ย่านต่างๆ ในเวียนนาที่น่าอยู่อาศัยและน่าลงทุน: คู่มือปี 2026 พร้อมราคาและเคล็ดลับ

เวียนนาเป็นมากกว่าแค่เมือง เมืองที่ประกอบไปด้วย 23 เขต แต่ละเขตเป็นโลกอีกใบที่มีบรรยากาศ ประวัติศาสตร์ และโอกาสที่แตกต่างกัน:

• เขต 1 (ใจกลางเมือง)
• เขตที่ 2 (เลโอโปลด์สตัดท์)
• เขต 3 (แลนด์สตราสเซ)
• เขตเลือกตั้งที่ 4 (วิเดน)
• เขตที่ 5 (มาร์กาเร็ต)
• เขตที่ 6 (มาเรียฮิลฟ์)
• เขตที่ 7 (นอยโบ)
• เขตที่ 8 (โจเซฟสตัดท์)
• เขตที่ 9 (อัลแซร์กรุนด์)
• เขตที่ 10 (เฟเวอร์เทน)
• เขตที่ 11 (สถานการณ์กำลังคุกรุ่น)
• เขตที่ 12 (เมดลิง)
• เขตที่ 13 (ฮีทซิง)
• เขตที่ 14 (เพนซิง)
• เขตที่ 15 (Rudolfsheim-Fünfhaus)
• เขต 16 (ออตตากริง)
• เขตที่ 17 (ตราประจำตระกูล)
• เขต 18 (วอริ่ง)
• เขตที่ 19 (ด็อบบลิง)
• เขตเลือกตั้งที่ 20 (บริกเทนาว)
• เขตที่ 21 (ฟลอริดส์ดอร์ฟ)
• เขตเลือกตั้งที่ 22 (โดนาอุสตัดท์)
• เขต 23 (การให้เช่า)

ตอนที่ฉันย้ายมาอยู่ที่นี่เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ฉันคิดว่าทุกอย่างอยู่แต่ในใจกลางเมือง ทั้งโบสถ์ พระราชวัง และคาเฟ่ แต่ไม่นานฉันก็รู้ว่าการเลือกย่านที่อยู่อาศัยก็เหมือนกับการเลือกวิถีชีวิต.

หากเป้าหมายของคุณคือ การซื้ออพาร์ตเมนต์ในเวียนนาเริ่มต้นด้วยการเลือกย่านที่เหมาะสมก่อน เพราะย่านนั้นมีผลกระทบมากที่สุดต่องบประมาณ คุณภาพชีวิต และสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าคุณจะวางแผนย้ายที่อยู่ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือเพียงแค่ทำความเข้าใจตลาด การเข้าใจ "โลก" เหล่านี้จะเป็นประโยชน์สูงสุดของคุณ.

ลองนึกภาพว่าคุณกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัวของคุณ ในย่านใจกลางเมือง เขต 1 คุณจะพบอพาร์ตเมนต์หรูหราที่ปรับปรุงใหม่พร้อมวิวของมหาวิหารเซนต์สตีเฟน แต่ราคาอาจทำให้คุณต้องพิจารณางบประมาณของคุณใหม่ แต่ในเขต 10 ในย่านฟาโวริเทน ในราคาเดียวกัน คุณจะได้อาคารใหม่ที่กว้างขวางพร้อมสวนสาธารณะอยู่ใกล้ๆ ซึ่งเหมาะสำหรับเด็กๆ.

หรือหากคุณเป็นนักลงทุน: ในเขตต่างๆ เช่น เขตที่ 7 (Neubau) ค่าเช่ากำลังพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากกลุ่มฮิปสเตอร์และคนทำงานสร้างสรรค์ ในขณะที่เขตที่ 19 (Döbling) มีการเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องในหมู่นักการทูตและผู้ผลิตไวน์.

สำหรับผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน ย่านที่อยู่อาศัยเป็นตัวกำหนดชีวิตประจำวัน: จะซื้อของชำได้ที่ไหน จะพาลูกไปโรงเรียนที่ไหน จะหลีกเลี่ยงการจราจรติดขัดได้อย่างไร เวียนนาเป็นเมืองที่มีขนาดกะทัดรัด แต่เครือข่ายการขนส่ง (รถไฟใต้ดิน รถราง) ทำให้บางย่านกลายเป็น "ศูนย์กลาง" แม้จะอยู่ชานเมืองก็ตาม.

ตัวอย่างเช่น เขตที่ 22 โดนาอุสตัดท์ ซึ่งมีอาคารใหม่ริมแม่น้ำดานูบ ได้กลายเป็นแหล่งดึงดูดใจสำหรับครอบครัวรุ่นใหม่ เพราะเงียบสงบ มีพื้นที่สีเขียว แต่ก็อยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน.

สำหรับนักลงทุนแล้ว การเลือกเขตพื้นที่ถือเป็นกลยุทธ์สำคัญ จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งออสเตรียราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในเวียนนาเพิ่มขึ้น 7% ในปี 2024 แต่ในเขตที่กำลัง "เปลี่ยนแปลง" อย่างเช่นเขตที่ 15 ราคาเพิ่มขึ้นถึง 11%

ทำไม? เพราะการปรับปรุงบ้าน การสร้างรถไฟฟ้าใต้ดินสายใหม่ และการหลั่งไหลเข้ามาของผู้อพยพ ในปี 2025 แนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไปโดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6,800 ยูโรต่อตารางเมตร และมีการเติบโตสูงถึง 8% ในพื้นที่สำคัญๆ

หากคุณเพิ่งมาเวียนนาเป็นครั้งแรก เริ่มต้นด้วยการดูแผนที่เขตต่างๆ ของเวียนนา ซึ่งจะแสดงให้เห็นว่าเมืองแบ่งออกเป็นเขตชั้นใน (เขตที่ 1) เขต Gürtel (เขตที่ 2-9) และเขตชั้นนอก (เขตที่ 10-23) แต่ละเขตมีหมายเลขและชื่อ และนี่ไม่ใช่แค่เรื่องการบริหารจัดการเท่านั้น แต่ยังมีผลต่อภาษี โรงเรียน และแม้กระทั่งเพื่อนบ้านของคุณด้วย.

คำแนะนำของฉัน: ถ้าคุณกำลังจะย้ายที่อยู่ ลองมาสำรวจดูบ้าง เดินเล่น นั่งคาเฟ่สักแห่ง.

สำหรับนักลงทุน ควรศึกษาข้อมูลค่าเช่าเพื่อดูว่าความต้องการมีมากกว่าอุปทานในพื้นที่ใดบ้าง.

บทความนี้คือคู่มือของคุณ เราจะเริ่มต้นด้วยภาพรวมของระบบ จากนั้นจะเจาะลึกรายละเอียดของแต่ละเขต: ลักษณะเฉพาะ ราคา และศักยภาพในการลงทุน.

ระบบเขตการปกครองของเวียนนาเปรียบเสมือนชั้นต่างๆ ของหัวหอม ตั้งแต่ใจกลางเมืองเก่าไปจนถึงชานเมืองสมัยใหม่ เมืองนี้แบ่งออกเป็น 23 เขต (Bezirke) และนี่ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ.

ประวัติความเป็นมาโดยย่อ เริ่มต้นในปี 1850 เมื่อจักรพรรดิฟรานซ์ โจเซฟ ขยายกรุงเวียนนาให้ครอบคลุมชานเมือง ในตอนแรกมีเพียงเขตแรก คือ เขตเมืองชั้นใน (Innere Stadt) ซึ่งล้อมรอบด้วยกำแพง (ปัจจุบันคือถนนริงสตรัสเซ)

จากนั้นพวกเขาก็ได้เพิ่มเขตต่างๆ ตามแนวถนน Gürtel ซึ่งเป็นแนวทางหลวงที่เขต 2-9 รวมกันเป็น "เมืองชั้นใน" ที่มีสถาปัตยกรรมแบบ Gründerzeit ได้แก่ เพดานสูง ปูนปั้น และ hofs (ลานภายใน).

เขตชานเมือง (10–23) เป็นอดีตหมู่บ้านที่ถูกผนวกเข้ามาในช่วงปี 1890 ถึง 1938 โดยมีทั้งบ้านสำเร็จรูป อาคารใหม่ และพื้นที่สีเขียวผสมผสานกัน.

โครงสร้างการบริหาร แต่ละเขตเปรียบเสมือนเมืองเล็กๆ มีผู้พิพากษา โรงเรียน และสถานีตำรวจเป็นของตัวเอง หมายเลขเขตจะเรียงวนออกไปจากศูนย์กลาง คือ เขตที่ 1 อยู่ใจกลาง เขตที่ 2 อยู่ทางเหนือ และไล่ไปจนถึงเขตที่ 23 ทางใต้ ซึ่งสะดวกมาก เพราะที่อยู่เช่น "Wien 1090" จะระบุได้ทันทีว่าเป็นเขตที่ 9

การคมนาคมขนส่ง นี่คือจุดแข็งของเวียนนาในความคิดของผม รถไฟใต้ดิน (U-Bahn) ครอบคลุมเกือบทุกพื้นที่ และรถไฟชานเมือง (S-Bahn) เชื่อมต่อชานเมืองต่างๆ จากข้อมูลของ Wiener Linienพบว่า 70% ของชาวเวียนนาใช้ระบบขนส่งสาธารณะทุกวัน อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่: ในใจกลางเมือง (1–9) ทุกอย่างต้องเดินเท้า ในขณะที่พื้นที่รอบนอกมีรถยนต์และที่จอดรถแบบ Park & ​​​​Ride มากกว่า

สถาปัตยกรรม มีความหลากหลายอย่างมาก: ในเขตที่ 1 มีทั้งสไตล์บาโรกและโกธิก ซึ่งได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นมรดกโลกโดยยูเนสโก ในย่านกูร์เทล มีทั้งสไตล์อาร์ตนูโวและยูเกนด์สติล เช่นเดียวกับในเขตที่ 4 และ 7 ลักษณะภายนอกของอาคารมีตั้งแต่บ้านสำเร็จรูปสไตล์สังคมนิยมในทศวรรษ 1960 ในเขตที่ 10 ไปจนถึงอาคารใหม่ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมในเขตที่ 22 (ซีชตัดท์ อัสแปร์น)

ราคาอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย: ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยหลัก แต่ยังมีปัจจัยอื่นๆ อีก เช่น โครงสร้างพื้นฐาน (รถไฟฟ้าใต้ดินเพิ่มราคา 10-15%) ชั้น (ชั้นบนแพงกว่า 5%) สภาพ (อาคารที่ปรับปรุงใหม่เทียบกับอาคารเก่า) ที่จอดรถ (ที่จอดรถในอาคารเพิ่ม 20%) และสถานะอาคารอนุรักษ์ (มีข้อจำกัดในการปรับปรุง แต่มีชื่อเสียง)

จากข้อมูลของ Immopreise.atราคาเฉลี่ยในเวียนนาอยู่ที่ 6,800 ยูโรต่อตารางเมตรในปี 2025 แต่ช่วงราคากว้างมาก ตั้งแต่ 3,600 ยูโรถึง 27,000 ยูโร สิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนคือ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ 1-3% ของมูลค่าตามทะเบียนที่ดิน บวกกับภาษี Maklerprovision (3% + ภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ฉันจำได้ว่าราคาลดลง 2% ในปี 2023 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ย แต่กลับดีดตัวขึ้น 7% ในปี 2025 เขตที่กำลังมีการเปลี่ยนแปลง เช่น เขตที่ 15 และ 22 กำลังมีการเติบโตมากที่สุด.

ในการเลือก ให้พิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• สำหรับการดำรงชีวิต - โรงเรียน (ยิมนาเซียน อายุ 18–19 ปี) สวนสาธารณะ (พราเตอร์ ที่ 2).
• สำหรับการลงทุน – ผลตอบแทน (3–5% ในใจกลางเมือง, 5–7% ในพื้นที่รอบนอก).

เวียนนาเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีเสถียรภาพ อัตราห้องว่างให้เช่าต่ำกว่า 2% อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างอยู่บ้าง เช่น ในเขตที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม เช่น เขตที่ 10 ค่าเช่าจะต่ำกว่า แต่ความต้องการจากผู้อพยพก็สูงเช่นกัน.

ต่อไปนี้คือประเด็นหลัก: การวิเคราะห์รายละเอียดของแต่ละเขต สำหรับความสะดวกของคุณ เราได้จัดทำตารางเปรียบเทียบราคาตามกลุ่มเขตไว้ดังนี้:

นี่คือใจกลางของเวียนนา ที่นี่ ทุกอาคารล้วนเป็นอนุสรณ์สถาน และทุกมุมถนนล้วนแฝงไปด้วยประวัติศาสตร์ มหาวิหารเซนต์สตีเฟน พระราชวังฮอฟบูร์ก และโรงโอเปรา ล้วนอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงกันได้ บรรยากาศแห่งความหรูหรา ความคึกคักของนักท่องเที่ยว และกิจกรรมทางวัฒนธรรม.

ฉันจำได้ดีว่าเคยพาลูกค้าที่เป็นนักลงทุนชมอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งที่นี่ มันมีพื้นที่ 80 ตารางเมตร ปรับปรุงใหม่หมด ตกแต่งภายในโดยดีไซเนอร์ และมีวิวของมหาวิหาร ราคาอยู่ที่ 2.2 ล้านยูโร สำหรับเขาแล้ว มันไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นโครงการธุรกิจ: ให้เช่าแก่นักท่องเที่ยวและนักการทูต เขาคำนวณระยะเวลาคืนทุนไว้ที่ห้าปี และเขาก็พอใจมาก.

แต่ย่านนี้อาจไม่เหมาะกับทุกคน ใช่ มันเป็นย่านที่มีชื่อเสียง มีโปรแกรมทางวัฒนธรรมทุกเย็น และมีร้านอาหารระดับโลก แต่ก็มีข้อเสียเช่นกัน นั่นคือ นักท่องเที่ยวจำนวนมากในเวลากลางวัน กฎระเบียบการปรับปรุงอาคารที่เข้มงวด (เกือบทุกอาคารมีการรักษาความปลอดภัย) และร้านค้าที่มีราคาแพงแม้แต่สินค้าพื้นฐานที่สุด และการหาที่จอดรถก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ยุ่งยาก.

อสังหาริมทรัพย์ ในปี 2025 ราคาที่นี่ทำสถิติสูงสุดใหม่: ราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 10,000 ยูโร/ตร.ม. (หากคุณโชคดีพอที่จะหาอาคารเก่าได้) ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 27,000 ยูโร/ตร.ม. และการปรับปรุงระดับพรีเมียมมีราคาสูงถึง 30,000 ยูโรขึ้นไป/ตร.ม.

เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ให้ความสำคัญกับสถานะและศูนย์กลางทางวัฒนธรรมของยุโรป สำหรับนักลงทุนแล้ว ที่นี่คือ "สินทรัพย์ล้ำค่า": ผลตอบแทนต่ำ (2-3%) แต่การเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินสูงอย่างสม่ำเสมอ

หากเขตที่ 1 เป็นเรื่องของประวัติศาสตร์และความหรูหราแล้ว เขตเลโอโปลด์ชตัดท์ก็คือเรื่องของความสมดุลระหว่างเมืองและธรรมชาติ ที่นี่คุณจะได้พบกับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ชื่อปราเตอร์ พร้อมทางเดินเล่น สถานที่ท่องเที่ยว และเทศกาลต่างๆ และยังมีเกาะดานูบ ที่ชาวเวียนนาไปวิ่งออกกำลังกาย ปั่นจักรยาน และปิกนิกริมน้ำกันอีกด้วย.

ฉันเคยอาศัยอยู่ที่นี่หนึ่งปี และยังจำการวิ่งออกกำลังกายตอนเช้าในสวนสาธารณะพราเตอร์ได้ มันเป็นเหมือนที่พึ่งพิงของฉันหลังจากวันทำงานที่วุ่นวาย ความเงียบสงบ อากาศบริสุทธิ์ และความรู้สึกที่ว่าตัวเองไม่ได้อยู่ในใจกลางเมืองอีกต่อไป แต่เหมือนอยู่ในสวนสาธารณะในชนบท.

ย่านนี้มีความหลากหลายอย่างเหลือเชื่อ ตั้งแต่ตึกสไตล์ Gründerzeit เพดานสูง ไปจนถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ริมน้ำที่ทันสมัย ​​นอกจากนี้ยังมีเขตชุมชนชาวยิวเก่าแก่ ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่นักศึกษาและผู้สร้างสรรค์ผลงาน ในขณะเดียวกัน โครงการพัฒนาใหม่ใน Viertel Zwei ดูเหมือนจะเป็นอนาคต – บ้านไม้ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ลานบ้านปลอดรถยนต์ และพื้นที่สีเขียวมากมาย

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 6,000 ยูโรต่อตารางเมตร (บ้านเก่าในชานเมือง) ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 9,000 ยูโรต่อตารางเมตร และโครงการพัฒนาใหม่ๆ ริมแม่น้ำดานูบอาจมีราคาสูงถึง 11,000 ยูโรต่อตารางเมตร ในปี 2025 การเติบโตของราคาในพื้นที่นี้สูงกว่าค่าเฉลี่ย โดยอยู่ที่ 8-9% ต่อปี ส่วนใหญ่เกิดจากการย้ายถิ่นฐานและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวรุ่นใหม่ นักเรียน และผู้ที่ชื่นชอบกิจกรรมกลางแจ้งที่ต้องการพื้นที่สีเขียวและเข้าถึงใจกลางเมืองได้ง่าย นักลงทุนจะชื่นชอบผลตอบแทนจากการเช่าที่ดี (4-5%) โดยเฉพาะในอาคารใหม่

ถนนแลนด์สตราสเซเป็นย่านการทูตที่เงียบสงบ เป็นที่ตั้งของสถานทูต พระราชวังเบลเวเดเรอันเก่าแก่พร้อมสวนสวย อาคารสำนักงาน และย่านที่อยู่อาศัยที่อบอุ่น.

ลูกค้ารายหนึ่งของฉันซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่นี่ในราคา 550,000 ยูโร และปล่อยให้เช่าแก่ชาวต่างชาติและนักการทูต บริเวณนี้มีความน่าเชื่อถือในแง่นี้ คือผู้เช่ามีฐานะทางการเงินดี และความต้องการเช่าก็คงที่.

ข้อดีของการอาศัยอยู่ที่นี่คือบรรยากาศที่สมดุล: สถานีรถไฟใต้ดิน U3 อยู่ใกล้ๆ รวมถึงตลาดอย่าง Rochusmarkt และสวนสาธารณะสำหรับการเดินเล่น อย่างไรก็ตาม การจราจรบนถนนสายหลักอาจสร้างความรำคาญ และมีร้านค้าสำหรับสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวันน้อยกว่าในย่านที่อยู่อาศัยทั่วไป.

สถาปัตยกรรมที่นี่สวยงามน่ามอง มีทั้งอาคารสไตล์กรุนเดอร์ไซท์ อาร์ตนูโว และอาคารสมัยใหม่ บรรยากาศเงียบสงบกว่าย่านฮิปสเตอร์ในเขต 7 หรือแหล่งท่องเที่ยวต่างๆ ในช่วงเย็น ซึ่งหลายคนชื่นชอบ.

อสังหาริมทรัพย์ ในปี 2025 ราคาจะยังคงอยู่ที่ 6,500–10,500 ยูโรต่อตารางเมตร โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8,500 ยูโร การเติบโตอยู่ในระดับปานกลางที่ 7–8% ต่อปี แต่ผลตอบแทนจากการให้เช่ามีเสถียรภาพอยู่ที่ประมาณ 4%

เหมาะสำหรับ: ผู้ที่มองหาความสมดุลระหว่างความหรูหราและความสะดวกสบาย สำหรับนักลงทุน ถือเป็นตัวเลือกที่ดีในการปล่อยเช่าให้กับนักการทูตหรือชาวต่างชาติ ครอบครัวจะชื่นชอบความเขียวขจีและความปลอดภัย แต่ควรระวังเรื่องการจราจรและราคาที่สูงกว่าปกติ

ย่านวีเดนเป็นย่านที่มีความแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด ด้านหนึ่งเป็นย่านชนชั้นกลาง มีพิพิธภัณฑ์เบลเวเดเร อาคารสไตล์อาร์ตนูโวที่สวยงาม และคฤหาสน์ที่ได้รับการบูรณะ ในอีกด้านหนึ่งคือบรรยากาศของนักศึกษาและคนสร้างสรรค์ในจัตุรัสคาร์ลสพลัตซ์ ที่มีทั้งคอนเสิร์ตริมถนน ร้านกาแฟ และตลาด.

ฉันมาที่ตลาดนาชมาร์คแห่งนี้บ่อยๆ มันเป็นสถานที่พิเศษ: แผงขายผลไม้และผัก เครื่องเทศจากตะวันออก อาหารออสเตรียรสเลิศ ที่นี่คุณจะได้พบกับอาจารย์มหาวิทยาลัยและนักศึกษา ฟรีแลนซ์ที่ใช้แล็ปท็อป และครอบครัวที่มีเด็กๆ – ทุกอย่างรวมอยู่ในที่เดียว.

การอาศัยอยู่ในย่าน Wieden นั้นสะดวกสบายหากคุณชื่นชอบใจกลางเมือง (เพราะอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาที) แต่ก็ยังต้องการความสงบและเงียบกว่าเขต 1 เล็กน้อย อย่างไรก็ตาม หากมีเด็กๆ ควรเลือกย่านที่เงียบสงบกว่าและอยู่ห่างจาก Karlsplatz เพราะที่นั่นจะเสียงดังและคึกคักในตอนเย็น.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาอยู่ในระดับสูง: เริ่มต้นที่ 7,000 ยูโร/ตร.ม. สำหรับบ้านเก่า โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 10,200 ยูโร/ตร.ม. และการปรับปรุงใหม่ระดับไฮเอนด์ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินอาจมีราคาสูงถึง 12,000 ยูโร/ตร.ม. ความต้องการเช่าสูงมาก: ผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 5% และราคาเพิ่มขึ้นถึง 10% ต่อปี

เหมาะสำหรับ: บุคคลที่มีความกระตือรือร้นและมีความคิดสร้างสรรค์ เช่น นักเรียน นักศึกษา ครอบครัวรุ่นใหม่ และผู้ที่ให้ความสำคัญกับบรรยากาศและการเดินทางที่สะดวกสบาย สำหรับนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีโอกาสในการปล่อยเช่าที่ดีเยี่ยม เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับวิทยาเขตของมหาวิทยาลัยและใจกลางเมือง

ย่านมาร์กาเรเทนเป็นหนึ่งในย่านที่มีชีวิตชีวาและสีสันที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา ที่นี่ผสมผสานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย อาคารใหม่ที่ทันสมัย ​​และฟาร์มเก่า (hofs) ที่กำลังได้รับการปรับปรุงอย่างค่อยเป็นค่อยไป บรรยากาศมีความเป็นมืออาชีพและหลากหลายทางวัฒนธรรม ซึ่งนี่เองที่ทำให้มันน่าสนใจ.

ฉันพาครอบครัวชาวยูเครนมาดูอพาร์ตเมนต์ที่นี่: ขนาด 60 ตารางเมตร ราคา 350,000 ยูโร ใกล้โรงเรียนและสวนสาธารณะ พวกเขา attracted by ราคาที่ถูกกว่าในเขต 4 หรือ 6 ที่อยู่ใกล้เคียง และใจกลางเมืองก็อยู่ห่างออกไปเพียง 10 นาที ใช่ มันอาจจะเสียงดัง และพื้นที่สีเขียวน้อยกว่า แต่ถ้าพูดถึงงบประมาณและความสะดวกสบายแล้ว มันเป็นตัวเลือกที่ดี.

ย่านนี้กำลังเปลี่ยนแปลงไปทีละน้อย ร้านกาแฟและร้านค้าใหม่ๆ เปิดขึ้นตามท้องถนน ตลาดต่างๆ ก็ทันสมัยมากขึ้น และความหลากหลายทางวัฒนธรรมทำให้ที่นี่มีเสน่ห์เฉพาะตัว ที่นี่คุณสามารถพบร้านค้าของชาวตุรกี อาหรับ และยุโรปตะวันออก ทำให้รู้สึกเหมือนกำลังอาศัยอยู่ในหลายประเทศพร้อมกัน.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7,000 ยูโรต่อตารางเมตร ราคาในโครงการปรับปรุงใหม่มีตั้งแต่ 5,000 ถึง 9,000 ยูโรต่อตารางเมตร คาดว่าภายในปี 2025 จะเติบโตประมาณ 11% เนื่องจากการปรับปรุงและต่อเติม ผลตอบแทนอยู่ที่ 6% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง

เหมาะสำหรับ: ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงใกล้ใจกลางเมือง สำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเติบโตสูง

ย่านมาเรียฮิลฟ์นั้นเต็มไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งและความคึกคัก ถนนสายหลักของย่านนี้คือถนน Mariahilfเออร์ สตราสเซอ ซึ่งเป็นถนนช้อปปิ้งที่ใหญ่ที่สุดในเวียนนา ที่นี่เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านบูติก ร้านกาแฟ และนักท่องเที่ยวรวมถึงคนท้องถิ่นที่มาจับจ่ายซื้อของอยู่เสมอ.

ฉันชอบมาเดินเล่นที่นี่ในตอนเย็นๆ หลังเลิกงาน คุณสามารถแวะร้านอาหารเล็กๆ ดื่มกาแฟ หรือแค่เดินดูของตามร้านก็ได้ แต่ฉันไม่แนะนำให้มาอาศัยอยู่บนถนน Mariahilfer Straße โดยตรง เพราะมันเสียงดังเกินไป อย่างไรก็ตาม คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์ที่อบอุ่นในซอยเล็กๆ ที่เงียบสงบใกล้ๆ ได้.

ย่านนี้เป็นที่นิยมในหมู่คนหนุ่มสาวและผู้ที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์ที่กระฉับกระเฉง คนโสดและคู่รักที่ไม่มีบุตรจะรู้สึกสะดวกสบายที่นี่ เพราะการคมนาคมสะดวก มีคาเฟ่และบาร์อยู่ทุกมุมถนน และใจกลางเมืองก็อยู่ไม่ไกล อย่างไรก็ตาม ครอบครัวที่มีเด็กมักจะรู้สึกว่าที่นี่แออัดและเสียงดังเกินไป.

อสังหาริมทรัพย์ ในปี 2025 คาดว่าราคาจะอยู่ระหว่าง 6,500 ถึง 11,000 ยูโรต่อตารางเมตร โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 9,000 ยูโรต่อตารางเมตร พื้นที่นี้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าระยะสั้น โดยให้ผลตอบแทน 5% นักท่องเที่ยวและนักธุรกิจต่างมองหาที่พักใกล้กับ Mariahilfถนน

เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ต้องการอยู่ "ในใจกลางของเหตุการณ์" สำหรับนักลงทุน ที่นี่เป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดสำหรับการให้เช่าผ่าน Airbnb หรือให้เช่าระยะสั้น

ย่านนอยโบ (Neubau) เป็นย่านสำหรับผู้ที่รักความคิดสร้างสรรค์และอิสรภาพ ที่นี่เป็นที่ตั้งของพิพิธภัณฑ์และศูนย์วัฒนธรรมชื่อดัง (MuseumsQuartier)ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่ทางวัฒนธรรมที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป ในวันหยุดสุดสัปดาห์ นักเรียนจะมานั่งทำงานบนแล็ปท็อป ศิลปินจะจัดนิทรรศการ และคาเฟ่มังสวิรัติจะเต็มไปด้วยฟรีแลนซ์

ฉันมักมาที่นี่เพื่อหาแรงบันดาลใจ: มาจิบกาแฟที่คาเฟ่เล็กๆ บนถนนเลอร์เชนเฟลเดอร์ สตราสเซ่ แวะชมแกลเลอรี่ หรือแค่นั่งพักผ่อนในมุมสงบๆ นอยเบา (Neubau) มีจังหวะที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว: ความคิดสร้างสรรค์และธุรกิจในช่วงกลางวัน และบาร์ คอนเสิร์ต และการพบปะสังสรรค์กับเพื่อนฝูงในตอนเย็น.

ย่านนี้ดึงดูดใจผู้ที่ชื่นชอบบรรยากาศและยินดีที่จะอดทนกับเสียงดังและผู้คนพลุกพล่าน อพาร์ตเมนต์ที่นี่มักมีขนาดเล็ก แต่มีเพดานสูงและการตกแต่งที่ออกแบบอย่างสวยงาม ที่จอดรถแทบจะเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นจักรยานหรือรถไฟใต้ดินจึงกลายเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณ.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 7,000 ยูโรต่อตารางเมตร ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 10,000 ยูโรต่อตารางเมตร และห้องชุดหรูราคาสูงถึง 12,000 ยูโรต่อตารางเมตร ความต้องการเช่าสูงมาก ผลตอบแทนจากการให้เช่าอยู่ที่ประมาณ 4.5% และคาดว่าราคาจะเติบโต 9% ในปี 2025

เหมาะสำหรับ: คนทำงานรุ่นใหม่, ผู้เชี่ยวชาญด้านไอที, ศิลปิน – ผู้ที่ต้องการอยู่ใจกลางแหล่งวัฒนธรรม สำหรับนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้เสนอโอกาสการปล่อยเช่าที่ยอดเยี่ยม

เขตโจเซฟชตัดท์เป็นเขตที่เล็กที่สุดของเวียนนา แต่มีเสน่ห์มากมาย เปรียบเสมือนหมู่บ้านเล็กๆ ในเมืองหลวง: ถนนเงียบสงบ จัตุรัสอบอุ่น โรงละคร และคาเฟ่เก๋ๆ แทบไม่มีนักท่องเที่ยวเลย แต่มีคนท้องถิ่นจำนวนมากที่ชื่นชอบความสงบและความมีระดับของที่นี่.

ฉันชอบมาเดินเล่นที่นี่ในฤดูใบไม้ร่วง: ร้านหนังสือเล็กๆ โปสเตอร์ละคร กลิ่นกาแฟจากร้านกาแฟเก่าๆ บรรยากาศชวนให้นึกถึง "เวียนนาในอดีต" แต่ปราศจากความโอ้อวดที่ไม่จำเป็น.

การอาศัยอยู่ในย่าน Josefstadt นั้นสะดวกสบายสำหรับผู้ที่ทำงานในใจกลางเมืองแต่ต้องการวิถีชีวิตที่ผ่อนคลายกว่า อพาร์ตเมนต์ที่นี่กว้างขวาง ตกแต่งภายในแบบคลาสสิก แต่การปรับปรุงใหม่มีราคาแพง แทบไม่มีอาคารใหม่เลย ทำให้จำนวนห้องพักมีจำกัด และราคาจึงอยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 6,500 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 9,000 ยูโร/ตร.ม. และราคาสูงสุดอยู่ที่ 11,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทนจากการให้เช่าอยู่ที่ประมาณ 4% แต่ข้อได้เปรียบหลักคือความมั่นคง: ความต้องการคงที่

เหมาะ สำหรับ: ผู้ใฝ่รู้ ครอบครัว และผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสงบและเกียรติภูมิ นักลงทุน – การเช่าระยะยาวที่มีความเสี่ยงต่ำ

อัลเซอร์กรุนด์เป็นย่านนักศึกษาและศูนย์การแพทย์ เป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรีย (AKH) มหาวิทยาลัยเวียนนา และวิทยาเขตและศูนย์วิจัยจำนวนมาก บรรยากาศที่นี่เน้นด้านการปฏิบัติจริง ชีวิตที่นี่หมุนเวียนอยู่รอบวิทยาศาสตร์ การแพทย์ และการศึกษา.

เมื่อฉันมาถึงย่านนี้ครั้งแรก ฉันรู้สึกประหลาดใจกับจำนวนคนหนุ่มสาวบนท้องถนน ร้านกาแฟเต็มไปด้วยนักเรียน ห้องสมุดก็คึกคักอยู่เสมอ และในสวนสาธารณะลิชเทนสไตน์ คุณสามารถพบเห็นอาจารย์และนักศึกษาพูดคุยเกี่ยวกับโครงการต่างๆ ได้.

อัลแซร์กรุนด์เป็นสถานที่อยู่อาศัยที่ดีเยี่ยมสำหรับผู้ที่ทำงานหรือเรียนอยู่ที่นี่ เพราะการเดินทางจากบ้านไปมหาวิทยาลัยใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที ครอบครัวอาจรู้สึกว่าที่นี่คึกคักและเสียงดังเกินไป อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานนั้นยอดเยี่ยมมาก ทั้งรถไฟใต้ดิน รถราง ตลาด และสวนสาธารณะล้วนอยู่ใกล้ๆ.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 6,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 8,500 ยูโร/ตร.ม. และราคาสูงสุดอยู่ที่ 10,500 ยูโร/ตร.ม. สำหรับนักลงทุน นี่คือขุมทรัพย์ล้ำค่าอย่างแท้จริง ผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 5% และความต้องการเช่าก็คงที่เนื่องจากมีนักศึกษาและแพทย์จำนวนมาก

เหมาะสำหรับ: นักเรียน นักศึกษา วัยทำงาน แพทย์ และนักลงทุนที่ต้องการรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง

ฟาโวริเทนเป็นย่านที่ใหญ่ที่สุดและมีสีสันที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา ที่นี่มีครบทุกอย่าง ตั้งแต่ตึกสำเร็จรูปเก่าๆ และย่านชนชั้นแรงงาน ไปจนถึงอาคารที่พักอาศัยสมัยใหม่ที่มีลานสีเขียว บรรยากาศเป็นแบบพหุวัฒนธรรม มีร้านค้าของชาวตุรกีและอาหรับ ตลาดเครื่องเทศตะวันออก และชุมชนผู้อพยพขนาดใหญ่.

ฉันช่วยครอบครัวหนุ่มสาวที่มีลูกเล็กๆ ย้ายมาอยู่ที่นี่ อพาร์ตเมนต์ของพวกเขาในอาคารใหม่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน U1 มีราคาประมาณครึ่งหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันในย่านใจกลางเมือง ใกล้ๆ กันมีสวนสาธารณะ โรงเรียน และร้านค้า ซึ่งมีทุกอย่างที่พวกเขาต้องการสำหรับชีวิตประจำวัน ฟาโวริเทนเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีเยี่ยมสำหรับชีวิตของพวกเขาในเวียนนา.

พื้นที่นี้กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว มีการสร้างโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาลเปิดใหม่ แต่ความแตกต่างทางสังคมยังคงอยู่ อาคารใหม่ที่ได้รับการดูแลอย่างดีตั้งอยู่เคียงข้างกับย่านที่อยู่อาศัยที่มีระดับความปลอดภัยต่ำกว่าค่าเฉลี่ย.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 3,600 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 5,000 ยูโร/ตร.ม. และราคาสูงสุดอยู่ที่ 6,500 ยูโร/ตร.ม. ในปี 2025 อัตราการเติบโตของราคาอยู่ในระดับสูงที่สุดแห่งหนึ่ง โดยอาจสูงถึง 12% ต่อปี ผลตอบแทนจากการให้เช่าอยู่ที่ประมาณ 6%

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านที่กว้างขวางและราคาไม่แพง สำหรับนักลงทุน นี่คือจุดเริ่มต้นที่เป็นมิตรกับงบประมาณพร้อมศักยภาพในการเติบโตที่ดี

เขตซิมเมอริงเป็นเขตที่มีประวัติศาสตร์ด้านอุตสาหกรรมและบรรยากาศที่ผ่อนคลาย ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่รู้จักในด้านโรงงานและอุตสาหกรรม ปัจจุบันเป็นพื้นที่ผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัย พื้นที่สีเขียว และศูนย์โลจิสติกส์.

ที่นี่เงียบกว่าย่านฟาโวริเทน แต่ก็อยู่ไกลจากใจกลางเมืองกว่า สำหรับหลายครอบครัวแล้ว ที่นี่คือจุดที่ลงตัว: ราคาไม่แพง มีสวนสาธารณะอยู่ใกล้ๆ และมีระบบขนส่งสาธารณะ ฉันจำได้ว่ามีลูกค้าคนหนึ่งกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าราคาไม่แพง เราหาอพาร์ทเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในย่านซิมเมอริงได้ในราคา 280,000 ยูโร และเขาก็หาผู้เช่าได้ภายในหนึ่งสัปดาห์ ต้องขอบคุณการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U3 ที่ยอดเยี่ยม.

สถาปัตยกรรมในบริเวณนี้มีความหลากหลาย ทั้งอาคารสำเร็จรูป อาคารที่พักอาศัยใหม่ และอาคารเก่า พื้นที่นี้กำลังได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง โดยมีอาคารสมัยใหม่ผุดขึ้นมามากมาย.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 3,600 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 4,800 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 6,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ 7% และคาดการณ์ว่าภายในปี 2025 ราคาจะเติบโตประมาณ 9%

เหมาะสำหรับ: นักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนสูงด้วยเงินลงทุนน้อย สำหรับครอบครัวแล้ว ที่นี่เป็นทางเลือกที่เงียบสงบกว่าร้าน Favoriten

ไมดลิงเป็นย่านที่อดีตมาบรรจบกับอนาคต อาคารเก่าแก่แบบเวียนนาตั้งอยู่เคียงข้างอาคารสมัยใหม่ และตลาดก็ตั้งอยู่เคียงข้างอาคารสำนักงานใหม่ บรรยากาศผ่อนคลายและเป็นมิตรกับครอบครัว.

ฉันเคยทำงานกับคู่สามีภรรยาวัยกลางคนคู่หนึ่งที่ย้ายมาจากเยอรมนี พวกเขาเลือกเมืองไมดลิงเพราะความสมดุล: อยู่ใกล้ใจกลางเมือง มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และถนนเงียบสงบ อพาร์ตเมนต์ของพวกเขามีราคา 450,000 ยูโร และพวกเขายังคงมีความสุขดี เพราะสถานีรถไฟใต้ดิน U6 อยู่ใกล้ๆ รวมถึงโรงเรียนสำหรับลูกของพวกเขาและสวนสาธารณะสำหรับเดินเล่นด้วย.

เมดลิงยังสะดวกสบายสำหรับผู้ที่เดินทางโดยเครื่องบินบ่อยๆ เพราะสนามบินอยู่ห่างออกไปเพียง 20 นาที ย่านนี้เป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่ครอบครัวชนชั้นกลาง เนื่องจากมีทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน แต่ปราศจากความวุ่นวายของย่านที่ทันสมัยกว่า.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: 5,500 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 7,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทนจากการให้เช่า: ประมาณ 6% อัตราการเติบโตของราคาภายในปี 2025 อยู่ที่ 8%

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวและผู้ที่มองหาความสมดุลระหว่างราคาและคุณภาพ สำหรับนักลงทุน ตลาดนี้มีเสถียรภาพและให้ผลตอบแทนที่ดี

ฮีทซิง (Hietzing) คือไข่มุกสีเขียวแห่งเวียนนา ย่านนี้เป็นที่รู้จักกันดีจากพระราชวังเชินบรุนน์และสวนของพระราชวัง ที่นี่คุณจะรู้สึกเหมือนอยู่ในชานเมืองมากกว่าอยู่ในเมืองใหญ่ ด้วยสวนสาธารณะกว้างขวาง บ้านพักตากอากาศ และถนนที่เงียบสงบ.

ฉันเคยมีลูกค้าคนหนึ่งที่ใช้เวลานานมากในการตัดสินใจเลือกระหว่างเขตที่ 18 กับเขตที่ 13 สุดท้ายแล้ว ฉันก็เลือกฮิทซิง (Hietzing) เพราะได้วิลล่าพร้อมสวน โรงเรียนประถมสำหรับเด็ก และสวนเชินบรุนน์ (Schönbrunn Park) อยู่ใกล้ๆ ให้ได้เดินเล่น พวกเขายังคงเขียนมาบอกฉันเสมอว่านึกไม่ออกเลยว่าจะมีที่ไหนในเวียนนาที่ให้ความรู้สึก "อบอุ่นเหมือนบ้าน" มากกว่านี้.

ย่านนี้มีราคาแพง แต่ให้ความรู้สึกอบอุ่นและปลอดภัย ครอบครัว แพทย์ และผู้ประกอบการอาศัยอยู่ที่นี่ มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากอยู่ใกล้กับพระราชวัง แต่ถ้าเดินไปอีกหน่อยก็จะพบกับความเงียบสงบ.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 6,500 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 9,000 ยูโร/ตร.ม. และราคาสูงสุดอยู่ที่ 11,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทนจากการให้เช่าอยู่ที่ประมาณ 4% ราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ไม่มีการพุ่งขึ้นอย่างฉับพลัน

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวและผู้ที่ต้องการใช้ชีวิต "ในชนบท" แต่ยังคงอยู่ในเขตเมือง สำหรับนักลงทุน – กลุ่มตลาดระดับพรีเมียมที่มีความมั่นคงในระยะยาว

เพนซิงเป็นประตูสู่ป่าเวียนนา (Wien) ย่านนี้มีความหลากหลาย ทั้งพื้นที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบ พื้นที่สีเขียว อาคารเก่า และโครงการพัฒนาใหม่ๆ.

ฉันจำได้ว่าเคยพาคู่รักหนุ่มสาวคู่หนึ่งไปดูอพาร์ตเมนต์ที่นี่ พวกเขาต้องการที่พักราคาไม่แพงที่สามารถเดินเล่นในป่าได้ เราจึงหาอพาร์ตเมนต์ในอาคารเก่าใกล้กับรางรถรางได้สำเร็จ ราคาอยู่ที่ประมาณ 4,800 ยูโรต่อตารางเมตร มันเป็นตัวเลือกที่ลงตัวสำหรับพวกเขา เพราะได้อยู่ใกล้ชิดธรรมชาติ เงียบสงบ และยังเดินทางไปใจกลางเมืองได้สะดวกด้วยรถไฟ S-Bahn.

ย่านนี้ยังไม่เป็นที่นิยมเท่าฮีทซิง แต่จุดนั้นเองที่เป็นข้อดี เพราะที่นี่คุณจะได้พบกับ "คลื่นลูกใหม่" ของโอกาสการลงทุน อาคารเก่ากำลังได้รับการปรับปรุงใหม่ และโครงการใหม่ๆ ก็กำลังผุดขึ้นมา.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: 5,500 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 7,000 ยูโร/ตร.ม. ในปี 2025 ราคาเติบโต 10% ผลตอบแทนประมาณ 6.5%

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวและผู้รักธรรมชาติ สำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเติบโตสูง

เขตที่ 15 เคยถูกมองว่าเป็น "ย่านชนชั้นแรงงาน" และพื้นที่ด้อยโอกาสมานาน แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่นี้ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก คาเฟ่ บาร์ และพื้นที่ศิลปะใหม่ๆ ผุดขึ้นมากมาย และอาคารเก่าๆ ก็ถูกดัดแปลงเป็นอาคารที่พักอาศัยที่ทันสมัย ​​บรรยากาศชวนให้นึกถึงย่านต่างๆ ในเบอร์ลิน – หลากหลายวัฒนธรรม คึกคัก แต่ก็น่าสนใจ.

ผมเคยร่วมงานกับนักลงทุนรายหนึ่งที่กำลังมองหา "ย่านที่มีศักยภาพการเติบโตสูง" เราเลือกอาคารใหม่แห่งหนึ่งในเขตที่ 15 ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน U3 มูลค่าของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 20% ในสามปี สำหรับเขาแล้ว นี่คือตัวอย่างที่สมบูรณ์แบบของการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ: ต้นทุนเริ่มต้นต่ำและการเติบโตสูง.

ความแตกต่างทางสังคมยังคงเห็นได้ชัดเจนในที่นี้: เราสามารถพบเห็นอาคารที่พักอาศัยใหม่ๆ เคียงข้างอาคารเก่าๆ ที่อยู่ในสภาพไม่สมบูรณ์นัก แต่สิ่งนี้เองที่สร้างศักยภาพในการลงทุน.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,500 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: 6,500 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 8,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6% การเติบโตของราคา: 11% ภายในปี 2025

เหมาะสำหรับ: คนหนุ่มสาวที่ชื่นชอบสภาพแวดล้อมที่มีชีวิตชีวาและไม่กลัวเสียงดัง สำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้มีศักยภาพในการปรับปรุงพัฒนาสูง

ย่านออตตาคริง (Ottakring) เป็นแหล่งรวมวัฒนธรรมที่หลากหลาย ร้านค้าของชาวตุรกีและบอลข่านตั้งอยู่เคียงข้างโรงเบียร์และตลาดของชาวออสเตรีย จุดเด่นที่สุดของที่นี่คือ บรุนเนนมาร์ค (Brunnenmarkt) ตลาดที่ยาวที่สุดของเวียนนา ในตอนเช้า ตลาดแห่งนี้เต็มไปด้วยผลไม้สดและเครื่องเทศ ส่วนในตอนเย็นจะเต็มไปด้วยคอนเสิร์ตริมถนนและผู้คนมากมายที่คึกคัก

ฉันชอบมาที่นี่เพราะบรรยากาศ: การดื่มกาแฟที่ตลาด การฟังเพลง และการสัมผัสถึงจิตวิญญาณแห่งความหลากหลายทางวัฒนธรรมอย่างแท้จริงของเมืองนี้ แต่การอาศัยอยู่ที่นี่อาจไม่เหมาะกับทุกคน พื้นที่นี้มีชีวิตชีวา คึกคัก และมีความหลากหลายทางวัฒนธรรมอย่างมาก.

ย่านออตตาคริงกำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เกิดขึ้น และอาคารเก่าๆ ก็ได้รับการปรับปรุงใหม่ ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง นับเป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: 5,800 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 7,500 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6.5% การเติบโตของราคาภายในปี 2025: 10%

เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ชื่นชอบความมีชีวิตชีวา ตลาด และบรรยากาศที่คึกคัก สำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเติบโตสูง

เฮอร์นัลส์เป็นย่านที่เงียบสงบและร่มรื่น ตั้งอยู่เชิงเขาเวียนนา เป็นย่านที่ไม่พลุกพล่าน เน้นความเป็นที่อยู่อาศัย และรายล้อมไปด้วยธรรมชาติ เหมาะสำหรับครอบครัวและผู้ที่ชื่นชอบความสงบเงียบ.

ฉันพาคู่รักหนุ่มสาวที่มีลูกเล็กคนหนึ่งไปดูอพาร์ตเมนต์ที่นี่ พวกเขาเลือกบ้านที่มีสวนเพื่อจะได้เพลิดเพลินกับธรรมชาติในวันหยุดสุดสัปดาห์ แม้การเดินทางไปใจกลางเมืองจะไกลขึ้น แต่พวกเขาก็บอกว่า "ความสงบเงียบและพื้นที่สีเขียวสำคัญกว่าสำหรับเรา".

มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน เช่น รถราง โรงเรียน ร้านค้า แต่ระบบขนส่งสาธารณะช้ากว่ารถไฟฟ้าใต้ดิน และการเดินทางไปยังใจกลางเมืองใช้เวลานานกว่า.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,200 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: 5,500 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 7,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6% อัตราการเติบโตของราคาในปี 2025 อยู่ที่ 8%

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวและผู้ที่ต้องการความสมดุลระหว่างชีวิตในเมืองและธรรมชาติ นักลงทุน – มีความต้องการจากครอบครัวอย่างต่อเนื่อง

เวห์ริงเป็นย่านของปัญญาชนและชนชั้นกลางเก่าแก่ของเวียนนา โดดเด่นด้วยอาคารสไตล์กรุนเดอร์ไซท์ที่สวยงาม โรงเรียนที่มีชื่อเสียง และสวนสาธารณะที่ร่มรื่น บรรยากาศโดยรวมสงบและน่าเคารพ.

ฉันเคยทำงานกับครอบครัวชาวฝรั่งเศสครอบครัวหนึ่งที่เลือกพื้นที่นี้โดยเฉพาะเพราะมีโรงเรียนมัธยมที่มีชื่อเสียงดีเยี่ยม ลูกสาวของพวกเขาเดินไปโรงเรียน และพ่อแม่ก็หลงรักถนนที่ร่มรื่นและบรรยากาศโดยรอบ.

วอริ่งเป็นย่านยอดนิยมในหมู่ครอบครัวที่มีการศึกษาและผู้ประกอบอาชีพที่มองหาความมีเกียรติและคุณภาพชีวิตที่ดี ย่านนี้ปลอดภัยและได้รับการดูแลเป็นอย่างดี แต่ราคาก็สูงกว่าค่าเฉลี่ย คนหนุ่มสาวอาจมองว่ามันน่าเบื่อ แต่สำหรับครอบครัวแล้ว ที่นี่เป็นตัวเลือกที่ดีเยี่ยม.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 6,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: 7,500 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 9,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 5% การเติบโตของราคาภายในปี 2025: 9%

เหมาะสำหรับใคร? ครอบครัวที่มีเด็ก ผู้ที่ให้ความสำคัญกับความหรูหราและความปลอดภัย นักลงทุน – ที่ต้องการความมั่นคงและความต้องการในระยะยาว

ด็อบบลิงเป็นสัญลักษณ์ของชนชั้นสูงแห่งเวียนนา ย่านนี้ตั้งอยู่ท่ามกลางเนินเขาที่ประดับประดาไปด้วยไร่องุ่น สถานทูต และวิลล่าหรูหรา ชีวิตที่นี่สงบสุข เรียบง่าย และงดงามอย่างแท้จริง ลองจินตนาการถึง: การเดินเล่นยามเช้าท่ามกลางไร่องุ่น ตามด้วยอาหารค่ำในร้านอาหารแบบดั้งเดิม (heuriger) พร้อมไวน์ท้องถิ่นสักแก้วในยามเย็น.

ผมมีลูกค้าคนหนึ่งเป็นนักการทูต เขาซื้อวิลล่าที่นี่เมื่อสามปีก่อน ตั้งแต่นั้นมา ราคาวิลล่าก็เพิ่มขึ้นเกือบ 20% เขาบอกว่าสำหรับเขาแล้ว ที่นี่ไม่ใช่แค่การลงทุน แต่ยังเป็นวิถีชีวิตด้วย นั่นคือความสงบเงียบ เพื่อนบ้านที่มีเกียรติ และความรู้สึกปลอดภัย.

ด็อบบลิงเป็นย่านที่อยู่อาศัยหรูหรา อพาร์ตเมนต์ในอาคารเก่า อพาร์ตเมนต์ทันสมัย ​​และวิลล่าส่วนตัวมีราคาสูง แต่ความต้องการก็ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง ย่านนี้เหมาะสำหรับครอบครัวและผู้ที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 6,400 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: 8,800 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 12,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 4% อัตราการเติบโตของราคาภายในปี 2025: 7%

กลุ่มเป้าหมายคือ นักการทูต ผู้ประกอบการ และครอบครัวที่มีรายได้สูง สำหรับนักลงทุนแล้ว นี่คือกลุ่มธุรกิจที่น่าเชื่อถือและมีเสถียรภาพในระยะยาว

บริกเทนาวเป็นย่านที่มีความหนาแน่นและคึกคักริมแม่น้ำดานูบ มีอาคารสูงมากมาย โครงการที่อยู่อาศัยทันสมัย ​​และระบบขนส่งสาธารณะที่ยอดเยี่ยม (รถไฟใต้ดินสาย U6 ใกล้กับเกาะ) บรรยากาศเป็นแบบเมืองใหญ่ เน้นที่ผู้อยู่อาศัยวัยหนุ่มสาวและวิถีชีวิตที่กระฉับกระเฉง.

ฉันจำได้ว่ามีคู่สามีภรรยาชาวเช็กคู่หนึ่งกำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โดยเริ่มแรกอยู่ที่เวียนนา เราช่วยหาอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่แห่งหนึ่งให้พวกเขา และพวกเขาก็พอใจมาก เพราะอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ใกล้แม่น้ำดานูบ และราคาถูกกว่าในบริเวณใกล้เคียงมาก.

ใช่ บริเวณนี้ค่อนข้างหนาแน่น และมีพื้นที่สีเขียวน้อยกว่าที่ฉันต้องการ แต่ก็เป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนปล่อยเช่าเช่นกัน เพราะมีนักเรียน ครอบครัวรุ่นใหม่ และคนจากต่างเมืองมาเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นประจำ.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,500 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: 6,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 7,500 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6% ในปี 2025 ราคาเพิ่มขึ้น 9%

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวรุ่นใหม่และนักลงทุนที่ต้องการรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นย่านใหม่และกำลังเติบโตทางตอนเหนือของเวียนนา โดดเด่นด้วยอาคารใหม่จำนวนมาก ย่านที่อยู่อาศัยที่เหมาะสำหรับครอบครัว และพื้นที่สีเขียว บรรยากาศสงบแต่ทันสมัย.

ฉันมีลูกค้าคนหนึ่งซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านไอที เขาซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการที่พักอาศัยใหม่แห่งหนึ่งที่นี่ในราคา 320,000 ยูโร มันเป็นตัวเลือกที่ลงตัวสำหรับเขา เพราะที่พักกว้างขวาง ราคาไม่แพง และมีการคมนาคมสะดวกไปยังใจกลางเมืองด้วยรถไฟ S-Bahn และรถไฟใต้ดินสาย U6.

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อบ้านหลังแรก พื้นที่นี้กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว มีโรงเรียนและสวนสาธารณะใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย แม้ว่าการเดินทางไปใจกลางเมืองจะใช้เวลานานขึ้น แต่ราคาก็ต่ำกว่าในย่านที่คล้ายกันซึ่งอยู่ใกล้กับกูร์เทลมากกว่า.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: 5,500 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 7,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6.5% โดยคาดว่าราคาจะเติบโต 10% ในปี 2025

เหมาะสำหรับ: ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ครอบครัวรุ่นใหม่ และนักลงทุนที่มองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงพร้อมศักยภาพในการเติบโต

โดนาอุชตัดท์คืออนาคตของเวียนนา เขตที่ใหญ่ที่สุดของเมืองนี้ผสมผสานพื้นที่สีเขียวริมแม่น้ำดานูบเข้ากับย่านที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยสุดๆ หัวใจสำคัญของเขตนี้คือ ซีสตัดท์ อัสแปร์นซึ่งเป็น "เมืองภายในเมือง" อย่างแท้จริง ประกอบด้วยบ้านที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ลานบ้านปลอดรถยนต์ ทางจักรยาน และแม้แต่ทะเลสาบเทียมที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยสิ่งมีชีวิต

ฉันช่วยนักลงทุนหนุ่มชาวโปแลนด์ซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่านซีสตัดท์ มูลค่าของมันเพิ่มขึ้น 15% ในเวลาเพียงหนึ่งปี ซึ่งเป็นเรื่องที่หาได้ยากแม้แต่ในเวียนนา ย่านนี้กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว และครอบครัวหนุ่มสาวกำลังย้ายเข้ามาอยู่ที่นี่ เพราะมองหาพื้นที่กว้างขวาง พื้นที่สีเขียว และโครงสร้างพื้นฐานที่ดี.

ใช่แล้ว โดนาอุสตาดท์ใหญ่มาก บางครั้งก็รู้สึกว่าระยะทางไกลเกินไป และการก่อสร้างรอบๆ ก็ไม่เคยหยุด แต่สิ่งที่แลกเปลี่ยนกันก็คือ ที่อยู่อาศัยที่มีการออกแบบที่ทันสมัยและราคาถูกกว่าในใจกลางเมือง.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: 5,800 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 7,500 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6% การเติบโตของราคาภายในปี 2025: สูงถึง 12%

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวที่มองหาพื้นที่สีเขียวและบ้านหลังใหม่ สำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเติบโตสูง

ลีซิง (Liesing) ซึ่งเป็นประตูสู่ทางใต้ของเวียนนา เป็นย่านที่เงียบสงบ เหมาะสำหรับครอบครัว และมีประวัติศาสตร์ด้านอุตสาหกรรม แม้จะไม่หรูหราเท่าฮีทซิง (Hietzing) หรือดอบลิง (Döbling) แต่ก็มีพื้นที่สีเขียวมากมาย บ้านเรือนที่อบอุ่น และบรรยากาศที่ผ่อนคลาย.

ฉันจำได้ว่ามีครอบครัวชาวออสเตรียครอบครัวหนึ่งขายอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองแล้วย้ายไปอยู่ที่ลีซิงเพราะต้องการความสงบเงียบ “เราอยากให้ลูกๆ เติบโตใกล้สวนสาธารณะ ไม่ใช่ท่ามกลางนักท่องเที่ยว” พวกเขากล่าว และก็เป็นเช่นนั้นจริงๆ เพราะที่นั่นให้ความรู้สึกเหมือนชานเมืองมากกว่าเมืองหลวง

ใช่แล้ว บางส่วนของพื้นที่ยังคงเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรม แต่โครงการใหม่ๆ กำลังค่อยๆ เปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ไปเรื่อยๆ มันดึงดูดผู้ที่ให้ความสำคัญกับราคาที่เหมาะสมและความสงบเงียบ.

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: 5,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 6,500 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 7% อัตราการเติบโตของราคาภายในปี 2025: 8%

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวที่มองหาความสงบเงียบและสภาพแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ สำหรับนักลงทุน กลุ่มนี้เสนอโอกาสในการลงทุนที่ราคาไม่แพงและผลตอบแทนค่าเช่าสูง

ย่านต่างๆ ในเวียนนามีเอกลักษณ์เฉพาะตัว บางคนชอบความคึกคักวุ่นวาย ในขณะที่บางคนแสวงหาความสงบและพื้นที่สีเขียว และย่านที่คุณเลือกไม่เพียงแต่กำหนดราคาต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ยังกำหนดวิถีชีวิตของคุณด้วย.

เมื่อผมทำงานกับลูกค้า ผมมักจะเริ่มต้นด้วยคำถามง่ายๆ ว่า "อะไรสำคัญกว่ากันสำหรับคุณ ชีวิตหรือการลงทุน?" คำตอบจะเป็นตัวกำหนดกลยุทธ์

ครอบครัวที่มีเด็ก ควรเลือกย่านที่มีโรงเรียนดีและพื้นที่สีเขียว เช่น เขต 13 (Hietzing), เขต 18 (Währing) และเขต 19 (Döbling) ย่านเหล่านี้มีโรงเรียนมัธยมที่มีชื่อเสียง ปลอดภัย และมีสวนสาธารณะให้เดินเล่น ราคาอาจสูงกว่า แต่ความสะดวกสบายนั้นคุ้มค่า

คู่รักหนุ่มสาวและคนโสด ย่านที่มีชีวิตชีวาทางวัฒนธรรมและสังคมเหมาะสำหรับคุณ ได้แก่ เขต 4 (Wieden), เขต 6 (Marijhilf) และเขต 7 (Neubau) ที่นี่คุณจะพบคาเฟ่ ตลาด แกลเลอรี่ และการเดินทางไปยังใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว ชีวิตคึกคักตลอด 24 ชั่วโมง แต่เสียงดังและราคาสูงก็เป็นข้อบ่งชี้อย่างหนึ่ง

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ควรพิจารณาเขตที่ 10 (Favoriten), 11 (Simmering), 20 (Brigittenau) หรือ 23 (Lising) พื้นที่เหล่านี้มีราคาที่เหมาะสม มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ และระบบขนส่งที่ดี แม้ว่าความแตกต่างทางสังคมอาจดูน่าตกใจ แต่ก็เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

สำหรับคนรักความสงบและธรรมชาติ เลือกได้เลย: เขต 17 (เฮอร์นัลส์), เขต 14 (เพนซิง) หรือเขต 22 (โดนาอุสตาดต์) ย่านสีเขียวเหล่านี้มอบความรู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติ แต่ยังคงให้ความรู้สึกว่าคุณอยู่ในเวียนนา

ให้เช่า (ความต้องการคงที่) ใจกลางเมือง (เขต 1) ย่านนักศึกษา (เขต 9 – อัลแซร์กรุนด์, เขต 4 – วีเดน, เขต 7 – นอยบาว) อพาร์ตเมนต์ในย่านนี้ขายหมดภายในไม่กี่สัปดาห์ ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักศึกษาและชาวต่างชาติ ผลตอบแทน: 4–5%

สำหรับการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง ให้มองหาเขตที่กำลัง "เปลี่ยนแปลง" ได้แก่ เขต 15 (Rudolfsheim), เขต 10 (Favoriten) และเขต 22 (Donaustadt) ในเขตเหล่านี้ การปรับปรุงและโครงการใหม่ๆ กำลังผลักดันราคาให้สูงขึ้นเร็วที่สุด – สูงถึง 11-12% ต่อปี

สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ได้แก่ เขต 1 (ใจกลางเมือง), เขต 13 (ฮีทซิง), เขต 19 (โดบลิง) ผลตอบแทนจะต่ำกว่า (2-3%) แต่ให้การเติบโตที่มั่นคงและชื่อเสียงที่ดี นี่คือ "สินทรัพย์ชั้นดี" ที่มูลค่าไม่ลดลง

เพื่อผลตอบแทนที่ ดี เขตที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง: เขตที่ 11, 20 และ 23 ที่นี่คุณสามารถได้รับผลตอบแทน 6-7% เนื่องจากความต้องการสูงจากครอบครัวและผู้อพยพ

ออกมาเที่ยวชมย่านนี้ สิ ไปตลาด เดินเล่นในสวนสาธารณะ นั่งพักผ่อนในร้านกาแฟ การสัมผัสเมืองด้วยการเดินเท้าจะดีกว่าการดูผ่านหน้าจอ

สำรวจตัวเลือกการเดินทาง รถไฟใต้ดินและรถรางจะเป็นตัวกำหนดระดับความสะดวกสบายของคุณ อพาร์ตเมนต์ในเขต 22 ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน U2 อาจสะดวกกว่าอพาร์ตเมนต์ในเขต 9 ที่ไม่มีสถานีที่ดีอยู่ใกล้ๆ

มองไปในอนาคต รถไฟฟ้าใต้ดินสายใหม่ โครงการปรับปรุง และย่านที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม กำลังส่งผลกระทบอย่างมากต่อการเติบโตของราคา สิ่งที่ดูไม่เข้าที่เข้าทางในวันนี้ อาจกลายเป็นจุดที่น่าสนใจในวันพรุ่งนี้

อย่าลืมเรื่องค่าเช่า แม้ว่าคุณจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง การรู้ว่าการปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์นั้นง่ายแค่ไหนก็เป็นประโยชน์ เวียนนามีอัตราห้องว่างน้อยกว่า 2% ซึ่งหมายความว่าแทบไม่มีอพาร์ตเมนต์ว่างเลย

เวียนนาเป็นเมืองที่มีความหลากหลาย แต่ละย่านมีบรรยากาศเฉพาะตัว ตั้งแต่ความหรูหราของใจกลางเมืองไปจนถึงความเงียบสงบของชานเมือง สำหรับบางคน วิลล่าใกล้พระราชวังเชินบรุนน์อาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด สำหรับบางคนอาจเป็นห้องใต้หลังคาใกล้ตลาดนาชมาร์คท์ และสำหรับบางคนอาจเป็นอาคารใหม่ในย่านซีชตัดท์.

ฉันมักจะบอกลูกค้าเสมอว่า "เมื่อคุณเลือกย่านที่อยู่อาศัย คุณกำลังเลือกวิถีชีวิต อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่กำแพง แต่มันคือชีวิตประจำวันของคุณ"