Pagbili ng Ari-arian sa Europa Gamit ang Cryptocurrency: Isang Kumpletong Gabay

Hanggang kamakailan lamang, ang pagbabayad para sa real estate gamit ang cryptocurrency ay tila isang futuristic na ideya. Mula 2017 hanggang 2019, ang mga ganitong transaksyon ay itinuturing na bihira, at ang mga notaryo sa Europa ay tumangging magtala ng mga pagbabayad sa Bitcoin, Ethereum, o mga stablecoin. Ngunit pagsapit ng 2025, nagbago ang lahat: naging pangkaraniwan na ang mga digital asset, maraming nagbebenta ang handang tumanggap ng crypto, at ang ilang mga bansang Europeo ay bumuo ng mga espesyal na mekanismo para gawing pormal ang mga transaksyon sa crypto.

Ang mga mamumuhunan, startup, Web3 player, at may-ari ng malalaking digital asset ay parami nang parami ang naghahanap na bumili ng real estate sa Europa gamit ang cryptocurrency—ito man ay isang apartment sa tabing-dagat sa Spain, isang villa sa Portugal, isang apartment sa lungsod sa Berlin, o isang investment property sa Czech Republic.

Gayunpaman, ang mga naturang transaksyon ay nangangailangan ng mahigpit na pagsunod sa batas: AML/KYC, beripikasyon ng mga pinagmumulan ng pondo, pagpaplano ng buwis, pati na rin ang tamang pagpili ng bansa.

Ipinapaliwanag ng komprehensibong gabay na ito kung paano gumagana ang pagbili ng real estate gamit ang cryptocurrency sa 2025, kung aling mga bansang Europeo ang handa para sa mga naturang transaksyon, ano ang aasahan mula sa mga bagong batas ng EU, at ano ang dapat bantayan kapag nagbabayad gamit ang BTC, ETH, USDT, o USDC.

Ang pagbili ng real estate gamit ang cryptocurrency sa Europa ay hindi parang pagbili ng apartment gamit ang Bitcoin, kundi isang masalimuot na prosesong legal na kinasasangkutan ng isang notaryo, isang escrow account, at mga pagsusuri sa pagsunod.

Tatlong modelo ng pagbabayad ng cryptocurrency

Kinakailangang itala ng isang notaryo sa Europa ang halaga ng transaksyon sa euro, kahit na ang aktwal na pagbabayad ay ginawa sa cryptocurrency. Ang kinakailangang ito ay nagmumula sa katotohanan na ang mga rehistro ng lupa sa lahat ng mga bansang Europeo ay eksklusibong gumagana gamit ang fiat currency, at ang halaga ng ari-arian ay dapat na makikita sa pambansang pera.

Bago pirmahan ang kasunduan, ang pinagmulan ng cryptocurrency ay sumasailalim sa isang detalyadong pagsusuri alinsunod sa mga regulasyon ng AML: isang notaryo o itinalagang espesyalista sa pagsunod ang susuri sa mga ulat ng paggalaw ng asset sa mga palitan, ang kasaysayan ng mga paglilipat sa pagitan ng mga wallet, at mga dokumentong nagpapatunay sa pinagmulan ng mga pondo.

Ang mga ulat na ito ay naging mandatoryong bahagi ng anumang transaksyon pagkatapos ng mga update sa 2024-2025, at kung wala ang mga ito, walang notaryo sa EU ang pinapayagang magparehistro ng paglilipat ng pagmamay-ari.

Sumasailalim din ang mamimili sa prosesong KYC (Know Your Customer), kung saan magbibigay sila ng pasaporte, patunay ng address, at impormasyon tungkol sa kanilang mga aktibidad sa negosyo. May mga karagdagang kinakailangan ang ilang bansang Europeo: halimbawa, sa Germany, Austria, at Czech Republic, ang cryptocurrency ay dapat i-convert sa fiat currency bago irehistro ang transaksyon upang matiyak ang transparency ng transaksyon at lumikha ng napapatunayang banking trail.

Ngayong taon, naging mas karaniwan ang mga transaksyon sa real estate gamit ang cryptocurrency. Malinaw na kung saang mga bansa mabilis at legal ang ganitong mga pagbili, at kung saan ginagamit lamang ang crypto bilang karagdagang kagamitan.

Parami nang parami, ang mga real estate na binili gamit ang cryptocurrency ay tinitingnan hindi lamang bilang isang pamumuhunan kundi pati na rin bilang isang paraan upang makakuha ng pansamantalang paninirahan, permanenteng paninirahan, o pagkamamamayan sa Europa sa pamamagitan ng mga umiiral na programa sa pamumuhunan. Para sa iyong kaginhawahan, narito ang isang pagsusuri ng mga pinaka-aktibong opsyon.

Ang Espanya ay naging isa sa mga pangunahing bansa sa merkado ng crypto real estate sa Europa. Matagal nang aktibo ang mga resort region sa mga dayuhang mamimili, kaya ang paglipat sa mga pagbabayad sa BTC, ETH, at USDT ay naganap nang mas mabilis kaysa sa ibang mga bansa.

• Marbella
• Malaga
• Alicante
• Torrevieja
• Barcelona
• Madrid

Ito ang mga lugar kung saan ang merkado ay nakaangkop na sa mga pangangailangan ng mga mamumuhunan sa crypto, at natuto na ang mga ahensya na gumamit ng mga digital asset sa isang ganap na legal na antas.

Sa mga lungsod na ito, makakahanap ka ng mga realtor na hindi basta tumatanggap ng cryptocurrency "ayon sa kasunduan," kundi mayroon ding maayos na imprastraktura: pakikipagtulungan sa mga notaryo na marunong magtala ng mga bayad sa crypto sa mga kontrata; pakikipagsosyo sa mga lisensyadong kumpanya sa pagproseso ng crypto; malinaw na mga pamamaraan ng AML/KYC; at, higit sa lahat, karanasan sa mga nakumpletong transaksyon.

Gumagamit ang Espanya ng hybrid model: ang cryptocurrency ay inililipat sa pamamagitan ng isang lisensyadong provider, kino-convert sa euro, at idineposito sa isang notary account. Ito ay maginhawa para sa nagbebenta—nakakatanggap sila ng fiat currency. Ito ay maginhawa para sa mamimili—ang exchange rate ay nakatakda nang maaga, at ang provider ay naglalabas ng isang kumpletong ulat ng AML.

• mataas na demand para sa mga paupahang pangturista - ang ani ay mas mataas sa average ng EU;
• sanay na ang mga nagbebenta na makipagtulungan sa dayuhang kapital;
• maraming ari-arian ang kwalipikado para sa Golden Visa → €500,000 pagkatapos ng conversion;
• Alam na ng mga notaryo kung paano gawing pormal nang tama ang mga naturang transaksyon.

Matagal nang itinuturing na isang bansang palakaibigan sa crypto ang Portugal, lalo na matapos ang pagtaas ng interes sa Lisbon bilang isang European Web3 hub.

Dito, ang cryptocurrency ay hindi nakikita bilang isang panganib, kundi bilang isang modernong paraan ng pagbabayad. Samakatuwid, ang mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga digital asset ay mas mabilis na napoproseso kaysa sa ibang bansa sa EU.

Ang Portugal ay naging nangungunang sentro ng Europa para sa mga transaksyon sa crypto salamat sa kombinasyon ng mga magaan na regulasyon at tunay na kahandaan sa merkado para sa mga digital asset. Ang mga lokal na regulasyon sa buwis ay nananatiling kabilang sa mga pinakapaborable sa EU: ang mga pangmatagalang hawak na cryptocurrency ay halos walang buwis, na ginagawang kaakit-akit ang bansa sa mga mamumuhunan na naghahanap upang magbayad gamit ang USDT o Bitcoin nang hindi nagkakaroon ng karagdagang pagkalugi.

Ang real estate ng Portugal, maging para sa pamumuhunan o personal na tirahan, ay tradisyonal na itinuturing na isa sa mga pinakakumikitang lugar sa Europa. Ang Algarve, Lisbon, at Porto ay nag-aalok ng dalawang matibay na punto: matatag na kita sa pag-upa para sa mga mamumuhunan at mataas na antas ng kaginhawahan para sa mga nagpaplanong lumipat sa bansa. Ang merkado ay patuloy na lumalaki, ang imprastraktura ay pinamoderno, at ang demand mula sa mga dayuhan ay nananatiling matatag kahit na sa panahon ng mga pagbabago-bago sa ekonomiya sa EU.

Nasanay na ang mga notaryo sa Portugal sa mga ulat ng cryptocurrency at tinatrato ang mga ito nang natural tulad ng mga pahayag ng bangko, kaya mas mabilis at mas madali ang proseso ng pag-verify ng pinagmulan ng mga pondo kaysa sa Germany o Austria. Maraming developer, lalo na sa Lisbon at Algarve, ang opisyal na tumatanggap ng mga stablecoin, na nagtatakda ng halaga ng palitan sa pamamagitan ng mga platform ng pagproseso ng crypto, na nagpapahintulot sa mga transaksyon na makumpleto sa loob lamang ng ilang araw.

Dahil dito, ang Portugal ang naging unang bansa sa Europa kung saan ang pagbili ng real estate gamit ang cryptocurrency ay hindi parang eksepsiyon, kundi parang isang ganap at napatunayang kasanayan.

Hindi tulad ng Espanya, ang Portugal ay kadalasang hindi nangangailangan ng pag-convert ng cryptocurrency sa euro. Maaaring bayaran ng mamimili ang ari-arian gamit ang BTC o USDT, at itatala ng notaryo ang presyo sa oras ng transaksyon.

Ang Malta ay nananatiling isa sa mga bansang pinaka-crypto-friendly sa Europa. Ito ang unang lumikha ng isang hiwalay na legal zone para sa mga kumpanya ng crypto, kaya natural na umangkop ang lokal na merkado ng real estate sa mga transaksyon ng digital asset.

ang pagiging "Blockchain Island" . Isa ito sa mga unang bansa sa Europa na kumilala na ang kinabukasan ng imprastraktura sa pananalapi ay nakasalalay sa mga digital asset at nagpasyang lumikha ng isang opisyal na regulated na kapaligiran para sa kanila. Hindi lamang nito pinayagan ang mga crypto exchange at mga kumpanya ng blockchain na mag-operate, kundi bumuo rin ang gobyerno ng isang hiwalay na hanay ng mga batas na namamahala sa gawain ng mga provider, digital asset custodian, mga serbisyo sa pagbabayad ng cryptocurrency, at maging ang mga pamamaraan para sa mga tokenized na transaksyon.

Dahil dito, ang mga transaksyon sa cryptocurrency ay naging bahagi ng isang malinaw na sistemang pinansyal sa halip na isang malabong lugar. Ang mga sanhi ng legal na debate sa ibang mga bansa ay matagal nang tinukoy ng batas sa Malta: kung aling mga kumpanya ng crypto ang dapat kumuha ng mga lisensya, kung paano dapat itala ng isang notaryo ang halaga ng isang asset, kung anong mga dokumento ang nagpapatunay sa pinagmulan ng mga pondo, at kung anong mga ulat ang dapat isumite sa mga ahensya ng gobyerno pagkatapos ng isang transaksyon.

Ito ang dahilan kung bakit ang merkado ng real estate sa Malta ay isa sa mga unang yumakap sa cryptocurrency sa Europa. Dito, ang mga digital asset ay hindi itinuturing na isang panganib o isang panandaliang uso—ang batas ay nagbibigay ng malinaw na mga patakaran ng laro, at ang mga negosyo ay malayang yumayakap sa cryptocurrency, alam na ang legal na pananagutan ay malinaw na tinukoy.

Sa Malta, ang real estate ay kadalasang ibinebenta sa pamamagitan ng mga ahensya na matagal nang gumagamit ng cryptocurrency at mayroon nang dose-dosenang matagumpay na transaksyon. Hindi nagugulat ang mga nagbebenta kapag nag-aalok ang mga mamimili na magbayad gamit ang BTC o ETH—nakikita nila ito na natural lang gaya ng bank transfer.

Ang merkado ay partikular na aktibo sa Sliema, Valletta, at St. Julian's, kung saan matatagpuan ang maraming kumpanya ng IT, kaya ang crypto ay naging halos isang karaniwang instrumento.

Sa Malta, ang pagbili ng real estate gamit ang cryptocurrency ay batay sa tatlong opisyal na kinikilalang mga pamamaraan, na ang bawat isa ay ganap na legal. Ang partikular na opsyon na pipiliin ay depende sa mga kinakailangan ng nagbebenta, mga kagustuhan ng mamimili, at mga rekomendasyon ng abogado na humahawak sa transaksyon.

Sa kabila ng iba't ibang format ng transaksyon, pantay-pantay ang pagtrato sa lahat ng mga notaryo ng Malta—ang mahalaga ay ang mamimili ay mayroong kumpletong hanay ng mga ulat ng cryptocurrency. Ang mga dokumentong ito ay nagsisilbing opisyal na patunay ng pinagmulan ng mga pondo at kasama sa file ng notaryo, tulad ng mga bank statement para sa isang regular na pagbili.

Ito ang dahilan kung bakit ang Malta ay itinuturing na isa sa mga pinakakombenyenteng bansa sa Europa para sa mga naghahanap ng paraan para bumili ng real estate gamit ang cryptocurrency: ang legal na balangkas ay mahusay na naitatag, at alam ng lahat ng kalahok sa merkado kung paano maayos na gawing pormal ang mga naturang transaksyon.

Kung pumayag ang nagbebenta na direktang tanggapin ang cryptocurrency, siguraduhing itakda ang halaga ng palitan sa pamamagitan ng isang lisensyadong processing platform, hindi sa pamamagitan ng isang simpleng berbal na kasunduan. Itinatala ng mga serbisyong ito ang halaga ng BTC, ETH, o USDT sa oras ng transaksyon at bumubuo ng isang opisyal na ulat na maaaring isama ng notaryo sa mga dokumento ng transaksyon.

Mahalaga ito hindi lamang upang protektahan ang mamimili, upang maiwasan ang mga sobrang bayad kung sakaling magkaroon ng matinding pagbaba sa halaga ng palitan, kundi para rin sa kaligtasan ng nagbebenta, na nangangailangan ng katumbas na halaga sa euro na legal na nakumpirma.

Ang paggamit ng cryptoprocessing ay nagbabago sa mga pagbabayad gamit ang crypto currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency currency limited ...

Ang pasanin sa buwis ay isa sa mga pangunahing salik na dapat isaalang-alang kapag bumibili ng real estate sa Europa gamit ang cryptocurrency. Mahalagang maunawaan na ang bawat bansa ay may iba't ibang pananaw sa crypto: ang ilan ay itinuturing ito bilang isang asset, ang iba ay isang dayuhang pera, at sa ilang hurisdiksyon, ang mga transaksyon dito ay ganap na walang buwis.

Sa karamihan ng mga bansang Europeo, ang pag-convert ng cryptocurrency sa euro ay itinuturing na isang taxable event. Nangangahulugan ito na kung matagal ka nang may hawak na crypto at tumaas ang halaga nito, maaaring humingi ng capital gains tax ang mga awtoridad sa buwis. Halimbawa, sa Germany, ang rate ay depende sa kung gaano katagal na hawak ang asset, habang sa Portugal, ang pangmatagalang hawak ay nasa ilalim pa rin ng isang maluwag na rehimen.

Binibigyang-pansin ng mga awtoridad sa buwis ang malalaking transaksyon. Ang real estate ay palaging umaakit ng matinding interes mula sa mga regulator, kaya naman mahalagang ihanda ng mga mamimili ang mga dokumento nang maaga: kasaysayan ng transaksyon, mga ulat ng palitan, patunay ng pagbili ng cryptocurrency at pinagmulan nito. Ang paggamit ng pagproseso ng cryptocurrency na may awtomatikong conversion sa euro ay nagpapadali sa transparency ng transaksyon at binabawasan ang posibilidad ng mga karagdagang pag-audit.

Sa Europa, itinuturing ng mga awtoridad sa buwis ang cryptocurrency hindi bilang pera, kundi bilang isang asset. Samakatuwid, sa sandaling ito ay ibenta o ipagpalit sa euro ay awtomatikong itinatala bilang potensyal na kita. Nangangahulugan ito na kahit na direktang bumili ang mamimili ng real estate sa USDT o BTC, dapat pa rin silang magbigay ng mga ulat na nagpapakita ng presyo kung saan binili ang cryptocurrency.

Halimbawa, ang isang mamumuhunan na bumili ng Bitcoin sa halagang €20,000 at ginastos ito sa halagang €35,000 ay kailangang ipaliwanag ang pagkakaiba bilang tubo – at ang tubo na iyon ay bubuwisan ayon sa mga patakaran ng partikular na bansa.

Ang Portugal ang pinaka-hindi mahigpit: ang mga pangmatagalang mamumuhunan ay kadalasang umiiwas sa mga buwis. Ang Germany ang pinaka-direkta: kung gusto mo ng 0%, hawakan ang crypto nang higit sa isang taon. Ang Spain at Poland ay nag-aatas ng buwis sa lahat ng kita, anuman ang termino. Ang Malta ang pinaka-flexible na opsyon, lalo na para sa mga hindi residente.

Ang MiCA ay isang mahalagang regulasyon ng EU na nagpabago sa mga patakaran ng laro para sa lahat ng mga mamumuhunan sa crypto. Dahil ang mga pangunahing probisyon nito ay magkakabisa sa 2024–2025, ang mga transaksyon sa real estate ay naging mas transparent at ligtas.

Istandardisa ng MiCA ang pamamaraan sa pag-verify ng pinagmulan ng mga pondo: ngayon, lahat ng bansa sa EU ay may pinag-isang metodolohiya sa pagsusuri ng AML para sa cryptocurrency. Hindi na magkakaiba ang interpretasyon ng mga notaryo sa mga ulat ng crypto—lahat ay gumagamit ng parehong format ng pag-verify. Malaki ang naitulong nito upang mabawasan ang mga oras ng transaksyon at mabawasan ang panganib ng mga pagtanggi.

Isa pang mahalagang pagbabago ay ang paglitaw ng mga opisyal na lisensyadong tagapagbigay ng serbisyo sa pagbabayad ng cryptocurrency sa EU. Ang mga kumpanyang ito ay maaaring magsilbing tulay sa pagitan ng cryptocurrency at ng sistema ng pagbabangko, na tinitiyak ang seguridad ng transaksyon sa bawat yugto.

Para sa mga mamimili, nangangahulugan ito na ang crypto ay naging isang ganap na lehitimong kasangkapan para sa pagbili ng real estate, sa halip na isang "kulay abong lugar" na nagdudulot ng mga problema para sa mga notaryo o bangko.

Bagama't mas naging regulated na ang crypto, ang kalakalan sa Europa ay mayroon pa ring ilang mga panganib. Gayunpaman, karamihan sa mga ito ay madaling maiiwasan sa pamamagitan ng wastong paghahanda.

Ang mga presyo ng BTC at ETH ay maaaring magbago nang malaki sa loob ng ilang oras. Upang maiwasan ang mga pagkalugi, dapat mong i-lock ang halaga ng palitan bago magsagawa ng kalakalan gamit ang pagproseso ng cryptocurrency.

Kung hindi kumpleto ang mga ulat o hindi malinaw ang kasaysayan ng transaksyon, maaaring suspindihin ng notaryo ang transaksyon. Maraming mamimili ang minamaliit ang puntong ito, bagama't ito ay napakahalaga.

Sa ilang mga bansa sa EU, ang cryptocurrency ay hindi ipinagbabawal, ngunit ang pamamaraan ay hindi pa ganap na natukoy. Samakatuwid, ang mga transaksyon ay nangangailangan ng karagdagang legal na suporta.

Nangyayari ito kung ang platform ay itinuturing na kahina-hinala ang pag-withdraw ng crypto. Susuriin ng isang propesyonal na abogado ang platform nang maaga at magbibigay ng payo kung paano mag-withdraw ng pondo nang tama.

Sa nakalipas na tatlong taon, ang mga transaksyong crypto sa Europa ay umunlad mula sa pagiging bago patungo sa isang matatag na kaugalian sa merkado. Maraming mga notary chamber, mga kumpanya ng pagproseso, at mga bangko ang bumuo ng mga algorithm para sa pagtatrabaho sa mga digital asset, kaya pagsapit ng 2025, tatlong opisyal na operating scheme — ito ang mga ginagamit sa mga totoong transaksyon at tinitiyak ang legal na proteksyon para sa mga mamimili.

Ang bawat pamamaraan ay sumasalamin sa kapanahunan ng isang partikular na merkado: ang pag-unlad ng imprastraktura ng crypto, ang pamamaraan ng mga notaryo, mga kinakailangan ng bangko, at ang antas ng tiwala sa mga digital na pagbabayad.

Ang pinaka-matatag, ligtas, at legal na modelo. Ang pamamaraang ito ay naging pamantayan sa karamihan ng mga bansa sa EU. Natutugunan nito ang lahat ng partidong kasangkot: ang mamimili, ang notaryo, ang nagbebenta, at ang bangko.

Paano gumagana ang pagproseso:

1. Ang mamimili ay magpapadala ng cryptocurrency (BTC, ETH, USDT, USDC) sa wallet ng isang lisensyadong operator.
2. Itinatakda ng operator ang rate sa oras na matanggap ang mga pondo.
3. Awtomatikong kino-convert ng pagproseso ang crypto sa euro.
4. Ang mga Euro ay inililipat sa isang notary escrow account.

Bakit ang pamamaraang ito ang pinakasikat:

• ganap na sumusunod sa mga kinakailangan ng AML5, MiCA at kontrol sa pagbabangko;
• natatanggap ng notaryo ang fiat → nababawasan ang mga legal na panganib;
• ang nagbebenta ay hindi nahaharap sa pabagu-bagong halaga ng palitan;
• Ang mamimili ay makakatanggap ng isang opisyal na ulat tungkol sa legal na pinagmulan ng mga pondo.

Ang modelong ito ay naging pamantayan na sa mga bansang lubos na pormal ang sistema ng notaryo at sineseryoso ang mga panganib ng pabagu-bagong sistema at mga paglabag sa AML. Ito ang dahilan kung bakit lumipat ang Germany, Austria, at Spain sa isang mahigpit na pagpapatupad para sa mga transaksyong crypto sa fiat.

Ang pinakamabilis, ngunit hindi palaging ang pinaka-angkop na paraan. Ang direktang pagbabayad gamit ang cryptocurrency ay isang format na naging lalong popular sa mga bansang matagal nang nasanay ang merkado sa paggamit ng mga digital asset.

Hindi ito isang eksperimento o isang mapanganib na estratehiya – ito ay isang gumagana at napatunayang modelo na ginagamit ng parehong mga pribadong nagbebenta at mga ahensya.

Ililipat lang ng mamimili ang cryptocurrency sa wallet ng nagbebenta—walang bangko, walang tagapamagitan, walang mahahabang tseke.

Itinatala ng notaryo ang halaga ng transaksyon sa euro (halimbawa, “€325,000”), kahit na ang buong transaksyon ay ginawa sa USDT o BTC.

Ang nagbebenta ay kikilos ayon sa kanyang sariling pagpapasya:

• agad na nagko-convert ng crypto;
• itinuturing itong isang pamumuhunan;
• ipinamamahagi sa pagitan ng ilang mga wallet;
• paglilipat ng pamamahala sa isang stock o OTC operator.

Nababagay ito sa mga nagbebenta, dahil marami sa kanila ang gumagamit na ng mga digital asset at nakikita ang mga ito bilang isang paraan upang pag-iba-ibahin ang kanilang kapital.

Walang bayad sa bangko, walang 2-3 araw na paghihintay para sa isang internasyonal na paglilipat, at walang kinakailangang proseso ng tagapamagitan. Sa usapin ng bilis, ito ang pinakamabilis na paraan upang bumili ng real estate sa Europa.

Ang mga bentahe ay partikular na kapansin-pansin sa mga bansang nananatiling konserbatibo ang pamamaraan sa crypto. Halimbawa, sa France, ang pagbili ng real estate ay may iba't ibang istruktura, at dito nagkakamali ang mga dayuhang mamumuhunan. Halos palaging hinihiling ng mga notaryo sa France ang paunang pag-convert ng cryptocurrency sa euro, detalyadong patunay ng pinagmulan ng mga pondo, at ganap na pagsunod sa mga regulasyon sa pagbabangko.

Samakatuwid, ang mga nagpaplano ng mga transaksyon sa France ay pinapayuhan na mangalap ng mga ulat mula sa mga stock exchange, maghanda ng mga dokumento sa buwis, at pumili ng isang abogado na pamilyar sa mga lokal na kasanayan nang maaga—kung hindi, ang transaksyon ay maaaring tumagal nang ilang buwan.

Ang ganitong pagkakaiba ang siyang lalong nagpapabuti sa direktang pagbabayad gamit ang crypto: ganap na nilalampasan ng mamimili ang pagsunod sa mga patakaran ng bangko, hindi na kailangang ipaliwanag nang maraming beses ang pinagmulan ng mga pondo, tulad ng nangyayari sa Germany, Austria, o France, at mas mabilis ang transaksyon mismo.

Kapag ang cryptocurrency ay "nawala sa larawan," at ang transaksyon ay nagpapatuloy gaya ng dati. Ang format na ito ay pinapaboran sa mga bansang Europeo kung saan ang mga cryptocurrency ay hindi pa isinasama sa legal na gawain.

Maaaring hindi maintindihan ng mga notaryo ang mekanismo ng mga transaksyon sa cryptocurrency, maaaring mangailangan ang mga bangko ng karagdagang beripikasyon, at maaaring hindi magbigay ng malinaw na regulasyon ang batas. Samakatuwid, mas gusto ng mga mamimili na mag-withdraw ng cryptocurrency nang maaga upang matiyak na ang transaksyon ay nahuhulaan hangga't maaari.

Sa katunayan, ang cryptocurrency ay hindi kasama sa mga dokumento—kino-convert ito sa euro kahit bago pa man maproseso ang pagbili.

Ganito ang hitsura ng dayagram:

1. Ibinebenta ng mamimili ang cryptocurrency sa isang exchange —kadalasan ay Binance, Kraken, o Bitstamp—kung saan makukuha ang detalyadong mga ulat ng AML.
2. Inililipat ng palitan ang euro sa bank account ng mamimili. Karaniwan itong isang SEPA transfer, na tumatagal mula ilang oras hanggang isa o dalawang araw.
3. Ang mamimili ay magpapadala ng euro sa notaryo, at ang transaksyon ay magpapatuloy bilang isang karaniwang transaksyon sa pagbili.

Para sa notaryo at sa land registry, ang ganitong pagbili ay walang pinagkaiba sa regular na pagbili. Walang nabanggit na crypto sa kontrata, walang fixed exchange rate, walang digital assets—karaniwang bayad lamang sa bangko.

Lumilikha ito ng isang pakiramdam ng ganap na legal na transparency:

• regular na tinitingnan ng notaryo ang bank transfer at mahinahong pinoproseso ang mga dokumento;
• hindi kailangang maintindihan ng nagbebenta ang crypto;
• Ang mga ahensya ng gobyerno ay nagsasagawa ng isang karaniwang pagsusuri ng transaksyon nang walang anumang karagdagang mga katanungan.

Ang pamamaraang ito ay lalong popular sa mga ayaw ipaliwanag ang pinagmulan ng kanilang cryptocurrency sa isang notaryo o sa mga natatakot na ang kanilang transaksyon ay tatanggihan ang pagpaparehistro.

Ang proseso ng pagbili ng real estate gamit ang crypto sa EU ay halos palaging pareho, kahit na ang mga patakaran ay nag-iiba sa bawat bansa. Mahalagang maunawaan ang pangkalahatang lohika: una, ihahanda mo ang mga kinakailangang dokumento, pagkatapos ay piliin ang ari-arian at paraan ng pagbabayad, at pagkatapos ay magpatuloy sa transaksyon ng notaryo.

1. Magpasya kung saang bansa mo gustong bumili at kung magkano ang iyong mga buwis

Ang unang bagay na kailangan mong pagdesisyunan ay ang iyong tax residency at kung paano tinatrato ng bansang iyon ang kita mula sa cryptocurrency. Minsan, mas kapaki-pakinabang na manatiling residente ng Portugal o Malta at bumili ng ari-arian doon. Minsan, kabaligtaran naman: ibawas muna ang iyong kita sa Germany (kung saan ang cryptocurrency ay hindi binubuwisan pagkatapos ng isang taon ng pagmamay-ari) at pagkatapos ay bumili ng ari-arian.

Nakakatulong ito upang maiwasan ang mga problema sa mga awtoridad sa buwis isa o dalawang taon pagkatapos ng transaksyon.

2. Ihanda ang mga dokumento nang maaga

Anumang transaksyon sa real estate na may kinalaman sa cryptocurrency ay nangangailangan ng transparency. Samakatuwid, mahalagang tipunin ang mga sumusunod na impormasyon nang maaga:

• kasaysayan ng mga transaksyon mula sa palitan,
• mga ulat sa pitaka,
• Isang maikling paliwanag tungkol sa pinagmulan ng crypt.

Kung susubukan mong tipunin ang lahat sa huling minuto, ipagpapaliban lang ng notaryo o bangko ang transaksyon. Ang mga matatalinong mamimili ay laging naghahanda ng kanilang pakete ng mga dokumento nang maaga.

3. Maghanap ng abogado o ahensya na nakapagsagawa na ng mga transaksyon sa crypto dati

Isa ito sa pinakamahalagang hakbang. Alam na ng isang espesyalista na nakapagsagawa na ng ganitong mga transaksyon nang kahit ilang beses:

• Aling mga notaryo ang pinakamahusay na piliin?
• Anong mga salita ang kailangan sa kontrata?
• Anong mga ulat ang angkop para sa isang bangko o registrar?

Ang paggamit ng isang ahensya na walang karanasan sa mga transaksyon sa crypto ay halos garantiya ng mga pagkaantala at kalituhan.

4. Pumili ng plano sa pagbabayad

Sa kasalukuyan, mayroong tatlong karaniwang opsyon sa Europa:

1. Cryptocurrency sa pamamagitan ng pagproseso → euro → notaryo.
   Ang pinakaligtas at pinaka-opisyal na opsyon.
2. Direktang pagbabayad ng cryptocurrency sa merchant.
   Gumagana ito sa mga bansang tulad ng Portugal at Malta, kung saan ang mga notaryo ay sanay na sa crypto.
3. Pagbebenta ng crypto nang maaga → pagbabayad sa euro.
   Isang klasikong setup para sa mga bansang hindi popular o hindi gaanong nauunawaan ang crypto.

Ang pagpili ang nagtatakda kung anong mga dokumento ang kakailanganin, sino at paano magtatakda ng halaga ng palitan, at kung gaano katagal ang transaksyon.

5. I-book ang ari-arian at pirmahan ang paunang kasunduan

Pagkatapos pumili ng isang ari-arian, isang dokumento ng reserbasyon ang nilagdaan, na nagtatakda ng presyo at mga tuntunin ng transaksyon. Sa mga transaksyon sa cryptocurrency, lalong mahalaga na agad na tukuyin kung paano ipoproseso ang pagbabayad at kung kailan itinuturing na nabayaran na ang ari-arian.

Mahalaga ring matukoy nang maaga kung sino ang mananagot sa panganib ng mga pagbabago sa halaga ng palitan—kung wala ito, maaaring magbago ang halaga kinabukasan, at mahaharap ang mga partido sa hindi pagkakaunawaan.

6. Sinusuri ng isang abogado ang ari-arian

Kasabay nito, isinasagawa ang isang legal na pag-audit ng ari-arian:

• sino ang may-ari,
• May mga utang ba o mga naaresto?
• Nakasangla ba ang ari-arian para sa isang pautang?
• kung mayroong anumang kontrobersyal o hindi rehistradong mga transaksyon noong nakaraan.

Ang yugtong ito ay pareho sa lahat ng bansa – wala pang kinalaman ang crypto dito.

7. Paghahanda para sa pagbabayad

Kung ang bayad ay ginawa sa pamamagitan ng pagproseso, isang account ang bubuksan, isasagawa ang beripikasyon, at isasagawa ang isang pagsubok na paglilipat.

Kung direktang magbabayad, napagkasunduan ang pitaka ng nagbebenta, naayos ang halaga ng palitan at ang pamamaraan ng kumpirmasyon ng pagbabayad.

8. Ang araw ng transaksyon sa opisina ng notaryo

Sa araw ng pagpirma sa transaksyon, lahat ay nangyayari nang simple, ngunit ang proseso ay palaging mahigpit na sinusunod. Nagsisimula ang notaryo sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga dokumento ng mga partido at sa mga tuntunin ng kontrata, pagkatapos nito ay opisyal niyang itinatala ang halaga ng ari-arian sa euro—kahit na ang bayad ay ginawa sa cryptocurrency.

Susunod, naghihintay sila ng kumpirmasyon ng pagbabayad: maaaring ito ay isang abiso sa bangko mula sa crypto processor o isang screenshot ng matagumpay na transaksyon kung ang mga partido ay gumagamit ng direktang mga pagbabayad sa crypto na may paunang napagkasunduang halaga ng palitan. Kapag natanggap na ng notaryo ang kumpirmasyon, pipirmahan nila ang kasunduan sa pagbili at pagbenta at isusumite ang mga dokumento sa land registry upang mairehistro ang bagong may-ari.

Sa mga bansang sanay sa mga transaksyong crypto, ang buong proseso ay napakabilis—minsan ay sapat na ang isang pagbisita at ilang oras. Sa mas mahigpit na mga hurisdiksyon, maaaring magsagawa ng pagpaparehistro ang isang notaryo nang paunti-unti: una, beripikasyon at mga lagda, pagkatapos ay kumpirmasyon ng pagbabayad at pag-file sa registry sa loob ng isa o dalawang araw.

9. Pagpaparehistro ng ari-arian

Pagkatapos ng pagbabayad, ipinapadala ng notaryo ang datos sa rehistro.

Napakahalagang maunawaan na hindi nakasaad sa land registry na nagbayad ka gamit ang cryptocurrency.

Magkakaroon lamang ng:

• presyo sa euro,
• ang iyong mga detalye bilang isang mamimili,
• mga detalye ng nagbebenta,
• impormasyon tungkol sa notaryo.

Ang cryptocurrency ay umiiral lamang sa anyo ng mga ulat na nananatili sa archive ng notaryo. Para sa estado, ito ay tila isang normal na transaksyon.

Bagama't nangunguna ang Portugal, Spain, Malta, at Turkey, unti-unting lumitaw ang mga bagong hurisdiksyon na naging crypto-friendly noong 2025. Ito ang mga bansang hindi pa legal na ipinag-uutos ang mga pagbabayad gamit ang crypto, ngunit nagiging bahagi na ng mga totoong transaksyon—sa pamamagitan ng mga ahensya, processor, o direktang kasunduan.

Mga Bansang Naghahangad ng Paglago sa mga Transaksyon ng Cryptocurrency

Ang mga bansang ito ay hindi pa kasing-aktibong nagtataguyod ng mga crypto deal tulad ng Malta o Portugal, ngunit ang merkado ay nagbabago na mula sa simula, sa pamamagitan ng mga kasanayan ng mga ahensya at kliyente.

Matagal nang kitang-kita ang isang malinaw na kalakaran sa mga transaksyon sa crypto: ang iba't ibang uri ng real estate ay umaakit sa iba't ibang kategorya ng mga mamumuhunan sa crypto. Ngayong taon, naitatag na ng merkado ang mga "paboritong" segment nito—yaong mga mas madaling bilhin gamit ang mga digital asset, mas madaling paupahan, at mas kumikitang hawakan nang pangmatagalan.

Ang mga condo sa tabing-dagat ang nangungunang mga binibili sa crypto.

Simple lang ang dahilan: ang mga ganitong ari-arian ay angkop para sa personal na libangan at paupahan, at ang mga nagbebenta sa mga rehiyon ng turista ay matagal nang nasanay sa cryptocurrency.

Kung saan pinakamadalas bumibili ang mga tao:
Portugal (Algarve), Spain (Costa del Sol, Costa Blanca), Turkey (Antalya), Montenegro (Budva, Kotor), Cyprus (Limassol).

Bakit sila:

• isang matatag na daloy ng mga turista → mataas na pang-araw-araw na kita sa pag-upa;
• malinaw na likididad - ang mga naturang apartment ay madaling ibenta muli;
• mas nababaluktot ang mga nagtitinda at developer sa baybayin kaysa sa malalaking kabisera;
• Ang cryptoprocessing ay nakapaloob na sa mga transaksyon.

Maraming mamimili ng crypto ang walang planong tumira sa mga ari-ariang ito—ginagamit nila ang ari-arian bilang "tahimik na daloy ng pera" at isang paraan upang pag-iba-ibahin ang kanilang kapital.

Noong 2025, ang Algarve at Budva ay nakaranas ng partikular na mataas na bilang ng mga transaksyon, kung saan hanggang 60% ng mga mamimili ang nagbabayad para sa mga apartment gamit ang USDT o BTC.

Ang mga developer ang pinakamaunlad sa teknolohiyang kategorya ng mga nagbebenta.

Sila ang mga unang opisyal na nagpatupad ng mga pagbabayad gamit ang crypto, kadalasan sa pamamagitan ng mga lisensyadong processor sa Europa.

Heograpiya:
Portugal, Espanya, Malta, Turkey, Cyprus, at UAE (kung ang mamimili ay residente ng EU).

Bakit maginhawa ang mga bagong gusali para sa mga transaksyon sa crypto:

• Ang mga developer ay may sariling mga abogado na nakikipagtulungan na sa crypto;
• Maaaring gawin ang pagbabayad sa mga yugto ng konstruksyon (ito ay lalong maginhawa sa crypto);
• maaaring itakda ang rate nang maaga, na nagbabawas sa pabagu-bagong halaga;
• Malinaw ang legal na istruktura: mula sa pag-book hanggang sa pagbibigay ng mga susi.

Sa Malta at Portugal, opisyal nang inaanunsyo ng mga developer ang mga bayad sa USDT sa kanilang mga brochure, na naglilista ng cryptocurrency kasama ng euro. Ito ay naging karaniwan na, hindi isang bagay na kakaiba.

Aktibo ring pumapasok ang mga mamimili ng cryptocurrency sa mga tradisyunal na pamilihan sa lungsod. Ito ay lalong kapansin-pansin sa mga kabiserang lungsod at mga pangunahing destinasyon ng turista, kung saan ang demand ay palaging mas mataas kaysa sa supply.

Dito, bumibili ang mga tao hindi para sa katuwaan, kundi para sa pangmatagalang paglago ng kapital—kaya naman sabay-sabay na sinusuri ng mga mamumuhunan ang mga kalapit na merkado, tinitingnan ang pinakamahal na mga apartment sa Austria , pinaghahambing ang mga trend sa rehiyon, at nagpapasya kung saan mamumuhunan nang kumikita sa loob ng 5-10 taon.

Ang mga ari-ariang ito ay pinipili ng mga mamumuhunan na gustong mamuhunan hindi sa mga panandaliang paupahan, kundi sa pangmatagalang paglago ng halaga.

Mga Dahilan:

• ang malalaking lungsod ay laging likido;
• patuloy na pagtaas ng mga presyo - kahit na sa mga taon ng resesyon;
• ang upa ay nagdudulot ng matatag na kita sa buong taon;
• Mas madali para sa mga dayuhang mamumuhunan na serbisyuhan ang ari-arian sa pamamagitan ng mga kumpanyang namamahala.

Noong 2025, ang Lisbon ang naging nangungunang lungsod para sa mga transaksyong crypto sa EU: humigit-kumulang 15% ng lahat ng mga pagbili mula sa mga hindi residente ay pinoproseso sa pamamagitan ng pagproseso ng crypto.

Ang mga may-ari ng bahay na kumita ng puhunan sa sektor ng Web3 ay naging partikular na aktibo sa mga transaksyon sa crypto—para sa kanila, ang crypto ay naging isang natural na paraan ng pagbabayad.

Sa segment ng luxury real estate, mas madalas na ginagamit ang cryptocurrency kaysa sa segment ng budget.

Ito ay dahil ang mga may-ari ng malalaking villa ay kadalasang mga crypto investor mismo o nakalikom ng kapital sa mga Web3 market.

Saan makakabili ng mga villa gamit ang cryptocurrency:

• Spain - Marbella, Malaga, Costa del Sol;
• Italya - Liguria, Tuscany, Sardinia;
• Pransya - Cote d'Azur, Nice, Cannes;
• Malta - Dingli, Mdina, Sliema;
• Cyprus - Paphos, Limassol.

Karaniwang mga piling nagbebenta:

• nakatrabaho na ang mga mamimili ng crypto;
• handang itakda ang singil sa pamamagitan ng mga platform ng OTC;
• tumanggap ng malaking halaga ng BTC, ETH o USDT nang walang talakayan.

Isa sa mga karaniwang pamamaraan ay ang bahagyang pagbabayad sa crypto at bahagyang pagbabayad sa fiat.

Halimbawa, ang isang villa na nagkakahalaga ng €2.5 milyon ay maaaring bayaran para sa:

• €1.8 milyon sa pamamagitan ng pagproseso ng crypto,
• 700,000 € sa pamamagitan ng bank transfer.

Sa ganitong paraan, nababawasan ng nagbebenta ang mga panganib, at ang mamimili ay may kakayahang umangkop na gumagamit ng iba't ibang pinagkukunan ng kapital.

Ang pagbili ng real estate gamit ang cryptocurrency sa Europa sa 2025 ay hindi na isang eksperimento at naging isang malinaw at nakabalangkas na instrumento. Ang mga bagay na kinailangan pang mag-improvise ng mga abogado ilang taon pa lamang ang nakalilipas ay nakabatay na ngayon sa malinaw na mga regulasyon ng MiCA, karanasan ng mga notaryo, at mga itinatag na pamamaraan sa pagproseso ng cryptocurrency.

Ang crypto ay naging natural na bahagi ng merkado: ang mga apartment sa tabi ng karagatan ay binabayaran gamit ang USDT, ang mga bagong gusali ay tumatanggap ng bayad sa pamamagitan ng mga lisensyadong platform, at ang mga mararangyang villa sa Marbella o Limassol ay kadalasang binibili nang buo gamit ang BTC. Tumigil na sa pagkataranta ang mga bangko sa Europa sa pagkakita ng malalaking paglilipat, at nakatanggap na ng mga tagubilin ang mga notaryo kung paano ayusin ang halaga ng palitan at beripikahin ang pinagmulan ng mga pondo.

Ngunit sa kabila ng kanilang tila simpleng pamumuhay, ang mga transaksyon sa crypto ay nananatiling sensitibo sa batas. Walang lugar para sa pagmamadali: ang wastong paghahanda ng dokumento, tumpak na pag-aayos ng halaga ng palitan, pagpili ng tamang paraan ng pagbabayad, at, higit sa lahat, ang pakikipagtulungan sa mga abogado at ahensya na nakakaintindi sa panloob na paggana ng isang transaksyon sa crypto ay mahalaga. Ang mga pagkakamali ay maaaring magastos—minsan ay daan-daang libong euro.

Kung susundin mo ang mga patakaran, ang pagbili ng real estate sa Europa gamit ang cryptocurrency ay hindi mas mahirap kaysa sa pagbabayad ng regular na bayarin. Bukod dito, ang pagpili ng tamang bansa at ari-arian ay nagbibigay-daan sa mga mamumuhunan na:

• i-optimize ang mga buwis;
• pangalagaan ang kapital sa isang nahuhulaang hurisdiksyon;
• kumuha ng likidong asset nang hindi kino-convert ang lahat ng iyong crypto sa fiat;
• pag-iba-ibahin ang iyong portfolio at protektahan ang iyong sarili mula sa pabagu-bago ng merkado.

Ang merkado ng Europa ay nakaangkop na sa mga mamimili ng crypto, at ang trend na ito ay lalo pang titindi. Parami nang parami ang mga ahensya na nagpapakilala ng mga departamento ng crypto, ang mga developer ay lumilikha ng kanilang sariling mga solusyon sa pagproseso, at ang mga bansang tulad ng Portugal, Malta, at Montenegro ay nagiging ganap na mga sentro para sa mga mamumuhunan ng crypto.

Para sa mga handang magtrabaho nang tapat, maghanda ng mga dokumento nang maaga, at pumili ng propesyonal na suporta, ang crypto ay nagbubukas ng isang bagong realidad: ang real estate ay maaaring mabili nang mabilis, maginhawa, at walang mga hindi kinakailangang hadlang.