ఆస్ట్రియాలో ఆస్తి బీమా ఎల్లప్పుడూ చట్టబద్ధంగా అవసరం కానప్పటికీ, మీ పెట్టుబడిని రక్షించుకోవడానికి ఇది ప్రాథమిక మార్గం. ఆచరణలో, ఇది చాలా మంది కీలక వాటాదారులకు అవసరం: బ్యాంకులు తనఖాలను ఆమోదిస్తాయి, నిర్వహణ సంస్థలు దానిని తమ రుసుములలో చేర్చుతాయి మరియు అద్దెదారులు తరచుగా ఒప్పందం ద్వారా వారి ఆస్తిని బీమా చేయవలసి ఉంటుంది.
దీని ప్రధాన ఉద్దేశ్యంలో, ఈ రకమైన భీమా తప్పనిసరి రాష్ట్ర సామాజిక భద్రతా వ్యవస్థకు చాలా సారూప్యమైన ఆర్థిక రక్షణ రూపంగా పనిచేస్తుంది. ఆ రాష్ట్ర వ్యవస్థ కూడా విరాళాలపై నిర్మించబడింది మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ, పెన్షన్లు మరియు ప్రమాదాలను కవర్ చేస్తుంది. అయితే, ఈ తప్పనిసరి రకాల భీమాలా కాకుండా, ఆస్తి భీమా అధికారికంగా స్వచ్ఛందంగా ఉంటుంది. అయితే, వాస్తవానికి, ఇది యజమానులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు అదే అధిక స్థాయి విశ్వసనీయత మరియు భద్రతను అందిస్తుంది.
ఆస్తి బీమా మార్కెట్ 2025:
- 2025 మొదటి త్రైమాసికంలో, ఆస్ట్రియాలో బీమా ప్రీమియం వసూళ్లు €7.3 బిలియన్లకు చేరుకున్నాయి, ఇది గత సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే 4.8% పెరుగుదలను సూచిస్తుంది.
- ఆస్తి మరియు ప్రమాద బీమా మార్కెట్ 2030 నాటికి 5.29% వార్షిక వృద్ధి రేటుతో వృద్ధి చెందుతుందని, 2025 నాటికి $18.1 బిలియన్లకు చేరుకుంటుందని అంచనా.
- ఆస్తి మరియు బాధ్యత బీమా విభాగంలో అన్ని ప్రీమియంలలో వియన్నా 32.2% అతిపెద్ద మార్కెట్ వాటాను కలిగి ఉంది.
ఆస్ట్రియన్ బీమా మార్కెట్ వృద్ధి (%)
(మూలం: https://www.datainsightsmarket.com/reports/austria-property-casualty-insurance-market-19773 )
ఆస్ట్రియాలో ఆస్తి బీమా కోసం చట్టపరమైన చట్రం
ఆస్ట్రియాలో ఆస్తి భీమా యజమానులు, అద్దెదారులు మరియు బీమా సంస్థల హక్కులు మరియు బాధ్యతలను స్థాపించే అనేక ముఖ్యమైన చట్టాలచే నిర్వహించబడుతుంది.
Versicherungsvertragsgesetz (VersVG) అనేది బీమా ఒప్పందాలను నియంత్రించే ప్రధాన చట్టం. ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించేటప్పుడు మరియు దానికి కట్టుబడి ఉన్నప్పుడు క్లయింట్ యొక్క బాధ్యతలను, అలాగే వాటిని ఉల్లంఘించడం వల్ల కలిగే పరిణామాలను ఇది వివరిస్తుంది. ఉదాహరణకు, ముఖ్యమైన ప్రమాద కారకాలను (భవనానికి గతంలో జరిగిన నష్టం వంటివి) దాచడం వలన బీమా చెల్లింపు తగ్గవచ్చు లేదా బీమా క్లెయిమ్ పూర్తిగా తిరస్కరణకు దారితీయవచ్చు.
బీమా నిబంధనలు (VAG 2016) మరియు FMA పర్యవేక్షణ. ఆస్ట్రియాలో, బీమా కంపెనీలు మరియు వాటి మధ్యవర్తులు నిశితంగా పరిశీలించబడతారు. FMA అనే ప్రత్యేక ఏజెన్సీ దీనిని పర్యవేక్షిస్తుంది. కంపెనీలు న్యాయంగా పనిచేస్తాయని మరియు ఆర్థికంగా దృఢంగా ఉన్నాయని మరియు క్లయింట్లు వారి ఒప్పందాల ప్రకారం వారికి అర్హత ఉన్న వాటిని పొందుతున్నారని ఇది నిర్ధారిస్తుంది. ఒక అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటి యజమాని బీమా సంస్థతో వివాదం కలిగి ఉండి, ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోలేకపోతే, వారు ఈ సంస్థకు ఫిర్యాదు చేయవచ్చు—ఇది ఇక్కడ ప్రాథమిక అధికారం.
MRG §21. Mietrechtsgesetz ప్రకారం, భవన బీమా ఖర్చులను అద్దెదారులకు విధించవచ్చు. తత్ఫలితంగా, బీమా ఖర్చుల భారం పాక్షికంగా అద్దెదారులకు బదిలీ చేయబడుతుంది, దీని వలన హౌస్వాల్టుంగ్ జారీ చేసిన ఇన్వాయిస్లను జాగ్రత్తగా సమీక్షించడం చాలా కీలకం. అద్దె గృహాలు ఎక్కువగా ఉన్న వియన్నాలో ఈ పద్ధతి సర్వసాధారణం.
WEG 2002. Wohnungseigentumsgesetz ప్రకారం, Eigentümergemeinschaft (యజమానుల సంఘం) కార్యకలాపాలు స్థాపించబడిన నిబంధనల ద్వారా నిర్వహించబడతాయి, దీని ప్రకారం మేనేజర్ తగినంత భవన బీమా కవరేజీని నిర్ధారించుకోవాలి. వియన్నాలోని అపార్ట్మెంట్ యజమానులకు, సామూహిక పాలసీ సాధారణంగా ప్రధాన నిర్మాణానికి బీమాను కలిగి ఉంటుంది, అయితే ఇంటీరియర్ డెకరేషన్ మరియు వ్యక్తిగత ఆస్తి యజమాని బాధ్యతగా ఉంటాయి.
ఆస్ట్రియాలో ప్రధాన రకాల ఆస్తి బీమా పాలసీలు
ఆస్ట్రియన్ ఆస్తి బీమా మార్కెట్ అనేక ప్రధాన ఉత్పత్తులను అందిస్తుంది, ప్రతి ఒక్కటి నిర్దిష్ట నష్టాలను కవర్ చేస్తుంది. వియన్నాలోని ఆస్తి యజమానులకు, సామూహిక భవన బీమా ద్వారా ఏ నష్టాలు కవర్ చేయబడతాయి మరియు దేనికి వ్యక్తిగత కవరేజ్ అవసరమో గుర్తించడం చాలా ముఖ్యం.
1. హౌషల్ట్వెర్సిచెరుంగ్ (ఆస్తి బీమా)
- ఇందులో ఏమి కవర్ అవుతుంది: అపార్ట్మెంట్లోని మీ వ్యక్తిగత వస్తువులు - అన్ని ఫర్నిచర్, ఉపకరణాలు, ఎలక్ట్రానిక్స్, దుస్తులు, నగలు మరియు ఇతర విలువైన వస్తువులు.
- ఇది దేని నుండి రక్షిస్తుంది: అగ్ని, మెరుపులు, దొంగతనాలు, నీటి లీకేజీ కారణంగా వరదలు, తుఫానులు (గంటకు 60 కి.మీ నుండి గాలి వేగం), వడగళ్ళు, అలాగే కిటికీలు, తలుపులు లేదా తాళాలకు నష్టం.
- తరచుగా చేర్చబడే మరో విషయం బాధ్యత భీమా (Haftpflichtversicherung). మీరు అనుకోకుండా ఇతరులకు హాని కలిగిస్తే - ఉదాహరణకు, వాషింగ్ మెషిన్ పగిలిపోవడం వల్ల మీ పొరుగువారి ఇళ్లను ముంచెత్తితే లేదా మీ పిల్లవాడు వేరొకరి ఆస్తిని దెబ్బతీస్తే - ఇది నష్టాలను కవర్ చేస్తుంది.
- సుమారు ఖర్చు: 60–80 m² విస్తీర్ణంలో ఉన్న అపార్ట్మెంట్కు సంవత్సరానికి €120 నుండి €250. ధర ఎంచుకున్న నిబంధనలు మరియు మినహాయింపు (భీమా చేయబడిన ఈవెంట్ సందర్భంలో మీరు చెల్లించే మొత్తం)పై ఆధారపడి ఉంటుంది.
- సిఫార్సులు: అద్దెదారులకు తప్పనిసరి, చాలా మంది ఇంటి యజమానులు లీజు ఒప్పందంలో పాలసీ అవసరాన్ని చేర్చారు.
- ఎవరికి ఇది అవసరం మరియు ఎందుకు: ఈ రకమైన బీమా అద్దెదారులకు తప్పనిసరి. ఇంటి యజమానులు తరచుగా తమ లీజు ఒప్పందంలో ఈ అవసరాన్ని స్పష్టంగా పేర్కొంటారు.
2. గెబుడెవర్సిచెరుంగ్ (భవన బీమా)
- ఎవరి కోసం: అపార్ట్మెంట్లు మరియు ప్రైవేట్ ఇళ్ల యజమానులకు.
- ఇది ఏమి రక్షిస్తుంది: ఇంటిని మరియు దాని ప్రధాన భాగాలను - గోడలు, పైకప్పు, కిటికీలు, ఇంజనీరింగ్ వ్యవస్థలు.
- ఇది దేని నుండి రక్షిస్తుంది: అగ్ని, పేలుడు, పైపుల నుండి నీటి లీకేజీలు, తుఫానులు, వడగళ్ళు, వరదలు, విధ్వంసం మరియు ప్రకృతి వైపరీత్యాలు (మీరు ఎలిమెంటర్వర్సిచెరుంగ్ను జోడిస్తే).
- సగటు ఖర్చు: 80-120 m² అపార్ట్మెంట్కు సంవత్సరానికి €250 నుండి €500. ధర ప్రాంతం (ఉదాహరణకు, అది వరదలకు గురయ్యే ప్రాంతంలో ఉంటే) మరియు భవనం రకాన్ని బట్టి ఉంటుంది.
- అదనంగా, వరదలు, కొండచరియలు విరిగిపడటం మరియు హిమపాతాల నుండి రక్షించడానికి మీరు Elementarversicherung ని సక్రియం చేయవచ్చు.
3. Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht (గృహ యజమానుల బాధ్యత బీమా)
- ఇది ఎందుకు అవసరం: మీ ఆస్తిపై ఇతరులు గాయపడితే అది ఖర్చుల నుండి రక్షిస్తుంది - ఉదాహరణకు, శీతాకాలంలో ఒక బాటసారుడు జారే రోడ్డుపై పడిపోతే.
- ఖర్చు: వియన్నాలో ఇల్లు లేదా స్థలం కోసం సంవత్సరానికి సుమారు €50–€100.
4. Rechtsschutzversicherung (చట్టపరమైన ఖర్చుల బీమా)
- ఇందులో ఏమి కవర్ అవుతుంది: అద్దె, అప్పు, తొలగింపు మరియు ఇతర చట్టపరమైన విషయాలకు సంబంధించిన వివాదాలలో న్యాయవాది మరియు కోర్టు రుసుములు.
- ఇది ఎందుకు ప్రయోజనకరం: మీరు ఎక్కువ డబ్బు ఖర్చు చేయకుండానే మీ హక్కులను కాపాడుకోవచ్చు.
- ఖర్చు: అపార్ట్మెంట్ యజమాని లేదా ఇంటి యజమానికి ప్రాథమిక రక్షణ కోసం సంవత్సరానికి €100 నుండి €200 వరకు.
5. ఎలిమెంటర్వర్సిచెరుంగ్ (విపత్తు రక్షణ)
- ఇందులో ఏమి కవర్ అవుతుంది: వరదలు, భూకంపాలు, కొండచరియలు విరిగిపడటం మరియు హిమపాతాలు వంటి ప్రకృతి వైపరీత్యాలు.
- ఇది ఎలా అనుసంధానించబడి ఉంది: చాలా తరచుగా ఇది గృహ విషయాల బీమా పాలసీ (హౌషల్ట్స్వర్సిచెరుంగ్) లేదా భవన బీమా (వోహ్న్గెబుడెవర్సిచెరుంగ్) కు అనుబంధంగా జారీ చేయబడుతుంది.
- వియన్నాకు ఔచిత్యం: లోతట్టు ప్రాంతాలు మరియు డానుబే నదికి సమీపంలోని ప్రాంతాలు వరదల ప్రమాదాన్ని పెంచుతాయి, ఇది బీమా ఖర్చును నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది.
- ధరలు: సాధారణంగా బేస్ బీమా ధరకు 10-20% ప్రీమియం, ప్రాంతం యొక్క రిస్క్ వర్గాన్ని బట్టి ఉంటుంది.
6. Mietverlustversicherung (అద్దె నష్ట బీమా)
- భీమా లక్ష్యం: కోల్పోయిన అద్దె ఆదాయానికి ఆస్తి యజమానికి ఆర్థిక పరిహారం.
- ఖర్చు (సగటు): పాలసీ యొక్క వార్షిక ధర 80 మరియు 200 యూరోల మధ్య మారుతూ ఉంటుంది.
- ఇది ఎవరి కోసం: ఇంటి యజమానులకు కీలకమైన ఉత్పత్తి, వారి ఆస్తి నివాసయోగ్యం కాని కాలంలో ఆర్థిక నష్టాల నుండి వారికి బీమా కల్పిస్తుంది.
7. Bauherrenversicherung (నిర్మాణం మరియు పునర్నిర్మాణ బీమా)
- కవరేజ్: నిర్మాణం మరియు మరమ్మత్తు పనులు, కాంట్రాక్టర్ల చర్యలకు బాధ్యత మరియు మూడవ పక్షాలకు నష్టం వంటివి ఉంటాయి.
- ఖర్చు: సగటున, ఇది సంవత్సరానికి €100 నుండి €500 వరకు ఉంటుంది మరియు పని స్థాయి మరియు వస్తువు రకాన్ని బట్టి ఉంటుంది.
- సిఫార్సులు: నిర్మాణం లేదా ప్రధాన మరమ్మత్తు ప్రాజెక్టులను అమలు చేసేటప్పుడు తప్పనిసరి.
| బీమా రకం | పూత | అంచనా వ్యయం (€/సంవత్సరం) | ముఖ్య లక్షణాలు |
|---|---|---|---|
| హౌషాల్ట్స్వర్సిచెరుంగ్ | వ్యక్తిగత వస్తువులు, గృహోపకరణాలు, గృహోపకరణాలు, డిజిటల్ పరికరాలు, వార్డ్రోబ్, విలువైన వస్తువులు; Haftpflichtversicherung సహా | 120–250 | అద్దెదారులకు అవసరం; మూడవ పక్షాలకు ప్రమాదవశాత్తు హాని జరగకుండా రక్షణ కల్పిస్తుంది |
| గెబాడెవర్సిచెరుంగ్ | భవన నిర్మాణం మరియు దాని ప్రధాన అంశాలు: గోడలు, పైకప్పు, కిటికీలు, యుటిలిటీ వ్యవస్థలు; ఎలిమెంటర్వర్సిచెరుంగ్ను జోడించవచ్చు. | 250–500 | ఇంటి యజమానుల కోసం రూపొందించబడిన ఇది అగ్నిప్రమాదాలు, వరదలు, తుఫానులు, వడగళ్ళు, విధ్వంసం మరియు ప్రకృతి వైపరీత్యాల నుండి రక్షణను అందిస్తుంది. |
| Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht | మీ భూమి లేదా నివాస భవనంలో మూడవ పక్షాలకు జరిగిన నష్టానికి బాధ్యత | 50–100 | జారే ఉపరితలంపై పడటం వంటి ప్రమాదాలు జరిగినప్పుడు ఆవరణలో జరిగే నష్టాలకు పరిహారం చెల్లిస్తుంది. |
| రెచ్ట్స్చుట్జ్వర్సిచెరుంగ్ | అద్దె, రుణ వసూలు లేదా తొలగింపుకు సంబంధించిన వివాదాల నుండి ఉత్పన్నమయ్యే చట్టపరమైన సేవలు మరియు చట్టపరమైన రుసుములు | 100–200 | చట్టపరమైన రక్షణను నిర్ధారించడానికి యజమానులు మరియు భూస్వాములకు సిఫార్సు చేయబడింది. |
| ఎలిమెంటర్వర్సిచెరుంగ్ | ప్రకృతి వైపరీత్యాల వల్ల కలిగే నష్టం: వరదలు, భూకంపాలు, కొండచరియలు విరిగిపడటం లేదా హిమపాతాలు | ప్రాథమిక పాలసీకి +10–20% | హౌషాల్ట్స్- లేదా గెబాడెవర్సిచెరుంగ్లకు అనుబంధంగా ఉండవచ్చు; ముఖ్యంగా నష్టం జరిగే ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉన్న ప్రాంతాలలో ఇది చాలా ముఖ్యం. |
| మీట్వర్లస్ట్వర్సిచెరుంగ్ | నష్టం కారణంగా అద్దెదారు అపార్ట్మెంట్లో నివసించలేకపోతే ఆదాయ నష్టం | 80–200 | ముఖ్యంగా పునరుద్ధరణల సమయంలో లేదా బీమా చేయబడిన సంఘటన జరిగినప్పుడు ఇంటి యజమానులకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. |
| బౌహెర్రెన్వర్సిచెరుంగ్ | నిర్మాణం మరియు మరమ్మత్తు పనులు, అలాగే కాంట్రాక్టర్ల చర్యలకు మరియు మూడవ పక్షాలకు కలిగే నష్టానికి బాధ్యత | 100–500 | నిర్మాణ పనులు లేదా పెద్ద ఎత్తున పునర్నిర్మాణం చేసేటప్పుడు అవసరం |
తనఖా మరియు బీమా
ఆస్ట్రియాలో తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకునేటప్పుడు, బ్యాంకులు సాధారణంగా Gebäudeversicherung (భవన బీమా)ని కోరుతాయి. ఇది హామీ ఇచ్చే రుణ రక్షణ చర్య:
- అగ్నిప్రమాదాలు, ప్రకృతి వైపరీత్యాలు, వరదలు మరియు ఇతర బెదిరింపులు సంభవించినప్పుడు తనఖా పెట్టిన స్థిరాస్తిని సంరక్షించడం.
- రుణదాతకు అనుకూలంగా బీమా క్లెయిమ్లను (అబ్ట్రెటుంగ్ డెర్ అన్స్ప్రూచే) అప్పగించాలని డిమాండ్ చేసే బ్యాంకు హక్కు - అంటే, ఆస్తికి నష్టం జరిగినప్పుడు బీమా చెల్లింపులు నేరుగా బ్యాంకుకు బదిలీ చేయబడతాయి.
ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు, బీమా పాలసీ అన్ని సంబంధిత నష్టాలను నిజంగా కవర్ చేస్తుందో లేదో తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం, ముఖ్యంగా ఆస్తి ప్రమాదకరమైన ప్రాంతాలలో (ఉదాహరణకు, వియన్నా లోతట్టు ప్రాంతాలలో లేదా డాన్యూబ్ సమీపంలో) ఉన్నట్లయితే. అన్ని పత్రాలను అలాగే ఉంచుకోవాలి మరియు బీమా నిబంధనలలో ఏవైనా మార్పులు ఉంటే బ్యాంకుకు నివేదించాలి.
అందువల్ల, ఆస్ట్రియాలో తనఖా భీమా ఆస్తి భద్రతను నిర్ధారించడమే కాకుండా, రుణదాత ప్రయోజనాలను కాపాడటానికి తప్పనిసరి సాధనంగా కూడా పనిచేస్తుంది.
నా క్లయింట్ల ప్రాక్టీస్ నుండి నిజ జీవిత దృశ్యాలు
ఆస్ట్రియాలో అత్యంత సాధారణ బీమా క్లెయిమ్లు
(మూలం: https://iminproperty.com/ru/guide/types-of-real-estate-insurance-in-austria/ )
1. గృహోపకరణాల కారణంగా పొరుగువారి వరదలు
నా క్లయింట్ వియన్నాలోని 7వ జిల్లాలో ఒక అపార్ట్మెంట్ను అద్దెకు తీసుకున్నాడు. అతని వాషింగ్ మెషీన్ అకస్మాత్తుగా లీక్ అయింది, దాని కింద ఉన్న అపార్ట్మెంట్ దెబ్బతింది. అతనికి హౌస్చాల్టర్స్వర్సిచెరుంగ్ (యాజమాన్యం యొక్క నివాసం) పొడిగింపు ఉన్నందున, భీమా సంస్థ అతని పొరుగువారి ఇళ్లలో ఫ్లోరింగ్, ఫర్నిచర్ మరియు ఉపకరణాలను మార్చడానికి అయ్యే అన్ని ఖర్చులను తిరిగి చెల్లించింది. అందువలన, క్లయింట్ వ్యక్తిగత ఆర్థిక నష్టాలను నివారించాడు.
2. ఖరీదైన పరికరాలు ఉన్న అపార్ట్మెంట్లో అగ్నిప్రమాదం
గ్రాజ్లోని అపార్ట్మెంట్ యజమాని అయిన నా క్లయింట్, వంటగది ఉపకరణంలో విద్యుత్ వైరింగ్ లోపంతో అగ్నిప్రమాదం సంభవించింది. ఈ అగ్ని ప్రమాదంలో €12,000 కంటే ఎక్కువ విలువైన ఫర్నిచర్ మరియు ఉపకరణాలు ధ్వంసమయ్యాయి. హౌషల్ట్స్వర్సిచెరుంగ్ (హౌషల్టర్స్వర్సిచెరుంగ్) పాలసీ కింద, కొత్త వంటగది ఫర్నిచర్ మరియు ఉపకరణాల సంస్థాపనతో సహా అన్ని పునరుద్ధరణ ఖర్చులను బీమా కంపెనీ భరించింది.
3. తుఫాను మరియు వడగళ్ల నష్టం
సాల్జ్బర్గ్లో, ఒక అపార్ట్మెంట్ యజమాని అయిన పెట్టుబడిదారుడు ఒక శక్తివంతమైన వడగళ్ల తుఫాను కారణంగా భవనం పైకప్పు మరియు వెలుపలి భాగం దెబ్బతిన్నాడు. అతనికి బీమా ఉన్నందున, పైకప్పు మరమ్మతులు మరియు ముఖభాగం పునరుద్ధరణ ఖర్చులను భీమా కంపెనీ పూర్తిగా భరించింది.
4. పిల్లలు మరియు పెంపుడు జంతువుల వల్ల ఇతరుల ఆస్తికి నష్టం
వియన్నాలో, చిన్న పిల్లలు మరియు కుక్క ఉన్న ఒక కుటుంబం క్లిష్ట పరిస్థితిలో పడింది: ఆ పిల్లవాడు ఆడుతున్నప్పుడు, పొరుగువారి ఫర్నిచర్ను పాడు చేశాడు మరియు పెంపుడు జంతువు ఉమ్మడి మెట్ల గోడలు మరియు కార్పెట్ను గీసుకుంది. దెబ్బతిన్న ఆస్తి పునరుద్ధరణ మరియు భర్తీకి అయ్యే అన్ని ఖర్చులను బీమా కంపెనీ హాఫ్ట్ప్ఫ్లిచ్ట్వర్సిచెరుంగ్ (హాఫ్టింగ్ ఇన్సూరెన్స్) పాలసీ కింద భరించింది.
5. వ్యక్తిగత ఆస్తి దొంగతనం
లియోపోల్డ్స్టాడ్ట్లో, ఒక అద్దెదారు సెలవుల నుండి తిరిగి వచ్చినప్పుడు అతని అపార్ట్మెంట్ దొంగతనంగా కనిపించింది. భీమా సంస్థ, దాని హౌషల్ట్స్వర్సిచెరుంగ్ పాలసీ కింద, నష్టాన్ని భర్తీ చేసింది - కొత్త ల్యాప్టాప్లు, ఫోన్లు, నగలు మరియు గృహోపకరణాలు మొత్తం సుమారు €8,000.
ఆస్ట్రియాలో ఆస్తి బీమా కంపెనీని ఎలా ఎంచుకోవాలి
వియన్నా మరియు ఆస్ట్రియా అంతటా ఇంటి యజమానులు మరియు అద్దెదారులకు, ఒక ప్రసిద్ధ బీమా కంపెనీని ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఇది అగ్నిప్రమాదం, వరద, హరికేన్ లేదా ఇతర ఊహించని సంఘటన జరిగినప్పుడు పరిష్కారం యొక్క వేగాన్ని మరియు నష్టాలకు పరిహారం యొక్క పూర్తి స్థాయిని నిర్ణయిస్తుంది.
1. ఎంచుకునేటప్పుడు ఏమి పరిగణించాలి
- బీమా రకం మరియు కవరేజ్: కంపెనీ మీకు అవసరమైన ఎంపికలతో పాలసీని అందిస్తుందని నిర్ధారించుకోండి.
- విశ్వసనీయత మరియు ఖ్యాతి: www.qualitaetstest.at వంటి వెబ్సైట్లలో స్వతంత్ర బీమా రేటింగ్లను పరిశోధించండి మరియు కస్టమర్ సమీక్షలను చదవండి.
- క్లెయిమ్ల ప్రక్రియ: క్లెయిమ్లు ఎంత త్వరగా ప్రాసెస్ చేయబడతాయి, ఆంగ్లంలో మద్దతు అందుబాటులో ఉందా లేదా మరియు పరిహారం పొందడానికి ఏ పత్రాలు అవసరం అనేది ముఖ్యమైనవి.
- ధర మరియు మినహాయింపు: ప్రీమియం ధరపై మాత్రమే కాకుండా, మినహాయింపు స్థాయి మరియు కవరేజ్ మినహాయింపుల జాబితాపై కూడా శ్రద్ధ వహించండి.
2. వియన్నాలోని బీమా కంపెనీలు
విశ్వసనీయ ఖ్యాతి కలిగిన విశ్వసనీయ కంపెనీలు:
- జ్యూరిచ్ అనేది విస్తృత శ్రేణి బీమా ఉత్పత్తులను కలిగి ఉన్న అంతర్జాతీయ బీమా సమూహం.
- Wüstenrot ఆస్తి యజమానుల కోసం సమగ్ర బీమా ప్యాకేజీలలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉంది.
- Oberösterreichische Versicherung - కుటుంబాలు మరియు పెట్టుబడులకు సమగ్ర బీమాను అందిస్తుంది.
- ముకి అద్దెదారులను లక్ష్యంగా చేసుకుంది, సులభమైన ఆన్లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఆకర్షణీయమైన ధరలను కలిగి ఉంది.
3. బీమా బ్రోకర్లు
బ్రోకర్ యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనం ఏమిటంటే వారు మీ అవసరాలకు ఉత్తమమైన పాలసీ కోసం వెతుకుతారు, బహుళ బీమా సంస్థలతో కలిసి పనిచేస్తారు. క్లయింట్ వారి పనికి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు - బ్రోకర్ కమిషన్ను బీమా కంపెనీయే చెల్లిస్తుంది. దీని అర్థం మీరు పాలసీని ఎంచుకోవడంలో ఉచిత మరియు నిష్పాక్షికమైన సహాయం పొందుతారు.
- వారు నిర్దిష్ట వివరాలను అంచనా వేయగలరు: ఉదాహరణకు, ఒక ఇల్లు దేని నుండి నిర్మించబడింది, అది ఏ ప్రాంతంలో ఉంది మరియు దానిలో ఎంత మంది నివసిస్తున్నారు.
- స్థానిక బీమా నిబంధనలపై అవగాహన లేని, రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టే వారికి, వలసదారులకు ఇది చాలా అవసరం.
- మార్కెట్లోని ధరలు మరియు పరిస్థితులను వెంటనే పోల్చడం ద్వారా అవి మీ సమయం మరియు బడ్జెట్ను ఆదా చేస్తాయి.
4. ఆన్లైన్ పోర్టల్స్ మరియు టారిఫ్ పోలిక
ప్రసిద్ధ ఆన్లైన్ సేవలలో durchblicker.at, vergleich.at, check24.at, versichern24.at, versicherung.at, financescout24.at మరియు tarifcheck.at ఉన్నాయి.
- అవి బహుళ బీమా సంస్థల నుండి ధర ఆఫర్లు మరియు షరతులను త్వరగా పోల్చడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి.
- మార్కెట్ గురించి ఒక అవగాహన పొందడానికి అవి చాలా బాగుంటాయి, కానీ తుది నిర్ణయం కోసం నిపుణుడిని లేదా బ్రోకర్ను సంప్రదించడం మంచిది.
ముందుగా, వివరాలను స్పష్టం చేసుకోవడానికి మరియు బీమా వాస్తవానికి ఏ నష్టాలను కవర్ చేస్తుందో అర్థం చేసుకోవడానికి బీమా బ్రోకర్తో మాట్లాడండి. తర్వాత, కంపెనీతో నేరుగా ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలా లేదా ఆన్లైన్ సేవ ద్వారా సంతకం చేయాలా అని ఎంచుకోండి. ఈ విధానం మీకు సహేతుకమైన ధర, అవసరమైన కవరేజ్ మరియు అనుకూలమైన సేవను మిళితం చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
బీమా చేయబడిన సంఘటన జరిగితే ఏమి చేయాలి: ఒక ఆచరణాత్మక గైడ్
బీమా చేయబడిన సంఘటన జరిగితే (వరదలు, అగ్నిప్రమాదం, తుఫాను, దొంగతనం మొదలైనవి), దశలవారీ విధానాన్ని అనుసరించండి మరియు వెంటనే చర్య తీసుకోండి - ఇది నష్టాలకు పూర్తి పరిహారం పొందడానికి సహాయపడుతుంది:
- పరిణామాలను వెంటనే రికార్డ్ చేయండి
- దెబ్బతిన్న ప్రాంతాల ఫోటోలు మరియు వీడియోలు తీయండి, దెబ్బతిన్న వస్తువులు మరియు కాగితాలను సేవ్ చేయండి.
- దెబ్బతిన్న ఆస్తి యొక్క వివరణాత్మక జాబితాను సిద్ధం చేయండి.
- మీ బీమా కంపెనీని సంప్రదించండి
- సంఘటన గురించి యజమానికి వీలైనంత త్వరగా తెలియజేయండి—చాలా కాంట్రాక్టులు 24-48 గంటల నోటీసు పరిమితిని నిర్దేశిస్తాయి.
- మీ దరఖాస్తును పూర్తి చేయడానికి మీకు ఏ పత్రాలు మరియు ఫారమ్లు అవసరమో తెలుసుకోండి.
- మరింత నష్టాన్ని నివారించండి
- వీలైతే, సమస్య యొక్క మూలాన్ని తొలగించండి (ఉదాహరణకు, లీకేజీ ఉంటే నీటిని ఆపివేయండి, గదిని ఆరబెట్టండి).
- మీ బీమా కంపెనీ నుండి ముందస్తు అనుమతి లేకుండా పెద్ద మరియు ఖరీదైన మరమ్మతులను నివారించండి.
- ఆధారాల ఆధారాన్ని సిద్ధం చేయండి
- రసీదులు, అద్దె ఒప్పందాలు, పరికరాల రసీదులు మరియు నష్టం యొక్క ఛాయాచిత్రాలను సేకరించండి.
- ప్రత్యక్ష సాక్షులు ఉంటే, వారి సంప్రదింపు సమాచారాన్ని రాయండి.
- బీమా కంపెనీ ప్రతినిధితో సంభాషించండి
- నష్టాన్ని అంచనా వేయడానికి బీమా సంస్థ ఒక నిపుణుడిని పంపవచ్చు.
- అతనికి సిద్ధం చేసిన అన్ని సామాగ్రిని అందించండి మరియు పరిస్థితులను వివరించడంలో నిష్కపటంగా ఉండండి.
- చెల్లింపు ప్రక్రియను పర్యవేక్షించండి
- మీ వ్యక్తిగత ఖాతా ద్వారా లేదా బ్రోకర్ సహాయంతో మీ కేసు పురోగతిని ట్రాక్ చేయండి.
- ఆలస్యం లేదా విభేదాలు ఉంటే, దయచేసి మీ బ్రోకర్, VKI (సమాచార సమాచారం కోసం వెరైన్) లేదా FMA ని సంప్రదించండి.
సంఘటనకు సంబంధించిన ఆధారాలను మీరు ఎంత త్వరగా మరియు పూర్తిగా సేకరించి మీ బీమా కంపెనీకి నివేదిస్తే, మీకు పూర్తి పరిహారం లభించే అవకాశాలు అంత ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, వియన్నాలో, నా క్లయింట్లు వరదలు లేదా ఇతర నష్టాల ఫోటోలు మరియు వీడియో రికార్డింగ్లను వెంటనే తీసుకుంటారు - ఇది పరిహారం పొందే ప్రక్రియను గణనీయంగా సులభతరం చేస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ బీమాలో వియన్నా నష్టాల లక్షణాలు
వియన్నాలో ఆస్తి బీమాను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, స్థానిక ప్రత్యేకతలు మరియు పెరిగిన నష్టాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం, ఇది మీ పాలసీ ఎంపిక మరియు ఖర్చును ప్రభావితం చేయవచ్చు.
- వరదలు మరియు డానుబే నది
- డానుబే నది వెంబడి ఉన్న ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్మెంట్లు వసంత వరదల సమయంలో వరదలకు గురయ్యే అవకాశం ఉంది.
- ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు లేదా బీమా ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు, అధికారిక రిస్క్ మ్యాప్ - HORA (Hochwasserrisikozonenkarte Austria) ఉపయోగించి దాని స్థానాన్ని తనిఖీ చేయాలని సిఫార్సు చేయబడింది.
- వరదల వల్ల కలిగే నష్టం నుండి రక్షణను నిర్ధారించుకోవడానికి, మీ పాలసీకి Elementarversicherung కవరేజీని జోడించడం విలువైనది.
- రక్స్టౌ (చెక్ వాల్వ్)
- అనేక ఆస్ట్రియన్ భీమా కంపెనీలు మురుగునీటి వ్యవస్థలో బ్యాక్ వాటర్ వాల్వ్ను ప్రామాణిక అవసరంగా కోరుతున్నాయి.
- అది లేకుండా, వరద దావాలను తిరస్కరించవచ్చు, ఎందుకంటే వాల్వ్ మురుగునీరు నేలమాళిగల్లోకి మరియు అపార్ట్మెంట్లలోకి తిరిగి ప్రవహించకుండా నిరోధిస్తుంది.
- ఓల్డ్ ఫౌండేషన్ (ఆల్ట్బౌ)
- వియన్నాలోని పాత భవనాలు అద్దెదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులలో ప్రసిద్ధి చెందాయి, అయితే అవి లీకేజీలు, మంటలు మరియు విద్యుత్ లోపాలకు ఎక్కువగా గురవుతాయి.
- అటువంటి ప్రాపర్టీల కోసం, ఆస్ట్రియాలో హౌషల్ట్వెర్సిచెరుంగ్ మరియు వోహ్న్గేబౌడెవర్సిచెరుంగ్ రెండింటితో సహా తప్పనిసరి ఆస్తి బీమా తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
- అద్దెదారులు తమ వ్యక్తిగత ఆస్తి మరియు మూడవ పక్ష బాధ్యతను రక్షించుకోవడానికి అద్దె గృహ బీమాను కొనుగోలు చేయాలని కూడా సలహా ఇవ్వబడింది.
వియన్నాలోని పాత భవనాల్లో అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేసే నా క్లయింట్లలో చాలామంది భవనానికి మాత్రమే కాకుండా వారి వ్యక్తిగత వస్తువులకు కూడా బీమా చేస్తారు మరియు ప్రకృతి వైపరీత్యాల నుండి కవరేజీని కూడా జోడిస్తారు. ఇది డబ్బును కోల్పోయే ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు ఏదైనా క్లిష్ట పరిస్థితిలో వారికి పరిహారం అందేలా చేస్తుంది.
ఆస్ట్రియన్ నివాసితుల యొక్క వివిధ వర్గాలకు ఆస్తి బీమా
- పెన్షనర్లు
- ఆస్ట్రియాలో, పెన్షనర్లకు గృహ బీమా తప్పనిసరి కాదు, కానీ చాలామంది తమ ఆస్తులను రక్షించుకోవడానికి మరియు సంభావ్య మూడవ పక్ష బాధ్యతను కవర్ చేయడానికి ఇటువంటి పాలసీలను తీసుకోవడానికి ఎంచుకుంటారు.
- భీమా కంపెనీలు తరచుగా హౌషల్ట్వర్సిచెరుంగ్ మరియు గెబుడెవర్సిచెరుంగ్లపై పెన్షనర్లకు ప్రత్యేక తగ్గింపులను అందిస్తాయి, ఇవి 5 నుండి 15% వరకు ఉంటాయి.
- వ్యక్తిగత నష్టాలు మరియు ఆర్థిక సామర్థ్యాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని, అత్యంత అనుకూలమైన ఎంపికను ఎంచుకోవడానికి, పదవీ విరమణ చేసినవారు బీమా బ్రోకర్ల నుండి సలహా తీసుకోవాలని సూచించారు.
- ఉక్రైనియన్లు
- ఆస్ట్రియాలో తాత్కాలిక ఆశ్రయం పొందిన ఉక్రేనియన్లు ఆ దేశ పౌరుల మాదిరిగానే ఆస్తి బీమాను పొందాలి.
- హౌషల్ట్స్వర్సిచెరుంగ్ (ఆస్తి భీమా) మరియు గెబాడెవర్సిచెరుంగ్ (భవన భీమా) పాలసీలు అద్దెదారులు మరియు ఇంటి యజమానులు ఇద్దరికీ అందుబాటులో ఉన్నాయి.
- అందుబాటులో ఉన్న బీమా ఉత్పత్తులపై తాజా సమాచారాన్ని పొందడానికి, ఉక్రేనియన్లు తమ నివాస స్థితి తాజాగా ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి మరియు వారి స్థానిక సామాజిక భద్రతా అధికారులను సంప్రదించాలి.
- విదేశీ పౌరులు
- ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క విదేశీ యజమానులు మరియు అద్దెదారులు వర్తించే అవసరాలకు అనుగుణంగా ఆస్తి మరియు భవన బీమా పాలసీలను తీసుకోవాలి.
- బీమా పొందడానికి అదనపు పత్రాలు అవసరం కావచ్చు, కానీ కొన్ని బీమా కంపెనీలు ఆంగ్లంలో సమాచారం మరియు సేవలను అందిస్తాయి.
- అన్ని వర్గాలకు సాధారణ సిఫార్సులు:
- Elementarversicherung కొనుగోలు చేసే ముందు, ఆ ఆస్తి అధిక-ప్రమాదకర ప్రాంతాలలో (వరదలు, హిమపాతాలు, కొండచరియలు విరిగిపడటం) ఉందో లేదో స్పష్టం చేసుకోవడం ముఖ్యం.
- ఖర్చులను తగ్గించడానికి, Haushalts-, Gebäude- మరియు Haftpflichtversicherung లను కలిపి సమగ్ర బీమా ప్యాకేజీలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ.
- ముఖ్యంగా మీరు తనఖాతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంటే లేదా వియన్నాలో అద్దెకు తీసుకుంటుంటే, ముందుగానే ఒప్పందంపై సంతకం చేయడాన్ని పరిగణించండి.
ఆస్ట్రియాలో ఆస్తికి బీమా చేసేటప్పుడు సాధారణ తప్పులు
అనుభవజ్ఞులైన యజమానులు మరియు అద్దెదారులు కూడా బీమా పాలసీలను నమోదు చేసేటప్పుడు తరచుగా తప్పులు చేస్తారు, దీని ఫలితంగా చివరికి బీమా చెల్లింపులు తగ్గుతాయి లేదా పరిహారం పూర్తిగా తిరస్కరించబడుతుంది. క్రింద అత్యంత సాధారణ పరిస్థితులు ఉన్నాయి:
- బీమా చేయబడిన మొత్తాన్ని తక్కువగా అంచనా వేయడం
- కొంతమంది బీమా సంస్థలు తక్కువ ప్రీమియంలు చెల్లించడానికి ఉద్దేశపూర్వకంగా ఇల్లు లేదా ఆస్తి యొక్క వాస్తవ విలువను తక్కువగా చూపుతాయి.
- అయితే, బీమా చేయబడిన సంఘటన జరిగినప్పుడు, ఈ సందర్భంలో పరిహారం జరిగిన నష్టాల కంటే చాలా తక్కువగా ఉంటుంది.
- "నీటి" మండలాల్లో ఎలిమెంటర్వర్సిచెరుంగ్ లేకపోవడం
- డాన్యూబ్ నదికి సమీపంలోని నివాస ప్రాంతాలు మరియు లోతట్టు ప్రాంతాలలో వరదలు వచ్చే ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంది.
- విస్తరించిన ఎలిమెంటర్వర్సిచెరుంగ్ కవరేజ్ లేని పాలసీదారులు వరదలు సంభవించినప్పుడు పరిహారం పొందకపోవచ్చు.
- తీవ్ర నిర్లక్ష్యాన్ని విస్మరించడం
- తీవ్రమైన నిర్లక్ష్యం వల్ల నష్టం జరిగితే (ఉదాహరణకు, ఒక విద్యుత్ ఉపకరణాన్ని గమనించకుండా ఆన్లో ఉంచి మంటలు చెలరేగితే), బీమా కంపెనీకి పరిహారాన్ని తిరస్కరించే హక్కు ఉంటుంది.
- అందువల్ల, ఆచరణలో, గృహ మరియు గృహోపకరణాలను ఉపయోగించడం కోసం నియమాలను జాగ్రత్తగా పాటించడం చాలా ముఖ్యం.
- అదనపు బీమా లేకుండా Airbnb మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలు
- బీమా కంపెనీకి తెలియజేయకుండా స్వల్పకాలికానికి అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు ఇవ్వడం తరచుగా పరిహారం తిరస్కరణకు కారణం అవుతుంది.
- చాలా ప్రామాణిక పాలసీలు వ్యక్తిగత వసతిని మాత్రమే కవర్ చేస్తాయి, కాబట్టి Airbnb వసతికి ప్రత్యేక బీమా లేదా మీ ప్రస్తుత పాలసీకి పొడిగింపు అవసరం.
- బౌహెర్రెన్ పూత లేకుండా మరమ్మత్తు మరియు నిర్మాణం
- పునరుద్ధరణ ప్రక్రియలో పొరుగువారికి లేదా వారి ఆస్తికి ఏదైనా నష్టం జరిగితే అది యజమాని యొక్క వ్యక్తిగత ఆర్థిక బాధ్యత, బాహెర్రెన్వర్సిచెరుంగ్ జారీ చేయబడకపోతే.
- వియన్నాలోని చారిత్రక విలువ కలిగిన భవనాలకు, అటువంటి పరిష్కారం చాలా అవాంఛనీయమైనది, ఎందుకంటే కమ్యూనికేషన్లు మరియు నిర్మాణాల వయస్సు ఊహించని సంఘటనలు సంభవించే అవకాశాలను బాగా పెంచుతుంది.
నా క్లయింట్లలో చాలా మంది, ముఖ్యంగా వియన్నాలోని పెట్టుబడిదారులు, వియన్నాలోని ప్రాథమిక గృహ బీమాను హౌషాల్ట్స్వర్సిచెరుంగ్ (ఇంటి యజమానుల బీమా) మరియు ఎలిమెంటర్వర్సిచెరుంగ్ (ఇంటి యజమానుల బీమా)తో కలపడానికి ఇష్టపడతారు మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలకు అదనపు పాలసీలను కూడా తీసుకుంటారు. ఈ విధానం సాధారణ తప్పులను నివారించడంలో సహాయపడుతుంది మరియు ఊహించని పరిస్థితులలో కూడా హామీ చెల్లింపులతో రక్షణను అందిస్తుంది.
