ภาษีใหม่สำหรับบ้านพักตากอากาศในเวียนนา ปี 2026

เวียนนาได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในเมืองที่น่าอยู่ที่สุด ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยจึงสูงมาก อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัญหาได้เกิดขึ้น คือ ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ซื้ออพาร์ตเมนต์และบ้านไม่ใช่เพื่ออยู่อาศัยถาวร แต่เพื่อเป็น "บ้านพักตากอากาศ" โดยมาเยี่ยมเยียนเพียงบางครั้ง หรือปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่าเลย.

ส่งผลให้จำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงสำหรับผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในเมืองอย่างถาวรลดลง และราคาค่าเช่าและราคาซื้อ โดยเฉพาะในใจกลางเมือง ยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปรากฏการณ์นี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่ง บ้านในออสเตรีย ส่วนใหญ่มักถูกซื้อเพื่ออยู่อาศัยในอนาคต แต่กลับใช้งานเพียงบางครั้งเท่านั้น

ทางการเมืองเวียนนาได้ตัดสินใจเก็บภาษีเพิ่มเติมจากที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้อยู่อาศัยถาวร โดยมีจุดประสงค์เพื่อกระตุ้นให้เจ้าของบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์และบ้านของตนอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น รายได้จากการเก็บภาษีนี้จะนำไปใช้ในการพัฒนาเมือง รวมถึงการปรับปรุงถนน การพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ และการสนับสนุนโครงการทางวัฒนธรรมที่ทำให้เวียนนาเป็นเมืองที่น่าอยู่และเป็นจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยว.

บทความ นี้ เพื่ออธิบายอย่างง่าย ๆ ว่าภาษีที่อยู่อาศัยใหม่ในออสเตรียจะดำเนินการอย่างไร เจ้าของบ้านกลุ่มใดบ้างที่จะต้องเสียภาษีนี้ มีสิทธิประโยชน์และข้อยกเว้นอะไรบ้าง ตลอดจนเปรียบเทียบสถานการณ์กับแนวปฏิบัติในเมืองอื่น ๆ ในยุโรป และหารือเกี่ยวกับผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อตลาดที่อยู่อาศัยในเวียนนา

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เวียนนาพบว่ามีการสร้างอพาร์ตเมนต์จำนวนมากขึ้นโดยไม่มีผู้พักอาศัยถาวร บางคนซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เพื่อการลงทุน หรือย้ายเข้ามาอยู่เพียงช่วงสั้นๆ ส่งผลให้ทรัพย์สินจำนวนมากยังคงว่างเปล่า ซึ่งยิ่งทำให้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยรุนแรงขึ้น.

ประเด็นสำคัญ:

• ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น.

เนื่องจากความต้องการสูงและอุปทานต่ำ ราคาเช่าและราคาซื้อจึงเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการ เช่น เขต 1, 7 และ 8.

• ช่องว่างระหว่างกลุ่มทางสังคม.

ผู้ที่มีฐานะร่ำรวยสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านได้หลายหลัง ในขณะที่ครอบครัวหนุ่มสาวและนักเรียนนักศึกษาพบว่าการหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงนั้นยากขึ้นเรื่อยๆ.

• อพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้ใช้งาน.

ทางการระบุว่ามีอพาร์ตเมนต์ว่างอยู่หลายพันแห่งในกรุงเวียนนา ซึ่งส่งผลกระทบในทางลบต่อชีวิตความเป็นอยู่ของเมืองโดยรวม.

ในปี 2024 ทางการได้เสนอให้เก็บภาษีใหม่สำหรับบ้านพักตากอากาศในเวียนนา ซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลัก แนวคิดเบื้องหลังมาตรการนี้คือการลดผลกำไรจากการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ "ส่วนเกิน" และกระตุ้นให้เจ้าของปล่อยเช่าหรือขายให้กับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยอย่างถาวร.

สถานการณ์เช่นนี้เคยเกิดขึ้นมาก่อน และเวียนนาก็ไม่ใช่ข้อยกเว้น เมืองใหญ่หลายแห่งในยุโรปได้นำภาษีลักษณะเดียวกันนี้มาใช้แล้ว:

สรุป: การนำภาษีใหม่มาใช้ในเวียนนาสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มทั่วไปของยุโรป ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยและปกป้องสิทธิของประชาชนที่อาศัยอยู่ในเมืองอย่างถาวร

คาดว่าจะมีการนำภาษีใหม่สำหรับบ้านพักตากอากาศมาใช้ในช่วงต้นปี 2025 หากกฎหมายผ่านการอนุมัติในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 โดยอัตราภาษีจะคำนวณเป็นรายปีและขึ้นอยู่กับขนาดของอพาร์ตเมนต์หรือบ้านโดยตรง.

อัตราภาษี

ตัวอย่าง: เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาด 75 ตารางเมตร จะเสียภาษีปีละ 450 ยูโร หากเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์อีกหลังที่มีขนาดใกล้เคียงกัน ภาษีของหลังที่สองจะเพิ่มขึ้น 50% เป็นปีละ 675 ยูโร

กลไกการคิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมและส่วนลดมีบทบาทสำคัญในการบังคับใช้ภาษีบ้านหลังที่สองแบบใหม่ในเวียนนาอย่างยืดหยุ่น กลไกนี้ช่วยให้สามารถพิจารณาเจ้าของประเภทต่างๆ และลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ภาษีมีความยุติธรรมมากขึ้นและส่งเสริมการใช้ประโยชน์จากอพาร์ตเมนต์อย่างมีเหตุผล.

ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมนี้ถูกกำหนดขึ้นเพื่อยับยั้งไม่ให้บุคคลคนเดียวซื้ออพาร์ตเมนต์หลังที่สองหลายแห่ง หากเจ้าของเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้หลายแห่ง ภาษีสำหรับแต่ละแห่งที่เพิ่มเข้ามาจะเพิ่มขึ้น 50%.

หลักการทำงาน:

ตัวอย่าง: หากบุคคลหนึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์สามห้อง แต่ละห้องมีพื้นที่ 80 ตารางเมตร ภาษีที่เขาต้องจ่ายจะเป็นดังนี้:

• สำหรับครั้งแรก – 450 ยูโร
• สำหรับชิ้นที่สอง – 675 ยูโร
• สำหรับครั้งที่สาม ราคา 900 ยูโร.

ยอดภาษีทั้งหมด จะอยู่ที่ 2,025 ยูโรต่อปี

วัตถุประสงค์ของโบนัส:

• เพื่อป้องกันไม่ให้ที่อยู่อาศัยจำนวนมากตกไปอยู่ในมือของนักลงทุนรายบุคคลหรือนักเก็งกำไร.
• ส่งเสริมให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ปล่อยเช่าหรือขายให้กับผู้ที่จะเข้ามาอยู่อาศัยอย่างถาวร.

กรมสรรพากรของออสเตรียได้ให้ส่วนลดในกรณีที่อพาร์ตเมนต์หรือบ้านไม่ได้สร้างรายได้ให้กับเจ้าของและไม่ได้ใช้เพื่อธุรกิจหรือการเก็งกำไร.

ประเภทของส่วนลด:

ที่พักไม่มีไฟฟ้า.

• หากไม่มีไฟฟ้าในบ้าน ก็แทบจะอยู่อาศัยไม่ได้เลย.
• สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ภาษีจะลดลงเกือบถึงระดับต่ำสุด ซึ่งช่วยลดภาระทางการเงินให้กับเจ้าของได้.

อาคารฉุกเฉิน.

• ในกรณีที่ที่อยู่อาศัยนั้นถือว่าไม่ปลอดภัย ภาษีที่เจ้าของต้องจ่ายจะลดลงอย่างมาก.
• สิ่งนี้กระตุ้นให้เกิดการบูรณะอาคารดังกล่าว หรือการขายอาคารเหล่านั้นเพื่อการพัฒนาใหม่.

ส่วนลดสำหรับวัตถุที่อยู่ระหว่างการบูรณะ.

• เจ้าหน้าที่เทศบาลกำลังหารือถึงความเป็นไปได้ในการลดภาษีชั่วคราวสำหรับเจ้าของที่ลงทุนในการบูรณะอาคารเก่าเพื่ออนุรักษ์มรดกทางประวัติศาสตร์ของเวียนนา.

ตัวอย่างการคำนวณ:

วัตถุประสงค์ของการให้ส่วนลด:

• เพื่อไม่ให้เป็นภาระด้านภาษีแก่เจ้าของอาคารที่ว่างเปล่าหรืออยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราว
• สนับสนุนให้พวกเขาซ่อมแซมหรือขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้.

อสังหาริมทรัพย์บางประเภทได้รับการยกเว้นภาษีโดยสิ้นเชิง เนื่องจากมีวัตถุประสงค์เพื่อประโยชน์สาธารณะหรือเพื่อสังคม ซึ่งช่วยปกป้องผู้อยู่อาศัยที่ด้อยโอกาสและสนับสนุนโครงการพัฒนาเมือง.

หน่วยงานของเมืองจะตรวจสอบข้อยกเว้นทั้งหมดอย่างเข้มงวดเพื่อป้องกันการฉ้อโกง เจ้าของจะต้องแสดงหลักฐาน เช่น สัญญาที่ทำกับมหาวิทยาลัยหรือหน่วยงานบริการสังคม.

ระบบเงินช่วยเหลือ สวัสดิการ และการยกเว้นภาษีทั้งหมดนี้ถูกสร้างขึ้นโดยมีเป้าหมายดังนี้:

• ลดการเก็งกำไร – ยิ่งเจ้าของมีบ้านหลังที่สองมากเท่าไหร่ ภาษีก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น
• ส่งเสริมการใช้ที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพ – ควรปล่อยเช่าหรือขายอพาร์ตเมนต์ที่ว่างอยู่
• เพื่อเป็นการปกป้องสถานที่สำคัญทางสังคม อาคารเพื่อการศึกษา การแพทย์ และสถานที่ทำงานจึงได้รับการยกเว้นภาษีโดยสมบูรณ์
• สนับสนุนการบูรณะอาคารเก่า – มาตรการจูงใจสำหรับอาคารที่ถูกทิ้งร้างและทรุดโทรมจะช่วยอนุรักษ์สถาปัตยกรรมทางประวัติศาสตร์ของเวียนนา

ภาษีบ้านใหม่ในออสเตรียจะใช้กับเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือบ้านที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถาวร แต่เป็นทรัพย์สินรอง เช่น สำหรับวันหยุดพักผ่อน การลงทุน หรือการให้เช่า มาตรการนี้เกิดขึ้นเนื่องจากจำนวนอพาร์ตเมนต์ว่างที่เพิ่มขึ้น ซึ่งลดอุปทานที่มีอยู่และนำไปสู่ค่าเช่าที่สูงขึ้น.

ประเภทหลักของผู้ชำระเงิน:

วิธีทำความเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็น “บ้านหลังที่สอง”:

• ข้อมูลจาก Meldezettel ซึ่งเป็นทะเบียนอย่างเป็นทางการที่ระบุที่อยู่ จะถูกนำมาเปรียบเทียบกับข้อมูลจาก Grundbuch (ทะเบียนที่ดิน).
• หากที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ไม่ตรงกับที่อยู่หลักที่จดทะเบียนไว้ ระบบจะถือว่าอพาร์ตเมนต์นั้นเป็นบ้านหลังที่สองโดยอัตโนมัติ.
• ในกรณีที่มีข้อพิพาท เจ้าของจะต้องพิสูจน์ว่าทรัพย์สินนั้นถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก (Hauptwohnsitz) เช่น โดยแสดงใบแจ้งค่าสาธารณูปโภคหรือเอกสารยืนยันการอยู่อาศัยถาวร.

สถานการณ์สำหรับเจ้าของที่ดินและนักลงทุน:

เพื่อให้การจัดเก็บภาษีมีประสิทธิภาพ รัฐบาลเวียนนาได้สร้างแพลตฟอร์มดิจิทัลสำหรับการบัญชี ซึ่งจะช่วยลดขั้นตอนทางราชการและสร้างความโปร่งใสมากยิ่งขึ้น.

ขั้นตอนการชำระเงิน:

1. ลงทะเบียนทรัพย์สินของคุณผ่านทางเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของเมืองเวียนนา (wien).

2. การตรวจสอบข้อมูลโดยอัตโนมัติด้วย Meldezettel และ Grundbuch เพื่อตรวจสอบว่าทรัพย์สินนั้นใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักหรือไม่.

3. จัดทำใบแจ้งภาษีประจำปีที่สามารถชำระได้:

• โดยการโอนเงินผ่านธนาคาร
• ผ่านบริการออนไลน์ของรัฐบาลอิเล็กทรอนิกส์
• ติดต่อแผนกภาษีของเมืองโดยตรง.

4. ต้องชำระภาษีไม่เกินสิ้นไตรมาสแรกของทุกปี.

หากเจ้าของจงใจหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษี พวกเขาจะต้องเผชิญกับบทลงโทษอย่างร้ายแรง:

• ปรับสูงสุด 5,000 ยูโร สำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน
• มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับทุกเดือนที่ล่าช้า (สูงสุด 5% ของจำนวนภาษี).
• มีความเสี่ยงที่จะถูกดำเนินคดีโดยสำนักงานอัยการด้านการเงิน.

ความโปร่งใสและรัฐบาลอิเล็กทรอนิกส์

• ระบบภาษีจะเชื่อมโยงกับบริการดิจิทัลของเมือง.
• เจ้าของที่พักจะสามารถเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและการชำระเงินผ่านบัญชีออนไลน์ส่วนตัวของตนได้.
• มีแผนที่จะส่งข้อความเตือนผ่านทาง SMS และอีเมล เพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของจะไม่พลาดกำหนดชำระเงิน.

อัตราภาษีเงินได้จะแตกต่างกันไปตามประเภทของที่อยู่อาศัย ทางการได้ยกเว้นภาษีให้กับอสังหาริมทรัพย์บางประเภทโดยสิ้นเชิง ในขณะเดียวกันก็มีการให้ความช่วยเหลือด้านภาษีชั่วคราวสำหรับโครงการที่มีความสำคัญต่อสังคม.

ได้รับการยกเว้นภาษีเต็มจำนวน:

มาตรการบรรเทาชั่วคราว:

• บ้านพักอาศัยเพื่อสังคมที่สร้างใหม่ไม่ต้องเสียภาษีในช่วงสามปีแรกหลังจากเปิดใช้งาน.
• สิ่งนี้กระตุ้นให้นักพัฒนาสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับผู้อยู่อาศัยในเมือง.
• หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนผันแล้ว จะมีการจัดเก็บภาษีตามระเบียบปกติ.

เครดิตภาษีสำหรับบุคคลธรรมดา:

เจ้าของมีสิทธิ์ เรียกร้องผลประโยชน์ส่วนตัวได้ หากมีเหตุผลอันควร:

• ความทุพพลภาพชั่วคราวหรือการสูญเสียรายได้
• งานซ่อมแซมที่ทำให้ที่พักอาศัยไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัยชั่วคราว
• เหตุสุดวิสัย เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม และเหตุฉุกเฉินอื่นๆ.

ขั้นตอนการสมัคร:

1. ยื่นใบสมัครโดยใช้แบบฟอร์มในเว็บไซต์ e-Government.
2. แนบหลักฐานที่จำเป็น (ใบรับรองแพทย์ รายงานความเสียหาย ฯลฯ).
3. หน่วยงานบริการด้านภาษีของเมืองจะตรวจสอบใบสมัครภายใน 30 วัน.

การนำภาษีบ้านหลังที่สองมาใช้ในเวียนนาจะเป็นปัจจัยสำคัญในการเปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่ามาตรการนี้จะไม่เพียงแต่เพิ่มรายได้ให้กับเมืองเท่านั้น แต่ยังนำไปสู่การใช้ประโยชน์จากที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นอีกด้วย.

การคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญ:

• จำนวนห้องชุดว่างลดลง.

การปล่อยให้ห้องชุดว่างเปล่าเป็นส่วนใหญ่จะกลายเป็นเรื่องที่ไม่คุ้มค่าทางเศรษฐกิจสำหรับเจ้าของห้องชุด ซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพง โดยเฉพาะในใจกลางเมืองซึ่งปัจจุบันขาดแคลนอยู่.

• การลดลงของการซื้อเพื่อเก็งกำไร.

นักลงทุนต่างชาติและผู้ซื้อรายใหญ่ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อขายต่อจะระมัดระวังมากขึ้นเนื่องจากการขึ้นภาษี.

• ความสนใจในการเช่าระยะยาวเพิ่มมากขึ้น.

เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายด้านภาษี เจ้าของอพาร์ตเมนต์หลังที่สองมีแนวโน้มที่จะเริ่มปล่อยเช่าระยะยาว ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาดเช่า.

ผลกระทบต่อราคา:

ความคิดเห็นของผู้มีส่วนร่วมในตลาด:

• บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่า มาตรการนี้จะทำให้ตลาดมีความโปร่งใสและมีเสถียรภาพมากขึ้น ลดจำนวนอพาร์ตเมนต์ว่างลง
• นักลงทุน กังวลว่าผลตอบแทนจากการลงทุนอาจลดลง แต่การลงทุนระยะยาวในที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงยังคงน่าดึงดูดใจ
• ชาวเมือง ต่างสนับสนุนการปฏิรูปนี้ เนื่องจากจะช่วยให้ราคาที่อยู่อาศัยเหมาะสมยิ่งขึ้น

การนำภาษีบ้านหลังที่สองมาใช้เกิดขึ้นพร้อมกับการยกเลิกภาษีรัฐ (GIS) ซึ่งก่อนหน้านี้เก็บเพื่อสนับสนุนโทรทัศน์และวิทยุ มีการวางแผนที่จะเก็บภาษีใหม่ (ORF) มาแทนที่ตั้งแต่ปี 2025 เพื่อใช้เป็นทุนสนับสนุนการออกอากาศระดับชาติ.

ด้วยเหตุนี้ ชาวเวียนนาจึงจะต้องเผชิญกับระบบภาษีใหม่ในออสเตรีย ซึ่งผสมผสานเป้าหมายในการสนับสนุนสังคมและโครงสร้างพื้นฐานของเมือง เพื่อให้เข้าใจบริบทที่กว้างขึ้น (เจ้าของบ้านต้องจ่ายอะไรอีกบ้างนอกเหนือจากภาษีนี้) การพิจารณา โครงสร้างภาษีทรัพย์สินในออสเตรีย โดยทั่วไป

เปรียบเทียบกับแนวปฏิบัติในระดับสากล:

ข้อดีของระบบใหม่:

• ความโปร่งใสผ่านระบบดิจิทัลและการบูรณาการรัฐบาลอิเล็กทรอนิกส์.
• ระบบภาษีแบบก้าวหน้าซึ่งส่งเสริมให้เจ้าของปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ของตน.
• ประสบการณ์ในระดับนานาชาติยืนยันว่ามาตรการดังกล่าวส่งผลดีในระยะยาว.

ข้อเสีย:

• ในอนาคตอันใกล้ เจ้าของบางรายอาจต้องแบกรับภาระภาษีที่เพิ่มขึ้น.
• นักลงทุนต่างชาติอาจลดบทบาทลง ซึ่งจะส่งผลให้เงินทุนต่างชาติไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง.

เจ้าของอพาร์ทเมนต์หลังที่สองควรเตรียมตัวรับมือกับการเก็บภาษีล่วงหน้า เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายและค่าปรับที่ไม่จำเป็น.

ขั้นตอนปฏิบัติ:

1. โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่อยู่หลักของคุณได้รับการลงทะเบียนอย่างถูกต้องกับ Meldezettel แล้ว.

หากให้ข้อมูลไม่ถูกต้อง อาจทำให้เข้าใจผิดว่าที่พักนั้นเป็นบ้านพักตากอากาศ.

2. พิจารณาให้เช่าอพาร์ตเมนต์ของคุณในระยะยาว.

ด้วยวิธีนี้ จึงสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายด้านภาษีได้ และในขณะเดียวกันก็ช่วยเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัยได้ด้วย.

3. ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี.

เขาจะให้คำแนะนำคุณเกี่ยวกับวิธีการลดค่าใช้จ่ายด้านภาษีและวิธีการยื่นแบบแสดงรายการภาษีอย่างถูกต้อง.

4. ติดตามข่าวสารล่าสุดและการแก้ไขเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น.

ร่างกฎหมายอาจได้รับการแก้ไขในระหว่างการอภิปราย.

ภาษีบ้านหลังที่สองในเวียนนาเป็นองค์ประกอบสำคัญของนโยบายด้านที่อยู่อาศัย เป้าหมายหลักคือการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ลดจำนวนที่อยู่อาศัยว่าง เพิ่มอุปทานในตลาดเช่าระยะยาว และส่งผลให้ผู้ที่อยู่อาศัยถาวรสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น.

เป้าหมายหลักของการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้คือการหาจุดสมดุลที่เหมาะสมซึ่งเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่า และตัวเมืองเอง นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและมีสุขภาพดี.

เจ้าของควรจัดการทุกอย่างให้เรียบร้อยล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับและในทางกลับกันก็จะได้รับผลประโยชน์ ตัวอย่างเช่น พวกเขาสามารถเริ่มให้เช่าทรัพย์สิน ลงทะเบียนในโครงการพิเศษ หรือจัดการทรัพย์สินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น.

คำแนะนำหลักสำหรับทุกคนคือให้ติดตามข่าวสารเกี่ยวกับกฎหมายใหม่ๆ อยู่เสมอ และหากจำเป็น ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ นี่เป็นวิธีที่แน่นอนที่สุดที่จะช่วยให้ปรับตัวเข้ากับข้อกำหนดใหม่ๆ ได้ง่ายและราบรื่น.