Ika-10 distrito ng Vienna - lahat ng kailangan mong malaman tungkol sa Favoriten

Ang Favoriten (ika-10 distrito ng Vienna) ay isang lugar na sumasalungat sa paglalarawan. Ito ay isang kapansin-pansing timpla ng mga lumang 19th-century residential building at modernong kapitbahayan malapit sa bagong Central Station.

Ito ang pinakamalaking distrito ng kabisera ayon sa populasyon: higit sa 210,000 katao ang nakatira sa isang lugar na 31.8 square kilometers. Sa mga tuntunin ng density at laki, ang Favoriten ay maihahambing sa buong katamtamang laki ng mga lungsod sa Europa.

Kapag tinitingnan ang mga distrito ng Vienna sa isang mapa, ang 10th arrondissement ay namumukod-tangi sa kakaibang hitsura nito. Sa isang banda, may mga tradisyonal na Viennese hofs (tradisyonal na mga bahay), abot-kayang apartment, isang multikultural na buhay, mga pamilihan, at mga Asian na restawran .

Sa kabilang banda, may mga prestihiyosong bagong distrito ng Vienna malapit sa Hauptbahnhof , kung saan ang mga presyo ng pabahay ay maihahambing sa mga nasa gitnang distrito. Ang duality na ito ay ginagawa ang Favoriten na isa sa mga pinaka-tinalakay na distrito: ang ilan ay itinuturing itong isa sa mga disadvantaged na lugar ng Vienna, habang ang iba ay tinatawag itong distrito ng hinaharap, kung saan ang modernong mukha ng Austrian capital ay huhubog.

Ang pangalan ng distrito ay nagmula sa Favorita Palace, na itinayo noong ika-17 siglo at kalaunan ay ginawang institusyong pang-edukasyon. Simula noon, ang "Favoriten" ay naging simbolo ng patuloy na pagbabago ng kapitbahayan. Ngayon, makakahanap ka ng mga mag-aaral at expat, pati na rin ang mga pamilyang lumilipat sa mga bagong residential complex.

Ang Favoriten Vienna ay kilala sa mga luntiang lugar nito sa Wien at Laaer Berg, ang pinakamalaking thermal bath complex, Therme Wien Oberlaa, at ang maalamat na Tichy ice cream parlor. Ang makulay na kapitbahayan na ito, kung saan Favoriten Straße , at tuwing weekend, ang mga lokal ay nagtutungo sa mga parke para sa mga piknik.

Ihahambing namin ang Favoriten sa iba pang mga distrito ng Vienna sa pamamagitan ng mga numero , isaalang-alang kung gaano ito mapanganib sa Vienna , kung saan eksaktong ang mga pinakamaunlad na lugar ng Vienna , at kung aling mga kapitbahayan ang dapat ituring na nangangako para sa paninirahan at pamumuhunan sa residential real estate .

Sa ganitong paraan, makakakuha ka hindi lamang ng mga hubad na katotohanan, kundi pati na rin ang isang komprehensibong larawan: kung saan pinakamainam na manirahan, kung saan ito nagkakahalaga ng pamumuhunan, kung aling mga lugar ng Vienna ang inuri ng mapa bilang prestihiyoso, at kung alin ang puno ng krimen o disadvantaged.

Ang kasaysayan ng ika-10 distrito ng Vienna ay nagsimula noong ika-17 siglo, nang ang mga emperador ng Habsburg ay nagtayo ng mga palasyo ng bansa dito. Ang pinakatanyag ay ang Favorita Palace, na nagbigay ng pangalan sa distrito. Sa una, ito ay mga rural na lupain, bukid, at ubasan sa labas ng mga hangganan ng lungsod noon. Ngunit simula noong ika-19 na siglo, habang ang Vienna ay mabilis na lumago, ang Favoriten ay naging isang pang-industriya at nagtatrabaho-uri na distrito.

Noong 1874, opisyal na naging bahagi ng kabisera ang distrito. Noon, ito ay tahanan na ng mga pabrika, brickyard, at craft workshop. Ang pagdagsa ng mga manggagawa mula sa Bohemia, Moravia, at kalaunan sa Hungary ay ginawa ang lugar na isa sa pinaka-multinasyonal bago pa man ang malawakang paglilipat noong ika-20 siglo.

Sa panahong ito nagsimulang lumitaw ang mga unang malalaking gusali ng tirahan - mga komunal na gusali na tinatawag na hofs, na humuhubog pa rin sa arkitektura ng lumang bahagi ng distrito.

Sa simula ng ika-20 siglo, ang Favoriten ay itinuturing na isang klasikong distrito ng uring manggagawa ng Vienna. Ang panlipunang pabahay ay aktibong itinayo dito noong panahon ng "Red Vienna". Isa sa mga simbolo nito ay ang Reumannhof, isang monumental na residential complex na itinayo noong 1920s. Ang mga gusaling ito ay inilaan para sa mga ordinaryong pamilya at nilayon upang magbigay ng abot-kayang pabahay, na ginagawang kaakit-akit ang lugar sa mga taong may mababang kita.

Noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig, ang distrito ay dumanas ng matinding pinsala mula sa pambobomba, ngunit ang aktibong pagpapanumbalik ay nagsimula noong 1950s. Unti-unti, naging lugar ang Favoriten kung saan magkakasamang nabubuhay ang mga lumang bahay noong ika-19 na siglo, mga gusali pagkatapos ng digmaan, at mga modernong lugar ng tirahan.

Mula noong 1960s, ang distrito ay naging sentro ng bagong migration: una ang mga Turks at Yugoslav, pagkatapos ay mga Syrian at mga tao mula sa Gitnang Silangan. Nag-iwan ito ng marka sa kultura nito: sa kadahilanang ito, ang Favoriten ay madalas na tinutukoy bilang isa sa mga "distrito ng Arabe" ng Vienna.

Nagbukas dito ang mga Turkish bakery, halal restaurant, at mosque. Ang multinational na karakter na ito ay parehong plus (ang pagkakaiba-iba ng mga kultura) at isang minus (ang reputasyon ng pagiging isang lugar na puno ng krimen ng Vienna sa ilang mga residente).

Sa nakalipas na mga dekada, ang distrito ay sumailalim sa isang bagong pagbabago. Binago ng pagtatayo ng pangunahing istasyon ng tren ng Vienna ( Wien ang mga bagong kapitbahayan sa Vienna , na ipinagmamalaki ang mga modernong gusali ng tirahan, mga sentro ng negosyo, at mga prestihiyosong apartment. Kaya, ang Favoriten ngayon ay pinagsasama ang isang dating uring manggagawa, isang multikultural na kasalukuyan, at isang magandang kinabukasan.

Ang Favoriten ay ang pinakamalaking residential district sa loob ng Vienna ayon sa lugar: 31.8 km² . Para sa paghahambing, ito ay halos 16 na beses na mas malaki kaysa sa compact 5th district, Margareten. Ayon sa Stadt Wien , ang ika-10 distrito ay tahanan ng higit sa 210,000 katao , na ginagawa itong hindi lamang ang pinaka-makapal na populasyon na distrito ng kabisera kundi pati na rin ang mahalagang isang hiwalay na "lungsod sa loob ng isang lungsod."

Bilang karagdagan sa tatlong malalaking zone (hilaga, gitna, at timog), ang Favoriten ay mayroon ding natatanging mga kapitbahayan. Halimbawa, ang Sonnwendviertel malapit sa Hauptbahnhof ay isang halimbawa ng modernong urbanismo, na may mga luntiang patyo at makabagong arkitektura. Ang Oberlaa sa timog ay isang tahimik na residential area na nakapagpapaalaala sa isang resort. Ang Reumannplatz, samantala, ay nananatiling simbolo ng lumang distrito ng uring manggagawa, kung saan naghahari ang mataong buhay sa lansangan.

Kapansin-pansin, ang density ng populasyon at mga pattern ng pag-unlad ay maaaring mag-iba nang malaki sa loob ng isang distrito. Ipinagmamalaki FavoritenStraße ang mataas na konsentrasyon ng residential at retail space, habang ilang kilometro lang ang layo, makikita ang mga maluluwag na parke at mababang gusali. Ang "pag-zoning ng mga contrast" na ito ang dahilan kung bakit natatangi ang Favoriten.

Matatagpuan ang Favoriten sa timog ng sentrong pangkasaysayan ng Vienna. Ang hilagang hangganan nito ay tumatakbo sa kahabaan ng Gürtel, isang mataong boulevard na naghihiwalay sa lumang lungsod mula sa mga distrito ng uring manggagawa.

Sa kanluran, ang distrito ay kadugtong ng ika-12 distrito ( Meidling ), sa silangan – ang ika-11 ( Simmering ), at sa timog ito ay umaabot sa berdeng burol ng Laaer Berg at ang malawak na likas na complex ng Wien .

Ang sentrong transportasyon at sentro ng ekonomiya ng distrito ay ang Hauptbahnhof Wien , na nagbukas noong 2014. Binago ng istasyong ito ang buong hitsura ng distrito: ang Sonnwendviertel quarter ay lumago sa paligid nito, na sumasaklaw sa pabahay, paaralan, opisina, hotel, at maging sa mga parke. Dito ipinahayag ng Favoriten ang modernong panig nito—mga kapitbahayan na may marangyang pabahay at mataas na presyo kada metro kuwadrado.

Gayunpaman, tumungo nang kaunti sa timog, at ang kapaligiran ay kapansin-pansing nagbabago. Ang mga kalye sa paligid ng FavoritenStraße ay may iba't ibang vibe: ang mga ito ay pinangungunahan ng mga lumang gusali, maliliit na tindahan na nagbebenta ng mga murang paninda, oriental na cafe, at apartment ng mag-aaral. Ang kumbinasyong ito ng "bagong Vienna" malapit sa istasyon ng tren at ng "lumang uring manggagawa" na distrito sa paligid ng FavoritenStraße ay ginagawang tunay na multi-layer ang distrito.

Ang Favoriten ay maaaring inilarawan bilang isang lupain ng mga kaibahan. Sa hilaga ay may mga prestihiyosong bagong gusali, mga distrito ng negosyo, at modernong arkitektura. Sa gitna ay ang mga makasaysayang bahay ng manggagawa at communal farmsteads. Sa timog ay may mga berdeng espasyo, tahimik na kalye, at pabahay para sa mga pamilyang mas gusto ang kapayapaan at katahimikan.

Ang balanseng ito sa pagitan ng urbanismo at kalikasan, luma at bagong mga proyekto, ang nagbibigay sa distrito ng katangian nito at nakikilala ito sa ibang mga distrito ng Vienna.

Ang Favoriten ay maaaring nahahati sa tatlong malalaking zone:

1. Ang hilagang bahagi (malapit sa Gürtel at Hauptbahnhof).
   Ito ang pinaka-dynamic na lugar, kung saan itinatayo ang mga bagong distrito ng Vienna. Ito ay tahanan ng mga prestihiyosong gusali ng tirahan, mga modernong sentro ng negosyo, at isang kampus ng unibersidad. Ang lugar na ito ay lalong itinuturing na isa sa pinakamagagandang kapitbahayan ng Vienna na tinitirhan salamat sa maginhawang accessibility sa transportasyon at mahusay na binuo na imprastraktura.
2. Ang gitnang bahagi ( Favoriten Straße at mga katabing kapitbahayan).
   Isang klasikong working-class na kapitbahayan: mga lumang apartment building, hof, at masiglang pamilihan. Dito nahanap ng Favoriten ang multicultural na kapaligiran nito. Ang sektor na ito ay madalas na tinatawag na "Vienna's Arab district" dahil ito ay tahanan ng mga tindahan at cafe na nagbibigay ng serbisyo sa mga taong may lahing Middle Eastern.
3. Ang katimugang bahagi (Laaer Berg, Wien Oberlaa)
   ay isang mas luntiang lugar na may mga parke, lugar ng libangan, at Therme Wien Oberlaa thermal spa. Ang pabahay dito ay mas mura kaysa malapit sa istasyon ng tren, ngunit ang ekolohiya at katahimikan ay nakakaakit ng mga pamilya.

Ang isang natatanging tampok ng ika-10 arrondissement ay ang magkakaibang mga gusali nito. Sa parehong kalye, makikita mo ang mga 1920s farmsteads, mga 19th-century na gusali na may Gründertime-style façade, at mga bagong glass at concrete complex. Maraming mga lumang gusali ang nangangailangan ng pagsasaayos, at ang lungsod ay aktibong namumuhunan sa mga proyekto sa pagsasaayos.

Ang density ng populasyon dito ay mas mataas kaysa sa karamihan ng ibang mga distrito. Ayon sa Stadt Wien, ang average na density ay humigit-kumulang 6,600 katao bawat kilometro kuwadrado, ngunit sa ilang partikular na kapitbahayan (tulad ng sa paligid ng Reumannplatz), ang bilang na ito ay dalawang beses na mas mataas.

Kaya Favoriten Wien ang parehong high-density urban area at mas maraming open-plan na berdeng espasyo. Ginagawa nitong isang magkakaibang distrito kung saan mahahanap ng bawat residente ang kanilang lugar.

Ang Favoriten ay higit pa sa isang matitirahan na distrito ng Vienna; ito ay isang tunay na kultural na kaleidoscope, kung saan ang bawat kapitbahayan ay nagsasabi ng sarili nitong kuwento. Na may higit sa 210,000 residente, ito ang pinakamakapal na populasyon na distrito sa buong Austrian capital.

Sa paghahambing, ang ilang iba pang mga distrito ng Viennese ay may mga populasyon ng dalawa hanggang tatlong beses na mas maliit, ibig sabihin, ang Favoriten ay maaaring ituring na isang hiwalay na lungsod sa loob ng isang lungsod sa mga tuntunin ng laki.

Ang laki ng populasyon na ito ay nabuo sa kasaysayan: una, ang mga manggagawa mula sa mga pabrika at mga pabrika ng ladrilyo ay lumipat dito, pagkatapos, sa mga taon pagkatapos ng digmaan, ang lugar ay aktibong pinaninirahan ng mga imigrante mula sa ibang mga bansa sa Europa. Ngayon, ang populasyon ng Favoriten ay isang natatanging timpla ng mga kultura, tradisyon, at paraan ng pamumuhay.

Dito maaari mong makilala ang mga lumang-timer na nakatira sa parehong bahay sa loob ng ilang henerasyon, mga mag-aaral na umuupa ng maliliit na apartment, mga migranteng pamilya na nagbukas ng sarili nilang mga tindahan at cafe, at mga expat na mas gusto ang mga bagong bahay malapit sa Hauptbahnhof.

Ginagawa ng halo-halong bag na ito ang Favoriten na isa sa pinakakawili-wili at kontrobersyal na mga distrito ng Vienna. Sa isang banda, pinananatili nito ang katayuan nito bilang klasikong "uring manggagawa" na kapitbahayan na may abot-kayang pabahay at makulay na tanawin sa kalye. Sa kabilang banda, ang mga modernong kapitbahayan at mga prestihiyosong residential complex ay mabilis na umuusbong, na umaakit sa mga mayayamang pamilya at propesyonal.

Dahil dito, ang populasyon ng distrito ay patuloy na lumalaki, at ito ay sa Favoriten na ang isa ay maaaring pinakamahusay na pakiramdam ang enerhiya ng isang malaking European lungsod, kung saan ang hinaharap ay malapit na intertwined sa nakaraan.

Ang papel ng mga migranteng kababaihan sa ekonomiya ng distrito ay nararapat na espesyal na pansin. Marami sa kanila ang nagbubukas ng negosyo ng pamilya: mga cafe, sewing studio, at maliliit na tindahan. Hindi lamang nito sinusuportahan ang lokal na ekonomiya kundi pinalalakas din nito ang isang kapaligiran ng tiwala at "pagkakaisa ng distrito."

Ang lugar ay nananatiling halo-halong sa mga tuntunin ng mga antas ng kita. Sa mas lumang mga kapitbahayan, ang mga renta ay maaaring umabot sa €10–€11 bawat metro kuwadrado, na ginagawang abot-kaya ang pabahay para sa mga mag-aaral. Samantala, sa mga prestihiyosong gusali malapit sa istasyon ng tren, ang mga presyo ay lumalapit sa €18 kada metro kuwadrado, na nagta-target sa gitnang uri at mga expat.

Ang Favoriten ay tradisyonal na itinuturing bilang "multicultural heart of Vienna." Noong ika-19 na siglo, ang mga manggagawa mula sa Bohemia, Moravia, at Hungary ay lumipat dito nang maramihan. Nang maglaon, sa ikalawang kalahati ng ika-20 siglo, ang pangunahing alon ng migrasyon ay binubuo ng Turkish at Yugoslav na mga bisitang manggagawa. Ngayon, ang distrito ay madalas na tinutukoy bilang isa sa mga "Arab na distrito ng Vienna" dahil ito ay tahanan ng malalaking diaspora mula sa Syria, Afghanistan, Iraq, at Turkey.

Ang Modern Favoriten ay isang halo ng iba't ibang kultura at wika:

• Wikang Turko sa mga pamilihan sa kalye,
• Mga cafe ng Serbian at Croatian,
• Mga tindahan ng grocery ng Arab,
• Mga panaderya ng Austrian at tradisyonal na "beissels".

Ginagawang kakaiba ng kumbinasyong ito ang distrito: habang naglalakad sa FavoritenStraße, maririnig mo ang ilang mga wika nang sabay-sabay at tikman ang mga pagkaing mula sa lahat ng sulok ng mundo.

Ang Favoriten ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang batang populasyon. Salamat sa University of Applied Sciences ( FH Campus Wien ), maraming estudyante at batang propesyonal ang nakatira dito. Pinapataas nito ang pangangailangan para sa abot-kayang pabahay at paupahan. Ang average na edad ng populasyon ay mas mababa kaysa sa "lumang burges na distrito" tulad ng 1st o 19th arrondissement.

Ang edukasyon sa lugar ay kabaligtaran: sa isang banda, may malalakas na paaralan at kolehiyo, sa kabilang banda, mas mababang akademikong tagumpay sa ilang migrante. Lumilikha ito ng isang social mix na sabay-sabay na itinuturing na isang hamon at isang pagkakataon.

Ang Favoriten ay itinuturing na bahagi ng "gitnang ikatlong" sa mga tuntunin ng kita. Ito ay tahanan ng maraming manggagawa, maliliit na negosyante, at mga estudyante. Kasabay nito, ang lugar ay nakakakita ng lumalaking segment ng mga mayayamang pamilya na bumibili ng mga apartment sa mga bagong gusali malapit sa Hauptbahnhof.

Samakatuwid, ang Favoriten ay hindi isa sa pinakamaunlad o pinakamapanganib na distrito ng Vienna. Pinagsasama nito ang parehong sukdulan. Habang ang mga gitnang kapitbahayan malapit sa istasyon ng tren ay itinuturing na "prestihiyosong distrito ng Vienna," ang labas na malapit sa mga lumang pabrika ay minsan ay itinuturing na "mga distrito ng krimen ng Vienna."

Larawang panlipunan

1. Ang mga mag-aaral at mga batang propesyonal ay naaakit ng unibersidad, murang upa, at multikultural na kapaligiran.
2. Mga pamilyang migrante. Marami ang nanirahan dito sa loob ng maraming henerasyon at nagbukas ng sarili nilang negosyo.
3. ng mga negosyante at expat ang mga modernong complex na malapit sa istasyon ng tren.
4. Mga pensiyonado. Nakatira sila sa mga lumang farmstead at communal na bahay.

Ang halo na ito ay ginagawang makulay ang lugar, ngunit magkakaibang. Ang ilan ay nakikita ito bilang ang enerhiya ng hinaharap, ang iba bilang mga problema sa lipunan.

Ngayon, ang Favoriten ay matatawag na "renovation district." Ang mga programa sa rehabilitasyon para sa lumang pabahay ay lalong nagiging malakihan. Halimbawa, binago ng Gudrunstraße

Interesante din ang kalakaran patungo sa mga "matalinong apartment". Ang mga bagong complex na malapit sa Hauptbahnhof ay idinisenyo gamit ang mga smart home system, underground garage, at berdeng terrace. Ito ay ganap na nagbabago sa imahe ng lugar sa mata ng mga namumuhunan.

Ipinapakita ng mga pagtataya na pagsapit ng 2030, ang presyo sa bawat metro kuwadrado sa Favoriten ay maaaring tumaas ng 15–20% dahil sa lumalaking demand at limitadong magagamit na lupa para sa pagtatayo.

Ang Favoriten ay isa sa mga nangungunang lungsod ng Vienna sa mga tuntunin ng bilang ng mga communal housing unit. Humigit-kumulang 25% ng lahat ng mga apartment ay pagmamay-ari ng lungsod at inuupahan sa mga residente sa abot-kayang presyo.
Mga halimbawa:

• Ang Reumannhof ay isang simbolo ng "Red Vienna." Isang malawak na gusali na may dose-dosenang mga pasukan, luntiang patyo, at imprastraktura ng komunidad.
• Ang Metzleinstaler Hof ay isa pang kumplikadong pabahay mula sa panahon ng mga panlipunang demokratikong reporma.

Ang mga bahay na ito ay orihinal na itinayo para sa mga pamilyang nagtatrabaho sa klase, ngunit nananatiling in demand. Ngayon, tahanan sila ng mga mag-aaral, retirado, at mga batang pamilya na hindi kayang umupa sa sentro ng lungsod.

Ang malaking bahagi ng residential stock ng Favoriten ay binubuo ng mga gusali noong ika-19 na siglo. Marami ang napanatili ang kanilang makasaysayang hitsura ngunit nangangailangan ng malaking pagsasaayos. Sa mahabang panahon, ang gayong mga gusali ay itinuturing na isang tanda ng isang "lumang kapitbahayan ng uring manggagawa." Gayunpaman, sa nakalipas na mga taon, nagbago ang sitwasyon: aktibong pinopondohan ng mga awtoridad ng lungsod at pribadong mamumuhunan ang mga pagsasaayos.

Ang lugar ay sumasailalim sa isang alon ng pag-renew:

• ang mga facade ay ibinabalik, ibinabalik ang mga bahay sa kanilang orihinal na kagandahan,
• ang mga patyo ay ginagawang berdeng pampublikong espasyo,
• Ang mga ground floor ay inookupahan ng mga cafe, tindahan at sentrong pangkultura.

Salamat sa mga pagbabagong ito, ang Favoriten ay unti-unting nahuhulog ang reputasyon nito bilang isang lugar na puno ng krimen ng Vienna. Sa kabaligtaran, ang mga pagsasaayos ay lumilikha ng bago, kumportableng mga kapitbahayan kung saan ang pabahay ay nagiging kaakit-akit para sa pag-upa at pagbili.

Kapansin-pansing nagbabago ang sitwasyon sa hilagang bahagi ng Favoriten, malapit sa Hauptbahnhof. Ang mga modernong residential complex gaya ng Sonnwendviertel , The Fave , at Musicbox , na nag-aalok ng mga apartment na may underground na paradahan, rooftop garden, at designer architecture. Ang mga kapitbahayan na ito ay mas malapit sa mga prestihiyosong distrito ng Vienna.

Ang mga presyo dito ay higit sa average: sa mga bagong gusali malapit sa istasyon ng tren, ang mga presyo bawat metro kuwadrado ay maaaring umabot sa €7,000–8,000 , maihahambing sa sentro ng lungsod. Gayunpaman, sa loob ng 15 minutong lakad, makakahanap ka ng pabahay sa halagang €5,000–5,500 bawat metro kuwadrado .

Sa 2025, ang pabahay sa distrito ng Favoriten ay nananatiling isa sa pinaka-abot-kayang sa mga sentral na distrito ng Vienna kung naghahanap ka ng apartment sa Vienna .

• Ang average na presyo ng pagbili sa Favoriten ay €5,355 bawat m² .
• Ang average na upa ay humigit-kumulang €14 bawat m² bawat buwan .

Sa paghahambing, ito ay mas mababa kaysa sa kalapit na ika-4 na distrito (Wieden), kung saan ang mga presyo ay lumampas sa €7,000 bawat metro kuwadrado. Samakatuwid, itinuturing ng maraming pamilya at mamumuhunan ang ika-10 distrito bilang isang "magandang lokasyon para sa mas kaunting pera" na opsyon.

Kapansin-pansin na mas mataas ang mga presyo sa hilagang bahagi ng distrito, malapit sa Hauptbahnhof at sa bagong mga lugar ng tirahan ng Sonnwendviertel. Ang mga bagong apartment doon ay nagbebenta na ng €6,000–7,000 kada metro kuwadrado, na mas malapit sa mas prestihiyosong mga distrito.

Kaya, ang Favoriten market ay magkakaiba: sa loob ng parehong distrito, maaari mong mahanap ang parehong medyo murang mga apartment sa mga lumang gusali ng sakahan at modernong negosyo-class na mga apartment.

Ang Favoriten ay nananatiling isa sa mga pinaka-magkakaibang kapitbahayan ng Vienna sa mga tuntunin ng mga residente nito. Ang ganap na magkakaibang mga pangkat ng lipunan at kultura ay magkakasamang nabubuhay dito, na lumilikha ng kakaibang kapaligiran ng distrito.

1. Ang mga estudyante at mga batang propesyonal ay umuupa ng mga apartment malapit sa FH Wien .
2. mga migranteng pamilya ang mga lumang apartment malapit sa Favoriten Straße.
3. ang mga mamumuhunan ng mga bagong tahanan mula sa Hauptbahnhof.
4. Ang mga pamilyang nasa gitnang uri ay tumira sa mga distrito sa timog na mas malapit sa Wien at Therme Wien .

Kaya, pinagsasama ng distrito ng Favoriten ang lahat ng mga segment: mula sa abot-kayang communal apartment at mga lumang tenement na gusali hanggang sa mga prestihiyosong apartment malapit sa istasyon ng tren. Ang mga estudyante, malalaking pamilya, at mayayamang propesyonal ay makakahanap ng pabahay dito.

Ang magkakaibang komposisyon na ito ay ginagawang dynamic at kontrobersyal ang merkado ng real estate ng Favoriten. Para sa ilan, ito ay nananatiling isang working-class na kapitbahayan na may abot-kayang pabahay, habang para sa iba, ito ay isang promising investment zone na nag-aalok ng komportableng pamumuhay sa mga bagong kapitbahayan.

Ang Favoriten ay isa sa mga pinakakaibang arrondissement ng kabisera, at ang pagpili ng apartment dito ay lubos na nakadepende sa iyong mga priyoridad. Upang maiwasang magkamali, sulit na isaalang-alang ang ilang pangunahing salik.

• Ang mga estudyante at mga batang propesyonal ay pinakaangkop sa mga apartment na malapit sa FH Campus Wien o Favoriten Straße : mas mura ang upa at madali ang mga transport link.
• ng mga pamilyang may mga anak ang mga katimugang distrito malapit sa Laaer Berg at Kurpark Oberlaa - nag-aalok sila ng mas maraming halaman at kapayapaan.
• Para sa mga mamumuhunan , may mga bagong gusali malapit sa Hauptbahnhof at sa Sonnwendviertel , kung saan mas mataas ang mga presyo ngunit malaki ang mga prospect ng paglago.

• Ang mga lumang hof mula sa ika-19 at ika-20 siglo ay nag-aalok ng kapaligiran, abot-kayang presyo, at maluluwag na apartment, ngunit kadalasan ay walang elevator at may mga lumang utility.
• Nagtatampok ang mga bagong proyekto ng mga matalinong tahanan, paradahan sa ilalim ng lupa, at kahusayan sa enerhiya, ngunit ang presyo sa bawat metro kuwadrado dito ay 30–40% na mas mataas.

Kung madalas kang magko-commute sa labas ng lungsod, pumili ng mga akomodasyon na mas malapit sa Hauptbahnhof —makakatipid ito sa iyo ng dose-dosenang oras sa isang taon. Para sa mga nagpapahalaga sa kapayapaan at tahimik, mas angkop ang mga kapitbahayan na mas malapit sa Wienerberg Wien hindi ka aabalahin mula

• Ang hilagang bahagi ng lugar ay tahanan ng isang konsentrasyon ng mga opisina, unibersidad at tindahan.
• Sa timog ay may mga parke, thermal bath, at mga lugar ng pamilya.
• Sa gitna, sa Favoritenstraße, may mga pamilihan, tindahan, at kapaligirang multikultural.

Ang pagpili ng lugar sa loob ng isang distrito ay direktang nakasalalay sa kung anong pamumuhay ang mas malapit sa iyo.

• Ang average na upa sa Favoriten ay 14 €/m² , ngunit sa mga lumang gusali ay makakahanap ka ng mga presyo na kasingbaba ng 11–12 €.
• Ang mga bagong apartment na malapit sa Hauptbahnhof ay nagkakahalaga ng 6-7 thousand €/m², habang sa mas lumang mga lugar ang presyo ay humigit-kumulang 5 thousand €/m².
• Para sa mga mamumuhunan, mahalagang isaalang-alang na ang mga ani ng rental sa Favoriten ay mas mataas kaysa sa mas prestihiyosong lugar (sa paligid ng 4.4% kumpara sa 3.2% sa gitna).

Bago gumawa ng desisyon, gumugol ng isang linggo sa pag-upa ng Airbnb apartment o pananatili sa isang hotel sa iba't ibang bahagi ng Favoriten. Magkaiba ang pakiramdam ng kapitbahayan araw at gabi: ang mataong mga kalye malapit sa Reumannplatz ay maaaring hindi tasa ng tsaa ng lahat, habang ang mga tahimik na kapitbahayan malapit sa Oberlaa ay sorpresahin ka sa kanilang kapayapaan at halaman.

Ang Favoriten ay hindi maituturing na purong "uring manggagawa" na distrito. Dahil sa pag-unlad ng mga institusyong pang-edukasyon nito, naging sentro ito ng edukasyon at agham. Malaking bentahe ito para sa mga pamilyang may mga anak at mag-aaral: ang pagkakaroon ng mga paaralan, mataas na paaralan, at unibersidad sa loob ng maigsing distansya ay lubos na nagpapataas ng apela ng distrito. Sa ngayon, ang edukasyon sa 10th arrondissement ay maaaring ituring na isang pangunahing selling point—nag-aalok ito ng lahat mula sa mga kindergarten hanggang sa mga institute na nakikipagtulungan sa CERN.

Mayroong ilang dosenang Volksschulen (mga pangunahing paaralan) at Hauptschulen (mga pangunahing paaralan) sa Favoriten. Nangangahulugan ito na ang bawat pamilya ay may access sa edukasyon na malapit sa tahanan. Ang mga paaralan sa distrito ay multikultural: ang mga bata mula sa iba't ibang bansa ay nag-aaral doon, na nagpapaunlad ng kapaligiran ng pagiging bukas at pagpaparaya. Para sa maraming mga magulang, ito ay mahalaga, dahil ang kanilang mga anak ay nakakakuha ng karanasan sa pakikipag-usap sa isang multilingual na kapaligiran mula sa napakaagang edad.

Kabilang sa mga pinakasikat:

• Ang Rainergymnasium ay ang pinakalumang gymnasium sa distrito. Ang paaralan ay kilala sa pagbibigay-diin nito sa humanidades, mahigpit na pag-aaral ng wika, at isang mayamang tradisyon ng mga kaganapang pangkultura. Madalas itong nagho-host ng mga theatrical productions at literary evening.
• Ang HTL Spengergasse ay isa sa pinakamalaking teknikal na paaralan ng Austria, na may humigit-kumulang 2,600 mag-aaral. Ang paaralan ay nagsasanay ng mga espesyalista sa IT, engineering, at teknolohiya ng media. Ang mga nagtapos ay in demand sa labor market, at ang paaralan ay nagpapanatili ng mga programa sa pakikipagsosyo sa mga Viennese IT na kumpanya at mga startup.

Ang mga paaralang ito ay kilala hindi lamang sa loob ng distrito kundi sa buong Vienna. Ang mapa ng edukasyon ng Favoriten ay patuloy na ina-update. Bilang karagdagan sa malalaking paaralan at unibersidad, ang mga kurso sa wika para sa mga migrante at mga startup sa edukasyon ay aktibong umuunlad. Halimbawa, nag-aalok ang Ankerbrot Fabrik ng graphic design at photography workshop para sa mga teenager.

Ang integrasyong ito ng edukasyon sa kultural na buhay ng distrito ay ginagawang partikular na kaakit-akit sa mga batang pamilya na pinahahalagahan ang pag-access sa de-kalidad na edukasyon.

Ang pagmamalaki at kagalakan ng distrito ay ang Fachhochschule Campus Wien (University of Applied Sciences). Sa mahigit 8,000 estudyante, isa ito sa pinakamalaking FH sa bansa. Sinasanay nito ang mga hinaharap na propesyonal sa medisina, agham panlipunan, ekonomiya, at engineering.

Salamat sa campus, ang lugar ay sikat sa mga mag-aaral at mga batang propesyonal, na nagpapaliwanag sa mataas na proporsyon ng mga nangungupahan sa kapitbahayan.

• Ang VHS Favoriten ay isang pampublikong paaralan na nag-aalok ng mga kurso sa mga wika, disenyo, at accounting.
• Ang Polycollege ay isang sentrong pang-edukasyon para sa mga matatanda.
• Ang Institute for High Energy Physics (HEPHY) ay isang research center na nakikipagtulungan sa CERN. Binibigyang-diin ng presensya nito ang katayuan ng Favoriten bilang isang siyentipiko at pati na rin bilang isang nagtatrabaho na komunidad.

Ang pagkakaroon ng malakas na institusyong pang-edukasyon ay ginagawang kaakit-akit ang Favoriten sa mga pamilyang may mga anak. Sa kabila ng reputasyon nito bilang isang "multicultural at vibrant" na distrito, maraming magulang ang pumili nito para sa mga paaralan at mataas na paaralan nito.

Higit pa rito, ang mga kabataang mag-aaral ay nagbibigay-buhay sa kultural na buhay. Ang mga cafe, art space, at startup sa mga lumang gusaling pang-industriya ay konektado lahat sa pagkakaroon ng mga unibersidad.

Sa ganitong paraan, pinalalakas ng distrito ng Favoriten ng Vienna

Namumukod-tangi ang Favoriten mula sa maraming iba pang mga distrito salamat sa mahusay na binuo nitong network ng transportasyon. Isa itong tunay na hub para sa urban at international mobility, na may metro, tram, bus, riles, at maginhawang pedestrian na lugar na magkakaugnay.

Ang distrito ay itinuturing na isa sa mga pangunahing punto ng Vienna, dahil ito ay tahanan ng pinakamalaking transport hub ng bansa, ang Hauptbahnhof Wien . Ang pagbubukas nito ay minarkahan ang isang pagbabago sa kasaysayan ng distrito: ang istasyon ay hindi lamang nagbigay ng mabilis na koneksyon sa Europa ngunit binago din ang buong hitsura ng Favoriten, na ginagawa itong mas moderno at prestihiyoso.

Ang Favoriten ay unti-unting nagiging car-free district. Noong 2025, nagsimula ang mga proyekto sa katimugang bahagi ng distrito upang ganap na isara ang ilang kalye sa trapiko at gawing mga pedestrian zone na may mga berdeng eskinita. Ito ay naaayon sa STEP 2025 na diskarte, na inuuna ang mga bisikleta at pedestrian.

Ang transportasyon sa gabi ay binuo din. Ang mga linya ng night bus ay nagkokonekta sa Favoriten sa sentro ng lungsod at sa paliparan, na lalong mahalaga para sa mga mag-aaral at manggagawa sa industriya ng serbisyo.

Ang sistema ng metro ay gumaganap ng isang sentral na papel sa buhay ng distrito. Maraming mga pangunahing linya ang dumadaan sa Favoriten:

• Ang U1 ay ang pangunahing arterya na nag-uugnay Favoriten Straße at Reumannplatz sa gitna at hilaga ng Vienna. Ang linyang ito ay nagbibigay ng mabilis na access sa mga distrito ng turista at negosyo ng kabisera.
• Ang mga linya ng U2 at U3 ay naa-access sa pamamagitan ng mga koneksyon sa Hauptbahnhof, na ginagawang isang mahalagang punto ng paglipat ang istasyon para sa mga residente ng buong lungsod.
• U6 - tumatakbo sa kahabaan ng hangganan kasama ang ika-12 distrito ( Meidling ) at nag-uugnay sa Favoriten sa mga kanlurang distrito.

Ang istasyon ng Reumannplatz ay isa sa pinaka-abalang sa metro. Naglilingkod ito sa libu-libong pasahero araw-araw, na nagiging gateway sa gitna ng distrito. ng Oberlaa ; ang pagbubukas nito ay naging posible upang maabot ang sentro ng lungsod sa loob lamang ng 15–20 minuto. Ito ay makabuluhang tumaas ang mga halaga ng ari-arian sa lugar na ito at ginawa ang lugar na kaakit-akit sa mga bagong residente.

Ang tram network ng Favoriten ay isa sa pinakasiksik sa Vienna. Ang lugar ay pinaglilingkuran ng mga linya 6, 11, 18, 62, at 67. Ang Linya 6 ay lalong mahalaga, na nag-uugnay FavoritenStraße sa iba pang mga kapitbahayan ng uring manggagawa. Gumagana ang mga tram sa bilis na pamilyar sa Viennese: maginhawa ang mga ito para sa mga maiikling biyahe at umakma sa metro.

Ang mga bus ay nagsisilbing mahalagang link, lalo na para sa katimugang labas ng bansa. Ikinokonekta nila ang mga residential area malapit sa Laaer Berg at Wiensa istasyon ng tren at mga istasyon ng metro. Kaya, kahit na ang pinakamalayong lugar ng distrito ay may maaasahang koneksyon sa transportasyon.

Ang pangunahing istasyon ng tren ay ang puso ng imprastraktura ng transportasyon ng distrito. Ang mga tren ay umaalis dito sa buong Austria at sa mga kalapit na bansa tulad ng Germany, Czech Republic, Hungary, at Italy. Para sa mga residente ng distrito, nangangahulugan ito hindi lamang maginhawang paglalakbay kundi libu-libong trabaho.

Ang istasyon ay naging isang katalista para sa pagbabago ng lunsod: ang modernong Sonnwendviertel quarter, na may mga pabahay, paaralan, at opisina, ay lumaki sa paligid nito. Kaya, kahit na ang mga bahagi ng distrito ay itinuturing pa rin bilang mga disadvantaged na lugar ng Vienna , ang Hauptbahnhof ang nagtaas nito sa katayuan ng mga bagong prestihiyosong distrito ng Vienna .

Halo-halo ang sitwasyon ng trapiko sa Favoriten. Ang hilagang bahagi ng distrito—lalo na ang Gürtel at Südbahnhofstraße—ay masikip, na may matinding trapiko at ingay. Samantala, ang katimugang bahagi ng distrito ay nananatiling tahimik, na pinangungunahan ng mga residential area at berdeng espasyo.

Ang lungsod ay aktibong nagpapatupad ng STEP 2025 na diskarte, na naglalayong bawasan ang trapiko at bumuo ng "green mobility." Sa Favoriten, ang mga bagong daanan ng bisikleta ay ginagawa, ang mga lugar ng pedestrian ay pinalawak, at ang mga paradahan sa kalye ay binabawasan.

Ito ay unti-unting nagbabago ng mga pamumuhay: parami nang parami ang mga residente na mas gusto ang mga bisikleta o pampublikong sasakyan kaysa sa mga pribadong sasakyan.

Ang partikular na atensyon ay ibinibigay sa Favoriten Straße , na ginawang pedestrian zone. Ngayon, ito ay hindi lamang komersyal na arterya ng distrito kundi pati na rin isang makulay na lugar. Dito, maaari kang maglakad-lakad, mamili, mag-relax sa isang cafe, o mag-enjoy lang sa kapaligiran ng lungsod. Favoriten Straße ay naging tunay na "pulso" ng Favoriten at isang simbolo ng multikultural na katangian nito.

Kaya, sa mga tuntunin ng transportasyon, ang Favoriten ay kabilang sa mga pinakamahusay na kapitbahayan sa Vienna upang matirhan . Pinapadali ng metro, istasyon ng tren, tram, at bus ang paglibot sa lungsod at higit pa.

Ang paradahan ay isang masakit na punto para sa mga residente ng Favoriten. Ang mga makakapal na gusali, makikitid na kalye, at maraming sasakyan ang nagpapa-tense sa sitwasyon. Hindi tulad ng ilang "berdeng" na mga kapitbahayan sa labas, kung saan ang mga bahay ay may sariling mga courtyard at parking space, sa Favoriten, ayon sa kasaysayan, karamihan sa mga gusali ay itinayo nang walang paradahan.

Kaya naman aktibong ginagamit ng distrito ang sistema ng Parkpickerl—mga espesyal na permit sa paradahan para sa mga residente. Saklaw ng sistemang ito ang halos buong ika-10 distrito. Simple lang ang ideya: nang walang sticker ng Parkpickerl, halos imposibleng pumarada sa kalye, dahil aktibong nag-iinspeksyon ang mga inspektor sa mga sasakyan at nagbibigay ng mga tiket.

Ang isang permit sa paninirahan ay mura at maaaring makuha sa pamamagitan ng administrasyon ng lungsod, ngunit kahit na may isa, ang paghahanap ng libreng paradahan sa gabi ay maaaring maging lubhang mahirap. Ito ay totoo lalo na sa mas lumang mga kapitbahayan sa paligid ng FavoritenStraße at Reumannplatz, kung saan ang density ng populasyon ay pinakamataas.

Ang mga may bayad na parking zone na may mga limitasyon sa oras ay magagamit para sa mga bisita sa lugar, na naghihikayat sa kanila na iparada ang kanilang mga sasakyan sa loob ng maikling panahon.

Ang sitwasyon ay makabuluhang mas mahusay sa mga bagong residential complex. Ang mga proyekto ng Hauptbahnhof—halimbawa, Sonnwendviertel —ay idinisenyo mula sa simula nang may mga modernong kinakailangan sa isip: paradahan sa ilalim ng lupa, mga nakapaloob na courtyard, at mga naa-access na garahe. Ito ay nagpapagaan ng ilang stress, ngunit para lamang sa mga bagong residente.

Ang mga residente ng mas lumang mga gusali ay walang ganitong karangyaan, at napipilitan silang maghanap ng paradahan sa kalye. Upang maibsan ito, ang lungsod ay nagpapakilala ng isang sistema ng "mga dynamic na display" na nagpapakita ng bilang ng mga magagamit na espasyo sa mga kalapit na garahe. Nakakatulong ito sa mga driver na makatipid ng oras at mabawasan ang kasikipan na dulot ng mga nagmamaneho sa paligid ng kapitbahayan na naghahanap ng puwesto.

Sa nakalipas na mga taon, ang ilang mga paradahan ay ginawang mga pampublikong espasyo. Halimbawa, ang ilang mga sementadong lote sa lugar ng Naschmarkt ay ginawang mga parke at lugar ng libangan. Marami pang katulad na proyekto ang pinaplano sa Favoriten, din: inuuna ng lungsod ang pagpapanatili kaysa sa walang katapusang pagpapalawak ng paradahan.

Samakatuwid, ang ika-10 distrito ay nahaharap sa dalawahang sitwasyon: sa isang banda, ang paradahan ay isang malaking problema, lalo na sa mas lumang mga kapitbahayan; sa kabilang banda, tinutugunan ito ng mga bagong proyekto gamit ang mga underground na garage. Ito ay isa pang kaibahan na nagpapakilala sa Favoriten Wien : sabay-sabay nitong sinasalamin ang mga matagal nang problema at mga bagong diskarte sa pagpaplano ng lunsod.

Kaya, isang dalawang beses na sitwasyon ang lumitaw sa Favoriten:

• Cons: Para sa mga residente ng mas lumang mga kapitbahayan, ang paghahanap ng paradahan ay nananatiling isang pang-araw-araw na stress.
• Dagdag pa: sa mga bagong gusali na may mga underground na garage, ang problemang ito ay nalutas, at ang kalidad ng buhay ay kapansin-pansing mas mataas.

Ang kaibahan na ito ay partikular na kapansin-pansin kapag ikinukumpara ang hilagang bahagi ng distrito malapit sa Hauptbahnhof at ang mga lumang kalye sa paligid ng Reumannplatz. Sa isang dulo ay mga modernong underground na paradahan at maginhawang mga garahe, habang sa kabilang dulo ay masikip na mga kalye na halos walang espasyo.

Kaya't ang Favoriten ay nagpapakita ng isang pangkalahatang kalakaran sa Vienna: ang lungsod ay lumilipat mula sa isang modelong nakasentro sa kotse patungo sa isang modelong nakasentro sa pedestrian at nakasentro sa bisikleta. Habang ang paradahan ay nananatiling isang mahalagang isyu, ang direksyon ng pag-unlad ay malinaw: mas kaunting mga sasakyan sa ibabaw, mas maraming halaman at pampublikong espasyo.

Ang Favoriten ay isa sa pinaka-multinasyonal at multikultural na distrito ng Vienna. Nalalapat ito hindi lamang sa mga restawran at tindahan, kundi pati na rin sa relihiyosong buhay. Bihirang sa mapa ng Vienna ang mga distrito ay maaaring magyabang ng gayong pagkakaiba-iba ng mga pananampalataya gaya ng ika-10 distrito.

Sa kabila ng malakas na presensya ng mga migrante, nananatiling makabuluhan ang tradisyong Katoliko:

• Ang Pfarrkirche St. Anton (Antonskirche) ay isang neo-Gothic na simbahan, isang simbolo ng lumang Favoriten.
• Herz-Jesu-Kirche (Church of the Sacred Heart of Jesus) – itinayo noong 1890s, namumukod-tangi ito sa napakalaking brick architecture nito.
• Ang Keplerkirche ay isang paboritong lugar para sa mga Katolikong Viennese at kadalasang ginagamit para sa mga organ concert.

Salamat sa maraming imigrante mula sa Serbia, Romania, at Russia, mayroong mga simbahang Ortodokso sa rehiyon. Malaki ang papel nila sa pag-iisa ng mga pamayanan sa Silangang Europa.

Ang Favoriten ay madalas na tinutukoy bilang "Arab na distrito ng Vienna," dahil sa malaking konsentrasyon ng mga komunidad ng Muslim. Mayroong hindi bababa sa apat na mga moske at mga sentrong pangkulturang Islam na nagsisilbi sa Turkish at Arab diaspora. Ang kanilang tungkulin ay higit pa sa pagsunod sa relihiyon: sila ay mga lugar kung saan itinayo ang komunidad at kung saan nagbibigay ng suporta para sa mga bagong residente.

Ang mga pangunahing aktibidad ng mga moske at sentro sa Favoriten:

• Panalangin at espirituwal na buhay - araw-araw na serbisyo, pista opisyal ng Ramadan at Eid al-Adha.
• Edukasyon – mga klase para sa mga bata at tinedyer, mga kurso sa wikang Arabic, mga aralin sa Quran.
• Tulong panlipunan – suporta para sa mga migrante at refugee, mga konsultasyon sa pabahay, trabaho, at mga dokumento.
• Mga pagkukusa sa kultura – mga pagdiriwang, mga bukas na araw, mga pinagsamang kaganapan sa mga lokal na residente.

Ang aktibidad na ito ay humuhubog sa natatanging katangian ng distrito: ang mga kalye malapit sa mga moske ay puno ng mga oriental na cafe, tindahan ng pampalasa, at panaderya. Tinatawag ng maraming residente ang Favoriten na "Vienna's little East." Para sa ilan, isa itong kakaiba at kawili-wiling karanasan; para sa iba, ito ay isang paalala ng mga hamon ng isang multicultural na lungsod.

Ang mga mosque at Islamic center ang gumagawa sa Favoriten na isang maningning na halimbawa kung paano magkakaugnay ang iba't ibang tradisyon at paraan ng pamumuhay sa isang distrito, na lumilikha ng kakaibang kapaligiran na hindi makikita sa ibang bahagi ng Vienna.

Konklusyon: Ang relihiyosong tanawin ng Favoriten ay kasing-iba ng populasyon nito. Ito ang dahilan kung bakit ang distritong ito ay madalas na itinuturing bilang "isang maliit na mundo sa loob ng Vienna."

Ang Favoriten ay hindi lamang isang sentro ng transportasyon at pang-edukasyon. Ito ay isang kapitbahayan na may nakakagulat na magkakaibang tanawin ng kultura, na pinagsasama ang mga katutubong tradisyon sa kontemporaryong sining. Pagdating sa mga paboritong kapitbahayan ng Vienna para sa mga taong malikhain, ang Favoriten ay lalong gumagawa ng listahan.

Sikat ang lugar para sa mga pagtatanghal sa kalye, mga art trail, at mga food festival. Noong 2024, halimbawa, isang pangunahing "Street Food Festival" ang idinaos, na nagtatampok ng mga lutuin mula sa mahigit 20 bansa.

Ang Ankerbrot Fabrik ay naging hub para sa malikhaing ekonomiya, na nagho-host ng ilang artist residency at photography studio, pati na rin ang mga lecture sa kontemporaryong sining.

• Ang Volx/ Margareten ay isang pang-eksperimentong yugto na may mga produksyon ng mga batang direktor.
• Ang Scala Theater ay isang chamber theater na nagho-host ng parehong mga klasikal na dula at pagtatanghal ng mga bata.
• Ang Spektakel ay isang independent venue para sa cabaret, musical evening at satirical na palabas.

• Ang Filmcasino ay isang cult art cinema na may mga retrospective, festival, at mga talakayan. Paborito ito sa mga mag-aaral at mahilig sa pelikula.
• Ang mga summer open-air cinema sa Wien at Laaer Berg park ay isang sikat na lugar ng pagpupulong para sa mga kabataan.

Ang Favoriten ay hindi isang distritong puno lamang ng "araw-araw" na mga negosyo. Ipinagmamalaki rin nito ang mga kawili-wiling espasyong pangkultura na nagpapakita ng kasaysayan, ekonomiya, at kontemporaryong sining.

• Ang Bezirksmuseum Favoriten ay isang natatanging "time machine." Nagtatampok ang eksibisyon ng mga larawan ng mga lumang silid ng manggagawa, mga modelo ng pabrika, at mga dokumento mula sa panahon ng industriya. Ang mga interactive na eksibit ay nag-aalok ng isang sulyap sa ika-19 na siglo, noong ang lugar ay nagsisimula pa lamang na magbago mula sa isang rural outskirts patungo sa isang industrial hub.
• ng Economic Museum Vienna ang mga kumplikadong konsepto na naa-access at nakakaengganyo. Nagtatampok ito ng mga eksibisyon sa pagpapaunlad ng kalakalan, negosyo, at teknolohiya. Ang mga eksibit ay interactive, na nagbibigay-daan sa iyong subukan ang iyong kamay sa "pamamahala sa ekonomiya," na ginagawang kawili-wili ang museo hindi lamang para sa mga matatanda kundi pati na rin sa mga mag-aaral.
• Ang OstLicht Galerie ay isang tunay na paraiso para sa mga mahilig sa photography. Ito ay nagpapakita ng parehong mga kilalang Austrian photographer at internasyonal na masters. Ang gallery ay kilala sa walang takot na diskarte nito sa mga naka-bold na tema, mula sa dokumentaryo na litrato hanggang sa mga eksperimento na may mga kontemporaryong visual na anyo.
• Ang Galerie Hiliger ay isang art space sa dating panaderya ng Ankerbrot. Pinagsasama ng espasyong ito ang pang-industriyang kagandahan ng mga lumang brick wall na may kontemporaryong sining. Ang mga eksibisyon dito ay kadalasang pang-eksperimento, na nagta-target sa isang batang madla at malikhaing industriya.

Ang Ankerbrot Fabrik ay nararapat na espesyal na atensyon . Ito ang dating pinakamalaking panaderya sa Vienna, na nagbibigay sa buong lungsod ng mga inihurnong paninda. Ngayon, isa itong natatanging art space na puno ng aktibidad 24/7.

Narito ang mga kaganapan:

• mga eksibisyon ng kontemporaryong sining at litrato,
• mga party kasama ang mga DJ at musikero,
• gastronomic festival,
• Mga master class sa pagluluto, disenyo at crafts.

Ang Ankerbrot Fabrik ay naging simbolo kung paano mababago ng distrito ang nakaraan nito. Mula sa isang pang-industriya na lugar, ang pabrika ay naging hub para sa malikhaing ekonomiya, na umaakit sa mga estudyante, artista, at turista.

Ang Favoriten ay isang "maliit na gastronomic na mapa ng mundo" sa loob ng Vienna.

• Ang Zum Alten Beisl ay isang maaliwalas at tradisyonal na Austrian restaurant na naghahain ng Wiener schnitzel, gulash, at mga seasonal dish. Ang interior ay nakapagpapaalaala sa mga lumang Viennese na "beisls": mga mesang yari sa kahoy, mainit na ilaw, at isang intimate na kapaligiran.
• Ang Tichy ay isang maalamat na ice cream parlor na kilala sa malayong lugar. Ang signature ice cream nito, "Eismarillenknödel" (cold-served dumplings with apricot jam), ay naging isang kulto na dessert ng Vienna. Nabubuo ang mga linya sa labas kapag tag-araw, at ang parlor mismo ay matagal nang bahagi ng pagkakakilanlan ng kapitbahayan.
• Ang Konya Etli Ekmek ay isang Turkish restaurant na dalubhasa sa etli ekmek, isang manipis, niluto sa oven, na puno ng karne na lavash. Para sa lokal na komunidad ng Turko, isa itong "piraso ng tahanan," at para sa mga Austrian at turista, isa itong pagkakataong maranasan ang tunay, lokal na lutuin.

Bukod sa mga establishment na ito, FavoritenStraße at ang mga nakapalibot na kalye ay literal na puno ng gastronomy: mula sa Eastern bakery at döner stand hanggang sa mga Italian pizzeria at vegetarian cafe. Dito, maaari kang kumuha ng "gastronomic journey" sa tatlong kontinente sa isang gabi nang hindi umaalis sa lugar.

Ang Favoriten ay isang distrito kung saan ang buhay kultural ay hindi nawawala. Salamat sa maraming kulturang populasyon nito, dose-dosenang mga festival ang ginaganap dito, mula sa tradisyonal na Austrian hanggang sa Eastern fairs. Bawat taon, ang kalendaryo ng mga kaganapan ay lumalawak sa mga bagong hakbangin, habang ang mga lumang tradisyon ay patuloy na pinagsasama-sama ang mga residente at bisita.

1. Mga Neighborhood Festival sa Reumannplatz. Ang Reumannplatz ay ang puso ng buhay panlipunan ni Favoriten. Ang mga pagdiriwang, konsiyerto, mga kaganapang pambata, at mga may temang perya ay regular na ginaganap dito.
   Lalo na sikat ang mga kaganapan sa kalye sa tag-araw, na may entablado, mga stall sa palengke, at mga seating area na naka-set up sa plaza. Ang mga kaganapang ito ay hindi lamang libangan kundi isang paraan din upang pagsama-samahin ang magkakaibang kultural na komunidad ng kapitbahayan.
2. Mga flea market sa Favoriten Straße. Favoriten Straße ay isang buhay na buhay na pedestrian street kung saan ginaganap ang mga flea market tuwing weekend. Lahat ng bagay mula sa mga lumang libro at tala hanggang sa damit, kagamitan sa pagkain, at mga antique ay ibinebenta dito.
   Ang kapaligiran ay nakapagpapaalaala sa isang krus sa pagitan ng isang oriental bazaar at isang European fair. Para sa mga mag-aaral at kolektor, ito ay isang tunay na kayamanan, at para sa mga turista, ito ay isang pagkakataon upang maranasan ang diwa ng "old working-class district."
3. Mga taunang pamilihan sa Therme Wien Oberlaa. Ang distrito ng Oberlaa ay kilala sa mga thermal bath at parke nito. Bawat taon, nagho-host ito ng mga pamilihan na nakatuon sa lokal na kultura at lutuin.
   Maaaring tikman ng mga bisita ang mga tradisyonal na Austrian dish, wine, at sweets, at makilahok sa mga workshop. Ang mga palengke na ito ay lalo na sikat sa mga pamilya: ang programa ay karaniwang may kasamang libangan ng mga bata, carousel, at mga aktibidad sa palakasan.
4. Mga musikal na gabi sa Wien . Ang mga summer outdoor concert sa Wien ay matagal nang tradisyon. Ang mga lokal na banda, jazz ensemble, at kung minsan kahit na ang mga orkestra ng symphony ay gumaganap.
   Lubhang nakakarelaks ang kapaligiran: ang mga miyembro ng madla ay nakaupo mismo sa damuhan na may mga kumot at meryenda. Ito ay isa sa mga pinaka-kilalang kaganapan, kung saan maaari mong maranasan ang pagkakaisa sa pagitan ng lungsod at kalikasan.

Sa unang tingin, ang Favoriten ay lumilitaw na isang tipikal na distrito ng lungsod, na may siksikan na pag-unlad ng tirahan, mataong mga kalye, at mga distrito ng negosyo malapit sa Hauptbahnhof. Gayunpaman, dito matatagpuan ang ilan sa mga pinakamalaking berdeng espasyo ng kabisera. Ito ay isang pangunahing bentahe para sa mga residente: ang distrito ay maaaring ituring na isa sa mga pinaka-balanseng sa mga tuntunin ng urban dynamics at access sa kalikasan.

Ang kabuuang lugar ng berdeng espasyo sa distrito ay 14.25 km² , na humigit-kumulang 45% ng teritoryo . Ito ay makabuluhang mas malaki kaysa sa maraming mga sentral na distrito, kung saan ang berdeng espasyo ay limitado sa maliliit na mga parisukat at courtyard.

Ang tampok na ito ay ginagawang mas kaakit-akit ang Favoriten sa mga pamilyang may mga bata, senior citizen, at mga taong pinahahalagahan ang pagkakataong magpalipas ng oras sa labas nang hindi umaalis sa lungsod.

1. Wien
   • Isang natural na parke na may lawak na humigit-kumulang 120 ektarya .
   • May mga lawa, run at cycling path, at sports grounds.
   • Ang lugar ay tahanan ng iba't ibang fauna: makakatagpo ka ng mga pheasants, waterfowl, at kahit na bihirang pagong.
   • Wienerberg ay partikular na sikat sa mga runner at siklista, pati na rin sa mga pamilyang pumupunta rito para sa mga piknik.
2. Laaer Berg
   • Maburol na lupain na may makakapal na kagubatan at mga viewing platform.
   • Ito ay isa sa mga pinakakaakit-akit na lugar sa lugar, kung saan ang mga residente ay namamasyal at nagre-relax tuwing weekend.
   • Nasa maigsing distansya ang Kurpark Oberlaa , isang well-maintained park na may mga eskinita, flower bed, at palaruan.
   • Ipinagmamalaki din ng lugar ang kilalang Therme Wien Oberlaa —ang pinakamalaking thermal spa ng Austria, na sumasakop sa 75,000 m². Ipinagmamalaki nito ang mga swimming pool, sauna, at wellness area, na ginagawang hindi lamang luntian ang timog ng Favoriten kundi isang mala-spa na sulok ng kabisera.
3. Barbara-Prammer-Park (bagong proyekto 2025)
   • Isang modernong parke na humigit-kumulang 1,500 m² , na magbubukas noong 2025.
   • Labing-apat na bagong puno ang itinanim dito, naglagay ng mga fountain, at nagtayo ng mga palaruan ng mga bata.
   • Ang proyektong ito ay sumisimbolo sa isang bagong patakaran sa lungsod: ang pagbabago ng mga dating sementadong lugar sa mga berdeng espasyo para sa libangan at pakikisalamuha para sa mga residente.
4. Bruno-Kreisky-Park at Einsiedlerpark
   • Ang mga parke na ito ay na-moderno gamit ng disenyong tumutugon sa kasarian .
   • Ang mga kababaihan at mga bata ay kasangkot sa disenyo upang matiyak na ang kanilang mga pangangailangan ay isinasaalang-alang.
   • Ang mga ligtas na zone, mga bagong palaruan, at mga puwang na nakatuon sa mga batang babae, tulad ng mga lugar ng palakasan na walang agresibong kapaligiran, ay naitatag.
   • Ginagawa ng diskarteng ito ang mga parke ng modernong mga pampublikong espasyo na komportable para sa lahat ng henerasyon.

Ang mga residente mula sa ibang mga distrito ay madalas na pumupunta sa Favoriten para sa Therme Wien Oberlaa , ang pinakamalaking spa complex ng Austria (75,000 m²). Kabilang dito ang mga swimming pool, sauna, relaxation area, at mga medikal na pasilidad, na ginagawang partikular na kaakit-akit ang lugar sa mga pamilya at turista.

Konklusyon : Sa kabila ng reputasyon nito bilang isang "uring manggagawa at siksik na lugar," ang Favoriten ay kabilang sa mga pinakamagandang lugar upang manirahan sa Vienna dahil mismo sa kumbinasyon ng mga berdeng parke at maginhawang imprastraktura.

Ang Favoriten ay hindi lamang isang residential at student district, ngunit isa ring mahalagang economic hub ng Vienna. Salamat sa lokasyon nito, mga hub ng transportasyon, at magkakaibang populasyon, pinagsasama ng distrito ang mga maliliit na negosyo, modernong mga office complex, at internasyonal na koneksyon.

Nagsisimula ang pang-ekonomiyang buhay ng distrito sa FavoritenStraße, isang mahabang shopping street na may linya na may daan-daang maliliit na tindahan, cafe, panaderya, at service provider. Ang mga negosyong pinapatakbo ng pamilya ay malakas dito, na maraming mga tindahan na ipinasa mula sa henerasyon hanggang sa henerasyon. Sa kahabaan ng mga kalye, makikita mo ang mga tradisyonal na Austrian na panaderya, Asian market, Turkish butcher, at Arabic patisseries.

Ang multicultural na ekonomiyang ito ay umaakit hindi lamang sa mga migrante kundi pati na rin sa mga Austrian: marami ang pumupunta rito partikular para sa mga sariwang pampalasa, kakaibang prutas, at murang mga pamilihan. FavoritenStraße ay epektibong naging "shopping showcase" ng distrito kung saan pinananatili ng mga lokal na negosyo ang kakaibang kapaligiran nito at nagbibigay ng daan-daang trabaho.

1. Ang Business Park Vienna ay isang modernong office complex malapit sa Wien . Naglalaman ito ng mga kumpanya ng IT, mga bangko, at mga kumpanya sa pagkonsulta.
2. Ang Quartier Belvedere (malapit sa Hauptbahnhof) ay isang prestihiyosong business district na may mga skyscraper, tahanan ng mga opisina ng mga internasyonal na korporasyon.

Sa kasaysayan, ang Favoriten ay nauugnay sa mga pabrika, mga kapitbahayan sa klase ng manggagawa, at pang-industriyang Vienna. Gayunpaman, sa nakalipas na mga dekada, nagbago ang karakter ng distrito. Maraming mga pabrika ang isinara o muling ginamit. Ang mga dating pang-industriya na gusali ay ginawang mga kultural at malikhaing espasyo.

Ang pinakamagandang halimbawa ay Ankerbrot Fabrik . Ito ang dating pinakamalaking panaderya ng Vienna, na nagbibigay sa lungsod ng mga produkto nito. Ngayon, ang mga red-brick na gusali nito ay naging isang art cluster na may mga gallery, studio, at exhibition hall. Sinasagisag nito ang pagbabago ng ekonomiya ng Favoriten: mula sa nakaraan nitong industriyal tungo sa isang modernong malikhaing industriya.

Ang Favoriten ay may estratehikong kahalagahan para sa internasyonal na negosyo.

• Hauptbahnhof ang lugar sa Schwechat Airport sa loob lamang ng 15 minuto, na ginagawang maginhawa para sa mga business trip at pagbisita sa mga espesyalista.
• Ilang metro stop lang ang layo ng mga diplomatic mission at headquarters ng mga internasyonal na organisasyon. Ang Vienna International Center (UNO-City) ay isang maigsing biyahe ang layo, na ginagawang mas maginhawa para sa mga expat at corporate na empleyado.

Dahil dito, ang Favoriten ay naging isang punto ng intersection ng lokal at ng pandaigdigan – naglalaman ito ng parehong maliliit na tindahan sa Silangan at mga opisina ng malalaking pandaigdigang kumpanya.

Ang larawan ng ekonomiya ng rehiyon ay sumasalamin sa pagkakaiba-iba nito:

• Ang mga mag-aaral ay madalas na nagtatrabaho ng part-time sa mga cafe, tindahan at maliliit na serbisyo.
• Ang mga migrante ay nagmamay-ari ng kanilang sariling mga negosyo, mula sa mga grocery store hanggang sa mga restaurant at repair shop.
• Ang mga internasyonal na propesyonal ay umuupa ng mga apartment malapit sa Hauptbahnhof at nagtatrabaho sa mga sentro ng opisina, na pinagsasama ang mataas na pamantayan ng pamumuhay sa abot-kayang upa.

Ang halo na ito ay lumilikha ng katatagan ng ekonomiya ng distrito: kahit na humina ang isang sektor, ang isa pa ay nagpapanatili ng balanse. Ginagawa nitong isa ang Favoriten sa pinakamasigla at dynamic na distrito ng Vienna.

Ang Favoriten ay matatawag na ngayong construction district. Bagama't dating nauugnay ito sa mga pabrika at nagtatrabahong sakahan, nauugnay na ito ngayon sa mga bagong kapitbahayan at malalaking proyekto sa pagpapaunlad.

Ang pangunahing driver ng pagbabago ay ang lugar sa paligid ng Hauptbahnhof. Isang buong residential complex, ang Sonnwendviertel, ay itinayo dito, na idinisenyo upang mapaunlakan ang libu-libong residente. Layunin ng mga arkitekto na lumikha ng isang "lungsod sa loob ng isang lungsod": mga apartment na may mga terrace, paaralan, kindergarten, sports field, opisina, at cafe—lahat sa maigsing distansya.

Ang mga kilalang proyekto ng mga nakaraang taon ay kinabibilangan ng:

• Ang Fave ay isang residential complex na may underground parking, berdeng courtyard, at mga tindahan sa ground floor.
• Ang Musicbox ay isang modernong gusali na may natatanging arkitektura at maluluwag na apartment, na idinisenyo para sa mga batang pamilya at propesyonal.
• Bagong pag-unlad sa Margaretenstraße: 235 na apartment, underground na paradahan para sa 255 na espasyo, mga lugar ng libangan at isang crèche.

Ang uso ay nagbabago hindi lamang sa gitna kundi pati na rin sa labas. Ang mga bagong cottage at mababang gusali ay umuusbong sa distrito ng Laaer Berg. Ang lungsod ay aktibong namumuhunan sa mga parke, paaralan, at pagpapalawak ng metro, na nagpapahusay sa apela ng katimugang bahagi ng distrito.

Mahalagang tandaan na ang mga proyektong ito ay hindi lamang tungkol sa pagtatayo ng pabahay, ngunit tungkol sa pagbabago ng imahe ng distrito. Bagama't marami ang dating itinuturing na Favoriten bilang isa sa mga "kapus-palad" na kapitbahayan ng Vienna, lalo itong isinasama sa mga listahan ng "bagong prestihiyosong distrito."

Pagdating sa real estate sa Vienna, ang tanong ay palaging pareho: saan mas kumikita ang pagbili o pagrenta? At dito, mayroong espesyal na lugar ang ika-10 distrito.

Ang Favoriten ay nananatiling pinaka-makapal na populasyon na distrito ng kabisera. Nangangahulugan ito na ang demand para sa pabahay dito ay patuloy na mataas, lalo na para sa mga paupahan. Ang mga estudyante, migrante, kabataang propesyonal, at pamilya ay lahat ay naghahanap ng abot-kayang opsyon, at ang distritong ito ay nag-aalok sa kanila.

Ang average na presyo ng pagbili sa Favoriten ay mas mababa kaysa sa mga kalapit na sentral na distrito: humigit-kumulang €5,300 bawat metro kuwadrado kumpara sa €7,000–9,000 sa ika-3 o ika-4 na distrito. Gayunpaman, ang mahusay na mga link sa transportasyon ng distrito ay ginagawa itong pantay na maginhawa. Para sa mga namumuhunan, nangangahulugan ito ng mataas na kita na may medyo mababang halaga ng pagpasok.

Gayunpaman, ang merkado sa loob ng distrito ay lubhang magkakaibang. Sa mas lumang mga kapitbahayan malapit sa FavoritenStraße, makikita ang abot-kayang pabahay para sa mga estudyante at migrante. Samantala, ang mga bagong gusali na malapit sa Hauptbahnhof at Belvedere ay itinuturing na mga mamahaling apartment. Ang pagkakaiba-iba na ito ay nagbibigay-daan sa mga mamumuhunan na pumili ng kanilang diskarte: mula sa matatag na pagrenta hanggang sa pangmatagalang paglago ng kapital.

Ang mga prospect ng Favoriten ay naka-link din sa patakarang pang-urban nito. Ang mga awtoridad ay aktibong nagpapaunlad ng imprastraktura, namumuhunan sa mga parke, at ginagawang moderno ang mga paaralan at kalsada. Ang lahat ng ito ay nagpapabuti sa kalidad ng buhay at nagpapalaki ng mga presyo ng real estate.

May mga panganib din. Ang reputasyon ng isang "kapitbahayan na puno ng krimen" ay umaalingawngaw pa rin, lalo na pagdating sa mas lumang mga kapitbahayan. Ngunit ang kamakailang karanasan ay nagpapakita na ang reputasyong ito ay unti-unting kumukupas. Ang mga bagong proyekto at ang paglipat ng mga middle-class na pamilya ay nagbabago sa mukha ng kapitbahayan.

Ang bottom line para sa mga mamumuhunan ay ito: Favoriten ay hindi ang pinaka-prestihiyoso o ang pinaka-mapanganib na distrito ng Vienna. Ito ay isang zone ng pagbabago, kung saan kumikita ang pagbili ngayon para sa pagbabalik bukas.

Ang Favoriten ay isang distrito na binabanggit sa iba't ibang paraan. Para sa ilan, ito ay simbolo ng multikultural na Vienna, kasama ang mga pamilihan, oriental cafe, at mataong FavoritenStraße. Para sa iba, ito ay isang dynamic na umuunlad na distrito, kung saan ang mga bagong prestihiyosong tahanan at opisina ay sumisibol malapit sa Hauptbahnhof. Ang katotohanan, gaya ng dati, ay nasa gitna: ang ika-10 distrito ay isang timpla ng isang tradisyunal na kapitbahayan ng uring manggagawa at isang modernong "lungsod ng hinaharap."

• Mga Pamilya – salamat sa mga paaralan, mga paaralan ng gramatika at isang kasaganaan ng mga berdeng lugar ( Wien , Kurpark Oberlaa, Laaer Berg).
• Para sa mga mag-aaral at mga batang propesyonal , ang lugar ay nag-aalok ng abot-kayang pabahay at isang makulay na kultural na eksena.
• Para sa mga mamumuhunan , palaging may mataas na demand sa pag-upa at medyo abot-kayang presyo ng pagbili.
• Para sa mga expat at creative , ang multicultural na kapaligiran at mga art space tulad ng Ankerbrot Fabrik ay lumikha ng isang bukas na kapaligiran.

• Para sa mga naghahanap lamang ng mga prestihiyosong kapitbahayan na may makasaysayang arkitektura at mamahaling mga boutique, nananatili ang Favoriten sa kategoryang "contrast".
• Para sa mga taong sensitibo sa ingay, FavoritenStraße at ang mga lugar na malapit sa istasyon ng tren ay kabilang sa mga pinaka-abalang sa lungsod.
• Para sa mga natatakot sa mga stereotype tungkol sa mga kapitbahayan na puno ng krimen sa Vienna, sa kabila ng mga pagpapabuti, ang lugar ay nagpapanatili ng isang reputasyon para sa pagiging "maingay at kumplikado."

Kung ihahambing mo ang mga distrito ng Vienna sa kanilang mga numero , ang Favoriten ay tiyak na hindi ang pinaka-maunlad o ang pinaka-delikado. Ito ay isang natatanging kapitbahayan kung saan magkakasamang nabubuhay ang mga mosque at simbahang Katoliko, mga gusaling nagtatrabaho sa klase at modernong skyscraper, mataong mga pamilihan at mga berdeng parke. Para sa mga gustong yakapin ang halo ng mga kultura at tradisyon na ito, ang Favoriten ay magiging komportable at kawili-wiling lugar na tirahan.

Para sa mga mamumuhunan, ito ay isa sa mga pinaka-promising na distrito: abot-kayang presyo na may lumalagong potensyal. Para sa mga pamilya, nag-aalok ito ng balanseng halo ng mga paaralan, parke, at transportasyon. Para sa mga mag-aaral at expat, nag-aalok ito ng multikultural at bukas na kapaligiran.

Ang Favoriten ay Vienna sa miniature: maingay, multifaceted, contrasting, ngunit iyon mismo ang nagbibigay-buhay dito.