ఆస్ట్రియాలో విదేశీయులు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుపై పరిమితులు

ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం అనేది ఐరోపాలో అత్యంత కఠినంగా నియంత్రించబడిన లావాదేవీలలో ఒకటి మరియు ఇది యాదృచ్చికం కాదు. ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ యొక్క ప్రధాన విశిష్టత ఏమిటంటే విదేశీయులు స్వేచ్ఛగా రియల్ ఎస్టేట్‌ను పొందలేరు: చాలా మంది నివాసితులు లావాదేవీలకు ప్రాప్యత చట్టం ద్వారా పరిమితం చేయబడింది మరియు స్థానిక అధికారుల నుండి ప్రత్యేక అనుమతి పొందిన తర్వాత మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది.

అయితే, ఏకరీతి నియమాలు లేవు - ప్రతి సమాఖ్య రాష్ట్రం దాని స్వంత పరిస్థితులు, విధానాలు మరియు పరిమితులను ఏర్పాటు చేస్తుంది, ఇవి ఒకదానికొకటి గణనీయంగా భిన్నంగా ఉండవచ్చు.

ఈ ప్రత్యేకతే చాలా యూరోపియన్ దేశాలతో పోలిస్తే ఆస్ట్రియాను ప్రత్యేకంగా చేస్తుంది. ఒక విదేశీ కొనుగోలుదారు స్పెయిన్, పోర్చుగల్ లేదా జర్మనీలో సులభంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగలిగినప్పటికీ, ఆస్ట్రియాలో వారు అవసరాలు, అదనపు తనిఖీలు లేదా పూర్తిగా నిషేధాన్ని ఎదుర్కొంటారు.

టైరోల్ లేదా కారింథియా వంటి రాష్ట్రాల్లో, అనుమతి లేకుండా విదేశీయులు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం దాదాపు అసాధ్యం లేదా పూర్తిగా నిషేధించబడింది, ప్రత్యేకించి "రెండవ గృహాలు" లేదా పర్యాటక మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో ఉన్న ఆస్తుల విషయానికి వస్తే.

ఈ విధానం తాత్కాలిక విధానం కాదు—ఇది దేశ చట్టపరమైన నిర్మాణంలో ఒక ప్రాథమిక భాగం. ఆస్ట్రియా తన దేశీయ మార్కెట్‌ను వేడెక్కకుండా కాపాడటానికి, స్థానిక నివాసితులకు సరసమైన గృహాలను నిర్వహించడానికి మరియు విదేశీ మూలధనం యొక్క అధిక వాటా సామాజిక లేదా ఆర్థిక నిర్మాణాన్ని మార్చగల ప్రాంతాలలో ఆస్తిపై నియంత్రణను కొనసాగించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. అందువల్ల, అవసరమైన నిధులు, నివాస అనుమతి లేదా మూలధన మూలం యొక్క పారదర్శక రుజువు కలిగి ఉండటం అనుమతికి హామీ ఇవ్వదు.

చాలా మంది అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులు చేసే ప్రధాన తప్పు ఏమిటంటే, ఆస్ట్రియాలో లావాదేవీని ఇతర EU దేశాలలో వారు వ్యవహరించే విధంగానే పరిగణించడం. అయితే, ఆస్ట్రియన్ వ్యవస్థ భిన్నంగా పనిచేస్తుంది - సమాఖ్య రాష్ట్ర మరియు ఆస్తి రకాన్ని ఎంచుకోవడం నుండి యాజమాన్యం మరియు దరఖాస్తు ప్రక్రియ వరకు.

బాగా ఆలోచించిన చట్టపరమైన మరియు వ్యూహాత్మక విధానం అవసరం: మీ స్థితిని అర్థం చేసుకోవడం, పత్రాలను సరిగ్గా సిద్ధం చేయడం, నిర్దిష్ట ప్రాంతం యొక్క పరిమితులను విశ్లేషించడం మరియు మొత్తం విధానాన్ని జాగ్రత్తగా ప్లాన్ చేయడం.

ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే విదేశీయులకు చట్టపరమైన చట్రం ఐరోపాలో అత్యంత సంక్లిష్టమైన మరియు ఖచ్చితంగా నిర్మాణాత్మక వ్యవస్థలలో ఒకటి. చాలా EU దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, నివాసితులు కాని వారి లావాదేవీలు పూర్తిగా ఉచితం లేదా ఒకే జాతీయ చట్టం ద్వారా పరిమితం చేయబడతాయి, ఆస్ట్రియా ప్రాంతీయ సామర్థ్యం యొక్క సూత్రాన్ని వర్తింపజేస్తుంది: ప్రతి సమాఖ్య రాష్ట్రానికి దాని స్వంత చట్టాలు, దాని స్వంత అధికారాలు మరియు ఒక విదేశీయుడు తన భూభాగంలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయవచ్చో లేదో నిర్ణయించడానికి దాని స్వంత ప్రమాణాలు ఉంటాయి.

ఈ వ్యవస్థ చట్టపరమైన ఆచరణలో పొందుపరచబడింది మరియు GEUER Rechtsanwälte OG , ఇది విదేశీయులు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుపై ఒకే "ఆస్ట్రియన్ చట్టం" లేదని నొక్కి చెబుతుంది - ఎనిమిది వేర్వేరు చట్టపరమైన పాలనలు ఉన్నాయి (వియన్నాను ప్రత్యేక నగర-రాష్ట్రంగా మినహాయించి రాష్ట్రాల సంఖ్యకు అనుగుణంగా).

చారిత్రాత్మకంగా, ఆస్ట్రియా తన దేశీయ మార్కెట్‌ను ఊహాజనిత మూలధనం మరియు అధిక మౌలిక సదుపాయాల ఒత్తిడి నుండి రక్షించే విధానాన్ని అనుసరించింది. పెద్ద యూరోపియన్ దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, ఆస్ట్రియా పరిమిత భూ వనరులను, అధిక సంఖ్యలో రక్షిత ప్రాంతాలను మరియు ముఖ్యంగా సున్నితమైన పర్యాటక ప్రాంతాలను ఎదుర్కొంటుంది.

అందువల్ల, వివిధ సమాఖ్య రాష్ట్రాల చట్టాలు ఈ క్రింది లక్ష్యాలను సాధించడానికి అడ్డంకులను ప్రవేశపెడతాయి:

• స్థానిక నివాసితులకు, ముఖ్యంగా అధిక పోటీ ఉన్న ప్రాంతాలలో గృహ స్థోమతను కాపాడటం;
• రిసార్ట్ ప్రాంతాలు, పర్వత ప్రాంతాలు మరియు సహజ ప్రాంతాలలో విదేశీ యాజమాన్యంపై నియంత్రణ;
• ద్వితీయ గృహ మార్కెట్‌లో ఊహాగానాలను అరికట్టడం;
• స్థానిక మౌలిక సదుపాయాలపై ఒత్తిడిని సృష్టించగల "రెండవ గృహాల" (జ్వీట్వోన్సిట్జ్) పెరుగుదలను పరిమితం చేయడం;
• ముఖ్యంగా గ్రామీణ మరియు ఆల్పైన్ ప్రాంతాలలో సాంస్కృతిక మరియు సామాజిక సమతుల్యతను కాపాడుకోవడం.

పరిశ్రమ పోర్టల్స్ ప్రకారం, టైరోల్, వోరార్ల్‌బర్గ్ మరియు సాల్జ్‌బర్గ్ వంటి పర్యాటక ప్రాంతాలలో ఆంక్షలు అత్యంత కఠినమైనవి.

అందువల్ల, ఆంక్షలు తాత్కాలిక చర్య కాదు, కానీ దీర్ఘకాలిక మార్కెట్ స్థిరత్వాన్ని లక్ష్యంగా చేసుకున్న రాష్ట్ర విధానంలో ప్రాథమిక భాగం.

ప్రతి రాష్ట్రం విదేశీయులకు ప్రాప్యతను స్వతంత్రంగా నియంత్రిస్తుంది కాబట్టి, పొరుగు ప్రాంతాల మధ్య కూడా చట్టపరమైన పాలన గణనీయంగా భిన్నంగా ఉంటుంది.

ముఖ్యంగా, ఒకే రాష్ట్రంలో కూడా, మునిసిపాలిటీల మధ్య పరిమితులు మారుతూ ఉంటాయి. టైరోల్‌లోని ఒక జిల్లాలో కొనడానికి చట్టబద్ధమైన వాటిని పొరుగు రాష్ట్రంలో పూర్తిగా నిషేధించవచ్చు.

ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి చట్టపరమైన చట్రం నేరుగా కొనుగోలుదారు వర్గంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. లావాదేవీ యొక్క సంక్లిష్టత, అనుమతుల అవసరం, వివిధ రకాల ఆస్తుల లభ్యత మరియు తిరస్కరణ సంభావ్యతను నిర్ణయించే కీలక అంశం ఇది.

రెండు పెద్ద సమూహాలుగా విభజిస్తుంది :

1. EU, EEA మరియు స్విట్జర్లాండ్ పౌరులు
2. మూడవ-దేశ (EU/EEA కాని) జాతీయులు

ప్రాథమికంగా భిన్నమైన చట్టపరమైన పరిస్థితుల్లో ఉన్నాయి

EU దేశాలు, యూరోపియన్ ఎకనామిక్ ఏరియా మరియు స్విట్జర్లాండ్ పౌరులు ఆస్ట్రియాలో స్థానిక నివాసితుల మాదిరిగానే ఆస్తి హక్కులను కలిగి ఉన్నారు.

దీని అర్థం:

• వారు గృహ మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌ను స్వేచ్ఛగా కొనుగోలు చేయవచ్చు;
• అధికారుల అనుమతి అవసరం లేదు;
• లావాదేవీ సాధారణ నోటరీ విధానం ప్రకారం జరుగుతుంది;
• ఆస్తి రకం (అపార్ట్‌మెంట్, ఇల్లు, భూమి) పై ఎటువంటి పరిమితులు లేవు.

గ్లీచ్బెహాండ్లుంగ్ - సమాన గౌరవం అనే సూత్రంలో పొందుపరచబడింది

అటువంటి కొనుగోలుదారులు మూడవ దేశాల నివాసితులు కాని వారికి తప్పనిసరి అయిన "విదేశీయుల ధృవీకరణ" విధానాన్ని (Ausländergrundverkehr) స్వయంచాలకంగా తప్పించుకుంటారు.

కొన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు

EU పౌరులు కూడా అధికారిక ఆంక్షలను ఎదుర్కోవలసి రావచ్చు, కానీ ఇవి చాలా అరుదు మరియు ప్రధానంగా గ్రామీణ ఆల్పైన్ ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి:

• మునిసిపాలిటీ ఆస్తిని "రెండవ ఇల్లు" లేదా పర్యాటక ఆకర్షణగా కాకుండా ప్రాథమిక నివాసంగా ఉపయోగించబడుతుందని నిర్ధారణను అభ్యర్థించవచ్చు;
• పరిరక్షణ ప్రాంతాలలో పెద్ద విస్తీర్ణంలో భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆమోదం అవసరం కావచ్చు.

అయితే, ఈ కేసులు అసాధారణమైనవి మరియు EU పౌరుడి స్థితికి సంబంధించినవి కావు, కానీ నిర్దిష్ట వస్తువు యొక్క స్వభావానికి సంబంధించినవి.

EU/EEA/స్విస్ పౌరులు కాని కొనుగోలుదారులు విదేశీయులు స్థిరాస్తి కొనుగోలుకు సంబంధించి ప్రత్యేక రాష్ట్ర చట్టాలకు లోబడి ఉంటారు.

వారికి ఈ క్రింది నియమం వర్తిస్తుంది: భూమి అధికారుల నుండి ప్రత్యేక అనుమతి లేకుండా, లావాదేవీ చట్టబద్ధంగా అసాధ్యం.

దీని అర్థం:

• కొనుగోలు కోసం అధికారిక దరఖాస్తు సమర్పించబడింది;
• మూలధనం యొక్క మూలాన్ని తనిఖీ చేస్తున్నారు;
• స్థానిక మార్కెట్‌పై కొనుగోలు ప్రభావాన్ని అధికారం విశ్లేషిస్తుంది;
• అనుమతించాలా వద్దా అనే నిర్ణయం తీసుకోబడుతుంది.

మరియు ముఖ్యంగా:

సంపూర్ణంగా తయారుచేసిన పత్రాల ప్యాకేజీ కూడా ఆమోదానికి హామీ ఇవ్వదు.

అధికారులు దరఖాస్తులను ఎలా మూల్యాంకనం చేస్తారు?

ఒకవేళ కమిషన్ (Grundverkehrsbehörde) నిరాకరించవచ్చు:

• ఈ కొనుగోలు స్థానిక నివాసితుల గృహ స్థోమతకు ముప్పుగా పరిగణించబడుతుంది;
• వస్తువు పర్యాటక ప్రాంతంలో ఉంది;
• ఆస్తిని "రెండవ ఇల్లు"గా మార్చవచ్చు;
• భూమికి పరిరక్షణ స్థితి ఉంది;
• పెట్టుబడిదారుడు ఆస్ట్రియాతో సంబంధాన్ని నిరూపించలేడు;
• లావాదేవీ యొక్క ఆర్థిక లేదా సామాజిక "ప్రయోజనాల" గురించి ఎటువంటి నిర్ధారణ లేదు.

ప్రతి రాష్ట్రం "ప్రజా ప్రయోజనం" అనే భావనను దాని స్వంత మార్గంలో రూపొందిస్తుంది, ఇది విధానాన్ని మరింత వ్యక్తిగతంగా చేస్తుంది.

విదేశీయుల రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లను నియంత్రించే ఆస్ట్రియన్ వ్యవస్థ రెండు వర్గాల కొనుగోలుదారుల మధ్య ప్రాథమిక వ్యత్యాసంపై ఆధారపడి ఉంటుంది: EU/EEA పౌరులు మరియు "మూడవ దేశాలు" అని పిలవబడే పౌరులు. ఈ వ్యత్యాసం సాంకేతిక లాంఛనప్రాయం కాదు, కానీ జాతీయ మార్కెట్, సామాజిక సమతుల్యత మరియు ప్రాదేశిక స్థిరత్వాన్ని రక్షించే లక్ష్యంతో రాష్ట్ర విధానంలో ప్రాథమిక భాగం.

ఆస్ట్రియా EU పౌరులను సింగిల్ యూరోపియన్ ఎకనామిక్ ఏరియాలో భాగస్వాములుగా భావిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ పరంగా, దీని అర్థం ఆస్ట్రియన్ పౌరులతో దాదాపు పూర్తి సమానత్వం. లావాదేవీలకు వారి ప్రాప్యత EU యొక్క మూలధన స్వేచ్ఛా కదలిక హక్కు మరియు యూనియన్ లోపల వివక్షతను నివారించే రాష్ట్రం యొక్క బాధ్యతపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఆస్ట్రియాకు, అటువంటి కొనుగోలుదారులు బాహ్య శక్తి కాదు, కానీ ఒకే మార్కెట్ యొక్క పొడిగింపు, సాధారణ ఆర్థిక, చట్టపరమైన మరియు సామాజిక నిబంధనలలో విలీనం చేయబడింది. రాష్ట్ర దృక్కోణం నుండి, వారి మార్కెట్ కార్యకలాపాలు ఎటువంటి వ్యవస్థాగత నష్టాలను కలిగి ఉండవు, ఎందుకంటే వారు స్థిరమైన యూరోపియన్ చట్టపరమైన చట్రంలో పనిచేస్తారు.

EU/EEA వెలుపలి కొనుగోలుదారులను ప్రభుత్వం చాలా భిన్నంగా చూస్తుంది. ఈ పెట్టుబడిదారుల సమూహం పెరిగిన మార్కెట్ ఒత్తిడికి మూలంగా పరిగణించబడుతుంది: వారు ఎక్కువ కొనుగోలు శక్తిని కలిగి ఉండవచ్చు, స్వల్పకాలిక పెట్టుబడులలో చురుకుగా పాల్గొనవచ్చు మరియు పరిమిత సరఫరాపై ఒత్తిడిని పెంచవచ్చు, ముఖ్యంగా నిర్మాణ స్థలం చాలా పరిమితంగా ఉన్న ప్రాంతాలలో, ఉదాహరణకు ఆల్ప్స్లో.

యూరోపియన్ మార్కెట్ల చరిత్ర చూస్తే, విదేశీ మూలధనమే తరచుగా ఊహాజనిత ధరల పెరుగుదలకు, రెండవ గృహాల కోసం ఆస్తుల కొనుగోలుకు మరియు స్థానిక నివాసితులు క్రమంగా స్థానభ్రంశం చెందడానికి దారితీస్తుందని తెలుస్తుంది. చిన్న మునిసిపాలిటీలకు, విదేశీ పెట్టుబడిదారుల స్వల్ప ప్రవాహం కూడా ధరల గతిశీలతను పూర్తిగా మార్చగలదు.

ఈ విధానం ఆస్ట్రియాకు గృహ స్థోమతను కాపాడటానికి, ముఖ్యంగా అధిక సాంద్రత కలిగిన నగరాల్లో, పరిరక్షణ ప్రాంతాలను సంరక్షించడానికి, రిసార్ట్ ప్రాంతాలను నిర్వహించడానికి మరియు సామాజికంగా సున్నితమైన ప్రాంతాల స్థిరత్వానికి మద్దతు ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది. ఆల్పైన్ ప్రాంతం రియల్ ఎస్టేట్‌ను ఒక వస్తువుగా కాకుండా, విస్తరించలేని సాంస్కృతిక మరియు సహజ వారసత్వంలో భాగంగా చూస్తుంది.

అందువల్ల, విదేశీయులపై ఆంక్షలు ఈ ప్రాంతాలను వదిలివేయడం లేదా అధిక వాణిజ్యీకరణ నుండి రక్షించడానికి ఉపయోగించే సాధనాల్లో ఒకటి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో గణనీయమైన భాగాన్ని నివాసితులు కాని వారి స్వంతం చేసుకుని, సంవత్సరానికి కొన్ని వారాలు మాత్రమే ఉపయోగించే దృశ్యాలను నిరోధించడానికి ఆస్ట్రియా ప్రయత్నిస్తుంది. అనేక యూరోపియన్ దేశాలలో ఇలాంటి ఉదాహరణలు ఇప్పటికే గమనించబడ్డాయి మరియు ఆస్ట్రియా అటువంటి ప్రమాదాలను తగ్గించే నమూనాను స్పృహతో నిర్మిస్తోంది.

పౌరసత్వం ఆధారంగా భేదం అనేది తాత్కాలిక చర్య లేదా రాజకీయ వైఖరి కాకపోవడం దీనికి కారణం. ఇది మార్కెట్ యొక్క దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వాన్ని నియంత్రించే శాసన చట్రంలో జాగ్రత్తగా సమగ్రపరచబడిన యంత్రాంగం.

EU/EEA మరియు స్విట్జర్లాండ్ వెలుపల ఉన్న దేశాల పౌరులకు, ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం ప్రత్యేక అనుమతి ప్రక్రియ ద్వారా మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది. ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చో లేదో నిర్ణయించే లావాదేవీలో ఇది కీలక దశ.

EU కొనుగోలుదారుల మాదిరిగా కాకుండా, కొనుగోలు విధానం ఆస్ట్రియన్ల మాదిరిగానే ఉంటుంది, స్థానికేతరులు స్థానిక మార్కెట్ రక్షణ మరియు ప్రాదేశిక స్థిరత్వం సూత్రాల చుట్టూ నిర్మించిన నియంత్రణ వ్యవస్థను ఎదుర్కొంటారు.

లావాదేవీ యొక్క చట్టబద్ధతను నిర్ణయించే ప్రధాన సంస్థ రియల్ ఎస్టేట్ విషయాల కోసం రాష్ట్ర కమిషన్ గ్రండ్‌వెర్కెహర్స్‌బెహార్డ్

దీని పాత్ర కేవలం పరిపాలనా పత్ర తనిఖీ మాత్రమే కాదు, ఒక నిర్దిష్ట విదేశీయుడు కొనుగోలు చేసిన వస్తువు యొక్క ఆర్థిక మరియు సామాజిక-ప్రాదేశిక ఆమోదయోగ్యతను అంచనా వేయడం.

ఆమె ఏమి తనిఖీ చేస్తుంది:

• కొనుగోలుదారు ఈ రకమైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అర్హత ఉన్నవారి వర్గానికి అనుగుణంగా ఉంటారా;
• కొనుగోలు మార్కెట్ మరియు ధరల సమతుల్యతకు ముప్పు కలిగిస్తుందా;
• ఆ ఆస్తి "రెండవ ఇల్లు", పర్యాటక వసతి లేదా రక్షిత భూమి వర్గంలోకి వస్తుందా;
• కొనుగోలుదారుకు ఆస్ట్రియాతో చెల్లుబాటు అయ్యే సంబంధం ఉందా (నివాస అనుమతి, వ్యాపార కార్యకలాపాలు, వ్యక్తిగత ఆసక్తులు);
• కొనుగోలు ఆ ప్రాంత ప్రజా ప్రయోజనాలకు సంబంధించినదా కాదా.

నిజానికి, లావాదేవీ జరుగుతుందో లేదో నిర్ణయించేది కమిషన్, మరియు అనుమతితో మాత్రమే కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం అమల్లోకి వస్తుంది.

ఆస్ట్రియన్ చట్టం "విదేశీయుడు" అనే పదాన్ని చాలా విస్తృతంగా నిర్వచిస్తుంది. ఇది చాలా ముఖ్యం, ఎందుకంటే పరిమితులు కొన్నిసార్లు వ్యక్తులకే కాకుండా వారు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్న సంస్థలకు కూడా వర్తిస్తాయి.

గ్రండ్‌వెర్కెహర్ నియమాలకు లోబడి ఉండే వ్యక్తుల వర్గాలు:

అందువల్ల, అధికారికంగా ఒక కంపెనీని స్థాపించడం ఎల్లప్పుడూ పరిమితులను దాటవేయడానికి అనుమతించదు - నిర్మాణాన్ని ఎవరు నియంత్రిస్తారో మరియు దాని నిజమైన నియంత్రణ కేంద్రం ఎక్కడ ఉందో నిర్ణయించడం ముఖ్యం.

విదేశీ ఆస్తి కొనుగోళ్లకు సంబంధించి యూరప్‌లో ఆస్ట్రియా అత్యంత కఠినమైన నిబంధనలలో ఒకటి అయినప్పటికీ, ప్రక్రియను సులభతరం చేసే లేదా లావాదేవీని సాధ్యం చేసే చట్టపరమైన విధానాలు ఉన్నాయి.

ఇవి చట్టాన్ని తప్పించుకునే మార్గాలు కావు, కానీ దేశ న్యాయ వ్యవస్థలో పెట్టుబడిదారులను సరిగ్గా సమగ్రపరచడానికి మార్గాలు. ప్రతి ఎంపికకు డాక్యుమెంటరీ ఆధారాలు అవసరం మరియు నిర్దిష్ట సమాఖ్య రాష్ట్రంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఆస్ట్రియా లేదా మరొక EU దేశంలో నమోదైన చట్టపరమైన సంస్థ ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్‌ను సంపాదించడం అత్యంత సాధారణమైన మరియు అదే సమయంలో అత్యంత కష్టతరమైన మార్గాలలో ఒకటి.

ఈ విధానం వెనుక ఉన్న ఆలోచన ఏమిటంటే, యూరోపియన్ కంపెనీలు మూడవ-దేశ జాతీయుల మాదిరిగానే అదే పరిమితులకు లోబడి ఉండవు. కొన్ని సమాఖ్య రాష్ట్రాలు నిర్మాణం ఉంటే కొనుగోళ్లను అనుమతిస్తాయి:

• ఆస్ట్రియా లేదా EUలో నమోదు చేయబడింది,
• నిజమైన వాణిజ్య కార్యకలాపాలను నిర్వహిస్తుంది,
• ఐరోపాలో ఆర్థిక ప్రయోజనాలకు ధృవీకరించబడిన కేంద్రంగా ఉంది.

అయితే, ఈ విధానం అనేక షరతులు నెరవేరితేనే ప్రభావవంతంగా ఉంటుంది. కొనుగోలుదారుడు కంపెనీ లావాదేవీ ప్రయోజనం కోసం మాత్రమే సృష్టించబడిన షెల్ కంపెనీ కాదని నిరూపించాలి. భూమి అధికారులకు పారదర్శక యాజమాన్య నిర్మాణం, పన్ను రిపోర్టింగ్ మరియు ఉద్యోగులు లేదా కార్యాలయాల ఉనికి యొక్క నిర్ధారణ అవసరం.

ఆస్ట్రియాలో ప్రతి లావాదేవీ ప్రత్యేకమైనది: చాలా వరకు భూమి చట్టం మరియు పెట్టుబడిదారుడి స్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. క్లయింట్‌లు సరైన యాజమాన్య వ్యూహాన్ని ఎంచుకోవడానికి, తప్పులను నివారించడానికి మరియు అనవసరమైన నష్టాలు లేకుండా అనుమతి ప్రక్రియను నావిగేట్ చేయడానికి మేము సహాయం చేస్తాము. మీరు కొనుగోలును పరిశీలిస్తుంటే, మేము సాధ్యమైన ఎంపికలను చర్చించి సరైనదాన్ని కనుగొనవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశాన్ని సులభతరం చేయడానికి నివాస అనుమతి పొందడం మరొక మార్గం. కొన్ని సమాఖ్య రాష్ట్రాల్లో, నివాస అనుమతి కలిగి ఉండటం వలన అనుమతి అవసరం పూర్తిగా తొలగిపోదు, కానీ ఇది ప్రక్రియను గణనీయంగా సులభతరం చేస్తుంది మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో, ఆచరణాత్మకంగా సానుకూల నిర్ణయానికి హామీ ఇస్తుంది.

కింది స్థితులు ముఖ్యంగా ముఖ్యమైనవి:

• దీర్ఘకాలిక నివాస అనుమతి,
• పని లేదా వ్యాపారం కోసం నివాస అనుమతి,
• కుటుంబ పునరేకీకరణ,
• దీర్ఘకాలిక నివాసంతో కలిపి విద్యార్థి నివాస అనుమతి.

నివాసి హోదా ఆస్ట్రియాతో ఒక వ్యక్తికి ఉన్న సంబంధాన్ని సమర్థవంతంగా ప్రదర్శిస్తుంది: వారు ఇక్కడ నివసిస్తున్నారు, పన్నులు చెల్లిస్తారు మరియు వ్యవస్థలో కలిసిపోతారు. అందువల్ల, భూమి కమీషన్లు అటువంటి కొనుగోలుదారులను ఆస్తిని పెట్టుబడి ఆస్తిగా మాత్రమే ఉపయోగించాలని ప్లాన్ చేసే వారి కంటే మరింత ఉదారంగా చూస్తాయి.

కొన్నిసార్లు కమిషన్ నిర్ణయం దరఖాస్తుదారు కొనుగోలు అవసరాన్ని ఎంత నమ్మకంగా వివరించగలరనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

మేము ఈ క్రింది పరిస్థితుల గురించి మాట్లాడుతున్నాము:

• ఒక వ్యక్తి పని లేదా వ్యాపార కారణాల వల్ల ఆస్ట్రియాకు వెళ్లినప్పుడు;
• కుటుంబం యొక్క శాశ్వత నివాసం కోసం గృహాలను కొనుగోలు చేస్తుంది;
• ఒక నిర్దిష్ట భూమికి ప్రయోజనకరమైన కార్యకలాపాలను నిర్వహిస్తుంది (ఉదాహరణకు, ఉద్యోగాలను సృష్టించడం);
• ఇప్పటికే ఈ ప్రాంతంలో నివసిస్తున్నారు మరియు స్థానిక సమాజంలో కలిసిపోయారు.

అటువంటి సందర్భాలలో, అనుమతి సాధారణం కంటే త్వరగా జారీ చేయబడవచ్చు. కమిషన్ అధికారిక ప్రమాణాలను మాత్రమే కాకుండా, ఈ ప్రాంతంలో పెట్టుబడిదారుడి ఉనికి వల్ల కలిగే సంభావ్య ప్రయోజనాలను కూడా అంచనా వేస్తుంది.

ముఖ్యమైనది! పైన పేర్కొన్న అన్ని విధానాలు ఆటోమేటిక్ ఆమోదానికి హామీ ఇవ్వవు, కానీ అవి అవకాశాలను గణనీయంగా పెంచుతాయి. విజయవంతమైన లావాదేవీ లొసుగులను కనుగొనడం ద్వారా కాదు, సరైన చట్టపరమైన మరియు వ్యూహాత్మక విధానం ద్వారా సాధించబడుతుంది - అన్ని ప్రాంతీయ సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు, కొనుగోలుదారు స్థితి మరియు నివాసం లేదా పెట్టుబడి కోసం కొనుగోలుదారు యొక్క ఉద్దేశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.

ఒక నాన్-రెసిడెంట్ గా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతి పొందడం అంత సులభమైన విషయం కాదు. దీనికి సమగ్ర పరిపాలనా సమీక్ష అవసరం, తరచుగా చాలా నెలలు పడుతుంది మరియు ప్రాంతం, కొనుగోలుదారు స్థితి, ఆస్తి లక్షణాలు మరియు స్థానిక సమాజంపై లావాదేవీ యొక్క సంభావ్య ప్రభావాన్ని కూడా అంచనా వేయడం జరుగుతుంది.

ప్రవాసులు చాలా తరచుగా ఈ క్రింది ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటారు.

కమిషన్ నిర్ణయం యొక్క అనూహ్యత. భూ అధికారులకు గణనీయమైన స్వయంప్రతిపత్తి ఉంది మరియు ఎల్లప్పుడూ వివరంగా వెల్లడించని కారణాల వల్ల దరఖాస్తులను తిరస్కరించవచ్చు. కమిషన్ చట్టం ద్వారా మాత్రమే కాకుండా ఈ ప్రాంత ప్రయోజనాల ద్వారా కూడా మార్గనిర్దేశం చేయబడుతుంది: సామాజిక, ఆర్థిక, జనాభా మరియు పర్యావరణ.

సుదీర్ఘ ప్రాసెసింగ్ సమయాలు. సరిగ్గా పూర్తి చేసిన దరఖాస్తు కూడా అరుదుగా త్వరగా ప్రాసెస్ చేయబడుతుంది. సాధారణంగా ప్రాసెసింగ్ సమయాలు రెండు నుండి ఆరు నెలలు ఉంటాయి, కానీ టైరోల్ లేదా సాల్జ్‌బర్గ్ వంటి అధిక డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాలలో, ఈ ప్రక్రియకు ఒక సంవత్సరం వరకు పట్టవచ్చు.

ఇది దీనికి సంబంధించినది:

• బహుళ దశల ధృవీకరణ,
• అదనపు అభ్యర్థనల అవసరం,
• మునిసిపాలిటీలతో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంది.

పర్యాటక ప్రాంతాలలో ముఖ్యంగా కఠినమైన నిబంధనలు ఉంటాయి. ఆల్పైన్ ప్రాంతాలు విదేశీయులు చేసే ఏదైనా కొనుగోలును స్థానిక మార్కెట్‌కు సంభావ్య ప్రమాదంగా పరిగణిస్తాయి. లావాదేవీలు:

• పర్యాటక సముదాయాలలో అపార్ట్‌మెంట్లు,
• రెండవ ఇంటి వస్తువులు,
• రిసార్ట్ గ్రామాలలో ఇళ్ళు,
• సరస్సులు మరియు స్కీ ప్రాంతాల దగ్గర ఉన్న వస్తువులు.

ఈ ప్రాంతాలలోనే ప్రవాసులలో తిరస్కరణ రేటు అత్యధికంగా ఉంది.

ఆస్ట్రియాతో తగినంత సంబంధం లేకపోవడం వల్ల తిరస్కరణలు. కొనుగోలుదారు ఆస్తిని పెట్టుబడిగా మాత్రమే ఉపయోగించాలని అనుకోలేదని ఫెడరల్ రాష్ట్రాలు రుజువు కోరుతాయి.

తిరస్కరణ సాధ్యమైతే:

• కొనుగోలుదారు ఆస్ట్రియాలో నివసించడు;
• ఇక్కడ ఆర్థిక కార్యకలాపాలు నిర్వహించదు;
• కొనుగోలు కోసం వ్యక్తిగత అవసరాన్ని సమర్థించలేము.

నిబంధనలు సమాఖ్య రాష్ట్రాల వారీగా మారుతూ ఉంటాయి. వియన్నాలో నిబంధనలు టైరోల్, కారింథియా లేదా వోరార్ల్‌బర్గ్ కంటే చాలా తేలికగా ఉంటాయి. ఒక ప్రాంతంలో విజయవంతంగా ఇల్లు కొనుగోలు చేసిన ప్రవాసికి ఊహించని విధంగా మరొక ప్రాంతంలో వర్గీకరణపరంగా తిరస్కరించబడవచ్చు.

ఈ అంశాలన్నీ కొనుగోలు ప్రక్రియను అనూహ్యంగా చేస్తాయి మరియు ఆస్తిని ఎంచుకునే ముందు కూడా జాగ్రత్తగా చట్టపరమైన ప్రణాళిక అవసరం.

విదేశీయుల పట్ల విధానం దయతో నుండి చాలా కఠినంగా ఉండటానికి గల కారణాలు ప్రాంతాల ప్రత్యేకతలతో లోతుగా ముడిపడి ఉన్నాయి.

ఆర్థిక ఒత్తిడి మరియు మార్కెట్ పరిమాణం. వియన్నాలో పెద్ద, సరళమైన మరియు వైవిధ్యమైన గృహ మార్కెట్ ఉంది. టైరోల్‌లోని చిన్న పర్వత మునిసిపాలిటీలు మరింత పరిమిత మార్కెట్‌ను కలిగి ఉన్నాయి, ఇక్కడ ప్రతి అమ్మకం ధరలను ప్రభావితం చేస్తుంది.

అందువల్ల, రాజధానిలో ఎటువంటి ప్రమాదం లేని అదే ప్రవాసిని, ఒక చిన్న ఆల్పైన్ ప్రాంతంలో స్థిరత్వానికి ముప్పుగా భావించవచ్చు.

పర్యాటక ప్రాంతాల వాటా. టైరోల్, సాల్జ్‌బర్గ్ మరియు కారింథియాలోని కొన్ని ప్రాంతాలు ప్రపంచ స్థాయి రిసార్ట్‌లు. అక్కడ గృహాల డిమాండ్ స్థానిక జనాభాకు అసమానంగా ఉంది మరియు "రెండవ గృహాలు" స్థానిక నివాసితులను పూర్తిగా స్థానభ్రంశం చేసే దృశ్యాన్ని నివారించడానికి సమాఖ్య రాష్ట్రాలు ప్రయత్నిస్తున్నాయి.

పర్యావరణ పరిరక్షణ అంశం. ఆల్పైన్ భూభాగాలు వనరుల-పరిమిత ప్రాంతాలు. వాటిని విస్తరించడం అసాధ్యం మరియు అధిక అభివృద్ధి పర్యావరణ ప్రమాదాలను కలిగిస్తుంది. అందువల్ల, అనేక భూములు ప్రత్యేక రక్షిత ప్రాంతాలను కలిగి ఉంటాయి, ఇక్కడ విదేశీ లావాదేవీలు వాస్తవంగా అసాధ్యం.

చిన్న మునిసిపాలిటీల సామాజిక స్థిరత్వం. చిన్న గ్రామాలు మరియు రిసార్ట్ పట్టణాలలో, శాశ్వత జనాభా, ఉద్యోగాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాలను కాపాడుకోవడం ముఖ్యం. స్థానికేతరులు భారీగా ఆస్తులను స్వాధీనం చేసుకోవడం "ఖాళీ గ్రామాలకు" దారితీస్తుంది, ఇటలీ మరియు స్విట్జర్లాండ్‌లో ఇప్పటికే ఇలాంటి పరిస్థితి ఏర్పడింది - ఆస్ట్రియా ముందస్తుగా ఈ పరిస్థితిని నివారిస్తోంది.

ప్రతి సమాఖ్య రాష్ట్రం దాని ప్రాదేశిక, ఆర్థిక మరియు సామాజిక ప్రయోజనాల ఆధారంగా దాని స్వంత నియంత్రణ నమూనాను అభివృద్ధి చేస్తుంది. అందువల్ల, పెట్టుబడిదారులు వారి వ్యక్తిగత స్థితితో మాత్రమే కాకుండా ప్రాంతీయ మ్యాప్‌తో కూడా వారి విశ్లేషణను ప్రారంభించాలి - వియన్నా మరియు టైరోల్‌లోని నియమాలు రెండు వేర్వేరు చట్టపరమైన వాస్తవాలకు చెందినవని అర్థం చేసుకోవాలి.

ఈ పట్టిక ఒక ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోవడం వ్యూహాత్మకంగా ముఖ్యమైన దశ అని చూపిస్తుంది. మూడవ దేశం నుండి కొనుగోలుదారుకు, వియన్నా లేదా గ్రాజ్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం పూర్తిగా సాధ్యమే కావచ్చు, అయితే కిట్జ్‌బుహెల్ లేదా సీఫెల్డ్‌లో కొనడం దాదాపు అసాధ్యం, బడ్జెట్‌తో సంబంధం లేకుండా.

ఆస్ట్రియాలో, ఒక విదేశీ కొనుగోలుదారు ఆస్తిని పొందగలగడం అనేది పౌరసత్వం మరియు ప్రాంతం ద్వారా మాత్రమే కాకుండా, వారు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న నిర్దిష్ట రకమైన ఆస్తి ద్వారా కూడా నిర్ణయించబడుతుంది. చట్టం వివిధ వర్గాల ఆస్తిని భిన్నంగా పరిగణిస్తుంది, ఎందుకంటే ప్రతి రకం మార్కెట్, సామాజిక స్థిరత్వం లేదా పర్యాటక ప్రాంతాలకు దాని స్వంత స్థాయి ప్రమాదాన్ని కలిగి ఉంటుంది.

అందువల్ల, అదే పెట్టుబడిదారుడు వియన్నాలో నగర అపార్ట్‌మెంట్‌ను సులభంగా కొనుగోలు చేయవచ్చు, కానీ కాలానుగుణ జీవనం కోసం టైరోల్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు దాదాపు అధిగమించలేని అడ్డంకులను ఎదుర్కొంటారు.

ప్రాథమిక నివాసం (హౌప్ట్‌వోన్సిట్జ్). శాశ్వత నివాసం కోసం ఉద్దేశించిన ఆస్తి సాధారణంగా మరింత సున్నితమైన నిబంధనలకు లోబడి ఉంటుంది. ఒక విదేశీ కొనుగోలుదారు ఆస్ట్రియాలో దీర్ఘకాలిక పని, అధ్యయనం లేదా వ్యాపారం కోసం గృహనిర్మాణం అవసరమని వివరిస్తే, వారు ఆమోదం పొందే అవకాశాలు గణనీయంగా పెరుగుతాయి.

ఇటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ఊహాగానాల కంటే సామాజిక అవసరంగా పరిగణించబడుతుంది, కాబట్టి సున్నితమైన ప్రాంతాలలో కూడా, అధికారులు అటువంటి కొనుగోళ్లను మరింత అనుకూలంగా చూడటానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.

ద్వితీయ గృహాలు, వేసవి కుటీరాలు మరియు సెలవు గృహాలు. ఇక్కడ పరిస్థితి చాలా కఠినంగా ఉంటుంది. పర్యాటక ప్రాంతాలను కాలానుగుణ గ్రామాలుగా మార్చడాన్ని ఆస్ట్రియా స్థిరంగా పరిమితం చేస్తుంది, ఇక్కడ ఆస్తులు సంవత్సరంలో ఎక్కువ కాలం ఖాళీగా ఉంటాయి. అందువల్ల, నివాసితులు కానివారు "రెండవ ఇల్లు" కొనుగోలు చేయడం తరచుగా పూర్తిగా నిషేధించబడుతుంది లేదా నిర్దిష్ట పరిస్థితులలో మాత్రమే అనుమతించబడుతుంది.

ఆల్పైన్ ప్రాంతాలలో (టైరోల్, సాల్జ్‌బర్గ్, వోరార్ల్‌బర్గ్), కఠినమైన పాలన ఉంది, అంటే కొద్ది శాతం ఆస్తులను మాత్రమే అధికారికంగా రెండవ గృహాలుగా ఉపయోగించడానికి అనుమతిస్తారు (నెబెన్‌వోన్‌సిట్జ్). ఒక విదేశీయుడు అలాంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం దాదాపు అసాధ్యం.

పర్యాటక రియల్ ఎస్టేట్ మరియు సర్వీస్డ్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు. ఇది అత్యంత సున్నితమైన విభాగం. పర్యాటక అపార్ట్‌మెంట్‌లు (టూరిస్టీష్ నట్జంగ్) ఎల్లప్పుడూ ప్రత్యేక పరిశీలనలో ఉంటాయి. లాండ్‌లు అనియంత్రిత వాణిజ్యీకరణకు భయపడుతున్నారు, ఇది ధరలు పెరగడానికి మరియు స్థానిక నివాసితులకు సరసమైన గృహాలలో తగ్గుదలకు దారితీస్తుంది.

అందువల్ల, ఒక విదేశీయుడు పర్యాటకం కోసం నియమించబడిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి కమిషన్ ఆమోదం అవసరం మాత్రమే కాకుండా తరచుగా తిరస్కరించబడుతుంది. ఆస్తిని అధికారికంగా విక్రయించినప్పటికీ, "మూడవ దేశం" నుండి కొనుగోలుదారుడు ఆ ప్రాంతంతో ఆర్థిక సంబంధాలను నిరూపించుకోవాల్సి ఉంటుంది లేదా వ్యాపార ప్రణాళికను అందించాల్సి ఉంటుంది.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మరియు కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు. వ్యాపార ఆస్తులకు పూర్తిగా భిన్నమైన విధానం వర్తించబడుతుంది. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ - కార్యాలయాలు, రిటైల్ స్థలం, గిడ్డంగులు మరియు పారిశ్రామిక ప్రాంగణాలు - తరచుగా మరింత సరళమైన చట్టపరమైన పాలనలోకి వస్తాయి. తర్కం సులభం: అటువంటి ఆస్తులు ఆర్థిక వ్యవస్థను ప్రేరేపిస్తాయి, ఉద్యోగాలను సృష్టిస్తాయి మరియు గృహ మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేయవు.

ఆస్ట్రియా లేదా EUలో నమోదు చేయబడిన చట్టపరమైన సంస్థలు, కంపెనీ యొక్క అంతిమ యజమాని నాన్-రెసిడెంట్ అయినప్పటికీ, ప్రైవేట్ విదేశీయుల కంటే వాణిజ్య ఆస్తులను సులభంగా పొందగలవు. అయితే, వ్యాపారం యొక్క చెల్లుబాటు మరియు కార్పొరేట్ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉన్నట్లు రుజువు అవసరం.

నివాసితులు కాని వారికి ఆస్తి రకాల లభ్యత

ఆస్ట్రియాలో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి కేవలం అనుమతి పొందడం వల్ల తనఖా ఫైనాన్సింగ్‌కు హామీ లభించదు. ఆ దేశ బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థ కఠినమైన నియంత్రణ మరియు రిస్క్ అసెస్‌మెంట్ ప్రమాణాల క్రింద పనిచేస్తుంది, ఇది కొనుగోలు ధర లేదా కొనుగోలుదారుడి ఆర్థిక పరిస్థితి కంటే రుణ నిబంధనలను

పెట్టుబడిదారుడి చట్టపరమైన స్థితి - వారు నివాసి అయినా లేదా ప్రవాసులైనా, EU పౌరుడైనా లేదా మూడవ దేశ పౌరుడైనా - రుణం పొందే అవకాశం మరియు దాని పారామితులను నిర్ణయించే కీలక అంశంగా మారుతుంది.

ఆస్ట్రియన్ బ్యాంకులు రుణగ్రహీతలను ఆదాయం ఆధారంగా మాత్రమే కాకుండా సమస్యలు ఎదురైనప్పుడు వారు ఎంత సులభంగా రుణాన్ని వసూలు చేయగలరనే దాని ఆధారంగా కూడా అంచనా వేస్తాయి. నివాసం అంటే దేశానికి ఉన్నత స్థాయి సంబంధాన్ని సూచిస్తుంది: ఉపాధి, పన్నులు, బ్యాంకింగ్ చరిత్ర, నమోదిత నివాసం మరియు అధికారిక డేటా లభ్యత. అయితే, నివాసితులు కానివారికి, ఈ పారామితులలో ఎక్కువ భాగం లేవు లేదా ధృవీకరించడం చాలా కష్టం, మరియు విదేశాలలో రుణ సేకరణకు చట్టపరమైన విధానాలు గణనీయంగా తక్కువ ప్రభావవంతంగా ఉంటాయి.

అందుకే అధిక ఆదాయం, ప్రతిష్టాత్మక ఉద్యోగం మరియు గణనీయమైన ఆస్తులు కలిగిన విదేశీ పెట్టుబడిదారుడు సగటు ఆదాయం కలిగిన సగటు ఆస్ట్రియన్ నివాసి కంటే తక్కువ అనుకూలమైన నిబంధనలను పొందుతాడు. బ్యాంక్ క్లయింట్ యొక్క నిర్వహణ సామర్థ్యాన్ని మాత్రమే కాకుండా, వారి రుణ సాల్వెన్సీని కూడా ప్రాధాన్యతనిస్తుంది.

నాన్-రెసిడెంట్ స్టేటస్ యొక్క అత్యంత గుర్తించదగిన పరిణామాలలో ఒకటి అవసరమైన డౌన్ పేమెంట్ పెరగడం. స్థానిక నివాసితులు మరియు EU పౌరులు ఆస్తి విలువలో 80-90% ఆర్థిక సహాయం చేయాలని ఆశించవచ్చు, నాన్-రెసిడెంట్లు తమ సొంత నిధులలో గణనీయంగా ఎక్కువ వాటాను అందించాలి.

నివాసితులు కాని వారికి ప్రామాణిక నిబంధనలు 40–50%, కొన్నిసార్లు 60%. ధృవీకరించబడిన EU ఆదాయం, యూరోపియన్ ఆస్తులు మరియు నిష్కళంకమైన క్రెడిట్ చరిత్ర కలిగిన ఎంపిక చేసిన క్లయింట్లు మాత్రమే 70% వడ్డీ రేటును ఆశించగలరు. పర్యాటక ఆస్తిని లేదా ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, బ్యాంకులు మరింత కఠినమైన విధానాన్ని తీసుకుంటాయి, ఎందుకంటే ఈ ఆస్తులు అధిక ద్రవ్యత ప్రమాదాన్ని కలిగిస్తాయి.

ఈ విధానం పాక్షికంగా ఒక ప్రవాసికి, రియల్ ఎస్టేట్ రుణానికి ఏకైక పూచీకత్తుగా మారుతుందనే వాస్తవం ద్వారా వివరించబడింది. కొనుగోలుదారు యొక్క "సొంత" నిధుల వాటాను పెంచడం ద్వారా బ్యాంక్ తన స్వంత ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది.

క్రెడిట్ సంస్థలు స్థానికేతరులపై గణనీయంగా మరింత క్షుణ్ణంగా తగిన జాగ్రత్తలు తీసుకుంటాయి. ఇది అంతర్గత బ్యాంకింగ్ నిబంధనల వల్ల మాత్రమే కాకుండా పాన్-యూరోపియన్ AML మరియు KYC ప్రమాణాల వల్ల కూడా జరుగుతుంది, దీనికి నిధుల మూలం మరియు క్లయింట్ యొక్క ఆర్థిక స్థిరత్వం యొక్క వివరణాత్మక నిర్ధారణ అవసరం.

విదేశీ కొనుగోలుదారులు విస్తరించిన పత్రాల సమితిని అందించాల్సి ఉంటుంది: అనేక సంవత్సరాల ఆదాయ రుజువు, ఆర్థిక నివేదికల యొక్క ధృవీకరించబడిన అనువాదాలు, మూల దేశం నుండి బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు, పన్ను నివాసం మరియు ఆస్తి నిర్మాణంపై పత్రాలు.

ఆస్ట్రియాలో నివాస అనుమతి లేని వారికి, ధృవీకరణలో తరచుగా అదనపు దశలు మరియు విచారణలు ఉంటాయి, ఎందుకంటే బ్యాంకుకు సాధారణ అంతర్గత రిజిస్టర్‌లకు ప్రాప్యత ఉండదు.

కొన్ని సందర్భాల్లో, ఆర్థిక సంస్థ వ్యాపార కార్యకలాపాలు లేదా మూలధన వనరుల స్పష్టతను అభ్యర్థించవచ్చు, ఇది దరఖాస్తు సమీక్ష వ్యవధిని గణనీయంగా పెంచుతుంది.

ఆస్తి యొక్క స్థితి బ్యాంకు నిర్ణయాన్ని ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. ప్రాథమిక నివాసాన్ని కొనుగోలు చేసే విషయానికి వస్తే, బ్యాంకులు సాధారణంగా వసతి కల్పించడానికి సిద్ధంగా ఉంటాయి: అటువంటి ఆస్తులు మరింత స్థిరంగా మరియు తక్కువ ప్రమాదకరంగా పరిగణించబడతాయి.

అయితే, ద్వితీయ గృహాలు, వేసవి కాటేజీలు మరియు కాలానుగుణ ఆస్తులు అధిక-ప్రమాదకర జోన్‌లోకి వస్తాయి, ఎందుకంటే అవి తరచుగా అప్పుడప్పుడు ఉపయోగించబడతాయి మరియు పునఃవిక్రయంపై తక్కువ విలువను కలిగి ఉంటాయి.

పర్యాటక ఆస్తులు మరియు సర్వీస్డ్ అపార్ట్‌మెంట్‌ల విషయంలో మరింత జాగ్రత్తగా వ్యవహరించాలి అటువంటి ఆస్తులు కాలానుగుణత, లీజింగ్ పరిమితులు మరియు ప్రాంతీయ పర్యాటక విధానాలలో మార్పులకు లోబడి ఉంటాయి. బ్యాంకులు కఠినమైన నిబంధనల కింద మాత్రమే అటువంటి రుణాలను అందించవచ్చు లేదా వాటికి పూర్తిగా ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి నిరాకరించవచ్చు.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ భిన్నంగా ఉంటుంది: ఇది వ్యాపార లాభదాయకత ఆధారంగా విలువైనదిగా పరిగణించబడుతుంది మరియు ప్రవాస పెట్టుబడిదారునికి, ఇది తరచుగా నివాస ఆస్తి కంటే ఫైనాన్సింగ్ పరంగా మరింత సరసమైనది.

కొనుగోలు చేయడానికి చట్టపరమైన అనుమతి పొందినప్పటికీ, అకస్మాత్తుగా ఆర్థిక సహాయం అందుబాటులో లేకుండా పోవడం చాలా సాధారణం. స్థానికేతరులకు, ఇవి అత్యంత అసహ్యకరమైన మరియు ప్రమాదకర దృశ్యాలలో ఒకటి.

కొనుగోలుదారు ప్రాథమిక ఒప్పందంపై సంతకం చేసి, ముందస్తు చెల్లింపు చేసినట్లయితే, బ్యాంకు తిరస్కరించడం అంటే కొనుగోలుదారు రుణం లేకుండా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది లేదా డిపాజిట్‌ను కోల్పోవలసి ఉంటుంది. అందువల్ల, లావాదేవీ యొక్క ఆర్థిక అంశాన్ని ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన శ్రద్ధతో మరియు నిర్దిష్ట సమాఖ్య రాష్ట్రంలో అనుమతి అవసరాల యొక్క ప్రాథమిక విశ్లేషణతో కలిపి పరిగణించాలి.

విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు, ప్రక్రియను సరిగ్గా క్రమం చేయడం చాలా ముఖ్యం. ముందుగా, మీ చట్టపరమైన స్థితిని మరియు ఆస్తి ఉన్న భూమి యొక్క పరిమితులను స్పష్టంగా నిర్వచించడం చాలా అవసరం.

తరువాత, బ్యాంకు నుండి ప్రాథమిక అభిప్రాయాన్ని పొందండి . ఆ తర్వాత మాత్రమే మీరు నిధుల వాస్తవ లభ్యతను పరిగణనలోకి తీసుకొని నిర్దిష్ట ఆస్తులను ఎంచుకోవడం ప్రారంభించాలి.

ఈ వ్యూహం అనవసరమైన ఖర్చులు, తిరస్కరణలు లేదా ఆమోదయోగ్యమైన నిబంధనలపై లావాదేవీని పూర్తి చేయలేకపోవడానికి దారితీసే తప్పులను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది.

ఆస్ట్రియన్ చట్టం కఠినమైనది అయినప్పటికీ సరళమైనది, పెట్టుబడిదారుడు పారదర్శకత మరియు సమ్మతిని నిర్ధారించడానికి సిద్ధంగా ఉంటే కొనుగోలు ప్రక్రియను చట్టబద్ధంగా సులభతరం చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

మనం ఇక్కడ "లొసుగుల" గురించి మాట్లాడటం లేదని, ఆస్ట్రియన్ న్యాయ వ్యవస్థ యొక్క చట్రంలో సరిపోయే చట్టపరమైన వ్యూహాల గురించి అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం

ఒక పెట్టుబడిదారుడు ఆస్ట్రియా లేదా మరొక EU దేశంలో ఒక కంపెనీని నమోదు చేసుకుంటే, అది వాస్తవ కార్యకలాపాలను కలిగి ఉంటే, ఆ సంస్థ దేశీయ మార్కెట్‌కు సంబంధించిన అంశంగా పరిగణించబడుతుంది. కొన్ని సమాఖ్య రాష్ట్రాల్లో, ఈ సందర్భంలో లావాదేవీలు మరింత త్వరగా ప్రాసెస్ చేయబడతాయి మరియు కొన్నిసార్లు రాష్ట్ర కమిషన్ ప్రమేయం లేకుండా కూడా ఉంటాయి.

అయితే, కీలకమైన అవసరం వ్యాపారం యొక్క వాస్తవికత. కంపెనీ ఆర్థిక కార్యకలాపాలను నిర్వహించాలి, ఖాతాలు, నివేదికలు మరియు వాస్తవ కార్యకలాపాలను కలిగి ఉండాలి.

ఇది అత్యంత అర్థమయ్యే మరియు నమ్మదగిన వ్యూహాలలో ఒకటి.

నివాస అనుమతిని పొందడం ద్వారా (ఉదాహరణకు, "పని హక్కు లేకుండా నివాస అనుమతి" కార్యక్రమం ద్వారా, ఉద్యోగ ఒప్పందం ద్వారా లేదా వ్యాపారం ద్వారా), కొనుగోలుదారు విజయవంతమైన లావాదేవీ అవకాశాలను గణనీయంగా పెంచుతాడు.

కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, నివాస అనుమతి కలిగి ఉండటం వలన కొనుగోలుదారుడు రియల్ ఎస్టేట్ యాక్సెస్ పరంగా చట్టబద్ధంగా EU పౌరుడితో సమానంగా ఉంటాడు.

ఆస్ట్రియా ఒకే మార్కెట్ కాదు - కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, ఆంక్షలు చాలా కఠినంగా ఉంటాయి, మరికొన్నింటిలో, చట్టాలు మూలధనాన్ని ఆకర్షించే లక్ష్యంతో ఉంటాయి.

ఉదాహరణకు, వియన్నా లేదా లోయర్ ఆస్ట్రియాలో, నాన్-రెసిడెంట్‌గా అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం తరచుగా ప్రామాణిక విధానం ద్వారా సాధ్యమవుతుంది, అయితే టైరోల్ లేదా సాల్జ్‌బర్గ్‌లో, ఇలాంటి ఆస్తిని కొనడం దాదాపు అసాధ్యం కావచ్చు.

ఆస్ట్రియన్ చట్టం మార్కెట్‌ను రక్షిస్తుంది కానీ పెట్టుబడిదారులను నిరుత్సాహపరచడానికి ప్రయత్నించదు. ఈ వ్యవస్థ దేశ ఆర్థిక స్థలంలో కలిసిపోవడానికి ఇష్టపడే వారిపై దృష్టి సారించింది, మూలధన పారదర్శకత మరియు నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చూసుకుంటుంది. అందువల్ల, ప్రక్రియను సరళీకృతం చేయడానికి చట్టపరమైన ఎంపికలు ఎల్లప్పుడూ పెట్టుబడిదారుడు వ్యవస్థలో నిజమైన ఏకీకరణతో ముడిపడి ఉంటాయి - చట్టపరమైన, ఆర్థిక లేదా సామాజిక.

ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క ప్రాథమిక నియమాలతో సుపరిచితులైన బాగా సిద్ధమైన పెట్టుబడిదారులు కూడా లావాదేవీ ధర, కాలపరిమితి మరియు కొనుగోలును పూర్తి చేసే సామర్థ్యాన్ని కూడా మార్చగల ఊహించని పరిస్థితులను ఎదుర్కొంటారు. ఆస్ట్రియా అత్యంత నిర్మాణాత్మకమైన కానీ సంక్లిష్టమైన భూ లావాదేవీ చట్టాలను కలిగి ఉన్న దేశం, అంటే కేవలం నిధులు లేదా పెట్టుబడి పెట్టడానికి సుముఖత ఉండటం విజయవంతమైన ఫలితాన్ని హామీ ఇవ్వదు.

ల్యాండ్ కమిషన్ (Grundverkehrsbehörde) తిరస్కరించే అవకాశం చాలా తక్కువగా అంచనా వేయబడిన ప్రమాదాలలో ఒకటి. కొనుగోలుదారుకు పారదర్శక ఆదాయం, స్పష్టమైన ఆర్థిక ప్రొఫైల్ మరియు ఆస్తిని చట్టబద్ధంగా ఉపయోగించాలనే తీవ్రమైన ఉద్దేశాలు ఉన్నప్పటికీ ఇది జరగవచ్చు.

తిరస్కరణకు కారణాలు మారుతూ ఉంటాయి: ప్రాంతీయ కోటాలు, విదేశీయులకు అమ్మకాలపై పరిమితులు, స్థానిక మార్కెట్ రక్షణ, స్థానిక నివాసితులకు గృహాలను సంరక్షించాల్సిన అవసరాలు లేదా ఆస్తిని పర్యాటక రంగానికి ఉపయోగిస్తారనే అనుమానాలు. కొన్ని సమాఖ్య రాష్ట్రాల్లో, తిరస్కరణ సాధారణ పద్ధతి, ముఖ్యంగా ప్రసిద్ధ స్కీ ప్రాంతాలు లేదా రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో రియల్ ఎస్టేట్‌ను వ్యూహాత్మక వనరుగా పరిగణిస్తారు.

అనుమతి ప్రక్రియకు చాలా వారాల నుండి చాలా నెలల వరకు పట్టవచ్చు. ఇది గణనీయమైన నష్టాలను సృష్టిస్తుంది, ముఖ్యంగా డిమాండ్ ఉన్న ఆస్తులు త్వరగా అమ్ముడవుతున్న డైనమిక్ మార్కెట్‌లో.

సమస్య ఏమిటంటే, విక్రేతలు తరచుగా ఆస్తిని ఎక్కువ కాలం "నిలుపుకోవడానికి" ఇష్టపడరు, దీని వలన కొనుగోలుదారుడు అధికార యంత్రాంగంలో చిక్కుకుపోతాడు. ఈ కాలంలో నివాసి అయినా లేదా EU కంపెనీ అయినా, మరింత అనుకూలమైన కొనుగోలుదారు కనిపిస్తే, యజమాని ఒప్పందం నుండి వైదొలగవచ్చు. అందువల్ల, ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, సంభావ్య జాప్యాలను ఊహించి, మీ రిజర్వేషన్ నిబంధనలను ముందుగానే చర్చించడం ముఖ్యం.

అద్దె ఆదాయంపై, ముఖ్యంగా స్వల్పకాలిక పర్యాటక వసతిపై ఆధారపడే పెట్టుబడిదారులకు, ఈ నిబంధనలు అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యం కలిగించవచ్చు. ఆస్ట్రియా నియంత్రించబడని Airbnb అద్దెలను చురుకుగా ఎదుర్కొంటోంది మరియు అనేక సమాఖ్య రాష్ట్రాలలో, పర్యాటక అద్దెలు నిషేధించబడ్డాయి లేదా ప్రత్యేక ఆస్తి వర్గంతో మాత్రమే అనుమతించబడతాయి.

కొన్ని ప్రాంతాలలో, అద్దెలు వార్షిక ప్రాతిపదికన మాత్రమే అనుమతించబడతాయి, మరికొన్ని ప్రాంతాలలో, స్వల్పకాలిక ఆక్యుపెన్సీ ఖచ్చితంగా నిషేధించబడింది. అద్దె అనుమతులు తరచుగా భవనం రకం, జోన్, డిజైన్ ప్రయోజనం లేదా అదే కాంప్లెక్స్‌లోని హోటల్ మౌలిక సదుపాయాల ఉనికిపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

దీని అర్థం అధిక పర్యాటక రద్దీ మాత్రమే అద్దె ఆదాయానికి హామీ ఇవ్వదు. ప్రతి ఆస్తి మరియు దాని అనుమతించబడిన ఉపయోగం యొక్క సమగ్ర ప్రాథమిక సమీక్ష అవసరం.

ఆస్ట్రియాలో, విదేశీయులు భూమి మరియు స్థిరాస్తుల కొనుగోలును నియంత్రించే ఒకే సమాఖ్య చట్టం లేదు. ప్రతి సమాఖ్య రాష్ట్రం - టైరోల్, వోరార్ల్‌బర్గ్, సాల్జ్‌బర్గ్, కారింథియా, స్టైరియా, లోయర్ ఆస్ట్రియా, అప్పర్ ఆస్ట్రియా, బర్గెన్‌ల్యాండ్ మరియు వియన్నా - దాని స్వంత నియమాలను ఏర్పాటు చేసుకుంటాయి.

కొన్నిసార్లు వాటి మధ్య తేడాలు చాలా ముఖ్యమైనవి, పొరుగు భూమి సరిహద్దు నుండి కొన్ని కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉన్న వస్తువు పూర్తిగా భిన్నంగా నియంత్రించబడుతుంది.

కొన్ని సందర్భాల్లో, చట్టాలను అస్పష్టంగా అర్థం చేసుకోవచ్చు మరియు కమిషన్ల అమలు పద్ధతులు నగరం నుండి నగరానికి మారుతూ ఉంటాయి. దీనివల్ల పెట్టుబడిదారుడు ఒక విషయాన్ని ఆశించే పరిస్థితులు ఏర్పడతాయి, కానీ వాస్తవానికి పూర్తిగా భిన్నమైన అవసరాలు లేదా పరిమితులను పొందుతాడు.

లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన భాగం విజయవంతం అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారు అదనపు ఖర్చులను ఎదుర్కొంటాడు, ఇది మొత్తం బడ్జెట్‌ను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. వీటిలో ఇవి ఉన్నాయి:

• రియల్ ఎస్టేట్ సముపార్జన పన్ను (Grunderwerbsteuer);
• భూమి రిజిస్టర్ నమోదు రుసుము (Grundbucheintragungsgebühr);
• నోటరీ ఫీజులు;
• రియల్ ఎస్టేట్ అంచనా ఖర్చులు;
• మధ్యవర్తి కమీషన్లు;
• విదేశాల నుండి మూలధనాన్ని బదిలీ చేసేటప్పుడు బ్యాంకు రుసుములు;
• చట్టపరమైన మద్దతు ఖర్చులు;
• కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అదనపు బాధ్యతలు (ఆడిట్, పన్ను సేవలు, రిపోర్టింగ్).

అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యాలను నివారించడానికి, పెట్టుబడిదారులు ఆస్తి ధరపై మాత్రమే ఆధారపడకుండా, మొత్తం లావాదేవీ యొక్క వివరణాత్మక అంచనాను ముందుగానే సిద్ధం చేయాలి.

అధికారిక ప్రభుత్వ వెబ్‌సైట్‌లో చూడవచ్చు .

విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు, ప్రతి తప్పు లేదా లోపం నెలల తరబడి సమయం మరియు గణనీయమైన ఆర్థిక నష్టాలను కలిగిస్తుంది, కాబట్టి తయారీ పద్ధతి ప్రకారం మరియు దశలవారీగా ఉండాలి.

పెట్టుబడిదారుడు చేయవలసిన మొదటి పని ఏమిటంటే, ఆస్తి ఏ సమాఖ్య రాష్ట్రానికి చెందినదో మరియు అక్కడ ఏ నిబంధనలు వర్తిస్తాయో నిర్ణయించడం. విదేశీ కొనుగోళ్లపై ఆస్ట్రియా ఏకరీతి చట్టం ద్వారా నిర్వహించబడదు: ప్రతి రాష్ట్రానికి దాని స్వంత అవసరాలు, దాని స్వంత లావాదేవీ సమీక్ష కమిటీలు మరియు "విదేశీ కొనుగోలుదారు" అంటే ఏమిటో దాని స్వంత నిర్వచనం ఉంటుంది.

చాలా తరచుగా, కొన్ని కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉన్న రెండు ఆస్తులు పూర్తిగా భిన్నమైన నియమాలకు లోబడి ఉంటాయి: ఒకటి విదేశీయుడికి ఎటువంటి పరిమితులు లేకుండా అందుబాటులో ఉండవచ్చు, మరొకదానికి సుదీర్ఘ అనుమతి అవసరం కావచ్చు లేదా నివాసితులు కాని వారికి పూర్తిగా నిషేధించబడవచ్చు.

ముందుగానే తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం:

• Grundverkehrsbehörde అనుమతి అవసరమా?
• EU/EEA పౌరసత్వం లేని వ్యక్తి కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతి ఉందా?
• ముఖ్యంగా పర్యాటకులకు మార్పుపై ఏవైనా పరిమితులు ఉన్నాయా?
• హౌప్ట్‌వోన్సిట్జ్ అనుమతించబడిందా లేదా శాశ్వత నివాసం నిషేధించబడిన జోన్‌లో ఆస్తి ఉందా?
• ఆ ప్రాంతం వినోద లేదా రక్షిత ప్రాంతాల కిందకు వస్తుందా;
• భూమి ఉపయోగ రకాన్ని ఎలా వర్గీకరిస్తుంది (నివాస, ద్వితీయ, పర్యాటక, మిశ్రమ, మొదలైనవి).

ముందస్తు చెల్లింపు చేయడానికి ముందే ఈ సమస్యలను పరిష్కరించాల్సిన అవసరం ఉంది ఎందుకంటే దాని రాబడి సాధారణంగా హామీ ఇవ్వబడదు.

ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ఐరోపాలో అత్యంత వివరణాత్మకమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది. ఒక విదేశీయుడు, ముఖ్యంగా నాన్-రెసిడెంట్, కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్‌లో ఆస్తి స్థితి నుండి దాని భవిష్యత్ ఉపయోగం కోసం నియమాలు మరియు అనుమతి ప్రక్రియ వరకు అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను స్వతంత్రంగా నావిగేట్ చేయడం దాదాపు అసాధ్యం.

న్యాయవాది కీలక వ్యక్తి అవుతాడు, లావాదేవీ యొక్క ఖచ్చితత్వాన్ని పర్యవేక్షిస్తాడు మరియు తనిఖీ సమయంలో లేదా విక్రేతతో చర్చల సమయంలో తలెత్తని ప్రమాదాలను నివారిస్తాడు.

సమర్థ నిపుణుడు సహాయం చేస్తాడు:

• ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన పరీక్షను నిర్వహించండి;
• ఉపయోగం లేదా లొంగిపోవడంపై దాచిన పరిమితులను గుర్తించండి;
• పర్మిట్ కోసం దరఖాస్తును సరిగ్గా పూరించండి;
• ల్యాండ్ కమిషన్‌తో పరస్పర చర్య ప్రక్రియకు తోడుగా ఉండండి;
• ఒప్పందాన్ని ముగించేటప్పుడు కొనుగోలుదారు యొక్క ప్రయోజనాలను కాపాడుకోండి;
• చట్టపరమైన అసమానతల కారణంగా ఒప్పందం చెడిపోకుండా నిరోధించండి.

న్యాయవాది సేవల ఖర్చు అనేది భద్రతలో పెట్టుబడి, ఇది విదేశీ కొనుగోలుదారుడి తప్పుల వల్ల కలిగే సంభావ్య పరిణామాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, దాని ధర అనేక రెట్లు ఎక్కువగా ఉంటుంది.

పెట్టుబడిదారుడి లక్ష్యాలను బట్టి, ప్రత్యామ్నాయ యాజమాన్య నిర్మాణాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువైనది కావచ్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఒక కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేయడం (ఉదాహరణకు, ఆస్ట్రియన్ GmbH లేదా యూరోపియన్ హోల్డింగ్ స్ట్రక్చర్) రాష్ట్ర అధికారులు లేదా బ్యాంకులతో పరస్పర చర్యలను సులభతరం చేస్తుంది, అయినప్పటికీ ఇది కార్పొరేట్ పన్ను మరియు రిపోర్టింగ్ సమస్యలను జోడిస్తుంది.

తాత్కాలిక నివాస అనుమతి లేదా నివాస హోదా పొందడం వల్ల బ్యాంకు వైఖరి మారవచ్చు, అనుమతి ఇవ్వడాన్ని సులభతరం చేయవచ్చు మరియు కొనుగోలుకు అందుబాటులో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ రకాలను విస్తరించవచ్చు. అయితే, ప్రతి నిర్ణయానికి ప్రాథమిక చట్టపరమైన మరియు పన్ను అంచనా అవసరం.

నిర్మాణం ఎప్పుడు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది

ఆస్ట్రియన్ ప్రక్రియలు చాలా అరుదుగా వేగంగా ఉంటాయని విదేశీ పెట్టుబడిదారులు అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం, ప్రత్యేకించి లావాదేవీకి గ్రండ్‌వర్కెహర్స్‌బెహార్డ్ (ఫెడరల్ ప్రాపర్టీ అథారిటీ) నుండి ఆమోదం అవసరమైతే లేదా అసాధారణ పరిస్థితులు ఉంటే. సమయం ఒక విలువైన వనరు, మరియు ఆస్తి ఎంపిక దశలో కూడా దీనిని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

పూర్తి చక్రంలో ఇవి ఉండవచ్చు:

• 2 నుండి 16 వారాల వరకు - అనుమతి సమీక్ష;
• 2 నుండి 6 వారాల వరకు - నోటరీ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు బదిలీలు;
• 1 నుండి 3 నెలల వరకు - ఆస్తి హక్కుల నమోదు;
• ఆస్తి అద్దె లేదా ప్రయోజనంపై పరిమితులు ఉంటే అదనపు నిబంధనలు.

పెట్టుబడిదారుడు అద్దె ఆదాయాన్ని లెక్కిస్తున్నట్లయితే, కొన్ని ప్రాంతాలకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతి అవసరం కావచ్చు లేదా దానిని పూర్తిగా నిషేధించవచ్చని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు అనేది ప్రారంభం మాత్రమే. ఒక ఆస్తి ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి లేదా దాని విలువను నిలుపుకోవడానికి, దాని భవిష్యత్తు ఉపయోగాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఆదాయ వనరుగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్న లేదా కొన్ని సంవత్సరాలలో పునఃవిక్రయం చేయాలనుకుంటున్న పెట్టుబడిదారులకు ఇది చాలా ముఖ్యం.

దీని గురించి ఆలోచించడం ముఖ్యం:

• అద్దెకు అనుమతి (దీర్ఘకాలిక లేదా పర్యాటక);
• నిర్వహణ ఖర్చుల గణన (హౌస్‌వాల్టుంగ్, మరమ్మతులు, యుటిలిటీ బిల్లులు);
• ఆదాయపు పన్ను విధానం మరియు ఆస్తి స్థితి;
• నిష్క్రమణ వ్యూహం: అమ్మకపు సమయం, భూమి నిబంధనల ప్రభావం, మూలధన లాభాల పన్ను.

కొనుగోలు నుండి తదుపరి ఆపరేషన్ వరకు మార్గం ఎంత స్పష్టంగా ఆలోచించబడితే, ఆదాయం అంత స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు నష్టాలు అంత తక్కువగా ఉంటాయి.

I. చట్టపరమైన స్థితిని నిర్ణయించడం

మీరు EU/EEA/స్విస్ పౌరుడో లేక మూడవ దేశ పౌరుడో అని దయచేసి స్పష్టం చేయండి. మీరు మూడవ దేశ పౌరుడు అయితే, దయచేసి మీ లభ్యత లేదా వీటిని పొందే సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేయండి:

• ఆస్ట్రియాలో నివాస అనుమతి,
• మరొక EU దేశంలో నివాస అనుమతి,
• ఆస్ట్రియాలో వ్యాపార కార్యకలాపాలు.

II. ఒక నిర్దిష్ట సమాఖ్య రాష్ట్రం యొక్క విశ్లేషణ

లావాదేవీ ఏ భూమి చట్టాల ప్రకారం జరుగుతుందో నిర్ణయించండి.

ఈ రాష్ట్రంలో విదేశీయులకు ప్రస్తుత చట్టపరమైన నిబంధనలను కనుగొనండి.

తనిఖీ:

• Grundverkehrsbehörde అనుమతి అవసరమా?
• పర్యాటక అద్దెలపై ఏవైనా పరిమితులు ఉన్నాయా?
• వస్తువు Hauptwohnsitz / Zweitwohnsitz / Freizeitwohnsitz వర్గానికి చెందినదా,
• ఈ రకమైన ఆస్తిని విదేశీయుడు కొనుగోలు చేయడం అనుమతించబడుతుందా?

III. ఆస్తి రకాన్ని తనిఖీ చేయడం

వస్తువు యొక్క ఉద్దేశ్యాన్ని నిర్ణయించండి:

• ప్రాథమిక నివాసం,
• రెండవ ఇల్లు,
• పర్యాటక రియల్ ఎస్టేట్,
• వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్.

మీ స్థితి ఈ రకమైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుందని నిర్ధారించుకోండి.

IV. ఆర్థిక సంసిద్ధత

బ్యాంక్ ఆఫర్లను పోల్చండి:

• అవసరమైన డౌన్ పేమెంట్ ఎంత,
• స్థానికేతర ఆదాయానికి రుణాలు ఇవ్వడంపై ఏవైనా పరిమితులు ఉన్నాయా?
• నిధుల మూలానికి రుజువు అవసరమా?

ఆస్తి కోసం వెతికే ముందు బ్యాంకు నుండి ప్రాథమిక నిర్ణయం తీసుకోండి.

V. చట్టపరమైన శిక్షణ

అంతర్జాతీయ లావాదేవీలలో ప్రత్యేకత కలిగిన న్యాయవాదిని కనుగొనండి.

ఆస్తి పత్రాలను తనిఖీ చేయండి:

• రిజిస్టర్ నుండి సంగ్రహం,
• వస్తువు యొక్క ఉద్దేశ్యం,
• వాస్తవ మరియు చట్టపరమైన ఉపయోగం యొక్క సమ్మతి,
• అప్పులు లేదా పరిమితుల ఉనికి.

కమిషన్ కోసం పత్రాల సమితిని సిద్ధం చేయండి (అవసరమైతే).

VI. ప్రమాద అంచనా

• వైఫల్య సంభావ్యతను అంచనా వేయండి.
• విక్రేతతో లావాదేవీ నిబంధనలపై అంగీకరించండి (2-6 నెలల జాప్యాలను పరిగణనలోకి తీసుకొని).
• ప్రత్యామ్నాయ ఎంపికలను పరిగణించండి: చట్టపరమైన సంస్థ ద్వారా కొనుగోలు చేయడం, నివాస అనుమతి పొందడం లేదా వేరే భూమిని ఎంచుకోవడం.

VII. నిర్ణయం తీసుకోవడం

మూడు షరతులు నెరవేరితే ఒప్పందం విలువైనది:

1. భూమి కొనుగోలుకు అనుమతి,
2. పిటిషన్‌ను పరిశీలించడానికి కమిషన్ సిద్ధంగా ఉంది,
3. బ్యాంకు ఫైనాన్సింగ్‌ను నిర్ధారిస్తుంది.

వివేకవంతమైన పెట్టుబడికి అత్యంత స్థిరంగా మరియు ఆకర్షణీయంగా ఉంది : ఆర్థిక మరియు రాజకీయ స్థిరత్వం, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, ప్రధాన నగరాల్లో అధిక అద్దె డిమాండ్ మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాల ప్రజాదరణ దీర్ఘకాలిక మూలధన రక్షణకు బలమైన ఆధారాన్ని సృష్టిస్తాయి.

అయితే, విదేశీ కొనుగోలుదారులకు, ముఖ్యంగా EU/EEA దేశాల పౌరులకు, ఈ మార్కెట్ తప్పనిసరిగా రెండు పొరలుగా ఉంటుంది: కొనుగోలు సామర్థ్యం మరియు నిబంధనలు ధరపై మాత్రమే కాకుండా కొనుగోలుదారు యొక్క చట్టపరమైన స్థితి, ఆస్తి యొక్క ఉద్దేశించిన ఉపయోగం మరియు భూమి అధికార పరిధిపై కూడా ఆధారపడి ఉంటాయి. ఈ అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా, ఆకర్షణీయమైన లావాదేవీ చట్టబద్ధంగా అసాధ్యం లేదా ఆర్థికంగా లాభదాయకం కాదని నిరూపించబడవచ్చు.

ఆస్ట్రియా ఎందుకు ఆసక్తికరమైన కానీ డిమాండ్ ఉన్న మార్కెట్

ఒక వైపు, వియన్నా లేదా బాగా ఉన్న ప్రాంతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల తక్కువ అస్థిరత, స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్ మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన రక్షణ లభిస్తుంది.

మరోవైపు, ఆస్ట్రియన్ నియంత్రణ యొక్క ప్రత్యేక లక్షణం - సమాఖ్య రాష్ట్రాల మధ్య అధికారాల పంపిణీ మరియు స్థానిక ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి కఠినమైన పద్ధతులు - నివాసితులు కానివారి కొనుగోలు ప్రక్రియను మరింత సంక్లిష్టంగా మరియు బహుముఖంగా చేస్తుంది.

అనేక ఇతర దేశాల నుండి ఆస్ట్రియాను వేరు చేసే ముఖ్య అంశాలు:

• కొనుగోలుదారు యొక్క చట్టపరమైన స్థితి నిర్ణయాత్మక పాత్ర పోషిస్తుంది: EU పౌరులను నివాసితులుగా సమర్థవంతంగా పరిగణిస్తారు, అయితే "మూడవ దేశాల" నుండి కొనుగోలుదారులు ప్రత్యేక అనుమతి ప్రక్రియకు లోనవుతారు.
• ఆస్తి రకం మరియు దాని ఉద్దేశ్యం (హౌప్ట్‌వోన్సిట్జ్ vs. జ్వీట్‌వోన్సిట్జ్ vs. టూరిస్ట్ అపార్ట్‌మెంట్ vs. వాణిజ్య ఆస్తి) ఆమోదం మరియు ఫైనాన్సింగ్ పరిస్థితుల అవకాశాలను గణనీయంగా మారుస్తాయి.
• ప్రాంతీయ తేడాలు: వియన్నా మరియు కొన్ని రాష్ట్రాలు మరింత దయతో ఉంటాయి; టైరోల్, సాల్జ్‌బర్గ్ మరియు వోరార్ల్‌బర్గ్ ముఖ్యంగా కఠినంగా ఉంటాయి.
• స్థానికేతరులకు బ్యాంకింగ్ పరిస్థితులు తరచుగా కఠినంగా ఉంటాయి: పెద్ద డౌన్ పేమెంట్, మెరుగైన శ్రద్ధ మరియు ప్రమాదకర ప్రాజెక్టులకు పరిమిత క్రెడిట్ వాటా.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి ఆస్ట్రియా ఆకర్షణీయమైన మార్కెట్‌గా ఉంది, కానీ సమగ్ర తయారీ లేకుండా విదేశీయులకు విజయవంతమైన లావాదేవీ అసాధ్యం: భూమి అధికార పరిధి యొక్క చట్టపరమైన శ్రద్ధ, పారదర్శక యాజమాన్య నిర్మాణం, బాగా అభివృద్ధి చెందిన ఫైనాన్సింగ్ ప్రణాళిక మరియు వృత్తిపరమైన మద్దతు. ఈ విధానంతో, పరిమితులు తక్కువ అడ్డంకిగా మరియు నిర్వహించదగిన అంశంగా ఉంటాయి - ఆపై ఆస్ట్రియాలోని ఆస్తి నిజంగా పోర్ట్‌ఫోలియోలో నమ్మదగిన భాగంగా మారవచ్చు.

• విదేశీయులు ఆస్ట్రియాలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చా?

అవును, కానీ పరిస్థితులు పౌరసత్వం మరియు నిర్దిష్ట సమాఖ్య రాష్ట్రంపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

EU/EEA పౌరులు వాస్తవంగా ఎటువంటి పరిమితులను ఎదుర్కోరు మరియు ఆస్ట్రియన్ల మాదిరిగానే దాదాపు అదే పరిస్థితులలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.

"మూడవ దేశాల" (రష్యా, USA, UAE, UK, కజకిస్తాన్, మొదలైనవి) పౌరులు రాష్ట్ర అధికారం (Grundverkehrsbehörde) నుండి ప్రత్యేక అనుమతిని పొందవలసి ఉంటుంది. అటువంటి అనుమతి లేకుండా, లావాదేవీ చట్టబద్ధంగా చెల్లదు.

• ప్రవాసులకు ఇంత కఠినమైన ఆంక్షలు ఎందుకు ఉన్నాయి?

ఆస్ట్రియా స్థానిక మార్కెట్ సమతుల్యతను కాపాడుతుంది మరియు ఊహాగానాలను నివారిస్తుంది. పర్యాటక మరియు పర్వత ప్రాంతాలలో, గృహ సరఫరా పరిమితంగా ఉంటుంది మరియు మార్కెట్ విదేశీ డిమాండ్‌తో నిండి ఉంటే, స్థానిక నివాసితులు దానిని భరించలేరు.

ఇంకా, రాష్ట్రం రక్షిత ప్రాంతాలు మరియు సామాజికంగా సున్నితమైన మునిసిపాలిటీల వినియోగాన్ని పర్యవేక్షిస్తుంది. అందువల్ల, నియంత్రణ విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు వ్యతిరేకంగా కాదు, స్థానిక స్థిరత్వాన్ని కాపాడటం వైపు ఉంటుంది.

• విదేశీయులు ఏ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం సులభం, మరియు ఏవి ఎక్కువ కష్టం?

దేశంలోని అత్యంత ప్రాతినిధ్య మార్కెట్లలో ఒకటైన వియన్నాలో ప్రస్తుత అపార్ట్‌మెంట్ ధరలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం అర్ధమే

పర్వత ప్రాంతాలలో (టైరోల్, సాల్జ్‌బర్గ్, వోరార్ల్‌బర్గ్) ఉన్న ఇళ్ళు, పర్యాటక అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు ఆస్తులు మరింత క్లిష్టంగా ఉంటాయి. ఈ మండలాలు తరచుగా కఠినమైన పరిమితులను కలిగి ఉంటాయి లేదా స్థానికేతరుల కొనుగోళ్లను కూడా నిషేధిస్తాయి.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ సాధారణంగా మరింత సున్నితంగా నియంత్రించబడుతుంది, ప్రత్యేకించి కొనుగోలు వాస్తవ వ్యాపార కార్యకలాపాలకు సంబంధించినది అయితే.

• మూడవ దేశ పౌరులకు కొనుగోలు అనుమతి పొందడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?

మరింత దయగల ప్రాంతాలలో (ఉదాహరణకు, వియన్నా) 2-3 నెలల నుండి పర్యాటక ప్రాంతాలలో 6-12 నెలల వరకు. ఈ వ్యవధి ఆస్తి యొక్క ప్రత్యేకతలు, కమిషన్ పనిభారం మరియు అదనపు పత్రాలను అందించాల్సిన అవసరాన్ని బట్టి ఉంటుంది.

కొన్నిసార్లు ఆమోదం త్వరగా మంజూరు చేయబడుతుంది, కానీ ఇతర సందర్భాల్లో, పెట్టుబడిదారులు నిర్ణయం కోసం ఆరు నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం వేచి ఉంటారు - కాబట్టి లావాదేవీని ముందుగానే ప్లాన్ చేసుకోవడం ముఖ్యం.

• కమిషన్ తిరస్కరించగలదా - మరియు ఎందుకు?

అవును, మరియు వివరణాత్మక వివరణ లేకుండా. చాలా తరచుగా, భూ యజమాని కొనుగోలును ఆ ప్రాంత ప్రయోజనాలకు విరుద్ధంగా భావించడం వల్ల తిరస్కరణ జరుగుతుంది. కారణాలు భిన్నంగా ఉండవచ్చు:

• ఆ ఆస్తి పర్యాటక ప్రాంతంలో ఉంది, ఇక్కడ స్థానికులకు గృహాలు అందుబాటులో ఉండాలి;
• కొనుగోలుదారుకు ఆస్ట్రియాతో తగినంత సంబంధాలు లేవు;
• వస్తువు యొక్క ఉద్దేశ్యం పేర్కొన్న లక్ష్యానికి అనుగుణంగా లేదు;
• అనుమతి లేకుండా ఆ ఆస్తిని పర్యాటక ఆకర్షణగా ఉపయోగించుకునే ప్రమాదం ఉంది.

• నివాస అనుమతి కలిగి ఉండటం లేదా EU కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేయడం సహాయపడుతుందా?

అవును, చాలా సందర్భాలలో. పూర్తిగా నాన్-రెసిడెంట్ పెట్టుబడిదారుడి కంటే ఆస్ట్రియన్ నివాస అనుమతి ఉన్న కొనుగోలుదారుని రాష్ట్రం తరచుగా ఎక్కువగా చూస్తుంది.

EU లేదా ఆస్ట్రియాలో నమోదైన కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేయడం వల్ల కూడా పరిమితులు తగ్గుతాయి, కానీ ఆ కంపెనీ నిజంగా చురుకుగా ఉండి, యాజమాన్య నిర్మాణం పారదర్శకంగా ఉంటేనే. ఇటువంటి పరిష్కారాలకు సరైన చట్టపరమైన డాక్యుమెంటేషన్ అవసరం.

• విదేశీయులు ఏ అదనపు ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి?

ప్రామాణిక ఖర్చులతో పాటు (పన్నులు, నోటరీ ఫీజులు, ఏజెంట్ కమిషన్), స్థానికేతరులు వీటిని పరిగణించాలి:

• పత్రాల అనువాదం మరియు ధృవీకరణ;
• విదేశీయుల లావాదేవీలలో ప్రత్యేకత కలిగిన న్యాయవాది సేవలు;
• అనుమతులు పొందటానికి అయ్యే ఖర్చులు;
• అధిక ముందస్తు చెల్లింపు మరియు కఠినమైన రుణ నిబంధనలు;
• ఆస్తిని పెట్టుబడి ఆస్తిగా ఉపయోగించాలని ప్లాన్ చేస్తే అద్దె పన్నులు.

ఈ ఖర్చులన్నీ లావాదేవీ మొత్తం ఖర్చును 1-2% పెంచుతాయి, కొన్నిసార్లు భూమి మరియు యాజమాన్య నిర్మాణాన్ని బట్టి ఎక్కువ కావచ్చు.