing taglagas, sina Mauer at Rodaun ay nagdaraos ng mga wine festival, na umaakit ng libu-libong bisita.
• Sa Liesing at malapit sa mga lumang kastilyo, may mga pamilihan ng Pasko na may musika, mga gawang-kamay na souvenir, at mga tradisyonal na matatamis.
• ginaganap ang mga konsiyerto sa labas
• Regular na nagdaraos ang Inzersdorf at Atzgersdorf ng mga perya ng mga gawang-kamay at pamilihan ng mga magsasaka, na naging mahalagang bahagi ng lokal na buhay at paglilibang.

Ang mga ganitong kaganapan ay hindi lamang nagpapasaya sa taon, kundi nakakatulong din sa mga tao na maramdaman na sila ay bahagi ng isang komunidad.

Ang mga kabataan ay may mahalagang papel sa buhay kultural ng Leasing. Ipinagmamalaki ng distrito ang mga youth club na nag-oorganisa ng mga konsiyerto, mga kaganapan sa sayaw, at mga eksibisyon sa sining sa kalye. Nakakatulong ito upang mapanatili ang mga kabataan sa lugar at mapaunlad ang isang bagong henerasyon ng mga aktibistang kultural.

Maraming aspeto ang buhay kultural ng Liesing: sumasaklaw ito sa makasaysayang pamana, mga tradisyon ng alak, kontemporaryong musika at teatro, mga inisyatibo sa palakasan, at mga pana-panahong pagdiriwang. Ang distrito ay nagpapakita ng isang pambihirang balanse: ipinagmamalaki nito ang parehong pangunahing mga kaganapang kultural at isang masiglang lokal na komunidad. Ang lahat ng ito ay ginagawang higit pa sa isang residential area ng Vienna ang Liesing, kundi isang masiglang espasyong kultural kung saan ang kasaysayan at modernidad ay maayos na nagpupuno sa isa't isa.

Ang mga kabataan ang puwersang nagtutulak sa likod ng kultura ng Leasing. Nasisiyahan sila sa mga espesyal na club na nagho-host ng mga konsiyerto, mga gabi ng sayawan, at mga palabas sa sining sa kalye. Ang kapaligirang ito ay nakakatulong sa pakikipag-ugnayan sa mga kabataan at paglinang ng mga bagong lider na magsusulong ng lokal na kultura.

Ang paleta ng kultura ng distrito ay lubhang magkakaiba. Pinagsasama nito ang kasaysayan at paggawa ng alak, mga kontemporaryong musikal at teatro, mga proyektong pampalakasan, at mga pana-panahong pagdiriwang. Natatangi ang pagpapaupa dahil pinagsasama nito ang mga pangunahing kaganapang pangkultura na may mataas na antas ng lokal na pakikilahok. Ginagawa nitong higit pa ito sa isang lugar na tirahan lamang; kumakatawan ito sa isang masiglang kapaligirang pangkultura kung saan ang nakaraan at kasalukuyan ay magkakasamang nabubuhay.

Ang Liesing ay nararapat na tawaging "luntiang timog ng Vienna." Halos isang-katlo ng teritoryo nito ay sakop ng kalikasan: mga kagubatan, ubasan, parke, at lupang pang-agrikultura. Ang distrito ay nakikilala sa pamamagitan ng mataas na pagiging kabaitan sa kapaligiran—ang mga lugar na residensyal ay maayos na humahalo sa mga natural na espasyo. Ang mga luntiang espasyo ay nagsisilbi hindi lamang bilang mga lugar na libangan kundi pati na rin bilang mga pagkakataon sa pamumuhunan: aktibong pinopondohan ng lungsod ang kanilang pagpapabuti, kinikilala na ang pag-access sa kalikasan ay direktang nakakaapekto sa kalidad ng buhay ng mga residente.

Ang pangunahing likas na kayamanan ng distrito ng Liesing ay ang Vienna Woods ( Wienerwald Wien , na umaabot mula sa mga distrito ng Rodaun at Kalksburg. Ang kagubatang ito ay isang UNESCO Biosphere Reserve at nag-aalok sa mga bisita ng isang network ng mga hiking at cycling trail, pati na rin mga observation platform. Aktibong pinoprotektahan ng mga awtoridad ng lungsod ang ecosystem: pinapanatili nila ang mga kagubatan, pinoprotektahan ang pagkakaiba-iba ng flora at fauna, at pinapaunlad ang ecotourism.

Bukod sa mga lugar na may kagubatan, isang malaking bahagi ng lugar ang sinasakop ng mga ubasan —isang katangiang katangian ng mga katimugang distrito ng Vienna. Nagbibigay ang mga ito sa Liesing ng natatanging katangiang kultural at umaakit ng mga turista: ang mga bisita sa distrito ay maaaring mamasyal sa mga dalisdis ng ubasan at tapusin ang kanilang paglalakad sa isang tradisyonal na tavern ng alak, o heuriger.

Ang Liesing ay may ilang maluluwag na luntiang lugar na nagsisilbing mga lugar ng libangan:

• Ang Draschepark sa Inzersdorf ay isang parkeng may tanawin na may mga daanan, palaruan, at mga palaruan. Kamakailan lamang itong ni-renovate gamit ang mga daanan ng bisikleta at modernong ilaw.
• Ang Maurer Wald ay isang parkeng may kagubatan sa distrito ng Mauer, na pinagsasama ang mga daanan para sa paglalakad at mga lugar para sa piknik. Regular na ginaganap dito ang mga pagdiriwang at mga kaganapang pangkultura.
• Ang Riverside Park, na matatagpuan sa tabi ng shopping center na may parehong pangalan, ay isang matagumpay na halimbawa ng pagbabago ng dating lupang industriyal tungo sa isang modernong lugar ng libangan.
• May maliliit na parke at plasa na matatagpuan sa buong Leasing, na nagbibigay sa mga residente ng distansya para lakarin papunta sa mga luntiang espasyo.

Sa ika-23 distrito ng Vienna, ang lugar sa tabi ng Ilog Liesingay aktibong umuunlad. Isang proyektong greenway ang ipinatupad dito: mga promenade at daanan ng bisikleta ang nilikha sa tabi ng ilog, kasama ang mga lugar ng libangan. Ipinapakita ng pamamaraang ito kung paano maaaring maayos na maisama ang mga natural na espasyo sa imprastraktura ng lungsod.

Sa mga nakaraang taon, aktibong pinopondohan ng Vienna ang pagpapaunlad ng imprastrakturang pangkapaligiran sa Liesing. Kabilang sa mga pangunahing larangan ng pamumuhunan ang:

1. Pag-aayos ng mga kasalukuyang parke – ina-update ang mga lugar ng palaruan at palakasan, at inilalagay ang mga modernong ilaw na nakakatipid ng enerhiya.
2. Ang pagbabago ng mga dating lugar na industriyal (Atzgersdorf, Inzersdorf) tungo sa mga bagong luntiang espasyo ay nakakatulong na mapabuti ang kapaligiran at ang kalidad ng buhay ng mga lokal na residente.
3. Pag-unlad ng isang network ng mga ruta ng bisikleta at mga eco-trail na nag-uugnay sa mga residensyal na lugar sa Vienna Woods at iba pang bahagi ng lungsod.
4. Pagsuporta sa biodiversity – paglikha at pangangalaga ng mga eco-park at berdeng koridor upang protektahan ang mga tirahan ng mga ibon at wildlife.
5. Pag-oorganisa ng mga pampublikong espasyo para sa mga residente: mga panlabas na sports complex, mga lugar para sa libangan ng pamilya, at mga lugar para sa piknik.

Mahalaga ang mga luntiang espasyo sa pagpapaupa sa buhay ng kapitbahayan. Ang mga parke at kagubatan ay nagdaraos ng mga kaganapang pangkultura, mga pagdiriwang na pana-panahon, at mga perya ng alak. Nasisiyahan ang mga pamilya sa pang-araw-araw na paglalakad at pagrerelaks, habang ang mga mahilig sa palakasan ay nasisiyahan sa pagkakataong mag-ehersisyo sa kalikasan at manatiling malusog.

Ang mga luntiang espasyo ay partikular na mahalaga dahil ginagawa nitong mas kaakit-akit ang pabahay sa mga mamumuhunan. Ang mga real estate na malapit sa mga parke at sa Vienna Woods ay tradisyonal na may mas mataas na presyo. Ito ay dahil tinitingnan ng administrasyon ng lungsod ang mga luntiang espasyo bilang isang estratehikong pamumuhunan sa kalidad ng buhay ng mga residente at ang napapanatiling halaga ng pabahay.

Ang mga likas na lugar ng Liesing ay hindi lamang nagsisilbing mga lugar na libangan kundi pati na rin bilang isang mahalagang estratehikong mapagkukunan. Ang Vienna Woods, mga ubasan, ang Ilog Liesingbach, at maraming parke ay humuhubog sa imahe ng distrito bilang isa sa mga pinakamaberde at pinakakomportableng lugar na matitirhan. Ang regular na pamumuhunan ng lungsod sa landscaping, mga proyektong pangkapaligiran, at napapanatiling pag-unlad ay ginagawang isang halimbawa ang Liesing kung paano maayos na maisasama ang kalikasan sa kapaligirang urbano, na sabay na nakakatulong sa pagtaas ng mga presyo ng pabahay at pagpapalakas ng pagkakasundo ng lipunan.

Ang pagpapaupa ay orihinal na binuo bilang isang distritong pang-industriya, tahanan ng mga pabrika ng ladrilyo, mga gilingan ng tela, at ang kilalang pabrika ng tsokolate ng Hofbauer. Bagama't nananatiling mahalagang bahagi ng lokal na ekonomiya ang sektor ng industriya, unti-unting nagbabago ang anyo ng lugar, na nagiging isang espasyong maraming gamit kung saan ang mga pabrika at bodega ay magkakasamang nabubuhay kasama ng mga sentro ng negosyo, mga shopping mall, at mga espasyo para sa inobasyon.

Iba-iba ang modernong ekonomiya ng distrito. Sa silangang bahagi, ang distrito ng Inzersdorf ay tahanan ng mga sentro ng logistik at mga pasilidad na pang-industriya. Ang mga sentral na lugar ay naging isang lugar ng pamimili at serbisyo, habang ang kanlurang bahagi—Mauer, Rodaun, at Kalksburg—ay kilala sa mga gawaan ng alak, serbisyo sa turismo, at maliliit na negosyo sa pagluluto.

Ang Inzersdorf ang pangunahing sentro ng industriya ng Liesing. Ito ay tahanan ng malalaking bodega, mga parke ng logistik, at mga sentro ng pamamahagi, kung saan ang Großmarkt Wien , ang pinakamalaking bodega ng pakyawan sa Austria para sa mga sariwang ani at bulaklak, ay may espesyal na lugar. Ang pasilidad na ito ay gumaganap ng mahalagang papel sa pagbibigay ng pagkain at mga kalakal sa Vienna at sa mga nakapalibot na lugar.

Bukod sa imprastraktura ng transportasyon at bodega, aktibo rin ang mga kompanya ng konstruksyon at mechanical engineering sa lugar. Maraming dating gusaling pang-industriya ang ginamit muli bilang espasyo sa opisina at malikhaing industriya, na sumasalamin sa kasalukuyang kalakaran tungo sa pagsasama-sama ng industriya sa mga serbisyo at makabagong aktibidad.

Malaki ang namumuhunan ng Liesing sa pagpapaunlad ng imprastraktura ng negosyo nito. Ang mga modernong sentro ng opisina, tulad ng Business Park Liesing at Bürohaus Riverside, ay nag-aalok ng espasyo para sa mga katamtamang laki ng negosyo, mga tech startup, at mga kumpanya ng serbisyo.

Dahil sa madaling pag-access nito sa mga pangunahing ruta ng transportasyon (ang A2 motorway, ang U6 metro line, at ang S-Bahn commuter train network), ang distrito ay naging isang kaakit-akit na lokasyon para sa mga internasyonal na korporasyon upang magtatag ng mga kinatawan na tanggapan at punong tanggapan. Ang mga kumpanyang dalubhasa sa logistik, medisina, at mga serbisyo sa inhinyeriya ay nagpapatakbo rito.

Malaki ang epekto ng maliliit na negosyo sa ekonomiya ng distrito. Ang mga residential area ay tahanan ng maraming family-run cafe, restaurant, tradisyonal na Heuriger wine tavern, at maliliit na craft shop. Ang Riverside Shopping Center — mahalaga ito hindi lamang para sa pamimili kundi pati na rin bilang isang kultural na lugar.

Nanatiling mahalaga rin ang agrikultura at paggawa ng alak para sa rehiyon. Ang mga ubasan sa Mauer at Kalksburg ay gumagawa ng mga alak na sikat hindi lamang sa Vienna kundi pati na rin sa iba pang lugar sa labas.

Ang isang mahusay na binuong network ng transportasyon at logistik ay ginagawang mahalagang manlalaro ang Leasing sa mga internasyonal na supply chain. Ang wholesale market sa Inzersdorf ay tumatanggap ng mga produkto mula sa Timog Europa, Balkans, at Gitnang Silangan, na nagbibigay sa ekonomiya ng rehiyon ng isang pandaigdigang dimensyon at nagpapanatili ng mga koneksyon sa maraming bansa.

Bukod pa rito, ang multinasyonal na komposisyon ng populasyon ay makikita sa aktibidad ng pagnenegosyo: ang mga migranteng komunidad ay aktibong lumilikha ng mga tindahan, restawran, at mga serbisyong nakatuon sa parehong mga lokal na residente at mga dayuhang bisita.

Sa mga nakaraang taon, ang Leasing ay nagsimulang makaakit ng atensyon ng mga dayuhang mamumuhunan dahil sa mas abot-kayang presyo ng mga real estate para sa opisina kumpara sa gitnang Vienna. Dahil dito, ang distrito ay isang maginhawang lokasyon para sa mga internasyonal na startup na pumasok sa merkado at para sa pagtatatag ng mga kinatawan na tanggapan para sa mga dayuhang kumpanya.

Ang pundasyong pang-ekonomiya ng Leasing ay nakasalalay sa tatlong pangunahing haligi: ang sektor ng pagmamanupaktura at logistik, maliliit na negosyo, at ang pamana nito sa paggawa ng alak, pati na rin ang lumalaking pakikipag-ugnayan sa opisina at internasyonal. Mula sa isang dating industriyal na suburb, unti-unti itong umuunlad tungo sa isang dynamic na sentro ng negosyo, kung saan magkakasamang nabubuhay ang mga retail space, mga sentro ng negosyo, at mga proyekto ng inobasyon. Ang magkakaibang istrukturang ito ay lumilikha ng matatag na mga prospect para sa ekonomiya ng Leasing at nagpapalakas sa papel nito sa Vienna bilang isang mahalagang sentro para sa mga pandaigdigang pakikipag-ugnayan.

Sa mga nakaraang taon, kapansin-pansin ang pagbabago ng Liesing: unti-unti itong umuusbong mula sa mga industriyal na hangganan nito at nagiging isang modernong distrito para sa paninirahan at pagtatrabaho. Ang pagsasaayos ng mga dating industriyal na lugar sa Atzgersdorf at Inzersdorf ay gumaganap ng mahalagang papel dito. Ang mga lumang pabrika at bodega ay ginagawang mga gusaling tirahan, opisina, at mga lugar pangkultura. Pinapanatili nito ang makasaysayang katangian ng distrito habang sabay na lumilikha ng mga bago at komportableng espasyo para sa mga tao at negosyo.

Isang mahalagang pokus ang pagtatayo ng mga bagong residential complex malapit sa mga sentro ng transportasyon. Sa distrito ng Erlaa, patuloy na umuusbong ang mga kapitbahayan na nagtatampok ng mga gusaling matipid sa enerhiya, mga berdeng patyo, at mga paradahan sa ilalim ng lupa. May mga katulad na proyekto rin na isinasagawa sa Atzgersdorf, kung saan ang diin ay sa pagsasama-sama ng mga abot-kayang apartment na may mga maginhawang pampublikong espasyo.

Partikular na binibigyang-diin ang napapanatiling arkitektura : ang mga modernong tahanan ay nilagyan ng mga solar panel, mga sistema ng pangongolekta ng tubig-ulan, paradahan ng bisikleta, at mga istasyon ng pag-charge ng mga de-kuryenteng sasakyan.

Lumalago ang ekonomiya ng pagpapaupa dahil sa pagdaragdag ng mga bagong espasyo para sa opisina. ang Business Park Leasing , na nag-aalok ng mga modernong espasyo para sa mga kumpanya sa sektor ng IT, inhenyeriya, at serbisyo. Kasabay nito, ang logistics center sa Inzersdorf, tahanan ng pinakamalaking pamilihan ng pakyawan ng sariwang ani sa bansa, ay nirerenobasyon. Ang lahat ng ito ay hindi lamang nagpapalakas sa papel ng distrito sa ekonomiya kundi nagpapalawak din ng mga internasyonal na ugnayan nito.

Aktibong namumuhunan ang Lungsod ng Vienna sa pagpapaunlad ng ika-23 distrito. Ang mga pangunahing pokus ay:

• Paglutang: pagpapanibago ng lugar sa tabi ng ilog sa kahabaan ng Liesing , muling pagtatayo ng Drasche Park at paglikha ng mga bagong lugar ng libangan.
• Sistema ng transportasyon: modernisasyon ng Wien Liesing , pagpapalawak ng mga ruta ng bisikleta at pagpapabuti ng paradahan ng Park & ​​​​Ride.
• Panlipunang larangan: pagtatayo ng mga modernong paaralan at kindergarten, pati na rin ang pagbubukas ng mga kultural na lugar para sa nakababatang henerasyon.

Unti-unting binabago ng mga bagong proyekto at pamumuhunan ang mukha ng Pagpapaupa. Dito, ang kasaysayan ng industriya ay maayos na nakakabit sa mga luntiang patyo, mga modernong gusaling tirahan na matipid sa enerhiya, at mga kumpol ng negosyo. Dahil sa komprehensibong pag-unlad na ito, pinatitibay ng distrito ang reputasyon nito bilang isa sa mga pinakapangako sa Vienna—maaaring tirhan at kaakit-akit sa mga mamumuhunan.

Sa kasalukuyan, ang Liesing ay itinuturing na isa sa mga pinakakaakit-akit na distrito ng Vienna para sa pangmatagalang pamumuhunan. Hindi tulad ng siksikang sentro ng lungsod, nag-aalok ito ng matagumpay na kombinasyon ng abot-kayang presyo ng pabahay, mataas na antas ng kaginhawahan, at mga pagkakataon para sa karagdagang pag-unlad. Ang distrito ay sumasailalim sa pabago-bagong pagbabago: ang mga dating industriyal na lugar ay muling ginagamit, ang mga modernong residential area at business center ay umuusbong, at ang mga awtoridad ng lungsod ay namumuhunan nang malaki sa imprastraktura ng transportasyon at mga luntiang espasyo. Ang lahat ng ito ay lumilikha ng isang matatag na base para sa mga mamumuhunan.

Ang residential real estate ay patuloy na isa sa mga pangunahing lugar ng pamumuhunan.

• Ang segment na mid-range: ang mga apartment sa mga gusaling itinayo sa pagitan ng dekada 1960 at 1990, pati na rin ang mga modernong residential complex sa mga distrito ng Atzgersdorf at Erlaa, ay patuloy na hinihingi sa mga pamilya at mga batang propesyonal. Ang mga presyo ay kasalukuyang mas mababa kaysa sa mga prestihiyosong distrito Döbling at Hietzing , ngunit unti-unting tumataas.
• Segment ng luho: Ang mga mansyon at villa sa Mauer, Rodaun, at Kalksburg ay patuloy na tumataas ang halaga dahil sa kalapitan ng mga ito sa Vienna Woods at limitadong suplay. Para sa mga pangmatagalang mamumuhunan, ito ay isang maaasahang paraan upang mapanatili ang kapital.

Lumalawak din ang merkado ng pag-upa, kung saan parami nang parami ang mga senior student at mga batang propesyonal na pumipiling umupa, dahil pinahahalagahan nila ang kombinasyon ng abot-kayang presyo at maginhawang transportasyon.

Ang distrito ay lalong nakatuon sa espasyo para sa opisina at bodega. Ang Business Park Liesing at ang logistics hub sa Inzersdorf ay umaakit sa parehong mga katamtamang laki ng negosyo at mga internasyonal na kumpanya. Para sa mga mamumuhunan, nag-aalok ito ng pagkakataong pumasok sa isang matibay na sektor na nakatuon sa mga serbisyo at logistik. Ang isa pang nagtutulak sa paglago ay ang mabilis na pag-unlad ng e-commerce, na siyang nagtutulak sa pagtaas ng demand para sa espasyo para sa bodega.

1. Kadalian ng paglalakbay: Ang linya ng underground na U6, mga koneksyon sa S-Bahn at mabilis na pag-access sa mga motorway na A2 at A23 ay nagsisiguro ng maginhawang koneksyon para sa mga residente at negosyo.
2. Kapaligiran: Ang kalapitan sa Vienna Woods at ang pagkakaroon ng maluluwag na parke ay nagpapaganda sa kaakit-akit ng kapaligirang residensyal.
3. Pagpapaunlad ng lungsod: sentro ng transportasyon Wien , ang pagpapalawak ng network ng mga daanan ng bisikleta, at ang pagtatayo ng mga bagong pasilidad na pang-edukasyon at pangkultura ay nagpapalakas sa imprastraktura ng distrito.
4. Klimang panlipunan: Ang lugar ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang kapaligirang pampamilya at kaligtasan, na nagpapanatili ng matatag na interes sa pabahay sa pangmatagalan.

Ang potensyal ng pamumuhunan ng pagpapaupa ay nakabatay sa kombinasyon ng makatwirang presyo, matibay na mga prospect ng pag-unlad, at malawakang mga inisyatibo sa lungsod. Ang mga sektor ng residensyal, komersyal, at logistik ay umuunlad nang maayos dito, na nagbubukas ng iba't ibang mga pagkakataon sa pamumuhunan. Nag-aalok ang distrito ng isang natatanging kapaligiran kung saan maaaring mapagkakatiwalaang mamuhunan ang kapital at kung saan maaaring asahan ang matatag na pagtaas ng asset sa pangmatagalan.

Ang pagpapaupa ay isang bahagi ng lungsod na maayos na pinagsasama ang maluwang na kapaligiran, mga likas na lugar, at ang mga bentahe ng imprastraktura ng kalakhang lungsod. Ang lugar ay nakikilala sa pamamagitan ng mababang densidad ng pag-unlad, kapaligirang pampamilya, at matatag na balanseng panlipunan. Ito ay angkop para sa mga nagpapahalaga sa isang maginhawang pamumuhay habang pinapanatili ang access sa lahat ng mga pasilidad ng kalakhang lungsod.

Ang mga pamilyang may mga anak ay nagtatamasa ng kanais-nais na kapaligiran dito, na may iba't ibang paaralan, kindergarten, sports club, at mga lugar ng libangan sa labas. Ipinagmamalaki ng nakapalibot na lugar ang mga parke, kagubatan, at mga modernong sentro ng edukasyon, at ang ligtas na kapaligiran ay ginagawang mainam ang lugar para sa pagpapalaki ng mga bata.

Para sa mga batang propesyonal at estudyante, ang lugar ay pangunahing kaakit-akit dahil sa maginhawang koneksyon sa transportasyon: ang linya ng metro ng U6 at ang network ng S-Bahn ay nagbibigay ng mabilis na access sa mga unibersidad at mga sentro ng negosyo ng lungsod. Bukod dito, ang pagrenta at pagbili ng pabahay dito ay mas mura kaysa sa mas prestihiyosong mga lugar, kaya ang pag-upa ay isang kapaki-pakinabang na pagpipilian bilang panimula.

mayayamang mamimili ay naaakit sa mga kapitbahayan ng Mauer, Rodaun, at Kalksburg, kung saan matatagpuan ang mga mararangyang bahay at villa na may mga hardin at tanawin ng Vienna Woods. Pinagsasama ng mga lugar na ito ang katahimikan at privacy kasama ang madaling pag-access sa mga pasilidad ng lungsod.

ng mga mamumuhunan ang pagpapaupa bilang isang promising na lugar para sa pamumuhunan: ang lungsod ay aktibong nagpapaunlad ng imprastraktura, nagpapamoderno ng mga dating industriyal na lugar, at nagtatayo ng mga bagong residential complex. Ang patuloy na pangangailangan para sa pabahay at ang paglago ng mga office at logistics zone ay ginagawang kaakit-akit ang distritong ito para sa pangmatagalang pamumuhunan.

Dahil dito, ang Distrito 23 ay angkop para sa malawak na hanay ng mga tao—mula sa mga batang propesyonal at pamilya hanggang sa mga mamumuhunan at sa mga naghahanap ng prestihiyosong pabahay na malapit sa kalikasan. Pinagsasama nito ang makasaysayang pamana sa mga modernong pasilidad, kasiglahan ng lungsod at ang natural na kapaligiran, na lumilikha ng isang komportableng espasyo para sa paninirahan at pag-unlad.