Pagbili ng Real Estate sa Burgenland: Mga Presyo, Buwis, at Mga Alituntunin ng Mamumuhunan

Ang Burgenland ay ang pinakatimog na rehiyon ng Austria, kung saan ang mainit na sikat ng araw at ang sikat na Lawa ng Neusiedl ay lumilikha ng kakaibang kapaligiran. Ang lokasyon nito ay lubos na maginhawa, dahil ang Vienna ay isang oras lamang ang layo sakay ng tren. Ang kalapitan nito sa kabisera ay ginagawang partikular na kaakit-akit ang buhay dito – maraming residente ang nagsasamantala sa mga oportunidad sa trabaho at kultura habang tinatamasa ang kapayapaan at katahimikan ng kanilang rehiyon.

Ang rehiyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang relaks na ritmo, malinis na hangin, at maayos na mga tanawin. Ipinagmamalaki nito ang maraming ubasan at mga thermal spa, at ang mga presyo ng pabahay sa Burgenland ay mas mababa kaysa sa Vienna o Salzburg. Gayunpaman, ang kalidad ng buhay ay hindi mas mababa sa mas mamahaling mga rehiyon ng bansa.

Sa estadistika, ang real estate sa Burgenland ay mas abot-kaya. Halimbawa, ang mga bahay dito ay nagkakahalaga ng average na €1,804/m², kumpara sa €5,492/m² sa Vienna. Ang sitwasyon sa mga apartment ay magkatulad: humigit-kumulang €1,921/m² sa Burgenland kumpara sa €4,941/m² sa kabisera. Para sa mas kumpletong larawan, ang real estate sa Linz , bilang isang tagapagpahiwatig ng mga presyo sa isang pangunahing lungsod sa labas ng metropolitan area ng Vienna. Ang lupang pagtatayuan sa Burgenland ang pinakamura sa Austria: humigit-kumulang €70/m² sa average. Sa paghahambing, ang mga presyo sa mga rehiyon ng Alpine ay mas mataas nang malaki, na ginagawa ang rehiyong ito na isang partikular na kapaki-pakinabang na opsyon.

Kapansin-pansin, medyo mataas ang kita ng mga lokal na residente, at ang pagbaba ng presyo simula noong 2022 ay minimal lamang – 2.6% lamang. Dahil dito, ang pagbili ng real estate ay hindi gaanong pasanin kumpara sa ibang mga rehiyon. Dahil dito, ang Burgenland ay nagiging kaakit-akit para sa parehong relokasyon at pamumuhunan: mas mababa ang mga gastos, at ang kalidad ng buhay ay maihahambing sa ibang mga pederal na estado.

Kadalasang naaakit ang mga mamimili sa kombinasyon ng abot-kayang presyo at aktibong libangan. May mas mababang buwis, mas maaraw na mga araw, at, dahil sa kalapitan nito sa Vienna, napapanatili ang access sa mga serbisyo ng lungsod. Hindi nakakapagtaka na ang rehiyon mismo ay madalas na tinatawag na "maaraw na puso ng Austria.".

Sa kasalukuyan, ang karamihan sa mga transaksyon ay para sa mga bahay at apartment sa probinsya, pati na rin sa mga cottage at lupang sakahan. Noong 2022, tumaas ang mga presyo sa buong bansa, ngunit sa Burgenland, ang pagbaba noong 2023 ay mas banayad kaysa sa ibang mga rehiyon. At sa 2025, muling mabubuhay ang merkado, kaya ngayon ay isang magandang panahon upang makahanap ng isang kaakit-akit na alok.

Mga Bahay. Ito ang mga pinaka-in-demand na ari-arian, mula sa maliliit na cottage hanggang sa maluluwag na villa. Noong 2022, halos isang-katlo ng lahat ng transaksyon (27%) ay para sa mga bahay. Ang average na presyo ay humigit-kumulang €2,517 bawat metro kuwadrado, ibig sabihin ang isang 100 metro kuwadradong bahay ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang €250,000–300,000.

Mga Apartment. Ang mga ito ay pangunahing matatagpuan sa malalaking lungsod (tulad ng Eisenstadt) at sa mga bagong residential complex malapit sa lawa. Ang average na presyo ay €2,040/m², ngunit malaki ang nakasalalay sa lokasyon—kaya mahalaga para sa mga nagpaplanong bumili ng apartment sa Austria na ihambing ang mga partikular na lugar. Sa Neusiedl o Eisenstadt, ang mga presyo ay maaaring umabot sa €2,700–3,000/m², habang sa mga rural na lugar, mahigit €1,500/m² lamang ang mga ito.

Mga villa at mararangyang bahay. Nakatuon ang mga ito sa mga lugar sa tabi ng lawa sa timog, tulad ng Terraskirchen o Beuscheit. Ang mga ari-ariang ito ay binibili ng mayayamang Austrian at Europeo, kadalasan ay mga pamilya o matatandang mag-asawa na nangangarap ng isang bahay sa tabi ng tubig. Iba-iba ang mga presyo ng villa: mula €500,000 para sa isang magandang opsyon hanggang sa ilang milyon para sa mga premium na mansyon.

Mga lote ng lupa. Hindi gaanong karaniwan ang mga ito sa mga lungsod at nayon, ngunit mayroon pa rin. Ang karaniwang presyo ay nasa humigit-kumulang €110/m², ngunit sa Eisenstadt o Neusiedl am See maaari itong tumaas sa €300–330/m². Ang mga presyo para sa lupang pang-agrikultura ay medyo magkaiba – minsan ay kasingbaba ng €20–50/m², ngunit ang mga naturang lote ay kadalasang hindi angkop para sa pagpapaunlad ng tirahan.

Ang Burgenland, na tahanan ng humigit-kumulang 300,000 katao, ay nananatiling kakaunti ang populasyon. Gayunpaman, ito ang may pinakamataas na bilang ng mga bahay kada tao sa mga estadong Austrian. Ito ay dahil sa aktibong pagtatayo ng mga cottage at townhouse.

Mabibili rito ang mga lumang bahay sa makatwirang presyo, at regular na lumilitaw ang mga bagong proyekto. Ang mga lokal na kumpanya at mga asosasyon ng pampublikong pabahay, tulad ng OSG, ay aktibong nakikibahagi sa konstruksyon. Karamihan sa mga bagong gusali ay itinatayo sa rehiyon ng tabing-lawa at sa mga suburb ng Vienna.

Bagama't tumaas ang mga presyo sa Austria sa kabuuan mula 2019 hanggang 2022, simula noong 2023, pumasok ang merkado sa isang yugto ng pag-stabilize, at sa ilang pederal na estado ay naitala pa nga ang pagbaba ng presyo.

Namumukod-tangi ang Burgenland sa ganitong konteksto: minimal lang ang pagbaba ng presyo rito. Halimbawa, habang ang pambansang average noong 2023 ay -2.6%, sa Burgenland, ang real estate ay nawalan lamang ng 2.6% ng halaga nito, ibig sabihin ay halos hindi ito nagbago.

Iba ang sitwasyon sa mga apartment: nananatiling mababa ang base price, at nagpakita ang mga ito ng bahagyang pagtaas noong 2024. Bukod dito, sa unang kalahati ng 2025, ang mga presyo ng bahay sa Burgenland ay tumaas ng 0.3% taon-taon – kabaligtaran sa mga nakaraang taon, kung kailan bumaba ang mga ito.

Malinaw ang mga dahilan para sa dinamikong ito: ang mga presyo rito ay mas mababa sa simula kaysa sa average ng Austrian, habang ang kita ng pamilya, sa kabaligtaran, ay mas mataas. Halimbawa, ang pagbili ng bahay sa rehiyon ay kadalasang maihahambing sa kita ng isang pamilya sa loob ng lima hanggang walong taon, na itinuturing na abot-kaya.

Bukod pa rito, ang kalapitan sa Vienna ay may mahalagang papel: maraming mamimili ang nagtatrabaho sa kabisera ngunit mas gustong manirahan sa mas tahimik at mas madaling puntahan na Burgenland.

Saan mas mura ang pabahay?

• Ang mga hilagang bahagi ng rehiyon, malapit sa hangganan ng Hungary, ay nananatiling pinaka-abot-kaya. Sa Jennersdorf, ang mga presyo ay nasa humigit-kumulang €2,227/m², at sa Oberwart, €2,260/m².
• Sa kabilang banda, ang mga estado sa timog, kabilang ang lugar ng Neusiedl am See, ay nailalarawan sa mas mataas na presyo.

Mahalagang isaalang-alang ito: para sa mga hindi umaasa sa isang partikular na lugar ng trabaho, mas kapaki-pakinabang ang mga hilagang lugar. Para sa mga mamimiling naghahanap ng kombinasyon ng mahusay na imprastraktura at isang prestihiyosong kapaligiran, angkop ang mga lugar na nasa katamtamang antas at katamtamang antas sa hilaga ng lawa.

Sa kasalukuyan, tatlong pangunahing kumpol ng interes ang namumukod-tangi sa Burgenland:

Eisenstadt at ang mga nakapalibot na lugar. Ang lugar na ito ay madalas na tinatawag na kabisera ng paggawa ng alak. Mayroon itong mahusay na binuong imprastraktura, kabilang ang mga paaralan, unibersidad, at magagandang kalsada. Mas mataas ang mga presyo kaysa sa average ng rehiyon, ngunit nananatili itong popular sa mga pamilya at mamumuhunan.

Ang rehiyon sa tabi ng lawa (Neusiedl am See at Rust). Pinahahalagahan ang mga ari-arian dito dahil sa prestihiyo at mga pagkakataon sa paglilibang. Ang mga ari-arian sa tabi ng lawa ay kadalasang binibili bilang pangalawang tahanan. Pinipili ng mga lokal at dayuhan ang lugar na ito dahil sa pamumuhay sa resort, maunlad na imprastraktura, mga marina, at mga thermal spa.

Hilagang-Silangang Burgenland (Mattersburg, Neusiedl). Ang kalapitan nito sa metropolitan area ng Vienna ay ginagawang partikular na kaakit-akit ang kumpol na ito para sa mga gustong magtrabaho sa kabisera ngunit nakatira sa mas tahimik na suburb. Mabilis na lumalaki ang demand para sa mga townhouse at maliliit na bahay para sa pamilya dito.

Ang pinaka-hinahangad na bahagi ng merkado ng real estate sa Burgenland ay ang mga bahay na may maayos na kagamitan na nagkakahalaga ng wala pang €400,000 at mga de-kalidad na apartment sa Eisenstadt at Neusiedl. Samantala, ang pagbaba ng mga bagong konstruksyon ay nagpataas ng interes ng mga mamimili sa mga kasalukuyang bahay.

Ang pagkuha ng ari-arian ng mga dayuhan ay kinokontrol ng isang espesyal na batas. Mahalagang isaalang-alang ang kategorya ng mamimili.

Mga mamamayan ng EU/EEA. Ang pagbili ng ari-arian o lupa ay hindi nangangailangan ng magkakahiwalay na permit. Ang proseso ng aplikasyon ay kapareho ng para sa mga mamamayan ng Austria.

Mga mamamayan ng ikatlong bansa. Para sa kanila, mas kumplikado ang sitwasyon: kinakailangan ang isang permit. Ang mamimili ay magsusumite ng isang aplikasyon sa komisyon ng lupa (Grundverkehrsbehörde) ng distrito kung saan matatagpuan ang ari-arian.

Mga kundisyon para sa pag-isyu ng permit. Dapat matugunan ng transaksyon ang mga interes ng bansa—panlipunan, pang-ekonomiya, o pangkultura. Isa ring konsiderasyon ang seguridad, kaya minsan ay kasangkot ang pulisya.

Walang mga eksepsiyon mula sa mga patakarang ito sa Burgenland: ayon sa Burgenland Act , lahat ng dayuhan ay kinakailangang kumuha ng opisyal na pag-apruba. Ang aplikasyon ay isinumite sa administrasyon ng distrito, at ang proseso ay maaaring tumagal nang hanggang dalawa hanggang tatlong buwan.

Karaniwang mga kahirapan. Medyo malawak ang listahan ng mga dokumento, at kung walang karanasan, madaling magkamali. Samakatuwid, ipinapayo ng mga abogado na makipag-ugnayan sa isang notaryo sa maagang yugto. Sa ilang mga kaso, ang pamamaraan ay pinasimple, halimbawa, kapag nagpapakasal sa isang mamamayang Austrian, ngunit ang mga pangkalahatang tuntunin ay nananatiling mahigpit.

Mga pagbabawal at quota. Walang pormal na quota, ngunit maaaring tanggihan ng mga awtoridad ang isang transaksyon kung ang layunin nito ay hindi para sa interes ng rehiyon. Halimbawa, kung gusto mong bumili ng lupa sa Burgenland para sa muling pagbebenta, malamang na hindi maaprubahan ang transaksyon.

Mga uri ng real estate. May mga mahigpit na kinakailangan na nalalapat sa lupang pang-agrikultura, na kadalasang imposibleng bilhin ng mga dayuhan. Mas simple ang ari-ariang residensyal: bigyang-katwiran lamang ang layunin ng pagbili—permanenteng paninirahan o pamumuhunan.

Mga kakaibang rehiyon. Walang iniaalok na mga espesyal na benepisyo ang Burgenland para sa mga dayuhan sa bagay na ito. Hindi tulad ng ilang lungsod (Graz, Vienna), walang awtomatikong mga eksepsiyon. Ayon sa batas, lahat ng mamimili (maliban sa mga mamamayan ng EU) ay dapat kumuha ng pahintulot upang bumili ng real estate sa Burgenland.

Hindi lamang binabalangkas ng notaryo ang kontrata at pinangangasiwaan ang transaksyon, kundi bineberipika rin nito ang mismong ari-arian: ang legal na kasaysayan nito, anumang mga pasanin, o mga utang. Imposible ang pagbili rito nang walang notaryo, dahil sila ang nagsusumite ng mga dokumento sa Tanggapan ng Paglilipat ng Lupa.

Paghahanda ng ari-arian. Ang pagsusuri sa rehistro ng lupa ay palaging isinasagawa bago ang isang transaksyon. Mahalagang tiyakin na ang mga karapatan sa ari-arian ay maayos na nakarehistro at ang rehistro ng lupa ay walang mga mortgage, lease, o iba pang mga paghihigpit. Ang isang sipi (Grundbuchsauszug) ay maaaring makuha online o sa pamamagitan ng rehistro ng korte.

Sertipikasyon ng notaryo. Sa yugto ng pagpirma ng kontrata, bineberipika ng notaryo ang bona fides ng mamimili (kabilang ang kawalan ng atraso sa buwis) at ang pagsunod ng ari-arian sa mga lokal na plano sa pagpapaunlad ng lungsod. Lahat ng mahahalagang termino—presyo, mga termino ng pagbabayad, at mga warranty—ay kasama sa kontrata. Pagkatapos ay isusumite ng notaryo ang mga dokumento sa komisyon ng lupa (kung kinakailangan ang pag-apruba) at irerehistro ang bagong pagmamay-ari sa rehistro ng lupa.

Mga buwis at bayarin. Tulad ng sa ibang bahagi ng Austria, ang mga mamimili ay nagbabayad ng buwis sa pagkuha ng real estate (Grunderwerbsteuer) na 3.5% ng halaga ng ari-arian at isang bayarin sa titulo ng lupa na humigit-kumulang 1.1%. Ang Burgenland ay nagpapataw din ng buwis sa pagpapahalaga ng lupa (Speculationssteuer), ngunit ito ay ipinapataw lamang sa mabilisang muling pagbebenta at hindi nakakaapekto sa mga bumibili ng bahay para sa personal na paggamit.

Pagpaparehistro ng kadastral. Lahat ng parsela ng lupa sa rehiyon ay nakatala sa lokal na rehistro ng kadastral. Ang pagpaparehistro ng isang bagong transaksyon ay karaniwang tumatagal ng dalawa hanggang apat na linggo. Kung magbabago ang hugis ng parsela, kakailanganin ang karagdagang pagsusukat ng hangganan (Vermessung).

Mga Realtor. Ang malalaking ahensya (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax, at iba pa) ay nagpapatakbo sa Burgenland. Marami sa kanila ang dalubhasa sa pakikipagtulungan sa mga dayuhan at bihasa sa pagkuha ng mga permit. Pinakamainam na makipag-ugnayan sa mga lisensyadong broker na may napatunayang track record.

Mga legal consultant. Isang abogado na may karanasan sa batas internasyonal ang tutulong sa iyo na maunawaan ang mga detalye ng batas. Makakatulong kung ang espesyalista ay nagsasalita ng Ingles o Ruso upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan kapag nagbabalangkas ng mga dokumento.

Mga sentro ng pagkonsulta. Sa malalaking lungsod, tulad ng Eisenstadt o Neusiedl, may mga serbisyo ng impormasyon ng gobyerno. Minsan ay nagdaraos sila ng mga seminar para sa mga nagpaplanong mamuhunan sa rehiyon. Vienna Property Investment – maraming kliyente ang nagsisimula sa isang toll-free na tawag.

Bago bumili, mahalagang matukoy ang iyong layunin: ito ba ay isang permanenteng tirahan, isang bahay-bakasyunan, o isang pamumuhunan? Nag-aalok ang Burgenland ng iba't ibang mga opsyon, bawat isa ay angkop sa mga partikular na pangangailangan.

Mga Bahay. Kadalasang pinipili ang mga ito ng mga pamilyang may mga anak. Ang isang bahay ay nagbibigay-daan sa iyo upang ipasadya ang espasyo, magkaroon ng mga alagang hayop, at magtanim ng hardin. Ang mga bahay ay lalong popular sa mga bayan tulad ng Spitalkamer, Neusiedl, at Eisenstadt, kung saan matatagpuan ang mga paaralan, tindahan, at mga pasilidad medikal.

Mga Apartment. Ang mga lungsod tulad ng Eisenstadt at Oberpulendorf ay nag-aalok ng maraming modernong residential complex. Ang mga apartment ay maginhawa para sa mga batang mag-asawa at mga senior citizen, dahil mas madali ang mga ito panatilihin. Ang isang posibleng downside ay ang kakulangan ng pribadong lupa.

Imprastraktura. Kapag pumipili ng ari-arian, palaging sulit na isaalang-alang ang pagkakaroon ng transportasyon (tren o bus papuntang Vienna), mga paaralan (kabilang ang mga may mga grupo ng wikang Aleman at Hungarian), at mga kalapit na oportunidad sa trabaho (mga winery, pabrika, agritourismo). Ang mga lugar na may pinakamahusay na imprastraktura ay ang Eisenstadt, Neusiedl am See, at Mattersburg.

Hindi lamang mga pamilya ang naaakit sa Burgenland, kundi pati na rin sa mga naghahanap ng bahay-bakasyunan. Ang mga kaakit-akit na tanawin, mga wine tour, at mga thermal spa (Stegersbach, Lutzmannsburg) ay nagpapasikat sa rehiyon sa mga Austriano at dayuhan.

Mga sikat na destinasyon. Ang katimugang bahagi ng rehiyon sa paligid ng Lawa ng Neusiedl—ang mga bayan ng Neusiedl, Rust, at Breitenbrunn—ay partikular na popular. May mga mararangyang kubo at maluluwag na bahay para sa pamilya na itinatayo rito, kaya naman sikat ang mga ito para sa mga bakasyon sa tag-init at katapusan ng linggo. Paborito rin ang lawa sa mga retirado na gustong gumugol ng mas maraming oras dito.

Mga villa at apartment. Kasama sa mga ari-ariang ipinagbibili sa Burgenland ang mga apartment sa mga complex ng hotel na may temang alak, pati na rin ang mga pribadong villa na may mga pribadong lote. Ang mga presyo para sa mga ari-ariang ito ay nagsisimula sa €500,000. Maraming bahay ang idinisenyo para sa maraming pamilya at may kasamang mga swimming pool, sauna, at maluluwag na terrace.

Mga Katangian. Kapag bumibili ng bahay sa probinsya, mahalagang isaalang-alang ang panahon. Sa taglamig, maaaring malaki ang mga gastos sa pagpapainit at pagpapanatili. Samakatuwid, ang ilang mga may-ari ay nagpapaupa ng kanilang mga bahay sa kanilang libreng oras upang mabawi ang mga gastos na ito. Makakakuha ng karagdagang impormasyon sa seksyon ng pag-upa.

Ang pagbili ng lupa sa Burgenland ay itinuturing na isang pangmatagalang pamumuhunan. Matatagpuan dito ang mga lote ng lupa para sa iba't ibang layunin: para sa mga pribadong bahay, mga proyektong pangkomersyo (karaniwan ay nasa labas ng mga lungsod), at gamit pang-agrikultura.

Lupang residensyal. Ang lupa para sa pagpapaunlad ng tirahan ay ibinebenta ng parehong mga pribadong may-ari at mga espesyal na pondo. Kadalasan, ang mga naturang lote ay mayroon nang umiiral na imprastraktura, tulad ng sementadong kalsada, tubig, at kuryente. Ang mga presyo ay lubhang nag-iiba: mula humigit-kumulang €40 bawat metro kuwadrado sa mga liblib na bayan (tulad ng Jennersdorf) hanggang €300 bawat metro kuwadrado sa mga prestihiyosong lugar malapit sa Eisenstadt. Mahalagang palaging suriin ang pinahihintulutang uri ng gusali: ang lokal na plano ang tumutukoy sa partikular na uri ng gusali at ang bilang ng mga palapag na pinapayagan.

Potensyal. Ang lupa ay nananatiling isa sa mga pinakamadaling likidong ari-arian kapag binili nang matalino. Halimbawa, ang isang lote ng lupa sa lugar ng Neusiedl am See ay maaaring tumaas nang malaki ang halaga sa loob ng 5-10 taon, lalo na sa pagpapaunlad ng mga kalsada o imprastrakturang panlipunan. Gayunpaman, sa mga rural na lugar, maaaring lumitaw ang mga komplikasyon: ang pagpapalit ng lupang agrikultural tungo sa pagpapaunlad ng tirahan ay minsan nangangailangan ng karagdagang pag-apruba.

Mga paghihigpit at plano sa pagpapaunlad. Hangad ng mga awtoridad ng Burgenland na i-regulate ang pamilihan ng lupa upang maiwasan ang haka-haka: tinatalakay ang ideya ng pag-iugnay ng mga presyo ng lupa sa karaniwang presyo sa nakalipas na limang taon. Kasabay nito, ang mga insentibo para sa "green building" : ang pag-install ng mga solar panel ay kadalasang kinakailangan kapag nagtatayo ng mga komersyal na ari-arian. Ito naman ay nakakaapekto sa tagal ng panahon at pangwakas na gastos ng proyekto.

Konklusyon: Ang pagbili ng lupa para sa konstruksyon sa Burgenland ay kadalasang nangangailangan ng malawakang pormalidad at mga gastos sa koneksyon ng mga utility. Gayunpaman, kapalit nito, ang mamimili ay nagkakaroon ng ganap na kalayaan sa pagpili ng layout.

Sa bahaging ito, titingnan natin ang kasalukuyang mga presyo para sa iba't ibang uri ng pabahay at paghambingin ang mga sikat na lugar upang maunawaan kung saan mas makatuwiran ang pagbili.

Ayon sa uri ng bagay:

• Mga Bahay. Noong 2023, ang karaniwang presyo ng isang walang laman na single-family home sa isang magandang lugar ay humigit-kumulang €280,000 (humigit-kumulang €2,700/m²).
• Mga Apartment. Sa mga bayan sa probinsya, ang isang metro kuwadrado ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang €1,500, habang sa Eisenstadt o malapit sa lawa, maaari itong umabot sa €2,500–3,000/m².
• Mga lote ng lupa. Gaya ng nabanggit, ang mga presyo ay nagsisimula sa humigit-kumulang €50/m² at umaabot hanggang €300/m².
• Mga Villa. Sa segment ng luho, ang mga presyo ay lubhang nag-iiba - mula kalahating milyon hanggang ilang milyong euro.

Ayon sa rehiyon:

• distrito ng Eisenstadt (Eisenstadt-Umgebung). Ang pinakamahal na lugar, na may mga presyo ng bahay dito mula €3,000–€4,000 kada metro kuwadrado.
• Hilagang Burgenland (Mattersburg, Neusiedl) at ang katimugang bahagi ng tabing-lawa. Karaniwang saklaw ng presyo: €2,000 hanggang €2,500/m².
• Mga kondado sa timog (Oberpulendorf, Giesing, Jennersdorf). Ang mga pinakamurang alok ay kadalasang mas mababa sa €2,200/m².

Paghahambing sa Vienna. Kahit sa pinakamahal na lugar ng Burgenland, ang mga presyo ay mas mababa nang malaki – humigit-kumulang kalahati – kumpara sa mga suburb ng Vienna, tulad ng Neuedlau-Umgebung o Wiener Neustadt. Nangangahulugan ito na ang pagbili ng isang maliit na bahay sa Burgenland ay maaaring mas mura kaysa sa pagrenta sa mga suburb ng Vienna.

Mga gastos sa pagpapanatili. Sa Austria, ang mga buwis sa lupa at bahay ay medyo mababa – humigit-kumulang 0.2% ng kadastral na halaga bawat taon. Ang mga pangunahing gastusin ay may kaugnayan sa mga kagamitan: pagpapainit, mainit na tubig, kuryente, at mga bayarin sa munisipyo.

Gayundin, ang gasolina ay bahagyang mas mura sa Hungary kaysa sa Austria. Gayunpaman, kung ang isang bahay sa Burgenland ay ginagamit sa buong taon, maaaring kailanganin ang electric heating. Samakatuwid, sulit na kalkulahin ang mga gastos sa enerhiya nang maaga.

Mga buwis sa pagbebenta. Kung magbebenta ka ng ari-arian nang wala pang 10 taon pagkatapos ng pagbili, ikaw ay sisingilin ng 25% na speculation gains tax. Ito ang pangkalahatang tuntunin sa buong Austria. Pagkatapos ng sampung taon ng pagmamay-ari, ang buwis ay hindi na kailangan pang bayaran. Ang mga mortgage ay karaniwang inilalabas sa loob ng 10-15 taon, kaya sulit na isaalang-alang ang salik na ito.

Kita sa pag-upa. Kapag nagpapaupa ng bahay, maaari mong asahan na kikita ng €1,500–€2,000 bawat buwan, depende sa lokasyon at mga pasilidad. Sa karaniwan, ang ganitong pamumuhunan ay magbabayad sa sarili nito sa loob ng 20–25 taon, kung isasaalang-alang ang lahat ng gastusin.

Mga inaasahang paglago ng presyo. Ang mga halaga ng real estate sa Burgenland ay nakadepende sa pag-unlad ng rehiyon. Ang mga bagong kalsada, pabrika, o mga pasilidad panlipunan (tulad ng nakaplanong klinika sa Gols) ay maaaring mapalakas ang merkado. Kasabay nito, ang mga inisyatibo tulad ng "Entsiegelungsprämie" at mga price cap ay maaaring maiwasan ang mabilis na pagtaas ng mga presyo. Samakatuwid, kapag bumibili, mahalagang isaalang-alang kung paano uunlad ang rehiyon sa susunod na 5-10 taon. Kung ang mga bagong paaralan, proyekto sa turismo, o industriya ay pinaplano, ang mga halaga ng ari-arian ay tataas sa paglipas ng panahon.

Sa Austria, ang proseso ng pagbili ng real estate ay mahigpit na kinokontrol, at ang mga makabuluhang pagbabago ay nagawa sa lugar na ito nitong mga nakaraang taon.

Mga Panuntunan para sa mga Dayuhan. Mula 2023 hanggang 2025, nagpatupad ang mga pederal na awtoridad ng mga digital na solusyon upang gawing simple ang proseso. Maraming pederal na estado, kabilang ang Burgenland, ang naglunsad ng mga online portal para sa pagsusumite ng mga aplikasyon sa pagbili. Ginagawa nitong mas maginhawa at mas mabilis ang proseso. Gayunpaman, nananatiling pareho ang pangunahing tuntunin: dapat bigyang-katwiran ng mga dayuhan ang pagbili at kumuha ng pahintulot. Isang pinasimpleng pamamaraan para sa mga mamamayan ng EU ang tinatalakay, ngunit sa ngayon, ang mga nakaraang tuntunin ay nalalapat sa Burgenland.

Mga benepisyo at mga bagong buwis. Ipinakilala ang mga subsidiya para sa pag-install ng mga solar panel at pag-modernize ng mga kasalukuyang bahay. Ang mga nagtatayo mula sa simula ay maaaring maging kwalipikado para sa mga preferential loan, na may mga rate na nagsisimula sa 0.9% bawat taon para sa mga pabahay na matipid sa enerhiya.

Kasabay nito, isinasaalang-alang din ang pagpapataw ng buwis sa mga bakanteng ari-arian. Ang layunin ay hikayatin ang mga may-ari na paupahan ang kanilang mga ari-arian sa halip na panatilihing bakante ang mga ito.

Mga bunga ng pandemya. Malaki ang naging epekto ng coronavirus sa merkado: ang demand para sa pabahay sa labas ng mga lungsod ay biglang tumaas. Noong 2020, ang mga presyo ng apartment ay tumaas ng halos 26%, habang ang mga presyo ng bahay ay tumaas ng humigit-kumulang 9%.

Sa kasalukuyan, unti-unting humupa ang sitwasyon, ngunit malinaw ang konklusyon: ang de-kalidad na pabahay na may espasyo at mga luntiang lugar ay hindi bumababa ang presyo, dahil ang remote work ay naging bagong pamantayan para sa marami.

Mga proyektong imprastraktura. Aktibong pinapaunlad ng Burgenland ang rehiyon nito. Sa timog, isang bagong klinika ang itinatayo sa Gols (ang proyektong Green Hospital), na lilikha ng mga trabaho at aakit ng mga bagong residente.

Kasabay nito, lumalawak ang industriya ng alak at turismo: ang mga thermal spa ay pinamoderno, at ang mga guesthouse ay itinatayo. Bukod pa rito, naghahanda ang mga awtoridad ng batas sa pangangalaga ng lupa upang limitahan ang labis na pagpapaunlad at pangalagaan ang mga likas na yaman.

Malaking desisyon ang pagbili ng bahay o apartment. Ang paghahanda nang maaga ay makakatulong upang maiwasan ang mga pagkakamali at mapasimple ang proseso.

Kalkulahin ang iyong badyet. Mahalagang isaalang-alang hindi lamang ang presyo ng ari-arian kundi pati na rin ang anumang kaugnay na gastusin: buwis sa pagpaparehistro, komisyon ng realtor (humigit-kumulang 3%), at mga bayarin sa notaryo.

Pagpili ng ahente. Pinakamainam na makipagtulungan sa isang lokal na espesyalista na nakakaintindi sa Burgenland. Halimbawa, ang Vienna Property Investment ay tumutulong sa paghahanap ng mga ari-arian na hindi madalas nakalista sa mga bukas na database. Dahil medyo maliit ang merkado ng real estate sa Burgenland, mahalagang magtiwala sa isang propesyonal.

Bisitahin ang ari-arian. Ang mga larawan online ay hindi kapalit ng pagbisita nang personal. Tanging sa mismong lugar mo lamang masusuri ang mga kapitbahay, transportasyon, at kalidad ng konstruksyon. Kapag iniinspeksyon ang bahay, bigyang-pansin ang bubong, mga tubo, mga dingding, pundasyon, at insulasyon. Sa taglamig (ang temperatura ay kadalasang bumababa sa 0–5°C), ang mahinang insulasyon ay maaaring maging isang malaking disbentaha.

Legal na pagsusuri. Bago magbayad nang malaki, siguraduhing legal ang ari-arian. Humingi ng sipi mula sa land register (Grundbuch) at suriin ang urban development plan (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Mapoprotektahan ka nito mula sa mga hindi kanais-nais na sorpresa, tulad ng pagbili ng isang lote ng lupa na hindi angkop para sa pagtatayo ng tirahan.

Hindi kumpletong paglalarawan ng ari-arian. Kadalasang limitado ang impormasyong inilalathala ng mga portal. Suriin ang lugar (kasama ang mga balkonahe at mga espasyong hindi tirahan) at ang teknikal na kondisyon. Kung mas luma ang gusali, mas maingat na kailangang suriin ang mga kagamitan.

Mga permit para sa mga dayuhan. Kung hindi ka mamamayan ng EU, maaaring matagalan ang proseso ng pag-apruba. Minsan, ayaw maghintay ng mga nagbebenta, kaya suriin nang maaga ang takdang panahon at, kung kinakailangan, siguraduhing ligtas ang ari-arian gamit ang isang maliit na deposito.

Mga nakatagong gastos. Sa Austria, may karagdagang singil para sa pagpaparehistro ng lupa, insurance, at ilang mandatoryong bayarin. Sumangguni sa iyong realtor upang malaman kung alin sa mga ito ang kasama sa presyo at alin ang kailangang bayaran nang hiwalay.

Hadlang sa wika. Lahat ng opisyal na dokumento ay inihahanda sa wikang Aleman. Kung hindi mo ito maintindihan, umupa ng tagasalin. Halimbawa, ang Vienna Property Investment ay may mga consultant na nagsasalita ng Ruso na tumutulong sa mga kliyente sa bawat yugto ng transaksyon.

Ang pagbili sa Austria ay nahahati sa ilang yugto:

1. Paunang kontrata (Kaufsanbot). Ang mamimili at nagbebenta ay pumipirma ng isang kasunduan sa presyo at mga tuntunin. Karaniwang kinakailangan ang deposito na humigit-kumulang 10% ng halaga ng pagbili.
2. Pagkuha ng permit. Para sa mga dayuhan, isinusumite ng notaryo ang mga dokumento sa Tanggapan ng Paglilipat ng Lupa. Ang pag-apruba ay tumatagal ng 1-3 buwan. Pagkatapos nito, magiging wasto ang kontrata.
3. Pangunahing kontrata at pagpaparehistro. Sa yugtong ito, ang pinal na kontrata ay nilagdaan sa harap ng isang notaryo, at ang natitirang mga bayad at buwis ay binabayaran. Pagkatapos ay irerehistro ng notaryo ang bagong may-ari sa land registry. Ang sandaling ito ay tinatawag na "verbücherung" (transaksyon), at ito ay nagsasaad ng opisyal na pagkumpleto ng transaksyon.
4. Pagkatapos ng transaksyon, dapat kumuha ng insurance at pirmahan ang mga bagong kontrata ng utility (tubig, kuryente). Sa mga rural na lugar, kinakailangan ding ipaalam sa munisipalidad o utility ng tubig ang tungkol sa pagbabago ng pagmamay-ari.

Ayusin ang lahat nang paunti-unti. Karaniwang nagtutulungan ang isang realtor at abogado: ang ahente ay tumutulong sa paghahanap at negosasyon, at ang notaryo ang responsable para sa mga opisyal na dokumento. Mahalagang huwag mahiya sa pagtatanong—ito ang iyong puhunan at proteksyon.

Medyo mataas ang potensyal ng mga ari-arian sa Burgenland para sa pagrenta, lalo na para sa mga bagong proyekto. Karaniwang mabilis na nakakahanap ng mga nangungupahan ang mga ari-ariang ito, dahil agad silang inililipat ng maraming mamumuhunan sa mga ahensya ng pamamahala ng pagrenta.

• Ang rehiyon ay in demand sa lahat ng uri ng nangungupahan. Sa Eisenstadt, kung saan matatagpuan ang unibersidad, sikat ang pabahay para sa mga estudyante. Malaki rin ang papel na ginagampanan ng turismo.
• Sa rehiyon ng Neusiedl, halos palaging may nakatirang mga ari-arian, dahil ang mga nagbabakasyon ay pumupunta rito kapwa sa tag-araw at taglamig.
• Ang mga apartment sa Eisenstadt ay palaging inookupahan ng mga pamilya at mga nagtatrabahong residente, kaya naman ang merkado na ito ay partikular na maaasahan para sa mga may-ari.

Panandaliang vs. pangmatagalan. Ang mga ari-ariang panturista na matatagpuan malapit sa mga lawa o thermal spa ay mainam para sa panandaliang pagrenta. Ayon sa batas, pinahihintulutan ang pagrenta nang hanggang 180 araw bawat taon, ngunit ang pagpaparehistro at pagbabayad ng buwis panturista ay mandatoryo.

Kung plano mong umupa nang pangmatagalan—sa loob ng isang taon o higit pa—mahalagang gumawa ng pormal na kasunduan sa pag-upa (Mietvertrag). Dapat ding nakarehistro ang mga nangungupahan. Ang hindi pagsunod sa mga patakarang ito ay maaaring magresulta sa mga problema sa pulisya.

Batas para sa mga may-ari. Ang kita mula sa pagpapaupa ng bahay ay sasailalim sa pagbubuwis. Ang rate ay hanggang 25% pagkatapos ibawas ang mga kwalipikadong gastusin.

Bukod dito, ang Burgenland ay walang mga paghihigpit na katulad ng "Mietpreisbremse" (presyo ng pag-upa) sa Vienna. Nangangahulugan ito na ang mga upa ay malayang itinatakda, depende sa kalidad ng ari-arian at sitwasyon sa merkado. Ito ay isang tiyak na bentahe para sa mga may-ari ng lupa, dahil maaari silang magtakda ng isang makatarungang presyo habang isinasaalang-alang ang mga bentahe ng kanilang ari-arian.

Mas magiging maaasahan ang pamumuhunan sa mga paupahang ari-arian sa Burgenland kung bibigyang-pansin mo ang mga nakapalibot na imprastraktura (mga paaralan, tindahan, maginhawang kalsada).

Ang Burgenland ngayon ay isang pamilihang hindi gaanong pinahahalagahan na may malaking potensyal. Pinagsasama nito ang abot-kayang presyo, mataas na kalidad ng buhay, at mga inaasahang paglago.

Ang pangangailangan para sa pabahay ay matatag para sa parehong residensyal at paglilibang, at ang mga bagong proyekto (mga klinika, kalsada, mga inisyatibo sa kapaligiran) ay lalo lamang nagpapahusay sa pagiging kaakit-akit ng rehiyon.

Kapag bumibili ng bahay dito, mainam na makipagtulungan sa mga propesyonal. Isang bihasang realtor at notaryo ang tutulong sa iyo na pumili ng tamang ari-arian, kumpletuhin ang transaksyon mula simula hanggang katapusan, at poprotektahan ka mula sa mga panganib.

Sa pamamagitan ng pagbili ng real estate sa Burgenland, hindi lang bahay o apartment ang makukuha mo, kundi isang bagong buhay: malinis na hangin, katahimikan, mga tradisyon sa paggawa ng alak, at isang malapit na lawa. Hindi lang ito isang pamumuhunan, kundi isang pamumuhunan sa ginhawa at kalusugan ng iyong pamilya.