Paano at bakit bumili ng ari-arian sa Abu Dhabi

Ang Abu Dhabi ay nakakaranas ng isang economic boom: noong 2024, ang real estate market ay tumama sa pinakamataas na record, na ang bilang ng mga transaksyon ay tumaas ng 24%, na umabot sa AED 96 bilyon. Ang sektor ng turismo ay nagpapakita rin ng malakas na paglago: sa unang quarter ng 2025 lamang, tinanggap ng emirate ang 1.4 milyong bisita, na humahantong sa isang 18% na pagtaas sa kita ng hotel at isang makabuluhang pagtaas sa kita sa bawat magagamit na silid (25% hanggang AED 484).

Ang artikulong ito ay nagbibigay ng malinaw na mga tagubilin sa kung paano kumikita at walang panganib na bumili ng bahay o mamuhunan sa real estate sa Abu Dhabi. Matututuhan mo kung paano i-save ang iyong pera, palaguin ito, at ganap na protektado ng batas. Ang lahat ay malinaw, pinag-isipang mabuti, at ligtas.

Ang Abu Dhabi ay mabilis na nagiging isang pangunahing pandaigdigang sentro ng pamumuhunan, at may ilang mga dahilan kung bakit ngayon ay isang partikular na angkop na oras upang isaalang-alang ang merkado na ito.

• Mga bagong programa sa visa – “Golden Visa” para sa mga mamumuhunan at may-ari ng real estate na nagkakahalaga ng hindi bababa sa AED 2 milyon.
• Walang mga buwis - ang mga indibidwal ay hindi nagbabayad ng buwis sa kita o buwis sa capital gains.
• Lumalagong turismo – Tinanggap ng Abu Dhabi ang mahigit 18 milyong turista noong 2024, isang 12% na pagtaas mula sa nakaraang taon.
• Mga proyektong pangkultura – pagpapaunlad ng Saadiyat Island: Louvre Abu Dhabi, Guggenheim (pagbubukas noong 2025), Zayed National Museum.

Ang pangalan ko ay Oksana Zhushman, at isa akong investment consultant na dalubhasa sa internasyonal na real estate at kumplikadong mga transaksyon. Sa artikulong ito, tuklasin ko ang mga benepisyo ng pamumuhunan sa Abu Dhabi real estate at ikumpara ito sa Austria, kung saan ang mga patakaran at diskarte sa pamumuhunan ay ganap na naiiba.

Mula sa aking karanasan, nakikita ko na ang pagbili ng apartment sa Abu Dhabi, lalo na sa Saadiyat Island o Al Reem Island, ay higit pa sa isang tirahan; ito ay isang pamumuhunan na may magandang potensyal na kita at katatagan. Halimbawa, bumili ang isang kliyente ng dalawang silid-tulugan na apartment sa Al Reem Island, agad itong inupahan, namuhunan ng mga kita sa mga katulad na ari-arian, at nagsimulang kumita ng matatag na kita sa loob ng tatlong buwan ng unang pagbili.

Ang Austria ay kaakit-akit dahil sa matatag na merkado nito, malinaw na batas, at patuloy na pangangailangan—mula sa mga lokal at dayuhang mamumuhunan. Sa Vienna at iba pang malalaking lungsod, ang mga presyo ng pabahay ay dahan-dahan ngunit patuloy na tumataas, at ang real estate doon ay itinuturing na isang maaasahan at ligtas na paraan upang mapanatili ang kapital.

Ang Abu Dhabi, sa kabilang banda, ay nakakakita ng mabilis na paglago sa mga presyo at kita, ngunit ang merkado doon ay medyo bata pa at higit na nakadepende sa mga pandaigdigang pagbabago.

Abu Dhabi ay arguably ang pinakaligtas na lugar upang mamuhunan sa Gitnang Silangan. Ipinagmamalaki nito ang mga malinaw na regulasyon, mababang panganib, at malakas na proteksyon ng mamumuhunan, na kadalasang mahirap sa mga kalapit na bansa.

Ayon sa mga ulat mula sa mga mapagkakatiwalaang organisasyon—ang World Bank at Numbeo—ang United Arab Emirates (UAE) ay kabilang sa mga pinuno ng mundo sa mga tuntunin ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan at ang antas ng seguridad ng mga transaksyon sa real estate.

Kinukumpirma ng pananaliksik ni Knight Frank na ang luxury residential real estate market ng Abu Dhabi ay nakakaranas ng taunang paglago ng presyo sa pagitan ng 7% at 17%. Habang ang mga kalapit na bansa, partikular ang Qatar at Saudi Arabia, ay nakakaranas din ng mataas na rate ng paglago, ang kanilang mga merkado ay hindi gaanong transparent at mas madaling kapitan sa matalim na pagbabagu-bago na hinihimok ng mga lokal na salik.

Para sa mga pamumuhunan sa real estate sa ibang bansa, ang Abu Dhabi ay isa sa mga pinakamahusay na pagpipilian. Ang mga panganib ay minimal dito, at ang mga presyo para sa mga luxury property ay tumataas ng 7-17% taun-taon. Ang mga kalapit na bansa, habang nag-aalok ng mataas na kita, ay walang parehong katatagan at transparency.

Ang mga presyo sa mga kalapit na bansa tulad ng Qatar at Saudi Arabia ay mas mabilis na tumataas, ngunit ang kanilang mga merkado ay hindi gaanong transparent at mas mahina sa mga lokal na pagbabago.

Parami nang parami ang mga mamumuhunan, na sinubukan ang European o kalapit na mga merkado at nahaharap sa mataas na buwis, burukrasya at walang laman na mga ari-arian, sa huli ay pinipili ang Abu Dhabi.

• Isang kliyente mula sa Switzerland ang unang nag-isip na bumili ng mga apartment sa Munich at Zurich, ngunit sa huli ay bumili ng dalawang apartment sa Al Marsa. Ang mga dahilan ay ang mababang halaga ng pagpasok, mabilis na oras ng transaksyon, at mataas na ani mula sa mga premium na apartment.
• Isang pamilya mula sa UK ang nagbenta ng kanilang apartment sa London at bumili ng bagong gusali sa Yas Island. Ipinaliwanag nila ang kanilang pinili: "Kailangan namin ng isang asset na bubuo ng isang matatag na kita sa sarili nitong-pinaarkila namin ang mga apartment, ngunit may pagkakataon na ang kanilang presyo ay pinahahalagahan."

Parami nang parami ang mga mamumuhunan, na sinubukan ang European o kalapit na mga merkado at nahaharap sa mataas na buwis, burukrasya at walang laman na mga ari-arian, sa huli ay pinipili ang Abu Dhabi.

Umaapela ang Abu Dhabi sa mga mamumuhunan dahil ito ay stable, lahat ay sumusunod sa mga patakaran, at mayroong maraming uri ng mga ari-arian na mapagpipilian. Ang mga presyo ay patuloy na tumataas, kasama ang mga lokal at dayuhan na bumibili. At higit sa lahat, ang mga dayuhan ay may kumpiyansa nang makakabili ng ari-arian.

Dati, hindi basta-basta makakabili ang mga dayuhan ng apartment o villa sa Abu Dhabi—maaari lang silang umupa ng pangmatagalan o mamuhunan nang may maraming paghihigpit. Pinipigilan nito ang marami. Ngunit noong 2006–2008, binago ng mga awtoridad ang lahat. Gumawa sila ng mga espesyal na lugar (mga freehold zone) kung saan ang sinumang dayuhan ay maaaring bumili ng real estate (isang apartment, villa, o townhouse) at maging ganap na may-ari nito. Ito ay makabuluhang muling binuhay ang merkado.

Nag-aalok ang Dubai ng higit sa 40 freehold zone para sa mga dayuhan, mula sa mamahaling seaside apartment hanggang sa abot-kayang family-friendly residential complex. Ang mga lugar na ito ay unang itinatag sa Saadiyat at Al Reem Islands, na sinundan ng Yas at Al Raha. Sa mga zone na ito, tinatamasa ng mga dayuhang mamimili ang buong karapatan: maaari silang magkaroon ng apartment o villa nang permanente, paupahan ito, ipamana, o ibenta—nang walang anumang paghihigpit.

Tip : Kapag pumipili ng isang kapitbahayan, isaalang-alang hindi lamang ang katayuan nito kundi pati na rin kung gaano kadaling ibenta ang iyong bahay doon, ang nakapalibot na imprastraktura, at maginhawang transportasyon. Tutukuyin ng mga salik na ito ang iyong kita at kung gaano kabilis mong maibenta ang iyong ari-arian.

Mula 2018 hanggang 2025, ang mga presyo ng real estate sa Abu Dhabi ay patuloy na tumataas sa loob ng ilang taon, ng 7-17% taun-taon. Kahit na ang mga high-end na ari-arian ay hinihiling sa mga mamumuhunan. Halimbawa, ang mga apartment sa Saadiyat Island ay tumaas sa presyo ng 12% noong 2024, at ang mga villa sa Al Reem ng 15%.

Ang Yas Island ay kilala bilang turismo at entertainment hub, na ipinagmamalaki ang mga theme park, golf club, at panandaliang paupahang apartment. Ang mga studio at isa hanggang tatlong silid na apartment ay nagsisimula sa $150,000 hanggang $500,000, habang ang mga townhouse ay nagsisimula sa $750,000.

Ang Saadiyat Island ay isang prestihiyosong lokasyon na may mga kultural na atraksyon at marangyang pabahay. Ang mga presyo para sa mga luxury apartment ay nagsisimula sa $500,000 at maaaring lumampas sa $1.5 milyon. Ginagawa nitong kaakit-akit ang lugar sa mga mamumuhunan na naghahanap ng pangmatagalang pagkakataon sa pamumuhunan.

Ang Al Reem Island ay isang modernong kapitbahayan na may mahusay na binuong imprastraktura, matataas na gusali, at mga apartment na may tanawin ng dagat. Nag-iiba-iba ang mga presyo ng pabahay: ang mga studio at isa hanggang tatlong silid-tulugan na apartment ay maaaring mabili sa halagang $150,000 hanggang $600,000, depende sa laki at lokasyon.

Ang Al Raha Beach ay isang komunidad na pangunahing itinayo para sa mga townhouse ng pamilya, villa, at maluluwag na apartment. Ang mga presyo ay mula sa $400,000 hanggang $1 milyon. Ang lugar ay sikat sa mga pangmatagalang umuupa at mamumuhunan na naghahanap ng matatag na kita sa pag-upa.

Ang Al Maryah Island ay itinuturing na sentro ng pananalapi, tahanan ng mga propesyonal at maraming negosyo. Ang mga presyo ng apartment ay mula sa $250,000 hanggang $700,000, na may mga pang-opisina at mga premium na ari-arian na mas mataas ang presyo. Samakatuwid, madalas itong pinili para sa malalaking pamumuhunan.

Sa pagsasagawa, malinaw na direktang tinutukoy ng kapitbahayan ang kakayahang kumita at mga rate ng rental ng real estate. Karaniwang pinagsasama-sama ng mga mamumuhunan ang mga lokasyon: pagpili ng mga prestihiyosong lugar upang mapanatili at palaguin ang puhunan, at mga mas madaling ma-access para sa mabilis na pagkatubig.

Nag-aalok ang merkado ng real estate ng Abu Dhabi ng malawak na hanay ng mga opsyon para sa mga mamumuhunan na may iba't ibang layunin at badyet.

Ang mga mamahaling apartment sa Abu Dhabi ay in demand sa mga dayuhang mamumuhunan na naghahanap ng prestihiyo, mataas na ani ng rental, at pangmatagalang paglago ng halaga. Karaniwang kasama sa mga ito ang mga property sa Saadiyat Island o Al Reem Island, na nagtatampok ng mga modernong finishes, tanawin ng dagat, at access sa mga premium na amenities.

Ang mga villa at townhouse sa Abu Dhabi ay perpekto para sa mga pamilyang naghahanap ng maluluwag na bahay na may privacy at mataas na potensyal na muling ibenta. Ang mga lugar ng Al Raha Beach at Yas Island ay umaakit ng mga mamimili sa kanilang mga tanawin ng tubig at pribadong hardin, habang ang mga villa sa Saadiyat Island ay pinahahalagahan para sa kanilang prestihiyosong lokasyon malapit sa mga kultural na atraksyon.

Bilang karagdagan sa residential property, nag-aalok ang Abu Dhabi ng komersyal na pamumuhunan sa real estate , tulad ng mga opisina, tindahan, at shopping center, lalo na sa Al Mariah Island. Ang mga pamumuhunan na ito ay angkop para sa mga gustong magpakalat ng panganib at makatanggap ng matatag na upa mula sa mga kumpanya at negosyo.

Ang pinakaepektibong diskarte ay isang kumbinasyon ng iba't ibang uri ng real estate sa isang portfolio. Halimbawa, ang pamumuhunan sa isang marangyang apartment, isang townhouse, at komersyal na espasyo ay nagbibigay-daan para sa isang premium na kita, pangmatagalang kita sa pag-upa, at isang matatag na daloy ng pera. Ang sari-saring diskarte na ito ay binabawasan ang panganib at pinatataas ang pangkalahatang pagbabalik ng pamumuhunan.

Ang mga dayuhang mamumuhunan (lalo na mula sa UK, Russia, China, at India) ay aktibong bumibili ng real estate. Iniulat ng Aldar Properties na ang kanilang bahagi ng mga benta ay lumago ng 40% taon-sa-taon, na umabot sa 78% noong 2024.

Sa mga dayuhang mamimili maaari naming i-highlight:

• Ang mga Arab investor ay tradisyonal na isang malaking grupo, mas pinipili ang mga premium na ari-arian.
• Ang mga Ruso ay aktibong namumuhunan sa Abu Dhabi real estate, lalo na sa mga nakaraang taon.
• Ang mga Chinese ay nagpapakita ng interes sa parehong residential at commercial property.
• Ang mga Indian ay isa sa pinakamalaking grupo ng mga dayuhang mamumuhunan na aktibong namumuhunan sa Abu Dhabi real estate.
• Mga European – kabilang ang mga mamamayan ng UK, Germany at France – na naghahanap ng maaasahang pamumuhunan sa real estate.

Nananatiling malakas ang domestic demand—ang mga opisyal ng gobyerno, empleyado sa industriya ng langis, at mga kliyente ng negosyo ay patuloy na namumuhunan sa real estate. Lumilikha ito ng maaasahang pinagmumulan ng kita para sa mga may-ari at nagpapanatili ng aktibidad sa merkado.

Tip : Kapag namumuhunan sa Abu Dhabi real estate, isaalang-alang ang dalawang pangunahing salik: internasyonal at lokal na pangangailangan. Ito ay lalong mahalaga para sa pangmatagalang pagrenta.

Nag-aalok ang Abu Dhabi ng ilang uri ng pagmamay-ari ng ari-arian:

Freehold (buong pagmamay-ari) : Magagamit ng mga mamamayan ng UAE at GCC sa lahat ng lugar, at sa mga dayuhan lamang sa mga itinalagang investment zone. Kapag bumili ng freehold, ikaw ang magiging ganap na may-ari ng lupa at ari-arian.

Leasehold : Karaniwan, ang kasunduan ay para sa 50-99 taon. Ang lupa ay nananatiling pag-aari ng estado o ng developer, ngunit maaari kang manirahan o gamitin ang ari-arian para sa buong panahon.

Usufruct (panghabambuhay na paggamit) : ang kakayahang magmay-ari at gumamit ng real estate hanggang sa 99 na taon, ngunit walang karapatang baguhin ang anumang bagay dito.

Masataha (kanan sa pagtatayo) : may bisa sa loob ng 50 taon na may extension, nagpapahintulot sa pagtatayo o pagsasaayos ng mga gusali.

Mula noong 2019, mas maraming lugar sa Abu Dhabi ang naging available para sa mga dayuhan na makabili ng freehold na ari-arian. Sa kasalukuyan, kabilang dito ang Saadiyat Island, Yas Island, at Al Reem Island. Palagi kong pinapayuhan ang mga dayuhang mamimili na piliin ang mga opsyong ito—mas maaasahan sila, mas madaling ibenta at ilipat, at nag-aalok ng mas matatag na kita.

Ang mga mamumuhunan ay maaaring bumili ng real estate sa Abu Dhabi mismo o sa pamamagitan ng isang kumpanya. Ang huling opsyon ay mas maginhawa: mas madaling pamahalaan ang maraming property, i-optimize ang mga buwis, at kontrolin ang lahat nang malayuan.

Halimbawa : ang isang kliyente ko mula sa Europe ay bumili ng studio sa pamamagitan ng isang kumpanya—nagagawa nitong mas madali para sa kanya na ipaupa ito sa iba't ibang mga nangungupahan at protektahan ang kanyang mga karapatan.

Upang ilipat ang ari-arian sa mga kamag-anak, ang mga namumuhunan ay kadalasang gumagamit ng mga trust ng pamilya. Ang pag-set up sa mga ito ay isang kumplikadong proseso na nangangailangan ng mga eksperto. Ang Abu Dhabi ay may mga flexible na batas sa mana na nagbibigay-daan para sa patuloy na kontrol sa mga asset at matiyak ang kanilang seguridad.

Ang DIFC (Dubai International Financial Center) at ADGM (Abu Dhabi Global Market) ay ang pinakamahusay na mga sentro ng pananalapi para sa pagtatatag ng mga tiwala ng pamilya sa UAE. Gumagana ang kanilang mga legal na sistema ayon sa mga internasyonal na pamantayan, at ang mga lokal na hukuman ay dalubhasa sa mga ganitong kaso, nagpoprotekta sa mga ari-arian at nagpapasimple ng pamamahala.

Madalas kong inirerekomenda ang pagpaparehistro ng real estate sa pamamagitan ng isang trust, lalo na kung nagmamay-ari ka ng maraming property—pinasimple nito ang mga paglilipat ng ari-arian at nakakatulong na bawasan ang pasanin sa buwis.

Mula noong 2019, ang mga dayuhang mamimili ay maaari lamang bumili ng mga apartment sa Abu Dhabi sa mga itinalagang freehold zone. Walang mga paghihigpit sa pagkamamamayan, ngunit dapat silang sumunod sa mga regulasyon sa transaksyon, mga kinakailangan sa buwis, at magbigay ng kinakailangang dokumentasyon. Dati, ang mga dayuhan ay maaari lamang magkaroon ng ari-arian sa pamamagitan ng pangmatagalang pag-upa ng hanggang 99 na taon.

Sa pagsasagawa, mahalagang magsagawa ng masusing pagsasaalang-alang: maraming kliyente ang umiiwas sa mga hindi kinakailangang gastos at abala sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa mga may karanasang abogado at ahente nang maaga.

Sa Abu Dhabi, ang proseso ng pagbili ng ari-arian ay mas naa-access: ang mga dayuhan ay maaaring mabilis na kumpletuhin ang transaksyon, makakuha ng mga titulo ng titulo, at simulan ang pagrenta ng ari-arian kaagad. Sa Austria, mas kumplikado ang sitwasyon: kailangan ng espesyal na lisensya para sa pagbili, nalalapat ang mahigpit na mga regulasyon ng korporasyon, at mayroon ding mas malawak na burukrasya na dapat i-navigate.

Kasabay nito, ang Austria ay nakikinabang mula sa katatagan, unti-unting paglago ng presyo, at mataas na demand: ang real estate doon ay dahan-dahan ngunit tiyak na nagpapahalaga sa presyo, at ang kita sa pag-upa sa karamihan ng mga kaso ay sumasaklaw sa mga gastos sa pagpapanatili.

Inirerekomenda ko ang isang sistematikong diskarte sa aking mga kliyente: Ang Abu Dhabi ay angkop para sa isang mabilis na pagsisimula at pag-iba-iba ng portfolio, habang ang Austria ay para sa maaasahang pangmatagalang katatagan. Ang kumbinasyon ng dalawang merkado ay nagbibigay-daan para sa pinababang panganib habang sabay-sabay na bumubuo ng matatag na pagbabalik.

Habang ang pagbili ng ari-arian sa Abu Dhabi ay tila simple, may mga legal na nuances sa bawat yugto. Ang pagpili ng tamang istraktura ng pagmamay-ari at wastong pagkumpleto ng mga kinakailangang papeles ay susi sa pagtiyak ng iyong seguridad.

Ang hakbang-hakbang na proseso para sa pagbili ng real estate sa Abu Dhabi ay ang mga sumusunod:

1. Pagpapareserba ng isang bagay – isang paunang bayad ay ginawa at isang memorandum of understanding (MoU) ay nilagdaan.
2. Ang sales and purchase agreement (SPA) ay isang dokumentong nagtatala ng lahat ng detalye: ang presyo, iskedyul ng pagbabayad, at mga tuntunin ng paglilipat ng ari-arian.
3. Pagbabayad ng pag-apruba ng principal/mortgage.
4. Pagpaparehistro sa DARI system—isang plataporma ng gobyerno kung saan kinumpirma ang mga karapatan sa ari-arian at ipinapasok ang impormasyon ng mamimili.
5. Pagkuha ng Title Deed.

Ang pagbili ng real estate, kabilang ang mga apartment at one-bedroom flat, sa Abu Dhabi ay tumatagal sa pagitan ng 2 at 6 na linggo. Ang tagal ng proseso ay nag-iiba depende sa developer at sa uri ng transaksyon.

Sa Abu Dhabi, ang ahente ang pangunahing manlalaro sa transaksyon: pinangangasiwaan nila ang proseso at sinisiyasat ang ari-arian. Ang isang abogado ay kailangan lamang para sa malalaking pagbili o kapag nagtatrabaho sa isang kumpanya.

Sa Austria, hindi mo magagawa nang walang notaryo—inirehistro nila ang transaksyon at itinatago ang pera hanggang sa ito ay makumpleto.

Sa pagsasagawa, ang mga bagay ay mas simple sa Abu Dhabi: ang aking kliyente mula sa London ay bumili ng apartment nang malayuan sa pamamagitan ng kapangyarihan ng abogado sa konsulado at naging may-ari nang hindi man lang bumisita. Sa Austria, ito ay halos imposible, dahil kinakailangan ang isang personal na presensya.

Para makabili ng real estate sa Abu Dhabi, dapat matugunan ng dayuhan ang mga sumusunod na pangunahing kinakailangan:

• edad mula 21 taon;
• pagkakaroon ng isang balidong pasaporte (isang resident visa ay kanais-nais ngunit hindi kinakailangan para sa pagbili);
• kumpirmasyon ng legal na pinagmulan ng mga pondo sa malalaking transaksyon alinsunod sa mga internasyonal na pamantayan ng AML;
• pag-apruba ng bangko at pagsunod sa mga kinakailangan sa kredito kapag nag-aaplay para sa isang mortgage.

Maraming kliyente ang kasalukuyang bumibili ng ari-arian sa Abu Dhabi nang malayuan:

• ang kapangyarihan ng abogado ay ibinibigay sa pamamagitan ng konsulado ng UAE sa bansang tinitirhan,
• Ang lahat ng mga dokumento ay nakarehistro sa elektronikong paraan sa pamamagitan ng sistema ng DARI ng estado,
• Direktang inililipat ang mga pagbabayad sa secure na escrow account ng developer.

Halimbawa, isang mag-asawa mula sa Warsaw ay bumili kamakailan ng isang apartment sa Abu Dhabi sa loob lamang ng isang linggo habang nasa Europa. Ang bilis ay kritikal para sa kanila, dahil ang presyo ng kanilang napiling ari-arian ay maaaring tumaas nang malaki sa malapit na hinaharap.

Bago bumili ng real estate, mahalagang suriin ang:

• reputasyon ng developer,
• pagkakaroon ng lahat ng mga permit (lalo na para sa mga pasilidad na ginagawa),
• kawalan ng mga legal na encumbrances sa ari-arian.

Payo : Kung plano mong bumili ng ari-arian sa Abu Dhabi para sa mga layunin ng pag-upa, inirerekumenda na pumili ng mga proyekto na opisyal na nakarehistro sa sistema ng DARI at may mga aktibong kumpanya ng pamamahala - mababawasan nito ang mga potensyal na panganib.

Sa Austria, ang pagbili ng real estate ay puno ng mga burukratikong pamamaraan: ang mga buwis ay mas mataas, ang representasyon ng notaryo ay sapilitan, at ang mga mahigpit na panuntunan ay nalalapat sa mga dayuhang mamimili. Gayunpaman, ang merkado ay nailalarawan sa pamamagitan ng katatagan, pangmatagalang paglago ng presyo, at malakas na demand mula sa mga namumuhunan sa Europa.

Sa Abu Dhabi, ang pamamaraan ay mas simple at mas mabilis, lalo na kung ang layunin ay makakuha ng real estate para sa tubo at makakuha ng residency status.

Ang pagbili ng apartment sa Abu Dhabi ay nangangailangan ng paunang pagsusuri ng pasanin sa buwis at mga kaugnay na gastos, dahil ang aspetong ito ay kadalasang mapagpasyahan kapag pumipili ng hurisdiksyon para sa pamumuhunan.

Sa Abu Dhabi, walang mga buwis sa kita sa pag-upa o pagpapahalaga sa ari-arian. Ang tanging mandatory fee ay 2% sa pagpaparehistro ng transaksyon. Ito ay isang pangunahing bentahe: ang mga mamumuhunan ay madalas na pumili ng real estate dito nang tumpak dahil sa simple at malinaw na mga patakaran.

Bilang karagdagan sa bayad sa pagpaparehistro, ang mga may-ari ng bahay ay nagbabayad ng taunang bayad sa serbisyo, karaniwang $7-8 bawat metro kuwadrado. Sinasaklaw ng perang ito ang seguridad, paglilinis, pagtanggap, at pagpapanatili ng pool, gym, at iba pang karaniwang lugar. Sa mga luxury complex, gaya ng Saadiyat Island, ang mga bayarin na ito ay mas mataas kaysa sa mga lugar tulad ng Masdar City, ngunit mas mahusay din ang serbisyo.

Bilang paghahambing, sa Austria, kapag bumibili ng real estate, dapat kang magbayad ng 3.5% acquisition tax, notary fee, at registration fee. Nalalapat ang capital gains tax (27.5%) kapag nagbebenta, na ginagawang mas mahal ang pagpasok at paglabas sa pamumuhunan. Gayunpaman, kaakit-akit ang Austria dahil sa matatag na paglago ng presyo nito at mataas na demand para sa pangmatagalang pag-upa, partikular sa Vienna.

Ang pamumuhunan sa Abu Dhabi real estate ay nag-aalok hindi lamang ng mga pinansiyal na benepisyo kundi pati na rin ng pagkakataon para sa pangmatagalang paninirahan. Sa pagsasagawa, marami sa aking mga kliyente ang pumipili ng mga apartment dito hindi lamang para sa kita kundi pati na rin upang matiyak ang isang ligtas at komportableng kapaligiran sa pamumuhay para sa kanilang sarili at kanilang mga pamilya.

• Mga Kinakailangan: Kinakailangan ang pinakamababang pamumuhunan na 2 milyong dirham (humigit-kumulang $545,000) sa real estate. Ang visa ay may bisa hanggang 10 taon at may bisa para sa buong pamilya.
• Ano ang ibinibigay nito: ang pagkakataong manirahan sa UAE, magtrabaho, at gumamit din ng mga paaralan at pangangalagang pangkalusugan para sa buong pamilya.
• Ang hindi nito ibinibigay: ang visa ay hindi awtomatikong nagbibigay ng pagkamamamayan; kakailanganin itong i-renew pagkatapos ng pag-expire nito.
• Mortgage: Magagamit sa pamamagitan ng mga bangko sa UAE kung ang ari-arian ay nagkakahalaga ng higit sa AED 2 milyon. Ang mamumuhunan ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa AED 2 milyon na namuhunan. Halimbawa, kung ang ari-arian ay nagkakahalaga ng AED 5 milyon, maaaring saklawin ng mortgage ang maximum na AED 3 milyon.

Sa isang natapos na kaso, isang European investor ang bumili ng real estate sa Abu Dhabi sa halagang AED 2.2 milyon, na nagbigay-daan sa kanya na makakuha ng Golden Visa para sa kanyang sarili at sa kanyang asawa, pati na rin magbigay para sa edukasyon ng kanilang mga anak sa isang internasyonal na paaralan sa emirate. Ito ay nagpapahintulot sa kanila na opisyal na manirahan at magsagawa ng negosyo sa UAE nang walang karagdagang visa.

• Mga Kinakailangan: Dapat kang bumili ng real estate para sa hindi bababa sa AED 2 milyon o magkaroon ng hindi bababa sa AED 1 milyon sa isang UAE bank account. Ikaw ay dapat na 55 taong gulang o mas matanda.
• Tagal: ang visa ay inisyu sa loob ng 5 taon na may posibilidad ng extension.
• Ang ibinibigay nito: ang karapatang manirahan sa Abu Dhabi, kumuha ng segurong pangkalusugan, at isama ang isang asawa at mga dependent sa visa.

Nakikita ito ng maraming kliyente bilang isang magandang alternatibo sa isang European pension, salamat sa kawalan ng mga buwis sa kita at capital gains, pati na rin ang seguridad ng katayuan sa paninirahan.

• Undervaluation ng real estate o capital - ang ari-arian ay dapat na nagkakahalaga ng hindi bababa sa AED 2 milyon.
• Mga error sa pagpaparehistro ng ari-arian - lalo na kung ang pagbili ay ginawa sa pamamagitan ng isang kumpanya.
• Kakulangan ng mga sumusuportang dokumento - mga bank statement, mga sertipiko ng kita, impormasyon tungkol sa pinagmulan ng mga pondo.
• Ang mga kamalian sa mga kapangyarihan ng abogado at mga dokumento ng notaryo ay lalong mahalaga kapag bumibili nang malayuan.

Makipagtulungan sa mga abogado at maaasahang ahente, at tipunin ang lahat ng mga dokumento nang maaga—makakatulong ito na mabawasan ang panganib ng pagtanggi at pabilisin ang proseso.

Mula noong 2023, nagkaroon ng bisa ang mahahalagang pagbabago sa mga panuntunan sa aplikasyon ng Golden Visa ng UAE:

• Ang minimum na halaga ng pamumuhunan ay nabawasan: ngayon ay maaari kang makakuha ng Golden Visa na may pagbili ng ari-arian na AED 2 milyon (dati ang kinakailangan ay AED 10 milyon).
• Pinapayagan ang mga mortgage: hanggang sa kalahati ng halaga ng ari-arian ay maaaring bayaran sa pamamagitan ng mga bangko ng UAE.
• Under construction: Available din ang Golden Visa para sa mga pagbili ng mga ari-arian na ginagawa.
• Pamilya: Ang may hawak ng visa ay maaaring mag-aplay para sa isang asawa at mga anak sa anumang edad nang walang anumang karagdagang kondisyon o deposito.

Ang pagbili ng ari-arian sa Abu Dhabi ay naging mas maginhawa at kumikita na ngayon para sa mga namumuhunan at kanilang mga pamilya.

Nag-aalok ang Abu Dhabi ng pagkakataon na mabilis na makakuha ng pangmatagalang paninirahan, lalo na kapag bumibili ng ari-arian ng pamilya. Sa Austria, ang proseso ay mas mahaba at mas kumplikado, ngunit mayroon itong isang matatag na merkado at predictable na paglago ng presyo. Ang pagpili sa pagitan ng dalawang opsyon ay nakadepende sa iyong mga priyoridad: mabilis na resulta at kita sa Abu Dhabi o ang nakakalibang ngunit maaasahang katatagan ng Europe.

Ang Abu Dhabi ay nananatiling kaakit-akit sa mga mamumuhunan salamat sa mataas na ani ng 5-8%, depende sa lugar at uri ng pag-upa. Ang tamang pag-aari ay maaaring makabuo ng matatag na passive income, lalo na kapag pinamamahalaan ng propesyonal.

Ang mga panandaliang rental, gaya ng mga inaalok sa pamamagitan ng Airbnb, ay partikular na sikat sa Yas Island, Saadiyat Island, at Al Reem Island. Nag-aalok ang format na ito ng mas mataas na kita ngunit nangangailangan ng aktibong pamamahala at mahigpit na pagsunod sa mga regulasyon at lisensya.

Ang isa sa aking mga kliyente ay bumili ng isang apartment sa Saadiyat Island at, sa pamamagitan ng paglilipat nito sa isang dalubhasang kumpanya para sa pamamahala, ay tumatanggap ng pagbabalik ng humigit-kumulang 8% bawat taon, na pinagsasama ang kaginhawaan sa patuloy na daloy ng mga turista.

Para sa mga expat, pamilya, at empleyado ng gobyerno, ang mga pangmatagalang rental na may 5-6% na taunang pagbabalik ay pinakamainam. Ang pagpipiliang ito ay nagbibigay ng isang matatag na kita at nangangailangan ng mas kaunting pagpapanatili. Sa pagsasagawa, inirerekomenda ko ang pagpili ng mga apartment na malapit sa mga business center at internasyonal na paaralan—mas madaling maupahan ang mga ito at halos walang downtime.

Ang paggamit ng mga propesyonal na serbisyo sa pamamahala ay nagbibigay-daan sa mga may-ari ng ari-arian na makabuo ng kita nang hindi nag-aaksaya ng oras sa patuloy na pamamahala. Ito ay lalong maginhawa para sa mga dayuhang may-ari na hindi nakatira sa Abu Dhabi.

Ano ang kasama sa pamamahala:

• Paghahanap ng mga nangungupahan at advertising housing
• Paghahanda at pagpirma ng mga kontrata, pagtanggap ng mga pagbabayad
• Organisasyon ng pag-aayos at pagpapanatili
• Pagbabayad ng mga singil sa utility at serbisyo
• Legal na tulong sa mga usapin sa pag-upa

Karaniwan, ang komisyon para sa mga naturang serbisyo ay 5-10% ng taunang kita sa pag-upa.

Sa Abu Dhabi, natatanggap mo ang buong upa dahil walang buwis sa kita na ito. Ito ay nagpapahintulot sa iyo na kumita ng higit pa. Sa Austria, maliit ang kita sa pag-upa (2-3%), ngunit may mga malinaw na panuntunan at mas pinoprotektahan ang mga karapatan ng nangungupahan.

Ang Abu Dhabi ay malawak at magkakaibang. Dito, maaari kang bumili ng apartment alinman sa gitna ng aksyon, napapalibutan ng mga landmark, o sa isang tahimik na lugar na perpekto para sa pamumuhay ng pamilya. Ang lahat ay nakasalalay sa iyong mga plano: kung naghahanap ka ng bahay para sa iyong sarili o isang kumikitang puhunan na mauupahan.

Ang Saadiyat Island ay isang piling lugar para sa sining at marangyang pamumuhay.

• Ang isla ay ang sentro ng buhay kultural: ang Louvre, ang hinaharap na Guggenheim Museum, mga unibersidad.
• Binuo na imprastraktura: mga beach, 5-star na hotel, mga internasyonal na paaralan.
• Presyo: Ang mga apartment mula sa AED 2.5-3 milyon ($680k–820k), ang mga villa ay mas mahal.
• Mga Rental: Mataas na demand mula sa mga expat na nagtatrabaho sa kultura at edukasyon.

Al Reem Island – isang lugar para sa pamumuhay at pagtatrabaho

• Isa sa pinakasikat sa mga kabataang propesyonal at dayuhan.
• Malapit ang lahat: mga office center, paaralan, klinika at malalaking shopping center.
• Presyo: 1-2 bedroom apartment mula sa AED 1.2-1.8 milyon ($326k-490k).
• Rent: 7-8% yield dahil sa mataas na demand mula sa mga expat.

Yas Island – isang isla ng turismo at libangan

• Ang mga pangunahing lugar ng libangan ay puro dito: Ferrari World, water park, Formula 1 track, at concert arena.
• Mga Amenity: mga hotel, shopping center, beach at lugar ng turista.
• Presyo: mga apartment mula sa AED 1.5 milyon ($408k).
• Mga Rental: Mataas na demand para sa mga panandaliang pagrenta mula sa mga turista at sa pamamagitan ng Airbnb.

Sa katunayan, maraming mamumuhunan ang bumibili ng ari-arian dito para sa mga paupahang turista. Sa wastong pamamahala, ang mga ani ay maaaring umabot sa 9%.

Al Raha Beach – isang pampamilyang kapitbahayan

• Mga modernong residential complex sa tabi ng dagat na may mga amenities para sa mga pamilya.
• Imprastraktura: mga paaralan, kindergarten, parke at dalampasigan.
• Presyo: Mga apartment mula sa AED 1.4 milyon ($381k).
• Rent: Sikat sa mga expat na pamilya at empleyado ng gobyerno.

Al Reef – Abot-kayang Pabahay

• Isang lugar na may mga apartment at villa sa mas mababang presyo.
• Presyo: mula AED 800k hanggang 1 milyon ($218k–272k).
• Rent: Angkop para sa middle class at government employees.

Tip : Tinitingnan ng maraming mamumuhunan ang Al Reef bilang isang launchpad—isang pagkakataon upang subukan ang merkado at makita kung posible ang mga pagbalik.

Masdar City – ang lungsod ng hinaharap

• Ito ang unang "matalinong lungsod" sa mundo na nilikha na may diin sa ekolohiya at napapanatiling pag-unlad.
• Mayroon itong mga solar power plant, modernong eco-building at sarili nitong unibersidad.
• Nagkakahalaga ang mga apartment mula sa AED 900k hanggang 1.2 milyon ($245k–326k).
• Ang tirahan ay partikular na sikat sa mga mag-aaral at kumpanyang nagtatrabaho sa sektor ng berdeng teknolohiya.

Sa kasalukuyan, ang pinakasikat na lugar para sa pagbili ay ang Reem at Saadiyat. Bumibili doon ang mga tao para sa personal na gamit at para paupahan. Ang mga ito ay naitatag na, matatag na mga lokasyon. Ngunit kung iniisip mo ang tungkol sa mga kita sa hinaharap, sulit na tingnang mabuti ang Yas at Masdar. Ang mga presyo at demand sa pag-upa ay inaasahang tataas doon sa susunod na ilang taon. Samakatuwid, ang pinakamahusay na diskarte ay ang "paghaluin ang mga bagay-bagay": bumili ng isang bagay sa isang napatunayang lugar para sa pagiging maaasahan at mamuhunan ng ilan sa pera sa mas promising na mga lokasyon upang mapakinabangan ang paglago.

Ang merkado ng real estate ng Abu Dhabi ay lubhang magkakaibang ngayon. Maaari kang pumili ng muling ibebentang apartment na lilipatan kaagad, o mamuhunan sa isang bagong pag-unlad—ito ay kadalasang nag-aalok ng mas magandang mga prospect para sa pag-capitalize sa pagpapahalaga sa presyo sa hinaharap. Samakatuwid, may mga pagkakataon para sa lahat: kapwa ang bumibili ng apartment na tirahan at ang mga mamumuhunan.

Ayon sa Metropolitan Capital Real Estate (MCRE), ang pangalawang merkado ng real estate ay nag-post ng mga resulta ng rekord noong unang bahagi ng 2025. Sa unang quarter, ang dami ng transaksyon ay tumaas ng 53% taon-sa-taon, na umabot sa AED 5.04 bilyon ($1.37 bilyon), kumpara sa AED 3.3 bilyon ($0.90 bilyon) noong nakaraang taon. Ang pangalawang merkado ngayon ay nagkakaloob ng 11.4% ng kabuuang pamilihan.

Pangunahing pangkat ng customer:

• Ang mga end-user ay mga pamilyang gustong lumipat kaagad sa isang tapos na tahanan nang walang anumang karagdagang pamumuhunan.
• Ang mga internasyonal na mamumuhunan ay naghahanap ng katatagan at pagbabalik na mas mataas kaysa sa Europa.

Ang aking obserbasyon : ang pagbili ng mga apartment na inuupahan na ay nagiging sikat. Ito ay kumikita dahil natatanggap mo ang upa mula sa nangungupahan nang literal sa araw pagkatapos ng transaksyon. Halimbawa, sa Al Reem Island, bumili ang aking kliyente ng apartment sa halagang $410,000 na may kasalukuyang lease. Dahil dito, agad siyang nagsimulang kumita—6.5% ng halaga ng apartment taun-taon.

Ang bagong sektor ng konstruksiyon sa Abu Dhabi ay napakasigla. Ang mga developer ay aktibong gumagawa ng mga bagong residential complex sa mga pinaka-promising na lugar. Ang isang pangunahing bentahe para sa mga mamimili ay ang maginhawang installment plan. Ang paunang bayad ay madalas na 5-10% lamang, na ang mga natitirang bayad ay nakalat sa buong panahon ng konstruksiyon.

Pinahahalagahan ng mga mamumuhunan ang mga bagong gusali dahil sa:

• Maginhawang mga scheme ng pagbabayad (70/30, 60/40 at iba pang mga opsyon).
• Pagtaas sa gastos sa panahon ng proseso ng konstruksiyon (sa oras na makumpleto ang proyekto +15-25%).
• Mga modernong imprastraktura at teknolohiya: smart home system, swimming pool, fitness center, playground.

Kapag pumipili ng bagong development, mahalagang isaalang-alang hindi lamang ang pangalan ng developer kundi pati na rin ang imprastraktura. Halimbawa, ang mga proyekto sa Masdar City ay sikat dahil sa kanilang pagiging magiliw sa kapaligiran at maginhawang accessibility sa transportasyon, dahil malapit ang airport.

Mga halimbawa ng mga alok sa merkado ng bagong gusali

• Studio sa Masdar City - nagsisimula ang mga presyo sa $120,000.
• Mga one-bedroom apartment sa Yas Island - mga presyo mula $280,000.
• Villa sa Saadiyat Island - nagsisimula ang mga alok sa $1,800,000.

Ang bagong-build na merkado sa Austria ay hindi umuunlad nang kasing bilis ng sa Abu Dhabi, ngunit mayroon itong iba pang mga pakinabang.

• Mataas na mga pamantayan sa konstruksyon at kahusayan sa enerhiya: ang mga modernong residential complex ay sumusunod sa mga prinsipyo ng ESG, gumagamit ng mga berdeng teknolohiya, at idinisenyo para sa pangmatagalang operasyon.
• Transparency ng mga transaksyon at matatag na regulasyon: ang mga transaksyon ay protektado ng malinaw na mga regulasyon, at ang mga karapatan ng mga mamimili ay maaasahang protektado ng batas.
• Mahuhulaan sa pamumuhunan: ang merkado ay nailalarawan sa pamamagitan ng kawalan ng matalim na pagbabagu-bago ng presyo at nagpapakita ng matatag na dinamika sa mga dekada.

Kapag pumipili ng Vienna o Salzburg, sinasabi ng aking mga kliyente, "Oo, mas mababa ang ani—2-3% kumpara sa 5-8% sa UAE. Ngunit ang naturang real estate ay maaasahan at may halaga nito sa loob ng ilang dekada."

Ang pamumuhunan sa Abu Dhabi real estate ay nag-aalok ng malawak na mga prospect para sa mga mamumuhunan na gumagamit ng isang sistematikong diskarte. Kasama ng mga tradisyonal na opsyon para sa pagbili ng mga apartment at villa, may mga alternatibong diskarte sa pamumuhunan na nagbibigay-daan sa iyong pag-iba-ibahin ang iyong portfolio ng asset, pataasin ang mga kita, at bawasan ang mga panganib.

Minsan, ang pagbili ng dalawa o tatlong studio sa iba't ibang lugar ay mas makabuluhan kaysa sa isang maluwag na apartment. Ginagawa nitong mas likido ang iyong pamumuhunan at binabawasan ang panganib. Ang isang pangunahing halimbawa ay ang isang kliyente ko mula sa Europa na bumili ng tatlong studio sa Al Reem Island. Ngayon ay tumatanggap na siya ng tuluy-tuloy na kita sa pag-upa mula sa bawat isa, at kahit na umupo ang isa na walang laman sandali, ang iba ay patuloy na kumikita.

Ang pamumuhunan sa mga apartment o mini-hotel na pinamamahalaan ng hotel ay isang walang problemang paraan upang makabuo ng kita mula sa mga panandaliang rental. Narito ang isang halimbawa sa totoong buhay: bumili ang isang kliyente ng apartment sa Yas Island at inilipat ito sa isang kumpanya ng pamamahala ng hotel. Bilang resulta, tumaas ang kanilang kita ng 5% kumpara sa karaniwang pangmatagalang pagrenta, habang pinangangalagaan ng operator ang lahat ng pagpapanatili at mga panganib.

Ang pagbili ng lupa para sa konstruksyon sa hinaharap ay isang diskarte para sa mga nakaranasang mamumuhunan na maaaring makabuluhang madagdagan ang kanilang kapital. Ang isang pangunahing kondisyon para sa tagumpay ay ang masusing pagsusuri sa mga code ng gusali at pagkuha ng lahat ng mga permit sa freehold zone. Tinitiyak nito hindi lamang ang legalidad ng pamumuhunan kundi pati na rin ang isang mataas na return on investment sa mahabang panahon.

Sa Austria, ang pagbili ng mga natapos na apartment at complex ay sikat sa mga mamumuhunan: ang ani dito ay katamtaman—sa paligid ng 2-3%—ngunit ang merkado ay predictable at maaasahan. Nag-aalok ang Abu Dhabi ng mas mataas na ani—hanggang 5-8%—ngunit ang mga pagbabago sa presyo ay mas malinaw.

Ang pinakamainam na diskarte ay pagsamahin ang pareho: maliliit na apartment sa Abu Dhabi para sa kita at Austrian real estate para sa proteksyon at katatagan ng kapital.

Maaaring kumikita ang pamumuhunan sa Abu Dhabi real estate, ngunit mahalagang isaalang-alang ang mga potensyal na pagbabagu-bago at panganib sa merkado.

• Mga bayarin sa pagpapanatili at pagpapatakbo: Ang mga taunang gastos sa pagpapanatili para sa mga karaniwang lugar ay nag-iiba depende sa klase ng kapitbahayan at ari-arian. Halimbawa, sa Saadiyat Island, maaari silang mula sa $8-10 kada metro kuwadrado kada taon.
• Limitadong lugar para sa mga dayuhang mamumuhunan: Bagama't unti-unting lumalawak ang freehold zone, nananatiling limitado ang mga pagkakataon para sa mga dayuhan na bumili ng ari-arian, lalo na para sa mga luxury villa at apartment.
• Mga pana-panahong pagkakaiba-iba sa kita sa pag-upa: Ang panandaliang kita sa pag-upa ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa panahon, partikular sa panahon ng tag-araw at holiday.

Maraming mamumuhunan na pumapasok sa merkado ng Abu Dhabi ay hindi isinasaalang-alang ang mga karagdagang gastos at mga pagbabago sa pana-panahong upa. Halimbawa, ang isang kliyente ko ay bumili ng apartment sa Yas Island at inaasahan ang pagbabalik ng humigit-kumulang 8% bawat taon. Gayunpaman, dahil sa mataas na mga bayarin sa pamamahala at pagbaba ng demand sa tag-araw, ang aktwal na pagbabalik ay humigit-kumulang 5.5%.

Isa pang sitwasyon: nagpaplano ang isang mamumuhunan na bumili ng ari-arian sa Al Reem Island, ngunit pagkatapos ng talakayan, nakipag-ayos kami sa isa pang opsyon sa freehold zone. Ang ari-arian na ito ay naging mas kumikita, na may mas mababang gastos sa pagpapanatili at matatag na pangangailangan mula sa mga pangmatagalang nangungupahan.
Bago mamuhunan sa mga apartment sa Abu Dhabi, magplano nang maaga para sa lahat ng gastos, suriin ang seasonality, at tumuon sa mga lokasyong may matatag na pangmatagalang pagrenta.

Nag-aalok ang Abu Dhabi ng mas dynamic na market na may potensyal para sa mataas na kita, ngunit mas mataas din ang mga panganib: pagbabago-bago ng presyo at limitadong pagpili ng mga lokasyon. Ang Vienna, sa kabaligtaran, ay nagpapakita ng matatag na paglago ng presyo ng apartment, matatag na demand, at predictable na ani ng rental, na ginagawa itong perpekto para sa konserbatibong mamumuhunan.

Parami nang parami ang nakikita ng mga tao ang Abu Dhabi hindi lamang bilang isang pamumuhunan, ngunit bilang isang lugar upang mabuhay nang kumportable. Kadalasang pinipili ng mga bumibili ng ari-arian o nagtatayo ng pangalawang bahay dito ang emirate para sa banayad na klima, mataas na antas ng kaligtasan, at mataas na kalidad ng serbisyo.

Ang klima ng Abu Dhabi ay mainit at maaraw halos sa buong taon, ngunit ang tag-araw (Hunyo hanggang Setyembre) ay maaaring maging sobrang init, na may mga temperatura na kadalasang lumalampas sa 40°C. Kasabay nito, ang lungsod ay itinuturing na isa sa pinakaligtas sa mundo: ang rate ng krimen dito ay mas mababa kaysa sa Europa.

Ang gamot dito ay pribado at moderno, na may mga internasyonal na klinika. Ang konsultasyon ng doktor ay nagsisimula sa $100, at ang taunang insurance para sa buong pamilya ay nagsisimula sa $5,000. Ang Abu Dhabi ay mayroon ding mga paaralan na nag-aalok ng British, American, at French curricula, na may taunang tuition mula $8,000 hanggang $20,000.

Ang halaga ng pamumuhay sa Abu Dhabi ay nag-iiba-iba depende sa lugar. Ang isang isang silid-tulugan na apartment sa sentro ng lungsod ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa $1,200 bawat buwan, habang ang isang tatlong silid-tulugan na villa ay nagsisimula sa $3,500. Kung isinasaalang-alang mo ang pagbili ng real estate, ang isang one-bedroom na apartment ay maaaring mabili simula sa $200,000, habang ang mga apartment sa luxury residential complex sa Saadiyat Island ay nagsisimula sa $600,000.

Ang pang-araw-araw na gastos ay mas mataas kaysa sa Europa: ang mga grocery at mga pagkain sa restaurant ay mas mahal, ngunit ang gasolina at mga taxi ay mas mura. Ang buwanang grocery basket (mga produkto ng pagawaan ng gatas, karne, prutas, gulay, at butil) ay nagkakahalaga ng $600-800. Ang pagkain sa labas ng tatlo hanggang apat na beses sa isang linggo ay nagdaragdag ng isa pang $300-500, at ang paghahatid ng pagkain ay nagkakahalaga ng average na $8-12 bawat pagkain. Ang mga utility at bayad sa serbisyo ay nagkakahalaga ng $3,000-$5,000 bawat taon.

Ang isa sa aking mga kliyente ay bumili ng isang apartment sa Abu Dhabi sa halagang $280,000 para sa taglamig na pamumuhay, at inuupahan ito sa mga turista sa tag-araw - ang kita sa pag-upa ay ganap na sumasakop sa mga gastos sa pagpapanatili.

Ang lungsod ay mabilis na nagpapaunlad ng imprastraktura nito: ang mga bagong highway ay itinatayo, isang metro ay binalak, at isang malawak na network ng paglalakbay sa himpapawid ay nakalagay. Nananatiling pinakasikat na paraan ng transportasyon ang mga taxi at rental car. Ang mga koneksyon sa internet ay napakabilis, ang mga bangko ay aktibong naglilingkod sa mga residente, at ang pagbubukas ng isang account ay karaniwang tumatagal ng hanggang dalawang linggo.

Rekomendasyon : Kapag bumibili ng ari-arian sa Abu Dhabi, ipinapayong agad na magbukas ng account sa isang lokal na bangko - ito ay magpapasimple sa pamamahala ng mga pagbabayad at pagtanggap ng kita sa pag-upa.

Ang pagbili ng real estate sa Abu Dhabi para sa hindi bababa sa $204,000 ay magiging kwalipikado para sa isang residence visa. Nagbibigay-daan ito sa iyo na magbukas ng mga bank account, kumuha ng health insurance, at i-enroll ang iyong mga anak sa mga lokal na paaralan. Binibigyan ka rin ng visa ng access sa mga mortgage (hanggang sa 70% ng presyo ng pagbili), mga credit card, at iba pang serbisyo sa pagbabangko—na lahat ay pinapasimple ang parehong pagbili ng bahay at paninirahan sa emirate. Ang visa ay may bisa sa loob ng dalawa hanggang 10 taon, depende sa halaga ng ari-arian.

Ang Austria ay umaakit sa kanyang banayad na klima, abot-kayang pampublikong pangangalagang pangkalusugan na may insurance, at mataas na kalidad na mga paaralan at unibersidad. Ang halaga ng pamumuhay ay mas mababa dahil sa naa-access na transportasyon, mga kagamitan, at mga presyo ng pagkain. Gayunpaman, ang pagbili ng real estate sa Vienna ay nangangailangan ng malaking pamumuhunan: kahit na ang isang compact na apartment ay nagkakahalaga mula $400,000, habang ang mga luxury home ay nagsisimula sa $800,000.

Ang pangunahing bentahe ay katatagan at panlipunang mga garantiya: ang pangangalagang pangkalusugan ay halos libre sa insurance, ang mga paaralan ay pinondohan ng estado, at ang pamantayan ng pamumuhay ay nananatiling ligtas at komportable.

Matagal nang nakakaakit ang Abu Dhabi ng mga mamumuhunan, pamilya, at indibidwal na pinahahalagahan ang katatagan. Walang mga buwis sa kita o ari-arian, at ang antas ng seguridad ay napakataas. At ang pagbili ng apartment simula sa 750,000 AED (~$204,000) ay magbubukas ng pinto sa isang Golden Visa na may bisa hanggang sa 10 taon. Para sa marami sa aking mga kliyente, ito ang pangunahing selling point: bumibili sila hindi lamang ng real estate kundi isang paraan din para legal na maitatag ang kanilang sarili sa bansa.

Para kanino ito angkop at bakit:

• ang mga mamumuhunan sa mga apartment sa Abu Dhabi dahil sa 5-8% taunang ani, madaling pagrenta, at pag-asam ng isang kumikitang muling pagbibili.
• Para sa mga pensiyonado , ang kaligtasan, pangangalaga sa kalusugan, isang banayad na klima, at ang kakayahang madaling makakuha ng pabahay para sa relokasyon ay mahalaga.
• Ang mga digital nomad ay pumipili ng mga apartment sa mga lugar na may mga coworking space at binuong imprastraktura, gaya ng Al Reem o Yas Island.

Ano ang pipiliin?

• Vienna – maaasahang konstruksyon, mataas na pamantayan ng pamumuhay at seguridad sa lipunan.
• Nag-aalok ang Abu Dhabi ng mga paborableng buwis, dynamic na pag-unlad, at higit pang mga pagkakataon para sa mga mamumuhunan.

Ang payo ko ay ito: kung ang iyong pangunahing layunin ay mapanatili ang iyong kapital sa isang ligtas at ligtas na kapaligiran, isaalang-alang ang Europa. Ngunit kung interesado ka sa mabilis na lumalagong merkado na may mataas na kita at pagkakataong makakuha ng Golden Visa, isaalang-alang ang isang apartment o studio sa Abu Dhabi.

Kapag bumibili ng real estate sa Abu Dhabi, mahalagang pag-isipan nang maaga hindi lamang ang tungkol sa pagbili kundi pati na rin kung paano mo pamamahalaan ang property. Nagbebenta ka man, naglilipat ng property sa mga kamag-anak, o nagpapanatili ng iyong Golden Visa—lahat ng desisyong ito ay direktang nakakaapekto sa iyong kita, kaginhawahan, at mga plano sa hinaharap.

Ang pagbebenta ng real estate sa Abu Dhabi ay karaniwang tumatagal sa pagitan ng dalawa at anim na buwan, depende sa lugar at uri ng ari-arian. Halimbawa, ang mga mamahaling apartment sa Saadiyat Island ay mas tumatagal upang maibenta dahil nakakaakit sila ng makitid na kliyente. Samantala, ang mga mid-range na apartment sa Al Reem Island ay palaging hinihiling, na mabilis na kinuha ng parehong mga mamumuhunan para sa mga paupahan at ng mga naghahanap ng mga personal na tirahan.

Tip : Kumuha ng mga de-kalidad na larawan, suriin ang lahat ng dokumento, at magsaliksik ng mga kasalukuyang presyo sa merkado. Makakatulong ito sa iyong isara ang deal nang 20-30% na mas mabilis.

Mahalagang tandaan na ang pagbebenta ng property na kwalipikado para sa Golden Visa ay maaaring makakansela ng visa. Gayunpaman, ang ilang mga namumuhunan ay naglilipat ng ari-arian sa mga kamag-anak upang panatilihin ang permit sa paninirahan sa pamilya.

Isang dayuhang mamumuhunan ang nakatanggap ng pangmatagalang visa nang bumili ng apartment sa halagang $2 milyon. Nang ibenta ito, inilipat niya ang ari-arian sa kanyang asawa nang maaga—nananatiling valid ang visa dahil nanatili ang ari-arian sa pangalan ng pamilya.

Sa Abu Dhabi, madaling ilipat ang pagmamay-ari ng ari-arian sa mga miyembro ng pamilya—halimbawa, isang asawa o mga anak. Ito ay isang sikat na paraan upang mapanatili ang mga asset sa loob ng pamilya at maiwasan ang mga karagdagang gastos sa mga paulit-ulit na transaksyon.

Ang Abu Dhabi ay isang merkado para sa mga medium-term na pamumuhunan. Ang real estate dito ay pinaka-pinakinabangang may hawak na panahon ng 5-7 taon, lalo na sa mga bagong lugar kung saan ang pagpapaunlad ng imprastraktura ay patuloy. Gayunpaman, ang isang mabilis na muling pagbebenta na may mataas na kita ay hindi ginagarantiyahan: ang demand ay nakasalalay sa sitwasyong pang-ekonomiya, at ang merkado ay tumutugon sa mga pandaigdigang krisis.

Sa Austria, ang mga bagay ay medyo naiiba: ang merkado ay itinuturing na matatag at pangmatagalan. Hindi ganoon kabilis tumataas ang mga presyo, ngunit halos palaging tumataas ang mga ito nang maayos at maaasahan, at ang kita sa pag-upa ay maaaring mahulaan nang may higit na katiyakan.

Sa nakalipas na ilang taon, nakatulong ako sa dose-dosenang mga kliyente na bumili ng real estate sa Abu Dhabi. Sa pagsasagawa, ang merkado dito ay napatunayang mas transparent kaysa sa iniisip ng maraming tao: ang lahat ng mga yugto ng mga transaksyon ay malinaw na nakabalangkas, ang ipinag-uutos na pagpaparehistro sa departamento ng munisipyo ay kinakailangan, at ang mga pagbabayad ay naproseso ayon sa mahigpit na mga patakaran. Bukod dito, ang mga transaksyon ay nagsasara nang mas mabilis kaysa sa Europa—kadalasan ang buong proseso mula sa paghahanap hanggang sa pagkumpleto ay tumatagal lamang ng 2-4 na linggo.

Kapag bumibili ng real estate sa Abu Dhabi, mahalagang linawin kaagad ang uri ng pagmamay-ari. Hindi tulad ng Dubai, karaniwan dito ang 99 na taong pag-upa, lalo na sa mga mas lumang lugar. Samakatuwid, palaging suriin kung bumibili ka ng isang freehold na ari-arian o isang pangmatagalang leasehold lamang.

Inihahambing ko ang pamumuhunan sa Abu Dhabi real estate sa isang matalinong paglalaan ng portfolio. Ito ay isang merkado na may mataas na potensyal na paglago, na nag-aalok ng mga ani ng rental na 5-7% bawat taon, kasama ang mga kita mula sa pagpapahalaga sa hinaharap na ari-arian. Ang pinaka-maaasahan na mga opsyon ay mid- at premium-class na mga ari-arian sa Yas at Saadiyat Islands, kung saan ang demand ay patuloy na lumalaki.

Ang merkado ng real estate ng Austrian ay gumagana nang iba—ito ay isang pamumuhunan sa katatagan.
Ang mga pagbabalik ay mas katamtaman (2-4% bawat taon), ngunit ang mga presyo ay maaaring mahuhulaan at mapagkakatiwalaan. Madalas hatiin ng aking mga kliyente ang kanilang kapital: namumuhunan sila ng bahagi ng kanilang mga asset sa Abu Dhabi para sa mabilis na paglago, at ang iba pang bahagi sa Austria upang mapanatili ang kanilang mga asset sa darating na mga dekada. Ito ay isang diskarte na nagbabalanse sa panganib at seguridad.

Sa personal, pipiliin ko ang isang pinagsamang diskarte. Bibili ako ng apartment sa Abu Dhabi para sa kita sa pag-upa at pagpapahalaga—mabilis kang magsimulang kumita ng pera sa pag-upa sa iyong ari-arian. Iinvest ko ang natitirang mga pondo sa Austria para sa seguridad at pangmatagalang pangangalaga sa kapital. Isinasaalang-alang ko ang balanseng ito sa pagitan ng aktibong kita at katatagan bilang perpektong diskarte at madalas itong inirerekomenda sa aking mga kliyente.

Sa katunayan, madalas kong napapansin na ang pagpili sa pagitan ng real estate sa Abu Dhabi at Austria ay natutukoy hindi sa kung ano ang "mas mabuti o mas masahol pa", ngunit sa pamamagitan ng mga partikular na layunin ng mamumuhunan.

Kung ang iyong layunin ay kita, matatag na pangangailangan sa pag-upa, at pag-access sa isang dynamic na lumalaking merkado, kung gayon ang Abu Dhabi . Mayroong mataas na domestic demand, umuunlad ang pag-unlad, at inaasahang tataas ang mga presyo hanggang sa hindi bababa sa 2030. Ang mga lugar na may limitadong suplay ay partikular na nangangako: Saadiyat Island, Yas Island, at Al Reem Island.

ang Austria ng pagiging maaasahan at predictability. Madalas kong nakikita ang mga kliyente na nagsimulang mamuhunan sa UAE para sa mataas na kita, para lamang ilipat ang isang bahagi ng kanilang mga pondo sa Vienna o Salzburg pagkalipas ng ilang taon upang protektahan ang kanilang kapital. Halimbawa, pagkatapos magbenta ng apartment sa Abu Dhabi, isang kliyente ang bumili ng apartment sa Vienna. Mas mababa ang mga renta yield dito, ngunit mas pinoprotektahan ang inheritance at pangmatagalang prospect. Ang diskarteng ito ay para sa mga nagpapahalaga sa kapayapaan ng isip at legal na kalinawan.

• Kung gusto mo ng kita at paglago , isaalang-alang ang Abu Dhabi.
• mas mahalaga ang pagiging maaasahan at katatagan , gagawin ng Austria.

Ang pinakamainam na opsyon ay ang pamamahagi ng mga pamumuhunan: panatilihin ang isang bahagi sa dynamic na merkado ng UAE, at ang isa pa sa matatag na Europa.

Inaasahang makakaranas ang Abu Dhabi ng mabilis na paglaki hanggang 2030, na hinihimok ng pampublikong pamumuhunan at lumalaking populasyon. Ang mga presyo ng ari-arian dito ay tataas nang mas mabilis kaysa sa Europa, ngunit ang mga panganib ay mas mataas din dahil sa pagkasumpungin ng merkado. Mananatiling ligtas na kanlungan ang Austria—hindi ito gagawa ng sobrang kita, ngunit mapagkakatiwalaan nitong mapangalagaan ang kapital. Ang diskarte na ito ay para sa mga taong pinahahalagahan ang predictability at pangmatagalang katatagan. Ang perpektong opsyon ay pagsamahin ang parehong mga merkado: gamitin ang paglago sa Abu Dhabi at protektahan ang mga asset sa Europe.

1. Tukuyin ang iyong mga layunin sa pamumuhunan

• Kita sa upa o pagpapahalaga sa asset.
• Mga panandaliang transaksyon o pangmatagalang pagmamay-ari.
• Pag-iiba-iba ng portfolio sa pagitan ng iba't ibang merkado (hal. Abu Dhabi at Austria).

2. Pagpili ng lokasyon

• Isaalang-alang ang mga sikat na lugar: Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Al Maryah Island, Khalifa City, Masdar City.
• Ikumpara ang average na presyo bawat m² at ang antas ng ani ng rental.
• Suriin ang imprastraktura: accessibility sa transportasyon, pagkakaroon ng mga paaralan, pati na rin ang kalapitan sa mga business center at mga lugar ng libangan.

3. Uri ng ari-arian

• Mga Pagpipilian: mga apartment (studio, 1-3 silid-tulugan), villa, townhouse, komersyal na ari-arian.
• Pagmamay-ari: freehold o leasehold.
• Segment ng merkado: pangunahing real estate o pangalawang pabahay.

4. Legal na pagpapatunay

• Katibayan ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng Abu Dhabi Municipality Department.
• Sinusuri ang pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang permit at sertipiko.
• Pagtukoy sa uri ng pagmamay-ari (freehold o leasehold).

5. Pagsusuri sa pananalapi

• Pagtukoy sa halaga ng ari-arian (apartment/villa) at ang pinakamababang paunang bayad.
• Pagkalkula ng pagpaparehistro, notaryo at mga bayarin sa serbisyo.
• Inaasahang kita sa pag-upa.
• Pagtataya ng potensyal na paglaki ng halaga sa loob ng 3-5 taon.

6. Mga buwis at bayad

• Walang pagbubuwis sa kita sa pag-upa.
• Walang buwis sa capital gains.
• Isang beses na gastos sa pagbili (pagpaparehistro, notaryo serbisyo) - sa loob ng 2-3.5% ng halaga ng ari-arian.

7. Diskarte sa pagrenta

• Mga panandaliang pagrenta sa pamamagitan ng mga platform (Airbnb, Booking).
• Mga pangmatagalang kasunduan sa pag-upa para sa isang panahon ng 1 taon.
• Pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala o rieltor.

8. Paglabas ng mga pamumuhunan

• Pagsusuri ng pagkatubig ng isang bagay sa merkado.
• Posibilidad ng muling pagpaparehistro ng ari-arian sa mga miyembro ng pamilya.
• Pagbebenta na may pagpapanatili ng mga karapatan sa Golden Visa (kung magagamit).

9. Legal at pinansiyal na proteksyon

• Mga konsultasyon sa isang abogado at/o investment advisor.
• Paghahanda ng isang kasunduan na may malinaw na tinukoy na mga tuntunin para sa pagbabalik ng deposito.
• Pag-audit ng modelo ng kakayahang kumita sa pananalapi.

10. Personal na kontrol at pagsasanay

• Inspeksyon ng ari-arian nang personal o sa pamamagitan ng isang pinagkakatiwalaang tao.
• Pagtatasa ng aktwal na kondisyon ng pamumuhay at pag-upa.
• Pagsusuri ng balanse sa pagitan ng kakayahang kumita at katayuan ng lokasyon.

1. Investor na may $250,000

Layunin: maximum na kita sa pag-upa na may kaunting panganib.

Nakakita ako ng isang kliyente ng isang studio apartment sa Al Reem Island sa halagang $245,000 na paupahan sa mga expat nang pangmatagalan.

Bilang resulta, ang kliyente ay nakatanggap ng 7% taunang pagbabalik, lahat ng mga dokumento ay na-verify, at ang pamumuhunan ay magbabayad sa loob ng 12-13 taon.

2. Nagretiro na may $500,000

Layunin: komportableng pamumuhay at pangangalaga ng kapital.

Isang two-bedroom apartment sa Saadiyat Island ang natagpuan sa halagang $495,000. Nais ng kliyente na manirahan sa tabi ng dagat, malapit sa mga kultural na atraksyon, at sa isang ligtas na lokasyon.

Bilang karagdagan, ang bahagi ng apartment ay inuupahan sa pamamagitan ng isang kumpanya ng pamamahala, na nagbibigay ng passive income. Ang presyo kada metro kuwadrado at ang antas ng ani ay lumilikha ng pinakamainam na balanse sa pagitan ng personal na kaginhawahan at apela sa pamumuhunan.

3. Pamilya na may mga anak

Ang layunin: kumportableng pabahay para sa isang pamilya, malapit sa mga paaralan, sa isang ligtas na lugar at may inaasahang pagtaas ng presyo.

Pumili kami ng 180-square-meter villa sa Yas Island sa halagang $750,000. Ang pamilya ay may sariling hardin, isang internasyonal na paaralan, at lahat ng kinakailangang amenities para sa mga bata sa malapit. Dagdag pa, ang mga halaga ng ari-arian sa lugar na ito ay inaasahang tataas hanggang 2030.