ใบอนุญาตพำนักถาวร ถิ่นที่อยู่ และสัญชาติโดยการลงทุนในยุโรป: ภาษาที่เข้าใจง่าย

ตอนที่ผมเริ่มให้คำปรึกษาเรื่องการย้ายถิ่นฐานกับลูกค้าครั้งแรก ผมแปลกใจมากที่มีความเชื่อผิดๆ เกี่ยวกับ "วีซ่าทองคำ" และวีซ่าเพื่อการลงทุนอยู่มากมาย บางคนคิดว่าเป็นแค่ "ซื้ออพาร์ตเมนต์แล้วพรุ่งนี้ก็ได้พาสปอร์ต" บางคนคิดว่าเป็นสิทธิพิเศษเฉพาะมหาเศรษฐีเท่านั้น ความจริงก็อยู่ตรงกลางเหมือนเช่นเคย

หากพูดอย่างง่าย โปรแกรมการลงทุนคือโอกาสที่จะ "ซื้อเวลาและอิสระ"

การลงทุนในระบบเศรษฐกิจของประเทศ (ส่วนใหญ่มักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) จะทำให้คุณได้รับใบอนุญาตพำนักอาศัย และด้วยใบอนุญาตนี้ คุณจะสามารถเข้าถึงสิ่งที่ครอบครัวให้ความสำคัญมากที่สุด ได้แก่ สิทธิในการอยู่อาศัยอย่างอิสระในยุโรป การเรียนในมหาวิทยาลัยชั้นนำ การเข้าถึงบริการด้านสุขภาพ และการเริ่มต้นธุรกิจ

ฉันจำลูกค้าคนหนึ่งจากยูเครนได้เป็นอย่างดี เขาพูดว่า " ฉันไม่ได้ขอสัญชาติเพื่อหนังสือเดินทางดีๆ ฉันต้องการให้ลูกๆ ของฉันมีทางเลือกอื่น นั่นคือการศึกษาในยุโรปและโอกาสในการเลือกที่อยู่ " และในความคิดของฉัน นี่คือแรงจูงใจที่แท้จริงที่สุดสำหรับการลงทุนขอใบอนุญาตพำนักอาศัย

ลูกค้ามักสับสนกับคำศัพท์ ลองมาวิเคราะห์กันดู:

ใบอนุญาตพำนักอาศัย (VNZ) เป็นขั้นตอนแรก ใบอนุญาต นี้ให้สิทธิ์ในการอยู่อาศัยและเดินทางภายในประเทศ และในกรณีของสหภาพยุโรป ก็รวมถึงภายในเขตเชงเกนด้วย โดยปกติจะออกให้ 1-2 ปี และสามารถต่ออายุได้

สถานะผู้อยู่อาศัยถาวร (PMZh) เป็นขั้นตอนถัดไป สถานะนี้สามารถขอได้หลังจากพำนักอาศัยชั่วคราวเป็นเวลาหลายปี โดยต้องพำนักอยู่ในประเทศนั้นจริง สถานะนี้เป็นสถานะระยะยาวที่ไม่มีข้อจำกัดที่เข้มงวด

การเป็นพลเมืองคือจุดสิ้นสุดของเส้นทาง หนังสือเดินทางสหภาพยุโรปเปิดประตูสู่ทุกโอกาสของคุณ ตั้งแต่สิทธิในการลงคะแนนเสียงเลือกตั้งไปจนถึงการเดินทางโดยไม่ต้องขอวีซ่าไปยังแทบทุกแห่งในโลก

กรอบเวลาขึ้นอยู่กับประเทศ ในบางประเทศสามารถขอสัญชาติได้ภายใน 5–7 ปี (โปรตุเกสและสเปน) ในบางประเทศอาจใช้เวลา 10 ปี (ออสเตรีย) และยังมีตัวเลือกสำหรับการขอสัญชาติแบบเร่งด่วน (เช่น ในมอลตา)

ผมแนะนำให้ลองคิดดูว่าเป็นบันได ใบอนุญาตพำนักอาศัยคือขั้นบันไดขั้นล่างสุด ซึ่งคุณสามารถไต่ขึ้นไปได้อย่างรวดเร็วด้วยการลงทุน หลังจากนั้น ทุกอย่างขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ของคุณ ว่าคุณต้องการไปให้สุดทาง หรือแค่มีใบอนุญาตพำนักอาศัยสำหรับตัวคุณเองและครอบครัวก็เพียงพอแล้ว

หลายคนอาจสงสัยว่า ทำไมต้องเสียเวลา "ซื้อ" ใบอนุญาตพำนักอาศัย ในเมื่อมีวีซ่าทำงาน หลักสูตรการศึกษา การแต่งงาน และทางเลือกอื่นๆ มากมาย คำตอบนั้นง่ายมาก นั่นคือ เส้นทางการลงทุนนั้นคาดเดาได้ง่ายและรวดเร็วที่สุด

ข้อดี:

• ไม่จำเป็นต้องพิสูจน์การจ้างงาน
• ไม่จำเป็นต้องพึ่งพาผู้ว่าจ้างของคุณทุกครั้ง
• คุณควบคุมกระบวนการ: ลงทุน – รับสถานะ
• ในประเทศส่วนใหญ่ คุณสามารถรวมครอบครัวของคุณ (คู่สมรส ลูกๆ และบางครั้งพ่อแม่) ได้

ข้อเสีย:

• เกณฑ์ทางการเงินสูง ขั้นต่ำ 100,000–150,000 ยูโร และส่วนใหญ่ 250,000–500,000 ยูโร
• ความเสี่ยง: ความผันผวนของสกุลเงิน การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์
• ไม่สามารถคืนทุนได้อย่างรวดเร็วเสมอไป เนื่องจากเงินจะถูก “แช่แข็ง” ไว้ 5–7 ปี

ฉันอธิบายให้ลูกค้าฟังอย่างตรงไปตรงมาเสมอ ถึงแม้ว่ามันจะเป็นเครื่องมือที่สะดวก แต่ก็ไม่ใช่ตั๋วเที่ยวเดียว สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการลงทุนต้องรอบคอบและรอบคอบ

บางครั้งลูกค้าก็มาหาผมพร้อมกับคำถามที่ว่า " ผมอยากได้ใบอนุญาตพำนัก แต่สิ่งที่ผมซื้อมันไม่เกี่ยวข้อง " ผมมักจะหยุดพวกเขาไว้ตรงนั้นเสมอ การเลือกอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจในต่างประเทศควรพิจารณาไม่เพียงแต่เอกสารประกอบเท่านั้น แต่ควรพิจารณามูลค่าที่แท้จริงของมันด้วย

เมื่อผู้คนเพิ่งเริ่มต้นศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ พวกเขามักจะถามว่า "ที่ไหนคือที่ที่ขอใบอนุญาตพำนักอาศัยได้ง่ายที่สุด" แต่ไม่มีคำตอบตายตัว ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์ เป้าหมาย และงบประมาณของคุณ ผมแนะนำให้แบ่งคำถามออกเป็นเกณฑ์ดังนี้:

จำนวนเงินลงทุน เกณฑ์ขั้นต่ำแตกต่างกันมาก ในกรีซอยู่ที่ 250,000 ยูโร ในสเปนอยู่ที่ 500,000 ยูโร และในออสเตรียอยู่ที่หลายล้านยูโร

ข้อกำหนดการพำนักอาศัย บางประเทศกำหนดให้ต้องพำนักอาศัยที่นั่นเกือบตลอดทั้งปี (เช่น สเปน) บางประเทศอาจผ่อนปรนกว่า เช่น การเยี่ยมชมปีละครั้งก็เพียงพอแล้ว (เช่น กรีซ)

ระยะเวลาดำเนินการ ในบางประเทศอาจใช้เวลา 3-6 เดือนในการขอเอกสาร ในขณะที่บางประเทศอาจใช้เวลานานกว่าหนึ่งปี

ภาษี สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่ารายได้ที่ได้รับจากต่างประเทศจะถูกเก็บภาษีอย่างไร ตัวอย่างเช่น โปรตุเกสเป็นที่รู้จักใน ภาษี NHR (ภาษีผู้อยู่อาศัยใหม่ )

โอกาสในการได้รับสัญชาติ มีบางประเทศที่ใบอนุญาตพำนักชั่วคราวยังคงเป็นเพียงใบอนุญาตนั้น (เช่น อันดอร์รา) ในขณะที่บางประเทศ ถือเป็นก้าวสำคัญสู่การได้รับหนังสือเดินทาง

ฉันมักจะบอกลูกค้าของฉันเสมอว่า เวลาเลือกประเทศที่จะขอใบอนุญาตพำนัก อย่าคิดถึงแค่ภาพสวยๆ แต่ให้คิดถึงความสะดวกสะบาย ที่ที่ลูกๆ ของคุณจะได้รับการศึกษาที่ดี ที่ที่คุณสามารถบริหารธุรกิจและจ่ายภาษีได้อย่างสมเหตุสมผล

สำหรับ นักลงทุนแบบครอบครัว ภาพรวมจะแตกต่างจากนักลงทุนรายบุคคลเล็กน้อย ประเด็นเรื่องการศึกษา การดูแลสุขภาพ และมาตรฐานการครองชีพกลายเป็นประเด็นสำคัญ

• การศึกษา โปรตุเกสและสเปนมีมหาวิทยาลัยที่แข็งแกร่ง และปริญญาจากสหภาพยุโรปได้รับการยกย่องอย่างสูงทั่วโลก
• การดูแลสุขภาพ หลายคนเลือกกรีซและไซปรัสโดยเฉพาะเพราะสามารถเข้าถึงระบบการดูแลสุขภาพของยุโรปได้
• ภาษา ภาษาสเปนและภาษาโปรตุเกสเรียนง่ายกว่าภาษาฮังการี เป็นต้น
• การปรับตัวได้ง่าย กรีซและไซปรัสเป็นที่นิยมในหมู่ชาวยูเครนและชาวรัสเซีย เนื่องจากมีกลุ่มผู้อพยพจำนวนมากอยู่แล้ว ซึ่งทำให้ชีวิตประจำวันง่ายขึ้น

หากเราพูดถึง ธุรกิจ ยังมีสิ่งที่สำคัญอื่นๆ อีก:

• ภาษี มอลตาและไซปรัสมีระบบภาษีที่เอื้ออำนวย
• โลจิสติกส์ สเปนและโปรตุเกสสะดวกสำหรับบริษัทที่ทำงานกับละตินอเมริกา
• ศักดิ์ศรี สวิตเซอร์แลนด์และออสเตรียยังคงเป็นจุดหมายปลายทาง "หรูหรา" สำหรับผู้ที่ต้องการเน้นย้ำสถานะ

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่า "ถูกกว่า" ไม่ได้หมายความว่า "ดีกว่า" เสมอไป บางครั้งครอบครัวอาจต้องจ่ายเงินค่าการศึกษาและการรักษาพยาบาลในประเทศที่ "ราคาถูก" มากกว่าตัวเลือกที่แพงกว่าแต่สะดวกสบายกว่า

มาเริ่มกันด้วยสามประเทศที่มักจะอยู่ในอันดับต้นๆ ของคำค้นหา

• โครงการวีซ่าโกลเด้น เริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2012
• การลงทุนขั้นต่ำ: จาก 250,000 ยูโร (ในด้านงานศิลปะหรือกองทุน) ตัวเลือกคลาสสิกคือ 500,000 ยูโรในอสังหาริมทรัพย์ (บางภูมิภาคมีราคาถูกกว่า)
• ที่พัก : เพียงเที่ยวประเทศนี้ปีละครั้งก็พอ
• หลังจากผ่านไป 5 ปี คุณสามารถสมัครขอถิ่นที่อยู่ถาวรหรือขอสัญชาติได้
• ข้อดี: ระบบภาษีที่เอื้ออำนวยของ NHR

• เกณฑ์ขั้นต่ำอยู่ที่ 250,000 ยูโรในอสังหาริมทรัพย์
• ใบอนุญาตให้อยู่อาศัยจะออกให้กับทั้งครอบครัวในครั้งเดียว
• ไม่จำเป็นต้องอยู่ที่นี่ถาวร แค่มาปีละครั้งก็พอ
• แต่การขอสัญชาติจะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่ออยู่อาศัยจริงอย่างน้อย 7 ปีเท่านั้น
• ข้อดีอย่างยิ่ง: ตลาดการเช่าที่พัฒนาแล้ว โดยเฉพาะในเอเธนส์และหมู่เกาะต่างๆ

• สามารถขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ได้โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าอย่างน้อย 300,000 ยูโร
• ครอบครัวจะถูกเพิ่มเข้าในโปรแกรมโดยอัตโนมัติ
• ต้องมีหลักฐานแสดงรายได้จากต่างประเทศ
• ก่อนหน้านี้มีโปรแกรมแยกต่างหากสำหรับการเป็นพลเมือง ปัจจุบันเงื่อนไขได้เปลี่ยนไปแล้ว แต่ไซปรัสยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการมีถิ่นที่อยู่เพื่อเสียภาษี

สเปนยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการผสมผสานการลงทุนเข้ากับคุณภาพชีวิต ง่ายๆ เลย:

• จำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำคือ 500,000 ยูโรในอสังหาริมทรัพย์
• เอกสารได้รับการประมวลผลค่อนข้างรวดเร็ว – ตั้งแต่ 3 ถึง 6 เดือน
• ใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่จะออกให้ในเบื้องต้นเป็นเวลา 2 ปี จากนั้นจึงขยายเวลาออกไปอีก 5 ปี
• เพื่อต่ออายุเพียงแค่เที่ยวประเทศนี้ปีละครั้งก็พอ

ในทางกลับกัน สเปนมีภูมิอากาศอบอุ่น มหาวิทยาลัยชั้นเยี่ยม และตลาดเช่าที่พัฒนาแล้ว หลายครอบครัวเลือกสเปนเป็นพิเศษเพราะมีวิถีชีวิตที่มั่นคงและโอกาสในระยะยาว

มอลตาเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศในสหภาพยุโรปที่การลงทุนสามารถนำไปสู่การได้รับสัญชาติได้ภายในระยะเวลาอันสั้น

• สามารถขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ได้โดยการลงทุนอย่างน้อย 150,000 ยูโรในพันธบัตรหรือกองทุนของรัฐบาล รวมถึงการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์
• มีโปรแกรมแยกต่างหากสำหรับการเป็นพลเมือง ( การแปลงสัญชาติเพื่อบริการพิเศษโดยการลงทุนโดยตรง ): จากการลงทุน 600,000 ยูโรและถิ่นที่อยู่ 36 เดือน หรือ 750,000 ยูโรและถิ่นที่อยู่ 12 เดือน
• ใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่จะออกให้ในเวลาประมาณ 4–6 เดือน

ข้อได้เปรียบหลักของมอลตาคือภาษาอังกฤษและระบบภาษีที่เอื้ออำนวย ซึ่งถือเป็นสิ่งที่ดึงดูดใจธุรกิจเป็นอย่างยิ่ง

ฉันสังเกตเห็นว่าผู้ประกอบการมักเลือกมอลตา ขณะที่ครอบครัวมักเลือกสเปนหรือโปรตุเกส ซึ่งก็สมเหตุสมผล เพราะมอลตาเหมาะสำหรับการจดทะเบียนบริษัท แต่ก็ค่อนข้างคับแคบสำหรับชีวิตประจำวัน

บัลแกเรียได้รับการพิจารณาอย่างเหมาะสมว่าเป็น "จุดเข้าสู่สหภาพยุโรปที่ราคาไม่แพง"

• การลงทุนขั้นต่ำ: พันธบัตรรัฐบาล 512,000 ยูโร (ชำระคืนภายใน 5 ปี)
• ทางเลือกอื่นคือการลงทุน 250,000 ยูโรในโครงการธุรกิจเฉพาะ
• การขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่สามารถทำได้ค่อนข้างเร็ว แต่การขอสัญชาติจะต้องมีถิ่นที่อยู่เป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปี (สามารถดำเนินการแบบเร่งรัดได้โดยการเพิ่มเงินลงทุนเป็นสองเท่า)

สิ่งที่นักลงทุนชื่นชอบ: บัลแกเรียมีค่าครองชีพต่ำ ภูมิอากาศอบอุ่น และอยู่ใกล้ทะเล อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานและการดูแลสุขภาพยังด้อยกว่ายุโรปตะวันตก

ฮังการีมักปรากฏอยู่ในรายชื่อประเทศสั้นๆ ที่สามารถขอใบอนุญาตพำนักอาศัยผ่านการลงทุนได้โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมสูงเกินไป และมีระบบราชการที่ค่อนข้างตรงไปตรงมา บูดาเปสต์เป็นตลาดที่น่าสนใจแต่ไม่ร้อนแรงเกินไป และค่าครองชีพถูกกว่าในเมืองหลวงของยุโรปตะวันตกเล็กน้อย

สิ่งที่มักจะดึงดูดนักลงทุน:

• เกณฑ์การลงทุน ปานกลางตามมาตรฐานสหภาพยุโรป (โดยปกติคืออสังหาริมทรัพย์หรือตราสารทางการเงิน)
• แพ็คเกจครอบครัว มักจะรวมคู่สมรสและบุตรด้วย
• ยึดโยงผลตอบแทน การเช่าระยะสั้นในใจกลางบูดาเปสต์เป็นที่ต้องการอย่างมาก โดยเฉพาะในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวและงานระดับนานาชาติ
• ภาษาและการปรับตัว ภาษา ฮังการีไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ในเมืองหลวงมีผู้เชี่ยวชาญที่พูดภาษาอังกฤษได้มากมาย และบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เป็น "นานาชาติ" มายาวนาน

สิ่งที่ต้องจำ:

• การเป็นพลเมืองนั้นต้องมีถิ่นที่อยู่จริงและการปรับตัวในระยะยาว (ภาษา การทดสอบ ฯลฯ)
• ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความอ่อนไหวต่อกฎระเบียบการเช่าและการท่องเที่ยว กฎเกณฑ์สามารถเปลี่ยนแปลงได้ และจำเป็นต้องนำปัจจัยนี้มาพิจารณาในการสร้างแบบจำลอง
• ฮังการีเป็นประเทศที่มี "ความพอดีปานกลาง" คือ มีอัตราส่วนคุณภาพต่อราคาที่ยอดเยี่ยม แต่ถ้าคุณวิจารณ์ชื่อเสียงและสถานะของประเทศ ลองเปรียบเทียบกับออสเตรียหรือสวิตเซอร์แลนด์

หากคุณกำลังมองหารายได้ที่มั่นคงและค่าเช่าที่เอื้อมถึง บูดาเปสต์เป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผล แต่หากคุณกำลังมองหา "ความหรูหราแบบยุโรป" และสภาพคล่องสูงสุดในกลุ่มพรีเมียม เวียนนาก็เป็นตัวเลือกที่เหมาะสม

เขตอำนาจศาลทั้งสองนี้มักถูกนำมาพิจารณาในด้านความปลอดภัย ความเป็นส่วนตัว และมาตรฐานการครองชีพที่สูง โครงการของพวกเขาไม่ได้เน้นไปที่ "การลงทุน" ในรูปแบบดั้งเดิม แต่เน้นไปที่ผู้อยู่อาศัยที่มีอิสระทางการเงิน (สำหรับอันดอร์รา) และข้อตกลงการกำหนดภาษี/การเช่าระดับรัฐ (สำหรับสวิตเซอร์แลนด์)

• มันดึงดูดด้วยภาษีที่ผ่อนคลายและคุณภาพชีวิตแบบเทือกเขา
• รูปแบบผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร: คุณต้องแสดงรายได้/สินทรัพย์ที่เพียงพอ และปฏิบัติตามข้อกำหนดในการฝากเงิน/ลงทุนภายในประเทศ รวมถึงที่อยู่อาศัย
• เหมาะสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว เล่นกีฬา (เล่นสกี เดินป่า) และผู้ที่ไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในเมืองใหญ่

• โดยทั่วไปแล้วไม่มีใบอนุญาตพำนักเพื่อการลงทุนแบบ "ราคาถูก" เพราะต้องมีค่าใช้จ่ายสูงและต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด
• การจัดเตรียมภาษีแบบก้อนเดียวเป็นไปได้ แต่เป็นเรื่องของแต่ละบุคคลและมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง
• นอกจากนี้ยังมีโครงสร้างพื้นฐานที่สมบูรณ์แบบ โรงเรียนเอกชน การดูแลสุขภาพ และเสถียรภาพของค่าเงินฟรังก์
• ข้อเสียคือต้นทุนการเข้าและรักษาสถานะ

ใครที่สมเหตุสมผล: ผู้ประกอบการที่คล่องตัวสูงซึ่งให้ความสำคัญกับโรงเรียน ความปลอดภัย ความเป็นส่วนตัว และการกระจายอำนาจส่วนบุคคล อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับ มาตรฐาน RBI (การอยู่อาศัยโดยการลงทุน) ของสหภาพยุโรป ทั้งอันดอร์ราและสวิตเซอร์แลนด์ต่างให้ความสำคัญกับ "ไลฟ์สไตล์" ไม่ใช่ "การอยู่อาศัยราคาถูก"

ลูกค้ามักจะมาหาผมพร้อมกับความฝันถึงสวิตเซอร์แลนด์ ผมพูดตรงๆ เลยว่า ไม่ใช่แค่ "ค่าธรรมเนียมแรกเข้า" เท่านั้น แต่รวมถึง "ต้นทุนการเป็นเจ้าของ" ด้วย เช่น ค่าเช่า/ซื้อ ภาษี ประกัน โรงเรียน นี่เป็นการคำนวณที่จำเป็นก่อนตัดสินใจซื้อ

ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมจะให้มุมมองที่ตรงไปตรงมาและเป็นผู้ใหญ่เกี่ยวกับออสเตรีย นี่ไม่ใช่เรื่องเกี่ยวกับ "ใบอนุญาตพำนักที่ถูกที่สุด" แต่เป็นเรื่องของคุณภาพ โครงสร้าง และแผนระยะยาว

สถานะนักลงทุนของออสเตรียนั้นเข้มงวด โดยมีเกณฑ์ที่เข้มงวดทั้งในด้านปริมาณการลงทุน แหล่งที่มาของเงินทุน และการบูรณาการ แต่ในทางกลับกัน พวกเขากลับได้รับสภาพคล่องระดับพรีเมียมที่แข็งแกร่งที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชียกลาง และความสามารถในการคาดการณ์ได้อย่างยอดเยี่ยม

เหตุใดนักลงทุนยังคงมองไปที่เวียนนา:

• สภาพคล่องในกลุ่มพรีเมียม ใจกลางเมืองเวียนนาและเขตที่ "เหมาะสม" (เช่น เขต 1, 3, 4, 7, 9, 19 เป็นต้น) เป็นสินทรัพย์ที่ราคาลดลงเล็กน้อยในตลาดยุโรปที่มีความผันผวน
• ความต้องการเช่าพื้นที่ระดับ Class A ความต้องการเช่าพื้นที่สำหรับ นักการทูต พนักงานองค์กรระหว่างประเทศ และการย้ายถิ่นฐานขององค์กรระหว่างประเทศ ถือเป็นความต้องการในระยะยาว ซึ่งช่วยสนับสนุนอัตราค่าเช่าและอัตราการเข้าอยู่อาศัย
• โครงสร้างพื้นฐานและมาตรฐาน การศึกษา (โรงเรียนเอกชนและโรงเรียนนานาชาติ) การดูแลสุขภาพ ความปลอดภัย และการขนส่ง ล้วนเป็น "มาตรฐาน"

สิ่งที่คุณจะต้องคำนึงถึง:

• เกณฑ์และข้อกำหนดในการเข้าประเทศ นี่ไม่ใช่กรีซสำหรับ 250,000 ยูโร ออสเตรียมีไว้สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างโครงสร้างเงินทุนและแสดงให้เห็นถึง "การมีส่วนร่วมที่สำคัญ" ต่อเศรษฐกิจ
• กำหนดเวลาและการปฏิบัติตามข้อกำหนด กระบวนการต่างๆ เป็นทางการ ตรวจสอบทุกอย่าง และแหล่งเงินทุนได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วน
• ภาษาและการบูรณาการ ภาษาเยอรมันเป็นข้อดี แม้ว่าภาษาอังกฤษจะถูกใช้กันอย่างแพร่หลายในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจในชีวิตประจำวันก็ตาม

การเปรียบเทียบเล็กๆ น้อยๆ สำหรับผู้ที่กำลังคิดหาทางเลือก:

• กรีซ/โปรตุเกส: เข้าได้ง่ายกว่าและอนุมัติถิ่นที่อยู่ได้รวดเร็วกว่า ผลตอบแทนจากการเช่าจะเห็นได้ชัดเจนกว่าในทำเลตามฤดูกาล
• ออสเตรีย: การเริ่มต้นที่ท้าทายยิ่งขึ้น แต่สินทรัพย์คุณภาพสูงขึ้น โดยเน้นที่ผู้เช่าที่มีคุณภาพสูงอย่างสม่ำเสมอและความผันผวนของเงินทุนที่ต่ำ

สำหรับชาวยูเครน เบลารุส คาซัคสถาน และพลเมือง CIS อื่นๆ โครงการใบอนุญาตพำนักอาศัยในยุโรปมักไม่เพียงแต่เป็นช่องทางการลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นประเด็นเรื่องความปลอดภัยและการเคลื่อนย้ายอีกด้วย นี่คือสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับเพื่อนร่วมชาติของเรา:

โปแลนด์ มีข้อตกลงการพำนักอาศัยและการทำงานแบบง่าย ๆ มากมายสำหรับชาวยูเครน อย่างไรก็ตาม ไม่มี "ใบอนุญาตพำนักอาศัยเพื่อการลงทุน" แบบดั้งเดิม สัญญาเช่าระยะยาวหรือธุรกิจสตาร์ทอัพจะเหมาะสมกว่า โปแลนด์เป็นประเทศที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจสตาร์ทอัพ แต่ผู้ที่ต้องการสัญชาติสหภาพยุโรปควรพิจารณาทางเลือกอื่น

กรีซและไซปรัส ได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่ชาวยูเครนและรัสเซีย เกณฑ์การเข้าเมืองต่ำ ไม่มีข้อกำหนดการพำนักที่เข้มงวด และมีชุมชนที่พูดภาษารัสเซียอย่างแข็งขัน

สเปนและโปรตุเกส เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่พร้อมปรับตัวเข้ากับสังคม เรียนรู้ภาษาและใช้ชีวิตอยู่ที่นั่น การศึกษาเป็นข้อดีอย่างมากสำหรับเด็กๆ

ออสเตรียและเยอรมนี มาตรฐานที่นี่สูงกว่า แต่คุณภาพของโครงสร้างพื้นฐาน การดูแลสุขภาพ และการศึกษาอยู่ในระดับพรีเมี่ยม

ความเรียบง่ายมักเป็นเกณฑ์หลักสำหรับลูกค้าชาวยูเครน พวกเขาต้องการทางออกที่รวดเร็วและเป็นระบบราชการ ในกรณีเช่นนี้ ผมแนะนำกรีซหรือไซปรัสเป็นตัวเลือกแรก แต่หากเป้าหมายคือการรวมตัวกับสหภาพยุโรปในระยะยาว ให้เลือกสเปน โปรตุเกส หรือออสเตรีย

เมื่อพูดถึงใบอนุญาตพำนักอาศัยผ่านการลงทุน หลายคนมักคิดถึงแค่ค่าธรรมเนียมแรกเข้า แต่ในทางปฏิบัติ การพิจารณาถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับการลงทุนในอีก 5-10 ปีข้างหน้าก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน

ความผันผวนของสกุลเงิน การลงทุนในสกุลเงินยูโรจะช่วยป้องกันคุณจากการลดค่าเงินฮรีฟเนียหรือรูเบิล แต่คุณจะเสี่ยงต่อความผันผวนของเงินยูโร/ดอลลาร์

กฎหมาย มีการเปลี่ยนแปลง โครงการต่างๆ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ตัวอย่างเช่น โปรตุเกสเพิ่งลดโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์ลง

ระบบราชการ แม้แต่ในสหภาพยุโรปก็ยังมีความล่าช้าและการตรวจสอบเอกสารเพิ่มเติม

สินทรัพย์ที่ขาดสภาพคล่อง หากซื้อผิดประเภท จะขายได้ยากภายในห้าปี

• เลือกประเทศที่มีประวัติการดำเนินโครงการมายาวนาน (โปรตุเกส, กรีซ)
• ทำงานกับนักพัฒนาและตัวแทนที่เชื่อถือได้
• เปรียบเทียบตัวเลือก: อพาร์ทเมนท์ใจกลางเมืองหลวงกับวิลล่าในเขตชานเมือง
• กระจายความเสี่ยง: ไม่เพียงแต่ในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงกองทุนและพันธบัตรด้วย

ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการ "ความหรูหราแบบพรีเมียม" คำขอที่พบบ่อยคือ "สถานที่ขอใบอนุญาตพำนักอาศัยที่ง่ายและถูกที่สุดคือที่ไหน" ตัวอย่าง:

• ยูโร ไม่จำเป็นต้องมีถิ่นที่อยู่ถาวร
• บัลแกเรีย มีตัวเลือกทั้งพันธบัตรและธุรกิจ จำนวนเงินก็ปานกลาง
• ฮังการี การเข้าแบบปานกลาง ระบบราชการเรียบง่าย
• มอนเตเนโกร (ไม่ใช่สมาชิกสหภาพยุโรป แต่เป็นประเทศผู้สมัคร) ยังมีโครงการที่น่าสนใจซึ่งมักเป็นบันไดสู่ยุโรป

สิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจคือ ใบอนุญาตพำนักราคาถูกไม่ได้นำไปสู่การได้รับสัญชาติเสมอไป ยกตัวอย่างเช่น ในกรีซ คุณต้องพำนักอยู่ที่นั่นจริง ๆ เป็นเวลาเจ็ดปีจึงจะได้หนังสือเดินทาง ในบัลแกเรีย กระบวนการนี้ค่อนข้างรวดเร็ว แต่สถานะของประเทศในสหภาพยุโรปกลับอ่อนแอกว่าในแง่ของชื่อเสียงและโครงสร้างพื้นฐาน

หากคุณถามนักลงทุน 10 รายว่าพวกเขาวางแผนจะขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในยุโรปอย่างไร 9 รายจะตอบว่า "ผ่านทางอสังหาริมทรัพย์" ซึ่งไม่ใช่เรื่องบังเอิญ

ความโปร่งใส ซื้อและรับเอกสารกรรมสิทธิ์ ไม่เหมือนกองทุนหรือพันธบัตร อสังหาริมทรัพย์สามารถถูกแตะต้องได้

สิทธิประโยชน์สองต่อ คุณไม่เพียงแต่ปฏิบัติตามข้อกำหนดการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังได้รับรายได้จากค่าเช่าหรือค่าเสื่อมราคาอีกด้วย

ทรัพย์สินของครอบครัว อพาร์ตเมนต์หรือบ้านในต่างประเทศก็เปรียบเสมือน “บ้านหลังที่สอง” ที่คุณสามารถไปเยี่ยมเยียนได้ตลอดเวลา

สภาพคล่อง ในยุโรป ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงและแหล่งท่องเที่ยวมีสูงมาโดยตลอด

ฉันมักจะพูดเสมอว่า ถ้าอยากนอนหลับสบาย ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงหรือใกล้มหาวิทยาลัย ที่นั่นจะมีผู้เช่าอยู่เสมอ ตั้งแต่นักศึกษาไปจนถึงชาวต่างชาติ

โปรตุเกส ลิสบอน และปอร์โต ดึงดูดนักลงทุน อย่างไรก็ตาม ตลาดมีความผันผวนสูง โดยราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น 60-70% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา เมืองรองหรือแหล่งท่องเที่ยวถือเป็นทางเลือกที่ดี นอกจากนี้ โครงการวีซ่าโกลเด้นยังอนุญาตให้ใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือในการขออยู่อาศัย

โปแลนด์ สำหรับชาวยูเครน โปแลนด์มักเป็นก้าวแรก วอร์ซอ คราคูฟ และวรอตซวาฟมีตลาดเช่าที่คึกคักเนื่องจากนักศึกษาและผู้เชี่ยวชาญด้านไอที อุปสรรคในการเข้าเมืองต่ำกว่าในยุโรปตะวันตก อสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ไม่ได้อนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่โดยตรงเสมอไป แต่มักใช้เป็นเครื่องมือสำหรับการขอใบอนุญาตอยู่อาศัยระยะยาวและการลงทุน

สเปน ตลาดที่มีการแบ่งกลุ่มอย่างชัดเจน: บาร์เซโลนาและมาดริดเป็นตลาดสำหรับการเช่าระดับพรีเมียม ขณะที่คอสตาเดลโซลและคอสตาบลังกาเป็นตลาดสำหรับการเช่าสำหรับนักท่องเที่ยว ความต้องการมีขึ้นตามฤดูกาล อัตราการเข้าพักอยู่ที่ 90-95% ในช่วงฤดูร้อน แต่อาจลดลงเหลือ 50% ในช่วงฤดูหนาว นักลงทุนควรคาดการณ์ช่องว่างเหล่านี้ไว้ล่วงหน้า

กรีซ เอเธนส์และเทสซาโลนิกิมีความต้องการที่คงที่เนื่องจากนักศึกษาและการย้ายถิ่นฐานภายในประเทศ หมู่เกาะเหล่านี้เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับการเช่าในช่วงฤดูท่องเที่ยว แต่ทุกอย่างขึ้นอยู่กับการท่องเที่ยว อพาร์ตเมนต์ในเอเธนส์ราคา 250,000 ยูโรถือเป็นตั๋วสู่การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง

เมืองหลวงหรือเมืองใหญ่ ความต้องการมีความเสถียรมากกว่า ในกรุงเวียนนา ลิสบอน และมาดริด สภาพคล่องมักจะสูงกว่าในพื้นที่รีสอร์ทเกือบทุกครั้ง

การขนส่งและโครงสร้างพื้นฐาน อสังหาริมทรัพย์ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน โรงเรียน หรือสวนสาธารณะ อาจมีราคาสูงกว่าในช่วงแรก แต่จะคืนทุนได้เร็วกว่า

ประเภทที่อยู่อาศัย: อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่มีสภาพคล่องสูงแต่มีราคาแพงกว่า ที่อยู่อาศัยเก่าในใจกลางเมืองมีความเสี่ยงในการปรับปรุง แต่ก็มีศักยภาพในการเติบโตสูง

กลุ่มเป้าหมาย: หากคุณมุ่งเป้าไปที่นักศึกษา ควรเลือกที่พักแบบกะทัดรัด แต่หากคุณมุ่งเป้าไปที่ครอบครัว ควรเลือกอพาร์ตเมนต์ 2-3 ห้องนอนในย่านที่เงียบสงบ

การตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมาย ในยุโรป การตรวจสอบภาระผูกพัน หนี้สิน และใบอนุญาตเช่า (โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยว) ถือเป็นสิ่งสำคัญ

อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับสถานะหรือพื้นที่ใช้สอยเพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ด้วย ผมมักจะถามลูกค้าเสมอว่า คุณต้องการรายได้หรือบ้านหลังที่สอง คำตอบของคำถามนี้เปลี่ยนทางเลือกทั้งหมด

การขอใบอนุญาตพำนักอาศัยเป็นเพียงจุดเริ่มต้น เป้าหมายที่แท้จริงของนักลงทุนหลายคนคือการมีหนังสือเดินทางสหภาพยุโรป แต่เส้นทางสู่การขอใบอนุญาตจะแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ ดังต่อไปนี้:

ใบอนุญาตพำนักถาวร ( PR

การเป็นพลเมือง นอกจากข้อจำกัดด้านเวลาแล้ว มักมีข้อกำหนดด้านการปรับตัวเข้าสังคม เช่น การสอบภาษา วัฒนธรรม และประวัติศาสตร์ และหลักฐานแสดงถิ่นที่อยู่จริง

ตัวอย่าง:

• โปรตุเกส หลังจากห้าปีที่มีใบอนุญาตพำนักชั่วคราว คุณสามารถยื่นขอถิ่นที่อยู่ถาวรหรือขอสัญชาติได้ จำเป็นต้องมีความรู้ภาษาโปรตุเกสขั้นพื้นฐาน
• กรีซ การขอสัญชาติเป็นไปได้เฉพาะหลังจากมีถิ่นที่อยู่จริงเป็นเวลาเจ็ดปีเท่านั้น
• สเปน หนังสือเดินทาง – หลังจากพำนักอาศัยครบ 10 ปี และต้องมีการสอบภาคบังคับ
• มอลตา การแปลงสัญชาติแบบเร่งด่วน – ตั้งแต่ 1 ปีของถิ่นที่อยู่ (พร้อมการลงทุนสูง)
• ออสเตรีย เส้นทางที่ยากลำบาก: มีข้อกำหนดที่เข้มงวด แต่หนังสือเดินทางออสเตรียเป็นหนึ่งในหนังสือเดินทางที่มีเกียรติที่สุด

ลูกค้าหลายคนคิดว่าใบอนุญาตพำนักอาศัยจะกลายเป็นหนังสือเดินทางโดยอัตโนมัติ แต่เปล่าเลย คุณต้องพิจารณาถึงภาระผูกพันต่างๆ เช่น ภาษา ที่พัก และการปรับตัว สำหรับบางคน นี่คืออุปสรรค แต่สำหรับบางคน มันเป็นกระบวนการตามธรรมชาติ

หากคุณกำลังพิจารณาขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่โดยการลงทุน คุณควรดำเนินการเป็นขั้นตอนดังนี้:

1. กำหนดเป้าหมายของคุณ คุณต้องการพาสปอร์ต "แผนสำรอง" หรือแค่การลงทุน? คำตอบของคำถามนี้สำคัญมาก
2. เลือกประเทศ เปรียบเทียบเกณฑ์การเข้าประเทศ ข้อกำหนดการพำนักอาศัย ภาษี และโอกาสในการเป็นพลเมือง
3. เลือกรูปแบบการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ กองทุน พันธบัตร ธุรกิจ แต่ละตัวเลือกมีเหตุผลและความเสี่ยงของตัวเอง
4. ดำเนินการตรวจสอบอย่างรอบคอบ ตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการ ทรัพย์สิน และเอกสารทางกฎหมาย ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญ
5. กรอกเอกสารและยื่นใบสมัครของคุณให้ครบถ้วน แนะนำให้ปรึกษาทนายความเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเรื่องเอกสารราชการที่ไม่คาดคิด
6. วางแผนสำหรับอนาคต หากเป้าหมายของคุณคือการได้พาสปอร์ต ให้เริ่มเรียนภาษาและปรับตัว หากเป้าหมายของคุณคือรายได้ ให้คิดล่วงหน้าเกี่ยวกับกลยุทธ์การเช่าของคุณ