Ika-3 distrito ng Vienna – Landstrasse

Ang Landstrasse ay ang ikatlong distrito ng Vienna, na matatagpuan sa timog-silangan ng lungsod, 1 kilometro lamang mula sa makasaysayang sentro, na napapaligiran ng sikat na Ringstrasse. Ang kalapitan nito sa lumang bayan ay ginagawa itong hindi lamang isang maginhawang lugar na tirahan kundi isa ring mahalagang ugnayan sa buhay kultural at pangnegosyo ng kabisera ng Austria.

Kilala ang lugar dahil sa magkakaibang katangian nito: magkakasamang nabubuhay dito ang mga mararangyang kapitbahayan na may mga makasaysayang palasyo at misyong diplomatiko, tahimik na mga kalye na may maaaliwalas na lumang bahay, at mga modernong residential complex sa mga muling binuong lugar.

Ang pangunahing atraksyon ay ang Belvedere Palace and Park complex, isang nakalistang cultural heritage site. Ito ay isang simbolo ng distrito at umaakit ng daan-daang libong turista taun-taon. Kilala rin ang Landstrasse sa maraming bilang ng mga embahada at konsulado, kaya naman ito ang tinaguriang "diplomatikong puso ng Vienna."

Detalyadong tinatalakay ng artikulong ito ang mga pangunahing aspeto ng lugar: ang kasaysayan, istrukturang kultural at panlipunan nito, imprastraktura, transportasyon, merkado ng real estate at mga prospect ng pamumuhunan, pati na rin ang papel ng Landstrasse sa ekonomiya at pamumuhay ng Vienna.

Ang kasaysayan ng Landstrasse ay sumasaklaw ng mahigit 800 taon at sumasalamin sa pag-unlad ng Vienna bilang kabisera ng Austria. Ang mga unang pagbanggit sa lugar ay nagsimula pa noong ika-13 siglo, noong ito ay isang maliit na pamayanan sa labas ng mga pader ng lungsod. Ang pangalan ng lugar mismo ay nagmula sa salitang Aleman Landstraße, na isinasalin bilang "kalsada sa kanayunan" o "ikatlong kalsada," na sumisimbolo sa lokasyon nito kaugnay ng lumang sentro ng lungsod.

Noong ika-18 siglo, ang distrito ay naging tahanan ng mga aristokratikong tirahan. Sa panahong ito itinayo ni Prinsipe Eugene ng Savoy ang sikat na Belvedere Palace complex dito, na nananatiling isang hiyas ng arkitektura ng Vienna hanggang sa kasalukuyan.

Ang ika-19 na siglo ay panahon ng industriyalisasyon at mabilis na pag-unlad ng imprastraktura ng transportasyon. Noong dekada 1830, nagsimula ang pagtatayo ng Wien Mitte, na siyang nagpabago sa Landstraße bilang pangunahing sentro ng transportasyon ng Vienna. Landstraße at Hauptstraße ay umusbong bilang isang pangunahing daluyan ng komersyo, kung saan umunlad ang mga residensyal at komersyal na pag-unlad.

Noong panahon ng monarkiya, pinagtibay ng distrito ang papel nito bilang isang lugar na tirahan para sa mga aristokrasya at burgesya. Gayunpaman, noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig, ang Landstrasse ay dumanas ng malaking pinsala dahil sa estratehikong mahalagang imprastraktura nito, kabilang ang mga istasyon ng tren at mga lugar na pang-industriya.

Pagkatapos ng digmaan, nagsimula ang isang malawakang programa ng restorasyon. Noong huling bahagi ng ika-20 at unang bahagi ng ika-21 siglo, ang distrito ay sumailalim sa malawakang modernisasyon, kasama ang paglitaw ng mga modernong residential complex, mga gusali ng opisina, at mga lugar para sa mga naglalakad. Sa kasalukuyan, ang Landstrasse ay hindi lamang isang sentro ng diplomasya kundi isa ring distrito na may mayamang kultural at panlipunang buhay, kung saan ang tradisyon ay maayos na humahalo sa modernong teknolohiya.

Ang Landstraße ay isang katamtamang laki ng distrito na may lawak na 7.42 km², na ginagawa itong isa sa mga siksik ngunit lubos na gumagana at mayaman sa imprastraktura na distrito ng Vienna.

Sa kabila ng medyo katamtamang laki nito, ito ay tahanan ng humigit-kumulang 92,000 katao (noong 2025), na may average na densidad ng populasyon na humigit-kumulang 12,400 residente bawat kilometro kuwadrado. Ang mataas na densidad na ito ay dahil sa kalapitan nito sa sentro ng lungsod, mataas na demand para sa real estate, at aktibong pagpapaunlad ng tirahan.

Ang Landstrasse ay isang distrito kung saan ang makasaysayang pamana, aktibidad sa negosyo, at mga modernong proyekto sa pagpapaunlad ng lungsod ay malapit na magkakaugnay, na ginagawa itong isa sa mga pinakadinamiko at kawili-wili sa mga tuntunin ng pag-unlad ng lungsod.

Ang Landstrasse ay matatagpuan sa timog-silangan ng Vienna at sumasakop sa isang estratehikong lokasyon. Ang hilagang hangganan nito ay tumatakbo sa kahabaan ng sikat na Ringstrasse, na naghihiwalay sa distrito mula Innere Stadt —ang makasaysayang sentro ng lungsod — na nagbibigay ng madaling pag-access sa mga pangunahing kultural at administratibong lugar ng kabisera.

Sa kanluran, ang hangganan ay ang Danube Canal (Donaukanal) , isang mahalagang daluyan ng tubig na may mahalagang papel sa kalakalan at industriya at ngayon ay bumubuo ng isang kaakit-akit na dalampasigan na may mga parke at mga lugar para sa mga naglalakad.

Sa timog, ang Landstrasse ay katabi ng Hauptbahnhof Wien , ang pangunahing istasyon ng tren ng lungsod at ng Austria sa kabuuan, na ginagawang mahalagang sentro ng transportasyon ang distrito hindi lamang sa loob ng Vienna kundi pati na rin para sa mga internasyonal na ruta. Ang mga hangganan nito sa silangan ay tumatakbo sa mga Favoriten at Simmering , na lumilikha ng isang natatanging transisyon mula sa mga mamahaling sentro ng kapitbahayan patungo sa mas industriyal at residensyal na mga lugar.

Dahil sa lokasyong ito, ang Landstrasse ay hindi lamang isang residential area, kundi isa ring mahalagang ugnayan sa pagitan ng sentro ng lungsod ng Vienna, mga industrial zone at mga suburb, pati na rin ang mga internasyonal na ruta ng transportasyon. Dahil dito, ang imprastraktura ng residential at negosyo, pati na rin ang sektor ng turismo, ay aktibong umuunlad dito.

Ang panloob na paghahati ng Landstrasse ay malinaw na sumasalamin sa pagiging maraming gamit ng distrito. Ang bawat quarter ay may kanya-kanyang makasaysayang pinagmulan at modernong espesyalisasyon.

Ang Belvedere ang puso ng distrito, ang simbolo ng Landstrasse, at isa sa mga pangunahing atraksyon ng Vienna. Dito matatagpuan ang sikat na Belvedere Palace and Park complex, isang itinalagang Austrian cultural heritage site. Ang lugar na ito ay nakikilala hindi lamang sa mga makasaysayang gusali nito kundi pati na rin sa masiglang industriya ng turismo at mataas na presyo ng real estate.

Ang Erdberg ay isang mahalagang sentro ng transportasyon para sa distrito. Dito matatagpuan ang Vienna International Bus Terminal, ang pangunahing istasyon ng bus ng lungsod, na nagbibigay ng mga internasyonal na ruta ng bus sa buong Europa. Kilala rin ang Erdberg sa mga sentro ng negosyo at daanan nito, na ginagawa itong kaakit-akit para sa logistik at negosyo.

Ang San Marx ay isang halimbawa ng matagumpay na muling pagpapaunlad ng mga dating lugar na industriyal. Dati itong isang distrito ng mga pabrika at bodega, ngayon ay mabilis na sumasailalim sa muling pagpapaunlad: ang mga modernong residensyal na complex, mga gusali ng opisina, at mga espasyong pangkultura ay umuusbong kapalit ng mga lumang gusaling industriyal.

Ang Weißgerberviertel ay isang prestihiyosong residential neighborhood sa tabi ng Danube Canal. Ipinagmamalaki nito ang mga makasaysayang gusali noong ika-19 na siglo, mga modernong apartment, at mga designer residential project. Ang neighborhood na ito ay partikular na popular sa mga mayayamang pamilya at mga expat dahil sa mga luntiang pilapil nito, mahusay na binuong imprastraktura, at kalapitan sa sentro ng lungsod.

Landstraße at Hauptstraße ang pangunahing daluyan ng komersyo ng distrito. Dito nakasentro ang mga tindahan, restawran, cafe, at mga atraksyong pangkultura. Ayon sa kasaysayan, ang kalyeng ito ay dating sentro ng komersyo, at ngayon ay nananatili itong isang mahalagang lugar para sa negosyo at paglilibang.

Ang Landstrasse ay maaaring hatiin nang pahapyaw sa ilang mga sonang pang-andar.

Ang hilagang bahagi, na pinakamalapit sa sentrong pangkasaysayan, ay itinuturing na isang piling sonang residensyal at pangkultura. Ito ay tahanan ng mga palasyo, misyong diplomatiko, museo, at mga makasaysayang gusali. Ang lugar na ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng mas mataas na gastos sa pabahay at mahigpit na mga kinakailangan para sa mga pagbabago sa arkitektura upang mapanatili ang makasaysayang katangian ng lugar.

Ang katimugang bahagi ng Landstrasse ay aktibong umuunlad bilang isang sentro ng negosyo at transportasyon. Ipinagmamalaki nito ang mga istasyon ng bus, mga pangunahing sentro ng transportasyon, at mga modernong gusali ng opisina. Ang lugar na ito ay partikular na kaakit-akit para sa pamumuhunan dahil sa kalapitan nito sa istasyon ng tren at mga haywey ng Hauptbahnhof.

Kilala ang mga pamayanan sa silangang Landstrasse

Isa sa mga pangunahing bentahe ng Landstrasse ay ang mahusay na aksesibilidad ng transportasyon. Ang lugar ay pinaglilingkuran ng dalawang linya ng metro, ang U3 at U4, na nag-uugnay dito sa makasaysayang sentro, paliparan, at iba pang mahahalagang bahagi ng lungsod. Ang kalapitan ng mga sentro ng riles, kabilang ang Wien Mitte at Hauptbahnhof, ay ginagawang maginhawa ang lugar hindi lamang para sa mga residente kundi pati na rin para sa mga turistang dumarating sa Vienna sakay ng tren mula sa ibang mga bansang Europeo.

Ang Erdberg ay tahanan ng isang internasyonal na terminal ng bus na nagseserbisyo sa dose-dosenang mga ruta na nagdurugtong sa Vienna sa Germany, Czech Republic, Hungary, Slovakia, at iba pang mga bansa.

Bukod sa pampublikong transportasyon, aktibong binubuo ng Landstraße ang mga ruta ng bisikleta at mga lugar para sa mga naglalakad, na naaayon sa estratehiya ng lungsod na bawasan ang trapiko ng mga sasakyan at pagbutihin ang sitwasyon sa kapaligiran.

Kaya naman, ang Landstrasse ay kumakatawan sa isang distrito na may maayos na kombinasyon ng makasaysayang pamana at modernong pag-unlad, isang malinaw na tinukoy na istrukturang pang-andar, at mahalagang kahalagahan sa transportasyon para sa buong Vienna.

Landstraße r Hauptstraße ay hindi lamang ang sentral na kalye ng distrito, kundi pati na rin ang makasaysayan at modernong puso nito, na humuhubog sa katangian ng Landstraße. Mula Ringstraße hanggang sa gilid ng Erdberg, nag-uugnay ito sa pinakamahalagang sentro ng kultura, komersyo, at negosyo ng distrito, na nagsisilbing pangunahing daluyan ng transportasyon.

Dito makikita mo ang mga boutique ng mga sikat na tatak ng Austrian at internasyonal, mga maaliwalas na tindahan ng damit na may disenyo, mga supermarket, at mga lokal na tindahan ng artisan. Ang kalyeng ito ay tradisyonal na umaakit ng mga turista, dahil dito matatagpuan ang mga restawran, cafe, at mga wine bar na nag-aalok ng mga lutuing Austrian, Italyano, Hapon, at Gitnang Silangan.

Landstraßeat Hauptstraße ay gumaganap din ng espesyal na papel sa buhay kultural ng distrito. Ito ay tahanan ng maliliit na teatro, mga galeriya ng sining, at mga sentrong pangkultura na regular na nagdaraos ng mga eksibisyon, konsiyerto, at mga workshop.

Isa sa mga bentahe ng kalye ay ang mahusay na integrasyon ng transportasyon. Pinaglilingkuran ito ng mga linya ng metro na U3 at U4, pati na rin ng ilang ruta ng tram at bus. Wien Mitte ay malapit lang lakarin, na nagseserbisyo sa CAT (City Airport Train), na nag-uugnay sa sentro ng lungsod ng Vienna sa internasyonal na paliparan.

Ang madaling pag-access sa transportasyon ay ginagawang maginhawa ang kalye hindi lamang para sa mga residente ng lugar, kundi pati na rin para sa mga turista at empleyado ng mga internasyonal na organisasyon.

Ang distrito ng Landstrasse ay nakikilala sa pamamagitan ng isang natatanging multikultural na istrukturang panlipunan, pangunahin dahil sa kalapitan nito sa mga misyong diplomatiko at mga internasyonal na organisasyon. Ayon sa pinakahuling datos, humigit-kumulang 28% ng populasyon ng distrito ay ipinanganak sa ibang bansa. Ito ay pangunahing mga expat, empleyado ng mga internasyonal na korporasyon, at mga diplomat na nagtatrabaho sa mga embahada at sa internasyonal na complex ng UNO-City, na matatagpuan ilang hintuan lamang ng metro ang layo.

Balanse ang istruktura ng edad ng Landstrasse, ngunit maaaring matukoy ang dalawang kilalang grupo. Ang una ay ang mga matatandang residente ng mga mas lumang kapitbahayan, na bumubuo ng humigit-kumulang 20% ​​ng populasyon. Ang pangalawa ay mga batang propesyonal at mga pamilya na aktibong lumilipat sa lugar dahil sa maginhawang lokasyon nito, maunlad na imprastraktura, at mga prestihiyosong paaralan.

Ang mga antas ng kita sa Landstraße ay mas mataas kaysa sa karaniwan sa Vienna. Ang pinakamataas na kita ay matatagpuan sa mga kapitbahayan ng Belvedere at Weißgerberviertel, tahanan ng maraming mayayamang pamilya at mga empleyado ng mga internasyonal na organisasyon.

Kasabay nito, pinapanatili ng distrito ang pagkakaiba-iba ng lipunan nito. Bagama't ipinagmamalaki ng mga hilagang kapitbahayan ang prestihiyosong real estate at isang mahusay na binuong imprastraktura ng kultura, ang katimugang bahagi ng distrito, lalo na malapit sa Erdberg, ay nananatiling mas abot-kaya sa mga tuntunin ng pabahay at upa, na ginagawa itong kaakit-akit sa mga mag-aaral at mga batang propesyonal.

Ang Landstrasse ay itinuturing na isa sa pinakaligtas na mga sentral na distrito ng Vienna. Ang mga rate ng krimen dito ay mas mababa kaysa sa average ng lungsod salamat sa mahusay na binuong mga patakarang panlipunan at aktibong gawain ng pulisya. Ang distrito ay kabilang sa nangungunang limang distrito sa Vienna para sa kalidad ng lungsod, ayon sa Mercer Quality of Living 2024 .

Ang mga kapitbahayan sa paligid ng Belvedere at Weißgerberviertel, na may mababang antas ng krimen sa kalye, ay partikular na popular. Ang mas masiglang mga lugar, tulad ng Erdberg at St. Marx, ay nailalarawan sa pamamagitan ng aktibong trapiko sa gabi ngunit patuloy na minomonitor ng pulisya ng munisipyo.

Mga salik na nagpapabuti sa kaligtasan ng lugar:

• Mataas na konsentrasyon ng mga misyong diplomatiko - ang mga diplomatikong tirahan ay palaging nasa ilalim ng mahigpit na bantay.
• Magandang ilaw sa mga kalye at mga lugar ng parke.
• Mga programang munisipal para sa integrasyong panlipunan ng mga migrante.
• Mga modernong digital control system sa Wien Mitte at Gasometer City.

Kilala ang Landstrasse dahil sa iba't ibang uri ng tirahan nito, na sumasalamin sa mayamang kasaysayan at masiglang modernong pag-unlad ng lugar. Dito makikita mo ang mga makasaysayang gusali noong ika-19 na siglo at mga makabagong residential complex na nagtatampok ng mga teknolohiyang eco-friendly.

Ang hilagang bahagi ng distrito, malapit sa Belvedere at Rennweg, ay pinangungunahan ng mga makasaysayang gusaling apartment noong ika-19 na siglo, na marami sa mga ito ay na-renovate na. Ang mga gusaling ito ay umaakit sa mga mahilig sa klasikal na arkitekturang Viennese at hinahanap-hanap ng mga diplomat at mayayamang pamilya.

Ang mga katimugang kapitbahayan, lalo na ang St. Marks, ay nakakaranas ng mabilis na paglago dahil sa mga proyektong muling pagpapaunlad sa mga dating industriyal na lugar. Ang mga bagong residential complex, na isinama sa mga opisina, parke, at mga institusyong pang-edukasyon, ay umuusbong kapalit ng mga lumang pabrika at bodega.

Nag-aalok ang distrito ng Erdberg ng pabahay panlipunan, na bumubuo sa humigit-kumulang 14% ng kabuuang stock ng pabahay sa Landstraße. Ang mga gusaling ito ay naka-target sa mga lokal na residente na may katamtamang kita, pati na rin sa mga batang propesyonal

Ayon kay Vigo Immobilien , ang mga presyo ng ari-arian sa Landstraße ay nag-iiba depende sa lokasyon at uri ng ari-arian – at isang magandang indikasyon kung paano ang merkado ng real estate sa Austria .

• Ang karaniwang presyo ng pagbili ng apartment ay €6,200-7,800 bawat m² , ngunit sa mga mararangyang proyekto malapit sa Belvedere at sa unang linya ng Danube Canal, umaabot ang mga presyo sa €12,000 bawat m².
• Ang mga upa sa apartment ay mula €16 bawat m² sa mga karaniwang gusali hanggang €25 bawat m² sa premium na segment.

Ang mga panandaliang paupahan, lalo na sa mga platform tulad ng Airbnb, ay mataas ang demand sa mga turista. Ang pinakamataas na konsentrasyon ng mga naturang alok ay matatagpuan malapit sa Wien Mitte, kung saan nananatili ang mga manlalakbay na naghahangad na maging nasa sentro ng aktibidad.

Ang imprastraktura ng edukasyon ng Landstrasse ay itinuturing na isa sa mga pinaka-maunlad sa Vienna. Ito ay dahil hindi lamang sa mataas na antas ng pamumuhay ng mga lokal na residente kundi pati na rin sa malaking bilang ng mga expat na pumipiling manirahan sa lugar.

Ang Landstraße ay naglalaman ng mga pampublikong paaralan at pribadong institusyon na nagsisilbi sa mga anak ng mga dayuhan at diplomat. Isa sa mga pinakaprestihiyosong institusyong pang-edukasyon ay ang Akademisches Gymnasium, ang pinakamatandang paaralan ng liberal arts sa Vienna na may malalim na pokus sa mga wika at kultura.

Ang lugar ay tahanan din ng ilang mga paaralang elementarya, kabilang ang Volksschule Landstraße , at mga pribadong paaralan na nag-aalok ng pagtuturo ng Ingles at Pranses na magagamit para sa mga pamilyang expat.

Bukod pa rito, ang Landstraße ay may malakas na presensya ng mga paaralan ng musika at sining, na sumasalamin sa katayuang kultural ng lugar.

ng Stadt Wien na binibigyang-diin nila ang pagpapaunlad ng edukasyon sa teknolohiya at inobasyon. Isang kampus para sa mga inilapat na teknolohiya at IT ang itinatatag sa distrito ng St. Marx, na umaakit ng mga mag-aaral mula sa buong Europa.

Ang kalapitan nito sa sentro ng lungsod ay ginagawang partikular na maginhawa ang lugar para sa mga estudyante: ang University of Vienna o ang Technical University ay mapupuntahan sa loob lamang ng hindi hihigit sa 15 minuto sa pamamagitan ng pampublikong transportasyon.

Ayon sa Wien , ang distrito ay mayroong mahigit 25 institusyong pang-edukasyon, kabilang ang mga kindergarten, paaralan, at kolehiyo. Ang pagkakaiba-iba na ito ang dahilan kung bakit mainam ang Landstrasse para sa mga pamilyang naghahanap ng de-kalidad na edukasyon sa isang kapaligirang multikultural.

Ang Landstrasse ay isa sa pinakamahalagang sentro ng transportasyon ng Vienna dahil sa estratehikong lokasyon nito malapit sa sentro ng lungsod at mga pangunahing linya ng riles. Ang lugar ay gumaganap ng mahalagang papel sa pagkonekta sa mga sentral na distrito ng Vienna sa mga timog-silangang labas nito, pati na rin sa pagkonekta sa lungsod sa internasyonal na paliparan.

Wien Mitte ang pangunahing sentro ng transportasyon ng distrito isang pangunahing sentro na nag-uugnay sa iba't ibang uri ng transportasyon. Pinaglilingkuran ito ng mga linya ng metro na U3 at U4, ng S-Bahn, at ng City Airport Train (CAT), isang express train na nag-uugnay sa sentro ng lungsod ng Vienna sa Schwechat International Airport sa loob lamang ng 16 na minuto. Dahil dito, ang Landstrasse ay partikular na kaakit-akit sa mga turista at empleyado ng mga internasyonal na organisasyon.

ang mga linya ng tram O at 71 ay aktibong tumatakbo sa lugar na parehong may mahabang kasaysayan at nagdurugtong sa Landstraße sa iba pang mahahalagang lugar ng lungsod. Ang Linya 71 ay kilala bilang ruta na dumadaan sa Belvedere at patungo sa Central Cemetery (Zentralfriedhof), na ginagawa itong isang mahalagang destinasyon hindi lamang para sa mga residente kundi pati na rin para sa mga turista.

Ang lugar ay pinaglilingkuran din ng maraming ruta ng bus, na kumukumpleto sa network ng pampublikong transportasyon , lalo na sa gabi.

Isang mahalagang elemento ng imprastraktura ng transportasyon ng Landstrasse ang malawak na network ng mga daanan ng bisikleta, lalo na sa kahabaan ng Danube Canal (Donaukanal). Ang sikat na rutang ito para sa paglalakad at pagbibisikleta ay aktibong ginagamit ng mga lokal at turista.

Ang distrito ay nahaharap sa mga pangunahing proyekto sa pag-unlad sa hinaharap. Kabilang dito ang muling pagtatayo ng sentro ng transportasyon Wien Mitte, na naglalayong mapataas ang kapasidad at kaginhawahan ng mga pasahero, at ang pagpapalawak ng linya ng metro ng U2, na magpapabuti sa aksesibilidad patungo sa mga timog-silangang bahagi ng distrito at magbabawas sa pasanin sa mga umiiral na linya.

Ang Landstrasse ay ganap na sakop ng sistemang Parkpickerl, na tumatakbo sa buong Vienna. Ang sistemang ito ng mga bayad na sona ng paradahan ay naglalayong bawasan ang dami ng paradahan sa kalye at hikayatin ang paggamit ng pampublikong transportasyon. Ang mga residente ng lugar ay maaaring bumili ng long-term parking pass sa loob ng isang partikular na bloke, habang ang mga bisita ay nagbabayad kada oras sa pamamagitan ng mga metro ng paradahan o mga mobile app.

Sa mga nakaraang taon, aktibong nagpapaunlad ang lungsod ng mga underground parking, lalo na malapit sa mga business center at mga modernong residential complex sa mga distrito ng St. Marx at Erdberg. Pinapalaya nito ang espasyo sa kalye at pinapayagan itong gamitin para sa mga luntiang lugar at pampublikong espasyo.

Isang mahalagang aspeto ng patakaran sa transportasyon ng Vienna ang pagbabago ng mga bukas na espasyo sa paradahan tungo sa mga parke at lugar para sa mga naglalakad. Sa Landstraße, ang prosesong ito ay partikular na kapansin-pansin malapit sa Belvedere at sa gitnang bahagi ng distrito, kung saan nalilikha ang mga bagong promenade at plasa.

Aktibong ipinapatupad ang mga makabagong digital na teknolohiya sa sistema ng paradahan. May mga mobile app na magagamit na nagbibigay-daan sa iyong subaybayan ang mga bakanteng espasyo, magbayad para sa paradahan online, at makatanggap ng impormasyon tungkol sa mga singil.

Ang buhay relihiyoso sa Landstrasse ay nailalarawan sa pamamagitan ng pagkakaiba-iba at diyalogo sa pagitan ng mga pananampalataya, na dahil sa multinasyonal na komposisyon ng populasyon ng lugar.

Katolisismo ang nananatiling nangingibabaw na relihiyon at maraming mahahalagang simbahan ang matatagpuan dito. Ang pangunahing sentrong espirituwal ng lugar ay ang Simbahang Rochus (Rochuskirche), na itinayo noong ika-17 siglo. Ang simbahang ito ay hindi lamang isang palatandaang arkitektura kundi isa ring mahalagang sentrong pangkultura, na nagho-host ng mga konsiyerto ng organo at mga kaganapang pangkawanggawa.

Ang isa pang mahalagang simbahang Katoliko ay ang Simbahan ni San Nicolas, na matatagpuan malapit sa Rennweg. Kilala ito sa mayamang kasaysayan at aktibong buhay parokya.

Dahil sa populasyon na multikultural, ang mga Islamic center at mosque ay aktibong umuunlad sa Landstraße, pangunahin na sa Erdberg quarter, tahanan ng isang mahalagang komunidad ng mga Muslim. Ang mga sentrong ito ay nagsisilbi hindi lamang sa isang relihiyosong gawain kundi pati na rin sa isang pang-edukasyon na tungkulin, na nag-aalok ng mga klase para sa mga bata at mga kaganapang pangkultura para sa lahat ng residente ng lugar.

Ang komunidad ng mga Hudyo sa distrito ay kinakatawan ng isang maliit ngunit aktibong grupo ng mga mananampalataya. Ang prestihiyosong ng Weißgerberviertel ay mayroong isang sinagoga, na isang mahalagang sentro ng espirituwal na buhay para sa bahaging ito ng populasyon.

Ang Landstraße ay tahanan ng iba't ibang mga non-profit na organisasyon (NPO) na nagtataguyod ng diyalogo sa pagitan ng mga relihiyon at nagsasagawa ng mga magkasanib na kaganapan na naglalayong palakasin ang pagkakasundo sa lipunan sa lugar.

Ang Landstrasse ay isang distrito na maayos na pinagsasama ang mayamang pamana sa kasaysayan at kontemporaryong buhay kultural. Ang lugar na ito ay itinuturing na isa sa mga sentrong pangkultura ng Vienna dahil sa mga natatanging arkitektural na palatandaan, museo, at masiglang programa ng mga kaganapan, na umaakit sa parehong turista at lokal.

pangunahing atraksyong kultural Belvedere Palace and Park complex . Hindi lamang ito isang obra maestra ng arkitektura sa istilong Baroque, na ipinagawa ni Prinsipe Eugene ng Savoy, kundi isa rin itong museong may mataas na kalidad sa buong mundo na naglalaman ng masaganang koleksyon ng mga likhang sining, kabilang ang sikat na pagpipinta ni Gustav Klimt na "The Kiss." Mahigit isang milyong turista ang bumibisita sa Belvedere taun-taon, na ginagawa itong isa sa mga pinakasikat na museo sa Austria.

Isa pang simbolo ng kultural na pagbabago ng lugar ay ang Gasometer City , isang natatanging complex na itinayo sa lugar ng mga dating lalagyan ng gas. Sa kasalukuyan, hindi lamang ito isang arkitektural na palatandaan kundi isa ring multifunctional na kultural at entertainment center, kabilang ang mga concert venue, sinehan, shopping arcade, at restaurant.

Ang Gasometer ay aktibong ginagamit para sa malakihang mga konsiyerto at eksibisyon ng musika, pati na rin sa mga gastronomic festival, na umaakit ng mga bisita mula sa buong Vienna at mga nakapalibot na lugar.

Ang kontemporaryong eksena sa teatro ng distrito ay kinakatawan ng Akzent Theater, na kilala sa magkakaibang repertoire nito—mula sa mga klasikal na produksiyon hanggang sa mga avant-garde na produksiyon. Ang isa pang mahalagang kultural na lugar ay ang Art Center Vienna, na nagho-host ng mga eksibisyon ng mga kontemporaryong artista, instalasyon ng sining, at mga workshop.

Sa buong taon, ang Landstrasse ay nagiging lugar ng maraming kaganapan. Ang Belvedere Park ay nagho-host ng mga pagdiriwang ng musika at sining sa kalye, na lumilikha ng isang maligayang kapaligiran at pinagsasama-sama ang mga lokal at turista.

Sa taglamig, ang distrito ay nagiging sentro ng mga pagdiriwang ng Pasko, kung saan ang Rochusmarkt ay nagho-host ng isang pamilihan ng Pasko na nagtatampok ng mga tradisyonal na pagkain, mga gawang-kamay, at isang programang pangkultura. Sa tagsibol at tag-araw, ang mga gastronomic festival sa Gasometer City ay popular, na nagpapakilala sa mga bisita sa mga lutuin ng iba't ibang bansa.

Ang Landstrasse ay isang distrito na hitik sa kasaysayan, kung saan ang mga sinaunang palasyo at modernong mga gusali ay magkakasuwato na nagsasama. Ang arkitektural na anyo nito ay umunlad sa loob ng ilang siglo, mula sa panahon ng Baroque hanggang sa mga proyektong post-industrial ng ika-21 siglo.

Ang pangunahing simbolo ng arkitektura ng distrito ay ang Belvedere Palace, na itinayo noong unang bahagi ng ika-18 siglo sa istilong Baroque bilang tirahan ni Prinsipe Eugene ng Savoy. Bukod sa Belvedere, sikat ang distrito dahil sa maraming makasaysayang mansyon ng Biedermeier at Jugendstil na matatagpuan sa Landstraßeat Hauptstraße at sa mga kapitbahayan ng Weißgerberviertel.

Mga kilalang bagay:

• Ang Gasometer City ay isang halimbawa ng makabagong muling pagtatayo ng mga dating gusaling pang-industriya.
• Ang Rochuskirche ay isang simbahang Baroque, ang makasaysayang sentro ng espirituwal na buhay ng lugar.
• Ang Hundertwasserhaus (sa hangganan ng distrito ng Löppoldstadt) ay ang sikat na gusali ni Friedensreich Hundertwasser.
• Ang Palais Schwarzenberg ay isang sinaunang aristokratikong tirahan.

Namumukod-tangi ang Landstrasse sa mga sentral na distrito ng Vienna dahil sa dami ng mga luntiang espasyo at parke, kaya naman partikular itong kaakit-akit para sa paninirahan at paglalakad ng pamilya. Aktibong nakikilahok ang distrito sa programang STEP 2025, na naglalayong lumikha ng isang napapanatiling at environment-friendly na kapaligirang urbano, na partikular na mahalaga para sa mga sentral na distrito ng Vienna.

Ang puso ng distrito ay ang Belvedere Park, na nagdurugtong sa Upper at Lower Belvedere. Ang parkeng ito ay hindi lamang isang makasaysayang monumento kundi isa ring sikat na lugar para sa libangan, pamamasyal, at mga kaganapang pangkultura. Ang mga maayos na naalagaang landas, fountain, at mga eskultura nito ay lumilikha ng isang kapaligiran ng maringal na kadakilaan at pagkakasundo.

Ang isa pang mahalagang luntiang espasyo ay ang Arenbergpark. Pinagsasama ng modernong parkeng ito ang mga lugar ng libangan, mga palaruan, at mga instalasyon ng sining. Kilala ang Arenbergpark sa mga proyektong pangkultura nito sa labas, na regular na nagho-host ng mga eksibisyon, instalasyon, at mga pagdiriwang sa lungsod.

Ang parke ng Gasometer ay sumasailalim sa aktibong pagsasaayos, batay sa mga prinsipyo ng napapanatiling disenyo. Kabilang dito ang paggamit ng mga natural na materyales, ang pag-install ng mga sistema ng pangongolekta ng tubig-ulan, at zoning na angkop sa edad.

Ang mga proyektong ito ay bahagi ng pangkalahatang estratehiya ng lungsod upang mapataas ang luntiang espasyo at mabawasan ang trapiko. Aktibong nakikilahok ang distrito sa inisyatiba na lumikha ng mga "luntiang koridor" na nagdurugtong sa mga parke at nagbibigay ng komportableng kapaligiran para sa mga naglalakad at siklista.

Ang Landstrasse ay isa sa mga pangunahing distrito ng ekonomiya ng Vienna, na gumaganap ng mahalagang papel sa parehong ekonomiya ng lungsod at internasyonal. Ang estratehikong lokasyon nito malapit sa sentro ng lungsod, mga sentro ng transportasyon, at mga atraksyong pangkultura ay ginagawa itong kaakit-akit sa mga kumpanya, mamumuhunan, at turista.

Ang lugar ay tahanan ng mga opisina ng mga internasyonal na kumpanya at maraming misyong diplomatiko. Lumilikha ito ng mataas na demand para sa de-kalidad na espasyo sa opisina at mga prestihiyosong residensyal na ari-arian. Ang pamayanan ng St. Marx ay nakakaranas ng mabilis na paglago sa mga sektor ng teknolohiya at malikhaing industriya, kasama ang mga startup, coworking space, at mga modernong sentro ng negosyo na nagbubukas dito.

Ang maliliit na negosyo ay may mahalagang papel din sa ekonomiya ng distrito. Ang mga cafe, workshop sa paggawa ng mga kagamitang pangkabuhayan, maliliit na tindahan, at mga studio ng disenyo ay lumilikha ng isang masigla at magkakaibang kapaligirang pang-ekonomiya. Ang mga negosyong ito ay partikular na aktibo sa Landstraße at Hauptstraße, na nagsisilbing isang mahalagang sentro ng komersyo at panlipunan para sa distrito.

Ang Gasometer City, isang sentro ng kultura, komersyo, at negosyo, ay nararapat na bigyan ng espesyal na atensyon. Naglalaman ito ng mga tindahan, restawran, lugar ng konsiyerto, at mga opisina, kaya naman isa itong mahalagang tagapagtaguyod ng aktibidad pang-ekonomiya.

Ang turismo ay nananatiling isang mahalagang sektor ng ekonomiya sa Landstrasse. Ang Belvedere at mga kaugnay na kaganapang pangkultura ay umaakit ng daan-daang libong turista taun-taon, na lumilikha ng sampu-sampung milyong euro para sa lokal na badyet. Ang mataas na daloy ng turista ay sumusuporta rin sa pag-unlad ng mga sektor ng hotel at panandaliang pag-upa.

Ang Landstrasse ay sumasailalim sa isang matinding pagbabago: ang mga malakihang proyekto sa muling pagpapaunlad, mga kumpol ng teknolohiya, at mga proyektong pangkalikasan ay unti-unting binabago ang hitsura ng lugar, na binabago ito mula sa isang transit at tourist zone patungo sa isang moderno at maraming gamit na espasyong urbano.

Ang pangunahing ideya ng pamumuhunan sa lungsod dito ay ang pagsasama-sama ng aktibidad pang-ekonomiya (mga opisina, mga start-up, tingian) na may mataas na kalidad na kapaligirang urbano (mga parke, pampublikong espasyo, mga gusaling eco-friendly).

Isa sa mga pinakakilala at pinupuri ng mga kritiko ay ang Neu Marx (Neu Marx Campus), isang complex sa distrito ng St. Marx na naisip bilang sentro para sa media, IT, life science, at mga malikhaing kumpanya. Nagsimula ang proyekto bilang isang inisyatibo ng Wien Holding at unti-unting napupuno ng mga opisina, edukasyonal, at malikhaing espasyo. Ang Neu Marx ay ibinebenta bilang isang maliit na "lungsod ng hinaharap," kung saan ang mga opisina ay magkakasamang nabubuhay kasama ng mga residential area at imprastraktura ng mga kaganapan.

Sa kasalukuyan, ang Neu Marx ay tahanan ng ilang dosenang kumpanya at institusyon, at ang lugar ay nananatiling susi sa pag-unlad ng IT/creative cluster sa ikatlong distrito.

Ang isa pang mahalagang larangan ay ang muling pagtatayo at muling pagtatatak Wien Mitte. Ang sentro Wien Mitte ay matagal nang naging sentro ng transportasyon at komersyo (espasyo ng tingian, mga opisina, at isang sinehan). Sa mga nakaraang taon, may mga proyektong isinasagawa upang mapabuti ang kalidad ng pampublikong espasyo, baguhin ang mga espasyong komersyo, at pahusayin ang integrasyon ng transportasyon; ang mga pagbabago sa pagmamay-ari at mga transaksyon sa lugar ay nagpapatunay sa interes sa komersyo ng mga mamumuhunan.

Kasabay nito, ang makasaysayang sensitibidad ng proyekto (ang kalapitan nito sa makasaysayang sentro) ay paulit-ulit na tinalakay sa UNESCO at mga awtoridad ng lungsod, kaya isinasaalang-alang ng rekonstruksyon ang mga paghihigpit sa pagpaplano ng lungsod.

Ang Gasometer City ay isang halimbawa ng matagumpay na pag-aangkop ng pamana ng industriya: apat na lalagyan ng gas na ladrilyo mula sa huling bahagi ng ika-19 na siglo ang muling itinayo upang maging isang multifunctional na kumpol ng lungsod na may mga pabahay, tingian, mga opisina, at mga lugar ng konsiyerto.

Ang proyektong ito ay naging isang modelo para sa pagpapanatili ng makasaysayang harapan habang sabay na lumilikha ng isang moderno at nababaluktot na espasyo para sa paninirahan, pagtatrabaho, at paglalaro. Ang Gasometer ay patuloy na nagsisilbing sentro para sa mga kaganapang pangkultura at komersyal, habang ang mga karagdagang inisyatibo sa kapaligiran at tirahan ay ipinapatupad sa malapit.

Kasabay nito, may mga bagong residential complex na itinatayo sa mga distrito ng St. Marx at Erdberg, na marami sa mga ito ay may integrasyon ng mga teknolohiyang eco-friendly: mga berdeng bubong, mga sistema ng pagbawi ng tubig-ulan, mga solusyon na matipid sa enerhiya, at mga charging station ng mga de-kuryenteng sasakyan.

Ang mga ganitong proyekto ay naaayon sa estratehiya ng lungsod para sa napapanatiling pag-unlad at mga lokal na subsidiya para sa paglipat sa mga teknolohiyang hindi nakakaapekto sa klima. Kasabay nito, pinapanatili ng lungsod ang balanse sa pagitan ng abot-kayang pabahay (social housing) at mga premium na proyekto upang mapanatili ang panlipunang istruktura ng kapitbahayan.

Mga pangunahing kontemporaryong proyekto sa Landstraße

Bakit mahalaga ito para sa distrito: Ang modernisasyon ay lumilikha ng mga bagong trabaho (IT, mga malikhaing industriya, mga serbisyo), nagpapabuti sa pampublikong espasyo, at nagpapataas ng kakayahang maipagbili ang real estate. Kasabay nito, ang malapit na pagsasama ng pabahay at mga lugar ng trabaho ay nagpapanatili sa mga lokal na daloy ng ekonomiya sa loob ng distrito, na binabawasan ang "pagtagas" ng aktibidad pang-ekonomiya sa iba pang bahagi ng lungsod.

Ang Landstrasse ay isa sa mga distrito ng Vienna na may pinakamabilis na pag-unlad, kung saan ang makasaysayang pamana ay maayos na humahalo sa mga kontemporaryong arkitektura at pang-ekonomiyang pag-unlad. Ang natatanging kombinasyong ito ay ginagawang partikular na kaakit-akit ang lugar sa mga pribadong mamumuhunan, mga institusyonal na pondo, at mga developer.

Mayroong malakas na pangangailangan para sa mataas na kalidad na residensyal at komersyal na espasyo, na dulot ng lokasyong heograpikal ng lugar at ng mga katangiang sosyo-ekonomiko nito.

Ang kalapitan ng Landstrasse sa distrito Innere Stadt (1-2 km lamang mula sa Ringstrasse) at mga pangunahing sentro ng transportasyon tulad ng Wien Mitte at Hauptbahnhof Wien ay lumilikha ng isang estratehikong kalamangan para sa mga mamumuhunan. Ang lugar ay isang mahalagang sentro ng transportasyon para sa mga residente, turista, at empleyado ng mga internasyonal na organisasyon.

Nagresulta ito sa patuloy na mataas na demand para sa parehong residential rental at office at commercial space. Ayon sa UBM Development , ang mga modernong proyekto malapit sa Wien Mitte ay nag-aalok ng mas mataas na ani kaysa sa mga ari-arian sa labas ng lungsod, dahil sa konsentrasyon ng mga aktibidad sa negosyo at mga atraksyong kultural.

Ipinagmamalaki ng Landstrasse ang ilang salik na humuhubog sa pangmatagalang pang-akit nito sa pamumuhunan. Tinitiyak ng mga bentaheng ito ang matatag na demand at tumataas na halaga ng ari-arian, kahit na sa panahon ng pabago-bagong merkado.

Ang lugar ay literal na malapit sa makasaysayang sentro ng Vienna. Ang kalapitan nito sa mga pangunahing distrito ng turista at negosyo ay nagbibigay-daan sa mga residente na tamasahin ang lahat ng mga benepisyo ng sentro ng lungsod habang pinapanatili ang isang mas tahimik na kapaligiran ng tirahan. Ang Ringstraße ay humigit-kumulang 1-2 km ang layo, at ang Vienna International Centre ay 15-20 minuto sa pamamagitan ng pampublikong transportasyon.

Kabilang sa mga halimbawa ng mga prestihiyosong lugar sa Landstraße ang Weißgerberviertel, ang mga kapitbahayan sa paligid ng Belvedere, at Landstraßeat Hauptstraße. Ang mga lokasyong ito ay partikular na popular sa mga expat at mga pamilyang may mataas na kita.

Ang transportasyon ay isang mahalagang tagapagtaguyod ng likididad ng real estate. Ang Landstrasse ay may isa sa mga pinakamahusay na koneksyon sa transportasyon sa Vienna:

• Metro (U-Bahn) – mga linyang U3 at U4, na nagdurugtong sa lugar sa sentro ng lungsod at paliparan.
• S-Bahn – isang network ng tren sa suburban na tumatakbo sa Wien Mitte.
• City Airport Train (CAT) – direktang koneksyon papuntang Schwechat Airport sa loob ng 16 na minuto.
• Mga tram at bus – dose-dosenang ruta, kabilang ang linya O at 71, na nag-uugnay sa lugar sa iba pang bahagi ng lungsod.
• Ang internasyonal na terminal ng bus na Erdberg ay isang mahalagang sentro para sa mga turista at manlalakbay na pangnegosyo.

Ang integrasyong ito ng transportasyon ay ginagawang kaakit-akit ang lugar sa mga empleyado ng mga internasyonal na kumpanya at mga turista, na tinitiyak ang mataas na demand sa pagrenta.

Ayon sa Statista, humigit-kumulang 28% ng populasyon ng distrito ay mga dayuhan, kabilang ang isang malaking bilang ng mga diplomat, empleyado ng mga internasyonal na organisasyon, at mga propesyonal sa negosyo at IT. Malaki rin ang ginagampanan ng turismo: mahigit isang milyong turista ang bumibisita sa Belvedere Palace taun-taon, na lumilikha ng tuluy-tuloy na daloy ng mga panandaliang paupahan (Airbnb, Booking, atbp.).

Dahil dito, nananatiling matatag ang demand para sa pabahay sa buong taon, lalo na sa premium segment.

Aktibong umuunlad ang Landstrasse dahil sa mga malalaking proyekto ng muling pagpapaunlad:

• Ang Neu Mar ay isang makabagong quarter para sa IT at mga malikhaing industriya.
• Wien Mitte ay isang pagpapanibago ng isang mahalagang sentro ng transportasyon at komersyo.
• Ang Gasometer City ay isang halimbawa ng matagumpay na pag-aangkop ng mga makasaysayang lugar na industriyal.
• Mga bagong eco-friendly na residential complex sa St. Marx at Erdberg.

Ang mga proyektong ito ay hindi lamang nagpapabuti sa kalidad ng buhay, kundi nagpapataas din ng halaga ng mga nakapalibot na ari-arian.

Sa kabila ng mga kalakasan, dapat isaalang-alang ng mga mamumuhunan ang ilang mga salik na maaaring makaapekto sa mga kita.

Siklista ng merkado. Ang merkado ng real estate sa Austria ay nakatakdang bumagal sa 2023-2024 dahil sa pagtaas ng mga rate ng interes at kawalang-tatag ng macroeconomic. Ayon sa mga ulat ng EHL Immobilien, ang bilang ng mga transaksyon sa pamumuhunan ay bumaba ng 25-30% kumpara sa 2022. Nangangahulugan ito na ang mga developer at mamumuhunan ay dapat maingat na pumili ng mga proyekto upang mabawasan ang mga panganib at mapanatili ang kakayahang kumita.

Mga paghihigpit sa regulasyon. Ang mga proyektong malapit sa makasaysayang sentro ay napapailalim sa mahigpit na pangangasiwa ng munisipalidad at UNESCO. Nalalapat ito sa parehong taas ng gusali at disenyo ng arkitektura, na maaaring magpataas ng oras ng pag-apruba at makaapekto sa mga gastos sa konstruksyon.

Kakayahang kumita at mga pagtataya. Matatag ang mga pamumuhunan sa Landstraße, lalo na sa premium na segment at pangmatagalang pagrenta.

Hinuhulaan ng mga eksperto ang unti-unting pagbangon ng merkado sa susunod na dalawa hanggang tatlong taon dahil sa potensyal na pagbaba ng mga rate ng interes at pagtaas ng demand. Ang mga lugar sa paligid ng Wien Mitte at St. Marx ay partikular na nangangako, na may inaasahang tataas na mga presyo dahil sa mga aktibong proyekto sa imprastraktura.

Ang Landstrasse ay isa sa mga pangunahing distrito ng turista ng Vienna, pangalawa sa popularidad pagkatapos ng makasaysayang sentro mismo (Innere Stadt). Ang pangunahing atraksyon nito ay ang Belvedere Palace, na umaakit ng mahigit 1.2 milyong bisita taun-taon, kaya ito ang pangalawang pinakamadalas bisitahing museo ng lungsod pagkatapos ng Kunsthistorisches Museum.

Sikat din ang lugar dahil sa lokasyon nito – ang kalapitan nito sa Wien Mitte, ang internasyonal na terminal ng bus sa Erdberg, at ang direktang City Airport Train (CAT) ay ginagawa itong isang maginhawang lugar para sa mga manlalakbay na panandalian at pangnegosyo.

Ang natatanging katangian ng Landstrasse ay ang iba't ibang uri ng mga opsyon sa tuluyan. Ipinagmamalaki nito ang parehong mga internasyonal na chain hotel at mga boutique hotel sa mga makasaysayang gusali malapit sa Weißgerberviertel at Belvedere. Aktibo ring umuunlad ang lugar sa mga segment ng aparthotel at panandaliang pagrenta (Airbnb), na dulot ng mataas na demand mula sa mga turista at mga manlalakbay na pangnegosyo.

Ayon sa Vienna.info, mahigit 2.8 milyong turista ang bumisita sa Landstrasse noong 2024, na may average na occupancy rate ng hotel na 74%, mas mataas kaysa sa average ng lungsod. Ang pangunahing daloy ng turista ay nagmumula sa Germany, Estados Unidos, Italy, at China.

Kilala ang Landstraße sa gastronomic scene nito, na pinagsasama ang klasikong lutuing Viennese at mga modernong internasyonal na uso. Ang distrito ay nahahati sa ilang culinary zone. Malapit sa Belvedere at Weißgerberviertel ay may mga fine dining restaurant, na marami sa mga ito ay Michelin-starred, habang sa paligid ng Landstraßeat Hauptstraße ay may mga casual cafe, panaderya, at wine bar.

Ang mga pamilihan at mga gastronomic festival ay may espesyal na lugar. Regular na nagho-host ang Rochusmarkt ng mga pamilihan ng mga magsasaka, at ang Gasometer City ay nagho-host ng taunang gastronomic festival na nagtatampok ng mga kilalang chef at mga master class sa lutuing Austrian at internasyonal.

Ang maunlad na larangan ng pagluluto ng distrito ay ginagawa itong kaakit-akit hindi lamang sa mga turista kundi pati na rin sa mga lokal na residente, at lumilikha rin ito ng malaking bahagi ng maliliit na negosyo. Ayon sa Wirtschaftskammer Wien, mahigit 450 maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ang nagpapatakbo sa sektor ng gastronomiya ng distrito.

Aktibong nakikilahok ang Landstrasse sa mga programa ng lungsod na STEP 2025, na naglalayong itaguyod ang napapanatiling pag-unlad at pagbutihin ang kalidad ng kapaligirang urbano. Unti-unting nagbabago ang distrito tungo sa isa sa mga pinaka-environment-friendly na lugar sa Vienna, salamat sa mga proyektong kinabibilangan ng modernisasyon ng network ng transportasyon, paglikha ng mga bagong luntiang espasyo, at pagbuo ng mga eco-friendly na residential complex.

Isang mahalagang proyekto ang Neu Marx Campus, kung saan ipinapatupad ang mga konsepto ng smart city: mga solar panel, sistema ng pangongolekta ng tubig-ulan, mga berdeng bubong, at isang car-free campus.

Ang katimugang bahagi ng distrito, lalo na sa paligid ng St. Marx at Erdberg, ay sumasailalim din sa mga makabuluhang pagbabago, kung saan ang mga lumang industriyal na lugar ay ginagawang mga residensyal at pampublikong espasyo.

May mga lugar para sa pagbibisikleta at mga aktibong libangan na binubuo sa kahabaan ng Danube Canal. Nilalayon ng distrito na dagdagan ang luntiang espasyo ng 15% pagsapit ng 2030, alinsunod sa mga pamantayan ng "berdeng lungsod" ng EU.

Kilala ang Landstrasse bilang isang distritong diplomatiko. Dose-dosenang mga embahada at konsulado ang matatagpuan dito, kabilang ang mga nasa Russia, Estados Unidos, Switzerland, at France. Ang pagkakaroon ng mga misyong diplomatiko ay nagpapahusay sa prestihiyo ng distrito at lumilikha ng patuloy na pangangailangan para sa paupahang pabahay sa mga internasyonal na propesyonal.

Bukod pa rito, ang kalapitan sa UNO-City (Vienna International Centre), tahanan ng mga tanggapan ng UN at iba pang mga internasyonal na organisasyon, ay ginagawang maginhawa ang lugar para sa mga kawani ng mga organisasyong ito. Humigit-kumulang 18% ng mga residente ng distrito ay kaanib ng mga diplomatikong o internasyonal na organisasyon.

Aktibo ring nakikilahok ang distrito sa mga internasyonal na kaganapan, kabilang ang mga diplomatikong pagtanggap at mga pagdiriwang pangkultura, na nagpapalakas sa katayuan nito bilang isa sa mga pangunahing sentro ng pandaigdigang Vienna.

Ayon sa mga ulat ng pagsusuri mula sa EHL Immobilien at Statista, pinapanatili ng Landstraße ang katayuan nito bilang isang distrito na may mataas na potensyal na paglago, lalo na sa konteksto ng muling pagpapaunlad ng lungsod at napapanatiling pag-unlad. Inaasahan ang makabuluhang pagtaas ng presyo ng pabahay sa susunod na limang taon, lalo na sa mga lugar ng St. Marx at Erdberg, kung saan aktibong itinatayo ang mga bagong residential complex at komersyal na sentro.

Kabilang sa mga salik ng paglago ang:

• Pagpapatuloy ng mga proyektong muling pagpapaunlad – pagkumpleto ng Neu Marx at muling pagtatayo Wien Mitte.
• Paglago ng daloy ng turista – inaasahang pagtaas ng 8–10% taun-taon.
• Ang mas mababang mga rate ng interes sa eurozone ay nagpapasigla sa merkado ng ari-arian.
• Aktibong pag-unlad ng network ng transportasyon, kabilang ang pagpapalawak ng linya ng metro ng U2.

Pagsapit ng 2030, ang Landstrasse ay maaaring maging isa sa mga unang distrito ng Vienna na ganap na sumusunod sa mga prinsipyo ng "smart city", na may mataas na antas ng digitalisasyon at kaunting polusyon sa hangin. Nagbubukas ito ng mga pagkakataon hindi lamang para sa mga developer kundi pati na rin para sa mga mamumuhunan sa mga makabago at nakatuon sa ESG na mga proyekto.

Itinuturing ng Lungsod ng Vienna ang Landstrasse bilang isang mahalagang lugar para sa pinagsamang pag-unlad sa susunod na 10 taon. Ang pangunahing pokus ng estratehiya ay ang pagsasama ng mga bagong espasyong residensyal, pagpapaunlad ng mga sentro ng transportasyon, at pagpapaunlad ng isang makabagong ekonomiya.

Mga proyektong prayoridad:

1. Neu Marx 2030 – ang paglikha ng isang makabagong quarter na may IT cluster, mga studio para sa mga startup, at mga kampus para sa mga estudyante.
2. Pagpapalawak ng Metro – pagsasama ng linya ng U2 at pagsasaayos ng Wien Mitte at Rennweg upang mapataas ang daloy ng mga pasahero.
3. sistematikong renobasyon ng Gasometer City ang pagpapalawak ng mga lugar pangkultura at paglikha ng mga coworking space.
4. Ang Digital Landstraße ay isang programa para sa pagpapatupad ng mga matalinong teknolohiya: matalinong mga ilaw trapiko, pamamahala ng paradahan sa pamamagitan ng mga mobile app.
5. Green Landstraße – pagpapataas ng bahagi ng mga luntiang lugar kada tao mula 12 m² patungong 16 m².

Ang Landstrasse ay isang distrito na pinagsasama ang prestihiyosong lokasyon, pamana ng kultura, at modernong disenyo ng lungsod. Ang pang-akit nito sa pamumuhunan ay nakabatay sa tatlong pangunahing haligi:

• Patuloy na demand mula sa mga expat at turista.
• Mga proyektong imprastraktura na nagpapataas ng halaga ng teritoryo.
• Tinatayang pagtaas ng presyo sa pangmatagalan.

Ang lugar ay angkop para sa pamumuhunan sa parehong mga premium na paupahang apartment at mga komersyal na ari-arian sa mga lugar na mataas ang trapiko. Gayunpaman, mahalagang isaalang-alang ang mga siklo ng merkado at maingat na suriin ang mga proyekto bago bumili, lalo na malapit sa makasaysayang sentro, kung saan maaaring may mga karagdagang paghihigpit sa regulasyon.

Ang Landstrasse ay isang distrito na may natatanging balanse ng kasaysayan at modernidad. Kabilang sa mga kalakasan nito ang kalapitan nito sa sentro ng lungsod, matibay na imprastraktura ng transportasyon, at ang pagkakaroon ng mga atraksyong pangkultura (tulad ng Belvedere), pati na rin ang mga aktibong proyekto sa muling pagpapaunlad na nagpapabuti sa kalidad ng kapaligirang urbano at nagpapasigla sa pangangailangan para sa pabahay at espasyo sa opisina.

Para kanino partikular na angkop ang lugar na ito:

• Para sa mga pamilyang pinahahalagahan ang malapit sa mga parke (Belvedere), magagandang paaralan, at maayos na imprastraktura para sa pang-araw-araw na buhay.
• Mga internasyonal na espesyalista at diplomat na pinahahalagahan ang aksesibilidad ng transportasyon, ang prestihiyo ng komunidad, at ang pagkakaroon ng mga internasyonal na serbisyo.
• Nakatuon ang mga mamumuhunan sa pangmatagalang kita at kapitalisasyon—lalo na sa segment ng mataas na kalidad na renobasyon at mga bagong complex na matipid sa enerhiya.

Sa kasalukuyan, ang Landstraße ay isang halimbawa kung paano maaaring pagsamahin ang klasikong telang urbano sa inobasyon: mula sa Neue Marx at ang muling pagtatayo Wien Mitte hanggang sa mga halimbawa ng adaptasyon ng mga makasaysayang gusali tulad ng Gasometer.

Ang lugar ay nananatiling kaakit-akit para sa parehong pamumuhay at negosyo, ngunit ang isang mahusay na diskarte sa pamumuhunan ay dapat isaalang-alang ang kasalukuyang mga panganib sa macroeconomic (mga rate, gastos sa konstruksyon) at umasa sa mataas na kalidad na due diligence sa mga partikular na proyekto.