Ang ika-19 na distrito ng Vienna (Döbling) ay isang berde, upscale na kapitbahayan

Ang ika-19 na distrito ng Vienna, ang Döbling, ay isa sa pinakaprestihiyoso at luntiang distrito ng kabisera ng Austria. Ito ay matatagpuan sa hilagang-kanluran ng Vienna, sa pagitan ng Danube Valley at ng mga burol ng Vienna Woods ( Wien ), humigit-kumulang 6–7 km mula sa makasaysayang sentro ng lungsod . Ginagawang kakaiba ng lokasyong ito ang distrito: pinagsasama nito ang kalapitan sa negosyo at kultural na buhay ng sentro ng lungsod na may pakiramdam ng pag-iisa sa gitna ng kalikasan.

Ang distrito ay sumasaklaw sa isang lugar na 24.9 square kilometers, at ang populasyon nito ay mula 73,000 hanggang 76,000. Mahigit sa 50% ng lugar ay sakop ng mga berdeng espasyo—mga kagubatan, parke, ubasan, at reserbang kalikasan. Ito ang dahilan kung bakit kilala ang Döbling bilang "berdeng baga" ng Vienna .

Sa kasaysayan, ang Döbling ay lumabas mula sa mga nayon na nagtatanim ng alak ng Grinzing, Nussdorf, at Sievering, na nagpapanatili ng kanilang natatanging pagkakakilanlan hanggang ngayon. Ito ay tahanan ng sikat na Heurigen, ang tradisyonal na Viennese wine tavern na madalas puntahan ng mga turista at lokal. Ang distrito ay kilala rin sa mga elite residential development nito: mga villa na may mga hardin, makasaysayang mansyon, at modernong luxury complex. Maraming mga gusali ang nabibilang sa mga diplomatikong misyon at internasyonal na organisasyon, at kasama sa mga residente ang mga kinatawan ng mga elite ng negosyo, agham, at sining.

Ayon sa isang survey ni Engel & Völkers, ang Döbling ay patuloy na nasa pinakamahal na mga distrito sa Vienna : ang mga presyo bawat metro kuwadrado sa luxury segment ay maaaring lumampas sa €10,000–€12,000. Gayunpaman, tulad ng ipinapakita ng aking karanasan sa pagtatrabaho sa mga kliyente, nananatiling mataas ang demand para sa mga naturang ari-arian, lalo na sa mga expat, diplomat, at mga pamilyang naghahanap ng isang prestihiyoso at environment friendly na tirahan.

Sa lahat ng mga distrito ng Vienna, ang Döbling ay namumukod-tangi sa kakaibang kasaysayan nito: mula sa maliliit na nayon na nagtatanim ng alak kung saan ginawa ang alak sa loob ng maraming siglo hanggang sa katayuan nito bilang isang prestihiyosong "villa district" at diplomatikong mga tirahan. Sa ngayon, kilala ang Döbling sa Vienna bilang simbolo ng mataas na kalidad ng buhay, ngunit nauunawaan lamang ang pagiging natatangi nito sa pamamagitan ng prisma ng nakaraan nito, dahil direktang ipinapaliwanag ng kasaysayan nito ang potensyal na pamumuhunan nito at modernong apela kumpara sa ibang mga distrito ng Vienna, batay sa mga numero nito.

Nagsisimula ang kasaysayan ng Döbling sa mga sinaunang pamayanan: ang mga natuklasang arkeolohiko ay nagpapahiwatig ng tirahan ng tao sa lugar mahigit 5,000 taon na ang nakalilipas, partikular sa Leopoldsberg Hill, kung saan ang isang pinatibay na pamayanan ay nagsilbing kanlungan para sa mga nakapalibot na nayon. Nang maglaon, sa panahon ng Romano, ang Limes defensive line ay matatagpuan dito, at sa Sievering, isang Roman quarry at mga relihiyosong gusali ang matatagpuan.

Sa loob ng maraming siglo, ang lugar ay nanatiling nakararami sa kanayunan, na may mga ubasan, kagubatan, at mga taniman. Pagsapit ng ika-18 at ika-19 na siglo, lumitaw ang magkakahiwalay na mga nayon na nagtatanim ng alak: Grinzing, Sievering, Nußdorf, at Ober- and Unterdöbling. Halimbawa, ang Grinzing, na binanggit noong ika-12 siglo, ay lumaki sa 209 na bahay at 1,421 residente noong 1890. Ang Neighboring Sievering ay higit na nakatuon sa agrikultura—hanggang kalahati ng lupain ay nasa ilalim ng mga ubasan, isang ikatlo ay nasa ilalim ng taniman at kagubatan.

Sa pagtatapos ng ika-19 na siglo, ang koneksyon sa Vienna ay lumakas: ang mga pamayanan ay naging popular bilang mga summer resort, at ang mga wine tavern (Heurigen) ay umaakit sa mga residente ng lungsod.

Hanggang 1892, umiral ang mga nakalistang lokalidad bilang mga independiyenteng komunidad. Gayunpaman, ang reporma bilang bahagi ng pagpapalawak ng Vienna ay nakumpleto ng batas ng Disyembre 19, 1890, at noong Enero 1, 1892, sila ay pinagsama sa isang solong ika-19 na distrito— Döbling, kabilang ang Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nußdorf, Sievering, Kahlfsidlinger, at,. Ang pangalang "Döbling" ay kinuha mula sa pinakamalaki sa mga lokalidad—Oberdöbling.

Ang pagsasanib na ito ay minarkahan ng isang makabuluhang milestone: ang mga nayon ay unti-unting nagbago sa mga prestihiyosong suburban na lugar, na may imprastraktura, transportasyon, at malapit sa lungsod.

Mula noong huling bahagi ng ika-19 na siglo, ang Döbling ay naging isang prestihiyosong residential area: ang mga aristokrata at mayayamang mamamayan ay nagtayo ng mga villa at estate na may mga hardin at ubasan. Dahil sa topograpiya ng lugar—mga burol, kagubatan, at mga luntiang dalisdis—naging kaakit-akit sa mga nagpapahalaga sa kalikasan at katahimikan malapit sa lungsod.

Nanatili ang katayuang ito hanggang sa unang bahagi ng ika-20 siglo. Dito nanirahan ang mga artista at siyentipiko; ang distrito ay nakakuha ng isang reputasyon para sa kultura at pag-iisa, habang pinapanatili ang mga koneksyon sa sentro ng Vienna.

Noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig, nahirapan si Döbling: noong Abril 1945, ang lugar ay sinakop ng mga tropang Sobyet, at nasira ang imprastraktura at pabahay.

Sa mga taon pagkatapos ng digmaan, nagbago ang katangian ng lugar: maraming industriyal na negosyo ang umalis sa lugar, at ang bilang ng mga apartment ay tumaas nang husto—mula 20,000 sa pagtatapos ng digmaan hanggang sa halos 40,000 noong 2001. Ang lungsod ay aktibong nagtayo ng pampublikong pabahay. Sa partikular, ang Kopenhagen Hof, isang napakalaking residential complex na may 436 na apartment (1956–1959), ay itinayo sa site ng isang dating serbeserya.

Gayunpaman, napanatili ni Döbling ang berdeng katangian nito sa kabila ng pagtaas ng density. Ang komunal na pabahay ay maingat na isinama, na pinapanatili ang mga aesthetics ng kapitbahayan.

Sa nakalipas na mga dekada, ang Döbling ay nanatiling isang natatanging timpla ng pamana sa paggawa ng alak at modernong urbanismo. Ang mga ubasan at tradisyonal na heurigen (lalo na sa Grinzing at Nußdorf) ay mga sikat na atraksyong pangkultura at destinasyong panturista.

Ang hitsura ng arkitektura ay balanse: ang mga makasaysayang gusali at villa ay kinumpleto ng mga modernong luxury complex o pagsasaayos, habang pinapanatili ang berdeng katangian, kagubatan, at mga parke. Kamakailan ay nagtrabaho ako sa isang kliyente na bumili ng naibalik na 19th-century na villa kung saan matatanaw ang mga ubasan—isang property na mataas ang demand sa mga expat at investor: limitadong supply, prestihiyo, at natural na kapaligiran ang lahat ay nakakatulong sa potensyal para sa pagpapahalaga sa presyo.

Ngayon, ang ika-19 na distrito ng Vienna ay kilala bilang isang lugar ng pagkakaisa sa pagitan ng kalikasan, kultura at komportableng pamumuhay – at, tulad ng mahalaga, bilang isang napapanatiling merkado ng real estate na may malinaw na pagkakakilanlan.

Ang Döbling, ang ika-19 na distrito ng Vienna, ay sumasakop sa isang natatanging posisyon sa mapa ng Vienna. Ang lawak nito ay humigit-kumulang 24.89 km², na ginagawa itong sampung beses na mas malaki kaysa sa Margareten (ang ika-5 distrito) at isa sa pinakamaluwag na distrito ng kabisera. Ang populasyon nito ay humigit-kumulang 75,000 (data mula sa Stadt Wien, 2023), na nagbibigay sa distrito ng medyo mababang residential density na humigit-kumulang 3,000 residente bawat km².

Sa paghahambing, ang density sa mga sentral na distrito ng Vienna ay lumampas sa 20,000 katao bawat kilometro kuwadrado. Ito ay agad na nagpapaliwanag kung bakit ang Döbling district ng Vienna ay itinuturing bilang isang "berdeng oasis" sa mga mataong lugar ng lungsod.

Ang zoning ng lugar ay maaaring ilarawan sa tatlong malalaking bloke:

• Elite residential complexes – mga villa, townhouse, modernong apartment sa Hohe Warte, Ober döbling at Heiligenstadt.
• Mga ubasan at tradisyonal na mga nayon - Grinzing, Sievering, Nussdorf, kung saan napanatili ang "diwa ng nayon".
• Mga luntiang lugar at parke – ang Vienna Woods, mga terrace ng ubasan, malalaking lugar ng libangan.

Ang malinaw na dibisyong ito ay ginagawang kakaiba ang Döbling: walang magulong pag-unlad dito, at ang kumbinasyon ng mga halaman, kasaysayan at modernong mga proyekto ay lumilikha ng isang matatag na merkado ng real estate.

Ang Döbling ay umaabot mula sa pampang ng Danube (ang Heiligenstadt district) hanggang sa paanan ng Vienna Woods. Ang lokasyong ito ay nagbigay dito ng kakaibang zoning: sa paanan ng mga burol ay naroroon ang mga nayon na nagtatanim ng alak (Grinzing, Nussdorf, Sievering), habang mas malapit sa kagubatan ay mga villa, diplomatikong mansyon, at prestihiyosong residential complex. Mahigit sa 40% ng distrito ay sakop ng mga berdeng espasyo at ubasan, na ginagawa itong hindi lamang isa sa pinakaprestihiyoso kundi pati na rin ang pinakapangkalikasan sa lahat ng distrito ng Vienna, batay sa bilang ng mga distrito.

Ang pangunahing simbolo ng kultura ay Grinzing. Ang pangalang ito ay pamilyar sa halos lahat ng turista na bumisita sa Vienna: maliliit na kalye, wine tavern (Heurige), at manicured vineyards sa mga gilid ng burol. Magkatulad ang kapaligiran ng Neighboring Sievering at Nussdorf: mga tradisyonal na gusali, mga gawaan ng alak na pinapatakbo ng pamilya na bukas sa mga bisita.

Marami sa aking mga kliyente na bumili ng ari-arian dito ay napansin na ang kumbinasyon ng "bahay na may hardin at tradisyon ng paggawa ng alak" ay nagbibigay ng isang espesyal na pakiramdam ng coziness at lokal na pagkakakilanlan.

Pababang malapit sa gitna, nakita namin ang Hohe Warte at Ober döbling —mga kapitbahayan ng mga villa at prestihiyosong tirahan. Kilala ang Hohe Warte hindi lamang sa mga mararangyang tahanan nito kundi pati na rin sa pagiging tahanan ng mga embahada at diplomatikong misyon. Mayroon akong mga kliyente—mga diplomat mula sa Scandinavia—pinili ang Hohe Warte dahil pinagsasama ng kapitbahayan ang kaligtasan, luntiang kapaligiran, at kalapitan sa mga internasyonal na paaralan.
Ayon sa Statistik Austria, ang average na presyo ng pabahay sa mga kapitbahayan na ito ay mas mataas kaysa sa average ng lungsod: humigit-kumulang €8,500–€10,000 bawat m² (2024), habang ang average ng Vienna ay €5,200–€5,500 bawat m². Kinukumpirma nito ang katayuan ni Döbling bilang isa sa pinakamaunlad na kapitbahayan ng Vienna.

Ang Heiligenstadt at Oberdöbling ay tahanan ng maraming embahada at konsulado (halimbawa, sa Iran, Croatia, at Slovakia), gayundin ng mga tirahan para sa mga diplomat at empleyado ng mga internasyonal na organisasyon. Ang segment na ito ay partikular na kaakit-akit sa mga mamumuhunan: ang mga rate ng pag-upa para sa mga bahay at apartment para sa mga kawani ng embahada ay matatag at higit sa lahat ay hindi naaapektuhan ng mga pagbabago sa merkado.

Personal kong nagtrabaho kasama ang isang kliyente mula sa Canada na nagpapaupa ng townhouse sa Döbling sa isang diplomatikong pamilya—ang ani ay higit sa average ng Vienna na may kaunting panganib.

Opinyon ng eksperto. Ang ika-19 na distrito ng Vienna ay patuloy na nakakaakit ng mayayamang kliyente—parehong mga lokal at expat. Ang mga pamumuhunan sa Döbling ay may natatanging tampok: ang mga presyo ay tumaas nang mas mabagal kaysa sa dynamic na pagbuo ng "mas bata" na mga distrito, ngunit halos hindi sila bumababa. Ginagawa nitong partikular na kaakit-akit ang distrito para sa mga pangmatagalang estratehiya: ang pagbili ng villa o apartment dito ay hindi isang speculative na proyekto, ngunit isang pamumuhunan sa pangangalaga ng kapital.

Ang Döbling ay isa sa pinakaprestihiyoso at luntiang distrito ng Vienna, na kilala hindi lamang sa arkitektura at natural na kagandahan nito kundi pati na rin sa mga residenteng may mataas na katayuan. Sa populasyon na humigit-kumulang 75,000 at medyo mababa ang density (humigit-kumulang 3,000 katao bawat kilometro kuwadrado), ipinagmamalaki ng ika-19 na distrito ng Vienna ang isang matatag na istruktura ng demograpiko at mataas na konsentrasyon ng mga edukado at mayayamang residente.

Hindi tulad ng mas siksik o maraming etnikong kapitbahayan, tulad ng ilang Arabong kapitbahayan sa Vienna o mga mahihirap na lugar ng Vienna, ang Döbling ay nagpapanatili ng balanse sa pagitan ng prestihiyo at kaginhawaan ng pamumuhay.

Ayon sa Stadt Wien at Statistik Austria, humigit-kumulang 73% ng mga residente ng Döbling ay mga Austrian, habang ang proporsyon ng mga dayuhan ay humigit-kumulang 20-22%, mas mababa sa average ng Vienna. Sa mga dayuhan, ang karamihan ay mga mamamayan ng Germany, Switzerland, Scandinavia, at ilang mga bansa sa EU. Ang socio-ethnic na katatagan na ito ay ginagawang partikular na kaakit-akit ang distrito sa mga pamilya at mga propesyonal na pinahahalagahan ang isang kalmado at ligtas na kapaligiran.

Ang karaniwang edad ng mga residente ay 43.6 taon, ilang taon na mas mataas kaysa sa mga sentral na distrito ng lungsod. Ang figure na ito ay nagpapahiwatig ng isang matanda at matatag na istruktura ng demograpiko. Para sa mga namumuhunan, nangangahulugan ito ng isang maaasahang merkado ng pag-upa: ang mga umuupa ay karaniwang may matatag na kita at hilig na manatili sa lugar sa loob ng mahabang panahon.

Ipinagmamalaki ng distrito ng Döbling ang mataas na antas ng edukasyon sa mga residente nito. Ayon sa census noong 2021, 56.3% ng mga residente ay mayroong kahit isang diploma sa mataas na paaralan (Matura), na higit sa average ng Vienna. Higit pa rito, 30.5% ng mga residente ay may degree sa unibersidad, mas mataas din sa average ng lungsod.

Ang average na taunang per capita na kita sa Döbling ay €25,826, 23.6% na mas mataas kaysa sa average ng Vienna. Ginagawa nitong distrito ang ikatlong pinakamataas na kita na distrito sa Vienna, sa likod lamang ng una at ikatlong distrito.

Ang lugar ay kilala sa pag-akit ng mga propesyonal, siyentipiko, diplomat, at negosyante. Marami sa aking mga kliyente ang partikular na pinili ang Döbling dahil sa "mga edukado at prestihiyosong kapitbahay nito," pati na rin ang matatag na imprastraktura, paaralan, at kultural na kapaligiran nito.

Kapansin-pansin din na ang lugar ay may mataas na porsyento ng mga pamilyang may mga anak, na sumusuporta sa pagpapaunlad ng mga pang-edukasyon na imprastraktura at lumilikha ng matatag na pangangailangan para sa pag-upa at pagbili ng mga ari-arian.

Nag-aalok ang Döbling (ika-19 na distrito ng Vienna) ng magkakaibang hanay ng mga opsyon sa tirahan, mula sa abot-kayang social housing hanggang sa mga luxury villa at modernong apartment. Ginagawa nitong kaakit-akit ang distrito sa parehong mga pamilyang may mga anak at mga kliyenteng may mataas na profile, kabilang ang mga diplomat at elite ng negosyo.

Hindi tulad ng mga sentral na distrito ng Vienna, ang bahagi ng panlipunang pabahay sa Döbling ay humigit-kumulang 8%, mas mababa sa average ng lungsod. Ang mga pangunahing lugar na may mga municipal housing complex ay ang Heiligenstadt at Krottenbachstraße. Halimbawa, ang mga apartment sa Heiligenstädter Straße 33 ay nag-aalok ng mga renta mula €360 hanggang €620 bawat buwan, kasama ang lahat ng mga utility at VAT.

Ayon kay Wiener Wohnen, humigit-kumulang 60% ng populasyon ng Vienna ay nakatira sa munisipal o subsidized na pabahay. Gayunpaman, sa Döbling, mas mababa ang figure na ito, na nagpapatunay sa mataas na socioeconomic status ng distrito.

Ang karamihan ng stock ng pabahay ng Döbling ay binubuo ng mga luxury property:

• Grinzing: isang makasaysayang distrito na may mga winery at tradisyonal na heurige restaurant. Ito ay tahanan ng mga makasaysayang villa at modernong apartment.
• Sievering: Isang upscale residential area na may madahong kalye at tanawin ng Vienna Woods.
• Ober döbling : isang piling distrito na may mga mararangyang mansyon at embahada.

Ang mga presyo ng real estate sa mga distritong ito ay kabilang sa pinakamataas sa Vienna. Halimbawa, ang 70 m² na apartment sa mga bagong residential complex sa Nussdorf ay nagsisimula sa €418,000. Sa mas prestihiyosong lugar, ang mga presyo ay maaaring umabot sa €9,000–12,000 bawat m².

Ang average na buwanang upa sa Döbling ay mula €1,000 hanggang €2,500, depende sa kapitbahayan at uri ng ari-arian. Halimbawa, ang 55 m² na apartment sa Upper Döbling ay umuupa sa halagang €1,795 bawat buwan.

Mataas din ang halaga ng pagbili ng real estate. Halimbawa, ang 100 m² na apartment sa mga prestihiyosong lugar ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang €2,200,000.

Kung madalas kang magko-commute sa labas ng lungsod, pumili ng mga akomodasyon na mas malapit sa Hauptbahnhof —makakatipid ito sa iyo ng dose-dosenang oras sa isang taon. Para sa mga nagpapahalaga sa kapayapaan at tahimik, mas angkop ang mga kapitbahayan na mas malapit sa Wienerberg Wien hindi ka aabalahin mula

Mula sa isang pananaw sa pamumuhunan, ang real estate sa Döbling ay nananatiling matatag at likido. Ang mataas na demand sa pag-upa at pagbili, lalo na sa mga internasyonal na kliyente, ay nagsisiguro ng isang matatag na kita para sa mga namumuhunan. Sa aking karanasan sa pagtatrabaho sa mga kliyente mula sa iba't ibang bansa, ang Döbling ay madalas na tinitingnan bilang isang maaasahan at prestihiyosong lugar para sa pamumuhunan sa real estate.

Ang Döbling (ika-19 na distrito ng Vienna) ay isa sa pinakaprestihiyoso at berdeng distrito ng Vienna, na umaakit sa mga pamilyang may mga anak salamat sa mataas na antas ng edukasyon at magkakaibang institusyong pang-edukasyon. Pinagsasama ng distrito ang mga internasyonal na paaralan, paaralan ng gramatika, unibersidad, at kindergarten, na lumilikha ng komprehensibong kapaligirang pang-edukasyon na angkop para sa parehong pamumuhunan sa tirahan at real estate.

Maraming kindergarten sa Döbling, parehong pribado at pampubliko.

• Ang Nikolausstiftung Erzdiözese Wien ay isang network ng 87 kindergarten, kabilang ang Döbling, na may programa sa maagang pag-unlad at mga wikang banyaga.
• Ang mga pribadong kindergarten tulad ng Little Einsteins at Bunte Kinderwelt ay nag-aalok ng mga programang multikultural.

Ang halaga ng pag-aaral sa isang kindergarten ay humigit-kumulang €300–500 bawat buwan, depende sa antas at karagdagang mga serbisyo.

Ang Döbling ay lalong mahalaga para sa mga expat at internasyonal na pamilya. Kabilang sa mga pinakatanyag na paaralan ay:

• Ang Lycée Français de Vienne (branch) ay isang French school na may programa mula kindergarten hanggang high school. Ang mga taunang bayad ay mula €5,160 hanggang €6,920, na may isang beses na bayad na humigit-kumulang €15,220 na magagamit sa unang pagpasok.
• Ang American International School Vienna (AIS) ay isang English-language school na may IB international curriculum. Ang taunang bayad para sa preschool ay €15,325, at para sa high school ay €27,618.

Ang mga paaralang ito ay sikat sa mga pamilyang diplomatiko at negosyo, na nagpapataas ng prestihiyo ng Döbling bilang isa sa pinakamagagandang lugar na tirahan ng Vienna.

Ang Döbling ay sikat sa mga paaralang grammar nito na may malalim na pag-aaral ng mga wika, natural na agham at eksaktong agham:

• Döblinger Gymnasium (G19) – pagdadalubhasa sa mga wika at mga paksang STEM.
• Diefenbach Gymnasium – humanidades at panlipunang direksyon.
• BRG19 – klasikal na edukasyon na may malalim na matematika at mga wika.

Ang mga paaralang grammar ay libre para sa mga mamamayan ng EU, na ginagawang partikular na kaakit-akit ang lugar para sa mga pamilyang may mga anak.

Ang ika-19 na distrito ng Vienna, ang Döbling, ay hindi lamang isang prestihiyosong lugar ng tirahan kundi isang mahalagang sentrong pang-edukasyon. Ito ay tahanan ng ilang mga unibersidad at mga institusyong mas mataas na edukasyon na nag-aalok ng iba't ibang mga programa sa pag-aaral.

• Ang University of Wien (BOKU) ay kilala rin bilang Unibersidad ng Agrikultura. Nag-aalok ito ng malawak na hanay ng mga programa, kabilang ang agronomy, biotechnology, ekolohiya, kagubatan, at mga mapagkukunan ng tubig. Ang BOKU campus sa ika-19 na distrito ay matatagpuan sa Muthgasse, sa tabi ng istasyon ng Heiligenstadt U-Bahn. Matatagpuan dito ang ilang mga unibersidad, kabilang ang Emil Perels House, ang Armin Szilvinyi House, at ang Simon Zeisel House. Ang campus ay maginhawang matatagpuan at mahusay na konektado sa iba pang bahagi ng lungsod.
• Ang Modul University Vienna ay isang pribadong unibersidad na matatagpuan sa burol ng Kahlenberg sa Döbling. Itinatag noong 2007, nag-aalok ito ng mga programang undergraduate, graduate, MBA, at PhD sa Ingles. Ang unibersidad ay dalubhasa sa mga larangan tulad ng napapanatiling pag-unlad, pamamahala ng turismo, pamamahala sa internasyonal, inilapat na agham sa computer, at bagong media. Sa campus nito na matatagpuan sa isang magandang setting, tatangkilikin ng mga mag-aaral hindi lamang ang mataas na kalidad na edukasyon kundi pati na rin ang mga nakamamanghang tanawin ng Vienna.
• Ang Campus Rudolfinerhaus ay isang sentro ng pagtuturo at pananaliksik na matatagpuan sa Billrothstrasse sa Döbling. Ito ay bahagi ng Rudolfinerhaus, isa sa pinakamatandang pribadong ospital sa Austria. Nag-aalok ang kampus ng mga programa sa medisina, pangangalagang pangkalusugan, at pamamahalang medikal, na may diin sa praktikal na pagsasanay at interdisciplinary na pag-aaral.

Ang mataas na antas ng edukasyon ng Döbling ay direktang nakakaimpluwensya sa prestihiyo nito, na ginagawa itong isa sa pinakaligtas at pinakakaakit-akit na lugar na tirahan.

Pinagsasama ng Döbling (ika-19 na distrito ng Vienna) ang isang mahusay na binuo na network ng transportasyon na may mataas na antas ng kaligtasan, na ginagawa itong isa sa mga pinakakaakit-akit na lugar para sa pamumuhay at pamumuhunan. Hindi tulad ng ilang iba pang mga distrito ng Vienna na itinuturing na mapanganib (tulad ng mga bahagi Favoriten o Rudolfsheim-Fünfhaus na may mas mataas na antas ng krimen at panlipunang tensyon), ang Döbling ay nailalarawan sa pamamagitan ng mababang antas ng krimen, malinis na kalye, at maayos na mga berdeng espasyo.

Ang Döbling ay may mahusay na binuong pampublikong network ng transportasyon:

• Ang U4 metro station na Heiligenstadt ay nagbibigay ng direktang access sa sentro ng Vienna (Innere Stadt) at nag-uugnay din sa Döbling sa iba pang hilagang distrito.
• Sinasaklaw ng S-Bahn ang mga pangunahing lugar tulad ng Nussdorf, Oberdöblingat Krottenbachstraße, na nag-aalok ng mabilis na koneksyon sa transportasyon para sa mga mag-aaral, manggagawa at residente ng mga prestihiyosong villa.
• Bumibiyahe ang mga bus papunta sa bundok at mga bahagi ng Döbling na nagtatanim ng alak, kabilang ang Grinzing at Sievering, kung saan pinaghihigpitan ang access para sa mas malalaking sasakyan.

Ayon sa data mula sa Wiener Linien (2024), mahigit 75% ng mga residente ng Döbling ang gumagamit ng pampublikong transportasyon nang hindi bababa sa dalawang beses sa isang linggo, na mas mataas kaysa sa average ng Vienna. Para sa mga mamumuhunan, ito ay nagpapahiwatig ng malakas na pangangailangan para sa pabahay na naglalayon sa mga nangungupahan na walang kotse.

Ang Döbling ay aktibong nagpapaunlad ng imprastraktura ng pagbibisikleta nito:

• Ang mga pangunahing ruta ay tumatakbo sa kahabaan ng Danube at sa pamamagitan ng wine-growing village, kabilang ang Grinzing.
• Plano ng STEP 2025 na palawakin ang "berdeng transportasyon," lumikha ng mga ligtas na daanan ng bisikleta, at bawasan ang trapiko ng sasakyan sa mga lugar na tirahan.
• Sa gitna ng distrito ay may mga city bike rental station (Citybike Wien), na ginagawang mas madali ang paggalaw para sa mga residente at turista.

Mula sa aking karanasan, pinahahalagahan ng mga kliyenteng bumibili ng mga villa o apartment sa Grinzing at Oberdöblingang pagkakataong pagsamahin ang katahimikan ng lugar na may maginhawang access sa pampublikong sasakyan para sa trabaho o pag-aaral.

Ang ika-19 na distrito ng Vienna ay kilala sa berde at upscale na kapaligiran nito, pati na rin sa mababang density ng populasyon nito kumpara sa sentro ng lungsod. Pinapanatili nitong malinaw at madaling i-navigate ang mga lansangan. Pinagsasama-sama ng imprastraktura ng paradahan dito ang mga modernong solusyon sa lungsod sa kaginhawahan ng mga pribadong may-ari ng villa at apartment.

Ang Döbling ay may Parkpickerl system na kumokontrol sa on-street parking para sa mga residente at bisita. Nakakatulong itong mapanatili ang kaayusan at mabawasan ang magulong paradahan na karaniwan sa mas abalang lugar.

• Ayon sa data ng Vienna City Hall 2024, humigit-kumulang 65% ng mga kalye sa Döbling ay may mga paghihigpit sa paradahan para sa mga residente lamang.
• Maraming villa at luxury apartment ang nilagyan ng pribadong garage o underground parking, na lalong mahalaga para sa mga residente ng Grinzing, Sievering at Hohe Warte.

Sa aking karanasan, madalas na binibigyang-diin ng mga kliyenteng bumibili ng mga luxury property sa Döbling na ang pagkakaroon ng sarili nilang garahe ay isa sa mga pangunahing salik kapag pumipili ng property, lalo na para sa mga pamilyang may maraming sasakyan.

Ang lungsod ay aktibong namumuhunan din sa mga bagong solusyon sa paradahan:

• Paradahan sa ilalim ng lupa malapit sa Heiligenstadt: ginagawa ang mga modernong multi-level na pasilidad na nasa isip ang kaligtasan at kaginhawahan ng mga residente.
• Kasama sa mga proyekto ang mga lugar para sa mga bisikleta at de-kuryenteng sasakyan, na naaayon sa diskarte sa STEP 2025 upang bumuo ng napapanatiling transportasyon at mabawasan ang pagsisikip sa mga lansangan.
• Ang mga ganitong hakbangin ay nagpapabuti sa kaginhawaan ng pamumuhay habang pinapanatili ang mga makasaysayang kalye ng lugar na walang magulong paradahan.

Ipinapakita ng mga istatistika na ang mga bagong pasilidad ng paradahan ay nagpapababa ng bilang ng mga sasakyan sa mga lansangan ng 15–20% sa gitnang Döbling, na ginagawang mas kaakit-akit ang lugar sa mga pamilya at mga premium na nangungupahan.

Ang Döbling ay isa sa pinakaprestihiyoso at luntiang distrito ng lungsod, kung saan ang relihiyosong imprastraktura ay magkakasuwato na pinagsasama ang mga tradisyonal na parokya ng Katoliko, mga komunidad ng Protestante at Ortodokso, gayundin ang mga internasyonal at diplomatikong sentro ng relihiyon.

Ayon sa Statistik Austria at ng Vienna City Administration (2023):

• Ang mga Katoliko ay bumubuo ng humigit-kumulang 65–70% ng populasyon ng Döbling, na ginagawang Katolisismo ang pangunahing relihiyon sa lugar.
• Ang mga Protestante ay bumubuo ng humigit-kumulang 8-10%. Kabilang dito ang mga residenteng nagpapakilala sa kanilang sarili bilang mga miyembro ng Evangelische Kirche (mga kongregasyong Lutheran at Reformed).
• Ang mga Kristiyanong Ortodokso ay bumubuo ng humigit-kumulang 5–6%, kabilang ang mga Russian, Serbian, at Romanian diasporas.
• Iba pang mga relihiyon at hindi relihiyoso – humigit-kumulang 15–20%, kabilang ang mga internasyonal na misyon, Buddhist at Islamic na komunidad, pati na rin ang mga residenteng walang relihiyon.

Ginagawa ng istrukturang ito ang Döbling na isang distritong nakararami sa mga Katoliko, habang nagbibigay pa rin ng pagkakaiba-iba ng kultura at mga pasilidad sa relihiyon para sa mga internasyonal na residente.

• Matatagpuan Döbling Church Itinatag noong ika-19 na siglo, ang simbahan ay naglilingkod sa humigit-kumulang 4,000 parokyano, kabilang ang mga residente ng Ober döbling at Heiligenstadt. Ang mga pangunahing pangkat ng edad ay mga nasa hustong gulang na 30–60 at mga pamilyang may mga bata, na aktibong lumalahok sa mga paaralang pang-Linggo at mga kultural na kaganapan.
• ang Kirche Grinzing sa wine-growing village ng Grinzing, isang maigsing lakad mula sa sikat na Heurigen. Regular na ginaganap dito ang mga organ concert at community festival. Kasama sa mga bisita ang mga lokal at turista, at ang regular na kongregasyon ay humigit-kumulang 1,500.

Ang mga templong ito ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa paglilibang ng pamilya, na nag-aalok ng mga club ng mga bata, grupo ng kabataan at mga kultural na kaganapan, na ginagawang isang kaakit-akit na distrito ang Döbling sa Vienna para sa mga pamilyang may mga anak.

• Matatagpuan ang Evangelical Church Döbling Nagsisilbi ito sa humigit-kumulang 800 parokyano sa lahat ng edad, kabilang ang mga kabataan, matatanda, at mga nakatatanda. Ang simbahan ay nagho-host ng mga programang pang-edukasyon, mga kurso sa wikang Aleman para sa mga dayuhan, at mga pagtitipon ng pamilya.
• Ang Russian Orthodox Church sa Grinzing at ang Serbian Orthodox parish sa Ober döbling ay nagsisilbi sa diaspora. Ang mga parokyano ay may edad mula sa mga bata sa Sunday school hanggang sa matatandang miyembro ng komunidad. Ang mga kongregasyong ito ay aktibong nakikilahok sa kultural na buhay ng lugar, na nagho-host ng mga Orthodox festival at konsiyerto.

Ang pagkakaroon ng mga komunidad ng Orthodox ay lalong mahalaga para sa mga expat at mga propesyonal na nagtatrabaho sa mga internasyonal na organisasyon, na ginagawa ang lugar na isang maginhawang lugar para sa mga expatriate na pamilya upang manirahan.

Ang Döbling, bilang isang prestihiyosong distrito ng Vienna, ay umaakit sa mga internasyonal at diplomatikong komunidad:

• Ang ilang mga dayuhang embahada ay gumagamit ng mga lokal na internasyonal na sentro ng relihiyon upang mag-host ng mga serbisyong pangrelihiyon at kultural na mga kaganapan.
• Ang mga pamilya ng mga expat at mga propesyonal mula sa mga internasyonal na organisasyon ay pumupunta rito, na naghahanap ng isang prestihiyoso at ligtas na lugar na tirahan, kung saan ang espirituwal at panlipunang imprastraktura ay lubos na binuo.

Ang aking mga kliyenteng nagtatrabaho sa mga diplomatikong misyon at internasyonal na kumpanya ay napapansin na ang pagkakaroon ng mga sentrong pangrelihiyon sa loob ng maigsing distansya ay isang mahalagang kadahilanan kapag pumipili ng real estate sa Döbling.

Ang Döbling sa Vienna ay hindi lamang isang prestihiyoso at madahong kapitbahayan kundi isa ring cultural hub na may mayamang kasaysayan, makulay na tradisyon, at iba't ibang kaganapan para sa mga residente at turista. Pinagsasama ng kapitbahayan ang mga nayon na nagtatanim ng alak, mga makasaysayang monumento, mga sinehan, at mga lugar ng musika, na ginagawa itong isa sa pinakamagagandang lugar ng Vienna para sa paninirahan at pamumuhunan.

Isa sa mga calling card ng Döbling ay ang mga tradisyonal na wine tavern (Heurigen):

• Ang Grinzing ay isang kilalang wine-growing village na may higit sa 20 aktibong Heurigen (wineries), na naghahain ng mga lokal na alak kabilang ang Grüner Veltliner at Riesling. Ang mga pagtikim ng alak at appetizer bawat tao ay nagkakahalaga ng €25–€40, habang ang hapunan na may isang baso ng alak ay nagkakahalaga ng hanggang €60.
• Ang Sievering at Nussdorf ay hindi gaanong turista ngunit sikat sa mga lokal, na nag-aalok ng family-friendly na kapaligiran at tunay na kultura ng Viennese. Average na presyo ng hapunan: €35–€50 bawat tao.

Ayon sa Vienna Tourism Board 2024, mahigit 150,000 bisita ang dumadalo sa mga pagdiriwang ng alak ng Döbling taun-taon, na ginagawang isang makabuluhang destinasyon ng turismo sa kultura ang distrito. Ang aking mga kliyente na namuhunan sa mga apartment sa Grinzing ay tandaan na ang kalapitan sa Heurigen ay nagpapataas ng apela ng kanilang mga ari-arian para sa mga nangungupahan, lalo na ang mga expat at turista na interesado sa tradisyonal na kultura ng Austrian.

Ang Döbling ay malapit na konektado sa kasaysayan ng musika at mga kompositor:

• Ang Beethoven Museum sa Heiligenstadt at Grinzing ay nakatuon sa buhay ng kompositor sa Vienna. Nanirahan dito si Beethoven noong huling bahagi ng ika-18 at unang bahagi ng ika-19 na siglo, na bumubuo ng kanyang mga sikat na symphony. Ang museo ay umaakit ng mga turista at mga mag-aaral ng musika, na nagpapahusay sa kahalagahan ng kultura ng lugar. Pagpasok para sa mga nasa hustong gulang: €10; nabawasan ang pagpasok para sa mga mag-aaral at nakatatanda: €6.
• Mga Music Festival: Sa panahon ng tag-araw, ang lugar ay nagho-host ng mga konsyerto sa kamara, mga pagdiriwang ng klasikal na musika, at mga kaganapan sa open-air, kabilang ang mga konsiyerto sa mga hardin ng alak at mga parke. Ang mga presyo ng tiket ay mula sa €15–€50, depende sa lugar at programa.

Ang mga kultural na kaganapang ito ay ginagawang partikular na kaakit-akit ang Döbling para sa pamumuhay at pamumuhunan, dahil pinapanatili nila ang prestihiyo ng lugar at pinasisigla ang mga pagbisita sa Heurigen, mga restaurant at hotel.

• Mga lugar ng teatro at konsiyerto: Ang mga lokal na sinehan, mga bulwagan ng konsiyerto, at mga sentrong pangkultura ay nagho-host ng mga pagtatanghal, mga lektura, at mga eksibisyon ng sining. Ang mga tiket ay mula €20 hanggang €60.
• Mga gallery at exhibition space: Ipinagmamalaki ng distrito ang ilang pribadong art gallery, pati na rin ang mga municipal space para sa mga pansamantalang exhibition at workshop. Ang pagpasok ay libre o simboliko—€5–€10 bawat eksibisyon.

Ang mga aktibidad na ito ay ginagawang kaakit-akit ang Döbling sa mga pamilya, expat, at mga batang propesyonal na naghahanap ng kapitbahayan sa Vienna na may makulay na kultural na eksena.

Ang kalapitan ng Vienna Woods ay lumilikha ng mga natatanging pagkakataon para sa aktibong paglilibang:

• Hiking, pagbibisikleta at piknik.
• Hiking trail sa pamamagitan ng wine-growing village ng Grinzing, Sievering, at Nussdorf, na nagdudugtong sa mga makasaysayang lugar, gawaan ng alak, at museo. Mga ginabayang tour: €15–€30 bawat tao.
• Aktibong ginagamit ang landscape at mga parke ng lugar para sa mga open-air concert at festival. Karaniwang libre ang mga tiket o nagkakahalaga ng hanggang €20 bawat tiket.

Ang mga kliyenteng bumibili ng mga mararangyang villa at apartment sa Döbling ay partikular na pinahahalagahan ang pag-access sa mga natural na lugar at mga kultural na kaganapan, dahil direktang pinapataas nito ang kalidad ng buhay at prestihiyo ng lugar.

Pinagsasama ng ika-19 na distrito ng Vienna ang mga villa, ubasan, at natural na lugar na may binuo na imprastraktura. Matatagpuan dito ang mga makasaysayang parke, mga bagong pasyalan, at mga aktibong recreation facility, na ginagawang kaakit-akit ang lugar para sa parehong tirahan at pamumuhunan. Ang isang mapa ng distrito ay malinaw na nagpapakita ng kumbinasyon ng mga urban at natural na istruktura, na nagpapaiba nito sa ibang mga bagong distrito sa Vienna.

Ang Kahlenberg ay isang burol na may taas na 484 metro na may malalawak na tanawin ng Vienna at ng mga nakapaligid na ubasan. Ang mga bagong walking trail at recreation area ay ginawa sa Kahlenberg, kabilang ang mga viewing platform, cafe, at picnic area. Libre ang mga paglilibot at pag-hike, na ginagawang mapupuntahan ang burol ng mga residente at turista. Madalas na gaganapin dito ang mga kultural at sporting event, at nag-aalok ang mga wine tour ng insight sa mga tradisyon ng rehiyon.

Ang Vienna Woods ( Wien ) ay isang malawak na kagubatan na lugar na may maraming hiking at cycling trail na may iba't ibang kahirapan. Nag-aalok ang lugar ng libreng access sa mga forest trail, barbecue area, at mga lugar para sa family walk. Ito ay isang perpektong lugar para sa aktibong libangan, paglalakad ng pamilya, at pag-jogging sa sariwang hangin. Ang bahagi ng kagubatan ay nasa loob ng mga hangganan ng Döbling, habang ang iba ay umaabot sa ibang mga distrito ng Vienna.

Ang Wertheimsteinpark (Ober döbling ) ay isang 62,500 m² na parke na may mga luntiang lugar ng piknik at palaruan. Ang pagpasok ay libre at sikat sa mga lokal na residente. Nagho-host ang parke ng maliliit na kaganapang pangkultura at mga aktibidad sa palakasan para sa mga bata, na ginagawa itong tanyag sa mga pamilya.

Ang Setagaya Park ay isang Japanese garden na sumasaklaw sa humigit-kumulang 4,000 square meters, bukas para sa meditation at tahimik na paglalakad. Ang parke ay nagpapakita ng internasyunal na pagsasama-sama ng kultura ng lugar, na nagtatampok ng mga tradisyonal na Japanese bridges, pond, at mga namumulaklak na puno. Libre ang pagpasok, na ginagawang naa-access ng lahat ang hardin.

Ang Waldseilpark Kahlenberg ay isang rope park na may 17 ruta at 150 obstacle para sa lahat ng edad at antas ng kasanayan. Ang pagpasok ay €24 para sa mga matatanda at €18 para sa mga bata. Ang parke ay perpekto para sa kasiyahan ng pamilya, mga aktibidad sa labas, at pagbuo ng koponan.

Ang Landgut Wien Cobenzl ay isang 4-ektaryang sakahan na matatagpuan sa Cobenzl. Dito maaari mong pakainin ang mga hayop, alamin ang tungkol sa organikong pagsasaka, at tamasahin ang mga berdeng espasyo. Ang pagpasok ay libre, ngunit ang mga karagdagang aktibidad (pagpapakain sa mga hayop, paglilibot) ay nangangailangan ng bayad.

Ang Schwarzenbergpark ay isang nature park na may walking, jogging, at picnic areas. Ang libreng pag-access ay ginagawa itong isang sikat na lugar sa mga lokal. Nagtatampok ang parke ng mga daanan sa paglalakad at pagbibisikleta, mga rest area na may mga bangko, at mga sports field.

Ang Krapfenwaldbad ay isang outdoor swimming pool na may children's pool, sports grounds, relaxation area, at café. Ang pagpasok ay €6.50 para sa mga matatanda at €2.60 para sa mga bata. Sikat ang pool sa mga pamilyang may mga bata, pati na rin sa mga aktibidad sa paglangoy at tag-araw.

Ang Döbling ay aktibong nagpapatupad ng mga proyektong pangkalikasan at libangan:

• Pagpapanatili ng ubasan: Ang mga makasaysayang lugar ng pagtatanim ng alak ng Kahlenberg, Grinzing, at Nussdorf ay protektado mula sa malakihang pag-unlad. Ang mga awtoridad ng lungsod ay nagpapatupad ng mga mahigpit na regulasyon upang mapanatili ang tanawin at mga tradisyon sa paggawa ng alak. Hindi lamang nito sinusuportahan ang kultural na pamana kundi pinapanatili din ang ecosystem—ang mga halaman, insekto, at biodiversity ng lugar.
• Paglikha ng mga lugar para sa paglalakad at mga ruta ng libangan: Ang mga bagong ruta ng pedestrian at bisikleta ay nag-uugnay sa mga parke, ubasan, at natural na lugar, kabilang ang Kahlenberg, Setagaya Park, at Wertheimsteinpark. Pinapabuti nito ang pag-access sa mga berdeng espasyo para sa mga residente at bisita sa lugar at pinahuhusay ang kalidad ng kapaligiran sa lunsod. Ang ilang ruta ay nilagyan ng mga viewing platform, rest area, at picnic spot.
• Ang pagbuo ng ecotourism: ang mga iskursiyon, pagtikim ng alak, at mga programang pang-edukasyon ay nakakatulong sa pagpapataas ng kamalayan sa mga likas na kayamanan ng rehiyon.

Pinagsasama ng Döbling ang mga maliliit na negosyo, gastronomy, mga inisyatiba sa kultura at mga diplomatikong tirahan, na ginagawang kaakit-akit ang lugar sa mga residente, expat at mamumuhunan.

Ang aktibidad ng ekonomiya ng Döbling ay hinihimok ng maliliit na negosyo at negosyong pag-aari ng pamilya, na sumusuporta sa lokal na ekonomiya at lumilikha ng kakaibang kapaligiran ng lugar. Kabilang sa mga pangunahing segment ang:

• Paggawa ng alak: Ang Grinzing, Nussdorf, at Kahlenberg ay kilala sa kanilang Heurigen—tradisyunal na wine tavern na hindi lamang nagpapanatili ng kultural na pamana kundi nakakaakit din ng mga turista at mamumuhunan. Maraming mga may-ari ng winery ang aktibong nakikipagtulungan sa mga lokal na restaurant at ahensya sa paglalakbay, na lumilikha ng isang napapanatiling klima ng negosyo.
• Gastronomy and Cafes: Kilala ang Döbling sa mga maaliwalas na restaurant, cafe, at pastry shop nito, kung saan ang mataas na kalidad na serbisyo ay pinagsama sa isang tunay na kapaligiran. Halimbawa, ang mga sikat na coffee shop sa Cobenzl at ang mga wine bar ng Grinzing ay regular na nagiging meeting place para sa mga expat at lokal.
• Mga malikhain at pangkulturang negosyo: Ang mga art gallery, workshop, at design studio ay aktibong umuunlad, partikular sa Sievering at Ober döbling . Ginagawa ng mga negosyong ito ang lugar na kaakit-akit sa mga batang propesyonal at malikhaing propesyonal.

Ang Döbling ay kilala rin bilang diplomatikong distrito ng Vienna. Ito ay tahanan ng mga tirahan at konsulado ng ilang bansa, kabilang ang Estados Unidos, Russia, Croatia, France, at iba pa. Tinitiyak nito ang mataas na antas ng seguridad, katatagan, at prestihiyo ng distrito.

Ang pagkakaroon ng mga diplomatikong kinatawan ay lumilikha ng pangangailangan para sa mataas na uri ng pabahay: mga villa, apartment at makasaysayang mansyon, na ginagawang isa ang Döbling sa pinakakaakit-akit na mga distrito sa pamumuhunan ng Vienna.

Bagama't ang Döbling ay nakararami sa tirahan, kabilang sa lugar ang:

• Maliit na mga office complex at coworking space para sa mga startup at maliliit na negosyo.
• Mga puwang ng kumperensya at seminar, na kadalasang ginagamit ng mga internasyonal na organisasyon at mga inisyatiba sa kultura.
• Matatagpuan ang mga modernong business center malapit sa mga transport hub (Heiligenstadt, Nussdorf), na ginagawang madali ang pag-access para sa mga empleyado at bisita.

Marami sa aking mga kliyente, kapag namumuhunan sa espasyo ng opisina o mga apartment para sa upa, tandaan ang matatag na pangangailangan mula sa mga expat, diplomat, at kinatawan ng mga internasyonal na kumpanya.

Ang ika-19 na distrito ng Vienna ay patuloy na pinagsasama ang prestihiyo, mga berdeng espasyo, at modernong pag-unlad. Ang mga bagong residential complex, inayos na mga villa, at eco-friendly na mga proyekto ay ginagawang kaakit-akit ang lugar para sa parehong tirahan at pamumuhunan. Ipinapakita ng mapa na ang Hohe Warte, Sievering, at Grinzing ay nananatiling pangunahing lokasyon para sa premium na real estate.

Ang mga modernong apartment na mula 80 hanggang 250 metro kuwadrado ay itinatayo sa Hohe Warte at Sievering. Ang mga presyo ay mula €9,500 hanggang €12,000 bawat metro kuwadrado, habang ang mga luxury apartment ay umuupa mula €2,500 hanggang €5,500 bawat buwan, depende sa lokasyon, view, at laki.

Mga halimbawa ng aking mga kliyente:

• Isang pamilyang German ang bumili ng 180 m² na apartment na may mga tanawin ng ubasan sa Hohe Warte sa humigit-kumulang €1.9 milyon. Ang pagrenta nito sa mga turista at expat ay bumubuo ng isang matatag na kita na humigit-kumulang 4–5% bawat taon.
• Isang batang mag-asawang mamumuhunan ang bumili ng isang duplex na apartment sa Sievering sa halagang €1.2 milyon, na nagpaplanong irenta ito nang matagalan sa mga internasyonal na kawani ng UN Vienna.

Ang mga 19th- at 20th-century villa sa Grinzing at Oberdöbling ay aktibong ginagawang mga luxury apartment. Ang mga presyo para sa isang na-restore na villa ay nagsisimula sa €2 milyon, habang ang mga apartment sa loob ay mula €9,000–11,000 bawat metro kuwadrado.

Ang aking kliyente mula sa Austria ay namuhunan sa isang inayos na 450 m² na villa sa Grinzing. Pagkatapos ng pagsasaayos, ibinenta ang apartment para sa kita na humigit-kumulang 15% sa loob ng dalawang taon, na itinatampok ang potensyal na pamumuhunan ng lugar.

Ang mga modernong complex ay nilagyan ng:

• Mga berdeng bubong na lumilikha ng mga lugar ng libangan at nagpapababa ng pagkawala ng enerhiya.
• Mga solar panel at mga sistema ng pag-init na matipid sa enerhiya.

Pinapataas ng mga teknolohiyang ito ang halaga ng mga ari-arian at ginagawa itong mas kaakit-akit sa mga internasyonal na kliyente na naghahanap ng napapanatiling pabahay sa distrito ng Döbling ng Vienna.

Ang ika-19 na distrito ng Vienna ay nananatiling isa sa pinakaprestihiyoso at matatag na lugar para sa pamumuhunan sa real estate. Sa kabila ng pinakamataas na presyo ng pabahay, ang merkado ay nagpapakita ng matatag na paglago at katatagan, na ginagawang kaakit-akit ang mga pamumuhunan dito para sa mayayamang mamimili, expat, at diplomat.

Mataas na presyo, mataas na katatagan. Ang mga presyo kada metro kuwadrado sa mga luxury residential complex at ni-renovate na mga villa ay mula sa €9,000–€12,000 kada metro kuwadrado, habang ang mga renta ay mula €2,500 hanggang €5,500 bawat buwan. Ang matatag na demand para sa premium na segment ay sinusuportahan ng mga limitadong pagkakataon para sa bagong pag-unlad: ang lugar ay pangunahing itinayo gamit ang mga makasaysayang gusali, at ang mga bagong proyekto ay kalat-kalat, na lumilikha ng limitadong supply at tumataas ang capitalization ng real estate.

Demand sa mga internasyonal na kliyente. Ang Döbling market ay lubos na hinahangad ng mga diplomat, expat, at mayayamang pamilya na pinahahalagahan ang prestihiyo ng lugar, mga berdeng espasyo, at binuo na imprastraktura. Ang pagkakaroon ng mga diplomatikong tirahan (USA, Russia, Croatia) ay lumilikha ng karagdagang pangangailangan para sa marangyang pabahay.

Ang aking karanasan sa mga kliyente ay nagpapakita na ang mga ari-arian sa Grinzing, Hohe Warte at Sievering ay mas mabilis na nagbebenta kaysa sa ibang mga lugar ng Vienna, at ang mga mamumuhunan ay tumatanggap ng matatag na kita sa pag-upa, lalo na sa mga internasyonal na kliyente.

Limitadong bagong pag-unlad. Ang Döbling ay halos walang mass development projects, kaya ang bawat bagong villa o premium complex ay awtomatikong nagiging isang mataas na capitalized na ari-arian. Ginagawa nitong kaakit-akit ang lugar para sa pangmatagalang pamumuhunan, lalo na kung ang layunin ay mapanatili o mapalago ang kapital.

Mula sa isang pananaw sa pamumuhunan, naniniwala akong nag-aalok ang Döbling sa Vienna ng kumbinasyon ng kaligtasan, prestihiyosong imprastraktura, at isang matatag na merkado. Hindi tulad ng ilang mapanganib o puno ng krimen na mga lugar sa Vienna, ito ay may mababang antas ng krimen, ang mga residente ay may mataas na pananagutan sa lipunan, at ang munisipalidad ay aktibong kasangkot sa pangangalaga sa mga luntiang lugar at libangan.

Ang pamumuhunan sa premium na segment ng Döbling ay hindi lamang nagpapanatili ng kapital ngunit tinitiyak din ang pangmatagalang kita dahil sa limitadong supply at matatag na demand sa mga internasyonal na mamimili. Sa aking pananaw, ang lugar ay perpekto para sa mga mamumuhunan na naghahanap ng kumbinasyon ng prestihiyosong pabahay, isang luntiang kapaligiran, at maaasahang kita sa pag-upa.

Ang Döbling (ika-19 na distrito ng Vienna) ay nag-aalok ng isang natatanging kumbinasyon ng isang prestihiyosong kapaligiran sa lunsod, mga berdeng espasyo, at makasaysayang pamana, na ginagawa itong isang kaakit-akit na lokasyon para sa isang malawak na hanay ng mga residente at mamumuhunan.

Para sa mga pamilyang may mataas na kita, nag-aalok ang Döbling ng ligtas, environment friendly na kapaligiran, maraming parke, walking area, mataas na kalidad na paaralan, at kindergarten. Ang mga berdeng ubasan at ang kalapitan ng Vienna Woods ay lumilikha ng pakiramdam ng pamumuhay sa kalikasan, habang nananatili lamang ng ilang kilometro mula sa sentro ng lungsod. Ginagawa nitong perpekto ang lugar para sa mga nagpapahalaga sa kumbinasyon ng prestihiyosong pabahay at komportableng kondisyon para sa mga bata.

Para sa mga mamumuhunan, ang Döbling ay kaakit-akit bilang isang distrito na may limitadong supply ng mga bagong development, kung saan ang premium na real estate ay nagpapanatili ng mataas na capitalization at bumubuo ng matatag na kita sa pag-upa. Ang limitadong mga bagong pag-unlad at mataas na pangangailangan mula sa mga expat, diplomat, at mayayamang pamilya ay gumagawa ng mga pamumuhunan dito na maaasahan at nangangako.

Malalaman ng mga expat, diplomat, at akademya Ang distrito ay umaakit sa mga taong pinahahalagahan ang mga kultural na tradisyon ng Vienna, mga makasaysayang villa, at prestihiyosong kapaligiran. Ang kalapitan ng mga diplomatikong tirahan at internasyonal na institusyon ay nagbibigay ng karagdagang kaginhawahan para sa mga internasyonal na propesyonal.

Sa pangkalahatan, ang Döbling ay matatawag na tunay na "berdeng baga" ng Vienna. Isa itong distritong may mataas na antas ng pamumuhay, ligtas na kapaligiran, at natatanging arkitektura, kung saan pinahahalagahan ang kultura, kalikasan, at prestihiyo. Salamat sa kumbinasyon ng marangyang pabahay, binuong imprastraktura, mga hakbangin sa kapaligiran, at isang matatag na merkado ng real estate, nananatiling isa ang Döbling sa pinakakaakit-akit at prestihiyosong distrito sa Vienna at Europe.

Para sa mga naghahanap ng kalidad ng buhay, mga pagkakataon sa pamumuhunan at prestihiyo, ang Döbling ay ang hindi mapag-aalinlanganang pagpipilian.