Ika-11 distrito ng Vienna – Industrial Simmering at ang hinaharap nito

Maraming turistang darating sa Vienna ang unang nakakita ng St. Stephen's Cathedral, Schönbrunn Palace, at ang mga klasikong imperyal na kalye ng sentro ng lungsod. Ngunit may ibang mukha ang lungsod—industriyal, uring manggagawa, na may pahiwatig ng isang malupit na nakaraan at nakakagulat na mga modernong proyekto. Ganito mismo ang Simmering Simmering ang ika-11 distrito ng Vienna , na matatagpuan sa timog-silangan ng kabisera, ay nagpapakita ng sarili sa mga residente at bisita.

Sa unang tingin, malayo ito sa imaheng "postcard mula sa Vienna." Dito, ang mga pabrika ay nakaupo sa tabi ng mga lugar ng tirahan, ang mga linya ng tren ay tumatakbo sa gitna ng distrito, at ang mga lansangan ay mukhang mas utilitarian kaysa sa mga nasa mas burges na distrito.

Gayunpaman, tingnang mabuti at ang Simmering ay nagpapakita ng ganap na kakaibang panig: isang distrito kung saan ang mga lumang gas holder ay ginawang isang futuristic na tirahan at kultural na complex, at ang mga berdeng parke ay nakaupo sa tabi ng mga pang-industriyang lugar.

Ang distrito ay sumasaklaw sa 23.3 square kilometers —isang malaking lugar para sa Vienna. Ito ay tahanan ng mahigit 105,000 katao , at ang bilang na iyon ay patuloy na lumalaki. Ang densidad ay humigit-kumulang 4,500 katao kada kilometro kuwadrado, na ginagawang hindi gaanong "naka-compress" ang Simmering kaysa sa distrito ng Favoriten na may makapal na populasyon, ngunit mas masigla kaysa sa mga nasa labas na distrito.

Ang simmering ay isang lugar ng mga kaibahan. Sa isang banda, kilala ito bilang isang "working-class suburb" at kung minsan ay itinuturing na isa sa mga "underprivileged areas" ng Vienna. Sa kabilang banda, tahanan ito ng Zentralfriedhof, ang pinakamalaking parke ng lungsod, mga modernong residential complex na malapit sa Gasometer, at mga madiskarteng importanteng hub ng transportasyon (ang U3 metro line, Schwechat Airport, at Simmering ).

Kaya, ang ika-11 arrondissement ay maaaring ilarawan bilang isang "lungsod sa loob ng isang lungsod": nag-aalok ito ng pabahay, trabaho, transportasyon, mga parke, mga pasilidad sa kultura, at maging ang sarili nitong mga atraksyong panturista. Para sa ilan, ito ay isang lugar na stereotype bilang isang "kapitbahayan na puno ng krimen," habang para sa iba, ito ay isang maginhawa at abot-kayang tirahan.

Ang kasaysayan ng rehiyon ay umaabot pabalik sa Middle Ages. Ang unang pagbanggit ng isang pamayanan sa lugar ng Simmering ngayon ay itinayo noong ika-13 siglo. Noon, ito ay isang maliit na nayon kung saan ang mga residente ay nakikibahagi sa agrikultura at pagtatanim ng ubas.

Ika-19 na siglo: industriyalisasyon

Kapansin-pansing nagbago ang sitwasyon noong ika-19 na siglo. Ang Vienna ay mabilis na lumalago, at ang silangang labas nito ay nagsimulang maging isang industriyal na sona. Ang mga brickwork, pagawaan, pabrika, at, lalo na, ang sikat na Gasometer —napakalalaking mga silindro, halos 70 metro ang taas, na nag-imbak ng gas para sa ilaw sa kalye at pagpainit ng bahay—ay lumitaw sa Simmering.

Noong 1892, opisyal na naging bahagi ng Vienna si Simmering. Mula noon, naging isang tipikal na distrito ng uring manggagawa, na umaakit ng mga migrante mula sa Czech Republic, Hungary, Croatia, at iba pang bahagi ng Austria-Hungary. Ang distrito ay mabilis na lumago, na may mga bagong tahanan, tindahan, at paaralan na itinatayo.

Sa unang kalahati ng ika-20 siglo, pinatibay ni Simmering ang katayuan nito bilang isang distritong uring manggagawa. Sa panahon ng "Red Vienna" , ang mga communal hofs (mga bahay) ay itinayo dito, na nagbibigay ng abot-kayang pabahay para sa mga pamilyang mababa ang kita. Ang distrito ay nakakuha ng isang reputasyon bilang isang sentro ng industriya, na gumagamit ng libu-libong manggagawa.

Noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig, ang Simmering ay isang target ng mga air strike : ang mga pabrika, gas holder, at power plant ay may estratehikong interes. Maraming mga kapitbahayan ang nawasak, ngunit itinayong muli ang mga ito noong mga taon pagkatapos ng digmaan.

Sa pagtatapos ng ika-20 siglo, ang mga may hawak ng gas ay hindi na ginagamit: hindi na sila ginagamit para sa pag-iimbak ng gas. Ang tanong ay lumitaw: gibain o ipreserba? Sa huli, ang desisyon ay ginawa upang muling buuin ang mga ito.

Noong 2001, ang dating mga higanteng pang-industriya ay binago sa Gasometer City . Naglalaman ito ng mga apartment, dormitoryo ng mag-aaral, opisina, tindahan, sinehan, at lugar ng konsiyerto. Napanatili ng mga facade ang kanilang makasaysayang hitsura, habang ang mga interior ay naging sagisag ng modernong arkitektura. Ang proyektong ito ay naging isang tunay na "rebranding" ng distrito: sa unang pagkakataon, ang Simmering ay nagsimulang makita hindi lamang bilang isang working-class na suburb kundi bilang isang zone ng hinaharap.

Sinasakop ng simmering ang timog-silangang bahagi ng Vienna at itinuturing na gateway sa lungsod. Ang distrito ay hangganan ng 10th Favoriten sa kanluran, ang 3rd Landstrasse at ang 2nd Leopoldstadt sa hilaga, at umaabot sa hangganan ng kabisera sa silangan. Dito nagsisimula ang mga highway na patungo sa Schwechat International Airport, at matatagpuan ang mga industriyal na lugar.

Ang kabuuang lugar ng distrito ay 23.3 kilometro kuwadrado , na ginagawa itong isa sa pinakamaluwag na distrito sa loob ng mga limitasyon ng lungsod. Ang populasyon ay humigit-kumulang 105,000 , at ito ay lumalaki salamat sa mga bagong residential development at migration.

Ang simmering ay halos hindi homogenous. Sa loob nito, maaaring makilala ang ilang natatanging lugar, bawat isa ay may kakaibang kapaligiran, arkitektura, at pamantayan ng pamumuhay:

1. 1. Ang Northern Zone (Gasometer, Erdbergstraße, Nähe U3).
      Ito ang mukha ng "bagong Simmering." Ito ay tahanan ng apat na sikat na may hawak ng gas, na ginawang residential at cultural complex, pati na rin ang mga modernong kapitbahayan na may mga bagong gusali, opisina, at shopping center. Ang bahaging ito ng distrito ay pinakamalapit sa konsepto ng "prestihiyosong distrito ng Vienna" sa loob ng distrito.
   2. Ang gitnang bahagi (Enkplatz, Geiselberg, Simmering er Hauptstraße). Isang klasikong working-class na distrito, kung saan ang ika-20 siglong communal building, lumang apartment building, palengke, at murang mga tindahan ay napreserba. Ito ay makapal ang populasyon, na may maraming mga migrante at estudyante.
      Ang lugar na ito ay madalas na itinuturing na "multicultural" o kahit na "dehado" sa Vienna, bagaman para sa maraming mga pamilya ito ay nananatiling pinaka-abot-kayang sa mga tuntunin ng pabahay.
   3. Ang katimugang bahagi (Zentralfriedhof, Albern, Laaer Wald).
      Isang luntian at tahimik na lugar, tahanan ng Zentralfriedhof, ang pinakamalaking parke at sementeryo ng lungsod, mga kakahuyan, at mga lugar na tirahan na mas mababa ang density. Ang lugar na ito ay umaakit sa mga pamilyang may mga anak at sa mga taong pinahahalagahan ang kapayapaan at katahimikan ngunit handang tiisin ang layo mula sa sentro ng lungsod.

Ang pangunahing katangian ng Simmering ay ang matinding kaibahan nito sa loob ng isang distrito. Sa hilaga at kanluran, makikita ang mga futuristic na gusali at bagong kapitbahayan malapit sa Gasometer City: kumikinang na mga glass facade, club, concert hall, at modernong apartment.

Ang piraso ng Simmering na ito ay itinuturing na halos isang "bagong Vienna", na naglalayong sa mga kabataan, expat at sa mga gustong manirahan sa mga naka-istilo at komportableng complex.

Ngunit maglakad lamang ng ilang kilometro sa distrito, at ang larawan ay nagbabago. Ang mga lumang kapitbahayan ng uring manggagawa na may mga gusali mula sa huling bahagi ng ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo ay nagpapaalala sa nakaraan ng distrito. Dito maaari ka pa ring makahanap ng mga farmstead na may mga pagbabalat na harapan, makitid na patyo, maliliit na tindahan, at murang mga cafe. Para sa ilan, ito ang "atmosphere ng totoong Vienna," habang para sa iba, ito ay isang paalala na hindi lahat ng distrito ay nakaligtas sa pagsasaayos.

Ang katimugang bahagi ng Simmering ay may tunay na tahimik, halos rural na kapaligiran. ang Zentralfriedhof at mga katabing parke ng pakiramdam ng kaginhawahan at katahimikan. Dito maaari kang maglakad sa mahabang daan, magbisikleta, o magpiknik. Pinipili ng maraming pamilya ang bahaging ito ng distrito dahil pinagsasama nito ang abot-kayang pabahay na malapit sa kalikasan.

Kadalasang tinatawag ng mga taga-urbanista ang Simmering na "mini-Vienna." Mayroon itong lahat: industriya, pagpapaunlad ng tirahan, mga malikhaing espasyo, at malawak na mga berdeng espasyo. Ang distrito ay mahirap ilarawan sa isang salita: ito ay multilayered, masigla, at patuloy na nagbabago. Ginagawa nitong kaakit-akit ang kumbinasyong ito sa mga residente, mamumuhunan, at turista.

Ang simmering ay tahanan ng humigit-kumulang 105,000 katao , at ang bilang na ito ay lumalaki taun-taon. Ang distrito ay may medium-density development —humigit-kumulang 4,500 residente kada kilometro kuwadrado. Ginagawa nitong hindi gaanong makapal ang populasyon kaysa sa kalapit na Favoriten, ngunit medyo masigla pa rin. Masigla ang pakiramdam ng distrito salamat sa siksik na pag-unlad sa kahabaan ng mga pangunahing kalye at ang multikultural na kapaligiran na itinataguyod ng mga lokal.

Simmering ay isang tunay na multikultural na distrito ng Vienna .

Sa kasaysayan, ang mga manggagawa mula sa Bohemia, Moravia, at Hungary ay lumipat dito. Pagkatapos ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig, ang mga migranteng komunidad mula sa Balkans ay nagtatag dito, at simula noong 1960s, ang mga Turks at Yugoslavs ay dumating nang maramihan sa lugar, inimbitahan bilang mga guest worker na magtrabaho sa mga pabrika at construction site.

Sa nakalipas na mga dekada, ang mga bagong alon ng migration : mga Syrian, Afghans, Arabs, at Eastern Europeans. Dahil sa kalapitan nito sa Schwechat Airport at mga pangunahing logistics hub, ang lugar ay naging isang maginhawang lokasyon para sa mga expat na nagtatrabaho sa mga industriya ng transportasyon at serbisyo.

Ngayon, ang paglalakad sa kahabaan ng Simmering er Hauptstraße ay nagiging isang mini-trip sa buong mundo: maririnig mo ang Turkish, Serbian at Croatian dialect, Arabic, at, siyempre, German. Matatagpuan dito ang mga halal na restaurant, oriental spice shop, tradisyonal na Viennese "beissels" (mga panaderya) at panaderya. Ang kultural na halo na ito ay parehong isang kayamanan at isang hamon para sa distrito.

Kung ikukumpara sa mga "bourgeois" na distrito tulad ng 1st ( Innere Stadt ) o ika-19 ( Döbling ), kapansin-pansing mas bata .

• Nagpupunta rito ang mga kabataan dahil sa mababang presyo ng upa.
• Ang mga mag-aaral ay pumipili ng mga apartment na malapit sa U3 metro station o malapit sa FH Campus Wien , na napakalapit.
• Ang mga batang pamilya na may mga anak ay nakakahanap ng kompromiso sa pagitan ng presyo at kaginhawahan dito: ang lugar ay maraming paaralan, kindergarten, at berdeng espasyo.

Kasabay nito, si Simmering ay nananatiling tahanan ng mga retirees na nakatira sa parehong farmsteads sa loob ng mga dekada. Ang generational contrast na ito ang humuhubog sa natatanging karakter ng kapitbahayan: ang mga mag-aaral at matatandang Viennese ay maaaring nakatira sa isang gusali, habang ang malalaking pamilyang imigrante ay nakatira sa susunod.

Sa mga tuntunin ng antas ng kita, ang distrito ay itinuturing na nasa "gitnang ikatlong bahagi" ng lungsod. Walang konsentrasyon ng eksklusibong mayaman o eksklusibong mahihirap, ngunit kapansin-pansin ang agwat:

• Sa mas lumang mga lugar, ang mga upa ay maaaring magsimula sa €11–12/m², na ginagawang abot-kaya ang pabahay para sa mga estudyante at manggagawa.
• Sa mga bagong complex malapit sa Gasometer City, papalapit na ang mga presyo sa mga prestihiyosong lugar: €16–18/m² para sa upa, habang ang mga presyo ng pagbili ay umaabot sa €6,000–7,000 bawat m².

Ang hanay ng presyo na ito ay nagpapakita na ang Simmering ay hindi isang ganap na disadvantaged na lugar ng Vienna o isang prestihiyosong lugar. Ito ay isang kapitbahayan kung saan ang isang simpleng limang palapag na gusali na may abot-kayang pabahay ay maaaring magkatabi sa isang modernong residential complex na may mga designer apartment.

Kung hahatiin natin ang populasyon ng distrito sa mga pangkat, makakakuha tayo ng isang kawili-wiling larawan:

1. Ang mga manggagawa at migrante
   ang bumubuo sa karamihan ng mga residente. Maraming nagtatrabaho sa mga pabrika (Siemens, LEO Pharma), logistik, o konstruksiyon. Ang kanilang mga pamilya ay matagal nang naitatag sa lugar at hinuhubog ang "araw-araw na buhay" ng Simmering: mga pamilihan, maliliit na tindahan, mga cafe.
2. Mga mag-aaral at kabataang propesyonal.
   Dahil sa kalapitan ng mga unibersidad at mas mababang renta, bumubuo sila ng malaking bahagi ng mga nangungupahan. Matatagpuan ang mga ito sa Gasometer City, mga dorm ng mag-aaral, at mga apartment na malapit sa metro.
3. Mga pamilyang nasa gitnang kita.
   Madalas silang tumira sa katimugang bahagi ng lungsod, mas malapit sa Zentralfriedhof at mga luntiang lugar. Pinahahalagahan nila ang tahimik, parke, at daan sa mga paaralan.
4. Mga expat at mamumuhunan.
   Mga bagong residente na bumibili ng mga apartment sa mga prestihiyosong complex mula sa Gasometer. Pinahahalagahan nila ang modernong pabahay at maginhawang transportasyon patungo sa sentro ng lungsod at paliparan.

Ang simmering ay isang lugar kung saan ang mga makasaysayang layer at mga bagong pag-unlad ay partikular na malinaw na magkakaugnay. Sa isang kapitbahayan, makikita mo ang mga communal housing unit na tinitirhan ng mga pamilya sa loob ng tatlong henerasyon, habang sa isa pa, makikita mo ang mga glass Gasometer tower, tahanan ng mga batang IT professional at internasyonal na mga espesyalista.

Ang kaibahan na ito ay lumilikha ng isang kapaligiran ng pagkakaiba-iba : ang distrito ay maaaring mukhang maingay, kahit na magulo, ngunit iyon mismo ang lokasyon ng enerhiya nito. Para sa ilan, ito ay isang disbentaha-ang simmering ay parang isang "working-class suburb." Para sa iba, ito ay isang plus: nag-aalok ito ng tunay na ritmo ng buhay ng isang malaking lungsod sa Europa, nang walang kinang, ngunit may pangako.

Ipinagmamalaki ng stock ng pabahay ng Simmering ang pagkakaiba-iba na bihira para sa Vienna. Dito makikita mo ang lahat mula sa mga lumang bahay ng manggagawa at munisipal na pabahay mula sa panahon ng "Red Vienna" hanggang sa mga modernong business-class na residential complex na malapit sa Gasometer City. Ito ang dahilan kung bakit ang distrito ay itinuturing na parehong abot-kaya at isang magandang pagkakataon sa pamumuhunan.

Ang pag-unlad nito ay malapit na nauugnay sa kasaysayan: minsan ay isang industriyal na labas ng lugar kung saan lumipat ang mga manggagawa, ngayon ito ay isa sa mga distrito kung saan ang lumang kasama ng ultra-moderno.

Ang simmering ay kabilang sa mga distrito kung saan ang mga munisipal na apartment— Gemeindebau —ay sumasakop ng malaking bahagi sa merkado. Ayon sa Stadt Wien , humigit-kumulang 20–22% ng stock ng pabahay ng distrito ay pagmamay-ari ng lungsod at inuupahan sa mga residente sa mga preperensiyang rate.

Ang mga complex na ito ay itinayo noong 1920s at 1930s, sa panahon ng "Red Vienna". Ang mga ito ay malalaking bloke ng tirahan na may mga patyo, berdeng espasyo, at maginhawang imprastraktura. Ang mga apartment na ito ay nananatiling in demand ngayon: ang mga ito ay tahanan ng mga retirado, estudyante, mga batang pamilya na may mga anak, at mga manggagawa.

Ginagawang kaakit-akit ng panlipunang pabahay ang lugar para sa mga naghahanap ng mababang upa na may magagandang koneksyon sa transportasyon .

Ang isang malaking bahagi ng residential stock ng Simmering ay binubuo ng mga gusali mula sa huling bahagi ng ika-19 at kalagitnaan ng ika-20 siglo . Marami ang itinayo bilang mga apartment building o bilang tirahan ng mga manggagawa sa pabrika at gilingan. Ang arkitektura dito ay higit na utilitarian, nang walang hindi kinakailangang dekorasyon, na sumasalamin sa uring manggagawa ng distrito.

Gayunpaman, sa nakalipas na mga dekada, ang mga awtoridad ng lungsod ay aktibong namumuhunan sa pagsasaayos ng mga lumang gusali . Kasama sa programa ang:

• pagpapanumbalik ng mga facade,
• pagpapabuti ng pagkakabukod at kahusayan ng enerhiya,
• pagpapabuti ng mga patyo at pampublikong espasyo,
• pagbubukas ng mga cafe at tindahan sa ground floor.

Ang ganitong mga proyekto ay nakakatulong na matanggal ang reputasyon bilang isang "masamang kapitbahayan" at gawing komportableng pabahay ang lumang pabahay na may mga modernong amenity.

Sa nakalipas na dalawang dekada, ang Simmering ay naging lugar ng mga pangunahing eksperimento sa pagpapaunlad ng lunsod na ganap na nagbago ng pananaw sa lugar. Bagama't dating eksklusibo itong nauugnay sa mga pabrika at mga kapitbahayan ng uring manggagawa, ngayon ay tahanan ito ng ilan sa mga pinakahindi pangkaraniwan at prestihiyosong mga residential complex sa kabisera.

• Ang Gasometer City ay isang natatanging proyekto para i-renovate ang apat na dating may hawak ng gas. Sa loob, may mga apartment, dormitoryo ng mag-aaral, sinehan, tindahan, fitness center, at concert hall. Naglalaman ito ng mga mag-aaral at mayayamang propesyonal.
• Ang mga residential complex na malapit sa Simmering Bahnhof at Enkplatz ay mga modernong gusali na may mga underground na garage, berdeng terrace, at business-class na apartment.
• Ang mga proyekto ng Grenze Albern ay mga low-rise residential complex na matatagpuan malapit sa mga luntiang lugar, na naglalayon sa mga pamilya.

Kaya, ang Simmering ay unti-unting umuusbong mula sa kategoryang "working-class suburb." Ang mga bagong pag-unlad ay ginagawa itong kaakit-akit sa mga mayayamang Viennese at mga namumuhunan, bagaman ang pangkalahatang imahe ng lugar ay nananatiling halo-halong: ang mas lumang mga kapitbahayan sa uring manggagawa ay nakaupo sa tabi ng mga prestihiyosong bagong pag-unlad.

Ang merkado ng real estate sa Simmering ay lubhang magkakaiba.

• Pagbili ng bahay:
  • sa mga lumang farmstead at bahay noong ika-19–20 siglo – mula €4900 bawat m²,
  • Sa mga bagong complex sa Gasometer - €6000–7000 bawat m².
• Pabahay na inuupahan:
  • sa mga lumang bahay - 11–12 €/m²,
  • sa mga bagong apartment - 15–18 €/m².

Kawili-wiling katotohanan: noong 2024, ang average na presyo ng bahay sa Simmering ay tumaas ng 6.8%, mas mataas kaysa sa average ng Vienna. Iniuugnay ito ng mga eksperto sa apela ng lugar sa mga namumuhunan, na lalong tumitingin sa mga Gasometer apartment bilang isang maaasahang asset.

Kaya, ang pagkakaiba sa pagitan ng luma at bagong mga segment ay maaaring umabot sa 40-50%. Ito ay isang natatanging tampok ng Simmering: ito ay nananatiling isang abot-kayang lugar ng pabahay at isang promising investment zone.

Ang panlipunang profile ng mga residente ng distrito ay magkakaiba, at ito ang nagbibigay sa lugar ng partikular na dinamismo nito.

1. Ang mga mag-aaral at mga batang propesyonal ay umuupa ng mga apartment malapit sa Gasometer at mga istasyon ng metro. Pinahahalagahan nila ang kalapitan sa mga unibersidad at ang pagkakataong manirahan sa isang modernong kapitbahayan sa medyo abot-kayang presyo (sa mga dorm o apartment ng mag-aaral).
2. ang mga manggagawa at migrante sa mga munisipal na apartment at mga lumang gusali. Maraming pamilya ang nanirahan dito sa loob ng maraming henerasyon at sumusuporta sa mga lokal na tindahan, cafe, at workshop.
3. ng mga pamilyang may katamtamang kita ang mga katimugang kapitbahayan, mas malapit sa Zentralfriedhof at mga luntiang lugar. Ito ay mas tahimik, mas kalmado, at may mas maraming paaralan at parke, na ginagawang pambata ang mga lugar na ito.
4. ng mga mamumuhunan at expat ang mga bagong development malapit sa U3 at Gasometer City. Nasisiyahan sila sa kumbinasyon ng kaginhawahan, katayuan, at maginhawang transportasyon patungo sa sentro ng lungsod at paliparan.

Ang simmering ay isang distrito ng mga kaibahan, at ang iyong pagpili ng pabahay dito ay lubos na nakadepende sa iyong pamumuhay. Upang maiwasang magkamali, mahalagang maunawaan nang maaga kung ano ang iyong inaasahan mula sa isang apartment at distrito.

1. Mapapahalagahan ng mga estudyante at mga batang propesyonal sa Gasometer at Simmering Bahnhof . Ang mga lugar na ito ay mahusay na konektado sa sentro ng lungsod sa pamamagitan ng linya ng U3 at nag-aalok ng maraming tirahan at apartment ng mga mag-aaral. Sa gabi, masigla ang lugar, na may mga bar, sinehan, at mga lugar ng konsiyerto, na tinitiyak ang maraming libangan.
2. ng mga pamilyang may mga anak ang katimugang bahagi ng distrito , mas malapit sa Zentralfriedhof at mga parke. Mas tahimik doon, mas malinis ang hangin, at may magagandang paaralan. Pinipili ng maraming magulang ang mga kapitbahayan malapit sa Herderpark at Hyblerpark, na maginhawa para sa paglalakad kasama ang mga bata at ligtas sa gabi.
3. Pinakamabuting tingnan ng mga mamumuhunan Gasometer City at sa kahabaan ng U3. Nag-aalok ang mga complex na ito ng mataas na ani ng rental, at ang mga presyo ng apartment ay tumataas nang mas mabilis kaysa sa average ng Vienna. Ang mga maliliit na studio at dalawang silid na apartment ay partikular na kaakit-akit, dahil madali silang umupa sa mga estudyante at expat.
4. Ang mga retiree ay magiging komportable sa mga lumang gusali ng sakahan at tahimik na kapitbahayan na mas malapit sa hangganan ng Grenze Albern . Nag-aalok ang mga lugar na ito ng mas mabagal na takbo ng buhay, mga berdeng espasyo, at mas kaunting trapiko. Pinahahalagahan ng mga matatandang residente ang mga gusaling ito para sa kanilang kapaligiran at kaginhawahan—palaging malapit ang mga tindahan at parmasya.
5. Para sa mga madalas maglakbay o nagtatrabaho sa labas ng lungsod , ang mga apartment na malapit Simmering Bahnhof o mas malapit sa A4 highway ay perpekto. Mula rito, 15 minuto lang ang layo ng Schwechat Airport, na ginagawang maginhawa ang lugar para sa mga empleyado ng airline, piloto, flight attendant, at business traveller.

Tip: Bago bumili, gumugol ng ilang araw sa iba't ibang bahagi ng Simmering. Subukang magrenta ng apartment mula sa Gasometer at pagkatapos ay isa na mas malapit sa mga katimugang kapitbahayan. Ang pagkakaiba sa kapaligiran ay magiging kapansin-pansing: ang unang sona ay mas dynamic at moderno, habang ang pangalawa ay berde at tahimik.

Ang simmering ay hindi lamang isang pang-industriyang distrito kundi isang lugar din na may matibay na istrukturang pang-edukasyon. Bagama't ang distrito ay walang unibersidad tulad ng Favoriten, mayroon itong maraming paaralan at gymnasium na lumilikha ng isang masiglang lokal na komunidad. Higit pa rito, ang kalapitan ng FH Wien campus at iba pang mga unibersidad ay ginagawang kaakit-akit sa mga mag-aaral na naghahanap ng abot-kayang pabahay.

Ang distrito ay tahanan ng parehong pampubliko at pribadong institusyon. Ang core ng mga institusyong ito ay binubuo ng mga pampublikong paaralan at gymnasium, na naghahanda sa mga mag-aaral para sa pagpasok sa unibersidad.

Talahanayan: Mga pangunahing institusyong pang-edukasyon sa Simmering

Para sa maraming pamilya, ang kalapitan ng mga paaralan ay isang mahalagang kadahilanan sa pagpili ng pabahay. Ang mga maliliit na sentro ng komunidad na may mga cafe, tindahan, at aklatan ay nabuo sa paligid ng mga institusyong pang-edukasyon.

Ang papel ng edukasyon sa Simmering ay higit pa sa kurikulum ng paaralan. Para sa isang distrito na itinuturing na pang-industriya na labas ng Vienna sa loob ng mga dekada, isang matibay na pundasyong pang-edukasyon ang naging pangunahing salik sa pagbabago nito.

1. Paghubog ng Bagong Pagkakakilanlan.
   Ang simmering ay dating nauugnay sa mga pabrika, mga repair shop ng tram, at mga may hawak ng gas. Ngunit ngayon, ang mga lokal na paaralan at mga paaralan ng gramatika ay humuhubog ng ibang realidad: isang kapitbahayan kung saan ang mga bata ay maaaring makatanggap ng de-kalidad na edukasyon na katumbas ng mga nasa mas "burges" na distrito. Ang mga magulang ay lalong pumipili ng mga apartment na malapit sa mga paaralan upang ma-access ng kanilang mga anak ang mga modernong programang pang-edukasyon.
2. Multiculturalism ay isang plus.
   Maraming klase sa Simmering ang multilinggwal: dito nag-aaral ang mga bata mula sa Turkish, Serbian, Arab, at Eastern European na pamilya. Para sa ilan, ito ay isang hamon (iba't ibang antas ng kasanayan sa Aleman at ang pangangailangan para sa pagsasama), ngunit para sa iba, ito ay isang malaking plus. Ang mga bata ay lumaki sa isang kapaligiran kung saan ang pagpaparaya at intercultural na dialogue ay itinuro mula pa sa murang edad.
3. Mga kursong pang-adulto.
   Ang VHS Simmering ay isang mahalagang elemento ng patakarang panlipunan. Ang mga kurso sa wikang Aleman para sa mga migrante ay tumutulong sa mga bagong residente na magsama, at ang mga programang bokasyonal (IT, accounting, disenyo, culinary) ay nagpapahintulot sa mga nasa hustong gulang na magpalit ng mga karera o pagbutihin ang kanilang mga kasanayan. Para sa maraming pamilya, ito ay isang pagkakataon upang mapabuti ang kanilang sitwasyon sa pananalapi at, samakatuwid, itatag ang kanilang mga sarili sa lugar.
4. Ang kultural na dimensyon ng edukasyon.
   Ginagawa ng paaralan ng musika at mga aklatan ang Simmering na hindi lang isang "distritong pang-edukasyon" kundi isang tunay na sentro ng kultura. Dito ginaganap ang mga konsyerto ng mag-aaral, mga gabing pampanitikan, at mga teen club. Ang lahat ng ito ay nagdaragdag sa "malambot na kapangyarihan" ng distrito: ito ay nagiging hindi lamang isang lugar kung saan nagpapatakbo ang mga pabrika kundi pati na rin ang isang makulay na eksena sa kultura.
5. Kaakit-akit para sa mga pamilya at mamumuhunan.
   Para sa mga pamilyang may mga anak, ang kadahilanan na "malapit na paaralan" ay mahalaga. Ang mga kapitbahayan na may malalakas na paaralan at mataas na paaralan ay awtomatikong nagiging mas mahalaga sa mga bumibili ng bahay. Isinasaalang-alang din ito ng mga mamumuhunan: ang mga apartment na malapit sa mga institusyong pang-edukasyon ay mas madaling maupahan.

Lahat ng mga paraan ng transportasyon ay nagtatagpo dito: ang metro, mga tram, mga bus, at ang riles, at ang A4 motorway at Schwechat Airport ay ilang minutong biyahe lamang ang layo. Hinubog ng transportasyon ang pag-unlad ng distrito at isa sa mga pangunahing dahilan ng katanyagan nito sa mga estudyante, migranteng manggagawa, at empleyado ng mga internasyonal na kumpanya.

Bagama't ang Favoriten ay kilala bilang isang "lungsod sa loob ng isang lungsod," ang Simmering ay maaaring ilarawan bilang isang "hub" - isang lugar kung saan ang buhay sa lunsod ay nakikipag-ugnay sa logistik at internasyonal na daloy.

Ang backbone ng transport system ay ang U3 line, na magtatapos sa Simmering. Ito ay hindi lamang isang kaginhawaan, ito ay isang madiskarteng kalamangan:

• ng mga residente ng Gasometer City ang sentro ng Vienna sa Stephansplatz sa loob ng 12–15 minuto.
• Mabilis na nakarating ang mga mag-aaral at estudyante mula sa Enkplatz sa mga unibersidad sa mga sentral na distrito.
• ng mga manggagawa at empleyado mula sa mga kapitbahayan sa paligid Simmering ang abot-kayang pabahay na may direktang metrong access sa mga distrito ng negosyo.

U3 terminal Simmering ay naging hub ng transportasyon: ang mga serbisyo ng metro, bus, at commuter train ay nagsalubong dito. Tinitiyak nito na ang lugar ay hindi nakahiwalay, ngunit sa halip, isinama sa ritmo ng lungsod.

Ang mga tram ay nananatiling mahalagang bahagi ng buhay. Ang linya 71 ay partikular na sinasagisag: kahit noong ika-20 siglo, nagbiro ang Viennese na "bawat Viennese ay sasakay sa 71 balang araw"—pagkatapos ng lahat, ang tram ay direktang nagdadala ng mga tao sa Central Cemetery. Ngayon, ang ruta ay nag-uugnay sa sentro ng lungsod sa mga residential na lugar ng Simmering at nananatiling bahagi ng kultural na pagkakakilanlan ng distrito.

Ang mga bus ay nagsisilbi sa labas at nagkokonekta sa distrito sa mga industriyal na sona, paliparan, at mga kalapit na distrito. Ang mga linyang 76A/B at 79A/B , na nag-uugnay sa mga southern residential complex sa metro, ay partikular na sikat.

Riles. Ang istasyon ng Wien Simmering Bahnhof ay nag-uugnay sa metro at mga commuter na tren. Nagbibigay-daan ito sa mga residente na mabilis na makarating sa Lower Austria, na mahalaga para sa mga nagtatrabaho sa labas ng kabisera.

Ang simmering ay gumaganap ng isang espesyal na papel sa sistema ng transportasyon ng Vienna dahil mismo sa lokasyon nito. Literal na "sinasara" ng distrito ang timog-silangang bahagi ng lungsod at kinokontrol ang mga highway access point.

Ang pangunahing lansangan ay ang A4 Ost Autobahn , na nag-uugnay sa Vienna hindi lamang sa Schwechat International Airport kundi pati na rin sa hangganan ng Hungarian. Ito ay isang malaking bentahe para sa mga residente at negosyo:

• mapupuntahan ang paliparan sa loob lamang ng 10-15 minuto,
• ang paglalakbay sa Bratislava ay tumatagal ng mga 40-45 minuto,
• Nagbibigay ang A4 ng madaling access sa Lower Austrian countryside.

Hindi nagkataon lang na mabilis na umuunlad ang mga logistics center at warehouse sa Simmering: pinahahalagahan ng mga kumpanya ang kalapitan ng airport at ang kakayahang mabilis na magpadala ng mga kargamento sa ibang bansa. Ang lugar ay nagiging kaakit-akit sa mga internasyonal na negosyo, ngunit ito ay may downside nito.

Kahinaan para sa mga residente: Ang pamumuhay malapit sa isang highway ay may ingay at patuloy na trapiko ng trak. Ito ay lalo na kapansin-pansin sa silangang bahagi ng county, mas malapit sa Albern, kung saan matatagpuan ang mga industrial zone at mga terminal ng kargamento. Sa kabila ng aktibong pagpapatupad ng lungsod ng mga hadlang sa ingay at pagbuo ng mga berdeng buffer, ang mga residente ay nahaharap pa rin sa mga problema sa trapiko.

Kaya, ang accessibility sa transportasyon ng Simmering ay isang tabak na may dalawang talim: nagbibigay ito ng paglago ng ekonomiya at kaginhawahan para sa negosyo, ngunit sa parehong oras ay lumilikha ng imahe ng isang "pang-industriyang labas."

Ang paradahan ay palaging isang mahalagang isyu sa Simmering. Sa isang banda, ito ay isang pang-industriyang lugar na may mataas na dami ng trapiko. Sa kabilang banda, ito ay tahanan ng maraming mas lumang mga gusali ng tirahan, na itinayo bago ang panahon ng malawakang pagmamay-ari ng sasakyan, kung kailan hindi kailangan ng mga residente ng mga garahe.

Ang paradahan ay isang partikular na mahalagang isyu sa mas lumang mga kapitbahayan ng Simmering. Ito ay totoo lalo na sa mga kalye na tumatakbo parallel sa Simmeringer Hauptstraße, kung saan ang density ng gusali ay nasa pinakamataas. Ang mga gusali, na itinayo noong ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo, ay idinisenyo para sa panahong walang nagmamay-ari ng sasakyan. Ang mga patyo ng mga gusaling ito ay halos walang sapat na espasyo para sa mga luntiang lugar at mga gusali, na ginagawang imposibleng iparada ang mga sasakyan doon.

Ang mga residente ng mga lumang farmstead at apartment building ay madalas na nag-uulat na "ang pag-uwi sa gabi ay nagiging lottery"—kung makakahanap sila ng libreng puwesto malapit sa kanilang tahanan o kailangan nilang magmaneho sa paligid ng bloke sa loob ng 20-30 minuto. Ito ay lalong mahirap para sa mga nagtatrabaho sa downtown at bumalik sa lugar pagkatapos ng 6:00 PM, kapag ang mga lansangan ay barado na ng mga sasakyan.

Ang sitwasyon ay pinalala pa ng katotohanan na maraming residente ang nag-iimbak ng mga sasakyan na ginagamit nila paminsan-minsan. Ang mga lumang "mga kotse sa garahe" ay kumukuha ng espasyo, kahit na ginagamit lamang ito ng mga may-ari tuwing katapusan ng linggo. Para sa isang lugar na may mataas na density, ito ay nagiging isang tunay na sakit ng ulo.

Ang isa pang problema ay ang makikitid na kalye . Sa makasaysayang bahagi ng Simmering, ang mga kalsada ay ginawa para sa mga tram at trapiko ng pedestrian, kaya ngayon ang bawat naka-park na sasakyan ay halos imposible na ang dalawang-daan na trapiko. Ang mga bus at trak ay madalas na natigil hanggang sa mailipat ng mga driver ang kanilang mga sasakyan.

Para sa maraming mga batang pamilya, ito ang dahilan kung bakit sila lumipat sa mga bagong residential complex na may mga underground na garage. Ang mga mas lumang kapitbahayan ay nananatiling kaakit-akit sa mga tuntunin ng presyo, ngunit ang paradahan ay madalas na mas malaki kaysa sa lahat ng iba pang mga pakinabang.

Tinutugunan ng lungsod ang isyu sa Parkpickerl , isang espesyal na permit para sa mga residente.

• Ang halaga ng permit ay medyo mababa,
• Pinapayagan nito ang mga residente na pumarada sa mga kalye ng kanilang kapitbahayan nang walang takot na makakuha ng multa,
• Gayunpaman, ang pagkakaroon ng pickerel ay hindi ginagarantiyahan ang libreng espasyo.

Sa Simmering, halos ang buong lugar ay nasa ilalim ng Parkpickerl zone, na nagdudulot ng disiplina sa sitwasyon, ngunit hindi nagpapagaan ng kasikipan.

Ang larawan ay medyo naiiba sa mga bagong gusali malapit sa Gasometer City at sa katimugang labas ng lungsod. Doon, ang mga modernong pamantayan ay isinasaalang-alang mula mismo sa yugto ng disenyo:

• mga garahe sa ilalim ng lupa,
• pribadong paradahan sa mga patyo,
• mga istasyon ng pagkarga ng de-kuryenteng sasakyan.

Ang diskarte na ito ay nakakatipid ng oras ng mga residente sa paghahanap ng paradahan sa gabi at tinitiyak na ligtas ang kanilang mga sasakyan at bisikleta. Ang ilang complex, gaya ng Enkplatz, ay nagpapatupad din ng mga karagdagang serbisyo, kabilang ang mga smart home system para sa pamamahala ng paradahan, video surveillance, at car-sharing zone.

Ito ay lalong mahalaga para sa mga pamilya: ang kakayahang umuwi nang walang stress, iparada, at agad na pumasok sa apartment ay nagpapabuti sa kaginhawaan ng pamumuhay. Para sa mga mamumuhunan, ito ay isang argumento para sa mas mataas na upa: ang mga nangungupahan ay handang magbayad ng higit pa para sa modernong pabahay na may mga maginhawang amenity.

Ang Vienna ay patuloy na kumikilos patungo sa isang patakaran ng "mas kaunting mga sasakyan, mas maraming pampublikong espasyo ." Ito ay partikular na kapansin-pansin sa Simmering: ang ilang mga lumang parking space ay na-convert na sa mga mini-park at palaruan.

Ang diskarte na ito ay nakakaakit sa mga batang pamilya, ngunit nakakainis sa mga motorista, na nahihirapang maghanap ng lugar.

Ang simmering ay hindi matatawag na distritong may "iisang nangingibabaw na pananampalataya." Dito, tulad ng sa buong Vienna, ang relihiyosong tanawin ay sumasalamin sa multinasyonalidad ng populasyon. Ang Katolisismo, Ortodokso, Islam, Protestantismo, at maging ang Budismo ay magkakasamang nabubuhay sa loob ng medyo maliit na lugar. Ang pagkakaiba-iba na ito ay ginagawang kawili-wili ang distrito, ngunit nag-iiwan din ito ng marka sa imahe nito.

Ang mga simbahang Katoliko ay nananatiling pangunahing mga punto ng arkitektura.

• Ang Pfarrkirche St. Laurenz ay isa sa mga pinakalumang simbahan, kung saan nabuo ang "old Simmering". Para sa mga lokal, ito ay hindi lamang isang lugar ng pagdarasal kundi isang kultural na simbolo ng lugar.
• Ang St. Karl Borromäus Church sa Central Cemetery ay naging isang tunay na calling card para sa distrito. Ang simbahang Art Nouveau na ito ay ipinaglihi bilang isang alaala at humahanga pa rin sa pagiging monumento nito.

ang mga parokya ng Orthodox salamat sa malakas na presensya ng Serbian at Romanian diaspora. Sila ay naging mahalagang mga sentro ng atraksyon: mga serbisyo, mga paaralang pang-Linggo ng mga bata, at mga pambansang pista opisyal ay ginaganap doon, na tumutulong sa mga migrante na mapanatili ang kanilang pagkakakilanlan sa kultura.

Ang mga sentro ng Islam at mosque ay sumasakop sa isang espesyal na lugar. Para sa mga Turkish at Arab na komunidad, hindi lamang sila espirituwal na mga puwang kundi mga sentrong panlipunan din. Nag-aalok sila ng mga kurso sa wika, tinatalakay ang mga isyu sa pagsasama, at tinutulungan ang mga bagong dating sa dokumentasyon. Ang mga institusyong ito ay kadalasang nagsisilbing "tulay" sa pagitan ng mga bagong residente at lipunang Austrian.

Ang Buddhist Center ay isang maliit ngunit makabuluhang detalye. Sinasagisag nito ang pagiging bukas ni Simmering sa mga tradisyon kahit na kakaiba sa Vienna. Ang mga pagmumuni-muni, mga kaganapang pangkultura, at mga pagdiriwang ng pagkaing Thai at musika ay ginaganap dito.

Ang simmering ay unti-unting natututong gawing kultural na pamana ang nakaraan nitong industriyal. Kung saan dating nakatayo ang mga pabrika at may hawak ng gas, nagaganap na ngayon ang mga konsyerto, eksibisyon, at pagdiriwang.

Ang Gasometer City ay ang pangunahing sentro ng kultura ng distrito. Ang apat na higanteng may hawak ng gas na ito ay sumailalim sa isang natatanging pagsasaayos sa simula ng ika-21 siglo, mga apartment sa pabahay, dormitoryo ng mga mag-aaral, isang bulwagan ng konsiyerto, isang sinehan, at mga tindahan. Ngayon, ang lugar na ito ay umaakit hindi lamang ng mga lokal kundi pati na rin ng mga turista, na pumupunta rito para sa hindi pangkaraniwang arkitektura at makulay na kapaligiran.

Simmering er Hauptstraße ay kahawig ng isang maliit na oriental bazaar, na may halong Viennese flair. Dito ay makakahanap ka ng Turkish kebab cafe, isang Serbian grill, at kaunti pa, isang klasikong Austrian pastry shop. Ang kapaligiran ng kalye ay hindi pormal, medyo maingay, ngunit iyon mismo ang nagbibigay dito ng katutubong kagandahan.

Ang Schloss Neugebäude ay isang halimbawa kung paano magagamit ang isang makasaysayang lugar sa modernong paraan. Ang ika-16 na siglong kastilyo ay naging venue para sa isang summer cinema, mga festival, at mga konsiyerto. Ito ay hindi lamang isang kultura kundi pati na rin isang atraksyong panturista para sa lugar.

Ang Baggerpark Wien ay isang natatanging atraksyon na nagpapaiba sa Simmering sa ibang mga distrito. Ang pagkakataong magpatakbo ng isang tunay na excavator ay isang kapana-panabik para sa parehong mga bata at matatanda, at naging isang signature attraction para sa distrito.

Kapag iniisip ng mga tao ang Simmering, marami kaagad ang naiisip ng mga factory chimney at abalang highway. Ngunit kakaunti ang nakakaalam na halos 40% ng distrito ay inookupahan ng mga berdeng espasyo. At ang mga ito ay hindi lamang pormal na "mga parke sa looban," ngunit ganap na mga lugar para sa libangan.

Ang pinakatanyag na site ay Wien Cemetery . Ito ay higit pa sa isang sementeryo: ang lugar nito ay maihahambing sa isang buong kapitbahayan (2.5 square kilometers), at ang kapaligiran dito ay nakapagpapaalaala sa isang parke. Dumating ang mga Viennese upang mamasyal sa mahabang daan, makinig sa mga huni ng ibon, sumakay ng mga bisikleta, at magkaroon pa ng mga piknik. Si Beethoven, Schubert, at Brahms ay inilibing sa nekropolis, at isang simbolikong cenotaph ang itinayo para kay Mozart.

May mahalagang papel din ang ibang mga berdeng espasyo:

• Ang Herderpark at Hyblerpark ay mga parke ng pamilya na may mga palaruan at lugar ng palakasan;
• Ang Laaer Wald ay isang lugar kung saan maaari kang makatakas sa mga daanan ng kagubatan isang-kapat ng isang oras mula sa bahay;
• Lobau nature complex ay nagbibigay sa mga residente ng access sa natatanging ecosystem ng Danube Meadows.

Ang Central Cemetery ng Vienna ay opisyal na itinalaga bilang isang ecological reserve. Ito ay tahanan ng mahigit 30 species ng ibon, kabilang ang mga bihirang kuwago, at ang mga flora nito ay kinabibilangan ng dose-dosenang mga halaman na hindi matatagpuan sa ibang bahagi ng lungsod.

Ang simmering ay madalas na tinatawag na "industrial heart of Southeast Vienna." Ipinagmamalaki pa rin nito ang malakas na kakayahan sa industriya at logistik:

• Ang Siemens AG ay nananatiling pinakamalaking employer sa rehiyon, na gumagawa ng kagamitan at electrical engineering.
• Ang LEO Pharma ay nagpapatakbo sa pandaigdigang pharmaceutical market at nakabase din dito.
• A4 motorway at kalapitan sa paliparan ay ginagawang isang pangunahing sentro ng logistik ang lugar.

Gayunpaman, binago ng ika-21 siglo ang istrukturang pang-ekonomiya. Ang lugar ay unti-unting nagiging mas mababa bilang isang purong nagtatrabaho-class na distrito: ang mga modernong gusali ng opisina ay umusbong sa Gasometer City at sa kahabaan ng U3, mga pabahay na kumpanya ng IT, consulting firm, at mga startup na pang-edukasyon.

Istraktura ng ekonomiya ng rehiyon (tinatayang pagtatantya):

Kaya, naging "halo-halo" ang ekonomiya ni Simmering: nananatili ang blue-collar na industriya, ngunit kasabay nito, lumalaki ang mga sektor ng kultura at opisina. Ang balanseng ito ay umaakit sa parehong mga blue-collar na manggagawa at white-collar na manggagawa.

Matagal nang itinuring ang simmering na nasa labas ng uring manggagawa ng Vienna, na may mga pabrika, bodega, at siksik na pagpapaunlad ng tirahan. Ngunit sa nakalipas na dalawang dekada, ang imaheng ito ay nagbabago. Ang distrito ay naging laboratoryo para sa mga arkitekto at developer ng lunsod, na aktibong sumusubok ng mga bagong format para sa mga espasyo sa pabahay, komersiyo, at kultural.

Ang proyektong ito ay naging signature feature ng distrito at Vienna sa kabuuan. Apat na dambuhalang 19th-century gas holder, na dating nagtustos sa lungsod ng coke gas, ay ganap na na-reconstructed. Napanatili ng mga panlabas na gusali ang kanilang makasaysayang hitsura, habang ang mga interior ay na-update sa:

• mga apartment ng iba't ibang kategorya (mula sa dormitoryo ng mag-aaral hanggang sa klase ng negosyo),
• concert hall at sinehan,
• mga tindahan, gym at lugar ng opisina.

Ang Gasometer City ay naging hindi lamang isang eksperimento sa arkitektura kundi isang halimbawa rin kung paano ang pamana ng industriya ay maaaring maging isang driver ng pag-unlad para sa isang distrito. Ngayon, isa ito sa mga pinakaprestihiyosong address ng Simmering, tahanan ng mga mag-aaral, batang pamilya, at mayayamang propesyonal.

Ang mga business-class complex ay aktibong ginagawa sa kahabaan ng U3 metro line. Kabilang sa kanilang mga natatanging tampok ang paradahan sa ilalim ng lupa, mga facade na matipid sa enerhiya, mga berdeng terrace, at mga recreational courtyard. Binibigyang-diin ng mga arkitekto ang "human scale": ang mga maluluwag na apartment ay pinagsama sa mga pampublikong espasyo—mga hardin, palaruan, at mga cafe sa ground-floor.

Ang pag-unlad sa paligid ng Simmering Bahnhof : ang transport hub na ito ay naging isang magnet para sa pamumuhunan. Ang mga opisina, tindahan, at sentrong pang-edukasyon ay sumisibol sa malapit, at ang mga apartment doon ay in demand sa parehong mga nangungupahan at bumibili.

Ang low-rise development ay umuunlad sa labas ng distrito, mas malapit sa Danube. Ang Albern ay naging tugon sa mga pangangailangan ng mga pamilyang naghahanap ng pabahay na may access sa mga parke at paaralan, ngunit walang mataas na presyo ng mga sentral na distrito. Ang mga modernong townhouse, kindergarten, at sports area ay itinatayo dito. Ang pinahusay na accessibility sa transportasyon ay binalak para sa hinaharap, na ginagawang mas kaakit-akit ang kapitbahayan.

Ang Simmering ay isa sa mga distritong matagal nang tinatanaw ng Vienna. Ito ay nauugnay sa mga pabrika ng Siemens, mga bodega sa kahabaan ng A4, at sa Central Cemetery. Mas tinitingnan ito ng maraming Viennese bilang isang transit area—pagdaraan dito patungo sa airport, sa Danube Meadow Parks, o sa labas ng lungsod. Ngunit noong 2025, ang sitwasyon ay nagbago nang malaki. Bagama't ang distrito ay nananatiling isang working-class na lugar, ito ay higit na nakikita bilang isang zone ng pagbabago , na ginagawa itong lubhang kaakit-akit sa mga namumuhunan sa real estate.

Ang pangunahing tampok ng Simmering ay ang iba't ibang presyo nito . Dito makikita mo ang parehong abot-kayang apartment sa mga lumang farmstead at ultra-modernong apartment sa Gasometer City.

• Lumang stock ng pabahay. Mga gusali ng ika-19 at ika-20 siglo, mga munisipal na apartment ("pabahay na panlipunan"), at mga karaniwang tenement na gusali. Presyo: mula €4,900 bawat m².
• Mga bagong proyekto. Mga modernong complex malapit sa Simmering Bahnhof at Enkplatz, Gasometer City. Presyo: €6,000–7,000 bawat m².
• upa. Sa mga lumang gusali: 11–12 €/m², sa mga bagong gusali: 15–18 €/m².

Sa mas lumang mga kapitbahayan sa paligid ng Simmeringer Hauptstraße o malapit sa Zentralfriedhof, makakahanap ka ng pabahay sa halagang €4,900–€5,200 bawat metro kuwadrado. Ang mga ito ay halos mas lumang mga gusali na itinayo noong huling bahagi ng ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo. Ang mga apartment ay maluluwag ngunit nangangailangan ng pagsasaayos; ang mga elevator ay madalas na nawawala, at ang heating at mga utility ay hindi palaging nakakatugon sa mga modernong pamantayan. Ang segment na ito ay nananatiling popular sa mga mag-aaral, migrante, at retirees.

Ang sitwasyon ay ganap na naiiba sa mga bagong pag-unlad tulad ng Gasometer, Enkplatz, at Simmering Bahnhof. Ang mga presyo doon ay madaling umabot sa €6,000–7,000 bawat metro kuwadrado , at kung minsan ay mas mataas pa. Kasama sa mga complex na ito ang underground na paradahan, terrace, energy-efficient system, at apartment na may mga smart home system. Isang ganap na kakaibang demograpiko ang dumarating: mga batang propesyonal, expat, middle-class na pamilya, at mamumuhunan.

Mahalagang maunawaan na sa loob ng isang lugar, ang mga pagkakaiba sa presyo ay maaaring umabot sa 40–50%, at ito ay isang natatanging pagkakataon para sa isang flexible na diskarte sa pamumuhunan.

Ang mga mamumuhunan na naghahanap sa Simmering ay mula sa mga batang pribadong mamimili hanggang sa mga internasyonal na pondo. Ang bawat grupo ay may kanya-kanyang katwiran at layunin, at ito mismo ang dahilan kung bakit natatangi ang lugar: nagbibigay-daan ito para sa iba't ibang estratehiya batay sa abot-tanaw ng badyet at pamumuhunan.

1. Mga pribadong mamumuhunan na may limitadong kapital

Para sa mga papasok pa lang sa merkado, ang Simmering ay isang perpektong entry point. Ang mga lumang apartment sa mga munisipal na gusali at tenement house malapit sa Simmeringer Hauptstraße o sa mga kapitbahayan sa paligid ng Zentralfriedhof ay mabibili sa halagang wala pang €5,000 kada metro kuwadrado. Bagama't ang mga ari-arian na ito ay maaaring hindi partikular na kaakit-akit, ang mga ito ay palagiang inuupahan: kasama sa mga nangungupahan ang mga estudyante, migrante, at mga retirado.

Diskarte: minimal na puhunan sa simula, upa sa €11–12/m², matatag na kita, at ang posibilidad na magbenta sa mas mataas na presyo sa hinaharap pagkatapos ma-renovate ang lugar.

2. Mga mamumuhunan sa kalagitnaan ng antas

Ito ang mga taong isinasaalang-alang ang mga bagong pag-unlad malapit sa mga istasyon ng metro ng U3 at Gasometer. May ibang senaryo na naglaro dito: mas mahal ang mga apartment (mula €6,000 bawat metro kuwadrado), ngunit mas mataas ang renta—hanggang €18 bawat metro kuwadrado. Bukod dito, ang mga naturang apartment ay mas madaling ibenta sa loob ng 5-10 taon, dahil patuloy na mataas ang demand mula sa mga expat at pamilya.

Diskarte: Bumili ng mga bagong tahanan sa mga kapitbahayan ng Enkplatz, Simmering Bahnhof, o Gasometer City. Mataas na pagkatubig at mas mataas na pagpapahalaga kaysa sa mas lumang mga ari-arian.

3. Mga internasyonal na mamumuhunan at pondo

Ang mga pondo ng real estate at malalaking pribadong mamumuhunan ay tumitingin sa Simmering mula sa ibang pananaw—interesado sila sa mga malalaking proyekto, gaya ng muling pagpapaunlad ng mga pang-industriyang sona sa Albern o pakikilahok sa pagtatayo ng mga mabababang gusaling tirahan. Para sa mga manlalarong ito, hindi lang ang kita sa pag-upa ang mahalaga, kundi pati na rin ang capitalization sa loob ng ilang dekada.

Diskarte: pagbili ng buong mga gusali, pakikilahok sa mga proyekto sa pagpapaunlad, na nakatuon sa pangmatagalang paglago sa mga presyo ng lupa at pabahay.

4. Mga batang pamilya

Kahit na ang mga pamilya ay hindi palaging itinuturing na "mga mamumuhunan" sa tradisyonal na kahulugan, ang kanilang papel sa merkado ng kapitbahayan ay napakalaki. Nagtutulak sila ng pangmatagalang pangangailangan para sa pabahay. Mas pinipili ng mga batang pamilya ang Albern at ang mga katimugang kapitbahayan ng Simmering, na ipinagmamalaki ang mga berdeng espasyo, parke, bagong paaralan, at kindergarten. Para sa kanila, ang mga presyong €5,000–5,500 bawat metro kuwadrado ay isang abot-kayang alternatibo sa kalapit na Landstraße .

Diskarte: Bumili ng tirahan, ngunit sa pag-unawa na ang apartment ay tataas ang halaga sa hinaharap at maaaring ibenta nang kumita.

5. Mga expat at espesyalista

Ang grupong ito ng mga umuupa at mamimili ay partikular na mahalaga para sa distrito. Ang kalapitan ng Schwechat Airport, ang maginhawang U3 metro access, at ang mga gusali ng opisina na malapit sa Gasometer ay ginagawang maginhawa ang Simmering para sa mga nagtatrabaho para sa mga internasyonal na kumpanya o madalas na naglalakbay. Ang mga expat ay handang magbayad ng premium para sa komportable at modernong pabahay.

Diskarte: Pagrenta ng mga bagong gusali mula sa Gasometer at Enkplatz. Para sa mga mamumuhunan, nangangahulugan ito ng matataas na rate (€16–€18/m²) at minimal na downtime sa pagitan ng mga nangungupahan.

6. Mga mag-aaral at mga batang propesyonal

Ang kategoryang ito ay hindi bumibili ng pabahay, ngunit lumilikha ng tuluy-tuloy na pangangailangan para sa mga rental . Ang kalapitan ng mga kampus, abot-kayang presyo, at magandang koneksyon sa transportasyon ay nagpapasikat sa Simmering sa mga mag-aaral. Ang mga dormitoryo at apartment ng mag-aaral sa Gasometer City , na pinagsasama ang maginhawang imprastraktura sa isang kapaligiran ng kabataan.

Diskarte sa mamumuhunan: pagbili ng maliliit na apartment sa studio para sa mga short-at medium-term na pagrenta. Ang mataas na turnover ng nangungupahan ay binabayaran ng matatag na pangangailangan.

Ang simmering ay hindi eksaktong kapitbahayan para sa lahat. Ang pang-industriya nitong nakaraan, kalapitan sa paliparan, at malaking bilang ng mga pabrika ang humuhubog sa natatanging katangian nito. Ngunit ito mismo ang pinaghalong "uring manggagawa" at "mga bagong pag-unlad" na ginagawang kaakit-akit sa isang malawak na hanay ng mga pangkat ng lipunan.

Mga pamilyang may mga anak

Simmering ay isa sa mga distrito kung saan ang mga pamilya ay nakakahanap ng balanse sa pagitan ng presyo at kaginhawahan. Sa isang banda, nag-aalok ito ng maraming berdeng espasyo: Zentralfriedhof, Herderpark, Hyblerpark, at access sa Laaer Wald. Sa kabilang banda, ang mga bagong development sa Albern at malapit sa Enkplatz ay nag-aalok ng mga apartment na may maluluwag na courtyard, underground na paradahan, at mga paaralan sa loob ng maigsing distansya. Pinahahalagahan ng mga magulang ang kalapitan sa mga kindergarten, larangan ng palakasan, at mga medikal na sentro.

Mga estudyante at kabataan

Ang mga gasometer ay matagal nang naging simbolo ng "kabataan na Simmering." Naglalagay sila ng mga dormitoryo, apartment ng mag-aaral, sinehan, bulwagan ng konsiyerto, at mga club. Idagdag dito ang U3 metro, na magdadala sa iyo sa sentro ng Vienna sa loob ng 15 minuto, at mayroon kang isang kapitbahayan kung saan ang mga mag-aaral ay mabubuhay nang abot-kaya habang bahagi pa rin ng lungsod.

Mga manggagawa at migrante

Ang katangiang pang-industriya ng distrito at ang pagkakaroon ng Siemens at LEO Pharma ay ginagawa itong kaakit-akit sa mga manggagawa at migrante. Ipinagmamalaki pa rin nito ang maraming mga municipal housing unit at lumang farmsteads, kung saan ang mga renta ay umaaligid sa €11–12 kada metro kuwadrado. Ginagawa nitong isa sa mga pinaka-abot-kayang segment sa Vienna.

Mga expat at espesyalista

Para sa mga expat na nagtatrabaho para sa mga internasyonal na kumpanya, ang Simmering ay isang maginhawang lokasyon. Maginhawang matatagpuan ito malapit sa metro at 15 minuto lamang mula sa sentro ng lungsod, habang nasa malapit ang airport. Maraming expat ang umuupa o bumibili ng mga apartment sa mga bagong development tulad ng Gasometer City o Simmering Bahnhof, na pinahahalagahan ang modernong arkitektura at mahusay na binuo na imprastraktura.

Mga mamumuhunan

Mula sa pananaw ng isang mamumuhunan, ang Simmering ay isa na ngayong "transitional area." Mas mababa pa ang mga presyo kaysa sa Landstraße o Favoriten, ngunit tumataas nang mas mabilis kaysa sa average ng lungsod. Ang mataas na ani ng rental (humigit-kumulang 4.5%) at ang pagtataya ng pagtaas ng presyo sa €7,500/m² pagsapit ng 2030 ay ginagawa itong kaakit-akit sa mga naghahanap na "mahuli ang paglago."

Upang maunawaan kung saan pinakamahusay na manirahan, sulit na isaalang-alang ang Simmering sa konteksto ng mga kalapit at magkakaibang distrito nito. Ito ay pinaka-lohikal na ihambing ito sa Favoriten (10th district) at Landstrasse (3rd district) . Ang tatlong distritong ito ay magkatabi, ngunit kumakatawan sa ganap na magkakaibang "mga mundo" sa loob ng Vienna.

Simmering (ika-11 na distrito)

Ang simmering ay, una at pangunahin, isang transisyonal na distrito. Nag-evolve ito mula sa isang industriyal na labas na may mga pabrika at logistik tungo sa isang modernong residential cluster. Ang pangunahing simbolo ng pagbabagong ito ay Gasometer City, kung saan ang industriyal na nakaraan ay naging isang kultural at residential na kasalukuyan.

Ang mga presyo ng pabahay dito ay makabuluhang mas mababa kaysa sa sentro ng lungsod: mula €4,900 sa mga lumang gusali hanggang €7,000 sa mga bagong development. Ang mga renta ay mula €11 hanggang €18 bawat metro kuwadrado. Ang Simmering ay kasalukuyang isa sa mga nangunguna sa mga tuntunin ng pagbabalik ng pamumuhunan, na higit sa mga sentral na distrito.

Ang pangunahing bentahe ay ang accessibility sa transportasyon (U3, airport, A4), mga berdeng espasyo (Zentralfriedhof, Herderpark), multikulturalismo, at mabilis na pag-unlad. Kabilang sa mga disadvantage ang ingay sa highway, kalapitan sa mga bodega, at mga stereotype ng isang "working class suburb."

Favoriten (10th district)

Ang Favoriten ay ang pinakamataong distrito ng Vienna, na may populasyon na higit sa 210,000. Ito ay mahalagang isang "lungsod sa loob ng isang lungsod." Ang lugar ay matagal nang itinuturing na isang working-class na kapitbahayan, ngunit pagkatapos ng pagtatayo ng Hauptbahnhof, ito ay sumailalim sa isang urban revolution. Ngayon, ang mga kapitbahayan ng Sonnwendviertel at Belvedere ay itinuturing na prestihiyoso.

Ang mga presyo ng pabahay sa Favoriten ay mas mataas kaysa sa Simmering: mula €5,500 hanggang €7,500 bawat metro kuwadrado, na may mga renta na mula €13–16 bawat metro kuwadrado . Sikat ang lugar sa mga mag-aaral, pamilya, at expat na gustong tumira nang mas malapit sa sentro ngunit sa mas mababang presyo kaysa sa 1st–4th arrondissement.

Kabilang sa mga kalakasan ang multiculturalism, isang mahusay na binuo na network ng transportasyon (U1, Hauptbahnhof), at modernong pabahay malapit sa istasyon ng tren. Kabilang sa mga kahinaan ang pagsisikip, maingay na kalye, at isang reputasyon sa pagiging "hindi pabor" sa lumang bahagi ng lungsod.

Landstrasse (3rd district)

Ang Landstrasse ay isang ganap na bagong antas. Ang lugar ay itinuturing na prestihiyoso: ito ay tahanan ng mga diplomatikong misyon, ang Belvedere, ang Hundertwasserhaus, at ang mga tanggapan ng mga pangunahing kumpanya. Para sa mga expat at mayayamang pamilya, ang 3rd district ang pagpipilian para sa "classic, upscale Vienna."

Ang mga presyo dito ay makatwiran: mula €8,500 hanggang €9,000 bawat metro kuwadrado , na may mga renta na €14–16 bawat metro kuwadrado. Ang pamumuhunan sa Landstrasse ay kumikita sa mahabang panahon, ngunit ang hadlang sa pagpasok ay napakataas. Mas mababa ang mga ani ng renta (3%), ngunit ang lugar ay nag-aalok ng katatagan at mataas na katayuan.

Kasama sa mga kalakasan ang gitnang lokasyon, prestihiyo, arkitektura, at mga atraksyong pangkultura. Kabilang sa mga kahinaan ang mataas na gastos sa pabahay at limitadong pagpili ng mga opsyon na "abot-kaya".

Panghuling paghahambing

Kapag tinitingnan ang tatlong county na ito bilang mga opsyon para sa pamumuhay o pamumuhunan, lumalabas ang sumusunod na larawan:

• Ang simmering ay isang pagpipilian para sa mga naghahanap ng balanse: abot-kayang presyo, maginhawang transportasyon, at mataas na potensyal na paglago. Ang lugar ay medyo magaspang pa rin, ngunit iyon ang tiyak na lakas nito: maaari kang bumili ng medyo mura ngayon at makita ang makabuluhang pagpapahalaga sa loob ng 5-10 taon. Ito ay perpekto para sa mga mag-aaral, mga batang pamilya, mga mamumuhunan, at mga expat na naghahanap ng kalapitan sa paliparan.
• Ang Favoriten ay isang dynamic na higante. Punong-puno ng buhay: mga pamilihan, restaurant, at bagong kapitbahayan malapit sa istasyon ng tren. Ito ang lugar para sa mga gustong manirahan sa "tunay na Vienna," kung saan magkakasamang nabubuhay ang mga manggagawa, migrante, negosyante, at estudyante. Ang lugar ay mas mahal at mas maingay kaysa Simmering, ngunit mas malapit din sa gitna.
• Ang Landstrasse ay nangangahulugang prestihiyo at katatagan. Ang distritong ito ay angkop para sa mayayamang pamilya, diplomat, at mamumuhunan na naghahanap ng seguridad sa halip na pinakamataas na kita. Isa itong kapitbahayan kung saan mas mahalaga ang katayuan kaysa sa presyo, at kung saan ipinapakita ng Vienna ang "klasikong mukha nito."

Kapag pinag-uusapan natin ang ika-11 distrito ng Vienna, bilang isang dalubhasa sa real estate, lagi kong binibigyang-diin: ito ay isang distrito para sa mga taong maaaring tumingin 5-10 taon sa hinaharap, at hindi lamang sa mga stereotype ngayon .

Simmering long bored the label of "working class suburb." Mga pabrika, highway, at mga bodega malapit sa paliparan—lahat ito ay lumikha ng imahe ng isang kapitbahayan kung saan ang logistik ay mas mahalaga kaysa sa komportableng pamumuhay. Ngunit sa nakalipas na 20 taon, ang mga pagbabago ay naganap dito na radikal na binago ang mga prospect nito.

Ang Gasometer City ay naging simbolo ng pagbabagong ito: kung ano ang dating nauugnay sa gas at industriya ay itinuturing na ngayon bilang isang usong kultural at residential cluster.

Kanino ang lugar na angkop para sa?

• Pahahalagahan ng mga pamilyang may mga anak Ang mga presyo ay mas mababa kaysa sa Landstrasse o kahit Favoriten, habang ang imprastraktura ay kasing ganda.
• ang mga mag-aaral at kabataan , salamat sa mga dorm at rental malapit sa Gasometer. Ang enerhiya ng kabataan ay kapansin-pansing muling nabuhay ang lugar.
• Para sa mga expat at business traveller , ang kalapitan sa airport at ang U3 metro line ay napakahalaga. Para sa mga madalas lumipad o nagtatrabaho para sa mga internasyonal na kumpanya, ang Simmering ay mas maginhawa kaysa sa maraming mga upscale na distrito.
• Para sa mga mamumuhunan , ito ang kasalukuyang pinakamahusay na kumbinasyon ng ani at pagiging abot-kaya. Ang mga renta na ani sa lugar ay humigit-kumulang 4.5%, mas mataas kaysa sa sentro ng lungsod. At ang mga presyo ay 20-30% na mas mababa pa kaysa sa mga "burges" na kapitbahayan.

Ano ang dapat asahan ng isang mamumuhunan?

Kung bibili ka ng bahay sa Simmering sa 2025, pumapasok ka sa market sa isang growth spurt, ngunit hindi pa sa pinakamataas nito . Ang mga presyong €4,900–7,000 bawat metro kuwadrado ay mukhang katamtaman kumpara sa Landstrasse (€8,500–9,000). Ang forecast sa 2030 ay para sa mga presyo na tumaas sa €7,200–7,500, at maging sa €8,000 sa mga premium development. Nangangahulugan ito na ang iyong pamumuhunan ay magbabayad para sa sarili nito hindi lamang sa pamamagitan ng upa kundi pati na rin sa pamamagitan ng paglago ng kapital .

Ngunit mahalagang tandaan: ang lugar ay hindi homogenous. Ang mas lumang mga kapitbahayan sa paligid ng Simmeringer Hauptstraße ay mayroon pa ring pakiramdam ng mga manggagawa sa kanila. Mas mura sila, ngunit mas maingay din. Samantala, ang mga bagong gusali sa paligid ng Gasometer at Enkplatz ay inihahambing na sa mga upscale na kapitbahayan.

Mga panganib at limitasyon

Siyempre, hindi maaaring balewalain ng isa ang mga downside. Ang A4 motorway ay lumilikha ng ingay at polusyon sa hangin. Ang mga lumang farmstead ay minsan ay nasa mahinang kondisyon at nangangailangan ng pagsasaayos. At ang stereotype ng isang "masamang kapitbahayan" ay matagal nang makikita sa mga pag-uusap tungkol sa Simmering.

Ngunit, tulad ng ipinapakita ng karanasan ng Vienna, tiyak na ang mga kapitbahayan na ito ang nagiging mga bagong sentro ng buhay sa lungsod sa loob ng 10–15 taon. Ang Favoriten ay sumailalim sa parehong pagbabago, at ngayon ang mga bagong kapitbahayan nito ay kabilang sa mga pinaka-hinahangad.

Kung naghahanap ka ng prestihiyo at katayuan , piliin ang Landstrasse. Kung naghahanap ka ng dynamism at isang multicultural na kapaligiran , ang Favoriten ay perpekto. Ngunit kung gusto mong pumasok sa merkado "bago pa ito maging mahal ," ang Simmering ang iyong opsyon.

Ito ang sasabihin ko:

• Para sa buhay "dito at ngayon," ang Simmering ay angkop para sa mga taong pinahahalagahan ang transportasyon, berdeng lugar, at accessibility,
• Para sa pamumuhunan, isa ito sa pinakamagandang lugar sa Vienna noong 2025.

Ang aking pagtataya ng dalubhasa: sa loob ng 10 taon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa Simmering sa parehong paraan na pinag-uusapan natin ang tungkol sa Favoriten ngayon – "dating isang distritong uring manggagawa, ngayon ay isang prestihiyosong kumpol."