Ika-20 distrito ng Vienna – Brigittenau: Mga prospect ng pamumuhay at pamumuhunan

Sa mapa ng Vienna, ang ika-20 distrito—ang Brigittenau—ay mukhang isang tunay na isla, na nasa pagitan ng umaagos na Danube at ng Danube Canal. Hindi tulad ng mga mas lumang distrito, na umunlad noong Gitnang Panahon, ang Brigittenau ay may sariling kasaysayan: ito ay "nilikha" ng tao sa pamamagitan ng regulasyon ng daloy ng ilog noong ikalawang kalahati ng ika-19 na siglo.

Sa kasalukuyan, isa ito sa mga pinakakaakit-akit na lugar para sa pamumuhay at pamumuhunan – isang balanse ng mga luntiang lugar, modernong pag-unlad, at kalapitan sa makasaysayang sentro.

Natatandaan ko pa ang unang impresyon ko sa Brigittenau: kapag sumakay ka sa linya ng subway ng U6 at bumaba sa mga istasyon ng Handelskai o Jägerstrasse, agad mong mararamdaman na parang nasa isang espesyal na bahagi ka ng lungsod.

Walang bahid ng pagmamayabang ng Inner City dito, ngunit hindi rin ito pakiramdam na malayo. Tila pinagdudugtong ng distrito ang dalawang mundo: ang dinamikong negosyo ng Vienna kasama ang mga skyscraper nito tulad ng Millennium Tower at mga tahimik na residential neighborhood na may maaliwalas na mga plasa kung saan ipinapasyal ng mga ina ang kanilang mga aso sa umaga at ang mga kabataan ay nagpipiknik sa tabi ng tubig sa gabi.

Para sa mga nagbabalak lumipat o bumili ng ari-arian, mahalagang maunawaan na ang Brigittenau ay matagal nang itinuturing na isang lugar para sa "mga manggagawa" na may hindi gaanong magandang reputasyon, ngunit malaki ang ipinagbago nito sa nakalipas na 20-30 taon.

Ang lugar ay naging multikultural, na umaakit sa mga estudyante, mga batang propesyonal, at mga dayuhan. Kasabay nito, tumaas ang mga presyo ng pabahay, at maraming mga cafe, coworking space, at mga inisyatibo sa kultura ang nagbukas. Sa kasalukuyan, parami nang parami ang mga proyekto rito na umaayon sa modernong ritmo ng lungsod.

Nilalayon ng artikulong ito na itampok ang masigla at kaakit-akit na distrito ng Brigittenau sa mga tuntunin ng imprastraktura, pabahay, kultura, at pamumuhunan. Susuriin natin nang detalyado ang network ng transportasyon, mga paaralan, mga proyektong residensyal, mga parke, at mga negosyo ng distrito, pati na rin ang mga posibilidad nito para sa mga mamumuhunan.

Umaasa ako na ang materyal na ito ay makakatulong sa mga nagpaplanong lumipat sa Vienna o namumuhunan sa real estate sa Vienna upang mas makilala ang Brigittenau.

Ang kasaysayan ng distrito ng Brigittenau sa Vienna ay isang kahanga-hangang kuwento kung paano literal na nilikha ng tao ang mundo upang magtayo ng isang bagong tahanan dito.

150 taon lamang ang nakalilipas, ang Danube ay dumadaloy sa lugar ng mga mataong kalye, parke, at mga lugar na residensyal, at dating mga latian na may latian. Ngayon, isa ito sa mga distrito ng Vienna na may pinakamabilis na pag-unlad, na binago mula sa isang suburb ng uring manggagawa patungo sa isang komportableng lugar na matitirhan.

Ang ika-19 na siglo ay isang panahon ng malaking pagbabago para sa Vienna. Ang lungsod, na nabuhay sa ilalim ng banta ng pagbaha sa loob ng maraming siglo, ay sa wakas ay nagpasya na magsagawa ng isang malawakang proyekto upang pangasiwaan ang Danube.

Mula 1870 hanggang 1875, ang mga inhinyero ay nagsagawa ng napakalaking trabaho: pinatuyo nila ang lumang ilog, lumikha ng bago, pinatibay ang mga pampang gamit ang mga dam, at nagtayo ng mga istrukturang pandepensa. Dahil sa proyektong ito, sa unang pagkakataon ay nakapagpalawak ang Vienna patungo sa Danube.

Isang malawak na lugar para sa pagpapaunlad ang umusbong sa lugar ng mga latian at mga islang may kapatagan ng baha, kabilang ang tinatawag na "Brigitten Island." Ang bagong distrito na ito ay orihinal na bahagi ng Leopoldstadt, ngunit ang mabilis na paglaki ng populasyon at pag-unlad ng imprastraktura ay nagawa na itong maging isang malayang entidad pagsapit ng unang bahagi ng ika-20 siglo.

Kaya, noong 1900, sa panahon ni Mayor Karl Lueger, opisyal na hiniwalay ni Brigittenau at natanggap ang katayuan ng ika-20 distrito ng Vienna.

Ang Brigittenau ay aktibong binuo simula nang itatag ito. Isa sa mga pangunahing arkitekto na nagtatrabaho sa lugar ay ang kilalang si Otto Wagner. Hindi lamang siya nagdisenyo ng mga gusaling tirahan at imprastraktura kundi nag-ambag din sa pagtatayo ng mga pangunahing istrukturang pandepensa.

Kabilang sa kaniyang mga ikonikong gawa ay ang dam at sluice complex sa Nussdorf, na itinayo sa pagitan ng 1894 at 1898. Ang istrukturang ito ay gumanap ng isang mahalagang papel noong Malaking Baha noong 1899, na nagpoprotekta sa lungsod mula sa sakuna.

Pagsapit ng huling bahagi ng ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo, nagsimulang magkaroon ng kakaibang katangian ang lugar. Nagtayo ng mga bagong lugar na tirahan at mga pampublikong kagamitan.

Noong mga dekada 1920 at 1930, nagsimula ang pagtatayo ng mga matataas na gusali, kabilang ang mga sikat na proyektong pabahay na pangkomunidad na dinisenyo ng mga arkitekto tulad ni Adolf Loos. Ang isang halimbawa ay ang Winarsky-Hof residential complex, na itinayo noong 1924.

Ang ika-20 siglo ay nagdulot ng parehong tagumpay at kabiguan para sa Brigittenau. Ang lugar ay lubhang nagdusa noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig, nang maganap dito ang matinding labanan, at maraming gusali ang nawasak.

Ngunit ang panahon pagkatapos ng digmaan ay naging panahon ng aktibong pagpapanumbalik at modernisasyon. Noong dekada 1950 at 1960, itinayo ang mga bagong pabahay panlipunan sa lugar, na ngayon ay higit na nagbibigay-kahulugan sa arkitektura nitong anyo.

Sa panahong ito, ang imprastraktura ng transportasyon na nagdurugtong sa Brigittenau at sa iba pang bahagi ng Vienna ay aktibo ring umuunlad. Nagtayo ng mga bagong tulay noong dekada 1970 at 1980, at noong 1996, nakarating ang linya ng metro ng U6 sa distrito, na nagbibigay ng direktang koneksyon sa sentro ng lungsod at iba pang bahagi ng lungsod.

Sa kasalukuyan, ang Brigittenau ay isang buhay na halimbawa ng transpormasyon. Mula sa isang suburb ng uring manggagawa na may kahina-hinalang reputasyon, ito ay naging isang modernong sentro ng negosyo at tirahan. Dito, ang mga makasaysayang gusali tulad ng neo-Gothic na St. Bridget's Church, na itinayo noong 1874, ay nakatayo nang magkakatabi sa mga futuristic na tore ng opisina.

Ang pinakakapansin-pansing simbolo ng modernong Brigittenau ay walang dudang ang Millennium Tower, isa sa pinakamataas na skyscraper sa Austria. Natapos noong 1999, ito ay naging isang iconic na landmark ng arkitektura at malinaw na nagpapakita kung paano matagumpay na pinagsama ng distrito ang buhay-trabaho, mga luntiang espasyo, at tahimik na libangan sa tabing-dagat.

Itinuturo sa atin ng kasaysayan ng Brigittenau na kahit ang pinakamapangahas na proyekto ay kayang baguhin ang tanawin at lumikha ng isang bagong espasyo kung saan maaaring buuin ng mga tao ang kanilang buhay. At ang dating tigang na islang ito ay umuunlad na ngayon, at nagiging mahalagang bahagi ng lungsod.

Ang Brigittenau ay sumasakop sa isang medyo maliit na lugar—humigit-kumulang 5.67 km²—ngunit tahanan ito ng halos 85,000 katao. Ang densidad ng populasyon ay isa sa pinakamataas sa lungsod, na humigit-kumulang 15,000 katao bawat kilometro kuwadrado.

Humigit-kumulang 21% ng lawak ng distrito ay sakop ng tubig: ang Danube at ang Danube Canal. Nagbibigay ito sa Brigittenau ng kakaibang kapaligirang "isla": saan ka man pumunta, laging malapit ang tubig. Nagbibigay din ito sa distrito ng mga natatanging bentahe para sa paglilibang: mga daanan ng bisikleta sa tabi ng ilog, mga parke sa tabing-dagat, at mga pasyalan.

Ang pag-zoning ng lugar ay maaaring hatiin sa tatlong bahagi:

• Mga pamayanang residensyal. Nangingibabaw dito ang magkahalong pag-unlad: mga lumang gusali na itinayo bago ang 1919, mga gusali noong kalagitnaan ng ika-20 siglo, at mga bagong complex ng mga nakaraang taon.
• Lugar ng negosyo. Ang lugar ay tahanan ng mga pangunahing sentro ng opisina, kabilang ang Millennium Tower at Rivergate, pati na rin ang mga shopping mall.
• Mga likas na lugar. Mga parke, plasa, at mahahabang luntiang espasyo sa kahabaan ng Danube. Para sa mga pamilya at mahilig sa isports, ito ay isang mahalagang bentahe.

Ang distrito ay nasa hangganan ng ika-2 distrito (Leopoldstadt) , ika-9 (Alsergrund) , at ika-21 (Floridsdorf) sa kabila ng Danube. Dahil sa maraming tulay nito (25 sa kabuuan), madaling mapupuntahan ng mga residente ang anumang bahagi ng lungsod.

Ang Brigittenau ay isa sa pinakamasigla at maraming aspetong distrito ng Vienna. Bagama't medyo maikli ang kasaysayan nito, mayaman ito sa mga pagbabagong humubog sa kontemporaryong panlipunang anyo nito.

Ang lugar na ito ay isang perpektong repleksyon kung paano mababago ng imigrasyon at urbanisasyon ang isang lugar, na lumilikha ng isang natatanging espasyong sosyo-kultural.

Sa kasalukuyan, ang Brigittenau ay tahanan ng humigit-kumulang 85,000 katao at partikular na kilala bilang isa sa mga pinaka-multikultural na distrito sa kabisera.

Isang mahalagang katangiang demograpiko ng Brigittenau ay ang pagkakaiba-iba ng etniko nito. Kinukumpirma ng mga estadistika, kabilang ang datos na ibinigay ng Konseho ng Lungsod ng Vienna , na humigit-kumulang 42% ng mga residente ng distrito ay may dayuhang pagkamamamayan.

Ito ay mas mataas nang malaki kaysa sa karaniwan ng lungsod at ginagawa ang Brigittenau na isang tunay na pinaghalong mga kultura.

Ang mga pangunahing grupo ng mga imigrante ay kinabibilangan ng:

• Mga taong mula sa Turkey at dating Yugoslavia, na ang presensya ay nag-ugat sa migrasyon pagkatapos ng digmaan.
• Ang mga bagong alon ng migrasyon mula sa Syria at Afghanistan ay lalong nagpayaman sa kultural na mosaic ng rehiyon.
• Ang mga estudyante at mga batang propesyonal mula sa mga bansang Europeo tulad ng Germany, Hungary at Slovakia ay naaakit sa maginhawang lokasyon ng lugar.

Ang pagkakaiba-iba ng etniko na ito ay hindi limitado sa mga tuyong bilang lamang. Ito ay laganap sa pang-araw-araw na buhay at maaaring maramdaman sa hangin.

Maglakad-lakad lamang sa sikat na Hannovermarkt at masumpungan ang iyong sarili sa gitna ng aksyon: maingay na mga boses sa dose-dosenang mga wika, ang aroma ng mga pampalasang Turko, mga sariwang pastry mula sa isang panaderya sa Poland, at mga Vietnamese bistro na matatagpuan sa tabi ng mga tradisyonal na tindahan ng kape sa Austria.

Ang kapaligirang ito ay lumilikha ng pakiramdam na ang lugar ay hindi lamang mapagparaya sa pagkakaiba-iba, kundi literal na namumuhay ayon dito.

Ang demograpikong profile ng Brigittenau ay kapansin-pansin din dahil sa istruktura ng edad nito. Hindi tulad ng maraming iba pang mga distrito ng Vienna na nahaharap sa problema ng tumatandang populasyon, ang Brigittenau ay mas bata kaysa sa karaniwan sa lungsod.

Ang lugar ay may mas mataas na proporsyon ng mga residente na wala pang 35 taong gulang. Ang trend na ito ay hinihimok ng dalawang pangunahing salik: ang pagdagsa ng mga estudyante at mga batang pamilya na pinahahalagahan ang lugar dahil sa medyo abot-kayang pabahay at mahusay na mga koneksyon sa transportasyon.

Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na nawala na ang koneksyon nito sa kasaysayan sa Brigittenau. Ang mga lumang gusaling munisipal, na itinayo noong kalagitnaan ng ika-20 siglo, ay tahanan pa rin ng maraming matagal nang residente, mga katutubong taga-Vienna na gumugol ng kanilang buong buhay dito.

Ang kanilang mga kwento at alaala ay lumilikha ng kakaibang koneksyon sa pagitan ng nakaraan at kasalukuyan, na nagdaragdag ng lalim at karakter sa kapitbahayan. Ang kombinasyon ng isang bata at dinamikong populasyon kasama ang karunungan at karanasan ng mga matagal nang residente ay ginagawang partikular na malakas at nakakaengganyo ang panlipunang istruktura ng Brigittenau.

Matagal nang kilala ang Brigittenau bilang isang pamayanan ng uring manggagawa na may kita mula sa mababang panggitnang uri. Ang reputasyong ito, na kadalasang sinasamahan ng mga estereotipo ng kawalan, ay bahagi na ng imahe nito sa loob ng mga dekada.

Bagama't nagkaroon nga ng mga problemang panlipunan at mas mataas na antas ng krimen dito noon, ang nakalipas na 10 hanggang 15 taon ay nagdulot ng mga makabuluhang pagbabago.

Sa kasalukuyan, ang kapitbahayan ay nakakaranas ng pagbabago at gentripikasyon. Narito kung sino at ano ang nagtutulak sa mga pagbabagong ito:

• Isang pagdagsa ng mga bagong residente. Pinipili ng mga batang propesyonal, mga espesyalista sa IT, mga empleyado ng mga internasyonal na kumpanya, at mga malikhaing intelektuwal ang Brigittenau dahil sa sentral na lokasyon nito.
• Paglago ng ekonomiya. Ang pagdagsa ng mga bagong residente ay nagpapataas ng mga presyo ng real estate at nagpapaunlad ng mga bagong serbisyo at tindahan.
• Nagbabagong reputasyon. Mula sa isang "nababahalang" lugar, ito ay binabago tungo sa isang promising at lumalagong kapitbahayan. Ang antas ng kaligtasan, na kadalasang ikinababahala ng mga potensyal na residente, ay maihahambing na ngayon sa iba pang mga sentral na distrito ng Vienna.

Ang istrukturang panlipunan ng Brigittenau ay isang buhay at patuloy na nagbabagong organismo. Pinagsasama nito ang enerhiya ng mga batang imigrante at mga bagong dating, ang karunungan ng mga katutubong residente nito, at isang patuloy na nagbabagong ekonomiya. Ang dinamikong kombinasyong ito ang siyang dahilan kung bakit ang distrito ay higit pa sa isang lugar sa mapa, kundi ang tunay na puso ng Vienna.

Ang pamilihan ng pabahay ng Brigittenau ay isang buhay na repleksyon ng buong distrito: pabago-bago, magkakaiba, at patuloy na nagbabago. Dito, ang mga makasaysayang gusali na nagmula pa noong bago ang Unang Digmaang Pandaigdig ay magkakasuwato na nabubuhay kasama ng mga modernong residential development sa ika-21 siglo.

Ang pagkakaiba-ibang ito ay lumilikha ng mga natatanging pagkakataon para sa mga naghahanap ng abot-kayang pabahay at mga mamumuhunan na naghahanap ng pagtaas ng halaga.

Matagal nang itinuturing na isa sa mga pinakamurang kapitbahayan ng Vienna ang Brigittenau, ngunit ang sitwasyon ay lubhang nagbago nitong mga nakaraang taon. Ang mga presyo ng pabahay, kapwa para sa pagbili at pagrenta, ay patuloy na tumataas. Ayon sa Findheim , ang karaniwang laki ng apartment sa distrito ay humigit-kumulang 61 metro kuwadrado.

Narito kung paano nagbago ang mga presyo ng pagbili ng bahay:

• Dekada 2010 – ang karaniwang presyo kada metro kuwadrado ay nasa pagitan ng 2,500 at 3,000 euro.
• Noong 2024, ang karaniwang presyo sa pangunahing pamilihan ay umabot sa humigit-kumulang €5,250/m². Sa pangalawang pamilihan, kung saan kinakatawan ang mga lumang bahay, ang mga presyo ay bahagyang mas mababa – humigit-kumulang €4,800/m².

Mas mahal din ang upa. Ang karaniwang buwanang singil ay nasa humigit-kumulang €18 kada metro kuwadrado. Nangangahulugan ito na para sa isang apartment na may sukat na 60 metro kuwadrado, kakailanganin mong magbayad ng humigit-kumulang €1,050–€1,100 kada buwan, hindi pa kasama ang mga bayarin sa kuryente at tubig.

Ipinapahiwatig ng mga datos na ito na ang Brigittenau ay hindi na isang purong "budget" na distrito at nagiging lalong kaakit-akit sa mga taong may mas mataas na kita, na nag-aambag sa higit pang gentrification.

Isa sa mga pinakakawili-wiling katangian ng Brigittenau ay ang pagkakaroon ng iba't ibang uri ng pabahay. Nagbibigay-daan ito sa lahat na makahanap ng angkop na tirahan batay sa kanilang mga pangangailangan at badyet.

Mga Bahay Munisipal. Kilala ang distrito dahil sa mga lumang gusaling munisipal nito, na itinayo noong kalagitnaan ng ika-20 siglo. Ang mga gusaling ito ay bahagi ng programa sa pabahay ng mga manggagawa pagkatapos ng digmaan at nagbibigay pa rin ng abot-kayang pabahay para sa maraming taga-Vienna.

Mga pangunahing renobasyon. Maraming lumang gusali sa lugar ang sumasailalim sa mga pangunahing renobasyon. Lumilikha ito ng mga kaakit-akit na pagkakataon para sa mga mamumuhunan: maaari silang bumili ng medyo abot-kayang apartment sa isang lumang gusali, ganap itong i-renovate, at paupahan ito sa mas mataas na presyo.

Mga bagong gusali. Sa mga nakaraang taon, ang Brigittenau ay naging sentro ng aktibong konstruksyon. Umuusbong ang mga modernong residential complex, na nag-aalok ng isang buong bagong antas ng kaginhawaan sa pamumuhay.

Upang mas maunawaan ang mga partikular na proyekto na humuhubog sa bagong anyo ng distrito, mahalagang tingnan ang ilang halimbawa:

Brigittenau er Spitz. Ang modernong residential complex na ito ay isang nagniningning na halimbawa ng business-class na pabahay sa Brigittenau. Nag-aalok ito ng maluluwag na apartment na may mataas na kalidad na mga palamuti, balkonahe, at mga terasa.

Nagtatampok ang complex ng underground parking at lahat ng kinakailangang amenities sa ground floor. Ang lokasyon nito malapit sa isang pangunahing transportation hub ay ginagawa itong kaakit-akit sa mga taong pinahahalagahan ang kaginhawahan at mabilis na koneksyon papunta sa sentro ng lungsod.

Hannes-Landek-Park. Sa kabilang banda, ang proyektong ito ay nakatuon sa paglikha ng isang kapaligirang pampamilya. Nagtatampok ito ng maraming luntiang espasyo, isang pambihira para sa isang urban na lugar.

Kasama sa complex ang mga palaruan, mga daanan para sa mga naglalakad, at mga naka-landscape na patyo, kaya mainam ito para sa mga pamilyang may mga anak. Ang pagtuon sa pagiging environment-friendly at ginhawa ay lumilikha ng pakiramdam ng ginhawa sa probinsya nang hindi inihihiwalay ang isa sa buhay sa lungsod.

Lorenz-Böhler-Park. Ang proyektong ito ay naglalayong sa mas batang madla: mga estudyante at mga batang propesyonal. Nag-aalok ito ng mga siksik, ngunit lubos na magagamit at modernong mga studio apartment.

Ang complex ay matatagpuan malapit sa mahahalagang sentro ng edukasyon at negosyo, at ang imprastraktura nito ay nakakatugon sa mga pangangailangan ng mga kabataan – mula sa mga fitness center hanggang sa mga cafe at co-working space.

Sa kabila ng pagtaas ng mga presyo, nananatiling mas abot-kaya ang Brigittenau kaysa sa mga distrito tulad ng Innere Stadt o Josefstadt. Dahil dito, lalo itong kaakit-akit sa mga mamumuhunan. Para sa mga nagpaplanong bumili ng apartment sa Vienna para sa pagrenta, ang mga lokasyon sa kahabaan ng U6/U4 at sa mga pilapil ay partikular na kaakit-akit. Napakataas ng potensyal para sa pagtaas ng halaga ng ari-arian dito, lalo na sa mga lugar na may mga dating industriyal na lugar na muling binuo at malapit sa Danube.

Ang mga bagong pag-unlad, tulad ng residential complex na Am Donaukai Kay " sa Engerthstraße, ay nagtatakda ng isang bagong pamantayan para sa kalidad ng buhay. Kabilang dito ang lahat ng kailangan ng isang modernong tao: mula sa mga sistemang matipid sa enerhiya hanggang sa mga naka-landscape na courtyard, mga supermarket sa ground floor, at mga kindergarten, na itinatayo upang matugunan ang paglaki ng populasyon.

Maaaring hindi ang Brigittenau ang pangunahing sentro ng edukasyon ng Vienna, ngunit ang imprastraktura nito ay lubos na nakakatugon sa mga pangangailangan ng mga batang pamilya.

Nag-aalok ang masiglang kapitbahayan na ito ng lahat mula sa mga kindergarten hanggang sa mga paaralang bokasyonal. Dahil dito, kaakit-akit ang Brigittenau sa mga naghahanap ng balanse sa pagitan ng abot-kayang pabahay at de-kalidad na edukasyon para sa kanilang mga anak.

Kasama sa network ng edukasyon ng Brigittenau ang malawak na hanay ng mga institusyon para sa mga bata sa lahat ng edad.

Mga Kindergarten. Para sa mga maliliit, ang lugar ay nag-aalok ng dose-dosenang mga kindergarten at crèche, parehong pampubliko at pribado.

Habang lumalaki ang populasyon, lalo na sa mga batang pamilya, aktibong namumuhunan ang mga awtoridad ng lungsod sa pagtatayo ng mga bago at modernong hardin, na kadalasang isinama sa mga bagong residential complex, na nagbibigay ng espasyo para sa lahat.

Mga Paaralang Elementarya (Volksschule). Nag-aalok ang distrito ng malawak na seleksyon ng mga paaralang elementarya, kung saan isa sa mga pinakakilala ay ang Volksschule Winarskystraße.

Ang paaralang ito, isa sa pinakamatanda sa lugar, ay may mahabang kasaysayan at magandang reputasyon. Nagbibigay ito ng klasikal na edukasyon sa elementarya at kadalasang nagiging unang hakbang sa buhay-paaralan para sa maraming pamilyang Brigittenau.

Mga paaralang middle at high school (Mittelschule at Gymnasium). Para sa mga tinedyer, ang lugar ay nag-aalok ng ilang magagandang opsyon:

• Bundesgymnasium Karajangasse – kilala ang himnasyo na ito dahil sa mataas na pamantayan sa pagtuturo at mga nakamit sa akademya. Inihahanda nito ang mga mag-aaral para sa pagpasok sa mga institusyon ng mas mataas na edukasyon at itinuturing na isa sa mga pinakamahusay sa rehiyon.
• Ang Technische Hochschule (HTL TGM) sa Wexstraße ay isang kilalang paaralang teknikal na nagsasanay sa mga magiging inhinyero, manggagawa sa konstruksyon, at iba pang mga propesyonal sa teknolohiya. Maraming taga-Vienna ang pumupunta sa Brigittenau partikular para mag-aral dito.
• Ang Berufsschule Brigittenau ay isa pang mahalagang paaralang bokasyonal na nagsasanay ng mga espesyalista sa ekonomiks at teknolohiya, na nagbibigay sa kanila ng mga kasanayang in-demand para sa merkado ng paggawa.

Bukod sa mga komprehensibong paaralan, nag-aalok din ang Brigittenau ng mga espesyalisadong institusyong pang-edukasyon na nagsasanay sa mga magiging propesyonal.

Mga Paaralang Medikal. Ang kilalang Lorenz-Böhler-Krankenhaus Hospital ay naglalaman ng mga paaralang medikal, kabilang ang mga kolehiyo ng nursing at physiotherapy. Ang mga paaralang ito ay gumaganap ng mahalagang papel sa sistema ng pangangalagang pangkalusugan ng Vienna, na nagbibigay sa lungsod ng mga kwalipikadong tauhan.

Iba pang mga paaralang bokasyonal. Sa sangandaan ng ika-20 at ika-21 distrito ay mayroon ding iba pang mga paaralan, tulad ng Handelsakademie, na nagsasanay ng mga espesyalista sa negosyo at komersiyo.

Bagama't ang Brigittenau mismo ay walang mga pangunahing unibersidad, ang lokasyon nito ay ginagawa itong lubhang kaakit-akit sa mga estudyante. Ang lugar ay malapit sa mga pangunahing kampus ng unibersidad sa Vienna, tulad ng:

• Unibersidad ng Ekonomiks at Negosyo (WU Wien)
• Kampus ng Unibersidad ng Vienna

Ang parehong institusyong pang-edukasyon na ito ay madaling mapupuntahan sa pamamagitan ng metro o tram, kaya naman ang Brigittenau ay isang magandang lugar para umupa ng matutuluyan para sa mga estudyanteng naghahanap ng mas abot-kayang mga opsyon kaysa sa mga sentrong lugar.

Sa kasalukuyan, aktibong namumuhunan ang Brigittenau sa kinabukasan ng mga residente nito. Ang mga bagong proyekto sa pagpapaunlad, lalo na malapit sa Brigittenauer Lände, ay nagtatayo ng mga modernong paaralan at kindergarten na may pinalawak na mga programang pang-edukasyon.

Nag-aalok ang mga pasilidad na ito ng lahat mula sa mga makabagong kagamitan hanggang sa mga modernong gym at aklatan. Naglalaan ng pondo ang pamahalaang lungsod upang mapalawak ang espasyo, isinasaalang-alang ang lumalaking pangangailangan ng mga batang pamilya na pumipili sa Brigittenau bilang kanilang tahanan.

Bilang isang mamumuhunan, lagi kong sinasabi sa aking mga kliyente: kung ang real estate ay isang pamumuhunan sa kapital, ang isang mahusay na paaralan ay isang pamumuhunan sa kinabukasan ng isang pamilya. Dahil sa mahusay na imprastraktura nito, ang Brigittenau ay nag-aalok sa mga residente nito ng isang katanggap-tanggap na kompromiso sa pagitan ng abot-kayang pabahay at mataas na kalidad na edukasyon.

Isa sa mga pangunahing atraksyon ng Brigittenau ay ang kahanga-hangang aksesibilidad nito. Sa kabila ng napapaligiran ng tubig at may medyo "isla" na katangian, ang distrito ay perpektong isinama sa network ng transportasyon ng lungsod.

At hindi ito nagkataon lamang: upang marating ang daluyan ng tubig, isang kabuuang 25 tulay ang itinayo, na nagdurugtong sa Brigittenau sa iba pang bahagi ng Vienna. Ang malawak na network na ito ay nagbibigay-daan sa mga residente na madaling marating ang parehong makasaysayang sentro at ang mga labas ng lungsod, na ginagawang mabilis at maginhawa ang pang-araw-araw na pag-commute.

Ang pampublikong transportasyon ang dugo ng distrito. Napakaunlad nito kaya't ang pagkakaroon ng kotse ay halos hindi na kailangan.

Metro. Ang lugar ay pinaglilingkuran ng dalawang pangunahing linya ng metro ng Vienna:

• Linya U4. Nagbibigay ito ng direktang serbisyo papunta sa sentro ng lungsod ng Vienna sa pamamagitan ng istasyon ng Friedensbrücke (halimbawa, ang Schwedenplatz ay 5 minuto lamang ang layo) at nagpapatuloy sa istasyon ng Hütteldorf. Ito ang mainam na ruta para sa mga nagtatrabaho sa sentro ng lungsod o gustong mabilis na makarating sa mga atraksyong pangkultura.
• Linya U6. Ang mga istasyon nito—Jägerstrasse, Dresdener Strasse, at Handelskai—ay nag-uugnay sa Brigittenau sa hilagang bahagi ng lungsod, hanggang sa distrito ng Floridsdorf, pati na rin sa mga distrito sa timog. Ang istasyon ng Handelskai ay isa ring pangunahing sentro ng paglilipat para sa mga tren ng S-Bahn commuter papunta sa paliparan at iba pang mga lungsod.

Mga Tram. Ang network ng tram ay perpektong umaakma sa U-Bahn (subway). Ang mga Ruta 2, 5, 31, at 33 ay dumadaan sa Brigittenau, na nagbibigay ng mga koneksyon sa mga sentral na distrito at mga kalapit na lugar. Ang Tram 2, halimbawa, ay tumatakbo sa sikat na Ringstraße.

Mga Bus. Ang mga ruta ng bus, kabilang ang mga ruta sa gabi, ay pinupunan ang mga puwang sa network ng transportasyon, tinitiyak ang pag-access kahit sa pinakamalayong sulok ng rehiyon at komportableng paglalakbay anumang oras ng araw.

Tunay na kahanga-hanga ang bilang ng mga tulay na nagdurugtong sa Brigittenau at sa iba pang bahagi ng Vienna. Hindi lamang sila naging mga gawa ng inhinyeriya, kundi mga simbolo rin ng pagdaig sa mga hadlang na nilikha ng Danube.

Dahil sa mga tulay na ito, tulad ng Reichsbrücke at Nordbrücke, kaya ang distrito ay tumigil na sa pagiging isang liblib na "isla." Mahalagang tandaan na ang mga tulay ay dinisenyo hindi lamang para sa mga kotse, kundi pati na rin para sa pampublikong transportasyon, mga naglalakad, at mga siklista.

Siyempre, ang ganitong siksikang kalsada ay minsan nagdudulot ng pagsisikip, lalo na sa oras ng pagmamadali. Ngunit kahit na ganoon, ang isang mahusay na binuong network ng pampublikong transportasyon ay palaging nag-aalok ng isang mahusay na alternatibo.

Ang Brigittenau, na aktibong namumuhunan sa transportasyong eco-friendly, ay isang tunay na kanlungan para sa mga siklista. Ayon sa mga opisyal ng lungsod, ang kabuuang haba ng mga daanan ng bisikleta sa lugar ay higit sa 20 km.

Ang pinakasikat na mga ruta ay tumatakbo sa kahabaan ng Danube at Danube Canal, kung saan masisiyahan ka sa mga nakamamanghang tanawin nang hindi nababahala tungkol sa trapiko sa lungsod.

Ang mga rutang ito ay higit pa sa mga kalsada lamang. Ang mga ito ay naging destinasyon para sa aktibong libangan, kung saan makikita ang mga mananakbo, siklista, at mga pamilyang may mga anak na nakasakay sa scooter sa panahon ng mas maiinit na buwan. Ito ay sumasalamin sa pangako ng distrito na lumikha hindi lamang ng komportable kundi pati na rin ng malusog na kapaligiran sa pamumuhay.

Patuloy na namumuhunan ang mga awtoridad ng lungsod sa pagpapaunlad ng imprastraktura ng transportasyon ng Brigittenau. Hindi lamang ito mga nakahiwalay na pagpapabuti, kundi bahagi ng isang mas malaking estratehiya. Narito ang ilan sa mga kamakailang proyekto:

Ang istasyon ng U6 na "Handelsky" ay na-modernize. Ito ay naging mas moderno at madaling puntahan ng mga pasahero, na nagiging isang mahalagang multimodal hub.

Pagpapaunlad ng sentro ng Friedensbrücke. Nilalayon ng proyektong ito na mapabuti ang mga paglilipat sa pagitan ng iba't ibang paraan ng transportasyon at lumikha ng isang komportableng kapaligirang urbano sa paligid ng istasyon.

Mga halaman at bagong daanan para sa bisikleta. Raus aus dem Asphalt ng lungsod ("Ilabas ang Asphalt"). Bilang bahagi ng proyektong ito, ayon sa opisyal na website ng Vienna, ang lungsod ay naglaan ng mahigit €21 milyon para sa halaman at paglikha ng mga bagong pampublikong espasyo.

Ang bahagi ng mga pondong ito ay ginamit upang lumikha ng mga pahinga sa siksik na pag-unlad ng Brigittenau, na lumilikha ng mga mini-parke, hardin ng bulaklak, at malilim na eskinita. Ang mga ganitong inisyatibo ay nagpapabuti sa kalidad ng buhay at, dahil dito, ang kaakit-akit na pamumuhunan sa lugar.

Tulad ng sa karamihan ng mga sentral na distrito ng Vienna, ang paradahan sa Brigittenau ay isang apurahang isyu. Ang mataas na densidad ng populasyon, makikipot na kalye, mga makasaysayang gusali, at ang aktibong patakaran ng lungsod na bawasan ang trapiko ng mga sasakyan ay lumilikha ng isang tensiyonado na sitwasyon.

Kung nagpaplano kang lumipat sa ika-20 arrondissement at mayroon kang kotse, maghanda na maghanap ng parking space para maging pang-araw-araw na gawain.

Simula Marso 1, 2022, binago ng Vienna ang patakaran nito sa paradahan sa pamamagitan ng pagpapalawak ng panandaliang sona ng paradahan (" Kurzparkzone ") sa buong lungsod.

Sa wakas, ang desisyong ito ay nagpapantay sa mga karapatan (at responsibilidad) ng mga residente ng mga sentral at paligid na distrito. Ang Brigittenau, tulad ng iba pang mga distrito, ay naging isang sona ng ganap na kontrol sa paradahan. Ano ang ibig sabihin nito sa pagsasagawa?

May bayad na paradahan tuwing mga karaniwang araw. Mula Lunes hanggang Biyernes, mula 9:00 AM hanggang 10:00 PM, pinapayagan lamang ang paradahan sa kalye kung may bayad na tiket sa paradahan ("Parkschein") o permit para sa residente. Ang pinakamataas na oras ng paradahan para sa mga bisita sa lugar ay dalawang oras.

Permit para sa residente (" Parkpickerl "). Para sa mga residente ng Brigittenau, ito lamang ang paraan upang maiwasan ang oras-oras na bayarin sa paradahan at ang patuloy na paghahanap ng puwesto. Nagbibigay ang permit ng walang limitasyong paradahan sa inyong kapitbahayan (at sa mga katabing lugar ng mga kalapit na distrito, na isang malaking bonus).

Ang halaga ng pribilehiyong ito ay 10 euro kada buwan, kasama ang bayad sa administrasyon sa pagpaparehistro. Maaari kang mag-apply online sa opisyal na website ng Lungsod ng Vienna, na lubos na nagpapadali sa proseso.

Pero huwag masyadong magpadala sa problema: ang pagkakaroon ng permit ay hindi garantiya ng libreng espasyo sa iyong pintuan. Ang paghahanap ng paradahan sa gabi, lalo na pagkatapos ng 8:00 PM, ay maaaring tumagal nang kahit saan mula 10 hanggang 30 minuto.

Sa Brigittenau, kabilang sa mga kalyeng ito, halimbawa, ang mga bahagi ng Wallensteinstraße at Jägerstraße. Ang isang napapanahong listahan at mga mapa ng mga naturang kalye ay palaging inirerekomenda sa opisyal na Vienna City Portal.

Para sa mga ayaw tumanggap ng loterya sa paradahan sa kalye, ang mga bayad na garahe ang nananatiling tanging pagpipilian. Marami nito ang Brigittenau, lalo na malapit sa malalaking residential at office complex, tulad ng:

• Millennium City. Isa sa pinakamalaking garahe sa lugar, na nag-aalok ng parehong oras-oras na singil at pangmatagalang membership. Ito ay isang mainam na opsyon para sa mga residente ng mga kalapit na gusali, ngunit ito rin ang pinakamahal.
• Rivergate. Nagtatampok din ang modernong complex na ito sa Handelskai ng maluwang na underground parking.
• Garahe ng Wexstraße. Isa pang sikat na opsyon sa puso ng kapitbahayan.

Ang mga presyo para sa mga buwanang pass ("Dauerparken") sa mga naturang garahe ay lubhang nag-iiba depende sa lokasyon, antas ng kaginhawahan (video surveillance, seguridad) at demand.

Sa karaniwan, dapat mong asahan na gumastos sa pagitan ng 90 at 160 euro bawat buwan. Ito ay isang malaking gastos, maihahambing sa halaga ng isang taunang pampublikong transportasyon pass.

Patuloy na itinataguyod ng Vienna ang isang estratehiya ng "isang lungsod para sa mga tao," hindi para sa mga kotse. At ang Brigittenau ang nangunguna sa pagbabagong ito. Aktibong hinihikayat ng administrasyon ng lungsod ang pagbabawas ng mga espasyo sa paradahan sa kalye, na ginagawang mga pampublikong espasyo ang mga ito. Ang trend na ito ay nagpapakita ng sarili sa ilang anyo:

"Grätzloasen" (Mga Oasis sa Kapitbahayan). Ang mga bakanteng espasyo sa paradahan ay ginagawang maliliit na parke. Sa halip na mainit na aspalto, lumilitaw ang mga puno sa paso, komportableng mga bangko, maliliit na lugar ng paglalaro para sa mga bata, o mga damuhan lamang. Hindi lamang nito pinapabuti ang mikroklima at estetika ng kalye kundi lumilikha rin ito ng mga bagong espasyo para sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga kapitbahay.

Pagpapalawak ng imprastraktura ng pagbibisikleta. Ang pagbibisikleta ang ginustong paraan ng transportasyon sa Vienna. Samakatuwid, ang mga espasyo sa paradahan ay kadalasang isinasakripisyo pabor sa paglikha ng ligtas at malapad na daanan ng bisikleta o pag-install ng mga panloob na rack ng bisikleta.

Pagbabago ng mga Kalye. Bilang bahagi ng mga proyekto ng pagpapabuti, muling idinisenyo ang mga buong kalye. Ang magulong paradahan na may dalawang panig ay napapalitan ng mga one-way na kalye, at ang nabakante na espasyo ay ginagamit upang palawakin ang mga bangketa, magtanim ng mga puno, at lumikha ng mga lugar ng pahingahan.

Ang pagkakaroon ng sarili mong underground parking space sa isang bagong gusali ay hindi isang luho, kundi isang pangangailangan na makakatipid sa iyo ng maraming oras at stress. Halos lahat ng mga bagong residential complex sa Brigittenau ay dinisenyo nang isinasaalang-alang ang realidad na ito. Kinakailangang kasama rito ang underground parking.

Gayunpaman, ang isang espasyo sa paradahan sa naturang garahe ay hindi awtomatikong kasama sa apartment—kailangan itong bilhin o rentahan nang hiwalay, na nagpapataas sa kabuuang halaga ng ari-arian. Gayunpaman, gaya ng ipinapakita ng karanasan, ang pamumuhunang ito ay lubos na sulit.

Malinaw ang patakaran ng lungsod: ang pagkakaroon ng kotse sa Vienna, lalo na sa mga kapitbahayan tulad ng Brigittenau, ay magiging mas hindi maginhawa at mas magastos. At kailangan nating maging handa para dito.

Ang Brigittenau ay higit pa sa isang yunit administratibo lamang sa mapa ng Vienna; ito ay isang buhay at humihingang organismo, na hinabi mula sa dose-dosenang mga kultura at tradisyon. At marahil walang mas malinaw na sumasalamin sa pagkakaiba-iba na ito kaysa sa relihiyosong tanawin ng distrito.

Dito, sa isang maliit na "isla" sa pagitan ng Donaukanal at Danube, ang mga Katoliko, na ang mga ninuno ang nagtayo ng lungsod na ito, mga Muslim mula sa Turkey at Balkans, mga Kristiyanong Ortodokso mula sa Serbia at Romania, mga Protestante at mga kinatawan ng maraming iba pang pananampalataya ay naninirahan nang magkakatabi.

Ang mga institusyong pangrelihiyon sa Brigittenau ay higit pa sa mga lugar ng panalangin lamang; ang mga ito ay mahahalagang sentro ng lipunan, mga sentro ng integrasyon at suporta sa isa't isa, na pinagsasama-sama ang magkakaibang tela ng lokal na komunidad.

Sa puso ng distrito, sa Brigittaplatz, nakatayo ang pangunahing simbolo nito sa arkitektura at espirituwal – ang simbahang parokya ng St. Brigitta (Pfarrkirche St. Brigitta).

Itinayo sa istilong neo-Gothic na pulang ladrilyo sa pagitan ng 1867 at 1874, ito ang nagbigay ng pangalan sa buong distrito. Ang matangkad at abot-langit na tore nito ay nakikita mula sa maraming lugar sa Brigittenau at nagsisilbing isang uri ng tanglaw.

Para sa mga matatanda at sa komunidad ng mga Katoliko, hindi lamang ito isang simbahan, kundi isang lugar kung saan magkakaugnay ang mga henerasyon ng mga kwento ng pamilya: dito bininyagan ang mga bata, ginanap ang mga kasalan, at ginaganap ang mga libing.

Sa kasalukuyan, bukod sa mga regular na misa, ang parokya ay nagpapanatili ng isang aktibong buhay panlipunan: nag-oorganisa ito ng mga pangangalap ng pondo, mga pagpupulong pastoral, at nagsisilbing isang mahalagang sentro para sa komunidad Katoliko. Kahit na hindi ka relihiyoso, sulit pa ring bisitahin upang maranasan ang kapayapaan at kadakilaan ng makasaysayang lugar na ito.

Madalas akong dumadaan sa Brigittakirche sa gabi kapag nakabukas ang mga ilaw. Mukhang napakaganda nito lalo na sa mga sandaling iyon.

Kapansin-pansin, noong ika-17 siglo, isang maliit na kapilya lamang, ang Brigittakapelle, ang nakatayo sa lugar na ito, na itinayo upang gunitain ang pagkubkob ng mga Swedish noong Digmaang Tatlumpung Taon. Ang kasalukuyang simbahan ay sumasalamin sa paglago at mga ambisyon ng lugar noong ika-19 na siglo, nang ito ay magbago mula sa isang rural na labas ng lungsod patungo sa isang siksikang pamayanan ng uring manggagawa.

Malaking bahagi ng populasyon ng Brigittenau ay binubuo ng mga tao mula sa Turkey, Bosnia, at mga bansang Arabo, kaya ang Islam ay gumaganap ng mahalagang papel sa buhay ng distrito.

Gayunpaman, hindi tulad ng mga simbahang Katoliko, ang mga moske at mga sentrong pangkulturang Islamiko rito ay kadalasang kulang sa mga monumentong gusali na may mga minarete. Matatagpuan ang mga ito sa mga dating tindahan o sa mga ground floor ng mga gusaling residensyal, at maaaring matukoy sa pamamagitan ng mga karatula sa wikang Turko o Arabe.

Ang mga sentrong ito ay higit pa sa mga silid-dalanginan lamang. Ito ay mga lugar kung saan ang mga tao ay tumatanggap ng suporta sa kanilang katutubong wika, kung saan natututo ang mga bata ng Quran at ang mga pundasyon ng kanilang kultura, at kung saan ang mga matatanda ay nakakahanap ng tulong sa mga pang-araw-araw at legal na isyu.

Halimbawa, ang Turkish-Islamic Union sa Austria (ATIB) ay may ilang mga sentrong pangkultura na nagsisilbi sa mga layuning ito. Dito, ang nakatatandang henerasyon ay nakikipag-ugnayan sa kanilang mga ugat, habang ang nakababatang henerasyon ay nakakakuha ng gabay habang sila ay sumasama sa lipunang Austrian.

Ang kalapitan ng Vienna sa Silangan at Timog-Silangang Europa ay matagal nang naging sentro ng atraksyon para sa mga Serb, Romanian, Bulgarian, at iba pang mga Kristiyanong Ortodokso. Maraming parokya ng Ortodokso ang matatagpuan sa Brigittenau at sa mga nakapalibot na lugar.

Halimbawa, ang Serbian Orthodox Church of the Resurrection of Christ sa ika-2 distrito, ang Leopoldstadt, ay matatagpuan malapit lamang at isang espirituwal na sentro para sa malaking diaspora ng Serbia, na marami sa kanila ay nakatira sa Brigittenau.

Ang mga simbahang ito ay may mahalagang papel sa pagpapanatili ng pambansang pagkakakilanlan. Ang mga serbisyo tuwing Linggo ay ginaganap sa katutubong wika, ang mga pangunahing pista opisyal ayon sa kalendaryong Julian ay ipinagdiriwang dito, at ginaganap din ang mga Sunday school.

Para sa maraming parokyano, ang simbahan ay isang maliit na isla ng tahanan, isang lugar kung saan hindi lamang sila maaaring manalangin, kundi makapagsasalita rin ng kanilang katutubong wika, magkwentuhan tungkol sa mga balita, at maramdamang bahagi sila ng isang malaking pamilya.

Sa huli, ang buhay-relihiyon ng Brigittenau ay isang buhay na patunay kung paano ang magkakaibang kultura ay hindi lamang maaaring magsama-sama, kundi pati na rin ay magpayaman sa isa't isa.

Ang mga kampana ng simbahan, ang tawag ng muezzin, at ang mga awiting Ortodokso ay nagsasama rito sa iisang simponya ng malaking lungsod, na ginagawang isa sa mga pinakadinamiko at tunay na lugar sa Vienna ang ika-20 distrito.

Ang kultural na eksena ng Brigittenau ay hindi kasinghalata ng sa mga sentral na distrito ng Vienna, ngunit nakakagulat na ito ay maraming patong. Ang kapitbahayan na ito ay madalas na minamaliit: ang nakaraan ng uring manggagawa at multinasyunal na katangian nito ay nagtatago ng isang masiglang kultural na eksena, kabilang ang mga inisyatibo ng mamamayan, mga lokal na proyekto sa sining, at mga pagdiriwang.

Mga teatro at entablado. Ang Brigittenau ay walang opera house o malalaking teatro tulad ng Burgtheater, ngunit mayroon itong sariling mga sentrong pangkultura na lumilikha ng kapaligiran ng isang "distrito ng mga tao."

• Brigittineum. Isang maliit at independiyenteng teatro na nagtatanghal ng mga kontemporaryong dula at mga palabas ng sayaw.
• Metropol Theater. Ang lugar na ito para sa musika ay nasa hangganan ng ika-17 distrito, ngunit madalas din itong puntahan ng mga residente ng Brigittenau. Nagho-host ito ng mga konsiyerto ng mga bandang Austrian, mga gabi ng jazz, at mga palabas ng komedya.
• Mga entablado sa Millennium City. Regular na nagho-host ng mga konsiyerto at screening ng pelikula ang shopping at entertainment complex.

Mga galeriya at espasyo para sa sining. Aktibong nakikipagtulungan ang maliliit na galeriya sa distrito sa mga batang artista. Itinatampok dito ang street art, mga lokal na eksibisyon, at mga pop-up na proyekto. Maraming malikhaing inisyatibo ang sinusuportahan ng Konseho ng Lungsod ng Vienna sa pamamagitan ng programang "Förderung der Kulturarbeit" (Pag-unlad ng Kultura).

Mga pagdiriwang at kaganapan. Sa mga pagdiriwang ng distrito mo pinakamahusay na mararanasan ang palakaibigan, masigla, at multikultural na kapaligiran ng Brigittenau:

• Brigittenauer Kirtag. Isang tradisyonal na perya kung saan nagtatagpo ang mga residente ng rehiyon mula sa lahat ng henerasyon. Ang kapaligiran ay nakapagpapaalala ng pinaghalong pista sa kanayunan at pista sa lungsod.
• Mga Pista sa Danube. Ang mga kaganapan sa tag-araw sa mga pilapil ay madalas na nagaganap dito mismo, sa "islang" na ito.
• Mga pagdiriwang ng mga migrante. Ang mga komunidad ng Turko, Serbiano, at Arabo ay nagho-host ng kani-kanilang mga kultural na gabi, na matagal nang bukas para sa lahat.

Mga aktibidad sa paglilibang para sa bawat araw. Bukod sa mga kaganapan, nag-aalok ang Brigittenau ng maraming pagkakataon para sa pang-araw-araw na pagrerelaks:

• Sinehan. Ang Millennium City ay may malaking multiplex.
• Palakasan. Mayaman ang lugar sa mga fitness center,Brigittenau Hallenbad swimming pool, at mga palaruan sa kahabaan ng Danube.
• Mga restawran at cafe. Dito mo matitikman ang mga lutuin mula sa buong mundo—mula sa murang shawarma sa Hannovermarkt hanggang sa mga naka-istilong coffee shop na naghahain ng mga almusal na Austrian.

Sa kabila ng reputasyon nito bilang isang siksikang urban area, ipinagmamalaki ng Brigittenau ang kahanga-hangang dami ng luntiang espasyo. Simple lang ang sikreto: ang kalapitan nito sa pangunahing daluyan ng tubig ng Vienna.

Ang Danube at ang Danube Canal ay hindi lamang mga hangganan ng distrito, kundi pati na rin ang "berdeng baga" nito, na tumutukoy sa pamumuhay at libangan ng mga lokal na residente. Ang tradisyong ito ng paglikha ng mga pampublikong espasyo sa tabi ng tubig ay nagpabago sa Brigittenau tungo sa isang oasis sa loob ng maingay na lungsod:

Ang mga pilapil ng Danube at Donaukanal ay, nang walang pagmamalabis, ang pangunahing likas at libangan na yaman ng rehiyon. Ang walang katapusang at maayos na mga landas sa kahabaan ng Brigittenau er Lände ay ang perpektong lugar para sa pag-jogging, pagbibisikleta, o masayang pag-rollerblade.

Tuwing tag-araw, ang lugar ay puno ng buhay: ang mga tao ay nagpipiknik sa damuhan, nagrerelaks sa mga lumulutang na cafe at bar, at nasisiyahan sa tanawin ng tubig.

Sa taglamig, ang mga pilapil ay nagiging kalmado at mapagnilay-nilay na mga ruta ng paglalakad kung saan makakalanghap ka ng sariwang hangin palayo sa ingay at abalang lungsod.

Augarten. Bagama't ang kahanga-hangang parkeng Baroque na ito ay pormal na pagmamay-ari ng kalapit na Leopoldstadt (ika-2 distrito), para sa mga residente ng katimugang bahagi ng Brigittenau, ito ay nasa loob ng distansyang lakarin.

Kailangan mo lang tumawid sa isang tulay para matagpuan ang iyong sarili sa gitna ng mga daanan ng puno ng kastanyas na ilang siglo nang gulang, magagandang damuhan, at mga sikat na tore na kontra-sasakyang panghimpapawid mula sa Ikalawang Digmaang Pandaigdig.

Ito ay isang kahanga-hangang lugar para sa mahahabang paglalakad, palakasan, at libangan ng pamilya – ang mga palaruan ng Augarten ay sikat sa buong Vienna.

Allerheiligenpark. Ang maaliwalas na parkeng ito, na matatagpuan sa puso ng distrito, ay isang tunay na oasis para sa mga lokal na residente. Hindi nito ipinagmamalaki ang laki ng Augarten, ngunit bahagi iyon ng kagandahan nito.

Ito ay isang klasikong parke ng "kapitbahayan", kung saan ang mga ina na may mga stroller ay nagpapahinga sa lilim ng mga puno, ang mga bata ay naglalaro sa mga modernong palaruan, at ang mga nakatatanda ay nakaupo sa mga bangko. Palaging mayroong kalmado at palakaibigang kapaligiran dito.

Lorenz-Böhler-Park: Ang parkeng ito ay isang halimbawa ng modernong pamamaraan sa pagpaplano ng lungsod.

Matatagpuan katabi ng mga bagong residential development, dinisenyo ito nang isinasaalang-alang ang mga pangangailangan ng mga aktibong mamamayan: ang mahuhusay na bike path, mga workout area, at mga pasilidad para sa team sports ay ginagawa itong isang magnet para sa mga kabataan at mahilig sa sports.

Mga Pamumuhunan ng Lungsod. Ang munisipalidad ng Vienna ay namumuhunan ng milyun-milyong euro sa mga pagpapabuti taun-taon. Kabilang sa mga kamakailang natapos na proyekto sa Brigittenau ang:

• mga bagong palaruan sa Winarskystraße;
• pagpapalawak ng mga cycle path sa kahabaan ng Brigittenauer Lände;
• pagpapaganda ng tanawin ng Klosterneuburgerstraße.

Kapansin-pansin, ang ilan sa mga dating industriyal na lugar ay planong gawing mga parke at "mga berdeng koridor" na nagdurugtong sa mga panloob na tirahan at pilapil.

Atmospera. Sa gabi, ang mga parke sa lugar ay napupuno ng mga pamilya, mga nagjo-jogging, at mga tinedyer na naglalaro ng basketball. Masigla ang kapaligiran, ngunit hindi tulad ng mga lugar na panturista, walang mga pulutong ng mga taga-ibang bayan.

Matagal nang hindi na lamang isang residensyal na lugar ang Brigittenau. Sa kasalukuyan, ito ay isang mahalaga at pabago-bagong umuunlad na sentro ng negosyo, kung saan ang mga modernong sentro ng negosyo ay nabubuhay kasama ng mga tradisyunal na maliliit na negosyo, na lumilikha ng isang natatanging ecosystem ng ekonomiya.

Tore ng Milenyo. Ang 202-metrong skyscraper na ito sa Handelskai ay hindi lamang isang arkitektural na palatandaan, kundi isang makapangyarihang tagapagtaguyod ng ekonomiya para sa distrito. Binuksan sa pagpasok ng siglo, ito ay sumisimbolo sa pagbabago ng Brigittenau.

Ang mga dingding nitong salamin ay naglalaman ng punong-tanggapan at mga opisina ng mga pangunahing internasyonal na kumpanya, lalo na sa sektor ng IT, telekomunikasyon, at pagkonsulta. Ang pagkakaroon ng ganitong iconic na gusali ay umaakit sa mga propesyonal na may mataas na kwalipikasyon sa lugar at nagtatakda ng mataas na pamantayan para sa kapaligiran ng negosyo.

Rivergate. Matatagpuan sa katabing bahay, ang two-tower office complex na ito ay sumasalamin sa mga kontemporaryong uso.

Sertipikado sa pinakamataas na pamantayan ng LEED Platinum sustainability, ang Rivergate ay nag-aalok ng premium office space sa mga kumpanyang nakatuon sa sustainability. Ang konstruksyon nito ay nagpapatibay sa tabing-dagat ng Brigittenau bilang isang prestihiyosong lokasyon ng negosyo.

Tingian at maliliit na negosyo. Ang Millennium City shopping at entertainment complex ay isang magnet para sa buong hilagang bahagi ng Vienna. Dahil sa mahigit 100 tindahan, isang malaking sinehan, isang food court, at isang fitness center, lumilikha ito ng daan-daang trabaho at tinitiyak ang patuloy na daloy ng mga bisita.

Ngunit ang ekonomiya ng distrito ay hindi limitado sa mga higanteng ito. Ang maliliit na negosyo ay umuunlad sa mga lansangan nito: mula sa mga tunay na cafe at panaderya sa Hannovermarkt hanggang sa mga talyer ng pagkukumpuni ng sasakyan, mga studio ng disenyo, at mga sentro ng yoga. Ang sektor na ito ay nagdaragdag ng sigla sa lugar at nagbibigay sa mga residente ng lahat ng kailangan nila na malapit lang lakarin.

Pandaigdigang pokus. Ang estratehikong lokasyon ng Brigittenau ay ginagawa itong kaakit-akit sa mga dayuhan.

Ang kalapitan sa Vienna International Centre (UNO City), kung saan matatagpuan ang mga tanggapan ng UN, IAEA, at iba pang mga internasyonal na organisasyon, ay isang mahalagang salik. Ang pag-commute papunta sa trabaho ay tumatagal lamang ng 10-15 minuto sakay ng metro (line U1) o kotse.

Ayon sa Statistik Austria , lumalaki ang trabaho sa lugar. Mahigit 70% ng mga manggagawa ang nagtatrabaho sa sektor ng serbisyo, habang unti-unting nawawala ang industriya, na nagbibigay daan sa mga pag-unlad ng opisina at residensyal.

Ang industriyal na nakaraan ay nagbibigay daan sa isang modernong ekonomiya ng kaalaman, mga opisina, at mga malikhaing industriya, na nangangako sa Brigittenau ng isang magandang kinabukasan.

Sa nakalipas na dalawang dekada, ang Brigittenau ay umunlad mula sa isang lugar ng uring manggagawa na may abot-kayang pabahay tungo sa lugar ng malakihang mga pagpapaunlad sa lungsod.

Dito ipinapatupad ng Vienna ang ilang mga estratehikong inisyatibo na nagbabago sa mukha ng lugar at lumilikha ng mga bagong pagkakataon sa pamumuhunan.

Malalaking proyektong residensyal. Ang kinaroroonan ng dating istasyon ng tren ng Nordwestbahnhof. Isa ito sa pinakamalaking proyekto sa pagpapaunlad ng lungsod ng Vienna, na sumasaklaw sa humigit-kumulang 44 na ektarya.

Ang plano ay nangangailangan ng 6,500 apartment, opisina, paaralan, kindergarten, parke, at mga lugar pampalakasan. Ang isang pangunahing pokus ay ang napapanatiling pag-unlad: mga gusaling eco-friendly, nabawasang trapiko, at mga luntiang patyo.

Ang konstruksyon ay pinaplano sa ilang yugto, na inaasahang matatapos sa mga unang taon ng dekada 2030. Ito ay kumakatawan sa napakalaking potensyal para sa mga mamumuhunan: ang pabahay sa mga bagong kapitbahayan sa lugar ng Nordwestbahnhof ay magiging isang pang-akit para sa mga batang pamilya at mga propesyonal.

Mga proyekto malapit sa Millennium City at sa kahabaan ng Danube. Aktibong ginagamit ng mga developer ang mga lugar sa tabing-dagat upang lumikha ng mga modernong residential complex na may tanawin ng ilog.

Ito ang premium na segment: maluluwag na apartment, malalaking terrace, at underground parking. Mas mataas ang mga presyo rito kaysa sa karaniwan sa lugar, ngunit lumalaki ang demand dahil sa mga expat at Viennese na naghahanap ng "buhay sa tabi ng tubig.".

Ang mga industriyal na lugar ay ginagawang mga residensyal na lugar. Aktibong binabago ng lugar ang mga dating pabrika at bodega. Ang ilang mga gusali ay ginagawang mga loft, ang iba naman ay ginagawang mga modernong residential complex na may mga parke.

Mga proyektong imprastraktura:

• Pagpapalawak ng mga daanan ng bisikleta sa kahabaan ng Danube at paglikha ng isang "berdeng koridor" patungo sa sentro ng lungsod
• Modernisasyon ng mga istasyon ng metro na U6 at U4, pagpapabuti ng mga sentro ng paglilipat
• Ang mga bagong paaralan at kindergarten sa loob ng mga residential complex ay isang mahalagang salik para sa mga pamilya

Mga inisyatibo sa pamumuhunan ng lungsod. Aktibong sinusuportahan ng munisipalidad ang pag-unlad ng Brigittenau bilang isang distrito na "bata, berde, at internasyonal". Kinikilala ng estratehiyang STEP 2025 ang distrito bilang isang mahalagang lugar ng paglago.

Ang Brigittenau ay kaakit-akit sa mga mamumuhunan dahil sa ilang kadahilanan: medyo abot-kayang presyo, kalapitan sa sentro ng lungsod, isang multikultural na kapaligiran, at malalaking proyekto sa lungsod. Pagdating sa pamumuhunan sa real estate sa Vienna, ang distritong ito ay madalas na tinitingnan bilang isang "gitnang lugar" sa pagitan ng mas mahal na mga sentral na distrito at ng mas liblib na mga residential area. Suriin natin ang mga pangunahing aspeto na ito nang mas detalyado.

Dinamika ng mga presyo ng pabahay:

• Noong dekada 2000, ang pabahay dito ay isa sa pinakamura sa Vienna: humigit-kumulang €1,500/m²
• Noong dekada 2010, tumaas ang mga presyo sa €2,500–3,000/m²
• Noong dekada 2020, nagkaroon ng aktibong paglago: sa 2024, ang karaniwang presyo para sa mga bagong gusali ay aabot sa humigit-kumulang €5,250/m², habang ang pangalawang merkado ay aabot sa €4,800/m²

Kung ikukumpara, ang mga presyo sa ika-9 na distrito ay lumampas sa €7,500/m², habang sa ika-2 distrito ay nasa humigit-kumulang €6,500/m².
Konklusyon: Ang Brigittenau ay nananatiling isang distrito na "undervalued" na may mataas na potensyal na paglago.

Pamilihan ng pagrenta:

• Ang karaniwang upa sa 2024 ay humigit-kumulang €18/m²
• Ang isang apartment na may sukat na 60 m² ay kumikita ng humigit-kumulang €1,100 kada buwan

Mas mataas ang kita kaysa sa mga prestihiyosong lugar (kung saan mas mataas ang presyo ng pagbili at mas mabagal ang paglaki ng upa).

Likido. Dahil sa multikulturalismo nito at kalapitan sa sentro ng lungsod, ang pabahay dito ay mataas ang demand sa mga:

• mga estudyante (dahil sa madaling pag-access at mga koneksyon sa transportasyon papunta sa mga unibersidad)
• mga batang propesyonal at mga expats
• mga pamilyang nasa gitnang uri na pinahahalagahan ang kombinasyon ng presyo at imprastraktura

Paghahambing sa ibang mga distrito. Sa usapin ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, ang Brigittenau ay nasa pagitan ng mga distritong "high-end" (ika-9 at ika-2) at mga distritong "sleeper" (ika-21 at ika-22). May pagkakataon itong gayahin ang tagumpay ng ika-2 distrito (Leopoldstadt), na umunlad mula sa isang "working class" patungo sa isang "fashionable" na distrito sa loob ng 20 taon.

Mga salik sa paglago:

• Proyekto ng Nordwestbahnhof
• Tumataas na proporsyon ng mga batang propesyonal at mga dayuhan
• Ang pamumuhunan ng lungsod sa imprastraktura at mga luntiang espasyo

Bilang buod: Ang Brigittenau ay isang mabilis na nagbabagong kapitbahayan na puno ng mga pagkakaiba-iba. Ito ay nakakaakit sa iba't ibang residente at mamumuhunan:

• Mga Pamilya. Maraming paaralan, kindergarten, at parke rito. Oo, hindi lahat ay perpekto, ngunit ang lugar ay nagiging mas komportable.
• Mga batang propesyonal. Napakahusay na aksesibilidad ng transportasyon, malapit sa sentro ng lungsod, at mga modernong proyekto.
• Mga mamumuhunan. Medyo mababa ang presyo ng pagbili na may mataas na upa at malaking potensyal na lumago.