เขตที่ 11 ของเวียนนา – อุตสาหกรรม Simmering และอนาคต

นักท่องเที่ยวจำนวนมากที่มาเยือนเวียนนามักจะเห็นมหาวิหารเซนต์สตีเฟน พระราชวังเชินบรุนน์ และถนนสายคลาสสิกของจักรวรรดิในใจกลางเมืองเป็นอันดับแรก แต่เมืองนี้กลับมีอีกแง่มุมหนึ่ง นั่นคือความเป็นอุตสาหกรรม ชนชั้นแรงงาน แฝงไว้ด้วยกลิ่นอายของอดีตอันโหดร้าย และโครงการที่ทันสมัยอย่างน่าประหลาดใจ นี่คือสิ่งที่ Simmering เมอร์ริง เขตที่ 11 ของเวียนนา ซึ่งตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเมืองหลวง นำเสนอต่อทั้งชาวเมืองและนักท่องเที่ยว

เมื่อมองแวบแรก ภาพนี้ดูห่างไกลจากภาพ "โปสการ์ดจากเวียนนา" เสียเหลือเกิน ที่นี่โรงงานตั้งอยู่ติดกับย่านที่อยู่อาศัย มีทางรถไฟวิ่งผ่านใจกลางย่าน และถนนหนทางดูใช้ประโยชน์ได้มากกว่าถนนในย่านชนชั้นกลาง

อย่างไรก็ตาม หากลองมองดูใกล้ๆ จะพบว่า Simmering เผยให้เห็นด้านที่แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง นั่นคือเขตที่ถังเก็บก๊าซเก่าถูกแปลงโฉมเป็นที่อยู่อาศัยและศูนย์รวมวัฒนธรรมแห่งอนาคต และมีสวนสาธารณะสีเขียวตั้งอยู่ติดกับพื้นที่อุตสาหกรรม

เขตนี้ครอบคลุม 23.3 ตารางกิโลเมตร ซึ่งเป็นพื้นที่สำคัญของกรุงเวียนนา มีประชากรอาศัยอยู่กว่า 105,000 คน และจำนวนประชากรยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ความหนาแน่นของประชากรอยู่ที่ประมาณ 4,500 คนต่อตารางกิโลเมตร ทำให้ซิมเมอร์ริง "แออัด" น้อยกว่าเขตเฟเวอริเทนที่มีประชากรหนาแน่น แต่มีชีวิตชีวากว่าเขตรอบนอก

ซิมเมอร์ริงเป็นสถานที่ที่มีความแตกต่างหลากหลาย ในแง่หนึ่ง เป็นที่รู้จักในฐานะ "ย่านชานเมืองชนชั้นแรงงาน" และบางครั้งถูกมองว่าเป็นหนึ่งใน "ย่านด้อยโอกาส" ของเวียนนา ในอีกแง่หนึ่ง ซิมเมอร์ริงเป็นที่ตั้งของเซนทรัลฟรีดฮอฟ สวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดของเมือง แหล่งที่อยู่อาศัยทันสมัยใกล้กับ Gasometer และศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญเชิงยุทธศาสตร์ (รถไฟใต้ดินสาย U3 สนามบินชเวคัต และ Simmering )

ดังนั้น เขต 11 จึงสามารถเรียกได้ว่าเป็น "เมืองซ้อนเมือง" มีที่อยู่อาศัย การจ้างงาน การคมนาคม สวนสาธารณะ สิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม และแม้แต่แหล่งท่องเที่ยวของตนเอง สำหรับบางคน ที่นี่ถูกมองว่าเป็น "ย่านที่เต็มไปด้วยอาชญากรรม" ในขณะที่บางคน ที่นี่เป็นสถานที่ที่สะดวกสบายและราคาไม่แพงสำหรับการอยู่อาศัย

ประวัติศาสตร์ของภูมิภาคนี้ย้อนกลับไปได้ถึงยุคกลาง การกล่าวถึงการตั้งถิ่นฐานบนพื้นที่ที่ปัจจุบันคือเมืองซิมเมอร์ริง (Simmering) เป็นครั้งแรกนั้นย้อนกลับไปได้ถึงศตวรรษที่ 13 ในเวลานั้น เป็นเพียงหมู่บ้านเล็กๆ ที่ชาวบ้านประกอบอาชีพเกษตรกรรมและปลูกองุ่น

ศตวรรษที่ 19: การปฏิวัติอุตสาหกรรม

สถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในศตวรรษที่ 19 กรุงเวียนนาเติบโตอย่างรวดเร็ว และเขตชานเมืองทางตะวันออกเริ่มพัฒนาเป็นเขตอุตสาหกรรม โรงอิฐ โรงงาน และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง แก๊ส โซมิเตอร์ อันโด่งดัง ซึ่งเป็นถังแก๊สขนาดมหึมาสูงเกือบ 70 เมตร ที่ใช้เก็บแก๊สสำหรับไฟถนนและทำความร้อนภายในบ้าน ปรากฏให้เห็นในเมืองซิมเมอร์ริง

ในปี ค.ศ. 1892 ซิมเมอร์ริงได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของเวียนนาอย่างเป็นทางการ นับแต่นั้นมา ซิมเมอร์ริงก็กลายเป็นย่านชนชั้นแรงงานที่ดึงดูดผู้อพยพจากสาธารณรัฐเช็ก ฮังการี โครเอเชีย และส่วนอื่นๆ ของออสเตรีย-ฮังการี ซิมเมอร์ริงเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว มีบ้านเรือน ร้านค้า และโรงเรียนใหม่ๆ เกิดขึ้น

ในช่วงครึ่งแรกของศตวรรษที่ 20 ซิมเมอร์ริงได้สร้างฐานะให้เป็นย่านชนชั้นแรงงาน ใน "เวียนนาแดง" มีการสร้างอาคารพักอาศัยส่วนกลางขึ้นที่นี่ เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อย ย่านนี้ได้รับชื่อเสียงในฐานะศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่มีการจ้างงานแรงงานหลายหมื่นคน

ในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง เมืองซิมเมอร์ริงตกเป็น เป้าหมายการโจมตีทางอากาศ ทั้ง โรงงาน โรงเก็บก๊าซ และโรงไฟฟ้า ล้วนเป็นเป้าหมายเชิงยุทธศาสตร์ ชุมชนหลายแห่งถูกทำลาย แต่ได้รับการสร้างขึ้นใหม่ในช่วงหลังสงคราม

เมื่อสิ้นสุดศตวรรษที่ 20 ถังเก็บก๊าซก็ล้าสมัย ไม่ได้ใช้เก็บก๊าซอีกต่อไป คำถามจึงเกิดขึ้นว่า จะรื้อถอนหรืออนุรักษ์ไว้ สุดท้ายแล้ว จึงมีการตัดสินใจสร้างถังเก็บก๊าซขึ้นมาใหม่

ในปี พ.ศ. 2544 อดีตบริษัทอุตสาหกรรมยักษ์ใหญ่ได้ถูกแปลงโฉมเป็น Gasometer City ภายใน ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ หอพักนักศึกษา สำนักงาน ร้านค้า โรงภาพยนตร์ และสถานที่จัดคอนเสิร์ต ด้านหน้าอาคารยังคงรักษารูปลักษณ์ดั้งเดิมเอาไว้ ขณะที่การตกแต่งภายในกลายเป็นสัญลักษณ์แห่งสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ โครงการนี้ได้กลายเป็น "การรีแบรนด์" อย่างแท้จริงของย่านนี้ นับเป็นครั้งแรกที่ Simmering เริ่มถูกมองว่าไม่เพียงแต่เป็นย่านชานเมืองของชนชั้นแรงงานเท่านั้น แต่ยังเป็นย่านแห่งอนาคตอีกด้วย

เขตซิมเมิร์ริงตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของกรุงเวียนนา และถือเป็นประตูสู่เมือง เขตนี้ติดกับถนนเฟเวอเรนที่ 10 ทางทิศตะวันตก ถนนลันด์สตราสเซอที่ 3 และถนนเลโอโพลด์ชตัดท์ที่ 2 ทางทิศเหนือ และทอดยาวไปจนถึงชายแดนของเมืองหลวงทางทิศตะวันออก ณ ที่แห่งนี้เป็นจุดเริ่มต้นของทางหลวงที่มุ่งหน้าสู่สนามบินนานาชาติชเวคัต และเป็นที่ตั้งของเขตอุตสาหกรรม

เขตนี้มีพื้นที่ทั้งหมด 23.3 ตารางกิโลเมตร ทำให้เป็นหนึ่งในเขตที่มีพื้นที่กว้างขวางที่สุดภายในเขตเมือง ประชากรประมาณ 105,000 คน และกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่และการย้ายถิ่นฐาน

การเคี่ยวนั้นแทบจะไม่เป็นเนื้อเดียวกัน ภายในพื้นที่นี้ มีหลายพื้นที่ที่แตกต่างกัน ซึ่งแต่ละพื้นที่มีบรรยากาศ สถาปัตยกรรม และมาตรฐานการครองชีพที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน:

1. 1. เขตตอนเหนือ (Gasometer, Erdbergstraße, Nähe U3)
      นี่คือโฉมหน้าของ "Simmering ยุคใหม่" เป็นที่ตั้งของถังเก็บก๊าซชื่อดังสี่แห่ง ซึ่งถูกดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยและศูนย์รวมทางวัฒนธรรม รวมถึงย่านทันสมัยที่มีอาคาร สำนักงาน และศูนย์การค้าใหม่ๆ ส่วนนี้ของเขตนี้ใกล้เคียงกับแนวคิด "ย่านอันทรงเกียรติของเวียนนา" มากที่สุดภายในเขตนี้
   2. ใจกลางเมือง (Enkplatz, Geiselberg, Simmering er Hauptstraße) เป็นย่านชนชั้นแรงงานคลาสสิกที่ยังคงรักษาอาคารชุมชนสมัยศตวรรษที่ 20 อพาร์ตเมนต์เก่าแก่ ตลาด และร้านค้าราคาไม่แพงเอาไว้ ย่านนี้มีประชากรหนาแน่น มีผู้อพยพและนักศึกษาจำนวนมาก
      ย่านนี้มักถูกมองว่าเป็นย่าน "พหุวัฒนธรรม" หรือแม้กระทั่ง "ด้อยโอกาส" ในกรุงเวียนนา แม้ว่าหลายครอบครัวจะมองว่าย่านนี้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพงที่สุด
   3. ภาคใต้ (เซนทรัลฟรีดฮอฟ, อัลเบิร์น, ลาเออร์ วัลด์)
      เป็นพื้นที่สีเขียวและเงียบสงบ เป็นที่ตั้งของเซนทรัลฟรีดฮอฟ ซึ่งเป็นสวนสาธารณะและสุสานที่ใหญ่ที่สุดของเมือง พื้นที่ป่าไม้ และย่านที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นต่ำ พื้นที่นี้ดึงดูดครอบครัวที่มีเด็ก และผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสงบเงียบแต่สามารถทนต่อระยะทางจากใจกลางเมืองได้

ลักษณะเด่นของ Simmering คือความแตกต่างอย่างชัดเจนภายในเขตเดียว ทางด้านเหนือและตะวันตก จะเห็นอาคารล้ำยุคและย่านใหม่ๆ ตั้งอยู่ใกล้ Gasometer City ทั้งอาคารกระจกแวววาว คลับ หอแสดงคอนเสิร์ต และอพาร์ตเมนต์ทันสมัย

Simmering แห่งนี้ถูกมองว่าเป็น “เวียนนาแห่งใหม่” ที่มุ่งเป้าไปที่กลุ่มคนหนุ่มสาว ผู้ที่เข้ามาอยู่อาศัยในต่างแดน และผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตในอาคารที่มีสไตล์และสะดวกสบาย

แต่แค่เดินเข้าไปในเขตนี้เพียงไม่กี่กิโลเมตร ภาพก็เปลี่ยนไป ย่านชนชั้นแรงงานเก่าแก่ที่มีอาคารจากปลายศตวรรษที่ 19 และต้นศตวรรษที่ 20 ชวนให้นึกถึงอดีตของย่านนี้ ที่นี่คุณยังคงพบฟาร์มที่มีหน้าอาคารลอกร่อน ลานแคบๆ ร้านค้าเล็กๆ และร้านกาแฟราคาถูก สำหรับบางคน นี่คือ "บรรยากาศของเวียนนาที่แท้จริง" ในขณะที่สำหรับบางคน นี่คือเครื่องเตือนใจว่าย่านนี้ไม่ได้รอดพ้นจากการบูรณะทั้งหมด

ทางตอนใต้ของซิมเมอร์ริงมีบรรยากาศเงียบสงบราวกับชนบทอย่างแท้จริง เซนทรัลฟรีดฮอฟ และสวนสาธารณะใกล้เคียงสร้างบรรยากาศอบอุ่นและเงียบสงบ ที่นี่คุณสามารถเดินเล่นไปตามถนนยาว ปั่นจักรยาน หรือปิกนิก หลายครอบครัวเลือกย่านนี้ของเขตนี้เพราะเป็นย่านที่ผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกับความใกล้ชิดธรรมชาติ

นักผังเมืองมักเรียกซิมเมอร์ริงว่า "เวียนนาขนาดย่อม" ซิมเมอร์ริงมีครบทุกอย่าง ทั้งอุตสาหกรรม การพัฒนาที่อยู่อาศัย พื้นที่สร้างสรรค์ และพื้นที่สีเขียวกว้างขวาง ยากที่จะอธิบายด้วยคำเดียวว่าย่านนี้มีความหลากหลาย มีชีวิตชีวา และเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา การผสมผสานนี้ทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจทั้งผู้อยู่อาศัย นักลงทุน และนักท่องเที่ยว

ซิมเมอร์ริงมีประชากรประมาณ 105,000 คน และจำนวนนี้ยังคงเพิ่มขึ้นทุกปี เขตนี้มี การพัฒนาพื้นที่หนาแน่นปานกลาง คือประมาณ 4,500 คนต่อตารางกิโลเมตร ทำให้มีความหนาแน่นของประชากรน้อยกว่าย่านเฟเวอเรนที่อยู่ใกล้เคียง แต่ก็ยังมีความคึกคักอยู่มาก เขตนี้มีชีวิตชีวาด้วยการพัฒนาพื้นที่หนาแน่นตลอดแนวถนนสายหลัก และบรรยากาศพหุวัฒนธรรมที่ส่งเสริมโดยคนท้องถิ่น

Simmering เป็น ย่านที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมอย่างแท้จริงของ เวียนนา

ในอดีต คนงานจากโบฮีเมีย โมราเวีย และฮังการีอพยพมาที่นี่ หลังสงครามโลกครั้งที่ 2 ชุมชนผู้อพยพจากบอลข่านได้ตั้งรกรากที่นี่ และตั้งแต่ช่วงทศวรรษ 1960 ชาวเติร์กและยูโกสลาเวียจำนวนมากเดินทางมายังพื้นที่นี้ โดยได้รับเชิญให้เป็นคนงานรับจ้างในโรงงานและสถานที่ก่อสร้าง

ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา กระแสการอพยพครั้งใหม่ ได้แก่ ชาวซีเรีย ชาวอัฟกัน ชาวอาหรับ และชาวยุโรปตะวันออก ด้วยความใกล้ชิดกับสนามบินชเวชาตและศูนย์กลางโลจิสติกส์ที่สำคัญ ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นทำเลที่สะดวกสำหรับชาวต่างชาติที่ทำงานในอุตสาหกรรมการขนส่งและบริการ

ปัจจุบัน การเดินเล่นไปตามถนน Simmering er Hauptstraße จะกลายเป็นทริปสั้นๆ รอบโลก คุณจะได้ยินภาษาถิ่นตุรกี เซอร์เบีย และโครเอเชีย ภาษาอาหรับ และแน่นอนว่ารวมถึงภาษาเยอรมันด้วย มีทั้งร้านอาหารฮาลาล ร้านขายเครื่องเทศตะวันออก ร้านเบเกอรี่ และร้านเบเกอรี่สไตล์เวียนนาดั้งเดิมตั้งอยู่ที่นี่ การผสมผสานทางวัฒนธรรมนี้ถือเป็นทั้งสมบัติล้ำค่าและความท้าทายสำหรับย่านนี้

หากเปรียบเทียบกับเขต "ชนชั้นกลาง" เช่น เขตที่ 1 ( Innere Stadt ) หรือเขตที่ 19 ( Döbling ) Simmering จะ อายุน้อยกว่า ชัด

• คนหนุ่มสาวมาที่นี่เพราะราคาค่าเช่าที่ถูก
• นักเรียนเลือกอพาร์ทเมนต์ที่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน U3 หรือใกล้กับ FH Campus Wien ซึ่งตั้งอยู่ใกล้เคียงมาก
• ครอบครัวที่มีลูกเล็กจะพบกับความลงตัวระหว่างราคาและความสะดวกสบายที่นี่ เนื่องจากในบริเวณนี้มีโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และพื้นที่สีเขียวมากมาย

ในขณะเดียวกัน ซิมเมอร์ริงยังคงเป็นบ้านของผู้เกษียณอายุที่อาศัยอยู่ในฟาร์มเดียวกันมานานหลายทศวรรษ ความแตกต่างระหว่างรุ่นสู่รุ่น หล่อหลอมเอกลักษณ์เฉพาะตัวของย่านนี้ นักศึกษาและผู้สูงอายุชาวเวียนนาอาจอาศัยอยู่ในอาคารหลังหนึ่ง ในขณะที่ครอบครัวผู้อพยพขนาดใหญ่อาศัยอยู่ในอาคารอีกหลังหนึ่ง

ในแง่ของระดับรายได้ เขตนี้ถือว่าอยู่ใน "กลุ่มกลาง" ของเมือง ไม่มีการกระจุกตัวของคนรวยหรือคนจนโดยเฉพาะ แต่ช่องว่างนี้เห็นได้ชัด:

• ในพื้นที่เก่า ค่าเช่าอาจเริ่มต้นที่ 11–12 ยูโรต่อตารางเมตร ทำให้ค่าที่อยู่อาศัยไม่แพงสำหรับนักศึกษาและคนทำงาน
• ในโครงการใหม่ใกล้กับ Gasometer City ราคาจะใกล้เคียงกับในพื้นที่ที่มีชื่อเสียง คือ ค่าเช่า 16–18 ยูโรต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาซื้อจะอยู่ที่ 6,000–7,000 ยูโรต่อตารางเมตร

ช่วงราคานี้แสดงให้เห็นว่าซิมเมอร์ริงไม่ใช่ย่านที่ด้อยโอกาสโดยสิ้นเชิงหรือเป็นย่านที่มีชื่อเสียงของเวียนนา เป็นย่านที่อาคารห้าชั้นเรียบง่ายพร้อมที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสามารถตั้งอยู่เคียงบ่าเคียงไหล่กับอาคารพักอาศัยทันสมัยพร้อมอพาร์ตเมนต์ดีไซน์เนอร์

หากเราแบ่งประชากรในเขตออกเป็นกลุ่มๆ เราจะได้ภาพที่น่าสนใจดังนี้:

1. คนงานและแรงงานข้ามชาติ
   หลายคนทำงานในโรงงาน (เช่น Siemens, LEO Pharma) โลจิสติกส์ หรือก่อสร้าง ครอบครัวของพวกเขาตั้งรกรากอยู่ในพื้นที่นี้มานาน และมีอิทธิพลต่อ "ชีวิตประจำวัน" ของซิมเมอร์ริง ไม่ว่าจะเป็นตลาด ร้านค้าเล็กๆ และร้านกาแฟ
2. นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่
   ด้วยความใกล้ชิดกับมหาวิทยาลัยและค่าเช่าที่ถูกกว่า ทำให้กลุ่มคนเหล่านี้กลายเป็นผู้เช่ารายใหญ่ สามารถพบได้ใน Gasometer City หอพักนักศึกษา และอพาร์ตเมนต์ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน
3. ครอบครัวที่มีรายได้ปานกลาง
   มักตั้งถิ่นฐานทางตอนใต้ของเมือง ใกล้กับเซนทรัลฟรีดฮอฟและพื้นที่สีเขียว พวกเขาให้ความสำคัญกับความเงียบสงบ สวนสาธารณะ และการเข้าถึงโรงเรียน
4. ชาวต่างชาติและนักลงทุน
   ผู้อยู่อาศัยใหม่ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารชุดสุดหรูจาก Gasometer พวกเขาให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและการเดินทางที่สะดวกสบายสู่ใจกลางเมืองและสนามบิน

ซิมเมอร์ริงเป็นย่านที่ ผสมผสานประวัติศาสตร์และการพัฒนาใหม่ๆ ไว้ด้วยกันอย่างชัดเจน ในย่านหนึ่ง คุณจะพบกับที่อยู่อาศัยแบบชุมชนที่ครอบครัวอาศัยอยู่มาสามรุ่น ในขณะที่อีกย่านหนึ่ง คุณจะพบกับหอแก๊สโซมิเตอร์กระจก ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของเหล่าคนรุ่นใหม่ด้านไอทีและผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ

ความแตกต่างนี้สร้าง บรรยากาศแห่งความหลากหลาย ย่านนี้อาจดูอึกทึกครึกโครมหรือแม้กระทั่งวุ่นวาย แต่นั่นคือจุดที่พลังของย่านนี้อยู่ สำหรับบางคน นี่คือข้อเสียเปรียบ Simmering ให้ความรู้สึกเหมือน "ย่านชานเมืองชนชั้นแรงงาน" สำหรับบางคน นี่คือข้อดี เพราะย่านนี้มอบจังหวะชีวิตที่แท้จริงของเมืองใหญ่ในยุโรป แม้จะดูไม่หรูหราอลังการ แต่กลับมีอนาคตที่สดใส

ที่อยู่อาศัยในย่านซิมเมอร์ริงมีความหลากหลายที่หาได้ยากในเวียนนา ที่นี่คุณจะพบทุกสิ่งตั้งแต่บ้านพักคนงานเก่าและที่อยู่อาศัยของเทศบาลตั้งแต่ยุค "เวียนนาแดง" ไปจนถึงอาคารที่พักอาศัยระดับธุรกิจสมัยใหม่ใกล้กับเมืองกัสโซมิเตอร์ซิตี้ นี่คือเหตุผลที่ย่านนี้จึงถือเป็นโอกาสการลงทุนที่คุ้มค่าและน่าสนใจ

การพัฒนาของเมืองมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับประวัติศาสตร์ ครั้งหนึ่งเคยเป็นเขตอุตสาหกรรมที่คนงานอพยพ ปัจจุบันเป็นหนึ่งในเขตที่ความเก่าแก่ยังคงอยู่ร่วมกับความทันสมัย

ซิมเมอร์ริงเป็นหนึ่งในเขตที่ อพาร์ตเมนต์ของเทศบาล (Gemeindebau) ครองส่วนแบ่งทางการตลาดที่สำคัญ จากข้อมูลของ Stadt Wien ว่าประมาณ 20-22% ของที่อยู่อาศัยในเขตนี้เป็นของเมืองและเปิดให้ผู้อยู่อาศัยเช่าในราคาพิเศษ

อาคารเหล่านี้สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1920 และ 1930 ในยุค "เวียนนาแดง" อาคารเหล่านี้เป็นอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ที่มีลานภายใน พื้นที่สีเขียว และโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังคงเป็นที่ต้องการในปัจจุบัน เป็นแหล่งพักอาศัยของผู้เกษียณอายุ นักศึกษา ครอบครัวหนุ่มสาวที่มีลูก และคนทำงาน

ที่อยู่อาศัยสังคมทำให้พื้นที่นี้น่าดึงดูดสำหรับผู้ที่มองหา ค่า เช่าต่ำและมีเส้นทางคมนาคมที่ดี

ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในซิมเมอร์ริงประกอบด้วย อาคารจากปลายศตวรรษที่ 19 และกลางศตวรรษที่ 20 หลายหลังสร้างขึ้นเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หรือที่พักอาศัยสำหรับคนงานในโรงงานและโรงสี สถาปัตยกรรมที่นี่เน้นประโยชน์ใช้สอยเป็นหลัก ไม่มีการประดับตกแต่งที่ไม่จำเป็น สะท้อนถึงลักษณะเฉพาะของชนชั้นแรงงานในย่านนี้

อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา หน่วยงานของเมืองได้ลงทุนอย่างแข็งขันใน การปรับปรุงอาคารเก่า โครงการนี้ประกอบด้วย:

• การบูรณะด้านหน้าอาคาร
• การปรับปรุงฉนวนและประสิทธิภาพการใช้พลังงาน
• การปรับปรุงลานบ้านและพื้นที่สาธารณะ
• การเปิดร้านกาแฟและร้านค้าบริเวณชั้นล่าง

โครงการดังกล่าวช่วยลบล้างชื่อเสียงที่เป็น "ชุมชนที่ไม่ดี" และเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเก่าให้กลายเป็นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย

ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ซิมเมอร์ริงได้กลายเป็นศูนย์กลางของการทดลองพัฒนาเมืองครั้งใหญ่ ซึ่งได้เปลี่ยนแปลงมุมมองที่มีต่อพื้นที่นี้ไปอย่างสิ้นเชิง เดิมทีพื้นที่นี้เคยเชื่อมโยงกับโรงงานและชุมชนชนชั้นแรงงานเท่านั้น แต่ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของกลุ่มอาคารที่อยู่อาศัยที่แปลกตาและมีชื่อเสียงที่สุดแห่งหนึ่งของเมืองหลวง

• Gasometer City เป็นโครงการพิเศษที่มุ่งปรับปรุงพื้นที่เก็บก๊าซเดิมสี่แห่ง ภายในประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ หอพักนักศึกษา โรงภาพยนตร์ ร้านค้า ศูนย์ออกกำลังกาย และห้องแสดงคอนเสิร์ต ที่นี่เป็นที่อยู่อาศัยของทั้งนักศึกษาและบุคคลผู้มั่งคั่ง
• อาคารที่พักอาศัยใกล้กับ Simmering Bahnhof และ Enkplatz เป็นอาคารทันสมัยที่มีโรงจอดรถใต้ดิน ระเบียงสีเขียว และอพาร์ตเมนต์ระดับธุรกิจ
• โครงการของ Grenze Albern เป็นโครงการที่พักอาศัยประเภทอาคารเตี้ยที่ตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่สีเขียว โดยมุ่งเป้าไปที่กลุ่มครอบครัว

ด้วยเหตุนี้ Simmering จึงค่อยๆ หลุดพ้นจากหมวดหมู่ของ "ย่านชานเมืองชนชั้นแรงงาน" การพัฒนาใหม่ๆ กำลังทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจสำหรับชาวเวียนนาผู้มั่งคั่งและนักลงทุน แม้ว่าภาพรวมของพื้นที่นี้จะยังคงผสมผสานอยู่: ย่านชุมชนชนชั้นแรงงานเก่าๆ ตั้งอยู่เคียงข้างกับโครงการพัฒนาใหม่ๆ ที่หรูหรา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Simmering มีความหลากหลายอย่างมาก

• การซื้อบ้าน:
  • ในฟาร์มและบ้านเก่าของศตวรรษที่ 19–20 – เริ่มต้นที่ 4,900 ยูโรต่อตารางเมตร
  • ในโครงการใหม่ที่ Gasometer ราคา 6,000–7,000 ยูโรต่อตารางเมตร
• บ้านเช่า :
  • ในบ้านเก่า - 11–12 ยูโร/ตร.ม.
  • ในอพาร์ทเมนต์ใหม่ - 15–18 ยูโร/ตร.ม.

เกร็ดน่ารู้: ในปี 2567 ราคาบ้านเฉลี่ยในซิมเมอร์ริงเพิ่มขึ้น 6.8% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเวียนนา ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าเป็นเพราะย่านนี้ดึงดูดนักลงทุน ซึ่งมองว่าอพาร์ตเมนต์ Gasometer เป็นสินทรัพย์ที่น่าเชื่อถือมากขึ้นเรื่อยๆ

ดังนั้น ความแตกต่างระหว่างกลุ่มเดิมและกลุ่มใหม่จึงสูงถึง 40-50% นี่คือจุดเด่นของ Simmering ที่เป็นทั้งย่านที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและย่านการลงทุนที่น่าสนใจในเวลาเดียวกัน

โปรไฟล์ทางสังคมของผู้อยู่อาศัยในเขตนี้มีความหลากหลาย และนี่คือสิ่งที่ทำให้พื้นที่นี้มีความมีชีวิตชีวาเฉพาะตัว

1. นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ เช่าอพาร์ตเมนต์ใกล้สถานี Gasometer และสถานีรถไฟใต้ดิน พวกเขาให้ความสำคัญกับความใกล้ชิดกับมหาวิทยาลัยและโอกาสในการอยู่อาศัยในย่านที่ทันสมัยในราคาที่เอื้อมถึง (ในหอพักหรืออพาร์ตเมนต์สำหรับนักศึกษา)
2. แรงงานและผู้อพยพ มักตั้งถิ่นฐานอยู่ในอพาร์ตเมนต์และอาคารเก่าแก่ของเทศบาล หลายครอบครัวอาศัยอยู่ที่นี่มาหลายชั่วอายุคน และสนับสนุนร้านค้า ร้านกาแฟ และโรงงานในท้องถิ่น
3. ครอบครัวที่มีรายได้ปานกลาง เลือกย่านทางตอนใต้ ใกล้กับเซนทรัลฟรีดฮอฟและพื้นที่สีเขียว เงียบสงบกว่า และมีโรงเรียนและสวนสาธารณะมากกว่า ทำให้พื้นที่เหล่านี้เหมาะสำหรับเด็ก
4. นักลงทุนและชาวต่างชาติ ต่างชื่นชอบโครงการพัฒนาใหม่ๆ ใกล้กับ U3 และ Gasometer City พวกเขาเพลิดเพลินกับความสะดวกสบาย สถานะ และการเดินทางที่สะดวกสบายสู่ใจกลางเมืองและสนามบิน

ย่าน Simmering เป็นย่านที่เต็มไปด้วยความแตกต่าง และการเลือกที่อยู่อาศัยของคุณที่นี่ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของคุณเป็นหลัก เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาด สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจล่วงหน้าว่าคุณคาดหวังอะไรจากอพาร์ตเมนต์และย่านนี้

1. นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ จะชื่นชอบอพาร์ตเมนต์ใกล้กับ Gasometer และ Simmering Bahnhof ย่านเหล่านี้เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองด้วยรถไฟสาย U3 และมีหอพักและอพาร์ตเมนต์สำหรับนักศึกษามากมาย ในช่วงเย็น ย่านนี้จะคึกคักไปด้วยบาร์ โรงภาพยนตร์ และสถานที่จัดคอนเสิร์ต มอบความบันเทิงมากมาย
2. ครอบครัวที่มีลูก ควรพิจารณา พื้นที่ทางตอนใต้ของเขต ซึ่งใกล้กับศูนย์เซนทรัลฟรีดฮอฟและสวนสาธารณะ เงียบสงบกว่า อากาศสะอาดกว่า และมีโรงเรียนดีๆ ผู้ปกครองหลายคนเลือกย่านใกล้เฮอร์เดอร์พาร์คและไฮเบลอร์พาร์ค ซึ่งสะดวกต่อการเดินเล่นกับเด็กๆ และปลอดภัยในตอนเย็น
3. นักลงทุน ควรพิจารณาโครงการพัฒนาใหม่ๆ ใกล้ Gasometer City และตามแนว U3 โครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง และราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเวียนนา สตูดิโอขนาดเล็กและอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนเป็นที่น่าสนใจเป็นพิเศษ เพราะสามารถปล่อยเช่าให้กับนักศึกษาและชาวต่างชาติได้อย่างง่ายดาย
4. ผู้เกษียณอายุ จะรู้สึกสบายใจที่สุดเมื่ออยู่ในอาคารฟาร์มเก่าและย่านเงียบสงบใกล้กับชายแดน เกรนเซ อัลเบิร์ น พื้นที่เหล่านี้มีจังหวะชีวิตที่ช้าลง พื้นที่สีเขียว และการจราจรที่น้อยกว่า ผู้สูงอายุชื่นชอบอาคารเหล่านี้เพราะบรรยากาศและความสะดวกสบาย โดยมีร้านค้าและร้านขายยาอยู่ใกล้ๆ เสมอ
5. สำหรับผู้ที่เดินทางบ่อยหรือทำงานนอกเมือง อพาร์ตเมนต์ใกล้ Simmering Bahnhof หรือใกล้ทางหลวง A4 ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด จากสนามบิน Schwechat อยู่ห่างออกไปเพียง 15 นาที จึงสะดวกสำหรับพนักงานสายการบิน นักบิน พนักงานต้อนรับบนเครื่องบิน และนักเดินทางเพื่อธุรกิจ

เคล็ดลับ: ก่อนซื้อ ลองใช้เวลาสักสองสามวันในย่านต่างๆ ของ Simmering ลองเช่าอพาร์ตเมนต์จาก Gasometer แล้วค่อยไปเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ใกล้กับย่านทางใต้ บรรยากาศจะแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด โซนแรกจะมีชีวิตชีวาและทันสมัยกว่า ในขณะที่โซนที่สองจะร่มรื่นและเงียบสงบ

ซิมเมอร์ริงไม่เพียงแต่เป็นย่านอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ที่มีโครงสร้างการศึกษาที่แข็งแกร่งอีกด้วย แม้ว่าย่านนี้จะไม่มีมหาวิทยาลัยอย่างเฟอราเทน แต่ก็มีโรงเรียนและโรงยิมหลายแห่งที่สร้างชุมชนท้องถิ่นที่มีชีวิตชีวา นอกจากนี้ ความใกล้ชิดกับวิทยาเขต FH Wien และมหาวิทยาลัยอื่นๆ ยังทำให้ย่านนี้น่าสนใจสำหรับนักศึกษาที่กำลังมองหาที่พักราคาประหยัด

เขตนี้เป็นที่ตั้งของสถาบันทั้งภาครัฐและเอกชน สถาบันหลักๆ เหล่านี้ประกอบด้วยโรงเรียนรัฐบาลและโรงยิม ซึ่งเตรียมความพร้อมให้นักเรียนเข้าศึกษาต่อในระดับมหาวิทยาลัย

ตาราง: สถาบันการศึกษาหลักในซิมเมอร์ริง

สำหรับหลายครอบครัว ความใกล้ชิดกับโรงเรียนเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย ศูนย์ชุมชนขนาดเล็กที่มีร้านกาแฟ ร้านค้า และห้องสมุด มักตั้งอยู่รอบ ๆ สถาบันการศึกษา

บทบาทของการศึกษาในซิมเมอร์ริงนั้นครอบคลุมมากกว่าแค่หลักสูตรการศึกษาของโรงเรียน สำหรับเขตที่เคยเป็นเขตอุตสาหกรรมของเวียนนามานานหลายทศวรรษ รากฐานทางการศึกษาที่แข็งแกร่งถือเป็นปัจจัยสำคัญในการเปลี่ยนแปลงของเขตนี้

1. การสร้างอัตลักษณ์ใหม่
   ครั้งหนึ่ง Simmering เคยเชื่อมโยงกับโรงงาน ร้านซ่อมรถราง และเจ้าของปั๊มน้ำมัน แต่ปัจจุบัน โรงเรียนและโรงเรียนประถมในท้องถิ่นกำลังสร้างความเป็นจริงที่แตกต่างออกไป นั่นคือ ชุมชนที่เด็กๆ จะได้รับการศึกษาที่มีคุณภาพเทียบเท่ากับชุมชนในย่าน "ชนชั้นกลาง" ผู้ปกครองจึงเลือกอพาร์ตเมนต์ใกล้โรงเรียนมากขึ้น เพื่อให้ลูกๆ สามารถเข้าถึงหลักสูตรการศึกษาที่ทันสมัยได้
2. ความหลากหลายทางวัฒนธรรมถือเป็นข้อดี
   ชั้นเรียนหลายห้องในซิมเมอร์ริงมีหลายภาษา เช่น เด็กๆ จากครอบครัวชาวตุรกี เซอร์เบีย อาหรับ และยุโรปตะวันออก สำหรับเด็กบางคน นี่อาจเป็นความท้าทาย (เพราะต้องอาศัยทักษะภาษาเยอรมันหลายระดับและต้องปรับตัวเข้ากับสังคม) แต่สำหรับบางคน นี่ถือเป็นข้อดีอย่างยิ่ง เด็กๆ เติบโตในสภาพแวดล้อมที่สอนเรื่องความอดทนอดกลั้นและการสนทนาข้ามวัฒนธรรมตั้งแต่อายุยังน้อย
3. หลักสูตรสำหรับผู้ใหญ่
   Simmering (VHS ) เป็นองค์ประกอบสำคัญของนโยบายสังคม หลักสูตรภาษาเยอรมันสำหรับผู้อพยพช่วยให้ผู้อยู่อาศัยใหม่ปรับตัวเข้ากับสังคมได้ และหลักสูตรอาชีวศึกษา (ไอที บัญชี การออกแบบ การทำอาหาร) ช่วยให้ผู้ใหญ่สามารถเปลี่ยนอาชีพหรือพัฒนาทักษะของตนเองได้ สำหรับหลายครอบครัว นี่เป็นโอกาสที่จะพัฒนาฐานะทางการเงินและสร้างฐานะให้มั่นคงในพื้นที่
4. มิติทางวัฒนธรรมของการศึกษา
   โรงเรียนดนตรีและห้องสมุดทำให้ซิมเมอร์ริงไม่ได้เป็นเพียงแค่ "ย่านการศึกษา" เท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมที่แท้จริงอีกด้วย ที่นี่จัดคอนเสิร์ตนักเรียน ค่ำคืนวรรณกรรม และชมรมวัยรุ่น ทั้งหมดนี้ยิ่งเสริม "พลังอ่อน" ของย่านนี้ ไม่ใช่แค่สถานที่ประกอบกิจการโรงงานเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ทางวัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวาอีกด้วย
5. ความน่าดึงดูดสำหรับครอบครัวและนักลงทุน
   สำหรับครอบครัวที่มีลูก ปัจจัย "โรงเรียนใกล้เคียง" เป็นสิ่งสำคัญ ย่านที่มีโรงเรียนชั้นนำและโรงเรียนมัธยมปลายจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นโดยอัตโนมัติสำหรับผู้ซื้อบ้าน นักลงทุนยังคำนึงถึงเรื่องนี้ด้วย อพาร์ตเมนต์ใกล้สถาบันการศึกษาให้เช่าได้ง่ายกว่า

การเดินทางทุกรูปแบบมาบรรจบกันที่นี่ ทั้งรถไฟใต้ดิน รถราง รถประจำทาง และรถไฟ ส่วนทางด่วน A4 และสนามบินชเวชาทก็อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาทีโดยรถยนต์ การคมนาคมขนส่งมีส่วนสำคัญในการพัฒนาเขตนี้ และเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่ทำให้ย่านนี้ได้รับความนิยมในหมู่นักศึกษา แรงงานข้ามชาติ และพนักงานบริษัทต่างชาติ

ในขณะที่ Favoriten เป็นที่รู้จักในฐานะ "เมืองภายในเมือง" ที่มีประชากรหนาแน่น Simmering ก็สามารถอธิบายได้ว่าเป็น "ศูนย์กลาง" ซึ่งเป็นสถานที่ที่ชีวิตในเมืองเชื่อมโยงกับระบบโลจิสติกส์และการไหลเวียนระหว่างประเทศ

แกนหลักของระบบขนส่งคือสาย U3 ซึ่งสิ้นสุดที่ซิมเมอร์ริง นี่ไม่ใช่แค่ความสะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังเป็นข้อได้เปรียบเชิงกลยุทธ์อีกด้วย

• ผู้อยู่อาศัยใน Gasometer City สามารถไปถึงใจกลางเมืองเวียนนาได้ที่ Stephansplatz ในเวลา 12–15 นาที
• เด็กนักเรียนและนักศึกษาจาก Enkplatz เดินทางมาถึงมหาวิทยาลัยในเขตกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว
• คนงานและพนักงานจากละแวกรอบ Simmering ผสมผสานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเข้ากับการเข้าถึงรถไฟฟ้าใต้ดินโดยตรงสู่เขตธุรกิจ

สถานีปลายทาง U3 Simmering กลายเป็นศูนย์กลางการขนส่ง โดยมีรถไฟฟ้าใต้ดิน รถประจำทาง และรถไฟโดยสารมาบรรจบกันที่นี่ ซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่าพื้นที่นี้ไม่ได้โดดเดี่ยว แต่กลับผสานเข้ากับจังหวะของเมือง

รถราง ยังคงเป็นส่วนสำคัญของชีวิต เส้นทางสาย 71 มีความหมายเชิงสัญลักษณ์อย่างยิ่ง แม้แต่ในศตวรรษที่ 20 ชาวเวียนนาก็ยังพูดติดตลกว่า "ชาวเวียนนาทุกคนจะต้องขึ้นรถรางสาย 71 สักวันหนึ่ง" เพราะรถรางจะพาผู้คนไปยังสุสานกลางโดยตรง ปัจจุบัน เส้นทางนี้เชื่อมต่อใจกลางเมืองกับย่านที่อยู่อาศัยของซิมเมอร์ริง และยังคงเป็นส่วนหนึ่งของอัตลักษณ์ทางวัฒนธรรมของย่านนี้

รถโดยสารประจำทาง ให้บริการในเขตชานเมืองและเชื่อมต่อเขตนี้กับเขตอุตสาหกรรม สนามบิน และเขตใกล้เคียง สาย 76A/B และ 79A/B ซึ่งเชื่อมต่อเขตที่พักอาศัยทางตอนใต้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน ได้รับความนิยมเป็นพิเศษ

รถไฟ สถานี Wien Simmering Bahnhof เชื่อมต่อรถไฟใต้ดินและรถไฟโดยสาร ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังโลว์เออร์ออสเตรียได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่ทำงานนอกเมืองหลวง

ซิมเมอร์ริ่งมีบทบาทพิเศษในระบบขนส่งของเวียนนาเนื่องจากทำเลที่ตั้ง เขตนี้ “ปิดกั้น” พื้นที่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเมืองอย่างแท้จริง และควบคุมจุดเชื่อมต่อทางหลวง

ถนนสายหลักคือ A4 Ost Autobahn ซึ่งเชื่อมต่อเวียนนาไม่เพียงแต่กับสนามบินนานาชาติชเวชาทเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชายแดนฮังการีด้วย นับเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับผู้อยู่อาศัยและธุรกิจ:

• สามารถไปถึงสนามบินได้ในเวลาเพียง 10-15 นาที
• การเดินทางไปบราติสลาวาใช้เวลาประมาณ 40-45 นาที
• ถนน A4 ช่วยให้เข้าถึงชนบทของออสเตรียตอนล่างได้อย่างง่ายดาย

ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ศูนย์โลจิสติกส์และคลังสินค้าในซิมเมอร์ริงกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว บริษัทต่างๆ ให้ความสำคัญกับความใกล้กับสนามบินและความสามารถในการขนส่งสินค้าไปต่างประเทศได้อย่างรวดเร็ว พื้นที่นี้กำลังกลายเป็นที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจระหว่างประเทศ แต่ก็มีข้อเสียเช่นกัน

ข้อเสียสำหรับผู้อยู่อาศัย: การอาศัยอยู่ใกล้ทางหลวงมักมีเสียงรบกวนและการจราจรของรถบรรทุกที่หนาแน่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางฝั่งตะวันออกของเขต ซึ่งใกล้กับเมืองอัลเบิร์น ซึ่งเป็นที่ตั้งของเขตอุตสาหกรรมและสถานีขนส่งสินค้า แม้ว่าทางเมืองจะมีการติดตั้งกำแพงกันเสียงและพัฒนาพื้นที่กันชนสีเขียวอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้อยู่อาศัยก็ยังคงประสบปัญหาการจราจร

ดังนั้น การเข้าถึงการขนส่งของ Simmering จึงเป็นดาบสองคม: ช่วยให้การเติบโตทางเศรษฐกิจและความสะดวกสบายสำหรับธุรกิจ แต่ในเวลาเดียวกันก็สร้างภาพลักษณ์ของ "เขตชานเมืองอุตสาหกรรม" ขึ้นมาด้วย

ที่จอดรถเป็นปัญหาเร่งด่วนในซิมเมอร์ริงเสมอ ในแง่หนึ่ง ที่นี่เป็นย่านอุตสาหกรรมที่มีปริมาณการจราจรหนาแน่น ในอีกแง่หนึ่ง ที่นี่เป็นที่ตั้งของอาคารที่พักอาศัยเก่าแก่จำนวนมาก ซึ่งสร้างขึ้นก่อนยุคที่รถยนต์จำนวนมากมีการใช้งาน ซึ่งในขณะนั้นผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องมีโรงจอดรถ

ปัญหาที่จอดรถเป็นปัญหาเร่งด่วนอย่างยิ่งในย่านเก่าแก่ของซิมเมอร์ริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนถนนที่ขนานไปกับถนน Simmeringริง เออร์ ฮอพท์สตราสเซอ ซึ่งเป็นย่านที่มีความหนาแน่นของอาคารสูงที่สุด อาคารเหล่านี้สร้างขึ้นในช่วงศตวรรษที่ 19 และต้นศตวรรษที่ 20 โดยออกแบบมาเพื่อยุคที่ไม่มีใครเป็นเจ้าของรถยนต์ ลานภายในอาคารเหล่านี้แทบจะไม่มีพื้นที่เพียงพอสำหรับพื้นที่สีเขียวและสิ่งปลูกสร้างภายนอก ทำให้ไม่สามารถจอดรถได้

ผู้อยู่อาศัยในฟาร์มเก่าและอาคารอพาร์ตเมนต์มักรายงานว่า "การกลับบ้านตอนเย็นกลายเป็นเรื่องเสี่ยงโชค" ไม่ว่าจะหาที่จอดรถว่างใกล้บ้าน หรือต้องขับรถวนรอบบ้านนาน 20-30 นาทีก็ตาม เป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีงานทำในย่านใจกลางเมืองและกลับเข้าบ้านหลัง 18.00 น. ซึ่งถนนก็เต็มไปด้วยรถราแล้ว

สถานการณ์ยิ่งเลวร้ายลงไปอีกเมื่อผู้อยู่อาศัยหลายคนเก็บรถยนต์ที่ใช้เป็นครั้งคราวไว้ "รถโรงรถ" เก่าๆ เปลืองพื้นที่ แม้ว่าเจ้าของจะใช้เฉพาะวันหยุดสุดสัปดาห์ก็ตาม สำหรับพื้นที่ที่มีความหนาแน่นสูง ปัญหานี้กลายเป็นเรื่องน่าปวดหัวอย่างแท้จริง

อีกปัญหาหนึ่งคือ ถนนแคบๆ ในย่านประวัติศาสตร์ของซิมเมอร์ริง ถนนถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับรถรางและคนเดินเท้า ดังนั้นตอนนี้รถทุกคันที่จอดอยู่ทำให้การจราจรสองทางแทบจะเป็นไปไม่ได้ รถโดยสารประจำทางและรถบรรทุกมักจะติดขัดจนกว่าคนขับจะเคลื่อนรถได้

สำหรับครอบครัวรุ่นใหม่หลายครอบครัว นี่คือเหตุผลที่พวกเขาย้ายไปยังอาคารพักอาศัยใหม่ที่มีโรงจอดรถใต้ดิน ย่านเก่ายังคงน่าสนใจในแง่ของราคา แต่ที่จอดรถมักมีมากกว่าข้อดีอื่นๆ ทั้งหมด

เมืองกำลังแก้ไขปัญหานี้โดยใช้ Parkpickerl ซึ่งเป็นใบอนุญาตพิเศษสำหรับผู้อยู่อาศัย

• ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตค่อนข้างต่ำ
• ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถจอดรถบนถนนในละแวกบ้านของตนได้โดยไม่ต้องกลัวโดนปรับ
• อย่างไรก็ตามการมีปลาปิกเคอเรลอยู่ไม่ได้รับประกันพื้นที่ว่าง

ในเมือง Simmering พื้นที่เกือบทั้งหมดอยู่ในเขต Parkpickerl ซึ่งทำให้เกิดความมีระเบียบวินัยในสถานการณ์ แต่ไม่ได้ช่วยบรรเทาปัญหาการจราจรติดขัด

ภาพอาคารใหม่ใกล้ Gasometer City และชานเมืองทางตอนใต้มีความแตกต่างกันอย่างมาก ที่นั่นมีการนำมาตรฐานสมัยใหม่มาพิจารณาตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบ:

• โรงจอดรถใต้ดิน
• ที่จอดรถส่วนตัวในลานบ้าน
• สถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า

แนวทางนี้ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยประหยัดเวลาในการหาที่จอดรถในตอนเย็น และมั่นใจได้ว่ารถยนต์และจักรยานของพวกเขาจะปลอดภัย อาคารบางแห่ง เช่น Enkplatz ก็มีการนำบริการเพิ่มเติมมาใช้เช่นกัน ซึ่งรวมถึงระบบบ้านอัจฉริยะสำหรับการจัดการที่จอดรถ กล้องวงจรปิด และโซนแบ่งปันรถยนต์

สิ่งนี้สำคัญอย่างยิ่งสำหรับครอบครัว เพราะการกลับบ้านโดยไม่เครียด จอดรถ และเข้าอพาร์ตเมนต์ได้ทันทีช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย สำหรับนักลงทุน นี่คือเหตุผลที่ควรขึ้นค่าเช่า เพราะผู้เช่ายินดีจ่ายมากขึ้นเพื่อที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เวียนนากำลังเคลื่อนตัวไปสู่แนวทางนโยบาย "รถยนต์น้อยลง พื้นที่สาธารณะมากขึ้น " อย่างต่อเนื่อง โดยเห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในเมืองซิมเมอร์ริง ซึ่งที่จอดรถเก่าบางส่วนถูกดัดแปลงเป็นสวนสาธารณะขนาดเล็กและสนามเด็กเล่นไปแล้ว

แนวทางนี้ดึงดูดใจครอบครัวที่มีคนหนุ่มสาว แต่สร้างความรำคาญให้กับผู้ขับขี่รถยนต์ เนื่องจากพบว่าการหาที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ

ซิมเมิร์ริ่งไม่อาจเรียกได้ว่าเป็นเขตที่มี "ศาสนาหลักเพียงหนึ่งเดียว" เช่นเดียวกับทั่วกรุงเวียนนา ทิวทัศน์ทางศาสนาสะท้อนถึงความหลากหลายทางเชื้อชาติของประชากร ศาสนาคริสต์นิกายโรมันคาทอลิก ออร์โธดอกซ์ อิสลาม โปรเตสแตนต์ และแม้แต่ศาสนาพุทธ ล้วนอยู่ร่วมกันในพื้นที่ที่ค่อนข้างเล็ก ความหลากหลายนี้ทำให้เขตนี้น่าสนใจ แต่ก็ทิ้งร่องรอยไว้บนภาพลักษณ์ของเขตนี้ด้วยเช่นกัน

โบสถ์นิกายโรมันคาธอลิก ยังคงเป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมหลัก

• Pfarrkirche St. Laurenz เป็นหนึ่งในโบสถ์ที่เก่าแก่ที่สุด ซึ่งเป็นที่ตั้งของ "Old Simmering" สำหรับคนท้องถิ่น โบสถ์แห่งนี้ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่สวดมนต์เท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ทางวัฒนธรรมของพื้นที่อีกด้วย
• โบสถ์เซนต์คาร์ล บอร์โรมาอุส ในสุสานกลาง กลายเป็นสัญลักษณ์สำคัญของย่านนี้ โบสถ์สไตล์อาร์ตนูโวแห่งนี้สร้างขึ้นเพื่อเป็นอนุสรณ์สถาน และยังคงสร้างความประทับใจด้วยขนาดอันใหญ่โตอลังการ

โบสถ์ออร์โธดอกซ์ ถือกำเนิดขึ้นจากการที่ชาวเซอร์เบียและโรมาเนียพลัดถิ่นอาศัยอยู่อย่างหนาแน่น โบสถ์เหล่านี้กลายเป็นศูนย์กลางสำคัญในการดึงดูดผู้คน มีการจัดพิธีกรรมทางศาสนา โรงเรียนวันอาทิตย์สำหรับเด็ก และวันหยุดนักขัตฤกษ์ เพื่อช่วยผู้อพยพรักษาเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมของตนไว้

ศูนย์กลางอิสลาม และมัสยิดถือเป็นสถานที่พิเศษ สำหรับชุมชนชาวตุรกีและชาวอาหรับ มัสยิดและศูนย์อิสลามไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่ทางจิตวิญญาณเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางสังคมอีกด้วย มัสยิดและศูนย์อิสลามเปิดสอนหลักสูตรภาษา อภิปรายปัญหาการปรับตัว และช่วยเหลือผู้มาใหม่ด้านเอกสาร สถาบันเหล่านี้มักทำหน้าที่เป็น "สะพานเชื่อม" ระหว่างผู้อยู่อาศัยใหม่กับสังคมออสเตรีย

ศูนย์พุทธศาสนา เป็นเพียงรายละเอียดเล็กๆ แต่สำคัญยิ่ง เป็นสัญลักษณ์ของการเปิดกว้างของ Simmering ต่อประเพณีต่างๆ แม้กระทั่งประเพณีแปลกใหม่ในเวียนนา ที่นี่เป็นสถานที่จัดการทำสมาธิ กิจกรรมทางวัฒนธรรม และเทศกาลอาหารและดนตรีไทย

ซิมเมอร์ริ่งกำลังค่อยๆ เรียนรู้ที่จะเปลี่ยนอดีตอุตสาหกรรมให้กลายเป็นมรดกทางวัฒนธรรม ณ ที่ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นโรงงานและโรงเก็บก๊าซ ปัจจุบันมีการจัดคอนเสิร์ต นิทรรศการ และเทศกาลต่างๆ

แกโซมิเตอร์ซิตี้ เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมหลักของย่านนี้ ถังแก๊สขนาดยักษ์ทั้งสี่แห่งนี้ได้รับการบูรณะอย่างมีเอกลักษณ์ในช่วงต้นศตวรรษที่ 21 ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ หอพักนักศึกษา หอแสดงคอนเสิร์ต โรงภาพยนตร์ และร้านค้า ปัจจุบัน สถานที่แห่งนี้ไม่เพียงแต่ดึงดูดคนท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังดึงดูดนักท่องเที่ยวที่มาเยือนด้วยสถาปัตยกรรมที่แปลกตาและบรรยากาศที่มีชีวิตชีวา

Simmering er Hauptstraße เปรียบเสมือนตลาดเล็กๆ สไตล์ตะวันออก ผสมผสานกลิ่นอายแบบเวียนนา ที่นี่คุณจะพบกับคาเฟ่เคบับตุรกี ร้านอาหารเซอร์เบีย และร้านขนมออสเตรียคลาสสิกที่อยู่ถัดไปอีกเล็กน้อย บรรยากาศของถนนค่อนข้างเป็นกันเอง เสียงดังเล็กน้อย แต่นั่นแหละคือเสน่ห์แบบบ้านๆ ของที่นี่

Schloss Neugebäude เป็นตัวอย่างของการใช้ประโยชน์จากสถานที่ทางประวัติศาสตร์อย่างทันสมัย ​​ปราสาทสมัยศตวรรษที่ 16 แห่งนี้ได้กลายเป็นสถานที่จัดฉายภาพยนตร์ งานเทศกาล และคอนเสิร์ตในช่วงฤดูร้อน ที่นี่ไม่เพียงแต่เป็นแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งท่องเที่ยวของพื้นที่อีกด้วย

Baggerpark Wien เป็นสถานที่ท่องเที่ยวอันเป็นเอกลักษณ์ที่ทำให้ Simmering โดดเด่นกว่าย่านอื่นๆ โอกาสทดลองขับรถขุดจริงถือเป็นประสบการณ์ที่น่าตื่นเต้นสำหรับทั้งเด็กและผู้ใหญ่ และได้กลายเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นเอกลักษณ์ของย่านนี้

เมื่อนึกถึงซิมเมอร์ริง หลายคนมักจะนึกถึงปล่องไฟโรงงานและทางหลวงที่พลุกพล่าน แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่าพื้นที่เกือบ 40% ของย่านนี้ ถูกครอบครองโดยพื้นที่สีเขียว ซึ่งไม่ใช่แค่ "สวนสาธารณะในลานบ้าน" อย่างเป็นทางการ แต่เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจอย่างเต็มรูปแบบ

สถานที่ที่มีชื่อเสียงที่สุดคือ สุสาน Wien แห่งนี้ไม่ได้เป็นแค่สุสานธรรมดาๆ พื้นที่ของสุสานมีขนาดเทียบเท่ากับพื้นที่ทั้งหมด (2.5 ตารางกิโลเมตร) และบรรยากาศที่นี่ชวนให้นึกถึงสวนสาธารณะ ชาวเวียนนามาเดินเล่นไปตามถนนยาว ฟังเสียงนกร้อง ขี่จักรยาน และแม้กระทั่งปิกนิก สุสานแห่งนี้ฝังศพของเบโธเฟน ชูเบิร์ต และบรามส์ และยังมีอนุสรณ์สถานเชิงสัญลักษณ์ที่สร้างขึ้นเพื่อรำลึกถึงโมสาร์ทอีกด้วย

พื้นที่สีเขียวอื่น ๆ ก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน:

• Herderpark และ Hyblerpark เป็นสวนสาธารณะสำหรับครอบครัวที่มีสนามเด็กเล่นและพื้นที่กีฬา
• Laaer Wald เป็นสถานที่ที่คุณสามารถหลบหนีไปยังเส้นทางป่าซึ่งอยู่ห่างจากบ้านเพียง 15 นาที
• ธรรมชาติของกลุ่มโครงการ Lobau ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงระบบนิเวศอันเป็นเอกลักษณ์ของทุ่งหญ้า Danube ได้

สุสานกลางกรุงเวียนนาได้รับการกำหนดให้เป็นเขตอนุรักษ์ทางนิเวศวิทยาอย่างเป็นทางการ สุสานแห่งนี้เป็นที่อยู่อาศัยของนกกว่า 30 สายพันธุ์ รวมถึงนกฮูกหายาก และพืชพรรณต่างๆ ภายในสุสานยังรวมถึงพืชพรรณอีกหลายสิบชนิดที่ไม่พบในพื้นที่อื่นๆ ของเมือง

เมือง Simmering มักถูกเรียกว่า "ศูนย์กลางอุตสาหกรรมของเวียนนาตะวันออกเฉียงใต้" และยังคงมีศักยภาพด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่แข็งแกร่ง:

• Siemens AG ยังคงเป็นนายจ้างรายใหญ่ที่สุดในภูมิภาคนี้ โดยผลิตอุปกรณ์และวิศวกรรมไฟฟ้า
• LEO Pharma ดำเนินกิจการในตลาดเภสัชกรรมระดับโลกและมีฐานที่ตั้งอยู่ที่นี่ด้วย
• ทางด่วน A4 และความใกล้ชิดกับสนามบินทำให้พื้นที่นี้เป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์ที่สำคัญ

อย่างไรก็ตาม ศตวรรษที่ 21 ได้เปลี่ยนแปลงโครงสร้างทางเศรษฐกิจไป พื้นที่นี้ค่อยๆ กลายเป็นย่านชนชั้นแรงงานน้อยลง อาคารสำนักงานสมัยใหม่ผุดขึ้นมากมายใน Gasometer City และตามแนว U3 เป็นที่ตั้งของบริษัทไอที บริษัทที่ปรึกษา และบริษัทสตาร์ทอัพด้านการศึกษา

โครงสร้างเศรษฐกิจของภูมิภาค (ประมาณการโดยประมาณ):

ด้วยเหตุนี้ เศรษฐกิจของซิมเมอร์ริงจึงกลายเป็นแบบ "ผสมผสาน" กล่าวคือ อุตสาหกรรมแรงงานยังคงมีอยู่ แต่ภาควัฒนธรรมและสำนักงานก็กำลังเติบโตควบคู่กันไป ความสมดุลนี้ดึงดูดทั้งแรงงานและแรงงานทั่วไป

ซิมเมอร์ริงเคยถูกมองว่าเป็นเขตชานเมืองของชนชั้นแรงงานของเวียนนามาช้านาน เต็มไปด้วยโรงงาน โกดังสินค้า และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยหนาแน่น แต่ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ภาพลักษณ์ของย่านนี้กำลังเปลี่ยนแปลงไป ย่านนี้ได้กลายเป็นห้องทดลองสำหรับสถาปนิกและนักพัฒนาเมือง โดยกำลังทดสอบรูปแบบใหม่ๆ สำหรับที่อยู่อาศัย การค้า และพื้นที่ทางวัฒนธรรมอย่างแข็งขัน

โครงการนี้ได้กลายเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของย่านนี้และกรุงเวียนนาโดยรวม ถังเก็บก๊าซขนาดมหึมาสมัยศตวรรษที่ 19 จำนวนสี่ถัง ซึ่งเคยใช้ส่งก๊าซโค้กให้กับเมือง ได้รับการบูรณะใหม่ทั้งหมด ภายนอกอาคารยังคงรักษารูปลักษณ์ทางประวัติศาสตร์เอาไว้ ขณะที่ภายในได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วย:

• อพาร์ทเมนต์หลากหลายประเภท (ตั้งแต่หอพักนักศึกษาไปจนถึงชั้นธุรกิจ)
• ห้องแสดงคอนเสิร์ตและโรงภาพยนตร์
• ร้านค้า, โรงยิม และอาคารสำนักงาน

Gasometer City ไม่เพียงแต่เป็นการทดลองทางสถาปัตยกรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวอย่างของการเปลี่ยนมรดกทางอุตสาหกรรมให้เป็นแรงขับเคลื่อนการพัฒนาของย่านนี้ ปัจจุบัน Gasometer City เป็นหนึ่งในย่านที่มีชื่อเสียงที่สุดของ Simmering เป็นที่อยู่อาศัยของนักศึกษา ครอบครัวหนุ่มสาว และบุคคลผู้มั่งคั่ง

อาคารสำนักงานระดับธุรกิจกำลังถูกก่อสร้างอย่างต่อเนื่องตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U3 จุดเด่นของอาคารประกอบด้วยที่จอดรถใต้ดิน อาคารประหยัดพลังงาน ระเบียงสีเขียว และลานพักผ่อน สถาปนิกให้ความสำคัญกับ "ขนาดของมนุษย์" โดยอพาร์ตเมนต์กว้างขวางถูกผสานเข้ากับพื้นที่สาธารณะ เช่น สวน สนามเด็กเล่น และร้านกาแฟที่ชั้นล่าง

การพัฒนารอบ ๆ Simmering Bahnhof ศูนย์กลางการขนส่งแห่งนี้กลายเป็นจุดดึงดูดการลงทุน มีสำนักงาน ร้านค้า และศูนย์การศึกษาผุดขึ้นมากมายในบริเวณใกล้เคียง และอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้ก็เป็นที่ต้องการของทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อ

โครงการพัฒนาอาคารเตี้ยกำลังพัฒนาอยู่บริเวณชานเมืองของเขตนี้ ใกล้กับแม่น้ำดานูบมากขึ้น อัลเบิร์นได้กลายเป็นคำตอบสำหรับความต้องการของครอบครัวที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถเข้าถึงสวนสาธารณะและโรงเรียนได้ แต่ราคาไม่สูงเหมือนย่านใจกลางเมือง ทาวน์เฮาส์ทันสมัย ​​โรงเรียนอนุบาล และพื้นที่กีฬากำลังถูกสร้างขึ้นที่นี่ มีแผนที่จะปรับปรุงการเดินทางให้สะดวกยิ่งขึ้นในอนาคต ซึ่งจะทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจยิ่งขึ้น

ซิมเมอร์ริงเป็นหนึ่งในย่านที่ถูกมองข้ามมานานของเวียนนา ซิมเมอร์ริงเคยเชื่อมโยงกับโรงงานซีเมนส์ โกดังสินค้าริมถนน A4 และสุสานกลาง ชาวเวียนนาหลายคนมองว่าย่านนี้เป็นเพียงพื้นที่เปลี่ยนผ่าน โดยผ่านไปยังสนามบิน สวนสาธารณะดานูบเมโดว์ หรือเขตชานเมือง แต่ในปี 2025 สถานการณ์ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก แม้ว่าย่านนี้ยังคงเป็นย่านชนชั้นแรงงาน แต่กลับถูกมองว่าเป็น เขตแห่งการเปลี่ยนแปลง ทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก

จุดเด่นของ Simmering คือ ราคาที่หลากหลาย ที่นี่คุณจะพบทั้งอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในฟาร์มเก่า และอพาร์ตเมนต์สุดทันสมัยใน Gasometer City

• ที่อยู่อาศัยเก่า อาคารสมัยศตวรรษที่ 19 และ 20 อพาร์ตเมนต์ของเทศบาล ("ที่อยู่อาศัยสังคม") และอาคารชุดมาตรฐาน ราคาเริ่มต้นที่ 4,900 ยูโรต่อตารางเมตร
• โครงการใหม่ อาคารทันสมัยใกล้ Simmering Bahnhof และ Enkplatz, Gasometer City ราคา: 6,000–7,000 ยูโรต่อตารางเมตร
• ค่าเช่า สำหรับอาคารเก่า: 11–12 ยูโร/ตร.ม. สำหรับอาคารใหม่: 15–18 ยูโร/ตร.ม.

ในย่านเก่าแก่รอบ Simmeringer Hauptstraße หรือใกล้กับ Zentralfriedhof คุณสามารถหาที่อยู่อาศัยได้ในราคา 4,900–5,200 ยูโรต่อตารางเมตร อาคารเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารเก่าที่สร้างขึ้นในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 และต้นศตวรรษที่ 20 อพาร์ตเมนต์มีพื้นที่กว้างขวางแต่จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ ลิฟต์มักชำรุด และระบบทำความร้อนและสาธารณูปโภคต่างๆ ยังไม่เป็นไปตามมาตรฐานสมัยใหม่ กลุ่มนี้ยังคงได้รับความนิยมในหมู่นักศึกษา ผู้ย้ายถิ่นฐาน และผู้เกษียณอายุ

สถานการณ์แตกต่างอย่างสิ้นเชิงในโครงการพัฒนาใหม่ๆ เช่น Gasometer, Enkplatz และ Simmering Bahnhof ราคาโครงการเหล่านี้อาจสูงถึง 6,000-7,000 ยูโรต่อตารางเมตร หรือบางครั้งอาจสูงกว่านั้นด้วยซ้ำ อาคารเหล่านี้ประกอบด้วยที่จอดรถใต้ดิน ระเบียง ระบบประหยัดพลังงาน และอพาร์ตเมนต์พร้อมระบบบ้านอัจฉริยะ ประชากรกลุ่มใหม่กำลังเข้ามาแทนที่อย่างสิ้นเชิง ได้แก่ คนทำงานรุ่นใหม่ ชาวต่างชาติ ครอบครัวชนชั้นกลาง และนักลงทุน

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่า ภายในพื้นที่เดียว ความแตกต่างของราคาอาจสูงถึง 40–50% และนี่ถือเป็นโอกาสพิเศษสำหรับกลยุทธ์การลงทุนที่มีความยืดหยุ่น

นักลงทุนที่มองหา Simmering มีตั้งแต่นักลงทุนรายย่อยไปจนถึงกองทุนต่างประเทศ แต่ละกลุ่มมีเหตุผลและเป้าหมายของตนเอง ซึ่งนี่คือสิ่งที่ทำให้ Simmering โดดเด่นไม่เหมือนใคร เพราะเปิดโอกาสให้มีกลยุทธ์ที่หลากหลายตามงบประมาณและกรอบการลงทุน

1. นักลงทุนเอกชนที่มีเงินทุนจำกัด

สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นตลาด Simmering ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่เหมาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์เก่าในอาคารเทศบาลและอาคารชุดใกล้ Simmeringer Hauptstraße หรือในย่าน Zentralfriedhof สามารถซื้อได้ในราคาต่ำกว่า 5,000 ยูโรต่อตารางเมตร แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้อาจไม่น่าดึงดูดใจเป็นพิเศษ แต่ก็มีผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง ผู้เช่าประกอบด้วยนักศึกษา ผู้ย้ายถิ่นฐาน และผู้เกษียณอายุ

กลยุทธ์: ลงทุนขั้นต่ำในช่วงเริ่มต้น ค่าเช่า 11–12 ยูโรต่อตร.ม. รายได้คงที่ และมีความเป็นไปได้ที่จะขายในราคาที่สูงขึ้นในอนาคตหลังจากปรับปรุงพื้นที่แล้ว

2. นักลงทุนระดับกลาง

คนเหล่านี้กำลังพิจารณาโครงการพัฒนาใหม่ๆ ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน U3 และ Gasometer สถานการณ์ปัจจุบันกำลังเกิดขึ้นแล้ว อพาร์ตเมนต์มีราคาแพงกว่า (เริ่มต้นที่ 6,000 ยูโรต่อตารางเมตร) แต่ค่าเช่าก็สูงกว่า โดยสูงถึง 18 ยูโรต่อตารางเมตร ยิ่งไปกว่านั้น อพาร์ตเมนต์แบบนี้ขายง่ายกว่าภายใน 5-10 ปี เนื่องจากความต้องการจากชาวต่างชาติและครอบครัวมีสูงอย่างต่อเนื่อง

กลยุทธ์: ซื้อบ้านใหม่ในย่าน Enkplatz, Simmering Bahnhof หรือ Gasometer City มีสภาพคล่องสูงและมูลค่าเพิ่มขึ้นสูงกว่าบ้านเก่า

3. นักลงทุนและกองทุนต่างประเทศ

กองทุนอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนเอกชนรายใหญ่มองซิมเมอร์ริงในมุมมองที่แตกต่างออกไป พวกเขาสนใจโครงการขนาดใหญ่ เช่น การพัฒนาเขตอุตสาหกรรมในอัลเบิร์น หรือการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ สำหรับผู้เล่นเหล่านี้ ไม่ใช่แค่รายได้จากการเช่าเท่านั้นที่สำคัญ แต่ยังรวมถึงผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาวหลายทศวรรษด้วย

กลยุทธ์: จัดซื้ออาคารทั้งหลัง ร่วมโครงการพัฒนา เน้นการเติบโตของราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยในระยะยาว

4. ครอบครัวหนุ่มสาว

แม้ว่าครอบครัวจะไม่ถูกมองว่าเป็น "นักลงทุน" เสมอไปตามความหมายดั้งเดิม แต่บทบาทของพวกเขาในตลาดชุมชนนั้นมหาศาล พวกเขาเป็นแรงผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัยในระยะยาว ครอบครัวรุ่นใหม่เลือก อัลเบิร์น และย่านซิมเมอร์ริงทางตอนใต้มากขึ้น ซึ่งเต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะ โรงเรียนใหม่ และโรงเรียนอนุบาล สำหรับพวกเขา ราคา 5,000-5,500 ยูโรต่อตารางเมตรเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับย่าน ด์ Landstraße

กลยุทธ์: ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย แต่ด้วยความเข้าใจว่ามูลค่าห้องชุดจะเพิ่มมากขึ้นในอนาคตและสามารถขายได้กำไร

5. ชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญ

กลุ่มผู้เช่าและผู้ซื้อกลุ่มนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อย่านนี้ ด้วยความใกล้สนามบินชเวคัต การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U3 ที่สะดวกสบาย และอาคารสำนักงานใกล้กับ Gasometer ทำให้ Simmering สะดวกสำหรับผู้ที่ทำงานให้กับบริษัทต่างชาติหรือผู้ที่เดินทางบ่อยครั้ง ชาวต่างชาติยินดีจ่ายในราคาที่สูงกว่าเพื่อที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและทันสมัย

กลยุทธ์: การเช่าอาคารใหม่จาก Gasometer และ Enkplatz สำหรับนักลงทุน หมายถึงอัตราค่าเช่าที่สูง (16–18 ยูโร/ตร.ม.) และระยะเวลาการหยุดทำงานระหว่างผู้เช่าแต่ละรายให้น้อยที่สุด

6. นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่

กลุ่มนี้ไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัย แต่สร้าง ความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง ความใกล้ชิดของมหาวิทยาลัย ราคาที่เอื้อมถึง และการเชื่อมต่อการเดินทางที่ดี ทำให้ซิมเมอร์ริงเป็นที่นิยมในหมู่นักศึกษา หอพักและอพาร์ตเมนต์สำหรับนักศึกษาใน Gasometer City เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบายและบรรยากาศที่มีชีวิตชีวา

กลยุทธ์การลงทุน: การซื้ออพาร์ตเมนต์สตูดิโอขนาดเล็กเพื่อเช่าระยะสั้นและระยะกลาง อัตราการหมุนเวียนของผู้เช่าที่สูงถูกชดเชยด้วยความต้องการที่คงที่

ซิมเมอร์ริ่งไม่ใช่ย่านที่เหมาะสำหรับทุกคน ด้วยอดีตอุตสาหกรรม ความใกล้ชิดกับสนามบิน และโรงงานจำนวนมาก ล้วนหล่อหลอมให้ย่านนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว แต่การผสมผสานระหว่าง "ชนชั้นแรงงาน" และ "การพัฒนาใหม่ๆ" นี่เองที่ทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจสำหรับกลุ่มสังคมหลากหลาย

ครอบครัวที่มีเด็ก

ซิมเมอร์ริงเป็นหนึ่งในย่านที่ครอบครัวสามารถหาสมดุลระหว่างราคาและความสะดวกสบายได้ ในด้านหนึ่ง ย่านนี้มีพื้นที่สีเขียวมากมาย เช่น เซนทรัลฟรีดฮอฟ เฮอร์เดอร์พาร์ค ไฮเบลอร์พาร์ค และทางเข้าสู่ลาเออร์ วาลด์ ในทางกลับกัน โครงการพัฒนาใหม่ๆ ในอัลเบิร์นและใกล้เอนค์พลัทซ์ นำเสนออพาร์ตเมนต์พร้อมลานภายในกว้างขวาง ที่จอดรถใต้ดิน และโรงเรียนที่สามารถเดินไปถึงได้ ผู้ปกครองต่างชื่นชอบความใกล้ชิดกับโรงเรียนอนุบาล สนามกีฬา และศูนย์การแพทย์

นักเรียนและเยาวชน

แก๊สโซมิเตอร์เป็นสัญลักษณ์ของ "ความมีชีวิตชีวาของวัยเยาว์" มาอย่างยาวนาน ภายในประกอบด้วยหอพัก อพาร์ตเมนต์นักศึกษา โรงภาพยนตร์ ห้องแสดงคอนเสิร์ต และคลับต่างๆ ยิ่งไปกว่านั้น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย U3 ซึ่งสามารถพาคุณไปยังใจกลางเมืองเวียนนาได้ภายใน 15 นาที คุณก็จะได้อยู่ในย่านที่นักศึกษาสามารถอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบายในขณะที่ยังคงเป็นส่วนหนึ่งของเมือง

คนงานและแรงงานข้ามชาติ

ลักษณะอุตสาหกรรมของย่านนี้และการมีอยู่ของ Siemens และ LEO Pharma ทำให้ย่านนี้ดึงดูดแรงงานและแรงงานข้ามชาติ ย่านนี้ยังคงมีที่อยู่อาศัยของเทศบาลและฟาร์มเก่าแก่จำนวนมาก ซึ่งค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 11-12 ยูโรต่อตารางเมตร ทำให้ย่านนี้เป็นหนึ่งในย่านที่พักอาศัยที่ราคาจับต้องได้มากที่สุดในเวียนนา

ชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญ

สำหรับชาวต่างชาติที่ทำงานให้กับบริษัทต่างชาติ ซิมเมอร์ริงเป็นทำเลที่สะดวก ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินและเพียง 15 นาทีจากใจกลางเมือง และสนามบินก็อยู่ใกล้ๆ ชาวต่างชาติจำนวนมากเช่าหรือซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการพัฒนาใหม่ๆ เช่น Gasometer City หรือ Simmering Bahnhof เพราะชื่นชอบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่และโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี

นักลงทุน

ในมุมมองของนักลงทุน ซิมเมอร์ริงในปัจจุบันถือเป็น "พื้นที่เปลี่ยนผ่าน" ราคาที่อยู่อาศัยใน Landstraße หรือ Favoritenต่ำกว่า แต่ราคาเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง ผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง (ประมาณ 4.5%) และคาดการณ์ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเป็น 7,500 ยูโร/ตร.ม. ภายในปี 2030 ทำให้ย่านนี้น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการ "จับกระแสการเติบโต"

เพื่อให้เข้าใจถึงทำเลที่ดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัย ควรพิจารณา Simmering โดยพิจารณาจากย่านใกล้เคียงและย่านที่มีความแตกต่างหลากหลาย การเปรียบเทียบกับ Favoriten (เขต 10) และ Landstrasse (เขต 3) ทั้งสามย่านนี้อยู่ติดกัน แต่เป็นตัวแทนของ "โลก" ที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงภายในกรุงเวียนนา

ซิมเมิร์ริ่ง (เขต 11)

ซิมเมอร์ริงเป็นย่านเปลี่ยนผ่านที่สำคัญที่สุด ซิมเมอร์ริงได้พัฒนาจากเขตชานเมืองอุตสาหกรรมที่มีโรงงานและโลจิสติกส์ สู่กลุ่มที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ สัญลักษณ์หลักของการเปลี่ยนแปลงนี้คือเมืองแก๊สโซมิเตอร์ ซึ่งอดีตอุตสาหกรรมได้กลายมาเป็นปัจจุบันทางวัฒนธรรมและที่อยู่อาศัย

ราคาที่อยู่อาศัยที่นี่ต่ำกว่าในใจกลางเมืองอย่างมาก โดยเริ่มต้นที่ 4,900 ยูโร ในอาคารเก่า ไปจนถึง 7,000 ยูโร ในโครงการใหม่ ค่าเช่าอยู่ที่ 11 ถึง 18 ยูโรต่อตารางเมตร ปัจจุบัน Simmering เป็นหนึ่งในผู้นำด้านผลตอบแทนจากการลงทุน เหนือกว่าย่านใจกลางเมือง

ข้อดีหลักๆ ได้แก่ การเข้าถึงระบบขนส่ง (U3, สนามบิน, A4), พื้นที่สีเขียว (Zentralfriedhof, Herderpark), ความหลากหลายทางวัฒนธรรม และการพัฒนาที่รวดเร็ว ข้อเสีย ได้แก่ เสียงรบกวนจากทางหลวง, ตั้งอยู่ใกล้กับโกดังสินค้า และภาพลักษณ์แบบเหมารวมของ "ย่านชานเมืองชนชั้นแรงงาน"

ฟาเวเต็น (เขตที่ 10)

ย่านเฟเวเทินเป็นย่านที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดของเวียนนา มีประชากรมากกว่า 210,000 คน เปรียบเสมือน "เมืองซ้อนเมือง" เดิมทีย่านนี้เคยถูกยกย่องว่าเป็นย่านชนชั้นแรงงาน แต่หลังจากการก่อสร้างสถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) ย่านนี้ก็ได้กลายเป็นย่านที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ปัจจุบัน ย่านซอนน์เวนด์เฟียร์เทล (Sonnwendviertel) และเบลเวแดร์ (Belvedere) ได้รับการยกย่องว่าเป็นย่านที่มีชื่อเสียง

ราคาที่อยู่อาศัยใน Favoriten สูงกว่าใน Simmering คือ อยู่ระหว่าง 5,500 ถึง 7,500 ยูโรต่อตารางเมตร ส่วนค่าเช่าอยู่ที่ 13-16 ยูโรต่อตารางเมตร ย่านนี้เป็นที่นิยมของนักศึกษา ครอบครัว และชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมือง แต่ราคาถูกกว่าในเขต 1-4

จุดแข็งประกอบด้วยความหลากหลายทางวัฒนธรรม เครือข่ายคมนาคมที่พัฒนาอย่างดี (U1, Hauptbahnhof) และที่อยู่อาศัยทันสมัยใกล้สถานีรถไฟ จุดอ่อน ได้แก่ ความแออัด ถนนที่เสียงดัง และชื่อเสียงในด้าน "ความไม่เป็นมิตร" ในย่านเมืองเก่า

ลันด์สตราสเซอ (เขตที่ 3)

Landstrasse ยกระดับไปอีกขั้น ถือเป็นย่านที่มีชื่อเสียง เป็นที่ตั้งของสถานทูต พิพิธภัณฑ์ Belvedere ฮุนเดอร์ทวาเซอร์เฮาส์ และสำนักงานของบริษัทใหญ่ๆ สำหรับชาวต่างชาติและครอบครัวที่มีฐานะ เขต 3 ถือเป็นตัวเลือกสำหรับ "เวียนนาที่หรูหราและคลาสสิก"

ราคาที่นี่สมเหตุสมผล: ตั้งแต่ 8,500 ถึง 9,000 ยูโรต่อตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 14-16 ยูโรต่อตารางเมตร การลงทุนใน Landstrasse จะให้ผลกำไรในระยะยาว แต่อุปสรรคในการเข้าอยู่ค่อนข้างสูง ผลตอบแทนจากการเช่าต่ำกว่า (3%) แต่ย่านนี้มีเสถียรภาพและมีสถานะที่ดี

จุดแข็งประกอบด้วยทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง ชื่อเสียง สถาปัตยกรรม และแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม จุดอ่อน ได้แก่ ค่าที่พักที่สูงและตัวเลือก "ราคาประหยัด" มีจำกัด

การเปรียบเทียบขั้นสุดท้าย

เมื่อพิจารณาทั้งสามมณฑลนี้ในฐานะตัวเลือกสำหรับการอยู่อาศัยหรือการลงทุน ภาพต่อไปนี้จะปรากฏขึ้น:

• Simmering เป็นตัวเลือกสำหรับผู้ที่มองหาความสมดุลระหว่างราคาที่เข้าถึงได้ การเดินทางที่สะดวกสบาย และศักยภาพในการเติบโตสูง ถึงแม้ว่าพื้นที่นี้อาจจะยังค่อนข้างยากลำบาก แต่จุดแข็งของย่านนี้ก็คือ คุณสามารถซื้อได้ในราคาที่ค่อนข้างถูกในวันนี้ และจะเห็นราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในอีก 5-10 ปีข้างหน้า เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักศึกษา ครอบครัวหนุ่มสาว นักลงทุน และชาวต่างชาติที่ต้องการความใกล้ชิดกับสนามบิน
• ย่านเฟเวอริเทน เป็นย่านใหญ่ที่มีชีวิตชีวา คึกคักไปด้วยผู้คน ทั้งตลาด ร้านอาหาร และย่านใหม่ๆ ใกล้สถานีรถไฟ ที่นี่คือสถานที่สำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตใน "เวียนนาที่แท้จริง" ที่ซึ่งแรงงาน ผู้อพยพ นักธุรกิจ และนักศึกษาอยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืน ย่านนี้มีราคาแพงกว่าและมีเสียงดังกว่าย่านซิมเมอร์ริง แต่ก็ใกล้กับใจกลางเมืองมากกว่าเช่นกัน
• Landstrasse ยืนหยัดด้วยเกียรติศักดิ์และความมั่นคง ย่านนี้เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีฐานะดี นักการทูต และนักลงทุนที่แสวงหาความมั่นคงมากกว่าผลตอบแทนสูงสุด เป็นย่านที่ฐานะสำคัญกว่าราคา และเป็นย่านที่เวียนนาเผยให้เห็น "โฉมหน้าอันคลาสสิก"

เมื่อเราพูดถึงเขตที่ 11 ของเวียนนา ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ฉันมักจะเน้นเสมอว่า นี่คือเขตสำหรับผู้ที่สามารถมองไปข้างหน้าได้ 5-10 ปี ไม่ใช่แค่ภาพจำแบบเดิมๆ ใน ปัจจุบัน

ยุคสมัยที่อบอวลไปด้วยคำเรียกขานของ "ย่านชานเมืองชนชั้นแรงงาน" โรงงาน ทางหลวง และโกดังสินค้าใกล้สนามบิน ล้วนสร้างภาพลักษณ์ของย่านที่ให้ความสำคัญกับโลจิสติกส์มากกว่าความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย แต่ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นที่นี่ ซึ่งส่งผลกระทบต่ออนาคตของย่านนี้อย่างสิ้นเชิง

Gasometer City กลายมาเป็นสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้: สิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเกี่ยวข้องกับก๊าซและอุตสาหกรรม ปัจจุบันได้รับการมองว่าเป็นแหล่งรวมทางวัฒนธรรมและที่อยู่อาศัยที่ทันสมัย

พื้นที่นี้เหมาะกับใคร?

• ครอบครัวที่มีเด็กๆ จะประทับใจกับพื้นที่สีเขียว (Zentralfriedhof, Herderpark) โรงเรียน และความเงียบสงบทางตอนใต้ ราคาที่พักในย่าน Landstrasse หรือ Favoriten ต่ำกว่ามาก แต่โครงสร้างพื้นฐานก็ดีเยี่ยมไม่แพ้กัน
• ยินดีต้อนรับ นักศึกษาและเยาวชน
• สำหรับชาวต่างชาติและนักเดินทางเพื่อธุรกิจ ความใกล้ชิดกับสนามบินและรถไฟใต้ดินสาย U3 ถือเป็นสิ่งล้ำค่าอย่างยิ่ง สำหรับผู้ที่เดินทางโดยเครื่องบินบ่อยๆ หรือทำงานให้กับบริษัทต่างชาติ ซิมเมอร์ริงจะสะดวกสบายกว่าย่านหรูอื่นๆ
• สำหรับนักลงทุน นี่คือการผสมผสานที่ดีที่สุดในขณะนี้ระหว่างผลตอบแทนและความสามารถในการซื้อ ผลตอบแทนจากการเช่าในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 4.5% ซึ่งสูงกว่าในย่านใจกลางเมือง และราคายังคงต่ำกว่าในย่าน "ชนชั้นกลาง" ประมาณ 20-30%

นักลงทุนควรคาดหวังอะไร?

หากคุณกำลังซื้อบ้านในซิมเมอร์ริงในปี 2568 คุณกำลังเข้าสู่ตลาด ในช่วงที่ตลาดกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด ราคา 4,900-7,000 ยูโรต่อตารางเมตรดูเหมือนจะอยู่ในระดับปานกลางเมื่อเทียบกับราคาที่ Landstrasse (8,500-9,000 ยูโร) คาดการณ์ว่าภายในปี 2573 ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นเป็น 7,200-7,500 ยูโร และสูงถึง 8,000 ยูโรสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ซึ่งหมายความว่า การลงทุนของคุณจะคืนทุนได้เอง ไม่เพียงแต่จากค่าเช่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเติบโตของเงินทุน ด้วย

แต่สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือ ย่านนี้ไม่ได้มีความเป็นเนื้อเดียวกัน ย่านเก่าแก่รอบ Simmeringer Hauptstraße ยังคงให้ความรู้สึกเหมือนคนทำงาน แม้จะราคาถูกกว่าแต่ก็เสียงดังกว่า ขณะเดียวกัน อาคารใหม่ๆ รอบ Gasometer และ Enkplatz ก็ถูกนำไปเปรียบเทียบกับย่านหรูแล้ว

ความเสี่ยงและข้อจำกัด

แน่นอนว่าเราไม่อาจมองข้ามข้อเสียได้ มอเตอร์เวย์ A4 ก่อให้เกิดเสียงรบกวนและมลพิษทางอากาศ ฟาร์มเก่าๆ บางครั้งก็อยู่ในสภาพทรุดโทรมและจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ และภาพลักษณ์แบบแผนของ "ย่านที่แย่" จะยังคงปรากฏอยู่ในบทสนทนาเกี่ยวกับ Simmering ไปอีกนาน

แต่จากประสบการณ์ของเวียนนา พบว่าย่านเหล่านี้เองที่กลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของชีวิตในเมืองภายใน 10-15 ปี ย่านเฟเวอเรนก็ผ่านการเปลี่ยนแปลงแบบเดียวกันนี้ และปัจจุบันย่านใหม่ๆ ของเวียนนาก็เป็นหนึ่งในย่านที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด

หากคุณกำลังมองหา ชื่อเสียงและสถานะทางสังคมที่ ดี ลองเลือก Landstrasse หากคุณกำลังมองหาความ มีชีวิตชีวาและบรรยากาศที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม Favoriten คือคำตอบที่ใช่ แต่หากคุณต้องการ เข้าสู่ตลาด "ก่อนที่จะแพงเกินไป " Simmering คือตัวเลือกของคุณ

ฉันจะพูดอย่างนี้:

• สำหรับชีวิต “ที่นี่และตอนนี้” Simmering เหมาะสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับการขนส่ง พื้นที่สีเขียว และการเข้าถึง
• หากพูดถึงการลงทุน ที่นี่ถือเป็นจุดที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนาในปี 2025

การคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญของฉัน: ในอีก 10 ปีข้างหน้า เราจะพูดถึง Simmering ในลักษณะเดียวกับที่เราพูดถึง Favoriten ในปัจจุบัน ซึ่งก็คือ "ครั้งหนึ่งเคยเป็นย่านชนชั้นแรงงาน แต่ปัจจุบันกลายเป็นกลุ่มคนที่มีชื่อเสียง"