ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్లు: ప్రతిష్ట లేదా పెట్టుబడి?

ఆస్ట్రియా చాలా కాలంగా దాని పర్వతాలు, సరస్సులు మరియు వియన్నా ఒపెరాకు మాత్రమే కాకుండా, దాని స్థిరమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు , ఇది యూరప్ మరియు ప్రపంచంలోని అత్యంత సంపన్న కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తుంది. లగ్జరీ విభాగం ఒకప్పుడు ప్రధానంగా వియన్నాలోని విలాసవంతమైన విల్లాలు లేదా టైరోల్‌లోని చాలెట్‌లతో ముడిపడి ఉండగా, నేడు అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు పెంట్‌హౌస్‌లపై ఎక్కువ శ్రద్ధ చూపబడుతోంది.

ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు గృహ సమస్యకు పరిష్కారం మాత్రమే కాదు. అవి నమ్మకమైన పెట్టుబడి, హోదా చిహ్నం మరియు తరచుగా బహిరంగంగా జాబితా చేయబడని ప్రైవేట్ లావాదేవీలకు సంబంధించినవి. వాటి యజమానులలో జర్మనీ, స్విట్జర్లాండ్, UK, గల్ఫ్ రాష్ట్రాల నుండి లక్షాధికారులు మరియు బిలియనీర్లు, అలాగే ఆస్ట్రియన్ వ్యవస్థాపకులు మరియు కళాకారులు ఉన్నారు.

ఆస్ట్రియాలోని లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఒక ప్రత్యేకమైన మార్కెట్‌ను ఏర్పరుస్తాయి: వియన్నాలో, అవి చారిత్రాత్మక భవనాలు మరియు అత్యాధునిక నివాస సముదాయాలలో ఉన్నాయి; కిట్జ్‌బుహెల్‌లో, అవి చాలెట్-శైలి అపార్ట్‌మెంట్‌లు; మరియు సాల్జ్‌బర్గ్ మరియు కారింథియాలో, అవి వేరు చేయబడిన సరస్సు ఒడ్డున ఉన్న నివాసాలు. ధరలు సులభంగా మిలియన్ల యూరోలకు చేరుకుంటాయి మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య పోటీ చాలా తీవ్రంగా ఉంటుంది.

ఆస్ట్రియాలో సంపన్నులు నివసించే ప్రాంతాలు అసమానంగా పంపిణీ చేయబడ్డాయి: ప్రీమియం విభాగాన్ని రూపొందించే కొన్ని ప్రాంతాలలో మాత్రమే అగ్ర ఒప్పందాలు కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి.

• వియన్నా. రాజధాని మార్కెట్ లీడర్‌గా కొనసాగుతోంది: ఇక్కడ, Innere Stadt మరియు డానుబే లేదా వియన్నా వుడ్స్ దృశ్యాలతో కూడిన కొత్త నివాస సముదాయాలలో మిలియనీర్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు అమ్ముడవుతున్నాయి. Döbling మరియు రింగ్‌స్ట్రాస్సేలోని పెంట్‌హౌస్‌ల ధర €6-10 మిలియన్లు ఉంటుంది. ఇంతలో, Hietzing మరియు Währing వాటి ప్రతిష్టాత్మక వాతావరణానికి ప్రసిద్ధి చెందాయి మరియు అక్కడి అపార్ట్‌మెంట్‌లు చాలా అరుదుగా బహిరంగ మార్కెట్‌లోకి వస్తాయి.
• కిట్జ్‌బుహెల్. ఇక్కడ చాలా ఇళ్ళు లక్షాధికారుల సొంతం, మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లు పర్వత ఆకర్షణకు ప్రతిరూపంగా పరిగణించబడతాయి. వాలులకు నేరుగా లిఫ్ట్ యాక్సెస్ మరియు ప్రైవేట్ వెల్‌నెస్ ఫ్లోర్ ఉన్న చాలెట్ అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధర €5-7 మిలియన్ల మధ్య ఉంటుంది. కొన్ని ఆస్తులు €12 మిలియన్ల వరకు కూడా అమ్ముడవుతాయి. అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఇక్కడ విల్లాల వలె విలువైనవి మరియు పరిమిత సరఫరా మార్కెట్‌ను ప్రత్యేకంగా ప్రత్యేకంగా చేస్తుంది.
• సాల్జ్‌బర్గ్, ఆస్ట్రియాలోని అగ్ర విలాసవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ గమ్యస్థానాల జాబితాలో కూడా చోటు సంపాదించింది. నగర కేంద్రంలో మరియు అనిఫ్ మరియు ఎల్స్‌బెథెన్ పర్వత ప్రాంతాలలో, పెంట్‌హౌస్‌ల ధర €3-6 మిలియన్లు, బరోక్ భవనాల్లోని వ్యక్తిగత అపార్ట్‌మెంట్‌లు €8 మిలియన్లకు చేరుకుంటాయి. సంపన్న కుటుంబాలు దాని ఉన్నత సంస్కృతి వాతావరణం మరియు ఏకాంత జీవనశైలి కోసం సాల్జ్‌బర్గ్‌ను ఎంచుకుంటాయి.
• కారింథియా మరియు సాల్జ్‌కమ్మెర్‌గట్. లేక్‌సైడ్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు పెట్టుబడిదారులకు ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో శిఖరాగ్ర స్థానం. ఆస్ట్రియాలో లేక్‌సైడ్ అపార్ట్‌మెంట్ కొనడానికి మీకు కనీసం €3-4 మిలియన్లు ఖర్చవుతాయి, కానీ మీరు వోర్థెర్సీ లేదా అట్టర్సీని చూస్తున్నట్లయితే, ధర సులభంగా €10-15 మిలియన్లకు చేరుకుంటుంది. ఇక్కడ, అపార్ట్‌మెంట్‌లలో తరచుగా ప్రైవేట్ నీటి సదుపాయం మరియు ప్రైవేట్ టెర్రస్‌లు ఉంటాయి.

ఈ ప్రాంతాలు ఒక ప్రత్యేకమైన వాతావరణాన్ని అందిస్తాయి: చరిత్ర, ప్రకృతి మరియు పరిమిత సరఫరాల కలయిక. అందుకే ఆస్ట్రియా యొక్క లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు యూరప్‌లో అత్యంత మార్కెట్ చేయదగినవి మరియు ఖరీదైనవిగా ఉన్నాయి.

ఆస్ట్రియన్ లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పదే పదే రికార్డులు సృష్టించింది మరియు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ప్రీమియం లావాదేవీలలో నిజమైన విజృంభణ కనిపించింది. కేవలం పది సంవత్సరాల క్రితం, కేవలం 9 మిలియన్ల జనాభా ఉన్న దేశానికి ఇటువంటి మొత్తాలు ఊహించలేనివిగా అనిపించాయి, ఇప్పుడు అవి ఎంపిక చేసిన కొనుగోలుదారుల సమూహానికి దాదాపుగా ప్రమాణంగా మారాయి.

2024 సంవత్సరం రికార్డు స్థాయిలో నిలిచిపోయింది. జోచ్‌బర్గ్‌లోని టైరోలియన్ మునిసిపాలిటీలో, ఒక నివాస భవనం €34.68 మిలియన్లకు అమ్ముడైంది - ఇది సంవత్సరంలో అత్యంత ఖరీదైన లావాదేవీ, మార్కెట్ నిపుణులను కూడా ఆశ్చర్యపరిచింది. ఇంతలో, ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్ విభాగంలో కూడా అద్భుతమైన కార్యకలాపాలు జరిగాయి.

• ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను కిట్జ్‌బుహెల్‌లో €7.12 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేశారు . ఈ ఆస్తి ప్రైవేట్ లిఫ్ట్, పనోరమిక్ టెర్రస్ మరియు స్పా ప్రాంతంతో కూడిన లగ్జరీ చాలెట్‌లో ఉంది.
• వియన్నాలో, ప్రతిష్టాత్మకమైన Innere Stadt , ఒక చారిత్రాత్మక భవనంలోని ఒక పెంట్ హౌస్ €6.65 మిలియన్లకు అమ్ముడైంది. కొనుగోలుదారు రాజధాని మధ్యలో ఉన్న ప్రదేశం ద్వారా మాత్రమే కాకుండా, ఆఫర్ యొక్క అరుదుగా కూడా ఆకర్షించబడ్డాడు: ఇలాంటి ఆస్తులు దాదాపు బహిరంగ మార్కెట్లో కనిపించవు.
• సాల్జ్‌బర్గ్‌లో, రికార్డు స్థాయిలో నిర్మించిన ఒక అపార్ట్‌మెంట్ ధర దాని కొత్త యజమానికి €4.15 మిలియన్లు. ఇది హోహెన్సాల్జ్‌బర్గ్ కోట దృశ్యంతో కూడిన పెంట్‌హౌస్, ఇది సాంస్కృతిక మరియు నిర్మాణ పరంగా ఆస్తిని ప్రత్యేకంగా చేస్తుంది.

పోల్చి చూస్తే, బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో ధరలు చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి - ఇటీవలి సంవత్సరాలలో అక్కడ అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్ ధర దాదాపు €800,000, అయితే స్టైరియాలో ఇది దాదాపు €1.5 మిలియన్లు. ఇది ఆస్ట్రియాలోని ఉన్నత కేంద్రాలు మరియు నిశ్శబ్ద ప్రాంతాల మధ్య అంతరాన్ని హైలైట్ చేస్తుంది, ఇక్కడ డిమాండ్ ప్రధానంగా స్థానిక నివాసితులచే నడపబడుతుంది.

ఈ వ్యత్యాసం అనేక అంశాల ద్వారా వివరించబడింది:

1. అంతర్జాతీయ ప్రతిష్ట. వియన్నా, కిట్జ్‌బుహెల్ మరియు సాల్జ్‌బర్గ్ ప్రపంచవ్యాప్తంగా ప్రసిద్ధి చెందాయి, వాటి నిర్మాణ శైలితోనే కాకుండా వాటి సాంస్కృతిక రాజధానితో కూడా సంపన్న కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి. ఇక్కడ నివసించడం అంటే ప్రపంచ ఉన్నత వర్గాలలో భాగం కావడం.
2. పరిమిత సరఫరా. కొత్త లగ్జరీ ప్రాజెక్టులు చాలా అరుదుగా నిర్మించబడుతున్నాయి. వియన్నాలోని చారిత్రాత్మక జిల్లాల్లో, కొత్త నిర్మాణం దాదాపు అసాధ్యం, మరియు కిట్జ్‌బుహెల్‌లో, అభివృద్ధి కోసం భూమి చాలా కాలంగా కేటాయించబడింది.
3. లక్షాధికారుల వర్గం. ధనవంతులు ప్రతిష్టాత్మకమైన వృత్తం ఇప్పటికే ఏర్పడిన ప్రాంతాలలో నివసించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. ఇది "ఆసక్తుల సమూహం" ప్రభావాన్ని సృష్టిస్తుంది: ధనవంతులైన పొరుగువారు ఎంత ఎక్కువగా ఉంటే, ఆస్తి విలువ అంత ఎక్కువగా ఉంటుంది.

ఆసక్తికరంగా, మహమ్మారి తర్వాత అపార్ట్‌మెంట్ మార్కెట్ గణనీయమైన పెరుగుదలను చూసింది. చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు తమ వ్యూహాలను పునఃపరిశీలించారు: పెద్ద భవనాలకు బదులుగా, వారు కాంపాక్ట్, కానీ అల్ట్రా-ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌లను . వియన్నాలో, ఇటువంటి అపార్ట్‌మెంట్‌లను వ్యాపార పర్యటనల కోసం ప్రాథమిక నివాసాలు లేదా పైడ్-ఎ-టెర్రేగా మరియు ఆస్ట్రియన్ సరస్సు తీర ప్రాంతాలలో వేసవి కుటుంబ విహారయాత్రలుగా కొనుగోలు చేస్తున్నారు.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మరొక ధోరణి ఏమిటంటే స్విట్జర్లాండ్ మరియు జర్మనీ నుండి కొనుగోలుదారుల నుండి ఆసక్తి పెరుగుతోంది. వారికి , ఫ్రాన్స్ లేదా ఇటలీ కంటే ఆస్ట్రియాలో ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం ఎక్కువ లాభదాయకం: పన్నులు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు నిర్మాణం మరియు మౌలిక సదుపాయాల నాణ్యత అత్యున్నత స్థాయిలో ఉంది.

ఆస్ట్రియా రాజధాని ఇప్పటికీ దేశంలోని ప్రధాన లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ గమ్యస్థానంగా ఉంది. ఇది ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను , అరుదుగా మార్కెట్‌లోకి వచ్చే ప్రత్యేకమైన ఆస్తులను కూడా కలిగి ఉంది. టైరోల్ లేదా కారింథియా మాదిరిగా కాకుండా, చాలెట్‌లు మరియు విల్లాలు ఆధిపత్య ఫార్మాట్‌గా ఉన్నాయి, వియన్నా 19వ శతాబ్దపు వాస్తుశిల్పాన్ని ఆధునిక సాంకేతికతతో కలిపే పెంట్‌హౌస్‌లు మరియు చారిత్రాత్మక అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తుంది.

వియన్నాలోని ఈ ఉత్తర జిల్లాను "కులీన జిల్లా"గా పరిగణిస్తారు. ఇక్కడ, కహ్లెన్‌బర్గ్ యొక్క పచ్చని వాలులలో, డానుబే మరియు ఓల్డ్ టౌన్ దృశ్యాలతో భవనాలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఉన్నాయి. ఆధునిక సముదాయాలు 200-400 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తాయి, ప్రైవేట్ టెర్రస్‌లు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌కు నేరుగా దారితీసే లిఫ్ట్‌లు ఉంటాయి. ధరలు €4-6 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి, కానీ వైన్యార్డ్ వ్యూలతో కూడిన పెంట్‌హౌస్‌ల ధర €10-12 మిలియన్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటుంది.

రాజధాని యొక్క చారిత్రాత్మక కేంద్రం బరోక్ భవనాలు, రింగ్‌స్ట్రాస్సే మరియు సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్‌ల . వియన్నా యొక్క లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ ఇక్కడే ఉంది, తరచుగా విలాసవంతమైన నివాసాలుగా రూపాంతరం చెందుతుంది. రింగ్‌స్ట్రాస్సేపై లేదా వియన్నా స్టేట్ ఒపెరాను పర్యవేక్షించే పెంట్‌హౌస్ ధర €6-10 మిలియన్లు, అయితే 500 చదరపు మీటర్ల అరుదైన ఆస్తులు €20 మిలియన్లు దాటవచ్చు. దౌత్యవేత్తలు, వ్యాపారవేత్తలు మరియు ప్రపంచ స్థాయి కళాకారులు తరచుగా ఇటువంటి అపార్ట్‌మెంట్‌లను కలిగి ఉంటారు.

ఈ ప్రాంతాన్ని సాంప్రదాయకంగా "దౌత్యవేత్తలు మరియు కళాకారుల జిల్లా" ​​అని పిలుస్తారు. ఇది స్కోన్‌బ్రన్ ప్యాలెస్ మరియు చుట్టుపక్కల ఉన్న ఆధునిక విల్లాలకు నిలయం, వీటిలో చాలా వరకు అనేక లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లుగా విభజించబడ్డాయి. Hietzing అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు మధ్యస్థ-శ్రేణి ఆస్తులకు €3-5 మిలియన్ల నుండి తోటలతో పునరుద్ధరించబడిన విల్లాలలో అపార్ట్‌మెంట్‌లకు €12-14 మిలియన్ల వరకు ఉంటాయి.

సాంప్రదాయ పొరుగు ప్రాంతాలు క్లాసిసిజం మరియు చరిత్రతో ముడిపడి ఉన్నప్పటికీ, Neubau మరియు Mariahilf ఆధునిక విలాసవంతమైన అభివృద్ధికి కేంద్రాలుగా మారాయి. ఇక్కడ కొత్త వ్యాపార-తరగతి మరియు ప్రీమియం నివాస సముదాయాలు నిర్మించబడుతున్నాయి, భూగర్భ గ్యారేజీలు, స్విమ్మింగ్ పూల్స్ మరియు నివాసితుల కోసం ఫిట్‌నెస్ కేంద్రాలు ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతాలలో లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్ల ధరలు €2.5 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమై €6-7 మిలియన్లకు చేరుకుంటాయి. ఈ ప్రదేశాలు ముఖ్యంగా సృజనాత్మక ఉన్నతవర్గం, యువ వ్యవస్థాపకులు మరియు IT పెట్టుబడిదారులతో ప్రసిద్ధి చెందాయి.

అందువల్ల, వియన్నా లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ సుమారుగా రెండు విభాగాలుగా విభజించవచ్చు: నగర కేంద్రంలోని చారిత్రాత్మక అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు కొత్త నివాస సముదాయాలలో అత్యాధునిక పెంట్‌హౌస్‌లు. రెండు ఫార్మాట్‌లు సమానంగా అధిక విలువను కలిగి ఉంటాయి, కానీ వాటి ప్రేక్షకులు భిన్నంగా ఉంటారు: మొదటిది ప్రతిష్ట మరియు సంప్రదాయాన్ని కోరుకునేవారు ఇష్టపడతారు, అయితే రెండోది సౌకర్యం మరియు ఆవిష్కరణలకు విలువనిచ్చేవారు ఇష్టపడతారు.

ఆస్ట్రియన్ సరస్సు తీర రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఐరోపాలో అత్యంత మూసివేసిన మరియు ఖరీదైన విభాగాలలో ఒకటి. నీటికి ప్రత్యక్ష ప్రాప్యత ఉన్న ప్లాట్లు రాష్ట్రంచే ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడతాయి: కొత్త అనుమతులు చాలా అరుదుగా జారీ చేయబడతాయి మరియు ఉన్న ఆస్తులు తరచుగా వారసత్వంగా పొందబడతాయి. అందుకే ఆస్ట్రియాలో సరస్సు తీర అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం అంటే అరుదైన ప్రత్యేక హక్కును ఆస్వాదించడం.

• అట్టర్సీ. గుస్తావ్ క్లిమ్ట్ ఒకప్పుడు పనిచేసిన "కళాకారుల సరస్సు"గా పరిగణించబడుతుంది. విశాల దృశ్యాలు మరియు ప్రైవేట్ పైర్ ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధర €7-10 మిలియన్లు. అత్యంత ప్రత్యేకమైన అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధరలు €15-18 మిలియన్లకు చేరుకుంటాయి.
• వోర్థెర్సీ (కారింథియా). ఈ ప్రదేశం "ఆస్ట్రియన్ రివేరా" అని పిలువబడుతుంది. వెల్డెన్ లేదా క్లాజెన్‌ఫర్ట్ ప్రాంతంలోని వాటర్‌ఫ్రంట్ అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధరలు €6 మిలియన్ల నుండి €14 మిలియన్ల వరకు ఉంటాయి. ఇది సంపన్న వ్యాపారవేత్తలు మరియు రాజకీయ నాయకులలో ప్రసిద్ధ గమ్యస్థానం.
• వోల్ఫ్‌గ్యాంగ్సీ. మరింత సన్నిహిత మార్కెట్, ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్‌లను తరచుగా కుటుంబ నివాసాలుగా కొనుగోలు చేస్తారు. ధరలు €4-5 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి, కానీ సరస్సును పర్యవేక్షించే పెద్ద ప్లాట్లు మరియు టెర్రస్‌లు ఉన్న ఆస్తుల ధర €10 మిలియన్లకు పైగా ఉంటుంది.
• మిల్‌స్టాటర్ సీ మరియు ట్రాన్సీ. ఈ సరస్సులు వాటి శాంతి మరియు ఏకాంతానికి విలువైనవి. అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధర €6-8 మిలియన్లు మరియు ప్రధానంగా విశ్రాంతి మరియు గోప్యత కోసం ఎంపిక చేయబడతాయి.

ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీల ప్రకారం, సరస్సు ఒడ్డున ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లకు డిమాండ్ నిరంతరం సరఫరా కంటే మూడు నుండి నాలుగు రెట్లు ఎక్కువగా ఉంటుంది. విశ్వసనీయ పెట్టుబడిదారుల క్లబ్‌ల ద్వారా చాలా లావాదేవీలు మూసివేయబడతాయి. అందుకే సరస్సు అటర్సీ లేదా సరస్సు వోర్తేర్సీ సమీపంలో అపార్ట్‌మెంట్‌ను కలిగి ఉండటం ఉన్నత సమాజంలో సభ్యత్వానికి సమానం.

ఆస్ట్రియాలో ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలని నిర్ణయించుకోవడం కేవలం మొదటి అడుగు. ఆస్ట్రియాలో లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌ల నిర్వహణకు నిరంతర పెట్టుబడి అవసరం కాబట్టి, లావాదేవీ తర్వాత నిజమైన ఖర్చులు ప్రారంభమవుతాయి. ఆస్తి ఎంత ప్రతిష్టాత్మకంగా ఉంటే, నిర్వహణ ఖర్చులు అంత ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఇది నిర్మాణ పరిమాణం మరియు నాణ్యత వల్ల మాత్రమే కాకుండా, ఆస్తిని నిజంగా ప్రత్యేకంగా చేసే వివిధ సేవల వల్ల కూడా జరుగుతుంది.

యుటిలిటీస్. 200-400 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌కు, నెలవారీ ఖర్చులు సగటున €400-800. స్విమ్మింగ్ పూల్స్, వింటర్ గార్డెన్‌లు లేదా పెద్ద టెర్రస్‌లు ఉన్న పెంట్‌హౌస్‌లలో, బిల్లులు సులభంగా €1,000-1,500కి చేరుకుంటాయి. ఇంధన-సమర్థవంతమైన సాంకేతికతలు ఖర్చులను తగ్గిస్తాయి, కానీ సౌకర్యం ఇప్పటికీ ధర వద్ద వస్తుంది.

సిబ్బంది మరియు నిర్వహణ. ప్రీమియం నివాస సముదాయాలు ఎల్లప్పుడూ ద్వారపాలకుడి సేవ, భద్రత, శుభ్రపరచడం మరియు నిర్వహణ సంస్థను అందిస్తాయి. నివాసితులు ఈ సేవలకు నెలకు €1,500 మరియు €2,500 మధ్య చెల్లిస్తారు. ప్రైవేట్ జిమ్‌లు, స్పాలు లేదా వైన్ గదులు ఉన్న భవనాలలో, సేవా ఛార్జీలు ఇంకా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

భీమా. €5-10 మిలియన్ విలువైన అపార్ట్‌మెంట్‌కు, భీమా సంవత్సరానికి €5,000-10,000 ఖర్చు అవుతుంది. ఇది ఆస్తిని మాత్రమే కాకుండా దానిలోని వస్తువులను కూడా కవర్ చేస్తుంది: డిజైనర్ ఫర్నిచర్, ఆర్ట్‌వర్క్ మరియు ఉపకరణాలు.

మరమ్మతులు మరియు పునరుద్ధరణలు. ప్రతి 7-10 సంవత్సరాలకు ఒకసారి, పునరుద్ధరణలు అవసరం - యుటిలిటీ వ్యవస్థలను నవీకరించడం, సౌందర్య మరమ్మతులు, ఎలివేటర్ పరికరాలను మార్చడం లేదా వేడి చేయడం. యజమానులు దీని కోసం ఏటా మొత్తం అపార్ట్‌మెంట్ విలువలో సుమారు 0.5-1% బడ్జెట్ చేస్తారు. €10 మిలియన్ల ఆస్తికి, ఇది సంవత్సరానికి €50,000-100,000 వరకు ఉంటుంది.

సారాంశం. ఆస్ట్రియాలో ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్ నిర్వహణకు యజమానికి ఏటా పదుల సంఖ్యలో, కొన్నిసార్లు వందల వేల యూరోలు ఖర్చవుతాయి. కానీ ఈ ఖర్చులే ఆస్తిని సహజ స్థితిలో ఉంచడానికి మరియు పునఃవిక్రయం తర్వాత దాని అధిక ద్రవ్యతను నిర్వహించడానికి అనుమతిస్తాయి. చాలా మంది సంపన్న వ్యక్తులకు, ఇది ఖర్చు కాదు, మూలధన సంరక్షణలో పెట్టుబడి.

అందువల్ల, లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్ యజమాని సంవత్సరానికి కనీసం €60,000–80,000 ఖర్చు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. స్విమ్మింగ్ పూల్, స్పా మరియు సురక్షితమైన మైదానాలు ఉన్న ప్రీమియం ప్రాపర్టీల కోసం, ఖర్చులు €150,000–200,000 వరకు పెరుగుతాయి. ఈ ఖర్చులు మార్కెట్‌ను మూసివేస్తాయి మరియు వియన్నా లేదా కిట్జ్‌బుహెల్‌లోని లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ పరిమిత సంఖ్యలో కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉందని నిర్ధారిస్తుంది.

వియన్నాలోని అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను సుమారుగా రెండు ప్రధాన ఫార్మాట్‌లుగా విభజించవచ్చు మరియు ఈ విభాగం కొనుగోలుదారుల వ్యూహాలు మరియు ధర స్థాయిలను నిర్ణయిస్తుంది:

1. చారిత్రాత్మక నివాసాలు రింగ్‌స్ట్రాస్సే లేదా Innere Stadt . ఈ ఆస్తులు వాటి వాతావరణం మరియు వాస్తుశిల్పానికి విలువైనవి; అవి చాలా అరుదుగా అమ్ముడవుతాయి మరియు దాదాపుగా పునర్నిర్మించబడవు.
2. ఆధునిక లగ్జరీ నివాస సముదాయాలు - భూగర్భ గ్యారేజీలు, స్పా ప్రాంతాలు, ఫిట్‌నెస్ క్లబ్‌లు, ప్రైవేట్ గార్డెన్‌లు మరియు ద్వారపాలకుడి సేవలతో కూడిన తదుపరి తరం భవనాలు.

• అంబస్సీ పార్క్‌సైడ్ లివింగ్ ఒకటి . అపార్ట్‌మెంట్లు 150 నుండి 400 చదరపు మీటర్ల వరకు ఉంటాయి మరియు వీటి ధర €2.5 మిలియన్ మరియు €8 మిలియన్ల మధ్య ఉంటుంది. ఈ అభివృద్ధిలో భూగర్భ పార్కింగ్, 24-గంటల భద్రత, వైన్ సెల్లార్లు మరియు నివాసితుల కోసం స్పా ప్రాంతాలు ఉన్నాయి. నిర్వహణకు నెలకు సుమారు €2,000-3,000 ఖర్చవుతుంది.
• పార్కింగ్ 12. 19వ శతాబ్దపు భవనంలో నివాసం, అపార్ట్‌మెంట్‌లను ప్రస్తుత సాంకేతిక ధోరణులకు అనుగుణంగా పునరుద్ధరించారు. పార్క్ వ్యూలతో కూడిన పెంట్‌హౌస్‌ల ధర €8-12 మిలియన్ల వరకు ఉంటుంది. ముఖభాగాలు మరియు ఇంటీరియర్‌ల యొక్క సంరక్షించబడిన చారిత్రక అంశాలు, అలాగే నివాసి క్లబ్ సేవ ఒక ముఖ్య లక్షణం.
• స్కై 6. విశాలమైన టెర్రస్‌లు, ఫిట్‌నెస్ సెంటర్‌లు మరియు స్విమ్మింగ్ పూల్స్‌తో కూడిన ఆధునిక కాంప్లెక్స్. అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు €2 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమై €6 మిలియన్ల వరకు చేరుకుంటాయి. సేవా రుసుములు నెలకు €1,500-2,500.
• పలైస్ స్కాటెన్రింగ్ . 19వ శతాబ్దపు పునరుద్ధరించబడిన రాజభవనం విలాసవంతమైన నివాస సముదాయంగా మార్చబడింది. పాలరాయి మెట్లు, ఎత్తైన పైకప్పులు మరియు ప్రైవేట్ లిఫ్ట్‌లు కలిగిన అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధర €5-15 మిలియన్లు.

గత 10 సంవత్సరాలలో ఆస్ట్రియాలో అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు బాగా పెరిగాయి. స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా మరియు ప్రధాన ఏజెన్సీల ప్రకారం:

• 2015లో, సెంట్రల్ వియన్నాలో పెంట్ హౌస్ సగటు ధర దాదాపు €2.8 మిలియన్లు .
• 2020లో - ఇప్పటికే €4.5 మిలియన్లు .
• 2024లో, రికార్డు €6.65 మిలియన్లకు .

అదే కాలంలో కిట్జ్‌బుహెల్ మరింత డైనమిక్ వృద్ధిని కనబరిచింది: €3.5 మిలియన్ల 2024లో €7 మిలియన్లకు పైగా

అంతేకాకుండా, ఈ వృద్ధి ఆకస్మిక పెరుగుదల కాదు, కానీ స్థిరమైన ధోరణి , ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్‌ను పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది. పారిస్ లేదా మిలన్‌తో పోలిస్తే, ధరలు కొన్నిసార్లు పెరుగుతాయి మరియు కొన్నిసార్లు తగ్గుతాయి, ఆస్ట్రియా మృదువైన మరియు ఊహించదగిన పథాన్ని ప్రదర్శిస్తుంది.

ఇది ఒక నమ్మకమైన ప్రభావాన్ని సృష్టిస్తుంది: కొనుగోలుదారుడు నేడు ఒక లగ్జరీ పెంట్‌హౌస్‌లో €5-7 మిలియన్లు పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా, 5-10 సంవత్సరాలలో దానిని దాదాపుగా అంతకంటే ఎక్కువ ధరకు అమ్మగలడని అర్థం చేసుకుంటాడు.

ముఖ్య వృద్ధి కారకాలు:

1. పరిమిత సరఫరా. వియన్నా చారిత్రాత్మక కేంద్రంలో, కొత్త ప్రాజెక్టులు దాదాపుగా లేవు మరియు కిట్జ్‌బుహెల్‌లో, అభివృద్ధి కోసం భూమి చాలా కాలంగా కేటాయించబడింది. ప్రతి కొత్త అపార్ట్‌మెంట్ ప్రత్యేకమైన సమర్పణగా మారుతుంది, వెంటనే కొనుగోలుదారుని కనుగొంటుంది.
2. అంతర్జాతీయ డిమాండ్. జర్మనీ, స్విట్జర్లాండ్ మరియు గల్ఫ్ దేశాల నుండి వచ్చిన సంపన్న కొనుగోలుదారులు ఆస్ట్రియాను తమ మూలధనానికి సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా భావిస్తారు. వారు తమ డబ్బు భద్రతకు మాత్రమే కాకుండా, తమ ఆస్తిని నివాసంగా ఉపయోగించుకునే సామర్థ్యాన్ని కూడా విలువైనదిగా భావిస్తారు.
3. అధిక నాణ్యత గల జీవనం. మెర్సర్ మరియు ఎకనామిస్ట్ ఇంటెలిజెన్స్ యూనిట్ ప్రపంచ ర్యాంకింగ్స్‌లో వియన్నా స్థిరంగా మొదటి స్థానంలో నిలిచింది. ఇది నివసించడానికి సురక్షితమైన, సౌకర్యవంతమైన మరియు ప్రతిష్టాత్మకమైన నగరం, ఇది పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలను ఖచ్చితంగా ఆకర్షిస్తుంది.
4. ప్రతిష్టాత్మక వాతావరణం. సంపన్న కొనుగోలుదారులు ఇంటికి మాత్రమే కాకుండా చుట్టుపక్కల ప్రాంతానికి కూడా విలువ ఇస్తారు: సమీపంలో ఎవరు నివసిస్తున్నారు మరియు ఏ సాంస్కృతిక మరియు వ్యాపార కేంద్రాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. Döbling , Hietzing మరియు Innere Stadt చాలా కాలంగా ఆస్ట్రియన్ ఉన్నత వర్గాల చిహ్నాలుగా ఉన్నాయి.

ఈ మహమ్మారి మార్కెట్‌ను మరింతగా ఉత్తేజపరిచింది: చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు పెద్ద ఇళ్లకు ప్రత్యామ్నాయంగా కాంపాక్ట్, కానీ ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎంచుకోవడం ప్రారంభించారు. ఇది ముఖ్యంగా వియన్నా మరియు కారింథియన్ లేక్ డిస్ట్రిక్ట్‌లో గమనించదగినది, ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్‌లకు డిమాండ్ 20-30% పెరిగింది. 200-250 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌లు "గోల్డెన్ మీన్"గా గుర్తించబడ్డాయి - అవి నిర్వహించడం సులభం, అయినప్పటికీ ప్రతిష్ట, సౌకర్యం మరియు లిక్విడిటీని అందిస్తాయి.

విశ్లేషకులు ఆస్ట్రియా యొక్క ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ రాబోయే సంవత్సరాల్లో యూరప్‌లో అత్యంత స్థిరంగా ఉంటుందని గమనించారు. భూ చట్టంలో మార్పులు మరియు స్విట్జర్లాండ్ మరియు ఫ్రాన్స్ నుండి పెరిగిన పోటీ ఉన్నప్పటికీ, వియన్నా మరియు కిట్జ్‌బుహెల్‌లోని లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు ప్రత్యేకమైన ప్రయోజనాలను కలిగి ఉన్నాయి: భద్రత, ప్రతిష్ట మరియు పరిమిత సరఫరా.

ధరల పెరుగుదల కొనసాగుతుంది. CBRE మరియు నైట్ ఫ్రాంక్ అంచనాల ప్రకారం, వియన్నాలోని ప్రధాన జిల్లాల్లో అపార్ట్‌మెంట్లు ఏటా 3-5% మరియు కిట్జ్‌బుహెల్‌లో 4-6% పెరుగుతాయి, ఎందుకంటే అక్కడ భూమి లభ్యత చాలా పరిమితంగా ఉంటుంది.

కొనుగోలుదారులపై నియంత్రణలను కఠినతరం చేయడం. టైరోల్ మరియు వోరార్ల్‌బర్గ్‌లలో విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు కొత్త అడ్డంకులు ప్రవేశపెట్టబడవచ్చు. అయితే, వియన్నా మరియు సాల్జ్‌బర్గ్‌లలో, నిబంధనలు మరింత సరళంగా ఉంటాయి, ఇది నగర అపార్ట్‌మెంట్‌లకు డిమాండ్ పెరగడానికి దారితీస్తుంది.

పర్యావరణ అనుకూల ఆస్తులపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది. ఆధునిక లగ్జరీ కాంప్లెక్స్‌లు "గ్రీన్ టెక్నాలజీస్" ఉపయోగించి నిర్మించబడతాయి: జియోథర్మల్ హీటింగ్, సోలార్ ప్యానెల్‌లు మరియు వర్షపునీటి సేకరణ వ్యవస్థలు. ఇది అపార్ట్‌మెంట్ల ధరను పెంచుతుంది, కానీ వాటిని పెట్టుబడిదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

మారుతున్న గృహ ఫార్మాట్లు. 400-500 చదరపు మీటర్ల పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఒకప్పుడు ప్రజాదరణ పొందినప్పటికీ, ఇప్పుడు "కాంపాక్ట్ లగ్జరీ" - 200-250 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌లకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. వీటిని నిర్వహించడం మరియు తిరిగి అమ్మడం సులభం.

గల్ఫ్ మరియు ఆసియా దేశాల నుండి మూలధన ప్రవాహం. UAE, ఖతార్ మరియు చైనా నుండి కొనుగోలుదారులతో లావాదేవీలు ఇప్పటికే పెరుగుతున్నట్లు మనం చూస్తున్నాము. వారికి, ఆస్ట్రియా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌గా మాత్రమే కాకుండా, యూరప్‌లో చదువుకుంటూ తమ పిల్లలను పెంచడానికి ఒక ప్రదేశంగా కూడా ఆకర్షణీయంగా ఉంది.

యూరోపియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మ్యాప్‌లో ఆస్ట్రియా ప్రత్యేక స్థానాన్ని ఆక్రమించింది. పారిస్ మరియు లండన్‌లు వాటి ప్రజాదరణ మరియు అంతర్జాతీయ ప్రతిష్టతో పర్యాటకులను ఆకర్షిస్తుండగా, ఆస్ట్రియా స్థిరత్వం, భద్రత మరియు సాంస్కృతిక మూలధనం కలయిక నుండి ప్రయోజనం పొందుతుంది. పెట్టుబడిదారులకు, వియన్నా, కిట్జ్‌బుహెల్ లేదా కారింథియన్ సరస్సుల వద్ద లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయడం చాలా కాలంగా వారి సంపదను కాపాడుకోవడానికి మరియు పెంచడానికి ఒక వ్యూహంగా ఉంది.

సంక్షోభాలు ఎదురైనా సరే, లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్‌ను ఇక్కడ దీర్ఘకాలిక ఆస్తిగా పరిగణిస్తారు, అది దాని విలువను నిలుపుకుంటుంది. 2008లో కూడా, యూరప్ అంతటా గృహాల ధరలు పడిపోయినప్పుడు, ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ కనిష్ట క్షీణతను నమోదు చేసింది మరియు లగ్జరీ విభాగం నష్టపోకుండా తన స్థానాన్ని నిలబెట్టుకుంది.

ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అని ఎక్కువ మంది నిపుణులు గమనించడం యాదృచ్చికం కాదు , ఇక్కడ ప్రతిష్ట స్పష్టమైన ఆర్థిక ప్రయోజనాలతో కలిసి ఉంటుంది.

మార్కెట్ స్థిరత్వం.
స్పెయిన్ మాదిరిగా కాకుండా, కొన్ని సంవత్సరాలలో అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు 20-30% తగ్గవచ్చు, ఆస్ట్రియా స్థిరమైన వృద్ధిని అనుభవిస్తుంది - సగటున ఏటా 3-5%. లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్ల విషయంలో, ఈ సంఖ్య ఎక్కువగా ఉంటుంది: నైట్ ఫ్రాంక్ ప్రకారం, వియన్నాలోని ప్రీమియం ఆస్తుల ధర 2023-2024లోనే 8% పెరుగుతుంది.

పరిమిత సరఫరా.
Innere Stadt లేదా Döbling వంటి వియన్నా యొక్క చారిత్రాత్మక పొరుగు ప్రాంతాలు రాష్ట్రంచే రక్షించబడుతున్నాయి మరియు కొత్త పరిణామాలు దాదాపుగా లేవు. సరస్సులకు కూడా ఇది వర్తిస్తుంది: తీరప్రాంతాలు ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడతాయి, నీటి దగ్గర కొత్త నివాసాన్ని నిర్మించే అవకాశం దాదాపు అసాధ్యం. ఇది కృత్రిమ కొరతను సృష్టిస్తుంది మరియు ధరల పెరుగుదలకు హామీ ఇస్తుంది.

అధిక ద్రవ్యత.
సంక్షోభ సమయాల్లో కూడా, వియన్నా మరియు కిట్జ్‌బుహెల్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు కొనుగోలుదారులను కనుగొంటాయి. అంతేకాకుండా, ప్రీమియం విభాగంలో పోటీ తక్కువగా ఉండటం వలన €5-10 మిలియన్ల ధర కలిగిన ఆస్తులు తరచుగా మధ్యస్థ-శ్రేణి అపార్ట్‌మెంట్‌ల కంటే వేగంగా అమ్ముడవుతాయి. పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం వారు నష్టాలు చవిచూడకుండా 3-6 నెలల్లోపు తమ ఆస్తులను విక్రయించవచ్చు.

అద్దె ఆదాయం.
అంతర్జాతీయ సంస్థల సంఖ్య పరంగా వియన్నా మొదటి ఐదు యూరోపియన్ నగరాల్లో ఒకటి. దౌత్యవేత్తలు, UN, EU మరియు అంతర్జాతీయ సంస్థల ఉద్యోగులు నెలకు €5,000-15,000 కు ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకుంటారు. యజమానులకు, ఇది సంవత్సరానికి 3-5% దిగుబడిని ఇస్తుంది, ఇది EUలో బ్యాంక్ డిపాజిట్లు చేయడం ద్వారా సాధించగల దానికంటే ఎక్కువ.

వారసత్వం మరియు హోదా.
ఆస్ట్రియాలో ఒక విలాసవంతమైన అపార్ట్‌మెంట్ నివసించడానికి ఒక స్థలంగా మాత్రమే కాకుండా కుటుంబ హోదాకు చిహ్నంగా కూడా పరిగణించబడుతుంది. అనేక ఆస్తులు వారసుల ద్వారా వారసత్వంగా అందించబడతాయి , తరతరాలుగా వాటి విలువను నిలుపుకుంటాయి. రింగ్‌స్ట్రాస్సేలో లేదా లేక్ వోర్థెర్సీలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం పెట్టుబడి మాత్రమే కాదు, ప్రతిష్టాత్మక కుటుంబ చరిత్ర కూడా.

వియన్నా మరియు ఆస్ట్రియాలోని ఇతర ఉన్నత ప్రాంతాలలో ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్లు ప్రతిష్టను మాత్రమే కాకుండా బాధ్యతను కూడా తెస్తాయి. ఏదైనా పెట్టుబడి ఆస్తి లాగే, వాటికి వాటి బలాలు మరియు బలహీనతలు ఉన్నాయి, వీటిని ముందుగానే తెలుసుకోవడం విలువ.

ఆస్ట్రియాలో ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం కేవలం గృహనిర్మాణానికి సంబంధించిన విషయం కాదు, ఇది ఒక వ్యూహాత్మక నిర్ణయం . కొంతమందికి, ఇది సెంట్రల్ వియన్నాలో ప్రతిష్టాత్మకమైన చిరునామా, మరికొందరికి, కిట్జ్‌బుహెల్‌లోని ఛాలెట్ లేదా లేక్ అట్టర్సీలోని అపార్ట్‌మెంట్. మీ ఎంపిక ఏదైనా, తుది ఫలితం స్థితి, పెట్టుబడి ఆకర్షణ మరియు పునరావృతం చేయలేని చారిత్రక ప్రత్యేకత.

పెట్టుబడిదారులకు, ఇది వారి మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి మరియు వృద్ధి చేసుకోవడానికి ఒక అవకాశం, మరియు కుటుంబాలకు, ఇది భవిష్యత్ తరాలకు విలువ పెరిగే మరియు ఎల్లప్పుడూ స్థిరత్వం మరియు అధిక నాణ్యత గల జీవనానికి చిహ్నంగా ఉండే గృహాలను అందిస్తుంది.