Pagbili ng apartment sa Austria gamit ang cryptocurrency: posible ba ito at paano ito gumagana?

Sa Europa, parami nang parami ang mga taong handang bumili ng real estate gamit ang cryptocurrency. Ayon sa Realty+, 3-5% ng mga listing sa mga pangunahing lungsod ang nagpapahintulot na ng pagbabayad gamit ang mga digital na pera. Ipinapakita nito na ang cryptocurrency ay unti-unting nagiging bahagi ng regular na ekonomiya, at ang mga mamumuhunan ay lalong handang gamitin ito para sa malalaking pagbili tulad ng mga bahay at apartment.

Kilala ang Austria sa Europa dahil sa pinakamahigpit nitong regulasyon sa AML at KYC. Anumang transaksyon sa cryptocurrency dito ay nangangailangan ng ganap na transparency: dapat kumpirmahin ang pinagmumulan ng pondo, at ang transaksyon ay dapat may kasamang notaryo at bangko. Bilang isang eksperto sa real estate, masasabi kong ginagawa nitong ligtas ang merkado ng Austria, ngunit mas hinihingi rin ang mga papeles.

Posibleng bumili ng apartment sa Austria gamit ang cryptocurrency, ngunit ang mga ganitong transaksyon ay hindi direktang isinasagawa. Kadalasan, ang mga cryptocurrency ay unang ipinagpapalit para sa euro sa pamamagitan ng isang lisensyadong operator o sa pamamagitan ng mga escrow account na pinangangasiwaan ng isang notaryo. Tinitiyak nito ang pagsunod sa mga legal na kinakailangan at ang ligtas na paggamit ng mga digital asset sa mga transaksyon sa real estate.

Sa Austria, ang cryptocurrency ay itinuturing na isang legal na anyo ng ari-arian, ngunit mahigpit na mga patakaran ang nalalapat kapag bumibili ng real estate. Tumatanggap lamang ng mga bayad sa fiat currency ang mga notaryo, at ang mga transaksyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng mga trust o escrow account upang matiyak ang transparency at legalidad. Bukod pa rito, kinakailangang beripikahin ng mga bangko ang pinagmulan ng mga pondo ayon sa mga regulasyon ng anti-money laundering (AML), kaya hindi pinahihintulutan ang direktang paglilipat ng cryptocurrency kapag bumibili ng apartment.

Bilang resulta, ang mga direktang pagbabayad sa cryptocurrency ay napapailalim sa mahigpit na mga paghihigpit at panganib:

• Hindi posibleng bumili ng apartment nang direkta gamit ang Bitcoin.
• Hindi ka basta-basta maaaring magpadala ng cryptocurrency sa wallet ng nagbebenta.

Kahit na pumayag ang nagbebenta na tanggapin ang cryptocurrency, ang mga batas ng Austria at mga kinakailangan ng notaryo ay epektibong pumipigil sa direktang pagsasagawa ng naturang transaksyon. Ang pagbabayad ay dapat gawin sa pamamagitan ng mga na-verify na paraan ng pagbabayad, kung saan ang mga pondong ililipat sa euro at mga mandatoryong pagsusuri sa pag-verify—sa gayon lamang magiging legal at ligtas ang pagbili para sa parehong mamimili at nagbebenta.

Sa pagsasagawa, ang pagbili ng apartment sa Austria gamit ang cryptocurrency ay nangangailangan ng mga karagdagang hakbang at pagsunod sa mga legal at regulasyon laban sa money laundering. Tatlong pangunahing pamamaraan ang karaniwang ginagamit:

1. Paghahanda ng mga dokumento – ang kasunduan sa pagbili at pagbenta ay mahigpit na inihahanda alinsunod sa mga batas ng Austria.
2. Tiwala o tagapamagitan - ang cryptocurrency ay unang ibinebenta sa pamamagitan ng isang mapagkakatiwalaang plataporma o tiwala upang i-lock ang presyo at i-verify ang pinagmulan ng mga pondo.
3. Bank account - ang natanggap na euro ay kinikredito sa account ng mamimili o sa isang escrow account.
4. Notarisasyon - ang pangwakas na kontrata ay nilagdaan ng isang notaryo, na tumatanggap lamang ng mga bayad sa regular na pera.

Pinakamainam na pumili ng plataporma ng palitan nang maaga upang ma-lock ang halaga ng palitan sa oras ng transaksyon; kung hindi, maaari kang malugi dahil sa mga pagbabago-bago sa presyo ng cryptocurrency.

1. Dayuhang kumpanya / SPV / holding - ang mamimili ay lumilikha ng isang legal na entity upang bumili ng real estate.
2. Pagbabayad sa euro - ang cryptocurrency ay ipinagpapalit para sa euro sa loob ng kumpanya.
3. Pormal na ang transaksyon —nakarehistro ang ari-arian sa kompanya, at natatanggap ng mamimili ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa pamamagitan ng isang share o mga dokumento ng korporasyon.

• Isang OTC desk o lisensyadong exchanger — inililipat ng mamimili ang cryptocurrency sa isang tagapamagitan, na opisyal na nagpapalit nito para sa euro.
• Bakit hindi angkop ang Binance P2P: Ang mga serbisyong P2P ay hindi nagbibigay ng suporta sa notaryo o kumpletong beripikasyon ng AML, kaya hindi tatanggapin ng isang notaryo sa Austria ang naturang transaksyon.

Gumamit lamang ng mga lisensyadong tagapamagitan, mas mabuti kung may karanasan sa mga transaksyon sa real estate. Makakatulong ito na maiwasan ang pag-freeze ng account at mga tanong mula sa mga bangko at regulator.

Kapag bumibili ng real estate sa Austria, ang mga bangko ang may pananagutan sa legalidad at transparency ng transaksyon. Mahigpit silang nagsasagawa ng mga pagsusuri sa KYC at AML upang kumpirmahin na ang mga pondo ay lehitimong nagmula.

Ano ang sinusuri ng mga bangko:

• Ang pinagmulan ng cryptocurrency at ang legalidad ng mga asset, ang kasaysayan ng paggalaw ng mga pondo sa pamamagitan ng mga wallet at lisensyadong palitan, at pagsunod sa mga parusa ng AML.
• Ang paggalaw ng mga pondo ay isang tuluy-tuloy, masusubaybayan, at dokumentadong kadena ng pinagmulan ng partikular na halagang ito: mula sa opisyal na idineklarang kita (halimbawa, mga dibidendo), ang pag-kredito nito sa isang bank account, at higit pa hanggang sa sandali ng pagbabayad para sa transaksyon.
• Pagkakakilanlan ng mamimili - pasaporte, patunay ng pagkakakilanlan at address, notaryadong beripikasyon kung kinakailangan.
• Pinagmumulan ng pondo / pinagmumulan ng yaman — mga dokumentong nagpapatunay sa legalidad ng kita, paninirahan sa buwis, at kawalan ng mga panganib sa PEP at parusa.

Maaaring humiling ang bangko ng:

• Mga pagbabalik ng buwis at mga pahayag sa pananalapi.
• Mga pahayag mula sa mga palitan ng crypto at mga serbisyo ng palitan.
• Mga dokumentong nagpapatunay ng lugar ng paninirahan (patunay ng address).

Mga pangunahing kahirapan:

• Ang mga bangko ay hindi gumagamit ng perang hindi nakikilala—lahat ng transaksyon ay dapat na ganap na dokumentado.
• Mahigpit na may mga paghihigpit ang EU sa mga pagbabayad gamit ang cash, kaya hindi posible ang mga direktang pagbabayad.
• Anumang pagtatangka na makipagpalitan ng cryptocurrency nang walang beripikasyon ay karaniwang nagreresulta sa pagtanggi ng bangko na iproseso ang bayad.

Kolektahin ang lahat ng dokumentong nagpapatunay sa pinagmulan ng iyong mga pondo at ang kumpletong kasaysayan ng transaksyon nang maaga. Gumamit lamang ng mga lisensyadong palitan at mga platform ng OTC—makakapagpapabilis ito nang malaki sa pag-apruba ng transaksyon at makakabawas sa panganib ng pagtanggi ng bangko.

Sa karamihan ng mga transaksyon sa real estate sa Austria, lalo na ang mga binabayaran gamit ang cryptocurrency, humigit-kumulang 95% ng mga transaksyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang notary escrow account. Tinitiyak ng karaniwang kasanayang ito ang transparency, nilo-lock ang exchange rate, at pinoprotektahan ang parehong mamimili at nagbebenta mula sa mga potensyal na panganib.

Bawal ang direktang paglilipat ng cryptocurrency sa wallet ng nagbebenta: kinakailangang beripikahin ng notaryo at bangko ang pinagmumulan ng pondo at tiyaking sumusunod ang transaksyon sa mga regulasyon ng AML/KYC. Hindi nilalampasan ng direktang pagbabayad ang mga pamamaraang ito, kaya legal na imposibleng makumpleto ang isang transaksyon sa ganitong paraan.

Posible ang paggamit ng dayuhang bank account, ngunit may mga mahahalagang kundisyon: dapat handa ang iyong dayuhang bangko na magsagawa ng kumpletong pagsusuri sa AML/KYC sa pinagmulan ng mga pondo, at dapat aprubahan ng isang notaryo ng Austria ang paggamit ng account na ito para sa escrow. Sa pagsasagawa, mas madali at mas mabilis na magbukas ng account sa isang bangko ng Austria o gumamit ng lokal na notaryo na escrow account. Malaki ang maitutulong nito upang mabawasan ang burukrasya at mabawasan ang panganib ng pagtanggi o pagkaantala ng transaksyon.

Kahit na plano mong magbayad sa pamamagitan ng isang dayuhang bangko, talakayin nang maaga ang lahat ng detalye ng transaksyon sa notaryo at sa iyong bangko. Makakatulong ito na maiwasan ang mga pagkaantala at hindi inaasahang mga problema sa proseso ng titulo.

Kapag bumibili ng apartment sa Austria gamit ang cryptocurrency, kailangan mong isaalang-alang nang maaga ang mga buwis at bayarin na lumilitaw kapag pinapalitan ito ng fiat currency.

Mga pangunahing aspeto:

• Buwis sa Kita ng Kapital — Sa Austria, ang kita mula sa pagbebenta ng cryptocurrency ay binubuwisan kung ito ay lumampas sa itinakdang mga limitasyon o hindi itinuturing na isang pangmatagalang pamumuhunan. Ang halaga ng buwis ay nakadepende sa kung gaano tumaas ang halaga ng asset at kung gaano mo ito katagal hawak.
• Residency sa buwis ng mamimili : Ang mga rate ng buwis at obligasyon ay maaaring magkaiba depende sa kung ang mamimili ay residente ng buwis ng Austria o ibang bansa. Upang maiwasan ang dobleng pagbubuwis, pinakamahusay na kumonsulta sa isang propesyonal sa buwis nang maaga.
• Pamamahala ng panganib – kapag nagpapalit ng cryptocurrency para sa euro, posible ang mga pagbabago-bago ng halaga ng palitan, mga bayarin sa platform ng palitan at bangko, at mga legal at panganib sa buwis. Mahalagang isaalang-alang ang mga ito sa iyong mga kalkulasyon kung isinasaalang-alang mo ang pagbili ng real estate sa Austria bilang isang pamumuhunan . Mahalagang isaalang-alang ang lahat ng ito nang maaga upang matiyak na ang pangwakas na presyo ng pagbili ay malinaw at mahuhulaan.

Bago magbenta ng cryptocurrency para bumili ng real estate, mainam na kumonsulta muna sa isang accountant o tagapayo sa buwis upang talakayin ang mga detalye ng transaksyon at isaalang-alang ang lahat ng bayarin at pananagutan sa buwis. Para sa isang ligtas na palitan, mahalagang gumamit lamang ng mga lisensyadong palitan o OTC platform.

Dahil ang Austria ay nakikilahok sa Awtomatikong Pagpapalitan ng Impormasyong Pinansyal (CRS), ang paglilipat ng datos sa pagitan ng mga bansa ay nangyayari sa magkabilang direksyon. Nangangahulugan ito na kahit na matagumpay na nakumpleto ang isang transaksyon, maaaring muling bisitahin ng mga awtoridad sa buwis at regulasyon sa iyong bansang pinagmulan o sa bansang inililipat ang mga pondo ang transaksyon sa ibang pagkakataon at humiling ng karagdagang paglilinaw.

Mahalagang maunawaan:

• Maaaring magtanong ang mga awtoridad sa buwis kapwa sa oras ng transaksyon at sa mga susunod na pagkakataon.
• Kung ang datos ay hindi pare-pareho o hindi kumpleto, maaaring kailanganin ang karagdagang kumpirmasyon ng legalidad ng mga pondo.
• Samakatuwid, napakahalagang magtago ng kumpletong hanay ng mga dokumento na nagpapatunay sa pinagmulan ng pera, ang kasaysayan ng cryptocurrency, ang pagpapalit nito sa euro, mga bank statement, at lahat ng mga pagbabayad.

Inirerekomenda namin ang pag-iimbak:

• Mga pagbabalik ng buwis
• Patunay ng pagtanggap ng kita (hal. mga dibidendo, pagbebenta ng mga ari-arian)
• Mga pahayag ng bangko at palitan ng crypto
• Mga dokumento ng pagpapalitan at pag-kredito
• Kasunduan sa pagbili at pagbebenta at mga kumpirmasyong pinansyal para sa transaksyon

Papayagan ka nitong mahinahong sagutin ang anumang posibleng mga kahilingan, kahit na ilang taon na ang lumipas.

Ipinapakita ng pandaigdigang kasanayan na ang mga kinakailangan para sa transparency ng mga transaksyong pinansyal at beripikasyon ng pinagmulan ng mga pondo ay patuloy na lumalakas. Batay sa karanasan ng ibang mga bansa, maaaring ipagpalagay na ang mga katulad na hakbang ay maaaring ipatupad sa Austria/Vienna kalaunan. Halimbawa:

• Pagpapalakas ng beripikasyon ng Pinagmumulan ng Pondo/Pinagmumulan ng Yaman kapag nagbebenta ng real estate, gaya ng ipinapatupad na sa UK at UAE—kung saan maaaring kailanganin ang kumpirmasyon ng pinagmumulan ng pondo hindi lamang sa pagbili kundi pati na rin sa paglabas.
• Karagdagang pagsubaybay at pag-uulat sa pananalapi, tulad ng sa Dubai, kung saan pinapalakas ang mga pamamaraan at kontrol ng AML sa malalaking transaksyon sa real estate.
• Pagpapalawak ng kontrol sa loob ng balangkas ng mga inisyatibo ng Europa – maraming bansa sa EU ang nagpapakilala na ng mas mahigpit na mga kinakailangan para sa dokumentasyon, beripikasyon ng kita, at transparency ng transaksyon.

Mahalaga ring isaalang-alang na sa ilang mga bansa, ang mga pag-awdit ay maaaring isagawa hindi lamang sa oras ng isang transaksyon kundi pati na rin sa mga susunod na panahon. Ang mga batas ng limitasyon para sa mga imbestigasyon sa buwis at pananalapi ay kadalasang mahaba at maaaring palawigin kung may mga hinala. Samakatuwid, ang pangmatagalang pagtatago ng isang kumpletong hanay ng mga dokumento sa pinagmulan ng mga pondo at lahat ng yugto ng transaksyon ay nananatiling isang maingat na kasanayan.

Posible ang pagbili ng real estate sa Austria gamit ang cryptocurrency para sa iba't ibang uri ng mga ari-arian, depende sa mga layunin ng mamimili:

• Ang pangalawang pamilihan ay binubuo ng mga apartment at bahay na natitirahan na; madalas itong pinipili para sa pamumuhunan at panandaliang pagrenta.
• Mga bagong pag-unlad – pabahay sa mga proyektong itinatayo o katatapos lang; angkop para sa mga mamumuhunan na inaasahan ang pagtaas ng presyo at mga modernong pamantayan sa pabahay.
• Buy-to-let — mga ari-ariang sadyang idinisenyo para sa layuning paupahan; isang popular na opsyon para sa mga naghahanap ng regular na kita sa pag-upa, kapwa pangmatagalan at panandalian.
• Para sa paninirahan at paglipat , isaalang-alang ang mga apartment at bahay para sa permanenteng paninirahan sa Austria; mahalagang isaalang-alang nang maaga ang mga kinakailangan sa permit sa paninirahan at mga paghihigpit sa pagbili ng real estate ng mga dayuhan .

Kapag pumipili ng ari-arian na bibilhin gamit ang cryptocurrency, mahalagang magkasundo nang maaga sa nagbebenta at notaryo tungkol sa paraan ng pagbabayad. Tinitiyak nito na ang transaksyon at ang mga tuntunin nito ay ganap na sumusunod sa batas ng Austria. Sa pagsasagawa, ang mga muling pagbebenta ng ari-arian ay karaniwang mas madaling iproseso sa pamamagitan ng isang karaniwang escrow account, habang ang mga pagbili ng bagong konstruksyon ay maaaring mangailangan ng hiwalay na pag-apruba mula sa developer, kabilang ang pag-aayos ng halaga ng palitan ng cryptocurrency.

Kahit ang mga bihasang mamumuhunan ay maaaring makaranas ng mga kahirapan kung hindi nila susundin ang mga patakaran sa pagbili ng real estate sa Austria. Ang mga pinakakaraniwang pagkakamali ay kinabibilangan ng:

• Ang mga direktang transaksyong "walang bangko" — ang pagtatangkang magpadala ng cryptocurrency nang direkta sa isang nagbebenta, nang walang escrow account o bangko — ay karaniwang nagreresulta sa pagtanggi ng notaryo at ang panganib na maituring na ilegal ang transaksyon.
• Hindi beripikadong pinagmulan ng mga pondo - Kung walang mga dokumentong nagpapakita kung saan nagmula ang cryptocurrency, maaaring ihinto ng bangko o notaryo ang pagbabayad.
• Mga platform ng P2P → mga transaksyong may mataas na panganib — ang mga paglilipat sa pamamagitan ng mga serbisyo ng P2P (hal., Binance P2P) ay hindi nagbibigay ng kontrol sa notaryo o beripikasyon ng AML, kaya ang mga naturang transaksyon ay hindi tinatanggap sa Austria.
• Pagbili bago magbukas ng escrow account —ang paglilipat ng pondo bago magtayo ng trust o escrow account ay nagpapataas ng panganib ng pagkawala ng pondo at mga problema sa pagpaparehistro ng ari-arian.

Palaging planuhin ang iyong pagbili ng apartment sa Austria gamit ang cryptocurrency nang maaga. Gumamit lamang ng mga mapagkakatiwalaan at legal na plataporma para sa conversion. Siguraduhing magbukas ng isang ligtas na notary account (escrow) bago magdeposito ng pondo at maghanda ng isang kumpletong hanay ng mga dokumento na nagpapatunay sa pinagmulan ng iyong mga digital asset. Makakatulong ito na maiwasan ang mga problema at makabuluhang mapabilis ang pagtatapos ng transaksyon.

Para makabili ng apartment sa Austria gamit ang cryptocurrency nang legal at ligtas, mahalagang sundin ang isang malinaw na pagkakasunod-sunod ng mga hakbang:

• angkop na pagsusuri sa isang ari-arian ang pagsuri sa legal na katayuan nito, ang kawalan ng mga sagabal, at pagsusuri sa merkado at mga tuntunin ng kontrata.
• Ang isang notaryadong kontrata —isang kasunduan sa pagbili at pagbenta—ay inihahanda at nilalagdaan ng isang notaryo; tinitiyak ng notaryo na ang transaksyon ay legal at sumusunod sa mga kinakailangan laban sa money laundering (AML).
• Escrow — ang isang escrow account ay binubuksan kasama ang isang notaryo o isang maaasahang trust agent; ang mga pondo ay nakalaan hanggang sa matugunan ang lahat ng mga tuntunin ng transaksyon.
• Pag-convert ng cryptocurrency sa euro : ang mga digital asset ay ibinebenta sa pamamagitan ng isang lisensyadong exchange o OTC platform, pagkatapos nito ay idedeposito ang euro sa isang escrow account.
• Kumpirmasyon ng pagbabayad – bineberipika ng notaryo ang pagtanggap ng mga pondo at kinukumpirma na handa na ang transaksyon para sa pagpaparehistro.
• Pagpaparehistro ng transaksyon sa Landesgericht – sa huling yugto, opisyal na ililipat ang pagmamay-ari sa mamimili, at ang transaksyon ay itinuturing na kumpleto.

Sundin nang mahigpit ang pamamaraang ito: huwag kailanman direktang maglipat ng pondo sa nagbebenta, at palaging ikoordinar ang proseso ng pagpapalitan ng cryptocurrency sa isang notaryo nang maaga. Malaki ang maitutulong nito upang mabawasan ang panganib ng pagtanggi ng bangko at mapabilis ang proseso ng title deed.

Sa Austria, ang mga patakaran para sa mga transaksyon sa real estate na kinasasangkutan ng cryptocurrency ay napakahigpit, lalo na tungkol sa AML/KYC at mandatoryong pakikilahok sa notaryo. Nasa ibaba kung paano ito inihahambing sa ibang mga bansa:

• Alemanya: Ang mga patakaran ay katulad ng sa Austria, ngunit ang mga transaksyon sa cryptocurrency ay maaaring isagawa minsan sa pamamagitan ng mga espesyal na bank account na may mas kaunting burukrasya.
• Portugal: Kilala sa maluwag nitong sistema ng buwis para sa mga cryptocurrency na hawak ng mga indibidwal, ang mga transaksyon ay kadalasang matipid sa buwis, at hindi palaging kinakailangan ang isang notary escrow account.
• Cyprus: Mas nababaluktot ang pamamaraan sa cryptocurrency, kung minsan ay pinapayagan ang direktang paggamit ng mga digital asset sa pamamagitan ng mga tagapamagitan, ngunit mas mababa ang antas ng legal na proteksyon para sa mamimili.
• Dubai: Aktibong pagbuo ng mga transaksyon sa cryptocurrency sa pamamagitan ng mga nakalaang plataporma, na may pinasimpleng mga pamamaraan ng palitan at pagpaparehistro. Gayunpaman, ang mga dayuhang mamumuhunan ay dapat mahigpit na sumunod sa mga lokal na regulasyon at mga kinakailangan sa paglilisensya.

Sa anong mga paraan mas mahigpit ang Austria:

• Ang lahat ng mga transaksyon ay pinoproseso sa pamamagitan ng isang notaryo at isang escrow account.
• Ang pinagmumulan ng pera ay maingat na sinusuri (pinagmumulan ng pondo / pinagmumulan ng yaman).
• Ang mga bank account ay sumasailalim sa kumpletong AML/KYC checks.

Hindi posibleng magpadala ng cryptocurrency nang direkta sa wallet ng nagbebenta.

Ang maikli at direktang sagot: hindi, imposibleng bumili ng real estate sa Austria nang ganap na hindi nagpapakilala. Mahigpit na kinokontrol ng Austria ang mga transaksyon upang labanan ang money laundering, at bawat transaksyon sa real estate ay awtomatikong bineberipika ng mga bangko, notaryo, at korte. Ang lahat ng partido sa transaksyon ay kinakailangang beripikahin ang kanilang pagkakakilanlan, ipakita ang pinagmulan ng mga pondo, at patunayan ang pagiging lehitimo ng pagbabayad.

Gayunpaman, may mga legal na paraan upang mabawasan ang publisidad ng isang transaksyon:

• Nang walang pagsisiwalat ng personal na datos - tanging ang pangwakas na may-ari (tao o kumpanya) ang ipinahiwatig sa rehistro ng lupa, at ang mga detalye ng transaksyon ay hindi nai-publish.
• Ang pagbili sa pamamagitan ng isang kumpanya (SPV o Austrian GmbH) — ang legal na entidad, hindi ang pribadong mamimili, ang itinatala sa rehistro. Gayunpaman, ang aktwal na may-ari ay sumasailalim pa rin sa isang kumpletong pagsusuri ng KYC/AML sa bangko at notaryo.

Mahalaga: Ginagawang hindi gaanong nakikita ng publiko ang transaksyon ng mga iskema na ito, ngunit hindi ka nito inaalisan ng obligasyon na ibunyag ang iyong pagkakakilanlan at pinagmumulan ng pondo sa estado, bangko, at notaryo. Sa Austria, walang legal na paraan upang ganap na maitago ang tunay na may-ari.

Kung gusto mong gamitin ang cryptocurrency para bumili ng real estate (kahit na ipagpalit mo ito sa fiat currency bago ang transaksyon), ang pangunahing kailangan para sa mga bangko, notaryo, at iba pang partido ay patunayan na ang iyong mga pondo ay "malinis" at legal na nakukuha.

• Kasaysayan ng transaksyon — mga pag-download at ulat mula sa isang exchange o wallet, na nagpapakita kung kailan at aling account o wallet ang bumili ng cryptocurrency, saan nagmula ang mga pondo, at paano ang mga ito inilipat.
• ng mga bank statement —lalo na kung ang cryptocurrency ay binili gamit ang fiat currency—ang paglilipat ng euro o dolyar sa exchange at ang pagbili ng crypto.
• Mga resibo ng palitan — mga kumpirmasyon ng transaksyon, mga order, kasaysayan ng pangangalakal, at mga ulat mula sa platform kung saan binili ang cryptocurrency.
• Ang mga ulat ng wallet —para sa mga self-custody wallet (hardware wallet, self-hosted wallet) — ay nagpapakita ng address ng wallet, lahat ng paggalaw ng pondo, at kinukumpirma na ang wallet ay sa iyo.
• Mga tax return/ulat ng kita - kung idineklara ang kita mula sa cryptocurrency, kinukumpirma nito na ang pera ay natanggap at naproseso nang legal.
• Mga ulat ng forensic ng Blockchain/mga opinyon ng eksperto (mga ulat ng forensic blockchain) — sa mga kumplikadong sitwasyon (malalaking halaga o kumplikadong kasaysayan ng transaksyon), maaaring kailanganin ang mga opinyon ng eksperto upang suriin ang kadena ng transaksyon at kumpirmahin ang legal na pinagmulan ng mga pondo.

Bakit mahalaga ang mga dokumentong ito:

• Mula 2023–2024, mas mahigpit na mga regulasyon (TFR at MiCA) ang ipatutupad sa European Union. Kinakailangan ang mga serbisyo ng crypto upang gawing transparent ang mga paglilipat, magpadala ng impormasyon ng nagpadala at tatanggap, at mag-imbak ng impormasyon ng transaksyon.
• Kapag bumibili ng real estate, nagiging mas mahigpit ang mga pagsusuri sa KYC/AML. Ang mga bangko, notaryo, at mga serbisyo sa palitan ng pera ay tumatanggap lamang ng mga pondong may malinaw at ganap na masusubaybayang kasaysayan, kung hindi ay maaaring matigil ang transaksyon.
• Mga wallet na may sariling pangangalaga (kung ikaw mismo ang may hawak ng crypto) — kung ang cryptocurrency ay nakaimbak sa isang personal na wallet, kakailanganin mong magbigay ng mas maraming patunay: patunay na ang wallet ay pagmamay-ari mo at lahat ng transaksyon ay lehitimo.
• Kapag nagsasagawa ng pag-audit, nais makita ng mga bangko hindi lamang ang katotohanan ng deklarasyon ng kita kundi pati na rin ang kumpleto at walang patid na daloy ng mga pondo mula sa idineklarang kita (hal., mga dibidendo o kita), ang kanilang deposito sa bank account, ang kanilang kasunod na conversion sa cryptocurrency/pabalik sa euro, at ang pangwakas na pagbabayad. Ang buong kadenang ito ay dapat na dokumentado at madaling masubaybayan.

Ang maikli at matamis na sagot ay oo, ang pagbili gamit ang cryptocurrency ay karaniwang mas matagal kaysa sa isang regular na transaksyon. Ngunit mahalagang maunawaan: ang isyu ay hindi ang bilis ng mga paglilipat mismo, kundi ang pangangailangang dumaan sa isang karagdagang legal at proseso ng pagbabangko—ang pag-verify sa legal na pinagmulan ng iyong mga digital na pondo.

Bakit karaniwang mas matagal ang isang deal:

1. Karagdagang mga pagsusuri ng KYC/AML. Kinakailangang lubusang beripikahin ng bangko at notaryo ang pinagmulan ng mga pondo: kasaysayan ng transaksyon, mga ulat ng palitan, at mga dokumento sa buwis. Sa isang karaniwang bank transfer, ang ilan sa mga pagsusuring ito ay isinasagawa na mismo ng bangko.
2. Ang pagpapalit ng cryptocurrency para sa euro ay nangangailangan ng pakikipagtulungan sa isang lisensyadong exchange o broker, pagpasa ng kanilang mga tseke, paghihintay na makumpleto ang exchange, at pagtiyak na ang lahat ng dokumento ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko at notaryo ng Austria. Karaniwang tumatagal ito ng 3 hanggang 10 araw ng negosyo.
3. Pagkumpirma ng notaryo. Dapat tiyakin ng notaryo na ang mga pondo ay lehitimong nagmula at idedeposito sa escrow account nang walang anumang problema. Upang magawa ito, madalas silang humihingi ng mga karagdagang dokumento, nililinaw ang paglilipat ng mga pondo, at beripikahin ang tagapamagitan.
4. Pagbabago-bago ng halaga ng palitan at paghihintay ng kumpirmasyon. Dahil sa pabago-bagong halaga ng palitan ng cryptocurrency, ang ilang mamimili ay nagpapalit ng pondo nang paunti-unti, na nagpapataas din sa kabuuang oras ng transaksyon.

Gaano katagal ang transaksyon:

• Ang isang karaniwang pagbili sa pamamagitan ng bangko ay tumatagal ng humigit-kumulang 10-21 araw mula sa sandaling nilagdaan ang kontrata hanggang sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari.
• Ang pagbili gamit ang cryptocurrency—kasama ang lahat ng tseke, pagpapalit sa euro, at karagdagang kumpirmasyon—ang proseso ay karaniwang tumatagal ng 3 hanggang 6 na linggo.

Minsan mas matagal itong nagagawa kung: walang malinaw na kasaysayan ng cryptocurrency, ginamit ang mga P2P transfer o anonymous wallet, o ang exchange ay pinoproseso sa pamamagitan ng isang exchange na may partikular na mahigpit na pagsusuri sa AML.

Kung ihahanda mo ang lahat nang maaga—mangongolekta ng kumpletong hanay ng mga dokumento, kukumpletuhin ang KYC bago ang transaksyon, pipili ng maaasahang broker, malinaw na tukuyin ang plano ng transaksyon, makikipagtulungan sa isang lisensyadong OTC sa EU, mag-iimbak ng cryptocurrency sa isang mapagkakatiwalaang exchange, at aabisuhan ang bangko nang maaga—maliit lang ang pagkakaiba sa oras, kadalasan ay 5-7 araw lang ang mas mahaba.

Sa kasong ito, ang pagkakasunod-sunod ng mga aksyon ay ang mga sumusunod: pagbebenta ng crypto → pagtanggap ng EUR → escrow → transaksyon.

Ang isang transaksyon gamit ang cryptocurrency ay medyo mas kumplikado at kadalasang mas matagal, hindi dahil laban ang merkado sa crypto, kundi dahil sa karagdagang mga pagsusuri sa AML at sa hakbang ng palitan ng euro.

Sa madaling salita at diretso sa punto: posibleng bumili ng real estate sa Austria gamit ang cryptocurrency, ngunit sa pamamagitan lamang ng pagpapalit ng crypto para sa fiat currency at sa tulong ng isang notaryo. Hindi posible ang direktang paglilipat ng cryptocurrency sa nagbebenta dahil sa mahigpit na mga kinakailangan sa pagbabangko at mga regulasyon ng AML/KYC.

Ang Austria ay isa sa mga bansang may pinakamahigpit na regulasyon sa Europa. Tinitiyak nito ang seguridad at transparency ng mga transaksyon, ngunit nangangahulugan din ito ng napakataas na mga kinakailangan para sa dokumentasyon at beripikasyon.

Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa isang ligtas na transaksyon:

• Isang escrow account na may notaryo — ang pera ay itinatago roon hanggang sa mairehistro ang titulo ng lupa.
• Ang opisyal na palitan ng cryptocurrency para sa euro ay sa pamamagitan ng mga lisensyadong palitan o mga serbisyong OTC.
• Ang tulong ng eksperto— mga abogado at consultant sa real estate— ay tutulong sa iyo na matugunan ang lahat ng mga kinakailangan at mabawasan ang mga panganib.

Planuhin nang mabuti ang iyong pagbili, kumunsulta sa mga eksperto sa bawat hakbang, at ang cryptocurrency ay makakatulong sa iyo na madaling mamuhunan sa real estate sa Austria o maghanda para sa iyong paglipat sa bansa.