ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ఖరీదైన ఇల్లు: లక్షాధికారులు నివసించే ప్రదేశం

ఆస్ట్రియా దాని విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు సంస్కృతికి మాత్రమే కాకుండా, ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్‌కు కూడా ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇది ఐరోపాలో అత్యంత డిమాండ్ ఉన్న వాటిలో స్థిరంగా ఉంటుంది. ఆస్ట్రియాలోని లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో వియన్నాలోని ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలోని భవనాలు, సాల్జ్‌కమ్మర్‌గట్ సరస్సుల దగ్గర ఉన్న ఆధునిక విల్లాలు మరియు టైరోల్‌లోని పర్వత ఛాలెట్‌లు ఉన్నాయి. అటువంటి ఆస్తుల ధరలు పది లక్షల యూరోలకు చేరుకుంటాయి, అయినప్పటికీ వాటి కోసం పోటీ చాలా తీవ్రంగా ఉంటుంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ఆస్ట్రియాలో లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ స్థిరమైన వృద్ధిని కనబరిచింది, స్థానిక వ్యాపారవేత్తలు మరియు రాజకీయ నాయకులు, అలాగే జర్మనీ, స్విట్జర్లాండ్, UK మరియు గల్ఫ్ రాష్ట్రాలతో సహా విదేశీ పెట్టుబడిదారుల నుండి డిమాండ్ పెరిగింది.

ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అసమానంగా పంపిణీ చేయబడింది: ఆస్ట్రియాలోని లక్షాధికారుల ఇళ్ళు కొన్ని కీలక ప్రాంతాలలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి, ఇవి ధర స్థాయిలలోనే కాకుండా జీవనశైలిలో కూడా భిన్నంగా ఉంటాయి. వియన్నా సాంస్కృతిక వారసత్వం, ప్రతిష్టాత్మక పొరుగు ప్రాంతాలు మరియు వ్యాపార కేంద్రాలకు సామీప్యతను విలువైనదిగా భావించే వారిని ఆకర్షిస్తుంది.

టైరోల్, ముఖ్యంగా కిట్జ్‌బుహెల్, శీతాకాలపు గ్లామర్, ఎలైట్ స్పోర్ట్స్ మరియు పది లక్షల యూరోలు ఖరీదు చేసే చాలెట్‌లతో ముడిపడి ఉంది. సాల్జ్‌కమ్మర్‌గట్ మరియు కారింథియా వంటి సరస్సు ప్రాంతాలు ఏకాంత విలాసానికి పర్యాయపదాలు, ఇక్కడ ఆస్ట్రియాలోని సంపన్నులు నివసిస్తున్నారు మరియు ప్రతి ఇల్లు నిజమైన ప్రైవేట్ రిసార్ట్‌గా మారుతుంది.

ఈ ప్రదేశాలు చరిత్ర, ప్రకృతి మరియు పరిమిత సరఫరాను కలిపి ఒక ప్రత్యేకమైన వాతావరణాన్ని కలిగి ఉన్నాయి, దీని వలన ప్రపంచంలోని అత్యంత సంపన్న కొనుగోలుదారులచే ఇవి ఎక్కువగా కోరుకునే ప్రదేశాలుగా మారాయి.

• వియన్నా. ఇక్కడే మీరు ఖరీదైన, ప్రీమియం-క్లాస్ భవనాలను కనుగొంటారు. వియన్నాలోని అత్యంత ఖరీదైన జిల్లాలు Döbling , ఇది కహ్లెన్‌బర్గ్ వాలులలో నగరం యొక్క విశాల దృశ్యాలతో కూడిన విల్లాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది మరియు Hietzing . వియన్నాలో ఒక భవనం ధరలు €5–7 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి, కానీ సులభంగా €15–20 మిలియన్లకు చేరుకుంటాయి.
• కిట్జ్‌బుహెల్. ఈ నగరం సంపద మరియు శీతాకాలపు గ్లామర్‌కు పర్యాయపదంగా మారింది. ఇది ఆస్ట్రియాలోని లక్షాధికారుల ఇళ్లకు : స్విమ్మింగ్ పూల్స్, స్పాలు మరియు ప్రైవేట్ పర్వత లిఫ్ట్‌లతో కూడిన ఆధునిక చాలెట్‌లు. ధరలు €10 మిలియన్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ నుండి ప్రారంభమవుతాయి.
• సాల్జ్‌కామెర్‌గట్ మరియు కారింథియా . లేక్‌సైడ్ విల్లాలు అత్యంత ఖరీదైన ఫార్మాట్‌లలో ఉన్నాయి. ఆస్ట్రియాలోని లేక్‌సైడ్ విల్లాను కనీసం €4–5 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేయవచ్చు, కానీ అగ్రశ్రేణి ప్రదేశాలలో (లేక్స్ వోల్ఫ్‌గ్యాంగ్సీ, వోర్థెర్సీ మరియు ట్రాన్సీ), ధరలు €12–18 మిలియన్లకు చేరుకుంటాయి.

ఆస్ట్రియా లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అప్పుడప్పుడు అద్భుతమైన రికార్డులను సృష్టిస్తుంది, వాటిలో ఒకటి 2021లో నమోదైంది. "శీతాకాలపు గ్లామర్ రాజధాని"గా చాలా కాలంగా పరిగణించబడుతున్న కిట్జ్‌బుహెల్‌లో, ఒక కుటుంబ €19.8 మిలియన్లకు అమ్ముడైంది . ఇది ప్రస్తుతం ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ఖరీదైన ఇల్లుగా పరిగణించబడుతుంది.

అదే సంవత్సరం, ఈ ప్రాంతంలోని మరో భవనం €10.5 మిలియన్లకు , ఇది ఆస్ట్రియాలోని అత్యంత ఖరీదైన చాలెట్లు మరియు నివాసాలకు నిలయంగా టైరోల్ యొక్క ఖ్యాతిని మరింత దృఢపరిచింది. రాజధాని కూడా చాలా వెనుకబడి లేదు: వియన్నాలోని ప్రతిష్టాత్మకమైన Währing €10.5 మిలియన్లకు అమ్ముడైంది , ఇది నగర పరిధిలోని చారిత్రాత్మక విల్లాలకు అధిక డిమాండ్‌ను ధృవీకరిస్తుంది.

పోల్చి చూస్తే, ఇతర ప్రాంతాలలో, ప్రీమియం ఆస్తుల ధరలు చాలా తక్కువగా కనిపిస్తాయి:

• బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో, రికార్డు కేవలం €1.2 మిలియన్లు .
• స్టైరియాలో - దాదాపు €2 మిలియన్లు .

ఈ వ్యత్యాసం అనేక అంశాల ద్వారా వివరించబడింది. మొదటగా , వియన్నా మరియు టైరోల్ ప్రత్యేక హోదాను పొందుతున్నాయి: రాజధాని యూరప్ యొక్క రాజకీయ, సాంస్కృతిక మరియు విద్యా కేంద్రం, అయితే కిట్జ్‌బుహెల్ విలాసవంతమైన శీతాకాల సెలవులకు చిహ్నం, ఇక్కడ సంపన్న పెట్టుబడిదారులు మరియు ప్రపంచ ప్రఖ్యాత ప్రముఖులు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారు.

రెండవది , ఈ ప్రాంతాలలో భూమి ప్లాట్ల సంఖ్య పరిమితంగా ఉంటుంది, అంటే ప్రతి కొత్త ఆస్తి తీవ్రమైన పోటీకి దారితీస్తుంది.

మూడవదిగా , ఇక్కడే ప్రతిష్టాత్మక వాతావరణం ఏర్పడుతుంది, ఇది ధరలకు అదనపు ప్రోత్సాహాన్ని ఇస్తుంది: వియన్నాలో, ఇవి దౌత్య నివాసాలు మరియు చారిత్రక కులీనులు, టైరోల్‌లో - క్రీడలు మరియు సాంస్కృతిక ఉన్నత వర్గాలు.

ఆస్ట్రియాలో €10-20 మిలియన్ల లావాదేవీలు అసాధారణంగానే ఉన్నాయని గమనించడం ముఖ్యం €5-10 మిలియన్ల మరియు విశాల దృశ్యాలు, పెద్ద ప్లాట్లు లేదా ప్రత్యేక చారిత్రక హోదా కలిగిన ప్రత్యేకమైన ఆస్తులు మాత్రమే "అతి-ఖరీదైన" వర్గానికి చేరుకుంటాయి.

వియన్నా మరియు టైరోల్‌లోని లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గణాంకాలు ధృవీకరిస్తున్నాయి . ఫ్రాన్స్‌లోని కోర్చెవెల్ లేదా స్విట్జర్లాండ్‌లోని సెయింట్ మోరిట్జ్‌తో పోల్చదగిన ఒక ఉన్నత విభాగం ఇక్కడ ఉద్భవిస్తోంది మరియు ఇంటిని కలిగి ఉండటం ప్రపంచ సంపన్నుల క్లబ్‌లో సభ్యత్వానికి చిహ్నంగా మారుతోంది.

ఆస్ట్రియా చాలా కాలంగా సంపన్న వ్యక్తులకు - ఆస్ట్రియన్లు మరియు విదేశీయులకు - ఒక అయస్కాంతంగా మారింది. కారణాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి: అధిక జీవన ప్రమాణాలు, రాజకీయ స్థిరత్వం, సురక్షితమైన వాతావరణం మరియు పరిమితమైన ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ సరఫరా కలయిక.

ఇతర యూరోపియన్ దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, ఇక్కడ ధరలలో దాదాపుగా పదునైన హెచ్చుతగ్గులు లేవు మరియు ఇల్లు కొనడం అనేది ప్రతిష్టకు సంబంధించిన విషయంగా మాత్రమే కాకుండా నమ్మకమైన దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా కూడా పరిగణించబడుతుంది. సంపన్న కొనుగోలుదారులు తమ ప్రదేశాలను ఒక కారణం కోసం ఎంచుకుంటారు: కొన్ని ప్రదేశాలలో, ప్రతిష్ట మరియు సాంస్కృతిక వాతావరణం విలువైనవి, మరికొన్నింటిలో, క్రీడా మౌలిక సదుపాయాలు మరియు రిసార్ట్ హోదా, మరికొన్నింటిలో, ప్రకృతి మధ్య ఏకాంతత.

Döbling , Hietzing మరియు Währing జిల్లాలు ). ఆస్ట్రియాలో విలాసవంతమైన జీవనానికి రాజధాని ఇప్పటికీ కేంద్రంగా ఉంది. 19వ శతాబ్దపు అత్యంత ఖరీదైన భవనాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. Döbling ప్రసిద్ధి చెందింది, స్కాన్‌బ్రన్ ప్యాలెస్ సమీపంలోని "కళాకారులు మరియు దౌత్యవేత్తల జిల్లా"గా Hietzing Währing సంపన్న కుటుంబాలు ఇష్టపడతాయి. వియన్నా ప్రతిష్ట, చరిత్ర మరియు వ్యాపార కేంద్రాలకు సామీప్యాన్ని మిళితం చేస్తుంది.

కిట్జ్‌బుహెల్ (టైరోల్).
ఈ ప్రసిద్ధ స్కీ రిసార్ట్‌ను "మిలియనీర్ల ఆట స్థలం" అని పిలుస్తారు. స్పాలు, స్విమ్మింగ్ పూల్స్ మరియు లిఫ్ట్‌లతో కూడిన చాలెట్‌లు €10 మిలియన్ల నుండి కొనుగోలుకు అందుబాటులో ఉన్నాయి. యజమానులు ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న వ్యాపారవేత్తలు మరియు పెట్టుబడిదారులు. కిట్జ్‌బుహెల్ క్రీడలు, లగ్జరీ మరియు హై లైఫ్ యొక్క పరిపూర్ణ కలయికను అందిస్తుంది.

సాల్జ్‌బర్గ్.
సంగీతం మరియు బరోక్ నిర్మాణ శైలి నగరం. నగర కేంద్రం వెలుపల, ముఖ్యంగా అనిఫ్ మరియు ఎల్స్‌బెథెన్ జిల్లాల్లో (€3-12 మిలియన్లు) భవనాలు మరియు పర్వత విల్లాలు ఉన్నాయి. సంపన్న కుటుంబాలు సాల్జ్‌బర్గ్‌ను దాని రిలాక్స్డ్ పేస్, క్లాసికల్ వాతావరణం మరియు సాంస్కృతిక ఉత్సవాలను ఆస్వాదించడానికి ఎంచుకుంటాయి.

కారింథియా మరియు స్టైరియా.
కారింథియా దాని సరస్సులు వోర్థెర్సీ మరియు మిల్‌స్టాటర్సీలకు ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇక్కడ పియర్‌లతో కూడిన విల్లాల ధర €4-14 మిలియన్లు. స్టైరియాలో అటవీ పర్వతాలు, ద్రాక్షతోటలు మరియు వేడి నీటి బుగ్గలు ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతాలు ఏకాంతం, ప్రకృతి మరియు పర్యావరణ అనుకూల జీవనశైలిని కోరుకునే వారితో ప్రసిద్ధి చెందాయి.

ఆస్ట్రియన్ సరస్సు తీర రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నిజమైన బంగారు గని, ఎంపిక చేసిన కొద్దిమందికి మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. నీటికి ప్రత్యక్ష ప్రాప్యత ఉన్న ప్లాట్లు చాలా అరుదు: ప్రభుత్వం తీరప్రాంతాన్ని ఖచ్చితంగా నియంత్రిస్తుంది మరియు కొత్త భవన నిర్మాణ అనుమతులు చాలా అరుదుగా జారీ చేయబడతాయి. అందుకే ఆస్ట్రియాలో సరస్సు తీర విల్లా కొనడం అంటే కేవలం రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం కాదు; ఇది ప్రతిష్టాత్మకమైన ప్రైవేట్ క్లబ్‌లో సభ్యత్వంతో పోల్చదగిన ప్రత్యేకత.

ఉదాహరణకు, లేక్ అటర్సీలో, విశాల దృశ్యాలు మరియు ప్రైవేట్ పియర్‌లతో కూడిన విల్లాల ధర €7-10 మిలియన్ల మధ్య ఉంటుంది, అయితే అత్యంత ప్రత్యేకమైన ఆస్తుల ధర €15-18 మిలియన్లకు చేరుకుంటుంది. ఈ ఇళ్ళు కస్టమ్-బిల్ట్, గాజు ముఖభాగాలు, ప్రైవేట్ స్పా ప్రాంతాలు మరియు కార్ల సేకరణల కోసం భూగర్భ గ్యారేజీలను కలిగి ఉంటాయి. జర్మనీ మరియు స్విట్జర్లాండ్ నుండి సంపన్న కుటుంబాలు తరచుగా ఈ ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తాయి, వాటిని వేసవి నివాసాలుగా ఉపయోగిస్తాయి.

వూర్తేర్సీ సరస్సును "ఆస్ట్రియన్ రివేరా"గా పరిగణిస్తారు. ఇక్కడ ధరలు €5-6 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి, కానీ వెల్డెన్ మరియు క్లాజెన్‌ఫర్ట్ పట్టణాలకు సమీపంలో ఉన్న తీరప్రాంత గృహాల సగటు ధర €12-14 మిలియన్లు. అనేక విల్లాలు ప్రముఖ వ్యవస్థాపకులు మరియు రాజకీయ నాయకుల స్వంతం, మరియు లావాదేవీలు ప్రత్యేక ఏజెన్సీల ద్వారా మూసివేయబడతాయి.

వోల్ఫ్‌గ్యాంగ్సీ సరస్సులోని విలాసవంతమైన తరచుగా కుటుంబ నివాసాలుగా కొనుగోలు చేస్తారు. ధరలు €4-5 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి, కానీ పెద్ద ప్లాట్లు మరియు ప్రైవేట్ నీటి సదుపాయం ఉన్న అనేక ఆస్తుల విలువ €10 మిలియన్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ. ఇటువంటి గృహాలు పబ్లిక్ రియల్ ఎస్టేట్ పోర్టల్‌లలో చాలా అరుదుగా జాబితా చేయబడతాయి; అవి చాలా తరచుగా వారసత్వంగా లేదా విశ్వసనీయ పెట్టుబడిదారుల నెట్‌వర్క్‌ల ద్వారా అమ్ముడవుతాయి.

ట్రౌన్సీ మరియు మిల్‌స్టాటర్ సీ కూడా అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన ప్రదేశాలలో ఉన్నాయి. పూల్స్ మరియు టెర్రస్‌లతో కూడిన వాటర్‌ఫ్రంట్ విల్లాల ధర €6-8 మిలియన్లు. ఇక్కడ శాంతి మరియు గోప్యత ప్రాధాన్యత: ఈ గృహాలు ఉన్నత జీవితాల కోసం కాదు, విశ్రాంతి మరియు గోప్యత కోసం కొనుగోలు చేయబడ్డాయి.

అందువల్ల, ఆస్ట్రియాలోని లేక్‌సైడ్ విల్లా మార్కెట్ దేశంలోని అత్యంత ప్రత్యేకమైన మరియు ఖరీదైన విభాగాలలో ఒకటి. డిమాండ్ ఎల్లప్పుడూ సరఫరాను మించిపోతుంది , అందుకే ధరలు ఇతర ప్రాంతాల కంటే వేగంగా పెరుగుతాయి. అట్టర్సీ లేదా వోర్థెర్సీలో ఇంటిని కలిగి ఉండటం రియల్ ఎస్టేట్‌ను మాత్రమే కాకుండా ప్రత్యేక హోదాను కూడా అందిస్తుంది - ప్రధాన విలాసం శాంతి, గోప్యత మరియు ఆస్తి యొక్క అరుదుగా ఉండే సర్కిల్‌లో సభ్యత్వం.

ఆస్ట్రియాలో ఖరీదైన ఇల్లు కొనాలని నిర్ణయించుకోవడం కేవలం మొదటి అడుగు. నిజమైన ఖర్చులు తరువాత వస్తాయి, ఎందుకంటే విలాసవంతమైన ఆస్తిని నిర్వహించడానికి సమయం మరియు డబ్బు నిరంతరం పెట్టుబడి పెట్టాలి. సంపన్న యజమానులు బిల్లుల గురించి చాలా అరుదుగా ఆలోచిస్తారు, కానీ సంభావ్య పెట్టుబడిదారులు మరియు కొనుగోలుదారులకు, ఈ ఖర్చులు చాలా ముఖ్యమైనవి.

400-600m² విస్తీర్ణంలో ఉన్న విల్లాకు నెలకు సగటున €1,000-2,000 . ఇందులో తాపన (తరచుగా జియోథర్మల్ సిస్టమ్‌లు లేదా హీట్ పంపులు), విద్యుత్, నీరు మరియు నిర్వహణ ఉంటాయి. ఇంట్లో పూల్, స్పా లేదా స్మార్ట్ హోమ్ సిస్టమ్ అమర్చబడి ఉంటే, ఖర్చులు అదనంగా 20-30% పెరగవచ్చు.

సిబ్బంది మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు వేరు . తోట నిర్వహణ, గ్రౌండ్ కీపింగ్, పూల్ నిర్వహణ, భద్రత మరియు చిన్న మరమ్మతులకు యజమానికి €20,000-30,000 . పెద్ద నివాసాల కోసం, ఈ సంఖ్య సులభంగా €50,000 వరకు పెరుగుతుంది. చాలా మంది యజమానులు ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థలతో ఒప్పందాలు కుదుర్చుకుంటారు, ఇవి యుటిలిటీ వ్యవస్థల యొక్క సాధారణ తనిఖీల నుండి సిబ్బందిని నియమించడం వరకు పూర్తి నియంత్రణను తీసుకుంటాయి.

విలాసవంతమైన ఆస్తికి బీమా సంవత్సరానికి ఇంటి విలువలో దాదాపు 0.1% . €10 మిలియన్లు ఖరీదు చేసే విల్లాకు, ఇది సంవత్సరానికి సుమారు €10,000 అవుతుంది. అంతేకాకుండా, భీమా భవనానికి జరిగే నష్టాన్ని మాత్రమే కాకుండా దానిలోని వస్తువులను కూడా కవర్ చేస్తుంది - కళాకృతులు, ఫర్నిచర్ మరియు పరికరాలు.

అదనంగా, యుటిలిటీ వ్యవస్థలను నిర్వహించడానికి దీర్ఘకాలిక ఖర్చులు : ప్రతి 7-10 సంవత్సరాలకు, తాపన మరియు వెంటిలేషన్ వ్యవస్థలను నవీకరించడం, ఎలివేటర్ పరికరాలను మార్చడం లేదా కాస్మెటిక్ మరమ్మతులు చేయడం అవసరం. దీని కోసం యజమానులు ఏటా ఇంటి విలువలో 0.5% మరియు 1% .

అంతిమంగా, ఒక విలాసవంతమైన భవనాన్ని నిర్వహించడానికి సంవత్సరానికి పదుల సంఖ్యలో, కొన్నిసార్లు వందల వేల యూరోలు ఖర్చవుతాయి. కానీ ఇది ఖచ్చితంగా ఇల్లు సహజ స్థితిలో ఉండేలా చేస్తుంది మరియు పునఃవిక్రయం సమయంలో అధిక మార్కెట్ విలువను నిర్వహిస్తుంది. ఆస్ట్రియాలో, ఒక సాధారణ నియమం వర్తిస్తుంది: ఆస్తి ఖరీదైనది, దాని నిర్వహణ ఖరీదైనది. అదే సమయంలో, ఈ "అధిక నిర్వహణ" ఈ విభాగాన్ని ప్రత్యేకమైనదిగా చేస్తుంది, పరిమిత సంఖ్యలో సంపన్న కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది.

టైరోల్‌లోని కిట్జ్‌బుహెల్ దశాబ్దాలుగా ఆల్ప్స్‌లో విలాసవంతమైన జీవనానికి ముఖ్య లక్షణంగా పరిగణించబడుతుంది. ఇది కేవలం ఒక రిసార్ట్ మాత్రమే కాదు, నిజమైన "లక్షాధికారుల నగరం", ప్రతి శీతాకాలంలో ప్రపంచ ఉన్నత వర్గాలను ఆకర్షిస్తుంది. ఇక్కడ మీరు ప్రసిద్ధ అథ్లెట్లు, సినిమా తారలు, బహుళజాతి కార్పొరేషన్ యజమానులు మరియు రద్దీగా ఉండే స్విస్ ఆల్ప్స్‌కు దూరంగా నిశ్శబ్దమైన కానీ ప్రతిష్టాత్మకమైన జీవితాన్ని ఇష్టపడే పెట్టుబడిదారులను కనుగొంటారు.

మిలియనీర్ గృహాలు అల్ట్రా-మోడరన్ చాలెట్ల శైలిలో నిర్మించబడ్డాయి. ప్రాథమిక పదార్థాలు సహజ రాయి, లర్చ్ మరియు గాజు. ఇంటీరియర్‌లలో పర్వత దృశ్యాలు, లిఫ్ట్‌లు, వైన్ సెల్లార్లు మరియు సౌనా, స్విమ్మింగ్ పూల్ మరియు స్పాతో ప్రత్యేక అంతస్తులతో కూడిన విశాలమైన కిటికీలు ఉన్నాయి.

భూగర్భ గ్యారేజీలు ఒక కారును మాత్రమే కాకుండా, రేంజ్ రోవర్ నుండి ఫెరారీ వరకు మొత్తం సేకరణను ఉంచగలవు. కొన్ని నివాసాలు స్కీ వాలులకు నేరుగా దారితీసే ప్రైవేట్ ఎలివేటర్లతో అమర్చబడి ఉంటాయి, ఈ ఇళ్లను యూరోపియన్ మార్కెట్‌లో కూడా ప్రత్యేకంగా చేస్తాయి.

ఇక్కడ లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు సాపేక్షంగా కాంపాక్ట్ ఇళ్లకు €10 మిలియన్ల హన్నెన్‌కామ్ పాదాల వద్ద భూమి ఉన్న విశాలమైన విల్లాలకు €25 మిలియన్లకు (Freizeitwohnsitz ). అది లేకుండా, ఆస్తిని ప్రాథమిక నివాసంగా మాత్రమే ఉపయోగించవచ్చు.

ఈ నియమం కొనుగోలుదారుల సమూహాన్ని తీవ్రంగా పరిమితం చేస్తుంది, కానీ అందుకే కిట్జ్‌బుహెల్‌లో లావాదేవీలు ప్రతిష్టాత్మకంగా మాత్రమే కాకుండా వ్యూహాత్మకంగా పరిగణించబడతాయి: అటువంటి ఇళ్ళు విలువను కోల్పోవు మరియు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ప్రశంసించబడతాయి.

ఆస్ట్రియన్ ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎల్లప్పుడూ సంపన్న పెట్టుబడిదారులకు సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా పరిగణించబడుతుంది. ధరల పతనం చాలా అరుదు మరియు విలాసవంతమైన భవనాలు మరియు విల్లాలు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ వాటి పునఃవిక్రయ విలువను నిలుపుకుంటాయి. అందువల్ల, ఆస్ట్రియాలో ఖరీదైన ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనే సౌకర్యవంతమైన జీవనశైలి కోసం మాత్రమే కాకుండా దీర్ఘకాలిక మూలధన సంరక్షణ కోసం కూడా తీసుకోబడుతుంది.

అయితే, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, పెట్టుబడిదారులు పరిగణించవలసిన కొత్త అంశాలు ఉద్భవించాయి. 2024 నుండి, ఆల్పైన్ ప్రాంతాలలో, ముఖ్యంగా టైరోల్ మరియు వోరార్ల్‌బర్గ్‌లలో విదేశీ ఆస్తి కొనుగోళ్లను నియంత్రించే లక్ష్యంతో భూమి చట్టంలో మార్పుల గురించి దేశం చర్చించడం ప్రారంభించింది.

రెండవ గృహాలకు ఉన్న భారీ డిమాండ్ ధరలు పెరుగుతున్నాయని మరియు స్థానిక నివాసితులకు గృహాలు భరించలేని విధంగా మారుస్తున్నాయని స్థానిక అధికారులు ఆందోళన చెందుతున్నారు. తత్ఫలితంగా, విదేశీయులకు పరిస్థితులు మరింత కఠినంగా మారాయి, లగ్జరీ ఛాలెట్లను పొందే ప్రక్రియ మరింత కష్టతరం అయింది. అయినప్పటికీ, ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉంది.

ప్రస్తుత పరిస్థితిలో, పెట్టుబడిదారులు ఈ క్రింది అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం:

• రెండవ గృహాలపై పరిమితులు (ఫ్రీజైట్‌వోన్సిట్జ్).
  టైరోల్ మరియు వోరార్ల్‌బర్గ్‌లలో, ఆస్తిని "రెండవ ఇల్లు"గా ఉపయోగించడానికి అనుమతులు చాలా అరుదుగా జారీ చేయబడతాయి. ఈ స్థితి లేకుండా, పెట్టుబడిదారుడు అక్కడ శాశ్వతంగా నివసించాలి లేదా ఆస్తి వినియోగాన్ని పరిమితం చేయాలి.
• అదనపు ఆమోదాలు.
  లగ్జరీ చాలెట్ లావాదేవీలు స్థానిక ల్యాండ్ కమిషన్ల ద్వారా ప్రాసెస్ చేయబడతాయి, ఇది మొత్తం ప్రక్రియను గణనీయంగా ఆలస్యం చేస్తుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, అధికారులు ఊహాజనిత ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినట్లు భావిస్తే విదేశీయులకు అనుమతి నిరాకరించబడవచ్చు.
• ప్రత్యామ్నాయ ఎంపికలపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది.
  కొత్త ఆంక్షల కారణంగా, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు తమ దృష్టిని వియన్నా, సాల్జ్‌బర్గ్ మరియు కారింథియా వైపు మళ్లించడం ప్రారంభించారు. ఇక్కడ, నియమాలు తక్కువ కఠినంగా ఉన్నాయి: విల్లా లేదా భవనం కొనుగోలు చేయడం చట్టబద్ధంగా సులభం, మరియు ఆస్ట్రియాలోని అత్యంత ఖరీదైన ఇళ్ల ధరల పెరుగుదల స్థిరంగా ఉంది.
• దీర్ఘకాలిక ప్రాజెక్టులకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వండి.
  ఆస్ట్రియాలో, మీరు మీ ప్రాథమిక నివాసంగా ఉపయోగించుకోవాలనుకుంటున్న లేదా దీర్ఘకాలికంగా అద్దెకు ఇవ్వాలనుకుంటున్న ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడం మరింత లాభదాయకం. ఊహాజనిత "స్వల్పకాలిక" కొనుగోళ్లు ఎక్కువగా పరిమితులకు లోబడి ఉంటాయి.
• దాని ఆకర్షణను కొనసాగిస్తోంది.
  కొత్త నిబంధనలు ఉన్నప్పటికీ, ఆస్ట్రియా ఐరోపాలో అత్యంత స్థిరమైన పెట్టుబడి గమ్యస్థానాలలో ఒకటిగా ఉంది. ఇది తక్కువ ద్రవ్యోల్బణం, బాగా అభివృద్ధి చెందిన నోటరీ వ్యవస్థ మరియు అధిక లావాదేవీ పారదర్శకతను కలిగి ఉంది. ఇది ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను వ్యూహాత్మకంగా ఆలోచించాలనుకునే వారికి ఇప్పటికీ ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

అందువల్ల, శాసన మార్పులు ఆస్ట్రియాపై ఆసక్తిని తగ్గించవు, బదులుగా ఒక కొత్త విధానాన్ని సృష్టిస్తాయి: ఆల్పైన్ "రెండవ గృహాలు" నుండి వియన్నాలోని ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలు, కారింథియాలోని సరస్సు ప్రాంతాలు మరియు మొదట శాశ్వత నివాసం కోసం ఉద్దేశించిన ఆస్తులకు ప్రాధాన్యత మారుతోంది.

ఆస్ట్రియాను యూరప్‌లోని అత్యంత విశ్వసనీయమైన మరియు ప్రతిష్టాత్మకమైన లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో ఒకటిగా పరిగణించడం అర్హత. కొన్ని దక్షిణాది దేశాలలో లాగా ఇక్కడ ధరలలో అస్తవ్యస్తమైన హెచ్చుతగ్గులు లేవు మరియు నియంత్రణ వ్యవస్థ ప్రతి లావాదేవీ పారదర్శకంగా మరియు చట్టబద్ధంగా సురక్షితంగా ఉండేలా చూస్తుంది. భవనాలు మరియు విల్లాలలో తమ పెట్టుబడులు రాబోయే సంవత్సరాలలో ఫలితాన్ని ఇస్తాయని కొనుగోలుదారులు నమ్మకంగా ఉన్నారు.

ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఆస్ట్రియా ఆకర్షణ ఈ క్రింది అంశాల ద్వారా వివరించబడింది:

మొదటిది, స్థిరమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ . EUలో అత్యధిక క్రెడిట్ రేటింగ్‌లు కలిగిన దేశాలలో ఆస్ట్రియా ఒకటి. దీని అర్థం ప్రపంచ సంక్షోభాల సమయంలో కూడా, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పదునైన క్షీణతను చవిచూడదు. ముఖ్యంగా దక్షిణ ఐరోపా లేదా బాల్టిక్ రాష్ట్రాలలోని తక్కువ స్థిరమైన మార్కెట్‌లతో పోలిస్తే, విలాసవంతమైన భవనాలలో పెట్టుబడులు సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా భావించబడతాయి.

రెండవది, భద్రత స్థాయి మరియు జీవన నాణ్యత . మెర్సర్ మరియు ఎకనామిస్ట్ ఇంటెలిజెన్స్ యూనిట్ దశాబ్దాలుగా వియన్నాను ప్రపంచవ్యాప్తంగా మొదటి మూడు నగరాల్లో ఒకటిగా నిలబెట్టాయి. మీరు మీ కుటుంబంతో ప్రశాంతంగా జీవించగల, పిల్లలను పెంచగల మరియు భవిష్యత్తు గురించి నమ్మకంగా ఉండగల నగరం ఇది. సంపన్న కొనుగోలుదారులకు, ఇది ఒక కీలకమైన అంశం: ఇల్లు దాని గోడలు మాత్రమే కాదు, దాని చుట్టూ ఉన్న పర్యావరణం కూడా.

మూడవది, సాంస్కృతిక ప్రతిష్ట . వియన్నాలో ఖరీదైన భవనం లేదా లేక్ వర్తేర్సీపై విల్లాను అంటే ఒక ఉన్నత సమూహంలో భాగం కావడం. దౌత్యవేత్తలు, రాజకీయ నాయకులు, కళాకారులు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీల యజమానులు ఇక్కడ నివసిస్తున్నారు. ఒక ఇల్లు నివసించడానికి ఒక ప్రదేశంగా మాత్రమే కాకుండా, హోదా, శుద్ధి చేసిన అభిరుచికి మరియు యూరప్ యొక్క కులీన సంప్రదాయాలకు చెందినదిగా కూడా మారుతుంది.

నాల్గవది, పరిమిత సరఫరా . స్పెయిన్ లేదా ఇటలీ మాదిరిగా కాకుండా, సముద్రతీర విల్లాలను సాపేక్షంగా స్వేచ్ఛగా నిర్మించవచ్చు, ఆస్ట్రియాలో ప్లాట్ల సంఖ్య ఖచ్చితంగా పరిమితం. వియన్నాలోని చారిత్రాత్మక జిల్లాల్లో, కొత్త భవనాలు ఆచరణాత్మకంగా లేవు; ఉన్న 19వ మరియు 20వ శతాబ్దపు విల్లాలు మాత్రమే అమ్ముడవుతాయి. సరస్సు తీరప్రాంతాలు ఖచ్చితంగా రక్షించబడ్డాయి మరియు టైరోల్‌లో, విదేశీయులు రెండవ గృహాలను కొనుగోలు చేయడంపై అదనపు పరిమితులు ప్రవేశపెడుతున్నారు. ఇవన్నీ మార్కెట్‌ను మరింత మూసివేస్తాయి మరియు ప్రతి ఆస్తి విలువను పెంచుతాయి.

ఐదవది, నిర్మాణం మరియు ఇంజనీరింగ్ నాణ్యత . ఆస్ట్రియాలో, భవనాలు కఠినమైన పర్యావరణ మరియు సాంకేతిక ప్రమాణాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని రూపొందించబడ్డాయి: శక్తి-సమర్థవంతమైన తాపన వ్యవస్థలు, భూఉష్ణ పంపులు, ట్రిపుల్-గ్లేజ్డ్ కిటికీలు మరియు గాలి పునరుద్ధరణ వ్యవస్థలు. అదే సమయంలో, వాస్తుశిల్పులు భవనాల సాంప్రదాయ రూపాన్ని కాపాడటానికి ప్రయత్నిస్తారు - అది ఆధునికత, ఆల్పైన్ శైలి లేదా బరోక్ అయినా. ఫలితంగా చరిత్ర మరియు ఆధునిక సాంకేతికత యొక్క ప్రత్యేకమైన మిశ్రమం, ఇది ఇతర దేశాలలో చాలా అరుదుగా కనిపిస్తుంది.

చివరగా, పెట్టుబడి ఆకర్షణ . ధనవంతులు సౌకర్యాన్ని మాత్రమే కాకుండా ద్రవ్యత్వాన్ని కూడా విలువైనదిగా భావిస్తారు. వియన్నాలోని ఒక భవనం లేదా కిట్జ్‌బుహెల్‌లోని ఒక చాలెట్ అనేది కొనుగోలు ధర కంటే దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఎక్కువ ధరకు అమ్మగలిగే ఆస్తి. పరిమిత సరఫరా ఉన్నప్పటికీ, ఆర్థిక మాంద్యం సమయంలో కూడా అటువంటి గృహాలకు డిమాండ్ బలంగా ఉంటుంది. అందుకే చాలా కుటుంబాలు ఇక్కడ బహుళ తరాల దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా రియల్ ఎస్టేట్‌ను కొనుగోలు చేస్తాయి.

అందువల్ల, స్థిరత్వం, భద్రత, ప్రతిష్ట, పరిమిత సరఫరా మరియు అధిక నాణ్యత ప్రమాణాలు అనే ఐదు అంశాల కలయిక కారణంగా ఆస్ట్రియాలోని విలాసవంతమైన భవనాలు అనేక ఇతర దేశాల కంటే ఎక్కువ విలువైనవిగా ఉన్నాయి. ఇది మార్కెట్‌ను ప్రత్యేకంగా చేస్తుంది మరియు వియన్నా, కారింథియా మరియు టైరోల్‌లలో లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు యూరోపియన్ సగటు కంటే వేగంగా ఎందుకు పెరుగుతున్నాయో వివరిస్తుంది.

వియన్నా యూరప్ సాంస్కృతిక రాజధాని మాత్రమే కాదు, ఆస్ట్రియా యొక్క లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ కేంద్రం కూడా. దేశంలోని అత్యంత ఖరీదైన భవనాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి, వీటిలో చాలా వరకు 19వ మరియు 20వ శతాబ్దాల విల్లాలుగా జాబితా చేయబడ్డాయి. సంపన్న కుటుంబాలు, దౌత్యవేత్తలు మరియు పెట్టుబడిదారులు దాని ప్రతిష్ట, స్థిరత్వం మరియు యూరప్ వ్యాపార కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల రాజధానిని ఎంచుకుంటారు.

Döbling నగరం యొక్క ఉత్తరాన ఉన్న ఒక జిల్లా, చుట్టూ పచ్చని ద్రాక్షతోటలు మరియు కహ్లెన్‌బర్గ్ కొండలు ఉన్నాయి. ఇక్కడి భవనాలు తరచుగా డానుబే మరియు మధ్య వియన్నా యొక్క విశాల దృశ్యాలను కలిగి ఉంటాయి. నగరంలోని ఈ భాగంలో ఆస్ట్రియాలో ఒక విల్లా యొక్క సగటు ధర €7-15 మిలియన్ల వరకు ఉంటుంది , అయితే పెద్ద పార్కులు కలిగిన అగ్ర ఆస్తుల విలువ €20 మిలియన్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ . Döbling "కులీనులు మరియు రాయబార కార్యాలయాల జిల్లా"గా పరిగణిస్తారు.

Hietzing . చారిత్రాత్మకంగా హాబ్స్‌బర్గ్ సామ్రాజ్య రాజవంశంతో ముడిపడి ఉన్న ఇది స్కాన్‌బ్రన్ ప్యాలెస్‌కు నిలయం. ఈ జిల్లా రాజకీయ నాయకులు, కళాకారులు మరియు వ్యాపార వర్గాల సభ్యులకు ఇష్టమైనది. ఈ వాస్తుశిల్పం విశాలమైన తోటలతో కూడిన ఆధునిక విల్లాలతో ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది. ధరలు €5-7 మిలియన్ల €15 మిలియన్లకు పైగా ఉంటుంది .

Währing . సంపన్న కుటుంబాలకు ప్రసిద్ధి చెందిన మరింత సన్నిహితమైన మరియు ప్రశాంతమైన పొరుగు ప్రాంతం. ఇక్కడ, భవనాలు తోటలతో చుట్టుముట్టబడి ఉంటాయి మరియు సాధారణంగా 500-800 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఉంటాయి. ధరలు €4-6 మిలియన్ల , అయితే డిజైనర్ ఇంటీరియర్స్ మరియు పునరుద్ధరణలతో కూడిన అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన విల్లాలు €10-12 మిలియన్లకు .

Innere Stadt (1వ జిల్లా). వియన్నా కేంద్ర బిందువు, ఇక్కడ చారిత్రాత్మక భవనాలు విలాసవంతమైన నివాసాలు మరియు పెంట్‌హౌస్‌లుగా మార్చబడ్డాయి. ఇక్కడ, టెర్రస్‌లు మరియు సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్ వీక్షణలతో కూడిన అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు భవనాల ధరలు €20-25 మిలియన్లకు చేరుకుంటాయి. ఇది గోప్యతను కాదు, సందడిగా ఉండే నగర కేంద్రంలో నివసించే ప్రతిష్టను విలువైనదిగా భావించే వారి ఎంపిక.

పెట్టుబడిదారులు మరియు సంపన్న కుటుంబాలకు, ఆస్ట్రియాలో విల్లా కొనడం కేవలం గృహనిర్మాణ పరిష్కారం కంటే ఎక్కువ. ఇది మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి, భవిష్యత్ తరాలకు అందించడానికి మరియు ఒకరి హోదాను నొక్కి చెప్పడానికి ఒక మార్గం. మార్కెట్ ఇరుకుగా ఉండటం మరియు సరఫరా పరిమితం కావడంతో, అటువంటి గృహాలు సంవత్సరం తర్వాత సంవత్సరం విలువను పెంచుతాయి, ఎంపిక చేసిన కొద్దిమందికి మాత్రమే అందుబాటులో ఉండే ప్రత్యేక ఆస్తులుగా మారుతాయి.