ఈజిప్షియన్ రియల్ ఎస్టేట్: 2026 లో కొనడం విలువైనదేనా? పెట్టుబడిదారుల సలహా

ఈజిప్టులో ఆర్థిక సంస్కరణలు అమలు చేయడం, పర్యాటకం పెరుగుతోంది మరియు ప్రభుత్వం విదేశీ పెట్టుబడులను ప్రోత్సహిస్తున్నందున ఈజిప్టు రియల్ ఎస్టేట్‌పై పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి పెరుగుతోంది.

వియన్నా ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌లో పెట్టుబడి సలహాదారు మరియు న్యాయవాది అయిన నేను, క్సేనియా లెవినా, ఈజిప్టులో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు గురించి సమగ్ర అవలోకనాన్ని సిద్ధం చేసాము. మేము చట్టాలు, పన్నులు మరియు లాభదాయకతను అన్వేషిస్తాము, ఆస్ట్రియా (వియన్నా)తో పోల్చి చూస్తాము మరియు ఈజిప్ట్ ఎప్పుడు మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుందో మరియు యూరోపియన్ స్థిరత్వం ఎప్పుడు కీలకమో హైలైట్ చేస్తాము.

ఈజిప్టు పెట్టుబడి ఆకర్షణను క్రమపద్ధతిలో విశ్లేషించడమే ఈ వ్యాసం యొక్క ఉద్దేశ్యం. ఈజిప్టులో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం సాధ్యమేనా, విదేశీయులతో లావాదేవీలను ఏ చట్టాలు నియంత్రిస్తాయి మరియు దాని నుండి ఎవరు ప్రయోజనం పొందుతారో మీరు నేర్చుకుంటారు.

ప్రపంచ మరియు ప్రాంతీయ సందర్భాన్ని మనం పరిశీలిస్తాము: ఆఫ్రికా/మధ్యప్రాచ్యంపై ఇప్పుడు దృష్టి పెట్టడం ఎందుకు విలువైనది, ఈజిప్ట్ ఆర్థిక వ్యవస్థలో ఏమి జరుగుతోంది మరియు ప్రపంచ ధోరణులు మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేస్తున్నాయి.

ఉదాహరణకు, ప్రపంచవ్యాప్తంగా రిసార్ట్ హౌసింగ్‌కు డిమాండ్ పెరుగుతోంది: ఈజిప్టును ఇతర "వెచ్చని" గమ్యస్థానాలతో (టర్కియే, గ్రీస్, మొరాకో), అలాగే స్థిరమైన ఆస్ట్రియాతో పోల్చడం తార్కికం.

ఆస్ట్రియా ఇక్కడ "ఆధారం"గా పనిచేస్తుంది: ఇది 70% ప్రమాణాలపై (స్థిరత్వం, ధర పెరుగుదల, విశ్వసనీయత) గెలుస్తుంది, అయితే ఈజిప్ట్ ఎక్కడ అధిక రాబడిని లేదా తక్కువ ఖర్చులను అందించగలదో మనం చూస్తాము.

ఇప్పుడు ఎందుకు? అనేక సంవత్సరాల అస్థిరత (2011 తర్వాత రాజకీయ సంక్షోభం మరియు ఇటీవలి కరెన్సీ సంక్షోభాలు) తర్వాత, ఈజిప్ట్ ఆర్థిక వ్యవస్థ క్రమంగా కోలుకుంది: 2016 నుండి, ప్రభుత్వం విలువ తగ్గింపు వ్యవస్థను ప్రవేశపెట్టింది మరియు 2022లో దీర్ఘకాలిక సంక్షోభం నుండి బయటపడగలిగింది; 2023లో, ద్రవ్యోల్బణం సగటున 30–35% (సంవత్సరం చివరి నాటికి తగ్గినప్పటికీ), GDP వృద్ధి ~3.8%.

దురదృష్టవశాత్తు, రాష్ట్ర బడ్జెట్ విదేశీ రుణాలపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది, కానీ అదే సమయంలో, EGYPT పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించడంలో మరింత చురుగ్గా మారింది: 2023లో, విదేశీయులు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తుల సంఖ్యపై పరిమితులు ఎత్తివేయబడ్డాయి, పెట్టుబడిదారులకు "గోల్డెన్ వీసా" ప్రవేశపెట్టబడింది, కొత్త మెగాప్రాజెక్ట్‌లు (కొత్త రాజధాని, సూయజ్ కాలువపై ఈజిప్షియన్ వంతెన) నిర్మించబడుతున్నాయి మరియు రిసార్ట్‌లు అభివృద్ధి చేయబడుతున్నాయి.

"నీలి ఆర్థిక వ్యవస్థ" (సముద్ర పర్యాటకం, ఓడరేవులు, మౌలిక సదుపాయాలు) యొక్క ప్రపంచ ధోరణి ఈజిప్టును పట్టుకుంటోంది. అయితే, ఈజిప్టుకు ఇంకా చాలా సంస్కరణలు అవసరమని గుర్తుంచుకోండి మరియు EU కంటే అక్కడ పెట్టుబడి పెట్టడం ప్రమాదకరం.

ఈజిప్ట్ యొక్క ఖ్యాతి యొక్క సంక్షిప్త అవలోకనం: ఏజెన్సీలు మరియు మ్యాగజైన్‌లు దీనిని "స్థిరంగా కానీ మారుతున్నవి"గా వర్ణించాయి. గ్లోబల్ ర్యాంకింగ్‌లు (ప్రపంచ బ్యాంకు డూయింగ్ బిజినెస్ వంటివి) 2020లో ఈజిప్ట్‌ను 114వ స్థానంలో ఉంచగా, ఆస్ట్రియా మొదటి ముప్పైలో ఉంది. అవినీతి/పారదర్శకత సూచికలో ఈజిప్ట్ కూడా EU కంటే వెనుకబడి ఉంది.

మరోవైపు, ఈజిప్ట్ జనాభా (110+ మిలియన్లు, యువత మరియు పెరుగుతున్నవారు) గృహాలకు బలమైన స్థానిక డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తుంది, అయితే ఫ్రీ జోన్‌లు మరియు పర్యాటకం పెట్టుబడిదారులకు పన్ను భారాన్ని తగ్గిస్తాయి. ఇది PWC/నంబియో గణాంకాల ప్రకారం ఈజిప్టును "వృద్ధి మార్కెట్"గా చేస్తుంది, కానీ తక్కువ స్థిరత్వంతో.

జనాభా మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పరంగా ఈజిప్ట్ అతిపెద్ద అరబ్ దేశం. ఆర్థికంగా, ఈజిప్ట్ దాని స్వంత ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలతో "మధ్యప్రాచ్యంలో అభివృద్ధి చెందుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థ"గా పరిగణించబడుతుంది.

యూరప్‌తో పోలిస్తే, దీనిని "కొత్త మార్కెట్" అని పిలుస్తారు - చాలా ప్రజాస్వామ్యబద్ధమైనది మరియు లాభదాయకమైనది (లాభదాయకత మరియు ధరల పెరుగుదల ఎక్కువగా ఉంటుంది), కానీ దీనికి సహనం మరియు రిస్క్ తీసుకోవడానికి సంసిద్ధత అవసరం.

ప్రాంతీయ సందర్భం (MENA). మధ్యధరా ప్రాంతంలో పోటీదారులు - టర్కీ మరియు మొరాకో:

• టర్కియే అధిక ఆదాయాలను అందిస్తుంది, కానీ దానిలో అధిక ద్రవ్యోల్బణం మరియు అస్థిర విధానాలు ఉన్నాయి (2021/22లో ఈజిప్ట్ లాగా లిరా పడిపోతుంది).
• మొరాకో మరింత సాంప్రదాయికమైనది, కానీ మార్కెట్ చిన్నది.
• ఈజిప్టు బలమైన జనాభా (110 మిలియన్లకు పైగా ప్రజలు) మరియు పర్యాటకాన్ని కలిగి ఉంది: దీనికి సూయజ్ కాలువ, రెండు సముద్రాలు, పిరమిడ్లు మరియు సరసమైన జీవన వ్యయం ఉన్నాయి.
• అంతేకాకుండా, ప్రభుత్వం కొత్త వస్తువులను చురుగ్గా నిర్మిస్తోంది (ఉదాహరణకు, యూరోపియన్ తరహా పొరుగు ప్రాంతాలు ఇప్పటికే ప్రణాళిక చేయబడిన కొత్త పరిపాలనా కేంద్రం).

గ్లోబల్ ర్యాంకింగ్స్. ఈజ్ ఆఫ్ డూయింగ్ బిజినెస్ ప్రకారం, 2020లో ఈజిప్ట్ 114వ స్థానంలో ఉంది (అన్ని పారామితులలో సగటున), ఆస్ట్రియా దాదాపు 27వ స్థానంలో ఉంది. దీని అర్థం:

• ఆస్ట్రియాలో వ్యాపారం చేయడం (మరియు ఆస్తిని కొనడం) 70% సులభం - తక్కువ విధానాలు ఉన్నాయి, డబ్బు బదిలీలు మరింత పారదర్శకంగా ఉంటాయి మరియు చట్టాలు బాగా స్థిరపడ్డాయి.
• ఈజిప్టుకు తరచుగా అనుమతులు అవసరం (ఉదాహరణకు, ఇప్పటికే చెప్పినట్లుగా, ఏదైనా ఆస్తి కొనుగోలుకు మంత్రివర్గం ఆమోదం అవసరం) మరియు కరెన్సీ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండాలి.
• ప్రతికూలతలలో గణనీయమైన అధికారస్వామ్యం మరియు రాజకీయ మార్పుకు అవకాశం ఉన్నాయి (వారు IMF సంస్కరణలకు కూడా అనుగుణంగా ఉండాలి, ఇది నిబంధనలను మార్చవచ్చు).

ఆర్థిక నేపథ్యం. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, మునుపటి సంక్షోభాల తర్వాత ఈజిప్ట్ ఆర్థిక వ్యవస్థ స్థిరమైన వృద్ధిని ప్రదర్శించింది. ఈజిప్టు ఆర్థిక అభివృద్ధి మంత్రిత్వ శాఖ ప్రకారం, దేశ GDP 2021/22లో ~6.6% మరియు 2022/23లో 3.8% పెరిగింది.

ద్రవ్యోల్బణం ఇప్పటికీ రెండంకెలలోనే ఉంది (2023లో ~35%), కానీ మందగించడం ప్రారంభించింది. ఈ పరిస్థితి రెండు కీలక నిర్ణయాలకు దారితీస్తుంది: మొదటిది, ఈజిప్టులో రియల్ ఎస్టేట్ స్థిరమైన యూరప్ కంటే వేగంగా పెరుగుతోంది (2023లో, కొన్ని రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో గృహాల ధరలు 20-40% పెరిగాయి); రెండవది, మారకపు రేటు అస్థిరత అంటే పెట్టుబడిదారులు తమ నిధులన్నింటినీ పౌండ్లలో ఉంచకూడదు.

దక్షిణ ఐరోపా. ఈజిప్టును కొన్నిసార్లు టర్కీ లేదా గ్రీస్ (లేదా సైప్రస్) తో పోల్చారు:

• గ్రీస్‌లో ఆస్తిని విడిగా ఎలా కొనుగోలు చేయాలో చూడటం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది — ఇది వివిధ విధానాలను సరళమైన చెక్‌లిస్ట్‌లో స్వేదనం చేయడానికి సహాయపడుతుంది.
• ఈజిప్ట్ EUలో లేదు, కానీ దాని ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి (కైరో లేదా హుర్ఘడాలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం ఏథెన్స్‌లోని ఇలాంటి దాని కంటే చౌకగా ఉంటుంది) మరియు కొంచెం ఎక్కువ రాబడి (ఉదాహరణకు, పోల్చండి: కైరోలో సగటు అద్దె అపార్ట్‌మెంట్ సంవత్సరానికి 5-7% దిగుబడిని ఇస్తుంది మరియు ఆస్ట్రియాలోని చాలా నగరాల్లో ఇది 2-3%).
• సైప్రస్ మరియు టర్కియే కూడా ఆస్ట్రియా కంటే చౌకైనవి, కానీ ఈజిప్ట్ పెద్దది మరియు ఆసక్తికరమైన రిసార్ట్ ప్రదేశాలను (ఎర్ర సముద్రం) అందిస్తుంది.

పెట్టుబడిదారులు ఈజిప్టుపై ఎందుకు దృష్టి పెడుతున్నారు? సమాధానం చాలా సులభం: ప్రస్తుతం దాని విలువ తక్కువగా ఉంది. సంక్షోభాల సమయంలో, పెట్టుబడిదారులు ఈజిప్ట్ నుండి పారిపోయారు (ఉదాహరణకు, 2011 విప్లవం లేదా పౌండ్ విలువ తగ్గుదల కారణంగా), మరియు ధరలు పడిపోయాయి.

ఇప్పుడు దేశం ఆర్థిక ఇబ్బందులను అధిగమిస్తున్నందున, విదేశీ మూలధనం వెల్లువెత్తుతోంది: తాజా వార్త ఏమిటంటే ఎమిరేట్స్ మరియు సౌదీ అరేబియా రిసార్ట్ ప్రాంతాలను అభివృద్ధి చేయడంలో పది బిలియన్ల పెట్టుబడి పెట్టాలని యోచిస్తున్నాయి (ఉదాహరణకు, $35 బిలియన్ల రాస్ ఎల్-హెక్మా ప్రాజెక్ట్). ఈజిప్టులో పెట్టుబడులు వచ్చే దశాబ్దంలో పెరుగుతాయని ఇది సూచిస్తుంది.

దీన్ని వియన్నాతో పోల్చండి. ఆస్ట్రియాలో దాదాపు 70% పెట్టుబడి వాతావరణం మెరుగ్గా ఉంది: యూరోపియన్ చట్టపరమైన వ్యవస్థ, తక్కువ ద్రవ్యోల్బణం మరియు ఊహించదగిన విధానాలు. ధరల పెరుగుదల కారణంగా ఆస్ట్రియాలో పెట్టుబడిపై రాబడి (ROI) బలహీనంగా ఉంది ( ఇక్కడ ధరలు 2022–2023లో దాదాపు స్థిరపడతాయి ). అయితే, అద్దె ఆదాయం (రేటు పరిమితులు లేవు, కానీ డిమాండ్ మితంగా ఉంటుంది) దాదాపు 2–3% దిగుబడిని ఇస్తుంది. ఈజిప్టులో వృద్ధి సామర్థ్యం ఎక్కువగా ఉంది, కానీ అక్కడ నష్టాలకు మరింత చురుకైన నష్ట పర్యవేక్షణ అవసరం.

గత 15 సంవత్సరాలుగా ఈజిప్టు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గణనీయమైన పరిణామానికి గురైంది.

2011 విప్లవం తర్వాత, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు మార్కెట్‌ను విడిచిపెట్టారు, దీని ఫలితంగా ధరలు తగ్గాయి (ముఖ్యంగా 2012 మరియు 2015 మధ్య). ప్రభుత్వం తన పట్టును ఏకీకృతం చేయడంతో, ధరలు క్రమంగా పెరగడం ప్రారంభించాయి. దీనికి నిర్మాణ దిగ్గజాలు (తలాత్ ముస్తఫా గ్రూప్, పామ్ హిల్స్, ఒరాస్కామ్, సోడిక్) మరియు ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని ప్రాజెక్టులు (మిశ్రా సోషల్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ వంటివి) మద్దతు ఇచ్చాయి.

2016లో, మరొక షాక్ సంభవించింది - లిరా విలువలో పదునైన తగ్గుదల (8 EGP/$ నుండి 30 EGP/$ వరకు) - సంస్కరణ కారణంగా, ద్రవ్యోల్బణం పెరిగింది మరియు ఈ క్లిష్ట నేపథ్యంలో, ద్వితీయ మార్కెట్ ఆధిపత్యం త్వరగా మాస్ సెక్టార్‌లోని కొత్త భవనాల్లోకి ప్రవహించింది.

2023లో నామమాత్రంగా దాదాపు 15–40% పెరిగాయి. 2024లో, వేగం పెరిగింది: మొదటి నెలల్లో, కొత్త ప్రాంతాలలో (న్యూ కైరో) వృద్ధి సంవత్సరానికి 24%కి చేరుకుంది.

CAPMAS గణాంకాల ప్రకారం , ప్రైవేట్ నిర్మాణ రంగం 2022/23లో రికార్డు స్థాయిలో నివాస యూనిట్లను నిర్మించింది (సుమారు 1.3 మిలియన్లు, గత సంవత్సరం కంటే 21% ఎక్కువ). ఇది మార్కెట్ ప్రస్తుతం డెవలపర్లు మరియు కొనుగోలుదారులు ఇద్దరి దృష్టిలో ఉందని సూచిస్తుంది.

కేంద్రాలు అన్నీ పెద్ద నగరాలు మరియు రిసార్ట్‌లు:

కైరో మరియు దాని శివారు ప్రాంతాలు. ఇక్కడే ఎక్కువ జనాభా నివసిస్తున్నారు (మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలో సుమారు 20 మిలియన్లు). పాత పొరుగు ప్రాంతాలలో (షుబ్రా, జమానిహ్, మస్ర్ ఎల్-అడిమా) సెకండరీ మార్కెట్‌లో ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ డిమాండ్ కూడా బలహీనంగా ఉంది.

అయితే, కైరో చుట్టూ ఉన్న కొత్త నగరాల్లో (న్యూ కైరో, అక్టోబర్ 6, షేక్ జాయెద్, మదీనాటి, మొదలైనవి), సరఫరా వేగంగా పెరుగుతోంది: ఇక్కడ మీరు కైరోలో ఏ బడ్జెట్‌కైనా ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయవచ్చు - ఒక గది స్టూడియో నుండి స్విమ్మింగ్ పూల్ ఉన్న భవనం వరకు.

శివారు ప్రాంతాలలో ధరలు సాధారణంగా కైరోలో కంటే 1.5–2 రెట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయి (ఒక పడకగది అపార్ట్‌మెంట్‌కు సుమారు $60,000–$100,000). కైరోలోని నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సాంప్రదాయకంగా దేశీయ డిమాండ్ (స్థానికులు తమ కోసం ఇళ్ళు కొనుగోలు చేయడం) మరియు విద్యార్థుల అద్దెలు (60 విశ్వవిద్యాలయాలు, విదేశీ భాగస్వాములు మరియు కన్సల్టింగ్ సంస్థలతో సహా చాలా ఉన్నాయి) ద్వారా నడపబడుతుంది.

ఎర్ర సముద్రం రిసార్ట్‌లు. హుర్ఘదా మరియు షర్మ్ ఎల్-షేక్ ప్రధాన పర్యాటక కేంద్రాలు. అవి యూరోపియన్లు మరియు సంపన్న మధ్యప్రాచ్య వాసులను ఆకర్షిస్తాయి. అనేక కొత్త భవనాలు మరియు కండోమినియంలు (హోటల్ మౌలిక సదుపాయాలతో అభివృద్ధి చెందిన సముదాయాలు) ఉన్నాయి.

హుర్ఘడలో ఒక నిరాడంబరమైన స్టూడియో కోసం మీరు $50,000 నుండి $80,000 వరకు అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు; మరింత ప్రతిష్టాత్మకమైన విల్లా ధర $300,000 నుండి $500,000 వరకు ఉంటుంది.

కైరో కంటే ధరలు గమనించదగ్గ విధంగా ఎక్కువగా ఉన్నాయి: ఇక్కడ, ప్రజలు సముద్ర దృశ్యం కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. పౌండ్ మరింత బలహీనపడుతున్నందున డాలర్లలో కొనడం ఉత్తమం (ధరలు కరెన్సీకి అనుగుణంగా ఉంటాయి).

ఉత్తర తీరం (న్యూ ఎల్ అలమైన్ మరియు అలెగ్జాండ్రియా ప్రాంతం). 2017–2019లో ఇక్కడే విజృంభణ ప్రారంభమైంది. మారస్సీ, డ్యూన్స్ మరియు సిడి అబ్దేల్‌రెహ్మాన్ సముదాయాలు, తరువాత కొత్త అలమైన్ హైట్స్ మరియు నార్త్ కోస్ట్ వాటిలో ఉన్నాయి. మౌలిక సదుపాయాలు ఇప్పటికీ పరిమితంగా ఉన్నాయి, కానీ నిర్మాణం వేగంగా కొనసాగుతోంది.

ధరలు: ఒక బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు $60,000 నుండి, విల్లాలు $200,000 వరకు. మార్కెట్ ఎక్కువగా ఊహాజనితంగా ఉంది మరియు చాలా అపార్ట్‌మెంట్‌లు ప్రస్తుతం ఆఫ్-సీజన్‌లో ఖాళీగా ఉన్నాయి.

కొత్త పరిపాలనా రాజధాని మరియు ఇతర ప్రాజెక్టులు. ప్రభుత్వం కైరో సమీపంలో ఒక భారీ "ఉపగ్రహ" రాజధానిని నిర్మిస్తోంది. దాని నివాస ప్రాంతాలు ఇంకా పూర్తిగా జనాభా కాలేదు (రోడ్లు మరియు మెట్రో ఇప్పటికీ నిర్మాణంలో ఉన్నాయి), ప్రభుత్వ అధికారులకు భూమిని అద్దెకు ఇచ్చే అవకాశం ద్వారా చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ఆకర్షితులవుతున్నారు.

ఇక్కడ ధరలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి (స్టార్టప్‌ల ధర $300,000–600,000), మరియు ఆఫర్ ఎత్తైన భవనాలు మరియు కార్యాలయాలు.

ఇతరులు. అలెగ్జాండ్రియా మరియు మధ్యధరా తీరం వెంబడి (ఉదాహరణకు, పశ్చిమాన హుర్ఘడ, ఎల్ అరిష్), ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ డిమాండ్ కూడా తక్కువగా ఉంది. ప్రత్యేక లక్షణాలు: ఉత్తర ఈజిప్ట్ యూరప్‌కు దగ్గరగా ఉంటుంది మరియు శీతాకాలంలో వెచ్చగా ఉంటుంది; కైరోలో ఎక్కువ పని మరియు అధ్యయన అవకాశాలు ఉన్నాయి; ఎర్ర సముద్రం చురుకైన పర్యాటకానికి ప్రసిద్ధి చెందింది.

ఈజిప్టులో, ద్వితీయ మార్కెట్ ఇప్పటికీ ఆధిపత్యం చెలాయిస్తోంది (లావాదేవీలలో 60% కంటే ఎక్కువ). చాలా మంది ఈజిప్షియన్లు ఇప్పటికీ "పాత స్టాక్" (1980లకు ముందు నిర్మించిన ఇళ్ళు) మార్పిడి చేసుకుంటున్నారు, ముఖ్యంగా కైరోలోని పేద శివార్లలోని తక్కువ ఎత్తున్న అపార్ట్‌మెంట్‌లను మార్పిడి చేసుకుంటున్నారు.

కొత్త అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు (కొత్త పొరుగు ప్రాంతాలు, కుటీర సముదాయాలు) స్థానాన్ని నింపుతున్నాయి. కొత్త అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులలో వ్యాపార తరగతి ప్రాజెక్టులు (కైరోలోని సోడిక్ వన్, పామ్ హిల్స్ మదీనాటీ) మరియు విలాసవంతమైనవి (మరాస్సీ విల్లాలు) ఉన్నాయి.

నిర్వహించబడే హోటళ్ళు కూడా పెట్టుబడి ప్రాజెక్టులను అందిస్తాయి: ఉదాహరణకు, కైరోలోని సోఫిటెల్ హోటల్ సమీపంలోని హోటల్ అపార్ట్‌మెంట్లలో అపార్ట్‌మెంట్లు లేదా ఎల్ గౌనాలోని విల్లా ప్రాజెక్టులు.

కొనుగోలుదారులు ప్రధానంగా స్థానికులు: మధ్యతరగతి మరియు ఉన్నత తరగతి, బ్యాంకు ఉద్యోగులు, వైద్యులు మరియు పదవీ విరమణ చేసిన సైనిక సిబ్బంది. విదేశీ పెట్టుబడిదారులలో సాంప్రదాయకంగా చైనీస్ కార్మికులు మరియు కంపెనీలు (గతంలో నిర్మాణంలో పాల్గొన్నవారు), యూరోపియన్ పదవీ విరమణ చేసినవారు (తరచుగా బ్రిటిష్ వారు, ఫ్రెంచ్ అద్దెతో), రష్యన్ రాజధాని (ముఖ్యంగా ఉత్తర మరియు హుర్ఘాడాలో) ఉన్నాయి మరియు ఇప్పుడు UAE మరియు సౌదీ అరేబియా (మౌలిక సదుపాయాల పెట్టుబడితో పాటు) నుండి గుర్తించదగిన ఆసక్తి ఉంది.

ఆసక్తికరంగా, ఈ ప్రాంతంలో ఒక ధోరణి ఉంది : ఉదాహరణకు, ఈజిప్ట్ ప్రాంతీయ దేశాల నుండి గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనాలను అందిస్తున్నట్లు ఇటీవల తెలిసింది (పన్ను సెలవులు మరియు సౌదీలు మరియు ఎమిరాటీలకు ఇలాంటి పరిస్థితులు).

మొత్తంమీద, దేశీయ డిమాండ్ (ఆసియన్లు, ఆఫ్రికన్లు మరియు ఈజిప్షియన్ల నుండి) ఎక్కువ లావాదేవీలకు కారణమవుతుంది. మొత్తం కొనుగోళ్లలో విదేశీయుల వాటా తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ వారు అత్యంత ఖరీదైన ఆస్తులకు కీలకం.

ఈజిప్షియన్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇప్పటికీ యూరోపియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు ఆకర్షణీయమైన "బడ్జెట్ ప్రత్యామ్నాయం"గా పరిగణించబడుతుంది: అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు కలిగిన ప్రపంచ నగరాల కంటే ధరలు గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి. సంక్షిప్తంగా, ఈజిప్షియన్ మార్కెట్ దాని స్వంత నిర్దిష్ట లక్షణాలతో (దేశీయ వినియోగదారులకు పర్యాటకం మరియు గృహనిర్మాణంపై దృష్టి పెట్టడం) ఒక యువ, వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్, ఇది "స్థిరమైన" ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ కంటే స్వాభావికంగా ఎక్కువ ఊహాజనితమైనది.

వ్యక్తులు. ఏ పౌరుడైనా (విదేశీ లేదా ఈజిప్షియన్) నివాస ఆస్తి లేదా భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. 2023 నుండి, "రెండు-ఆస్తి పరిమితి" ఎత్తివేయబడింది, దీని వలన వ్యక్తులు తమకు కావలసినన్ని అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేదా ఇళ్లను కొనుగోలు చేయవచ్చు (అయినప్పటికీ వారు ప్రతి దాని గురించి ప్రభుత్వ సంస్థలకు తెలియజేయాలి).

ఒక కంపెనీ. తరచుగా ఒక కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేయబడుతుంది—ఈజిప్షియన్ కార్పొరేషన్ (LTD/GPSC) లేదా విదేశీ సంస్థ యొక్క శాఖ. ఇది కొన్ని పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది: సంస్థ ఆదాయాన్ని (ఉదాహరణకు, అద్దె నుండి) సంపాదిస్తే, అది కార్పొరేట్ పన్నును చెల్లిస్తుంది, ఇది కొన్నిసార్లు వ్యక్తిగత రేట్ల కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.

అయితే, చాలా మంది విదేశీయులకు ఈజిప్షియన్ కంపెనీని తెరవడానికి (కనీసం EGXతో రిజిస్టర్ చేయబడినది) ప్రతినిధి లేదా సహ వ్యవస్థాపకుడు కూడా అవసరమని గుర్తుంచుకోండి. పన్నులను తగ్గించడానికి, కొందరు సైప్రస్ లేదా ఎస్టోనియన్ కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేసి, ఈ అధికార పరిధి ద్వారా లావాదేవీని నియంత్రిస్తారు, కానీ ఆస్తి అధికారికంగా ఈజిప్షియన్ అనుబంధ సంస్థకు నమోదు చేయబడుతుంది.

REITలు (నిధులు). ఈజిప్టు చట్టబద్ధమైన సమిష్టి పెట్టుబడి మార్గాలను కలిగి ఉంది: REITలు (రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు), వీటిని బ్యాంక్ మరియు ఎక్స్ఛేంజ్ (FRA) నియంత్రిస్తాయి. అయితే, ఈ విభాగంలో వారి వాటా చాలా తక్కువ.

షరతులు ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి: చట్టం ప్రకారం, ఒక REIT తన ఆస్తులలో కనీసం 80-90% అద్దె రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలి మరియు దాని లాభాలపై 22.5% పన్ను చెల్లించాలి (పెట్టుబడిదారులకు ఎటువంటి ప్రోత్సాహకాలు లేవు). 2018-2020లో, ఎక్స్ఛేంజ్-ట్రేడెడ్ REITలను (మిస్ర్ ఇన్సూరెన్స్ మరియు బాంక్ డు కైర్ యొక్క అనేక నిధులు) ప్రారంభించడానికి ప్రయత్నాలు జరిగాయి, కానీ వాటి క్యాపిటలైజేషన్ ఇప్పటికీ తక్కువగా ఉంది.

మీరు బ్యూరోక్రసీకి సిద్ధంగా ఉండి, "పరోక్షంగా" పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటే (ఎక్కువ ద్రవ్యత, కానీ ఒక నిర్మాణంపై అంగీకరించే ప్రమాదం కూడా ఉంది), మీరు స్థానిక REIT లను పరిగణించవచ్చు (మార్కెట్లు స్థిరంగా పెరుగుతుంటే, అవి పెరగడం ప్రారంభిస్తాయి).

మీ స్వంత పేరుతో కొనుగోలు చేయడం (ఒంటరి లేదా వివాహిత). ఒక వ్యక్తి లేదా ఇద్దరి భార్యాభర్తల పేరుతో కొనుగోలును నమోదు చేయడం సులభమయిన మార్గం. వారసత్వం మరియు బహుమతి సమస్యలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం: ఒక తల్లి తన స్వంత పేరుతో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేస్తే, ఆమె దానిని తరువాత తన పిల్లలకు ఇవ్వవచ్చు (కానీ ఈజిప్షియన్ చట్టం ప్రకారం, దీనికి వీలునామా అవసరం, దానిని సరిగ్గా అమలు చేయాలి).

2018 నుండి, ఈజిప్ట్ వివాహానికి ముందు ఒప్పందాలను ఆస్తిని విభజించే మార్గంగా గుర్తించింది, కుటుంబాలకు "ఇద్దరికి కొనడం" ఒక సాధారణ పద్ధతిగా మారింది.

పెట్టుబడి ట్రస్ట్ లేదా ఫౌండేషన్ ద్వారా. దాదాపు ఏవీ లేవు: పాశ్చాత్య శైలి కుటుంబ ట్రస్టులు (ఆస్ట్రియాలో ఉన్నవి) ఈజిప్టులో అందుబాటులో లేవు.

అయితే, "ఎస్టేట్ ప్లానింగ్" కోసం ఎంపికలు ఉన్నాయి: రియల్ ఎస్టేట్‌ను ఒక కంపెనీకి లేదా ఆస్తిని నిర్వహించే "ప్రత్యేక నిధి"కి నమోదు చేసుకోవచ్చు (ఆర్థిక నియంత్రణ సంస్థ పర్యవేక్షణలో). ఇది సంక్లిష్టమైన ఏర్పాటు మరియు సాధారణంగా ~1 మిలియన్ యూరోల వరకు విదేశీ పెట్టుబడులకు అవసరం లేదు.

ప్రాక్సీ (పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ) ద్వారా కొనుగోలు చేయడం. చాలా మంది విదేశీయులు వెంటనే విమానంలో ప్రయాణించలేరు, కాబట్టి వారు నోటరీతో జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ కింద ప్రాక్సీ (ఈజిప్టు పౌరుడు లేదా కంపెనీ) ద్వారా కొనుగోలు చేస్తారు.

చట్టం దీనిని అనుమతిస్తుంది: ఒక నోటరీ ఈజిప్టులో లేదా విదేశాలలో (అపోస్టిల్ తర్వాత) పవర్ ఆఫ్ అటార్నీని జారీ చేస్తాడు. న్యాయవాది ప్రాథమిక ఒప్పందం (ముషాఖాసా)లోకి ప్రవేశిస్తాడు, డిపాజిట్ అందిస్తాడు మరియు తరువాత తుది లావాదేవీని అధికారికం చేస్తాడు.

నివాసి vs నివాసి. ఎటువంటి చట్టపరమైన పరిమితులు లేవు: విదేశీయుడు (ప్రవాసుడు కానివాడు) ఈజిప్షియన్ లాగానే అదే పరిస్థితులలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు, అయితే వారు విదేశాంగ మంత్రిత్వ శాఖ/పెట్టుబడి కమిషన్ నుండి ఆమోదం పొందాలి.

దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఆమోదం మంజూరు చేయబడుతుంది (వారు ఏవైనా ఉల్లంఘనల కోసం తనిఖీ చేస్తారు). యూరోపియన్లు కాని వారికి కొనుగోలు చేసిన తర్వాత ఆటోమేటిక్ వీసా లభించదు, కానీ పెట్టుబడి కార్యక్రమం కింద నివాస అనుమతి (1–5 సంవత్సరాలు) జారీ చేయబడుతుంది.

ఈజిప్టులో కొనుగోలు ప్రక్రియ అనేక తప్పనిసరి దశలను కలిగి ఉంటుంది:

పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య (ముహ్సిద్/పన్ను కార్డు) పొందడం. అనేక MENA దేశాలలో వలె, విదేశీయులు ముందుగా ఈజిప్షియన్ పన్ను అథారిటీ నుండి స్థానిక గుర్తింపు సంఖ్య (NIN) పొందాలి. ఇది చాలా సులభం మరియు సాధారణంగా బ్యాంకింగ్ ద్వారా జరుగుతుంది (కార్డు పొందడానికి మీ పాస్‌పోర్ట్‌ను ఉపయోగించడం). ఈ సంఖ్య లేకుండా, లావాదేవీలను నమోదు చేయలేము.

లెటర్ ఆఫ్ ఇంటెంట్ (ముషాఖాసా) మరియు డిపాజిట్. ఆస్తిని ఎంచుకున్న తర్వాత, పార్టీలు ప్రాథమిక ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తాయి (సాధారణంగా 10-15 రోజులు), దీని కింద కొనుగోలుదారు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ చెల్లిస్తారు (సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో 5-10%). ఈ ఒప్పందం రెండు పార్టీలను రక్షిస్తుంది: విక్రేత ఆస్తిని మరెవరికీ విక్రయించనని హామీ ఇస్తాడు మరియు కొనుగోలుదారు వారి కొనుగోలు ఉద్దేశ్యానికి హామీ ఇస్తాడు.

చట్టపరమైన శ్రద్ధ. దాదాపు తప్పనిసరి. ఈజిప్షియన్ రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది ఆస్తి యొక్క డాక్యుమెంటేషన్‌ను ధృవీకరిస్తాడు: విక్రేత యొక్క టైటిల్, ఏవైనా భారాలు మరియు సరైన రిజిస్ట్రేషన్. ఈ ప్రక్రియను తరచుగా "విధిగా శ్రద్ధ" అని పిలుస్తారు. తుది అమ్మకాల ఒప్పందం ఇక్కడ, ఏజెంట్ కార్యాలయంలో లేదా న్యాయవాదితో సంతకం చేయబడుతుంది.

నోటరీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్. చివరి దశ పత్రాలను నోటరీకి సమర్పించడం (సాధారణంగా స్థానిక టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయంలో). ఆ తర్వాత నోటరీ పూర్తి మొత్తాన్ని డిపాజిట్ చేస్తాడు (ప్రాధాన్యంగా ఈజిప్టులో బ్యాంక్ బదిలీ ద్వారా). నోటరీ కొనుగోలును అధికారికం చేసి, కొనుగోలుదారు పేరు మీద టైటిల్‌ను నమోదు చేస్తాడు.

కాలపరిమితి: అవసరమైన అన్ని పత్రాలతో, ఈ ప్రక్రియ సాధారణంగా 1–2 వారాలు పడుతుంది. చెల్లింపు కీలకం. 2025 చివరి వరకు , కానీ రుసుములు ఇప్పటికీ వసూలు చేయబడతాయి: స్టాంప్ డ్యూటీ (~2.5%), నోటరీ రుసుములు 1–3% వరకు మరియు న్యాయవాది/ఏజెంట్ రుసుములు (సాధారణంగా 2% కంటే ఎక్కువ కాదు).

కొత్త యజమానుల రిజిస్ట్రేషన్. నోటరీ తర్వాత, టైటిల్ డీడ్ కొనుగోలుదారు పేరు మీద నమోదు చేయబడుతుంది.

న్యాయవాది మరియు ఏజెంట్ పాత్ర. స్థానిక న్యాయవాదిని మరియు అనుభవజ్ఞుడైన ఏజెంట్ లేదా రియల్టర్‌ను నియమించుకోవాలని నేను గట్టిగా సిఫార్సు చేస్తున్నాను. ఒక న్యాయవాది లావాదేవీ యొక్క సమగ్రతను ధృవీకరిస్తాడు, కాగితపు పనిలో సహాయం చేస్తాడు మరియు ముఖ్యమైన పత్రాలను అరబిక్‌లోకి అనువదించడాన్ని ధృవీకరిస్తాడు. ఒక ఏజెంట్ ఆ ప్రాంతం యొక్క నష్టాలు మరియు వాస్తవిక ధరపై సలహా ఇస్తాడు (ప్రకటించిన ధరలు తరచుగా పెంచబడతాయి).

కొనుగోలుదారు అవసరాలు. అధికారికంగా, ఇందులో తగినంత నిధులు ఉండటం మరియు ఎటువంటి పరిమితులు లేకపోవడం (ఉదాహరణకు, ఆస్తి సైనిక జోన్‌లో ఉండటం) ఉన్నాయి. కొనుగోలుదారు చట్టబద్ధమైన వయస్సు గలవాడని మరియు చట్టబద్ధంగా సమర్థుడని భావించబడుతుంది.

విదేశీయులు విదేశీ ఆస్తి రిజిస్టర్‌లో నమోదు చేయబడతారు. చట్టం 230/1996 "వ్యూహాత్మకంగా ముఖ్యమైన" ప్రదేశాలలో విదేశీయులు రియల్ ఎస్టేట్‌ను కలిగి ఉండటాన్ని నిషేధించింది, కానీ 2023 సవరణలు నివాస ఆస్తులకు ఈ పరిమితిని తొలగించాయి (ఆ ఆస్తి క్లోజ్డ్ మిలిటరీ యూనిట్ అయితే తప్ప).

ద్వీపం రియల్ ఎస్టేట్ పరిగణనలు. కొన్ని ప్రసిద్ధ రిసార్ట్‌లు (హెల్మొండిబ్ ద్వీపం, ఎర్ర సముద్ర దీవులు) ప్రత్యేకంగా రక్షిత ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతాలకు తరచుగా లావాదేవీకి ముందు సైనిక అధికారుల నుండి ప్రత్యేక అనుమతి అవసరం. ఇది చాలా అరుదు, కానీ ముందుగా న్యాయవాదిని సంప్రదించడం ముఖ్యం.

రిమోట్‌గా కొనుగోలు చేయడం. చెప్పినట్లుగా, మీరు పవర్ ఆఫ్ అటార్నీతో దీన్ని చేయవచ్చు. క్లయింట్లు తరచుగా "నేను ప్రయాణం చేయాలనుకోవడం లేదు" అని నాతో చెబుతారు, కానీ కనీసం ఒక్కసారైనా సందర్శించాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను—ఆస్తిని చూడటం మరియు పరిసరాలను అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. అయితే, అన్ని ఫార్మాలిటీలను రిమోట్‌గా నిర్వహించవచ్చు: న్యాయవాదులు మీ తరపున సంతకం చేయవచ్చు మరియు నోటరీ సర్టిఫైడ్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీతో పని చేస్తారు.

తగిన శ్రద్ధ. ఈజిప్టులో, ఈ క్రింది అంశాలను ధృవీకరించాలి: ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని ఎవరూ వివాదం చేయడం లేదు (ఉదాహరణకు, వేరొకరి వారసత్వంపై అధికార పరిధి లేదు), ఆస్తి తనఖా పెట్టబడలేదు (ఈ సందర్భంలో మీరు ఎటువంటి అప్పు చెల్లించలేదని ధృవీకరించాల్సిన అవసరం ఉంది), మరియు అన్ని యుటిలిటీ బిల్లులు చెల్లించబడ్డాయి. ప్రభుత్వ సంస్థలు విక్రయించే ముందు ఎటువంటి అప్పు చెల్లించలేదని ధృవీకరించాలి.

టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్. నోటరీకరణ తర్వాత, కొనుగోలుదారు రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్‌ను అందుకుంటారు—ఈజిప్షియన్ "యాజమాన్య ధృవీకరణ పత్రం."

ఈజిప్టులో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడు ఈ క్రింది ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి:

స్టాంప్ డ్యూటీ. సాధారణంగా లావాదేవీ ధరలో 2.5% (ఒప్పందంలో చేర్చబడింది). దీనిని విక్రేత చెల్లిస్తారు, కానీ తరచుగా చర్చల సమయంలో ధరలో ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది.

నోటరీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు. లావాదేవీ ఖర్చులో నోటరీ మరియు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు దాదాపు 1–3% ఉంటాయి.

న్యాయవాది/ఏజెంట్. కొనుగోలు ధరలో దాదాపు 2–3% (మొత్తాన్ని ఏజెంట్‌తో చర్చిస్తారు). ఇది ప్రభుత్వ రుసుము కాదు, కానీ కొనుగోలుదారు చెల్లిస్తారు లేదా ఒప్పందం ద్వారా విక్రేతతో పంచుకుంటారు.

VAT. కనీస జీవనాధార వ్యయం - కొత్త నివాస భవనాలు 2025 చివరి వరకు VAT నుండి మినహాయించబడ్డాయి (ఆర్థిక సంస్కరణలపై చట్టం ద్వారా నిర్దేశించబడింది) - అంటే మీరు నివాస ప్రాజెక్టులో మీ అపార్ట్‌మెంట్‌పై అదనపు VAT చెల్లించరు.

ఏకీకృత రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను. అద్దె ఆస్తులపై రియల్ ఎస్టేట్ , అధికారిక అద్దె విలువలో 10% (30% తగ్గింపుతో పాటు) చొప్పున విధించబడుతుంది. దీని అర్థం మీరు మీ ఆస్తిని అద్దెకు ఇస్తే, మీ టర్నోవర్‌లో 10% (30% తగ్గింపు తర్వాత) బడ్జెట్‌కు వెళుతుంది.

మున్సిపల్ పన్ను (స్థానికంగా, ఆస్ట్రియన్ జెమీండెస్టీయుయర్ మాదిరిగానే). ఇది చాలా తక్కువ మరియు సాధారణంగా యజమానుల వార్షిక నిర్వహణ రుసుములో చేర్చబడుతుంది మరియు అద్దెదారులకు బదిలీ చేయబడుతుంది.

పెట్టుబడి పన్ను. ఈజిప్టుకు కొన్ని దేశాలు (ఆస్ట్రియన్ స్వయం సమృద్ధి పథకం వంటివి) చేసినట్లుగా, ప్రత్యేకమైన "నాన్-డొమిసైల్" లేదా "వాయిదా వేసిన" పన్ను విధానం లేదు.

ఇక్కడ, పన్నులు సాంప్రదాయకంగా చెల్లించబడతాయి; విదేశీ ఆదాయం వ్యక్తిగత బడ్జెట్ స్థాయిలో లెక్కించబడదు (అంటే, ఈజిప్టు నివాసి "ఈజిప్టుకు వచ్చిన" లేదా ఇక్కడ అందుకున్న ఆదాయంపై మాత్రమే పన్ను చెల్లిస్తాడు). అయితే, ఇది నివాసితులు కాని వారికి అసంబద్ధం.

మొత్తంగా, కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, లావాదేవీ ధరలో 7-10% వరకు వివిధ రుసుములు మరియు కమీషన్లపై ఖర్చు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉండండి.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక. ఆస్ట్రియాలో, కొనుగోలుదారులు 3.5% Grunderwerbsteuer (GrESt), ~1.1% రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు మరియు ~1.5% నోటరీ ఫీజు చెల్లిస్తారు, మొత్తం మీద సుమారు 6–7%. కొత్త భవనాన్ని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు వారు 20% VAT కూడా చెల్లిస్తారు (మీరు నివాసి అయి పెద్ద ప్రాజెక్ట్ కొనుగోలు చేస్తే, కానీ విదేశీయులు పాక్షికంగా మినహాయింపు పొందవచ్చు).

అందువల్ల, ఆస్ట్రియన్ పన్నులు సాధారణంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి (ముఖ్యంగా VAT), కానీ సేవలు కూడా చాలా సమర్థవంతంగా చేయబడతాయి (పారదర్శకంగా, వెంటనే చేర్చబడ్డాయి).

మూలధన లాభాల పన్ను. ఈజిప్టులో, ఇది సాధారణంగా అమ్మకం మరియు కొనుగోలు ధర మధ్య వ్యత్యాసంలో 10% (వ్యక్తుల కోసం). అయితే, ఒక హెచ్చరిక ఉంది: మీరు రెండు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలం అపార్ట్‌మెంట్‌ను కలిగి ఉంటే, అదనపు పన్ను ప్రభావవంతంగా మినహాయించబడుతుంది, ఎందుకంటే పాత ఆస్తుల అమ్మకాలు ప్రామాణిక పన్ను అకౌంటింగ్‌కు లోబడి ఉండవు. నివాసితులు కాని వారికి, బదిలీని సాధారణంగా కొనుగోలుదారు నిలిపివేస్తారు.

ఆస్ట్రియాలో, నియమాలు భిన్నంగా ఉంటాయి. మీరు మీ ప్రాథమిక నివాసంగా ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ను అమ్మితే, ఎటువంటి పన్ను ఉండదు. లేకపోతే, మీరు నిర్మాణం జరిగిన 10 సంవత్సరాలలోపు అమ్మితే, లాభంపై 30% పన్ను రేటు వర్తిస్తుంది. 10 సంవత్సరాల తర్వాత, మినహాయింపు ఉంటుంది.

ఈజిప్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల కోసం రెసిడెన్సీ ప్రోగ్రామ్‌ను అందిస్తుంది. ముఖ్యంగా, ఇది గోల్డెన్ వీసా లాంటిదే: రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి అవసరాలు ఉన్నాయి, 1, 3 లేదా 5 సంవత్సరాల పాటు రెసిడెన్సీని అనుమతిస్తుంది. నియమాలు (చివరిగా 2023లో సంస్కరించబడ్డాయి) ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

• 1 సంవత్సరం: కనీసం $50,000 విలువైన రియల్ ఎస్టేట్ లేదా $50,000 బ్యాంక్ డిపాజిట్ (ఈజిప్షియన్ బ్యాంకులో).
• 3 సంవత్సరాలు: $100,000 నుండి కొనుగోళ్లు లేదా $100,000 డిపాజిట్.
• 5 సంవత్సరాలు: $200,000 రియల్ ఎస్టేట్ నుండి.

ప్రతి సందర్భంలోనూ, మీకు బ్యాంక్ నిర్ధారణ ఉన్నంత వరకు లేదా అవసరమైన ఆస్తిని కలిగి ఉన్నంత వరకు వీసా నిరవధికంగా పొడిగించబడుతుంది. నివాస అవసరాలు లేవు (బోనస్!).

ఒకే విషయం ఏమిటంటే ఆస్తిని జాతీయ రిజిస్టర్‌లో నమోదు చేయాలి, అంటే నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లో కొనుగోలు చేయడం రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా సాధ్యం కాకపోవచ్చు (కానీ ఇది సడలించబడుతుందని భావిస్తున్నారు).

ఆస్ట్రియాతో పోలిక: ఆస్ట్రియా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లకు "గోల్డెన్ వీసా"ను అందించదు. మా వద్ద సంపన్న వ్యక్తులకు నివాస అనుమతి ఉంది (పని లేకుండా నివాసం ఉండటంపై చట్టంలోని §56), కానీ దీనికి చాలా ఎక్కువ వార్షిక ఆదాయం (ఒక వ్యక్తికి నెలకు దాదాపు €2,550 మరియు గణనీయమైన ఆర్థిక భద్రత) అవసరం.

మా "ఆఫెన్తాల్ట్" కార్డ్ కొనుగోలుతో ముడిపడి లేదు, కానీ పెన్షన్ లేదా పొదుపు నివాస అనుమతి లాంటిది. ఆస్ట్రియాలోని పెట్టుబడిదారులకు, స్వయం ఉపాధి పొందుతున్న వ్యక్తుల కోసం రెడ్-వైట్-రెడ్ కార్డ్ ఒక ఎంపిక: దీనికి వ్యాపార ప్రణాళిక, సుమారు €100,000 పెట్టుబడి మరియు ఉద్యోగ సృష్టి అవసరం. అందువల్ల, పెట్టుబడి పెట్టడానికి మరియు ఉండటానికి, ఒక ఆస్ట్రియన్ అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం మాత్రమే కాకుండా, వ్యాపారాన్ని తెరవాలి లేదా సంపదను నిరూపించుకోవాలి.

తప్పులు. చాలా మంది కొత్తవారు "టూరిస్ట్ వీసాలు" మరియు "పెట్టుబడి నివాసం" అనే పదాలను గందరగోళానికి గురిచేస్తారు:

• ఈజిప్టులో అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేయడం వలన శాశ్వత నివాసం స్వయంచాలకంగా హామీ ఇవ్వబడదు; లావాదేవీ పూర్తయిన తర్వాత, పెట్టుబడిదారుడు "ఆస్తి యజమానికి నివాస అనుమతి" కోసం దరఖాస్తు చేసుకుంటాడు.
• ఉదాహరణకు, విదేశీయులు వీసా లేకుండా ఆరు నెలలకు మించి ఈజిప్టులో నివసించకూడదని మరియు ఇమ్మిగ్రేషన్ సర్వీస్‌లో నమోదు చేసుకోవాలని న్యాయవాదుల కన్సార్టియం ఇప్పటికే నిర్ధారించింది. అందువల్ల, దరఖాస్తు లేకుండా ఆస్తి ఆధారంగా మాత్రమే ఆటోమేటిక్ నివాస అనుమతులు పొందలేము.
• ఇతర పరిమితులు: కైరో కొత్త జిల్లాలో 100 చదరపు మీటర్ల వరకు నివాస భవనానికి మీరు నివాస అనుమతి పొందలేరు - మీరు దానిని కనీసం $50,000కి కొనుగోలు చేయాలి.

ఏమి మారింది (2023–2025): పెట్టుబడి ద్వారా నివాసం కార్యక్రమం 2023 వేసవిలో అధికారికంగా ఆమోదించబడింది (పార్లమెంట్ ఇప్పటికీ పౌరసత్వ చట్టాలలో మార్పులను ఆమోదించే ప్రక్రియలో ఉన్నప్పటికీ).

ప్రధాన ఆవిష్కరణ "2 ఆస్తులు" పరిమితిని నేరుగా తొలగించడం, అలాగే డిపాజిట్లకు సంబంధించి స్పష్టీకరణలు. అందువల్ల, ఆర్థిక వ్యవస్థలో (లేదా రియల్ ఎస్టేట్) $250,000 పెట్టుబడులతో, ఒక విదేశీ పెట్టుబడిదారుడు నివాసి హోదాను పొందుతాడు.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక. ఆస్ట్రియన్ శాశ్వత నివాసం మంజూరు చేయబడుతుంది, ఉదాహరణకు, D-వీసా (చదువు/పని వీసా) లేదా డెకా కార్డ్ (పదవీ విరమణ వీసా) ద్వారా. దీని అర్థం మీరు "ఇల్లు కొని ఆస్ట్రియాలో నివసించలేరు" - మీరు ప్రామాణిక ఇమ్మిగ్రేషన్ మార్గాలను అనుసరించాలి.

స్వల్పకాలిక అద్దెలు (Airbnb, బుకింగ్, మొదలైనవి) చాలా ఎక్కువ రాబడిని అందించగలవు - ఉత్తమ సందర్భాలలో, సంవత్సరానికి 6–8% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ (స్థానిక కరెన్సీలో), ముఖ్యంగా శీతాకాలంలో మరియు సెలవు దినాలలో ప్రసిద్ధ రిసార్ట్‌లలో.

ఉదాహరణకు, $300,000 విలువైన సముద్రతీర విల్లా సీజన్‌లోని రెండు నెలలకు $20,000 ఆదాయాన్ని తెస్తుంది - మొత్తంలో 6–7% వరకు.

కానీ గణనీయమైన నష్టాలు మరియు పరిమితులు ఉన్నాయి: కొత్త చట్టాలు నిబంధనలను కఠినతరం చేస్తాయి. ఉదాహరణకు, ఈజిప్టు ప్రభుత్వం, అనేక దేశాల ఉదాహరణను అనుసరించి, అతిథులు హోటళ్ల మాదిరిగానే నమోదు చేసుకుని పన్నులు చెల్లించాలని కోరుతుంది. కైరోలో, నగర మండలి 30 రోజుల వరకు అద్దెలను అధికారం చేసింది మరియు పర్యాటక పన్ను చెల్లింపును ; మరియు ఎర్ర సముద్రంలో, ఇలాంటి నిబంధనలు అభివృద్ధి చేయబడుతున్నాయి - "వర్గీకరించని" అపార్ట్‌మెంట్‌లపై పూర్తి నిషేధం ఇప్పటికే ప్రవేశపెట్టబడింది (యజమానులు మరియు ట్రావెల్ ఏజెన్సీల నుండి జరిమానాలు).

ఫలితంగా, స్వల్పకాలిక అద్దెలు ప్రస్తుతం "చట్టబద్ధత అంచున ఉన్నాయి": మార్కెట్‌లోని అనేక విభాగాలు ఇప్పటికీ చట్టవిరుద్ధం. మీరు Airbnbలో ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకుంటే, జరిమానాలు లేదా కొత్త ఆంక్షలను ఎదుర్కోవడానికి సిద్ధంగా ఉండండి (పర్యాటక మంత్రిత్వ శాఖలో నమోదు అవసరం కావచ్చు).

దీర్ఘకాలిక అద్దెలు తక్కువ ప్రమాదకరం. 3-5 సంవత్సరాల అద్దెలకు (కైరోలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను తరచుగా ప్రభుత్వ ఉద్యోగులు, వైద్యులు మరియు ప్రవాసులు అద్దెకు తీసుకుంటారు), దిగుబడి మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది కానీ తక్కువగా ఉంటుంది - సంవత్సరానికి 4-6% (రూబుల్ పెట్టుబడులు ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా అధిక రాబడిని ఇస్తాయి, కానీ "వాస్తవ పరంగా" ఇది సాధారణంగా 5% ఉంటుంది).

ఉదాహరణకు, కైరోలోనే, 80-100 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్ సగటు అద్దె నెలకు సుమారు $400-$600 ఉంటుంది, అయితే ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను $50,000-$70,000కి కొనుగోలు చేయవచ్చు, దీని వలన దాదాపు 6-7% స్థూల ఆదాయం లభిస్తుంది. షర్మ్ ఎల్-షేక్‌లో, ఇలాంటి అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఖరీదైనవి (నెలకు $1,000 వరకు), మరియు అక్కడ అద్దె దిగుబడి సిద్ధాంతపరంగా 8% వరకు ఉంటుంది.

కానీ ఆచరణలో, ఇటువంటి అపార్ట్‌మెంట్‌లను తరచుగా వాటి యజమానులు స్వయంగా ఉపయోగిస్తారు, కాబట్టి వాటిని అద్దెకు ఇవ్వడం సీజన్‌లో మాత్రమే ప్రజాదరణ పొందుతుంది.

ఆస్తి నిర్వాహకులు మరియు ఏజెన్సీలు. పెద్ద నగరాల్లో, అద్దె ఆస్తులను నిర్వహించే ప్రత్యేక కంపెనీలు ("ఆస్తి నిర్వహణ") ఉన్నాయి (అవి సాధారణంగా 20-25% కమీషన్ వసూలు చేస్తాయి).

ఉదాహరణకు, కైరోలోని అల్ బురౌజ్ లేదా హుర్ఘాడాలోని ఈజిప్షియన్ హోమ్స్. వారు అద్దెదారులను కనుగొనడం, చెల్లింపులు వసూలు చేయడం మరియు సేవలను నిర్వహించడం వంటివి నిర్వహిస్తారు, కానీ శాతాన్ని తీసుకుంటారు. నేను తరచుగా కొత్తవారికి ప్రారంభంలో ఏజెన్సీని ఉపయోగించమని సలహా ఇస్తాను, అయితే ఇది లాభదాయకతను తగ్గిస్తుంది.

అద్దె ఆదాయ పన్ను. ప్రామాణిక రేటు అధికారిక అద్దెలో 10% (30% తగ్గింపు తర్వాత). కాబట్టి, మీరు నెలకు $600 కి అద్దెకు తీసుకుంటే (మరియు ఈ ఆదాయాన్ని ప్రకటిస్తే), పన్ను సంవత్సరానికి $720 ($60/నెలకు) ఉంటుంది.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక: ఆస్ట్రియాలో, అద్దె ఆదాయాన్ని ఇతర ఆదాయానికి జోడించి క్రమంగా పన్ను విధించబడుతుంది (50% వరకు), కానీ యుటిలిటీ ఖర్చులు మరియు తరుగుదల తగ్గించబడతాయి.

పన్ను సామర్థ్యం పరంగా, ఈజిప్ట్ మరింత సజావుగా కనిపిస్తుంది: స్థూల ఆదాయంలో 10% యూరప్ కంటే తక్కువ. దీన్ని ఆస్ట్రియన్ ఆస్తి యజమానులతో పోల్చండి, వారు మార్పు మరియు మునిసిపల్ పన్నులపై 30% కూడా చెల్లిస్తారు, మొత్తం వారి ఆదాయంలో 30% కంటే ఎక్కువ.

దిగుబడి పోలిక. స్థూల సంఖ్య: ఈజిప్టులో దాదాపు 7% మరియు ఆస్ట్రియాలో 3%. అయితే, ఇది నామమాత్రమే; ఈజిప్టులో, ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగం ద్రవ్యోల్బణం/పెరిగిన సిబ్బంది జీతాలకు నష్టపోవచ్చు, కానీ విదేశీ కరెన్సీలో కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, దిగుబడి ఇప్పటికీ ఎక్కువగా ఉంటుంది. అయితే, వియన్నా లేదా గ్రాజ్‌లో, అద్దె తగ్గుదలలు దాదాపు ఎప్పుడూ కనిపించవు మరియు ఒప్పందం ప్రకారం స్థిరపడిన జర్మన్ అద్దెదారులకు ఆస్తులను సులభంగా లీజుకు ఇస్తారు.

కైరో, ఈజిప్ట్ యొక్క ప్రధాన వ్యాపార కేంద్రం:

• మౌలిక సదుపాయాలు. విమానాశ్రయాలు, మెట్రో (మెట్రో లైన్లు 2), ఉన్నత స్థాయి ఆసుపత్రులు, అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు (న్యూ కైరో స్కూల్, కైరోలోని అమెరికన్ స్కూల్) - అన్నీ పెద్ద నగరాలతో సమానంగా ఉన్నాయి.
• ఆర్కిటెక్చర్. సాధారణ నివాసాల నుండి నివాసాల వరకు.
• పెట్టుబడికి అనువైన పరిసరాలు. మాడి, నుబారియా మరియు నెక్సస్ బే (దక్షిణ కైరో) ఉద్యానవనాలు మరియు మంచి పాఠశాలలతో ప్రతిష్టాత్మకమైన శివారు ప్రాంతాలు; జమాలెక్ మరియు గార్డెన్ సిటీ (నైలు ద్వీపం, డౌన్‌టౌన్) ఉన్నత స్థాయివి, కానీ ధరలు అధికంగా ఉన్నాయి (చదరపు మీటరుకు $7,000-$10,000). కొత్త నగరమైన న్యూ కైరో మరియు మాడింటిలో అనేక కొత్త పరిసరాలు మరియు రెడీమేడ్ గృహాలు ఉన్నాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, పాత కేంద్రం (ఇజ్జెట్ల్మాంప్లిట్, షుబ్రా) సిఫార్సు చేయబడదు, ఎందుకంటే ఇది సరిగా నిర్వహించబడలేదు మరియు తక్కువ గృహ నాణ్యతను అందిస్తుంది.
• అద్దెకు. విద్యార్థులు మరియు ప్రవాసులు మాడి, న్యూ కైరో మరియు హెలియోపోలిస్‌లలో ఆసక్తి చూపుతారు. EU లేదా US నుండి కొనుగోలుదారులు న్యూ కైరో ప్రాంతం మరియు మాడిని పరిగణించాలి, ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్‌లు $100,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి.

ఈజిప్టులో రెండవ అతిపెద్ద మార్కెట్ అయిన థెస్సలొనీకి అలెగ్జాండ్రియా. ఇక్కడ ధరలు కైరో కంటే 20-30% తక్కువ.

• అలెగ్జాండ్రియా యొక్క "స్విస్ జోన్" (జిజినియా, సిడి బిష్ర్) మెడిటరేనియన్ ఐరోపాను గుర్తుకు తెస్తుంది: నిశ్శబ్దంగా, ఆకుపచ్చగా, కానీ తక్కువ పని.
• పెట్టుబడిదారులు కొన్నిసార్లు నార్త్ కోస్ట్ (న్యూ ఎల్ అలమీన్, మార్సా మాత్రౌ) ను కూడా పరిగణిస్తారు, ఇక్కడ నిర్మాణం ప్రస్తుతం జోరుగా సాగుతోంది. అక్కడ ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి (విల్లాలు $70,000 నుండి), కానీ మౌలిక సదుపాయాలు ఇప్పటికీ బలహీనంగా ఉన్నాయి.
• అలెగ్జాండ్రియాలో (కొంచెం మధ్యప్రాచ్యం లాంటిది) విదేశీయుల నుండి పెద్దగా డిమాండ్ లేదు, కానీ స్థానికులు అద్దెకు తీసుకుంటున్నారు (అలెగ్జాండ్రియాలో ఎక్కువ మంది పర్యాటకులు లేరు).

ద్వీపాలు మరియు ఎర్ర సముద్రం:

• షర్మ్ ఎల్-షేక్ ఖరీదైన గమ్యస్థానం. ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్‌లు దాదాపు $100,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి (మంచి కాంప్లెక్స్‌లో 50 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌కు), మరియు విల్లాలు $300,000–$400,000 నుండి $1 మిలియన్ మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటాయి. హై సీజన్ (డిసెంబర్–ఫిబ్రవరి) ఈ ఇళ్లను అపార్ట్‌మెంట్‌లతో నింపుతుంది, కానీ వేసవి ఖాళీగా ఉంటుంది.
• హుర్ఘడ షర్మ్ ఎల్-షేక్ కంటే కొంచెం చౌకైనది కానీ దాని బాగా అభివృద్ధి చెందిన "ఫ్లాట్ కోస్ట్" (సాహ్ల్ హషీష్, సఫాగా) కారణంగా మరింత అందుబాటులో ఉంటుంది. ధరలు: స్టూడియోలు $50,000 నుండి, విల్లాలు $150,000–$300,000 వరకు. వేసవిలో పర్యాటకులతో రద్దీగా ఉండటం వల్ల అద్దెలు కనుగొనడం సులభం (శీతాకాలంలో తగ్గింపు).
• దహాబ్ ఒక చిన్న బ్యాక్‌ప్యాకర్ పట్టణం, కానీ ఇది పర్యాటక ప్రాంతంలో భాగం మరియు చౌకైనది (స్టూడియోలు $30,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి). ఉత్తర ఎర్ర సముద్రం (తబా, రాష్ ఎల్-హెక్మా) బీచ్‌లు ప్రత్యేకమైన ప్రదేశాలను (జోర్డాన్ మరియు ఇజ్రాయెల్ సమీపంలో) అందిస్తాయి, కానీ శాశ్వత వాటి కంటే తాత్కాలిక బసలకు డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంటుంది.

పెలోపొన్నీస్ ద్వీపకల్పం. ఇక్కడ వేరే మార్గం లేదు: మనం ఈజిప్టులోని లోతట్టు ప్రాంతాల గురించి మాట్లాడుతున్నాము, అక్కడ ప్రతిదీ చాలా చౌకగా లభిస్తుంది (ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌కు $300 వరకు):

• ఎల్ మిన్యా, ఫయౌమ్ లేదా క్వెనాలో, యూరోపియన్ యూనియన్‌తో పోలిస్తే ఇళ్ళు చాలా తక్కువ. కానీ డిమాండ్ స్థానికంగా మాత్రమే ఉంటుంది.
• అక్కడి పెట్టుబడులను ప్రధానంగా ఈజిప్షియన్లు పరిగణిస్తారు, మరియు చాలా అరుదుగా విదేశీయులు కూడా దీనిని పరిగణిస్తారు.
• అలాంటి ఆస్తులు చాలా సులభంగా అందుబాటులో ఉంటాయి (గ్రామంలో ఒక ఇంటికి $3-5 వేలు), కానీ తరువాత వాటిని అమ్మడం కష్టం అవుతుంది - వాటిని అమ్మడానికి ఎక్కడా లేదు.

మౌలిక సదుపాయాలు. కమ్యూనికేషన్ల గురించి కొంచెం ఎక్కువ వివరాలు. కైరో మరియు ప్రధాన నగరాల్లో (అలెగ్జాండ్రియా, హుర్ఘాడా) అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయాలు, ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలు, హోటళ్ళు మరియు ప్రపంచ స్థాయి ఆసుపత్రులు (కైరోలోని డ్యూయిష్ బ్యాంక్ క్లినిక్ మరియు అగౌజా హాస్పిటల్ మరియు హుర్ఘాడాలోని హాస్పిటల్) ఉన్నాయి. ఇది పెట్టుబడిదారులకు ఒక ప్లస్: మీరు అక్కడ నివసించకపోయినా, పర్యాటకులు మరియు అద్దెదారులు ప్రతిదీ దగ్గరగా ఉండాలని కోరుకుంటారు.

ఉదాహరణకు, పిల్లలతో ఉన్న యూరోపియన్ కొనుగోలుదారుడు కైరోలో ఒక అంతర్జాతీయ పాఠశాల ఉనికిని, సముద్ర పర్యటనలను (డైవింగ్ కోర్సులు అందుబాటులో ఉన్నాయి), సహేతుకమైన విమాన సమయాలు మరియు మంచి వైద్య సేవలను అభినందిస్తాడు.

ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే. సాధారణంగా వియన్నా మరియు ఆస్ట్రియా ఖచ్చితంగా ఉన్నత జీవన ప్రమాణాలను కలిగి ఉన్నాయి: స్వచ్ఛమైన గాలి, అద్భుతమైన ఆసుపత్రులు, ఉచిత ఉన్నత విద్య, కానీ ఇవన్నీ కూడా ఈజిప్ట్ కంటే రెండు నుండి మూడు రెట్లు ఎక్కువ ఖర్చు అవుతాయి.

నేడు అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన కొనుగోళ్లు:

కైరో. అద్దెకు కుటుంబ అపార్ట్‌మెంట్‌లు (ప్రజలు స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం కోసం పట్టుబడుతున్నారు) మరియు ఊహాజనిత "సూచిక కొనుగోళ్లు" (ఉదాహరణకు, మౌలిక సదుపాయాలు పూర్తయిన తర్వాత వాటిని తిరిగి అమ్మాలని ఆశిస్తూ, కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లో సాపేక్షంగా చవకైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు).

హుర్ఘడ/షార్మ్. సాధారణంగా, యజమానులు స్వల్పకాలిక అద్దెల ద్వారా ఆదాయాన్ని కోరుకుంటారు మరియు "సముద్రం ఒడ్డున శాశ్వత నివాసం" చెల్లిస్తారు.

న్యూ ఎల్ అలమైన్. ప్రధాన డెవలపర్లు పెట్టుబడులు పెడుతున్న వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతం. అపార్ట్‌మెంట్ మరియు విల్లా ప్యాకేజీలు అమ్ముడవుతున్నాయి - పూర్తిగా పెట్టుబడి కోసం, తీరప్రాంత అభివృద్ధి ఆశతో.

అంతర్గత ప్రాంతీయ నగరాలు. పట్టణ శివారు ప్రాంతాలను నిర్మించడానికి చౌకైన భూమిని బంగారు గనిగా భావించే అరుదైన ఊహాగానాల నుండి 5% పెట్టుబడి మాత్రమే వస్తుంది.

ద్వితీయ మార్కెట్ (> లావాదేవీలలో 65%) ప్రధానంగా 2000 కి ముందు నిర్మించిన అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు ఇళ్లను కలిగి ఉంటుంది, కొన్నిసార్లు ఇప్పటికీ పునరుద్ధరణ అవసరం. వాటిలో చాలా వరకు పునరుద్ధరణ అవసరం (బాత్రూమ్ పునరుద్ధరణలు, ఇంటర్నెట్ యాక్సెస్).

అనుభవం నుండి, ఈజిప్ట్ యొక్క "పాత స్టాక్" సాధారణంగా స్థానికులకు మాత్రమే అనుకూలంగా ఉంటుంది - కైరోలోని చారిత్రాత్మక క్వార్టర్స్, అలెగ్జాండ్రియాలోని శిథిలమైన భవనాలు. అయితే, ఈ విభాగంలో, మీరు పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్ కోసం €30,000–40,000 వరకు బేరసారాలను కనుగొనవచ్చు (కానీ కొన్నిసార్లు వారికి ఎయిర్ కండిషనింగ్ కూడా ఉండదు!).

ద్వితీయ మార్కెట్ లక్షణాలు. 1980 కి ముందు నిర్మించబడిన ఈ ఆస్తులు తక్కువ శక్తి సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి. వేసవిలో, ఇళ్ళు వేడెక్కుతాయి మరియు ఎయిర్ కండిషనర్లు చాలా శక్తిని వినియోగిస్తాయి.

అందువల్ల, అటువంటి ఇళ్లను ఇన్సులేషన్ మరియు కొత్త కిటికీలతో పునరుద్ధరించమని (సమర్థవంతమైన పెట్టుబడి కాదు) లేదా వాటిని స్వల్పకాలిక అద్దెలుగా మాత్రమే అద్దెకు ఇవ్వాలని నేను క్లయింట్‌లకు సలహా ఇస్తున్నాను (పర్యాటకులు ఇప్పటికే "మధ్యధరా ప్రేమ"ని తట్టుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు).

బోనస్: పునఃవిక్రయ ఆస్తులు తరచుగా కొత్త నిర్మాణాల కంటే 20-30% చౌకగా ఉంటాయి (ఇలాంటి చదరపు మీటర్లకు). అయితే, ద్రవ్యత తక్కువగా ఉంటుంది: కొనుగోలుదారుని కనుగొనడానికి ఒకటి లేదా రెండు నెలలు పట్టవచ్చు, ప్రత్యేకించి మీరు రిమోట్‌గా కొనుగోలు చేస్తుంటే. సౌకర్యవంతంగా, అత్యంత ఖరీదైన ప్రాంతాలలో (మాడి, న్యూ కైరో) ధరలు ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా కొద్దిగా తగ్గాయి మరియు అక్కడి పునఃవిక్రయ ఆస్తులు ఇప్పటికీ ఖరీదైనవి (కొత్త బిల్డర్ల మాదిరిగానే).

కొత్త అభివృద్ధి పనులు. మార్కెట్‌లో కనీసం 35%. ఇందులో డెవలపర్‌ల (MISR, పామ్ హిల్స్, SODIC, Orascom, మొదలైనవి) నివాస సముదాయాలు, అలాగే ప్రత్యేక అపార్ట్‌హోటల్ ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి.

ఈజిప్టులో నిర్మాణ వేగం మా ప్రమాణాల ప్రకారం మధ్యస్థంగా ఉంటుంది, కానీ స్థానికులకు చాలా వేగంగా ఉంటుంది. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, పూర్తి తేదీని పరిగణించండి (ఉదాహరణకు, 1-2 సంవత్సరాలు). డెవలపర్లు తరచుగా వాయిదాల ప్రణాళికలను అందిస్తారు (5 నుండి 10 సంవత్సరాలకు 0% వడ్డీ)—ఇది పెట్టుబడిదారులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది: వాయిదాలలో చెల్లించి, ఒక సంవత్సరంలోపు ఆస్తిని అందుకుంటారు.

నాణ్యత పోలిక. కొన్ని ప్రాజెక్టులు (మరాస్సీ, ఎల్ గౌనా) యూరోపియన్ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా నిర్మించబడ్డాయి (మౌలిక సదుపాయాలపై బలమైన దృష్టితో).

మొత్తంమీద, కొత్త నిర్మాణం యొక్క నాణ్యత, సగటున, ఆస్ట్రియా కంటే తక్కువగా ఉంది: ముగింపులు మరియు పదార్థాల నాణ్యత గురించి ఫిర్యాదులు ఉన్నాయి.

ఉదాహరణకు, ఒక SODIC కాంప్లెక్స్‌లో, టైల్స్ సరిగ్గా అమర్చలేదని మరియు వాటర్‌ప్రూఫింగ్‌ను పనికిరాని విధంగా చేశారని, ఫలితంగా ఒక సంవత్సరం వర్షం తర్వాత బసాల్ట్‌లపై బూజు కనిపిస్తుందని ఫిర్యాదులు విన్నాను.

అయితే, ఆస్ట్రియా నిర్మాణంలో కఠినమైన ప్రమాణాలను నిర్దేశిస్తుంది - మరియు వియన్నాలోని ప్రాజెక్టులు ఈజిప్టు కంటే చాలా మెరుగ్గా శక్తి సామర్థ్యం, ​​ధ్వని ఇన్సులేషన్ మరియు అగ్ని భద్రతను దృష్టిలో ఉంచుకుని నిర్మించబడ్డాయి.

అందువల్ల, ఈజిప్టులో కొత్త భవనాన్ని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, "అసంపూర్ణతల" కోసం ఖర్చులో 5-10% వెంటనే కేటాయించాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను - అత్యంత ఆధునిక ఈజిప్షియన్ ఇంటికి కూడా 5 సంవత్సరాల తర్వాత స్థానిక మరమ్మతులు అవసరమవుతాయి (కొత్త ఎయిర్ కండిషనర్‌ను ఇన్‌స్టాల్ చేయడం, ముఖభాగాన్ని పెయింటింగ్ చేయడం మొదలైనవి).

వస్తువుల ఉదాహరణలు:

• $100,000 వరకు: తరచుగా ఆఫర్లలో కైరోలోని చిన్న స్టూడియోలు లేదా 1-బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు, అలాగే హుర్ఘడాలోని లీనియర్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు (60 m² వరకు) ఉన్నాయి.
• $100–250,000: “మధ్యస్థ” తరగతి: కైరోలో 2–3-గదుల అపార్ట్‌మెంట్‌లు (80–120 m²), లేదా కైరో/న్యూ కైరోలోని టౌన్‌హౌస్‌లు (చిన్న కుటీరం 150 m²), లేదా హుర్ఘడ/షార్మ్‌లో మంచి 2-గదుల అపార్ట్‌మెంట్‌లు.
• $250–500,000+: కైరోలోని ఉత్తమ పరిసరాల్లో 120–150 m² అపార్ట్‌మెంట్లు, పెద్ద టౌన్‌హౌస్‌లు మరియు విల్లాలు, ఈత కొలనులతో కూడిన సముదాయాలు.

ఆస్ట్రియాతో కొత్త భవనాల పోలిక. ఆస్ట్రియాలో, కొత్త భవనాలు స్మార్ట్ హోమ్ సిస్టమ్, ఎలివేటర్, పార్కింగ్, పూర్తిగా పూర్తయిన మరియు మూసివేసిన ప్రాంగణంతో ప్రామాణికంగా వస్తాయి.

ఈజిప్టులో, ఈ ప్రమాణాలు సార్వత్రికమైనవి కావు. ముఖ్యంగా వలస కార్మికులు నివసించే ప్రాంతాలలో (సముద్రానికి దగ్గరగా, పేదలకు దగ్గరగా) నాణ్యత అధ్వాన్నంగా ఉండవచ్చు. అయితే, కొత్త నివాస ప్రాంతాలు (మాడింటి, న్యూ కైరో, ఎల్ గౌనా) చాలా ఎక్కువ స్థాయిలో మౌలిక సదుపాయాలను కలిగి ఉన్నాయి (పాఠశాలలు, షాపింగ్ కేంద్రాలు), మరియు అక్కడ కొత్త నిర్మాణానికి డిమాండ్ ఉంది.

ఈజిప్ట్ యొక్క ఒక ప్రయోజనం ఏమిటంటే, తీరప్రాంతాలలో భూమి ఇప్పటికీ యూరప్ కంటే చౌకగా ఉంటుంది, కాబట్టి ఎర్ర సముద్రం తీరంలో సంక్లిష్టమైన కొనుగోలు (ఉదాహరణకు, 100 గదులతో కూడిన అపార్ట్‌హోటెల్, ఒక్కొక్కటి వంటగదితో) మధ్య ఐరోపాలోని చిన్న B&Bతో పోల్చదగిన ధరకు కనుగొనవచ్చు.

సాధారణంగా, ఈజిప్టులో కొత్త నిర్మాణంతో ముడిపడి ఉన్న ప్రమాదం జాప్యాలు మరియు సాధ్యమయ్యే మార్పులు. ఆస్ట్రియన్ డెవలపర్లు చాలా అరుదుగా గడువులను కోల్పోతారు, అయితే ఈజిప్షియన్ డెవలపర్లు బలవంతపు మేజర్ సందర్భంలో డెలివరీని ఒక సంవత్సరం ఆలస్యం చేయవచ్చు (మహమ్మారి చూడండి).

"క్లాసిక్" అపార్ట్మెంట్ పెట్టుబడులతో పాటు, అనేక అసాధారణ విధానాలను పరిశీలిద్దాం:

ఒక పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్‌కు బదులుగా అనేక స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్‌లు. ఆసియా మరియు యూరప్ నుండి (ముఖ్యంగా మహమ్మారి సమయంలో) మా క్లయింట్లలో చాలామంది ఒక పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్‌కు బదులుగా రెండు లేదా మూడు ప్రక్కనే ఉన్న స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయాలని ఎంచుకున్నారు. ఇది లాభదాయకతను పెంచుతుంది (ప్రతి స్టూడియో విడిగా అమ్ముతారు, రెండు స్టూడియోల అద్దె సాధారణంగా ఒకే రెండు బెడ్‌రూమ్‌ల అపార్ట్‌మెంట్‌కు కలిపి అద్దె కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు ఖాళీ ప్రమాదం తగ్గుతుంది).

ప్రతికూలత: బహుళ ఒప్పందాలతో పని రెండింతలు, బహుశా రెండు తనఖా ఉత్పత్తులు. ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే, అదనపు రుసుములతో సహా రెండు బెడ్‌రూమ్‌ల అపార్ట్‌మెంట్ ధర మూడు స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధరను మించకూడదు.

ఈజిప్టులో తిప్పడం

అయితే, ఇక్కడి మార్కెట్ 2022 నుండి క్షీణించింది (మారకపు రేట్లు మరియు మహమ్మారి కారణంగా), మరియు ప్రతిదీ పౌండ్లుగా మార్చాలి. మీరు ఈజిప్షియన్ పౌండ్లలో కొనుగోలు చేసి చౌకైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను కనుగొంటే, పునరుద్ధరణ తర్వాత ప్రీమియం 15-30% ఉండవచ్చు.

అపార్ట్‌హోటల్‌లు మరియు మినీ-హోటళ్లు. పర్యాటక ప్రాజెక్టులను తరచుగా "హోటల్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు"గా అమ్ముతారు—మీరు హోటళ్ల యజమానులు అద్దెకు తీసుకుని నిర్వహించే స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్‌ను కలిగి ఉంటారు. ఇక్కడ ప్రయోజనం రెడీమేడ్ సేవ, కానీ ప్రతికూలత ఏమిటంటే ఆదాయంపై తక్కువ నియంత్రణ.

కొన్నిసార్లు అలాంటి అపార్ట్‌మెంట్‌లు మార్కెట్ ధరల కంటే ఎక్కువకు అమ్ముడవుతాయి (హోటల్ బ్రాండ్ కారణంగా). పరిష్కారం: మంచి కాంప్లెక్స్‌తో, మీరు హోటల్ లాభాలలో స్థిరమైన శాతాన్ని (~5%) ఆశించవచ్చు; అయితే, యజమాని-నిర్వాహకుడు బాధ్యత వహిస్తే, నేను ప్రత్యక్ష, స్వతంత్ర అద్దెలను ఇష్టపడతాను.

భూమి మరియు దీర్ఘకాలిక నిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడులు పెట్టడం. ఈజిప్టులో (రక్షిత ప్రాంతాల వెలుపల) భూమి కొనుగోళ్లు ఇప్పటికీ అనుమతించబడతాయి. ఉదాహరణకు, కైరో లేదా నార్త్ కోస్ట్ శివార్లలో (చదరపు మీటరుకు $10–20 వరకు ధర) ఆఫర్లు ఉన్నాయి. ఇది అధిక-రిస్క్ ఆస్తి: మీరు ప్రాంతం అభివృద్ధి చెందే వరకు వేచి ఉండాలి.

ఉదాహరణ: ప్రభుత్వం ఇటీవల "న్యూ లక్సర్"ను అభివృద్ధి చేసే ప్రణాళికలను ప్రకటించింది మరియు 2024లో కొత్త ఎడారి రోడ్లకు టెండర్ వస్తుందని కమ్యూనిటీ ఆశిస్తోంది. మీరు సమీపంలోని భూమిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు తరువాత పెద్ద లాభంతో నిర్మించవచ్చు (లేదా దానిని డెవలపర్‌కు అమ్మవచ్చు). కానీ ప్రాజెక్ట్ విజయవంతమైతే, కొనుగోలుదారులను కనుగొనడం కష్టం అవుతుంది.

నిధులు మరియు సాధనాల ద్వారా (REITలు, మొదలైనవి). మేము చెప్పినట్లుగా, ఈజిప్టులో కొన్ని REITలు మాత్రమే ఉన్నాయి మరియు అవి ఇప్పటికీ మూలధనాన్ని కూడబెట్టుకుంటున్నాయి. ఈ రకమైన పెట్టుబడి యొక్క ప్రయోజనం వైవిధ్యీకరణ (మీరు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోలో పెట్టుబడి పెడుతున్నారు). ప్రతికూలత ఏమిటంటే, ఇప్పటికే చెప్పినట్లుగా, REITలపై పన్నులు ఎక్కువగా ఉంటాయి (10%కి బదులుగా 22.5%).

నివాస ప్రాజెక్టులలో ప్రభుత్వేతర నిధులు మరియు వాటాదారులు కూడా ఉన్నారు (కొన్నిసార్లు డెవలపర్ "పెట్టుబడిదారుల సమూహాన్ని" అందిస్తారు - అనేక అపార్ట్‌మెంట్‌ల కొనుగోలు మరియు వాటిని మేనేజర్‌కు పూర్తిగా లీజుకు ఇవ్వడం).

వియన్నా ప్రాపర్టీలో , తరచుగా ఇటువంటి పథకాలపై సంప్రదింపులు జరపము, కానీ పెద్ద మూలధనం ($1 మిలియన్+) కోసం, అవి అర్ధవంతంగా ఉంటాయి: ఒకే ఆస్తిపై ఆధారపడటం తగ్గుతుంది మరియు ఆదాయం "సున్నితంగా" ఉంటుంది.

వియన్నాలోని వ్యూహాలతో పోలిక. ఆస్ట్రియాలో, ప్రజలు తరచుగా ఒక ప్రధాన ప్రదేశంలో ఒక మంచి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి దశాబ్దాలుగా దానిని కలిగి ఉంటారు (వారు స్థిరమైన అద్దె ఆదాయంతో పదవీ విరమణ చేయాలని ప్లాన్ చేస్తారు). ఊహాగానాలు చాలా అరుదు: తక్కువ ధర పెరుగుదల కారణంగా, ఇక్కడ ఫ్లిప్పింగ్ ఆకర్షణీయంగా లేదు - పన్ను ప్రోత్సాహకాలు లేవు.

పోర్ట్‌ఫోలియో కోసం, నేను వ్యక్తిగతంగా 70% సంప్రదాయవాద ఎంపికలో (వియన్నాలోని ఒక అపార్ట్‌మెంట్, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి నిధి) మరియు 30% పెరుగుతున్న ఎంపికలో (కైరో లేదా ఈజిప్ట్ వంటి కొత్త మార్కెట్లు) ఉంచాలని సిఫార్సు చేస్తున్నాను.

మేము ఈ వ్యూహాన్ని అనేక మంది క్లయింట్‌లకు అందిస్తున్నాము: మేము డబ్బులో కొంత భాగాన్ని సంక్షోభ వ్యతిరేక నిధులలో (యూరోబాండ్‌లు, స్థిరీకరణ నిధులు, జర్మన్ రియల్ ఎస్టేట్) మరియు మిగిలిన మొత్తాన్ని మరింత దూకుడు ప్రాజెక్టులలో (USA, ఈజిప్ట్, సైప్రస్) పెట్టుబడి పెడతాము.

అన్ని ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, నిజాయితీగా ఉండటం ముఖ్యం: ఈజిప్ట్ తీవ్రమైన ప్రమాదాలను ఎదుర్కొంటుంది. ప్రధానమైనవి జాతీయ మరియు సహజమైనవి:

బ్యూరోక్రసీ మరియు మారుతున్న చట్టాలు. 2023 లో, విదేశీయులను నీడల నుండి బయటకు తీసుకువచ్చారు, కానీ రేపు వారు మళ్ళీ పరిస్థితులను మార్చవచ్చు (ఇటీవల బ్యాంకుల ద్వారా పౌండ్లలో చెల్లించాల్సిన అవసరంతో). కేవలం ఐదు సంవత్సరాల క్రితం, గోల్డెన్ వీసాకు 15 సంవత్సరాల కంటే పాతది కాని పాస్‌పోర్ట్ అవసరమని గుర్తుంచుకోండి.

అందువల్ల, ప్రతి పెట్టుబడిదారుడు మార్పులను పర్యవేక్షించే నమ్మకమైన న్యాయవాదిని కలిగి ఉండాలి (ఉదాహరణకు, ఆదాయాన్ని ఎలా ఖచ్చితంగా నమోదు చేయవచ్చు, మొదలైనవి). మీ రాయబార కార్యాలయం లేదా కాన్సులేట్ ద్వారా సహా ప్రస్తుత నిబంధనలను క్రమం తప్పకుండా తనిఖీ చేయండి.

స్వల్పకాలిక అద్దెలు. నియమాలు తరచుగా మారుతూ ఉంటాయి: 2023లో, ప్రభుత్వం లైసెన్స్ లేని Airbnbకి వ్యతిరేకంగా కఠినమైన చట్టాలను ఆమోదించడం ప్రారంభించింది. అందువల్ల, ఈరోజు స్వల్పకాలిక అద్దెల నుండి వచ్చే సూపర్-లాభాలను లెక్కించడం ప్రమాదకరం: రేపు, సేఫ్-రెంటర్స్‌కు 100,000 EGP జరిమానా విధించాలని ఆర్డర్ జారీ చేయవచ్చు.

కాలానుగుణత. ఈజిప్టు యొక్క అతిపెద్ద లోపం దాని తీవ్రమైన వాతావరణం. కైరోలో అద్దె డిమాండ్ దాదాపు కాలానుగుణంగా ఉంటుంది: వేసవిలో, చాలా మంది దక్షిణం లేదా యూరప్ వైపు వెళతారు. మరోవైపు, రిసార్ట్ పట్టణాలు శీతాకాలంలో (యూరప్ మరియు మధ్యప్రాచ్యం నుండి పర్యాటకులతో) నిండి ఉంటాయి మరియు వేసవిలో వేడి కారణంగా నిర్మానుష్యంగా ఉంటాయి.

ఆఫ్-సీజన్ సమయంలో మీ ఆదాయం "తగ్గుతుంది". ఆస్ట్రియాలో, అద్దె డిమాండ్ సాధారణంగా ఏడాది పొడవునా స్థిరంగా ఉంటుంది.

మౌలిక సదుపాయాల ప్రమాదాలు. కొన్ని ప్రాంతాలు రోడ్డు మరియు నీటి కొరతతో బాధపడుతున్నాయి.

ఉదాహరణకు, ఎల్-హరామ్ పిరమిడ్‌కు వెళ్లే మార్గంలో దక్షిణ కైరో అప్పుడప్పుడు ట్రాఫిక్ జామ్‌లతో నిండిపోతుంది; ఉత్తర ఆఫ్రికా తీరానికి వేసవిలో నమ్మకమైన నీటి సరఫరా చాలా అవసరం - మీరు ఉత్తర ఎడారిలో ఒక విల్లా కొనుగోలు చేసి ఉంటే, పర్యావరణ నీటి ప్రణాళికలను నిల్వ చేసుకోండి (ఉప్పు బావులు త్రాగడానికి అనుకూలంగా లేనప్పటికీ, సమీపంలోని స్థావరాలలో స్పష్టంగా జలాశయాలు లేవు).

సహజ ప్రమాదాలు. వర్షపాతం చాలా అరుదు, కానీ భారీ వర్షాలు దక్షిణాన అద్దె సెలవులకు దారితీయవచ్చు. భూకంపాలు సంభవించే అవకాశం లేదు, కానీ చిన్న భూకంప మండలాలు ఉన్నాయి. నైలు నదికి దూరంగా ఉన్న ప్రాంతాలు వరదలకు గురవుతాయి.

ద్రవ్యత. మీరు ఒక ద్వీపంలో లేదా చిన్న ప్రాంతంలో కొనుగోలు చేస్తే, దానిని అమ్మడం కష్టం కావచ్చు (స్థానిక మౌలిక సదుపాయాలను బట్టి). కైరోలోని ఒక అపార్ట్‌మెంట్ 2-3 నెలల్లో అమ్ముడవుతోంది, ఎడారిలో ఒక విల్లా ఒక సంవత్సరం వరకు పట్టవచ్చు.

కరెన్సీ రిస్క్‌లు. డాలర్లలో కొనడం మంచిదే, కానీ పౌండ్లలో ఖర్చు చేయడం వల్ల మీ డివిడెండ్‌లు తగ్గుతాయి. ముందుగానే దీనిని పరిగణించండి: యూరో-డినామినేటెడ్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీ వాస్తవ రాబడిని ప్రభావితం చేసే మారకపు రేటు హెచ్చుతగ్గులకు సిద్ధంగా ఉండండి.

తనఖా తీసుకునేటప్పుడు, డాలర్లలో రుణాలు తీసుకోవడం మంచిది (అయితే ఈజిప్టు బ్యాంకులు ఎక్కువగా పౌండ్లలో రుణాలను జారీ చేస్తాయి). మార్పిడి మార్గాలు మెరుగుపడ్డాయి, కానీ హెచ్చుతగ్గులు అసాధారణం కాదని గుర్తుంచుకోండి. ఇక్కడ ఆస్ట్రియా గెలుస్తుంది: యూరో అత్యంత స్థిరమైన కరెన్సీలలో ఒకటి.

ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే. ఆస్ట్రియా యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనాలు దాని స్థిరత్వం. ఇక్కడ కాలానుగుణత ఉండదు (ప్రతి సంవత్సరం ఒకే రకమైన విద్యార్థులు వస్తారు), చట్టపరమైన ఆశ్చర్యాలు ఉండవు (అద్దె నిబంధనలు చాలా అరుదుగా మారుతాయి) మరియు భద్రతా సమస్యలు ఉండవు.

స్థిరత్వానికి అలవాటు పడిన క్లయింట్‌లకు, దాదాపు 70% కేసులలో ఆస్ట్రియాకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది (తక్కువ ప్రమాదం, భవనంలో హామీ ఇవ్వబడిన లిఫ్ట్ మరియు తాపన, స్పష్టమైన టైటిల్ డీడ్‌లు). అయితే, ఈజిప్ట్ మిగిలిన 30%ని సూచిస్తుంది: ఉత్సుకత, మధ్యప్రాచ్య మార్కెట్ భవిష్యత్తుకు వ్యతిరేకంగా దీర్ఘకాలిక హెడ్జ్ మరియు వేగవంతమైన, కానీ ప్రమాదకర రాబడి.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం అంటే కేవలం డబ్బు గురించి కాదు, ఆస్తి లోపల నివసించడం గురించి కూడా. ఈజిప్టులో జీవన ప్రమాణాలు మరియు దైనందిన జీవితం ఆస్ట్రియాలో జీవన ప్రమాణాల కంటే గణనీయంగా భిన్నంగా ఉంటాయి మరియు దీనిని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

వాతావరణం. ఈజిప్ట్ ఖండాంతర-ఉపఉష్ణమండల దేశం. శీతాకాలాలు వెచ్చగా ఉంటాయి (కైరోలో 15–25°C), మరియు వేసవికాలం చాలా వేడిగా ఉంటుంది (ప్రతి సంవత్సరం నీడలో 40–45°C). ఎర్ర సముద్ర తీరంలో, వేసవికాలం కొద్దిగా చల్లగా ఉంటుంది (35°C వరకు), మరియు సినాయ్ పర్వతాలలో, రాత్రులు 30°Cకి చేరుకుంటాయి.

మీరు పిల్లలు లేదా వృద్ధులు ఉన్న కుటుంబం అయితే, వాతావరణం కీలకమైన అంశం. ఆస్ట్రియాలో వేసవికాలం (+20…+25°C) మరియు తేలికపాటి శీతాకాలాలు (-5…+5°C) ఉంటాయి, ఎటువంటి వేడిమి లేకుండా. అయితే, సముద్రం నడిచి వెళ్ళే దూరంలో లేదు.

ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు భీమా. ఈజిప్టులో మంచి ప్రైవేట్ క్లినిక్‌లు ఉన్నాయి (క్లియోపాత్రా హాస్పిటల్, మెడ్‌స్టార్). నివాసితులకు అధిక-నాణ్యత గల ఆసుపత్రులు అందుబాటులో ఉన్నాయి, కానీ ఇవి ఉచితం కాదు. తప్పనిసరి బీమా లేదు, కాబట్టి యూరోపియన్లు సాధారణంగా తరలివెళ్లేటప్పుడు ప్రైవేట్ అంతర్జాతీయ ఆరోగ్య బీమాను కొనుగోలు చేస్తారు.

ఆస్ట్రియాలో, ఆరోగ్య సంరక్షణ ప్రభుత్వ నిర్వహణలో ఉంది (క్రాంకెన్‌కాస్సే వ్యవస్థ), మరియు ఇది అత్యుత్తమమైన వాటిలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది: ప్రపంచం నలుమూలల నుండి ప్రజలు చికిత్స కోసం ఇక్కడకు వస్తారు.

విద్య. కైరోలో అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు ఉన్నాయి (ఉదాహరణకు, ఈజిప్ట్ మారియట్ స్కూల్, కైరో అమెరికన్ కాలేజ్), కానీ వాటి ఫీజులు గణనీయంగా ఉంటాయి (ఒక్కో బిడ్డకు సంవత్సరానికి $6,000–$15,000). ప్రోస్: ఇంగ్లీష్ లేదా ఫ్రెంచ్ భాషలలో బోధన, అంతర్జాతీయ డిప్లొమా.

ఆస్ట్రియన్ నాణ్యతకు దగ్గరగా ఉన్న పాఠశాలలు (స్టెయిరిస్చే, మొదలైనవి) చాలా అరుదు. ఆస్ట్రియాలో, విద్య ప్రభుత్వ పరిధిలో ఉంది; మీరు భాషా కోర్సులు లేదా ప్రైవేట్ జర్మన్ పాఠశాలలకు మాత్రమే చెల్లిస్తారు, కానీ మొత్తంమీద, మీ బిడ్డ ఉచిత, అధిక-నాణ్యత విద్యను పొందుతారు.

భద్రత. ఈజిప్ట్ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో అధికారికంగా ఉగ్రవాదంపై పోరాడుతోంది (ప్రత్యేకంగా రిసార్ట్ ప్రాంతాలను పర్యవేక్షిస్తుంది). పర్యాటక ప్రాంతాలలో (హుర్ఘాడా, షర్మ్) పోలీసులు భద్రత కల్పిస్తారు.

అయితే, ప్రమాదాలు అలాగే ఉన్నాయి: కైరో మెట్రో దగ్గర జేబు దొంగలు సర్వసాధారణం కావచ్చు, కానీ ఇది చాలా అరుదు. ఏ ప్రమాణం ప్రకారం చూసినా ఆస్ట్రియా చాలా సురక్షితమైన దేశం (నేరం తక్కువ, పోలీసులు మర్యాదగా ఉంటారు).

జీవన ప్రమాణాలు మరియు ధరలు. ఈజిప్టులో గృహ సేవల ఖర్చు యూరప్ కంటే చాలా తక్కువ. కేఫ్ బిల్లు ఐదు రెట్లు తక్కువ, మరియు గ్యాస్ మరియు యుటిలిటీలు మూడు నుండి నాలుగు రెట్లు చౌకగా ఉంటాయి. ఇంతలో, సూపర్ మార్కెట్లలో (క్యారీఫోర్, మెట్రో) బ్రాండ్ల నాణ్యత యూరోపియన్ వాటితో పోల్చదగినది.

వియన్నాలో, అద్దె వంద రెట్లు ఎక్కువ, ఆహారం ఖరీదైనది (అదే నాణ్యతతో), కానీ జీతాలు కూడా ఎక్కువగా ఉంటాయి.

రవాణా మరియు కమ్యూనికేషన్లు. కైరోలో చాలా కాలంగా ఉన్న మెట్రో వ్యవస్థ (రెండు లైన్లు), మంచి బస్సులు మరియు కొత్త టోల్ రోడ్లు (కైరో మరియు అలెగ్జాండ్రియా హైవే మధ్య హైవే ఉంది) ఉన్నాయి. ఇతర నగరాల్లో ప్రజా రవాణా చాలా పరిమితంగా ఉంటుంది (కారు అవసరం).

బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థ అభివృద్ధి చెందుతోంది: మీరు ఇప్పుడు బ్యాంకుల్లో డాలర్లను డిపాజిట్ చేయవచ్చు, కార్డుతో అద్దె చెల్లించవచ్చు మరియు తనఖాలు (మీరు క్రెడిట్‌కు అర్హులైతే) ఇప్పటికీ పాత నిబంధనల ప్రకారం (సంవత్సరానికి 5-6% వరకు) అందించబడతాయి. ఈజిప్టులో టెలిఫోన్ మరియు ఇంటర్నెట్ కవరేజ్ బాగుంది (4G దాదాపు మొత్తం దేశాన్ని కవర్ చేస్తుంది).

పోల్చి చూస్తే, ఆస్ట్రియా అద్భుతమైన రవాణా మరియు కమ్యూనికేషన్లు కలిగిన దేశం, కానీ అది ఖరీదైన ఆనందం కూడా.

సరళీకృత చట్టబద్ధత మరియు తరలింపు. రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడు నివాస అనుమతిని పొందవచ్చు (పైన వివరించిన విధంగా), ఇందులో వారి కుటుంబంతో (జీవిత భాగస్వాములు మరియు మైనర్ పిల్లలు) నివసించే హక్కు కూడా ఉంటుంది. అయితే, ఈజిప్టులో భాష మరియు అధికారిక అడ్డంకులు ఉన్నాయి: మీరు మీ రాకను నమోదు చేసుకోవాలి (అవసరమైన వారికి, ఈజిప్షియన్ కాన్సులేట్ మీ పాస్‌పోర్ట్‌లో స్టాంప్ వేస్తారు).

ఉదాహరణలు: చాలా మంది ఈజిప్ట్‌కు స్వల్పకాలిక తరలింపుతో (వీసాపై ఆరు నెలలు) సంతోషంగా ఉన్నారు - వాతావరణం మరియు ధరలు అనుకూలంగా ఉన్నాయి, కానీ దీర్ఘకాలిక ఎంపికల గురించి ప్రశ్నలు ఉన్నాయి. పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు మంచి అంతర్జాతీయ కిండర్ గార్టెన్‌లు మరియు పాఠశాలలు కైరో/అలెగ్జాండ్రియాలో మాత్రమే అందుబాటులో ఉన్నాయని తెలుసుకోవాలి. మీరు షర్మ్ ఎల్-షేక్‌లో కొనుగోలు చేస్తే, మీ పిల్లలు పాఠశాల కోసం కైరోకు లేదా "బ్రిటిష్ స్కూల్ ఆఫ్ షర్మ్" అని పిలవబడే ప్రదేశానికి వెళ్లాల్సి ఉంటుంది.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక:

• భద్రత: మొత్తం మీద కైరో కంటే వియన్నా దాదాపు 10 రెట్లు సురక్షితమైనది.
• గృహ నాణ్యత: ఆస్ట్రియన్ ఇళ్ళు మరింత శక్తి సామర్థ్యం మరియు ధ్వని నిరోధకమైనవి.
• సౌకర్యం: ఈజిప్ట్ వాతావరణం మరియు వినోద అవకాశాలలో (సముద్రాలు, ఎడారులు) విజయం సాధిస్తుంది - ఇది ప్రకృతి ప్రేమికులకు జీవన నాణ్యతను తెస్తుంది.
• రోజువారీ జీవితం: యూరప్ వారాంతాలు, సేవలు మరియు భాషా వాతావరణంతో మరింత సమతుల్య జీవితాన్ని అందిస్తుంది - ఇది ఇప్పటికే వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యతలకు సంబంధించిన ప్రశ్న.

ఇతర దేశాలలో ఉన్న ఆంక్షల దృష్ట్యా ఈజిప్టు రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం ఎవరికి పరిష్కారం కావచ్చు?

అస్థిర ప్రాంతాల పౌరులు. మీకు యూరోపియన్ పౌరసత్వం లేదా శాశ్వత నివాసం సులభంగా అందుబాటులో లేకపోతే (ఉదాహరణకు, మీరు ఊహించలేని రాజకీయాలు ఉన్న EU యేతర దేశం నుండి వచ్చినట్లయితే), ఈజిప్ట్ కనీసం గృహ సౌలభ్యాన్ని అందించగలదు.

ఈజిప్ట్ పర్యాటక వీసాలు మరియు నివాస అనుమతులను జారీ చేస్తుంది మరియు వారు మిమ్మల్ని ఇతర దేశాల నుండి (EU) నిరోధించరు. ఇంతలో, ఆస్ట్రియన్ ఎరుపు-తెలుపు-ఎరుపు కార్డు చాలా ఖరీదైనది (మీ ఖాతాలో కనీసం ఒక మిలియన్ రూబిళ్లు, నిరూపితమైన వ్యాపార కార్యకలాపాలు లేదా ప్రత్యేక కార్యక్రమం కింద 1 మిలియన్ యూరో పెట్టుబడి అవసరం).

పదవీ విరమణ చేసినవారు. ఈజిప్టు యొక్క వెచ్చని వాతావరణం యూరోపియన్ పదవీ విరమణ చేసినవారికి ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది (వారికి సుమారు $100,000–$200,000 ఉంటే). ఇక్కడి ఆరోగ్య సంరక్షణ దాని పొరుగువారితో (బాగా అభివృద్ధి చెందిన ప్రైవేట్ రంగం) పోల్చదగినది.

నెలకు $1,500 చెల్లించి, మీరు తగినంత గృహాన్ని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు లేదా కొనుగోలు చేయవచ్చు (లేదా బదులుగా, తనఖా తీసుకోవచ్చు) మరియు బాగా జీవించవచ్చు (వ్యక్తిగత డ్రైవర్ మరియు హౌస్ కీపర్‌తో సహా). ఆస్ట్రియాలో, పదవీ విరమణ చేసినవారు ప్రతిదానికీ చెల్లించాలి: అద్దె, ఆహారం మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ సంవత్సరానికి రెండు రెట్లు ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.

డిజిటల్ నోమాడ్‌లు. ఈజిప్ట్ ఫ్రీలాన్సర్లు మరియు డిజిటల్ నోమాడ్‌లకు ఆసక్తికరమైన గమ్యస్థానం. కైరో/అలెగ్జాండ్రియాలో కోవర్కింగ్ స్థలాలు పుష్కలంగా ఉన్నాయి, సరసమైన ఆఫీస్ స్థలం (లేదా సముద్రం ఒడ్డున ఇంటర్నెట్ ఉన్న గొప్ప కేఫ్).

ఆస్ట్రియాలో, వీసా నిబంధనలు చాలా కఠినంగా ఉంటాయి: వర్క్ పర్మిట్ లేకుండా, మీరు ప్రతి ఆరు నెలలకు గరిష్టంగా 90 రోజులు పని చేయవచ్చు, ఆ తర్వాత మీరు సమస్యలను ఎదుర్కొంటారు. అయితే, ఈజిప్టులో, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ నివాసి అనధికారికంగా ఆన్‌లైన్‌లో పని చేయవచ్చు (లేదా స్థానికంగా ఒక ఏకైక యాజమాన్యాన్ని ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు).

అవును, ఈజిప్టులో విదేశీ ఆదాయం విదేశాల నుండి వస్తే తప్ప దానిపై పన్నులు చెల్లించబడవు (యాదృచ్ఛికంగా, EU కొన్ని దేశాలకు నాన్-డొమిసైల్ పాలనను కలిగి ఉంది, కానీ ఈజిప్ట్ అలాంటి నియంత్రణను ప్రవేశపెట్టలేదు - ఈ విషయం ఇక్కడ అంతగా సంబంధితంగా లేదు).

వియన్నా - నాణ్యత మరియు క్రమం. విశ్వసనీయ చట్టం, శుభ్రమైన వీధులు, తూర్పు యూరోపియన్ వేతన స్థాయిలు మరియు దాదాపు పూర్తి పెట్టుబడి హామీ. జర్మన్ ఖచ్చితత్వం, చాలా స్థిరమైన రేట్లతో తనఖాలు (సంవత్సరానికి 1–2%) మరియు బాగా స్థిరపడిన ఆస్తి నిర్వహణ వ్యవస్థ.

ముఖ్యంగా, ఇది "ఇటుకలతో కూడిన యూరోబాండ్" కొనుగోలు లాంటిది - తక్కువ దిగుబడితో, కానీ పూర్తి భద్రతతో.

ఈజిప్ట్ - జీవనశైలి మరియు స్వేచ్ఛ. మీరు దక్షిణ జీవనశైలిని గడపాలనుకుంటే, వారానికి ఒకసారి స్విమ్‌సూట్ ధరించి డైవింగ్ చేసి, €100,000 కంటే ఎక్కువ పెట్టుబడి పెట్టకుండా, ఈజిప్ట్ మీ పరిధులను విస్తరించుకునే అవకాశాన్ని ఇస్తుంది. ఇక్కడ నష్టాలు (మార్పిడి రేట్లు, బ్యూరోక్రసీ, కాలానుగుణత) ఎక్కువగా ఉంటాయి, కానీ బహుమతులు రెండు నుండి మూడు రెట్లు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

"చురుకైన పెట్టుబడిదారు"గా ఉండటానికి సిద్ధంగా ఉన్నవారికి ఈజిప్ట్ అనుకూలంగా ఉంటుంది: పరిస్థితిని పర్యవేక్షించడం, నియమించబడిన నిర్వాహకులతో కమ్యూనికేట్ చేయడం మరియు స్వతంత్రంగా ఆస్తిని శోధించడం మరియు అమ్మడం. మీరు "దానిని కొని మర్చిపో" రకం వ్యక్తి అయితే, ఆస్ట్రియా ఈజిప్ట్ కంటే మెరుగ్గా ఉంటుంది.

మీరు 5-10 సంవత్సరాలలో పదవీ విరమణ చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారా? మీ నిష్క్రమణ దృశ్యాన్ని తెలుసుకోవడం ముఖ్యం:

మీ ఆస్తిని అమ్మడం. కైరోలో, మీరు ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను చాలా త్వరగా (2-6 నెలలు) అమ్మవచ్చు, అది లిక్విడ్‌గా ఉంటే (బహుశా నగర కేంద్రంలో లేదా మంచి మెట్రో స్టేషన్ దగ్గర). రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో, ముఖ్యంగా ధరలు తగ్గినట్లయితే దీనికి ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు. మీరు మీ డబ్బును యూరోలలో తిరిగి ఇవ్వాలని ప్లాన్ చేస్తే, మీరు అమ్ముతున్న కరెన్సీని పరిగణించండి: మీరు 2020-25 (ప్రస్తుతం 1 € = 35 EGP) మారకపు రేటుపై నష్టపోతారు.

మీ నివాస అనుమతిని అమ్మిన తర్వాత. ఈ ఆస్తికి మీ నివాస అనుమతి జారీ చేయబడితే, దానిని అమ్మడం వలన మీ నివాస అనుమతి వెంటనే రద్దు కాదు (EGP ఫ్లెక్సిబుల్). అయితే, పునరుద్ధరణకు యాజమాన్యం లేదా డిపాజిట్ల రుజువు అవసరం కాబట్టి, అమ్మకం తర్వాత మీరు దానిని మరొక కాలానికి పునరుద్ధరించలేరు.

ప్రస్తుత నియమాల ప్రకారం, మీ స్థితిని కొనసాగించడానికి మీరు మరొక ఆస్తి లేదా డిపాజిట్‌ను కనుగొనవలసి ఉంటుంది. మీరు అలా చేయకపోతే, మీ నివాస అనుమతి ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాల తర్వాత ముగుస్తుంది.

బంధువులకు నివాసాన్ని బదిలీ చేయడం. ఈజిప్టులో, "వారసత్వం ద్వారా" షరతులతో కూడిన నివాస బదిలీ లాంటిదేమీ లేదు. మీరు ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని మరొక వ్యక్తికి బదిలీ చేస్తే, అది సాధారణ కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు లావాదేవీ అవుతుంది మరియు మీ నివాస అనుమతి నిలుపుకోబడదు.

అవును, హక్కుల బదిలీ దశలో ఉన్న చట్టం పౌరుల మాదిరిగానే ఉంది - ఇస్లామిక్ చట్టం (షరియా) ప్రకారం విరాళం/వారసత్వం ద్వారా ప్రతిదీ.

నేను జోడిస్తాను: మరణించిన పెట్టుబడిదారుల బంధువులు వారి వారసత్వాన్ని నమోదు చేసుకున్న ఉదాహరణలను మనం చూశాము మరియు సారాంశంలో, "వారసులు" తమ నివాస అనుమతులను తమకు తాముగా పొడిగించుకున్నారు, కానీ ఇది చాలా కాలం వేచి ఉండే సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియ (కుటుంబ వర్గం కింద నివాస అనుమతి కోసం ఏ దేశంలోనైనా).

ద్రవ్యత - ఆస్ట్రియా vs. ఈజిప్ట్. ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ సాధారణంగా వేగంగా అమ్ముడవుతోంది (అంతర్జాతీయ డిమాండ్ మరియు మొత్తం మార్కెట్ స్థిరత్వం కారణంగా). ఈజిప్టులో, ఇదంతా ప్రాంతంపై ఆధారపడి ఉంటుంది: కైరోలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు కొన్ని నెలల్లో కొనుగోలుదారుని కనుగొంటాయి, కానీ నెవ్ ఎల్-అలమైన్‌లోని ఇల్లు లేదా ఫయౌమ్‌లోని గ్రామీణ విల్లా సంవత్సరాలు పాటు ఉండవచ్చు.

అంతేకాకుండా, మీకు త్వరగా పెట్టుబడి అవసరమైతే, ఆస్ట్రియాలో దానిని నిర్వహించడానికి (ఏజెన్సీ లేదా వేలం ద్వారా విక్రయించడానికి) మీకు ఎక్కువ స్వేచ్ఛ ఉంటుంది, అయితే ఈజిప్టులో, పత్రాలు మరియు ధృవీకరణ చాలా సమయం తీసుకుంటుంది.

EU (జర్మనీ, ఆస్ట్రియా, సైప్రస్) మరియు ఈజిప్టులో పెట్టుబడి పెట్టిన నా వ్యక్తిగత అనుభవం నుండి, నేను అనేక కీలక పాఠాలను రూపొందించాను:

మూలధన విభజన. నేను ఎప్పుడూ ఒకే చోట ప్రతిదీ పెట్టుబడి పెట్టమని సిఫార్సు చేయను. క్లయింట్ లక్ష్యం మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడమే అయితే, మేము ఎల్లప్పుడూ అధిక ద్రవ కరెన్సీలు లేదా ఆస్తులలో నిల్వ ఉంచమని సలహా ఇస్తాము. ఇంకా, విభిన్న మార్కెట్లపై దృష్టి పెట్టడం ముఖ్యమని నేను నమ్ముతున్నాను.

ఉదాహరణకు, నన్ను తరచుగా అడుగుతారు, "మీరు 2025లో ఏమి ఎంచుకుంటారు, €300k పెట్టుబడి - ఈజిప్ట్ లేదా వియన్నా?" నేను సమాధానం ఇస్తాను, "వ్యత్యాసాన్ని విభజించడం సహేతుకమైనది - దీర్ఘకాలిక వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్‌లో €200k పెట్టుబడి పెట్టండి (తక్కువ వృద్ధి, కానీ స్థిరమైన ఆదాయం), మరియు అధిక రాబడి కోసం ఈజిప్టులో €100k రిస్క్ చేయండి. ఒక విదేశీయుడు లేదా రష్యన్ మాట్లాడే వ్యక్తి ప్రతిదీ ఒకే కార్డులో ఉంచడానికి ఇష్టపడితే, వారు దీని కోసం తమ సౌకర్యాన్ని వదులుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారో లేదో ఆలోచించనివ్వండి."

ఆస్తి తనిఖీ. విక్రేత వద్ద తగినంత డాక్యుమెంటేషన్ ఉందని నిర్ధారించుకోవడం న్యాయవాది పని. ఆచరణలో, కొత్త యజమానులు నిర్మాణ నిబంధనల ఉల్లంఘనలను (పైన ఉన్న పొరుగువారి ద్వారా అపార్ట్‌మెంట్‌లు మునిగిపోతున్నాయి!) లేదా అసంపూర్ణ రిజిస్ట్రేషన్ (యజమాని వాస్తవానికి భూమిని పూర్తిగా కొనుగోలు చేయలేదు) కనుగొన్న సందర్భాలను నేను చూశాను.

కొన్నిసార్లు విదేశీయులు ఈ ప్రమాదాన్ని పట్టించుకోకుండా, "ఎవరూ పట్టించుకోరు, దాని గురించి పట్టించుకోకండి, నేను దానిని తర్వాత అద్దెకు ఇస్తాను " అని అనుకుంటారు. నా సలహా: ఈజిప్టులో చట్టం సంక్లిష్టమైనది మరియు సున్నీ వారసత్వంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కాబట్టి ఎల్లప్పుడూ స్థానిక అనుభవం ఉన్న న్యాయవాదిని నియమించుకోండి. వియన్నా ప్రాపర్టీలో క్లయింట్‌కు పూర్తి నియంత్రణ ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి మేము ప్రతి భాగస్వామి న్యాయవాదిని సమీక్షల ద్వారా పూర్తిగా పరిశీలిస్తాము.

స్థిరమైన మరియు పెరుగుతున్న మార్కెట్ల మధ్య కేటాయింపు. నేను సాధారణంగా నా వ్యూహాన్ని ఇలా విభజిస్తాను: 30% - సంభావ్యత కలిగిన అధిక-రిస్క్ మార్కెట్లు (ఈజిప్ట్, టర్కీ, మెక్సికో, మొదలైనవి); 70% - సాంప్రదాయ ఆస్తులు (EU రియల్ ఎస్టేట్, EU మరియు US బాండ్లు).

నేను నా కోసం ఏమి ఎంచుకుంటాను? నాకు స్థిరమైన వృద్ధి దృష్టాంతం ఇష్టం: నా ఈజిప్షియన్ షేర్లలో కొన్నింటిని అమ్మేసి ఆస్ట్రియాలోని "సౌకర్యవంతమైన" నిధిలో పెట్టుబడి పెడతాను. నా కుటుంబాన్ని మరియు భవిష్యత్తులో పదవీ విరమణను సమకూర్చడమే నా లక్ష్యాలు, కాబట్టి నేను ఎక్కువగా ఆస్ట్రియాను నమ్ముతాను.

కానీ నేను స్పష్టంగా చెబుతాను: మార్కెట్ బాగా పడిపోయి డిస్కౌంట్లు కనిపిస్తే నేను మళ్ళీ ఈజిప్టులోకి ప్రవేశించడాన్ని తోసిపుచ్చను - అప్పుడు దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థ నిజంగా స్థిరీకరించబడిందని నాకు ఖచ్చితంగా తెలిసిన వెంటనే నేను ప్రవేశిస్తాను.

ఈజిప్ట్ గొప్ప అవకాశాలు మరియు అధిక నష్టాలు కలిగిన మార్కెట్.

మీరు ఈజిప్టును ఎప్పుడు ఎంచుకోవాలి? మీ పెట్టుబడులను నిర్వహించడానికి మీరు సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు: ఆస్తులను జాగ్రత్తగా విశ్లేషించండి, కరెన్సీ హెచ్చుతగ్గులను పరిగణించండి మరియు ఆశ్చర్యాలకు సిద్ధంగా ఉండండి. ఈ సందర్భంలో, మీరు అధిక రాబడిని మరియు అనుకూలమైన నిబంధనలను పొందుతారు (తక్కువ ప్రారంభ ధరలు, $50,000–$100,000 కొనుగోళ్లకు "గోల్డెన్ వీసా").

ఆస్ట్రియా ఎప్పుడు ఉత్తమ ఎంపిక? గరిష్ట లాభం కంటే స్థిరత్వం మరియు భద్రత మీకు ముఖ్యమైనప్పుడు. లావాదేవీ పారదర్శకత, సురక్షితమైన ఆస్తి హక్కులు, నెమ్మదిగా కానీ స్థిరంగా ధర పెరుగుదల మరియు కనీస బ్యూరోక్రాటిక్ నష్టాలు వంటి 70% అంశాలలో ఆస్ట్రియా మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.

పెట్టుబడి న్యాయవాది నుండి సాధారణ సలహా:

1. ఎల్లప్పుడూ స్థానిక న్యాయవాదిని (కనీసం పత్రాలను తనిఖీ చేయడానికి మరియు సిద్ధం చేయడానికి) చేర్చుకోండి.
2. ఎట్టి పరిస్థితుల్లోనూ మీరు మీ పొదుపు మొత్తాన్ని ఒకే పెట్టుబడిలో పెట్టుబడి పెట్టకూడదు (మీ పెట్టుబడులను దేశం మరియు ఆస్తి వారీగా విభజించండి).
3. ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు రాజకీయాలను (ద్రవ్యోల్బణం, మారకపు రేటు, చట్టం) గమనించండి - ఇది ఈజిప్టులో మీ ఆదాయంలో ప్రత్యక్ష అంశం.
4. (మంచి డిమాండ్ ఉన్న) ద్రవ ప్రదేశంలో పెట్టుబడి పెట్టండి. సందేహం ఉంటే, కైరో లేదా రిసార్ట్ టౌన్ సెంటర్‌లోని ఆస్తులతో ప్రారంభించండి.
5. భీమా మరియు ఆస్తి నిర్వహణ గురించి మర్చిపోవద్దు (ఏదైనా అపార్ట్‌మెంట్‌కు ప్రతి సంవత్సరం లేదా రెండు సంవత్సరాలకు ఒకసారి మరమ్మతులు అవసరం కావచ్చు).

2030 వరకు అంచనాలు. 2030 నాటికి, ఈజిప్టుకు పర్యాటక రంగంలో నిరంతర వృద్ధిని మేము ఆశిస్తున్నాము, అలాగే ప్రధాన ప్రాజెక్టుల అమలు (కొత్త సూయజ్ కాలువ పోర్టల్, ఎర్ర సముద్రం అభివృద్ధి) కూడా ఉంటుంది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను మరో 10–20% పెంచవచ్చు.

అదే సమయంలో, ఈజిప్ట్ విదేశీ పెట్టుబడులను ఆకర్షించడంపై దృష్టి పెడుతుంది (కొత్త శాశ్వత నివాస కార్యక్రమాలు, బహుశా బ్యాంకింగ్ కార్యకలాపాల సరళీకరణ). మేము ఈ ధోరణులను పర్యవేక్షిస్తాము: వియన్నా ప్రాపర్టీ ఈజిప్టులో ప్రత్యేక ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించాలని (స్థానిక డెవలపర్‌లతో కలిసి) యోచిస్తోంది, తద్వారా క్లయింట్లు యూరోపియన్ నిపుణుల పర్యవేక్షణలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.