Disenyong Panloob sa Vienna: Paano Mamuhay ang Mga Pumili ng Marangyang

Ang Vienna ay hindi lamang ang kultural na kabisera ng Austria kundi isa rin sa pinakamahalagang sentro ng mga uso sa disenyo ng interior ng Europa. Ang lungsod ay natatangi sa timpla ng imperyal na arkitektura, unang bahagi ng ika-20 siglong Art Nouveau, at mga ultra-modernong 21st-century residential complex.

Dito, halos bawat kapitbahayan ay nagpapanatili ng sarili nitong kakaibang kapaligiran: mula sa mga sinaunang kalye na may linya na may mga makasaysayang mansyon hanggang sa mga modernong distrito na may mga skyscraper at glass penthouse. Ito ay tiyak kung bakit ang panloob na disenyo sa Vienna ay may sariling natatanging katangian: palaging binabalanse nito ang paggalang sa kasaysayan na may pagnanais para sa modernong kaginhawahan.

Ngayon, parami nang parami ang mga may-ari ng apartment at bahay sa kabisera ng Austrian na bumaling sa mga propesyonal na studio ng disenyo. Ang dahilan ay simple: ang lungsod ay nagtatakda ng napakataas na pamantayan ng pamumuhay, at ang mga tahanan dito ay dapat matugunan ang mga pamantayang ito. Para sa ilang mga kliyente, nangangahulugan ito ng pagpapanatili ng diwa ng isang vintage Viennese apartment na may matataas na kisame at stucco, habang para sa iba, nangangahulugan ito ng paglikha ng isang minimalist na espasyo na may matalinong teknolohiya at mga panoramic na bintana.

Kapag tinatalakay ang Vienna, imposibleng hindi banggitin ang natatanging pamana ng arkitektura nito. Ang sentrong pangkasaysayan ng lungsod ay nakalista bilang isang UNESCO World Heritage Site, at ito ay direktang nakakaimpluwensya sa diskarte nito sa panloob na disenyo. Maraming apartment ang matatagpuan sa mga lumang gusali—Altbau—na napreserba ang kanilang matataas na kisame, arko na bintana, herringbone parquet floor, at orihinal na mga pinto.

Ang ganitong mga puwang ay nagpapakita ng isang tunay na hamon para sa mga designer: dapat silang makahanap ng balanse sa pagitan ng pagpapanatili ng pagiging tunay sa kasaysayan at pagpapatupad ng mga modernong solusyon sa engineering.

Sa kabilang banda, ang Vienna ay nakakaranas ng mabilis na pag-unlad sa labas ng sentro ng lungsod: Donaustadt, Favoriten, Leopoldstadt , at Simmering ay napupuno ng mga modernong residential complex. Ang mga apartment na ito ay humihiling ng ganap na kakaibang diskarte—functionality, minimalism, open floor plan, at ang pinakabagong mga engineering system.

Samakatuwid, ang isang interior designer sa Austria ay dapat na pantay na kumpiyansa sa pagtatrabaho sa parehong mga klasikong interior at mga bagong gusali, na nag-aalok sa mga kliyente ng mga solusyon na magiging may kaugnayan sa ngayon at sa 10-15 taon.

Ang konteksto ng kultura ay hindi rin dapat kalimutan. Ang Vienna ay isang lungsod na tahanan ng maraming musikero, artist, arkitekto, diplomat, at miyembro ng business elite. Para sa marami sa kanila, ang isang apartment ay hindi lamang isang tirahan, ngunit isang salamin din ng kanilang katayuan at pananaw sa mundo.

Samakatuwid, ang luxury interior design sa Vienna ay kadalasang kinabibilangan ng mga customized na solusyon: ang pagsasama-sama ng mga art object, antigong koleksyon, at designer furniture mula sa Austrian brand.

Ang pagpili ng interior design studio sa Vienna ay ang unang hakbang sa paglikha ng iyong pinapangarap na tahanan. Ang mga kliyente ay karaniwang nakikipag-ugnayan sa isang ahensya o independiyenteng taga-disenyo upang makatanggap ng isang komprehensibong solusyon na sumasaklaw sa lahat ng mga yugto, mula sa konsepto hanggang sa huling palamuti.

1. Briefing at konsepto. Sa yugtong ito, tinitipon ng taga-disenyo ang lahat ng kagustuhan ng kliyente, pinag-aaralan ang plano ng apartment o bahay, at tinutukoy ang mga pangunahing pangangailangan. Halimbawa, maaaring gusto ng isang pamilya ang isang maluwang na open space na may pinagsamang kusina at sala, habang ang isa ay nangangailangan ng ilang magkakahiwalay na silid-tulugan at opisina. Sa Vienna, ang yugtong ito ay lalong mahalaga, dahil maraming mga apartment ang may hindi karaniwang mga layout dahil sa makasaysayang arkitektura.
2. Visualization. Pagkatapos maaprubahan ang konsepto, lumilikha ang studio ng mga 3D visualization ng interior sa hinaharap. Tinutulungan nito ang kliyente na makita nang maaga ang huling resulta. Maaaring gumawa ng mga pagsasaayos sa mga materyales, mga scheme ng kulay, at pag-aayos ng kasangkapan.
3. Paggawa ng dokumentasyon. Naghahanda ang taga-disenyo ng mga detalyadong plano para sa elektrikal, pagtutubero, pag-iilaw, sahig, at kisame. Para sa Vienna, ito ay isang mahalagang yugto, dahil maraming mas lumang mga gusali ang nangangailangan ng isang espesyal na diskarte: ang mga pader na nagdadala ng pagkarga, mga regulasyon sa pagpapanumbalik, at mga paghihigpit sa demolisyon ay dapat isaalang-alang.
4. Pangangasiwa ng taga-disenyo. Kahit na ang pinakamagandang proyekto ay maaaring masira kung ito ay hindi wastong ipinatupad. Samakatuwid, madalas na pinangangasiwaan ng taga-disenyo ang pagsasaayos, sinusuri ang pagsunod sa mga materyales at trabaho ng mga kontratista.
5. Kagamitan. Sa yugtong ito, bumibili ang studio ng mga kasangkapan, ilaw, tela, at palamuti. Sa Vienna, sikat na gumamit ng mga lokal na brand gaya ng Wittmann (upholstered furniture) o Lobmeyr (Bohemian glass lamp).
6. Interior ng turnkey. Ang huling yugto ay isang ganap na tapos na apartment na handang lumipat. Ang apartment ay aayusin hanggang sa huling detalye, mula sa mga kagamitan sa kusina hanggang sa sining.

Pagdating sa mga serbisyo ng interior design sa Vienna , mahalagang maunawaan na ang gastos ay hindi limitado sa mga drawing o magagandang 3D na larawan. Isa itong komprehensibong serbisyo, sumasaklaw sa pagpaplano, pagpili ng materyal, pangangasiwa sa konstruksiyon, at daan-daang menor de edad ngunit kritikal na mga gawain.

Sa Austria, kung saan ang lahat ay mahigpit na kinokontrol ng mga code ng gusali at mga kinakailangan sa pangangalaga sa kasaysayan, ang papel ng isang propesyonal ay nagiging mas mahalaga. Ang average na presyo para sa mga serbisyo ng interior design sa Vienna mula 2023 hanggang 2025 ay ang mga sumusunod:

• Mga konsultasyon at "listahan ng pamimili." Ang mga pagpupulong na ito ay karaniwang nakalaan para sa mga naghahanap upang i-update ang kanilang interior nang walang malaking pagsasaayos. Ang taga-disenyo ay nag-compile ng isang listahan ng mga kasangkapan, pag-iilaw, at mga tela na maaaring mabili upang "i-refresh" ang apartment. Ang mga presyo ay mula sa €80 hanggang €150 bawat oras.
• Isang paunang disenyo. Kapag gustong makita ng kliyente ang layout, scheme ng kulay, at pagpili ng materyal, ngunit handang hawakan ang natitirang bahagi ng proyekto sa kanilang sarili. Ang ganitong uri ng disenyo ay nagkakahalaga ng isang average na €50–70 bawat metro kuwadrado.
• Isang buong proyekto na may pangangasiwa ng taga-disenyo. Ito ang pinakasikat na format: ginagawa ng taga-disenyo ang buong proyekto, pinangangasiwaan ang pagsasaayos, at pinangangasiwaan ang mga kontratista. Gastos: €120–200 bawat m².
• Ang Elite interior design ay isang hiwalay na kategorya, na naglalayong sa mga premium na kliyente. Gumagamit ang mga proyektong ito ng mga eksklusibong materyales (tulad ng Italian marble, Austrian oak, designer lamp, at custom-made na kasangkapan). Ang mga presyo ay nagsisimula sa €250 bawat metro kuwadrado at maaaring umabot ng hanggang €400 bawat metro kuwadrado para sa mga penthouse na may mga swimming pool o makasaysayang villa.

Neoclassicism na may kagandahang Viennese. Ang Classicism sa Vienna ay hindi nangangahulugan ng mga lumang interior, ngunit isang maayos na timpla ng mga makasaysayang elemento (stucco, herringbone parquet, arched windows) na may mga modernong amenity. Sa 2023–2025, iaakma ang neoclassicism: mas kaunting pagtubog, mas kalmadong tono, natural na bato, at kahoy. Ito ay lalo na sikat sa Altbau.

Modernong minimalism. Ang minimalism ay lalong pinipili sa mga bagong gusali at penthouse sa Vienna. Ang mga magaan na dingding, mga bukas na plano sa sahig, mga built-in na closet, at isang kakulangan ng hindi kinakailangang palamuti ay ginagawang lubos na gumagana ang mga apartment. Ang estilo na ito ay perpekto para sa mga abalang propesyonal at mga batang pamilya.

Scandinavian na ginhawa. Gustung-gusto ng Vienna ang disenyong Scandinavian para sa mapusyaw na kulay, pagiging simple, at eco-friendly. Lalo na sikat ang istilong ito sa mga pamilyang may mga anak: ang mga likas na materyales, komportableng kasangkapan, maraming liwanag, at mga tela ay lumikha ng maaliwalas na kapaligiran.

Vienna loft. Ang mga kapitbahayan na may mga dating pang-industriyang gusali, gaya ng Ottakring o mga bahagi Favoriten , ay nagiging tahanan ng mga loft. Ginagawang istilo at kakaiba ang mga apartment na ito dahil sa brick wall, concrete ceiling, exposed utility system, at vintage furniture.

Art Deco para sa mga piling tao. Ang luxury interior design sa Vienna ay madalas na inspirasyon ng Art Deco: malalalim na kulay, marangal na materyales, tanso, at marmol. Ang istilong ito ay pinapaboran ng mga may-ari ng mga penthouse sa Innere Stadt o Döbling , kung saan pinahahalagahan ang status at theatricality.

Ang Eco-design ay isang malakas na trend sa mga nakaraang taon. Kahoy, bato, salamin, linen at cotton na tela, berdeng pader na may buhay na mga halaman. Ang interior na ito ay sumasalamin sa Austrian na pag-ibig sa kalikasan at pagpapanatili.

Pagsasama ng luma at bago. Maraming interior designer sa Vienna ang nagsasagawa ng "fusion" na istilo—kung saan ang mga antigong parquet floor ay ipinares sa mga ultra-modernong kusina, at ang mga antigong kasangkapan sa Viennese ay nakaupo sa tabi ng mga Italian sofa. Ito ay isang natatanging katangian ng Vienna: ang lungsod mismo ay isang halo ng mga panahon, at ang mga interior nito ay sumasalamin sa mood na ito.

Ayon sa data mula sa Austrian interior design studio para sa 2024–2025, ang pinakasikat na paghahanap ay minimalism sa mga bagong gusali at neoclassical na istilo sa Altbau . Nangangahulugan ito na sa Vienna, ang mga interior ay direktang nakasalalay sa uri ng gusali, at ito ang dahilan kung bakit natatangi ang merkado.

Pagdating sa pagsasaayos at disenyo sa Vienna , mahalagang maunawaan na ang proseso ay naiiba sa karaniwang mga kagawian sa Silangang Europa o maging sa Timog Europa. Ang Austria ay isang bansa na may mahigpit na mga code ng gusali at isang malakas na pagtuon sa pagpapanatili ng makasaysayang pamana. Samakatuwid, kahit na ang isang cosmetic renovation sa isang lumang gusali ay maaaring maging isang ganap na proyekto na nangangailangan ng dose-dosenang mga pag-apruba.

Ang mga apartment sa mas lumang mga gusali (lalo na sa mga distrito Innere Stadt, Währing, at Josefstadt) ay madalas na nangangailangan ng mga kumplikadong pagsasaayos. Una, kinakailangan ang isang teknikal na inspeksyon: ang mga lumang kisame, mga de-koryenteng sistema, at mga sistema ng pag-init ay maaaring lumala.

Pangalawa, ang mga naturang gusali ay napapailalim sa mahigpit na mga regulasyon sa proteksyon sa pamana: ang pagpapalit ng mga facade, pag-alis ng mga bintana, o pagsira sa makasaysayang stucco ay ipinagbabawal. Samakatuwid, ang mga taga-disenyo ay dapat makahanap ng balanse sa pagitan ng pagpapanatili ng mga orihinal na detalye at paglikha ng isang modernong antas ng kaginhawaan. Ang mga pagsasaayos sa mga gusali ng Altbau ay karaniwang 20-40% na mas mahal kaysa sa mga bagong gusali, dahil mismo sa pagiging kumplikado ng pagsasama-sama ng mga utility.

Ang mga modernong residential complex sa mga distrito Donaustadt, Favoriten , at Leopoldstadt ay nagbibigay-daan para sa pinakamapangahas na ideya: remodeling, open-plan space, at minimalism. Gayunpaman, mayroon silang isa pang disbentaha: ang karaniwang mga pagtatapos mula sa developer ay kadalasang masyadong simple.

Samakatuwid, ang mga kliyente ay nag-uutos ng mga pasadyang disenyo upang maiiba ang kanilang mga apartment mula sa mga karaniwang solusyon. Ang mga pagsasaayos na ito ay karaniwang mas simple, ngunit ang mga materyales ay mas mahal: ang mga designer ay gumagamit ng mga premium na finish, built-in na storage system, at smart home technology.

Ang mga luxury apartment at penthouse ay isang hiwalay na kategorya. Dito, kadalasang may kasamang mga custom na solusyon ang mga pagsasaayos at disenyo: mga sauna, wine room, malalawak na terrace, at swimming pool. Maaaring tumagal ng 12–18 buwan ang trabaho, dahil inaasahan ng mga kliyente hindi lang ang magandang interior, kundi isang natatanging property na nagbibigay-diin sa kanilang katayuan.

Ang luxury segment ay sumasakop sa isang espesyal na lugar. Innere Stadt , Döbling , at Hietzing ay kadalasang pinipili ng marangyang interior design sa Vienna . Kasama sa mga kliyente ang mga Austrian na negosyante, diplomat, artista, pati na rin ang mga dayuhang mamumuhunan mula sa Germany, Switzerland, UK, at mga estado ng Gulf.

Para sa kanila, ang panloob ay higit pa sa isang tahanan. Ito ay isang pamumuhunan sa imahe, katayuan, at kaginhawaan. Kabilang sa mga naturang proyekto ang paggamit ng mga mamahaling materyales (marble, brass, rare wood), designer furniture, state-of-the-art na smart home system, at magkahiwalay na wellness areas. Ang halaga ng isang marangyang proyekto ay madaling lumampas sa isang milyong euro para sa pagtatapos at mga kasangkapan lamang.

Kapansin-pansin, maraming mamumuhunan ang gumagamit ng mga mamahaling apartment bilang mga asset, inuupahan ang mga ito o muling ibinebenta ang mga ito pagkatapos ng 5-10 taon. Ang wastong disenyo ay maaaring tumaas ang halaga ng apartment ng 15-25%.

Maraming dayuhang mamimili, pati na rin ang mga mayayamang Austrian, ang tumitingin sa mga apartment sa Vienna hindi lamang bilang isang tirahan kundi bilang isang pamumuhunan. Sa kontekstong ito, ang panloob na disenyo ay hindi isang gastos ngunit isang madiskarteng pamumuhunan na maaaring tumaas ang halaga ng muling pagbebenta ng ari-arian o gawing mas kaakit-akit para sa upa.

1. Tumaas na pagkatubig. Mas mabilis mabenta ang mga apartment na may mahusay na disenyo at modernong interior. Sa Vienna, ang pagkakaiba sa pagitan ng isang walang laman na apartment at isang turnkey project ay maaaring 6-12 buwan.
2. Tumaas na halaga. Ayon sa Austrian realtors, ang karampatang disenyo at pagsasaayos ay maaaring tumaas ang presyo ng isang apartment ng 15–25%. Sa luxury segment, ito ay isinasalin sa sampu at daan-daang libong euro.
3. Kaakit-akit para sa mga nangungupahan. Sa Vienna, humigit-kumulang 75% ng mga residente ang nangungupahan, at ang mga premium na nangungupahan ay palaging naghahanap ng de-kalidad at tapos na mga interior. Ang mga unfurnished na apartment na may modernong renovation ay umuupa nang 30-40% na mas mababa.

Sa mga nagdaang taon, ang isang "berde" na diskarte sa arkitektura at panloob na disenyo ay naging lalong popular. Ang mga sistema ng pagtitipid ng enerhiya, pagsasala ng hangin, at maging ang mga communal rooftop garden ay nagiging mandatory sa mga bagong residential complex. Ito ay makikita sa pagpili ng mga panloob na materyales: inirerekomenda ng mga taga-disenyo ang paggamit ng Austrian oak, recycled na salamin, at mga organikong tela na linen. Ang lahat ng ito ay hindi lamang maganda ngunit binibigyang-diin din ang kultura ng kapaligiran ng lungsod.

Habang ang mga kliyente ay minsan nang nag-commission ng mga disenyo na "tulad ng mga kapitbahay" o "sa istilong Pinterest," nagbabago ang mga bagay. Ang mayayamang Viennese ay lalong nagnanais ng mga interior na nagpapakita ng kanilang mga personalidad. Ang mga koleksyon ng sining, archive ng pamilya, at vintage furniture ay isinasama na ngayon sa mga proyekto. Sinasabi ng mga taga-disenyo na ang mga kliyente ay humihingi ng mga interior na "nagsasabi ng kanilang kuwento."

Ang isa sa mga pinakabagong uso ay ang dekorasyon ng mga apartment sa istilo ng mga luxury hotel. Ito ay totoo lalo na para sa mga penthouse sa Innere Stadt at mga business-class rental apartment. Ang mga interior na ito ay itinayo sa paligid ng mga lugar para sa pagpapahinga: malalaki at may ilaw na banyo, malalambot na carpet, at nakamamanghang marble at wood panel. Gusto nang umuwi ng mga residente na parang nagre-relax sa isang five-star hotel.

Sa nakalipas na dalawang taon, tumaas ang interes sa mga apartment sa mga gusali noong ika-19 na siglo. Binibili ng mayayamang pamilya ang mga ari-arian na ito at nagkomisyon ng mga pagsasaayos na nagpapanatili ng mga orihinal na detalye: mga stucco ceiling, mga pintong may bronze na hardware, at mga antigong parquet na sahig. Ngunit sa loob, isinasama nila ang lahat mula sa mga matalinong sistema hanggang sa mga disenyong kusina na may mga isla. Ang kakaibang format na ito: ang diwa ng lumang Vienna sa labas, at ang sukdulang ika-21 siglong kaginhawahan sa loob.

Mula noong pandemya, tumaas ang demand para sa mga mid-size na apartment (70–100 sq m) na agad na inuupahan. Ang mga may-ari ay lalong namumuhunan sa mga de-kalidad na interior: mga neutral na kulay, mga built-in na appliances, at mga praktikal na materyales. Ang dahilan ay simple: ang mga apartment na ito ay nagbabayad para sa kanilang sarili nang mas mabilis dahil pinipili ng mga nangungupahan ang mga ari-arian ng turnkey kaysa sa mga walang laman na pader.

Bagama't ang ginto, malalaking kasangkapan, at mabibigat na tela ay dating mga simbolo ng elite na disenyo, ang karangyaan sa Vienna ay naiintindihan na ngayon sa ibang paraan. Ito ay tungkol sa katahimikan, espasyo, at liwanag . Sa mga luxury apartment, ang emphasis ay lumipat sa mga acoustic panel, malalawak na bintana na may mga tanawin ng Danube o ng mga bundok, climate control, at designer lighting. Hindi ito magarbong luho, ngunit sa halip ay pino, banayad, at samakatuwid ay mas mahalaga.

Ang modernong Vienna ay lalong nauugnay hindi lamang sa klasikal na arkitektura at makasaysayang interior, kundi pati na rin sa makabagong teknolohiya. Gusto ng mga residente at mamumuhunan ang mga apartment na hindi lamang maganda, kundi pati na rin bilang functional at komportable hangga't maaari.

Iyon ang dahilan kung bakit, sa mga nakalipas na taon, parami nang parami ang atensyon na binayaran sa mga "matalinong" solusyon na nagbabago sa mga tahanan sa mga high-tech na espasyo na maaaring umangkop sa pamumuhay ng may-ari.

Ang Vienna ay palaging itinuturing na isang lungsod na mahusay na pinagsasama ang tradisyon at pagbabago. Habang ang mga harapan ng mga gusali ng Altbau ay nagpapakita ng ika-19 na siglong kasaysayan, ang mga interior ay lalong nagtatago ng mga makabagong teknolohiya. Pagsapit ng 2023–2025, ang mga smart home system ay hindi na magiging opsyon para sa mga mayayaman at magiging pamantayan para sa mga premium na proyekto.

• kontrol ng ilaw sa pamamagitan ng mga sensor at smartphone
• kontrol sa klima
• mga sistema ng seguridad
• multimedia: built-in na speaker system
• kontrol ng mga kurtina, blind at bintana
• mga solusyong matipid sa enerhiya

Ang natatanging tampok ng Vienna ay ang teknolohiya ay ipinakilala dito hindi agresibo, ngunit bilang organiko hangga't maaari. Kahit na sa mga lumang apartment na may stucco, makakahanap ka ng mga nakatagong mga kable, mga seamless ventilation system, at "invisible" na mga speaker. Tinitiyak ng mga taga-disenyo na ang teknolohiya ay hindi nakakagambala, habang pinapanatili ang isang komportable at aesthetically kasiya-siyang espasyo.

Pagtataya: Pagsapit ng 2030, hinuhulaan ng mga eksperto na hanggang 70% ng mga bagong apartment sa Vienna ang idinisenyo gamit ang isang ganap na automated system . Nalalapat ito hindi lamang sa mga luxury penthouse kundi pati na rin sa mga business-class na apartment. Ang mga matalinong teknolohiya ay gagana kasabay ng mga sistema ng lungsod: pag-init, transportasyon, at kahit na pamamahala ng basura.

Halimbawa, ang mga proyekto ay tinatalakay na kung saan ang mga metro ay direktang konektado sa mga "green network" ng lungsod, at makikita ng mga residente ang kanilang environmental footprint sa isang app.

biophilic na disenyo —ay lumaki sa Vienna . Ito ay hindi lamang isang uso, ngunit isang tunay na pag-aalala para sa kalusugan at kagalingan. Ang mga taga-disenyo ay aktibong gumagamit ng mga likas na materyales tulad ng oak, bato, lana, at linen. Ang mga proyektong nagtatampok ng mga patayong hardin at "berdeng mga pader" ay lalong nagiging karaniwan, hindi lamang nagpapahusay sa mga interior kundi pati na rin sa paglilinis ng hangin.

Ang isang natatanging tampok ng merkado ng Vienna ay ang biophilic na diskarte ay hinabi sa kahit na makasaysayang mga apartment. Sa mga makasaysayang apartment ng Altbau, isinasama ng mga designer ang mga winter garden na may panoramic glazing, habang sa mga bagong complex, gumagawa sila ng mga espesyal na lugar na may mga dalandan at terrace para sa mga residente. Para sa mga pamilyang may mga anak, ito ay isang mahalagang kadahilanan sa kanilang pagpili: gusto nilang lumaki ang kanilang mga anak na napapaligiran ng kalikasan, kahit na sa gitna ng lungsod.

Sa kapitbahayan ng Währing , isang studio ang nagdisenyo ng 120 metro kuwadradong apartment, na ginagawang mini greenhouse ang dating storage room na may awtomatikong sistema ng irigasyon at pagsasala ng hangin. Ang proyektong ito ay nagtaas ng halaga ng apartment ng 18%, at ang apartment mismo ay naibenta sa loob ng tatlong linggo pagkatapos mapunta sa merkado.

Ngayon, ang panloob na disenyo sa Vienna ay hindi lamang tungkol sa kagandahan kundi tungkol din sa pamumuhunan. Ayon sa mga lokal na ahensya, ang mga apartment na may maalalahaning disenyo ay nagbebenta at umuupa nang 20–30% na mas mabilis. Ang mga estetika ay direktang nauugnay sa mga pagbabalik sa pananalapi.

Sa mga makasaysayang distrito ( Innere Stadt , Josefstadt , Alsergrund ), ang mga apartment sa mga makasaysayang gusali ay partikular na mahalaga. Pagkatapos ng mga pagsasaayos na nagpapanatili sa mga stucco at parquet floor, ang mga naturang property ay maaaring magpahalaga sa halaga ng 15–25% . Nakikita ng mga penthouse ang mas mataas na pagpapahalaga, lalo na kung ang proyekto ay binuo sa tulong ng mga kilalang kumpanya ng disenyo.

Sa Neubau isang 90 m² na apartment na walang pagsasaayos ang nakalista sa halagang €750,000 . Pagkatapos ng malaking renovation na may kontemporaryong disenyo, naibenta ito sa halagang €950,000 . Nagtatampok ang interior ng mga kasangkapang Scandinavian, magagaan na dingding, at built-in na kusinang may mga Miele appliances. Ang pamumuhunan sa pagsasaayos ay €120,000, na may netong kita na €80,000.

Sa nakalipas na tatlo hanggang limang taon, ang pangangailangan para sa ng turnkey . Ito ay dahil ayaw ng mga kliyente na harapin ang mga pagsasaayos at pangangasiwa ng kontratista. Handa silang magbayad ng design studio para sa buong cycle: mula sa layout at pagpili ng kasangkapan hanggang sa isang ready-to-move-in space.

Ang format na ito ay lalo na pinahahalagahan ng mga expat at mamumuhunan. Marami sa kanila ang bumibili ng mga apartment nang malayuan at dumating sa mga natapos na ari-arian. Gumagana rin ito para sa mga rental: ang mga apartment na may mga natapos na interior ay umuupa nang hindi bababa sa 20-30% na higit pa.

Sa Leopoldstadt isang German investor ang bumili ng 100 m² na apartment sa halagang €850,000. Nakumpleto ng studio ang isang turnkey renovation sa halagang €150,000, kabilang ang mga kasangkapan at palamuti. Ang apartment ay umuupa na ngayon sa halagang €4,500 bawat buwan, 35% sa itaas ng average na presyo ng rental sa lugar.

• Innere Stadt . Isang apartment sa isang 19th-century na gusali. Ang mga orihinal na molding, pinto, at parquet floor ay napanatili. Naidagdag ang mga nakatagong air conditioning system at moderno at minimalist na kusina. Nabenta sa halagang €3.2 milyon, isang 20% ​​na pagtaas sa presyo bago ang pagsasaayos.
• Döbling . Nagtatampok ang 250 m² penthouse na ito ng "tahimik na luxury" na interior na may bato, kahoy, at designer lighting. Ang pagsasaayos ay nagkakahalaga ng €1.5 milyon, at ang apartment ay pinahahalagahan ng €2 milyon sa pagbebenta. Ang huling kita ay €500,000.
• Leopoldstadt . Available ang apartment na ito para arkilahin. Itinatampok ang mga neutral na kulay, built-in na wardrobe, at kasangkapan mula sa mga Austrian manufacturer. Salamat sa disenyo nito, umuupa ito ng 30% higit pa kaysa sa mga katulad na property nang walang pagsasaayos.
• Währing . Isang apartment sa isang lumang gusali na may conservatory. Ang taga-disenyo ay lumikha ng isang greenhouse na may awtomatikong sistema ng patubig at pagsasala ng hangin. Ang proyekto ay nagkakahalaga ng €80,000 ngunit tinaasan ang halaga ng apartment ng halos €200,000.

Ang panloob na disenyo sa Vienna ngayon ay higit pa sa istilo at kagandahan. Bahagi ito ng kultura ng lungsod, isang paraan upang bigyang-diin ang katayuan, pagandahin ang halaga ng ari-arian, at tiyakin ang pangmatagalang kaginhawaan.

Dito, ang tradisyon at modernity ay walang putol na magkakaugnay: ang mga apartment sa mga makasaysayang gusali ay nagpapanatili ng kanilang makasaysayang kagandahan, ngunit sa loob, ang mga ito ay puno ng teknolohiya ng ika-21 siglo. Ang mga pangunahing uso sa mga nakaraang taon ay nagpapakita na ang Vienna ay gumagalaw patungo sa malay at maalalahanin na disenyo:

• ang teknolohiya at matalinong mga apartment ay ginagawang mas maginhawa at mas ligtas ang buhay;
• Ang biophilic na disenyo ay lumilikha ng pakiramdam ng pagiging malapit sa kalikasan kahit na sa sentro ng lungsod;
• Ang mga panloob bilang pamumuhunan ay nagpapataas ng halaga ng pabahay at nagdadala ng karagdagang kita;
• ng internasyonal na impluwensya ang natatanging istilo ng kabisera, kung saan dose-dosenang mga uso ang magkakasamang nabubuhay;
• Ang format ng turnkey ay nagiging bagong pamantayan para sa mayayamang kliyente at mamumuhunan.

Para sa ilan, ang disenyo sa Vienna ay isang paraan ng pamumuhay, para sa iba, isang estratehikong pamumuhunan, at para sa iba pa, isang paraan upang bigyang-diin ang sariling katangian. Ngunit isang bagay ang malinaw sa lahat: ang merkado ng panloob na disenyo sa kabisera ng Austrian ay patuloy na lumalaki, at ang pangangailangan para sa mga serbisyo ng propesyonal na disenyo ay lumalaki lamang.

Ligtas na sabihin na sa pamamagitan ng 2030, matatag na maitatag ng Vienna ang sarili bilang isa sa pinakakapana-panabik at prestihiyosong interior design center sa Europe. Dito, ang mga interior ay hindi lamang bahagi ng apartment kundi bahagi rin ng kasaysayan ng lungsod.