ย่านต่างๆ ของเวียนนาสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน: คู่มือปี 2025 พร้อมราคาและเคล็ดลับ

เวียนนาไม่ได้เป็นแค่เมืองธรรมดาๆ แต่เป็นเมืองที่ประกอบด้วยเขตต่างๆ ถึง 23 เขต แต่ละเขตก็เป็นโลกที่มีบรรยากาศ ประวัติศาสตร์ และโอกาสเป็นของตัวเอง

• เขต 1 (ใจกลางเมือง)
• เขตที่ 2 (ลีโอโพลด์สตัดท์)
• เขตที่ 3 (Landstrasse)
• เขตที่ 4 (วีเดน)
• เขตที่ 5 (มาร์กาเรเทน)
• เขตที่ 6 (มาเรียฮิลฟ์)
• เขตที่ 7 (นอยเบา)
• เขตที่ 8 (โจเซฟสตัดท์)
• เขตที่ 9 (อัลเซอร์กรุนด์)
• เขตที่ 10 (Favoriten)
• เขตที่ 11 (ซิมเมิร์ริ่ง)
• เขตที่ 12 (ไมด์ลิง)
• เขตที่ 13 (ฮีตซิง)
• เขตที่ 14 (เพนซิง)
• เขตที่ 15 (Rudolfsheim-Fünfhaus)
• เขต 16 (ออตตากริง)
• เขตที่ 17 (เฮอร์นัลส์)
• เขต 18 (วาริง)
• เขตที่ 19 (โดบลิง)
• เขตที่ 20 (บริกทิเนา)
• เขตที่ 21 (ฟลอริดส์ดอร์ฟ)
• เขตที่ 22 (โดนาสตัดท์)
• เขต 23 (การเช่า)

ตอนที่ฉันย้ายมาที่นี่ครั้งแรกเมื่อไม่กี่ปีก่อน ฉันคิดว่าทุกอย่างเกี่ยวกับใจกลางเมืองล้วนๆ ทั้งมหาวิหาร พระราชวัง ร้านกาแฟ แต่ฉันก็ตระหนักได้อย่างรวดเร็วว่าการเลือกย่านที่อยู่อาศัยก็เหมือนกับการเลือกวิถีชีวิต

ไม่ว่าคุณจะวางแผนการย้าย ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือเพียงแค่สำรวจตลาด การทำความเข้าใจ "โลก" เหล่านี้จะเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของคุณ

ลองนึกภาพว่าคุณกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัวของคุณ ในย่านดาวน์ทาวน์ เขต 1 คุณจะพบกับอพาร์ตเมนต์สุดหรูที่ได้รับการปรับปรุงใหม่พร้อมวิวมหาวิหารเซนต์สตีเฟน แต่ในราคาที่ต้องครุ่นคิด แต่ในเขต 10 ย่าน Favoriten ในราคาเดียวกัน คุณจะได้อาคารใหม่ที่กว้างขวางพร้อมสวนสาธารณะใกล้ๆ ซึ่งเหมาะสำหรับเด็กๆ

หรือคุณเป็นนักลงทุน: ในเขตพื้นที่เช่นเขต 7 (Neubau) ค่าเช่าพุ่งสูงเนื่องมาจากเหล่าฮิปสเตอร์และคนสร้างสรรค์ ในขณะที่ในเขตพื้นที่ 19 (Döbling) มีการเติบโตของเงินทุนอย่างต่อเนื่องในหมู่บรรดานักการทูตและผู้ผลิตไวน์

สำหรับผู้ที่ย้ายถิ่นฐาน ย่านต่างๆ เป็นตัวกำหนดชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ซื้อของชำ สถานที่รับส่งลูกไปโรงเรียน และวิธีการหลีกเลี่ยงการจราจรติดขัด เวียนนาเป็นเมืองที่มีขนาดกะทัดรัด แต่เครือข่ายการขนส่ง (U-Bahn และรถราง) ทำให้บางย่านกลายเป็น "ศูนย์กลาง" แม้กระทั่งในเขตชานเมือง

ตัวอย่างเช่น เขตที่ 22 ดอนาสตัดท์ ซึ่งมีที่พักแห่งใหม่ริมแม่น้ำดานูบ กลายเป็นแหล่งดึงดูดครอบครัวหนุ่มสาว เนื่องจากเป็นเขตที่เงียบสงบ ร่มรื่น แต่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน

สำหรับนักลงทุน การแบ่งเขตถือเป็นกลยุทธ์อย่างหนึ่ง สถิติของออสเตรียระบุว่า ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในเวียนนาเพิ่มขึ้น 7% ในปี 2024 แต่ในเขตที่กำลัง "เปลี่ยนแปลง" เช่น เขตที่ 15 ราคาเพิ่มขึ้นถึง 11%

เพราะอะไร? เพราะการปรับปรุงใหม่ รถไฟฟ้าสายใหม่ และการหลั่งไหลของผู้อพยพ ในปี 2568 แนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไป โดยราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 6,800 ยูโร/ตร.ม. และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นถึง 8% ในย่านทำเลทอง

หากคุณเพิ่งมาเวียนนา ลองเริ่มต้นด้วยแผนที่เขตต่างๆ ของเวียนนา ซึ่งจะแสดงให้เห็นว่าเมืองนี้แบ่งออกเป็นเขตชั้นใน (เขต 1), เขตเกอร์เทล (เขต 2–9) และเขตชั้นนอก (เขต 10–23) แต่ละเขตจะมีหมายเลขและชื่อ ซึ่งไม่ใช่แค่เรื่องการบริหารเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อภาษี โรงเรียน และแม้แต่เพื่อนบ้านของคุณด้วย

คำแนะนำของฉัน: หากคุณกำลังจะย้ายบ้าน ลองมาสำรวจดูสิ เดินเล่น นั่งเล่นในร้านกาแฟ

สำหรับนักลงทุน ควรศึกษาข้อมูลการเช่าเพื่อดูว่ามีความต้องการเกินอุปทานในส่วนใด

บทความนี้คือคู่มือสำหรับคุณ เราจะเริ่มต้นด้วยภาพรวมของระบบ จากนั้นจะเจาะลึกแต่ละเขตอย่างละเอียด ทั้งลักษณะ ราคา และศักยภาพในการลงทุน

ระบบเขตของเวียนนาเปรียบเสมือนชั้นของหัวหอม ตั้งแต่ใจกลางประวัติศาสตร์ไปจนถึงชานเมืองสมัยใหม่ กรุงเวียนนาแบ่งออกเป็น 23 เขต (Bezirke) ซึ่งไม่ใช่เรื่องบังเอิญ

ประวัติโดยย่อ เริ่มต้นขึ้นในปี ค.ศ. 1850 เมื่อจักรพรรดิฟรานซ์ โจเซฟ ขยายกรุงเวียนนาให้ครอบคลุมพื้นที่ชานเมือง ในตอนแรกมีเพียงเขตแรก คือ Inner City ( Innere Stadt ) ซึ่งล้อมรอบด้วยกำแพงเมือง (ปัจจุบันคือ Ringstrasse)

จากนั้นพวกเขาจึงเพิ่มเขตต่างๆ ตามแนว Gürtel ซึ่งเป็นเขตทางหลวงที่เขต 2–9 ก่อตัวเป็น "เมืองชั้นใน" ที่มีสถาปัตยกรรมแบบ Gründerzeit ได้แก่ เพดานสูง ปูนฉาบ และห้องโถง (ลานด้านใน)

เขตรอบนอก (10–23) เคยเป็นหมู่บ้านที่ถูกผนวกเข้าระหว่างปี พ.ศ. 2433 ถึง พ.ศ. 2481 โดยมีทั้งบ้านไม้ อาคารใหม่ และพื้นที่สีเขียวผสมผสานกัน

โครงสร้างการบริหาร แต่ละเขตเปรียบเสมือนเมืองเล็กๆ มีผู้พิพากษา โรงเรียน และกองกำลังตำรวจเป็นของตัวเอง ตัวเลขจะกระจายตัวจากศูนย์กลาง โดยอันดับ 1 อยู่ใจกลางเมือง อันดับ 2 อยู่ทางเหนือ และอันดับ 23 อยู่ทางใต้ ซึ่งสะดวกมาก หากใช้ที่อยู่เช่น " Wien 1090" ก็จะระบุได้ทันทีว่าเป็นเขตที่ 9

การคมนาคมขนส่ง ในความคิดของผม นี่คือจุดแข็งของเวียนนา รถไฟฟ้าใต้ดิน (U-Bahn) ครอบคลุมเกือบทุกพื้นที่ และรถไฟฟ้าใต้ดิน (S-Bahn) เชื่อมต่อเขตชานเมือง จากข้อมูลของ Wien er Linien ชาวเวียนนา 70% ใช้ระบบขนส่งสาธารณะทุกวัน อย่างไรก็ตาม มีข้อแตกต่างบางประการในแต่ละพื้นที่: ในย่านใจกลางเมือง (1-9) การเดินจะสะดวกกว่า ในขณะที่พื้นที่รอบนอกจะมีรถยนต์และที่จอดรถแบบ Park & ​​Ride มากกว่า

สถาปัตยกรรม มีความหลากหลายอย่างมาก ในเขตที่ 1 มีทั้งสถาปัตยกรรมแบบบาโรกและโกธิก ซึ่งเป็นมรดกโลกขององค์การยูเนสโก ในเขตเกอร์เทล มีทั้งสถาปัตยกรรมแบบอาร์ตนูโวและยูเกนสติล เช่นเดียวกับในเขตที่ 4 และ 7 ภายนอกมีตั้งแต่บ้านสำเร็จรูปสไตล์สังคมนิยมในยุค 1960 ในเขตที่ 10 ไปจนถึงอาคารใหม่ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมในเขตที่ 22 (ซีชตัดท์ อัสแปร์น)

ราคาอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย: บริเวณใกล้เคียงเป็นปัจจัยหลัก แต่ยังรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานด้วย (รถไฟฟ้าใต้ดินทำให้ราคาเพิ่มขึ้น 10-15%), ชั้น (ชั้นบนมีราคาแพงกว่า 5%), สภาพ (อาคารได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเทียบกับอาคารเก่า), ที่จอดรถ (โรงจอดรถ +20%) และสถานะของอาคารที่จดทะเบียน (มีข้อจำกัดในการปรับปรุงใหม่ แต่มีชื่อเสียง)

จากข้อมูลของ Immopreise.at ราคาเฉลี่ยในเวียนนาอยู่ที่ 6,800 ยูโร/ตร.ม. ในปี 2568 แต่ช่วงราคาค่อนข้างกว้าง ตั้งแต่ 3,600 ยูโรในเวียนนาไปจนถึง 27,000 ยูโรในเวียนนา สิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุน: ภาษีอสังหาริมทรัพย์ 1–3% ของมูลค่าที่ดิน บวกกับ Maklerprovision (3% + ภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ฉันจำได้ว่าราคาลดลง 2% ในปี 2566 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ย แต่กลับฟื้นตัวขึ้น 7% ในปี 2568 เขตที่กำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลง เช่น เขตที่ 15 และ 22 กำลังมีการเติบโตมากที่สุด

ในการเลือก โปรดพิจารณา:

• สำหรับการดำรงชีวิต - โรงเรียน (ยิมนาเซียน อายุ 18–19 ปี) สวนสาธารณะ (พราเตอร์ ที่ 2)
• สำหรับการลงทุน – ผลตอบแทน (3–5% ในภาคกลาง 5–7% ในเขตชานเมือง)

เวียนนาเป็นตลาดที่มั่นคง อัตราค่าเช่าบ้านว่างต่ำกว่า 2% อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างเล็กน้อย เช่น ในเขตที่มีวัฒนธรรมหลากหลาย เช่น เขตที่ 10 ค่าเช่าบ้านจะต่ำกว่า แต่ความต้องการจากผู้อพยพกลับสูง

ทีนี้เรามาเข้าประเด็นหลักกัน: การวิเคราะห์รายละเอียดของแต่ละเขต เพื่อความสะดวกของคุณ นี่คือตารางเปรียบเทียบราคาตามกลุ่มเขต:

นี่คือหัวใจของเวียนนา ที่นี่ทุกอาคารคืออนุสรณ์สถาน และทุกซอกทุกมุมล้วนเปี่ยมไปด้วยประวัติศาสตร์ มหาวิหารเซนต์สตีเฟน พระราชวังฮอฟบวร์ก และโรงละครโอเปร่าล้วนอยู่ในระยะที่เดินถึงได้ บรรยากาศของความหรูหรา คึกคักไปด้วยนักท่องเที่ยว และงานวัฒนธรรม

ผมจำได้ดีว่าเคยพาลูกค้านักลงทุนท่านหนึ่งมาชมอพาร์ตเมนต์ที่นี่ มีขนาด 80 ตารางเมตร ได้รับการปรับปรุงใหม่ มีการตกแต่งภายในอย่างประณีตสวยงามและมองเห็นวิวมหาวิหาร ราคา 2.2 ล้านยูโร สำหรับเขาแล้ว นี่ไม่ใช่ที่พักอาศัย แต่เป็นโครงการธุรกิจให้เช่าแก่นักท่องเที่ยวและนักการทูต เขาคำนวณระยะเวลาคืนทุนไว้ที่ห้าปี และรู้สึกดีใจมาก

แต่ย่านนี้ไม่ใช่สำหรับทุกคน จริงอยู่ ที่นี่มีชื่อเสียง มีกิจกรรมทางวัฒนธรรมทุกเย็น และมีร้านอาหารระดับโลก แต่ก็มีข้อเสียเช่นกัน นั่นคือ นักท่องเที่ยวจะพลุกพล่านตลอดทั้งวัน กฎระเบียบการบูรณะที่เข้มงวด (เกือบทุกอาคารอยู่ภายใต้การรักษาความปลอดภัย) และร้านค้าราคาแพงแม้แต่สินค้าพื้นฐานที่สุด ส่วนเรื่องที่จอดรถก็เป็นอีกหนึ่งปัญหาใหญ่

อสังหาริมทรัพย์ ในปี 2025 ราคาที่นี่ทำลายสถิติใหม่: ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 10,000 ยูโร/ตร.ม. (หากโชคดีเจออาคารเก่า) เฉลี่ยอยู่ที่ 27,000 ยูโร/ตร.ม. และการปรับปรุงบ้านระดับพรีเมียมสูงถึง 30,000 ยูโรขึ้นไป/ตร.ม.

เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ให้ความสำคัญกับสถานะและศูนย์กลางทางวัฒนธรรมของยุโรป สำหรับนักลงทุน นี่คือ "สินทรัพย์ทองคำ": อัตราผลตอบแทนต่ำ (2-3%) แต่การเติบโตของเงินทุนสูงอย่างต่อเนื่อง

หากเขต 1 ให้ความสำคัญกับประวัติศาสตร์และเกียรติยศ Leopoldstadt ก็คือความสมดุลระหว่างเมืองและธรรมชาติ ที่นี่คุณจะพบกับ Prater อันกว้างใหญ่ พร้อมทางเดินเล่น สถานที่ท่องเที่ยว และเทศกาลต่างๆ และยังมีเกาะดานูบ ที่ชาวเวียนนานิยมไปวิ่งออกกำลังกาย ปั่นจักรยาน และปิกนิกริมน้ำ

ฉันเคยอยู่ที่นี่มาหนึ่งปีแล้ว และยังจำการวิ่งออกกำลังกายยามเช้าที่ปราเตอร์ได้อยู่เลย มันคือความรอดของฉันหลังจากวันทำงานที่แสนวุ่นวาย ความเงียบสงบ อากาศบริสุทธิ์ และความรู้สึกที่ไม่ได้อยู่ในใจกลางเมืองอีกต่อไป แต่กลับอยู่ในสวนสาธารณะในชนบท

ย่านนี้มีความหลากหลายอย่างเหลือเชื่อ ตั้งแต่อาคารกรุนเดอร์ไซท์เพดานสูงไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ริมน้ำที่ทันสมัย ​​นอกจากนี้ยังมีย่านชาวยิวเก่าแก่ซึ่งเป็นที่นิยมของนักศึกษาและนักสร้างสรรค์ ขณะเดียวกัน โครงการพัฒนาใหม่ๆ ใน เวียร์เทล ซไว ก็ดูราวกับอนาคต ไม่ว่าจะเป็นบ้านไม้ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ลานบ้านปลอดรถยนต์ และพื้นที่สีเขียวมากมาย

อสังหาริมทรัพย์ ราคาขั้นต่ำอยู่ที่ประมาณ 6,000 ยูโร/ตร.ม. (บ้านเก่าในเขตชานเมือง) ค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 9,000 ยูโร/ตร.ม. และโครงการพัฒนาใหม่ริมแม่น้ำดานูบอาจสูงถึง 11,000 ยูโร/ตร.ม. ในปี พ.ศ. 2568 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในแถบนี้จะเติบโตสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ 8-9% ต่อปี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการย้ายถิ่นฐานและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวหนุ่มสาว นักศึกษา และบุคคลทั่วไปที่มองหาพื้นที่สีเขียวและการเดินทางที่สะดวกสบายสู่ใจกลางเมือง นักลงทุนจะชื่นชอบผลตอบแทนจากการเช่าที่ดี (4-5%) โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารใหม่

Landstrasse เป็นย่านการทูตและเงียบสงบ เป็นที่ตั้งของสถานทูต อาคาร Belvedere อันเก่าแก่พร้อมสวน อาคารสำนักงาน และพื้นที่อยู่อาศัยอันแสนอบอุ่น

ลูกค้าของผมคนหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่นี่ในราคา 550,000 ยูโร และปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติและนักการทูต ย่านนี้มีความน่าเชื่อถือในแง่นี้ ผู้เช่ามีฐานะทางการเงินมั่นคง และความต้องการก็มั่นคง

ข้อดีของการอยู่อาศัยที่นี่คือบรรยากาศที่สมดุล สถานีรถไฟใต้ดิน U3 อยู่ใกล้ๆ มีตลาดอย่าง Rochusmarkt และสวนสาธารณะให้เดินเล่น ในทางกลับกัน การจราจรบนถนนสายหลักอาจสร้างความรำคาญ และมีร้านค้าสำหรับใช้ในชีวิตประจำวันน้อยกว่าในย่านที่พักอาศัยทั่วไป

สถาปัตยกรรมของที่นี่สวยงามสะดุดตา มีทั้งอาคารสไตล์กรึนเดอร์ไซต์ (Gründerzeit) อาร์ตนูโว (Art Nouveau) และอาคารสมัยใหม่ ช่วงเย็นที่นี่จะเงียบสงบกว่าย่านฮิปสเตอร์บนถนนเซเว่นธ์ (7th) หรือศูนย์กลางการท่องเที่ยว ซึ่งหลายคนก็ชื่นชอบ

อสังหาริมทรัพย์ ในปี 2568 ราคาจะคงอยู่ที่ 6,500–10,500 ยูโร/ตร.ม. โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8,500 ยูโร การเติบโตอยู่ในระดับปานกลางที่ 7–8% ต่อปี แต่อัตราผลตอบแทนจากการเช่ายังคงอยู่ที่ประมาณ 4%

เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ต้องการความสมดุลระหว่างความหรูหราและความสะดวกสบาย สำหรับนักลงทุน ถือเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการเช่าให้กับนักการทูตหรือชาวต่างชาติ ครอบครัวจะชื่นชอบความเขียวขจีและความปลอดภัย แต่ต้องระวังเรื่องการจราจรและราคาที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย

วีเดนเป็นย่านที่เต็มไปด้วยความแตกต่าง ในด้านหนึ่งเป็นย่านชนชั้นกลาง ใกล้ๆ กันมี Belvedere อาคารสไตล์อาร์ตนูโวอันงดงาม และคฤหาสน์ที่ได้รับการบูรณะ อีกด้านหนึ่งคือ Karlsplatz ที่มีบรรยากาศของนักศึกษาและความคิดสร้างสรรค์ มีทั้งคอนเสิร์ตริมถนน ร้านกาแฟ และตลาด

ฉันมักจะมาที่นี่ที่ตลาดนาชมาร์คท์ เป็นสถานที่พิเศษ มีแผงขายผักและผลไม้ เครื่องเทศตะวันออก และอาหารออสเตรียรสเลิศ ที่นี่คุณสามารถพบปะกับอาจารย์และนักศึกษามหาวิทยาลัย คนทำงานอิสระที่มีแล็ปท็อป และครอบครัวที่มีลูกๆ ทุกอย่างรวมอยู่ในที่เดียว

การอาศัยอยู่ในวีเดนจะสะดวกมากหากคุณให้ความสำคัญกับใจกลางเมือง (ซึ่งอยู่ห่างไปเพียงไม่กี่นาที) แต่ยังต้องการความเงียบสงบมากกว่าเขต 1 อย่างไรก็ตาม หากพาเด็กๆ มาด้วย ควรมองหาย่านที่เงียบสงบกว่าจาก Karlsplatz เพราะย่านนี้จะคึกคักและคึกคักในช่วงเย็น

อสังหาริมทรัพย์ ราคายังคงสูง: เริ่มต้นที่ 7,000 ยูโร/ตร.ม. สำหรับอสังหาริมทรัพย์เก่า โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 10,200 ยูโร/ตร.ม. และการปรับปรุงบ้านระดับไฮเอนด์ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสูงถึง 12,000 ยูโร/ตร.ม. ความต้องการเช่าพื้นที่ค่อนข้างสูง โดยมีอัตราผลตอบแทนประมาณ 5% และราคาเพิ่มขึ้นถึง 10% ต่อปี

เหมาะสำหรับ: บุคคลที่มีความกระตือรือร้นและมีความคิดสร้างสรรค์: นักศึกษา ครอบครัวหนุ่มสาว และผู้ที่ให้ความสำคัญกับบรรยากาศและการเดินทางที่สะดวกสบาย สำหรับนักลงทุน สถานที่แห่งนี้เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับการเช่า เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยและใจกลางเมือง

ย่านมาร์กาเรเตนเป็นหนึ่งในย่านที่มีชีวิตชีวาและมีสีสันที่สุดของเวียนนา ผสมผสานระหว่างบ้านพักอาศัยสังคม อาคารสมัยใหม่ และฟาร์มเก่าที่กำลังได้รับการปรับปรุงใหม่ บรรยากาศของย่านนี้มีความเป็นมืออาชีพและมีความหลากหลายทางวัฒนธรรม แต่นั่นแหละคือสิ่งที่ทำให้ย่านนี้น่าสนใจ

ฉันพาครอบครัวหนึ่งจากยูเครนไปดูอพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตร ราคา 350,000 ยูโร ใกล้โรงเรียนและสวนสาธารณะ พวกเขาสนใจเพราะราคาที่ถูกกว่าในเขต 4 หรือ 6 ที่อยู่ใกล้เคียง และขับรถไปใจกลางเมืองได้เพียง 10 นาที ใช่ เสียงดังไปหน่อย มีพื้นที่สีเขียวน้อยกว่า แต่เมื่อเทียบกับงบประมาณและความสะดวกสบายแล้ว ที่นี่เป็นตัวเลือกที่ดี

ย่านนี้กำลังเปลี่ยนแปลงไปทีละน้อย มีร้านกาแฟและร้านค้าใหม่ๆ เปิดขึ้นตามท้องถนน ตลาดก็ทันสมัยขึ้น และความหลากหลายทางวัฒนธรรมก็ทำให้ย่านนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ที่นี่คุณจะพบกับร้านค้าสไตล์ตุรกี อาหรับ และยุโรปตะวันออก ให้ความรู้สึกเหมือนได้อยู่ในหลายประเทศในเวลาเดียวกัน

อสังหาริมทรัพย์ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาอยู่ระหว่าง 5,000 ยูโร/ตร.ม. ถึง 9,000 ยูโร/ตร.ม. ในโครงการปรับปรุงใหม่ คาดการณ์ว่าภายในปี 2568 การเติบโตจะอยู่ที่ประมาณ 11% จากการปรับปรุงและตกแต่งใหม่ อัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 6% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง

เหมาะสำหรับ: ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงใกล้ใจกลางเมือง สำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเติบโต

ย่าน Mariahilf เต็มไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งและความมีชีวิตชีวา ถนนสายหลักของย่านนี้คือ Mariahilfer Straße ซึ่งเป็นถนนช้อปปิ้งที่ใหญ่ที่สุดในเวียนนา คึกคักไปด้วยร้านค้า ร้านบูติก คาเฟ่ และนักท่องเที่ยวทั้งชาวเวียนนาและชาวเมืองที่แวะเวียนมาช้อปปิ้งอยู่เสมอ

ฉันชอบเดินเล่นที่นี่ตอนเย็นๆ หลังเลิกงาน คุณสามารถแวะร้านอาหารเล็กๆ จิบกาแฟ หรือเดินดูสินค้าตามร้านต่างๆ ได้ แต่ฉันไม่แนะนำให้อยู่บนถนน Mariahilfer Straße เลย เพราะเสียงดังเกินไป อย่างไรก็ตาม คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์สบายๆ ได้ในซอยเล็กๆ ที่เงียบสงบใกล้ๆ

ย่านนี้เป็นที่นิยมของคนหนุ่มสาวและผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตแบบแอคทีฟ คนโสดและคู่รักที่ไม่มีลูกจะรู้สึกอบอุ่นเหมือนอยู่บ้าน เพราะการเดินทางสะดวกสบาย มีร้านกาแฟและบาร์อยู่ทุกหัวมุมถนน และใจกลางเมืองก็อยู่ใกล้แค่เอื้อม อย่างไรก็ตาม ครอบครัวที่มีลูกมักจะรู้สึกว่าที่นี่แออัดและเสียงดังเกินไป

อสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ว่าในปี 2568 ราคาจะอยู่ระหว่าง 6,500 ถึง 11,000 ยูโรต่อตารางเมตร โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 9,000 ยูโรต่อตารางเมตร พื้นที่นี้น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเช่าระยะสั้น โดยมีอัตราผลตอบแทน 5% นักท่องเที่ยวและนักเดินทางเพื่อธุรกิจมักมองหาที่พักใกล้กับ Mariahilf er Straße

เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ต้องการ "อยู่ท่ามกลางบรรยากาศที่คึกคัก" สำหรับนักลงทุน ที่นี่เป็นหนึ่งในจุดที่ดีที่สุดสำหรับ Airbnb หรือการเช่าระยะสั้น

นอยเบาเป็นย่านสำหรับผู้ที่รักความคิดสร้างสรรค์และอิสระ ที่นี่เป็นที่ตั้งของ MuseumsQuartier อันโด่งดัง หนึ่งในพื้นที่ทางวัฒนธรรมที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป ในวันหยุดสุดสัปดาห์ นักศึกษาจะมานั่งเล่นแล็ปท็อปที่นี่ ศิลปินจะมาจัดนิทรรศการ และคาเฟ่วีแกนที่เต็มไปด้วยคนทำงานอิสระ

ฉันมักจะมาที่นี่เพื่อหาแรงบันดาลใจ ไม่ว่าจะเป็นการดื่มกาแฟในร้านกาแฟเล็กๆ บนถนน Lerchenfelder Straße แวะชมแกลเลอรี หรือเพียงแค่นั่งเล่นในร้านกาแฟเงียบๆ สักแห่ง ย่าน Neubau มีจังหวะเฉพาะตัวของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นความคิดสร้างสรรค์และธุรกิจในช่วงกลางวัน หรือจะเป็นบาร์ คอนเสิร์ต และการพบปะสังสรรค์กับเพื่อนๆ ในตอนเย็น

ย่านนี้ดึงดูดใจผู้ที่ชื่นชอบบรรยากาศและยอมทนกับเสียงดังและฝูงชน อพาร์ตเมนต์ที่นี่มักมีขนาดเล็ก แต่มีเพดานสูงและได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างสวยงาม ที่จอดรถแทบจะเป็นเรื่องหลอกลวง ดังนั้นจักรยานหรือรถไฟใต้ดินจึงกลายเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณ

อสังหาริมทรัพย์ ราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 7,000 ยูโร/ตร.ม. ค่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 10,000 ยูโร/ตร.ม. และห้องลอฟท์ชั้นบนสุดอยู่ที่ 12,000 ยูโร/ตร.ม. ความต้องการเช่ามีสูง โดยให้ผลตอบแทนประมาณ 4.5% และคาดการณ์ว่าราคาจะเติบโต 9% ในปี 2568

เหมาะสำหรับ: คนทำงานรุ่นใหม่ ผู้เชี่ยวชาญด้านไอที ศิลปิน และผู้ที่ต้องการเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรม สำหรับนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ถือเป็นโอกาสอันยอดเยี่ยมสำหรับการเช่า

โจเซฟชตัดท์เป็นย่านที่เล็กที่สุดของเวียนนา แต่มีเสน่ห์น่าหลงใหล ราวกับหมู่บ้านเล็กๆ ท่ามกลางเมืองหลวง มีทั้งถนนที่เงียบสงบ จัตุรัสอบอุ่น โรงละคร และคาเฟ่เก๋ๆ แทบจะไม่มีนักท่องเที่ยวเลยที่นี่ แต่คนท้องถิ่นหลายคนก็ชื่นชอบความเงียบสงบและความหรูหรา

ฉันชอบเดินเล่นที่นี่ในฤดูใบไม้ร่วง มีทั้งร้านหนังสือเล็กๆ โปสเตอร์ละคร กลิ่นกาแฟจากร้านกาแฟเก่าๆ บรรยากาศชวนให้นึกถึง "เวียนนาเก่า" แต่ก็ไม่ได้ดูโอ้อวดอะไรมากมาย

การอยู่อาศัยในโจเซฟชตัดท์นั้นสะดวกสบายสำหรับผู้ที่ทำงานในย่านใจกลางเมืองแต่ต้องการวิถีชีวิตที่ผ่อนคลายมากขึ้น อพาร์ตเมนต์ที่นี่กว้างขวาง ตกแต่งแบบคลาสสิก แต่การรีโนเวทมีราคาแพง แทบไม่มีอาคารใหม่เกิดขึ้น ทำให้มีอุปทานจำกัด และราคายังคงสูงอย่างต่อเนื่อง

อสังหาริมทรัพย์ ราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 6,500 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 9,000 ยูโร/ตร.ม. และสูงสุดอยู่ที่ 11,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ประมาณ 4% แต่ข้อดีหลักคือความมั่นคง ความต้องการคงที่

เหมาะ สำหรับ: ปัญญาชน ครอบครัว และผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสงบสุขและศักดิ์ศรี นักลงทุน – เช่าระยะยาว ความเสี่ยงต่ำ

อัลเซอร์กรุนด์เป็นเขตการศึกษาและการแพทย์ เป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรีย (AKH) มหาวิทยาลัยเวียนนา และวิทยาเขตและศูนย์วิจัยมากมาย บรรยากาศที่นี่เน้นการปฏิบัติจริง ชีวิตที่นี่หมุนรอบวิทยาศาสตร์ การแพทย์ และการศึกษา

ตอนที่ฉันมาถึงย่านนี้ครั้งแรก ฉันรู้สึกประหลาดใจกับจำนวนคนหนุ่มสาวบนท้องถนน ร้านกาแฟเต็มไปด้วยนักศึกษา ห้องสมุดก็คึกคักอยู่เสมอ และที่ Lichtenstein Park คุณยังสามารถพบปะอาจารย์และนักศึกษาที่กำลังพูดคุยกันเกี่ยวกับโครงการต่างๆ ได้

อัลเซอร์กรุนด์เป็นย่านที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่ทำงานหรือเรียนที่นี่ การเดินทางจากบ้านไปมหาวิทยาลัยใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที ครอบครัวอาจรู้สึกว่าเมืองนี้เร่งรีบและเสียงดังเกินไป อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานของเมืองนี้ยอดเยี่ยมมาก ทั้งรถไฟใต้ดิน รถราง ตลาด และสวนสาธารณะก็อยู่ใกล้ๆ

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 6,000 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 8,500 ยูโร/ตร.ม. และสูงสุดอยู่ที่ 10,500 ยูโร/ตร.ม. สำหรับนักลงทุน นี่คือขุมทรัพย์อันล้ำค่า: ผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 5% และความต้องการเช่ายังคงมั่นคงเนื่องจากนักศึกษาและแพทย์

เหมาะสำหรับ: นักศึกษา คนทำงานรุ่นใหม่ แพทย์ และนักลงทุนที่กำลังมองหาแหล่งรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง

ย่านเฟเวอริเทนเป็นย่านที่ใหญ่ที่สุดและเต็มไปด้วยสีสันที่สุดของเวียนนา มีทุกอย่างตั้งแต่อาคารสำเร็จรูปเก่าๆ ย่านชนชั้นแรงงาน ไปจนถึงอาคารที่พักอาศัยทันสมัยพร้อมลานสีเขียว บรรยากาศของย่านนี้มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม ทั้งร้านค้าตุรกีและอาหรับ ตลาดเครื่องเทศตะวันออก และชุมชนผู้อพยพขนาดใหญ่

ฉันช่วยครอบครัวเล็กๆ ที่มีลูกๆ ย้ายมาอยู่ที่นี่ อพาร์ตเมนต์ของพวกเขาในอาคารใหม่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน U1 มีราคาประมาณครึ่งหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ประเภทเดียวกันในย่านใจกลางเมือง ใกล้ๆ กันมีสวนสาธารณะ โรงเรียน และร้านค้า ซึ่งเป็นทุกสิ่งที่พวกเขาต้องการสำหรับชีวิตประจำวัน เฟเวอเรนเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีของชีวิตในเวียนนา

พื้นที่นี้กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีการสร้างอาคารที่พักอาศัยใหม่ ๆ โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลเปิดทำการ แต่ความแตกต่างทางสังคมยังคงอยู่ อาคารใหม่ที่ได้รับการดูแลอย่างดีตั้งอยู่เคียงข้างกับชุมชนที่มีระดับความปลอดภัยต่ำกว่ามาตรฐาน

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 3,600 ยูโร/ตร.ม. เฉลี่ย 5,000 ยูโร/ตร.ม. และสูงสุด 6,500 ยูโร/ตร.ม. ในปี 2568 ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่เติบโตสูงสุดแห่งหนึ่ง โดยสูงถึง 12% ต่อปี ผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ประมาณ 6%

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางและราคาไม่แพง เหมาะสำหรับนักลงทุน บ้านหลังนี้ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่คุ้มค่าและมีศักยภาพในการเติบโตที่ดี

ซิมเมอร์ริงเป็นย่านที่มีอดีตเป็นอุตสาหกรรมและมีบรรยากาศที่ผ่อนคลาย ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่รู้จักในฐานะย่านโรงงานและอุตสาหกรรม ปัจจุบันเป็นย่านที่ผสมผสานระหว่างย่านที่อยู่อาศัย พื้นที่สีเขียว และศูนย์โลจิสติกส์

ที่นี่เงียบสงบกว่าย่าน Favoriten แต่ก็อยู่ไกลจากใจกลางเมืองด้วย สำหรับหลายครอบครัว ที่นี่ถือเป็นทางเลือกที่ลงตัว ทั้งราคาที่เอื้อมถึง ใกล้สวนสาธารณะ และระบบขนส่งสาธารณะ ฉันจำได้ว่าลูกค้าท่านหนึ่งกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าราคาประหยัด เราหาอพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในซิมเมอร์ริงได้ในราคา 280,000 ยูโร และเขาก็หาผู้เช่าได้ภายในหนึ่งสัปดาห์ ต้องขอบคุณการเชื่อมต่อรถไฟใต้ดินสาย U3 ที่ยอดเยี่ยม

สถาปัตยกรรมที่นี่ผสมผสานกันอย่างลงตัว ทั้งอาคารแผง อาคารพักอาศัยใหม่ และอาคารเก่า ปัจจุบันพื้นที่นี้กำลังได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยมีอาคารสมัยใหม่ปรากฏขึ้น

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 3,600 ยูโร/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 4,800 ยูโร/ตร.ม. ราคาสูงสุด: 6,000 ยูโร/ตร.ม. อัตราผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ 7% ในปี 2025 ราคาเติบโตประมาณ 9%

เหมาะสำหรับ: นักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนสูงด้วยการลงทุนเพียงเล็กน้อย สำหรับครอบครัว ถือเป็นทางเลือกที่เงียบสงบกว่า Favoriten

ไมด์ลิงเป็นย่านที่อดีตมาบรรจบกับอนาคต อาคารเก่าแก่สไตล์เวียนนาตั้งอยู่เคียงคู่กับอาคารสมัยใหม่ และตลาดตั้งอยู่เคียงคู่กับอาคารสำนักงานใหม่ๆ บรรยากาศผ่อนคลายและเหมาะสำหรับครอบครัว

ครั้งหนึ่งฉันเคยทำงานกับคู่สามีภรรยาวัยกลางคนที่ย้ายมาจากเยอรมนี พวกเขาเลือกไมด์ลิงเพราะความสมดุลระหว่างความใกล้ใจกลางเมือง โครงสร้างพื้นฐานที่ดี และถนนที่เงียบสงบ อพาร์ตเมนต์ของพวกเขาราคา 450,000 ยูโร แต่พวกเขาก็ยังคงมีความสุขดี เพราะสถานีรถไฟใต้ดิน U6 อยู่ใกล้ๆ พร้อมกับโรงเรียนสำหรับลูกของพวกเขา และสวนสาธารณะสำหรับเดินเล่น

ไมด์ลิงยังสะดวกสำหรับผู้ที่เดินทางบ่อยครั้ง โดยอยู่ห่างจากสนามบินเพียง 20 นาที ย่านนี้เป็นที่นิยมอย่างมากสำหรับครอบครัวชนชั้นกลาง เพราะมีทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับชีวิตประจำวัน แต่ไม่มีความพลุกพล่านวุ่นวายเหมือนย่านทันสมัยอื่นๆ

อสังหาริมทรัพย์ ราคาขั้นต่ำ: 4,000 ยูโร/ตร.ม., ราคาเฉลี่ย: 5,500 ยูโร/ตร.ม., ราคาสูงสุด: 7,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทนจากการเช่า: ประมาณ 6% ราคาเติบโต 8% ภายในปี 2568

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวและผู้ที่ต้องการความสมดุลระหว่างราคาและคุณภาพ สำหรับนักลงทุน ที่นี่เป็นตลาดที่มั่นคงพร้อมผลตอบแทนที่ดี

ฮีตซิงคือไข่มุกสีเขียวแห่งเวียนนา ย่านนี้มีความเกี่ยวข้องกับพระราชวังเชินบรุนน์และสวนโดยรอบเป็นหลัก ที่นี่คุณจะรู้สึกเหมือนอยู่ในเขตชานเมืองมากกว่าอยู่ในมหานคร ด้วยสวนสาธารณะกว้างขวาง วิลล่า และถนนที่เงียบสงบ

ฉันมีลูกค้าคนหนึ่งที่ใช้เวลานานมากในการตัดสินใจเลือกระหว่างเขตที่ 18 กับ 13 สุดท้าย ฮีตซิงก็ชนะ มีทั้งวิลล่าพร้อมสวน โรงเรียนประถมสำหรับเด็ก และสวนสาธารณะเชินบรุนน์สำหรับเดินเล่นใกล้ๆ พวกเขายังคงเขียนถึงฉันว่านึกไม่ออกเลยว่าจะมีที่ไหนในเวียนนาที่ "อบอุ่น" กว่านี้ได้อีก

ย่านนี้ค่อนข้างแพง แต่ก็ให้ความรู้สึกอบอุ่นและปลอดภัย มีทั้งครอบครัว แพทย์ และผู้ประกอบการอาศัยอยู่ มีนักท่องเที่ยวมากมายใกล้พระราชวัง แต่เดินต่อไปอีกหน่อยก็พบกับความเงียบสงบ

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 6,500 ยูโร/ตร.ม. เฉลี่ยอยู่ที่ 9,000 ยูโร/ตร.ม. และสูงสุดอยู่ที่ 11,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ประมาณ 4% ราคากำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ไม่มีการพุ่งขึ้นอย่างฉับพลัน

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวและผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตแบบ "ชนบท" แต่ยังคงใช้ชีวิตในเมือง สำหรับนักลงทุน – กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมที่มีเสถียรภาพในระยะยาว

เพนซิงเป็นประตูสู่ป่าเวียนนา (Wien) ชุมชนนี้มีความหลากหลาย มีทั้งพื้นที่อยู่อาศัยอันเงียบสงบ พื้นที่สีเขียว อาคารเก่า และโครงการพัฒนาใหม่ๆ

ฉันจำได้ว่าเคยพาคู่รักหนุ่มสาวคู่หนึ่งไปดูอพาร์ตเมนต์ที่นี่ พวกเขาต้องการที่พักราคาไม่แพงและมีโอกาสได้เดินเล่นในป่า เราเจออพาร์ตเมนต์ในอาคารเก่าใกล้รถราง ราคาประมาณ 4,800 ยูโรต่อตารางเมตร เป็นตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับพวกเขา เพราะมีทั้งธรรมชาติ ความเงียบสงบ และการเดินทางเข้าเมืองที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า S-Bahn

พื้นที่นี้ยังไม่ได้รับความนิยมเท่าย่าน Hietzing แต่นั่นคือข้อได้เปรียบอย่างแท้จริง ที่นี่คุณจะพบกับ "คลื่นลูกใหม่" ของโอกาสการลงทุน – อาคารเก่ากำลังได้รับการปรับปรุงอย่างค่อยเป็นค่อยไป และโครงการใหม่ๆ กำลังเกิดขึ้น

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,000 ยูโร/ตร.ม. เฉลี่ย: 5,500 ยูโร/ตร.ม. สูงสุด: 7,000 ยูโร/ตร.ม. ในปี 2568 ราคาเพิ่มขึ้น 10% ให้ผลตอบแทนประมาณ 6.5%

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวและผู้รักธรรมชาติ สำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเติบโต

เขตที่ 15 เคยถูกมองว่าเป็น "ชนชั้นแรงงาน" และด้อยโอกาสมาอย่างยาวนาน แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เขตนี้กำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน มีร้านกาแฟ บาร์ และพื้นที่แสดงศิลปะใหม่ๆ ผุดขึ้นมากมาย และอาคารเก่าๆ ในย่านนี้กำลังถูกดัดแปลงเป็นอาคารพักอาศัยทันสมัย ​​บรรยากาศชวนให้นึกถึงย่านต่างๆ ของเบอร์ลิน มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม เสียงดัง แต่ก็น่าสนใจ

ครั้งหนึ่งผมเคยร่วมงานกับนักลงทุนท่านหนึ่งที่กำลังมองหา "ย่านที่มีการเติบโตสูง" เราเลือกอาคารใหม่ในเขต 15 ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน U3 มูลค่าของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 20% ภายในสามปี สำหรับเขาแล้ว นี่คือตัวอย่างที่สมบูรณ์แบบของการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ การลงทุนที่เริ่มต้นน้อยแต่เติบโตสูง

ความแตกต่างทางสังคมยังคงเห็นได้ชัดเจนที่นี่: อาคารพักอาศัยใหม่ๆ มักตั้งอยู่เคียงข้างอาคารเก่าที่สภาพยังไม่สมบูรณ์ แต่นี่คือสิ่งที่สร้างศักยภาพในการลงทุนอย่างแท้จริง

อสังหาริมทรัพย์ ราคาขั้นต่ำ: 4,500 ยูโร/ตร.ม., ราคาเฉลี่ย: 6,500 ยูโร/ตร.ม., ราคาสูงสุด: 8,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6%, ราคาเติบโต: 11% ภายในปี 2568

เหมาะสำหรับ: คนหนุ่มสาวที่ชื่นชอบบรรยากาศที่มีชีวิตชีวาและไม่กลัวเสียงดัง สำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้มีศักยภาพสูงในการปรับปรุง

ออตตากริงเป็นย่านที่ผสมผสานวัฒนธรรมอย่างลงตัว มีทั้งร้านค้าตุรกีและบอลข่านที่ตั้งอยู่เคียงบ่าเคียงไหล่กับโรงเบียร์และตลาดของออสเตรีย จุดเด่นที่สุดของที่นี่คือ บรุนเนนมาร์คท์ ตลาดที่ยาวที่สุดในเวียนนา ในตอนเช้าตลาดแห่งนี้จะเต็มไปด้วยผลไม้สดและเครื่องเทศ ขณะที่ในตอนเย็นจะเต็มไปด้วยคอนเสิร์ตริมถนนและฝูงชนที่คึกคัก

ฉันชอบมาที่นี่เพราะบรรยากาศ จิบกาแฟที่ตลาด ฟังเพลง และสัมผัสจิตวิญญาณพหุวัฒนธรรมที่แท้จริงของเมืองนี้ แต่การใช้ชีวิตที่นี่ไม่ได้เหมาะกับทุกคน ย่านนี้มีชีวิตชีวา คึกคัก และมีการผสมผสานทางวัฒนธรรมที่เข้มข้น

เมืองออตตากริงกำลังฟื้นฟูตัวเองอย่างต่อเนื่อง มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เกิดขึ้น และอาคารเก่าก็กำลังได้รับการปรับปรุง ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง นับเป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ

อสังหาริมทรัพย์ ราคาขั้นต่ำ: 4,000 ยูโร/ตร.ม. เฉลี่ย: 5,800 ยูโร/ตร.ม. สูงสุด: 7,500 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6.5% ราคาเติบโต 10% ภายในปี 2025

เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ชื่นชอบความคล่องตัว ตลาด และบรรยากาศที่คึกคัก สำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเติบโตที่แข็งแกร่ง

เฮอร์นัลส์เป็นย่านที่เงียบสงบและร่มรื่น ตั้งอยู่เชิงเขาเวียนนา ไม่ค่อยพลุกพล่าน เหมาะแก่การอยู่อาศัย และโอบล้อมด้วยธรรมชาติ เหมาะสำหรับครอบครัวและผู้ที่ชื่นชอบความเงียบสงบ

ฉันพาคู่รักหนุ่มสาวที่มีลูกเล็ก ๆ ไปดูอพาร์ตเมนต์ที่นี่ พวกเขาเลือกบ้านที่มีสวนเพื่อจะได้เพลิดเพลินกับธรรมชาติในช่วงสุดสัปดาห์ การเดินทางไปยังใจกลางเมืองใช้เวลานานกว่า แต่พวกเขาบอกว่า "ความสงบเงียบและความเขียวขจีสำคัญกว่าสำหรับเรา"

มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน ทั้งรถราง โรงเรียน ร้านค้า แต่ระบบขนส่งสาธารณะช้ากว่ารถไฟฟ้าใต้ดิน และการเดินทางเข้าตัวเมืองก็ใช้เวลานานกว่า

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,200 ยูโร/ตร.ม., ราคาเฉลี่ย: 5,500 ยูโร/ตร.ม., ราคาสูงสุด: 7,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6% ราคาเติบโต 8% ในปี 2568

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวและผู้ที่ต้องการความสมดุลระหว่างเมืองและธรรมชาติ นักลงทุน – มีความต้องการอย่างต่อเนื่องจากครอบครัว

แวร์ริงเป็นเขตของปัญญาชนและชนชั้นกลางเวียนนาโบราณ โดดเด่นด้วยอาคารกรุนเดอร์ไซท์อันงดงาม โรงเรียนที่มีชื่อเสียง และสวนสาธารณะที่อบอุ่น บรรยากาศโดยรอบสงบและน่าเคารพ

ฉันเคยทำงานกับครอบครัวหนึ่งจากฝรั่งเศส พวกเขาเลือกพื้นที่นี้เป็นพิเศษเพราะโรงเรียนมัธยมปลายที่มีชื่อเสียง ลูกสาวของพวกเขาเดินไปโรงเรียนได้สะดวก ส่วนพ่อแม่ก็ตกหลุมรักถนนและบรรยากาศอันเขียวขจีของที่นี่

วาริงเป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวที่มีการศึกษาและคนทำงานที่แสวงหาชื่อเสียงและคุณภาพชีวิตที่ดี พื้นที่นี้ปลอดภัยและได้รับการดูแลอย่างดี แต่ราคาก็สูงกว่าค่าเฉลี่ย คนหนุ่มสาวอาจรู้สึกว่าน่าเบื่อ แต่สำหรับครอบครัว ที่นี่เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ

อสังหาริมทรัพย์ ราคาขั้นต่ำ: 6,000 ยูโร/ตร.ม. เฉลี่ย: 7,500 ยูโร/ตร.ม. สูงสุด: 9,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 5% ราคาเติบโต 9% ภายในปี 2025

เหมาะสำหรับใคร ครอบครัวที่มีลูก ผู้ที่ให้ความสำคัญกับชื่อเสียงและความมั่นคง นักลงทุน – ความมั่นคงและความต้องการระยะยาว

โดบลิงเป็นสัญลักษณ์ของชนชั้นสูงแห่งเวียนนา ย่านนี้ตั้งอยู่ท่ามกลางเนินเขา เต็มไปด้วยไร่องุ่น สถานทูต และวิลล่าหรู ชีวิตที่นี่สงบสุข เรียบง่าย และงดงามอย่างแท้จริง ลองนึกภาพ: การเดินเล่นยามเช้าท่ามกลางไร่องุ่น ตามด้วยอาหารค่ำในโรงบ่มไวน์เฮอริเกอร์แบบดั้งเดิม พร้อมไวน์ท้องถิ่นสักแก้วในตอนเย็น

ผมมีลูกค้าท่านหนึ่งซึ่งเป็นนักการทูต ซื้อวิลล่าที่นี่มาสามปีแล้ว นับจากนั้นราคาก็เพิ่มขึ้นเกือบ 20% เขายอมรับว่าสำหรับเขาแล้ว มันไม่ใช่แค่การลงทุน แต่ยังเป็นวิถีชีวิตอีกด้วย ทั้งความสงบเงียบ เพื่อนบ้านที่มีเกียรติ และความรู้สึกมั่นคงปลอดภัย

โดบลิงเป็นย่านหรูหรา อพาร์ตเมนต์ในอาคารเก่า อพาร์ตเมนต์ทันสมัย ​​และวิลล่าส่วนตัวมีราคาสูง แต่ความต้องการยังคงสูง ย่านนี้เหมาะสำหรับครอบครัวและผู้ที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 6,400 ยูโร/ตร.ม. เฉลี่ย: 8,800 ยูโร/ตร.ม. สูงสุด: 12,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 4% ราคาเติบโต 7% ภายในปี 2568

เหมาะสำหรับใครบ้าง นักการทูต ผู้ประกอบการ และครอบครัวที่มีรายได้สูง สำหรับนักลงทุน นี่คือกลุ่มธุรกิจที่น่าเชื่อถือและมีเสถียรภาพในระยะยาว

บริกทิเนาเป็นย่านที่คึกคักและมีชีวิตชีวาริมแม่น้ำดานูบ เต็มไปด้วยอาคารสูงระฟ้ามากมาย อาคารพักอาศัยทันสมัย ​​และระบบขนส่งมวลชนที่ยอดเยี่ยม (รถไฟใต้ดินสาย U6 ใกล้กับเกาะ) บรรยากาศเป็นแบบเมือง เน้นกลุ่มคนรุ่นใหม่และไลฟ์สไตล์ที่กระตือรือร้น

ฉันจำได้ว่ามีคู่สามีภรรยาจากสาธารณรัฐเช็กคู่หนึ่งกำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ตอนแรกอยู่ที่เวียนนา เราหาอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ให้พวกเขา และพวกเขาก็มีความสุขมาก เพราะอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ใกล้แม่น้ำดานูบ และราคาก็ถูกกว่าในย่านใกล้เคียงมาก

ใช่ค่ะ พื้นที่นี้ค่อนข้างหนาแน่น และมีพื้นที่สีเขียวน้อยกว่าที่ฉันต้องการ แต่ก็เป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดสำหรับพอร์ตโฟลิโอการเช่าเช่นกัน นักศึกษา ครอบครัวหนุ่มสาว และคนต่างถิ่นเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นประจำ

อสังหาริมทรัพย์ ราคาต่ำสุด: 4,500 ยูโร/ตร.ม. เฉลี่ย: 6,000 ยูโร/ตร.ม. สูงสุด: 7,500 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6% ในปี 2568 ราคาเพิ่มขึ้น 9%

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวหนุ่มสาวและนักลงทุนที่กำลังมองหารายได้จากการเช่าที่มั่นคง

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นย่านที่ยังคงความเยาว์วัยและกำลังเติบโตทางตอนเหนือของเวียนนา เต็มไปด้วยอาคารใหม่มากมาย ย่านที่เหมาะสำหรับครอบครัว และพื้นที่สีเขียว บรรยากาศเงียบสงบแต่ทันสมัย

ผมมีลูกค้าคนหนึ่งซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านไอที เขาซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารพักอาศัยใหม่ในราคา 320,000 ยูโร ถือเป็นตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับเขา เพราะเป็นที่พักราคาประหยัด กว้างขวาง พร้อมเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า S-Bahn และรถไฟใต้ดิน U6

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก พื้นที่นี้กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว มีโรงเรียนและสวนสาธารณะใหม่ๆ ผุดขึ้นมากมาย แม้ว่าการเดินทางเข้าเมืองจะใช้เวลานาน แต่ราคาบ้านในย่านเดียวกันที่ใกล้กับเกอร์เทลก็ถูกกว่า

อสังหาริมทรัพย์ ราคาขั้นต่ำ: 4,000 ยูโร/ตร.ม., ราคาเฉลี่ย: 5,500 ยูโร/ตร.ม., ราคาสูงสุด: 7,000 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6.5% และคาดการณ์ว่าราคาจะเติบโต 10% ในปี 2568

เหมาะสำหรับ: ผู้ซื้อครั้งแรก ครอบครัวรุ่นใหม่ และนักลงทุนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่มีศักยภาพในการเติบโต

โดนาชตัดท์คืออนาคตของเวียนนา เป็นเขตที่ใหญ่ที่สุดของเมือง ผสมผสานพื้นที่สีเขียวริมแม่น้ำดานูบเข้ากับย่านที่ทันสมัย ​​หัวใจสำคัญของย่านนี้คือ Seestadt Aspern ซึ่งเป็น "เมืองภายในเมือง" อย่างแท้จริง ประกอบด้วยบ้านเรือนที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ลานบ้านปลอดรถยนต์ เส้นทางจักรยาน และแม้แต่ทะเลสาบเทียมที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยสิ่งมีชีวิต

ฉันช่วยนักลงทุนรุ่นใหม่จากโปแลนด์ซื้ออพาร์ตเมนต์ในเซชตัดท์ มูลค่าเพิ่มขึ้น 15% ภายในเวลาเพียงปีเดียว ซึ่งนับว่าหายากแม้แต่ในเวียนนา พื้นที่นี้กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และครอบครัวหนุ่มสาวกำลังย้ายเข้ามาที่นี่ มองหาพื้นที่สีเขียว พื้นที่สีเขียว และโครงสร้างพื้นฐานที่ดี

ใช่แล้ว โดนาสตัดท์นั้นใหญ่โตมโหฬาร บางครั้งรู้สึกเหมือนว่าระยะทางมันไกลเกินไป และการก่อสร้างรอบๆ ก็ไม่มีที่สิ้นสุด แต่สิ่งที่ได้กลับมาก็คือที่อยู่อาศัยที่มีรูปแบบทันสมัยและราคาถูกกว่าในใจกลางเมือง

อสังหาริมทรัพย์ ราคาขั้นต่ำ: 4,000 ยูโร/ตร.ม. เฉลี่ย: 5,800 ยูโร/ตร.ม. สูงสุด: 7,500 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 6% ราคาเติบโตสูงสุด 12% ภายในปี 2568

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวที่กำลังมองหาพื้นที่สีเขียวและบ้านใหม่ สำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเติบโตสูง

ไลซิง ประตูสู่เวียนนาตอนใต้ เป็นย่านที่เงียบสงบ เหมาะกับครอบครัว และมีประวัติศาสตร์ด้านอุตสาหกรรม แม้จะไม่ได้มีชื่อเสียงโด่งดังเหมือนย่านฮิตซิงหรือเดิบลิง แต่ก็มีพื้นที่สีเขียว บ้านเรือนที่อบอุ่น และบรรยากาศที่ผ่อนคลายมากมาย

ฉันจำได้ว่ามีครอบครัวชาวออสเตรียครอบครัวหนึ่งขายอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมืองแล้วย้ายไปอยู่ที่ไลซิงเพื่อความสงบสุข พวกเขาบอกว่า " เราต้องการให้เด็กๆ เติบโตใกล้สวนสาธารณะ ไม่ใช่ท่ามกลางนักท่องเที่ยว " และที่จริงแล้ว ที่นี่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ชานเมืองมากกว่าเมืองหลวงเสียอีก

ใช่ บางส่วนของพื้นที่นี้ยังคงเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรม แต่โครงการใหม่ๆ กำลังค่อยๆ เปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ ดึงดูดผู้ที่ให้ความสำคัญกับราคาที่เอื้อมถึงและความเงียบสงบ

อสังหาริมทรัพย์ ราคาขั้นต่ำ: 4,000 ยูโร/ตร.ม. เฉลี่ย: 5,000 ยูโร/ตร.ม. สูงสุด: 6,500 ยูโร/ตร.ม. ผลตอบแทน: ประมาณ 7% ราคาเติบโต 8% ภายในปี 2568

เหมาะสำหรับ: ครอบครัวที่มองหาความสงบเงียบและบรรยากาศร่มรื่น สำหรับนักลงทุน กลุ่มนี้ให้ผลตอบแทนจากค่าเช่าที่สูงและเข้าถึงได้

ย่านต่างๆ ในเวียนนามีเอกลักษณ์เฉพาะตัว บางคนชอบความคึกคักวุ่นวาย ในขณะที่บางคนมองหาความสงบและความเขียวขจี และย่านที่คุณเลือกไม่เพียงแต่กำหนดราคาต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงไลฟ์สไตล์ของคุณด้วย

เมื่อฉันทำงานกับลูกค้า ฉันมักจะเริ่มต้นด้วยคำถามง่ายๆ เสมอว่า " อะไรสำคัญกว่าสำหรับคุณ ชีวิตหรือการลงทุน " คำตอบจะกำหนดกลยุทธ์

ครอบครัวที่มีลูก มองหาย่านที่มีโรงเรียนดีๆ และพื้นที่สีเขียว เช่น ถนนสายที่ 13 (Hietzing), ถนนสายที่ 18 (Währing) และถนนสายที่ 19 (Döbling) ย่านเหล่านี้มีโรงเรียนมัธยมปลายที่มีชื่อเสียง ปลอดภัย และมีสวนสาธารณะสำหรับเดินเล่น ราคาอาจจะสูงกว่า แต่ความสะดวกสบายก็คุ้มค่า

คู่รักหนุ่มสาวและคนโสด ย่านที่เต็มไปด้วยชีวิตชีวาทางวัฒนธรรมและสังคม ได้แก่ ย่าน 4 (วีเดน), ย่าน 6 (มาริจฮิลฟ์) และย่าน 7 (นอยเบา) ที่นี่คุณจะพบกับร้านกาแฟ ตลาด แกลเลอรี และการเดินทางสู่ใจกลางเมืองที่รวดเร็ว ชีวิตดำเนินไปตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน แต่เสียงรบกวนและราคาก็ย่อมมาพร้อมกับราคาที่ต้องจ่าย

ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ควรพิจารณาย่าน 10 (Favoriten), 11 (Simmering), 20 (Brigittenau) หรือ 23 (Lising) ย่านเหล่านี้มีราคาที่เข้าถึงได้ มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ และการเดินทางที่สะดวกสบาย แม้ว่าความแตกต่างทางสังคมอาจดูน่ากังวล แต่ก็เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

คนรักความสงบและธรรมชาติ? เลือกได้เลย: ถนน 17 (เฮอร์นัลส์), ถนน 14 (เพนซิง) หรือถนน 22 (โดนาชตัดท์) ย่านสีเขียวเหล่านี้ให้ความรู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติ แต่ยังคงให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในเวียนนา

ให้เช่า (ความต้องการคงที่) ใจกลางเมือง (ชั้น 1) เขตนักศึกษา (ชั้น 9 – Alsergrund, ชั้น 4 – Wieden, ชั้น 7 – Neubau) อพาร์ตเมนต์ที่นี่ขายหมดภายในไม่กี่สัปดาห์ ผู้เช่าเป็นนักศึกษาและชาวต่างชาติ ผลตอบแทน: 4–5%

สำหรับการเติบโตของเงินทุน ลองมองหาเขต "ที่กำลังเปลี่ยนแปลง" ได้แก่ เขต 15 (Rudolfsheim), เขต 10 (Favoriten), เขต 22 (Donaustadt) การปรับปรุงและโครงการใหม่กำลังผลักดันให้ราคาเพิ่มขึ้นเร็วที่สุด สูงถึง 11-12% ต่อปี

สำหรับกลุ่มพรีเมียม อันดับ 1 (ย่านใจกลางเมือง) อันดับ 13 (ฮีตซิง) และอันดับ 19 (โดบลิง) ผลตอบแทนที่นี่ต่ำกว่า (2–3%) แต่ให้การเติบโตที่มั่นคงและชื่อเสียง นี่คือ "สินทรัพย์ทองคำ" ที่ไม่สูญเสียมูลค่า

เพื่อผลตอบแทน เขตที่อยู่อาศัยราคาประหยัด: 11, 20 และ 23 คุณจะได้รับผลตอบแทน 6-7% เนื่องจากมีความต้องการสูงจากครอบครัวและผู้อพยพ

มาเที่ยวแถวบ้าน ไปตลาด เดินเล่นในสวนสาธารณะ นั่งเล่นในร้านกาแฟ สัมผัสเมืองนี้ด้วยการเดินดีกว่าผ่านหน้าจอ

สำรวจตัวเลือกการเดินทาง รถไฟใต้ดินและรถรางเป็นตัวกำหนดระดับความสะดวกสบายของคุณ อพาร์ตเมนต์ในเขต 22 ใกล้ U2 อาจสะดวกกว่าอพาร์ตเมนต์ในเขต 9 ที่ไม่มีสถานีรถไฟฟ้าดีๆ ใกล้ๆ

มองไปสู่อนาคต เส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ โครงการปรับปรุง และชุมชนที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม กำลังส่งผลกระทบอย่างมากต่อการเติบโตของราคา สิ่งที่ดูเหมือนไม่เข้าที่เข้าทางในวันนี้ อาจกลายเป็นจุดร้อนแรงในวันพรุ่งนี้

อย่าลืมเรื่องค่าเช่า แม้ว่าคุณจะซื้อไว้เอง การรู้ว่าการปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องง่ายแค่ไหนก็เป็นประโยชน์ เวียนนามีอัตราห้องว่างน้อยกว่า 2% ซึ่งหมายความว่าแทบจะไม่มีอพาร์ตเมนต์ว่างเลย

เวียนนาเป็นเมืองที่เปรียบเสมือนภาพโมเสก แต่ละเขตมีบรรยากาศเป็นของตัวเอง ตั้งแต่ความหรูหราใจกลางเมืองไปจนถึงความเงียบสงบของชานเมือง สำหรับบางคน ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือวิลล่าใกล้เชินบรุนน์ สำหรับบางคนคือห้องใต้หลังคาใกล้นาชมาร์คท์ และสำหรับบางคนคืออาคารใหม่ในเซชตัดท์

ฉันมักจะบอกลูกค้าเสมอว่า " เมื่อคุณเลือกย่านที่อยู่อาศัย คุณกำลังเลือกไลฟ์สไตล์ อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่กำแพง แต่มันคือชีวิตประจำวันของคุณ "