วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทโรล – คู่มือฉบับละเอียดเกี่ยวกับราคาและขั้นตอนต่างๆ

ไทโรลเป็นภูมิภาคในเทือกเขาแอลป์ของออสเตรีย ซึ่งในปี 2024 ราคาบ้านเฉลี่ยสูงกว่า 4,727 ยูโรต่อตารางเมตร ภูมิภาคนี้มีชื่อเสียงในด้านทิวทัศน์ภูเขาที่งดงาม โครงสร้างพื้นฐานของรีสอร์ทสกีที่พัฒนาแล้ว และคุณภาพชีวิตที่ดี จึงเป็นที่นิยมทั้งในหมู่ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน.

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในแคว้นไทโรลเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการที่คงที่ (โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ติดลานสกี) และแนวโน้มราคาที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดในภูมิภาคนี้มีลักษณะเฉพาะตัวหลายประการ ตั้งแต่ทรัพยากรที่ดินที่มีจำกัด ไปจนถึงกฎระเบียบทางกฎหมายพิเศษสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ.

ในบทความนี้ เราจะกล่าวถึงทุกขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออพาร์ตเมนต์ บ้าน ชาเลต์ หรือที่ดินในไทโรล ตั้งแต่ราคาและทำเลที่ตั้ง ไปจนถึงข้อควรพิจารณาทางกฎหมายและการเงิน เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างรอบคอบหากคุณกำลังพิจารณา ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย โดยเฉพาะในไทโรล

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแคว้นไทโรลมีที่พักให้เลือกมากมาย ตั้งแต่ห้องสตูดิโอขนาดเล็กและอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในเมืองและพื้นที่ภูเขา ไปจนถึงชาเลต์ขนาดใหญ่และบ้านส่วนตัวใกล้รีสอร์ท รวมถึงวิลล่าสุดหรูและอพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียม.

มีทั้งอพาร์ตเมนต์มือสอง (ในอาคารเก่า “Altbau”) และคอนโดมิเนียมใหม่ (“Neubau”) ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย.

บ้านหลายหลังสร้างในสไตล์อัลไพน์แบบดั้งเดิมโดยตกแต่งด้วยไม้ ซึ่งเป็นบ้านสไตล์ชาเลต์ที่ดึงดูดผู้ซื้อ นอกจากนี้ยังมีแบบห้องพักให้เช่าสำหรับนักท่องเที่ยว (รวมถึงแบบที่มีบริษัทจัดการ) และบ้านพักตากอากาศสำหรับขายในตลาดอีกด้วย.

อพาร์ตเมนต์ มีหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่ห้องสตูดิโอหนึ่งห้องไปจนถึงห้องลอฟต์ขนาดใหญ่ ในเมืองต่างๆ (เช่น อินส์บรุค คูฟสไตน์) จะมีอพาร์ตเมนต์แบบมาตรฐานในอาคารสูง ในขณะที่รีสอร์ท (เช่น คิทซ์บูเฮล แลนเด็ค) จะมีอพาร์ตเมนต์ขนาดกะทัดรัดสำหรับนักสกี

บ้านพักส่วนตัวและชาเลต์ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดบนที่ดิน มักมีสวนและโรงจอดรถ ชาเลต์มักสร้างอยู่ใกล้ภูเขา บางครั้งอยู่ในหมู่บ้านบนภูเขาที่ห่างไกล ที่พักเหล่านี้ให้ความเป็นส่วนตัวและพื้นที่กว้างขวาง แต่โดยทั่วไปแล้วต้องมีการดูแลรักษาอย่างมาก (เช่น การทำความร้อน การกำจัดหิมะ เป็นต้น)

วิลล่าและอพาร์ตเมนต์หรูหรา คฤหาสน์หรูหราพร้อมวิวเทือกเขาแอลป์ รวมถึงเพนต์เฮาส์ระดับไฮเอนด์ มักตั้งอยู่ในทำเลที่มีชื่อเสียง (เช่น อินส์บรุค คิทซ์บูเฮล เซนต์โยฮันน์ในทิโรล) อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มีราคาหลายล้านยูโร และส่วนใหญ่มีไว้สำหรับลูกค้าผู้มั่งคั่ง หรือเพื่อการลงทุนที่มีชื่อเสียง

ที่ดิน ที่ดินในแคว้นไทโรลนั้นหายาก ทำให้ที่ดินเปล่าสำหรับสร้างบ้านมีราคาสูงและหาซื้อได้ยาก ผู้ซื้อควรตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดิน (Bauzone) ความพร้อมของใบอนุญาตก่อสร้าง และข้อกำหนดด้านการวางผังเมืองของรัฐบาลกลาง/ท้องถิ่น

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไทโรลนั้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของออสเตรียมาโดยตลอด: ในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย อยู่ที่ประมาณ 4,727 ยูโรต่อตารางเมตร (ราคาสูงสุดอยู่ที่ปี 2022 ประมาณ 5,195 ยูโรต่อตารางเมตร หลังจากนั้นราคาก็ปรับตัวลง)

ราคาบ้านเดี่ยวเคยต่ำกว่า (หลายพันยูโรต่อตารางเมตร) แต่ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตัวอย่างเช่น จากการประเมินตลาดในปี 2022 ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวอยู่ที่ประมาณ 4,660 ยูโรต่อตารางเมตร.

ข้อมูลนี้ได้มาจากบทวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแคว้นไทโรล โปรดทราบว่าราคาจริงอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสภาพและที่ตั้งที่แน่นอนของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ.

ความต้องการและราคาในภูมิภาคนี้เติบโตไม่สม่ำเสมอ อสังหาริมทรัพย์ใกล้รีสอร์ทสกีและในเมืองใหญ่มีความต้องการสูงที่สุด ตั้งแต่ปี 2016 ถึง 2022 ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นประมาณ 60% (จาก 2,850 ยูโร เป็น 4,573 ยูโร/ตร.ม.) ในขณะที่ราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเกือบ 93%

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2023-2024 การเติบโตชะลอตัวลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูง โดยตามข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งออสเตรีย ในปี 2023 ราคาที่อยู่อาศัยในออสเตรียลดลง 2.6% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2010 (ส่วนใหญ่เกิดจากที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้ว)

ในแคว้นไทโรล แนวโน้มก็คล้ายคลึงกัน คือหลังจากที่ราคาพุ่งสูงสุดในปี 2022 ราคาก็เริ่มทรงตัว ตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวเล็กน้อยในปี 2024 ในขณะที่ราคาที่ดินแม้จะทรงตัวแล้ว แต่ก็ยังคงสูงอยู่ (ราคาเฉลี่ยในแคว้นไทโรลอยู่ที่ 414 ยูโรต่อตารางเมตรในปี 2024 ซึ่งสูงกว่าระดับในปี 2016 มากกว่าสองเท่า).

ปัจจัยตามฤดูกาลก็มีส่วนสำคัญเช่นกัน โดย ทั่วไปแล้วกิจกรรมการซื้อขายจะเพิ่มขึ้นในช่วงฤดูร้อนและฤดูใบไม้ร่วง (ก่อนฤดูหนาว) ซึ่งบางครั้งอาจผลักดันราคาให้สูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้กับพื้นที่เล่นสกีที่เป็นที่นิยม ในทางกลับกัน ฤดูหนาวอาจมีกิจกรรมการซื้อขายลดลงเนื่องจากวันหยุดและสภาพอากาศ

ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญ โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว (ถนน โรงเรียน โรงพยาบาล) และความใกล้กับลานสกีหรือแหล่งท่องเที่ยวส่งผลโดยตรงต่อราคาและความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์.

ตัวอย่างเช่น อินส์บรุค (เมืองหลวงของแคว้นไทโรล) มีชื่อเสียงในด้านมหาวิทยาลัย สนามบิน และศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง ดังนั้นราคาเฉลี่ยจึงสูงกว่าในหุบเขาที่ห่างไกลอย่างเห็นได้ชัด.

จากข้อมูลตลาด ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในอินส์บรุคอยู่ที่ประมาณ 5,700 ยูโรต่อตารางเมตร ในขณะที่ในพื้นที่ภูเขา เช่น แลนเด็ค หรือ ลีเอนซ์ ราคาอาจต่ำกว่ามาก (2,000–3,000 ยูโรต่อตารางเมตร) ราคาสูงเหล่านี้ได้รับอิทธิพลจาก:

• ดึงดูดนักท่องเที่ยว พื้นที่รีสอร์ท (เช่น คิทซ์บูเฮล อักซัม ไมร์โฮเฟน เป็นต้น) ดึงดูดผู้ซื้อที่ยินดีจ่ายเงินเพื่อความสะดวกสบายในการเล่นสกี
• การเข้าถึงระบบขนส่งสะดวก เนื่องจากอยู่ใกล้ทางหลวงและเส้นทางระหว่างประเทศ (เช่น ทางออกอินส์บรุค-ซาลซ์บูร์ก ใกล้กับคิร์ชเบิร์ก) ทำให้ที่ดินผืนนี้เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรและการทำธุรกิจ
• โครงสร้างพื้นฐานและบริการ พื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่พัฒนาแล้ว (โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านค้า) จะมีราคาแพงกว่าพื้นที่ในชนบท โดยทั่วไปแล้วใจกลางเมืองจะมีราคาแพงกว่าพื้นที่โดยรอบ

คุณสามารถเปรียบเทียบราคาและคุณสมบัติตามภูมิภาคในแคว้นไทโรลได้:

คิทซ์บูเฮล (Bezirk Kitzbühel) เป็นหนึ่งในย่านที่มีราคาแพงที่สุด และเป็นที่ตั้งของรีสอร์ทระดับหรู ราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้สูงกว่าราคาเฉลี่ยในภูมิภาคหลายร้อยยูโร ย่านนี้เป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุน แต่ตัวเลือกที่ราคาไม่แพงนั้นหายาก

อินส์บรุค-แลนด์ และ อินส์บรุค (แลนด์ แอนด์ สตาดท์) อินส์บรุค (เมือง) – ราคาสูงเนื่องจากเป็นเมือง (ประมาณ 5,760 ยูโร/ตร.ม. สำหรับอพาร์ตเมนต์)

พื้นที่รอบนอก (อินส์บรุค-แลนด์) มีราคาถูกกว่าเล็กน้อย แต่ก็อยู่ห่างไกลจากการพัฒนาในวงกว้าง ดังนั้นระดับราคาจึงใกล้เคียงกับในตัวเมือง

แลนเด็ค (Bezirk Landeck) มีเมืองเล็กๆ หลายแห่งอยู่ใกล้กับลานสกี ("หมู่บ้านสกี") และราคาก็สมเหตุสมผล ตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3,592 ยูโรต่อตารางเมตร

เมืองลีเอนซ์ (Bezirk Lienz) เป็นเขตที่อยู่ทางตะวันออกสุดของแคว้นไทโรล มีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างต่ำ (ประมาณ 2,090 ยูโรต่อตารางเมตรสำหรับอพาร์ตเมนต์) อสังหาริมทรัพย์ในลีเอนซ์จึงเหมาะสำหรับผู้ที่มองหาตัวเลือกที่ราคาไม่แพงมากนัก พร้อมทั้งต้องการอนุรักษ์สภาพแวดล้อมทางธรรมชาติของภูมิภาคนี้ด้วย

เขตต่างๆ ของชวาซ (เช่น ชวาซ คูฟสไตน์ รอยต์เตอ เป็นต้น) เป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยวและมีราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับปานกลาง ส่วนรอยต์เตอเป็นเขตที่มีการพัฒนาค่อนข้างน้อยที่สุดและมีที่อยู่อาศัยราคาถูกที่สุด (อพาร์ตเมนต์เริ่มต้นที่ประมาณ 3,740 ยูโร/ตร.ม.) แต่โอกาสในการทำงานและบริการก็มีจำกัดเช่นกัน

กระบวนการเริ่มต้นด้วยการเลือกสถานที่ ในขั้นตอนนี้ สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดเป้าหมายให้ชัดเจน:

• ใช้ชีวิตอย่างอิสระ มองหาที่อยู่อาศัยในเมืองหรือเมืองใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ใกล้ที่ทำงานและโรงเรียน
• ลงทุน/ให้เช่า พิจารณาพื้นที่รีสอร์ทหรือย่านนักศึกษา (เช่น อินส์บรุค) อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหรืออพาร์ตเมนต์ใกล้ลานสกีเหมาะสำหรับการให้เช่าระยะสั้นแก่นักท่องเที่ยว
• บ้านพักตากอากาศ (ดาชา) มองหาสถานที่บนภูเขาที่เงียบสงบ แต่ควรพิจารณาถึงศักยภาพด้านการท่องเที่ยวด้วย แม้แต่บ้านพักตากอากาศก็ยังต้องการการเข้าถึงและร้านค้าใกล้เคียงบ้างเล็กน้อย

รายการตรวจสอบการค้นหา:

• กำหนดเป้าหมายและงบประมาณของคุณ.
• ใช้เว็บไซต์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แต่ควรตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์หลายๆ แห่งด้วยตนเอง.
• รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่: ความต้องการเช่า, ภาษีที่ดิน, ข้อจำกัดต่างๆ (เช่น ห้ามมีบ้านหลังที่สอง).
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการกำหนดช่วงเวลาในการทำธุรกรรม: บางครั้งข้อเสนอที่ดีอาจหายไปจากตลาดอย่างรวดเร็ว.

กระบวนการซื้อขายในไทโรลอยู่ภายใต้กฎหมายของรัฐออสเตรีย (Grundverkehrsrecht) และกฎระเบียบโดยละเอียดสำหรับชาวต่างชาติอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ข้อควรพิจารณาที่สำคัญสำหรับผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองออสเตรีย:

ใบอนุญาตซื้อ (Genehmigung) พลเมืองของสหภาพยุโรปและเขตเศรษฐกิจยุโรปได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับพลเมืองออสเตรียและ ไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาต สำหรับพลเมืองของประเทศนอกสหภาพยุโรป/เขตเศรษฐกิจยุโรป (เช่น กลุ่มประเทศเครือรัฐเอกราช สหรัฐอเมริกา เป็นต้น) จะมีข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย ในกรณีส่วนใหญ่ ธุรกรรมจะต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจาก Grundverkehrsbehörde (หน่วยงานจัดซื้อที่ดินของเทศบาล)

ขั้นตอน: หลังจากลงนามในข้อตกลงเบื้องต้นแล้ว ผู้ซื้อจะยื่นคำขอ ซึ่งโดยปกติแล้วจะมีการตัดสินใจภายในไม่กี่สัปดาห์.

การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย ในปี 2024 มีการแก้ไขกฎหมายการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในท้องถิ่นในแคว้นไทโรล โดยมีการนำมาตรการตรวจสอบและข้อจำกัดใหม่ ๆ มาใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร

ติดตามข่าวสารล่าสุด: ฉันขอแนะนำให้คุณอ่านเอกสารทางการของรัฐทิโรล หรือปรึกษาทนายความเพื่อรับทราบข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงใดๆ.

เอกสารที่ต้องใช้ เอกสารสำคัญได้แก่ หนังสือเดินทาง หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี (Steuernummer) ในประเทศออสเตรีย หลักฐานแสดงที่อยู่ปัจจุบัน ใบรับรองจากสำนักงานที่ดิน (Liegenschaftskataster) และหมายเลขประจำแปลงที่ดิน (KG, Grundbuchnummer) ผู้ขายจะจัดหาใบรับรองกรรมสิทธิ์ (Grundbuchauszug) ให้

โดยส่วนใหญ่ การทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นต่อหน้าพนักงานรับรองเอกสาร: คุณจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจ (หากมีตัวแทนดำเนินการ) สัญญาซื้อขายฉบับก่อนหน้า ฯลฯ.

ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของที่ดิน แนะนำให้ว่าจ้างทนายความหรือผู้รับรองเอกสารในท้องถิ่นระหว่างการเจรจา เพราะพวกเขาจะตรวจสอบว่าไม่มีภาระผูกพัน หนี้สิน และคดีความที่ค้างอยู่ รวมถึงความถูกต้องของข้อมูลที่ดินและรูปแบบทางกฎหมายของสัญญาด้วย

ตัวอย่างเช่น ผมมักจะขอให้ทนายความตรวจสอบว่าที่ดินนั้นได้รับการอนุมัติจากสำนักงานที่ดินหรือไม่ และเป็น "บ้านพักตากอากาศ" หรือไม่ ซึ่งการซื้อขายอาจอยู่ภายใต้ข้อจำกัดบางประการ.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายบังคับหลายรายการนอกเหนือจากราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นเอง ค่าใช้จ่ายหลักๆ ได้แก่:

• ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ (Grunderwerbsteuer) 3.5% ของราคาซื้อ
• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน (Eintragungsgebühr) 1.1% ของมูลค่าที่ดินตามทะเบียน (Einheitswert) หรือราคาตลาด – ชำระเมื่อทำการลงทะเบียนสิทธิ์ในทะเบียนที่ดิน
• ค่าธรรมเนียมทนายความ ประมาณ 1-2% ของค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของธุรกรรมและค่าธรรมเนียมของทนายความ
• ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้วจะอยู่ที่ 3% + 20% ของราคาซื้อ (ผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย) แต่ค่าธรรมเนียมนี้อาจมีเงื่อนไขหรือเป็นแบบผสม (ผู้ขายจ่ายครึ่งหนึ่ง หากระบุไว้)
• อื่นๆ อาจรวมถึงการประเมินราคาที่ดิน การแปลเอกสาร ประกันภัย (ประกันภัยจากธนาคารสำหรับสินเชื่อจำนอง) และภาษีที่ดินประจำปี (Grundsteuer) ซึ่งโดยปกติจะมีจำนวนเล็กน้อย ขึ้นอยู่กับขนาดและที่ตั้งของที่ดิน และเรียกเก็บจากเจ้าของเป็นรายปี

โดยรวมแล้ว ค่าใช้จ่ายแฝงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คิดเป็นประมาณ 9-11% ของราคาซื้อ หากขอสินเชื่อ ควรวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20-30% (ในออสเตรีย สินเชื่อบ้านมักให้วงเงินสูงสุด 70-80% ของราคาซื้อ).

นอกจากนี้ คุณยังต้องพิจารณา ค่าใช้จ่ายรายเดือนในอนาคตด้วย เช่น ค่าสาธารณูปโภค (ค่าทำความร้อน ค่าน้ำ ค่ากำจัดหิมะ ฯลฯ) ค่าประกันภัยบ้าน และอาจรวมถึงค่าส่วนกลางของคอนโดมิเนียม (สำหรับบ้านใหม่)

ตัวอย่างการกระจายค่าใช้จ่ายในการซื้อสินค้า (โดยประมาณ):

ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารออสเตรียหรือธนาคารระหว่างประเทศเพื่อใช้ในการซื้อสินค้าได้ โดยทั่วไปแล้วชาวยุโรปจะได้รับเงื่อนไขเดียวกันกับพลเมืองออสเตรีย.

หากคุณวางแผนจะขอสินเชื่อบ้าน โปรดตรวจสอบกับธนาคารล่วงหน้าเกี่ยวกับเงื่อนไขและข้อกำหนดในการขอสินเชื่อที่ยอมรับได้ (อาจมีเกณฑ์รายได้ที่เข้มงวดมากขึ้นเนื่องจาก มาตรฐานใหม่ของ FMA ที่นำมาใช้ในปี 2022 ) นอกจากนี้ โปรดพิจารณาอัตราแลกเปลี่ยนเงินยูโรและอัตราดอกเบี้ยในอนาคตด้วย เนื่องจากสิ่งเหล่านี้ส่งผลต่อผลกำไรจากการลงทุนของคุณ

อย่างที่กล่าวไปแล้ว ข้อกำหนดทางกฎหมายหลักคือการขออนุญาตจากหน่วยงานราชการ (Genehmigung durch Grundverkehrsbehörde) สำหรับผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองของสหภาพยุโรป/เขตเศรษฐกิจยุโรป ในกรณีนี้:

• พลเมืองของสหภาพยุโรป/เขตเศรษฐกิจยุโรป ได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับพลเมืองออสเตรีย และสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องขออนุมัติเพิ่มเติมใดๆ (แม้ว่าในบางครั้งอาจจำเป็นต้องแจ้งให้หน่วยงานท้องถิ่นทราบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมก็ตาม)
• พลเมืองจากประเทศนอกกลุ่มประเทศ กำลังพัฒนาจะต้องยื่นคำขอซื้ออสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนจะแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี พวกเขาต้องชี้แจงวัตถุประสงค์ของการซื้อ (เช่น เพื่ออยู่อาศัยส่วนตัวหรือเพื่อการลงทุน) และต้องแนบเอกสารเพิ่มเติม (งบการเงิน ประวัติการทำงาน)

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2566 กฎหมายใหม่ ซึ่งเป็นการควบคุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติให้เข้มงวดขึ้น ปัจจุบันสามารถปฏิเสธการอนุญาตได้หากธุรกรรมนั้นไม่เป็นประโยชน์ต่อภูมิภาค (ตัวอย่างเช่น หากอสังหาริมทรัพย์นั้นมีไว้เพื่อการท่องเที่ยวเป็นหลัก หรือหากผู้ซื้อไม่ได้พำนักถาวรในออสเตรีย)

ดังนั้น จึงเป็นเรื่องสำคัญที่พลเมืองของประเทศในเครือรัฐเอกราชหรือ "ประเทศกำลังพัฒนา" อื่นๆ ควรขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญล่วงหน้า จำเป็นต้องมีเหตุผลที่น่าเชื่อถือเกี่ยวกับ "ความจำเป็นทางสังคม" หรือ "ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจ" ของการซื้อนั้น.

บางครั้งก็ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต แม้ว่าผู้ซื้อจะเป็นชาว "ประเทศที่สาม" ก็ตาม เช่น มีข้อตกลงทวิภาคี (ตัวอย่างเช่น กับสวิตเซอร์แลนด์หรือลิกเตนสไตน์) หรือมีสิทธิประโยชน์เฉพาะ (เช่น การเปลี่ยนชื่อภรรยา/สามีเป็นสัญชาติออสเตรีย) อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบรายละเอียดเหล่านี้ให้ชัดเจนก่อนทำธุรกรรมจะดีที่สุด

เพื่อหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงและปัญหาทางกฎหมาย โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสิ่งต่อไปนี้:

ทนายความรับรองเอกสาร การทำธุรกรรมในออสเตรียจะดำเนินการผ่านทนายความรับรองเอกสาร (notar) เพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องตามกฎหมาย: ทนายความรับรองเอกสารจะตรวจสอบสิทธิ์ความเป็นเจ้าของและความถูกต้องตามกฎหมายของสัญญา การเลือกทนายความรับรองเอกสารที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสิ่งสำคัญ

ความช่วยเหลือด้านกฎหมาย ฉันแนะนำให้จ้างทนายความหรือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณพูดภาษาเยอรมันไม่ได้ พวกเขาสามารถช่วยคุณเตรียมและแปลเอกสาร ตรวจสอบภาระผูกพันของผู้ขาย และเตรียมใบสมัครขออนุญาตได้

การประกันธุรกรรม คุณอาจพิจารณาการประกันความเสี่ยง (Treuhandvereinbarung หรือ escrow) ซึ่งเป็นการฝากเงินไว้กับบุคคลที่สามจนกว่าจะได้รับการอนุมัติทั้งหมด วิธีนี้จะช่วยคุ้มครองคุณจากการสูญเสียเงินหากธุรกรรมถูกยกเลิกในระหว่างขั้นตอนการปิดธุรกรรม

ระวังกลโกงต่างๆ กลโกง ที่พบได้ทั่วไป ได้แก่ "การขายซ้ำซ้อน" (ขายทรัพย์สินหนึ่งแห่งให้กับผู้ซื้อสองรายพร้อมกัน) หรือ "การขายทรัพย์สินที่มีภาระผูกพัน" (ผู้ขายไม่ได้จดทะเบียน) ควรขอเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินฉบับล่าสุด (Grundbuchauszug) และตรวจสอบชื่อของคู่สัญญาเสมอ

หลังจากซื้อแล้ว ชาวต่างชาติควรปฏิบัติตามกฎการใช้งาน:

บ้านหลังที่สอง (Zweitwohnsitz) ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อจะต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักหรือที่อยู่อาศัยเพื่อการทำงานของคุณ (ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังศึกษาหรือทำงานในไทโรลเป็นการชั่วคราว) มิเช่นนั้นอาจถือว่าเป็นบ้านหลังที่สองที่ผิดกฎหมาย

แพทย์และครูอาจได้รับการยกเว้นในบางกรณี อย่างไรก็ตาม โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้กรอกแบบฟอร์มแจ้งที่อยู่อาศัยครบถ้วนแล้ว และไม่เข้าข่ายข้อจำกัดของ "เทศบาลที่ได้รับสิทธิพิเศษ" (Vorbehaltsgemeinden) ซึ่งห้ามสร้างบ้านหลังที่สองโดยเด็ดขาด.

การให้เช่า ชาวต่างชาติสามารถให้เช่าที่พักของตนได้ อย่างไรก็ตาม หากที่พักนั้นถือเป็น "Freizeitwohnsitz" (บ้านพักตากอากาศ) อาจมีข้อกำหนดของเทศบาลที่จำกัดการให้เช่าระยะสั้น (เช่น Airbnb) ก่อนให้เช่า โปรดตรวจสอบข้อกำหนดท้องถิ่นและชำระค่าธรรมเนียมการท่องเที่ยวที่เกี่ยวข้อง

การรับมรดกและการขายต่อ ชาวต่างชาติมีสิทธิในการรับมรดกเช่นเดียวกับพลเมืองออสเตรีย หากคุณต้องการขายทรัพย์สินต่อในภายหลัง ขั้นตอนต่างๆ ก็ยังคงเหมือนเดิม (โดยหลักคือการขายผ่านทนายความ)

ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญา คุณอาจต้องคืนภาษีบางส่วนหรือจ่ายค่าประเมินราคาที่ดินใหม่ แต่โดยปกติแล้วรายละเอียดเหล่านี้จะได้รับการแก้ไขโดยอัตโนมัติเมื่อมีการขายต่อ.

การดูแลอย่างสม่ำเสมอ หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่นตลอดเวลา แนะนำให้จ้างบริษัทจัดการหรือบุคคลที่ไว้ใจได้มาดูแลทรัพย์สินของคุณ เช่น ตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน ชำระค่าสาธารณูปโภค กำจัดหิมะ ฯลฯ การทำเช่นนี้จะช่วยปกป้องทรัพย์สินของคุณและป้องกันปัญหาต่างๆ ได้

ประเภทของอพาร์ตเมนต์ มีตั้งแต่หนึ่งห้องนอนถึงสี่ห้องนอน ตั้งอยู่ในอาคารสูงหรือทาวน์เฮาส์ มีทั้งแบบมีและไม่มีระเบียง อาคารใหม่มักสร้างเป็นคอมเพล็กซ์ที่มีที่จอดรถและลิฟต์ ส่วนอาคารที่มีอยู่เดิมนั้นมีอายุเก่ากว่า แต่บางครั้งก็มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว (เช่น คานไม้ การตกแต่งแบบโบราณ)

โปรดจำไว้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่มักจะสูงกว่า (นักลงทุนจ่ายเงินเพื่อสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย) ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์มือสองจะมีราคาถูกกว่า แต่Hอาจต้องมีการปรับปรุงซ่อมแซม.

ราคาและกลุ่มเป้าหมาย:

• สำหรับคู่รักวัยหนุ่มสาวหรือนักศึกษา ห้องสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ (ปัจจุบันราคาประมาณ 4000-5000 ยูโร/ตารางเมตร ในอินส์บรุค).
• อพาร์ทเมนต์ขนาดกว้างขวาง 2-3 ห้องนอนเหมาะสำหรับครอบครัวมากกว่า โดยเฉพาะในเขตชานเมืองหรือศูนย์กลางภูมิภาค (ราคาประมาณ 3,500 ยูโร/ตารางเมตร).
• อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้รีสอร์ท (เช่น ในเมืองคิทซ์บูเฮล) มักเป็นที่นิยมของนักลงทุนหรือครอบครัวที่ยินดีจ่ายเงินเพื่อชมวิวภูเขา.
• หากคุณต้องการปล่อยเช่าที่พักของคุณให้แก่นักท่องเที่ยว ควรเลือกที่พักขนาดกะทัดรัดในทำเลที่ได้รับความนิยม (โดยคำนึงถึงกฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักรองด้วย).

ข้อดี: โดยทั่วไปแล้วอพาร์ทเมนต์จะมีราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าบ้าน ดูแลรักษาง่ายกว่า และปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า (ไม่มีค่าใช้จ่ายในการกำจัดดิน หิมะ ฯลฯ)

ข้อเสีย: ความเป็นส่วนตัวน้อยลง ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภค (การบริหารจัดการอาคาร การปรับปรุงบ้าน) และราคาสินค้าในใจกลางเมืองมักจะสูงกว่า

บ้านพักส่วนตัวหรือชาเลต์ คือที่ดินขนาดใหญ่ที่สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้.

ข้อดี: มีพื้นที่และความเป็นส่วนตัวมากขึ้น มีสวน/โรงจอดรถส่วนตัว และมีความเป็นเอกลักษณ์ บ้านเหล่านี้มักสร้างจากวัสดุคุณภาพสูง (หิน ไม้เนื้อแข็ง) เก็บความร้อนได้ดี (สำคัญมากในพื้นที่ภูเขา) และดูหรูหราเมื่อมองเห็นฉากหลังเป็นเทือกเขาแอลป์

ข้อเสีย: ราคาและการบำรุงรักษา บ้านพักแบบนี้ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากในการทำความร้อน ซ่อมแซมหลังคา กำจัดหิมะในฤดูหนาว ฯลฯ นอกจากนี้ คุณต้องตรวจสอบใบอนุญาตด้วย เพราะบางพื้นที่ห้ามก่อสร้างบ้านพักแบบนี้ใหม่ (โดยเฉพาะในพื้นที่คุ้มครอง)

หากคุณวางแผนที่จะให้เช่าบ้านของคุณ (รวมถึงผ่าน Airbnb) โปรดทราบว่ากฎหมายออสเตรียอาจจำกัดการเช่าระยะสั้น (ข้อจำกัด Zweitwohnsitz).

ข้อควรพิจารณาในการซื้อ: กระบวนการจัดการการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นเหมือนกันไม่ว่าจะเป็นวิลล่าหรือบ้าน อย่างไรก็ตาม บ้านส่วนตัวมักมีเงื่อนไขเพิ่มเติมที่กำหนดให้เจ้าของต้องอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นเป็นระยะเวลาหนึ่งของปี (เพื่อหลีกเลี่ยงการทำให้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยรุนแรงขึ้น)

ก่อนซื้อชาเลต์ ควรสอบถามเกี่ยวกับ "ประโยชน์ทางสังคม" - บางครั้งผู้ซื้ออาจถูกขอให้แสดงแผนการใช้งาน (เช่น การลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัว).

หากคุณกำลังมองหาความหรูหรา จงเตรียมใจไว้สำหรับราคาที่สูงมาก: เริ่มต้นที่หลายล้านยูโร วิลล่าเหล่านี้มักผสมผสานการออกแบบสมัยใหม่เข้ากับสถาปัตยกรรมแบบอัลไพน์ โดยมีสปา ซาวน่า และหน้าต่างแบบพาโนรามา ราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ (ตัวอย่างเช่นใน Kitzbühel หรือ Axam) อาจสูงถึง 10,000–15,000 ยูโรต่อตารางเมตร.

วัตถุดังกล่าวเหมาะสมสำหรับการใช้งานในกรณีต่อไปนี้:

• คุณต้องการบ้านพักตากอากาศหลังที่สองในรีสอร์ท.
• คุณมองว่าอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นการลงทุนระยะยาวในพื้นที่อยู่อาศัยในอนาคต (ตัวอย่างเช่น โครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่แห่งใหม่).
• คุณวางแผนที่จะให้เช่าแก่ผู้เช่าระดับสูง (แบรนด์ระดับภูมิภาคมีความสำคัญในที่นี้).

สถานการณ์ก็คล้ายคลึงกันสำหรับอพาร์ตเมนต์หรู: สามารถให้บริการควบคู่ไปกับบริการโรงแรม แผนกต้อนรับ และอื่นๆ ได้ นี่เป็นสินค้าเฉพาะกลุ่ม.

การเลือกแปลงที่ดิน มองหาแปลงที่ดินในเขตก่อสร้างที่กำหนดไว้ (Bauzone) แปลงที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยมีมูลค่าสูงในไทโรล หากคุณวางแผนที่จะสร้างบ้าน โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าแปลงที่ดินนั้นได้รับการอนุมัติให้ใช้เพื่อการอยู่อาศัย ไม่ใช่แค่ใช้เพื่อการเกษตร กฎระเบียบการวางผังเมืองใหม่ ( TIROLER Raumordnungsgesetz ) อาจจำกัดการกำหนดเขตใหม่ได้

ราคาที่ดิน ในแคว้นไทโรล การซื้อที่ดินตั้งแต่เนิ่นๆ เป็นสิ่งที่คุ้มค่า เพราะราคาเฉลี่ยคาดการณ์อยู่ที่ 414 ยูโรต่อตารางเมตรในปี 2024 ในและรอบๆ ใจกลางเมืองอินส์บรุค ราคาที่ดินสูงถึง 786 ยูโรต่อตารางเมตร และในเมืองวาร์มาร์เก็ตที่อยู่ใกล้เคียง ราคาอยู่ที่ 689 ยูโรต่อตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ ราคาจะต่ำกว่านี้มาก

นักลงทุนคาดว่าราคาที่ดินจะสูงขึ้น เนื่องจากที่ดินแปลงใหม่เริ่มหายาก โดยเฉพาะที่ดินใกล้รีสอร์ท.

ข้อควรพิจารณาในการซื้อที่ดิน การทำธุรกรรมซื้อขายที่ดินมักต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติมเฉพาะด้าน (ตั้งแต่การวางระบบประปาไปจนถึงการก่อสร้างถนน)

หลังจากซื้อที่ดินแล้ว คุณอาจต้องขอเอกสารการออกแบบและใบอนุญาตก่อสร้าง (Baubewilligung) ซึ่งเป็นกระบวนการที่ยืดเยื้อและมีค่าใช้จ่ายสูงในเทือกเขาแอลป์ (เนื่องจากการตรวจสอบผลกระทบต่อภูมิทัศน์ ระบบระบายน้ำ ฯลฯ).

ตลาดไทโรลอยู่ภายใต้การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญต่อไปนี้ได้ถูกนำมาใช้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา:

ภาษีบ้านหลังที่สองและบ้านว่าง (2023) เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2023 กฎหมายว่าด้วยบ้านว่างและที่พักอาศัยของรัฐทิโรล (Tiroler Freizeitwohnsitz- und Leerstandsabgabegesetz หรือ TFLAG) มีผลบังคับใช้ในรัฐทิโรล โดยกำหนดให้เทศบาลต้องเรียกเก็บภาษีเพิ่มเติมจากที่อยู่อาศัยที่ว่างเปล่าเกินหกเดือนและจากบ้านหลังที่สอง

ค่าธรรมเนียมกำหนดโดยเทศบาล โดยมีขีดจำกัดสูงสุดที่ 2,500 ยูโรต่อปีสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ แนวคิดคือเพื่อส่งเสริมการขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างอยู่และลดการซื้อบ้านหลังที่สองที่ไม่ได้ใช้งาน.

ด้วยเหตุนี้ การสร้างบ้านเช่าใหม่จึงกลายเป็นทางเลือกที่ให้ผลกำไรมากขึ้นเล็กน้อย และการเก็งกำไรใน "ชาเลต์ไม้" สำหรับบ้านพักตากอากาศจึงทำได้ยากขึ้น ผู้ซื้อควรตรวจสอบกับเทศบาลล่วงหน้าว่าทรัพย์สินที่กำลังจะซื้ออยู่ในเขตภาษีหรือไม่ (ซึ่งอาจแตกต่างกันไปในแต่ละหมู่บ้าน!).

การแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2025 มีการเสนอให้เข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินบนพื้นที่ลาดชัน ตัวอย่างเช่น มีแผนที่จะฟื้นฟูสถาบัน "ผู้ควบคุมที่ดิน" และจำกัดการเปลี่ยนพื้นที่นาเป็นโรงไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์เพื่อรักษาพื้นที่เกษตรกรรมไว้

นอกจากนี้ ยังมีการรับประกันว่าเกษตรกรจะได้รับสิทธิ์ในการซื้อที่ดินแปลงข้างเคียงก่อน หากคุณวางแผนที่จะซื้อที่ดินหรือสวนปลูกพืช โปรดติดตามข่าวสารต่อไป เพราะการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อาจจำกัดอิสระในการจัดการที่ดินของคุณได้.

ขั้นตอนการทำธุรกรรม การประมวลผลธุรกรรมได้เปลี่ยนไปสู่ระบบดิจิทัลมากขึ้น: รัฐต่างๆ หลายแห่ง รวมถึงไทโรล กำลังเปลี่ยนแบบฟอร์มใบสมัครบางส่วนให้เป็นรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องมีลายเซ็นรับรองจากเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารอยู่ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบแบบฟอร์มใบสมัครปัจจุบันบนเว็บไซต์ของหน่วยงานราชการอยู่เสมอ

แหล่งข้อมูล คุณสามารถติดตามการเปลี่ยนแปลงต่างๆ ได้ง่ายๆ จากเว็บไซต์ทางการของรัฐ ทิโรล (Land Tirol) และระบบข้อมูลทางกฎหมาย ( RIS ) นอกจากนี้ ผมขอแนะนำให้สมัครรับจดหมายข่าวของ WKO Tirol และ LK Tirol ด้วย เพราะพวกเขามักเผยแพร่คู่มือและบทวิเคราะห์เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่เป็นประจำ

อย่าประหยัดงบประมาณกับผู้เชี่ยวชาญ ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดคือการประเมินค่าใช้จ่ายด้านการสนับสนุนทางกฎหมายและการตรวจสอบต่ำเกินไป การมีทนายความและผู้ประเมินราคาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะช่วยหลีกเลี่ยงความสูญเสียที่มากกว่านี้ได้

อย่ามองแค่เพียง อพาร์ตเมนต์แรกที่เห็น ตลาดที่อยู่อาศัยในไทโรลนั้นอิ่มตัวแล้ว และข้อเสนอที่คล้ายกันอาจมีราคาถูกกว่าในเมืองใกล้เคียง เปรียบเทียบตัวเลือกต่างๆ และใช้เวลาในการตัดสินใจให้ดี

พิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมด อย่าจำกัดตัวเองแค่ราคาซื้อขาย: รวมภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ทั้งหมด (อย่างน้อย 10%) รวมถึงค่าสาธารณูปโภคทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะขายทรัพย์สินในตลาดมือสองหรือให้เช่า

ตรวจสอบรายละเอียดในสัญญา ชาวต่างชาติมักจะมองข้ามข้อสำคัญในสัญญาหรือประเมินข้อกำหนดการใช้งานที่จำเป็นต่ำเกินไป (ตัวอย่างเช่น ห้ามให้เช่าเป็น "อพาร์ทเมนต์สำหรับวันหยุด" โดยไม่ได้รับอนุญาต) หากจำเป็น ให้จ้างล่าม

ชื่อเสียงของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ควรเชื่อถือเฉพาะตัวแทนที่ได้รับการตรวจสอบแล้วเท่านั้น มีนายหน้าบางรายที่มีชื่อเสียงไม่น่าเชื่อถืออยู่ในตลาด ตรวจสอบรีวิวและใบอนุญาตของพวกเขา (Maklerbefugnis – เอกสารที่อนุญาตให้นายหน้าทำธุรกรรมในออสเตรีย)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแคว้นไทโรลนั้นน่าสนใจแต่ก็มีความซับซ้อน ประเด็นสำคัญมีดังต่อไปนี้:

• กำหนดเป้าหมายและงบประมาณของคุณ ก่อนเริ่มค้นหา (ย้ายบ้าน เช่าบ้าน ลงทุน)
• สำรวจภูมิภาคต่างๆ เรียนรู้เกี่ยวกับความแตกต่างของราคาและข้อกำหนดต่างๆ (ที่อยู่อาศัยมีราคาแพงกว่าในเมืองใหญ่ ราคาถูกกว่าในพื้นที่ภูเขา แต่มีข้อจำกัดสำหรับบ้านหลังที่สอง)
• ประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมด ควรกันเงินอย่างน้อย 10% ของยอดธุรกรรมไว้สำหรับภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าเอกสาร
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ จ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และทนายความในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณพูดภาษาเยอรมันไม่ได้ การทำเช่นนี้จะช่วยป้องกันความเข้าใจผิดและทำให้กระบวนการรวดเร็วยิ่งขึ้น
• วางแผนขั้นตอนทางกฎหมาย หากคุณไม่ใช่พลเมืองของสหภาพยุโรป/เขตเศรษฐกิจยุโรป ให้ขออนุญาตจากสำนักงานโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน – หากไม่มีเอกสารนี้ การทำธุรกรรมจะเป็นไปไม่ได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดครบถ้วนก่อนลงนามในสัญญา

คุณสามารถเริ่มต้นด้วยขั้นตอนง่ายๆ ได้แก่ การดูโฆษณาในเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือ สมัครรับจดหมายข่าวจากเอเจนซี่ (เช่น Vienna Property Investment ซึ่งเผยแพร่บทวิจารณ์ในภูมิภาค) และรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่นั้นๆ.

จากนั้นติดต่อผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ พวกเขาจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณมากที่สุด.