การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรัฐเบอร์เกนลันด์: ราคา ภาษี และแนวทางสำหรับนักลงทุน

แคว้นเบอร์เกนลันด์เป็นภูมิภาคทางใต้สุดของออสเตรีย ที่ซึ่งแสงแดดอบอุ่นและทะเลสาบนอยซีดล์อันเลื่องชื่อสร้างบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์ ที่ตั้งสะดวกสบายมาก เพราะเวียนนาอยู่ห่างออกไปเพียงแค่การนั่งรถไฟหนึ่งชั่วโมง ความใกล้ชิดกับเมืองหลวงทำให้การใช้ชีวิตที่นี่น่าดึงดูดเป็นพิเศษ ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากใช้ประโยชน์จากโอกาสด้านการทำงานและวัฒนธรรมในเมืองหลวง ขณะเดียวกันก็เพลิดเพลินกับความสงบและเงียบสงบของภูมิภาคของตน.

ภูมิภาคนี้โดดเด่นด้วยบรรยากาศที่ผ่อนคลาย อากาศบริสุทธิ์ และภูมิทัศน์ที่ได้รับการดูแลอย่างดี มีไร่องุ่นและสปาบำบัดด้วยน้ำแร่มากมาย และราคาบ้านในเบอร์เกนลันด์ก็ต่ำกว่าในเวียนนาหรือซาลซ์บูร์กอย่างเห็นได้ชัด อย่างไรก็ตาม คุณภาพชีวิตไม่ได้ด้อยกว่าภูมิภาคที่มีราคาแพงกว่าในประเทศแต่อย่างใด.

ในทางสถิติแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในแคว้นเบอร์เกนลันด์มีราคาที่ย่อมเยากว่ามาก ตัวอย่างเช่น บ้านที่นี่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1,804 ยูโรต่อตารางเมตร เทียบกับ 5,492 ยูโรต่อตารางเมตรในเวียนนา สถานการณ์ของอพาร์ตเมนต์ก็คล้ายกัน คือประมาณ 1,921 ยูโรต่อตารางเมตรในเบอร์เกนลันด์ เทียบกับ 4,941 ยูโรต่อตารางเมตรในเมืองหลวง เพื่อให้ได้ภาพที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้น อสังหาริมทรัพย์ในเมืองลินซ์ เพื่อเป็นตัวบ่งชี้ราคาในเมืองใหญ่ที่อยู่นอกเขตมหานครเวียนนา ที่ดินสำหรับก่อสร้างในเบอร์เกนลันด์มีราคาถูกที่สุดในออสเตรีย โดยเฉลี่ยประมาณ 70 ยูโรต่อตารางเมตร เมื่อเปรียบเทียบแล้ว ราคาในภูมิภาคเทือกเขาแอลป์นั้นสูงกว่ามาก ทำให้ภูมิภาคนี้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเป็นพิเศษ

ที่น่าสนใจคือ ระดับรายได้ของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นค่อนข้างสูง และ ราคาลดลง เพียงเล็กน้อยตั้งแต่ปี 2022 เพียง 2.6% เท่านั้น ส่งผลให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นภาระมากเท่ากับในภูมิภาคอื่นๆ ทั้งหมดนี้ทำให้เบอร์เกนลันด์น่าดึงดูดทั้งสำหรับการย้ายถิ่นฐานและการลงทุน เนื่องจากค่าใช้จ่ายต่ำกว่า และคุณภาพชีวิตเทียบได้กับรัฐอื่นๆ ในเยอรมนี

ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักถูกดึงดูดด้วยความคุ้มค่าและกิจกรรมสันทนาการที่หลากหลาย ที่นี่มีภาษีต่ำกว่า มีวันที่มีแดดมากกว่า และด้วยความใกล้กับกรุงเวียนนา ทำให้สามารถเข้าถึงบริการต่างๆ ในเมืองได้อย่างสะดวก จึงไม่น่าแปลกใจที่ภูมิภาคนี้มักถูกเรียกว่า "หัวใจแห่งแสงแดดของออสเตรีย".

ปัจจุบัน การซื้อขายส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายบ้านพักตากอากาศและอพาร์ตเมนต์ รวมถึงกระท่อมและที่ดินทำการเกษตร ในปี 2022 ราคาปรับตัวสูงขึ้นทั่วประเทศ แต่ในแคว้นเบอร์เกนลันด์ การลดลงในปี 2023 นั้นไม่รุนแรงเท่ากับในภูมิภาคอื่นๆ และในปี 2025 ตลาดจะฟื้นตัวอีกครั้ง ทำให้ตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะมองหาข้อเสนอที่น่าสนใจ.

บ้าน คืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความต้องการมากที่สุด มีตั้งแต่บ้านหลังเล็กๆ ไปจนถึงวิลล่าขนาดใหญ่ ในปี 2022 เกือบหนึ่งในสามของธุรกรรมทั้งหมด (27%) เป็นการซื้อขายบ้าน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2,517 ยูโรต่อตารางเมตร นั่นหมายความว่าบ้านขนาด 100 ตารางเมตรจะมีราคาประมาณ 250,000–300,000 ยูโร

อพาร์ตเมนต์นั้น ส่วนใหญ่จะพบได้ในเมืองใหญ่ๆ (เช่น ไอเซนชตัดท์) และในโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ใกล้ทะเลสาบ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2,040 ยูโรต่อตารางเมตร แต่ราคาจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งเป็นอย่างมาก ดังนั้นผู้ที่วางแผน จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในออสเตรีย จึงควรเปรียบเทียบราคาในแต่ละพื้นที่ ในเมืองนอยซีดล์หรือไอเซนชตัดท์ ราคาอาจสูงถึง 2,700–3,000 ยูโรต่อตารางเมตร ในขณะที่ในพื้นที่ชนบท ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 1,500 ยูโรต่อตารางเมตร

วิลล่าและบ้านหรูหรา ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณริมทะเลสาบทางตอนใต้ เช่น เทอร์ราสเคียร์เชน หรือ บอยส์ไชต์ อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถูกซื้อโดยชาวออสเตรียและชาวยุโรปผู้มั่งคั่ง ซึ่งมักจะเป็นครอบครัวหรือคู่รักสูงวัยที่ใฝ่ฝันอยากมีบ้านริมน้ำ ราคาวิลล่าแตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ 500,000 ยูโรสำหรับหลังที่ดี ไปจนถึงหลายล้านยูโรสำหรับคฤหาสน์หรูระดับพรีเมียม

ที่ดินเปล่า แม้จะไม่ค่อยพบเห็นในเมืองและหมู่บ้านมากนัก แต่ก็ยังมีให้เลือกซื้อ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 110 ยูโรต่อตารางเมตร แต่ในเมืองไอเซนชตัดท์หรือนอยซีดล์อัมซี ราคาอาจสูงถึง 300-330 ยูโรต่อตารางเมตร ส่วนราคาที่ดินเพื่อการเกษตรนั้นแตกต่างกันมาก บางครั้งอาจต่ำถึง 20-50 ยูโรต่อตารางเมตร แต่ที่ดินประเภทนี้มักไม่เหมาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย

รัฐเบอร์เกนลันด์ ซึ่งมีประชากร ประมาณ 300,000 คน ยังคงมีความหนาแน่นของประชากรต่ำ อย่างไรก็ตาม รัฐนี้มีจำนวนบ้านต่อหัวประชากรสูงที่สุดในบรรดารัฐต่างๆ ของออสเตรีย ซึ่งเป็นผลมาจากการก่อสร้างบ้านพักตากอากาศและบ้านทาวน์เฮาส์อย่างต่อเนื่อง

ที่นี่มีบ้านเก่าให้เลือกซื้อในราคาที่สมเหตุสมผล และโครงการใหม่ๆ ก็เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัทท้องถิ่นและสมาคมที่อยู่อาศัยของรัฐ เช่น OSG ต่างมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการก่อสร้าง อาคารใหม่ส่วนใหญ่กำลังถูกสร้างขึ้นในบริเวณริมทะเลสาบและชานเมืองเวียนนา.

แม้ว่าราคาสินค้าในออสเตรียโดยรวมจะปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ปี 2019 ถึง 2022 แต่เริ่มตั้งแต่ปี 2023 ตลาดก็เริ่มเข้าสู่ช่วงทรงตัว และในบางรัฐ ราคาสินค้าก็ลดลงด้วยซ้ำ.

เมื่อเทียบกับสถานการณ์โดยรวมแล้ว แคว้นเบอร์เกนลันด์โดดเด่นออกมา เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในแคว้นนี้ลดลงน้อยมาก ตัวอย่างเช่น ในขณะที่ราคาเฉลี่ยทั่วประเทศในปี 2023 ลดลง 2.6% แต่ในเบอร์เกนลันด์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงเพียง 2.6% เท่านั้น ซึ่งหมายความว่ามูลค่าแทบไม่เปลี่ยนแปลงเลย.

สถานการณ์ของอพาร์ตเมนต์แตกต่างออกไป ราคาเริ่มต้นยังคงต่ำ และปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในปี 2024 ยิ่งไปกว่านั้น ในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 ราคาบ้านในเบอร์เกนลันด์เพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งตรงกันข้ามกับปีก่อนๆ ที่ราคาบ้านลดลง.

เหตุผลของสถานการณ์นี้ชัดเจน: ราคาเริ่มต้นที่นี่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของออสเตรีย ในขณะที่รายได้ของครอบครัวกลับสูงกว่า ตัวอย่างเช่น การซื้อบ้านในภูมิภาคนี้มักเทียบเท่ากับรายได้ของครอบครัวในระยะเวลาห้าถึงแปดปี ซึ่งถือว่าราคาไม่แพงมาก.

นอกจากนี้ ความใกล้กับกรุงเวียนนาเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากทำงานในเมืองหลวง แต่ต้องการอาศัยอยู่ในแคว้นเบอร์เกนลันด์ที่เงียบสงบและเดินทางสะดวกกว่า.

ที่ไหนมีราคาที่อยู่อาศัยถูกกว่า?

• พื้นที่ทางตอนเหนือของภูมิภาค ใกล้กับชายแดนฮังการี ยังคงเป็นพื้นที่ที่มีราคาไม่แพงที่สุด ในเมืองเจนเนอร์สดอร์ฟ ราคาอยู่ที่ประมาณ 2,227 ยูโรต่อตารางเมตร และในเมืองโอเบอร์วาร์ท ราคาอยู่ที่ 2,260 ยูโรต่อตารางเมตร.
• ในทางกลับกัน รัฐทางตอนใต้ รวมถึงพื้นที่เมืองนอยซีดล์อัมซี มีลักษณะเด่นคือราคาสินค้าที่สูงกว่า.

สิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาคือ สำหรับผู้ที่ไม่ต้องพึ่งพาสถานที่ทำงานใดโดยเฉพาะ พื้นที่ทางตอนเหนือจะมีข้อได้เปรียบมากกว่า สำหรับผู้ซื้อที่มองหาโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและสภาพแวดล้อมที่มีชื่อเสียง พื้นที่ระดับกลางขึ้นไปทางตอนเหนือของทะเลสาบจึงเหมาะสม

ปัจจุบัน ในรัฐเบอร์เกนลันด์ มีกลุ่มประเด็นสำคัญ 3 กลุ่มที่โดดเด่น ได้แก่:

ไอเซนสตัดท์และพื้นที่โดยรอบ บริเวณนี้มักถูกเรียกว่าเป็นเมืองหลวงแห่งการผลิตไวน์ มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วอย่างดี รวมถึงโรงเรียน มหาวิทยาลัย และถนนที่ดี ราคาอาจสูงกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาค แต่ยังคงเป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวและนักลงทุน

บริเวณริมทะเลสาบ (นอยซีดล์ อัม ซี และ รุสต์) อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้เป็นที่ต้องการอย่างมากเนื่องจากมีชื่อเสียงและมีโอกาสในการพักผ่อนหย่อนใจมากมาย บ้านพักริมทะเลสาบมักถูกซื้อเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ ทั้งคนท้องถิ่นและชาวต่างชาติเลือกพื้นที่นี้เพราะวิถีชีวิตแบบรีสอร์ท โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ท่าจอดเรือ และสปาบำบัดด้วยน้ำแร่

ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเบอร์เกนลันด์ (แมทเทอร์สบูร์ก, นอยซีดล์) ความใกล้ชิดกับเขตมหานครเวียนนาทำให้พื้นที่นี้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการทำงานในเมืองหลวงแต่ต้องการอาศัยอยู่ในชานเมืองที่เงียบสงบกว่า ความต้องการบ้านทาวน์เฮาส์และบ้านขนาดเล็กสำหรับครอบครัวกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในพื้นที่นี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแคว้นเบอร์เกนลันด์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือบ้านที่ตกแต่งอย่างดีในราคาต่ำกว่า 400,000 ยูโร และอพาร์ตเมนต์คุณภาพสูงในเมืองไอเซนชตัดท์และนอยซีดล์ ขณะเดียวกัน การก่อสร้างใหม่ที่ลดลงได้เพิ่มความสนใจของผู้ซื้อในบ้านมือสอง.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติอยู่ภายใต้กฎหมายเฉพาะ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาประเภทของผู้ซื้อ.

พลเมืองของสหภาพยุโรป/เขตเศรษฐกิจยุโรป การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตแยกต่างหาก กระบวนการสมัครเหมือนกับของพลเมืองออสเตรียทุกประการ

พลเมืองจากประเทศนอกกลุ่มสหภาพยุโรป สถานการณ์จะซับซ้อนกว่า คือต้องมีใบอนุญาต ผู้ซื้อต้องยื่นคำขอต่อคณะกรรมการที่ดิน (Grundverkehrsbehörde) ของเขตที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น

เงื่อนไขในการออกใบอนุญาต ธุรกรรมนั้นต้องสอดคล้องกับผลประโยชน์ของประเทศ ไม่ว่าจะเป็นด้านสังคม เศรษฐกิจ หรือวัฒนธรรม ความปลอดภัยก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน ดังนั้นบางครั้งตำรวจจึงเข้ามาเกี่ยวข้อง

ในรัฐเบอร์เกนลันด์ไม่มีข้อยกเว้นสำหรับกฎเหล่านี้: ตามกฎหมายของรัฐเบอร์เกนลันด์ ชาวต่างชาติทุกคนต้องได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการ การยื่นคำขอจะต้องส่งไปยังหน่วยงานบริหารส่วนท้องถิ่น และกระบวนการอาจใช้เวลานานถึงสองถึงสามเดือน

ปัญหาทั่วไป รายการเอกสารค่อนข้างยาว และหากไม่มีประสบการณ์ก็อาจเกิดข้อผิดพลาดได้ง่าย ดังนั้นทนายความจึงแนะนำให้ติดต่อทนายความรับรองเอกสารตั้งแต่เนิ่นๆ ในบางกรณี ขั้นตอนอาจง่ายขึ้น เช่น เมื่อแต่งงานกับพลเมืองออสเตรีย แต่กฎทั่วไปยังคงเข้มงวดอยู่

ข้อห้ามและโควตา ไม่มีโควตาอย่างเป็นทางการ แต่เจ้าหน้าที่สามารถปฏิเสธธุรกรรมได้หากวัตถุประสงค์ของธุรกรรมนั้นไม่เป็นไปเพื่อผลประโยชน์ของภูมิภาค ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการซื้อที่ดินในเบอร์เกนลันด์เพื่อขายต่อ ธุรกรรมนั้นก็ไม่น่าจะได้รับการอนุมัติ

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินเพื่อการเกษตรมีข้อกำหนดที่เข้มงวดเป็นพิเศษ ซึ่งชาวต่างชาติมักไม่สามารถซื้อได้ ส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยนั้นง่ายกว่า เพียงแค่ระบุวัตถุประสงค์ของการซื้อ เช่น เพื่ออยู่อาศัยถาวรหรือเพื่อการลงทุน

ลักษณะเฉพาะของภูมิภาค เบอร์เกนลันด์ไม่มีสิทธิพิเศษใดๆ สำหรับชาวต่างชาติในเรื่องนี้ แตกต่างจากบางเมือง (เช่น กราซ เวียนนา) ที่ไม่มีการยกเว้นโดยอัตโนมัติ ตามกฎหมาย ผู้ซื้อทุกคน (ยกเว้นพลเมืองสหภาพยุโรป) ต้องได้รับความยินยอมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเบอร์เกนลันด์

ทนายความรับรองเอกสารไม่เพียงแต่ร่างสัญญาและดูแลการทำธุรกรรมเท่านั้น แต่ยังตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในที่ดินด้วย เช่น ประวัติทางกฎหมาย ภาระผูกพัน หรือหนี้สิน การซื้อขายที่ดินในที่นี้เป็นไปไม่ได้หากไม่มีทนายความรับรองเอกสาร เพราะทนายความรับรองเอกสารเป็นผู้ยื่นเอกสารต่อสำนักงานโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน.

การเตรียมเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบทะเบียนที่ดินจะดำเนินการก่อนการทำธุรกรรมเสมอ เป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิ์ในทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง และทะเบียนที่ดินไม่มีการจำนอง สัญญาเช่า หรือข้อจำกัดอื่นใด สามารถขอเอกสารสรุปทะเบียนที่ดิน (Grundbuchsauszug) ได้ทางออนไลน์หรือผ่านทางสำนักงานทะเบียนศาล

การรับรองโดยทนายความ ในขั้นตอนการลงนามสัญญา ทนายความจะตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ซื้อ (รวมถึงการไม่มีหนี้ภาษีค้างชำระ) และตรวจสอบว่าทรัพย์สินนั้นสอดคล้องกับแผนผังเมืองของท้องถิ่นหรือไม่ เงื่อนไขสำคัญทั้งหมด เช่น ราคา เงื่อนไขการชำระเงิน และการรับประกัน จะระบุไว้ในสัญญา จากนั้นทนายความจะส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการที่ดิน (หากจำเป็นต้องขออนุมัติ) และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ใหม่ในทะเบียนที่ดิน

ภาษีและค่าธรรมเนียม เช่นเดียวกับในส่วนอื่นๆ ของออสเตรีย ผู้ซื้อจะต้องชำระภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (Grunderwerbsteuer) ในอัตรา 3.5% ของมูลค่าทรัพย์สิน และค่าธรรมเนียมโฉนดที่ดินประมาณ 1.1% นอกจากนี้ บูร์เกนลันด์ยังเรียกเก็บภาษีจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดิน (Speculationssteuer) แต่จะเรียกเก็บเฉพาะกรณีขายต่ออย่างรวดเร็วเท่านั้น และไม่มีผลกระทบต่อผู้ที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัว

การจดทะเบียนที่ดิน ที่ดินทุกแปลงในภูมิภาคนี้จะถูกบันทึกไว้ในทะเบียนที่ดินท้องถิ่น การจดทะเบียนธุรกรรมใหม่โดยทั่วไปใช้เวลาสองถึงสี่สัปดาห์ หากรูปร่างของแปลงที่ดินเปลี่ยนแปลงไป จะต้องมีการสำรวจขอบเขตเพิ่มเติม (Vermessung)

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บริษัทขนาดใหญ่ (เช่น Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax และอื่นๆ) ดำเนินงานในรัฐเบอร์เกนลันด์ บริษัทเหล่านี้หลายแห่งมีความเชี่ยวชาญในการทำงานกับชาวต่างชาติและมีความชำนาญในการขอใบอนุญาต ควรติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตและมีประวัติการทำงานที่น่าเชื่อถือจะดีที่สุด

ที่ปรึกษาด้านกฎหมาย ทนายความที่มีประสบการณ์ด้านกฎหมายระหว่างประเทศจะช่วยคุณในการทำความเข้าใจรายละเอียดปลีกย่อยของกฎหมาย การที่ผู้เชี่ยวชาญพูดภาษาอังกฤษหรือรัสเซียได้จะช่วยหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดเมื่อร่างเอกสาร

ศูนย์ให้คำปรึกษา ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ไอเซนชตัดท์ หรือ นอยซีดล์ มีหน่วยงานบริการข้อมูลของรัฐบาล พวกเขามักจัดสัมมนาสำหรับผู้ที่วางแผนจะลงทุนในภูมิภาคนี้ บริษัท Vienna Property Investment เช่นกัน ลูกค้าหลายรายเริ่มต้นด้วยการโทรฟรี

ก่อนตัดสินใจซื้อ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาวัตถุประสงค์ของคุณก่อน: จะเป็นที่อยู่อาศัยถาวร บ้านพักตากอากาศ หรือเพื่อการลงทุน? บูร์เกนแลนด์มีตัวเลือกหลากหลายที่เหมาะสมกับความต้องการเฉพาะด้าน.

บ้าน มักเป็นตัวเลือกที่ครอบครัวที่มีเด็กเลือกซื้อมากที่สุด เพราะบ้านช่วยให้คุณปรับแต่งพื้นที่ได้ตามต้องการ เลี้ยงสัตว์ และปลูกสวนได้ บ้านได้รับความนิยมเป็นพิเศษในเมืองต่างๆ เช่น สปิทัลคาเมอร์ นอยซีดล์ และไอเซนสตัดท์ ซึ่งมีโรงเรียน ร้านค้า และสถานพยาบาลอยู่ใกล้เคียง

อพาร์ตเมนต์ เมืองต่างๆ เช่น ไอเซนสตัดท์และโอเบอร์พูเลนดอร์ฟ มีอาคารที่พักอาศัยทันสมัยมากมาย อพาร์ตเมนต์สะดวกสบายสำหรับคู่รักหนุ่มสาวและผู้สูงอายุ เนื่องจากดูแลรักษาง่ายกว่า ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นได้คือการขาดที่ดินส่วนตัว

โครงสร้างพื้นฐาน เมื่อเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรพิจารณาถึงความสะดวกในการเดินทาง (รถไฟหรือรถบัสไปเวียนนา) โรงเรียน (รวมถึงโรงเรียนที่มีกลุ่มภาษาเยอรมันและฮังการี) และโอกาสในการทำงานในบริเวณใกล้เคียง (โรงบ่มไวน์ โรงงาน การท่องเที่ยวเชิงเกษตร) พื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีที่สุด ได้แก่ ไอเซนชตัดท์ นอยซีดล์อัมซี และแมทเทอร์สเบิร์ก

แคว้นเบอร์เกนลันด์ดึงดูดไม่เพียงแต่ครอบครัวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศด้วย ทิวทัศน์อันงดงาม ทัวร์ชิมไวน์ และสปาบำบัดด้วยน้ำแร่ (สเตเกอร์สบาค ลุตซ์มันน์สบูร์ก) ทำให้ภูมิภาคนี้เป็นที่นิยมทั้งในหมู่ชาวออสเตรียและชาวต่างชาติ.

จุดหมายปลายทางยอดนิยม โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ทางตอนใต้ของภูมิภาคโดยรอบทะเลสาบเนอซีดล์ ซึ่งรวมถึงเมืองเนอซีดล์ รุสต์ และไบรเทนบรุนน์ มีการสร้างบ้านพักตากอากาศหรูหราและบ้านสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ขึ้นในบริเวณนี้ ทำให้ที่นี่เป็นสถานที่พักผ่อนยอดนิยมในฤดูร้อนและวันหยุดสุดสัปดาห์ นอกจากนี้ ทะเลสาบแห่งนี้ยังเป็นที่ชื่นชอบของกลุ่มผู้เกษียณอายุที่ต้องการใช้เวลาอยู่ที่นี่มากขึ้น

วิลล่าและอพาร์ตเมนต์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในเบอร์เกนลันด์มีทั้งอพาร์ตเมนต์ในโรงแรมที่ตกแต่งในธีมไวน์ รวมถึงวิลล่าส่วนตัวพร้อมที่ดินส่วนตัว ราคาเริ่มต้นที่ 500,000 ยูโร บ้านหลายหลังออกแบบมาสำหรับหลายครอบครัวและมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า และระเบียงกว้างขวาง

คุณสมบัติ เมื่อซื้อบ้านในชนบท สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาฤดูกาล ในฤดูหนาว ค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนและการบำรุงรักษาอาจสูงมาก ดังนั้นเจ้าของบางรายจึงให้เช่าบ้านในช่วงเวลาว่างเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายเหล่านี้ สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ในส่วนการเช่า

การซื้อที่ดินในแคว้นเบอร์เกนลันด์ถือเป็นการลงทุนระยะยาว ที่ดินในบริเวณนี้มีให้เลือกใช้ประโยชน์หลากหลาย เช่น บ้านพักอาศัยส่วนตัว โครงการเชิงพาณิชย์ (โดยปกติจะอยู่ชานเมือง) และการเกษตร.

ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยนั้นมีทั้งเจ้าของส่วนตัวและกองทุนพิเศษจำหน่าย บ่อยครั้งที่ที่ดินเหล่านี้มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้ว เช่น ถนนลาดยาง น้ำประปา และไฟฟ้า ราคาแตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ประมาณ 40 ยูโรต่อตารางเมตรในเมืองห่างไกล (เช่น เจนเนอร์สดอร์ฟ) ไปจนถึง 300 ยูโรต่อตารางเมตรในพื้นที่หรูหราใกล้เมืองไอเซนสตัดท์ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบประเภทอาคารที่ได้รับอนุญาตเสมอ แผนผังท้องถิ่นจะกำหนดประเภทอาคารเฉพาะและจำนวนชั้นที่อนุญาต

ศักยภาพ ที่ดินยังคงเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงที่สุดหากซื้ออย่างชาญฉลาด ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งในเขต Neusiedl am See สามารถเพิ่มมูลค่าได้อย่างมากภายใน 5-10 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการพัฒนาถนนหรือโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่ชนบท อาจเกิดความซับซ้อนขึ้นได้ เช่น การเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยบางครั้งต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม

ข้อจำกัดและแผนพัฒนา ทางการของรัฐเบอร์เกนลันด์กำลังพยายามควบคุมตลาดที่ดินเพื่อป้องกันการเก็งกำไร โดยมีการหารือถึงแนวคิดที่จะตรึงราคาที่ดินไว้กับราคาเฉลี่ยในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ในขณะเดียวกันก็มี มาตรการจูงใจสำหรับ "อาคารสีเขียว" ใช้ โดยมักกำหนดให้ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์เมื่อก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ซึ่งส่งผลต่อระยะเวลาและต้นทุนสุดท้ายของโครงการ

สรุป: การซื้อที่ดินเพื่อการก่อสร้างในรัฐเบอร์เกนลันด์มักเกี่ยวข้องกับขั้นตอนทางกฎหมายที่ยุ่งยากและค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค อย่างไรก็ตาม ในทางกลับกัน ผู้ซื้อจะได้รับอิสระอย่างเต็มที่ในการเลือกผังพื้นที่

ในส่วนนี้ เราจะมาดูราคาปัจจุบันของที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ และเปรียบเทียบพื้นที่ยอดนิยมเพื่อทำความเข้าใจว่าการซื้อบ้านในพื้นที่ใดจะคุ้มค่าที่สุด.

จำแนกตามประเภทของวัตถุ:

• บ้านพักอาศัย ในปี 2023 ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวเปล่าในทำเลที่ดีอยู่ที่ประมาณ 280,000 ยูโร (ประมาณ 2,700 ยูโรต่อตารางเมตร)
• อพาร์ตเมนต์ ในเมืองต่างจังหวัด ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 1,500 ยูโร ในขณะที่ในเมืองไอเซนชตัดท์หรือใกล้ทะเลสาบ ราคาอาจสูงถึง 2,500–3,000 ยูโรต่อตารางเมตร
• ที่ดินเปล่า ราคาเริ่มต้นประมาณ 50 ยูโรต่อตารางเมตร และสูงสุดถึง 300 ยูโรต่อตารางเมตร ตามที่กล่าวไว้
• วิลล่า ในกลุ่มที่พักหรู ราคาจะแตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ครึ่งล้านไปจนถึงหลายล้านยูโร

แบ่งตามภูมิภาค:

• เขตไอเซนชตัดท์ (Eisenstadt-Umgebung) พื้นที่ที่แพงที่สุด โดยราคาบ้านที่นี่อยู่ระหว่าง 3,000-4,000 ยูโรต่อตารางเมตร
• พื้นที่ทางตอนเหนือของเบอร์เกนลันด์ (แมทเทอร์สบูร์ก, นอยซีดล์) และพื้นที่ริมทะเลสาบทางตอนใต้ ราคาเฉลี่ย: 2,000 ถึง 2,500 ยูโร/ตารางเมตร
• เขตทางตอนใต้ (โอเบอร์พูเลนดอร์ฟ, กีซิง, เจนเนอร์สดอร์ฟ) ข้อเสนอที่ราคาถูกที่สุดมักต่ำกว่า 2,200 ยูโรต่อตารางเมตร

เมื่อเปรียบเทียบกับเวียนนา แม้ในพื้นที่ที่มีราคาแพงที่สุดของเบอร์เกนลันด์ ราคาก็ยังต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด – ประมาณครึ่งหนึ่ง – เมื่อเทียบกับชานเมืองของเวียนนา เช่น นอยด์เลา-อุมเกบุง หรือ เวียนเนอร์ นอยชตัดท์ ซึ่งหมายความว่าการซื้อบ้านหลังเล็กๆ ในเบอร์เกนลันด์อาจถูกกว่าการเช่าในชานเมืองของเวียนนา

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ในประเทศออสเตรีย ภาษีที่ดินและบ้านค่อนข้างต่ำ โดยอยู่ที่ประมาณ 0.2% ของมูลค่าตามทะเบียนที่ดินต่อปี ค่าใช้จ่ายหลักเกี่ยวข้องกับสาธารณูปโภค ได้แก่ ค่าทำความร้อน น้ำร้อน ไฟฟ้า และค่าธรรมเนียมเทศบาล

นอกจากนี้ ราคาก๊าซในฮังการียังถูกกว่าในออสเตรียเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม หากบ้านในแคว้นเบอร์เกนลันด์มีการใช้งานตลอดทั้งปี อาจจำเป็นต้องใช้เครื่องทำความร้อนไฟฟ้า ดังนั้นจึงควรคำนวณค่าใช้จ่ายด้านพลังงานล่วงหน้า.

ภาษีจากการขาย หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 10 ปีหลังจากซื้อ คุณจะต้องเสียภาษีกำไรจากการเก็งกำไร 25% นี่เป็นกฎทั่วไปในออสเตรีย หลังจากเป็นเจ้าของครบ 10 ปี ภาษีนี้จะได้รับการยกเว้น โดยทั่วไปแล้วสินเชื่อจำนองจะมีระยะเวลา 10-15 ปี ดังนั้นปัจจัยนี้จึงควรนำมาพิจารณาด้วย

รายได้จากการให้เช่า เมื่อให้เช่าบ้าน คุณสามารถคาดหวังรายได้ 1,500–2,000 ยูโรต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเฉลี่ยแล้ว การลงทุนดังกล่าวจะคืนทุนภายใน 20–25 ปี เมื่อหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว

แนวโน้มการเติบโตของราคา มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเบอร์เกนลันด์ขึ้นอยู่กับการพัฒนาของภูมิภาค ถนนใหม่ โรงงาน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม (เช่น คลินิกที่วางแผนไว้ในเมืองโกลส์) สามารถกระตุ้นตลาดได้ ในขณะเดียวกัน โครงการริเริ่มต่างๆ เช่น "Entsiegelungsprämie" และการกำหนดเพดานราคา สามารถป้องกันไม่ให้ราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้น เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาว่าภูมิภาคจะพัฒนาไปอย่างไรในอีก 5-10 ปีข้างหน้า หากมีการวางแผนสร้างโรงเรียนใหม่ โครงการด้านการท่องเที่ยว หรือโรงงานอุตสาหกรรม มูลค่าทรัพย์สินก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ในประเทศออสเตรีย กระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด และมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในด้านนี้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา.

กฎระเบียบสำหรับชาวต่างชาติ ตั้งแต่ปี 2023 ถึง 2025 หน่วยงานของรัฐบาลกลางได้นำระบบดิจิทัลมาใช้เพื่อลดความซับซ้อนของกระบวนการ รัฐต่างๆ หลายแห่ง รวมถึงรัฐเบอร์เกนลันด์ ได้เปิดใช้งานพอร์ทัลออนไลน์สำหรับการยื่นขออนุญาตซื้อ ทำให้กระบวนการสะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม กฎพื้นฐานยังคงเหมือนเดิม คือ ชาวต่างชาติจะต้องแสดงเหตุผลในการซื้อและขออนุญาต ขณะนี้กำลังมีการหารือเกี่ยวกับขั้นตอนที่ง่ายขึ้นสำหรับพลเมืองสหภาพยุโรป แต่ในขณะนี้ รัฐเบอร์เกนลันด์ยังคงใช้กฎระเบียบเดิมอยู่

สิทธิประโยชน์และภาษีใหม่ มีการนำมาตรการอุดหนุนมาใช้สำหรับการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์และการปรับปรุงบ้านที่มีอยู่เดิม ผู้ที่สร้างบ้านใหม่สามารถขอสินเชื่อพิเศษได้ โดยมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 0.9% ต่อปีสำหรับบ้านประหยัดพลังงาน

ในขณะเดียวกัน ก็กำลังพิจารณาเก็บภาษีจากที่ดินว่างเปล่า โดยมีเป้าหมายเพื่อกระตุ้นให้เจ้าของที่ดินปล่อยเช่าแทนที่จะปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่า.

ผลพวงจากการระบาดใหญ่ ไวรัสโคโรนาส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการที่อยู่อาศัยนอกเมืองพุ่งสูงขึ้น ในปี 2020 ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเกือบ 26% ขณะที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นประมาณ 9%

ปัจจุบันสถานการณ์ค่อยๆ ทรงตัวแล้ว แต่ข้อสรุปก็ชัดเจน: ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงที่มีพื้นที่กว้างขวางและพื้นที่สีเขียวไม่ได้มีราคาลดลง เนื่องจาก1การทำงานจากระยะไกลได้กลายเป็นบรรทัดฐานใหม่สำหรับหลายๆ คน.

โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน รัฐเบอร์เกนลันด์กำลังพัฒนาภูมิภาคอย่างแข็งขัน ทางตอนใต้ มีการสร้างคลินิกแห่งใหม่ในเมืองโกลส์ (โครงการโรงพยาบาลสีเขียว) ซึ่งจะสร้างงานและดึงดูดผู้คนมาอยู่อาศัยใหม่

ในขณะเดียวกัน อุตสาหกรรมไวน์และการท่องเที่ยวก็กำลังขยายตัว: สถานสปาบำบัดด้วยน้ำแร่กำลังได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย ​​และมีการพัฒนาที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว นอกจากนี้ ทางการกำลังเตรียมร่างกฎหมายคุ้มครองที่ดินเพื่อจำกัดการพัฒนาที่มากเกินไปและอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติ.

การซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์เป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ การเตรียมตัวล่วงหน้าจะช่วยหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและทำให้กระบวนการง่ายขึ้น.

คำนวณงบประมาณของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาไม่เพียงแค่ราคาที่ดินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ด้วย เช่น ภาษีการจดทะเบียน ค่าคอมมิชชั่นของนายหน้า (ประมาณ 3%) และค่าธรรมเนียมทนายความ

การเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ควรเลือกผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่นที่เข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเบอร์เกนแลนด์เป็นอย่างดี ตัวอย่างเช่น บริษัท Vienna Property Investment ช่วยค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ค่อยปรากฏในฐานข้อมูลสาธารณะ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเบอร์เกนแลนด์ค่อนข้างเล็ก จึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องไว้วางใจผู้เชี่ยวชาญ

ควรไปดูบ้าน ด้วยตัวเอง ภาพถ่ายออนไลน์ไม่สามารถทดแทนการไปดูของจริงได้ คุณจะสามารถประเมินเพื่อนบ้าน การคมนาคม และคุณภาพการก่อสร้างได้ก็ต่อเมื่อไปดูที่สถานที่จริงเท่านั้น ขณะตรวจสอบบ้าน ให้สังเกตหลังคา ท่อประปา ผนัง ฐานราก และฉนวนกันความร้อน ในฤดูหนาว (อุณหภูมิอาจลดลงถึง 0-5 องศาเซลเซียส) ฉนวนกันความร้อนที่ไม่ดีอาจเป็นข้อเสียร้ายแรงได้

ตรวจสอบข้อเท็จจริงทางกฎหมายอย่าง ละเอียด ก่อนที่จะจ่ายเงินดาวน์จำนวนมาก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินนั้นถูกต้องตามกฎหมาย ขอเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน (Grundbuch) และตรวจสอบแผนผังเมือง (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) สอบเหล่านี้จะช่วยป้องกันคุณจากเรื่องไม่คาดฝัน เช่น การซื้อที่ดินที่ไม่เหมาะสมสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

คำอธิบายทรัพย์สินไม่ครบถ้วน เว็บไซต์ต่างๆ มักเผยแพร่ข้อมูลจำกัด ตรวจสอบพื้นที่ (รวมระเบียงและพื้นที่ที่ไม่ใช่ส่วนต่อขยายหรือไม่) และสภาพทางเทคนิค อาคารยิ่งเก่า ยิ่งต้องตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคอย่างละเอียดมากขึ้น

ใบอนุญาตสำหรับชาวต่างชาติ หากคุณไม่ใช่พลเมืองของสหภาพยุโรป กระบวนการอนุมัติอาจใช้เวลานาน บางครั้งผู้ขายอาจไม่เต็มใจที่จะรอ ดังนั้นควรตรวจสอบระยะเวลาล่วงหน้า และหากจำเป็น ให้วางเงินมัดจำเล็กน้อยเพื่อจองที่พัก

ค่าใช้จ่ายแฝง ในออสเตรีย จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น ค่าจดทะเบียนที่ดิน ค่าประกันภัย และค่าธรรมเนียมบังคับอื่นๆ โปรดตรวจสอบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่าค่าใช้จ่ายใดบ้างที่รวมอยู่ในราคาแล้ว และค่าใช้จ่ายใดบ้างที่ต้องชำระแยกต่างหาก

อุปสรรคทางภาษา เอกสารราชการทั้งหมดจัดทำเป็นภาษาเยอรมัน หากคุณพูดภาษาเยอรมันไม่ได้ ควรจ้างนักแปล ตัวอย่างเช่น บริษัท Vienna Property Investment มีที่ปรึกษาที่พูดภาษารัสเซียคอยให้ความช่วยเหลือลูกค้าในทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม

กระบวนการจัดซื้อในประเทศออสเตรียแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน:

1. สัญญาเบื้องต้น (Kaufsanbot) ผู้ซื้อและผู้ขายลงนามตกลงกันเรื่องราคาและเงื่อนไข โดยทั่วไปแล้วจะต้องวางเงินมัดจำประมาณ 10% ของราคาซื้อขาย
2. การขออนุญาต สำหรับชาวต่างชาติ ทนายความจะยื่นเอกสารไปยังสำนักงานโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การอนุมัติใช้เวลา 1-3 เดือน หลังจากนั้น สัญญาจะมีผลบังคับใช้
3. สัญญาหลักและการจดทะเบียน ในขั้นตอนนี้ จะมีการลงนามในสัญญาฉบับสุดท้ายต่อหน้าทนายความ และชำระเงินส่วนที่เหลือพร้อมภาษี จากนั้นทนายความจะทำการจดทะเบียนชื่อเจ้าของใหม่ในทะเบียนที่ดิน ช่วงเวลานี้เรียกว่า "verbücherung" (การทำธุรกรรม) ซึ่งหมายถึงการเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการ
4. หลังจากทำธุรกรรมเสร็จสิ้นแล้ว ต้องทำประกันภัยและลงนามในสัญญาสาธารณูปโภคใหม่ (น้ำ ไฟฟ้า) ในพื้นที่ชนบท จำเป็นต้องแจ้งเทศบาลหรือหน่วยงานประปาเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ด้วย

จัดการทุกอย่างทีละขั้นตอน โดย ปกติแล้วนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และทนายความจะทำงานร่วมกัน นายหน้าจะช่วยในการค้นหาและเจรจาต่อรอง ส่วนทนายความจะเป็นผู้รับผิดชอบเอกสารอย่างเป็นทางการ สิ่งสำคัญคืออย่าลังเลที่จะถามคำถาม เพราะนี่คือการลงทุนของคุณและเป็นการคุ้มครองของคุณเอง

ศักยภาพในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในเบอร์เกนลันด์ค่อนข้างสูง โดยเฉพาะโครงการพัฒนาใหม่ๆ อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มักหาผู้เช่าได้รวดเร็ว เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บริษัทบริหารจัดการให้เช่าทันที.

• ภูมิภาคนี้เป็นที่ต้องการของผู้เช่าทุกประเภท ในเมืองไอเซนชตัดท์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัย ที่พักนักศึกษาได้รับความนิยมอย่างมาก นอกจากนี้ การท่องเที่ยวก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน.
• ในภูมิภาคเนอซีดล์ ที่พักต่างๆ มักจะมีผู้เข้าพักอยู่เสมอ เนื่องจากนักท่องเที่ยวเดินทางมาพักผ่อนทั้งในฤดูร้อนและฤดูหนาว.
• อพาร์ตเมนต์ในเมืองไอเซนชตัดท์มีครอบครัวและผู้ที่ทำงานประจำอาศัยอยู่เป็นประจำ ทำให้ตลาดนี้มีความน่าเชื่อถือเป็นพิเศษสำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์.

การเช่าระยะสั้นเทียบกับการเช่าระยะยาว ที่พัก สำหรับนักท่องเที่ยวที่ตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบหรือสปาบำบัดด้วยน้ำแร่ เหมาะสำหรับการเช่าระยะสั้น ตามกฎหมายแล้ว อนุญาตให้เช่าได้ไม่เกิน 180 วันต่อปี แต่ต้องลงทะเบียนและชำระภาษีท่องเที่ยวด้วย

หากคุณวางแผนที่จะเช่าระยะยาว—ตั้งแต่หนึ่งปีขึ้นไป—สิ่งสำคัญคือต้องทำสัญญาเช่า (Mietvertrag) อย่างเป็นทางการ ผู้เช่าจะต้องลงทะเบียนด้วย การไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้อาจส่งผลให้เกิดปัญหาทางกฎหมายกับตำรวจได้.

กฎหมายสำหรับเจ้าของบ้าน รายได้จากการให้เช่าบ้านต้องเสียภาษี อัตราภาษีสูงสุดอยู่ที่ 25% หลังจากหักค่าใช้จ่ายที่เข้าเกณฑ์แล้ว

นอกจากนี้ แคว้นเบอร์เกนลันด์ไม่มีข้อจำกัดใดๆ ที่คล้ายกับ "Mietpreisbremse" (ราคาเช่า) ในเวียนนา ซึ่งหมายความว่าค่าเช่าสามารถกำหนดได้อย่างอิสระ ขึ้นอยู่กับคุณภาพของที่พักและสถานการณ์ตลาด นี่เป็นข้อได้เปรียบอย่างแน่นอนสำหรับเจ้าของที่พัก เพราะพวกเขาสามารถกำหนดราคาที่ยุติธรรมโดยคำนึงถึงข้อได้เปรียบในการแข่งขันของที่พักของตนได้.

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าในรัฐเบอร์เกนลันด์จะมีความน่าเชื่อถือมากขึ้น หากคุณให้ความสำคัญกับโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ (โรงเรียน ร้านค้า ถนนที่สะดวกสบาย).

ปัจจุบัน Burgenland เป็นตลาดที่มีราคาต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงและมีศักยภาพสูงมาก เพราะมีราคาที่จับต้องได้ คุณภาพชีวิตที่ดี และโอกาสในการเติบโต.

ความต้องการที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและการพักผ่อนหย่อนใจ และโครงการใหม่ๆ (คลินิก ถนน โครงการด้านสิ่งแวดล้อม) ยิ่งเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับภูมิภาคนี้.

เมื่อซื้อบ้านที่นี่ การทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญเป็นสิ่งที่ดีที่สุด นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และทนายความที่มีประสบการณ์จะช่วยคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม ดำเนินการทำธุรกรรมตั้งแต่ต้นจนจบ และปกป้องคุณจากความเสี่ยงต่างๆ.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเบอร์เกนลันด์ ไม่ใช่แค่การได้บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ แต่เป็นการได้ชีวิตใหม่: อากาศบริสุทธิ์ ความสงบสุข ประเพณีการผลิตไวน์ และทะเลสาบที่อยู่ใกล้เคียง นี่ไม่ใช่แค่การลงทุน แต่เป็นการลงทุนเพื่อความสะดวกสบายและสุขภาพของครอบครัวคุณ.