Ika-8 distrito ng Vienna – Josefstadt: isang pagpipilian para sa mga residente at mamumuhunan

Ang Josefstadt ay ang ika-8 distrito ng Vienna, ang pinakamaliit sa lugar sa lahat ng distrito ng kabisera: 1.08 km² lang, ngunit dito nakakagulat na pinagsama ang isang high-density na pamumuhay, pamanang kultural, at modernong kaginhawahan.

Sa heograpiya, literal itong matatagpuan "sa paligid ng sulok" mula sa Rathaus at Burgtheater, na ginagawa itong nasa maigsing distansya mula Innere Stadt (1st district). Para sa mga naghahanap ng isang prestihiyoso ngunit intimate na lokasyon sa gitna ng lungsod, ang Josefstadt ay isa sa mga pinakamahusay na pagpipilian.

data ng Populasyon ng Lungsod , humigit-kumulang 24,200 katao ang nakatira dito, na ginagawa itong isa sa mga distritong may pinakamakapal na populasyon ng Vienna, na may density na higit sa 22,000 katao bawat kilometro kuwadrado. Ito ay isang kahanga-hangang pigura, kung isasaalang-alang ang mga nakapalibot na distrito ay may mas maluluwag na mga layout at berdeng espasyo.

Ang distrito ay may natatanging residential character: halos walang industriya dito, ngunit maraming administratibong gusali, sinehan, paaralan, at maaliwalas na cafe. Ang Josefstadt ay madalas na tinatawag na "miniature city": lahat ng kailangan mo ay nasa maigsing distansya—mula sa isang grocery store hanggang sa isang unibersidad, mula sa isang parke hanggang sa isang concert hall.

Ang lugar ay interesado sa mga namumuhunan para sa ilang kadahilanan:

• Sentral na lokasyon: ang real estate ay palaging hinihiling
• Matatag na komposisyong panlipunan: nangingibabaw ang middle at upper middle class
• Makasaysayang arkitektura: mga gusali mula sa huling bahagi ng ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo na may malaking potensyal para sa pagsasaayos
• Kaginhawaan para sa mga nangungupahan: mga mag-aaral, kawani ng unibersidad, mga manggagawang pangkultura

Ang layunin ng artikulong ito ay dalhin ka sa imprastraktura, pabahay, kultural at pang-edukasyon na buhay ng Josefstadt, at upang masuri ang potensyal na pamumuhunan nito sa konteksto ng merkado ng real estate sa Vienna.

Bilang isang consultant sa pamumuhunan, madalas kong sinasabi sa aking mga kliyente: kung ang real estate ay isang pamumuhunan, kung gayon ang imprastraktura ay ang iyong pang-araw-araw na kaginhawahan. Sa Josefstadt, ang dalawang sangkap na ito ay gumagana nang magkasabay.

Tatalakayin natin kung ano ang dahilan kung bakit napaka-welcome ng lugar – at kaakit-akit sa mga lilipat sa Vienna, at sa mga nagtuturing na ito ay seryoso at pangmatagalang pamumuhunan.

Ang pinagmulan ng Josefstadt ay nagmula sa Middle Ages, noong may mga ubasan at bukas na lupain dito - sa labas ng mga limitasyon ng lungsod.

Nagsimula ang siksik na pag-unlad noong ika-17 siglo, na nagsimula ang pagpapaunlad ng lupa noong bandang 1697. Ang pagkuha ng lungsod ng Rottenhof estate noong 1700 ay gumanap ng isang mahalagang papel, at ang distrito ay pinangalanan kay Emperor Joseph I— Josefstadt ay literal na nangangahulugang "Joseph's City."

Mula noong ika-18 siglo, aktibong itinayo rito ang mga palasyo at mansyon: Palasyo ng Strozzi, Palasyo ng Auersperg, at marami pang iba—marami sa mga ito ay nananatili ngayon. Halimbawa, ang Palais Auersperg ay isang Baroque na palasyo na itinayo noong mga unang dekada ng ika-18 siglo ayon sa mga disenyo nina Fischer von Erlach at Gottstein, na kalaunan ay naging sentro ng kultura.

Noon pa man, nahugis na rito ang katangian ng isang compact residential area, walang malalaking industriya, ngunit may maraming tindahan at pagawaan.

Noong 1850, sumailalim ang Vienna sa isang administratibong reorganisasyon: Josefstadt (kabilang ang mga dating suburb ng Germania, Strozzigrund, Breitenfeld, at iba pa) ay naging hiwalay na ika-7 distrito. Matapos ang paghihiwalay Margareten at muling pagbilang, ito ay naging ika-8 noong 1861.

Mula noong huling bahagi ng ika-19 na siglo, ang distrito ay sumailalim sa mabilis na pagbabago: pagkatapos na ang mga kuta ng lungsod (mga linya ng pader) ay gibain, ang Gürtel ay pinalawak, ang Schönbornpark ay binuksan (1862), ang mga koneksyon sa tram at hinihila ng kabayo ay idinagdag, at noong 1912, isang bagong tanggapan ng distrito ang itinayo. Ang lahat ng ito ay nagpabilis sa paglipat ng Josefstadt tungo sa burges na pag-unlad ng tirahan, na may mga teatro, cafe, at kultural na amenity.

Karamihan sa stock ng pabahay ng distrito ay nagsimula noong panahon ng Habsburg. Ang mga huling gusali ng ika-19 na siglo, na kilala bilang Gründerzeit-Häuser (mga nasa hustong gulang na bahay), ay tumutukoy pa rin sa katangian ng arkitektura ng Josefstadt. Ayon sa Urbanism Tu wien , higit sa 75% ng mga gusali ng distrito ay itinayo bago ang 1919, na ginagawa itong isa sa pinakamatanda sa mga tuntunin ng istraktura ng tirahan.

Nagtatampok ang arkitektura dito ng mga stucco facade, arched windows, at interior courtyard. Ang mga gusaling ito ay aktibong inaayos, habang pinapanatili ang kanilang makasaysayang hitsura. Naiwasan ng kapitbahayan ang malawakang pagkawasak noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig, kaya marami sa mga lumang gusali ang nananatili.

Noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig, ang distrito, tulad ng maraming bahagi ng Vienna, ay napinsala. Ang kaliwang bahagi ng kumbento na malapit sa simbahan ng Maria Treu, halimbawa, ay dumanas ng partikular na matinding pinsala, na nagtamo ng dalawang direktang hit noong tag-araw at taglagas ng 1944, na nagresulta sa mga sibilyan na kaswalti. Gayunpaman, sa kabila nito, nanatiling buo ang hitsura ng arkitektura.

Pagkatapos ng digmaan, ang Josefstadt ay naging eksena ng muling pagtatayo at pagbabagong pangkultura: ang Palais Auersperg, isa sa mga palasyo, ay naging lugar ng pagpupulong para sa mga mandirigma ng paglaban na may mahalagang papel sa pagtatatag ng Ikalawang Republika.

Noong 1959, si Maria Franz ang naging unang babaeng alkalde ng distrito. Kasunod nito, binuksan ang Vienna's English Theater (1992) sa distrito, na nagdagdag ng lalim ng kultura, at noong 1992, binuksan ang Bezirksmuseum Josefstadt, isang museo ng distrito na nagsasabi sa kasaysayan ng distrito nang detalyado.

Mula noong katapusan ng ika-20 siglo, ang lugar ay aktibong binuo: bilang bahagi ng "Gürtel-Plus" na programa , ang lugar sa paligid ng Gürtel ay inayos at kultural na aktibo, ang mga bar at mga puwang ng kabataan sa ilalim ng mga arko ay binuksan, at ang pampublikong espasyo ay naging mas magkakaibang at dynamic.

Ang Josefstadt ay palaging may reputasyon bilang isang "intelektwal" na distrito. Dito nanirahan ang mga propesor, abogado, at artista. Dito matatagpuan ang sikat na Theater Josefstadt, na binuksan noong 1788. Isa ito sa mga pinakalumang teatro sa mundong nagsasalita ng Aleman, kung saan itinanghal ang mga dula nina Ferdinand Raimund at Johann Nestroy.

Ang Bezirksmuseum Josefstadt ay nag-aalok ng malalim na pagtingin sa kasaysayan ng distrito, mula sa mga artifact at mga plano hanggang sa mga programa sa teatro, na nagpapakita kung paano umunlad ang Josefstadt at kung ano ito - residential, kultural, maharlika, at komportable nang sabay-sabay.

Masigla rin ang pampulitikang buhay ng distrito: ang kalapitan nito sa Town Hall at Parliament ay umakit ng mga pulitiko at opisyal. Sa ngayon, makikita ito sa katotohanang ipinagmamalaki ng Josefstadt ang isang partikular na malakas na pakikipag-ugnayan ng sibiko sa mga residente, na lumalahok sa mga konseho ng distrito at mga inisyatiba sa kapaligiran at kultura.

Ang distrito ay pinalamutian ng Palais Strozzi, Auersperg, at iba pang mga palasyo mula Baroque hanggang Classical. Ang teatro at artistikong eksena ay umuunlad, alinsunod sa matagal nang itinatag na "street-theater-café" na tradisyon.

Sa Josefstädter Straße, ang Café Eiles (itinatag noong 1901) at ang Café Hummel (mula noong 1935) ay magkakasamang nabubuhay - mga paboritong lugar ng pagpupulong para sa mga cultural figure ng Viennese.

Kaya, ang Josefstadt ay isang kumbinasyon ng kapaligiran ng lumang Vienna, mga matatalinong kapitbahayan, isang cultural core at ang espesyal na coziness na pinahahalagahan ng mga relocator at mamumuhunan.

Napanatili ng distrito ang makasaysayang kapaligiran nito habang sumasailalim din sa mabilis na pag-unlad. Sa nakalipas na mga dekada, ang pokus ay nasa pangangalaga sa pamana ng arkitektura at pagpapabuti ng kalidad ng kapaligiran sa lunsod: pagpapanumbalik ng mga harapan, pag-angkop ng mga lumang gusali sa mga modernong pamantayan sa kahusayan ng enerhiya, at pag-unlad ng mga lugar ng pedestrian.

Para sa mga mamumuhunan, ito ay nangangahulugan ng isang bagay: ang real estate sa Josefstadt ay hindi lamang isang tahanan, ngunit isang asset na may kasaysayan na lumalago ang halaga salamat sa pagiging natatangi at limitadong suplay nito.

Ang Josefstadt ay ang pinakamaliit na distrito ng Vienna, ngunit iyon ang dahilan kung bakit ito espesyal. Ito ay 1.08 kilometro kuwadrado lamang ang lugar, ngunit para itong lungsod sa sarili nito, na may sariling lohika at ritmo. Minsan, naglalakad sa distrito sa loob ng 15 minuto, nahuhuli mo ang iyong sarili na iniisip: narito mayroon ka ng lahat ng kailangan mo para sa buhay, at higit pa.

Ang Josefstadt ay malinaw na tinukoy:

• hilaga – Alser Straße,
• kanluran – Hernalser Gürtel at Lerchenfelder Gürtel,
• silangan – Auerspergstraße at Landesgerichtsstraße,
• timog – Lerchenfelder Straße.

Ang mga hangganang ito ay ginagawang self-contained ang lugar at madaling i-navigate. Ito ay halos nahahati sa tatlong bahagi:

• Ang hilagang-silangan ay mas malapit sa Unibersidad ng Vienna at sa City Hall, ang administratibo at kultural na bahagi.
• Ang gitnang bahagi ay ang Gründerzeit residential development, na may maliliit na tindahan at cafe.
• Ang kanlurang hangganan sa Gürtel ay mas masigla, na may aktibong transportasyon at iba't ibang restaurant.

Ang mga pangunahing kalye ay Lerchenfelder Straße at Rathausstraße. Tinutukoy ng una ang dinamikong hangganan sa timog ng distrito at nag-uugnay sa Josefstadt sa Neubau. Ang huli ay direktang humahantong sa Rathaus at Burgtheater, na lumilikha ng pakiramdam na malapit sa sentrong pampulitika ng lungsod.

Ang lugar na ito ay gumaganap bilang isang compact urban space: dito, ang mga sinaunang residential na lugar ay magkakasamang nabubuhay sa mga modernong institusyon, mga gusali ng tirahan na may burukrasya at kultura.

Sa kabila ng macroscopic compactness nito, nag-aalok ang distrito ng pakiramdam ng balanse sa pagitan ng makasaysayang kapaligiran at kontemporaryong sigla. Ang mga lokal na bureaucratic na gusali na naninirahan sa administrasyon ng distrito, mga institusyong pang-edukasyon at pangkultura, at mga lugar ng tirahan ay magkakasuwato sa isa't isa—isang siksik ngunit komportableng kapaligiran.

Minsan napapangiti ako kapag sinasabi ko sa mga kliyente, "Ang density ng Josefstadt ay hindi tungkol sa mga tao, ngunit tungkol sa enerhiya, accessibility, at pamilyar na imprastraktura." Literal na ilang hakbang lang ang layo ng mga cafe, paaralan, museo, at sinehan. Ginagawa nitong mahusay ang lugar para sa paninirahan at talagang kaakit-akit sa mga mamumuhunan na naghahanap ng real estate kung saan gumagana ang bawat metro kuwadrado para sa kanila.

Ayon sa Statistik Austria, ang Josefstadt ay may populasyon na 24,674 noong 2023 at humigit-kumulang 24,242 noong 2025.

• kabuuang populasyon – 24,242,
• lalaki – 11,776,
• kababaihan – 12,466,
• mga bata (0–17 taon) – 2,923,
• matatanda (18–64) – 16,997,
• matatanda (65+) – 4,322.

Kung ikukumpara sa ibang mga distrito ng Vienna, may kapansin-pansing mas mataas na proporsyon ng mga mag-aaral at kabataang propesyonal dito, dahil sa kalapitan ng mga unibersidad at sentro ng kultura. Ang proporsyon ng mga matatandang tao ay humigit-kumulang 17–18%, halos naaayon sa average ng lungsod.

Ang density ay lumampas sa 22,000 naninirahan/km², isa sa pinakamataas sa Vienna. Gayunpaman, ang density na ito ay hindi nakikita bilang kasikipan, ngunit bilang "buhay na tela ng lungsod."

Ang Josefstadt ay itinuturing na distrito ng mga intelektwal. Noong 2020, 53.11% ng mga residenteng may edad na 25–64 ay may degree sa unibersidad, at isa pang 37.38% ay may vocational o academic degree. Sa paghahambing, ang Austrian average ay humigit-kumulang 36-37%.

Nangangahulugan ito na ang mga taong may mataas na kapital sa edukasyon at kultura ay nakatira dito. Ito ay hindi nagkataon na ang lugar na ito ay tradisyonal na pinili ng mga abogado, siyentipiko, guro, at malikhaing propesyonal.

Ayon sa 2022 statistics , ang proporsyon ng mga dayuhan sa Josefstadt ay humigit-kumulang 31%, na maihahambing sa average ng lungsod (~32%). Ang pinakamalaking grupo ay:

• Mga mamamayan ng Aleman - 7%,
• Serbia – 2.4%,
• Italy – 1.6%,
• Poland – 1.3%,
• Russia - 1.2%.

Hindi tulad ng ilang "ethnically charged" na mga kapitbahayan, ang Josefstadt ay nananatiling multinational, ngunit walang malinaw na diaspora na dominasyon. Nangibabaw ang mga European expat at estudyante.

Kapansin-pansin, ang mga uso ay lalong lumilipat patungo sa pagkakaiba-iba: habang noong 2001 ang bahagi ng mga dayuhan ay humigit-kumulang 16.1%, noong 2022 ay halos dumoble ito sa 31%. Ito ay isang micro-level indicator ng immigration migration at European mobility.

Bilang isang consultant sa pamumuhunan, madalas kong napapansin na ang dinamikong internasyonal na komposisyon ng isang kapitbahayan ay isang marker ng pagiging bukas at kakayahang umangkop, at tiyak na isinasama ito ng Josefstadt.

Ang mga residente ng lugar ay pangunahin sa gitna at mataas na gitnang uri:

• mga espesyalista na may mas mataas na edukasyon,
• pamilya na may mga anak,
• abogado, consultant, akademya,
• designer, arkitekto, artist.

Ang lugar ay kilala sa masiglang komunidad nito: regular itong nagho-host ng mga pagpupulong ng komunidad, mga inisyatiba sa kultura, at mga proyekto sa pagtatanim sa kalye.

Mula sa pananaw ng isang mamumuhunan, nangangahulugan ito ng matatag na pangangailangan sa pag-upa. Ang mga batang propesyonal at estudyante ay handang magbayad para sa pabahay malapit sa mga unibersidad at sentro ng lungsod, habang ang mga pamilya ay handang magbayad para sa isang prestihiyosong lokasyon at kalidad na imprastraktura.

Ipinapaliwanag ng komposisyong panlipunan na ito kung bakit ang Josefstadt ay hindi lamang isang prestihiyosong distrito, ngunit isang lugar ng aktibo at kultural na buhay, na may matatag na pangangailangan para sa real estate.

Ang Josefstadt housing stock ay isang buhay na paglalarawan ng kasaysayan ng Vienna. Ang distrito ay napreserba ang arkitektura nito nang mas mahusay kaysa sa marami pang iba: ang buong kalye dito ay parang nadala ka pabalik sa isang daang taon, ngunit sa loob ng mga gusaling ito ay may mga elevator, matipid sa enerhiya na pagpainit, at mga apartment na may disenyo.

Nag-aalok ang Josefstadt ng malawak na hanay ng mga istilo ng pabahay: mula sa mga sopistikadong klasiko hanggang sa naka-istilong modernisasyon.

Altbau (mga lumang gusali). Ang Altbau ang pundasyon ng katangian ng kapitbahayan. Nagtatampok ang mga arkitektural na hiyas na ito ng matataas na kisame, stucco, mga detalye ng kahoy, at atmospheric na kapaligiran. Ang mga apartment na ito ay nangangailangan ng maingat na pagpapanumbalik, ngunit ang mga ito ay binago sa mga high-value-added property.

• Mahigit sa 75% ng mga gusali sa lugar ay itinayo bago ang 1919.
• Matataas na kisame, stucco, parquet floor - pabahay na pinahahalagahan ng mga aesthetes at mamumuhunan.
• Ang ganitong mga apartment ay madalas na nagiging mga bagay ng pagsasaayos: ang harapan ay napanatili, at ang mga kagamitan ay na-update.

Gemeindebau (komunal na pabahay). Ang Gemeindebau ay isang mahalagang bahagi ng isang pamayanang tirahan, na nagbibigay ng pagsasapanlipunan. Ang mga gusaling ito, na kadalasang itinayo noong unang bahagi ng ika-20 siglo, ay nananatiling abot-kaya at gumagana.

• Napanatili ng lugar ang bahaging panlipunan nito.
• Ang mga bahay na ito ay itinayo noong unang kalahati ng ika-20 siglo upang magbigay ng abot-kayang pabahay.
• Ngayon ay nagbibigay sila ng panlipunang balanse, bagaman sila ay sumasakop sa isang maliit na bahagi ng merkado.

Mga modernong apartment at pagsasaayos. Ang mga alcove sa mga makasaysayang gusali ay iniangkop sa mga modernong kinakailangan: pinahusay na pagkakabukod, mga elevator, at mga modernong kagamitan.

• Ang mga bagong apartment ay lumilitaw pangunahin sa loob ng mga lumang gusali pagkatapos ng kumpletong muling pagtatayo.
• Dito makikita mo ang mga open-space na layout, mga penthouse na may mga terrace sa bubong at mga apartment na may mga malalawak na bintana.

Mga mababang gusaling apartment at ang paminsan-minsang "urban villa." Bagama't hindi karaniwang format ang mga cottage para sa sentro ng lungsod, sa ilang sulok ay makakakita ka ng mga mabababang gusali at tahimik na gusali na may limitadong bilang ng mga apartment. Ang mga ito ay lalo na pinahahalagahan ng mga pamilya at mga taong gustong "mamuhay nang tahimik, ngunit sa lungsod."

Ayon sa IMMO , ang average na presyo ng apartment ay humigit-kumulang €5,850/m². Ayon sa opisyal na istatistika noong Enero 2025, ito ay humigit-kumulang €7,971/m². Mas mataas ito kaysa sa average ng Vienna (mga €6,200/m²), ngunit mas mababa kaysa sa Innere Stadt (€17,000–30,000/m²).

Saklaw depende sa estado ng bagay:

• Altbau nang walang pagsasaayos – mula 5,800 €/m²,
• pagkatapos ng pagsasaayos – 6,500–8,000 €/m²,
• premium property (penthouses, designer apartments) – hanggang €10,000/m².

upa:

• average – 16.5 €/m² bawat buwan,
• mga bagong apartment – ​​hanggang 20 €/m²,
• Altbau na may klasikong interior – mga 14–15 €/m².

Ang mga indibidwal na ari-arian ay umabot sa €6,800/m² (Altbau) at €6,352/m² (bagong natapos) – parehong nasa itaas na dulo ng spectrum ng presyo. Ang mga presyo ay malinaw na mas mataas kaysa sa mas abot-kayang mga lugar, ngunit mas mababa kaysa sa mas mahal na mga lugar, tulad ng Innere Stadt, kung saan ang mga presyo ay maaaring umabot sa €17,000–30,000/m².

• Ang diin ay sa kahusayan ng enerhiya: mga insulated na facade, mga bagong sistema ng pag-init, mga solar panel sa mga bubong.
• Suporta para sa pamana ng arkitektura: aktibong naglalaan ang mga awtoridad ng distrito ng mga gawad para sa pagpapanumbalik.
• Mga pinaghalong function: ang mga ground floor ng mga gusali ay kadalasang ginagawang mga tindahan, cafe, at opisina, na ginagawang mas masigla ang lugar.

Ang Josefstadt ay isang distrito kung saan ang mga institusyong pang-edukasyon ay literal na hinabi sa tela ng lungsod. Para sa mga pamilyang may mga bata, isa ito sa mga pinaka-maginhawang lugar sa gitnang Vienna.

Walang pakiramdam ng isang "komunidad ng dormitoryo" dito, kung saan ang mga paaralan ay nakahiwalay at ang mga sentro ng kultura ay malayo sa mundo. Sa kabaligtaran, ang mga paaralan, sinehan, kindergarten, at club ay nasa loob ng ilang minuto sa isa't isa, at malaki ang epekto nito sa kalidad ng buhay.

Narinig ko ang mga pamilya na pumipili ng pabahay sa Josefstadt na nagsabi ng higit sa isang beses: "Ang pangunahing bagay ay para sa bata na huwag gumugol ng isang oras sa pag-commute sa paaralan." Sa lugar na ito, ang problemang iyon ay hindi umiiral: lahat ay malapit, lahat ay madaling maabot.

Ang distrito at ang mga kagyat na hangganan nito ay tahanan ng iba't ibang uri ng mga paaralan:

GRG 8 Albertgasse. Binibigyang-diin ng paaralang ito ng gramatika ang humanidades at mga wikang banyaga. Ang espesyalidad nito ay malawak na English at French na kurso, pati na rin ang mga collaborative na proyekto sa mga kultural na institusyon. Ang mga mag-aaral ay madalas na lumahok sa mga paggawa ng teatro at mga programa sa museo, na lumilikha ng isang natatanging kapaligirang pang-edukasyon.

VS Pfeilgasse. Ang pangunahing paaralang ito ay kilala sa programa ng pagsasama nito. Ang mga bata mula sa Austrian at internasyonal na pamilya ay magkasamang nag-aaral dito. Para sa mga magulang na bago sa Vienna, ito ay isang mahalagang kadahilanan - ang mga bata ay mabilis na nakikihalubilo at natututo ng wika sa isang natural na kapaligiran.

Neustiftgasse Mittelschule. Isang sekondaryang paaralan na may pagtuon sa natural na agham. Ang mga programang STEM ay aktibong ipinapatupad dito, at ang mga bata ay nakakakuha ng pundasyon sa matematika, pisika, at biology mula sa pinakamaagang mga baitang.

HTL Spengergasse (sa kalapit na distrito, ngunit nasa maigsing distansya). Ang pinakamatanda at pinakaprestihiyosong teknikal na paaralan. Ang mga teenager na naghahanap ng mga karera sa IT, engineering, o disenyo ay naghahangad na dumalo dito. Pinipili ng maraming pamilya sa Josefstadt ang landas na ito: ang kanilang mga anak ay nakatira sa "8" na gusali at dumadalo sa HTL.

Ang mga pamilya ay madalas na pumili ng isang kapitbahayan na partikular para sa isang partikular na paaralan. At palagi kong pinapayuhan ang aking mga kliyente: "Pag-isipan muna kung saan pupunta ang mga bata, at pagkatapos ay pumili ng malapit na apartment." Talagang pinapadali nito ang buhay.

Ang lugar ay punong-puno ng Kindergarten (mga preschool), na marami sa mga ito ay nag-aalok ng mga programang bilingual.

• Kindergarten Lange Gasse – dito ginaganap ang mga klase sa parehong Aleman at Ingles.
• May mga pribadong kindergarten na may diin sa Montessori pedagogy.
• Sa nakalipas na mga taon, ang mga grupo ng integrasyon, kung saan ang mga bata ng iba't ibang nasyonalidad ay naglalaro at nag-aaral nang sama-sama, ay lalong naging popular.

Para sa mga magulang, ito ay isang tunay na kalamangan: ang mga bata ay nasanay sa isang multicultural at multicultural na kapaligiran mula sa isang maagang edad.

Ang Josefstadt ay mayaman sa mga kurso at club. Dahil sa compact size ng distrito, maraming studio ang matatagpuan mismo sa loob ng mga kultural na institusyon.

• Ang Sprachschule Aktiv Wien at ilang iba pang sentro ng wika ay nag-aalok ng mga kurso sa German, English, Italian at French – para sa mga matatanda at bata.
• Ang mga paaralan ng musika at ballet studio ay nagpapatakbo sa Josefstadt Theater at mga kalapit na sentrong pangkultura.
• Sikat ang mga art workshop: mula sa pagpipinta hanggang sa mga keramika.
• Para sa mga teenager, may mga seksyon sa programming, robotics, at disenyo.

Gustung-gusto ko na ang edukasyon dito ay hindi limitado sa paaralan at tahanan lamang. Sa Josefstadt, maaaring literal na tumawid ang mga bata sa kalye pagkatapos ng klase at makahanap ng music studio o art class.

Ang isang natatanging tampok ng lugar ay ang kalapitan nito sa University of Vienna at sa Medical University. Ito ay isang madiskarteng bentahe para sa mga pamilyang may lumalaking mga anak:

• Ang mga estudyante ay madalas na nakatira sa Josefstadt, umuupa ng mga apartment;
• lumahok ang mga mag-aaral sa mga proyekto sa unibersidad (hal. mga bukas na araw, mga workshop sa agham);
• Mayroong magkasanib na mga inisyatiba sa kultura, kung saan ang mga guro ay nagsasagawa ng mga master class sa mga paaralan sa distrito.

May kilala akong ilang pamilya na ang mga anak ay dumalo sa gymnasium sa Albertgasse at pagkatapos ay ipinagpatuloy ang kanilang pag-aaral sa Unibersidad ng Vienna—sa literal na hindi nagbabago ng mga kapitbahayan. Ito ay isang bihirang kaso ng isang "patuloy na landas na pang-edukasyon" sa loob ng iisang urban area.

Kapag naiisip ko ang Josefstadt, ang unang naiisip ko ay ang kaginhawahan. Sa kabila ng laki ng distrito, kahanga-hanga ang accessibility sa transportasyon at panloob na imprastraktura nito. Hindi ito parang isang "komunidad sa silid-tulugan"; sa kabaligtaran, ang lahat ay madaling maabot.

Matatagpuan ang Rathaus station sa U2 line Nagbibigay ito ng mga instant na koneksyon sa Innere Stadt at iba pang mahahalagang punto sa network ng metro, kabilang ang mga koneksyon sa U3 at U1.

Ang Josefstädter Straße ay isang istasyon sa linya ng U6 , na matatagpuan sa hangganan ng Ottakring . Ito ay konektado sa mga linya ng tram 2, 5, at 33, pati na rin sa linya ng bus 13A, na lumilikha ng isang pangunahing hub ng transportasyon para sa distrito.

Ang dalawang linyang ito ay nagbibigay ng mabilis na access sa parehong sentro ng lungsod at sa labas. Personal kong ginamit ang kumbinasyong U2+U6 nang higit sa isang beses noong kailangan kong mabilis na makapunta mula sa sentro ng lungsod patungo sa timog-kanluran ng Vienna.

Binubuo ang sistema ng metro ng Vienna ng limang linya (U1, U2, U3, U4, U6), isang network na humigit-kumulang 83–84 km, at mahigit 109 na istasyon, na ginagawa itong isa sa pinakamabisa sa mundo. Tumatakbo ang mga tren tuwing 2–5 minuto tuwing karaniwang araw at bawat 15 minuto sa gabi. Sa kontekstong ito, ang U5 ay binalak na pumasok sa serbisyo sa mga darating na taon, na pagpapabuti ng koneksyon.

Ang mga linya ng tram 2, 5, at 33, pati na rin ang mga bus, kabilang ang 13A, ay tumatakbo sa Josefstadt, na nagkokonekta sa lugar sa iba pang bahagi ng lungsod. Nagbibigay ang siksik na network ng transportasyong ito ng mga flexible na opsyon sa paglalakbay nang hindi nangangailangan ng kotse.

• 2, 5, 33 – dumaan sa Alser Straße,
• 46 - sumasama sa Lerchenfelder Straße,
• Ang Bus 13A ay nag-uugnay sa Josefstadt sa Mariahilf at Hauptbahnhof.

Magiging tapat ako: ganap na posible na manirahan dito nang walang sasakyan. Marami sa aking mga kliyente, pagkatapos bumili ng apartment sa Josefstadt isang taon na ang nakalilipas, inamin na mas kailangan nila ng kotse para sa "paglabas ng bayan" kaysa sa pang-araw-araw na paggamit.

Ang Josefstadt ay isang tunay na kapitbahayan para sa mga mahilig maglakad at magbisikleta. Ayon sa Stadt Wien , ang bilang ng mga daanan ng bisikleta sa distrito ay dumoble sa nakalipas na 10 taon.

• Ang mga mahahalagang ruta ay tumatakbo sa kahabaan ng Gürtel at sa pamamagitan ng Lerchenfelder Straße.
• Para sa mga maikling biyahe, sikat ang WienMobil Rad system.

Ang Vienna ay nakatuon sa napapanatiling pag-unlad: pagsapit ng 2023, ang lungsod ay magkakaroon ng 1,755 km na mga daanan ng bisikleta. Ito ay lalong mahalaga para sa mga kapitbahayan tulad ng Josefstadt, kung saan ang mga maiikling ruta at mataas na density ay nagpapadali sa komportableng paglalakad.

Ang mga taong lumilipat dito ay madalas na nagsasabi: "Ang density ng imprastraktura ay hindi kaguluhan, ngunit ritmo. Lahat ay malapit, lahat ay naa-access-ito ay isang pakiramdam na mahirap i-overestimate."

Personal kong gustung-gusto ang paglalakad dito: 10 minuto lamang ito mula Lange Gasse hanggang Rathausstraße, at ang kapaligiran ay nagbabago mula sa mga tahimik na residential street patungo sa sentro ng buhay pampulitika ng lungsod.

Ang Vienna ay tradisyonal na namumuhunan sa pampublikong transportasyon. Ang mga planong palawakin ang U2 at gawing makabago ang mga ruta ng tram ay mahalaga sa Josefstadt. Sa 2028, plano ng lungsod na magpakilala ng mga bagong tram na mababa ang palapag, na gagawing mas maginhawa ang paglalakbay.

Ang mga proyekto sa pagpapaunlad ng U2/U5 ay magbibigay ng 300 milyong karagdagang biyahe ng pasahero bawat taon, apat na bagong transfer hub, at paglikha ng 30,000 trabaho. Ito ay isang malakas na senyales ng potensyal na pamumuhunan ng Josefstadt at ang nakapaligid na lugar.

Ang Josefstadt ay isang distrito kung saan ang bawat araw-araw na serbisyo ay nasa maigsing distansya. Dahil sa siksik na katangian ng ika-8 distrito ng Vienna, hindi kailangang mag-aksaya ng oras ang mga residente sa mahabang pag-commute: lahat ay maginhawa at maingat na inayos.

Mga tindahan at pamilihan. Bilang karagdagan sa malalaking kadena tulad ng Billa, Spar, at Hofer, sikat ang lugar sa maliliit at dalubhasang tindahan nito.

Sa Lange Gasse at Josefstädter Straße, makakahanap ka ng mga organic na tindahan, Viennese cheese stall, at sourdough bakery. Sa gabi, ang mga lokal at estudyante ay dumadagsa rito—dito mo mararamdaman ang isang "lokal" na kapitbahayan.

Mga parmasya at serbisyong medikal. Ang imprastraktura ng medikal ay isinama sa pang-araw-araw na buhay ng kapitbahayan. Mayroong ilang mga parmasya (tulad ng Alser Apotheke) at mga medikal na kasanayan, mula sa mga pangkalahatang practitioner hanggang sa mga pribadong dentista.

Nasa maigsing distansya din ang mga pangunahing klinika: ang Allgemeines Krankenhaus (AKH) ay 10 minuto lamang ang layo, na nagbibigay sa mga residente ng mabilis na access sa pinakamahusay na pangangalagang medikal sa Austria.

Mga cafe at restaurant. Ang kultura ng coffee shop ay isang mahalagang bahagi ng Josefstadt. Matatagpuan ang mga maaaliwalas na establisyimento sa bawat sulok, tulad ng klasikong Café Hummel o Café Eiles, na madalas puntahan ng mga mag-aaral at mga opisyal mula sa kalapit na mga gusaling pang-administratibo.

Para sa mga naghahanap ng culinary discoveries, may mga modernong restaurant sa Lerchenfelder Straße at Josefstädter Straße: Italian trattorias, Asian cuisine, at signature bistros.

Madalas kong sabihin sa aking mga kliyente: "Ang Josefstadt ay isang distrito kung saan hindi mo kailangang planuhin ang iyong pamimili o mga pagbisita sa cafe. Nagkataon lang na nandoon ang lahat habang pauwi." Ito mismo ang lumilikha ng komportableng buhay sa lungsod kung saan pinipili ng maraming tao ang ika-8 distrito ng Vienna.

Kung mayroong isang bagay sa gitnang Vienna na talagang nakakaganyak sa mga residente, ito ay paradahan. Ang Josefstadt ay isang compact neighborhood na may maraming sasakyan, at kung minsan ay mas mahirap ang paghahanap ng parking spot dito kaysa sa pagbili ng ticket sa premiere sa Burgtheater.

Ang distrito ng Josefstadt ay may Parkpickerl system, na nagpapahintulot sa mga residente na pumarada sa kanilang kapitbahayan nang walang mga paghihigpit sa oras. Mula noong Marso 2022, ang sistemang ito ay pinag-isa sa buong Vienna, kung saan ang Parkpickerl ay umaabot sa residential area at mga katabing zone na itinalaga ng munisipyo.

Gastos: humigit-kumulang €10/buwan kasama ang isang beses na bayad sa pangangasiwa (~€30–35), inilapat man online o nang personal. Ginagawa nitong kapaki-pakinabang ang sistema para sa mga nagbabalak na manirahan sa lugar na pangmatagalan.

Kung walang permit, ang paradahan sa oras ng trabaho ay posible lamang sa isang bayad (halos €2.50 bawat oras).

Lumilikha ito ng disiplina: mas gusto ng mga bisita na iparada ang kanilang mga sasakyan sa mga underground na paradahan, habang ang mga residente ay nagrerehistro para sa Parkpickerl.

Para sa mga bisita at panandaliang bisita, isang panandaliang sistema ng paradahan ( Kurzparkzone ) ay ipinakilala:

• Lunes hanggang Biyernes (9:00–22:00) hanggang 2 oras ang sinisingil, nagkakahalaga ng 30 min – €1.25, 60 min – €2.50, 90 min – €3.75, 120 min – €5.00.
• Available din ang libreng 15 minutong pass.
• Ang mga pagbili ay posible sa pamamagitan ng mga tindahan (tobacco kiosk, gas station), ang Handyparken app, o sa pamamagitan ng SMS.

Mayroong ilang mga underground parking garage sa lugar, tulad ng mga nasa Theater in der Josefstadt at ang Rathaus. Ang mga presyo ay matarik: €200–€250 bawat buwan para sa isang nakapirming espasyo.

Ang patakaran ng lungsod ay sumusulong patungo sa pagbabawas ng paradahan sa kalye:

• ang ilan sa mga espasyo ay gagawing luntiang lugar at paradahan ng bisikleta,
• Ang isang dynamic na sistema ng pamamahala ng paradahan ay sinusubok, kung saan ang application ay nagpapakita ng mga magagamit na puwang sa real time.

Naglalagay ito ng isang tiyak na halaga ng presyon sa mga driver, ngunit sa totoo lang, itinuturing ko itong isang plus. Ang mga benepisyo ng lugar: mas kaunting mga sasakyan ay nangangahulugan ng mas maraming espasyo para sa mga tao.

Ang mga awtoridad ng Vienna ay sinasadya na binabawasan ang bilang ng mga sasakyan sa sentro ng lungsod para sa mga kadahilanang pangkalikasan. Ito ay totoo lalo na para sa distrito ng Josefstadt: ang mga makikitid na kalye at mataas na populasyon ay nangangailangan ng mga pedestrian at bisikleta na bigyan ng priyoridad.

Napansin ko na ang mga pamilyang may mga anak ay mas nakakarelaks na naglalakad sa kahabaan ng Lange Gasse o Josefstädter Straße pagkatapos nilang gawing priority ang pedestrian doon. Direktang nakakaapekto ito sa parehong kalidad ng buhay at mga halaga ng ari-arian.

Kaya, ang transportasyon at paradahan sa Josefstadt ay isang balanseng pagkilos. Maaari kang manirahan dito nang kumportable nang walang sasakyan, ngunit kung kailangan mo ng isa, kailangan mong isaalang-alang ang mga karagdagang gastos. Ngunit ito mismo ang gumagawa ng lugar na maginhawa at palakaibigan sa kapaligiran.

Ang Josefstadt ay isang compact na distrito, ngunit ang espirituwal na buhay nito ay nakakagulat na magkakaibang. Ito ay hindi nakakagulat: dito na ang makasaysayang Vienna ay nakakatugon sa modernong, multikultural na buhay.

Ang pangunahing simbolo ng relihiyosong buhay ng distrito ay ang Piaristenkirche Maria Treu sa Jodok-Fink-Platz. Ang Baroque church na ito na may snow-white façade ay itinayo noong unang bahagi ng ika-18 siglo, at mula noon ay nanatili itong hindi lamang isang sagradong lugar kundi isang sentro rin ng buhay kultural.

Ang mga dingding nito ay regular na nagho-host ng mga organ at chamber music concert, choral evening, at maging mga literary reading. Para sa mga lokal na residente, ang simbahan ay isang focal point kung saan ang espirituwalidad at kultura ay malapit na magkakaugnay.

Hindi gaanong mahalaga ang ng Michaelerkirche Alserstraße . Hindi tulad ng maringal na Piaristenkirche, ito ay kilalang-kilala, mas parang bahay, ginagawa itong partikular na malapit sa mga residente ng mga nakapalibot na kapitbahayan. Ito ay isang lugar para sa mga tahimik na pagtitipon at pribadong panalangin.

Ilang beses na akong personal na dumaan sa Piaristenkirche pagkatapos ng mga pagpupulong sa lugar: lumiko ka sa sulok mula sa mataong Josefstädter Straße at makikita mo ang iyong sarili sa isang tahimik na lugar. Ito ang kakanyahan ng Josefstadt: isang balanse ng urban dynamism at ginhawa.

Bagama't pormal na matatagpuan ang simbahang Ortodokso na mas malapit sa kalapit na Alsergrund, aktibong nakikilahok ang mga parishioner mula sa Josefstadt sa buhay ng komunidad ng Russian Orthodox. Para sa mga pamilya mula sa Silangang Europa, ito ay isang pagkakataon upang mapanatili ang isang espirituwal na koneksyon sa kanilang tinubuang-bayan.

Mayroon ding maliit na parokya ng Protestante na nakatuon sa mga lokal na residente. Regular na idinaraos ang mga serbisyo, at ang parokya ay nagpapatakbo din ng youth club.

Ang Josefstadt ay hindi matatawag na "Vienna's Arab district" o isang religious enclave. Gayunpaman, umiiral dito ang maliliit na bahay sambahan para sa mga komunidad ng Muslim. Ang mga ito ay katamtaman, hindi nakakagambala, at walang putol na isinama sa tela ng lunsod.

Ang mga relihiyosong organisasyon sa rehiyon ay gumaganap ng mahahalagang tungkuling pampubliko:

• tulong sa mga matatandang residente,
• Mga kurso sa pagsasanib ng wikang Aleman para sa mga migrante,
• mga programang pangkultura: mga konsyerto, eksibisyon, mga lektura.

Kaya, ang mga simbahan at komunidad ay naging extension ng panlipunang imprastraktura ng Josefstadt.

Kung tatanungin mo ako kung ano ang kakaiba sa Josefstadt, sasagutin ko nang walang pag-aalinlangan: kultura. Isa itong lugar kung saan literal na magkakatabi ang mga teatro, gallery, at cafe.

Teatro sa der Josefstadt . Ang pinakamatandang pribadong teatro ng Vienna (itinatag noong 1788). Ang repertoire nito ay mula sa mga klasiko hanggang sa kontemporaryong drama. Ang Beethoven at Wagner ay naitanghal dito, sina Nestroy at Raimund ay sumikat, at ang Die Weihe des Hauses ni Beethoven ay unang naitanghal dito noong 1822.

Pagkatapos ng kalagitnaan ng ika-19 na siglo, ang teatro ay nakatuon sa drama at komedya. Kahit na ikaw ay hindi isang theatergoer, ito ay nagkakahalaga ng pagbisita para lamang sa kapaligiran.

Kammerspiele der Josefstadt . Isang sangay na nakatuon sa magaan na repertoire at kabaret; pagkatapos ng 2013 na pagsasaayos nito, ipinagmamalaki na nito ngayon ang mga modernong teknikal na kagamitan at mga pampanitikang produksyon.

Ang English Theatre ng Vienna. Itinatag noong 1974, na matatagpuan sa Josefstadt at nag-aalok ng mga pagtatanghal sa Ingles (at iba pang mga wika), ito ay isang sikat na kultural na destinasyon para sa mga expat at turista.

Maliit na entablado at studio. Ang lugar ay tahanan ng ilang mga eksperimentong teatro at acting workshop.

Naaalala ko pa ang premiere sa Theater in der Josefstadt: isang bulwagan kung saan mararamdaman mo ang hininga ng kasaysayan, at ang mga aktor na gumanap na para bang ang entablado ay extension ng kalye sa labas ng pinto.

Ang Josefstadt ay aktibong nakikipagkumpitensya sa Neubau sa mga tuntunin ng bilang ng mga puwang ng sining:

• maliliit na pribadong gallery sa Lerchenfelder Straße,
• mga workshop ng mga artista kung saan makikita mo ang mga ginagawa,
• mga eksibisyon ng mga batang Austrian na may-akda.

Para sa mga mamumuhunan, ito ay isang mahalagang senyales: ang kultural na kapaligiran ay umaakit hindi lamang sa mga turista, kundi pati na rin sa mga pangmatagalang nangungupahan - mga mag-aaral sa sining, guro, at mga malikhaing propesyonal.

Bagama't hindi itinuturing na gallery district ang Josefstadt, ang kalapitan nito sa sentro ng lungsod ay nagpapadali sa pag-abot sa mga gallery ng sentro ng lungsod ng Vienna: mula Jugendstil hanggang sa kontemporaryong sining, lahat sa loob ng ilang minuto. Halimbawa, ang Galerie Georg Kargl, Galerie Ulysses, at iba pa ay matatagpuan sa mga gitnang lugar malapit sa Josefstadt.

Ang teatro at mga museo ng lugar ay regular na nag-aayos ng mga programa sa gabi, pagdiriwang at palabas.

• JosefStadt gespräch – buwanang pagpupulong kasama ang mga artista, direktor, at manunulat. Lumilikha ang format na ito ng isang lokal na kultural na kapaligiran at isang masiglang komunidad.
• Nagho-host din sila ng taunang pagdiriwang ng taglagas sa pangunahing kalye ng distrito. Ang musika, pagkain, mga craft stall, at mini-theatrical na pagtatanghal ay nagaganap sa mismong kalye.
• Vienna Independent Shorts ang lugar ng simbahang Protestante para sa mga screening, isang indicator ng flexibility ng kultural na espasyo ng lungsod.
• Mga konsiyerto ng musika ng kamara sa Piaristenkirche .
• Summer open-air event sa Hofratlpark at kalapit na mga parisukat.

Ang mga kaganapang ito ay nagbibigay-buhay sa kapitbahayan at bumuo ng komunidad. Minsan ay natagpuan ko ang aking sarili sa Straßenfest nang nagkataon – at natapos ako sa pananatili ng ilang oras, nakikinig sa mga street jazz band at nagsa-sample ng mga Viennese wine.

Kapag naiisip ng mga tao ang Josefstadt, marami kaagad ang nag-iisip, "Anong uri ng parke ang posibleng naroroon sa isang lugar na mahigit lamang sa isang kilometro kuwadrado?" At gayon pa man, mayroong mas maraming mga berdeng espasyo dito kaysa sa nakikita ng mata.

Hamerlingpark. Ang pinakanatatanging berdeng oasis ng Josefstadt. Mayroon itong palaruan para sa mga bata, mga swing, at mga bangko na lilim ng mga puno ng kastanyas. Dumating ako dito sa isang mainit na araw ng tag-araw at nahuli ang aking sarili na nag-iisip: ito ay "maliit na Zurich" sa pinakasentro ng Vienna.

Hofratlpark. Isang maaliwalas na maliit na parke malapit sa Josefstädter Straße. Ang mga mag-aaral ay nakaupo dito sa gabi at tinatalakay ang mga lektura, at ang mga pensiyonado ay naglalakad sa kanilang mga aso sa araw.

Jodok-Fink-Platz malapit sa Piaristenkirche. Mas parisukat kaysa parke, ngunit maraming halaman dito.

Alserpark. Isang maliit ngunit maaliwalas na berdeng espasyo malapit sa hangganan ng Asergrund, isang paborito ng mga lokal.

Sa kabila ng laki ng distrito, ang bawat bloke ay may kahit isang maliit na parke o naka-landscape na patyo.

Nakikinabang ang Josefstadt mula sa kalapitan nito:

• Augarten – bagama't opisyal na matatagpuan sa kalapit na 2nd district, literal itong nasa malapit (15 minutong lakad lang), na may malalawak na damuhan, eskultura, palasyo, at sikat na Augarten Porzellan manufactory. Parehong puno ng kultural na kapaligiran at nag-aalok ng sariwang hangin at espasyo para sa paglalakad.
• papuntang Volksgarten – wala pang 10 minuto,
• ang Sigmund-Freud-Park sa Votivkirche.

Nangangahulugan ito na kahit na walang malawak na mga parke sa kagubatan sa loob ng distrito, ang mga residente ay may access sa pinakamalaking berdeng espasyo ng lungsod.

Pinapataas ng lungsod ang pagkakaroon ng mga berdeng espasyo sa pamamagitan ng mga patyo sa landscaping at paglikha ng mga mini-park at mga lugar ng libangan. Halimbawa, ang mga maliliit na parisukat sa tabi ng mga na-convert na facade ng courtyard o mga open-air na cafe ay nagiging impromptu social spot.

Para sa compact at densely built-up na distrito ng Josefstadt, ang mga berdeng accent ay hindi lamang isang kasiyahan para sa mga mata - lumilikha sila ng espasyo sa paghinga at kaginhawahan.

Ang mga inisyatiba sa kapaligiran ay nakatanim sa etos ng Vienna: Ang mga proyekto ng Grün- und Freiraum ay nagsasama ng mga natural na espasyo sa makakapal na tela sa lunsod. Sa mga bagong zone, tulad ng Seestadt-Ospen, ang buong kagubatan ay itinatag bilang bahagi ng mga plano sa pagpapaunlad – isang malinaw na halimbawa ng pagpapahalaga ng Vienna sa balanse sa pagitan ng urbanismo at kalikasan.

Ang Vienna ay aktibong namumuhunan sa mga proyektong "green city". Ayon sa ViennaName, ang mga sumusunod ay isinasagawa sa distrito:

• isang programa upang palawakin ang bilang ng mga puno sa kahabaan ng mga lansangan (mga 50 bagong pagtatanim taun-taon),
• proyekto ng mga berdeng bubong para sa mga makasaysayang gusali,
• pagsasaayos ng mga palaruan sa Hamerlingpark.

Magiging tapat ako: Napapansin ko ang mga pagbabago sa harap mismo ng aking mga mata. Limang taon lamang ang nakalipas, ang Lange Gasse ay tila isang batong kalye; ngayon ay bahagyang naka-landscape na.

Ang nagpapaespesyal sa distritong ito ay ang balanse nito: kultural ito, ngunit hindi turista. Hindi gaanong masikip kaysa sa Innere Stadt, ngunit ganoon din ang kaganapan. Ito ang perpektong kumbinasyon para sa pamumuhay.

Ang halamanan sa Josefstadt ay hindi lamang aesthetically kasiya-siya ngunit isa ring quality-of-life factor. Para sa mga pamilyang may mga anak, ito ay isang selling point, at para sa mga namumuhunan, ito ay isang karagdagang bonus: ang mga apartment na tinatanaw ang isang parke o isang tahimik, berdeng courtyard ay nag-uutos ng mas mataas na renta.

Palagi kong binibigyang-diin sa aking mga kliyente: ang mga berdeng espasyo ay hindi tungkol sa romansa, tungkol ito sa ekonomiya. Ang isang kapitbahayan na may mga parke ay nagpapanatili ng mga nangungupahan nang mas matagal, na nangangahulugan na ito ay bumubuo ng isang matatag na kita.

Kung sa tingin mo ang Josefstadt ay isa lamang makasaysayang residential district, narito ako para baguhin ang iyong isip. Ang ekonomiya ng distrito ay masigla, magkakaibang, at isinama sa distrito ng negosyo ng Vienna.

Ayon sa Statistik Austria , halos 99.7% ng mga negosyo sa Austria ay maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo (SME), na bumubuo ng 56% ng kabuuang halaga na idinagdag ng ekonomiya.

Walang eksepsiyon ang Josefstadt – tahanan ito ng mga workshop, cafe, opisina, boutique, at malikhaing espasyo. Ang kanilang kagandahan ay nakasalalay sa kanilang kakayahang umangkop, pagiging malapit sa kliyente, at masiglang pakikipag-ugnayan.

Ang makikitid na kalye ng lugar ay puno ng:

• mga cafe at restaurant (mula sa pampamilya hanggang sa uso),
• mga craft workshop (mga tagapag-ayos ng muwebles, taga-disenyo ng tela),
• mga boutique at bookstore.

Gustung-gusto ko iyon, hindi tulad ng sentro ng turista, hindi gaanong chain brand ang nagpapatakbo dito, ngunit ang mga negosyong pinapatakbo ng pamilya. Lumilikha ito ng kakaiba, intimate at tunay na pakiramdam sa lugar.

Ang Josefstadt ay isang administratibong distrito. Dahil sa kalapitan nito sa sentrong pangkasaysayan, ang lugar ay umaakit ng mga abogado, arkitekto, IT startup, at ahensyang nagpapahalaga sa lokasyon at reputasyon nito. Ang mga administratibong gusali at mga serbisyo sa pagkonsulta ay walang putol na isinama sa mga apartment ng Altbau. Ang mga sumusunod ay matatagpuan dito:

• mga law firm,
• mga kawanihan ng arkitektura,
• mga kumpanya sa pagkonsulta.

Nag-aalok ang opisina ng Josefstadt ng prestihiyo at malapit ito sa Rathaus at sa unibersidad. Marami sa aking mga kliyente, mula sa mga doktor hanggang sa mga abogado, ay umuupa ng espasyo dito para sa kanilang mga kasanayan.

Ang Josefstadt ay nasa hangganan ng Innere Stadt, at ang komersyal at pulitikal na puso ng lungsod—ang gobyerno, unibersidad, at munisipalidad—ay literal na nasa tabi mismo. Lumilikha ito ng isang malakas na apela sa negosyo, lalo na para sa mga internasyonal na misyon at organisasyon.

Ang kalapitan sa Unibersidad ng Vienna at mga diplomatikong misyon ay ginagawang bahagi ng isang internasyonal na network ang distrito. Ang mga estudyante, propesor, at empleyado ng mga internasyonal na organisasyon ay umuupa ng mga apartment dito.

Ang lugar ay partikular na komportable para sa mga expat, salamat sa English Theatre ng Vienna, ilang punong-tanggapan ng mga internasyonal na kumpanya, mga prestihiyosong paaralan (tulad ng kalapit na Lycée Français), at mga diplomatikong post sa mga nakapalibot na lugar.

Ito ay higit pa sa isang kapitbahayan na tinitirhan; isa itong entry point sa pandaigdigang Vienna, ngunit komportable pa rin, lokal, at naa-access.

Ayon sa Statistik Austria, ang rate ng trabaho sa Josefstadt ay higit sa average ng Vienna. Ito ay ipinaliwanag ni:

• isang mataas na proporsyon ng mga edukadong residente,
• pagkakaroon ng mga opisina at maliliit na negosyo,
• malapit sa business center.

Ang pang-ekonomiyang buhay ng isang distrito ay malapit na nauugnay sa real estate nito. Kung mas mataas ang konsentrasyon ng mga propesyonal at kumpanya, mas mataas ang pangangailangan para sa paupahang pabahay at espasyo ng opisina. Para sa mga namumuhunan, nangangahulugan ito na ang mga apartment ay hindi kailanman idle.

Ang Josefstadt, isa sa pinaka-compact at mayayamang distrito ng Vienna, ay kasalukuyang sumasailalim sa aktibong pagsasaayos. Ang administrasyon ng lungsod ay tumutuon sa pagpapanatili ng pagiging tunay at arkitektural na pamana nito habang nagpapatupad ng modernong kahusayan sa enerhiya at mga amenity.

Karamihan sa mga proyekto ay nagsasangkot ng muling pagtatayo ng mga gusali noong ika-19 na siglo, kung saan ang mga harapan ay nananatiling buo, ngunit ang mga panloob na espasyo ay ganap na na-moderno.

Imposibleng isipin ang Josefstadt na wala ang mga gusaling Altbau nito—mga istrukturang lumang siglo. Dito, ang mga pagsasaayos ay higit pa sa pagkukumpuni ng kosmetiko; halos isang obra maestra ang mga ito: pinapanatili ng mga facade ang kanilang mga stucco at antigong pinto, habang sa loob, inilalagay ang mga elevator, mga sistema ng pag-init na matipid sa enerhiya, at modernong soundproofing.

Palagi kong pinapayuhan ang aking mga kliyente: huwag matakot sa mga lumang gusali sa Josefstadt. Kung pipiliin mo ang tamang ari-arian at mamuhunan sa mataas na kalidad na pagsasaayos, ang pagpapahalaga sa ari-arian dito ay mas mataas kaysa sa average ng Vienna.

Bagama't ang Josefstadt ay isang makasaysayang distrito at kakaunti ang magagamit na lupa, ang lungsod ay nagpapatupad pa rin ng mga bagong proyekto:

• maliliit na mixed-use complex na may pabahay, opisina at tindahan,
• pagpapalit ng mga dating administratibong gusali sa mga apartment,
• loft-style mini-complexes sa mga dating workshop.

Ang mixed-use zoning na ito ay nakakatugon sa mga pangangailangan ng mga residente na gustong manirahan sa sentro ng lungsod habang nasa malapit pa rin ang lahat ng kailangan nila. Ang mga tahanan na may mga patyo at luntiang espasyo ay pinahahalagahan lalo na—isang pambihira sa gayong siksik na lugar.

Halimbawa, noong 2024, isang proyekto ang natapos sa Blindengasse, kung saan ang isang lumang gusali ng paaralan ay ginawang isang residential complex na may mga modernong apartment at isang coworking area sa ground floor.

Ang mga proyekto ng berdeng konstruksyon ay nararapat na espesyal na pansin. Aktibong sinusuportahan ng distrito ang Smart City Wien , na naglalayong bawasan ang pagkonsumo ng enerhiya, gamitin ang renewable energy sources, at bumuo ng environmentally friendly na imprastraktura. Ang lungsod ay aktibong nagpapatupad ng mga sumusunod na berdeng proyekto:

• berdeng bubong at harapan,
• solar panel sa mga gusaling pang-administratibo,
• pagpapaunlad ng imprastraktura ng pagbibisikleta at pagbabawas ng mga parking zone.

Nangangahulugan ito na ang pabahay sa Josefstadt ay nagiging hindi lamang prestihiyoso, kundi pati na rin ang kapaligiran.

Ayon sa mga plano ng Stadt Wien:

• palalawakin ang facade renovation program sa lugar,
• Ang pagtatrabaho sa "street greening" sa Lange Gasse at Josefstädter Straße ay magpapatuloy,
• Ang ilan sa mga lumang gusali ng korte at kawanihan ay binalak na gawing pabahay at mga opisina.

Nakikita ko ang isang malinaw na kalakaran dito: Ang Josefstadt ay mananatiling isang distrito kung saan nagtatagpo ang nakaraan at ang hinaharap. Para sa mga namumuhunan, ito ay isang senyales na mayroong hindi lamang katatagan dito, kundi pati na rin ang pag-unlad.

Matatag na pangangailangan. Ang Josefstadt ay isa sa mga distritong may pinakamakapal na populasyon. Ang populasyon ay halos hindi bumababa, ngunit sa halip ay patuloy na lumalaki. Lumilikha ito ng matatag na pangangailangan para sa pabahay, kapwa para sa pagbili at pag-upa. Mga pangunahing salik:

• gitnang lokasyon (10-15 minutong lakad papunta sa sentro ng Vienna),
• kayamanan ng kultura (teatro, gallery, festival),
• Unibersidad at mga opisina (garantisadong nangungupahan sa mga estudyante at propesyonal).

Palagi kong sinasabi sa aking mga kliyente: "Sa Josefstadt, maaari kang bumili ng apartment at siguraduhing makahanap ng nangungupahan sa loob ng isang linggo." Hindi ito pagmamalabis – ganyan ang takbo ng merkado sa mga sentral na distrito.

Ang mga inayos na apartment sa mga gusali ng panahon ng Habsburg ay partikular na interesado sa mga namumuhunan : nagpapakita ang mga ito ng pinakamalaking paglago ng presyo at nananatiling halos hindi nagbabago sa halaga, kahit na sa panahon ng krisis.

Para sa mga naghahanap ng mas abot-kayang entry point, ang mga maliliit na studio at apartment na malapit sa hangganan ng ika-7 distrito - ang mga presyo doon ay medyo mas mababa, at ang demand sa pag-upa ay matatag salamat sa mga mag-aaral at mga batang propesyonal.

Ang komersyal na real estate ay mayroon ding mataas na potensyal: ang demand para sa maliit na opisina at retail space ay matatag dahil sa kalapitan sa City Hall, Parliament, at mga kultural na institusyon. Ang mga law firm, medikal na kasanayan, at creative studio ay nagbubukas dito.

Dynamic ng presyo. Ayon kay Vires :

• Noong 2010, ang average na presyo bawat m² sa Josefstadt ay humigit-kumulang €3,500,
• sa 2020 – humigit-kumulang 6,000 €,
• sa 2025 – humigit-kumulang 7,900–8,000 €/m².

Ang mga presyo ay higit sa doble sa loob ng 15 taon. Ito ay sa kabila ng katotohanan na ang lugar ay matagal nang itinuturing na prestihiyoso. Ang graph ay malinaw na nagpapakita ng unti-unti ngunit tuluy-tuloy na pagtaas ng mga presyo, nang walang anumang biglaang "mga bula."

Renta na ani. Ang average na rate ng rental sa lugar ay €16–18/m². Para sa mga apartment na sumasailalim sa pagsasaayos o may tanawin ng parke, ang presyo ay maaaring umabot sa €20/m² o higit pa.

Ang capitalization dito ay mas mababa kaysa sa mas murang mga lugar (halimbawa, Favoriten), ngunit ito ay mas matatag: 3-3.5% bawat taon sa upa, kasama ang paglago sa halaga ng mismong ari-arian.

Inihahambing ko ito sa isang "bond na may premium": ang kita ay hindi maximum, ngunit ang mga panganib ay minimal.

Mag-apela sa iba't ibang grupo:

• Mga propesyonal: magrenta ng mga apartment malapit sa mga opisina at unibersidad.
• Mga Pamilya: Pinahahalagahan ang mga paaralan, parke at isang tahimik na kapaligiran.
• Mga namumuhunan: bumili ng parehong para sa mga layunin ng pag-upa at upang "mag-park ng kapital" sa isang matatag na asset.
• Mga Dayuhan: Ang Josefstadt ay maginhawa para sa mga expat - lahat ay malapit, madaling i-navigate, at walang pakiramdam na "turist quarter".

Mga panganib at limitasyon. Mahalagang maging tapat tungkol sa:

• halos walang libreng lupa para sa bagong konstruksyon,
• Ang mahigpit na mga panuntunan sa pagsasaayos para sa mga makasaysayang gusali ay maaaring magpataas ng mga badyet,
• Mataas ang kumpetisyon para sa mga katangian ng kalidad.

Ngunit ito mismo ang nagpapanatili sa lugar: limitado ang supply, pare-pareho ang demand.

Ang Josefstadt ay hindi itinuturing na isa sa mga "pinakamamurang kapitbahayan" ng Vienna, ngunit ang katayuan nito bilang isang prestihiyoso at matatag na lokasyon ay ginagawa itong partikular na kaakit-akit para sa mga pangmatagalang pamumuhunan. Ito ay isang lugar kung saan ang real estate ay nagsisilbi hindi lamang bilang isang paraan ng pag-iingat ng kapital kundi bilang isang kasangkapan din para sa pagpaparami nito.

Ang Josefstadt ay isa sa mga distrito ng Viennese kung saan binibilang ang bawat metro kuwadrado. Lumilikha ng kakaibang kapaligiran ang compact size nito, mayamang kasaysayan, at komprehensibong imprastraktura.

Sino ang maaaring mamuhay ng komportable dito:

• Mga Pamilya – dahil sa malapit sa mga paaralan, kindergarten, parke, at ligtas na kapaligiran. Ang kapitbahayan ay maliit, ang mga bata ay maaaring maglakad papunta sa paaralan, at ang mga magulang ay kumpiyansa sa isang kapaligiran kung saan ang lahat ay madaling maabot.
• Mga propesyonal—mga abogado, arkitekto, guro—na pinahahalagahan ang pagkakataong magtrabaho sa downtown habang naninirahan sa isang tahimik na lugar. Para sa marami sa aking mga kliyente, ang pagiging nasa loob ng 10 minutong lakad mula sa kanilang tahanan at opisina ay napakahalaga.
• Para sa mga mag-aaral at guro, malapit ang Unibersidad ng Vienna, at mataas ang demand ng mga rental sa lugar na ito. Ginagarantiyahan nito ang tuluy-tuloy na daloy ng mga nangungupahan.
• Para sa mga mahilig sa kultura, nariyan ang Josefstadt Theater, mga gallery, at mga cafe na may bohemian na kapaligiran. Dito, maaari mong maranasan ang buhay sa malaking lungsod nang hindi umaalis sa kapitbahayan.

Para sa mga mamumuhunan. Mula sa isang pananaw sa pamumuhunan, ang Josefstadt ay isang matatag na lugar:

• ang mga presyo ng pabahay ay tumataas nang ilang dekada nang walang anumang matalim na pagtalon,
• hinihingi ang upa sa iba't ibang grupo ng lipunan,
• ang limitadong suplay ay nagpoprotekta laban sa labis na produksyon.

Ang Josefstadt ay isang kapitbahayan para sa mga taong pinahahalagahan ang kaginhawahan at hindi naghahanap ng kalabisan. Walang mga skyscraper o mataong daan dito, ngunit may katiyakan na ang bawat araw ay magiging kasiya-siya. At kung tatanungin mo, "Saan ang pinakamagandang lugar upang manirahan sa Vienna, malapit sa gitna at gayon pa man sa isang maaliwalas na kapitbahayan?" simple lang ang sagot ko: Josefstadt.