Ang ika-6 na distrito ng Vienna (Marijähilf) ay isang distrito ng enerhiya at mga kaibahan.

Ang ikaanim na distrito ng Vienna, ang Mariahilf, ay isang makulay at kapana-panabik na kapitbahayan. Matatagpuan ito sa tabi mismo ng sentro ng lungsod (ang Unang Distrito). Ang pangunahing kalye, Mariahilferstrasse, ay isang shopping paradise. Pinagsasama ng distrito ang isang makasaysayang kapaligiran na may moderno, malikhaing diwa.

Ang Mariahilf ay isang distrito ng Vienna na dating suburb at naging bahagi ng lungsod noong kalagitnaan ng ika-19 na siglo. Mula noon, unti-unti itong nagbago mula sa isang residential area tungo sa isang mahalagang komersyal at kultural na sentro. Mariahilf er Straße ay naging isang pedestrian zone at kilala bilang pinakamalaking shopping street ng Vienna , na nananatiling simbolo ng pagbabagong ito.

Ang ikaanim na distrito ng Vienna ay isang lugar kung saan nakikilala ang mga luma. Dito makikita mo ang mga siglong lumang Viennese coffeehouse at magagandang Art Nouveau staircases. Matatagpuan sa malapit ang mga kontemporaryong art gallery at mga naka-istilong cafe. Ang distrito ay hindi kapani-paniwalang sari-sari: ang pangunahing kalye, Mariahilfer Straße, ay laging abala sa buhay, habang ang isang detour ay nagpapakita ng tahimik, maaliwalas na mga patyo at mga nakatagong daanan, gaya ng Raimundhof o Fillgraderstiege.

Sa artikulong ito, nilalayon kong ipakita na napanatili ng distrito ng Mariahilf ng Vienna ang maraming salaysay nitong kasaysayan. Pinagsasama nito ang mga istilo ng arkitektura mula sa panahon ng Gründerzeit, mga kilalang lugar ng kultura (tulad ng Theater an der Wien, Haus des Meeres, at ang Naschmarkt), ang mataong shopping street Mariahilfer Straße, at tahimik na mga kapitbahayan. Ang lahat ng ito ay ginagawang matitirahan at kaakit-akit ang distrito para sa pangmatagalang pamumuhunan.

Ang ika-6 na distrito ng Vienna (Marijhilf) ay itinuturing na isa sa pinakaluma at pinakamasigla sa lungsod. Ang kasaysayan nito ay nagsimula noong Sinaunang panahon ng Roma at nakita ang partikular na pag-unlad sa panahon ng paglipat mula sa Middle Ages hanggang sa Modern Age.

Ang mga unang nayon sa lugar ngayon—Laimgrube, Gumpendorf, Magdalenengrund, at Windmühle—ay lumitaw noong ika-12 at ika-13 siglo. Ang mga dokumento mula sa panahong iyon ay nagpapatunay sa kanilang pag-iral. Natanggap ng lugar ang pangalan nitong "Mariahilf" (na isinasalin bilang "Tulong ni Maria") mula sa Barnabitenkapelle chapel, na nakatayo malapit sa sementeryo. Ang kapilya na ito ay naglalaman ng isang kopya ng sikat na pagpipinta ni Lucas Cranach the Elder ng Birheng Maria.

Noong Marso 3, 1850, limang suburb—Magdalenengrund, Windmühle, Laingrube (o Laimgrube), Gumpendorf, at Mollard—ang opisyal na naging bahagi ng Vienna at pinagsama sa isang bagong distrito. Noong una, tinawag itong 5th district (Mariahilf). Ngunit makalipas lamang ang 10-12 taon, noong 1861-1862, binago ang mga hangganan ng administrasyon. Ang bahagi ng teritoryo nito ay inilipat sa bagong 7th district ng Neubau. Mula noon, permanenteng itinalaga sa distrito ng Mariahilf ang kasalukuyang numero nito—ang ika-6.

Noong ika-19 na siglo, ang distrito ay nagsimulang umunlad nang mabilis. Matapos ang demolisyon ng pader ng lungsod at ang pagtatayo ng Ringstraße, nakatanggap ito ng bagong impetus para sa paglago. Ang pagbubukas ng Westbahnhof (1857–1859) ay gumanap ng isang mahalagang papel, na naging isang pangunahing sentro ng komersyal Mariahilfer Straße. Nagsimulang itayo dito ang mga tindahan, gusali ng tirahan, coffee shop, at department store, na tumutukoy sa hitsura ng distrito sa panahon ng pag-unlad ng ekonomiya nito.

Ang arkitektura ng Gründerzeit ay tipikal ng mga Viennese apartment building na may magarbong facade, malalaking bintana, at matataas na kisame. Sa Mariahilf, ang mga gusaling ito ay lumikha ng kakaibang hitsura na katangian ng huling bahagi ng ika-19 na siglo. May mahalagang papel din ang mga retail na gusali: lumitaw ang malalaking department store tulad ng Gerngross at Herzmansky sa Mariahilfer Straße.

Sa simula ng ika-20 siglo, ang Mariahilf ay naging isang mahalagang sentro ng kilusang paggawa at sosyalista, higit sa lahat salamat sa gawain ng mga pinuno tulad ni Viktor Adler. Sa panahon ng interwar, bilang bahagi ng patakarang "Red Vienna", nagsimula dito ang pagtatayo ng mga munisipal na housing complex (Gemeindebauten). Ang isang halimbawa ay ang Leuthnerhof (1931–1932), na itinayo sa lugar ng dating defensive ramparts ng Linienwals, na na-demolish noong huling bahagi ng ika-19 na siglo.

Noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig, lubhang nagdusa ang distrito ng Mariahilf. Mariahilfer Straße ay lubhang napinsala ng pambobomba, lalo na noong Pebrero 1945, nang maraming mga gusali ang nasira o nawasak. Noong Abril ng taong iyon, naganap ang pagnanakaw, kabilang ang pag-ransacking ng Herzmansky department store. Pagkatapos ng digmaan, nagsimula ang aktibong muling pagtatayo, at unti-unting nabawi ng distrito ang katayuan nito bilang isang shopping center at ibinalik ang arkitektura nito.

Mula noong huling bahagi ng ika-20 siglo, ang distrito ng Mariahilf ay naging isang maliwanag na halimbawa ng panibagong sigla ng Vienna. Dito, ang makasaysayang arkitektura ay walang putol na humahalo sa modernong buhay: ang mga makasaysayang gusali ay nagtataglay na ngayon ng mga usong cafe, boutique, at gallery. Ang distrito ay kilala sa makulay na merkado ng Naschmarkt, na naging isang tunay na kultural at gastronomic hub, na umaakit sa mga lokal at turista.

Sa mga nakalipas na taon, Mariahilfer Straße ay ganap na nabago. Idinagdag ang mga pedestrian area, shared space, at bike path. Ginawa ng mga pagbabagong ito ang kalye na isang halimbawa ng isang moderno at napapanatiling diskarte sa pagpaplano ng lunsod. Mas kaunti na ang mga sasakyan ngayon, at ang mga residente at bisita ay parehong masisiyahan sa mas komportable at makulay na kapaligiran.

Ngayon, ang Mariahilf ay isang kapitbahayan na pinagsasama ang buong kasaysayan ng Vienna. Ito ay lumago mula sa medieval suburbs kasama ang kanilang mga simbahan, naranasan ang burges na kapanahunan ng ika-19 na siglo, mga sosyalistang pabahay noong ika-20 siglo, at mga modernong pagbabago ngayon. Dito, makikita mo ang pinaghalong iba't ibang panahon—mula sa mga archaeological na paghahanap hanggang sa mga istilo ng arkitektura. Ngunit ang pinakamahalaga, ito ay isang makulay, sikat na kapitbahayan na nananatiling isa sa mga pinakamagandang lugar upang manirahan, magnegosyo, at mamuhunan sa Vienna.

Ang Mariahilf ay isang maliit ngunit hindi kapani-paniwalang siksik na distrito ng Vienna. Sa lawak na 1.48 km² lamang, ito ay tahanan ng humigit-kumulang 30,000 katao, na lumilikha ng isa sa pinakamataas na densidad ng populasyon sa lungsod. Ang konsentrasyong ito ay tipikal ng mga sentral na distrito ng kabisera at ginagawang partikular na kaakit-akit ang Mariahilf sa mga namumuhunan: ang demand para sa pabahay dito ay patuloy na mataas, at ang bagong supply ay nililimitahan ng natural na mga hangganan ng distrito.

Ang Mariahilf ay isang kapitbahayan na dinadaanan ng sikat na Mariahilfer Straße. Isa ito sa mga pangunahing shopping street ng Austria, tahanan ng mga boutique, department store, at internasyonal na tindahan, pati na rin ang maraming cafe, restaurant, at kultural na lugar. Noong 2010s, ang kalye ay pedestrianized, ginagawa itong isang maginhawang lugar upang mamasyal, mamili, at magkita. Ito ay nagpapataas ng katanyagan nito at ginawang mas mahalaga ang kalapit na real estate.

Bilang isang dalubhasa, makukumpirma ko na ang mga apartment sa Mariahilf er Straße ay nananatiling lubos na pinahahalagahan. Ang lugar ay sikat sa parehong mga lokal at expat na nagtatrabaho sa sentro ng lungsod, kaya ang demand at mga presyo ay patuloy na mataas.

Gayunpaman, lumayo sa pangunahing shopping street, at ang distrito ay nagpapakita ng ganap na kakaibang panig. Kahit na sa magkatulad na mga kalye, halimbawa sa paligid ng Gumpendorfer Straße , magsisimula ang mga tahimik na residential na kapitbahayan na may matalik na kapaligiran. Dito, napanatili ang mga klasikong Gründerzeit-style na gusali na may maaliwalas na courtyard (Grätzl), na lumilikha ng kakaibang "Viennese intimacy."

Ang kapitbahayan ay umuunlad sa mga kaibahan: ang isang mataong shopping street na may walang katapusang daloy ng mga mamimili at turista ay literal na isang bato mula sa mga tahimik na eskinita kung saan ang oras ay dumadaloy nang mas mabagal. Ang kumbinasyong ito ang lalo na pinahahalagahan ng mga lokal—mae-enjoy mo ang katahimikan ng isang maaliwalas na courtyard, at makalipas ang limang minuto ay makikita mo ang iyong sarili sa pinakasentro ng buhay sa lungsod.

Ang Naschmarkt , ang pinakamalaking merkado ng Vienna (na sumasaklaw sa isang lugar na humigit-kumulang 2.3 ektarya), na matatagpuan sa gilid ng ika-6 na distrito, ay nararapat na espesyal na pansin

Sa mapa ng Vienna, ang ika-6 na distrito (Mariahilf) ay matatagpuan kaagad sa timog ng Innere Stadt at nasa hangganan ng mga distrito ng Neubau (ika-7) at Margareten (ika-5). Lumilikha ang lokasyon nito ng perpektong tulay sa pagitan ng sentrong pangkasaysayan at ng modernong creative quarters. Sa kanlurang bahagi, ang distrito ay napapaligiran ng mga linya ng tren at ng Gürtel highway, habang sa silangang bahagi, ito ay direktang katabi ng MuseumsQuartier, isang pangunahing cultural complex, na makabuluhang nagpapahusay sa kultural na apela at halaga nito.

Ang kakaibang lokasyon nito ay ginagawang isa ang Mariahilf sa pinakamayamang distrito ng Vienna: maayos nitong pinagsasama ang mga atraksyong panturista, aktibidad sa tingian, at mga kultural na kumpol. Para sa mga mamumuhunan, mahalagang ang mga naturang distrito ay patuloy na naranggo sa mga pinaka-maaasahang destinasyon ng pamumuhunan sa Austrian capital.

Ang ikaanim na distrito ng Vienna ay isang maayos na timpla ng makasaysayang arkitektura at kontemporaryong buhay sa kalunsuran. Pinagsasama ng panlipunang kapaligiran nito ang tradisyonal na kagandahang Viennese sa pagkakaiba-iba ng multikultural ng kabisera. Humigit-kumulang 30,000 katao ang nakatira dito sa loob ng isang compact na lugar na 1.48 square kilometers, at ang mataas na density ng populasyon na ito ay lumilikha ng kakaiba, dinamikong kapaligiran ng distrito.

Ayon sa mga istatistika ng lungsod, humigit-kumulang 30% ng mga residente sa distrito ng Mariahilf ay mga dayuhan—mas mataas kaysa sa average na Viennese na 25%. Dito rin nakatira ang mga imigrante mula sa Turkey at dating Yugoslavia, gayundin ang mga makabuluhang komunidad mula sa Germany at Eastern Europe. Sa mga nakalipas na taon, dumarami ang bilang ng mga expat sa mga malikhaing at IT na propesyon, na naaakit ng kalapitan sa sentro ng lungsod at sa MuseoQuartier cultural cluster.

Ang multikultural na katangian ng distrito ay nagpapataas ng apela nito bilang pamumuhunan sa pag-upa. Ang pabahay sa ika-6 na distrito ng Vienna ay patuloy na hinihiling sa mga mag-aaral, internasyonal na propesyonal, at mga batang pamilya.

Ang Mariahilf ay itinuturing na isang "bata at aktibo" na distrito. Ito ay may mas mataas na populasyon na may edad 20-40 kaysa sa average ng Vienna. Ito ay dahil sa ilang mga kadahilanan:

• malapit sa mga unibersidad at akademya ng sining;
• binuo na kapaligiran para sa mga mag-aaral: Naschmarkt, mga cafe, bar at mga co-working space;
• isang kasaganaan ng mga compact na apartment (30–50 m²), perpekto para sa mga batang propesyonal.

Gayunpaman, ito ay hindi bilang kung Mariahilf ay nawala ang kanyang pampamilyang karakter. Sa kaibuturan ng mga kapitbahayan, nananatili ang mga maluluwag na apartment sa istilong Gründerzeit, na tradisyonal na tahanan ng mga pamilyang Viennese—minsan sa ilang henerasyon.
Para sa mga mamumuhunan, lumilikha ito ng dalawang malinaw na target na madla: mga kabataan (mabilis na turnover at mataas na pagkatubig) at mga pamilya (matatag na pangmatagalang kontrata sa pag-upa).

Ang ika-6 na distrito ng Vienna ay natatangi para sa kumbinasyon ng mga lumang gusali at modernong residential space. Hindi tulad ng kalapit na Margareten, mas kaunti ang munisipal na pabahay dito, na nagpapataas ng apela ng distrito sa mga mamumuhunan at pribadong mamimili.

Ang karamihan ng stock ng residential sa ika-6 na distrito ay binubuo ng mga makasaysayang gusali mula sa panahon ng Gründerzeit—mga apartment na gusali mula sa huling bahagi ng ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo. Marami sa mga gusaling ito ang masusing naibalik, na pinapanatili ang mga natatanging katangian ng arkitektura tulad ng matataas na kisame, sahig na gawa sa kahoy, at maluluwag na silid. Ang mga patyo ay ginawang komportableng mga lugar ng libangan, na ginagawa itong partikular na kaakit-akit sa mga pamilya at mga malikhaing propesyonal.

Ang isa sa aking mga kliyente ay bumili ng isang 85 m² na apartment sa makasaysayang gusali ng Gründerzeit sa distrito ng Gumpendorfer Straße. Pagkatapos ng pagpapanumbalik, pinapanatili ang orihinal na mga detalye ng arkitektura, ang ari-arian ay inupahan sa halagang €2,500 bawat buwan, na nagpapakita ng mataas na kakayahang kumita at mabilis na return on investment.

Ang distrito ng Mariahilf ng Vienna ay partikular na sikat sa mga mamimili ng luxury real estate. Ang apela nito ay nagmumula sa tatlong pangunahing salik: natatanging makasaysayang mga gusali, isang sentral na lokasyon, at mahusay na binuo na imprastraktura. Kabilang sa mga pangunahing atraksyon para sa premium na segment ang:

• Nag-aalok ang lugar sa paligid ng MuseumsQuartier ng mga apartment na may mga modernong disenyo, maginhawang layout, at mga bagong utility. Ang mga gusaling ito ay partikular na kaakit-akit sa mga malikhaing propesyonal, empleyado ng mga internasyonal na kumpanya, at mga mamumuhunan na naghahanap ng panandaliang pag-upa.
• Mariahilfer Straße ay may mga apartment na tinatanaw ang pangunahing shopping street. Maingay, ngunit nasa malapit lang ang lahat ng kailangan mo—mga tindahan, cafe, at cultural venue.
• Sa Gumpendorfer Straße at sa mga nakapalibot na lugar, makakahanap ka ng mga mamahaling apartment sa mga na-restore na gusali mula sa panahon ng Gründerzeit, na may matataas na kisame at magagandang makasaysayang detalye.

Ang mga average na presyo para sa marangyang pabahay sa Mariahilf ay mula €6,500 hanggang €7,200 bawat metro kuwadrado, at ang mga rate ng rental dito ay tradisyonal na lumalampas sa average para sa ika-6 na distrito. Maaaring mas mataas ang mga presyo depende sa sahig, layout, at view. Partikular na sikat ang mga apartment na may terrace o malalaking panoramic window.

Isang halimbawa: bumili ang isang kliyente ng 95 m² na apartment sa itaas na palapag sa isang gusali malapit sa MuseumsQuartier sa halagang €7,100 bawat metro kuwadrado. Pagkatapos ng mataas na kalidad na pagsasaayos, naibenta ang property sa loob lamang ng tatlong buwan—isang malinaw na pagpapakita kung gaano kabilis maibenta ang mga de-kalidad na bahay sa segment na ito.

Nasasaksihan ng Mariahilf ang isang kawili-wiling takbo: ang kapitbahayan ay unti-unting pinasigla sa pamamagitan ng naka-target na konstruksyon at pagbabago ng mga courtyard. Lumilikha ng perpektong synthesis ang maliliit na proyektong matatagpuan sa kalaliman ng mga kapitbahayan—ang mga modernong interior ay pinaghalong may mga makasaysayang harapan, na partikular na nakakaakit sa mga mamimili na naghahanap ng pagiging tunay na may modernong kaginhawahan.

• Ang halaga ng mga bagong apartment sa naturang mga proyekto ay mula €6,500 hanggang €7,200 bawat metro kuwadrado, depende sa sahig, square footage, pagkakaroon ng terrace, at mga tanawin.
• Ang mga inayos na lugar sa mga courtyard outbuildings ay inaalok sa mas abot-kayang presyo (humigit-kumulang €6,200–€6,500/m²), ngunit sa parehong oras ay tumatanggap ang mga ito ng mga modernong engineering system, pinahusay na thermal insulation, at luxury finishing.

Ang mga ari-arian na ito ay partikular na sikat sa mga mamimili na naghahanap ng pangmatagalang pag-upa o marangyang pabahay.

Ang isa sa aking mga kliyente ay bumili ng 70 m² na apartment sa isang inayos na courtyard malapit sa Naschmarkt sa halagang €6,400 bawat metro kuwadrado. Pagkatapos ng pagsasaayos, ito ay inupahan sa halagang €2,200 bawat buwan, na nagbubunga ng taunang ani na humigit-kumulang 4%. Isa pang kliyente ang namuhunan sa isang bagong gusali sa Gumpendorfer Straße—bumili siya ng 95 m² na apartment sa halagang €7,100 bawat metro kuwadrado at matagumpay na naibenta ito tatlong buwan lamang pagkatapos makumpleto.

Ang ika-6 na distrito ng Vienna ay kaakit-akit hindi lamang para sa magagandang makasaysayang mga gusali at mahusay na imprastraktura, kundi pati na rin sa magkakaibang pagkakataong pang-edukasyon. Ipinagmamalaki nito ang mga pampubliko at pribadong paaralan, at ang maginhawang lokasyon nito ay nagbibigay-daan sa mga residente na madaling maabot ang mga unibersidad at akademya sa mga kalapit na distrito.

Parehong available ang mga pampubliko at pribadong daycare center sa distrito ng Mariahilf. Ang mga pribadong institusyon, na nakatutok sa maagang pagpapaunlad ng wika at mga malikhaing programa, ay nag-aalok ng mga serbisyo para sa €350-€450 bawat buwan.

Sa pamamagitan ng pagpapatala ng kanilang anak sa isang pampublikong kindergarten, ang mga magulang ay nakakatipid ng malaking pera: ang buwanang gastos ay 150-250 euro lamang. Bukod dito, maraming mga aktibidad sa pag-unlad at mga ekstrakurikular na aktibidad ang binabayaran na. Ang format na ito ay isang perpektong solusyon para sa mga pamilya, lalo na sa mga bagong lumipat sa bansa, at tinutulungan ang kanilang anak na umangkop sa isang bagong wika at kultural na kapaligiran.

Sa Volksschule Mittelgasse, ang mga mag-aaral ay nakakakuha ng pangunahing kaalaman sa mga wika at matematika sa loob ng balangkas ng kurikulum ng estado. Ang prosesong pang-edukasyon ay itinayo sa magkatuwang na gawaing proyekto, na bubuo ng kritikal na pag-iisip. Available ang mga music, art, at sports club para matiyak ang balanseng pag-unlad.

Ang Astrid Lindgren Elementary School ay kilala sa mga makabagong pamamaraan ng pagtuturo nito. Binibigyang-diin nito ang pag-aaral na nakabatay sa proyekto, malikhaing paggalugad ng mga siyentipikong paksa, at isang indibidwal na diskarte sa pag-unlad ng bawat mag-aaral. Ang partikular na atensyon ay binabayaran sa paghahanda ng wika, kasama ng programa ang maagang pagkuha ng Ingles at iba pang mga banyagang wika. Ang tuition ay mula €4,000 hanggang €5,500 bawat taon at may kasamang mga karagdagang club at aktibidad, na ginagawang isa ang paaralan sa pinakaprestihiyoso sa lugar.

Ang Gymnasium Mariahilf ay dalubhasa sa advanced na pagsasanay sa mga banyagang wika, natural na agham, kasaysayan, at pag-aaral sa kultura. Ang kurikulum ay batay sa real-world practice: ang mga mag-aaral ay kumpletuhin ang mga interdisciplinary na proyekto, nagsasagawa ng laboratory research, at lumahok sa mga internasyonal na pagpapalitan ng akademiko. Ang pakikipagtulungan sa mga museo, sentrong pangkultura, at mga unibersidad ay nagbibigay-daan sa organisasyon ng mga field trip, master class, at mga ekspedisyon sa pananaliksik, na nagsusulong ng komprehensibong pag-unlad at pagsasama ng mga mag-aaral sa kapaligirang pang-akademiko.

ang Private New Middle School St. Marien ng IB International Curriculum at advanced na pagtuturo ng wikang Ingles. Ang edukasyon ay batay sa isang indibidwal na diskarte, mga aktibidad na nakabatay sa proyekto, at paghahanda para sa mga internasyonal na pagsusulit. Ang tuition ay mula €6,000 hanggang €7,500 bawat taon, kabilang ang mga karagdagang kurso, club, at module ng wika. Ang mga mag-aaral ay aktibong lumahok sa mga inisyatiba sa kultura at pananaliksik sa lugar, na tumutulong sa kanila na bumuo ng mga kasanayan sa pamumuno at komunikasyon.

May Art Studio ng mga kurso sa pagpipinta, eskultura, at iba pang artistikong larangan para sa mga bata at teenager, na tumutulong sa kanila na bumuo ng kanilang pagkamalikhain, pakiramdam ng kagandahan, at kakayahang ipahayag ang kanilang sarili sa pamamagitan ng sining. Ang tuition ay nagsisimula sa €250 bawat buwan at may kasamang praktikal na mga aralin, master class, at mga eksibisyon ng gawain ng mag-aaral. Nagbibigay-daan ito sa mga batang artista na unti-unting bumuo ng isang portfolio at mahasa ang kanilang mga kasanayan.

Ang Franz Schubert Conservatory ay isa sa mga nangungunang paaralan ng musika, pagsasanay sa mga musikero, guro, at performer sa lugar. Nag-aalok ito ng pagtuturo sa parehong klasikal at kontemporaryong musika, nag-aalok ng mga indibidwal at panggrupong aralin, mga master class, at pag-aayos ng mga pagtatanghal sa mga lugar ng konsiyerto ng Vienna. Ang tuition ay mula €3,000 hanggang €4,500 bawat taon, kabilang ang paglahok sa mga kumpetisyon at konsiyerto.

Ang Mariahilf ay perpekto para sa mga mag-aaral at naghahangad na mga propesyonal sa IT, disenyo, o mga agham na inilapat. Ito ay dahil ang Vienna University of Technology . Maaaring gamitin ng mga mag-aaral nito ang pinakabagong kagamitan at silid-aralan para sa kanilang pag-aaral at pananaliksik. Ang mga pasilidad na ito ay nakakaakit ng maraming kabataan na naghahanap ng apartment na malapit sa kanilang pag-aaral at trabaho.

Bukod dito, salamat sa maginhawang lokasyon nito at mahusay na pampublikong transportasyon, nag-aalok ang Mariahilf ng madaling access sa mga pangunahing unibersidad sa sentro ng lungsod, tulad ng University of Vienna, Academy of Fine Arts Vienna, at University of Applied Arts . Ginagawa nitong sikat ang lugar sa mga mag-aaral ng sining at humanidades.

Sa mga tuntunin ng pabahay, ang Mariahilf ay isang mahusay na pagpipilian para sa mga pamilya, mag-aaral, at guro. Ang pamumuhay malapit sa mga institusyong pang-edukasyon ay palaging hinihiling, na ginagarantiyahan ang isang matatag na kita sa pag-upa. Halimbawa, ang isang apartment malapit sa Gymnasium Mariahilf ay ganap na nirentahan sa loob lamang ng ilang linggo ng pagbili. Ang ganitong mga pag-aari ay bumubuo ng humigit-kumulang 4.5-5% taunang pagbabalik.

Ipinagmamalaki ng Mariahilf (ika-6 na distrito ng Vienna) ang pinakamahusay na pampublikong transportasyon sa lungsod. Ito ay maginhawa para sa parehong mga residente at mga namumuhunan sa real estate. Ang distrito ay nag-uugnay sa lumang sentro ng lungsod sa mga modernong distrito ng tirahan at negosyo. Ang paglilibot dito ay madaling maglakad, magbisikleta, o sa pamamagitan ng pampublikong transportasyon—ang lahat ay madaling maabot.

Ang mahusay na accessibility sa transportasyon ay direktang nagpapataas ng pangangailangan sa pabahay. Ang mga apartment na malapit sa mga istasyon ng metro o mga hintuan ng tram ay mataas ang demand at napakabilis na umuupa. Halimbawa, ang isa sa aking mga kliyente ay bumili ng dalawang silid na apartment malapit sa NeubauGasse station at inupahan ito sa loob lamang ng isang linggo.

Madali ang pagkuha saanman sa lungsod mula sa distritong ito salamat sa maginhawang sistema ng metro. Ang mga istasyon sa mga linya ng U3 (Neubau, Zieglergasse) at U4 (Kettenbrückengasse) ay nagbibigay ng mabilis na koneksyon sa sentro ng lungsod ng Vienna at iba pang mga distrito. Malaking bentahe ito para sa mga mag-aaral, propesyonal na nagtatrabaho, at mga pamilyang pinahahalagahan ang mabilis na pag-commute papunta sa trabaho o paaralan.

Napakahusay na konektado ang lugar sa metro, na nag-aalok ng madaling access sa sentro ng lungsod ng Vienna at iba pang bahagi ng lungsod. Maginhawa ito para sa mga nagko-commute papunta sa trabaho o paaralan—lalo na pinahahalagahan ng mga mag-aaral, kabataang propesyonal, at pamilya ang accessibility na ito.

Bilang karagdagan sa metro, ang Mariahilf ay may mahusay na binuo na mga ruta ng tram at bus. Ikinokonekta nila ang mga residential area na may mahahalagang landmark ng lungsod. Ang mga tram ay tumatakbo sa kahabaan ng Mariahilfer Straße at Gumpendorfer Straße, na ginagawang madaling maabot ang mga tindahan, kultural na lugar, at mga institusyong pang-edukasyon. Halimbawa, ang aking mga kliyente na nakatira sa mga apartment sa Mariahilfer Straße ay nag-uulat na makakarating sila sa mga unibersidad o opisina sa sentro ng lungsod sa loob lamang ng 10-15 minuto.

Kamakailan, ang pagbibisikleta sa lugar ay naging mas maginhawa, kasama ang aktibong pagtatayo ng mga landas ng bisikleta. Binabawasan din ng mga awtoridad ang trapiko ng sasakyan sa gitna, pagpapalawak ng mga lugar ng pedestrian, at paghihigpit sa paradahan. Ang mga residente at bisita ay madaling magrenta ng mga bisikleta at electric scooter, na ginagawang mas madaling mapupuntahan ang eco-friendly na paglalakbay sa paligid ng lungsod.

Ayon sa STEP 2025 urban development plan, ang pangunahing shopping street ng distrito, Mariahilfer Straße, ay gagawing mas pedestrian-friendly. Palalawakin ang mga bangketa, pagbubutihin ang mga daanan ng bisikleta, at gagawa ng mas maraming espasyo para sa mga tao. Ang mga pagbabagong ito ay gagawing mas malugod at ligtas ang distrito para sa mga pamilyang may mga bata at kabataan, at makakaakit din ng mas maraming cafe, tindahan, at malikhaing espasyo.

Tinatangkilik ng Mariahilf ang isang pambihirang maginhawang lokasyon sa Vienna. 10 minutong lakad lang ang layo ng pangunahing Westbahnhof railway hub, na nag-aalok ng mahusay na mga pagpipilian sa transportasyon. Mula dito, madaling maabot ang anumang bahagi ng lungsod, kabilang ang internasyonal na paliparan at mga kalapit na lungsod. Ang napakahusay na accessibility sa transportasyon ay ginagawang patuloy na sikat ang kapitbahayan sa parehong mga merkado ng rental at real estate.

Sa Mariahilf, lahat ng kailangan mo ay nasa iyong mga daliri: ang mga tindahan, parmasya, bangko, klinika, at supermarket ay nasa maigsing distansya. Maraming mga cafe, restaurant, sports center, at mga pasilidad sa kultura at edukasyon, na ginagawang komportable ang lugar para sa mga tao sa lahat ng edad.

Pinagsasama ng distritong ito ng Vienna ang isang maginhawang lokasyon na may prestihiyo, na ginagawang likido at in demand ang real estate dito. Ang mga property na malapit sa mga istasyon ng metro, hintuan ng tram, o ang pedestrian area Mariahilfer Straße ay partikular na mahalaga—mabilis silang umuupa at nakakakuha ng matatag na kita.

Ang paradahan sa Mariahilf (ika-6 na distrito ng Vienna) ay partikular na mahigpit na kinokontrol—kilala ito bilang isang "blue zone." Ang paradahan sa kalye ay karaniwang limitado sa mga lokal na residente na may espesyal na permit sa Parkpickerl. Ayon sa datos ng administrasyon ng lungsod (2025), ang distrito ay mayroon lamang humigit-kumulang 4,500 parking space para sa mga residente—12% na mas kaunti kaysa sa kalapit na 5th district. Ang sistemang ito ay nakakatulong na bawasan ang bilang ng mga sasakyan sa mga lansangan, nagpapagaan ng kasikipan, at ginagawang mas komportable ang buhay, lalo na sa paligid ng pedestrian area Mariahilfer Straße.

Ang paradahan sa Mariahilf ay mahirap dahil sa siksik na pag-unlad at makikitid na kalye. Ang mga multi-level at underground na parking garage malapit sa mga gusali ng tirahan at mga shopping center ay bahagyang nalulutas ang problema. Ayon sa pananaliksik, isinasaalang-alang ng 60% ng mga nangungupahan ang availability ng paradahan kapag pumipili ng apartment. Ang ganitong mga parking complex ay hindi lamang maginhawa para sa mga driver ngunit ginagawang mas komportable ang lugar para sa mga pedestrian at siklista, na nagpapalaya sa mga kalye mula sa mga kotse.

Ang mga awtoridad ng Vienna ay sinasadya na binabawasan ang bilang ng mga sasakyan sa sentro ng lungsod upang gawin itong mas komportable at environment friendly. Ito ay partikular na kapansin-pansin sa Mariahilf, kung saan parami nang parami ang mga pedestrian na kalye, luntiang espasyo, at maayos na patyo ang lumilitaw kung saan naroon ang mga sasakyan. Halimbawa, ang ilang mga kalye sa paligid ng Mariahilfer Straße ay ganap na ngayong pedestrian-only, na may mahigpit na paghihigpit sa pag-access sa sasakyan. Noong 2024, natapos ang pagsasaayos ng mga kalye ng NeubauGasse at Seitenstraßen, na may mga bagong bangketa, rack ng bisikleta, at mga modernong ilaw sa kalye. Ang mga pagbabagong ito ay ginawang mas kaaya-aya ang lugar para sa mga residente at turista.

Ang isang digital na diskarte sa pamamahala ng paradahan ay nagiging lalong mahalaga. Ang mga electronic sign na nagpapaalam tungkol sa mga available na espasyo sa mga parking lot ng lungsod ay na-install sa distrito, at ang mga advance parking reservation ay available na ngayon sa pamamagitan ng mga mobile service. Ayon kay Wiener Linien, binawasan ng mga hakbang na ito ang oras na kailangan para makahanap ng parking spot ng humigit-kumulang isang-kapat, at ng halos isang-katlo sa mga oras ng peak. Ang mga driver ay gumugugol ng mas kaunting oras at nakakaranas ng mas kaunting stress.

Mula sa isang pananaw sa pamumuhunan, ang kakulangan ng mga puwang sa paradahan sa kalye at ang mataas na pangangailangan para sa mga underground na garage ay makabuluhang nagpapataas ng halaga ng mga ari-arian na may access sa paradahan. Sa karanasan ng aking mga kliyente, ang mga bahay na may pribadong paradahan o matatagpuan malapit sa isang garage complex ay mas madaling maupahan at mas mataas ang presyo. Karaniwan, ang mga naturang property ay may presyo na 5-10% na mas mataas kaysa sa mga katulad na apartment na walang solusyon sa paradahan.

Ipinagmamalaki ng ika-6 na distrito ng Vienna ang malawak na hanay ng mga relihiyosong gusali, na itinatampok ang pagkakaiba-iba ng kultura at makulay na eksena sa lipunan. Ang distritong ito ay kaakit-akit sa parehong katutubong Viennese at mga bisita, na nag-aalok ng kakaibang timpla ng mga klasikong tradisyon ng Viennese at magkakaibang mga internasyonal na impluwensya.

Ayon sa data ng Statistik Austria para sa 2023, ang distrito ay nakararami sa mga Katoliko, na nagkakahalaga ng humigit-kumulang 55-60%. Ang mga Protestante ay humigit-kumulang 4-5%, Muslims para sa 5-7%, at Orthodox Christians para sa 2-3%. Ang mga Budista, Hudyo, at mga tagasunod ng ibang mga relihiyon ay sama-samang nagkakaloob ng mas mababa sa 2%. Ang pagkakaiba-iba ng mga pananampalatayang ito ay nagtataguyod ng kapaligiran ng paggalang sa isa't isa at pagiging bukas, na ginagawang partikular na malugod ang distrito para sa mga pamilya, expat, at mga batang propesyonal.

Ang pangunahing Catholic landmark ng distrito ay Mariahilfer Kirche, isang 19th-century na neo-Gothic na simbahan. Matatagpuan ito sa gitna ng Mariahilf, sa tabi ng mataong Mariahilfer Straße. Ang simbahan ay nagsisilbi hindi lamang bilang isang lugar ng pagsamba kundi pati na rin bilang isang mahalagang kultural na espasyo: ito ay regular na nagho-host ng mga organ concert, art exhibition, at mga social na kaganapan, na ginagawa itong magnet para sa mga lokal at turista.

Matatagpuan ang Evangelical Church Mariahilf Mariahilf er Straße. Ang simbahang Protestante ay nag-oorganisa ng mga kursong pang-edukasyon, mga proyektong panlipunan, at mga kaganapang pangkultura, na nakatuon sa pakikipagtulungan sa mga pamilya at kabataan, at aktibong nakikipag-ugnayan sa mga residente sa buhay parokya.

Evangelical Christian Community Neubau - Mariahilf sa Neustiftgasse. Nag-aalok ang komunidad ng Protestante ng kapitbahayan ng iba't ibang aktibidad para sa mga bata, tinedyer, at pamilya, kabilang ang mga club, mga proyektong boluntaryo, at mga kurso sa pagsasanay.

Ang Islamisches Zentrum Mariahilf ay isang maliit na prayer and study center na matatagpuan malapit sa Gumpendorfer Straße at Mariahilf er Gürtel. Nag-aalok ito ng mga aralin sa relihiyon at kultura, gayundin ng mga sesyon na pang-edukasyon para sa mga lokal na residente, na tumutulong sa mga tao mula sa iba't ibang komunidad na mas maunawaan ang isa't isa at mamuhay nang payapa.

Matatagpuan ang Thai Buddhist Center Vienna Mariahilf er Straße 202. Nag-aalok ang center na ito ng meditation, cultural workshops, at mga klase para sa mga bata at matatanda. Dito maaari kang bumuo ng mga espirituwal na kasanayan at makakuha ng mas malalim na pag-unawa sa kulturang Budista.

Sa Mariahilf, aktibong nagtutulungan ang iba't ibang komunidad ng relihiyon (mga Kristiyano, Muslim, at Budista). Sama-sama silang nag-oorganisa ng mga kaganapan sa kawanggawa, mga aktibidad na pang-edukasyon, at mga cultural festival. Ang pakikipagtulungang ito ay tumutulong sa mga taong lumikas na umangkop sa kanilang mga bagong buhay, nagpapatibay ng ugnayan sa pagitan ng mga residente, at lumilikha ng kakaibang kapaligirang multikultural sa lugar, kung saan pinahahalagahan ang pagkakaiba-iba at paggalang sa isa't isa.

Ang Mariahilf (ika-6 na distrito ng Vienna) ay isang matagumpay na pagsasama ng luma at bago. Dito makikita mo ang parehong mga makasaysayang gusali at mga bagong malikhaing espasyo, pati na rin ang isang makulay na eksena sa lipunan. Ang distrito ay itinuturing na isa sa mga pinaka-prestihiyosong lugar upang manirahan at mamuhunan sa Vienna. Ang mga lokal na teatro, museo, sinehan, at regular na pagdiriwang ay umaakit sa mga lokal at turista, na lumilikha ng kakaiba at masiglang kapaligiran.

Mga Sinehan:

• Ang Theater an der Wien ay isa sa pinakaluma at pinakatanyag na yugto ng Vienna, na matatagpuan malapit sa Mariahilf er Straße. Ang mga mahuhusay na kompositor tulad nina Beethoven at Mozart ay minsang gumanap sa yugtong ito. Ngayon, available dito ang opera, chamber music, at drama performance, na may mga tiket mula 25 hanggang 120 euros. Ang kalapitan sa naturang iconic na lugar ay nagpapataas ng apela ng lugar sa mga nangungupahan, lalo na sa mga mag-aaral at mga batang propesyonal na nagpapahalaga sa buhay kultural.
• Matatagpuan ang Raimund Theater Mariahilf er Straße at kilala sa mga musical at musical performance nito. Ang mga tiket ay mula 30 hanggang 100 euro. Nagho-host din ang teatro ng mga programang pang-edukasyon para sa mga kabataan at mga interactive na pagtatanghal, na ginagawa itong tanyag sa parehong mga turista at lokal.

Mga museo at gallery:

• Ang MuseumsQuartier complex , na matatagpuan malapit sa 7th arrondissement, ay madaling mapupuntahan ng mga residente ng Mariahilf. Naglalaman ito ng mga kontemporaryong museo ng sining, mga espasyo sa eksibisyon, at mga creative workshop. Ang pagpasok sa mga eksibisyon ay nagkakahalaga ng €10-€15, habang ang mga workshop ay mula €15 hanggang €50. Ang lugar na ito ay umaakit sa mga mag-aaral, malikhaing propesyonal, at mga pamilyang may mga anak—may bagay para sa lahat.
• Ang Gumpendorfer Straße ay tahanan ng maliliit na gallery, mga exhibition space para sa mga kontemporaryong artist, at photography studio. Ang pagpasok sa mga eksibisyon ay mula sa €5-12, habang ang mga creative workshop ay nagsisimula sa €20. Ang mga puwang na ito ay bumubuo ng isang makulay na creative cluster, na nagpapahusay sa apela ng lugar sa mga nangungupahan, lalo na sa mga nagnanais na manirahan malapit sa mga sentro ng sining at disenyo.

Sinehan at pagdiriwang:

• Haydn Cinema , na matatagpuan sa isang tahimik na kalye malapit sa Mariahilf er Straße, ay dalubhasa sa mga arthouse at festival films. Ang mga regular na screening ay nagkakahalaga ng €8-12, habang ang mga festival screening ay nagkakahalaga ng €10-18. Pinagsasama-sama ng venue na ito ang mga lokal, estudyante, at mga batang propesyonal, na lumilikha ng isang komunidad ng mga mahilig sa pelikula at kultura.
• Sa panahon ng tag-araw, Mariahilfer Straße sa Mariahilf ay regular na nagho-host ng mga festival na nagtatampok ng mga live na konsiyerto, creative workshop, at mga pagtatanghal sa kalye. Ang mga lokal na flea market ay nag-aalok ng mga natatanging item na may presyo mula €1 hanggang €50, habang ang mga food fair ay nag-aalok ng street food at lokal na ani para sa €5 hanggang €15. Sinusuportahan ng mga kaganapang ito ang mga lokal na negosyo, pinagsasama-sama ang mga residente, at lumikha ng masiglang kapaligiran sa kapitbahayan.

Mga malikhaing espasyo at studio:

• Mabilis na nagbubukas ang mga creative space sa lugar: mga design studio, artist studio, at coworking space. Ang mga coworking space ay nagkakahalaga ng €150-€300 bawat buwan, habang ang mga art studio ay nagkakahalaga ng €200-€500 bawat buwan. Ang mga puwang na ito ay umaakit ng mga batang propesyonal at malikhaing kumpanya, na nagpapaunlad ng isang makabago at malikhaing kapaligiran sa lugar.

Ang makulay na kultural na eksena ng Mariahilf, kabilang ang mga teatro, museo, pagpapalabas ng pelikula, at festival, ay nagpapatibay sa katayuan nito bilang isa sa pinakasikat na kapitbahayan ng Vienna sa mga nangungupahan at mamumuhunan. Ayon sa Wiener Zeitung (2024), ang mga lokasyong may mahusay na binuong kultural at malikhaing imprastraktura ay nag-aalok ng 15-20% na mas mataas na liquidity sa pagrenta kaysa sa mga lugar na hindi gaanong puspos.

Ang mga kliyenteng namuhunan sa mga ari-arian na malapit sa MuseumsQuartier o Theater an der Wienay binibigyang-diin ang pare-parehong interes ng nangungupahan at mabilis na return on investment. Ang magandang imprastraktura, maginhawang transportasyon, at malawak na hanay ng mga opsyon sa entertainment ay ginagawang partikular na kaakit-akit ang lugar na ito sa mga pamilya, mag-aaral, internasyonal na residente, at malikhaing propesyonal.

Ang Mariahilf (ika-6 na distrito ng Vienna) ay isang makapal na built-up na makasaysayang quarter na may makulay na kapaligiran. Bagama't humigit-kumulang 3% lang ng lugar ang nasa berdeng espasyo, ang distrito ay patuloy na gumagawa ng mga napapanatiling pampublikong espasyo at nag-aalok sa mga residente ng iba't ibang opsyon sa panlabas na libangan.

Ang Esterházypark ay ang pangunahing at pinakamalaking parke ng distrito. Ang kasaysayan nito ay nagmula sa maharlikang pamilyang Esterházy, at ngayon ito ay isang sikat na lugar ng libangan para sa mga lokal. Sa gitna ng parke ay nakatayo ang Flakturm, isang dating military tower mula sa World War II na ginawang observation deck na may mga malalawak na tanawin ng Vienna.

Matatagpuan dito ang Haus des Meeres—isang kilalang aquarium at zoological exhibition, lalo na sikat sa mga pamilya at turista. Ang parke ay nag-aalok ng lahat para sa isang komportableng pamamalagi: mga palaruan, mga landas sa pagtakbo at pagbibisikleta, mga bangko, at mga lugar ng piknik. Ayon sa datos ng lungsod (2024), umaakit ang parke ng hanggang 2,500-3,000 bisita kada araw sa tag-araw. Ang kasikatan na ito ay ginagawang mas kaakit-akit ang mga lugar sa paligid ng parke para sa pamumuhay at pamumuhunan.

Ang Gumpendorferpark ay isang maaliwalas na berdeng espasyo sa pagitan ng Gumpendorfer Straße at ng mga nakapaligid na side street. Ito ang perpektong lugar para sa mga nakakalibang na paglalakad, pakikipagkita sa mga kaibigan, pag-eehersisyo, o pagsasanay sa yoga sa labas. Sa panahon ng tag-araw, ang mga lokal na kaganapan ay madalas na nagaganap dito, kabilang ang mga workshop sa pagpipinta, libreng pag-eehersisyo, at iba pang aktibidad na lumilikha ng masiglang kapaligiran. Ito ang dahilan kung bakit sikat ang parke sa mga naghahanap ng tirahan sa lugar. Sa nakalipas na mga taon, ang parke ay inayos, na may mga bagong bangko, modernong ilaw, at isang pinalawak na palaruan.

Ang Rahlgasse Grünanlage at Neustiftgasse Small Park —maliliit na patyo at mga parisukat na ginawa sa lugar ng mga dating bakanteng lote—ay naging luntiang berdeng oasis. Ang mga maaliwalas na sulok na ito ay lalong sikat sa mga nangungupahan na pinahahalagahan ang pagkakataong makapagpahinga sa isang tahimik na lugar sa tabi mismo ng kanilang tahanan. Regular na ginaganap dito ang mga kaganapan sa komunidad: nagtutulungan ang mga kapitbahay sa pagtatanim ng mga puno, paglikha ng mga bulaklak, at paglikha ng mga bagong seating area, pagpapalakas ng kanilang pakiramdam sa komunidad at pagtataguyod ng pangangalaga sa kapaligiran.

Ang Schwarzenbergpark ay isang maliit na berdeng lugar na may mga bangko sa kahabaan ng Nebenstraßen. Ito ay isang perpektong lugar para sa isang tahimik na pahinga. Ang mga maliliit na parke na may mga rack ng bisikleta at palaruan ay nagbibigay din ng mga karagdagang amenity, na nagpapahintulot sa mga residente na tamasahin ang sariwang hangin nang hindi na kailangang makipagsapalaran sa malayo sa bahay.

Alinsunod sa diskarte sa STEP 2025, ang Mariahilf ay nagpapatupad ng konsepto ng "mga berdeng kalye" at mga pedestrian space. Kabilang sa mga pangunahing lugar ang:

• Pagtaas sa lugar ng mga pedestrian zone sa Mariahilfer Straße at mga katabing kalye;
• Landscaping ng mga bangketa na may mga halaman, pag-install ng mga komportableng bangko at maliliit na arkitektura na anyo;
• Pagbabago ng mga courtyard at bakanteng espasyo sa mga maaliwalas na mini-park at recreation area.

Ang proyekto ng Grätzl Green Initiative ay nagpapakita kung paano ang mga inabandunang patyo at plot ay ginagawang maluwag na mga lugar na may mga damuhan, bulaklak na kama, at palaruan ng mga bata.

Ang Mariahilf ay kaakit-akit sa mga mamumuhunan hindi lamang para sa prestihiyosong lokasyon nito at binuong imprastraktura, kundi pati na rin sa mahusay na disenyong landscaping nito, na positibong nakakaapekto sa mga presyo ng pabahay. Kahit na ang mga maliliit na parisukat at maaliwalas na mga patyo ay nagpapahusay sa kaginhawaan ng pamumuhay, na lalong mahalaga para sa mga pamilyang may mga anak, mag-aaral, at malikhaing propesyonal. Ang paglikha ng mga pedestrian zone at naka-landscape na mga kalye ay ginagawang mas kaakit-akit ang lugar—kapwa mula sa isang kapaligirang pananaw at sa mga tuntunin ng kalidad ng buhay.

Pinagsasama ng ika-6 na distrito ng Vienna ang pang-ekonomiyang aktibidad sa mga pagkakataong pangkultura at turista. Ang maginhawang lokasyon nito sa sentro ng lungsod at mahusay na binuo na imprastraktura ay ginagawa itong kaakit-akit para sa parehong pamumuhunan sa real estate at pagsisimula at pagpapatakbo ng isang negosyo.

Maginhawang matatagpuan ang Mariahilf malapit sa mga diplomatikong at internasyonal na organisasyon, pati na rin malapit sa istasyon ng tren ng Westbahnhof, na nagbibigay ng mahuhusay na koneksyon sa pampublikong transportasyon. Ang distrito ay kaakit-akit sa mga dayuhang mamumuhunan bilang isang lokasyon para sa mga opisina at mga tanggapan ng kinatawan, partikular para sa mga kumpanya sa malikhaing industriya at sektor ng hospitality (HoReCa).

Mariahilfer Straße ay itinuturing na shopping hub ng prestihiyosong Vienna neighborhood na ito, tahanan ng mga sikat na brand, designer store, at maraming cafe at restaurant. Kilala ang Mariahilf sa makulay nitong culinary scene, na nag-aalok ng mga klasikong Viennese coffee house at mga establishment na naghahain ng international cuisine. Ang mga lokal na awtoridad ay aktibong nagpapaunlad ng mga industriya ng pagkain at mabuting pakikitungo, na ginagawang partikular na kaakit-akit ang sektor na ito sa mga negosyo at mamumuhunan.

Ang pangunahing bentahe ng distrito ay ang patuloy na presensya nito sa mga turista at residente ng mga nakapalibot na kapitbahayan, na ginagawang lubos na hinahangad ang komersyal na espasyo. Ang mga tindahan sa Mariahilfer Straße ay umuupa sa average sa pagitan ng €40 at €60 bawat metro kuwadrado bawat buwan. Ito ay mas mataas kaysa sa average para sa ika-6 na distrito ng Vienna, ngunit ang pangunahing lokasyon at mataas na trapiko ng customer ay nagbibigay-katwiran sa presyo.

Ang Mariahilf ay nagiging sikat sa mga malikhaing kumpanya, IT startup, at mga kumpanya ng disenyo. Matatagpuan ang maliliit na opisina sa parehong mga makasaysayang gusali mula sa panahon ng Gründerzeit at sa mga moderno at inayos na gusali.

Kasama sa mga halimbawa ang mga tanggapan ng Manz Crossmedia at Schiebel GmbH, na nagkukumpirma ng interes sa lugar mula sa mga makabago at malikhaing negosyo. Ang mga coworking space at studio ay pangunahing nakatuon malapit sa MuseumsQuartier, na nagpapahintulot sa kanila na makipag-ugnayan nang malapit sa mga kultural na institusyon.

Sikat ang lugar sa mga turista dahil sa maginhawang lokasyon nito malapit sa sentro ng lungsod ng Vienna, sa Naschmarkt, at sa MuseumsQuartier. Parehong available dito ang malalaking hotel at apartment hotel para sa mas mahabang pananatili. Sa karaniwan, nagkakahalaga ang isang silid sa hotel ng €120-€250 bawat gabi, habang ang mga apartment na may kusina ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang €90-€180 bawat gabi.

Kabilang sa mga sikat na lugar na matitirhan ang:

• Ang Hotel Beethoven Wien ay isang sopistikadong boutique hotel na malapit sa Naschmarkt, na kilala sa payapang kapaligiran nito, mga kuwartong pinalamutian nang kakaiba, at masaganang almusal. Ang mga average na rate ay humigit-kumulang €170–€200 bawat gabi.
• Ang Motel One Wien- Staatsoper ay isang makabagong hotel na may minimalist na disenyo, na matatagpuan ilang hakbang lamang mula sa Opera House. Nagsisimula ang mga rate sa humigit-kumulang €140 bawat gabi.
• Ang Flemings Selection Hotel Wien-City ay isang maginhawang opsyon para sa parehong mga business trip at family vacation, malapit sa mga istasyon ng metro at museo. Ang mga kuwarto ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang €150-€190 bawat gabi.
• Ang Boutiquehotel Das Tyrol ay isang design hotel sa Mariahilfer Straße na may art decor at spa area. Ang mga kuwarto ay mula €180 hanggang €230 bawat gabi.
• Ang Apollo Hotel Vienna at NH Collection Wien Zentrum ay mga halimbawa ng mga hotel na nakatuon sa mga pinahabang pananatili, na kadalasang pinipili ng mga business traveller at mga internasyonal na propesyonal.
• Para sa mga manlalakbay na may budget, available ang mga apartment sa pamamagitan ng Airbnb at mga lokal na serbisyo sa pagpaparenta, kung saan ang mga presyo bawat gabi ay karaniwang mula sa €90-€120.

Ang pagtatayo ng mga bagong hotel ay nagbibigay-buhay sa lugar. Mas maraming turista ang darating, mamasyal sa mga lansangan, bumibisita sa mga cafe at restaurant sa Gumpendorfer Straße at sa paligid ng Naschmarkt, at namimili sa mga lokal na tindahan. Malaking tulong ito sa maliliit na negosyo, dahil mas marami silang customer.

Ang distrito ng Mariahilf ay isa sa pinakasikat na destinasyon ng mga turista sa Vienna. Ipinapakita ng mga istatistika na mayroong hindi kapani-paniwalang bilang ng mga overnight stay sa hotel bawat kilometro kuwadrado. Nangangahulugan ito na ang pamumuhunan dito ay isang magandang ideya, hindi lamang sa regular na pabahay kundi pati na rin sa mga apartment ng turista.

Patuloy na umuunlad ang Mariahilf. Dito, kahanga-hangang magkakaugnay ang sinaunang at moderno, at ang mga patakaran sa pagpapaunlad ng lungsod ay inuuna ang ekolohiya. Ang lugar ay nakikitang bumubuti: bagong pabahay ay lumilitaw, mga pampublikong espasyo ay pinapabuti, at ang transportasyon ay lumalawak. Ang komprehensibong diskarte na ito ay ginagawa itong isang promising na patutunguhan hindi lamang para sa mga naghahanap ng bahay kundi para sa mga naghahanap ng isang kumikitang pamumuhunan.

Ang pagsasaayos ng Mariahilfer Straße ay isa sa mga pinaka-ambisyosong proyekto ng lungsod: nagsimula ang trabaho noong 2014 at natapos noong 2015. Kasama sa programa ang paglikha ng mga pedestrian space at mga daanan ng bisikleta, na-update na mga harapan, at pagdaragdag ng mas maraming halaman. Ang mga pagbabagong ito ay makabuluhang binago ang ika-6 na distrito ng Vienna, ang Mariahilf, na ginagawa itong mas maginhawa at kaakit-akit para sa parehong mga lokal na residente at mga bisita.

Noong 2014, sinuportahan ng mga residente ng kapitbahayan ang proyekto sa isang reperendum, pagkatapos nito ay isinagawa ang mga hakbang mula Hulyo 2014 hanggang Mayo 2015. Ang resulta ay isang pagbawas sa ingay at polusyon sa hangin, paglikha ng mga bagong berdeng espasyo, at pinalawak na mga lugar ng pedestrian. Mariahilfer Straße ay ginawang isang makulay na hub na may mga tindahan, cafe, at restaurant, na nagbibigay ng malakas na tulong sa lokal na ekonomiya.

Nagresulta ito sa pagtaas ng mga presyo ng real estate para sa pabahay at retail space, habang ang mga bagong pagkakataon sa pagbibisikleta at pinahusay na pampublikong transportasyon ay ginawang mas kaakit-akit at kumportableng tumira si Mariahilf. Ipinakita ng proyekto kung paano matagumpay na isama ang makasaysayang arkitektura sa mga modernong prinsipyo ng pag-unlad ng lungsod.

Bilang karagdagan sa mga malalaking pagbabago, lumilitaw sa lugar ang mas maliliit na proyektong tirahan na may maaliwalas na mga patyo at luntiang panloob na espasyo. Halimbawa, ang mga gusali mula sa panahon ng Gründerzeit ay inaayos, pinapanatili ang kanilang makasaysayang hitsura ngunit nagdaragdag ng mga modernong tampok tulad ng mga berdeng bubong, mga lugar ng paglalaruan ng mga bata, at mga larangan ng palakasan.

Ang mga bagong gusali sa distrito ay nagkakahalaga ng hanggang €7,500 kada metro kuwadrado. Ang mga apartment na may naka-landscape na courtyard at pinahusay na imprastraktura ay partikular na hinahangad, na tinatangkilik ang tuluy-tuloy na demand mula sa Austrian at internasyonal na mga mamimili. Salamat sa mga naturang pag-aari, ang ika-anim na distrito ng Vienna ay nagpapatibay sa katayuan nito bilang isa sa mga pinakakomportable at prestihiyosong lokasyon ng tirahan.

Nilalayon ng STEP 2025 na diskarte na gawing mas komportable at environment friendly ang kapaligiran sa lungsod sa pamamagitan ng pamumuhunan sa malinis na transportasyon, mga pedestrian space, at greenery. Nakatuon ang plano sa:

• Pagkukumpuni ng mga lugar ng pedestrian at siklista;
• Pagbabago ng mga kalye sa "berdeng mga oasis" na may mga puno, komportableng bangko at mga lugar ng pahingahan;
• Pagpapabuti ng kahusayan at accessibility ng pampublikong transportasyon, lalo na sa pamamagitan ng pagpapaunlad ng network ng metro at tram.

Ang mga proyektong tulad nito ay nagpapabuti sa mga kondisyon ng pamumuhay sa lugar, ginagawa itong mas komportable at pangkalikasan para sa mga tao, at pinapataas din ang halaga at pagiging kaakit-akit ng real estate para sa mga namumuhunan.

Kung naghahanap ka ng ligtas na pamumuhunan sa pag-upa sa Vienna, isaalang-alang ang Mariahilf. Ang kapitbahayan na ito ay patuloy na nagtatamasa ng mataas na demand dahil sa tatlong salik: ang makasaysayang katangian nito, premium na imprastraktura, at, higit sa lahat, ang hindi nagkakamali na lokasyon nito. Ang paglalakad papunta sa sentro ng lungsod at mga pangunahing atraksyong panturista ay ginagawa itong magnet para sa mga pinaka-maaasahang nangungupahan: mga estudyante, expat, at mga batang propesyonal. Tinitiyak nito ang mababang rate ng bakante at mataas na pagkatubig para sa iyong pamumuhunan.

Mula sa aking karanasan, mas gusto ng mga mag-aaral at malikhaing propesyonal na manirahan malapit sa Mariahilfer Straße at MuseumsQuartier, kung saan maaari nilang maginhawang pagsamahin ang pag-aaral, trabaho, at paglilibang. Halimbawa, bumili ang isang kliyente ng dalawang silid, 70 m² na apartment sa halagang €480,000 pagkatapos ng kumpletong pagsasaayos sa istilong Gründerzeit. Sa loob ng isang linggo, pinarentahan ang apartment sa mga internasyonal na estudyante sa halagang €2,500 bawat buwan, at agad itong nagsimulang magkaroon ng matatag na kita nang walang downtime.

Ipinapakita ng mga presyo ng pag-upa at pagbebenta na ang kapitbahayan na ito ay mataas ang demand: ang mga apartment na may isang silid-tulugan ay umuupa sa halagang €950-2,900 bawat buwan, mga apartment na may dalawang silid-tulugan sa halagang €2,200-3,900, at ang mga apartment na may tatlong silid-tulugan ay maaaring nagkakahalaga ng hanggang €5,070. Ang mga premium na apartment sa Mariahilfer Straße at malapit sa MuseumsQuartier ay nagbebenta sa average na €6,200-6,800 kada metro kuwadrado. Ito ay mas mahal kaysa sa mga kalapit na kapitbahayan, ngunit ang pamumuhunan ay nabigyang-katwiran sa pamamagitan ng katotohanan na ang mga ari-arian dito ay halos palaging inookupahan at bumubuo ng isang matatag na kita.

Ipinagmamalaki ng Mariahilf ang kumbinasyon ng katayuan at kaligtasan, na ginagawa itong isang natatanging kalamangan kumpara sa hindi gaanong kanais-nais na labas ng Vienna. Ipinapakita ng mapa ang ika-6 na distrito na napapalibutan ng mga prestihiyosong kapitbahayan, habang ang mga lugar na may mataas na krimen ay matatagpuan sa mas malayo. Ginagawa nitong partikular na ligtas at mahalaga ang mga pamumuhunan sa real estate dito.

Ang Mariahilf, ang ika-6 na distrito ng Vienna, ay itinuturing na isa sa mga pinaka maginhawa at hinahangad na lugar para sa paninirahan, pagtatrabaho, at pamumuhunan sa real estate. Ito ay partikular na angkop para sa mga batang propesyonal at mga creative na naghahanap ng malapit sa sentro ng lungsod, mahusay na binuo na mga serbisyo, at kultural na lugar. Matatagpuan ang mga residential property dito malapit sa mga museo, sinehan, at gallery, habang ang kasaganaan ng mga cafe, restaurant, at coworking space ay lumilikha ng kapaligiran ng isang moderno at makulay na urban district.

Ang Mariahilf ay isang magandang lugar para sa mga pamilya . Hindi mo na kailangang itaboy ang iyong anak nang malayo: isang seleksyon ng mga paaralan, mataas na paaralan, at kindergarten ay nasa malapit. Available din ang mga parke at sports field para sa paglalakad at paglilibang. Ang mga pamilyang naghahanap ng tahanan dito ay nalulugod sa maaliwalas at mahusay na disenyong kapaligiran, kung saan ang lahat ay madaling maabot.

Para sa mga mamumuhunan , nag-aalok ang Mariahilf ng natatanging kumbinasyon ng katatagan at paglago. Kabilang sa mga pangunahing bentahe ang mataas na demand sa pagrenta (palaging bakante ang mga apartment) at ang patuloy na pagpapahalaga sa mga presyo sa bawat metro kuwadrado, na nangangako ng parehong panandalian at pangmatagalang benepisyo. Malawak ang mga opsyon sa pamumuhunan: mamuhunan sa mga ni-renovate na classic sa mga makasaysayang gusali o sa mga modernong bagong development. Ang alinmang opsyon ay nangangako ng maaasahan at mahuhulaan na pagbabalik.

Pagtatasa ng eksperto: Ang pangunahing bentahe ng Mariahilf ay ang perpektong balanse sa pagitan ng makasaysayang kapaligiran at mga modernong amenity. Ang distrito ay kumpleto sa gamit sa lahat ng kinakailangang imprastraktura, ipinagmamalaki ang mahuhusay na koneksyon sa pampublikong transportasyon, at nag-aalok ng masiglang pamumuhay. Hindi tulad ng mga mas bagong distrito ng Vienna, na mangangailangan ng oras upang umunlad, ang Mariahilf ay nag-aalok na ng pinakamataas na antas ng kaginhawaan, na ginagawa itong matatag at kaakit-akit na tirahan.

Sa buod, ang Mariahilf ay kasingkahulugan ng prestihiyosong pamumuhay sa kabisera ng Austria. Ang distrito ay mahusay na nagagampanan ng dalawang tungkulin: ito ay parehong isang magandang lugar upang manirahan at isang kumikitang asset. Ang formula nito para sa tagumpay ay nakasalalay sa kumbinasyon ng pagiging praktikal, masiglang dinamismo, at katatagan. Dito, naghahari ang pagkakaisa, kung saan ang nakaraan ay nakakatugon sa kasalukuyan, na lumilikha ng isang kapaligiran na kaakit-akit sa lahat ng aspeto.