Ang ika-18 distrito ng Vienna (Währing) ay isang elegante at berdeng distrito ng Vienna.

Ang ika-18 distrito ng Vienna, na kilala bilang Währing, ay sumasakop sa hilagang-kanlurang bahagi ng lungsod at nasa hangganan ng ika-9, ika-17, at ika-19 na distrito. Ito ay isang lugar kung saan ang makulay na buhay sa lungsod ay nakakatugon sa mga berdeng parke at tahimik na kalye.

Ipinagmamalaki ng distrito ang matagumpay na kumbinasyon ng mga urban na imprastraktura at natural na kapaligiran: ilang minutong biyahe lamang mula sa sentro ng lungsod, makakahanap ka ng mga tahimik na kapitbahayan na may mga villa, hardin, at ubasan. Ang lokasyong ito ay ginagawang partikular na kaakit-akit ang Währing sa Vienna para sa mga taong pinahahalagahan ang balanse sa pagitan ng kaginhawahan ng malaking lungsod at isang liblib na kapaligiran.

Sa kasaysayan, nabuo ang Währing bilang isang burges at prestihiyosong suburb. Dumagsa rito ang mayayamang pamilya, siyentipiko, arkitekto, at miyembro ng 19th-century Viennese intelligentsia. Napanatili pa rin ng kapitbahayan ang espiritung ito—mga eleganteng villa, Art Nouveau na gusali, at country residence na magkatabi sa mga modernong residential complex. Kasabay nito, ang impluwensya ng unibersidad ay nararamdaman din dito: ang mga kampus ng Unibersidad ng Vienna at mga instituto ng pananaliksik ay napuno ng akademikong aura si Währing.

Ang pinakamahalagang tampok ng distrito ay ang mga berdeng espasyo . Ang Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, at ang mga ubasan ng Neustift am Walde ay naging calling card ng distrito. Ang mga paglalakad, pagdiriwang ng pamilya, at mga pagdiriwang ng alak ay nagaganap dito, na lumilikha ng kakaibang timpla ng buhay sa lungsod at kalikasan. Hindi nakakagulat na ang Währing ay madalas na tinatawag na "garden district" at isa sa mga pinakakaakit-akit na sulok ng Vienna.

Ang istrukturang panlipunan ni Waring ay nararapat ding bigyang pansin. Hindi tulad ng mga sentral na distrito, na may mas bata at mas maraming kulturang populasyon, ito ay pinangungunahan ng mga pamilya, propesyonal, at mga expat na may mataas na kita. Lumilikha ito ng pangangailangan para sa prestihiyosong pabahay—mula sa mga makasaysayang villa hanggang sa mga modernong apartment na tinatanaw ang mga ubasan. Sa kabila ng elite status nito, nananatiling bukas ang lugar: ang mga paaralan, kindergarten, cultural center, at maraming cafe ay nagbibigay ng maaliwalas at makulay na kapaligiran.

Sa artikulong ito, titingnan natin ang detalyadong pag-unlad ng Währing, mula sa isang rural na komunidad hanggang sa isa sa mga pinakakagalang-galang na distrito ng Vienna. Tuklasin natin ang kasaysayan nito, istruktura ng lungsod, pamilihan ng pabahay, transportasyon, at mga institusyong pang-edukasyon. Ang partikular na atensyon ay ibibigay sa potensyal na pamumuhunan na ginagawang ang ika-18 distrito ay hindi lamang isang prestihiyosong lugar na tirahan kundi isang magandang destinasyon para sa mga nagpaplanong mamuhunan sa real estate .

Ang ika-18 distrito ng Vienna, o Währing, ay may natatanging kasaysayan na higit na tumutukoy sa kasalukuyang hitsura nito. Hindi tulad ng mga sentral na distrito, na ang kasaysayan ay malapit na nauugnay sa imperial court at mga sentro ng kalakalan, ang Währing ay binuo bilang isang grupo ng mga maliliit na rural na pamayanan na matatagpuan sa mga magagandang dalisdis ng Vienna Woods.

Hanggang sa huling bahagi ng ika-19 na siglo, hiwalay na mga nayon ang umiral dito: Weinhauser, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde, at Salmannsdorf. Ang mga pangalang ito ay nananatili ngayon bilang mga pangalan ng lugar sa loob ng rehiyon, na nagpapaalala sa pagsasaka at paggawa ng alak ng lugar noon.

Ang paggawa ng alak at paghahalaman ay naging backbone ng lokal na ekonomiya sa loob ng maraming siglo. Ang Neustift am Walde at Salmannsdorf ay kilala sa kanilang heuriger—mga tradisyonal na wine tavern na patuloy na umaakit ng mga bisita hanggang ngayon. Noong ika-19 na siglo, nagsimulang lumipat dito ang mayayamang pamilya mula sa gitnang Vienna, na naghahanap ng sariwang hangin at kapayapaan. Unti-unti, naging isang prestihiyosong suburb ang Währing, tahanan ng mga villa at paninirahan sa tag-araw.

Ang huling pagbabago sa katayuan ay naganap noong 1892, nang ang Währing, kasama ang ilang iba pang mga suburb, ay isinama sa Vienna. Ito ay bahagi ng isang malaking reporma sa urbanisasyon, nang pinalawak ng kabisera ang mga hangganan nito sa mga suburb nito. Noong panahong iyon, itinatag ang prinsipyo ng paghahati sa lungsod sa mga numerical na distrito: Natanggap ni Währing ang numerong 18. Mula noon, opisyal na itong naging bahagi ng mas malaking lungsod, habang pinapanatili ang natatanging kapaligiran nito.

Mula noong huling bahagi ng ika-19 na siglo, ang distrito ay aktibong nagpapaunlad ng mga burges na villa at mga bahay sa bansa. Marami sa mga ito ay dinisenyo ng mga kilalang arkitekto. Ang Währing ay nauugnay sa mga pangalan nina Otto Wagner at Josef Hoffmann, mga kinatawan ng mga kilusang Viennese Art Nouveau at Art Nouveau. Ang kanilang mga gawa ay humubog sa natatanging tanawin ng arkitektura ng distrito: mga eleganteng mansyon na napapalibutan ng mga hardin, pinong facade, at isang pagkakatugma sa kalikasan. Ang mga kliyenteng interesadong mamuhunan sa mga makasaysayang tahanan sa Währing ngayon ay madalas na nagsasabi na ang distrito ay may "halos lumang Vienna" na kapaligiran.

Noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig, ang Währing, tulad ng maraming distrito ng Vienna, ay dumanas ng pambobomba, ngunit hindi kasinglubha ng gitnang quarters. Maraming mga villa ang nakaligtas, bagaman ang ilang mga gusali ay nawasak o nasira. Ang muling pagtatayo ng distrito pagkatapos ng digmaan ay unti-unti: lumitaw ang mga bagong residential complex noong 1950s at 1960s, ngunit ang diwa ng burges na suburb ay napanatili.

Hindi tulad ng ilang iba pang bahagi ng lungsod, na sa paglipas ng panahon ay itinuturing na mga disadvantaged na lugar ng Vienna, palaging pinapanatili ng Währing ang prestihiyo at katanyagan nito. Ang kasaysayan at pamana ng arkitektura nito ay lumilikha ng mataas na antas ng halaga ng kultura at tirahan, na positibong nakakaapekto sa apela sa pamumuhunan nito.

Ang isa pang mahalagang kabanata sa kasaysayan ng distrito ay konektado sa agham at edukasyon. Sa simula ng ika-20 siglo, ang mga faculty ng unibersidad at mga sentro ng pananaliksik ay itinatag dito. Ang Türkenschanzpark at ang mga katabing gusali ay naging lugar ng biolohikal at botanikal na pananaliksik sa Unibersidad ng Vienna. Nagbigay ito sa distrito ng isang akademikong likas na talino, na higit na nagpapataas ng prestihiyo nito.

Ang ika-18 distrito ng Vienna (Währing) ay sumasaklaw sa isang lugar na humigit-kumulang 6.28 km² at may populasyon na humigit-kumulang 51,000 (Statistik Austria, 2024). Sa mga tuntunin ng density ng populasyon, ang distrito ay itinuturing na "medium"—humigit-kumulang 8,100 katao bawat km²—na makabuluhang mas mababa kaysa sa mga sentral na distrito tulad ng Margareten o Ottakring, ngunit mas mataas kaysa sa "wine-growing" na distrito ng Döbling. Direktang sinasalamin ng figure na ito ang istraktura ng distrito: Ang Währing ay hindi isang monotonous na masa ng mga gusali, ngunit isang mosaic ng mga makakapal na kapitbahayan malapit sa Gürtel at mga maluluwag na villa sa hilagang bahagi.

Sa kahabaan ng Gürtel, isa sa mga pangunahing lansangan ng Vienna, ang Währing ay may hitsura ng isang klasikong urban district: ito ay pinangungunahan ng mga apartment building mula sa huling bahagi ng ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo, mga tindahan, restaurant, at tram stop. Ang seksyong ito ng distrito ay mas malapit sa diwa sa mga sentral na distrito at lumilikha ng mas urban na kapaligiran.

Ang hilagang kapitbahayan ng Pötzleinsdorf at Neustift am Walde ay lumikha ng ganap na kakaibang impresyon. Dito, matatagpuan ang mga villa sa mga hardin, makikitid na kalye, at ubasan na umaakyat sa mga dalisdis ng Vienna Woods. Ang lugar na ito ay madalas na tinatawag na "berdeng puso ng Währing." Ang aking mga kliyenteng Dutch, na bumili ng bahay ng pamilya sa Pötzleinsdorf, ay nagsasabi na sa umaga, "ang tanawin ng mga ubasan at kabundukan ay higit na nakapagpapaalaala sa Italian Tuscany kaysa sa Austrian capital."

Ang ika-18 distrito ng Vienna (Währing) ay natatangi dahil pinagsasama nito ang iba't ibang uri ng pag-unlad, na lumilikha ng matinding kaibahan sa pagitan ng mga dynamic na kalye ng lungsod at tahimik, madahong suburban na mga kapitbahayan. Ang multi-layered na kalikasan na ito ay lumilikha ng pangangailangan para sa pabahay sa isang malawak na hanay ng mga mamimili at nangungupahan.

Ang Gersthof at Währing er Straße ay mas siksik na mga urban na lugar, na pinangungunahan ng mga multi-apartment tenement na gusali mula sa huling bahagi ng ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo. Ang pabahay ay mas compact at ang mga presyo ay mas mababa kaysa sa mga lugar ng villa, na ginagawang patok ang mga apartment sa mga mag-aaral, mga batang propesyonal, at mga pamilya na gustong manirahan sa isang prestihiyosong lugar ngunit mas malapit sa mga amenity ng lungsod. Ang average na presyo bawat metro kuwadrado sa mga lokasyong ito ay humigit-kumulang €5,500–6,500 bawat metro kuwadrado, na mas mababa kaysa sa mga lugar ng villa.

Ang Pötzleinsdorf ay ang calling card ng Währing. Kilala ang neighborhood sa mga mararangyang villa, hardin, at kalapitan nito sa Pötzleinsdorfer Schlosspark. Ito ay tahanan ng mga miyembro ng Viennese intelligentsia, mga may-ari ng negosyo, at mga expat. Ang mga villa sa lugar na ito ay maaaring umabot ng mga presyo na €10,000 bawat metro kuwadrado at mas mataas, at ang mga rental ay halos palaging nasa premium na segment. Ang isa sa aking mga kliyente, isang Austrian professor, ay bumili ng bahay dito partikular para sa katahimikan at access sa mga berdeng espasyo, habang ang sentro ng lungsod ay 20 minutong biyahe sa tram lamang ang layo.

Ang Neustift am Walde at Salmannsdorf ay mga makasaysayang wine village na isinama sa urban fabric. Ang Heuriger (tradisyunal na mga tavern ng alak) ay aktibo pa rin dito, at ang tanawin ay literal na sumasama sa Vienna Woods. Ang mga lugar na ito ay kaakit-akit para sa mga naghahanap ng isang "nayunan" na kapaligiran sa loob ng kabisera. Para sa mga mamumuhunan, ito ay isang pangmatagalang diskarte: mataas ang mga presyo, limitado ang supply, at nagpapatuloy ang pagkatubig sa loob ng mga dekada.

Ang Weinhauser at, sa ilang lawak, ang Gersthof ay mga intermediate na kapitbahayan na nag-aalok ng mas abot-kayang pabahay habang nag-aalok pa rin ng mabilis na access sa sentro ng lungsod. Ang mga ito ay isang popular na pagpipilian para sa mga pamilyang may mga anak dahil sa kanilang kalapitan sa mga paaralan at kindergarten. Ang merkado sa bahaging ito ng Vähring ay matatag: ang mga presyo ay tumataas nang katamtaman, ngunit ang panganib ng pagbaba ay minimal.

Ayon sa Statistik Austria at ImmoUnited, ang Währing ay kabilang sa mga pinakamaunlad na distrito ng Vienna, kung saan ang mga presyo ng pabahay ay patuloy na tumataas ng 3-5% bawat taon. Hindi tulad ng ilang lugar na puno ng krimen sa Vienna (halimbawa, mga bahagi ng ika-10 at ika-20 na distrito), nananatiling mataas ang antas ng kaligtasan dito, na higit na nagpapahusay sa apela ng distrito.

Ang ika-18 distrito ng Vienna (Währing) ay palaging itinuturing na isa sa pinakamaunlad na lugar ng lungsod, at ang istrukturang panlipunan nito ay nagpapatunay sa katayuang ito. Hindi tulad ng mas dynamic at kabataang mga distrito tulad ng Leopoldstadt o Favoriten, ipinagmamalaki nito ang isang mas matatag at mature na populasyon na may natatanging pagtuon sa akademiko at pamilya. Isa ito sa mga matitirahan na distrito sa Vienna kung saan ang prestihiyo at katahimikan ay lumilikha ng isang matatag na balanse sa lipunan.

Ayon sa Statistik Austria (2024), ang ika-18 distrito ng Vienna ay may populasyon na humigit-kumulang 51,000. Ang density ng populasyon ay humigit-kumulang 8,100 katao/km², mas mababa kaysa sa Leopoldstadt o Margareten, na nagpapakita ng pagkakaroon ng mga villa, berdeng espasyo, at hindi gaanong siksik na tela sa lunsod.

• Ang average na edad ng mga residente ay 43.7 taon (sa Vienna - 41.1).
• Ang mga pamilyang may mga anak ay bumubuo ng humigit-kumulang 24% ng mga sambahayan. Para sa marami, ang kalapitan ng mga paaralan (kabilang ang mga prestihiyosong paaralan ng gramatika tulad ng Währinger Gymnasium) at mga parke ay may mahalagang papel sa pagpili ng isang kapitbahayan.
• Ang mga matatanda (65+) ay bumubuo ng higit sa 20% ng populasyon, na mas mataas kaysa sa average ng lungsod.
• Ang mga mag-aaral at mananaliksik ay bumubuo ng isang makabuluhang grupo salamat sa pagiging malapit sa BOKU, sa Unibersidad ng Vienna campus, at mga instituto ng pananaliksik.

Makukumpirma ko ito mula sa sarili kong karanasan: ilan sa aking mga kliyente ay mga propesor at mananaliksik na pinili ang ika-18 distrito ng Vienna para sa balanse sa pagitan ng kapayapaan, prestihiyo, at pag-access sa mga unibersidad.

Dynamics at trend:

• Ang populasyon ng Waring ay mabagal na lumalaki, ng 1.5% lamang sa nakalipas na 10 taon, na nagpapahiwatig ng katatagan.
• Ang proporsyon ng mga matatanda ay tataas: ayon sa mga pagtataya mula sa MA23 (Stadt Wien, Statistik), sa 2035 higit sa 25% ng populasyon ay higit sa 65 taong gulang.
• Para sa real estate market, nangangahulugan ito ng matatag na pangangailangan para sa mataas na kalidad na mga apartment na katamtaman at malalaking sukat, gayundin para sa mga bahay na walang barrier (barrierfreie Wohnungen).

Hindi tulad ng mga Arab na distrito ng Vienna, tulad ng mga bahagi ng ika-10 (Favoriten) o ika-20 (Brigittenau), ang Währing ay may ibang etnikong balanse.

• Ang bahagi ng mga dayuhan ay humigit-kumulang 25% (bahagyang mas mababa kaysa sa average ng lungsod na 30%).
• Sa kanila, nangingibabaw ang mga expat na nagsasalita ng German (lalo na mula sa Germany at Switzerland), gayundin ang mga tao mula sa Turkey.
• Ang pagkakaroon ng mga espesyalista mula sa Silangang Europa at Asya na nakikibahagi sa IT at mga proyektong pang-agham ay lumalaki.

Ayon sa ulat ng WienIntegration Monitor 2023, ipinapakita ng Vähring ang isa sa pinakamataas na antas ng social integration: mayroon itong mas mababang konsentrasyon ng mga "sarado" na komunidad kaysa sa mas maraming lugar na puno ng krimen sa Vienna, tulad ng mga bahagi ng ika-15 o ika-20 na distrito. Ang krimen sa ika-18 distrito ay 20-30% na mas mababa kaysa sa average ng Vienna. Kinukumpirma nito ang katayuan nito bilang isang ligtas na lokasyon at ginagawa itong kaakit-akit para sa mga pamilya.

Sa socio-economic terms, ang ika-18 distrito ng Vienna ay namumukod-tangi sa mataas na antas ng kasaganaan nito.

• Ang average na kita per capita ay humigit-kumulang €28,000 bawat taon (para sa paghahambing: sa Vienna ito ay €24,500).
• Isang mataas na proporsyon ng mga residenteng may mas mataas na edukasyon (higit sa 40% kumpara sa 33% sa lungsod sa kabuuan).
• Malakas na presensya ng mga kinatawan ng siyentipiko at kultural na elite.

Ito ay nakumpirma rin sa merkado ng real estate. Sa aking karanasan, isang pamilya mula sa Germany ang pumili ng isang villa sa Pötzleinsdorf bilang kanilang permanenteng tirahan, na binanggit hindi lamang ang kalidad ng ari-arian kundi pati na rin ang panlipunang kapaligiran: "Narito tayo sa mga propesor, doktor, at arkitekto, at ito ay nararamdaman kahit sa pang-araw-araw na buhay."

Hindi tulad ng mga kapitbahayan kung saan nangingibabaw ang mga panandaliang umuupa (tulad ng mga mag-aaral sa Ward 9), ang Waring ay may mataas na proporsyon ng mga pangmatagalang may-ari ng bahay. Mahigit sa 55% ng mga residente ang nanirahan sa kanilang mga apartment o bahay nang higit sa 10 taon. Lumilikha ito ng isang matatag na komunidad at nakakatulong na mapanatili ang mga tradisyon.

Gayunpaman, ang kadaliang kumilos ay lumalaki pa rin. Sa pagtaas ng demand sa pag-upa, lalo na para sa dalawa at tatlong silid-tulugan na apartment sa kahabaan ng Gürtel at Gersthof, ang mga batang IT at mga medikal na propesyonal ay lalong lumilipat dito.

Ang ika-18 distrito ng Vienna (Währing) ay sumasakop sa isang espesyal na lugar sa real estate landscape ng kabisera. Madalas itong itinuturing na isa sa mga prestihiyosong distrito ng Vienna, kasama ang ika-19 ( Döbling ) at ika-13 ( Hietzing ), ngunit ipinagmamalaki rin nito ang sarili nitong balanse sa lipunan. Hindi tulad ng hindi gaanong kanais-nais na mga kapitbahayan sa labas, nag-aalok ang Währing ng malawak na hanay ng mga opsyon sa pabahay: mula sa limitadong supply ng mga munisipal na apartment hanggang sa mga natatanging villa na tinatanaw ang mga ubasan. Samakatuwid, ang mga nagpaplanong bumili ng apartment sa Vienna ay dapat na tingnang mabuti ang distritong ito.

Sa kabila ng katayuan nito bilang isang "bourgeois district," ang Vähring ay mayroon ding panlipunang pabahay. Ayon kay Wiener Wohnen (2024), ang bahagi ng mga munisipal na apartment ay humigit-kumulang 10-12% ng kabuuang stock ng pabahay. Ito ay makabuluhang mas mababa kaysa sa average ng lungsod (humigit-kumulang 25%), ngunit nagbibigay ng isang tiyak na antas ng affordability para sa mga hindi gaanong mayayamang grupo.

• Ang panlipunang pabahay ay pangunahing nakatuon sa kahabaan ng Gürtel, kung saan ang mga gusali ng apartment ay itinayo sa kasaysayan.
• Ang mga karaniwang apartment dito ay 40–70 m², na may mga renta na humigit-kumulang €7–9/m².

Nakatagpo ako ng mga sitwasyon kung saan pinili ng mga estudyante sa unibersidad at mga batang propesyonal ang segment na ito para sa pansamantalang tirahan. Gayunpaman, dahil sa limitadong supply, palaging lumalampas ang demand sa supply.

Ang simbolo ng Währing ay, siyempre, ang mga villa nito sa Pötzleinsdorf at Neustift am Walde. Ang mga lugar na ito ay unang binuo bilang suburban resort area para sa 19th-century Viennese bourgeoisie, at ang imaheng ito ay nananatili hanggang ngayon.

• Ang mga villa ay madalas na dinisenyo ng mga sikat na arkitekto (Otto Wagner, Josef Hoffmann), at marami sa mga gusali ay mga monumento ng arkitektura.
• Ngayon, ang mga naturang bahay ay mga marangyang tirahan na 300–600 m² na may mga hardin, swimming pool, at mga tanawin ng ubasan.
• Ang presyo ng mga naturang property ay nagsisimula sa €10,000/m², at ang mga eksklusibong opsyon ay lumampas sa €15,000/m².

Kung ikukumpara sa kalapit na ika-19 na distrito (Döbling), kung saan ang mamahaling pabahay ay nagkakahalaga ng 10-15% na mas mataas, ang Vähring ay mukhang mas abot-kaya, ngunit hindi gaanong prestihiyoso.

Mula sa aking karanasan, isang pamilyang Austrian ang bumili ng bahay sa Neustift dahil mismo sa kakaibang kumbinasyon nito—kapayapaan, mga ubasan, malapit sa mga daanan ng bundok, ngunit 20 minutong biyahe lang mula sa sentro ng Vienna. Nabanggit nila na "ang lugar na ito ay nagbibigay ng pakiramdam ng isang resort, ngunit sa kaginhawahan ng isang lungsod."

Ang rental market sa Waring ay magkakaiba:

• Sa kahabaan ng Gürtel, ang mga mid-range na renta sa apartment ay humigit-kumulang €14–16 bawat metro kuwadrado. Ito ay bahagyang mas mababa kaysa sa mga sentral na lugar, na ginagawa itong kaakit-akit sa mga mag-aaral, kawani ng unibersidad, at mga batang propesyonal.
• Sa Pötzleinsdorf at Gersthof, ang mga renta para sa mga mararangyang apartment at bahay ay maaaring umabot sa €25–30/m² at mas mataas.
• Sa mga mansyon at villa, ang upa ay umaabot sa ilang libong euro bawat buwan.

Para sa aking mga kliyenteng Aleman, ang pag-upa ng bahay sa Gersthof ay napatunayang pansamantalang solusyon bago bumili—ginamit nila ang oras upang maghanap ng angkop na villa. Kapansin-pansin, ang pag-upa dito ay nagbibigay sa kanila ng pagkakataon na "subukan" ang lugar bago bumili.

Matagal nang itinuturing ang Währing hindi lamang isa sa pinakamaunlad na kapitbahayan ng Vienna kundi isang lugar din na may mayamang imprastraktura sa edukasyon. Ang lahat ng antas ng edukasyon ay kinakatawan dito, mula sa mga kindergarten at primaryang paaralan hanggang sa mga faculty sa unibersidad at mga instituto ng pananaliksik. Ito ang dahilan kung bakit itinuturing ng maraming pamilya ang Währing sa Vienna bilang isang mainam na kapitbahayan na tirahan, lalo na kung mayroon silang mga batang nasa paaralan o kolehiyo.

Mayroong humigit-kumulang 30 kindergarten (Kindergarten) sa distrito, parehong pampubliko at pribado. Ayon sa Magistrat der Stadt Wien (MA 10), ang pagkakaroon ng mga lugar ng kindergarten sa Währing ay higit sa average ng lungsod, na nagpapababa ng pasanin sa mga magulang.

• Sa Vähring mayroong isang network ng mga munisipal na kindergarten (Städtischer Kindergarten), na walang bayad; nagbabayad lamang ang mga magulang para sa pagkain (80–120 € bawat buwan).
• Ang mga pribadong childcare center, gaya ng Kindergruppe Währing o Bilingual Kindergarten, ay sikat sa mga pamilyang expat. Ang mga presyo ay mula €400–€600 bawat buwan para sa mga kindergarten sa wikang German hanggang €700–€1,200 bawat buwan para sa mga internasyonal.

Marami sa aking mga kliyente na lumilipat kasama ang mga bata mula sa Germany at Switzerland ay nakapansin na, hindi tulad ng ibang mga distrito ng Vienna, mas madaling makahanap ng lugar sa isang kindergarten na may focus sa German-English. Ginagawa nitong partikular na maginhawa ang Währing para sa mga internasyonal na pamilya.

Ang mga pangunahing paaralan (Volksschule) ay pampubliko at libre, na may maliit na gastos para sa pagkain at mga materyales sa pagtuturo (€200–€300 bawat taon). Halimbawa, ang Volksschule Semperstraße ay kilala sa mataas na kalidad nitong matematika at pagtuturo ng wika. Ang lugar ay mayroon ding mga pribadong paaralang primarya na may malawak na mga programa sa wika o relihiyon, na maaaring magastos sa pagitan ng €3,500–€8,000 bawat taon.

Ang Waring ay tahanan ng mga sumusunod na kilalang grammar school:

• Bundesgymnasium at Bundesrealgymnasium Wien Währing (Döblinger Strasse 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Bergheidengasse 41–45).

Ang mga paaralang ito ay nag-aalok ng parehong klasikal at tunay na edukasyon sa gymnasium. Libre ang matrikula sa mga himnasyo ng estado, na may mga karagdagang gastos para sa paglalakbay, mga ekstrakurikular na aktibidad, at mga materyales sa pagtuturo na mula €300–€600 bawat taon.

Ang edukasyon sa musika ay lubos ding pinahahalagahan. Ang munisipal na Musikschule Währing ay nag-aalok ng mga aralin sa halagang €200–€400 bawat semestre, habang ang mga pribadong aralin kasama ang mga guro ay nagkakahalaga ng €40–€70 bawat oras.

Ang distrito ng Währing ay tahanan ng mga kampus sa unibersidad, kabilang ang mga faculty ng Unibersidad ng Vienna (botany, biology), mga sentro ng pananaliksik sa Türkenschanzpark, at mga departamento ng Academy of Fine Arts (Akademie der bildenden Künste Wien).

Para sa mga mag-aaral sa EU, ang matrikula sa mga unibersidad sa Austrian ay halos libre (ang administratibong bayad ay humigit-kumulang €20 bawat semestre). Para sa mga mag-aaral mula sa labas ng EU, ang tuition ay €726 bawat semestre, na ginagawang mapagkumpitensya ang Vienna sa iba pang mga European capitals.

Ang ika-18 distrito ng Vienna ay kilala sa balanseng kumbinasyon ng urban development at mga berdeng espasyo, na ipinagmamalaki ang isang mahusay na binuo ngunit nakatuon sa tao na sistema ng transportasyon. Ang diin dito ay hindi lamang sa pampublikong transportasyon , kundi pati na rin sa imprastraktura ng pagbibisikleta at accessibility sa paglalakad. Para sa mga pumipili ng distrito ng Vienna na tirahan, ang network ng transportasyon ay isang mapagpasyang kadahilanan: nag-aalok ito ng maginhawang pag-access sa sentro ng lungsod, mga kampus ng unibersidad, at mga kalapit na prestihiyosong kapitbahayan.

Walang direktang serbisyo ng metro sa Währing, isang tampok na humuhubog sa natatanging karakter ng distrito. Gayunpaman, literal na matatagpuan ang U6 station na Währinger Straße–Volksoper at ang Michelbeuern–AKH hub sa gilid ng distrito. Nagbibigay-daan ito sa mga residente na mabilis na kumonekta sa mga transfer hub at makarating sa gitna ng Vienna sa loob ng 10–15 minuto.

Sa aking karanasan, madalas na napapansin ng mga kliyente na ang kakulangan ng isang malalim na linya ng metro ay binabayaran ng isang mahusay na binuo tram at bus network. Sinabi sa akin ng isang mamimili mula sa Switzerland, "Ayokong manirahan sa mismong linya ng U-Bahn dahil sa ingay at masikip na mga kondisyon. Ngunit dito ako nakakakuha ng tram sa mismong pintuan ko at isang tahimik na lugar."

Ang mga tram ay may mahalagang papel sa istruktura ng transportasyon ng Waring:

• Linya 40 - nag-uugnay sa Gersthof sa sentro ng lungsod (Schottentor, sa tabi ng pangunahing unibersidad).
• Ang Linya 41 ay dumadaan sa Türkenschanzplatz, na ginagawang maginhawa para sa mga mag-aaral at guro.
• Ang linya 42 ay nag-uugnay sa lugar sa mga distrito ng unibersidad at sa Innerer Stadt.

Ang sistema ng tram ay mapagkakatiwalaan: ayon kay Wiener Linien, ang average na oras ng paghihintay sa oras ng rush ay 3-5 minuto, na ginagawa itong maihahambing sa kaginhawahan sa metro.

Ang distrito ay mayroon ding ilang ruta ng bus na kumukonekta sa labas ng Waring sa mga kalapit na kapitbahayan at parke. Ito ay lalong mahalaga para sa mga pamilyang may mga bata at matatandang residente: hindi tulad ng metro at mga tram, ang mga bus ay umaabot nang mas malalim sa mga panloob na courtyard ng distrito.

Sa mga nagdaang taon, aktibong binuo ng Vienna ang network ng mga ruta ng bisikleta. Ang mga bagong nakalaang bike lane ay idinagdag sa kahabaan Währinger Straße at patungo sa Türkenschanzpark. Ayon sa mga istatistika mula sa MA 18 (Stadtentwicklung Wien), ang bahagi ng mga biyahe ng bisikleta sa distrito ay tumaas mula 7% noong 2015 hanggang sa mahigit 12% noong 2023.

Ayon sa STEP 2025 development plan ng lungsod, ang Währing ay kasama sa diskarte na "short-distance city" (Stadt der kurzen Wege). Nangangahulugan ito na ang mga lugar ng pedestrian at mga ruta ng bisikleta ay palalawakin sa mga darating na taon, at uunahin ang kapaligirang transportasyon. Sa partikular, pinag-uusapan ang modernisasyon ng mga linya ng tram at ang paglikha ng "green transport corridors" patungo sa Türkenschanzpark.

Opinyon ng eksperto. Mula sa pananaw sa transportasyon, ang Währing ay isang kompromiso: walang linya ng metro sa loob ng distrito, ngunit mahusay itong konektado sa pamamagitan ng mga tram, bus, at kalapit na istasyon ng U-Bahn. Para sa mga pamilya at sa mga nagtatrabaho o nag-aaral sa gitnang Vienna, ito ang perpektong solusyon.

Sa pagsasagawa, napansin ko na pinipili ng mga kliyente ang balanse sa halaga ng Waring: maginhawang pag-access nang walang labis na ingay sa lungsod. Ito ay direktang nakakaapekto sa real estate market. Ang mga apartment na malapit sa mga tram hub at mga istasyon ng U6 ay mas mahalaga: ang mga renta dito ay 8-12% na mas mataas kaysa sa mas malalayong kapitbahayan ng distrito. Kaya, ang transportasyon ay nagiging karagdagang driver ng pamumuhunan.

Ang paradahan sa Vienna ay isang paksa na direktang sumasalamin sa balanse sa pagitan ng kaginhawaan ng mga residente at napapanatiling pag-unlad ng lungsod. Kaugnay nito, ang ika-18 distrito ng Vienna ay nagpapakita ng isang diskarte na tipikal ng mga upscale residential na lugar: isang diin sa kaginhawahan para sa mga residente at pagbabawas ng pasanin ng trapiko sa transit.

Para sa mga mamumuhunan, ang paradahan ay hindi lamang isang logistical na isyu; ito ay isang kadahilanan sa pagkatubig ng ari-arian. Ang mga apartment at bahay na may pribadong garahe o underground na mga opsyon sa paradahan ay nagbebenta ng average na 8-12% na higit pa.

Mula noong 2017, ang ika-18 distrito ng Vienna ay nag-aalok ng Parkpickerl (parking pass) para sa mga residente. Nagkakahalaga ito ng humigit-kumulang €10 bawat buwan (€120 bawat taon), na nagpapahintulot sa paradahan sa buong distrito. Sa paghahambing, ang paradahan ng bisita ay mas mahal—isang average na €2.20 kada oras (data mula sa WienMagistrates' Office).

Ang isa sa aking mga kliyente, isang pamilya mula sa Germany na bumili ng apartment sa Pötzleinsdorf, ay nagsabi na ang pag-aayos ng Parkpickerl ay nagligtas sa kanila mula sa araw-araw na paghahanap para sa isang libreng espasyo.

Ang lungsod ay aktibong gumagawa ng mga underground na garage at Park & ​​​​Ride parking facility sa kahabaan ng Gürtel at sa mga pangunahing hub ng transportasyon (Volksoper, Michelbeuern). Ang mga upa para sa isang espasyo sa mga pasilidad na ito ay mula €90 hanggang €140 bawat buwan, depende sa lokasyon. Ito ay sikat sa mga nangungupahan ng apartment, dahil maraming mga gusali sa makasaysayang distrito ang walang sariling off-street na paradahan.

Ang patakaran ng lungsod ay naglalayong bawasan ang on-street parking at greening streets. Halimbawa, sa ilalim ng programang "Supergrätzl Währing", na nagsimula noong 2023, ang ilang mga kalye ay ginagawang mga pedestrian zone na may mga karagdagang puno at bike lane. Para sa mga may-ari ng sasakyan, nangangahulugan ito ng mas kaunting libreng mga opsyon sa paradahan, ngunit tumaas ang mga halaga ng ari-arian na may berdeng kapaligiran.

Ang aking obserbasyon: ang mga mamimili na isinasaalang-alang ang ika-18 na distrito bilang isang lugar na tirahan sa mahabang panahon ay lalong pinahahalagahan ang tahimik, walang sasakyan na mga patyo kung saan ang mga bata ay maaaring maglaro nang ligtas.

Ang ika-18 distrito ng Vienna (Währing) ay kilala hindi lamang sa mga berdeng parke at prestihiyosong villa, kundi pati na rin sa mayamang pamana sa relihiyon at kultura. Dito, ang mga tradisyong Katoliko, mga pamayanang Protestante, mga parokya ng Ortodokso, at mga kultural na site ng mga Hudyo ay magkakasuwato. Para sa maraming pamilya na pipiliing manirahan sa ika-18 distrito ng Vienna, ang espirituwal at kultural na imprastraktura ay isang mahalagang salik. Sa kasaysayan, ang Vienna, at lalo na si Währing, ay nananatiling Katoliko sa espiritu.

Mga istatistika ng relihiyon sa ika-18 distrito ng Vienna:

• Katoliko: 52.8%
• Mga Kristiyanong Ortodokso: 6.2%
• Muslim: 6.0%
• Mga Protestante: 5.9%
• Walang kaugnayan sa relihiyon: 21.4%
• Ibang relihiyon: 1.8%
• Hindi alam: 5.7%

Maraming mga templo na kumakatawan sa iba't ibang panahon ng arkitektura ang nakaligtas sa lugar:

Simbahang Katoliko:

• Pfarrkirche Währing (Simbahan ng St. Gertrude at St. Lawrence). Isa ito sa mga pinakalumang simbahan sa distrito, na binanggit noon pang ika-13 siglo. Ang kasalukuyang gusali ay itinayo noong 1753 at makabuluhang pinalawak noong 1934. Pinagsasama ng simbahan ang mga huling elemento ng Baroque at neo-Gothic. Nagtatampok ang interior ng mga antigong altar at organ, pati na rin ang mga alaala na nauugnay sa kasaysayan ng distrito.
• Lazaristenkirche (Simbahan ng St. Severyan). Matatagpuan sa distrito ng Ganselberg, itinayo ang simbahang ito sa istilong neo-Gothic ng arkitekto na si Friedrich von Schmidt. Ito ay nakatuon sa St. Severyan ng Noricum. Ang simbahan ay itinalaga noong 1880 at ito ang sentro ng pamayanang Katoliko na pinaglilingkuran ng Lazarist Congregation.
• Pfarrkirche Weinhaus (St. Joseph's Church). Matatagpuan sa Gentzgasse, ang simbahan ay itinayo sa pagitan ng 1883 at 1889. Ito ay nakatuon kay St. Joseph, ang patron ng mga manggagawa at pamilya. Ang simbahan ay kilala sa makasaysayang arkitektura nito at isang mahalagang sentro ng relihiyon para sa lokal na komunidad.

Protestante at iba pang pamayanang Kristiyano:

• Ang Lutherkirche (Lutheran Church) sa Währing ay isang mahalagang sentro para sa Evangelical community. Itinayo sa istilong Historicist noong 1898, ito ay naging hindi lamang isang lugar ng pagsamba kundi isang lugar din para sa mga kultural na konsiyerto at mga kaganapang pang-edukasyon.
• Walang mga simbahang Ortodokso sa ika-18 distrito ng Vienna. Gayunpaman, maraming mga simbahang Ortodokso na naglilingkod sa iba't ibang mga komunidad ng Ortodokso ay matatagpuan sa mga kalapit na distrito.

Mga inisyatiba ng mga Hudyo at interfaith:

• Ang Jewish Cemetery sa Währing. Binuksan noong 1784, ang sementeryo na ito ay nagsilbing pangunahing libingan ng mga miyembro ng Israelite Cult Community of Vienna. Sa kabila ng pagsasara nito noong 1880s at kasunod na pagkawasak sa panahon ng Nazi, ang sementeryo ay nananatiling mahalagang makasaysayang monumento.
• Sa nakalipas na mga taon, ang mga proyekto ng diyalogo sa pagitan ng mga relihiyon ay aktibong umuunlad sa distrito. Ang mga parokyang Katoliko, ang Evangelical na komunidad, at ang mga inisyatiba ng Orthodox ay lumalahok sa magkasanib na mga kaganapang pangkultura at kawanggawa. Ang mga programa tulad ng "Lange Nacht der Kirchen" (Long Night of Churches) ay nagbibigay-daan sa mga residente at bisita na maranasan ang pagkakaiba-iba ng espirituwal na buhay.

Ang ika-18 distrito ng Vienna, ang Währing, ay kilala hindi lamang bilang isang prestihiyosong residential area kundi pati na rin bilang isang cultural hub na may masaganang kasaysayan, arkitektura, at magkakaibang mga aktibidad sa paglilibang. Para sa mga residente at mamumuhunan, nangangahulugan ito hindi lamang ng prestihiyo at kaginhawaan kundi pati na rin ng isang mataas na kalidad ng buhay, na pinahahalagahan ng mga expat at mga pamilyang Viennese.

Volksoper Wien – ang puso ng kultural na eksena

Ang Volksoper Wien ay ang pangunahing atraksyon ng distrito, na kilala sa Austria at higit pa. Ang teatro taun-taon ay nagtatanghal ng humigit-kumulang 300 mga produksyon, mula sa mga operetta at klasikal na opera hanggang sa ballet at musikal.

• Ang mga presyo ng tiket ay mula €75 hanggang €144 depende sa upuan.
• Maaaring samantalahin ng mga batang manonood na wala pang 30 taong gulang ang programang U30 at bumili ng tiket sa halagang €15.
• Ang isang family pass ay nagkakahalaga ng €30 bawat season, na nag-aalok ng mga diskwento na hanggang 75% para sa mga bata at makabuluhang diskwento para sa mga matatanda.

Ang isa sa aking mga kliyente, isang pamilya na bumili ng apartment malapit sa Volksoper, ay nagsasaad na ang kalapitan sa teatro ay naging higit pa sa isang kaginhawahan para sa kanila, ngunit isang tunay na pamumuhay—pumili sila ng mga bagong produkto bawat linggo, at ang lugar ay itinuturing na sentro ng kultura, hindi lamang isang tirahan.

Maliit na mga sinehan at cultural club

Bilang karagdagan sa Volksoper, ang distrito ay tahanan ng isang makulay na komunidad ng mas maliliit na yugto, mga cultural club, at literary society. Ang mga kapitbahayan ng Gersthof at Pötzleinsdorf ay nagho-host ng mga pagtatanghal sa silid, mga lektura, at mga gabing pangmusika. Ang lokal na eksenang pangkultura ay pinahahalagahan ng mga batang pamilya at estudyante sa unibersidad, at pinahuhusay din nito ang apela sa pamumuhunan ng distrito: ang real estate na napapaligiran ng gayong mga espasyo ay palaging hinihiling.

Mga gallery at pamana ng arkitektura

Naglalaman ang 18th arrondissement ng maraming makasaysayang villa at gusali na may ika-19 at ika-20 siglong arkitektura, na marami sa mga ito ay bukas sa mga pampublikong eksibisyon.

• Ang Schloss Pötzleinsdorf ay isang dating tirahan at ngayon ay isang venue para sa mga exhibition at chamber concert.
• Sa Gersthof maaari mong bisitahin ang maliliit na pribadong gallery ng kontemporaryong sining, kung saan ipinakita ang mga gawa ng mga lokal na artista.

Para sa mga bumibili ng bahay, nangangahulugan ito ng karagdagang halaga: marami ang naghahanap hindi lamang para sa square footage, kundi pati na rin para sa pagkakataong mamuhay sa isang kultural na kapaligiran.

Mga pagdiriwang at kaganapan: mula sa mga pagdiriwang ng alak hanggang sa mga parada sa kalye

Ang isa sa mga pinakatanyag na kaganapan ay nananatiling Neustifter Kirtag, isang pagdiriwang ng alak na ginanap noong Agosto sa Neustift am Walde. Bagama't ang quarter na ito ay administratibong bahagi ng Döbling, mayroon itong makasaysayang malapit na kaugnayan sa Währing.

• Ang Kirtag ay umaakit ng hanggang 150,000 bisita taun-taon.
• Libre ang pagpasok, at may mga stall sa palengke, patikim, at tradisyonal na prusisyon.

Ang isa pang mahalagang elemento ng kultura ay ang Vienna Wine Hiking Day. Nagsisimula ang ruta sa lugar ng Neustift at humahantong sa mga ubasan, na may mga hinto sa Heuriger. Sa 2025, ang kaganapan ay magaganap sa Setyembre 27–28, at ang paglahok ay libre.

Ang aking mga kliyente na bumili ng mga townhouse sa bahaging ito ng lugar ay napapansin na ang pagdagsa ng mga turista sa panahon ng bakasyon ay hindi lamang lumilikha ng isang espesyal na kapaligiran ngunit pinapataas din ang kakayahang kumita ng mga panandaliang pag-upa.

Ang ika-18 distrito ng Vienna ay palaging itinuturing na isa sa pinakaberde at pinakatahimik na bahagi ng lungsod. Matatagpuan sa pagitan ng mataong Gürtel at sa gilid ng Wiener Wald, ang kumbinasyon nito ng binuo na imprastraktura sa lunsod at masaganang mga parke ay patuloy na niraranggo ito sa pinakamagagandang distrito sa Vienna upang matirhan. Sinasakop ng mga berdeng espasyo ang humigit-kumulang 30% ng lugar ng distrito, na mas mataas kaysa sa average para sa iba pang mga sentral na distrito ng kabisera.

Türkenschanzpark – ang simbolo ng Vähring

Ang Türkenschanzpark ay ang pinakamalaking parke ng distrito at isa sa pinakamaganda sa Vienna. Ang kasaysayan nito ay itinayo noong ika-19 na siglo, nang ang isang naka-landscape na parke na may mga lawa, mga pambihirang puno, at mga viewing platform ay itinatag dito.

• Lugar: humigit-kumulang 150,000 m².
• Mahigit sa 400 species ng mga halaman ang tumutubo dito, kabilang ang mga bihirang Asian at American na puno.
• Ang parke ay naglalaman ng Japanese garden, isang regalo sa Vienna mula sa lungsod ng Yokohama.

Ang aking mga kliyente na bumili ng mga apartment malapit sa Türkenschanzpark ay napapansin na ang kakayahang lumabas ng kanilang gusali at nasa isang luntiang lugar sa loob ng limang minuto ang nagpapasya sa kanilang pagpili ng apartment. Bukod dito, ang mga apartment na may tanawin ng parke ay patuloy na nagkakahalaga ng 10-15% na mas mataas kaysa sa mga katulad na ari-arian sa mga kalapit na kapitbahayan.

Pötzleinsdorfer Schlosspark – Kasaysayan at Kalikasan

Sa hilagang bahagi ng distrito ay ang Pötzleinsdorfer Schlosspark, isang dating tirahan ng palasyo na bukas na ngayon sa publiko. Nagtatampok ito ng mga preserved linden tree alley at isa ring venue para sa mga chamber concert at summer event.

• Ang parke ay sumasakop sa higit sa 400,000 m², na ginagawa itong isa sa pinakamalaking "urban forest".
• Ang jogging, paglalakad ng aso at piknik ay pinahihintulutan sa lugar.
• Matatagpuan sa malapit ang prestihiyosong residential area ng Pötzleinsdorf, kung saan ang mga presyo ng ari-arian ay tradisyonal na mas mataas kaysa sa average para sa lugar.

Währinger Park at Setagayapark

• Währinger Park ay isang berdeng oasis na mas malapit sa Gürtel, na sikat sa mga mag-aaral at mga batang pamilya. Nagtatampok ito ng mga sports field at tahimik na reading area.
• Ang Setagayapark ay isang maliit na Japanese garden na sumisimbolo sa pagkakaibigan ng Vienna at ng Japanese city ng Setagaya. Ito ay lalo na sikat sa tagsibol sa panahon ng cherry blossom season.

Ang pagkakaroon ng mga kakaibang espasyo ay lumilikha ng natatanging pagkakakilanlan para sa kapitbahayan. Para sa mga mamumuhunan, nangangahulugan ito ng patuloy na pangangailangan mula sa mga umuupa na naghahanap ng pabahay na may access sa mga parke.

Neustift at Salmannsdorf vineyards

Sa hilagang-kanlurang labas ng Währing ay ang quarters ng Neustift am Walde at Salmannsdorf, sikat sa kanilang mga ubasan at tradisyonal na wine tavern - Heuriger.

• Mayroong sampu-sampung kilometro ng mga walking trail dito, ang ilan sa mga ito ay bahagi ng sikat na Wiener Weinwanderweg.
• Sa tag-araw at taglagas, ang mga ubasan ay nagiging sentro ng kultura: ang mga pagdiriwang ng alak ay nakakaakit ng mga turista at Vienna mula sa buong rehiyon.
• Ang mga apartment at bahay sa mga kapitbahayan na ito ay partikular na sikat sa mga mayayamang pamilya na pinahahalagahan ang kumbinasyon ng kalikasan at kalapitan sa lungsod.

Mga bagong proyekto sa pagtatanim

Ang mga awtoridad ng distrito ay aktibong bumubuo ng mga programa upang mapabuti ang kapaligiran sa lungsod:

• paglikha ng mga berdeng patyo at berdeng bubong,
• pag-install ng "green facades" sa mga bagong gusali,
• pagpapalawak ng mga pedestrian zone at pagbabawas ng paradahan sa kalye pabor sa mga berdeng espasyo.

Ayon sa pinakabagong data mula sa Stadt Wien (2024), ang Währing ay kabilang sa nangungunang tatlong distrito sa mga tuntunin ng per capita investment sa mga proyektong pangkapaligiran. Direktang nakakaapekto ito sa mga presyo: ang mga bagong residential complex na may mga berdeng courtyard ay nagbebenta ng average na 8-12% higit pa kaysa sa mga katulad na walang eco-infrastructure.

Ang ika-18 distrito ng Vienna, ang Währing, ay madalas na nauugnay sa mga berdeng parke, prestihiyosong lugar ng tirahan, at mga wine tavern. Ngunit ito ay hindi lamang isang "tahimik" na lugar ng tirahan; isa rin itong makabuluhang kumpol ng negosyo, kung saan aktibong umuunlad ang maliliit na negosyo, sentro ng pananaliksik, at sektor ng serbisyo. Ayon sa Magistratsabteilung 23 (Wirtschaft, Employment, at Statistics), ang Währing ay tahanan ng mahigit 2,800 rehistradong kumpanya, humigit-kumulang 85% nito ay maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo.

Ang isang espesyal na lugar sa ekonomiya ng distrito ay inookupahan ng mga tradisyonal na wine tavern (Heuriger), na puro sa Neustift am Walde at Salmannsdorf neighborhood. Ang mga establisyimentong ito ay higit pa sa mga restaurant, ngunit bahagi ng kultural na pagkakakilanlan ng Viennese, na naghahain ng lokal na alak at mga seasonal na pagkain.

• Mayroong higit sa 60 Heuriger na tumatakbo sa Währing, at sa panahon ng mga pagdiriwang ng alak, tumataas ang kanilang turnover ng 30–40% (data mula sa Wiener Wirtschaftskammer, 2023).
• Bilang karagdagan sa mga tavern, Währinger Straße at ang mga nakapalibot na kalye ay tahanan din ng dumaraming bilang ng mga café, pastry shop, at maliliit na gastropub na tumutuon sa mga lokal at estudyante.

Ang isa sa aking mga kliyente ay bumili ng commercial space para sa isang restaurant malapit sa Türkenschanzpark. Dahil sa tuluy-tuloy na daloy ng mga customer, ang ani ng rental ay humigit-kumulang 5.5% bawat taon, na mas mataas kaysa sa average para sa mga residential property sa lugar.

Ang Währing ay malapit na nauugnay sa akademiko at siyentipikong sektor. Ito ay tahanan ng mga departamento ng Unibersidad ng Vienna, kabilang ang Institutes of Biology and Chemistry, pati na rin ang ilang pribadong laboratoryo ng pananaliksik.

• Ang Unibersidad ng Vienna ay may higit sa 90,000 mga mag-aaral, ang ilan sa kanila ay nakatira sa ika-18 na distrito.
• Ang lugar ay tahanan din ng Institut für Höhere Studien (IHS), isa sa nangungunang think tank ng Austria na nakikibahagi sa pananaliksik sa ekonomiya at panlipunan.

Ang konsentrasyong ito ng mga institusyong pang-edukasyon ay nagpapataas ng pangangailangan para sa mga paupahang apartment malapit sa mga kampus. Ang aking mga kliyente na umuupa ng mga apartment sa lugar ng Gersthof sa mga estudyante at mga batang propesyonal ay nakakamit ng matatag na mga rate ng occupancy kahit na may medyo mataas na upa (nagsisimula sa €15 bawat metro kuwadrado).

Ang mga pangunahing axes ng aktibidad ng negosyo sa Währing ay tumatakbo sa kahabaan ng Gürtel at Währinger Straße.

• Ang Gürtel ay nananatiling isang tradisyunal na transport at commercial corridor, tahanan ng mga katamtamang laki ng mga opisina, mga medikal na kasanayan at mga kumpanya ng serbisyo.
• Währinger Straße ay isang dynamic na shopping street kung saan hindi lamang mga tindahan kundi pati na rin ang mga coworking space na sikat sa mga freelancer at startup ay aktibong umuunlad.

Ayon sa ImmobilienScout24 (2024), ang upa ng opisina sa Vähring ay mula 13 hanggang 19 € bawat m², na ginagawang mas abot-kaya ang lugar kumpara sa Innere Stadt (20–30 € bawat m²).

Ang Waring ay itinuturing na ngayon hindi lamang bilang isang tradisyunal na prestihiyosong residential area, kundi bilang isang lugar na sumasailalim sa aktibong pagbabagong-anyo ng arkitektura at kapaligiran. Ang lugar ay unti-unting nire-renew, pinapanatili ang makasaysayang katangian nito habang nag-aalok ng pabahay at imprastraktura na nakakatugon sa mga modernong pamantayan ng kaginhawaan.

Ang isa sa mga pangunahing trend sa ika-18 distrito ng Vienna ay nananatiling pagsasaayos ng mga makasaysayang Gründerzeit na bahay at villa mula sa huling bahagi ng ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo.

• Ayon sa WienReal Estate Market 2024, ang bahagi ng mga na-renovate na property sa premium na segment ng Vähring ay tumaas ng 18% sa nakalipas na limang taon.
• Maraming makasaysayang gusali ang binibigyan ng mga extension ng penthouse, paradahan sa ilalim ng lupa, at pinahusay na mga sistema ng pag-init.

Ang isa sa aking mga kliyente ay bumili ng apartment sa isang inayos na gusali ng apartment malapit sa Währinger Park noong 2021. Kasunod ng pagsasaayos, tumaas ang halaga ng property ng higit sa 35%, at ang mga rate ng rental ay umaabot na ngayon sa €22–24 bawat metro kuwadrado, na ginagawang kumikitang pangmatagalang pamumuhunan ang mga naturang proyekto.

Ang distrito ng Gersthof ay naging isang magnet para sa mga bagong proyekto sa pagpapaunlad, na may mga boutique residential complex na nag-aalok ng mga apartment sa kalagitnaan hanggang sa high-end na hanay ng presyo na itinatayo dito.

• Ang average na presyo ng bagong pabahay sa Gersthof ngayon ay €8,500–€10,200 bawat m², na medyo mas mababa kaysa sa Döbling, ngunit mas mataas kaysa sa kalapit Hernals.
• Sa kahabaan ng Gürtel, umuusbong ang mga modernong mixed-use na proyekto, na pinagsasama-sama ang mga apartment, opisina, at mga lugar ng serbisyo.

Mula sa isang pananaw sa pamumuhunan, ang mga naturang pag-aari ay kaakit-akit dahil sa kanilang mas mataas na pagkatubig at matatag na pangangailangan sa mga middle-class na pamilya.

Aktibong sinusuportahan ng Waring ang programang "Smart City Wien". Sa nakalipas na mga taon, ipinatupad ang mga proyekto upang palawakin ang mga berdeng patyo, mag-install ng mga solar panel, at magpatupad ng mga sistema ng paagusan ng tubig ng bagyo.

• Ayon sa Stadt Wien (2023), humigit-kumulang 20% ​​ng mga bagong proyektong residensyal sa ika-18 distrito ng Vienna ay na-certify ayon sa mga pamantayan sa kahusayan ng enerhiya (klimaaktiv Gold o Passivhaus).
• Direktang nakakaapekto ito sa mga presyo: ang pabahay na matipid sa enerhiya sa Waring ay nagbebenta ng average na 10–12% higit pa kaysa sa mga katulad na tradisyonal na pabahay.

Ang ganitong mga proyekto ay partikular na kaakit-akit sa mga pangmatagalang mamumuhunan, dahil ang kahusayan sa enerhiya ay binabawasan ang mga gastos sa utility ng mga residente at pinapataas ang pagiging kaakit-akit ng ari-arian sa merkado ng pag-upa.

Ang ika-18 distrito ng Vienna, ang Währing, ay matagal nang itinatag ang sarili bilang isa sa pinakaprestihiyoso at matatag na lugar ng tirahan ng kabisera. Hindi tulad ng mga mas bagong distrito ng Vienna, na aktibong binuo mula sa simula (Seestadt Aspern, Sonnwendviertel), ang Währing ay nag-aalok sa mga mamumuhunan ng isang mature na merkado na may limitadong supply, isang mataas na antas ng imprastraktura, at isang natatanging kumbinasyon ng kultura at natural na pamana.

Katatagan ng presyo at limitadong suplay

Ayon sa Immobilienpreisspiegel 2024, ang average na presyo ng mga apartment sa ika-18 distrito ng Vienna ay mula €7,500 hanggang €11,000 bawat metro kuwadrado, habang ang mga luxury villa ay maaaring lumampas sa €15,000 bawat metro kuwadrado. Bukod dito, ang supply ng mga makasaysayang villa ay lubhang limitado: mas mababa sa 3% ng kabuuang stock ng pabahay ng distrito ang pumapasok sa merkado taun-taon.

Sikat sa mga pamilya, expat at mananaliksik

Ang Waring ay nagtatamasa ng tuluy-tuloy na pangangailangan sa mga pamilyang may mga anak (kalapit nito sa mga internasyonal na paaralan), mga mananaliksik (mga unibersidad at sentro ng pananaliksik sa malapit), at mga expat. Lumilikha ito ng balanseng pool ng mga nangungupahan na may mataas na kita.

Ang average na mga rate ng rental dito ay €16–22 bawat m², na umaabot sa €25–28 bawat m² sa mga premium na segment. Para sa mga pangmatagalang mamumuhunan, nangangahulugan ito hindi lamang isang matatag na daloy ng pera kundi pati na rin ang isang mababang panganib ng mga bakanteng ari-arian.

Prestige at berdeng espasyo bilang demand factor

Sa mapa ng lungsod, namumukod-tangi ang Währing para sa ekolohiya nito: humigit-kumulang 30% ng lugar ay inookupahan ng mga parke, ubasan, at berdeng espasyo. Pinapahusay ng Türkenschanzpark at Pötzleinsdorfer Schlosspark ang apela ng distrito para sa mga pamilya at sa mga naghahanap ng balanse sa pagitan ng imprastraktura ng lungsod at malapit sa kalikasan.

Ang mga salik na ito ay nag-aambag sa imahe ni Waring bilang isa sa pinakamagagandang lugar na tirahan, na direktang nagsasalin sa matatag na demand at minimal na panganib ng pagwawasto ng presyo.

Pangmatagalang paglago sa mga presyo ng villa

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa villa segment sa Vienna's 18th district. Dito, ang dynamics ng presyo ay nagpapakita ng matatag, maraming taon na paglago sa halip na mga panandaliang pagbabagu-bago. Mayroong ilang mga dahilan para dito:

• limitadong supply (karamihan sa mga villa ay matatagpuan sa mga protektadong lugar at hindi napapailalim sa mass reconstruction);
• mataas na pangangailangan mula sa mga pamilya, expat at miyembro ng siyentipikong elite;
• ang prestihiyo ng lokasyon, na binuo sa loob ng mga dekada.

Ayon sa RE/MAX Wohnbarometer 2024, ang mga presyo ng villa sa ika-18 distrito ng Vienna ay tumaas ng average na 65–70% sa nakalipas na 10 taon, na lumampas sa average ng lungsod na humigit-kumulang 45%.

Ang ika-18 distrito ng Vienna (Währing) ay hindi isang pagpipilian para sa lahat, ngunit para sa mga taong sinasadya na naghahanap ng kaginhawahan, prestihiyo, at pangmatagalang halaga. Ipinagmamalaki ng distrito ang nakakarelaks na takbo ng buhay, masaganang luntiang espasyo, at pinaghalong makasaysayang arkitektura at kontemporaryong disenyo.

Higit sa lahat, mainam ang Vähring para sa mga pamilyang may mga anak at sa mga may mataas na kita na nagpapahalaga sa kaligtasan, kapayapaan, at pag-access sa kalikasan. Ang mga paglalakad sa Türkenschanzpark o Pötzleinsdorfer Schlosspark ay naging bahagi ng pang-araw-araw na buhay, at ang mga prestihiyosong paaralan at malapit sa mga unibersidad ay ginagawang mas maginhawa ang lugar para sa mga pamilyang may mga anak sa lahat ng edad.

Para sa mga mamumuhunan, ang Währing ay kaakit-akit dahil sa katatagan nito: ang premium na housing market dito ay umuunlad nang maayos, nang walang anumang matalim na pagbaba, at ang mga presyo para sa mga villa at malalaking apartment ay patuloy na tumataas. Hindi tulad ng mga mas bagong distrito ng Vienna, na nagpapaunlad pa rin ng kanilang imprastraktura, nag-aalok ang Währing ng itinatag na balanse: ang isang mahusay na binuo na social at network ng transportasyon, mga kultural na institusyon, mga restaurant, at mga wine tavern ay lumikha ng isang komportableng kapaligiran sa pamumuhay.

Ang mga expat at mga mananaliksik ay nakakahanap din ng perpektong kondisyon ng pamumuhay dito. Ang lugar ay nasa hangganan ng mga kampus ng unibersidad at mga sentro ng pananaliksik, at ang internasyonal na komunidad ay nagpapanatili ng isang bukas at multilingguwal na kapaligiran. Sa aking karanasan, ilang mga kliyente mula sa Germany at Switzerland ang partikular na pinili ang Vähring upang pagsamahin ang prestihiyosong pamumuhay na malapit sa trabaho at sa komunidad ng unibersidad.

Sa madaling salita, ang ika-18 na distrito ng Vienna ay isang kanlungan para sa mga mas pinahahalagahan ang kalidad kaysa sa kompromiso: maluwag na pabahay, madahong mga kalye, prestihiyosong paaralan, at garantisadong pagkatubig ng pamumuhunan. Isa ito sa pinakamagagandang kapitbahayan ng Vienna para sa pamumuhay, kung saan ang kaginhawahan at katayuan ay magkakasabay, at ang pagbili ng real estate ay hindi lamang tungkol sa pamumuhay kundi pati na rin sa iyong diskarte sa hinaharap.