గ్రాజ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ అధిక వృద్ధి సామర్థ్యం కలిగిన సరసమైన మార్కెట్.

గ్రాజ్ అనేది స్టైరియా రాష్ట్ర రాజధాని మరియు ఆస్ట్రియాలో రెండవ అతిపెద్ద నగరం. ఇది దాదాపు 300,000 మందికి నివాసంగా ఉంది మరియు మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంతో కలిపి, జనాభా అర మిలియన్ దాటింది. ఇది ఒక ప్రధాన ప్రాంతీయ కేంద్రం మాత్రమే కాదు, ఆస్ట్రియా ఆర్థిక పటంలో కీలకమైన అంశం కూడా: విశ్వవిద్యాలయ పట్టణం, పారిశ్రామిక కేంద్రం మరియు స్టైరియా యొక్క సాంస్కృతిక కేంద్రం.

గ్రాజ్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్‌కు చాలా సంవత్సరాలుగా స్థానికులు మరియు విదేశీయులు ఇద్దరిలోనూ డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది. కారణాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి: ధరలు వియన్నా మరియు సాల్జ్‌బర్గ్‌ల కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి, అయినప్పటికీ జీవన ప్రమాణాలు ఎక్కువగానే ఉన్నాయి. గ్రాజ్ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది మరియు ఇది గృహ మార్కెట్‌లో ప్రతిబింబిస్తుంది: కొత్త పొరుగు ప్రాంతాలు నిర్మించబడుతున్నాయి, పాత ప్రాంతాలు ఆధునీకరించబడుతున్నాయి మరియు అద్దె డిమాండ్‌కు పెద్ద సంఖ్యలో విద్యార్థులు మరియు అంతర్జాతీయ నిపుణులు మద్దతు ఇస్తున్నారు.

గ్రాజ్ వివిధ వర్గాల కొనుగోలుదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉండే అనేక అంశాలను మిళితం చేస్తుంది:

1. విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు విద్యార్థులు.
   గ్రాజ్ విశ్వవిద్యాలయం, గ్రాజ్ సాంకేతిక విశ్వవిద్యాలయం మరియు గ్రాజ్ వైద్య విశ్వవిద్యాలయం ఇక్కడ ఉన్నాయి. 60,000 కంటే ఎక్కువ మంది విద్యార్థులు అద్దెలకు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తున్నారు. క్యాంపస్‌ల సమీపంలో చిన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు స్టూడియోలు ఎల్లప్పుడూ అందుబాటులో ఉంటాయి.
2. పరిశ్రమ మరియు ఉద్యోగాలు.
   మాగ్నా స్టెయిర్ వంటి అంతర్జాతీయ కంపెనీలు, అలాగే డజన్ల కొద్దీ మెకానికల్ ఇంజనీరింగ్ మరియు ఐటి కంపెనీలు ఉద్యోగాలను సృష్టిస్తున్నాయి. గృహనిర్మాణం అవసరమైన ఇంజనీర్లు, నిపుణులు మరియు వారి కుటుంబాలు ఇక్కడకు ఆకర్షించబడ్డాయి.
3. సాంస్కృతిక కేంద్రంగా,
   గ్రాజ్ ఓల్డ్ టౌన్ యునెస్కో ప్రపంచ వారసత్వ ప్రదేశంగా గుర్తింపు పొందింది. సంగీత ఉత్సవాలు, థియేటర్లు మరియు ప్రదర్శనలు దీనిని పర్యాటకులకు మరియు సంస్కృతి ప్రేమికులకు ప్రసిద్ధ గమ్యస్థానంగా మారుస్తాయి.
4. సరసమైన ధరలు.
   ఆస్ట్రియాలో సరసమైన అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం గ్రాజ్‌లో సులభం. వియన్నాలో చదరపు మీటరు ధరలు చాలా కాలంగా €6,000–7,000 మించిపోయాయి, గ్రాజ్‌లో మీరు ఇప్పటికీ €4,000–5,000 ధరకు నాణ్యమైన గృహాలను కనుగొనవచ్చు.
5. భౌగోళిక స్థానం.
   గ్రాజ్ రైలు మరియు రహదారుల ద్వారా వియన్నా, స్లోవేనియా, హంగేరీ మరియు ఇటలీలకు అనుసంధానించబడి ఉంది. ఇది వ్యాపారం మరియు ప్రయాణానికి అనుకూలమైన కేంద్రంగా ఉంది.

గ్రాజ్ అనేది అనేక విభిన్న ముఖాలు కలిగిన నగరం. ఇక్కడ మీరు రాజభవనాలు మరియు మ్యూజియంలు, విద్యార్థి జీవితంతో నిండిన యవ్వన పరిసరాలు మరియు ఆకుపచ్చ, నిశ్శబ్ద, మరింత విశాలమైన శివారు ప్రాంతాలతో కూడిన చారిత్రాత్మక కేంద్రాన్ని కనుగొంటారు.

ప్రతి జిల్లా కొనుగోలుదారులు మరియు అద్దెదారులను ఆకర్షిస్తుంది: కొందరు ప్రతిష్ట మరియు హోదా కోసం ప్రయత్నిస్తారు, మరికొందరు లాభదాయకమైన అద్దెలను కోరుకుంటారు మరియు మరికొందరు ప్రశాంతమైన, కుటుంబ-స్నేహపూర్వక వాతావరణాన్ని కోరుకుంటారు. ఆస్ట్రియాలో అపార్ట్‌మెంట్ ఎక్కడ కొనుగోలు చేయాలో బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి, గ్రాజ్ యొక్క ముఖ్య పొరుగు ప్రాంతాల మధ్య తేడాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

Innere Stadt అనేది యునెస్కో ప్రపంచ వారసత్వ ప్రదేశంగా జాబితా చేయబడిన ఒక చారిత్రాత్మక కేంద్రం. ఇరుకైన వీధులు, చారిత్రాత్మక భవనాలు, ఫౌంటెన్లతో కూడిన చతురస్రాలు మరియు ఓపెన్-ఎయిర్ రెస్టారెంట్లు దీనిని పర్యాటక ఆకర్షణగా మాత్రమే కాకుండా పెట్టుబడి రత్నంగా కూడా చేస్తాయి. ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్లు చాలా అరుదుగా మార్కెట్‌లోకి వస్తాయి మరియు ప్రతి లావాదేవీని ఒక ఈవెంట్‌గా పరిగణిస్తారు.

సెంట్రల్-సిటీ ఆస్తులను ప్రధానంగా విదేశీయులు తమ హోదాను నొక్కి చెప్పడానికి మరియు చరిత్రను సొంతం చేసుకోవడానికి కొనుగోలు చేస్తారు. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది "నిశ్శబ్ద ఆస్తి" లాంటిది - అద్దె దిగుబడి అత్యధికంగా ఉండదు, కానీ ప్రతిష్ట మరియు స్థిరమైన ధర పెరుగుదల హామీ ఇవ్వబడుతుంది.

గీడోర్ఫ్ అనేది విద్యార్థుల జీవితంతో నిండిన జిల్లా. కార్ల్-ఫ్రాన్జెన్స్ విశ్వవిద్యాలయం మరియు సాంకేతిక విశ్వవిద్యాలయంలో చదువుకోవడానికి పదివేల మంది విద్యార్థులు ఇక్కడికి వస్తారు. అందుకే ఇక్కడ చిన్న అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు స్టూడియోలు అక్షరాలా విలువైనవి.

గీడోర్ఫ్ దాని వేగవంతమైన టర్నోవర్ కారణంగా పెట్టుబడిదారులు దీనిని ఇష్టపడతారు: అపార్ట్‌మెంట్‌లు దాదాపు తక్షణమే అద్దెకు ఇవ్వబడతాయి. విద్యార్థుల వల్లే కాకుండా శాస్త్రీయ మరియు వైద్య కేంద్రాలలో పనిచేసే యువ నిపుణుల వల్ల కూడా డిమాండ్ పెరుగుతుంది. ఏడాది పొడవునా అద్దెలు స్థిరంగా ఉండే మరియు అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు నగర సగటు కంటే వేగంగా పెరుగుతున్న పొరుగు ప్రాంతం ఇది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, లెండ్ నిశ్శబ్ద శ్రామిక తరగతి పరిసరాల నుండి సృజనాత్మక యువతకు అధునాతన కేంద్రంగా రూపాంతరం చెందింది. ఆర్ట్ గ్యాలరీలు, కోవర్కింగ్ స్థలాలు, సిగ్నేచర్ వంటకాలను అందించే కేఫ్‌లు మరియు బార్ వీధులు ఇక్కడ తెరవబడుతున్నాయి. ఈ పరిసరాల వాతావరణం బెర్లిన్ యొక్క సృజనాత్మక సమూహాలను గుర్తుకు తెస్తుంది, ఇది అద్దెదారులతో ప్రసిద్ధి చెందింది.

ఇక్కడ ధరలు ఇప్పటికీ నగర కేంద్రంలో కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ పెరుగుదల ధోరణి స్పష్టంగా ఉంది: ఫ్రీలాన్సర్లు, డిజైనర్లు మరియు IT నిపుణుల నుండి గృహాలకు డిమాండ్ మార్కెట్‌ను పైకి నెట్టివేస్తోంది. పెట్టుబడిదారులకు, లెండ్ "ఎలైట్‌గా మారడానికి ముందు ఈ ప్రాంతంలోకి ప్రవేశించడానికి" అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.

జకోమిని నివసించడానికి అత్యంత అనుకూలమైన పొరుగు ప్రాంతాలలో ఒకటి. ఇది ప్రధాన రైలు స్టేషన్, ట్రామ్ లైన్లు మరియు వ్యాపార జిల్లాలకు దగ్గరగా ఉంది. ఈ ప్రాంతం ఉత్సాహంగా, సందడిగా మరియు డైనమిక్‌గా ఉంటుంది, ఇది ప్రాప్యత మరియు సౌకర్యాల కలయికను కోరుకునే కుటుంబాలు మరియు యువ జంటలకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

ఇక్కడ పాఠశాలలు, దుకాణాలు, క్రీడా కేంద్రాలు మరియు ఉద్యానవనాలు ఉన్నాయి. అపార్ట్‌మెంట్లు నగర కేంద్రంలో కంటే చౌకగా ఉంటాయి కానీ లెండ్ కంటే ఖరీదైనవి, ఈ ప్రాంతాన్ని "గోల్డెన్ మీన్"గా మారుస్తాయి. జాకోమిని స్థిరమైన మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దె రేట్ల కారణంగా పెట్టుబడిదారులు కూడా దాని వైపు ఆకర్షితులవుతారు.

మరియాట్రోస్ట్ అనేది నగర కేంద్రం నుండి కొంచెం దూరంలో ఉన్న ప్రశాంతమైన మరియు పచ్చని పొరుగు ప్రాంతం. నగర సౌకర్యాలను పొందుతూనే ప్రకృతికి దగ్గరగా జీవించాలనుకునే వారికి ఇది ఒక ప్రదేశం. తోటలు, బాల్కనీలతో కూడిన విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు కొండల దృశ్యాలు కలిగిన విల్లాలు మరియాట్రోస్ట్‌ను పిల్లలు మరియు పదవీ విరమణ చేసిన కుటుంబాలతో ప్రత్యేకంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి.

నగర కేంద్రంలో కంటే ఇక్కడ ధరలు మరింత సరసమైనవి మరియు వాతావరణం మరింత ప్రశాంతంగా ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది దీర్ఘకాలిక అద్దె ప్రాంతం: ఇళ్ళు పర్యాటకులకు కాదు, సంవత్సరాలుగా అక్కడ నివసిస్తున్న కుటుంబాలకు అద్దెకు ఇవ్వబడతాయి.

పుంటిగాం అనేది పారిశ్రామిక మరియు నివాస ప్రాంతాల మిశ్రమం. ఇక్కడ కర్మాగారాలు, షాపింగ్ కేంద్రాలు మరియు లాజిస్టిక్స్ కంపెనీలు ఉన్నాయి, కాబట్టి గృహాలకు డిమాండ్ ఈ కంపెనీల కార్మికులు మరియు ఉద్యోగులచే నడపబడుతుంది.

గ్రాజ్‌లోని ఇతర ప్రాంతాల కంటే పుంటిగామ్‌లో అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఇళ్ళు చౌకగా ఉంటాయి, ఇది తక్కువ పెట్టుబడితో మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించాలనుకునే కొనుగోలుదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది స్థిరమైన, కానీ అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన విభాగం కాదు: దిగుబడులు ఉన్నాయి, కానీ ధరల పెరుగుదల అవకాశాలు నగర కేంద్రం లేదా విద్యార్థి ప్రాంతాల కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి.

2025లో గ్రాజ్ హౌసింగ్ మార్కెట్ జిల్లా వారీగా స్పష్టమైన విభజనను చూపిస్తుంది. నగర కేంద్రం అత్యంత ఖరీదైన విభాగంగా మిగిలిపోయింది: Innere Stadt మరియు చుట్టుపక్కల వీధుల్లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు చదరపు మీటరుకు €6,500–7,500కి అమ్ముడవుతాయి మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో, భవనం యొక్క స్థితి, వీక్షణలు మరియు సాంస్కృతిక విలువను బట్టి ప్రీమియం ఆస్తులు మరింత ఎక్కువగా లభిస్తాయి.

రెండవ శ్రేణిని గీడోర్ఫ్ మరియు జాకోమిని , ఇక్కడ గృహాల ధర చదరపు మీటరుకు €4,800 మరియు €6,000 మధ్య ఉంటుంది. ఈ పొరుగు ప్రాంతాలు వాటి బహుముఖ ప్రజ్ఞకు విలువైనవి: అవి కుటుంబాలకు సౌకర్యవంతమైన జీవన పరిస్థితులను అందిస్తాయి, కానీ విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు వంటి అద్దెదారుల నుండి అధిక డిమాండ్‌ను కూడా సృష్టిస్తాయి.

పుంటిగామ్ మరియు మారియాట్రోస్ట్ వంటి ప్రదేశాలు మరింత సరసమైనవి , ఇక్కడ సగటు ధర చదరపు మీటరుకు €3,500 నుండి €4,500 వరకు ఉంటుంది. ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఇళ్ళు అంత ప్రతిష్టాత్మకంగా ఉండకపోవచ్చు, కానీ అవి తక్కువ బడ్జెట్‌లో మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించే అవకాశాన్ని అందిస్తాయి. స్థలం కోసం చూస్తున్న కుటుంబాలకు లేదా హోదా కోసం ఎక్కువ చెల్లించకుండా "మొదటి ఇల్లు" కోసం చూస్తున్న కొనుగోలుదారులకు ఇది చాలా ముఖ్యం.

గ్రాజ్‌లోని అద్దె పరిస్థితి పెట్టుబడిదారులకు దాని ఆకర్షణను మరింత ప్రదర్శిస్తుంది.

• మధ్యలో, రేటు m²కి €18కి మరియు అలాంటి అపార్ట్‌మెంట్‌లను చాలా తరచుగా విదేశీ నిపుణులు అద్దెకు తీసుకుంటారు లేదా స్వల్పకాలిక ఫార్మాట్‌ల కోసం అద్దెకు తీసుకుంటారు.
• గీడోర్ఫ్ మరియు జాకోమినిలలో, అద్దెలు చదరపు మీటరుకు €15–16 వరకు ఉన్నాయి. డిమాండ్ విద్యార్థులు మరియు కుటుంబాలచే నడపబడుతుంది, కాబట్టి అపార్ట్‌మెంట్‌లు సులభంగా అందుబాటులో ఉంటాయి.
• లెండ్ అందిస్తుంది - చదరపు మీటరుకు €14–15 - కానీ లిక్విడిటీ ఎక్కువగా ఉంటుంది, యువ అద్దెదారులు మరియు సృజనాత్మక ప్రేక్షకులు ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తారు.
• శివార్లలో మరియు పుంటిగామ్ వంటి పారిశ్రామిక ప్రాంతాలలో, ధరలు చదరపు మీటరుకు €11–13కి తగ్గుతాయి. దీని వలన అద్దె అందుబాటులో ఉంటుంది, కానీ యజమానులు కూడా అలాంటి అపార్ట్‌మెంట్‌లు త్వరగా అద్దెకు వస్తాయని గుర్తుంచుకోవాలి, కానీ అవి ఎక్కువ ధరకు అమ్ముడుపోవు.

• ఆస్ట్రియా సగటు: €13.5/m² .
• గ్రాజ్: €15.5/m² .

ఉదాహరణకు, గ్రాజ్‌లోని 70 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్ దాని యజమానికి ఇలాంటి ఆస్తికి జాతీయ సగటు కంటే నెలకు దాదాపు €140 ఎక్కువ సంపాదిస్తుంది. ఒక సంవత్సరంలో, ఇది అదనపు ఆదాయంలో సుమారు €1,600 ను సూచిస్తుంది మరియు పది సంవత్సరాలలో, ఇది పునరుద్ధరణ ఖర్చులలో గణనీయమైన భాగాన్ని లేదా తనఖా వడ్డీని కూడా కవర్ చేయగల మొత్తం.

కారణం ఏమిటంటే గ్రాజ్ ఒకేసారి అనేక అంశాలను మిళితం చేస్తుంది: విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తారు, అయితే పర్యాటకులు మరియు వ్యాపార ప్రయాణికులు స్వల్పకాలిక అద్దెలకు మద్దతు ఇస్తారు. ఫలితంగా, అద్దె మార్కెట్ ఒకే ఆదాయ వనరుపై ఆధారపడి ఉండదు, ఇది ఇతర ఆస్ట్రియన్ నగరాల కంటే మరింత స్థితిస్థాపకంగా ఉంటుంది.

పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం ఇతర సమాఖ్య రాష్ట్రాల మాదిరిగానే నష్టాలు ఉన్నప్పటికీ, గ్రాజ్‌లో రాబడి ఎక్కువగా మరియు స్థిరంగా ఉంటుంది.

గ్రాజ్‌లో కొనుగోలుదారులు మరియు అద్దెదారుల ప్రొఫైల్ జిల్లాను బట్టి విస్తృతంగా మారుతుంది.

• విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు ఎక్కువగా 60 చదరపు మీటర్ల వరకు అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎంచుకుంటారు. విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు ఉత్సాహభరితమైన నగర జీవితానికి సమీపంలో ఉన్న గీడోర్ఫ్ మరియు లెండ్‌లోని స్టూడియోలు మరియు రెండు గదుల అపార్ట్‌మెంట్‌లు ముఖ్యంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి. ఇక్కడ, ప్రజా రవాణాకు సౌలభ్యం మరియు సామీప్యత కంటే పునరుద్ధరణ నాణ్యత చాలా ముఖ్యం.
• కుటుంబాలు మూడు లేదా నాలుగు గదులతో 85–100 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఇష్టపడతారు. వారు జాకోమిని మరియు మారియాట్రోస్ట్ . ఆస్ట్రియాలో జీవితం బహిరంగ ప్రదేశాలతో ముడిపడి ఉన్నందున బాల్కనీ లేదా టెర్రస్ అవసరం.
• విదేశీ పెట్టుబడిదారులు Innere Stadt కాంపాక్ట్ అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయడానికి ఇష్టపడతారు . ఈ ఆస్తులు స్వల్పకాలిక అద్దెలకు (పర్యాటకులు మరియు వ్యాపార నిపుణులకు) అనువైనవి మరియు పునఃవిక్రయం తర్వాత ద్రవ్యతను నిలుపుకుంటాయి.
• పదవీ విరమణ పొందినవారు నిశ్శబ్దమైన, పచ్చని పరిసరాలను ఇష్టపడతారు. మరియాట్రోస్ట్ వారికి ఇష్టమైనది: నిశ్శబ్ద వీధులు, విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్లు, కొండల దృశ్యాలు మరియు ప్రైవేట్ గార్డెన్ లేదా టెర్రస్‌లో విశ్రాంతి తీసుకునే అవకాశం.

ఆసక్తికరంగా, గ్రాజ్‌లోని అద్దెదారులు లిఫ్ట్ లేదా గ్యారేజ్ ఉనికిపై చాలా తక్కువ ప్రాధాన్యత ఇస్తారు. ఆధునిక వంటగది, మంచి దృశ్యం మరియు ప్రజా రవాణాకు సమీపంలో ఉండటం చాలా ముఖ్యమైనవి.

గ్రాజ్‌లో ఇంటి కొనుగోలు ప్రక్రియ కొనుగోలుదారునికి సాధ్యమైనంత పారదర్శకంగా మరియు సురక్షితంగా ఉండేలా రూపొందించబడింది. ఇదంతా ఒక లక్ష్యాన్ని నిర్దేశించుకోవడంతో Innere Stadt ఆస్తుల కోసం చూస్తారు .

తరువాత ఆస్తి ఎంపిక దశ . రియల్టర్లు వివిధ ఎంపికలను అందిస్తారు మరియు ధర మరియు స్థానాన్ని మాత్రమే కాకుండా సాంకేతిక లక్షణాలను కూడా అంచనా వేయడం ముఖ్యం: నిర్మాణ సంవత్సరం, శక్తి సామర్థ్యం మరియు యుటిలిటీ ఖర్చులు. 2025 లో, మంచి థర్మల్ ఇన్సులేషన్ మరియు ఆధునిక తాపన వ్యవస్థలు ఉన్న ఇళ్లకు ముఖ్యంగా డిమాండ్ ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది నెలవారీ ఖర్చులను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

ఒక ఆస్తిని ఎంచుకున్న తర్వాత, చట్టపరమైన శ్రద్ధ . ఆస్ట్రియాలో, అన్ని లావాదేవీలు గ్రండ్‌బచ్ అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని రూపొందిస్తారు , ఇది అన్ని కీలక నిబంధనలను నిర్దేశిస్తుంది: ధర, డెలివరీ కాలపరిమితి మరియు పార్టీల బాధ్యతలు.

అదనపు ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం: అపార్ట్‌మెంట్ ధరకు దాదాపు 8-10% జోడించబడుతుంది. ఇందులో ఆస్తి బదిలీ పన్ను (3.5%), టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ (1.1%), లీగల్ లేదా నోటరీ ఫీజులు (సుమారు 1.5-2%) మరియు ఏజెన్సీ ఫీజులు ఉన్నాయి, ఇవి 3.6%కి చేరుకోవచ్చు.

EU పౌరులకు, కొనుగోలు విధానం చాలా సులభం. అయితే, కొనుగోలుదారు EU వెలుపలి దేశం నుండి వస్తున్నట్లయితే, ప్రత్యేకించి రక్షిత ప్రాంతంలో భూమి లేదా ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ల్యాండ్ కమిషన్ నుండి ప్రత్యేక అనుమతి అవసరం కావచ్చు.

గ్రాజ్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ చాలా కాలంగా ఆస్ట్రియాలో అత్యంత విశ్వసనీయ ఆస్తులలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. వియన్నా మరియు ప్రత్యేకమైన సాల్జ్‌బర్గ్‌లోని వేడెక్కిన మార్కెట్ మాదిరిగా కాకుండా, ఇక్కడ ధరలు క్రమంగా మరియు ఆకస్మిక హెచ్చుతగ్గులు లేకుండా పెరిగాయి. గత పదేళ్లలో, గృహాల ధరలలో సగటు వార్షిక పెరుగుదల 4-6% ఉంది , ఇది సాంప్రదాయ యూరోపియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లతో పోల్చదగినది, అయితే గ్రాజ్ తక్కువ ప్రవేశ అవరోధాన్ని అందిస్తుంది.

కేంద్ర జిల్లాలు మరియు విశ్వవిద్యాలయ ప్రాంతాలలో అత్యంత ముఖ్యమైన వృద్ధి నమోదవుతోంది . ఆర్థిక హెచ్చుతగ్గుల కాలంలో కూడా డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుంది. విద్యార్థులు, పరిశోధకులు మరియు సందర్శించే నిపుణులు అద్దెదారుల స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని సృష్టిస్తారు, పర్యాటకులు మరియు వ్యాపార సందర్శకులు చిత్రాన్ని పూర్తి చేస్తారు. ఫలితంగా, పెట్టుబడిదారులు అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇంటి విలువలో పెరుగుదలను మాత్రమే కాకుండా నమ్మకమైన అద్దె ఆదాయాన్ని కూడా అనుభవిస్తారు.

గ్రాజ్‌లో సగటు అద్దె దిగుబడి సంవత్సరానికి 4-5%, ఇది ఆస్ట్రియన్ సగటు కంటే కొంచెం ఎక్కువ. అయితే, జిల్లా వారీగా పరిధి చాలా విస్తృతంగా ఉంది:

• విద్యార్థుల పరిసరాల్లో (గీడోర్ఫ్, లెండ్), దిగుబడి 6% కి చేరుకుంటుంది, ముఖ్యంగా 60 చదరపు మీటర్ల వరకు ఉన్న కాంపాక్ట్ అపార్ట్‌మెంట్‌లకు. ఈ ఆస్తులు త్వరగా అద్దెకు తీసుకుంటాయి మరియు అరుదుగా ఖాళీగా ఉంటాయి.
• ప్రీమియం విభాగంలో (ఆల్ట్‌స్టాడ్ట్, Innere Stadt), దిగుబడులు చాలా తక్కువగా ఉంటాయి - దాదాపు 3–4% - కానీ ఇక్కడ మరో అంశం కూడా ఉంది: ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌లు పునఃవిక్రయం తర్వాత చాలా త్వరగా ధరను పెంచుతాయి. పెట్టుబడిదారులు వాటిని కాలక్రమేణా విలువను పెంచే "నిశ్శబ్ద మూలధనం"గా చూస్తారు.
• కుటుంబ-స్నేహపూర్వక ప్రాంతాలలో (జాకోమిని, మారియాట్రోస్ట్), అద్దె స్థిరంగా 4–5% అందిస్తుంది, కానీ ప్రధాన ప్రయోజనం తక్కువ ప్రమాదం: కుటుంబాలు సాధారణంగా నెలల తరబడి కాదు, సంవత్సరాల తరబడి అద్దెకు తీసుకుంటాయి.

లాభదాయకత చాలా కాలానుగుణంగా ఉండే రిసార్ట్ ప్రాంతాల మాదిరిగా కాకుండా, గ్రాజ్ మార్కెట్ ఏడాది పొడవునా పనిచేస్తుంది. విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు వ్యాపారాలు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తాయి మరియు పండుగలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు దీనిని మరింత పెంచుతాయి.

మేము క్రమంగా పెరుగుదలను చూస్తున్నాము: 2025లో m²కి €5,200 సుమారు €6,300 . ఇది ఒక పదునైన జంప్ కాదు, కానీ స్థిరమైన పైకి కదలిక, ఇది స్థిరత్వం మరియు దీర్ఘకాలిక దృక్పథాన్ని ఇష్టపడే పెట్టుబడిదారులకు అనువైనది.

దీని అర్థం మీరు €300,000 విలువైన అపార్ట్‌మెంట్‌లో పెట్టుబడి పెడితే, దాని ధర €360,000–370,000 . అద్దె ఆదాయాన్ని (సంవత్సరానికి సగటున 4–5%) జోడించండి, మరియు ఆస్తి మూలధనాన్ని కాపాడటమే కాకుండా యజమాని కోసం చురుకుగా పనిచేస్తుంది.

ఈ దృశ్యం ముఖ్యంగా దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది, వారు త్వరిత లాభాల కోసం కాదు, ఆస్తి విలువలో క్రమంగా పెరుగుదల కోసం చూస్తున్నారు.

జూలై 2025లో, స్టైరియాలో మార్పులు అమల్లోకి వచ్చాయి, ఇవి Airbnb, బుకింగ్ మరియు ఇలాంటి ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల . ఈ ఆస్తులు ఇప్పుడు అదనపు పన్నుకు లోబడి ఉంటాయి.

యజమానులకు, దీని అర్థం "ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొని పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇవ్వండి" అనే సాధారణ నమూనా ఇప్పుడు ఒకప్పుడు పనిచేసినంత బాగా పనిచేయదు. లాభాలు మిగిలి ఉన్నాయి, కానీ ఆదాయంలో కొంత భాగాన్ని రాష్ట్రానికి ఇవ్వాలి. ఫలితంగా, చాలా మంది యజమానులు తమ వ్యూహాన్ని మార్చుకోవడం ప్రారంభించారు: కొందరు విద్యార్థులు లేదా కుటుంబాలకు దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు మారుతున్నారు, మరికొందరు అద్దెలను పెంచుతున్నారు మరియు మరికొందరు అమ్మకాన్ని కూడా పరిశీలిస్తున్నారు.

ఒక వైపు, ఈ చట్టం మార్కెట్‌ను మరింత క్రమబద్ధీకరించి, న్యాయంగా చేస్తుంది: నగరవాసులకు సరసమైన గృహాలు లభిస్తాయి మరియు బడ్జెట్ అదనపు పన్నులను పొందుతుంది. మరోవైపు, ఇది పెట్టుబడిదారులకు ఒక సవాలు, దీనికి వశ్యత మరియు సాంప్రదాయ ఆదాయ నమూనాల పునరాలోచన అవసరం.

2025 లో గ్రాజ్ మార్కెట్‌ను ప్రత్యేకంగా చేసేది ఇదే: సాల్జ్‌బర్గ్ లేదా వియన్నా వ్యూహాలను కాపీ చేయడం ఇకపై సాధ్యం కాదు; ఇది కొత్త పరిస్థితులకు అనుగుణంగా ఉండాలి.

వియన్నా ఆస్ట్రియాలో అతిపెద్ద మరియు అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌గా కొనసాగుతోందని స్పష్టంగా తెలుస్తుంది , అధిక ధరలు మరియు భారీ అంతర్జాతీయ ఆసక్తితో. రాజధాని మధ్య జిల్లాల్లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు చదరపు మీటరుకు €10,000–12,000కి అమ్ముడవుతాయి, దీని వలన చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు మార్కెట్ అందుబాటులో ఉండదు. అంతేకాకుండా, అధిక కొనుగోలు ధర కొన్ని లాభాలను తినేస్తున్నందున ఇక్కడ అద్దె దిగుబడి 3–4% తక్కువగా ఉంటుంది.

గ్రాజ్ ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లోకి మరింత సరసమైన ప్రవేశ కేంద్రంగా పరిగణించబడుతుంది. సగటు ధరలు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు అద్దె దిగుబడి ఎక్కువగా ఉంటుంది, ముఖ్యంగా విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు విద్యార్థి జీవితం కేంద్రీకృతమై ఉన్న ప్రాంతాలలో. స్థిరమైన మూలధన వృద్ధి మరియు అద్దెదారుల నమ్మకమైన ప్రవాహాన్ని కోరుకునే వారికి, గ్రాజ్ ఒక తార్కిక ఎంపిక.

కాబట్టి, వియన్నా హోదా మరియు ప్రతిష్టాత్మక పెట్టుబడులకు మార్కెట్ , గ్రాజ్ ఆచరణాత్మక పరిష్కారాలు మరియు దీర్ఘకాలిక రాబడికి మార్కెట్ .

ప్రోస్:

• వియన్నా లేదా సాల్జ్‌బర్గ్ కంటే సరసమైన ధరలు
  గ్రాజ్‌ను తక్కువ పెట్టుబడితో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి గొప్ప ప్రదేశంగా చేస్తాయి. చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు దీనిని ఆస్ట్రియాకు "మెట్టింగు"గా భావిస్తారు: ఇక్కడ, మీరు సరసమైన ధరకు అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు లక్షలాది రూపాయలు ముందస్తుగా ఖర్చు చేయకుండా క్రమంగా మీ మూలధనాన్ని నిర్మించుకోవచ్చు.
• స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్.
  విశ్వవిద్యాలయాలు, పర్యాటకులు, యువ నిపుణులు మరియు వ్యాపార ప్రయాణికులు నిరంతరం అద్దెదారుల ప్రవాహాన్ని సృష్టిస్తారు. దీని అర్థం గ్రాజ్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు వాస్తవంగా ఎల్లప్పుడూ అందుబాటులో ఉంటాయి మరియు యజమానులు ఏడాది పొడవునా స్థిరమైన ఆదాయాన్ని లెక్కించవచ్చు, ఎటువంటి కాలానుగుణత లేకుండా.
• లావాదేవీల పారదర్శకత.
  ప్రతి కొనుగోలు గ్రండ్‌బచ్ (భూమి రిజిస్టర్)లో నమోదు చేయబడుతుంది, ఇది యాజమాన్య హక్కులు మరియు భారాలను జాబితా చేస్తుంది. పెట్టుబడిదారులకు, లావాదేవీ సురక్షితంగా ఉందని మరియు అపార్ట్‌మెంట్ నిజంగా విక్రేతకు చెందినదని ఇది హామీ ఇస్తుంది. ఈ స్థాయి చట్టపరమైన రక్షణ ముఖ్యంగా విదేశీయులకు ముఖ్యమైనది.
• నగరం యొక్క సాంస్కృతిక గొప్పతనం.
  పండుగలు, కచేరీలు, థియేటర్లు మరియు గొప్ప వాస్తుశిల్పం గ్రాజ్‌ను నివసించడానికి ఒక ప్రదేశంగా మాత్రమే కాకుండా, స్టైరియా యొక్క సాంస్కృతిక రాజధానిగా చేస్తాయి. ఇది అద్దె ధరలను మరియు గృహాల ఆకర్షణను పెంచుతుంది, ఎందుకంటే నగరం విద్యార్థులు మరియు సంపన్న విదేశీయులను ఆకర్షిస్తుంది.

కాన్స్:

• నగర కేంద్రంలో అధిక ధరలు.
  Innere Stadt జిల్లాలో , చదరపు మీటరుకు ధరలు సులభంగా €7,500 మరియు అంతకంటే ఎక్కువకు చేరుకుంటాయి. చాలా మందికి, ఇది ఒక అడ్డంకి, మరియు ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌లు వేగంగా పెరుగుతున్నప్పటికీ, ప్రవేశానికి అడ్డంకి చాలా ఎక్కువగానే ఉంది.
• విదేశీయులకు బ్యూరోక్రసీ.
  కొనుగోలుదారు EU పౌరుడు కాకపోతే, ల్యాండ్ కమిషన్ నుండి అనుమతి అవసరం. ఈ ప్రక్రియకు చాలా నెలలు పట్టవచ్చు మరియు అదనపు డాక్యుమెంటేషన్ అవసరం. లావాదేవీ సాధ్యమే, కానీ ఇది ఎక్కువ కాలం మరియు మరింత క్లిష్టంగా మారుతుంది.
• స్వల్పకాలిక అద్దెలపై కొత్త పన్ను.
  2025 నుండి, Airbnb మరియు ఇలాంటి సేవల ద్వారా అద్దెకు తీసుకున్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు అదనపు పన్నుకు లోబడి ఉంటాయి. ఇది నికర ఆదాయాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు యజమానులు దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు మారవలసి వస్తుంది లేదా అద్దెలను పెంచవలసి వస్తుంది.

గ్రాజ్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ స్థోమత మరియు లాభదాయకత మధ్య సమతుల్యతను అందిస్తుంది. ఇక్కడ ధరలు వియన్నా లేదా సాల్జ్‌బర్గ్ కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ పెరుగుతున్న ధరలు మరియు అద్దె డిమాండ్ మార్కెట్‌ను తక్కువ ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి. పెట్టుబడిదారులకు, గ్రాజ్ తక్కువ పెట్టుబడితో ఆస్ట్రియాలోకి ప్రవేశించడానికి మరియు సంవత్సరానికి 4-5% రాబడిని సాధించడానికి అవకాశాన్ని అందిస్తుంది మరియు విద్యార్థి ప్రాంతాలలో ఇంకా ఎక్కువ.

మరోవైపు, వియన్నా స్టేటస్ మార్కెట్‌గా మిగిలిపోయింది: అక్కడ అపార్ట్‌మెంట్లు ఖరీదైనవి, దిగుబడులు తక్కువగా ఉంటాయి, కానీ రాజధానిలో ఇంటిని కలిగి ఉండటం పెట్టుబడికి విశ్వసనీయతను ఇస్తుంది. మరోవైపు, గ్రాజ్ దాని బహుముఖ ప్రజ్ఞ నుండి ప్రయోజనం పొందుతుంది - ఇది విద్యార్థులు, కుటుంబాలు, పదవీ విరమణ చేసినవారు మరియు వారి మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి మరియు పెంచడానికి ఆచరణాత్మకమైన మరియు ప్రభావవంతమైన సాధనాన్ని కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.

అందుకే గ్రాజ్‌ను ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ యొక్క "బంగారు సగటు" అని పిలుస్తారు: ఇది రాజధాని నగరం యొక్క మితిమీరిన ఆడంబరాన్ని కలిగి ఉండదు, కానీ స్థిరమైన వృద్ధి, సంస్కృతి, విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు జీవన నాణ్యతను అందిస్తుంది.