లీజింగ్ – వియన్నా పార్క్ మరియు చాక్లెట్ డిస్ట్రిక్ట్

లైసింగ్ అనేది వియన్నాలోని ఇరవై మూడవ మరియు దక్షిణ దిశలో ఉన్న జిల్లా. దీనిని తరచుగా "పార్కులు మరియు చాక్లెట్ల భూమి" అని పిలుస్తారు: ఈ ప్రాంతంలో విస్తారమైన పచ్చని ప్రదేశాలు, అడవులు మరియు ద్రాక్షతోటలు ఉన్నాయి, అలాగే ఒట్టో హాఫ్‌బౌర్ చాక్లెట్ ఫ్యాక్టరీ మరియు ఇతర సంస్థలతో అనుబంధించబడిన పురాతన పారిశ్రామిక సంప్రదాయాల జ్ఞాపకాలు ఉన్నాయి. ఆస్ట్రియన్ రాజధాని శివార్లలో ఉన్నప్పటికీ, ఈ జిల్లా చాలా కాలంగా నివసించడానికి మరియు పెరగడానికి అనుకూలమైన మరియు ఆకర్షణీయమైన ప్రదేశంగా పరిగణించబడుతుంది.

ఈ వ్యాసం లీజింగ్ జిల్లా యొక్క వివరణాత్మక అధ్యయనం. ఇక్కడ నివసించడం ఎంత సౌకర్యవంతంగా ఉంటుందో మేము అన్వేషిస్తాము: లాజిస్టిక్స్ మరియు రవాణా సౌలభ్యాన్ని విశ్లేషిస్తాము, పాఠశాలలు, క్లినిక్‌లు మరియు దుకాణాల లభ్యతను అంచనా వేస్తాము. గృహనిర్మాణానికి ప్రత్యేక విభాగం కేటాయించబడుతుంది: స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్, ధరల ఎంపికలు మరియు ఇక్కడికి వెళ్లే వారి ప్రాధాన్యతలను మేము విశ్లేషిస్తాము. పార్కుల గుండా నడవడం మరియు మ్యూజియంలను సందర్శించడం నుండి స్థానిక వంటకాలు మరియు ఈవెంట్‌ల క్యాలెండర్‌ను అన్వేషించడం వరకు విశ్రాంతి కార్యకలాపాలను మేము అన్వేషిస్తాము. చివరి విభాగం కీలక ప్రశ్నకు సమాధానం ఇస్తుంది: లీజింగ్ లాభదాయకమైన నివాస మరియు వ్యాపార పెట్టుబడులకు అవకాశం ఉందా?

వియన్నా దక్షిణ భాగంలో ఉన్న లైసింగ్, రాజధానిలోని అన్ని జిల్లాలలో అత్యల్ప జనాభా సాంద్రతను కలిగి ఉంది. 32 చదరపు కిలోమీటర్ల విస్తీర్ణంలో 123,000 కంటే ఎక్కువ మంది ఇక్కడ నివసిస్తున్నారు. ఈ జిల్లా స్వయంప్రతిపత్తి సంస్థ యొక్క లక్షణాలను కలిగి ఉంది, అవసరమైన అన్ని మౌలిక సదుపాయాలను కలిగి ఉంది. ఒక ముఖ్యమైన లక్షణం దాని ఆర్థిక మరియు పర్యావరణ ద్వంద్వత్వం: వియన్నా పారిశ్రామిక మండలాల్లో 19% లైసింగ్ వాటా కలిగి ఉండగా, దాని భూభాగంలో దాదాపు 33% వినోద హరిత ప్రదేశాలచే ఆక్రమించబడింది.

లైసింగ్ వియన్నా దక్షిణ శివార్లలో, దిగువ ఆస్ట్రియా సరిహద్దులో ఉంది. ఈ ప్రదేశం జిల్లాకు ఒక ప్రత్యేక ఆకర్షణను ఇస్తుంది: స్థానిక నివాసితులు రాజధాని మౌలిక సదుపాయాల యొక్క అన్ని ప్రయోజనాలను ఆనందిస్తారు, కానీ వారు కోరుకుంటే, వారు అడవులు, ద్రాక్షతోటల టెర్రస్‌లు లేదా ఆల్ప్స్ పాదాల వద్ద కొన్ని నిమిషాల్లోనే గ్రామీణ ప్రాంతాలలో కూడా తమను తాము కనుగొనవచ్చు. బాగా అభివృద్ధి చెందిన రవాణా నెట్‌వర్క్ నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాలకు మరియు అంతకు మించి యాక్సెస్‌ను సులభతరం చేస్తుంది - U6 మెట్రో లైన్, S-బాన్ రైళ్లు మరియు బస్సులు ఇక్కడ నడుస్తాయి, ఇది నగర కేంద్రానికి మరియు గ్రామీణ ప్రాంతాలకు విహారయాత్రలకు జిల్లాను సమానంగా సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది.

లీజింగ్ పట్టణ జీవితంలోని వివిధ కోణాలను మిళితం చేస్తుంది. ఒక వైపు, ఇది పారిశ్రామిక మూలాలు కలిగిన జిల్లా, ఇక్కడ వ్యాపారాలు ఇప్పటికీ పనిచేస్తున్నాయి, మరోవైపు, ఇళ్ళు, పాఠశాలలు మరియు పచ్చని ఉద్యానవనాలతో కూడిన ప్రశాంతమైన నివాస ప్రాంతం.

వియన్నాలోని జనసాంద్రత కలిగిన సెంట్రల్ డిస్ట్రిక్ట్‌ల మాదిరిగా కాకుండా, ఇక్కడి ప్రాంతం విశాలంగా అనిపిస్తుంది, అనేక తక్కువ ఎత్తున్న భవనాలు, ప్రైవేట్ గార్డెన్‌లు మరియు ఆధునిక నివాస సముదాయాలు ఉన్నాయి. ఈ కలయిక పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలకు, పర్యావరణ అనుకూల జీవనశైలిని స్వీకరించేవారికి మరియు నగర సౌకర్యాలు మరియు శివారు ప్రాంతాల వాతావరణం మధ్య సమతుల్యతను కోరుకునే వారికి లీజింగ్‌ను ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

వియన్నా యొక్క 23వ జిల్లాగా మారడానికి ముందు, నేటి లైసింగ్ ప్రాంతం ప్రారంభ మధ్య యుగాల నాటి అనేక ప్రత్యేక గ్రామాలను కలిగి ఉంది. రోడాన్, మౌర్ మరియు కల్క్స్‌బర్గ్ స్థావరాల యొక్క మొదటి డాక్యుమెంట్ ఆధారాలు పదకొండవ నుండి పదమూడవ శతాబ్దాల నాటివి. ఈ గ్రామాలు నదుల వెంబడి మరియు భవిష్యత్ మహానగరం యొక్క దక్షిణ శివార్లలో ఉన్న కొండలపై అభివృద్ధి చెందాయి. శతాబ్దాలుగా, స్థానిక జనాభా యొక్క ప్రధాన వృత్తి వ్యవసాయం మరియు ద్రాక్ష పెంపకం. ఈ వ్యవసాయ సంప్రదాయం యొక్క వారసత్వం నేటికీ జిల్లా గుర్తింపును నిర్వచిస్తూనే ఉంది - కల్క్స్‌బర్గ్ మరియు క్రోడాన్ ద్రాక్షతోటలు కీలకమైన మైలురాళ్ళుగా ఉన్నాయి.

నేటి లైసింగ్ సుదీర్ఘ చరిత్రతో రూపుదిద్దుకుంది. ఇది వియన్నాలో భాగం కావడానికి చాలా కాలం ముందు, చిన్న మధ్యయుగ స్థావరాలు ఇక్కడ ఉండేవి. వారి వ్యవసాయ గతం, ముఖ్యంగా వారి అభివృద్ధి చెందిన ద్రాక్షసాగు, ఈ ప్రాంతం యొక్క రూపంలో ఇప్పటికీ స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. స్థానిక సంప్రదాయానికి చిహ్నాలుగా మారిన కాల్క్స్‌బర్గ్ మరియు రోడాన్‌లోని ప్రసిద్ధ ద్రాక్షతోటలు దీనికి ఉదాహరణగా నిలుస్తాయి.

హాబ్స్‌బర్గ్ యుగంలో, వియన్నా దక్షిణ శివార్లు ప్రభువులకు మరియు మఠాలకు గ్రామీణ ఎస్టేట్‌లుగా పనిచేశాయి. గ్రామీణ ఎస్టేట్‌లు, వేసవి నివాసాలు మరియు చిన్న ప్యాలెస్ కాంప్లెక్స్‌లు ఇక్కడ ఏర్పడ్డాయి. 16వ శతాబ్దం నుండి, జెస్యూట్‌లు వైన్ తయారీ కేంద్రాలను చురుకుగా అభివృద్ధి చేశారు మరియు 17వ శతాబ్దంలో, ఈ భూములలో కొన్ని ధనవంతులైన వియన్నా వ్యాపారులకు బదిలీ చేయబడ్డాయి. కాలక్రమేణా, స్థానిక గ్రామాలు "నిశ్శబ్ద శివారు ప్రాంతాలతో" అనుబంధించబడ్డాయి, ఇక్కడ సంపన్న పౌరులు స్వచ్ఛమైన గాలి మరియు ప్రశాంతమైన జీవితాన్ని వెతుక్కుంటూ తరలివెళ్లారు.

19వ శతాబ్దం లైసింగ్ యొక్క అదృష్టాన్ని సమూలంగా మార్చివేసింది. శతాబ్దం మధ్యలో రైల్వే నిర్మాణం పాతకాలపు గ్రామాలను వియన్నా కేంద్రంతో అనుసంధానించింది మరియు పరిశ్రమల యుగానికి నాంది పలికింది. ఈ ప్రాంతం త్వరగా ఇటుక పనితనాలు, వస్త్ర కర్మాగారాలు మరియు దాని కిరీట రత్నం అయిన ఒట్టో హాఫ్‌బౌర్ చాక్లెట్ ఫ్యాక్టరీతో నిండిపోయింది. దాని పురాణ మిఠాయిలు యూరప్ అంతటా ప్రసిద్ధి చెందాయి, లైసింగ్‌కు "చాక్లెట్ జిల్లా" ​​అనే అనధికారిక కానీ దృఢంగా స్థిరపడిన బిరుదును సంపాదించిపెట్టాయి.

పారిశ్రామికీకరణ జనాభా పరిస్థితిని సమూలంగా మార్చివేసింది. ప్రకృతి దృశ్యం రూపాంతరం చెందడం ప్రారంభమైంది: కార్మికుల కోసం మొత్తం స్థావరాలు పూర్వ గ్రామ భవనాల స్థలంలో, నగరవాసులకు అవసరమైన ప్రజా భవనాలతో పాటు ఏర్పడ్డాయి. ఈ మార్పులు ఉన్నప్పటికీ, ఈ ప్రాంతం దాని సహజ సంపదను నిలుపుకుంది - కర్మాగారాలు పచ్చదనంలో సజావుగా కలిసిపోయాయి, ఇక్కడ పచ్చికభూములు వికసించాయి మరియు ద్రాక్షతోటలు పండాయి.

1938లో అధికారులు "గ్రేటర్ వియన్నా"ను సృష్టించినప్పుడు ఒక మలుపు తిరిగింది, దీనితో చుట్టుపక్కల ఉన్న డజన్ల కొద్దీ గ్రామాలను కలుపుకున్నారు. ఈ సంస్కరణ ఫలితంగా నగరం యొక్క దక్షిణ భాగం యొక్క మ్యాప్‌లో లైసింగ్ జిల్లా ఏర్పడింది, అట్జ్‌గర్స్‌డోర్ఫ్, ఇంజెర్స్‌డోర్ఫ్, ఎర్లా, మౌర్, రోడాన్, కల్క్స్‌బర్గ్, సీబెన్‌హిర్టెన్ మరియు లైసింగ్‌తో సహా అనేక చారిత్రాత్మక స్థావరాలను ఏకం చేసింది.

రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం ముగిసిన తరువాత, లైసింగ్ గణనీయమైన పరివర్తనకు గురైంది. 1950ల నుండి 1970ల వరకు, ఇక్కడ పెద్ద ఎత్తున మున్సిపల్ హౌసింగ్ (గెమీండెబాటెన్) నిర్మాణం జరిగింది, ఇది యుద్ధానంతర వియన్నా యొక్క ముఖ్య లక్షణాలలో ఒకటిగా మారింది. అదే సమయంలో, పారిశ్రామిక ప్రాంతాలు విస్తరించాయి, నిర్మాణ సంస్థలు, ఆహార కర్మాగారాలు మరియు గిడ్డంగులు పుట్టుకొచ్చాయి. క్రమంగా, జిల్లా ఒక సాధారణ పారిశ్రామిక-నివాస జోన్ రూపాన్ని పొందింది, అదే సమయంలో సమృద్ధిగా పచ్చని ప్రదేశాలతో పర్యావరణ అనుకూల ప్రదేశంగా దాని ఖ్యాతిని నిలుపుకుంది.

లైసింగ్ దాని అభివృద్ధి యొక్క వివిధ యుగాలను ప్రతిబింబించే అనేక నిర్మాణ మైలురాళ్లను కలిగి ఉంది. బరోక్ రోడాన్ కోట (స్క్లోస్ రోడాన్) 17వ శతాబ్దపు ప్రభువుల గ్రామీణ నివాసాలను గుర్తు చేస్తుంది. మౌర్ జిల్లాలోని సెయింట్ జార్జ్ చర్చి రోమనెస్క్ లక్షణాలను కలిగి ఉంది. మరియు 19వ శతాబ్దపు చివరి పారిశ్రామిక భవనాలు అట్జ్‌గెర్స్‌డోర్ఫ్‌లోని దాని పారిశ్రామిక గతాన్ని ప్రతిబింబిస్తాయి. నేడు, ఈ ఫ్యాక్టరీ భవనాలలో చాలా వరకు కొత్త జీవితాన్ని పొందాయి: అవి సాంస్కృతిక ప్రదేశాలు, కార్యాలయాలు మరియు గ్యాలరీలుగా మార్చబడుతున్నాయి, చారిత్రక వారసత్వం మరియు జిల్లా యొక్క సమకాలీన రూపాన్ని సామరస్యపూర్వకంగా మిళితం చేస్తున్నాయి.

20వ శతాబ్దం చివరి నుండి, లైసింగ్ క్రమంగా రూపాంతరం చెందడం ప్రారంభించింది. కొన్ని పారిశ్రామిక సంస్థలు మూసివేయబడ్డాయి లేదా వియన్నా వెలుపల మార్చబడ్డాయి మరియు ఖాళీ చేయబడిన ప్రాంతాలు నివాస ప్రాంతాలు మరియు రిటైల్ స్థలంగా మారాయి. పూర్వపు ఫ్యాక్టరీ స్థలాల స్థలంలో నిర్మించిన రివర్‌సైడ్ షాపింగ్ సెంటర్ ఈ మార్పులకు చిహ్నంగా మారింది.

ఈ ప్రాంతం క్రమంగా సౌకర్యవంతమైన మరియు బహుళార్ధసాధక నివాస స్థలంగా రూపాంతరం చెందింది: ద్రాక్షతోటలు మరియు చారిత్రాత్మక గృహాలతో పురాతన గ్రామాలను సంరక్షిస్తూనే, ఇది ఏకకాలంలో ఆధునిక మౌలిక సదుపాయాలు, కొత్త నివాస సముదాయాలు మరియు వ్యాపార సమూహాలను సంపాదించింది. చారిత్రక వారసత్వం మరియు సమకాలీన పట్టణ వాతావరణం యొక్క ఈ కలయిక నేడు కుటుంబాలు, విద్యార్థులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు లీజింగ్‌ను ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

లైసింగ్ ఇప్పటికీ దాని "చాక్లెట్" చరిత్ర జ్ఞాపకాలను నిలుపుకుంది: ఇక్కడ జన్మించిన హాఫ్‌బౌర్ బ్రాండ్, ఆస్ట్రియాలో ప్రజాదరణ పొందింది, అయినప్పటికీ ఫ్యాక్టరీ చాలా కాలం క్రితం తరలిపోయింది. వైన్ తయారీ సంప్రదాయాలు కూడా సజీవంగా ఉన్నాయి - రోడాన్ మరియు మౌర్ వార్షిక వైన్ ఉత్సవాలను నిర్వహిస్తాయి, అక్కడ వారు స్థానిక హ్యూరిగర్, యువ ఆస్ట్రియన్ ద్రాక్ష పానీయాన్ని అందిస్తారు. ఈ వివరాలు జిల్లాకు ఒక ప్రత్యేక లక్షణాన్ని ఇస్తాయి: దాని గతం దాని నిర్మాణంలో మాత్రమే కాకుండా, దాని వంటకాలు, దాని నివాసితుల రోజువారీ అలవాట్లు మరియు దాని వీధుల ప్రత్యేక వాతావరణంలో కూడా స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది.

లైసింగ్ జిల్లా అనేది ఒక చిన్న గ్రామీణ సమాజం నుండి వియన్నాలోని అత్యంత చైతన్యవంతమైన జిల్లాలలో ఒకటిగా రూపాంతరం చెందిన కథ. ఒకప్పుడు ద్రాక్షతోటలు మరియు మఠం భూములతో ఆక్రమించబడిన ఈ భూములు చివరికి పారిశ్రామికీకరణ చెందాయి మరియు తరువాత ఆధునిక నివాస ప్రాంతాలు మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రాలకు దారితీశాయి.

అదే సమయంలో, జిల్లా తనదైన ప్రత్యేక గుర్తింపును నిలుపుకోగలిగింది: ఇది పట్టణ నిర్మాణంలో కరిగిపోలేదు, కానీ ప్రకృతి, చారిత్రాత్మక వాస్తుశిల్పం మరియు కొత్త పరిణామాలు సామరస్యపూర్వకంగా కలిసిపోయే ఒక ప్రత్యేకమైన ప్రదేశంగా మిగిలిపోయింది. చరిత్ర యొక్క విభిన్న పొరల సమ్మేళనం లైసింగ్‌ను స్థానికులు, పర్యాటకులు, పెట్టుబడిదారులు మరియు వియన్నా ఎలా అభివృద్ధి చెందుతుందో అర్థం చేసుకోవాలనుకునే ఎవరికైనా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది, సంప్రదాయం మరియు ఆధునికతను మిళితం చేస్తుంది.

లైసింగ్ సుమారు 32 చదరపు కిలోమీటర్లు (మరింత ఖచ్చితంగా, 32.06 మరియు 32.29 చదరపు కిలోమీటర్ల మధ్య) విస్తరించి ఉంది, ఇది వియన్నాలో ఐదవ అతిపెద్ద జిల్లాగా నిలిచింది మరియు నగరం యొక్క మొత్తం వైశాల్యంలో సుమారు 7.7% వాటాను కలిగి ఉంది. 2025 నాటికి, జిల్లా జనాభా సుమారు 123,714 గా అంచనా వేయబడింది.

వియన్నాలోని 23వ జిల్లాలో జనాభా సాంద్రత చదరపు కిలోమీటరుకు దాదాపు 3,800 మంది (3,677 నుండి 3,866 వరకు), ఇది వియన్నాకు సాపేక్షంగా తక్కువ. ఇది జిల్లాను విశాలంగా, పుష్కలంగా పచ్చని ప్రదేశంతో మరియు నగర కేంద్రంలోని కొన్ని ప్రాంతాల కంటే తక్కువ రద్దీగా ఉంచుతుంది.

• లైసింగ్ యొక్క నిర్మాణ ప్రాంతం జిల్లా విస్తీర్ణంలో 52.6% ఆక్రమించింది. ఇందులో 18.6% పారిశ్రామిక మరియు వాణిజ్య ఆస్తులకు అంకితం చేయబడింది - ఇది అన్ని వియన్నా జిల్లాలలో అత్యధిక నిష్పత్తి.
• పచ్చని ప్రదేశాలు దాదాపు 31.4% భూభాగాన్ని ఆక్రమించాయి. వాటిలో అడవులు (16.2%), వ్యవసాయ భూమి (6.6%), పచ్చికభూములు (5.2%), నగర ఉద్యానవనాలు (2.1%) మరియు క్రీడా మరియు వినోద ప్రదేశాలు (1.3%) ఉన్నాయి.
• 14.7% ప్రాంతాన్ని రవాణా అవసరాలకు కేటాయించారు.
• నదులు మరియు చెరువులు సహా నీటి వనరులు జిల్లా భూభాగంలో 1.3% మాత్రమే ఆక్రమించాయి.

ఈ నిర్మాణం లీజింగ్ యొక్క ప్రత్యేకతను హైలైట్ చేస్తుంది: ఇక్కడ, పారిశ్రామిక కార్యకలాపాలు పెద్ద పచ్చని ప్రాంతాలు మరియు సాపేక్షంగా తక్కువ గృహ సాంద్రతతో సామరస్యంగా సహజీవనం చేస్తాయి.

లీజింగ్ జిల్లా ఎనిమిది స్వతంత్ర సంఘాల నుండి ఏర్పడింది:

• ఇంజెర్స్‌డోర్ఫ్ (తూర్పున ఉన్న జిల్లా): పండ్లు, కూరగాయలు మరియు పువ్వుల కోసం పెద్ద టోకు మార్కెట్‌తో సహా పెద్ద పారిశ్రామిక మరియు వాణిజ్య ప్రదేశాలకు నిలయం.
• ఎర్లా: 1970లు మరియు 1980లలో నిర్మించబడిన వోన్‌పార్క్ ఆల్ట్-ఎర్లా నివాస సముదాయానికి ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇది చారిత్రాత్మక కేంద్రానికి ఉత్తరాన ఉంది మరియు ప్రక్కనే ఉన్న నివాస ప్రాంతాలతో చుట్టుముట్టబడి ఉంది.
• సీబెన్‌హిర్టెన్: ప్రధానంగా నివాస ప్రాంతం, U6 భూగర్భ మార్గం యొక్క దక్షిణ టెర్మినస్ మరియు లైసింగ్ ఇండస్ట్రియల్ పార్క్ ఉన్న ప్రదేశం.
• లీజింగ్ (అదే పేరుతో ఉన్న జిల్లా): చారిత్రక కేంద్రం, పరిపాలనా సంస్థలు, ఒక ప్రధాన రవాణా కేంద్రం (బస్సులు, నగరం మరియు సబర్బన్ రైళ్లు) మరియు షాపింగ్ ప్రాంతాలను ఏకం చేస్తుంది.
• అట్జ్‌గెర్స్‌డోర్ఫ్: రైల్వే వెంబడి తక్కువ ఎత్తులో నివాస భవనాలు మరియు పారిశ్రామిక సంస్థలు కలిగిన మిశ్రమ వినియోగ ప్రాంతం; పచ్చని ప్రదేశాలు పరిమితం.
• మౌర్: లైసింగ్ యొక్క విశాలమైన మరియు ఆకుపచ్చ మూలలో, ఇక్కడ పెద్ద ద్రాక్షతోటలు మరియు వియన్నా అడవులలోని పెద్ద ప్రాంతాలు భద్రపరచబడ్డాయి.
• రోడాన్ మరియు కాల్క్స్‌బర్గ్: జిల్లా దక్షిణ ప్రాంతాలు సహజ ప్రకృతి దృశ్యాలు, ద్రాక్షతోటలు మరియు సాంప్రదాయ గ్రామ ప్రణాళికల కలయికతో వర్గీకరించబడ్డాయి.

పరిపాలనా మరియు గణాంక ప్రయోజనాల కోసం, లీజింగ్‌ను 19 అధికారిక "ప్రాంతీయ ప్రాంతాలు" (Zählbezirke)గా విభజించారు, ఇవి 83 చిన్న గణాంక యూనిట్లను కలిగి ఉంటాయి. అయితే, సులభంగా అర్థం చేసుకోవడానికి, దీనిని సాంప్రదాయకంగా ఎనిమిది చారిత్రాత్మకంగా స్థాపించబడిన త్రైమాసికాల పరంగా వర్ణించారు.

2025లో, లైసింగ్ జనాభా సుమారు 123,000. జనాభా పరంగా ఇది వియన్నాలోని ఒక మధ్య తరహా జిల్లా, కానీ అత్యంత జనసాంద్రత కలిగిన జిల్లాలలో ఒకటి: చదరపు కిలోమీటరుకు సుమారు 3,800 మంది. ఈ అధిక సాంద్రతకు కారణం పచ్చని ప్రదేశాల సమృద్ధి, తక్కువ ఎత్తులో ఉన్న గృహాల ప్రాబల్యం మరియు గ్రామం లాంటి పొరుగు ప్రాంతాల సంరక్షణ. ఇది లైసింగ్‌ను రాజధాని మధ్య జిల్లాల నుండి వేరు చేస్తుంది, ఇక్కడ జనాభా సాంద్రత చదరపు కిలోమీటరుకు 10,000 మందిని మించి ఉంటుంది.

లైసింగ్ జనాభా వయస్సు నిర్మాణం వియన్నా సగటు కంటే సమతుల్యంగా కనిపిస్తుంది. పిల్లలతో మధ్య వయస్కులైన కుటుంబాలు : సుమారు 20-22% నివాసితులు 20 ఏళ్లలోపువారు, సుమారు 58-60% మంది పని చేసే వయస్సు గలవారు (20-64 సంవత్సరాలు), మరియు వృద్ధుల నిష్పత్తి (65+) 20% కి దగ్గరగా ఉంటుంది. ఈ పంపిణీ జిల్లాకు ప్రత్యేకమైన కుటుంబ-ఆధారిత లక్షణాన్ని Neubau లేదా Alsergrund వంటి రాజధానిలోని యువత ఎక్కువగా ఉన్న జిల్లాల నుండి వేరు చేస్తుంది .

లైసింగ్‌లో కేంద్ర జిల్లాల కంటే తక్కువ బహుళజాతి జనాభా ఉన్నప్పటికీ, సాంస్కృతిక వైవిధ్యం గుర్తించదగినది. జనాభాలో దాదాపు 20–22%

• టర్కీ మరియు పూర్వ యుగోస్లేవియా (సెర్బియా, బోస్నియా మరియు హెర్జెగోవినా, క్రొయేషియా) దేశాల నుండి వచ్చిన ప్రజలు,
• తూర్పు ఐరోపా (పోలాండ్, చెక్ రిపబ్లిక్, స్లోవేకియా, హంగేరి) నుండి వలస వచ్చినవారు,
• మరియు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఆఫ్ఘనిస్తాన్ మరియు సిరియా నుండి వలసదారుల ఉనికి ఎక్కువగా గుర్తించదగినదిగా మారింది.

ఈ వైవిధ్యం ఈ ప్రాంతానికి బహుళ సాంస్కృతిక వైభవాన్ని ఇస్తుంది: క్లాసిక్ ఆస్ట్రియన్ హ్యూరిగర్‌తో పాటు, మీరు బాల్కన్ బేకరీలు, టర్కిష్ దుకాణాలు మరియు తూర్పు వంటకాల సంస్థలను కనుగొంటారు.

లైసింగ్‌లో విద్యా స్థాయి దాదాపు వియన్నా సగటుకు అనుగుణంగా ఉంది. జిల్లా పాఠశాలలు, గ్రామర్ పాఠశాలలు మరియు వృత్తి శిక్షణా సంస్థలను అభివృద్ధి చేయడంపై గణనీయమైన ప్రాధాన్యతనిచ్చింది, ఇది ముఖ్యంగా కుటుంబ-స్నేహపూర్వకంగా మారింది. ఉన్నత విద్య ఉన్న నివాసితుల నిష్పత్తి కేంద్ర జిల్లాల కంటే కొంచెం తక్కువగా ఉంది (సుమారు 20–22%), కానీ ద్వితీయ వృత్తి శిక్షణ మరియు సాంకేతిక నైపుణ్యాలు కలిగిన వ్యక్తుల సంఖ్య గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంది. ఈ లక్షణం జిల్లా యొక్క పారిశ్రామిక చరిత్ర మరియు ఆచరణాత్మక వృత్తులపై సాంప్రదాయ దృష్టి కారణంగా ఉంది.

ఈ ప్రాంతం యువ నిపుణులలో కూడా ప్రజాదరణ పొందుతోంది: సెంట్రల్ వియన్నాలోని విశ్వవిద్యాలయాలకు సమీపంలో ఉండటం, సరసమైన గృహాలు మరియు అద్భుతమైన రవాణా లింక్‌లతో పాటు, లైసింగ్‌ను సీనియర్ విద్యార్థులు మరియు వారి వృత్తిపరమైన వృత్తిని ప్రారంభించిన ఇటీవలి గ్రాడ్యుయేట్‌లకు నివసించడానికి ఆకర్షణీయమైన ప్రదేశంగా మారుస్తుంది.

లైసింగ్ యొక్క ఆర్థిక గుర్తింపును "పారిశ్రామిక వారసత్వం కలిగిన మధ్యతరగతి"గా వర్ణించవచ్చు. జిల్లా ఆదాయ స్థాయి స్థిరంగా వియన్నా మొత్తం ఆదాయంలో మధ్య మూడవ వంతు పరిధిలోకి వస్తుంది. మొత్తంమీద, ఇది ప్రతిష్టాత్మకమైనదిగా (హైట్జింగ్ లేదా డోబ్లింగ్ లాగా) లేదా సామాజికంగా వెనుకబడినదిగా పరిగణించబడదు.

• గృహ ఆదాయం: చాలా కుటుంబాలు స్థిరమైన సగటు ఆదాయాన్ని కలిగి ఉంటాయి, ఇది మధ్యస్థ ధర విభాగంలో గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి లేదా అద్దెకు తీసుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
• గృహ నిర్మాణం: మునిసిపల్ హౌసింగ్ (ఆల్ట్-ఎర్లాలో వలె) మరియు ప్రైవేట్ ఆస్తి కలయిక వివిధ ఆదాయ స్థాయిలు కలిగిన ప్రజలు నివసించే సామాజికంగా భిన్నమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది.

ఇటీవల, పెరుగుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు "కొత్త మధ్యతరగతి" - ఐటి నిపుణులు, ఇంజనీర్లు మరియు సేవా కార్మికులు - లీజును ఎంచుకునేలా చేశాయి, వారు స్థోమత మరియు జీవన సౌకర్యం యొక్క ఉత్తమ సమతుల్యత కోసం లీజును ఎంచుకుంటారు.

కొత్త నివాసితుల ప్రవాహం పెరుగుతున్న నేపథ్యంలో లీజింగ్ వేగంగా రూపాంతరం చెందుతోంది. యువ నిపుణులు, ప్రధానంగా సాంకేతికత మరియు వైద్య రంగాలకు చెందినవారు, రద్దీగా ఉండే కేంద్ర ప్రాంతాలకు ఆకర్షణీయమైన ప్రత్యామ్నాయంగా దీనిని ఎక్కువగా చూస్తున్నారు. దీనికి అనేక కీలక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి:

• ఆధునిక నివాస భవనాల ఉనికి,
• అద్భుతమైన రవాణా సౌలభ్యం (మెట్రో లైన్ U6, S-బాన్ అర్బన్ రైలు నెట్‌వర్క్),
• పార్క్ ప్రాంతాలు మరియు వియన్నా వుడ్స్ కు సమీపంలో.

అబద్ధాలు చెప్పడం రెండవ తరం వలస కుటుంబాలను కూడా ఆకర్షిస్తుంది. 1970లు మరియు 1990లలో ఇక్కడికి తరలివచ్చిన వారు ఇప్పటికే బాగా కలిసిపోయారు: వారి పిల్లలు ఆస్ట్రియన్ పాఠశాలలకు హాజరవుతారు మరియు వియన్నాలో కెరీర్‌లను కొనసాగిస్తారు. ఈ విషయంలో, ఈ జిల్లా విభిన్న సంస్కృతుల విజయవంతమైన సహజీవనానికి ఉదాహరణగా నిలుస్తుంది, ఇక్కడ స్థానిక నివాసుల సంప్రదాయాలు కొత్త సాంస్కృతిక అంశాలతో కలిసిపోయి, స్థిరమైన మరియు విభిన్న సమాజాన్ని సృష్టిస్తాయి.

అంతిమంగా, లీజింగ్ యొక్క సామాజిక దృశ్యం దాని ద్వంద్వ స్వభావాన్ని వెల్లడిస్తుంది: ఇది స్థిరపడిన సంప్రదాయాలు కలిగిన అనేక మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు నిలయం, కానీ ఇది యువ నిపుణులను మరియు సమీకృత వలస కుటుంబాలను కూడా ఆకర్షిస్తుంది. దాని తక్కువ-సాంద్రత అభివృద్ధి, తక్కువ ఎత్తున్న భవనాలు మరియు మునిసిపల్ గృహ సముదాయాల మిశ్రమం మరియు పాఠశాలలు మరియు పచ్చని ప్రదేశాల ఉనికి లీజింగ్‌ను స్థిరమైన మరియు సమతుల్య సమాజంతో కూడిన పొరుగు ప్రాంతానికి ఉదాహరణగా చేస్తాయి.

వియన్నాలోని 23వ జిల్లాలోని గృహ సముదాయాలు చాలా వైవిధ్యమైనవి: ఇందులో పాత గ్రామ గృహాలు, యుద్ధానంతర మునిసిపల్ సముదాయాలు మరియు ఆధునిక పొరుగు ప్రాంతాలు ఉన్నాయి. ఈ జిల్లా చారిత్రాత్మకంగా మిశ్రమ జిల్లాగా అభివృద్ధి చెందింది, పారిశ్రామిక సంస్థలు మరియు పెద్ద పచ్చని ప్రదేశాలతో, మరియు గృహాలు ఈ లక్షణాన్ని ప్రతిబింబిస్తాయి. 19వ శతాబ్దపు చారిత్రాత్మక భవనాలతో వియన్నా నగర కేంద్రం వలె కాకుండా, లైసింగ్ 1970లు మరియు 2000ల మధ్య నిర్మించిన తక్కువ ఎత్తున్న భవనాలు, ప్రైవేట్ గృహాలు మరియు నివాస సముదాయాలను కలిగి ఉంది.

ఈ కారణంగా, లీజింగ్ సాంప్రదాయకంగా మధ్యతరగతి ప్రాంతంగా భావించబడుతోంది, కానీ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఇది సౌలభ్యం మరియు సహేతుకమైన ధరల కలయికకు విలువనిచ్చే కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా మారింది.

వియన్నా యొక్క ప్రత్యేక లక్షణం దాని పెద్ద సంఖ్యలో ప్రభుత్వ మరియు సహకార గృహ యూనిట్లు (గెమీండెబాటెన్ మరియు జెనోసెన్స్‌చాఫ్ట్స్‌వోహ్నుంగెన్), వీటిని సరసమైన ధరలకు అద్దెకు ఇస్తారు. లీజింగ్ కూడా దీనికి మినహాయింపు కాదు: ఈ రకమైన గృహాలు ఇక్కడ చాలా సాధారణం.

• ఆల్ట్-ఎర్లా వోన్‌పార్క్ జిల్లాలోని అతిపెద్ద నివాస సముదాయం మరియు ఐరోపాలో సామాజిక గృహాలకు అత్యంత ప్రసిద్ధ ఉదాహరణలలో ఒకటి. ఆర్కిటెక్ట్ హ్యారీ గ్లాగర్ డిజైన్లతో 1970లు మరియు 1980లలో నిర్మించబడిన ఇది సరసమైన గృహాలకు కొత్త విధానానికి చిహ్నంగా మారింది. ఈ కాంప్లెక్స్‌లో దాదాపు 3,200 అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఉన్నాయి, ప్రతి ఒక్కటి బాల్కనీ లేదా టెర్రస్‌తో అమర్చబడి ఉంటాయి మరియు నివాసితులకు ఈత కొలనులు, క్రీడా మైదానాలు మరియు ప్రకృతి దృశ్యాలతో కూడిన పచ్చని ప్రదేశాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. మునిసిపల్ హౌసింగ్‌గా దాని హోదా ఉన్నప్పటికీ, ఆల్ట్-ఎర్లా అధిక నాణ్యత గల జీవనానికి ఒక ప్రమాణంగా గుర్తించబడింది.
• ఇతర నివాస భవనాలు పిల్లలు, పదవీ విరమణ చేసినవారు మరియు యువ నిపుణులు ఉన్న కుటుంబాలకు సరసమైన గృహాలను అందిస్తున్నాయి. ఈ సముదాయాలు మినిమలిస్ట్ నిర్మాణాన్ని కలిగి ఉంటాయి కానీ అధిక స్థాయి సామాజిక ఏకీకరణ మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలను అందిస్తాయి.

1960లు మరియు 1990ల మధ్య నిర్మించిన భవనాలలో మాస్-మార్కెట్ విభాగంలో అనేక అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఉన్నాయి. లైసింగ్‌లో వాటి ధరలు సెంట్రల్ వియన్నా కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి. 2025లో, ఇక్కడ చదరపు మీటరుకు సగటు ధర సుమారుగా €4,800–€5,200 ఉంటుంది, దీని వలన ఈ జిల్లా ఇంటి యజమానులకు అత్యంత సరసమైన జిల్లాగా మారుతుంది (పోల్చి చూస్తే, Döbling లేదా Innere Stadt ధరలు తరచుగా చదరపు మీటరుకు €9,000–€11,000 కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి).

లీజింగ్ ప్రధానంగా దాని సరసమైన గృహాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది, కానీ దాని అర్థం దానికి ఉన్నత పొరుగు ప్రాంతాలు లేవని కాదు. అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైనవి దక్షిణ మరియు పశ్చిమ భాగాలలో ఉన్నాయి - మౌర్, రోడాన్ మరియు కాల్క్స్‌బర్గ్.

• మౌర్ దాని సుందరమైన ద్రాక్షతోటలు మరియు తక్కువ ఎత్తున్న భవనాలతో కూడిన ప్రశాంతమైన వీధులకు ప్రసిద్ధి చెందింది. విల్లాలు, తోటలతో కూడిన ప్రైవేట్ ఇళ్ళు మరియు కాంపాక్ట్ బోటిక్ నివాస సముదాయాలు ఇక్కడ ఎక్కువగా ఉన్నాయి. పొరుగు ప్రాంతం దాని "నగరంలో గ్రామం" వాతావరణంతో ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది: నివాసితులు వియన్నా నగర కేంద్రానికి అద్భుతమైన ప్రజా రవాణా లింక్‌లను కొనసాగిస్తూ, గోప్యత మరియు ప్రకృతికి సామీప్యాన్ని ఆస్వాదిస్తారు.
• రోడాన్ మరియు కాల్క్స్‌బర్గ్ జిల్లాలు వియన్నా వుడ్స్ అంచున ఉన్న ప్రీమియం గ్రామీణ రియల్ ఎస్టేట్ జోన్. అవి విలాసవంతమైన కుటీరాలు మరియు ప్రైవేట్ నివాసాలను అందిస్తాయి, ప్రకృతి మరియు గోప్యతతో సామరస్యాన్ని కోరుకునే సంపన్న కొనుగోలుదారులలో వీటికి అధిక డిమాండ్ ఉంది. ఈ ప్రదేశాలలో ఆస్తుల ధరలు €1.5 మిలియన్ల ప్లాట్ పరిమాణం, విశాల దృశ్యాలు మరియు ముగింపు స్థాయిని బట్టి €3 మిలియన్లను దాటవచ్చు
• లైసింగ్‌లో ఆధునిక గృహాలు అధిక నాణ్యతతో మరియు ఖరీదైనవిగా మారుతున్నాయి. పనోరమిక్ విండోస్, ఇంధన ఆదా సాంకేతికతలు మరియు భూగర్భ పార్కింగ్‌తో కొత్త సముదాయాలు నిర్మించబడుతున్నాయి. ధరలు Hietzing , కానీ ఇప్పటికీ సెంట్రల్ వియన్నా కంటే చౌకగా ఉంటాయి. అందుకే మంచి ఆదాయం ఉన్న యువత ఇటువంటి అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఇష్టపడతారు.

నివాస లీజింగ్ మార్కెట్‌ను సుమారుగా మూడు ప్రధాన వర్గాలుగా విభజించవచ్చు:

• సామాజిక మరియు పురపాలక గృహాలు విస్తృత ప్రాప్యతను నిర్ధారిస్తాయి, నివాసితులలో గణనీయమైన భాగాన్ని కవర్ చేస్తాయి మరియు ప్రాంతం యొక్క సామాజిక స్థిరత్వానికి దోహదం చేస్తాయి.
• మధ్యతరగతి విభాగంలో 1960–2000లలో నిర్మించిన అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు, అలాగే సగటు ఆదాయం కలిగిన కుటుంబాలు మరియు నిపుణులకు అనువైన ఆధునిక నివాస సముదాయాలు ఉన్నాయి.
• విలాసవంతమైన గృహాలు - ధనవంతులైన కొనుగోలుదారులను లక్ష్యంగా చేసుకుని, పచ్చని ప్రాంతాలలో విల్లాలు మరియు ప్రైవేట్ ఇళ్ళు.

ఈ నమూనా లీజింగ్‌ను వివిధ సామాజిక వర్గాలు సమతుల్యతతో కలిసి జీవించే ప్రత్యేక ప్రాంతంగా చేస్తుంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, నివాస లీజింగ్ మార్కెట్‌లో అనేక కీలక ధోరణులు ఉద్భవించాయి:

• కొత్త భవనాలపై ఆసక్తి పెరిగింది. పెట్టుబడిదారులు ఆధునిక లేఅవుట్లు మరియు అధిక శక్తి సామర్థ్య ప్రమాణాలతో కూడిన ప్రాజెక్టులను చురుకుగా పరిశీలిస్తున్నారు.
• సామాజిక గృహాలకు డిమాండ్ బలంగా ఉంది. కొత్త అభివృద్ధి కేంద్రాల ఆవిర్భావంతో కూడా, మున్సిపల్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు వాటి సరసమైన అద్దె రేట్ల కారణంగా ప్రజాదరణ పొందాయి.
• ప్రీమియం విభాగం పెరుగుతోంది. మౌర్ జిల్లా మరియు పరిసర ప్రాంతాలలో ధరలు పెరుగుతూనే ఉన్నాయి, ఇది వియన్నాలో మొత్తం ధరల ధోరణిని ప్రతిబింబిస్తుంది.
• అద్దెదారులకు పెరుగుతున్న ఆకర్షణ. నగర కేంద్రం వెలుపల నివసించడానికి ఇష్టపడే విద్యార్థులు, యువ నిపుణులు మరియు కుటుంబాలకు లీజింగ్ ఒక ముఖ్యమైన ప్రదేశంగా మారుతోంది, కానీ మెట్రో మరియు ఎస్-బాన్ లైన్లకు దగ్గరగా ఉంటుంది.

లీజింగ్ అనేది వియన్నా హౌసింగ్ మోడల్ యొక్క కేంద్రీకృత ప్రతిబింబాన్ని సూచిస్తుంది: ఇది అత్యాధునిక సామాజిక కార్యక్రమాలు మరియు సుందరమైన పచ్చని ప్రాంతాలలో విలాసవంతమైన నివాసాలను మిళితం చేస్తుంది. ఈ ప్రాంతంలో, సరసమైన విద్యార్థుల గృహాలను అద్దెకు తీసుకోవడం లేదా సంపన్న కుటుంబాల అవసరాలను తీర్చే విశాలమైన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం కూడా సమానంగా సాధ్యమే. ఈ వైవిధ్యం స్థిరమైన సామాజిక వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది మరియు అదే సమయంలో లీజింగ్‌ను పెట్టుబడిదారులకు మరియు ఉన్నత స్థాయి కొనుగోలుదారులకు ఆకర్షణీయమైన ఎంపికగా చేస్తుంది.

జిల్లా ప్రీస్కూల్ విద్యా వ్యవస్థలో ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ కిండర్ గార్టెన్లు (కిండర్ గార్టెన్లు) . మున్సిపల్ సంస్థలు అంతర్జాతీయ కుటుంబాల పిల్లలకు మద్దతుతో సహా ప్రామాణిక సంరక్షణ మరియు విద్యా కార్యక్రమాలను అందిస్తాయి. ప్రైవేట్ ప్రీస్కూల్స్ ఇంగ్లీష్, సంగీతం లేదా మాంటిస్సోరి విద్యపై దృష్టి సారించే కార్యక్రమాలను అందిస్తాయి.

లైసింగ్‌లో అనేక ప్రాథమిక పాఠశాలలు (వోల్క్స్‌చులెన్) మరియు అనేక మాధ్యమిక పాఠశాలలు (న్యూ మిట్టెల్స్‌చులెన్) . అక్కడ, పిల్లలు ప్రధాన విషయాలైన జర్మన్, గణితం, సైన్స్ మరియు విదేశీ భాషలలో ప్రాథమిక విద్యను పొందుతారు.

వలస కుటుంబాల నుండి వచ్చిన పిల్లలకు వారి తోటివారితో కలిసి నేర్చుకోవడానికి మరియు అలవాటు పడటానికి అదనపు జర్మన్ కోర్సులు అందించబడతాయి.

ఈ ప్రాంతంలో అనేక ప్రసిద్ధ వ్యాయామశాలలు ఉన్నాయి:

• Liesing జిమ్నాసియం మరియు బుండెస్రియల్ జిమ్నాసియం ఈ ప్రాంతంలోని అతిపెద్ద పాఠశాలల్లో ఒకటి. ఇది సహజ శాస్త్రాలు మరియు విదేశీ భాషల లోతైన అధ్యయనాన్ని అందిస్తుంది.
• హెర్తా ఫిర్న్‌బర్గ్ యూనివర్శిటీ ఆఫ్ అప్లైడ్ సైన్సెస్ అనేది ఆర్థిక శాస్త్రం, పర్యాటకం మరియు నిర్వహణలో ప్రత్యేకత కలిగిన విద్యా సంస్థ. ఇది సేవా మరియు ఆతిథ్య పరిశ్రమలకు నిపుణులకు శిక్షణ ఇస్తుంది, ఇది వియన్నాకు ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.
• రోడాన్ మరియు కల్క్స్‌బర్గ్‌లోని వ్యాయామశాలలు లాటిన్ మరియు సాంస్కృతిక అధ్యయనాలతో సహా మానవీయ శాస్త్ర కార్యక్రమాలను అందిస్తున్నాయి.

లైసింగ్ బెరుఫ్స్చులే ఫర్ గార్టెన్‌బౌ (తోటల పెంపకం పాఠశాల) కు కూడా నిలయం, ఇది ఈ ప్రాంతం యొక్క శతాబ్దాల నాటి వ్యవసాయ సంప్రదాయాలను కొనసాగిస్తుంది. దీని ఉనికి ఈ ప్రాంతం యొక్క చరిత్ర యొక్క తార్కిక కొనసాగింపు, ఇది ఇప్పటికీ ప్రసిద్ధ ద్రాక్షతోటలు మరియు విస్తృతమైన పచ్చని ప్రదేశాలను కలిగి ఉంది.

లైసింగ్‌లో విశ్వవిద్యాలయ క్యాంపస్‌లు లేనప్పటికీ, ఇది వియన్నా నగర కేంద్రానికి సులభంగా చేరుకోవచ్చు. వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం, వియన్నా సాంకేతిక విశ్వవిద్యాలయం మరియు వియన్నా వైద్య విశ్వవిద్యాలయాలను మెట్రో లేదా S-బాన్ ద్వారా దాదాపు 20–30 నిమిషాల్లో చేరుకోవచ్చు. ఇది 23వ జిల్లాను ప్రశాంతమైన ప్రదేశాన్ని కోరుకునే అండర్ గ్రాడ్యుయేట్ మరియు గ్రాడ్యుయేట్ విద్యార్థులకు సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది.

అదనంగా, లీజింగ్ ప్రైవేట్ విద్యా కేంద్రాలు మరియు భాషా పాఠశాలల శాఖలను కలిగి ఉంది. ఇక్కడ, పిల్లలు మరియు పెద్దలు ఇద్దరూ ఇంగ్లీష్, ఫ్రెంచ్ మరియు ఇతర భాషలను నేర్చుకోవచ్చు.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో వియన్నా విద్యా విధానం ఇంటిగ్రేటెడ్ మరియు డిజిటల్ ప్రోగ్రామ్‌ల అభివృద్ధిని నొక్కి చెప్పింది. లీజింగ్‌లో, ఇది దీనిలో ప్రతిబింబిస్తుంది:

• ఇంధన-సమర్థవంతమైన ప్రమాణాల ప్రకారం కొత్త పాఠశాలల నిర్మాణం,
• ఆధునిక మల్టీమీడియా సాంకేతికతతో తరగతి గదులను సమకూర్చడం,
• STEM రంగాలలో (సైన్స్, టెక్నాలజీ, గణితం, కంప్యూటర్ సైన్స్) కార్యక్రమాల విస్తరణ.

లైసింగ్‌లో, ద్విభాషా విద్యకు ప్రాధాన్యత పెరుగుతోంది: కొన్ని పాఠశాలలు ఇప్పుడు కొన్ని విషయాలను ఆంగ్లంలో బోధిస్తున్నాయి. ఈ విధానం ఈ ప్రాంత నివాసితుల వైవిధ్యాన్ని గుర్తిస్తుంది మరియు పిల్లలు విదేశాలలో చదువుకోవడానికి మరియు పని చేయడానికి సిద్ధం కావడానికి సహాయపడుతుంది.

లీజింగ్ యొక్క విద్యా మౌలిక సదుపాయాలు పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాల అవసరాలను పూర్తిగా తీరుస్తాయి. మునిసిపల్ కిండర్ గార్టెన్లు మరియు ఆధునిక పాఠశాలల నుండి ప్రత్యేక ఉన్నత పాఠశాలలు మరియు ప్రత్యేక విద్యా సంస్థల వరకు బహుళ-స్థాయి వ్యవస్థను ఇక్కడ ఏర్పాటు చేశారు. జిల్లా అధిక-నాణ్యత గల ప్రాథమిక విద్యను మరియు వియన్నాలోని ప్రముఖ విశ్వవిద్యాలయాలకు అనుకూలమైన ప్రాప్యతను అందిస్తుంది, ఇది శాశ్వత నివాసాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే కుటుంబాలు మరియు యువ నిపుణులకు ఆశాజనకమైన ఎంపికగా మారుతుంది.

లైసింగ్ వియన్నాలోని వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న దక్షిణ జిల్లా, పారిశ్రామిక ప్లాంట్లు, నివాస ప్రాంతాలు మరియు పచ్చని ప్రదేశాల సామరస్య సమ్మేళనాన్ని కలిగి ఉంది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఇది గణనీయమైన పరివర్తనకు గురైంది: పాత కర్మాగారాల స్థానంలో ఆధునిక షాపింగ్ మాల్స్, వ్యాపార కేంద్రాలు మరియు కొత్త నివాస సముదాయాలు వచ్చాయి. నగర కేంద్రం మరియు పరిసర ప్రాంతాలకు చేరుకోవడం సులభం మరియు సౌకర్యవంతంగా ఉండేలా ప్రజా రవాణాను మెరుగుపరచడంలో అధికారులు భారీగా పెట్టుబడులు పెట్టారు.

వియన్నాలోని ఇతర ప్రాంతాలకు లీజింగ్ అనుకూలమైన రవాణా సంబంధాలను కలిగి ఉంది:

• మెట్రో (U-బాన్): U6 లైన్ జిల్లా గుండా వెళుతుంది , సీబెన్‌హిర్టెన్ వద్ద ముగుస్తుంది . ఇది లైసింగ్‌ను నేరుగా నగర కేంద్రం మరియు ఇతర మెట్రో లైన్‌లకు కలుపుతుంది.
• S-బాన్ (నగర రైలు): S1, S2, S3, మరియు S4 లైన్లు జిల్లా గుండా వెళతాయి మరియు ప్రధాన రైలు స్టేషన్, Wien హౌప్ట్‌బాన్‌హాఫ్ మరియు దిగువ ఆస్ట్రియా శివారు ప్రాంతాలను కలుపుతాయి. ఒక ప్రధాన బదిలీ కేంద్రం Wien Liesing స్టేషన్ .
• బస్సులు: జిల్లాలోని వివిధ ప్రాంతాలను ఒకదానితో ఒకటి మరియు పొరుగు జిల్లాలతో అనుసంధానించే విస్తృతమైన మార్గాల నెట్‌వర్క్ ఉంది.
• రోడ్లు: గ్రాజ్‌కు మరియు మరింత దక్షిణానికి దారితీసే A2 మోటార్‌వే (సుడాటోబాన్) లైసింగ్ గుండా వెళుతుంది

లీజింగ్‌లో రవాణా ప్రణాళిక పెరుగుతున్న జనాభా మరియు కొత్త నివాస అభివృద్ధిని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో అనేక ప్రాంతాలు అమలు చేయబడ్డాయి:

1. నివాస ప్రాంతాలను, ముఖ్యంగా అట్జ్‌గెర్స్‌డోర్ఫ్ మరియు ఎర్లా యొక్క కొత్త అభివృద్ధి ప్రాంతాలలో మెరుగ్గా కవర్ చేయడానికి ట్రామ్ మరియు బస్సు నెట్‌వర్క్ విస్తరణ
2. సైక్లింగ్ మౌలిక సదుపాయాలను మెరుగుపరచడం: వియన్నా వుడ్స్ మరియు పొరుగు ప్రాంతాలతో పొరుగు ప్రాంతాలను కలుపుతూ కొత్త సైకిల్ మార్గాలు నిర్మించబడుతున్నాయి.
3. చుట్టుపక్కల ప్రాంతంతో ఏకీకరణ: దిగువ ఆస్ట్రియాలో లైసింగ్‌ను "వియన్నాకు ప్రవేశ ద్వారం"గా చూస్తారు, కాబట్టి S-బాన్ అభివృద్ధి మరియు మోడ్లింగ్ మరియు బ్రూక్ ఆన్ డెర్ లీథాకు బస్సు కనెక్షన్‌లు ప్రాధాన్యతగా మిగిలిపోయాయి.

ఈ ప్రాంతంలో అవసరమైన అన్ని సేవలు ఉన్నాయి, కాబట్టి ఇది సౌకర్యవంతంగా మరియు స్వతంత్రంగా పరిగణించబడుతుంది.

• షాపింగ్ కేంద్రాలు: అతిపెద్దది రివర్‌సైడ్ , ఇది పూర్వ కర్మాగారాల స్థలంలో నిర్మించబడింది. ఇందులో దుకాణాలు, రెస్టారెంట్లు మరియు స్పోర్ట్స్ క్లబ్‌లు ఉన్నాయి. లైసింగ్‌లో ఇంజెర్స్‌డోర్ఫ్ షాపింగ్ పార్క్ మరియు అనేక సూపర్ మార్కెట్‌లు కూడా ఉన్నాయి.
• ఆరోగ్య సంరక్షణ: Liesing హెల్త్ సెంటర్ వంటి ప్రత్యేక క్లినిక్‌లు ఉన్నాయి . పెద్ద ఆసుపత్రులు పొరుగు జిల్లాల్లో ఉన్నాయి, కానీ ప్రాథమిక వైద్య సంరక్షణ ఇక్కడే అందుబాటులో ఉంది.
• గ్రంథాలయాలు, క్రీడా కేంద్రాలు మరియు పిల్లల మరియు యువజన క్లబ్‌లు వంటి సామాజిక సౌకర్యాలు

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, లీజింగ్ పూర్వ పారిశ్రామిక ప్రాంతాలను చురుకుగా మారుస్తోంది. పాత కర్మాగారాల ప్రదేశాలలో ఆధునిక నివాస భవనాలు, కార్యాలయ కేంద్రాలు మరియు సాంస్కృతిక స్థలాలు నిర్మించబడుతున్నాయి. దీనికి మంచి ఉదాహరణ అట్జ్‌గెర్స్‌డోర్ఫ్‌లోని ప్రాజెక్ట్, ఇక్కడ గిడ్డంగులు మరియు కర్మాగారాలు గృహ మరియు సృజనాత్మక ప్రదేశాలుగా మార్చబడుతున్నాయి.

స్థిరమైన అభివృద్ధిని నొక్కి చెబుతున్నారు కొత్త భవనాలు ఇంధన-సమర్థవంతమైన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా నిర్మించబడుతున్నాయి, ఆకుపచ్చ ప్రాంగణాలు మరియు నివాసితులకు సాధారణ ప్రాంతాలు ఉన్నాయి. సైకిల్ పార్కింగ్ మరియు ఎలక్ట్రిక్ వాహనాల ఛార్జింగ్ స్టేషన్లు రవాణా వ్యవస్థకు జోడించబడుతున్నాయి.

వియన్నా నగరం యొక్క ప్రణాళికల ప్రకారం, రాబోయే సంవత్సరాల్లో లైసింగ్‌లో ఇది ప్రణాళిక చేయబడింది:

• నివాస ప్రాంతాలను మెట్రో మరియు ఎస్-బాన్‌తో మరింత సౌకర్యవంతంగా అనుసంధానించడానికి ట్రామ్ లైన్లను విస్తరించడం
• Wien Liesing స్టేషన్‌ను మరియు దానిని ఆధునిక రవాణా కేంద్రంగా మార్చండి;
• ప్రకృతిని నగరానికి దగ్గరగా తీసుకురావడానికి నివాస ప్రాంతాలు మరియు వియన్నా వుడ్స్ మధ్య పచ్చని ప్రాంతాలను అభివృద్ధి చేయండి

లీజింగ్ అనేది నివసించడానికి మాత్రమే కాకుండా, పని మరియు పెట్టుబడికి కూడా అనుకూలమైన మరియు ఆకర్షణీయమైన ప్రాంతంగా ఉండేలా చూసుకోవడానికి ఈ చర్యలు అవసరం.

లీజింగ్ యొక్క మౌలిక సదుపాయాలు మరియు రవాణా బాగా సమతుల్యంగా ఉన్నాయి: ఇది మీకు జీవితానికి అవసరమైన ప్రతిదాన్ని అందిస్తుంది - దుకాణాలు, ఆధునిక గృహాలు మరియు మధ్య వియన్నాకు మరియు తిరిగి రావడానికి సౌకర్యవంతమైన రవాణా. అదే సమయంలో, ఈ ప్రాంతం తెలివిగా అభివృద్ధి చేయబడుతోంది: పార్కులు సంరక్షించబడుతున్నాయి, పర్యావరణ రవాణాను ప్రోత్సహించబడుతున్నాయి మరియు పాత పారిశ్రామిక ప్రదేశాలు కొత్త ప్రదేశాలుగా రూపాంతరం చెందుతున్నాయి. ఇవన్నీ లీజింగ్‌ను నివసించడానికి ఆకర్షణీయమైన ప్రదేశంగా చేస్తాయి - సౌకర్యం, మంచి మౌలిక సదుపాయాలు మరియు భవిష్యత్తు వృద్ధికి అవకాశాలు.

సెంట్రల్ వియన్నాలో కాకుండా, లైసింగ్‌లో పార్కింగ్ సులభం. అక్కడ చాలా స్థలం ఉంది మరియు అక్కడ తక్కువ మంది నివసిస్తున్నారు, కాబట్టి కార్లకు తగినంత స్థలం ఉంది. చాలా భవనాలు తక్కువ ఎత్తులో ఉంటాయి, వాటి స్వంత ప్రాంగణాలు మరియు గ్యారేజీలు ఉంటాయి మరియు కొత్త భవనాలలో భూగర్భ పార్కింగ్ ఉంటుంది. కానీ ప్రజలు మరియు దుకాణాల సంఖ్య పెరగడంతో, వీధి పార్కింగ్ మరింత కష్టతరం అవుతోంది.

కుర్జ్‌పార్క్‌జోన్ (స్వల్పకాలిక పార్కింగ్ జోన్‌లు) ప్రవేశపెట్టింది

స్థానిక నివాసితులు ప్రత్యేక వార్షిక పర్మిట్ (పార్క్‌పికెర్ల్) . ఇది ఈ వీధుల్లో అపరిమిత పార్కింగ్‌ను అనుమతిస్తుంది మరియు చౌకైనది, ముఖ్యంగా నగర కేంద్రంతో పోలిస్తే. ఇది కారు ఉన్నవారికి లైసింగ్‌లో జీవితాన్ని సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది.

భూగర్భ మరియు బహుళ-స్థాయి పార్కింగ్

అట్జ్‌గెర్స్‌డోర్ఫ్ మరియు ఎర్లా వంటి కొత్త నివాస ప్రాంతాలలో మరియు పూర్వ కర్మాగారాల ప్రదేశాలలో, భూగర్భ గ్యారేజీలతో భవనాలు నిర్మించబడుతున్నాయి. రివర్‌సైడ్ ఇంజెర్స్‌డోర్ఫ్ పార్క్ , ఇక్కడ అనేక అంతస్తుల పార్కింగ్ ఉంది. ఇది వీధులను ఖాళీ చేస్తుంది మరియు ప్రజా ప్రదేశాలలో రద్దీని తగ్గిస్తుంది.

ఈ ప్రాంతం పర్యావరణ పరిరక్షణ వైపు కూడా చర్యలు తీసుకుంటోంది:

• పార్క్ & రైడ్ ప్రధాన రవాణా కేంద్రాల ( Wien లైసింగ్ స్టేషన్, పనిచేస్తాయి , ఇక్కడ సబర్బన్ నివాసితులు తమ కార్లను వదిలి మెట్రో లేదా కమ్యూటర్ రైలుకు బదిలీ చేయవచ్చు;
• మరిన్ని ఛార్జింగ్ స్టేషన్లు కనిపిస్తున్నాయి - షాపింగ్ కేంద్రాల దగ్గర మరియు నివాస సముదాయాలలో వాటిని ఏర్పాటు చేస్తున్నారు;
• ప్రజలు కార్ల కంటే సైకిళ్లను ఎంచుకునేలా ప్రోత్సహించడానికి పాఠశాలలు, గ్రంథాలయాలు మరియు క్రీడా కేంద్రాల సమీపంలో సైకిల్ రాక్‌లను ఏర్పాటు చేస్తారు.

దాని రవాణా విధానంలో భాగంగా, వియన్నా నగరం క్రమంగా కార్ల కోసం కఠినమైన నిబంధనలను ప్రవేశపెడుతోంది, ప్రజా రవాణా మరియు పర్యావరణ అనుకూల ఎంపికలను నొక్కి చెబుతోంది. లీజింగ్‌లో, ఇది స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది:

• చెల్లింపు పార్కింగ్ ఉన్న ప్రాంతాల విస్తరణ,
• ఆక్రమిత మరియు ఉచిత పార్కింగ్ స్థలాలను పర్యవేక్షించడంలో సహాయపడే స్మార్ట్ సిస్టమ్‌ల సంస్థాపన,
• దట్టమైన అభివృద్ధి ప్రణాళిక చేయబడిన ప్రాంతాలలో కొత్త భూగర్భ పార్కింగ్ స్థలాల నిర్మాణం.

లీజింగ్ బాగా ఆలోచించిన పార్కింగ్ వ్యవస్థను విజయవంతంగా అభివృద్ధి చేసింది. ఈ ప్రాంతం కారు యజమానులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది: పార్కింగ్ స్థలాలను కనుగొనడం సులభం మరియు నివాసి పాస్‌లు చవకైనవి. అదే సమయంలో, ప్రజా రవాణాతో భాగస్వామ్య పార్కింగ్ మరియు ఎలక్ట్రిక్ కార్ల కోసం ఛార్జింగ్ స్టేషన్లు వంటి ఆధునిక పర్యావరణ అనుకూల కార్యక్రమాలు ఇక్కడ అభివృద్ధి చేయబడుతున్నాయి. ఈ విధానం కుటుంబాలు మరియు చురుకైన పౌరులలో లీజింగ్‌ను ప్రజాదరణ పొందేలా చేస్తుంది. నివాసితులు తమ సొంత వాహనాలను స్వేచ్ఛగా ఉపయోగించవచ్చు, కానీ ఎల్లప్పుడూ ప్రజా రవాణా రూపంలో అనుకూలమైన మరియు అందుబాటులో ఉండే ప్రత్యామ్నాయాన్ని కలిగి ఉంటారు.

చారిత్రాత్మకంగా, లైసింగ్ నివాసితులలో ఎక్కువ మంది, మొత్తం వియన్నాలోని వారిలాగే, కాథలిక్కులు. ఇదే సంప్రదాయం. కానీ ఇటీవల, జిల్లా మరింత వైవిధ్యంగా మారింది. విభిన్న సంస్కృతుల నుండి వచ్చిన ప్రజల ప్రవాహం కారణంగా, ప్రొటెస్టంట్, ఆర్థడాక్స్ మరియు ముస్లిం వర్గాలు ఉద్భవించాయి. ఇప్పుడు, 23వ జిల్లా పాత సంప్రదాయాలు కొత్త బహుళ సాంస్కృతిక వైవిధ్యంతో శాంతియుతంగా సహజీవనం చేసే ప్రదేశం.

జిల్లాలో కాథలిక్కులు ఆధిపత్యం చెలాయిస్తున్నారు. లైయింగ్ అనేక పారిష్‌లకు నిలయంగా ఉంది, అన్నీ వియన్నా ఆర్చ్‌డయోసెస్‌తో అనుబంధంగా ఉన్నాయి. అత్యంత ప్రసిద్ధమైనవి:

• ప్ఫార్కిర్చే Liesing అనేది చారిత్రాత్మక కేంద్రంలోని ప్రధాన పారిష్ చర్చి, ఇది 19వ శతాబ్దంలో నిర్మించబడింది మరియు జిల్లాకు చిహ్నంగా మారింది.
• ప్ఫార్కిర్చే మౌర్ అనేది మౌర్ క్వార్టర్‌లోని ఒక చారిత్రాత్మక చర్చి, ఇది బరోక్ వాస్తుశిల్పం మరియు వైన్ సంప్రదాయానికి ప్రసిద్ధి చెందింది: ఇక్కడ తరచుగా పారిష్వాసుల భాగస్వామ్యంతో వైన్ పండుగలు జరుగుతాయి.
• ప్ఫార్కిర్చే రోడాన్ మరియు కల్క్స్‌బర్గ్ చర్చిలు చిన్న గ్రామ పారిష్‌ల వాతావరణాన్ని సంరక్షించాయి. అవి మతపరమైన కేంద్రాలుగా మాత్రమే కాకుండా గ్రామ జీవితాన్ని నిర్మించిన సాంస్కృతిక చిహ్నాలుగా కూడా ముఖ్యమైనవి.

ఈ జిల్లాలో ప్రధానంగా కాథలిక్కులు ఉన్నారు. వియన్నా ఆర్చ్‌డయోసెస్ అధికార పరిధిలోని అనేక పారిష్‌లకు లైసింగ్ నిలయం. వాటిలో, ఈ క్రిందివి ముఖ్యంగా గుర్తించదగినవి:

• ప్ఫార్కిర్చే Liesing అనేది జిల్లా యొక్క చారిత్రాత్మక కేంద్రంలోని ప్రధాన పారిష్ చర్చి, ఇది 19వ శతాబ్దంలో నిర్మించబడింది మరియు లైసింగ్ యొక్క ఐకానిక్ భవనంగా మారింది.
• ప్ఫార్కిర్చే మౌర్ ఒక చారిత్రాత్మక చర్చి, ఇది బరోక్ ఆర్కిటెక్చర్ మరియు వైన్ తయారీ సంప్రదాయాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది; ఇది స్థానికులు హాజరయ్యే వైన్ ఉత్సవాలను క్రమం తప్పకుండా నిర్వహిస్తుంది.
• ప్ఫార్కిర్చే రోడాన్ మరియు కల్క్స్‌బర్గ్ అనేవి చిన్న గ్రామ చర్చిలు, ఇవి పాత పారిష్‌ల వాతావరణాన్ని సంరక్షించాయి; అవి ప్రార్థనా స్థలాలుగా మాత్రమే కాకుండా ఈ స్థావరాల జీవితం ఏర్పడిన సాంస్కృతిక కేంద్రాలుగా కూడా ముఖ్యమైనవి.

కాథలిక్ పారిష్‌లు ఈ ప్రాంత సమాజ జీవితంలో చురుకైన పాత్ర పోషిస్తాయి, యూత్ క్లబ్‌లు, దాతృత్వ కార్యక్రమాలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తాయి.

లైసింగ్ యొక్క సాంస్కృతిక వైవిధ్యం పెరిగేకొద్దీ, ప్రొటెస్టంట్ సంఘాలు కూడా ఉద్భవించాయి. ఎవాంజెలికల్ చర్చి ( ఎవాంజెలిస్చే కిర్చే ) ​​అనేక పారిష్ కేంద్రాలను స్థాపించింది, ఇవి సేవలు, పిల్లల కార్యకలాపాలు మరియు వివిధ సామాజిక కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తాయి.
నగరంలోని ఆర్థడాక్స్ పారిష్‌లు ప్రధానంగా సెర్బియన్ మరియు రొమేనియన్ సమాజాలతో సంబంధం కలిగి ఉన్నాయి. చిన్న చర్చిలు మరియు ప్రార్థనా మందిరాలు మతపరమైన కేంద్రాలుగా మాత్రమే కాకుండా బాల్కన్లు మరియు తూర్పు ఐరోపా నుండి వలస వచ్చినవారికి సాంస్కృతిక పరస్పర చర్య మరియు ఏకీకరణకు స్థలాలుగా కూడా పనిచేస్తాయి.

లైసింగ్‌లోని ముస్లిం సమాజం విస్తరిస్తోంది, టర్కీ, బోస్నియా మరియు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మధ్యప్రాచ్యం నుండి వలసదారులను ఆకర్షిస్తోంది. ఈ ప్రాంతంలో ప్రార్థనలు, విద్యా కార్యకలాపాలు మరియు సామాజిక కార్యక్రమాలను నిర్వహించే మసీదులు మరియు ఇస్లామిక్ సాంస్కృతిక సంస్థలు ఉన్నాయి. ఈ కేంద్రాలు తరచుగా ద్వంద్వ పనితీరును అందిస్తాయి: అవి మతపరమైన జీవిత ప్రదేశంగా మాత్రమే కాకుండా ఆస్ట్రియాలో కొత్తగా స్థిరపడిన కుటుంబాలకు మద్దతు మరియు అనుసరణ స్థలంగా కూడా పనిచేస్తాయి.

లైసింగ్‌లో, వివిధ మత సంఘాలు కలిసి పనిచేయడానికి కృషి చేస్తాయని స్పష్టంగా తెలుస్తుంది. కాథలిక్ చర్చిలు ప్రొటెస్టంట్‌లు మరియు ఆర్థడాక్స్ క్రైస్తవులతో ఉమ్మడి వేడుకలు మరియు సమావేశాలను నిర్వహిస్తాయి మరియు ముస్లిం సంస్థలు స్నేహం మరియు కలిసి జీవించడం గురించి చర్చలలో పాల్గొంటాయి. ఈ ప్రాంతంలోని పాఠశాలలు అంతర్ సాంస్కృతిక కమ్యూనికేషన్ తరగతులను నిర్వహిస్తాయి, ఇక్కడ వివిధ మతాల ప్రతినిధులు కూడా పాల్గొంటారు.

ఈ సహకారం యొక్క ఒక అభివ్యక్తి వార్షిక ఛారిటీ ఫెయిర్, ఇది వివిధ మతాల సంఘాలను ఆహ్వానిస్తుంది. ఇటువంటి కార్యక్రమాలు లీజింగ్‌ను సాంస్కృతిక వైవిధ్యం మాత్రమే కాకుండా చురుకుగా మద్దతు ఇచ్చే మరియు పెంపొందించే ప్రాంతంగా పేరుగాంచాయి.

బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్నప్పటికీ, ఈ ప్రాంతం అనేక సవాళ్లను ఎదుర్కొంటుంది. అధిక జనాభా సాంద్రత రవాణా మరియు సామాజిక సేవలపై గణనీయమైన ఒత్తిడిని కలిగిస్తుంది. స్థానిక రాజకీయాల్లో పార్కింగ్ కొరత ఒక ముఖ్యమైన సమస్యగా మిగిలిపోయింది. ఇంకా, పశ్చిమ పొరుగు ప్రాంతాలలో, ఆధునిక ప్రమాణాల కంటే మౌలిక సదుపాయాలు వెనుకబడిన నివాస భవనాలు ఉన్నాయి.

రుడాల్ఫ్‌షీమ్-ఫన్‌ఫాస్ యొక్క మౌలిక సదుపాయాలు మరియు రవాణా దీనిని సౌకర్యవంతమైన మరియు శక్తివంతమైన జిల్లాగా చేస్తాయి. మెట్రో, రైలు స్టేషన్ మరియు విస్తృతమైన ట్రామ్ మరియు బస్సు నెట్‌వర్క్ నగరానికి త్వరిత కనెక్షన్‌లను అందిస్తాయి మరియు వెస్ట్‌బాన్‌హాఫ్ ఆధునీకరణ దీనిని కీలకమైన మొబిలిటీ హబ్‌గా మార్చింది. సైకిల్ మరియు పర్యావరణ అనుకూల మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ఆధునిక ధోరణులను ప్రతిబింబిస్తుంది. జనాభా సాంద్రత మరియు ట్రాఫిక్ రద్దీతో సంబంధం ఉన్న సవాళ్లు ఉన్నప్పటికీ, వియన్నా యొక్క 15వ జిల్లా నివసించడానికి మరియు పని చేయడానికి అనుకూలమైన ప్రదేశంగా ఉంది, ఇక్కడ పట్టణ విధానం పట్టణ జీవితంలోని అన్ని అంశాలను మరింత మెరుగుపరచడంపై దృష్టి సారించింది.

లైసింగ్ వియన్నా దక్షిణ శివార్లలో ఉన్నప్పటికీ, ఇది ఒక ఉత్సాహభరితమైన మరియు బహుముఖ సాంస్కృతిక వాతావరణాన్ని కలిగి ఉంది. ఇక్కడ, మౌర్‌లోని వైన్ పండుగలు లేదా రోడాన్‌లోని చారిత్రాత్మక రాజభవనాలు వంటి దీర్ఘకాల సంప్రదాయాలు ఆధునిక వినోద ప్రదేశాలు మరియు సాంస్కృతిక ప్రాజెక్టులతో సామరస్యపూర్వకంగా ముడిపడి ఉన్నాయి. పార్కులు, మ్యూజియంలు, కచేరీ వేదికలు మరియు ఉత్సాహభరితమైన స్థానిక సంఘాలు ఈ జిల్లాను నివాసితులకు మాత్రమే కాకుండా సాంస్కృతిక వైవిధ్యాన్ని అభినందించే పర్యాటకులకు కూడా ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి.

లైసింగ్ యొక్క ఐకానిక్ ల్యాండ్‌మార్క్‌లలో ష్లోస్ రోడాన్ , ఇది ఇప్పుడు ప్రదర్శనలు, కచేరీలు మరియు సమావేశాలకు వేదికగా పనిచేస్తున్న బరోక్ కోట. ష్లోస్ లైసింగ్ , దీని చరిత్ర ఈ ప్రాంతం యొక్క పారిశ్రామిక అభివృద్ధితో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంది.

లైసింగ్‌లో, మ్యూజియంలు తరచుగా స్థానిక చరిత్ర మరియు సంప్రదాయాలకు అంకితం చేయబడతాయి. ఉదాహరణకు, హీమాట్ మ్యూజియం లైసింగ్ (స్థానిక చరిత్ర మ్యూజియం) ప్రస్తుతం జిల్లాలో భాగమైన గ్రామాలు ఒకప్పుడు ఎలా నివసించాయో చూపిస్తుంది మరియు వైన్ తయారీ మరియు పారిశ్రామిక అభివృద్ధి గురించి చెబుతుంది. ఈ చిన్న మ్యూజియంలు నివాసితులకు వారి గతాన్ని గుర్తుంచుకోవడానికి మరియు లైసింగ్‌ను ప్రత్యేకంగా చేయడానికి సహాయపడతాయి.

లైసింగ్ సాంస్కృతిక జీవితంలో వైన్ తయారీ సంప్రదాయాలు . మౌర్, రోడాన్ మరియు కాల్క్స్‌బర్గ్‌లు తమ ద్రాక్షతోటలు మరియు హాయిగా ఉండే హ్యూరిగర్ టావెర్న్‌లను నిలుపుకుంటాయి, ఇక్కడ ప్రజలు వాతావరణం మరియు స్థానిక వైన్ కోసం వస్తారు. ప్రతి సంవత్సరం వైన్ పండుగలు జరుగుతాయి, ఇక్కడ ప్రజలు తాజా రకాలను రుచి చూస్తారు, జానపద సంగీతాన్ని వింటారు మరియు క్లాసిక్ ఆస్ట్రియన్ వంటకాలను ఆస్వాదిస్తారు.

ఇటువంటి పండుగలు లైసింగ్ సంప్రదాయాలలో దృఢంగా పాతుకుపోయాయి: అవి అన్ని వయసుల స్థానికులను ఒకచోట చేర్చుతాయి, చిన్న వైన్ తయారీ కేంద్రాలు వృద్ధి చెందడానికి సహాయపడతాయి మరియు వియన్నా దాని మ్యూజియంలు మరియు రాజభవనాలకు మాత్రమే కాకుండా, దాని సుందరమైన వైన్-పెరుగుతున్న కొండలకు కూడా ప్రసిద్ధి చెందిందని సందర్శకులకు చూపుతాయి.

లైసింగ్ ఒక ఉత్సాహభరితమైన సాంస్కృతిక జీవితాన్ని కలిగి ఉంది: జిల్లా కేంద్రాలు క్రమం తప్పకుండా శాస్త్రీయ కచేరీలు, జాజ్ కార్యక్రమాలు మరియు స్థానిక సంగీతకారుల ప్రదర్శనలను నిర్వహిస్తాయి. కీలకమైన సాంస్కృతిక ప్రదేశాలలో ఒకటి హౌస్ డెర్ బెగెగ్నుంగ్ , ఇది సంగీత సాయంత్రాలు, థియేటర్ ప్రొడక్షన్స్, ప్రదర్శనలు మరియు ప్రజా ఉపన్యాసాలను నిర్వహిస్తుంది.

రోడాన్‌లో ఒక చాంబర్ వేదిక ఉంది, ఇది యువ బృందాలు మరియు అమెచ్యూర్ సమూహాలకు వేదికగా ఉపయోగపడుతుంది. ఇలాంటి ప్రాజెక్టులు ఈ ప్రాంతపు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలలో నివాసితులు చురుకుగా పాల్గొనడాన్ని ప్రోత్సహిస్తాయి మరియు "అందరికీ థియేటర్" అనే సంప్రదాయాన్ని కొనసాగిస్తాయి.

లైసింగ్‌లో మీరు పుస్తకాలు అరువు తెచ్చుకోవచ్చు, విద్యా కార్యక్రమాలలో పాల్గొనవచ్చు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలకు హాజరు కావచ్చు. బెజిర్క్స్‌బిబ్లియోథెక్ (జిల్లా లైబ్రరీ) కేవలం పుస్తకాలు నిల్వ చేసే ప్రదేశం కంటే ఎక్కువ; ఇది ఒక ఆధునిక కేంద్రం. ఇది వర్క్‌షాప్‌లు, రచయితల సమావేశాలు మరియు ప్రదర్శనలను నిర్వహిస్తుంది.

అదనంగా, ఈ ప్రాంతంలో గాయక బృందాలు, ఆర్కెస్ట్రాలు, ఆర్ట్ క్లబ్‌లు మరియు ఫోటోగ్రఫీ స్టూడియోలు వంటి అనేక సాంస్కృతిక క్లబ్‌లు ఉన్నాయి. లైసింగ్‌లోని సంస్కృతి ఉమ్మడి ప్రయత్నం అని ఇది నిరూపిస్తుంది. ఇది అధికారిక సంస్థల ద్వారా మాత్రమే కాకుండా, దాని జీవితంలో చురుకుగా పాల్గొనే నివాసితుల ద్వారా కూడా పెంపొందించబడుతుంది.

లైసింగ్ యొక్క విస్తారమైన పచ్చని ప్రదేశాలు చురుకైన వినోదానికి అనువైనవిగా చేస్తాయి. వియన్నా వుడ్స్, రోడాన్ మరియు కల్క్స్‌బర్గ్ కొండలు మరియు అనేక పార్కులు మరియు క్రీడా మైదానాలు పరుగు, సైక్లింగ్ మరియు హైకింగ్‌కు అవకాశాలను అందిస్తాయి.

ఫుట్‌బాల్, టెన్నిస్ మరియు జిమ్నాస్టిక్స్ వంటి క్రీడా క్లబ్‌లు మరియు పిల్లల క్లబ్‌లు ఇక్కడ బాగా ప్రాచుర్యం పొందాయి. క్రీడలు ఇక్కడ జీవితంలో ఒక ముఖ్యమైన భాగంగా పరిగణించబడతాయి—ఇది ప్రజలు కుటుంబంతో సమయాన్ని గడపడానికి సహాయపడుతుంది మరియు సమాజంలో ఆరోగ్యకరమైన మరియు స్నేహపూర్వక వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది.

జిల్లా జీవితం నివాసితులను ఒకచోట చేర్చే సంఘటనలతో సమృద్ధిగా ఉంది:

• శరదృతువులో, మౌర్ మరియు రోడాన్ వైన్ ఉత్సవాలను నిర్వహిస్తాయి, ఇవి వేలాది మంది అతిథులను ఆకర్షిస్తాయి.
• సంగీతం, చేతితో తయారు చేసిన సావనీర్‌లు మరియు సాంప్రదాయ స్వీట్‌లతో క్రిస్మస్ మార్కెట్‌లు ఉన్నాయి
• బహిరంగ కచేరీలు జరుగుతాయి
• ఇంజెర్స్‌డోర్ఫ్ మరియు అట్జ్‌గెర్స్‌డోర్ఫ్‌లు క్రమం తప్పకుండా క్రాఫ్ట్ ఫెయిర్‌లు మరియు రైతుల మార్కెట్‌లను నిర్వహిస్తాయి, ఇవి స్థానిక జీవితంలో మరియు విశ్రాంతిలో ముఖ్యమైన భాగంగా మారాయి.

ఇలాంటి కార్యక్రమాలు సంవత్సరాన్ని ప్రకాశవంతం చేయడమే కాకుండా, ప్రజలు సమాజంలో భాగమని భావించడంలో కూడా సహాయపడతాయి.

లీజింగ్ సాంస్కృతిక జీవితంలో యువత కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఈ జిల్లాలో కచేరీలు, నృత్య కార్యక్రమాలు మరియు వీధి కళా ప్రదర్శనలను నిర్వహించే యువజన సంఘాలు ఉన్నాయి. ఇది ఈ ప్రాంతంలో యువతను నిలుపుకోవడానికి మరియు కొత్త తరం సాంస్కృతిక కార్యకర్తలను పెంపొందించడానికి సహాయపడుతుంది.

లైసింగ్ యొక్క సాంస్కృతిక జీవితం బహుముఖంగా ఉంటుంది: ఇది చారిత్రక వారసత్వం, వైన్ సంప్రదాయాలు, సమకాలీన సంగీతం మరియు థియేటర్, క్రీడా కార్యక్రమాలు మరియు కాలానుగుణ పండుగలను కలిగి ఉంటుంది. జిల్లా అరుదైన సమతుల్యతను ప్రదర్శిస్తుంది: ఇది ప్రధాన సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు మరియు శక్తివంతమైన స్థానిక సమాజాన్ని కలిగి ఉంది. ఇవన్నీ లైసింగ్‌ను వియన్నాలోని నివాస ప్రాంతం కంటే ఎక్కువగా చేస్తాయి, కానీ చరిత్ర మరియు ఆధునికత ఒకదానికొకటి సజావుగా పూరించే శక్తివంతమైన సాంస్కృతిక ప్రదేశంగా చేస్తాయి.

లీజింగ్ సంస్కృతి వెనుక యువతే చోదక శక్తి. వారు కచేరీలు, నృత్య సాయంత్రాలు మరియు వీధి కళా ప్రదర్శనలను నిర్వహించే ప్రత్యేక క్లబ్‌లను ఆస్వాదిస్తారు. ఈ వాతావరణం యువతను నిమగ్నం చేయడానికి మరియు స్థానిక సంస్కృతిని ముందుకు తీసుకెళ్లే కొత్త నాయకులను పెంపొందించడానికి సహాయపడుతుంది.

జిల్లా సాంస్కృతిక శైలి చాలా వైవిధ్యమైనది. ఇది చరిత్ర మరియు వైన్ తయారీ, సమకాలీన సంగీత మరియు నాటక నిర్మాణాలు, క్రీడా ప్రాజెక్టులు మరియు కాలానుగుణ ఉత్సవాలను మిళితం చేస్తుంది. లీజింగ్ అనేది ప్రధాన సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలను అధిక స్థాయి స్థానిక ప్రమేయంతో మిళితం చేయడంలో ప్రత్యేకమైనది. ఇది కేవలం నివాస ప్రాంతం కంటే ఎక్కువ చేస్తుంది; ఇది గతం మరియు వర్తమానం సామరస్యంగా కలిసి జీవించే శక్తివంతమైన సాంస్కృతిక వాతావరణాన్ని సూచిస్తుంది.

లైయింగ్‌ను "వియన్నా యొక్క ఆకుపచ్చ దక్షిణం" అని పిలుస్తారు. దాని భూభాగంలో దాదాపు మూడింట ఒక వంతు ప్రకృతితో కప్పబడి ఉంది: అడవులు, ద్రాక్షతోటలు, ఉద్యానవనాలు మరియు వ్యవసాయ భూమి. ఈ జిల్లా దాని అధిక పర్యావరణ అనుకూలత ద్వారా ప్రత్యేకించబడింది - నివాస ప్రాంతాలు సహజ ప్రదేశాలతో సజావుగా కలిసిపోతాయి. పచ్చని ప్రదేశాలు వినోద ప్రాంతాలుగా మాత్రమే కాకుండా పెట్టుబడి అవకాశాలుగా కూడా పనిచేస్తాయి: ప్రకృతికి ప్రాప్యత నివాసితుల జీవన నాణ్యతను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేస్తుందని గుర్తించి, నగరం వాటి అభివృద్ధికి చురుకుగా నిధులు సమకూరుస్తుంది.

లైసింగ్ జిల్లా యొక్క ప్రధాన సహజ సంపద వియన్నా వుడ్స్ ( వీనర్వాల్డ్ Wien , ఇది రోడాన్ మరియు కల్క్స్‌బర్గ్ జిల్లాల నుండి విస్తరించి ఉంది. ఈ అడవి యునెస్కో బయోస్పియర్ రిజర్వ్ మరియు సందర్శకులకు హైకింగ్ మరియు సైక్లింగ్ ట్రైల్స్ నెట్‌వర్క్‌ను, అలాగే పరిశీలనా వేదికలను అందిస్తుంది. నగర అధికారులు పర్యావరణ వ్యవస్థను చురుకుగా రక్షిస్తారు: వారు అటవీ ప్రాంతాలను నిర్వహిస్తారు, వృక్షజాలం మరియు జంతుజాల వైవిధ్యాన్ని కాపాడుతారు మరియు పర్యావరణ పర్యాటకాన్ని అభివృద్ధి చేస్తారు.

అటవీ ప్రాంతాలతో పాటు, ఈ ప్రాంతంలో గణనీయమైన భాగాన్ని ద్రాక్షతోటలు - ఇది వియన్నా దక్షిణ జిల్లాల లక్షణం. అవి లైసింగ్‌కు విలక్షణమైన సాంస్కృతిక లక్షణాన్ని ఇస్తాయి మరియు పర్యాటకులను ఆకర్షిస్తాయి: జిల్లాకు వచ్చే సందర్శకులు ద్రాక్షతోట వాలుల వెంట నడిచి, సాంప్రదాయ వైన్ టావెర్న్ లేదా హ్యూరిగర్ సందర్శనతో వారి నడకను ముగించవచ్చు.

లైసింగ్‌లో వినోద ప్రదేశాలుగా పనిచేసే అనేక విశాలమైన పచ్చని ప్రాంతాలు ఉన్నాయి:

• డ్రాస్చెపార్క్ అనేది మార్గాలు, ఆట స్థలాలు మరియు క్రీడా మైదానాలతో కూడిన ప్రకృతి దృశ్య ఉద్యానవనం. ఇది ఇటీవల బైక్ మార్గాలు మరియు ఆధునిక లైటింగ్‌తో పునరుద్ధరించబడింది.
• మౌరర్ వాల్డ్ అనేది మౌర్ జిల్లాలోని ఒక అటవీ ఉద్యానవనం, ఇది నడక మార్గాలు మరియు విహారయాత్ర ప్రాంతాలను కలుపుతుంది. పండుగలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు ఇక్కడ క్రమం తప్పకుండా జరుగుతాయి.
• అదే పేరుతో ఉన్న షాపింగ్ సెంటర్ పక్కనే ఉన్న రివర్‌సైడ్ పార్క్,
• చిన్న పార్కులు మరియు చతురస్రాలు ఉన్నాయి, నివాసితులకు పచ్చని ప్రదేశాలకు నడక దూరం లభిస్తుంది.

వియన్నాలోని 23వ జిల్లాలో, Liesingనది వెంబడి ఉన్న ప్రాంతం చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. ఇక్కడ ఒక గ్రీన్‌వే ప్రాజెక్ట్ అమలు చేయబడింది: నదీగర్భంలో విహార ప్రదేశాలు మరియు బైక్ మార్గాలు సృష్టించబడ్డాయి, అలాగే వినోద ప్రదేశాలు కూడా ఉన్నాయి. ఈ విధానం సహజ ప్రదేశాలను పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలలో ఎలా సామరస్యంగా విలీనం చేయవచ్చో ప్రదర్శిస్తుంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వియన్నా లైసింగ్‌లో పర్యావరణ మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి చురుకుగా నిధులు సమకూరుస్తోంది. కీలకమైన పెట్టుబడి రంగాలలో ఇవి ఉన్నాయి:

1. ఇప్పటికే ఉన్న పార్కులను నవీకరిస్తున్నారు - ఆట స్థలాలు మరియు క్రీడా ప్రాంతాలు నవీకరించబడుతున్నాయి మరియు ఆధునిక ఇంధన ఆదా లైటింగ్‌ను ఏర్పాటు చేస్తున్నారు.
2. కొత్త పచ్చని ప్రదేశాలుగా మార్చడం వల్ల స్థానిక నివాసితుల పర్యావరణం మరియు జీవన నాణ్యత మెరుగుపడతాయి.
3. వియన్నా వుడ్స్ మరియు నగరంలోని ఇతర ప్రాంతాలతో నివాస ప్రాంతాలను అనుసంధానించే సైకిల్ మార్గాలు మరియు పర్యావరణ మార్గాల నెట్‌వర్క్ అభివృద్ధి
4. జీవవైవిధ్యానికి మద్దతు ఇవ్వడం - పక్షులు మరియు వన్యప్రాణుల ఆవాసాలను రక్షించడానికి ఎకో-పార్కులు మరియు గ్రీన్ కారిడార్‌లను సృష్టించడం మరియు సంరక్షించడం.
5. నివాసితుల కోసం బహిరంగ ప్రదేశాల నిర్వహణ: బహిరంగ క్రీడా సముదాయాలు, కుటుంబ వినోద ప్రదేశాలు మరియు పిక్నిక్ ప్రాంతాలు.

లీజింగ్ యొక్క పచ్చని ప్రదేశాలు పొరుగు ప్రాంతాల జీవితానికి చాలా ముఖ్యమైనవి. ఉద్యానవనాలు మరియు అడవులు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు, కాలానుగుణ పండుగలు మరియు వైన్ ప్రదర్శనలను నిర్వహిస్తాయి. కుటుంబాలు రోజువారీ నడకలు మరియు విశ్రాంతిని ఆస్వాదిస్తాయి, అయితే క్రీడా ఔత్సాహికులు ప్రకృతిలో వ్యాయామం చేయడానికి మరియు ఆరోగ్యంగా ఉండటానికి అవకాశాన్ని పొందుతారు.

పచ్చని ప్రదేశాలు పెట్టుబడిదారులకు గృహనిర్మాణాన్ని మరింత ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి కాబట్టి అవి కూడా చాలా ముఖ్యమైనవి. పార్కులు మరియు వియన్నా వుడ్స్ సమీపంలోని రియల్ ఎస్టేట్ సాంప్రదాయకంగా అధిక ధరలను వసూలు చేస్తుంది. ఎందుకంటే నగర పరిపాలన పచ్చని ప్రదేశాలను నివాసితుల జీవన నాణ్యత మరియు గృహాల స్థిరమైన విలువలో వ్యూహాత్మక పెట్టుబడిగా చూస్తుంది.

లైసింగ్ యొక్క సహజ ప్రాంతాలు వినోద ప్రాంతాలుగా మాత్రమే కాకుండా ముఖ్యమైన వ్యూహాత్మక వనరుగా కూడా పనిచేస్తాయి. వియన్నా వుడ్స్, ద్రాక్షతోటలు, లైసింగ్‌బాచ్ నది మరియు అనేక ఉద్యానవనాలు జిల్లా యొక్క ఇమేజ్‌ను అత్యంత పచ్చని మరియు నివసించడానికి అత్యంత సౌకర్యవంతమైన ప్రదేశాలలో ఒకటిగా రూపొందిస్తాయి. ల్యాండ్‌స్కేపింగ్, పర్యావరణ ప్రాజెక్టులు మరియు స్థిరమైన అభివృద్ధిలో నగరం యొక్క క్రమం తప్పకుండా పెట్టుబడులు లైసింగ్‌ను పట్టణ వాతావరణంలో ప్రకృతిని ఎలా సజావుగా విలీనం చేయవచ్చో, అదే సమయంలో గృహాల ధరలు పెరగడానికి మరియు సామాజిక సామరస్యాన్ని బలోపేతం చేయడానికి దోహదపడతాయో ఒక ఉదాహరణగా చేస్తాయి.

లీజింగ్ మొదట్లో ఒక పారిశ్రామిక జిల్లాగా అభివృద్ధి చేయబడింది, ఇటుక కర్మాగారాలు, వస్త్ర మిల్లులు మరియు ప్రఖ్యాత హాఫ్‌బౌర్ చాక్లెట్ ఫ్యాక్టరీకి నిలయం. పారిశ్రామిక రంగం స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థలో ఒక ముఖ్యమైన భాగంగా ఉన్నప్పటికీ, ఈ ప్రాంతం క్రమంగా దాని రూపాన్ని మార్చుకుంటోంది, ఫ్యాక్టరీలు మరియు గిడ్డంగులు వ్యాపార కేంద్రాలు, షాపింగ్ మాల్స్ మరియు ఆవిష్కరణ స్థలాలతో కలిసి ఉండే బహుళ-ఫంక్షనల్ స్థలంగా రూపాంతరం చెందుతోంది.

జిల్లా ఆధునిక ఆర్థిక వ్యవస్థ వైవిధ్యభరితంగా ఉంటుంది. తూర్పు భాగంలో, ఇంజెర్స్‌డోర్ఫ్ జిల్లా లాజిస్టిక్స్ హబ్‌లు మరియు పారిశ్రామిక సౌకర్యాలకు నిలయంగా ఉంది. కేంద్ర క్వార్టర్‌లు షాపింగ్ మరియు సేవా ప్రాంతంగా మారాయి, పశ్చిమ భాగం - మౌర్, రోడాన్ మరియు కాల్క్స్‌బర్గ్ - దాని వైన్ తయారీ కేంద్రాలు, పర్యాటక సేవలు మరియు చిన్న పాక వ్యాపారాలకు ప్రసిద్ధి చెందాయి.

ఇంజెర్స్‌డోర్ఫ్ లైసింగ్ యొక్క ప్రధాన పారిశ్రామిక కేంద్రం. ఇది పెద్ద గిడ్డంగులు, లాజిస్టిక్స్ పార్కులు మరియు పంపిణీ కేంద్రాలకు నిలయంగా ఉంది, వీటిలో తాజా అయిన గ్రోస్‌మార్క్ట్ Wien ప్రత్యేక స్థానాన్ని కలిగి ఉంది. ఈ సౌకర్యం వియన్నా మరియు పరిసర ప్రాంతాలకు ఆహారం మరియు వస్తువులను సరఫరా చేయడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది.

రవాణా మరియు గిడ్డంగి మౌలిక సదుపాయాలతో పాటు, నిర్మాణ మరియు మెకానికల్ ఇంజనీరింగ్ కంపెనీలు ఈ ప్రాంతంలో చురుగ్గా ఉన్నాయి. అనేక పూర్వ పారిశ్రామిక భవనాలు కార్యాలయ స్థలం మరియు సృజనాత్మక పరిశ్రమలుగా పునర్నిర్మించబడ్డాయి, ఇది పరిశ్రమను సేవలు మరియు వినూత్న కార్యకలాపాలతో కలపడం పట్ల ప్రస్తుత ధోరణిని ప్రతిబింబిస్తుంది.

బిజినెస్ పార్క్ Liesing మరియు బురోహాస్ రివర్‌సైడ్ వంటి ఆధునిక కార్యాలయ కేంద్రాలు మధ్య తరహా వ్యాపారాలు, టెక్ స్టార్టప్‌లు మరియు సేవా సంస్థలకు స్థలాన్ని అందిస్తున్నాయి.

కీలకమైన రవాణా మార్గాలకు (A2 మోటార్‌వే, U6 మెట్రో లైన్ మరియు S-బాన్ కమ్యూటర్ రైలు నెట్‌వర్క్) అనుకూలమైన ప్రవేశం కారణంగా, ఈ జిల్లా అంతర్జాతీయ సంస్థలు ప్రతినిధి కార్యాలయాలు మరియు ప్రధాన కార్యాలయాలను స్థాపించడానికి ఆకర్షణీయమైన ప్రదేశంగా మారింది. లాజిస్టిక్స్, మెడిసిన్ మరియు ఇంజనీరింగ్ సేవలలో ప్రత్యేకత కలిగిన కంపెనీలు ఇక్కడ పనిచేస్తాయి.

జిల్లా ఆర్థిక వ్యవస్థపై చిన్న వ్యాపారాలు గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతాయి. నివాస ప్రాంతాలు అనేక కుటుంబం నిర్వహించే కేఫ్‌లు, రెస్టారెంట్లు, సాంప్రదాయ హ్యూరిగర్ వైన్ టావెర్న్‌లు మరియు చిన్న క్రాఫ్ట్ దుకాణాలకు నిలయంగా ఉన్నాయి. రివర్‌సైడ్ షాపింగ్ సెంటర్‌ను — ఇది షాపింగ్‌కు మాత్రమే కాకుండా సాంస్కృతిక వేదికగా కూడా ముఖ్యమైనది.

వ్యవసాయం మరియు వైన్ తయారీ కూడా ఈ ప్రాంతానికి ముఖ్యమైనవిగా ఉన్నాయి. మౌర్ మరియు కాల్క్స్‌బర్గ్‌లోని ద్రాక్షతోటలు వియన్నాలోనే కాకుండా వెలుపల కూడా ప్రసిద్ధి చెందిన వైన్‌లను ఉత్పత్తి చేస్తాయి.

బాగా అభివృద్ధి చెందిన రవాణా మరియు లాజిస్టిక్స్ నెట్‌వర్క్ లీజింగ్‌ను అంతర్జాతీయ సరఫరా గొలుసులలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఇంజెర్స్‌డార్ఫ్‌లోని హోల్‌సేల్ మార్కెట్ దక్షిణ ఐరోపా, బాల్కన్‌లు మరియు మధ్యప్రాచ్యం నుండి ఉత్పత్తులను స్వీకరిస్తుంది, ఈ ప్రాంత ఆర్థిక వ్యవస్థకు ప్రపంచ కోణాన్ని ఇస్తుంది మరియు అనేక దేశాలతో సంబంధాలను కొనసాగిస్తుంది.

ఇంకా, జనాభా యొక్క బహుళజాతి కూర్పు వ్యవస్థాపక కార్యకలాపాలలో ప్రతిబింబిస్తుంది: వలస సంఘాలు స్థానిక నివాసితులు మరియు విదేశీ సందర్శకులను లక్ష్యంగా చేసుకుని దుకాణాలు, రెస్టారెంట్లు మరియు సేవలను చురుకుగా సృష్టిస్తున్నాయి.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, సెంట్రల్ వియన్నాతో పోలిస్తే లీజింగ్ యొక్క సరసమైన ఆఫీస్ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు విదేశీ పెట్టుబడిదారుల దృష్టిని ఆకర్షించడం ప్రారంభించాయి. ఇది అంతర్జాతీయ స్టార్టప్‌లు మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి మరియు విదేశీ కంపెనీలకు ప్రతినిధి కార్యాలయాలను ఏర్పాటు చేయడానికి జిల్లాను అనుకూలమైన ప్రదేశంగా మారుస్తుంది.

లీజింగ్ ఆర్థిక పునాది మూడు కీలక స్తంభాలపై ఆధారపడి ఉంది: తయారీ మరియు లాజిస్టిక్స్ రంగం, చిన్న వ్యాపారాలు మరియు దాని వైన్ తయారీ వారసత్వం, అలాగే పెరుగుతున్న కార్యాలయం మరియు అంతర్జాతీయ పరస్పర చర్యలు. ఒకప్పటి పారిశ్రామిక శివారు ప్రాంతం నుండి, ఇది క్రమంగా డైనమిక్ వ్యాపార కేంద్రంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది, ఇక్కడ రిటైల్ స్థలాలు, వ్యాపార కేంద్రాలు మరియు ఆవిష్కరణ ప్రాజెక్టులు కలిసి ఉంటాయి. ఈ వైవిధ్యమైన నిర్మాణం లీజింగ్ ఆర్థిక వ్యవస్థకు స్థిరమైన అవకాశాలను సృష్టిస్తుంది మరియు ప్రపంచ పరిచయాలకు ముఖ్యమైన కేంద్రంగా వియన్నాలో దాని పాత్రను బలపరుస్తుంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, లైసింగ్ గణనీయంగా మారుతోంది: ఇది క్రమంగా దాని పారిశ్రామిక శివార్ల నుండి ఉద్భవించి నివసించడానికి మరియు పని చేయడానికి ఆధునిక జిల్లాగా మారుతోంది. పూర్వ పారిశ్రామిక ప్రాంతాల పునరుద్ధరణ ఇందులో కీలక పాత్ర పోషిస్తోంది. పాత కర్మాగారాలు మరియు గిడ్డంగులు నివాస భవనాలు, కార్యాలయాలు మరియు సాంస్కృతిక వేదికలుగా మార్చబడుతున్నాయి. ఇది జిల్లా యొక్క చారిత్రక లక్షణాన్ని కాపాడుతుంది మరియు అదే సమయంలో ప్రజలు మరియు వ్యాపారాలకు కొత్త, సౌకర్యవంతమైన స్థలాలను సృష్టిస్తుంది.

రవాణా కేంద్రాల సమీపంలో కొత్త నివాస సముదాయాల నిర్మాణం ఒక ముఖ్యమైన దృష్టి. ఎర్లా జిల్లాలో, ఇంధన-సమర్థవంతమైన భవనాలు, ఆకుపచ్చ ప్రాంగణాలు మరియు భూగర్భ పార్కింగ్‌లను కలిగి ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాలు ఉద్భవిస్తూనే ఉన్నాయి. అట్జ్‌గెర్స్‌డోర్ఫ్‌లో కూడా ఇలాంటి ప్రాజెక్టులు జరుగుతున్నాయి, ఇక్కడ సరసమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను అనుకూలమైన ప్రజా స్థలాలతో కలపడంపై ప్రాధాన్యత ఉంది.

స్థిరమైన నిర్మాణంపై ప్రత్యేక ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడింది : ఆధునిక గృహాలు సౌర ఫలకాలు, వర్షపు నీటి సేకరణ వ్యవస్థలు, సైకిల్ పార్కింగ్ మరియు ఎలక్ట్రిక్ వాహనాల ఛార్జింగ్ స్టేషన్లతో అమర్చబడి ఉంటాయి.

కొత్త కార్యాలయ స్థలం అదనంగా రావడంతో లీజింగ్ ఆర్థికంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. బిజినెస్ పార్క్ లీజింగ్ , ఐటీ, ఇంజనీరింగ్ మరియు సేవా రంగాలలోని కంపెనీలకు ఆధునిక స్థలాలను అందిస్తోంది. అదే సమయంలో, దేశంలోనే అతిపెద్ద టోకు తాజా ఉత్పత్తుల మార్కెట్‌కు నిలయమైన ఇంజెర్స్‌డోర్ఫ్‌లోని లాజిస్టిక్స్ సెంటర్‌ను పునరుద్ధరించడం జరుగుతోంది. ఇవన్నీ జిల్లా ఆర్థిక పాత్రను బలోపేతం చేయడమే కాకుండా దాని అంతర్జాతీయ సంబంధాలను కూడా విస్తరిస్తాయి.

వియన్నా నగరం 23వ జిల్లా అభివృద్ధిలో చురుకుగా పెట్టుబడి పెడుతోంది. ప్రధానంగా దృష్టి సారించే ప్రాంతాలు:

• పచ్చదనం: Liesing వెంబడి నదీతీర ప్రాంతాన్ని పునరుద్ధరించడం , డ్రాష్ పార్క్ పునర్నిర్మాణం మరియు కొత్త వినోద ప్రదేశాల సృష్టి.
• రవాణా వ్యవస్థ: Wien Liesing ఆధునీకరణ , సైకిల్ మార్గాల విస్తరణ మరియు పార్క్ & రైడ్ పార్కింగ్ మెరుగుదల.
• సామాజిక రంగం: ఆధునిక పాఠశాలలు మరియు కిండర్ గార్టెన్ల నిర్మాణం, అలాగే యువ తరం కోసం సాంస్కృతిక వేదికలను ప్రారంభించడం.

కొత్త ప్రాజెక్టులు మరియు పెట్టుబడులు క్రమంగా లీజింగ్ ముఖచిత్రాన్ని మారుస్తున్నాయి. ఇక్కడ, పారిశ్రామిక చరిత్ర పచ్చని ప్రాంగణాలు, ఆధునిక ఇంధన-సమర్థవంతమైన నివాస భవనాలు మరియు వ్యాపార సమూహాలతో సామరస్యంగా ముడిపడి ఉంది. ఈ సమగ్ర అభివృద్ధికి ధన్యవాదాలు, జిల్లా వియన్నా యొక్క అత్యంత ఆశాజనకంగా - నివసించడానికి అనుకూలమైన మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయమైనదిగా దాని ఖ్యాతిని సుస్థిరం చేసుకుంటోంది.

నేడు, లైసింగ్ దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడికి వియన్నాలోని అత్యంత ఆకర్షణీయమైన జిల్లాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. రద్దీగా ఉండే నగర కేంద్రంలా కాకుండా, ఇది సరసమైన గృహాల ధరలు, అధిక స్థాయి సౌకర్యం మరియు మరింత అభివృద్ధికి అవకాశాల విజయవంతమైన కలయికను అందిస్తుంది. జిల్లా డైనమిక్ పునరుద్ధరణకు గురవుతోంది: పూర్వ పారిశ్రామిక ప్రదేశాలు పునర్నిర్మించబడుతున్నాయి, ఆధునిక నివాస ప్రాంతాలు మరియు వ్యాపార కేంద్రాలు ఉద్భవిస్తున్నాయి మరియు నగర అధికారులు రవాణా మౌలిక సదుపాయాలు మరియు పచ్చని ప్రదేశాలలో భారీగా పెట్టుబడి పెడుతున్నారు. ఇవన్నీ పెట్టుబడిదారులకు స్థిరమైన స్థావరాన్ని సృష్టిస్తాయి.

నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ప్రధాన పెట్టుబడి రంగాలలో ఒకటిగా కొనసాగుతోంది.

• మధ్యస్థ శ్రేణి విభాగం: 1960లు మరియు 1990ల మధ్య నిర్మించిన భవనాల్లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు, అలాగే అట్జ్‌గెర్స్‌డోర్ఫ్ మరియు ఎర్లా జిల్లాల్లోని ఆధునిక నివాస సముదాయాలకు కుటుంబాలు మరియు యువ నిపుణులలో స్థిరమైన డిమాండ్ ఉంది. ప్రతిష్టాత్మకమైన Döbling మరియు Hietzing , కానీ క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి.
• లగ్జరీ విభాగం: మౌర్, రోడాన్ మరియు కల్క్స్‌బర్గ్‌లోని భవనాలు మరియు విల్లాలు వియన్నా వుడ్స్‌కు సమీపంలో ఉండటం మరియు పరిమిత సరఫరా కారణంగా విలువలో క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి. దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు, ఇది మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి నమ్మదగిన మార్గం.

అద్దె మార్కెట్ కూడా విస్తరిస్తోంది, ఎక్కువ మంది సీనియర్ విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు అద్దెకు తీసుకోవడానికి ఎంచుకుంటున్నారు, దీని సరసమైన ధర మరియు సౌకర్యవంతమైన రవాణా కలయికకు విలువ ఇస్తున్నారు.

జిల్లా కార్యాలయం మరియు గిడ్డంగి స్థలంపై ఎక్కువగా దృష్టి సారిస్తోంది. బిజినెస్ పార్క్ Liesing మరియు ఇంజెర్స్‌డార్ఫ్‌లోని లాజిస్టిక్స్ హబ్ మధ్య తరహా వ్యాపారాలు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీలను ఆకర్షిస్తున్నాయి. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది సేవలు మరియు లాజిస్టిక్స్‌పై దృష్టి సారించిన బలమైన రంగంలోకి ప్రవేశించడానికి అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. గిడ్డంగి స్థలం కోసం డిమాండ్‌ను పెంచుతున్న ఇ-కామర్స్ యొక్క వేగవంతమైన అభివృద్ధి అదనపు వృద్ధి డ్రైవర్.

1. ప్రయాణ సౌలభ్యం: U6 భూగర్భ మార్గం, S-బాన్ కనెక్షన్లు మరియు A2 మరియు A23 మోటార్‌వేలకు త్వరిత ప్రాప్యత నివాసితులు మరియు వ్యాపారాలకు అనుకూలమైన కనెక్షన్‌లను నిర్ధారిస్తాయి.
2. పర్యావరణ వాతావరణం: వియన్నా వుడ్స్‌కు సమీపంలో ఉండటం మరియు విశాలమైన పార్కులు ఉండటం నివాస వాతావరణం యొక్క ఆకర్షణను పెంచుతాయి.
3. పట్టణాభివృద్ధి: Wien రవాణా కేంద్రం , సైకిల్ మార్గాల నెట్‌వర్క్ విస్తరణ మరియు కొత్త విద్యా మరియు సాంస్కృతిక సౌకర్యాల నిర్మాణం జిల్లా మౌలిక సదుపాయాలను బలోపేతం చేస్తున్నాయి.
4. సామాజిక వాతావరణం: ఈ ప్రాంతం కుటుంబ వాతావరణం మరియు భద్రతతో వర్గీకరించబడింది, ఇది దీర్ఘకాలికంగా గృహనిర్మాణంలో స్థిరమైన ఆసక్తిని కొనసాగిస్తుంది.

లీజింగ్ పెట్టుబడి సామర్థ్యం సహేతుకమైన ధరలు, బలమైన అభివృద్ధి అవకాశాలు మరియు పెద్ద ఎత్తున పట్టణ కార్యక్రమాల కలయికపై ఆధారపడి ఉంటుంది. నివాస, వాణిజ్య మరియు లాజిస్టిక్స్ రంగాలు ఇక్కడ సామరస్యపూర్వకంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి, వివిధ రకాల పెట్టుబడి అవకాశాలను తెరుస్తున్నాయి. మూలధనాన్ని విశ్వసనీయంగా పెట్టుబడి పెట్టగల మరియు దీర్ఘకాలికంగా స్థిరమైన ఆస్తి పెరుగుదలను ఆశించగల ప్రత్యేక వాతావరణాన్ని జిల్లా అందిస్తుంది.

లీజింగ్ అనేది నగరంలో ఒక భాగం, ఇది విశాలమైన వాతావరణం, సహజ ప్రాంతాలు మరియు మెట్రోపాలిటన్ మౌలిక సదుపాయాల ప్రయోజనాలను సామరస్యంగా మిళితం చేస్తుంది. ఈ ప్రాంతం దాని తక్కువ-సాంద్రత అభివృద్ధి, కుటుంబ-స్నేహపూర్వక వాతావరణం మరియు స్థిరమైన సామాజిక సమతుల్యత ద్వారా విభిన్నంగా ఉంటుంది. మహానగరంలోని అన్ని సౌకర్యాలను పొందుతూనే విశ్రాంతి జీవనశైలిని విలువైనదిగా భావించే వారికి ఇది అనుకూలంగా ఉంటుంది.

పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు ఇక్కడ అనుకూలమైన వాతావరణాన్ని ఆస్వాదిస్తారు, వివిధ రకాల పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్లు, స్పోర్ట్స్ క్లబ్‌లు మరియు బహిరంగ వినోద ప్రదేశాలు ఉన్నాయి. చుట్టుపక్కల ప్రాంతంలో ఉద్యానవనాలు, అడవులు మరియు ఆధునిక విద్యా కేంద్రాలు ఉన్నాయి మరియు సురక్షితమైన వాతావరణం ఈ ప్రాంతాన్ని పిల్లలను పెంచడానికి అనువైనదిగా చేస్తుంది.

యువ నిపుణులు మరియు విద్యార్థులకు, ఈ ప్రాంతం ప్రధానంగా దాని సౌకర్యవంతమైన రవాణా లింక్‌లకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది: U6 మెట్రో లైన్ మరియు S-బాన్ నెట్‌వర్క్ విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు నగరంలోని వ్యాపార కేంద్రాలకు త్వరిత ప్రాప్యతను అందిస్తాయి. అంతేకాకుండా, ఇక్కడ గృహాలను అద్దెకు తీసుకోవడం మరియు కొనడం మరింత ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాల కంటే చౌకగా ఉంటుంది, ఇది లీజింగ్‌ను ప్రారంభానికి లాభదాయకమైన ఎంపికగా చేస్తుంది.

ధనవంతులైన కొనుగోలుదారులు మౌర్, రోడాన్ మరియు కల్క్స్‌బర్గ్ పరిసరాల వైపు ఆకర్షితులవుతారు, ఇక్కడ విలాసవంతమైన ఇళ్ళు మరియు విల్లాలు తోటలు మరియు వియన్నా అడవుల దృశ్యాలతో అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతాలు ప్రశాంతత మరియు గోప్యతను నగర సౌకర్యాలకు సులభంగా ప్రాప్తి చేయడంతో మిళితం చేస్తాయి.

పెట్టుబడిదారులు లీజింగ్‌ను పెట్టుబడికి ఆశాజనకమైన ప్రాంతంగా చూస్తున్నారు: నగరం మౌలిక సదుపాయాలను చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తోంది, పూర్వ పారిశ్రామిక ప్రదేశాలను ఆధునీకరిస్తోంది మరియు కొత్త నివాస సముదాయాలను నిర్మిస్తోంది. గృహాలకు నిరంతర డిమాండ్ మరియు కార్యాలయం మరియు లాజిస్టిక్స్ జోన్‌ల పెరుగుదల ఈ జిల్లాను దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడికి ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి.

ఫలితంగా, జిల్లా 23 యువ నిపుణులు మరియు కుటుంబాల నుండి పెట్టుబడిదారులు మరియు ప్రకృతికి దగ్గరగా ఉన్న ప్రతిష్టాత్మక గృహాలను కోరుకునే వారి వరకు విస్తృత శ్రేణి ప్రజలకు అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఇది చారిత్రక వారసత్వాన్ని ఆధునిక సౌకర్యాలు, పట్టణ చైతన్యం మరియు సహజ వాతావరణంతో మిళితం చేసి, జీవించడానికి మరియు అభివృద్ధి చెందడానికి సౌకర్యవంతమైన స్థలాన్ని సృష్టిస్తుంది.