బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు: ధరలు, పన్నులు మరియు పెట్టుబడిదారుల మార్గదర్శకాలు

బర్గెన్‌ల్యాండ్ ఆస్ట్రియా యొక్క దక్షిణ చివరన ఉన్న ప్రాంతం, ఇక్కడ వెచ్చని సూర్యరశ్మి మరియు ప్రసిద్ధ న్యూసీడ్ల్ సరస్సు ఒక ప్రత్యేకమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి. వియన్నా కేవలం ఒక గంట రైలు ప్రయాణం దూరంలో ఉండటం వలన దీని స్థానం చాలా సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది. రాజధానికి సమీపంలో ఉండటం ఇక్కడి జీవితాన్ని ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది - చాలా మంది నివాసితులు తమ ప్రాంతంలోని శాంతి మరియు నిశ్శబ్దాన్ని ఆస్వాదిస్తూ దాని పని మరియు సాంస్కృతిక అవకాశాలను సద్వినియోగం చేసుకుంటారు.

ఈ ప్రాంతం ప్రశాంతమైన వేగం, స్వచ్ఛమైన గాలి మరియు బాగా నిర్వహించబడిన ప్రకృతి దృశ్యాలతో విభిన్నంగా ఉంటుంది. ఇది అనేక ద్రాక్షతోటలు మరియు థర్మల్ స్పాలను కలిగి ఉంది మరియు బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో గృహాల ధరలు వియన్నా లేదా సాల్జ్‌బర్గ్ కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి. అయితే, జీవన నాణ్యత దేశంలోని ఖరీదైన ప్రాంతాల కంటే ఏ విధంగానూ తక్కువ కాదు.

గణాంకపరంగా, బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ చాలా సరసమైనది. ఉదాహరణకు, వియన్నాలో €5,492/m²తో పోలిస్తే ఇక్కడ ఇళ్ల ధర సగటున €1,804/m². అపార్ట్‌మెంట్ల పరిస్థితి కూడా ఇలాగే ఉంది: బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో సుమారు €1,921/m² మరియు రాజధానిలో €4,941/m². మరింత పూర్తి చిత్రం కోసం, లింజ్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ , వియన్నా మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతం వెలుపల ఉన్న ఒక ప్రధాన నగరంలో ధరల సూచికగా. బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో నిర్మాణ భూమి ఆస్ట్రియాలో అత్యంత చౌకైనది: సగటున సుమారు €70/m². పోల్చి చూస్తే, ఆల్పైన్ ప్రాంతాలలో ధరలు గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉన్నాయి, ఈ ప్రాంతం ముఖ్యంగా ప్రయోజనకరమైన ఎంపికగా మారుతుంది.

ఆసక్తికరంగా, స్థానిక నివాసితుల ఆదాయ స్థాయిలు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి మరియు ధరల తగ్గుదల తక్కువగా ఉంది - కేవలం 2.6%. ఫలితంగా, ఇతర ప్రాంతాల కంటే రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం తక్కువ భారం. ఇవన్నీ బర్గెన్‌ల్యాండ్‌ను పునరావాసం మరియు పెట్టుబడి రెండింటికీ ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి: ఖర్చులు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు జీవన నాణ్యత ఇతర సమాఖ్య రాష్ట్రాలతో పోల్చదగినది.

కొనుగోలుదారులు తరచుగా స్థోమత మరియు చురుకైన వినోదం కలయిక ద్వారా ఆకర్షితులవుతారు. తక్కువ పన్నులు, ఎక్కువ ఎండ రోజులు ఉన్నాయి మరియు వియన్నాకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల నగర సేవలకు ప్రాప్యత నిర్వహించబడుతుంది. ఈ ప్రాంతాన్ని తరచుగా "ఆస్ట్రియా యొక్క ఎండ గుండె" అని పిలుస్తారు.

ప్రస్తుతం, లావాదేవీలలో ఎక్కువ భాగం గ్రామీణ ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లతో పాటు కుటీరాలు మరియు వ్యవసాయ భూములకు సంబంధించినవి. 2022లో, దేశవ్యాప్తంగా ధరలు పెరిగాయి, కానీ బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో, 2023లో తగ్గుదల ఇతర ప్రాంతాల కంటే స్వల్పంగా ఉంది. మరియు 2025లో, మార్కెట్ మళ్లీ పుంజుకుంటుంది, ఇప్పుడు ఆకర్షణీయమైన ఆఫర్‌ను కనుగొనడానికి మంచి సమయం.

ఇళ్ళు. చిన్న కాటేజీల నుండి విశాలమైన విల్లాల వరకు ఇవి అత్యంత డిమాండ్ ఉన్న ఆస్తులు. 2022 లో, అన్ని లావాదేవీలలో దాదాపు మూడవ వంతు (27%) ఇళ్లకే జరిగాయి. సగటు ధర చదరపు మీటరుకు సుమారు €2,517, అంటే 100 చదరపు మీటర్ల ఇంటి ధర సుమారు €250,000–300,000 ఉంటుంది.

అపార్ట్‌మెంట్‌లు. ఇవి ప్రధానంగా పెద్ద నగరాల్లో (ఐసెన్‌స్టాడ్ట్ వంటివి) మరియు సరస్సు సమీపంలోని కొత్త నివాస సముదాయాలలో కనిపిస్తాయి. సగటు ధర €2,040/m², కానీ చాలా వరకు స్థానం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది - కాబట్టి ఆస్ట్రియాలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలనుకునే నిర్దిష్ట ప్రాంతాలను పోల్చడం ముఖ్యం. న్యూసిడ్ల్ లేదా ఐసెన్‌స్టాడ్ట్‌లో, ధరలు €2,700–3,000/m²కి చేరుకోవచ్చు, గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో అవి €1,500/m² కంటే కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటాయి.

విల్లాలు మరియు విలాసవంతమైన గృహాలు. అవి దక్షిణాన టెర్రస్కిర్చెన్ లేదా బ్యూషెయిట్ వంటి సరస్సు తీర ప్రాంతాలలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. ఈ ఆస్తులను ధనవంతులైన ఆస్ట్రియన్లు మరియు యూరోపియన్లు కొనుగోలు చేస్తారు, తరచుగా కుటుంబాలు లేదా వృద్ధ జంటలు నీటి దగ్గర ఇల్లు కావాలని కలలుకంటున్నారు. విల్లా ధరలు చాలా మారుతూ ఉంటాయి: మంచి ఎంపిక కోసం €500,000 నుండి ప్రీమియం భవనాల కోసం అనేక మిలియన్ల వరకు.

భూమి ప్లాట్లు. నగరాలు మరియు గ్రామాలలో అవి చాలా తక్కువగా కనిపిస్తాయి, కానీ అవి ఇప్పటికీ అందుబాటులో ఉన్నాయి. సగటు ధర దాదాపు €110/m², కానీ ఐసెన్‌స్టాడ్ట్ లేదా న్యూసిడ్ల్ ఆమ్ సీలో ఇది €300–330/m² వరకు పెరగవచ్చు. వ్యవసాయ భూమి ధరలు చాలా భిన్నంగా ఉంటాయి - కొన్నిసార్లు €20–50/m² వరకు తక్కువగా ఉంటాయి, కానీ అలాంటి ప్లాట్లు తరచుగా నివాస అభివృద్ధికి అనుకూలం కాదు.

నివసించే బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో ఇప్పటికీ జనాభా తక్కువగా ఉంది. అయితే, ఆస్ట్రియన్ రాష్ట్రాలలో తలసరి ఇళ్ల సంఖ్య ఇక్కడ అత్యధికంగా ఉంది. కుటీరాలు మరియు టౌన్‌హౌస్‌ల నిర్మాణం చురుకుగా ఉండటం దీనికి కారణం.

పాత ఇళ్లను ఇక్కడ సరసమైన ధరలకు కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు కొత్త ప్రాజెక్టులు క్రమం తప్పకుండా కనిపిస్తున్నాయి. స్థానిక కంపెనీలు మరియు OSG వంటి ప్రభుత్వ గృహనిర్మాణ సంఘాలు నిర్మాణంలో చురుకుగా పాల్గొంటున్నాయి. చాలా కొత్త భవనాలు సరస్సు తీర ప్రాంతంలో మరియు వియన్నా శివారు ప్రాంతాల్లో నిర్మించబడుతున్నాయి.

2019 నుండి 2022 వరకు ఆస్ట్రియాలో ధరలు మొత్తంగా పెరిగినప్పటికీ, 2023 నుండి మార్కెట్ స్థిరీకరణ దశలోకి ప్రవేశించింది మరియు కొన్ని సమాఖ్య రాష్ట్రాల్లో ధర తగ్గుదల కూడా నమోదైంది.

ఈ నేపథ్యంలో బర్గెన్‌ల్యాండ్ ప్రత్యేకంగా నిలుస్తుంది: ఇక్కడ ధరల తగ్గుదల చాలా తక్కువగా ఉంది. ఉదాహరణకు, 2023లో జాతీయ సగటు -2.6% అయితే, బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ దాని విలువలో 2.6% మాత్రమే కోల్పోయింది, అంటే అది వాస్తవంగా మారలేదు.

అపార్ట్‌మెంట్ల పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంది: బేస్ ధర తక్కువగానే ఉంది మరియు అవి 2024లో స్వల్ప పెరుగుదలను చూపించాయి. అంతేకాకుండా, 2025 మొదటి అర్ధభాగంలో, బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో ఇళ్ల ధరలు సంవత్సరానికి 0.3% పెరిగాయి - మునుపటి సంవత్సరాలకు భిన్నంగా, అవి తగ్గాయి.

ఈ డైనమిక్‌కు కారణాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి: ఇక్కడ ధరలు మొదట్లో ఆస్ట్రియన్ సగటు కంటే తక్కువగా ఉంటాయి, అయితే కుటుంబ ఆదాయాలు దీనికి విరుద్ధంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, ఈ ప్రాంతంలో ఇల్లు కొనడం అనేది తరచుగా ఐదు నుండి ఎనిమిది సంవత్సరాల వరకు కుటుంబ ఆదాయంతో పోల్చబడుతుంది, ఇది చాలా సరసమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది.

ఇంకా, వియన్నాకు సామీప్యత కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది: చాలా మంది కొనుగోలుదారులు రాజధానిలో పనిచేస్తారు కానీ నిశ్శబ్దంగా మరియు మరింత అందుబాటులో ఉండే బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో నివసించడానికి ఇష్టపడతారు.

ఎక్కడ ఇల్లు చౌకగా ఉంటుంది?

• హంగేరియన్ సరిహద్దుకు సమీపంలో ఉన్న ఈ ప్రాంతం యొక్క ఉత్తర ప్రాంతాలు అత్యంత సరసమైనవిగా ఉన్నాయి. జెన్నెర్స్‌డోర్ఫ్‌లో ధరలు దాదాపు €2,227/m², మరియు ఒబెర్‌వార్ట్‌లో €2,260/m².
• మరోవైపు, న్యూసిడ్ల్ ఆమ్ సీ ప్రాంతంతో సహా దక్షిణాది రాష్ట్రాలు అధిక ధరల ద్వారా వర్గీకరించబడ్డాయి.

ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం: నిర్దిష్ట పని ప్రదేశంపై ఆధారపడని వారికి, ఉత్తర ప్రాంతాలు మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి. మంచి మౌలిక సదుపాయాలు మరియు ప్రతిష్టాత్మక వాతావరణం కలయికను కోరుకునే కొనుగోలుదారులకు, సరస్సుకు ఉత్తరాన ఉన్న మధ్య స్థాయి ప్లస్ ప్రాంతాలు అనుకూలంగా ఉంటాయి.

నేడు, బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో మూడు కీలక ఆసక్తికర సమూహాలు ప్రత్యేకంగా నిలుస్తున్నాయి:

ఐసెన్‌స్టాడ్ట్ మరియు పరిసర ప్రాంతం. ఈ ప్రాంతాన్ని తరచుగా వైన్ తయారీ రాజధాని అని పిలుస్తారు. ఇది పాఠశాలలు, విశ్వవిద్యాలయం మరియు మంచి రోడ్లతో సహా బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలను కలిగి ఉంది. ధరలు ప్రాంతీయ సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ ఇది కుటుంబాలు మరియు పెట్టుబడిదారులలో ప్రజాదరణ పొందింది.

సరస్సు తీర ప్రాంతం (న్యూసీడ్ల్ ఆమ్ సీ మరియు రస్ట్). ఇక్కడి రియల్ ఎస్టేట్ దాని ప్రతిష్ట మరియు వినోద అవకాశాలకు విలువైనది. సరస్సు తీర ఆస్తులను తరచుగా రెండవ గృహాలుగా కొనుగోలు చేస్తారు. స్థానికులు మరియు విదేశీయులు ఈ ప్రాంతాన్ని దాని రిసార్ట్ జీవనశైలి, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, మెరీనాస్ మరియు థర్మల్ స్పాల కోసం ఎంచుకుంటారు.

ఈశాన్య బర్గెన్‌ల్యాండ్ (మాటర్స్‌బర్గ్, న్యూసిడ్ల్). వియన్నా మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతానికి సమీపంలో ఉండటం వల్ల రాజధానిలో పని చేయాలనుకునే కానీ ప్రశాంతమైన శివారు ప్రాంతంలో నివసించే వారికి ఈ క్లస్టర్ ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. టౌన్‌హౌస్‌లు మరియు చిన్న కుటుంబ గృహాలకు డిమాండ్ ఇక్కడ వేగంగా పెరుగుతోంది.

బర్గెన్‌ల్యాండ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో అత్యంత డిమాండ్ ఉన్న విభాగం €400,000 కంటే తక్కువ ధర కలిగిన బాగా అమర్చబడిన ఇళ్లు మరియు ఐసెన్‌స్టాడ్ట్ మరియు న్యూసిడెల్‌లలో అధిక నాణ్యత గల అపార్ట్‌మెంట్‌లు. ఇంతలో, కొత్త నిర్మాణంలో తగ్గుదల ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లపై కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిని పెంచింది.

విదేశీయులు స్థిరాస్తిని సంపాదించడం ఒక ప్రత్యేక చట్టం ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది. కొనుగోలుదారు వర్గాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం.

EU/EEA పౌరులు. ఆస్తి లేదా భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్రత్యేక అనుమతులు అవసరం లేదు. దరఖాస్తు ప్రక్రియ ఆస్ట్రియన్ పౌరులకు సంబంధించిన మాదిరిగానే ఉంటుంది.

మూడవ-దేశ జాతీయులు. వారికి, పరిస్థితి మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది: అనుమతి అవసరం. కొనుగోలుదారు ఆస్తి ఉన్న జిల్లాలోని ల్యాండ్ కమిషన్ (Grundverkehrsbehörde)కి దరఖాస్తును సమర్పిస్తారు.

పర్మిట్ జారీ చేయడానికి షరతులు. లావాదేవీ దేశ ప్రయోజనాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి - సామాజిక, ఆర్థిక లేదా సాంస్కృతిక. భద్రత కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది, కాబట్టి కొన్నిసార్లు పోలీసులు ఇందులో పాల్గొంటారు.

బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో ఈ నియమాల నుండి ఎటువంటి మినహాయింపులు లేవు: బర్గెన్‌ల్యాండ్ చట్టం ప్రకారం , అన్ని విదేశీయులు అధికారిక ఆమోదం పొందవలసి ఉంటుంది. దరఖాస్తు జిల్లా పరిపాలనకు సమర్పించబడుతుంది మరియు ఈ ప్రక్రియకు రెండు నుండి మూడు నెలల వరకు పట్టవచ్చు.

సాధారణ ఇబ్బందులు. పత్రాల జాబితా చాలా విస్తృతమైనది మరియు అనుభవం లేకుండా, తప్పులు చేయడం సులభం. అందువల్ల, న్యాయవాదులు ప్రారంభ దశలోనే నోటరీని సంప్రదించమని సలహా ఇస్తారు. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఈ విధానం సరళీకృతం చేయబడుతుంది, ఉదాహరణకు, ఆస్ట్రియన్ పౌరుడిని వివాహం చేసుకున్నప్పుడు, కానీ సాధారణ నియమాలు కఠినంగా ఉంటాయి.

నిషేధాలు మరియు కోటాలు. అధికారిక కోటాలు లేవు, కానీ లావాదేవీ యొక్క ఉద్దేశ్యం ఆ ప్రాంత ప్రయోజనాలకు అనుగుణంగా లేకపోతే అధికారులు దానిని తిరస్కరించవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో పునఃవిక్రయం కోసం భూమిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, లావాదేవీ ఆమోదించబడే అవకాశం లేదు.

రియల్ ఎస్టేట్ రకాలు. ముఖ్యంగా కఠినమైన అవసరాలు వ్యవసాయ భూమికి వర్తిస్తాయి, ఇది తరచుగా విదేశీయులు కొనుగోలు చేయడం అసాధ్యం. నివాస ఆస్తి సరళమైనది: కొనుగోలు యొక్క ఉద్దేశ్యాన్ని సమర్థించండి - శాశ్వత నివాసం లేదా పెట్టుబడి.

ప్రాంతీయ ప్రత్యేకతలు. ఈ విషయంలో బర్గెన్‌ల్యాండ్ విదేశీయులకు ప్రత్యేక ప్రయోజనాలను అందించదు. కొన్ని నగరాల (గ్రాజ్, వియన్నా) మాదిరిగా కాకుండా, ఆటోమేటిక్ మినహాయింపులు లేవు. చట్టం ప్రకారం, అన్ని కొనుగోలుదారులు (EU పౌరులు తప్ప) బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి సమ్మతిని పొందాలి.

ఒక నోటరీ ఒప్పందాన్ని రూపొందించి, లావాదేవీని పర్యవేక్షించడమే కాకుండా, ఆస్తిని కూడా ధృవీకరిస్తాడు: దాని చట్టపరమైన చరిత్ర, ఏవైనా భారాలు లేదా అప్పులు. ఇక్కడ నోటరీ లేకుండా కొనుగోలు అసాధ్యం, ఎందుకంటే వారు భూమి బదిలీ కార్యాలయానికి పత్రాలను సమర్పించే వారు.

ఆస్తి తయారీ. లావాదేవీకి ముందు ఎల్లప్పుడూ భూమి రిజిస్ట్రీ తనిఖీ నిర్వహిస్తారు. ఆస్తి హక్కులు సరిగ్గా నమోదు చేయబడ్డాయని మరియు భూమి రిజిస్ట్రీలో తనఖాలు, లీజులు లేదా ఇతర పరిమితులు లేవని నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యం. ఒక సారం (Grundbuchsauszug) ఆన్‌లైన్‌లో లేదా కోర్టు రిజిస్ట్రీ ద్వారా పొందవచ్చు.

నోటరీ సర్టిఫికేషన్. ఒప్పందంపై సంతకం చేసే దశలో, నోటరీ కొనుగోలుదారు యొక్క నిజాయితీని (పన్ను బకాయిలు లేకపోవడంతో సహా) మరియు స్థానిక పట్టణ అభివృద్ధి ప్రణాళికలతో ఆస్తి సమ్మతిని ధృవీకరిస్తాడు. అన్ని కీలక నిబంధనలు - ధర, చెల్లింపు నిబంధనలు మరియు వారంటీలు - ఒప్పందంలో చేర్చబడ్డాయి. అప్పుడు నోటరీ పత్రాలను ల్యాండ్ కమిషన్‌కు సమర్పిస్తాడు (ఆమోదం అవసరమైతే) మరియు కొత్త యాజమాన్యాన్ని ల్యాండ్ రిజిస్టర్‌లో నమోదు చేస్తాడు.

పన్నులు మరియు రుసుములు. ఆస్ట్రియాలోని మిగిలిన ప్రాంతాలలో మాదిరిగానే, కొనుగోలుదారులు ఆస్తి విలువలో 3.5% రియల్ ఎస్టేట్ సముపార్జన పన్ను (గ్రండర్‌వెర్బ్‌స్టీయర్) మరియు దాదాపు 1.1% టైటిల్ డీడ్ రుసుము చెల్లిస్తారు. బర్గెన్‌ల్యాండ్ భూమి విలువ పన్ను (స్పెక్యులేషన్‌స్టీయర్) కూడా విధిస్తుంది, కానీ ఇది త్వరిత పునఃవిక్రయంపై మాత్రమే విధించబడుతుంది మరియు వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం ఇల్లు కొనుగోలు చేసే వారిని ప్రభావితం చేయదు.

కాడాస్ట్రల్ రిజిస్ట్రేషన్. ఈ ప్రాంతంలోని అన్ని భూమి పార్శిళ్లు స్థానిక కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్‌లో నమోదు చేయబడతాయి. కొత్త లావాదేవీ నమోదుకు సాధారణంగా రెండు నుండి నాలుగు వారాలు పడుతుంది. పార్శిల్ ఆకారం మారితే, అదనపు సరిహద్దు సర్వేయింగ్ (వెర్మెసంగ్) అవసరం అవుతుంది.

రియల్టర్లు. పెద్ద ఏజెన్సీలు (రైఫీసెన్ ఇమ్మోబిలియన్, ఎంగెల్ & వోల్కర్స్, రీమాక్స్ మరియు ఇతరులు) బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో పనిచేస్తాయి. వాటిలో చాలా వరకు విదేశీయులతో పనిచేయడంలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉంటాయి మరియు అనుమతులు పొందడంలో బాగా ప్రావీణ్యం కలిగి ఉంటాయి. నిరూపితమైన ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న లైసెన్స్ పొందిన బ్రోకర్లను సంప్రదించడం ఉత్తమం.

న్యాయ సలహాదారులు. అంతర్జాతీయ చట్టంలో అనుభవం ఉన్న న్యాయవాది చట్టంలోని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను నావిగేట్ చేయడంలో మీకు సహాయం చేస్తారు. పత్రాలను రూపొందించేటప్పుడు అపార్థాలను నివారించడానికి నిపుణుడు ఇంగ్లీష్ లేదా రష్యన్ మాట్లాడితే ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.

కన్సల్టింగ్ కేంద్రాలు. ఐసెన్‌స్టాడ్ట్ లేదా న్యూసిడ్ల్ వంటి పెద్ద నగరాల్లో, ప్రభుత్వ సమాచార సేవలు ఉన్నాయి. వారు కొన్నిసార్లు ఈ ప్రాంతంలో పెట్టుబడి పెట్టాలని ప్లాన్ చేస్తున్న వారి కోసం సెమినార్లు నిర్వహిస్తారు. వియన్నా ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ - చాలా మంది క్లయింట్లు టోల్-ఫ్రీ కాల్‌తో ప్రారంభిస్తారు.

కొనుగోలు చేసే ముందు, మీ ఉద్దేశ్యాన్ని నిర్ణయించుకోవడం ముఖ్యం: ఇది శాశ్వత నివాసమా, సెలవుల గృహమా లేదా పెట్టుబడినా? బర్గెన్‌ల్యాండ్ వివిధ రకాల ఎంపికలను అందిస్తుంది, ప్రతి ఒక్కటి నిర్దిష్ట అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉంటుంది.

ఇళ్ళు. పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు వీటిని ఎక్కువగా ఎంచుకుంటాయి. ఇల్లు మీకు స్థలాన్ని అనుకూలీకరించడానికి, పెంపుడు జంతువులను కలిగి ఉండటానికి మరియు తోటను నాటడానికి అనుమతిస్తుంది. పాఠశాలలు, దుకాణాలు మరియు వైద్య సౌకర్యాలు ఉన్న స్పిటాల్కామర్, న్యూసిడ్ల్ మరియు ఐసెన్‌స్టాడ్ట్ వంటి పట్టణాలలో ఇళ్ళు ముఖ్యంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి.

అపార్ట్‌మెంట్‌లు. ఐసెన్‌స్టాడ్ట్ మరియు ఒబెర్‌పులెండోర్ఫ్ వంటి నగరాలు అనేక ఆధునిక నివాస సముదాయాలను అందిస్తున్నాయి. అపార్ట్‌మెంట్‌లు యువ జంటలు మరియు వృద్ధులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే వాటిని నిర్వహించడం సులభం. ప్రైవేట్ భూమి లేకపోవడం ఒక ప్రతికూలత.

మౌలిక సదుపాయాలు. ఆస్తిని ఎంచుకునేటప్పుడు, రవాణా లభ్యత (వియన్నాకు రైలు లేదా బస్సు), పాఠశాలలు (జర్మన్ మరియు హంగేరియన్ భాషా సమూహాలతో సహా) మరియు సమీపంలోని ఉపాధి అవకాశాలు (వైన్ తయారీ కేంద్రాలు, కర్మాగారాలు, అగ్రిటూరిజం) వంటి వాటిని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ఎల్లప్పుడూ విలువైనది. ఉత్తమ మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్న ప్రాంతాలు ఐసెన్‌స్టాడ్ట్, న్యూసిడ్ల్ ఆమ్ సీ మరియు మాటర్స్‌బర్గ్.

బర్గెన్‌ల్యాండ్ కుటుంబాలను మాత్రమే కాకుండా సెలవుల కోసం ఇల్లు కోరుకునే వారిని కూడా ఆకర్షిస్తుంది. సుందరమైన ప్రకృతి దృశ్యాలు, వైన్ పర్యటనలు మరియు థర్మల్ స్పాలు (స్టెగర్స్‌బాచ్, లుట్జ్‌మాన్స్‌బర్గ్) ఈ ప్రాంతాన్ని ఆస్ట్రియన్లు మరియు విదేశీయులలో ప్రసిద్ధి చెందాయి.

ప్రసిద్ధ గమ్యస్థానాలు. న్యూసీడ్ల్ సరస్సు చుట్టూ ఉన్న ప్రాంతం యొక్క దక్షిణ భాగం - న్యూసీడ్ల్, రస్ట్ మరియు బ్రీటెన్‌బ్రన్ పట్టణాలు - ముఖ్యంగా ప్రజాదరణ పొందాయి. ఇక్కడ విలాసవంతమైన కుటీరాలు మరియు విశాలమైన కుటుంబ గృహాలు నిర్మించబడుతున్నాయి, ఇవి వేసవి మరియు వారాంతపు విహారయాత్రలుగా ప్రసిద్ధి చెందాయి. ఇక్కడ ఎక్కువ సమయం గడపాలనుకునే పదవీ విరమణ చేసిన వారికి కూడా ఈ సరస్సు ఇష్టమైనది.

విల్లాలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లు. బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో అమ్మకానికి ఉన్న ఆస్తులలో వైన్-నేపథ్య హోటల్ కాంప్లెక్స్‌లలో అపార్ట్‌మెంట్‌లు, అలాగే ప్రైవేట్ ప్లాట్‌లతో కూడిన ప్రైవేట్ విల్లాలు ఉన్నాయి. ఈ ఆస్తుల ధరలు €500,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి. చాలా ఇళ్ళు బహుళ కుటుంబాల కోసం రూపొందించబడ్డాయి మరియు స్విమ్మింగ్ పూల్స్, సౌనాస్ మరియు విశాలమైన టెర్రస్‌లను కలిగి ఉంటాయి.

లక్షణాలు. ఒక గ్రామీణ ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, సీజన్‌ను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. శీతాకాలంలో, తాపన మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు గణనీయంగా ఉంటాయి. అందువల్ల, కొంతమంది యజమానులు ఈ ఖర్చులను భర్తీ చేయడానికి వారి ఖాళీ సమయంలో వారి ఇళ్లను అద్దెకు ఇస్తారు. అద్దె విభాగంలో మరింత సమాచారం అందుబాటులో ఉంది.

బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో భూమిని కొనుగోలు చేయడం దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా పరిగణించబడుతుంది. ప్రైవేట్ గృహాలు, వాణిజ్య ప్రాజెక్టులు (సాధారణంగా నగర శివార్లలో) మరియు వ్యవసాయ వినియోగం కోసం వివిధ ప్రయోజనాల కోసం ఇక్కడ భూమి ప్లాట్లు దొరుకుతాయి.

నివాస భూమి. నివాస అభివృద్ధి కోసం భూమిని ప్రైవేట్ యజమానులు మరియు ప్రత్యేక నిధులు ఇద్దరూ విక్రయిస్తారు. తరచుగా, ఇటువంటి ప్లాట్లలో ఇప్పటికే చదును చేయబడిన రహదారి, నీరు మరియు విద్యుత్ వంటి మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్నాయి. ధరలు చాలా మారుతూ ఉంటాయి: మారుమూల పట్టణాలలో (జెన్నర్స్‌డార్ఫ్ వంటివి) చదరపు మీటరుకు సుమారు €40 నుండి ఐసెన్‌స్టాడ్ట్ సమీపంలోని ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలో చదరపు మీటరుకు €300 వరకు. అనుమతించబడిన భవన రకాన్ని ఎల్లప్పుడూ తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం: స్థానిక ప్రణాళిక నిర్దిష్ట భవనం రకం మరియు అనుమతించబడిన అంతస్తుల సంఖ్యను నిర్ణయిస్తుంది.

సంభావ్యత. తెలివిగా కొనుగోలు చేసినప్పుడు భూమి అత్యంత ద్రవ ఆస్తులలో ఒకటిగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, న్యూసిడ్ల్ ఆమ్ సీ ప్రాంతంలోని ఒక స్థలం 5-10 సంవత్సరాలలోపు విలువలో గణనీయంగా పెరుగుతుంది, ముఖ్యంగా రోడ్లు లేదా సామాజిక మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధితో. అయితే, గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో, సమస్యలు తలెత్తవచ్చు: వ్యవసాయ భూమిని నివాస అభివృద్ధికి మార్చడానికి కొన్నిసార్లు అదనపు ఆమోదం అవసరం.

పరిమితులు మరియు అభివృద్ధి ప్రణాళికలు. బర్గెన్‌ల్యాండ్ అధికారులు ఊహాగానాలను నిరోధించడానికి భూమి మార్కెట్‌ను నియంత్రించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు: గత ఐదు సంవత్సరాలుగా భూమి ధరలను సగటు ధరలకు పెంచే ఆలోచన చర్చించబడుతోంది. అదే సమయంలో, "గ్రీన్ బిల్డింగ్" కోసం ప్రోత్సాహకాలు : వాణిజ్య ఆస్తులను నిర్మించేటప్పుడు తరచుగా సౌర ఫలకాల సంస్థాపన అవసరం. ఇది ప్రాజెక్ట్ యొక్క కాలపరిమితి మరియు తుది ఖర్చును ప్రభావితం చేస్తుంది.

ముగింపు: బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో నిర్మాణం కోసం భూమిని కొనుగోలు చేయడం తరచుగా విస్తృతమైన లాంఛనాలు మరియు యుటిలిటీ కనెక్షన్ ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది. అయితే, బదులుగా, కొనుగోలుదారు లేఅవుట్‌ను ఎంచుకోవడంలో పూర్తి స్వేచ్ఛను పొందుతాడు.

ఈ విభాగంలో, వివిధ రకాల గృహాల ప్రస్తుత ధరలను పరిశీలిస్తాము మరియు ఎక్కడ కొనుగోలు చేయడం అత్యంత అర్ధవంతంగా ఉంటుందో అర్థం చేసుకోవడానికి ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలను పోల్చి చూస్తాము.

ఆబ్జెక్ట్ రకం ద్వారా:

• ఇళ్ళు. 2023లో, మంచి ప్రాంతంలో బేర్ సింగిల్-ఫ్యామిలీ ఇంటి సగటు ధర సుమారు €280,000 (సుమారు €2,700/m²).
• అపార్ట్‌మెంట్లు. ప్రాంతీయ పట్టణాల్లో, ఒక చదరపు మీటరు ధర దాదాపు €1,500, ఐసెన్‌స్టాడ్ట్ లేదా సరస్సు సమీపంలో, ఇది €2,500–3,000/m²కి చేరుకుంటుంది.
• భూమి ప్లాట్లు. గమనించినట్లుగా, ధరలు సుమారుగా €50/m² నుండి ప్రారంభమై €300/m² వరకు చేరుతాయి.
• విల్లాలు. లగ్జరీ విభాగంలో, ధరలు విస్తృతంగా మారుతూ ఉంటాయి - అర మిలియన్ నుండి అనేక మిలియన్ యూరోల వరకు.

ప్రాంతం వారీగా:

• ఐసెన్‌స్టాడ్ట్ జిల్లా (ఐసెన్‌స్టాడ్ట్-ఉమ్గేబుంగ్). అత్యంత ఖరీదైన ప్రాంతం, ఇక్కడ ఇంటి ధరలు చదరపు మీటరుకు €3,000–€4,000 వరకు ఉంటాయి.
• ఉత్తర బర్గెన్‌ల్యాండ్ (మ్యాటర్స్‌బర్గ్, న్యూసిడ్ల్) మరియు దక్షిణ సరస్సు తీర ప్రాంతం. సగటు ధర పరిధి: €2,000 నుండి €2,500/m².
• దక్షిణ కౌంటీలు (ఒబెర్పులెండోర్ఫ్, గీసింగ్, జెన్నెర్స్‌డోర్ఫ్). అత్యంత సరసమైన ఆఫర్‌లు తరచుగా €2,200/m² కంటే తక్కువగా ఉంటాయి.

వియన్నాతో పోలిక. బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లోని అత్యంత ఖరీదైన ప్రాంతాలలో కూడా, ధరలు వియన్నా శివారు ప్రాంతాలైన న్యూడ్‌లావ్-ఉమ్‌గెబంగ్ లేదా వీనర్ న్యూస్టాడ్ట్‌తో పోలిస్తే గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి - దాదాపు సగం. దీని అర్థం బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో ఒక చిన్న ఇల్లు కొనడం వియన్నా శివారు ప్రాంతాలలో అద్దెకు తీసుకోవడం కంటే చౌకగా ఉంటుంది.

నిర్వహణ ఖర్చులు. ఆస్ట్రియాలో, భూమి మరియు ఇంటి పన్నులు సాపేక్షంగా తక్కువగా ఉంటాయి - సంవత్సరానికి కాడాస్ట్రాల్ విలువలో దాదాపు 0.2%. ప్రధాన ఖర్చులు యుటిలిటీలకు సంబంధించినవి: తాపన, వేడి నీరు, విద్యుత్ మరియు మునిసిపల్ ఫీజులు.

అలాగే, ఆస్ట్రియా కంటే హంగేరీలో గ్యాస్ కొంచెం చౌకగా ఉంటుంది. అయితే, బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లోని ఇంటిని ఏడాది పొడవునా ఉపయోగిస్తుంటే, విద్యుత్ తాపన అవసరం కావచ్చు. అందువల్ల, శక్తి ఖర్చులను ముందుగానే లెక్కించడం విలువైనదే.

అమ్మకానికి పన్నులు. కొనుగోలు చేసిన 10 సంవత్సరాల లోపు ఆస్తిని మీరు విక్రయిస్తే, మీరు 25% స్పెక్యులేషన్ లాభాల పన్నుకు లోబడి ఉంటారు. ఇది ఆస్ట్రియా అంతటా సాధారణ నియమం. పది సంవత్సరాల యాజమాన్యం తర్వాత, పన్ను మాఫీ చేయబడుతుంది. తనఖాలు సాధారణంగా 10-15 సంవత్సరాలకు జారీ చేయబడతాయి, కాబట్టి ఈ అంశాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ.

అద్దె ఆదాయం. ఇంటిని అద్దెకు ఇచ్చేటప్పుడు, మీరు స్థానం మరియు సౌకర్యాలను బట్టి నెలకు €1,500–€2,000 సంపాదించవచ్చు. సగటున, అటువంటి పెట్టుబడి అన్ని ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకుని 20–25 సంవత్సరాలలో దానికదే చెల్లిస్తుంది.

ధరల పెరుగుదల అవకాశాలు. బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు ఆ ప్రాంతం అభివృద్ధిపై ఆధారపడి ఉంటాయి. కొత్త రోడ్లు, కర్మాగారాలు లేదా సామాజిక సౌకర్యాలు (గోల్స్‌లోని ప్రణాళికాబద్ధమైన క్లినిక్ వంటివి) మార్కెట్‌ను పెంచుతాయి. అదే సమయంలో, "ఎంట్సీగెలుంగ్స్ప్రమీ" మరియు ధరల పరిమితులు వంటి చొరవలు ధరలు ఆకాశాన్నంటకుండా నిరోధించగలవు. అందువల్ల, కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, రాబోయే 5-10 సంవత్సరాలలో ఈ ప్రాంతం ఎలా అభివృద్ధి చెందుతుందో పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. కొత్త పాఠశాలలు, పర్యాటక ప్రాజెక్టులు లేదా పరిశ్రమలను ప్లాన్ చేస్తే, కాలక్రమేణా ఆస్తి విలువలు పెరుగుతాయి.

ఆస్ట్రియాలో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడుతుంది మరియు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఈ ప్రాంతంలో గణనీయమైన మార్పులు చేయబడ్డాయి.

విదేశీయులకు నియమాలు. 2023 నుండి 2025 వరకు, ఫెడరల్ అధికారులు ప్రక్రియను సులభతరం చేయడానికి డిజిటల్ పరిష్కారాలను అమలు చేశారు. బర్గెన్‌ల్యాండ్‌తో సహా అనేక ఫెడరల్ రాష్ట్రాలు కొనుగోలు దరఖాస్తులను సమర్పించడానికి ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌లను ప్రారంభించాయి. ఇది ప్రక్రియను మరింత సౌకర్యవంతంగా మరియు వేగవంతం చేస్తుంది. అయితే, ప్రాథమిక నియమం అలాగే ఉంది: విదేశీయులు కొనుగోలును సమర్థించుకోవాలి మరియు అనుమతి పొందాలి. EU పౌరులకు సరళీకృత విధానం గురించి చర్చించబడుతోంది, కానీ ప్రస్తుతానికి, మునుపటి నియమాలు బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో వర్తిస్తాయి.

ప్రయోజనాలు మరియు కొత్త పన్నులు. సౌర ఫలకాలను వ్యవస్థాపించడం మరియు ఉన్న ఇళ్లను ఆధునీకరించడం కోసం సబ్సిడీలు ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి. మొదటి నుండి నిర్మించేవారు ప్రిఫరెన్షియల్ రుణాలకు అర్హత పొందవచ్చు, ఇంధన-సమర్థవంతమైన గృహాలకు సంవత్సరానికి 0.9% నుండి ప్రారంభమయ్యే రేట్లు ఉంటాయి.

అదే సమయంలో, ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తులపై పన్ను విధించే అంశాన్ని కూడా పరిశీలిస్తున్నారు. యజమానులు తమ ఆస్తులను ఖాళీగా ఉంచడం కంటే అద్దెకు ఇచ్చేలా ప్రోత్సహించడమే దీని లక్ష్యం.

మహమ్మారి పరిణామాలు. కరోనావైరస్ మార్కెట్‌పై గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపింది: నగరాల వెలుపల గృహాలకు డిమాండ్ విపరీతంగా పెరిగింది. 2020లో, అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు దాదాపు 26% పెరిగాయి, ఇళ్ల ధరలు దాదాపు 9% పెరిగాయి.

నేడు, పరిస్థితి క్రమంగా స్థిరీకరించబడింది, కానీ ముగింపు స్పష్టంగా ఉంది: స్థలం మరియు పచ్చని ప్రాంతాలతో కూడిన అధిక-నాణ్యత గృహాల ధర తగ్గడం లేదు, ఎందుకంటే రిమోట్ పని చాలా మందికి కొత్త ప్రమాణంగా మారింది.

మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు. బర్గెన్‌ల్యాండ్ తన ప్రాంతాన్ని చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తోంది. దక్షిణాన, గోల్స్‌లో (గ్రీన్ హాస్పిటల్ ప్రాజెక్ట్) ఒక కొత్త క్లినిక్ నిర్మించబడుతోంది, ఇది ఉద్యోగాలను సృష్టిస్తుంది మరియు కొత్త నివాసితులను ఆకర్షిస్తుంది.

అదే సమయంలో, వైన్ మరియు పర్యాటక పరిశ్రమలు విస్తరిస్తున్నాయి: థర్మల్ స్పాలు ఆధునీకరించబడుతున్నాయి మరియు అతిథి గృహాలు అభివృద్ధి చేయబడుతున్నాయి. అదనంగా, అధిక అభివృద్ధిని పరిమితం చేయడానికి మరియు సహజ వనరులను సంరక్షించడానికి అధికారులు భూ రక్షణ చట్టాన్ని సిద్ధం చేస్తున్నారు.

ఇల్లు లేదా అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం అనేది ఒక పెద్ద నిర్ణయం. ముందుగానే సిద్ధం చేసుకోవడం వల్ల తప్పులు జరగకుండా మరియు ప్రక్రియను సులభతరం చేయడంలో సహాయపడుతుంది.

మీ బడ్జెట్‌ను లెక్కించండి. ఆస్తి ధరను మాత్రమే కాకుండా సంబంధిత ఖర్చులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం: రిజిస్ట్రేషన్ పన్ను, రియల్టర్ కమిషన్ (సుమారు 3%) మరియు నోటరీ ఫీజులు.

ఏజెంట్‌ను ఎంచుకోవడం. బర్గెన్‌ల్యాండ్‌ను అర్థం చేసుకున్న స్థానిక నిపుణుడితో కలిసి పనిచేయడం ఉత్తమం. ఉదాహరణకు, వియన్నా ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఓపెన్ డేటాబేస్‌లలో తరచుగా జాబితా చేయబడని ఆస్తులను కనుగొనడంలో సహాయపడుతుంది. బర్గెన్‌ల్యాండ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సాపేక్షంగా చిన్నది కాబట్టి, ఒక ప్రొఫెషనల్‌ని విశ్వసించడం ముఖ్యం.

ఆస్తిని సందర్శించండి. ఆన్‌లైన్ ఫోటోలు స్వయంగా సందర్శించడానికి ప్రత్యామ్నాయం కాదు. మీరు ఇంటిని సందర్శించిన తర్వాత మాత్రమే పొరుగువారిని, రవాణాను మరియు నిర్మాణ నాణ్యతను అంచనా వేయగలరు. ఇంటిని తనిఖీ చేసేటప్పుడు, పైకప్పు, పైపులు, గోడలు, పునాది మరియు ఇన్సులేషన్‌పై శ్రద్ధ వహించండి. శీతాకాలంలో (ఉష్ణోగ్రతలు తరచుగా 0–5°Cకి పడిపోతాయి), పేలవమైన ఇన్సులేషన్ తీవ్రమైన లోపం కావచ్చు.

చట్టపరమైన శ్రద్ధ వహించండి. గణనీయమైన డౌన్ పేమెంట్ చేసే ముందు, ఆస్తి చట్టబద్ధంగా సరైనదని నిర్ధారించుకోండి. ల్యాండ్ రిజిస్టర్ (గ్రండ్‌బచ్) మరియు పట్టణ అభివృద్ధి ప్రణాళిక (ఫ్లాచెన్‌విడ్‌ముంగ్స్‌ప్లాన్, బెబావుంగ్స్‌ప్లాన్) . ఇది నివాస నిర్మాణానికి అనువుగా లేని భూమిని కొనుగోలు చేయడం వంటి అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యాల నుండి మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది.

అసంపూర్ణ ఆస్తి వివరణ. పోర్టల్‌లు తరచుగా పరిమిత సమాచారాన్ని ప్రచురిస్తాయి. చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం (బాల్కనీలు మరియు నివాసేతర స్థలాలు చేర్చబడ్డాయా) మరియు సాంకేతిక పరిస్థితిని తనిఖీ చేయండి. భవనం పాతదైతే, యుటిలిటీలను మరింత జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయాలి.

విదేశీయులకు అనుమతులు. మీరు EU పౌరుడు కాకపోతే, ఆమోద ప్రక్రియకు సమయం పట్టవచ్చు. కొన్నిసార్లు విక్రేతలు వేచి ఉండటానికి ఇష్టపడరు, కాబట్టి ముందుగానే కాలపరిమితిని తనిఖీ చేయండి మరియు అవసరమైతే, చిన్న డిపాజిట్‌తో ఆస్తిని పొందండి.

దాచిన ఖర్చులు. ఆస్ట్రియాలో, భూమి రిజిస్ట్రేషన్, బీమా మరియు అనేక తప్పనిసరి రుసుములు అదనంగా వసూలు చేయబడతాయి. వీటిలో ఏది ధరలో చేర్చబడిందో మరియు ఏది విడిగా చెల్లించాల్సి ఉంటుందో చూడటానికి మీ రియల్టర్‌తో తనిఖీ చేయండి.

భాషా అవరోధం. అన్ని అధికారిక పత్రాలు జర్మన్ భాషలో తయారు చేయబడతాయి. మీకు అది రాకపోతే, అనువాదకుడిని నియమించుకోండి. ఉదాహరణకు, వియన్నా ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌లో రష్యన్ మాట్లాడే కన్సల్టెంట్లు ఉన్నారు, వారు లావాదేవీ యొక్క ప్రతి దశలో క్లయింట్‌లకు సహాయం చేస్తారు.

ఆస్ట్రియాలో కొనుగోలు అనేక దశలుగా విభజించబడింది:

1. ప్రాథమిక ఒప్పందం (కౌఫ్‌సాన్‌బాట్). కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ధర మరియు నిబంధనలపై ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తారు. సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో దాదాపు 10% డిపాజిట్ అవసరం.
2. పర్మిట్ పొందడం. విదేశీయుల కోసం, నోటరీ పత్రాలను భూమి బదిలీ కార్యాలయానికి సమర్పిస్తాడు. ఆమోదం పొందడానికి 1–3 నెలలు పడుతుంది. దీని తరువాత, ఒప్పందం చెల్లుబాటు అవుతుంది.
3. ప్రధాన ఒప్పందం మరియు రిజిస్ట్రేషన్. ఈ దశలో, తుది ఒప్పందం నోటరీ ముందు సంతకం చేయబడుతుంది మరియు మిగిలిన చెల్లింపులు మరియు పన్నులు చెల్లించబడతాయి. ఆ తర్వాత నోటరీ కొత్త యజమానిని భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేస్తాడు. ఈ క్షణాన్ని "వెర్బుచెరుంగ్" (లావాదేవీ) అని పిలుస్తారు మరియు ఇది లావాదేవీ అధికారికంగా పూర్తయినట్లు సూచిస్తుంది.
4. లావాదేవీ తర్వాత. బీమా పొందాలి మరియు కొత్త యుటిలిటీ ఒప్పందాలు (నీరు, విద్యుత్) సంతకం చేయాలి. గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో, యాజమాన్య మార్పు గురించి మునిసిపాలిటీ లేదా నీటి సరఫరా సంస్థకు తెలియజేయడం కూడా అవసరం.

ప్రతిదానినీ దశలవారీగా నిర్వహించండి. రియల్టర్ మరియు న్యాయవాది సాధారణంగా కలిసి పని చేస్తారు: ఏజెంట్ శోధన మరియు చర్చలకు సహాయం చేస్తారు మరియు నోటరీ అధికారిక పత్రాలకు బాధ్యత వహిస్తారు. ప్రశ్నలు అడగడానికి సిగ్గుపడకపోవడం ముఖ్యం—ఇది మీ పెట్టుబడి మరియు మీ రక్షణ.

బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లోని ఆస్తుల అద్దె సామర్థ్యం చాలా ఎక్కువగా ఉంది, ముఖ్యంగా కొత్త నిర్మాణాలకు. ఈ ఆస్తులు సాధారణంగా అద్దెదారులను త్వరగా కనుగొంటాయి, ఎందుకంటే చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు వెంటనే వాటిని అద్దె నిర్వహణ ఏజెన్సీలకు బదిలీ చేస్తారు.

• ఈ ప్రాంతానికి అన్ని రకాల అద్దెదారుల నుండి డిమాండ్ ఉంది. విశ్వవిద్యాలయం ఉన్న ఐసెన్‌స్టాడ్ట్‌లో, విద్యార్థుల గృహాలకు అధిక డిమాండ్ ఉంది. పర్యాటకం కూడా ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది.
• న్యూసీడ్ల్ ప్రాంతంలో, ఆస్తులు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ బిజీగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే వేసవి మరియు శీతాకాలంలో హాలిడే మేకర్స్ ఇక్కడికి వస్తారు.
• ఐసెన్‌స్టాడ్ట్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు స్థిరంగా కుటుంబాలు మరియు పని చేసే నివాసితులచే ఆక్రమించబడి ఉంటాయి, ఈ మార్కెట్ యజమానులకు ప్రత్యేకంగా నమ్మదగినదిగా చేస్తుంది.

స్వల్పకాలిక vs. దీర్ఘకాలిక. సరస్సులు లేదా థర్మల్ స్పాల సమీపంలో ఉన్న పర్యాటక ఆస్తులు స్వల్పకాలిక అద్దెలకు అనువైనవి. చట్టబద్ధంగా, సంవత్సరానికి 180 రోజుల వరకు అద్దెలు అనుమతించబడతాయి, కానీ పర్యాటక పన్ను నమోదు మరియు చెల్లింపు తప్పనిసరి.

మీరు దీర్ఘకాలికంగా - ఒక సంవత్సరం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం - అద్దెకు తీసుకోవాలని ప్లాన్ చేస్తే, Mietvertrag (అద్దె ఒప్పందం)ను అధికారికం చేసుకోవడం ముఖ్యం. అద్దెదారులు కూడా నమోదు చేసుకోవాలి. ఈ నియమాలను పాటించడంలో విఫలమైతే పోలీసులతో సమస్యలు తలెత్తవచ్చు.

యజమానులకు చట్టం. ఇంటిని అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం పన్ను పరిధిలోకి వస్తుంది. అర్హత ఉన్న ఖర్చులను తగ్గించిన తర్వాత రేటు 25% వరకు ఉంటుంది.

అంతేకాకుండా, బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో వియన్నాలోని "మియెట్‌ప్రెయిస్‌బ్రెమ్సే" (అద్దె ధర) లాంటి పరిమితులు లేవు. దీని అర్థం ఆస్తి నాణ్యత మరియు మార్కెట్ పరిస్థితిని బట్టి అద్దెలు స్వేచ్ఛగా నిర్ణయించబడతాయి. ఇది ఇంటి యజమానులకు ఒక ఖచ్చితమైన ప్రయోజనం, ఎందుకంటే వారు తమ ఆస్తి యొక్క పోటీ ప్రయోజనాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటూ సరసమైన ధరను నిర్ణయించవచ్చు.

మీరు చుట్టుపక్కల మౌలిక సదుపాయాలపై (పాఠశాలలు, దుకాణాలు, అనుకూలమైన రోడ్లు) శ్రద్ధ వహిస్తే బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో అద్దె ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం మరింత నమ్మదగినది.

బర్గెన్‌ల్యాండ్ నేడు గొప్ప సామర్థ్యంతో తక్కువ విలువ కలిగిన మార్కెట్. ఇది సరసమైన ధరలు, అధిక నాణ్యత గల జీవనం మరియు వృద్ధి అవకాశాలను మిళితం చేస్తుంది.

నివాస మరియు విశ్రాంతి ప్రయోజనాల కోసం గృహాలకు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది మరియు కొత్త ప్రాజెక్టులు (క్లినిక్‌లు, రోడ్లు, పర్యావరణ చొరవలు) ఈ ప్రాంతం యొక్క ఆకర్షణను పెంచుతాయి.

ఇక్కడ ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, నిపుణులతో కలిసి పనిచేయడం ఉత్తమం. అనుభవజ్ఞుడైన రియల్టర్ మరియు నోటరీ మీకు సరైన ఆస్తిని ఎంచుకోవడంలో, ప్రారంభం నుండి ముగింపు వరకు లావాదేవీని పూర్తి చేయడంలో మరియు ప్రమాదాల నుండి మిమ్మల్ని రక్షించడంలో మీకు సహాయం చేస్తారు.

బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం ద్వారా, మీరు ఇల్లు లేదా అపార్ట్‌మెంట్‌ను మాత్రమే కాకుండా, కొత్త జీవితాన్ని కూడా పొందుతారు: స్వచ్ఛమైన గాలి, ప్రశాంతత, వైన్ తయారీ సంప్రదాయాలు మరియు సమీపంలోని సరస్సు. ఇది కేవలం పెట్టుబడి కాదు, మీ కుటుంబ సౌకర్యం మరియు ఆరోగ్యంలో పెట్టుబడి.