2023–2024లో మందగమనం తర్వాత 2025లో, ఫ్రెంచ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బలమైన కోలుకుంటోంది. గత సంవత్సరం మొదటి అర్ధభాగంతో పోలిస్తే ఈ సంవత్సరం మొదటి అర్ధభాగంలోనే లావాదేవీల సంఖ్య 12% పెరిగింది. దేశవ్యాప్తంగా చదరపు మీటరుకు సగటు ధర €3,017కి చేరుకుంది. పారిస్ అత్యంత ఖరీదైన మార్కెట్గా ఉంది, ధరలు చదరపు మీటరుకు €9,420గా ఉన్నాయి, ఫిబ్రవరి 2025 నుండి 0.4% పెరిగాయి.
ఈ వ్యాసం యొక్క ఉద్దేశ్యం ఫ్రెంచ్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ఆకర్షణను చర్చించడం. ఈ వ్యాసంలో, మేము కీలకమైన మార్కెట్ ధోరణులను విశ్లేషిస్తాము, చట్టపరమైన మరియు పన్ను పరిస్థితులను అంచనా వేస్తాము మరియు వాటి లక్ష్యాలను బట్టి పెట్టుబడిదారుల దృష్టికి అర్హమైన ఆస్తులు మరియు ప్రదేశాలను చర్చిస్తాము.
ఇప్పుడు ఎందుకు?
- మార్కెట్ కార్యకలాపాలు పెరుగుతున్నాయి. 2025 మొదటి ఆరు నెలల్లో, లావాదేవీల సంఖ్య 2024తో పోలిస్తే 12% పెరిగింది.
- పెరుగుతున్న ప్రీమియం ప్రాంతాలు: పారిస్, కోట్ డి'అజూర్ మరియు ప్రోవెన్స్ స్థిరమైన ధరల పెరుగుదలను అనుభవిస్తున్నాయి.
- అద్దె నిబంధనలలో మార్పులు. కొత్త నియమాలు దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాలను ప్రోత్సహిస్తాయి మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెల నష్టాలను తగ్గిస్తాయి.
- నమ్మదగిన పెట్టుబడి ఆస్తి. ప్రపంచ ఆర్థిక అస్థిరత మధ్య, మూలధనాన్ని రక్షించుకోవడానికి ఫ్రాన్స్ సురక్షితమైన ఎంపికగా ఉంది.
నా పేరు ఒక్సానా జుష్మాన్. నేను శిక్షణ ద్వారా న్యాయవాదిని, మరియు నేను ఫ్రాన్స్, ఆస్ట్రియా మరియు జర్మనీతో సహా EU దేశాలలో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉన్నాను. సంవత్సరాలుగా, ఆస్తి ఎంపిక మరియు చట్టపరమైన శ్రద్ధ నుండి పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ మరియు యాజమాన్య నిర్మాణం వరకు ప్రతి దశలోనూ నేను లావాదేవీలకు మద్దతు ఇచ్చాను. నా ప్రాథమిక లక్ష్యం పెట్టుబడులను రక్షించడం మరియు పెట్టుబడి ప్రక్రియను క్లయింట్లకు స్పష్టంగా మరియు లాభదాయకంగా మార్చడం.
ఫ్రాన్స్ vs. ఆస్ట్రియా: రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు
ఫ్రాన్స్ పెట్టుబడిదారులకు అధిక ద్రవ్యత, విస్తృత శ్రేణి ఆస్తులు మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలను అందిస్తుంది. ఇది పారిస్లోని అపార్ట్మెంట్లు మరియు శివారు ప్రాంతాలలోని ఇళ్ల నుండి ఆల్పైన్ చాలెట్లు మరియు తీరప్రాంత విల్లాల వరకు ప్రతిదీ అందిస్తుంది. పర్యాటకం మరియు అధిక అద్దె డిమాండ్ స్థిరమైన దిగుబడి సామర్థ్యాన్ని, ముఖ్యంగా దీర్ఘకాలికంగా సృష్టిస్తుంది కాబట్టి, ఫ్రాన్స్ జీవనశైలి పెట్టుబడుల ఆకర్షణను తులనాత్మకంగా అధిక ఆదాయ సామర్థ్యంతో మిళితం చేస్తుంది.
మరోవైపు, ఆస్ట్రియా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం తరచుగా దూకుడుగా డబ్బు సంపాదించే మార్గంగా కాకుండా సురక్షితమైన, దీర్ఘకాలిక వ్యూహంగా భావించబడుతుంది.
అందువల్ల, మరింత డైనమిక్ అవకాశాలను కోరుకునే వారికి మరియు అధిక రాబడి కోసం రిస్క్లను అంగీకరించడానికి ఇష్టపడే వారికి ఫ్రాన్స్ అనుకూలంగా ఉంటుంది, అయితే స్థిరత్వం, చట్టపరమైన భద్రత మరియు ఆస్తి విలువలలో దీర్ఘకాలిక వృద్ధికి విలువనిచ్చే సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారులకు ఆస్ట్రియా మంచిది.
యూరోపియన్ పెట్టుబడి పటంలో ఫ్రాన్స్ స్థానం
ఐరోపాలోని ప్రముఖ మార్కెట్లలో ఫ్రాన్స్ చాలా కాలంగా బలమైన స్థానాన్ని కలిగి ఉంది. దాని చట్టపరమైన చట్రం పెట్టుబడిదారుల హక్కులను రక్షిస్తుంది మరియు దాని అధిక ద్రవ్యత ఆస్తులు కొనుగోలుదారులను మరియు అద్దెదారులను కనుగొనడానికి అనుమతిస్తుంది.
మోర్డోర్ ఇంటెలిజెన్స్ సోర్స్ ప్రకారం, ఫ్రెంచ్ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2025 నాటికి $528.33 బిలియన్లుగా అంచనా వేయబడింది మరియు 2030 నాటికి $697.52 బిలియన్లకు పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది, ఇది 5.92% సమ్మేళనం వార్షిక వృద్ధి రేటు (CAGR)ను సూచిస్తుంది.
ఫ్రెంచ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్
(మూలం: https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/residential-real-estate-market-in-france )
పరిణతి చెందిన మరియు ద్రవ మార్కెట్గా ఫ్రాన్స్
ఫ్రెంచ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పరిణతి చెందినదిగా మరియు స్థిరంగా పరిగణించబడుతుంది: పారదర్శక లావాదేవీ నియమాలు స్థాపించబడ్డాయి మరియు చట్టపరమైన వ్యవస్థ పెట్టుబడిదారుల ప్రయోజనాలను విశ్వసనీయంగా రక్షిస్తుంది. ఫలితంగా, ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ చాలా ద్రవంగా ఉంటుంది. పెద్ద నగరాలు మరియు ప్రసిద్ధ రిసార్ట్లలో ఇది ప్రత్యేకంగా గమనించవచ్చు, ఇక్కడ ఆస్తులు చాలా కాలం పాటు మార్కెట్లో ఉంటాయి, త్వరగా కొత్త యజమానులను లేదా అద్దెదారులను కనుగొంటాయి.
ఫ్రాన్స్లో సరసమైన గృహాలను కొనుగోలు చేయడంలో ఆసక్తి ఉన్న క్లయింట్లతో పనిచేసిన మా అనుభవంలో, మేము తరచుగా పారిసియన్ శివారు ప్రాంతాలలోని ఎంపికలను, అలాగే కోట్ డి'అజుర్లోని చిన్న అపార్ట్మెంట్లను పరిగణించాము. వాటి ధరలు తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ఈ ఆస్తులు మంచి రాబడిని ప్రదర్శించాయి, ప్రధానంగా దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు స్థిరమైన డిమాండ్ కారణంగా.
లాభదాయకత మరియు భద్రతా రేటింగ్లు
PwC మరియు ప్రపంచ బ్యాంకు నుండి ఇటీవలి విశ్లేషణాత్మక నివేదికల ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ భద్రత మరియు ఆస్తి హక్కుల రక్షణ పరంగా ఫ్రాన్స్ స్థిరంగా యూరోపియన్ నాయకులలో స్థానం సంపాదించింది. అంతేకాకుండా, దేశంలోని అతిపెద్ద నగరాల్లో అద్దె దిగుబడి యూరోపియన్ యూనియన్ సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంది, ఇది సుమారు 4–5%కి చేరుకుంటుంది.
చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు చట్టపరమైన రక్షణ యొక్క ప్రాముఖ్యతను తక్కువగా అంచనా వేస్తారు. క్లయింట్లు తాము కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన శ్రద్ధపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించాలని మరియు ప్రసిద్ధ ఏజెంట్లు మరియు నోటరీలతో ప్రత్యేకంగా పని చేయాలని నేను ఎల్లప్పుడూ సిఫార్సు చేస్తున్నాను, ముఖ్యంగా అద్దె ప్రయోజనాల కోసం ఫ్రాన్స్లో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు.
ఫ్రాన్స్ పోటీదారులు
ఫ్రాన్స్ సాపేక్షంగా అధిక రాబడి, స్థిరత్వం మరియు అంచనా వేయగల సామర్థ్యం మరియు చాలా మంది కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించే జీవనశైలిని మిళితం చేస్తుంది.
పెట్టుబడిదారులు పారిస్ మరియు దక్షిణ ఫ్రాన్స్ను ఎందుకు ఎంచుకుంటారు
ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి పారిస్ మరియు దక్షిణ ఫ్రాన్స్ సాంప్రదాయకంగా కీలక గమ్యస్థానాలుగా ఉన్నాయి. అధిక ద్రవ్యత, స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు స్థానికులు మరియు విదేశీ కొనుగోలుదారులు ఇద్దరూ ప్రశంసించే విలక్షణమైన జీవనశైలి కలయిక ద్వారా వారి ఆకర్షణ నడుస్తుంది.
స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన పెరుగుదల కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు పారిస్ ముఖ్యంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. అదే సమయంలో, కోట్ డి'అజుర్ మరియు ప్రోవెన్స్, ఈ ప్రాంతం యొక్క ప్రతిష్ట మరియు పర్యాటక సామర్థ్యంతో పెట్టుబడిని కలపాలని కోరుకునే వారిని ఆకర్షిస్తాయి.
- పారిస్ యూరప్లో అతిపెద్ద వ్యాపార మరియు పర్యాటక కేంద్రం మరియు అధిక స్థాయి ద్రవ్యత కలిగి ఉంది.
- కోట్ డి'అజుర్ మరియు ప్రోవెన్స్లు విల్లాలకు డిమాండ్ ఉన్న ప్రీమియం ప్రాంతాలు. స్థిరమైన కాలానుగుణ డిమాండ్ మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారుల నుండి స్థిరమైన ఆసక్తి కూడా ఉంది.
ఈ ప్రాంతాల్లో సాపేక్షంగా తక్కువ ధరకు లభించే ఆస్తులు కూడా గణనీయమైన ఆదాయాన్ని ఆర్జించగలవు. ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్లలో ఒకరు నైస్లో ఒక చిన్న విల్లాను కొనుగోలు చేశారు: ఫ్రాన్స్లో సరసమైన ఇంటిని కనుగొనడమే ప్రారంభ లక్ష్యం అయినప్పటికీ, అద్దె ఆదాయం మొదటి రెండు పర్యాటక సీజన్లలో మాత్రమే పెట్టుబడికి పూర్తిగా పరిహారం ఇచ్చింది.
ఫ్రెంచ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అవలోకనం
ఫ్రాన్స్ సాధారణంగా ఐరోపాలో అత్యంత స్థిరమైన మరియు ఆకర్షణీయమైన మార్కెట్లలో ఒకటిగా తన హోదాను కొనసాగిస్తుంది. నోటైర్స్ డి ఫ్రాన్స్ ప్రకారం, ఏప్రిల్ 2024 మరియు ఏప్రిల్ 2025 మధ్య దేశంలో 892,000 ఆస్తులు అమ్ముడయ్యాయి - మునుపటి సంవత్సరం కంటే 50,000 ఎక్కువ. సగటు ఇంటి ధర చదరపు మీటరుకు సుమారు €2,953కి చేరుకుంది.
చరిత్ర మరియు సంక్షోభాలు: మార్కెట్ ఎలా కోలుకుంది
మార్కెట్ చరిత్ర అది తీవ్రమైన సంక్షోభాలను తట్టుకోగలదని చూపిస్తుంది. ఉదాహరణకు:
- 2008–2010: ప్రధాన నగరాల్లో, ఉన్న ఇళ్ల ధరలు సగటున 10–12% తగ్గాయి. దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు నిరంతర డిమాండ్ కారణంగా క్రమంగా కోలుకుంది.
- 2020–2021: COVID-19 మహమ్మారి సమయంలో, లాక్డౌన్లు మరియు పర్యాటక పరిమితులు పర్యాటక ప్రాంతాలలోని ఆస్తులపై ఆసక్తి తగ్గడానికి దారితీశాయి. అయితే, దేశీయ డిమాండ్, ముఖ్యంగా కొత్త ఇళ్లకు, మార్కెట్కు మద్దతు ఇచ్చింది.
పారిస్ ఆస్తి ధరలు: 10 సంవత్సరాలలో +51%
(మూలం: https://foreignbuyerswatch.com/2019/02/21/property-prices-in-france/ )
ఫ్రెంచ్ రియల్ ఎస్టేట్ చారిత్రాత్మకంగా ఆర్థిక సంక్షోభాలను తట్టుకునే సామర్థ్యాన్ని ప్రదర్శించింది. ఫ్రాన్స్లో సరసమైన ధరకు ఇల్లు కొనాలని చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులు, బలమైన దేశీయ డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాలలో ఎంపికల కోసం వెతకడం అర్ధమే.
ఒక ప్రధాన ఉదాహరణ: 2020 సంక్షోభం తర్వాత నా క్లయింట్లలో ఒకరు ప్రోవెన్స్లో ఒక చిన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేశారు. 2022 నాటికి, దీర్ఘకాలిక అద్దె ఆదాయం అతని పెట్టుబడిని పూర్తిగా తిరిగి పొందేందుకు వీలు కల్పించింది.
ధరల డైనమిక్స్: 2022–2025లో వృద్ధి
ప్రధాన నగరాల్లో (పారిస్, లియోన్ మరియు కోట్ డి'అజుర్) ధరలు సంవత్సరానికి 3-5% చొప్పున స్థిరంగా పెరిగాయి. అయితే, ప్రస్తుత మార్కెట్ కొత్త నిర్మాణ రంగం కంటే నెమ్మదిగా వృద్ధి చెందింది, మూలధన వృద్ధి కోసం ఫ్రాన్స్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు అదనపు అవకాశాలను తెరిచింది.
ఫ్రాన్స్లోని డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాలలో అత్యంత సరసమైన ఆస్తులు కూడా తరచుగా ద్రవంగా ఉండి స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని పొందుతాయి.
లావాదేవీల భౌగోళికం: వారు ఎక్కడ కొనుగోలు చేస్తారు
దేశ మార్కెట్ ప్రాంతీయంగా చాలా వైవిధ్యభరితంగా ఉంటుందని మరియు ఆస్తి ఎంపిక నేరుగా పెట్టుబడి వ్యూహంపై ఆధారపడి ఉంటుందని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.
- పారిస్ : ఒక సాంస్కృతిక కేంద్రం; ఒకటి నుండి మూడు పడకగదిల అపార్ట్మెంట్లకు €350,000 నుండి €900,000 వరకు గృహాలు; €1.2 మిలియన్ల నుండి ప్రీమియం పెంట్హౌస్లు. Airbnb ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెలు సంవత్సరానికి 4–5% దిగుబడిని ఇస్తాయి.
- లియాన్ : ఒక విశ్వవిద్యాలయం మరియు పారిశ్రామిక కేంద్రం; €250,000 నుండి €600,000 వరకు అపార్ట్మెంట్లు, €700,000 నుండి పెద్ద అపార్ట్మెంట్లు. విద్యార్థులు మరియు నిపుణులలో ప్రసిద్ధ దీర్ఘకాలిక అద్దెలు.
- మార్సెయిల్లే : పర్యాటకులు ఎక్కువగా వచ్చే ఓడరేవు నగరం; గృహాల ధర €180,000 నుండి €450,000 వరకు ఉంటుంది, సముద్రతీర గృహాల ధర €500,000 నుండి ప్రారంభమవుతుంది. వేసవి అద్దెలు 5–6% దిగుబడినిస్తాయి.
- కోట్ డి'అజుర్ : €300,000 నుండి అపార్ట్మెంట్లు, €1 మిలియన్ నుండి విల్లాలు. సీజనల్ అద్దెలు ముఖ్యంగా లాభదాయకంగా ఉంటాయి, అధిక ద్రవ్యతతో.
- బోర్డియక్స్ : €220,000 నుండి €550,000 వరకు అపార్ట్మెంట్లు, €400,000 నుండి ఇళ్ళు. ఈ ప్రాంతం ధరలు క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి మరియు విద్యార్థులు మరియు పెట్టుబడిదారులలో డిమాండ్ ఉంది.
- టౌలౌస్ : €200,000 నుండి €450,000 వరకు అపార్ట్మెంట్లు, €400,000 నుండి ఇళ్ళు. విమానయానం మరియు IT పరిశ్రమల అభివృద్ధి కారణంగా ప్రజాదరణ పొందిన దీర్ఘకాలిక అద్దెలు.
- ఆల్ప్స్ : €250,000 నుండి అపార్ట్మెంట్లు, €1 మిలియన్ నుండి చాలెట్లు. శీతాకాల పర్యాటకులలో ప్రసిద్ధి చెందిన, కాలానుగుణ అద్దెలు స్థిరమైన ఆదాయాన్ని తెస్తాయి.
ఆబ్జెక్ట్ ఫార్మాట్లు: ఇప్పుడు డిమాండ్లో ఉన్నవి
ఆస్తి రకం వారీగా ఫ్రెంచ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్, 2024
(మూలం: https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/residential-real-estate-market-in-france )
60% కంటే ఎక్కువ లావాదేవీలు ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లతో ముడిపడి ఉన్నాయి. నగర కేంద్రాలు మరియు శివారు ప్రాంతాలలోని అపార్ట్మెంట్లు మరియు ఇళ్లకు అద్దె మరియు పునఃవిక్రయం రెండింటికీ డిమాండ్ ఉంది.
కొత్త నిర్మాణాలు ఇప్పటికీ ప్రజాదరణ పొందాయి, ప్రధానంగా పెద్ద నగరాల్లో మరియు తీరప్రాంతంలో. వాటి ప్రయోజనాల్లో ఆధునిక లేఅవుట్లు మరియు పన్ను ప్రోత్సాహకాలు (పైనెల్ ప్రోగ్రామ్ వంటివి) ఉన్నాయి. ధరలు €250,000 నుండి €700,000 వరకు ఉంటాయి, ప్రీమియం ఆస్తులు €1 మిలియన్ నుండి ప్రారంభమవుతాయి.
అపార్ట్మెంట్లు మరియు స్టూడియోలు స్వల్పకాలిక అద్దెలకు (Airbnb) అనువైనవి, ముఖ్యంగా పారిస్, లియోన్ మరియు కోట్ డి'అజుర్లలో. సగటు రాబడి సంవత్సరానికి 4–5%.
ఆల్ప్స్ మరియు దేశంలోని దక్షిణ ప్రాంతాలలో చాలెట్లు మరియు విల్లాలు
| బడ్జెట్ (€) | ఆస్తి రకం | ప్రాంతం మరియు జిల్లా | ముఖ్య లక్షణాలు |
|---|---|---|---|
| 180 000 – 450 000 | స్టూడియోలు మరియు 1-2-గదుల అపార్ట్మెంట్లు | మార్సెయిల్లే, బోర్డియక్స్, టౌలౌస్ | పునఃవిక్రయం, దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు డిమాండ్, ద్రవం, ప్రారంభ పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలం |
| 250 000 – 700 000 | కొత్త భవనాలు, 1–3 గదులతో అపార్ట్మెంట్లు | లియోన్, పారిస్ శివారు ప్రాంతాలు, కోట్ డి'అజుర్ | ఆధునిక లేఅవుట్లు, శక్తి సామర్థ్యం, పన్ను ప్రయోజనాలు (పినెల్), దీర్ఘకాలిక అద్దెలు మరియు మూలధన పెరుగుదలకు అనుకూలం. |
| 300 000 – 700 000 | అద్దెకు అపార్ట్మెంట్లు మరియు స్టూడియోలు | పారిస్, లియోన్, కోట్ డి'అజుర్ | Airbnb/బుకింగ్ ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెలు, అధిక పర్యాటక ప్రవాహం, సంవత్సరానికి 4-6% దిగుబడి |
| 250 000 – 700 000 | ఆల్ప్స్లోని చాలెట్, అపార్ట్మెంట్లు | స్కీ ప్రాంతాలు | సీజనల్ అద్దెలు, అధిక శీతాకాల రాబడి, ప్రతిష్టాత్మక జీవనశైలి |
| 600 000 – 1 500 000+ | విల్లాలు మరియు ప్రీమియం అపార్ట్మెంట్లు | కోట్ డి'అజుర్, పారిస్, బోర్డియక్స్ | ప్రీమియం విభాగం, అధిక ద్రవ్యత, దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి మరియు అద్దె ఆదాయం, ప్రతిష్టాత్మక జీవనశైలి |
ఎవరు కొంటున్నారు: అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులు
ఫ్రాన్స్లోని సెకండరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో మొత్తం లావాదేవీల పరిమాణంలో విదేశీ కొనుగోలుదారులు కేవలం 2% మాత్రమే ఉన్నారు, కానీ పర్యాటక ప్రాంతాలలో ప్రీమియం ఆస్తులకు స్థిరమైన డిమాండ్ను వారు నడుపుతున్నారు.
ప్రధాన జాతీయతలు:
- విదేశీయులతో జరిగే లావాదేవీలలో బెల్జియన్లు దాదాపు 20% వాటా కలిగి ఉన్నారు. వారు వార్ ప్రాంతం మరియు ప్రోవెన్స్-ఆల్పెస్-కోట్ డి'అజుర్ (PACA)లో అత్యంత చురుగ్గా ఉన్నారు.
- బ్రిటిష్ వారు, దాదాపు 17% మంది, డోర్డోగ్నే మరియు PACA లను ఇష్టపడతారు. వారి సగటు కొనుగోలు బడ్జెట్ సుమారు €500,000.
- పారిస్లో అమెరికన్లు అగ్రగామిగా ఉన్నారు, విదేశీ లావాదేవీలలో 25% వరకు వాటా కలిగి ఉన్నారు. సగటు బడ్జెట్ సుమారు €715,000. వారు కోట్ డి'అజూర్పై కూడా ఆసక్తి చూపుతున్నారు.
- 2022 నుండి 2025 వరకు డచ్ - కార్యకలాపాల వృద్ధి +45%. వారి ఎంపిక క్రూసెట్ మరియు హాట్-సావోయి, సగటు బడ్జెట్ సుమారు €298,000.
- జర్మన్లు సాంప్రదాయకంగా వార్ మరియు అల్సేస్లలో €400,000–600,000కి ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారు.
- పారిస్ మరియు కోట్ డి'అజుర్లలో జరిగే ఒప్పందాలలో చైనా పెట్టుబడిదారుల వాటా 10% వరకు ఉంటుంది. వారి బడ్జెట్లు తరచుగా €1,000,000 కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.
- పారిస్లో జరిగే విదేశీ లావాదేవీల్లో లెబనీస్ వాటా దాదాపు 12%. వారు రాజధానిలోని ప్రధాన ప్రదేశాలలో ప్రతిష్టాత్మక ఆస్తులకు ప్రాధాన్యత ఇస్తారు.
దేశీయ డిమాండ్ పాత్ర
ఫ్రెంచ్ వారు ప్రాథమిక గృహాలలో చురుకుగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు, ఇది దీర్ఘకాలిక మార్కెట్ స్థిరత్వానికి బలమైన పునాదిని సృష్టిస్తుంది.
దేశీయ డిమాండ్ లక్షణాలు:
- పెద్ద నగరాల శివారు ప్రాంతాలలో చిన్న అపార్ట్మెంట్లు మరియు ఇళ్ళు ప్రసిద్ధి చెందాయి;
- కోట్ డి'అజూర్లో, అలాగే పారిస్, లియోన్, బోర్డియక్స్లలో అపార్ట్మెంట్లకు డిమాండ్ ఉంది;
- గృహనిర్మాణం నివసించడానికి మాత్రమే కాకుండా, అద్దె ఆదాయ వనరుగా కూడా కొనుగోలు చేయబడుతుంది;
- మెగాసిటీలలో, దేశీయ డిమాండ్ తరచుగా సరఫరాను మించిపోతుంది, ముఖ్యంగా ఆధునిక లేఅవుట్లతో కూడిన కొత్త భవనాల విభాగంలో.
ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, స్థానిక మరియు విదేశీ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాల మధ్య సమతుల్యతను పరిగణించండి. ఈ కలయిక అధిక ద్రవ్యత మరియు స్థిరమైన రాబడిని నిర్ధారిస్తుంది, పర్యాటక రద్దీ తాత్కాలికంగా తగ్గినప్పటికీ.
యాజమాన్య రూపాలు మరియు పెట్టుబడి పద్ధతులు
యాజమాన్య నిర్మాణం యొక్క ఎంపిక నేరుగా పెట్టుబడిదారుడి లక్ష్యాలు, బడ్జెట్ మరియు వ్యూహంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనేక ప్రధాన పద్ధతులు ఉన్నాయి, ప్రతి దాని స్వంత ప్రయోజనాలు మరియు పరిమితులు ఉన్నాయి.
ఒక వ్యక్తి ద్వారా ప్రత్యక్ష యాజమాన్యం
సరళమైన ఎంపిక. సంక్లిష్టమైన చట్టపరమైన నిర్మాణాలు లేకుండా నేరుగా ఆస్తిని నిర్వహించాలనుకునే వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులు లేదా భాగస్వాములకు అనుకూలం.
ఉదాహరణ: ఒక క్లయింట్ దీర్ఘకాలిక అద్దెకు తన పేరు మీద లియోన్లో €320,000 అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేసింది. రాబడి సంవత్సరానికి దాదాపు 4%, నిర్వహణ స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది.
సొసైటీ సివిల్ ఇమ్మోబిలియర్ (SCI) ఒక ఫ్రెంచ్ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ.
కుటుంబాలు మరియు చిన్న పెట్టుబడిదారుల సమూహాలలో ప్రసిద్ధి చెందిన ఉమ్మడి యాజమాన్యం యొక్క ఒక రూపం. ఇది యాజమాన్య వాటాల పంపిణీని మరియు వారసత్వ బదిలీని సులభతరం చేస్తుంది.
SCI యొక్క ప్రయోజనాలు:
- ఒకేసారి అనేక మంది పాల్గొనేవారు ఒక వస్తువును కలిగి ఉండే అవకాశం;
- వారసత్వంగా ఆస్తిని సులభంగా బదిలీ చేయడం;
- కొన్ని సందర్భాలలో పన్ను ప్రయోజనాలు.
లోపాలు:
- ప్రతి సంవత్సరం తప్పనిసరి అకౌంటింగ్ మరియు రిపోర్టింగ్;
- ప్రత్యక్ష యాజమాన్యంతో పోలిస్తే మరింత సంక్లిష్టమైన రిజిస్ట్రేషన్ విధానం.
ఉదాహరణ: ఒక కుటుంబం కోట్ డి'అజుర్లో ఒక SCI ద్వారా విల్లాను కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకుంది, తల్లిదండ్రులు మరియు పిల్లల మధ్య వాటాలను విభజించింది. ఇది నిర్వహణను సులభతరం చేసింది మరియు వారసత్వ సమస్యలను ముందుగానే పరిష్కరించింది.
నిధుల ద్వారా పెట్టుబడులు (SCPI, OPCI)
ఫ్రాన్స్లో ఆస్తిని నేరుగా నిర్వహించకుండా రియల్ ఎస్టేట్ నుండి ఆదాయాన్ని సంపాదించాలనుకునే వారికి, ప్రత్యేక నిధులు ఉన్నాయి:
- SCPI (Societé Civile de Placement Immobilier) – సాధారణ ఆదాయ చెల్లింపులతో నివాస మరియు వాణిజ్య స్థిరాస్తిలో పెట్టుబడులు.
- OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) అనేది మరింత సరళమైన నిర్మాణం, ఇది రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులను ఆర్థిక సాధనాలతో కలపడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
ఉదాహరణ: పారిస్లోని కార్యాలయ భవనాలు మరియు నివాస సముదాయాలలో ప్రత్యేకత కలిగిన SCPIలో ఒక క్లయింట్ €200,000 పెట్టుబడి పెట్టారు. సగటు వార్షిక రాబడి 4.2%.
కొనుగోళ్లు, ట్రస్టులు, వారసత్వాన్ని పంచుకోండి
మరొక ఎంపిక ఏమిటంటే, బహుళ పెట్టుబడిదారుల మధ్య వాటాల రూపంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం. కొన్ని సందర్భాల్లో, పన్నులను ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి మరియు వారసత్వ విధానాలను సరళీకృతం చేయడానికి ట్రస్ట్లు మరియు ప్రత్యేక కుటుంబ నిర్మాణాలు ఉపయోగించబడతాయి. అయితే, ఇటువంటి లావాదేవీలకు అర్హత కలిగిన చట్టపరమైన మద్దతు మరియు పాల్గొనేవారి మధ్య పారదర్శక ఒప్పందాలు అవసరం.
నివాసితులు కాని వారికి స్థానిక చట్టపరమైన పరిమితులు
ఫ్రాన్స్లో నివాసితులు కాని వారికి ఎటువంటి చట్టపరమైన అడ్డంకులు లేవు. విదేశీ పౌరులు ఫ్రాన్స్లో ఇల్లు, అపార్ట్మెంట్ లేదా ఏదైనా ఇతర రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ను స్వేచ్ఛగా కొనుగోలు చేయవచ్చు.
ముఖ్య లక్షణాలు:
- విదేశీయులకు ఎటువంటి పరిమితులు లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి, అద్దెకు ఇవ్వడానికి మరియు విక్రయించడానికి హక్కు ఉంది;
- వస్తువుల సంఖ్య లేదా ధరపై ఎటువంటి పరిమితి లేదు;
- కొనుగోలు చేయడానికి, మీకు నివాస అనుమతి లేదా పౌరసత్వం అవసరం లేదు; పాస్పోర్ట్ సరిపోతుంది.
ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు యొక్క చట్టపరమైన అంశాలు
ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి చట్టపరమైన విధానాలను జాగ్రత్తగా సంప్రదించడం అవసరం. ఆస్తి పరిపూర్ణంగా కనిపించినప్పటికీ, తగిన శ్రద్ధ వహించడంలో వైఫల్యం ఆర్థిక నష్టాలకు దారితీస్తుంది.
దశలవారీ కొనుగోలు ప్రక్రియ
- విదేశీయులతో సహా అన్ని కొనుగోలుదారులకు NIF (Numéro d'Identification Fiscale) పొందడం
- నోటరీని ఎంచుకోవడం - ఫ్రాన్స్లో, నోటరీ ఒక లావాదేవీలో తప్పనిసరి పాల్గొనే వ్యక్తి; అతను దాని చట్టబద్ధత మరియు ఆస్తి హక్కుల నమోదుకు హామీ ఇస్తాడు.
- కాంప్రమిస్ డి వెంటే – ప్రాథమిక కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం, దానిపై సంతకం చేసిన తర్వాత ధరలో 5-10% డిపాజిట్ సాధారణంగా చెల్లించబడుతుంది.
- యాక్టే డి వెంటే అనేది నోటరీ ముందు సంతకం చేయబడిన తుది దస్తావేజు. నమోదు చేసుకున్న తర్వాత, కొనుగోలుదారు పూర్తి యజమాని అవుతాడు.
నా క్లయింట్లలో ఒకరు 7% డిపాజిట్తో కాంప్రోమిస్ డి వెంటేపై సంతకం చేయడం ద్వారా పారిస్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశారు. పత్రాలను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించిన తర్వాత, నోటరీ ఆక్టే డి వెంటేను జారీ చేశాడు మరియు ఆస్తి వెంటనే అద్దెకు సిద్ధంగా ఉంది.
| కొనుగోలు దశ | వివరణ | సాధారణ పదం |
|---|---|---|
| NIF పొందడం | పన్ను గుర్తింపు సంఖ్యను పొందడం (కొనుగోలుదారులందరికీ తప్పనిసరి) | 1–2 వారాలు |
| ఒక వస్తువు యొక్క శోధన మరియు ఎంపిక | ఏజెంట్తో రియల్ ఎస్టేట్ను వీక్షించడం మరియు మూల్యాంకనం చేయడం | 2–6 వారాలు |
| రాజీ పడటం | ప్రాథమిక ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం, డిపాజిట్ చేయడం (5-10%) | ఆస్తిని ఎంచుకున్న 2–4 వారాల తర్వాత |
| డ్యూ డిలిజెన్స్ వ్యవధి | భూమి యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛత, అప్పులు మరియు స్థితిని తనిఖీ చేయడం | 4–6 వారాలు |
| యాక్టే డి వెంటే (తుది చర్య) | నోటరీ సంతకం మరియు తుది చెల్లింపు | కాంప్రమిస్ డి వెంటే తర్వాత 1-2 వారాలు |
| సేవ డి పబ్లిసిటీ ఫోన్సియర్తో నమోదు | ఆస్తి హక్కుల అధికారిక నమోదు | డీడ్ పై సంతకం చేసిన 4–8 వారాల తర్వాత |
నోటరీ మరియు ఏజెంట్ పాత్ర
ఫ్రాన్స్లో, లావాదేవీకి నోటరీ ప్రాతినిధ్యం చట్టం ప్రకారం తప్పనిసరి. లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన సమగ్రతను నిర్ధారించడంలో నోటరీ కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది: వారు టైటిల్ను ధృవీకరిస్తారు, ఏవైనా భారాలు మరియు అప్పులను గుర్తిస్తారు, కాంప్రోమిస్ డి వెంటే మరియు యాక్టే డి వెంటేను సర్వీస్ డి పబ్లిసిటీ ఫోన్సియర్తో యాజమాన్య బదిలీని నమోదు చేస్తారు . ఇంకా, నోటరీ పన్నులు మరియు రుసుములను కూడా లెక్కిస్తుంది, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరి ప్రయోజనాలను కాపాడుతుందని నిర్ధారిస్తుంది.
ఒక ఏజెంట్ కొంచెం భిన్నమైన పాత్రను పోషిస్తాడు: వారు ఆస్తులను ఎంచుకుంటారు, వాటి మార్కెట్ విలువను అంచనా వేస్తారు, వీక్షణలను నిర్వహిస్తారు మరియు చర్చలు నిర్వహిస్తారు, కానీ వారు నోటరీని భర్తీ చేయలేరు.
ఉదాహరణకు, నేను మీకు ఒక ఉదాహరణ ఇస్తాను: జర్మనీకి చెందిన ఒక క్లయింట్ ఫ్రెంచ్ రివేరాలో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనాలనుకున్నాడు. ఏజెంట్ 5% ధర తగ్గింపుకు చర్చలు జరపడంలో సహాయం చేశాడు మరియు నోటరీ లావాదేవీ యొక్క పూర్తి సమీక్షను నిర్ధారించి టైటిల్ను నమోదు చేశాడు.
గ్రామీణ మరియు రిసార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు యొక్క ప్రత్యేకతలు
- గ్రామీణ ప్రాంతాలు మరియు చిన్న ఫ్రెంచ్ గ్రామాలలో, చారిత్రక విలువ కలిగిన ఇళ్ళు సర్వసాధారణం. అయితే, అవి సౌలభ్యాలు లేదా అప్పుల భారంతో నిండి ఉండవచ్చు, ప్రత్యేక శ్రద్ధ అవసరం.
- కోట్ డి'అజుర్ లేదా ఆల్ప్స్ వంటి రిసార్ట్లలో, సెకండ్ హ్యాండ్ అద్దె గృహాలు మరియు కండోమినియం అపార్ట్మెంట్లు సర్వసాధారణం. యుటిలిటీ బిల్లులు మరియు ఆస్తి నిర్వహణ నిబంధనలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
ఒక క్లయింట్ ఫ్రెంచ్ గ్రామీణ ప్రాంతంలో €180,000కి ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేశాడు. మొదటి చూపులో, ఆ ఆస్తి పరిపూర్ణంగా కనిపించింది, కానీ తనిఖీ సమయంలో, నేను బకాయి ఉన్న భూమి పన్ను మరియు యుటిలిటీ బిల్లులను కనుగొన్నాను. తనిఖీ లేకుండా, కొనుగోలుదారుడు అనేక వేల యూరోల ఊహించని ఖర్చులను మరియు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లో సమస్యలను ఎదుర్కొనేవాడు.
ప్రాక్సీ ద్వారా రిమోట్ కొనుగోలు
ఫ్రాన్స్ చట్టం ప్రాక్సీ ద్వారా ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ను సంపాదించడానికి అనుమతిస్తుంది. లావాదేవీకి స్వయంగా హాజరు కాలేని విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు ఇది చాలా సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.
అమెరికాకు చెందిన ఒక క్లయింట్ లియోన్లో రిమోట్గా ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాడు. నేను లావాదేవీని ప్రారంభం నుండి ముగింపు వరకు సమర్ధించాను: నోటరీ వద్ద పత్రాలపై సంతకం చేయడం, డిపాజిట్ చెల్లింపు మరియు టైటిల్ డీడ్ రిజిస్ట్రేషన్ను నేను నిర్వహించాను. ఫలితంగా, క్లయింట్ స్వయంగా ఫ్రాన్స్ను సందర్శించాల్సిన అవసరం లేకుండానే లావాదేవీ విజయవంతంగా ముగిసింది.
వస్తువును తనిఖీ చేస్తోంది
ఫ్రాన్స్లో ఏదైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు, జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం:
- పన్ను బకాయిల ఉనికి;
- భూమి యొక్క చట్టపరమైన స్థితి మరియు సాధ్యమయ్యే భారాలు;
- ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛత (యాజమాన్య హక్కులు, చట్టపరమైన వివాదాలు లేకపోవడం).
ప్రోవెన్స్లో ఒక ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు ఒక అద్భుతమైన సంఘటన జరిగింది. ఆస్తి తనిఖీ సమయంలో, భూమిలో కొంత భాగం అమ్మకందారునికి కాదు, మునిసిపాలిటీకి చెందినదని కనుగొనబడింది. సరిహద్దులను సర్దుబాటు చేసిన తర్వాత, క్లయింట్ ఏ భూమిని కోల్పోయే ప్రమాదం లేకుండా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగలిగాడు.
సేవ డి పబ్లిసిటీ ఫోన్సియర్తో నమోదు
చివరి దశ ఆస్తిని సర్వీస్ డి పబ్లిసిటే ఫోన్సియర్ (పబ్లిక్ ప్రాపర్టీ సర్వీస్ ) తో నమోదు చేయడం. ఈ ప్రక్రియ తర్వాత మాత్రమే ఆస్తి కొనుగోలుదారునికి చట్టబద్ధంగా సురక్షితం అవుతుంది. నోటరీతో డీడ్పై సంతకం చేయడం ముఖ్యం, కానీ రిజిస్ట్రేషన్ యజమానిని మూడవ పక్షాల నుండి వచ్చే ఏవైనా సంభావ్య క్లెయిమ్ల నుండి రక్షిస్తుంది.
ఫ్రాన్స్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పన్నులు, రుసుములు మరియు ఖర్చులు
ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం వల్ల ఆస్తి ధర మాత్రమే కాకుండా అదనపు ఖర్చులు కూడా ఉంటాయి, వీటిని ముందుగానే పరిగణించాలి. సరైన పన్ను మరియు రుసుము ప్రణాళిక పెట్టుబడిదారులకు డబ్బు ఆదా చేయడానికి మరియు ఊహించని ఖర్చులను నివారించడానికి అనుమతిస్తుంది.
ఆస్తి పన్ను: పన్ను ఫోన్సియర్ మరియు టాక్స్ డి'హాబిటేషన్
ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం అంటే ఆస్తి ధరను చెల్లించడమే కాకుండా పన్నులు మరియు రుసుములను కూడా లెక్కించడం. ఈ ఖర్చులకు సరైన ప్రణాళిక అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యాలను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది.
- టాక్స్ ఫోన్సియర్ అనేది వార్షిక ఆస్తి పన్ను. దీని మొత్తం ఆస్తి పరిమాణం, స్థానం మరియు రకాన్ని బట్టి ఉంటుంది.
- నివాసంపై పన్ను అనేది వసతిపై పన్ను. 2023 నుండి, ఇది ప్రాథమిక నివాసాలకు దాదాపు పూర్తిగా రద్దు చేయబడింది, కానీ రెండవ గృహాలకు, ముఖ్యంగా పర్యాటక ప్రాంతాలలో వర్తిస్తుంది.
ఉదాహరణ: ఒక క్లయింట్ గ్రామీణ ప్రాంతంలో €180,000కి ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేశాడు. వార్షిక ఆస్తి పన్ను సుమారు €1,200, అయితే ప్రస్తుత పన్ను ప్రోత్సాహకాల కారణంగా నివాస పన్ను ఆచరణాత్మకంగా సున్నా.
స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు నోటరీ ఫీజులు
- స్టాంప్ డ్యూటీ ( పన్నులు డి పబ్లిసిటీ ఫోన్సియెర్ ) 5.09% నుండి 5.8% వరకు ఉంటుంది మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి విలువలో 8.9% వరకు చేరవచ్చు.
- ఐదు సంవత్సరాల కంటే తక్కువ క్రితం ప్రారంభించబడిన కొత్త భవనాలకు, ఈ రుసుము గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటుంది - దాదాపు 2–3%.
- ఏజెంట్ కమీషన్లు 2% నుండి 6% వరకు ఉంటాయి మరియు సాధారణంగా విక్రేత చెల్లిస్తారు.
- నోటరీ రుసుములు ఆస్తి విలువపై ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు పన్నులు మరియు తప్పనిసరి రుసుములను కలిగి ఉంటాయి.
మొత్తం మీద, పునఃవిక్రయ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులు సాధారణంగా ఇంటి ఖర్చులో 7-10% వరకు ఉంటాయి.
కొత్త భవనాలపై VAT
ఐదు సంవత్సరాల కంటే తక్కువ వయస్సు ఉన్న కొత్త భవనాన్ని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, అదనంగా 20% VAT వసూలు చేయబడుతుంది. ఇది అన్ని రకాల కొత్త ఆస్తులకు వర్తించే ప్రామాణిక రేటు - అపార్ట్మెంట్లు, ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్మెంట్లు.
అయితే, కొన్ని వర్గాల కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి:
- యువ కుటుంబాలు మరియు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు పాక్షిక రేటు తగ్గింపును లెక్కించవచ్చు;
- కొన్ని ప్రాంతాలలో (ప్రధానంగా ఫ్రాన్స్ యొక్క దక్షిణాన మరియు పెద్ద నగరాల శివారు ప్రాంతాలలో), పన్ను భారాన్ని తగ్గించే కొత్త భవనాల కొనుగోలుకు ప్రోత్సాహక కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి;
- సామాజిక గృహ లేదా అద్దె కార్యక్రమాలలో పెట్టుబడి పెట్టడం వలన అదనపు పన్ను ప్రయోజనాలు లభిస్తాయి.
ఇంకా, కొత్త డెవలప్మెంట్లకు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్ల కంటే చాలా తక్కువగా ఉంటాయి, ఇది ఆస్తి ధరలో దాదాపు 0.7% మాత్రమే. దీని వలన ఖర్చులను ఆప్టిమైజ్ చేసుకోవాలనుకునే వారికి కొత్త ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెట్టడం చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను (IFI)
ఫ్రాన్స్లో, IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ఆస్తి పన్నును ప్రతి సంవత్సరం జనవరి 1 నాటికి దేశంలో పన్ను విధించదగిన ఆస్తి విలువ €800,000 కంటే ఎక్కువ ఉన్న యజమానులు మాత్రమే చెల్లిస్తారు. విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు ఒక ప్రత్యేక నియమం వర్తిస్తుంది: ఫ్రాన్స్లో ఉన్న ఆస్తి మాత్రమే పరిగణించబడుతుంది. ఫ్రాన్స్ మరియు యజమాని పన్ను నివాస దేశం మధ్య పన్ను ఒప్పందాల నిబంధనలు వర్తిస్తాయి.
పన్ను విధించే లక్ష్యాలలో ఇవి ఉన్నాయి:
- అపార్టుమెంట్లు, ఇళ్ళు, అలాగే సహాయక భవనాలు (గ్యారేజీలు, నేలమాళిగలు, పార్కింగ్ స్థలాలు);
- చారిత్రక కట్టడాల హోదా కలిగిన భవనాలు;
- నిర్మాణంలో ఉన్న వస్తువులు;
- వ్యవసాయ భూమి, అభివృద్ధి కోసం భూమి మరియు ఇతర అభివృద్ధి చెందని ప్రాంతాలు;
- ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉన్న కంపెనీలలో వాటాలు.
కిందివి పన్ను పరిధిలోకి రావు:
- దీర్ఘకాలిక లీజుకు బదిలీ చేయబడిన గ్రామీణ భూమి;
- అడవులు మరియు తోటలు;
- ప్రొఫెషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క కొన్ని వర్గాలు.
ఉదాహరణకు, ఒక ఉదాహరణ చూద్దాం. ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విలువ €1.4 మిలియన్లు అయితే, పన్ను బేస్ ప్రోగ్రెసివ్ స్కేల్ ఉపయోగించి లెక్కించబడుతుంది. దీని అర్థం విలువలోని వివిధ భాగాలకు వేర్వేరు రేట్ల వద్ద పన్ను విధించబడుతుంది:
- మొదటి €800,000 పన్ను మినహాయింపు;
- €800,000 మరియు €1.3 మిలియన్ల మధ్య మొత్తాలపై 0.5% రేటుతో పన్ను విధించబడుతుంది (అంటే 0.5% రేటుతో €500,000);
- €1.3 మిలియన్ నుండి €1.4 మిలియన్ వరకు మొత్తం 0.7% రేటుతో పన్ను విధించబడుతుంది (అంటే 0.7% రేటుతో €100,000).
| ఆస్తి విలువ (€) | పన్ను రేటు |
|---|---|
| 0 – 800 000 | 0% |
| 800 000 – 1 300 000 | 0,5% |
| 1 300 000 – 2 570 000 | 0,7% |
| 2 570 000 – 5 000 000 | 1% |
| 5 000 000 – 10 000 000 | 1,25% |
| 10 000 000+ | 1,5% |
LMNP విధానం – పన్ను ఆప్టిమైజేషన్
ఫ్రాన్స్లో అద్దె ప్రయోజనాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) అనే ప్రత్యేక పన్ను విధానం ఉంది. ఇది ఫర్నిష్డ్ ఆస్తుల యజమానుల కోసం రూపొందించబడింది మరియు పన్ను భారాన్ని గణనీయంగా తగ్గించడానికి అనుమతిస్తుంది.
LMNP యొక్క ప్రయోజనాలు:
- ఆస్తి మరియు ఫర్నిచర్ ధరను తగ్గించే సామర్థ్యం, తద్వారా పన్ను విధించదగిన ఆదాయాన్ని తగ్గించడం;
- ఆదాయాన్ని వ్యాపార ఆదాయంగా అర్హత (BIC), ఇది మొత్తం పన్నును తగ్గిస్తుంది;
- మరింత లాభదాయకమైన ఆప్టిమైజేషన్ కోసం బహుళ ఆస్తుల నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని కలిపే సామర్థ్యం.
నా క్లయింట్లలో ఒకరు Airbnb ద్వారా తదుపరి అద్దె కోసం పారిస్లో €450,000 అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశారు. LMNP విధానాన్ని వర్తింపజేయడం వల్ల అతను తన పన్ను విధించదగిన ఆదాయాన్ని సంవత్సరానికి €35,000 నుండి €20,000కి తగ్గించుకోగలిగాడు, ఆస్తి యొక్క నికర ఆదాయం గణనీయంగా పెరిగింది.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
| ఖర్చు అంశం | ఫ్రాన్స్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| స్టాంప్ డ్యూటీ / Grunderwerbssteuer | 5.8–6% (ద్వితీయ మార్కెట్) | 3,5% |
| రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు | వస్తువును బట్టి 0.7–5.1% | Grunderwerbssteuer లో చేర్చబడింది |
| నోటరీ సేవలు | ~1% | ~1% |
| ఏజెంట్ సేవలు | 3–5% | 3–4% |
| కొత్త భవనాలపై VAT | కొత్త నిర్మాణంపై 20% తగ్గింపు, ప్రాథమిక గృహాలకు తగ్గింపులు | ద్వితీయ గృహాలపై VAT లేదు, కొత్త భవనాలు 20% పన్నుకు లోబడి ఉంటాయి (కొన్నిసార్లు 10–13% తగ్గిన రేటు). |
| మొత్తం అదనపు ఖర్చులు | ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లకు 7–10%, కొత్త భవనాలకు 2–3% + VAT | 3,5–5% |
పెట్టుబడిదారులు తరచుగా ఫ్రాన్స్ను ఆస్ట్రియాతో పోలుస్తారు. ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దాని పారదర్శక విధానాలు, అధిక ద్రవ్యత మరియు స్థిరత్వానికి విలువైనది, ఇది దానిని మరింత ఊహించదగినదిగా చేస్తుంది. మరోవైపు, ఫ్రాన్స్, ప్రీమియం ఆస్తులను సంపాదించడానికి మరియు వ్యక్తిగత జీవనశైలితో పెట్టుబడిని కలపడానికి అవకాశంతో పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తుంది. అయితే, ఇక్కడ పన్ను భారం మరియు సంబంధిత రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి.
ఫ్రాన్స్లో నివాస అనుమతి మరియు పెట్టుబడి
ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం వల్ల నివాస అనుమతి హక్కు లభించదు. అయితే, ఇతర కారణాల వల్ల వీసా లేదా నివాస అనుమతి కోసం దరఖాస్తు చేసుకునేటప్పుడు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం సానుకూల అంశంగా పరిగణించబడుతుంది.
పాస్పోర్ట్ టాలెంట్ - పెట్టుబడులు మరియు వ్యాపారం
పాస్పోర్ట్ టాలెంట్ ప్రోగ్రామ్ మిమ్మల్ని ఫ్రాన్స్లో పని చేయడానికి, సామాజిక భద్రత నుండి ప్రయోజనం పొందడానికి మరియు ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత పౌరసత్వం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి, కేవలం:
- ఇప్పటికే ఉన్న ఫ్రెంచ్ కంపెనీలో €300,000 నుండి పెట్టుబడి పెట్టండి;
- వినూత్నమైన స్టార్టప్లతో సహా €30,000 వాటా మూలధనంతో మీ స్వంత వ్యాపారాన్ని తెరవండి.
సందర్శకుల వీసా (VLS-TS విజిటర్)
పని చేయకుండా ఫ్రాన్స్లో నివసించాలని ప్లాన్ చేస్తున్న వారికి, సందర్శకుల వీసా అందుబాటులో ఉంది. అద్దెకు తీసుకున్న లేదా స్వంతం చేసుకున్న ఇంటి యాజమాన్యం పొందడానికి ఇది ఒక అవసరం. సెలవు లేదా అద్దె ప్రయోజనాల కోసం ఫ్రాన్స్లో ఇళ్లను కొనుగోలు చేసే విదేశీయులకు ఈ వీసా ఉత్తమ ఎంపిక.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
క్లాసిక్ EU పెట్టుబడి ద్వారా నివాస అనుమతి ఫ్రాన్స్లో అందుబాటులో లేదు. అందువల్ల, ఫ్రాన్స్లో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్ల ద్వారా నివాస అనుమతి పొందడం సాధ్యం కాదు, కానీ మీరు వ్యాపారం మరియు పెట్టుబడి ద్వారా నివాస అనుమతిని పొందవచ్చు. మరోవైపు, ఆస్ట్రియాలో, D-కార్డులు మరియు స్వయం సమృద్ధి అందుబాటులో ఉన్నాయి, మీకు స్థిరమైన ఆదాయం మరియు గృహనిర్మాణం ఉన్నంత వరకు, వ్యాపారంలో పెట్టుబడి పెట్టాల్సిన అవసరం లేకుండా నివాస అనుమతిని పొందేందుకు మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
2023–2025లో ఏమి మారింది
- మార్చి 2024 నుండి, పాస్పోర్ట్ టాలెంట్ ప్రోగ్రామ్ అధికారికంగా టాలెంట్ రెసిడెన్స్ పర్మిట్గా పేరు మార్చబడింది , అయితే నివాస అనుమతి పొందేందుకు షరతులు అలాగే ఉన్నాయి.
- EU బ్లూ కార్డ్తో సహా నివాస అనుమతుల కోసం దరఖాస్తుల ప్రాసెసింగ్ సమయాన్ని తగ్గించింది
- ముఖ్యంగా పెట్టుబడి కార్యక్రమాలకు నిధుల మూలం యొక్క చట్టబద్ధతపై తనిఖీలు బలోపేతం చేయబడ్డాయి
- సందర్శకుల వీసాల కోసం కొత్త కనీస ఆదాయ ధృవీకరణ అవసరాలు ఏర్పాటు చేయబడ్డాయి. 2025 నుండి, ఈ అవసరం ఫ్రెంచ్ కనీస వేతనం (SMIC)కి సమానమైన ఆదాయ రుజువుతో భర్తీ చేయబడుతుంది - ఒక వ్యక్తికి నెలకు సుమారు €1,450.
ఫ్రాన్స్లో ఆస్తి అద్దెలు మరియు ఆదాయం
ఫ్రెంచ్ అద్దె మార్కెట్ ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడుతుంది. మరియు దిగుబడి విషయానికి వస్తే, అవి ప్రాంతం మరియు అద్దె రకాన్ని బట్టి చాలా మారుతూ ఉంటాయి.
స్వల్పకాలిక అద్దెలు: పారిస్లో Airbnb మరియు కంట్రోల్
పారిస్ మరియు పర్యాటక ప్రాంతాలలో, స్వల్పకాలిక అద్దెలు ముఖ్యంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి, కానీ గణనీయమైన పరిమితులు ఉన్నాయి: సిటీ హాల్లో ఆస్తిని తప్పనిసరిగా నమోదు చేసుకోవాలి మరియు ప్రాథమిక నివాసాన్ని అద్దెకు ఇవ్వడానికి సంవత్సరానికి 120 రోజుల కంటే ఎక్కువ సమయం ఉండకూడదు.
నా క్లయింట్లలో ఒకరు Airbnbలో అద్దెకు ఇవ్వడానికి €480,000కి ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశారు. మేము అధికారికంగా ఆస్తిని నమోదు చేసాము మరియు స్థిరపడిన పరిమితులలో అద్దె వ్యూహాన్ని అభివృద్ధి చేసాము. ఫలితంగా వచ్చే దిగుబడి సంవత్సరానికి 3%, ఇది ప్రారంభంలో ఊహించిన దానికంటే తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, పూర్తిగా చట్టబద్ధమైనది మరియు జరిమానా లేనిది.
దీర్ఘకాలిక లీజు: పరిమితులతో స్థిరత్వం
దీర్ఘకాలిక లీజులు మరింత స్థిరంగా మరియు ఊహించదగినవి, కానీ ఇంటి యజమాని గణనీయమైన అద్దెదారుల రక్షణలను ఎదుర్కొంటాడు. అందువల్ల, అద్దెదారుల మార్పులు చట్టం పరిధిలో మాత్రమే సాధ్యమవుతాయి, తప్పనిసరి నోటీసు మరియు అద్దె పెంపుదల పరిమితితో.
నా క్లయింట్ గ్రామీణ ఫ్రాన్స్లో €320,000కి ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, దీర్ఘకాలిక లీజుపై సంతకం చేశాడు. కనీస నిర్వహణ ప్రమేయంతో సంవత్సరానికి దాదాపు 4% రాబడి వచ్చింది.
ప్రాంతాల వారీగా లాభదాయకత
| ప్రాంతం | లాభదాయకత (దీర్ఘకాలిక) | లాభదాయకత (స్వల్పకాలిక) | ముఖ్య లక్షణాలు |
|---|---|---|---|
| పారిస్ | 2–3% | 3–5% | Airbnb అద్దెలకు కఠినమైన ఆంక్షలు, అధిక డిమాండ్, ఖరీదైన ఆస్తులు |
| లియోన్ | 3–4% | 4–6% | విద్యార్థి మార్కెట్, స్థిరమైన దీర్ఘకాలిక డిమాండ్ |
| కోట్ డి'అజుర్ (నైస్, కేన్స్) | 3–4% | 6–8% వరకు | రుతువు, ప్రీమియం ఆస్తులు, పర్యాటక ప్రాంతం |
| బోర్డియక్స్ | 3–4% | 4–5% | వైన్ ప్రాంతం, స్వల్పకాలిక అద్దెలపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది |
| ఆల్ప్స్ (చాలెట్లు, స్కీ రిసార్ట్లు) | 3–5% | 7% వరకు | కాలానుగుణత, శీతాకాలంలో అధిక ఆదాయం, ప్రతిష్టాత్మక ఆస్తులు |
| ఫ్రెంచ్ గ్రామాలు | 4–5% | 3–4% | తక్కువ కొనుగోలు ధర, స్థిరమైన స్థానిక డిమాండ్, దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులు |
నిర్వహణ సంస్థలు
ఆస్తి నిర్వహణ సేవలు ముఖ్యంగా విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు సంబంధించినవి. అవి అందిస్తాయి:
- అద్దెదారుల ఎంపిక;
- చెల్లింపులపై నియంత్రణ;
- నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు.
నిర్వహణ సంస్థ కమీషన్లు సాధారణంగా అద్దె ఆదాయంలో 8-12% లేదా సీజన్కు స్థిర మొత్తం (ఉదాహరణకు, స్వల్పకాలిక అద్దెలకు) వరకు ఉంటాయి.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
ఫ్రాన్స్ మరియు ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి రాబడి సాపేక్షంగా తక్కువగా ఉంది. అయితే, దేశాల మధ్య తేడాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి:
- ఆస్ట్రియా ఎక్కువ స్థిరత్వం మరియు ద్రవ్యతను అందిస్తుంది;
- వ్యక్తిగత గృహ వినియోగం మరియు ప్రీమియం జీవనశైలితో పెట్టుబడిని కలపాలని చూస్తున్న వారికి ఫ్రాన్స్ ఇప్పటికీ ఆకర్షణీయంగా ఉంది.
స్థిరత్వం మరియు కనీస రిస్క్ కోరుకునే పెట్టుబడిదారునికి, ఆస్ట్రియా ఉత్తమం. వ్యక్తిగత జీవనశైలి ప్రాజెక్టులో భాగంగా రియల్ ఎస్టేట్ను పరిగణించే వారికి, ఫ్రాన్స్ మరింత ఆకర్షణీయమైన ఎంపిక.
| పరామితి | ఫ్రాన్స్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| దీర్ఘకాలిక అద్దె దిగుబడి | 2–5% | 2–3% |
| స్వల్పకాలిక అద్దె దిగుబడి | 3–8% (ప్రాంతం, Airbnb పరిమితులను బట్టి) | 3–4% (కఠినమైన నిబంధనలు) |
| అద్దె నియంత్రణ | స్వల్పకాలిక అద్దెలకు కఠినమైన నియమాలు, అద్దెదారులను రక్షించడం. | కఠినమైన నియమాలు, తక్కువ లాభదాయకత |
| మార్కెట్ మరియు ద్రవ్యత | పారిస్ మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో అధిక ద్రవ్యత | అధిక ద్రవ్యత, స్థిరమైన మార్కెట్ |
| ఆస్తి నిర్వహణ | నిర్వహణ సంస్థలు (ఆదాయంలో 8–12%) | నిర్వహణ కంపెనీలు (ఆదాయంలో 10%) |
| ప్రమాదాలు | కాలానుగుణత, శాసన మార్పులు, పర్యాటక ఆంక్షలు | మార్కెట్ ఊహించదగినదే, చాలా తక్కువ |
ఫ్రాన్స్లో ఆస్తిని ఎక్కడ కొనాలి: ప్రాంతీయ విశ్లేషణ
ఫ్రాన్స్ అంటే కేవలం పారిస్ మరియు కోట్ డి'అజుర్ మాత్రమే కాదు. పెట్టుబడి లేదా వ్యక్తిగత నివాసం కోసం ఒక ప్రాంతాన్ని ఎంచుకునేటప్పుడు, మీ లక్ష్యాన్ని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం: అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడం, వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం ఇల్లు కొనడం, దీర్ఘకాలిక మూలధనీకరణ లేదా ప్రశాంతమైన జీవితం కోసం గ్రామీణ ప్రాంతాలకు వెళ్లడం.
పారిస్ – ప్రీమియం విభాగం మరియు స్థిరమైన ద్రవ్యత
ఫ్రెంచ్ రాజధాని ఇప్పటికీ దేశంలో అతిపెద్ద ఆర్థిక మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రంగా ఉంది. మధ్య పారిస్ మరియు సమీప వ్యాపార జిల్లాలలోని అపార్ట్మెంట్లకు ప్రవాసులు, విద్యార్థులు మరియు కార్పొరేట్ అద్దెదారుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్ ఉంది. సంక్షోభ సమయాల్లో కూడా, పారిసియన్ రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులకు ఊహించదగిన ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది.
- గృహాల ధరలు: నగర కేంద్రంలో m²కు €10,000–€15,000, శివారు ప్రాంతాల్లో m²కు €7,000–€9,000.
- జీవావరణ శాస్త్రం: పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలు, ఉద్యానవనాలు, సీన్ మరియు పచ్చని శివారు ప్రాంతాలకు ప్రాప్యత.
- లాభదాయకత: దీర్ఘకాలిక లీజుకు సంవత్సరానికి 2–3%.
కోట్ డి'అజూర్ - ప్రతిష్టాత్మక జీవనశైలి మరియు అధిక ప్రవేశ అవరోధం
నైస్, కేన్స్ మరియు యాంటిబ్స్ నగరాల్లో ప్రధానంగా కాలానుగుణ సెలవు అద్దెలకు ఆస్తి డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంటుంది. వేసవి అద్దెలు కనుగొనడం సులభం మరియు ప్రీమియం అపార్ట్మెంట్లు వాటి యజమానులకు గణనీయమైన ఆదాయాన్ని అందిస్తాయి.
- గృహాల ధరలు: కేన్స్ మరియు నైస్లలో m²కు €8,000–€12,000, ఈ ప్రాంతంలోని తక్కువ ప్రజాదరణ పొందిన నగరాల్లో m²కు €6,000–€8,000.
- జీవావరణ శాస్త్రం: తేలికపాటి మధ్యధరా వాతావరణం, సముద్రం మరియు సమృద్ధిగా పచ్చని ప్రాంతాలు.
- లాభదాయకత: స్వల్పకాలిక అద్దెలకు సీజన్కు 4–6%.
లియాన్ ఒక వ్యాపార మరియు విద్యార్థి కేంద్రం
లియోన్ ఫ్రాన్స్లోని ప్రముఖ వ్యాపార మరియు విశ్వవిద్యాలయ కేంద్రాలలో ఒకటి. దాని పెద్ద క్యాంపస్లు మరియు ఆఫీస్ పార్కులు స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్ను నిర్ధారిస్తాయి.
- గృహ ఖర్చు: చదరపు మీటరుకు దాదాపు €5,000.
- పర్యావరణం: పారిస్ కంటే మెరుగ్గా ఉంది; ఈ నగరం దాని పచ్చని ఉద్యానవనాలు మరియు గ్యాస్ట్రోనమిక్ సంస్కృతికి ప్రసిద్ధి చెందింది.
- లాభదాయకత: దీర్ఘకాలిక లీజుకు సంవత్సరానికి 3–4%.
బోర్డియక్స్ వైన్ పరిశ్రమ మరియు పర్యాటక నగరం
ఈ నగరం పర్యాటకులను మరియు వ్యాపార వలసదారులను చురుకుగా ఆకర్షిస్తుంది. మధ్య భాగంలో మరియు వైన్ ప్రాంతాలకు సమీపంలో రియల్ ఎస్టేట్కు స్థిరమైన డిమాండ్ ఉంది.
- గృహ ఖర్చు: చదరపు మీటరుకు దాదాపు €4,500.
- పర్యావరణం: గారోన్ నది, చారిత్రాత్మక కేంద్రం, ద్రాక్షతోటలు మరియు నడక ప్రాంతాలు.
- లాభదాయకత: సంవత్సరానికి 3–4%.
టౌలౌస్ - అంతరిక్ష మరియు విమానయాన కేంద్రం
టౌలౌస్ యూరప్లోని ఏరోస్పేస్ పరిశ్రమలో అగ్రగామిగా ఉంది. ఎయిర్బస్ ప్రధాన కార్యాలయానికి నిలయంగా ఉండటం వలన, ఇది నిపుణులు మరియు విద్యార్థులలో గృహాలకు గణనీయమైన డిమాండ్ను సృష్టిస్తుంది.
- గృహ ఖర్చు: చదరపు మీటరుకు దాదాపు €4,000.
- జీవావరణ శాస్త్రం: తేలికపాటి వాతావరణం, పైరినీస్కు సామీప్యత, పచ్చని ప్రాంతాలు.
- లాభదాయకత: సంవత్సరానికి 3–4%.
ఆల్ప్స్ (చామోనిక్స్, మెరిబెల్) – శీతాకాలపు క్రీడా కేంద్రం
ఫ్రెంచ్ ఆల్ప్స్ శీతాకాలపు పర్యాటక కేంద్రం. అద్దె ధరలు గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్న అధిక సీజన్లో అపార్ట్మెంట్లు మరియు చాలెట్లు ప్రత్యేకంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి.
- గృహాల ధరలు: ప్రసిద్ధ రిసార్ట్లలో చదరపు మీటరుకు €6,000–€12,000.
- జీవావరణ శాస్త్రం: పర్వత గాలి, స్కీ వాలులు, సరస్సులు మరియు అందమైన దృశ్యాలు.
- లాభదాయకత: సీజన్లో 5–7%, ఆఫ్-సీజన్లో 3% వరకు.
గ్రామీణ ఫ్రాన్స్ తక్కువ ద్రవ్యత కలిగిన ప్రశాంతమైన ప్రాంతం.
దేశంలోని గ్రామీణ ప్రాంతాలు వాటి తక్కువ ధరలు మరియు పర్యావరణ వాతావరణం కారణంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. మరింత ప్రశాంతమైన జీవనశైలిని కోరుకునే లేదా వ్యవసాయ పర్యాటక ఎంపికలను అన్వేషించే వారిలో గ్రామీణ గృహాలు ప్రసిద్ధి చెందాయి.
- గృహ ఖర్చులు: ప్రాంతాన్ని బట్టి చదరపు మీటరుకు €1,200–€2,500.
- జీవావరణ శాస్త్రం: స్వచ్ఛమైన ప్రకృతి, అడవులు, నదులు మరియు సాంప్రదాయ గ్రామీణ జీవితం.
- లాభదాయకత: సంవత్సరానికి 1–2%.
| వర్గం | ప్రాంతం | మౌలిక సదుపాయాలు మరియు రవాణా | అద్దెదారు డిమాండ్ |
|---|---|---|---|
| వాళ్ళు ఇప్పుడు ఎక్కడ కొంటున్నారు? | పారిస్ | మెట్రో, TGV, అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయాలు, పాఠశాలలు, కార్యాలయాలు | ప్రవాసులు, పర్యాటకులు, విద్యార్థులు |
| కోట్ డి'అజుర్ (నైస్, కేన్స్, యాంటిబెస్) | విమానాశ్రయాలు, ఓడరేవులు, రహదారులు, గోల్ఫ్ క్లబ్లు | పర్యాటకులు, అంతర్జాతీయ ప్రీమియం సెగ్మెంట్ అద్దెదారులు | |
| లియోన్ | విశ్వవిద్యాలయాలు, రహదారులు, విమానాశ్రయం | విద్యార్థులు, ఐటీ నిపుణులు, ఇంజనీర్లు | |
| బోర్డియక్స్ | వైన్ ప్రాంతాలు, విమానాశ్రయం, రైల్వే జంక్షన్ | విద్యార్థులు, పర్యాటకులు, యువ కుటుంబాలు | |
| టౌలౌస్ | విశ్వవిద్యాలయాలు, విమానాశ్రయం, రవాణా కేంద్రాలు | విద్యార్థులు, ఐటీ నిపుణులు, ఇంజనీర్లు | |
| ఆల్ప్స్ (చామోనిక్స్, మెరిబెల్) | కేబుల్ కార్లు, స్కీ వాలులు, పర్వత రోడ్లు | శీతాకాలపు క్రీడా ప్రియులు, పర్యాటకులు | |
| వృద్ధి ఎక్కడ ఆశించబడుతుంది | మాంట్పెల్లియర్ | విశ్వవిద్యాలయాలు, కొత్త రోడ్లు, ఓడరేవు | విద్యార్థులు, యువ కుటుంబాలు |
| నాంటెస్ | విమానాశ్రయం, రైల్వే జంక్షన్, విశ్వవిద్యాలయాలు | విద్యార్థులు, మధ్యస్థ స్థాయి అద్దెదారులు | |
| లిల్లే | హై-స్పీడ్ రైలు మార్గాలు, విమానాశ్రయం | విద్యార్థులు, వ్యాపార నిపుణులు | |
| మార్సెయిల్స్ | ఓడరేవు, రహదారులు, విమానాశ్రయం | పర్యాటకులు, స్థానిక అద్దెదారులు | |
| కోట్ డి'అజుర్ (ద్వితీయ మార్కెట్ అభివృద్ధి) | విమానాశ్రయాలు, ఓడరేవులు | ప్రీమియం విభాగంలో పెట్టుబడిదారులు, పర్యాటకులు |
ఫ్రాన్స్లో సెకండరీ మార్కెట్ మరియు కొత్త నిర్మాణాలు: పెట్టుబడిదారులు తెలుసుకోవలసినది
పెట్టుబడిదారులు ధరల ధోరణులపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించాలి. 2021 మరియు 2024 మధ్య గమనించిన క్షీణత నుండి ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం క్రమంగా కోలుకుంటోంది. అదే సమయంలో, కొత్త-నిర్మాణ మార్కెట్ ఇతర ప్రయోజనాలను ప్రదర్శిస్తోంది: ఆస్తులు నాణ్యత హామీలతో అమ్ముడవుతాయి మరియు అనుకూలీకరించిన లేఅవుట్ పరిష్కారాలను అమలు చేసే అవకాశాన్ని అందిస్తాయి. రెండవ గృహాల కొనుగోలుపై ప్రాంతీయ పరిమితులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. గృహ కొరతను తగ్గించడానికి మరియు స్థోమతను మెరుగుపరచడానికి స్థానిక అధికారులు ఇటువంటి చర్యలను ప్రవేశపెడుతున్నారు.
| వర్గం | ఒక వస్తువు యొక్క ఉదాహరణ | ధర | ప్రత్యేకతలు |
|---|---|---|---|
| ద్వితీయ మార్కెట్ | పారిస్లోని హౌస్మన్ అపార్ట్మెంట్ | €850 000 | చారిత్రక శైలి, అధిక ద్రవ్యత, సంవత్సరానికి అద్దె 3-4% |
| కొత్త భవనం | బోర్డియక్స్లోని అపార్ట్మెంట్లు | €380 000 | ఇంధన సామర్థ్యం, పన్ను ప్రోత్సాహకాలు, ఆధునిక లేఅవుట్ |
| ద్వితీయ మార్కెట్ | ప్రోవెన్స్లోని ఒక గ్రామంలో ఇల్లు | €220 000 | విశాలమైన ప్లాట్, పునరుద్ధరణ అవసరం, సీజనల్ అద్దె |
| కొత్త భవనం | కోట్ డి'అజూర్లోని టౌన్హౌస్ | €750 000 | ప్రీమియం, అధిక పర్యాటక డిమాండ్, తక్కువ వినియోగ ఖర్చులు |
ద్వితీయ మార్కెట్ ఆధిపత్యం
పారిస్లో సగటు పునఃవిక్రయ ఆస్తి ధరలు
(మూలం: https://www.globalpropertyguide.com/europe/france/price-history )
నేడు, దాదాపు 90% లావాదేవీలు సెకండరీ మార్కెట్లో జరుగుతున్నాయి. చారిత్రాత్మక నిర్మాణం, కేంద్ర స్థానాలు మరియు ఇప్పటికే ఉన్న మౌలిక సదుపాయాల పట్ల కొనుగోలుదారుల ప్రశంసలు దీనికి కారణం. పారిస్లోని హౌస్మాన్-శైలి భవనాలు మరియు ఇతర ప్రధాన నగరాల్లో ఇలాంటి భవనాలు ముఖ్యంగా ప్రజాదరణ పొందాయి, అధిక అద్దె సామర్థ్యాన్ని మరియు మంచి లిక్విడిటీని అందిస్తున్నాయి.
19వ-20వ శతాబ్దాల నాటి ఇళ్ల లక్షణాలు
పాత ఇళ్ళు ప్రత్యేకమైన శైలిని కలిగి ఉంటాయి, కానీ వాటికి తరచుగా తీవ్రమైన పెట్టుబడి అవసరం:
- విద్యుత్ మరియు ప్లంబింగ్ వ్యవస్థలకు తరచుగా పూర్తి ఆధునీకరణ అవసరం;
- శక్తి సామర్థ్యం ఆధునిక ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేదు, ఇది నిర్వహణ ఖర్చులను పెంచుతుంది.
చిట్కా: పాత ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ఆస్తి విలువలో దాదాపు 10–20% పునరుద్ధరణల కోసం మీరు ముందుగానే బడ్జెట్ చేసుకోవాలి.
కొత్త భవనాలు: ప్రయోజనాలు మరియు పరిమితులు
కొత్త భవనాలు తక్కువ మార్కెట్ వాటాను ఆక్రమించాయి, కానీ వాటి స్వంత ప్రయోజనాలను కలిగి ఉన్నాయి:
- తగ్గిన నోటరీ రుసుములు (సెకండరీ హౌసింగ్ కోసం 7–8% బదులుగా 2–3%);
- ఆస్తి పన్ను నుండి తాత్కాలిక మినహాయింపుతో సహా సాధ్యమయ్యే పన్ను మినహాయింపులు;
- ఆధునిక శక్తి సామర్థ్య ప్రమాణాలకు (RT 2012 మరియు RE 2020) అనుగుణంగా, ఇది వినియోగ ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది;
- డెవలపర్ నుండి హామీలు మరియు లేఅవుట్ను అనుకూలీకరించే మరియు పూర్తి చేసే అవకాశం.
2024లో, ఫ్రాన్స్లో కేవలం 59,014 కొత్త ఇళ్లు మాత్రమే నిర్మించబడ్డాయి, ఇది మునుపటి సంవత్సరం కంటే 29% తక్కువ మరియు 2022 గణాంకాలలో దాదాపు సగం. అధిక తనఖా రేట్లు మరియు తగ్గుతున్న కొనుగోలు శక్తి దీనికి కారణాలు. 2026–2027లో నిర్మాణ రేట్లు సంవత్సరానికి 28,000–33,000 యూనిట్ల వద్ద స్థిరపడతాయని అంచనా.
ESG మరియు శక్తి సామర్థ్యం
ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మరో ముఖ్యమైన ధోరణి ESG ప్రమాణాలకు మరియు శక్తి సామర్థ్యానికి మారడం. పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం:
- ఆధునిక ఇంధన ఆదా వ్యవస్థలతో సౌకర్యాల ద్రవ్యతను పెంచడం;
- పన్ను ప్రయోజనాలను ఉపయోగించుకునే అవకాశం;
- సౌకర్యవంతమైన మరియు పర్యావరణ అనుకూల గృహాలపై అద్దెదారుల నుండి ఆసక్తి పెరిగింది.
చారిత్రాత్మక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కూడా, ఆధునీకరణలో తెలివిగా పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల దాని మార్కెట్ విలువ పెరుగుతుంది మరియు అద్దె మార్కెట్లో పోటీతత్వాన్ని నిర్ధారించవచ్చు.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
ఆస్ట్రియన్ కొత్త నిర్మాణాలు కఠినమైన నాణ్యతా ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉంటాయి మరియు ద్వితీయ మార్కెట్ చాలా ఊహించదగినది. అయితే, ఫ్రాన్స్లో, చారిత్రాత్మక ఆస్తులు ప్రత్యేక స్థానాన్ని కలిగి ఉన్నాయి: అవి ప్రీమియం పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేకమైన అవకాశాలను అందిస్తాయి, కానీ జాగ్రత్తగా పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉంది.
| విభాగం | ఫ్రాన్స్ | ఆస్ట్రియా | వ్యాఖ్య |
|---|---|---|---|
| ఆర్థిక వ్యవస్థ | €1,800–2,500/m² (గ్రామీణ ఫ్రాన్స్, చిన్న పట్టణాలు) | €3,500–4,500/m² (వియన్నా శివారు ప్రాంతాలు, చిన్న పట్టణాలు) | ఫ్రాన్స్ చౌకైనది, కానీ తక్కువ ద్రవ్యత కలిగి ఉంది; ఆస్ట్రియా మరింత స్థిరంగా మరియు మెరుగైన నాణ్యతను కలిగి ఉంది. |
| సగటు | €3,500–5,000/m² (లియోన్, బోర్డియక్స్, టౌలౌస్) | €5,000–7,000/m² (వియన్నా, గ్రాజ్) | ఫ్రాన్స్ దాని లాభదాయకతతో ఆకర్షిస్తుంది, విశ్వసనీయత మరియు ద్రవ్యత పరంగా ఆస్ట్రియా గెలుస్తుంది. |
| ప్రీమియం | €6,000–12,000/m² (పారిస్, కోట్ డి'అజుర్) | €8,000–12,000/m² (వియన్నా నగర కేంద్రం, సాల్జ్బర్గ్) | ఫ్రాన్స్ జీవనశైలి మరియు రిసార్ట్ అవకాశాలను అందిస్తుంది, ఆస్ట్రియా మరింత స్థిరంగా ఉంది, కానీ ప్రవేశ అవరోధం ఎక్కువగా ఉంది. |
ఫ్రాన్స్లో పెట్టుబడులను ఎలా వైవిధ్యపరచాలి
ఫ్రెంచ్ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం అంటే పారిస్లో ఒకే అపార్ట్మెంట్ కొనడమే కాదు. రాబడిని పెంచడానికి, నష్టాలను తగ్గించడానికి మరియు స్థానిక మార్కెట్ యొక్క ప్రత్యేకతలకు అనుగుణంగా మారడానికి అనేక రకాల విధానాలు ఉన్నాయి.
ఒక వస్తువుకు బదులుగా అనేక స్టూడియోలు
ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్లలో ఒకరు సెంట్రల్ పారిస్లో పెద్ద అపార్ట్మెంట్ కొనకూడదని నిర్ణయించుకున్నారు మరియు తన మూలధనాన్ని మూడు స్టూడియోలలో విస్తరించాలని ఎంచుకున్నారు, ఒక్కొక్కటి €180,000–200,000 ధరతో ఉన్నాయి. ఈ ఎంపిక అనేక ప్రయోజనాలను అందించింది:
- నష్టాలు వైవిధ్యభరితంగా ఉన్నాయి - ఒక అపార్ట్మెంట్ పనిలేకుండా ఉన్నప్పుడు, మిగిలినవి ఆదాయాన్ని సంపాదించడం కొనసాగించాయి;
- ఒక పెద్ద ఆస్తిని కలిగి ఉన్నప్పుడు కంటే మొత్తం రాబడి ఎక్కువగా ఉంది;
- స్వల్పకాలిక ప్లాట్ఫామ్ల ద్వారా అద్దె నిర్వహణ సులభతరం చేయబడింది.
పన్ను ప్రయోజనాలతో పాత గృహాల పునరుద్ధరణ
ఫ్రాన్స్ తన చారిత్రాత్మక భవనాల పునరుద్ధరణను చురుగ్గా ప్రోత్సహిస్తోంది. మాల్రాక్స్ మరియు డెనోర్మాండీ కార్యక్రమాల కింద, పెట్టుబడిదారులు పాత ఆస్తులను పునరుద్ధరించడం కోసం గణనీయమైన పన్ను మినహాయింపులను పొందవచ్చు.
ఉదాహరణ: ఒక క్లయింట్ లియోన్లో 19వ శతాబ్దపు ఇంటిని €450,000కి కొనుగోలు చేశాడు, అదనంగా €120,000 పునరుద్ధరణలలో పెట్టుబడి పెట్టాడు మరియు గణనీయమైన పన్ను ప్రయోజనాలను పొందాడు. ఫలితంగా, పెట్టుబడి యొక్క వాస్తవ విలువ తక్కువగా ఉంది, అయితే అద్దె దిగుబడి పెరిగింది.
పర్యాటక మౌలిక సదుపాయాలలో పెట్టుబడులు
పర్యాటక రంగం ఇప్పటికీ ఆకర్షణీయమైన గమ్యస్థానంగా ఉంది. కోట్ డి'అజూర్లోని అపార్ట్హోటళ్లు, మినీ-హోటళ్లు మరియు రిసార్ట్ నివాసాలు స్వల్పకాలిక అద్దెల ద్వారా ఆదాయాన్ని పొందుతాయి.
ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్ నీస్లో €600,000కి ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేసి, దానిని Airbnb మరియు బుకింగ్ ద్వారా అద్దెకు ఇస్తాడు. సంవత్సరానికి 6% వరకు రాబడి లభిస్తుంది మరియు ఒక ప్రత్యేక నిర్వహణ సంస్థ ఆస్తిని నిర్వహిస్తుంది. అయితే, కాలానుగుణత, కమీషన్ ఖర్చులు మరియు కఠినమైన చట్టపరమైన పరిమితులు (ఉదాహరణకు, పారిస్లో, ప్రాథమిక నివాసానికి 120 రోజుల వార్షిక అద్దె పరిమితి ఉంది) పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
SCPI - రియల్ ఎస్టేట్లో సమిష్టి పెట్టుబడి
ఫ్రెంచ్ SCPIలు (REITల మాదిరిగానే) ప్రత్యక్ష నిర్వహణ అవసరం లేకుండానే రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి. కనీస పెట్టుబడి €5,000 నుండి ప్రారంభమవుతుంది మరియు సగటు రాబడి సంవత్సరానికి 4–5%.
ఒక US పెట్టుబడిదారుడు SCPIలో €50,000 పెట్టుబడి పెట్టాడు మరియు పరిపాలనా ఇబ్బందులను తప్పించుకుంటూ పన్ను ప్రయోజనాలతో పాటు డివిడెండ్లను పొందాడు.
భూమి ప్లాట్లు
ఫ్రాన్స్లో భూమి పెట్టుబడులు నిర్మాణం లేకుండా అరుదుగా అధిక రాబడిని ఇస్తాయి.
ఉదాహరణ: ఒక క్లయింట్ గ్రామీణ ప్రాంతంలో €60,000కి ఒక భూమిని కొనుగోలు చేసి, మూడు సంవత్సరాల తర్వాత దానిని €75,000కి మాత్రమే అమ్మగలిగాడు. కాబట్టి, ఈ మోడల్ మరింత అభివృద్ధిని ప్లాన్ చేసే వారికి మరింత అనుకూలంగా ఉంటుంది.
వియన్నాతో పోలిక
వియన్నా మార్కెట్ మరింత ఊహించదగినది మరియు స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు వియన్నాలో రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా పరిగణించబడుతుంది. అయితే, ప్రవేశానికి అడ్డంకి ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు అద్దె దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది. ఫ్రెంచ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరింత వైవిధ్యమైనది: పర్యాటక ఆకర్షణలు మరియు ప్రధాన ప్రదేశాల నుండి లాభం పొందే అవకాశాలు ఉన్నాయి, కానీ నష్టాలు కూడా గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి, ముఖ్యంగా ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు.
సరైన వ్యూహం వివిధ సాధనాల కలయిక: రాజధానిలో కొంత భాగాన్ని SCPIలోకి మళ్లించడం, కొంత భాగాన్ని చారిత్రక భవనాల పునరుద్ధరణలోకి, మరికొంత భాగాన్ని పర్యాటక రియల్ ఎస్టేట్లోకి మళ్లించడం.
నష్టాలు మరియు అప్రయోజనాలు: ఫ్రాన్స్లో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు ఏమి పరిగణించాలి
ఫ్రాన్స్లో పెట్టుబడి పెట్టడం ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, కానీ నష్టాలను తగ్గించడానికి మరియు కొనుగోలును నిజంగా లాభదాయకంగా మార్చడానికి సంభావ్య సవాళ్లు మరియు నష్టాలను అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. నా అనుభవం మరియు క్లయింట్ ఉదాహరణల ఆధారంగా, పరిగణించవలసిన ముఖ్య అంశాలను నేను వివరించాను.
అధిక పన్నులు మరియు అధికారస్వామ్యం
ఫ్రెంచ్ పన్నులు సంక్లిష్టమైనవి మరియు బహుళస్థాయిలుగా ఉంటాయి: ఆస్తి పన్ను, స్టాంప్ డ్యూటీ, అద్దె ఆదాయపు పన్ను మరియు కొత్త ఆస్తులకు VAT. ఉదాహరణ: ఒక క్లయింట్ గ్రామీణ ప్రాంతంలో €320,000కి ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేశాడు మరియు సరైన పన్ను ప్రణాళిక లేకుండా, అదనపు ఖర్చులు అంచనా వేసిన బడ్జెట్ కంటే దాదాపు €20,000 పెరిగాయి.
బలమైన అద్దెదారుల రక్షణ
ఫ్రెంచ్ చట్టం అద్దెదారుల హక్కులను రక్షించడంపై దృష్టి సారించింది. అందువల్ల, ఆలస్య చెల్లింపులకు తొలగింపు ప్రక్రియ చాలా పొడవుగా ఉంటుంది. నా క్లయింట్లలో ఒకరు అద్దెదారు మూడు నెలలుగా చెల్లించని పరిస్థితిని ఎదుర్కొన్నారు మరియు ఒప్పందాన్ని కోర్టుల ద్వారా మాత్రమే రద్దు చేశారు.
సలహా: ఎల్లప్పుడూ వివరణాత్మక ఒప్పందాలపై సంతకం చేయండి, అద్దెదారులను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించండి మరియు సాధ్యమైనప్పుడల్లా నిర్వహణ సంస్థలను ఉపయోగించండి.
Airbnb పరిమితులు
Airbnb మరియు ఇతర ప్లాట్ఫామ్లు ఫ్రాన్స్లో కఠినంగా నియంత్రించబడతాయి. పారిస్ మరియు నైస్లలో, మీ ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం మరియు సంవత్సరానికి 120 రోజులకు పరిమితం చేయబడింది. ఒక క్లయింట్ మార్సెయిల్లోని తన అపార్ట్మెంట్ను ఏడాది పొడవునా అద్దెకు ఇవ్వాలని అనుకున్నాడు, కానీ జరిమానాలను నివారించడానికి అద్దె వ్యవధిని తగ్గించాల్సి వచ్చింది.
ఉల్లంఘనలకు జరిమానాలు €50,000 వరకు ఉండవచ్చని గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం
నెమ్మదిగా జరిగే లావాదేవీలు
ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ 6 నుండి 12 నెలల మధ్య పడుతుంది. ఇందులో ఆస్తి ఎంపిక, చట్టపరమైన శ్రద్ధ, ఆమోదాలు మరియు నోటరీకరణ ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఒక క్లయింట్ కోసం బోర్డియక్స్లో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడానికి దాదాపు 10 నెలలు పట్టింది.
ద్రవ్యత
పునఃవిక్రయ వేగం ప్రాంతాల వారీగా మారుతుంది. పారిస్లో, ప్రధాన ఆస్తులు త్వరగా అమ్ముడవుతాయి (సగటున, 1-3 నెలల్లోపు). గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో, దీనికి విరుద్ధంగా ఉంటుంది: అమ్మకాలు సంవత్సరాల తరబడి ఆలస్యం కావచ్చు. ఒక క్లయింట్ ఒక చిన్న గ్రామంలో €180,000కి ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేశాడు మరియు రెండు సంవత్సరాల తర్వాత మాత్రమే దానిని అమ్మగలిగాడు.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
ఫ్రాన్స్ పెట్టుబడిదారులకు అనేక అవకాశాలను అందిస్తుంది. అయితే, ఫ్రాన్స్లో ఇల్లు కొనడం వల్ల గణనీయమైన నష్టాలు కూడా ఉంటాయి: పన్నులు, బ్యూరోక్రసీ మరియు ప్రధాన నగరాల వెలుపల నెమ్మదిగా ద్రవ్యత. దీనికి విరుద్ధంగా, ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ స్థిరత్వం, అధిక పెట్టుబడిదారుల భద్రత మరియు ఊహించదగిన రాబడి నుండి ప్రయోజనం పొందుతుంది, ముఖ్యంగా వియన్నా వంటి ప్రధాన నగరాల్లో.
ఫ్రాన్స్లో వసతి మరియు జీవనశైలి
ఫ్రాన్స్లోని ఆదాయ సామర్థ్యం వల్లనే కాకుండా, జీవన ప్రమాణాలు, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, తేలికపాటి వాతావరణం మరియు సాంస్కృతిక వైవిధ్యం కారణంగా కూడా పెట్టుబడిదారులు ఆకర్షితులవుతున్నారు. చాలా మంది కొనుగోలుదారులకు, ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కేవలం పెట్టుబడి మాత్రమే కాదు, హాయిగా జీవించడానికి మరియు దేశం యొక్క విలక్షణమైన జీవనశైలిని ఆస్వాదించడానికి ఒక అవకాశం కూడా.
వాతావరణం: దక్షిణ ఫ్రాన్స్ vs. పారిస్
ఫ్రాన్స్ యొక్క దక్షిణ భాగం, కోట్ డి'అజుర్ మరియు ప్రోవెన్స్తో సహా, తేలికపాటి శీతాకాలాలు, వేడి వేసవి మరియు సమృద్ధిగా సూర్యరశ్మి (సంవత్సరానికి 300 రోజుల వరకు) కు ప్రసిద్ధి చెందింది. పారిస్లో చల్లని శీతాకాలాలు మరియు వర్షపు శరదృతువులు ఉంటాయి, కానీ ఈ వాతావరణ అసమానతలను శక్తివంతమైన సాంస్కృతిక దృశ్యం మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలతో భర్తీ చేస్తుంది.
జీవన ప్రమాణం మరియు జీవన వ్యయం
ఫ్రాన్స్ అధిక జీవన ప్రమాణాలు కలిగిన దేశం, కానీ ఖరీదైనది కూడా. సుమారు నెలవారీ ఖర్చులు:
- ఆహారం: 3–4 మంది ఉన్న కుటుంబానికి €300–450;
- యుటిలిటీలు: €150–250;
- రవాణా (మెట్రో, బస్సులు): €70–120;
- హౌసింగ్: పారిస్లో - సుమారు €3,500/m², లియోన్లో - €5,000/m², దేశంలోని దక్షిణాన - €4,500/m².
ఒక ఆచరణాత్మక ఉదాహరణ: €500,000 బడ్జెట్ ఉన్న క్లయింట్ పారిస్ను పరిగణించాడు, కానీ ఆమె ఖర్చులను విశ్లేషించిన తర్వాత, ఆమె బోర్డియక్స్పై స్థిరపడింది. అక్కడ జీవన వ్యయం మరియు యుటిలిటీలు గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి, దీని వలన ఆమె తన నిధులను బాగా కేటాయించుకోగలిగింది.
విద్య
ఫ్రాన్స్లోని ప్రభుత్వ పాఠశాలలు ఉచితం మరియు స్థానికేతరులకు కూడా అందుబాటులో ఉంటాయి, కానీ బోధన ఫ్రెంచ్లో ఉంటుంది. ప్రైవేట్ మరియు అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు ఇంగ్లీష్, జర్మన్ మరియు ఇతర భాషలలో కార్యక్రమాలను అందిస్తాయి. వీటిలో అంతర్జాతీయ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండే ఎంపికలు ఉన్నాయి (IB, బ్రిటిష్ పాఠ్యాంశాలు, అమెరికన్ డిప్లొమా).
ప్రైవేట్ పాఠశాలల్లో ట్యూషన్ ఫీజు సంవత్సరానికి €5,000 నుండి €15,000 వరకు ఉంటుంది, ఇది స్థాయి మరియు ప్రాంతాన్ని బట్టి ఉంటుంది. అంతర్జాతీయ విద్యార్థులకు కూడా ఉన్నత విద్య అందుబాటులో ఉంది: సోర్బోన్, సైన్సెస్ పో, INSEAD మరియు ఇతర ప్రతిష్టాత్మక సంస్థలు వివిధ దేశాల నుండి విద్యార్థులను అంగీకరిస్తాయి. అయితే, ఫ్రెంచ్ ప్రావీణ్యం లేదా ప్రవేశ పరీక్షలను విజయవంతంగా పూర్తి చేసినట్లు రుజువు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ అవసరం.
వైద్యం, భద్రత, మౌలిక సదుపాయాలు
ఫ్రెంచ్ ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థ ప్రభుత్వ నిర్వహణలోని అస్యూరెన్స్ మలాడీ కార్యక్రమంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇది వైద్య సేవల ఖర్చులో దాదాపు 70% భరిస్తుంది. మిగిలిన 30% అనుబంధ బీమా (ముటుయెల్) ద్వారా కవర్ చేయబడుతుంది.
సగటు ఖర్చులు:
- జనరల్ ప్రాక్టీషనర్ కన్సల్టేషన్ - సుమారు €30;
- నిపుణుడితో సంప్రదింపులు - €50 నుండి;
- దంతవైద్యం: €20–50 నింపడం, శుభ్రపరచడం – దాదాపు €30.
ఫ్రాన్స్లో మూడు నెలల కంటే తక్కువ కాలం నివసిస్తున్న ప్రవాసులకు, అంతర్జాతీయ బీమా సిఫార్సు చేయబడింది, ఖర్చులు నెలకు దాదాపు €35 నుండి ప్రారంభమవుతాయి.
దేశంలో భద్రతా స్థాయిలు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా గ్రామీణ మరియు శివారు ప్రాంతాలలో. పెద్ద నగరాల్లో, చిన్న దొంగతనాలు మరియు వీధి నేరాలు ఇప్పటికీ జరగవచ్చు, కానీ పోలీసులు శాంతిభద్రతలను కాపాడటానికి చురుకుగా పనిచేస్తున్నారు.
ఫ్రాన్స్ మౌలిక సదుపాయాలు బాగా అభివృద్ధి చెందాయి మరియు ప్రజా రవాణా నెట్వర్క్, హై-స్పీడ్ TGV రైళ్లు, అంతర్జాతీయ మరియు ప్రాంతీయ విమానాశ్రయాలు, ఆధునిక రహదారులు మరియు ఫెర్రీ మార్గాలు ఉన్నాయి. నగరాలు సాంస్కృతిక మరియు క్రీడా సౌకర్యాలు, షాపింగ్ కేంద్రాలు మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ సౌకర్యాలను అందిస్తున్నాయి. గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో, మౌలిక సదుపాయాలు పరిమితంగా ఉంటాయి కానీ దుకాణాలు, పాఠశాలలు మరియు రవాణా కేంద్రాలు వంటి ప్రాథమిక సౌకర్యాలు కూడా ఇందులో ఉన్నాయి.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
ఫ్రాన్స్ తన జీవన విధానంతో ఆకర్షిస్తుంది: తేలికపాటి వాతావరణం, సముద్రం, పర్వతాలు, సాంస్కృతిక మరియు గ్యాస్ట్రోనమిక్ వైవిధ్యం. మరోవైపు, ఆస్ట్రియా క్రమం, భద్రత మరియు అంచనా వేయదగిన దానితో ముడిపడి ఉంది.
ఒక పెట్టుబడిదారుడు సౌకర్యం, ప్రశాంతత మరియు హామీ ఇవ్వబడిన భద్రతను కోరుకుంటుంటే, ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం మంచి ఎంపిక. సాంస్కృతిక వైవిధ్యం, సముద్రానికి ప్రాప్యత, అభివృద్ధి చెందిన పర్యాటక మౌలిక సదుపాయాలు మరియు ఉత్సాహభరితమైన జీవనశైలి ప్రాధాన్యతలైతే, ఫ్రాన్స్ ఉత్తమ ఎంపిక.
"యూరోపియన్ స్వర్గధామం"గా ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్
ఫ్రాన్స్లో పెరుగుతున్న ఆస్తి ధరలు
(మూలం: https://immigrantinvest.com/real-estate/guides/france/ )
ఫ్రెంచ్ మార్కెట్ పెట్టుబడిదారులకే కాకుండా, ఉన్నత నాణ్యత గల జీవితాన్ని కోరుకునే వారికి కూడా ఆసక్తిని కలిగిస్తుంది.
అస్థిర దేశాల పౌరులకు రక్షణ
రాజకీయ లేదా ఆర్థిక అస్థిరత ఉన్న దేశాల పౌరులకు, ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి మరియు కుటుంబాన్ని రక్షించడానికి ఒక సాధనంగా మారుతుంది. అత్యంత ఆశాజనకమైన ప్రాంతాలు పారిస్, కోట్ డి'అజుర్ మరియు బోర్డియక్స్: ఇక్కడ, ద్రవ్యత ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు పునఃవిక్రయ రేట్లు గణనీయంగా వేగంగా ఉంటాయి.
పెన్షనర్లకు సౌకర్యం
పదవీ విరమణ పొందినవారు వారి తేలికపాటి వాతావరణం, అధిక-నాణ్యత ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు విశ్రాంతి జీవన వేగం కోసం దక్షిణ ప్రాంతాలను ఎంచుకుంటారు. ఫ్రాన్స్లో సరసమైన ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, వైద్య కేంద్రాలు మరియు రవాణా మౌలిక సదుపాయాల సామీప్యాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
డిజిటల్ నోమాడ్లకు అవకాశాలు
ఫ్రాన్స్లోని బాగా అభివృద్ధి చెందిన ఇంటర్నెట్ మౌలిక సదుపాయాలు, కోవర్కింగ్ స్థలాలు మరియు సౌకర్యవంతమైన అంతర్జాతీయ కనెక్షన్ల కోసం డిజిటల్ నోమాడ్లు మరియు వ్యవస్థాపకులు దానిని అభినందిస్తున్నారు. లియోన్ మరియు టౌలౌస్ వంటి మధ్య తరహా నగరాలు అటువంటి జీవనశైలికి అనువైనవి.
ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్లలో ఒకరైన యునైటెడ్ స్టేట్స్ నుండి వచ్చిన వ్యవస్థాపకుడు, లియోన్లో €350,000కి ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశాడు. అతను రిమోట్ పనిని ఫ్రాన్స్లో నివసించడంతో కలిపి పర్యాటక సీజన్లో ఆస్తిని అద్దెకు ఇస్తాడు, ఇది అతని ఆదాయాన్ని మరింత పెంచుతుంది.
ఏమి ఎంచుకోవాలి: జీవనశైలి లేదా స్థిరత్వం
ఫ్రాన్స్ తన జీవనశైలి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ లిక్విడిటీతో ఆకర్షిస్తుండగా, ఆస్ట్రియా తన స్థిరత్వం మరియు సాంప్రదాయిక మార్కెట్తో ఆకర్షిస్తుంది. క్రియాశీల పెట్టుబడులు మరియు అద్దె అవకాశాలను కోరుకునే వారికి, ఫ్రాన్స్ ఎంపిక. సురక్షితమైన మరియు అత్యంత ఊహించదగిన పెట్టుబడిని కోరుకునే వారికి, ఆస్ట్రియా ఉత్తమ ఎంపిక.
ఫ్రాన్స్లో పెట్టుబడుల నుండి ఎలా నిష్క్రమించాలి
ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ నుండి నిష్క్రమించడానికి ప్రత్యేక శ్రద్ధ అవసరం. పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ లేదా బంధువులకు ఆస్తులను బదిలీ చేయాలని ప్లాన్ చేసే వారికి ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది. అమ్మకపు నియమాలను అర్థం చేసుకోవడం వల్ల మీరు ఊహించని ఖర్చులను నివారించవచ్చు మరియు మీ ఆదాయంలో వీలైనంత ఎక్కువ భాగాన్ని ఆదా చేసుకోవచ్చు.
ప్రయోజనాలకు కనీస వ్యవధి
ఫ్రెంచ్ చట్టం 22 సంవత్సరాల యాజమాన్యం తర్వాత మాత్రమే మూలధన లాభాల పన్ను నుండి పూర్తి మినహాయింపును అందిస్తుంది. అప్పటి వరకు, రేటు 19% మరియు 17.2% సామాజిక భద్రతా సహకారం. దీని ఫలితంగా లాభంలో 36.2% మొత్తం పన్ను భారం పడుతుంది.
బంధువులకు బదిలీ
పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ యొక్క ప్రభావవంతమైన పద్ధతుల్లో ఒకటి ఆస్తిని కుటుంబ సభ్యులకు బదిలీ చేయడం (అమ్మకం లేదా వారసత్వం).
ఒక ఆచరణాత్మక ఉదాహరణ: పెట్టుబడిదారుల కుటుంబం బోర్డియక్స్లోని ఒక అపార్ట్మెంట్ను వారి పిల్లలకు బదిలీ చేసింది. ఫలితంగా, వారు తదుపరి అమ్మకంపై పూర్తి మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించకుండా ఉండగలిగారు, తద్వారా మొత్తం ఖర్చులు తగ్గాయి.
మార్కెట్ ద్రవ్యత
ప్రధాన ఫ్రెంచ్ నగరాలు - పారిస్, లియోన్, బోర్డియక్స్ మరియు కోట్ డి'అజుర్ - మార్కెట్ చాలా ద్రవంగా ఉంది. అధిక డిమాండ్ కారణంగా ఈ ప్రాంతాలలో ఆస్తులు త్వరగా అమ్ముడవుతాయి. అదే సమయంలో, గ్రామీణ ప్రాంతాలు మరియు చిన్న పట్టణాలలో, అమ్మకాలు చాలా నెలల నుండి ఒక సంవత్సరం వరకు పట్టవచ్చు.
పునఃవిక్రయ నిబంధనలు
పారిస్లో అపార్ట్మెంట్ అమ్మకానికి సగటు సమయం సాధారణంగా 3-6 నెలలు. పర్యాటక ప్రాంతాలలో, ఈ కాలం 9 నెలలకు పెరుగుతుంది మరియు గ్రామాలు మరియు ప్రాంతీయ పట్టణాలలో, పునఃవిక్రయం ఆరు నెలల నుండి ఒక సంవత్సరం వరకు పడుతుంది.
నివాస అనుమతిపై ప్రభావం
రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం నివాస స్థితిని నేరుగా ప్రభావితం చేయదు. అయితే, పాస్పోర్ట్ టాలెంట్ లేదా VLS-TS విజిటర్ పథకాలను ఉపయోగిస్తున్నప్పుడు, ఆర్థిక సాల్వెన్సీని ప్రదర్శించడానికి ఆస్తులను నిర్వహించడం లేదా ఆదాయాన్ని నిరూపించుకోవడం ముఖ్యం.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
ఆస్ట్రియాలో, పెట్టుబడి నిష్క్రమణ ప్రక్రియ సాధారణంగా సులభం. మూలధన లాభాల పన్నులు తక్కువగా ఉంటాయి, ఆస్తులు ఎక్కువ ద్రవంగా ఉంటాయి, పునఃవిక్రయ కాలాలు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు వారసత్వ మరియు ఆస్తి బదిలీ పన్నులు ఫ్రాన్స్లో కంటే తక్కువ సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి.
నిపుణుల అభిప్రాయం: ఒక్సానా జుష్మాన్
సంవత్సరాలుగా, నేను ఫ్రాన్స్లో డజన్ల కొద్దీ లావాదేవీలను నిర్వహించాను: పారిస్లోని చిన్న అపార్ట్మెంట్ల నుండి కోట్ డి'అజుర్లోని విలాసవంతమైన విల్లాలు మరియు గ్రామీణ ప్రాంతాల్లోని గ్రామీణ గృహాల వరకు. అనుభవం ప్రకారం, పెట్టుబడి విజయం అన్నింటికంటే ముఖ్యంగా, పూర్తి శ్రద్ధపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
నేను ఎల్లప్పుడూ కాంప్రమిస్ డి వెంటే మరియు యాక్టే డి వెంటే పత్రాలపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ చూపుతాను. ఎటువంటి బకాయి పన్నులు లేదా యుటిలిటీ బిల్లులు లేవని నిర్ధారించుకోవడం మరియు భూమి యొక్క స్థితి, అద్దె పరిమితులు మరియు ఏవైనా భారాలను తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. ఈ విధానం కొనుగోలు తర్వాత క్లయింట్ను ఏవైనా అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యాల నుండి రక్షిస్తుంది.
వైవిధ్యీకరణ అనేది సరైన వ్యూహమని నేను నమ్ముతున్నాను: ఆస్ట్రియాలో స్థిరమైన పెట్టుబడులు మరియు ఫ్రాన్స్లో మరింత లాభదాయకమైన ప్రాజెక్టుల కలయిక. ఉదాహరణకు, పోర్ట్ఫోలియోలో కొంత భాగం వియన్నాలో ఉండవచ్చు, ఇక్కడ మార్కెట్ నమ్మదగినది మరియు ఊహించదగినది, మరొక భాగం పారిస్ లేదా కోట్ డి'అజుర్లో ఉండవచ్చు, ఇక్కడ మూలధన వృద్ధికి అవకాశం మరియు ప్రతిష్టాత్మక జీవనశైలితో ఆదాయాన్ని కలిపే అవకాశం ఉంది.
నా వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యతలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, మూలధన సంరక్షణ మరియు సౌకర్యవంతమైన జీవితం కోసం నేను ఫ్రాన్స్ను ఎంచుకుంటాను మరియు స్థిరత్వం మరియు భద్రత కోసం ఆస్ట్రియాను ఎంచుకుంటాను. ఈ బ్యాలెన్స్ పెట్టుబడిదారులకు ఆదాయం మరియు సౌకర్యం రెండింటినీ అందిస్తుంది.
ముగింపు
ఆదాయం, ద్రవ్యత మరియు ప్రీమియం జీవనశైలి కలయికను కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం అనుకూలంగా ఉంటుంది. పారిస్, కోట్ డి'అజుర్ లేదా ఒక చిన్న గ్రామం కూడా మీ లక్ష్యాలను బట్టి లాభదాయకమైన పెట్టుబడి కావచ్చు.
భద్రత మరియు అంచనా వేయదగిన వాటిని కోరుకునే వారికి ఆస్ట్రియా ఒక ఎంపిక. ఇది తక్కువ నష్టాలు, సరళమైన పన్ను వ్యవస్థ మరియు అధిక స్థాయి ఆస్తి హక్కుల రక్షణను అందిస్తుంది.
లావాదేవీని ముగించే ముందు, పూర్తి పత్రాల ప్యాకేజీని ముందుగానే తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం: కాంప్రోమిస్ డి వెంటే, యాక్టే డి వెంటే, అలాగే సర్వీస్ డి పబ్లిసిటీ ఫోన్సియర్లో నమోదు.
డిమాండ్ నిర్మాణాన్ని అర్థం చేసుకోవడం కూడా అంతే ముఖ్యం: స్థానిక నివాసితులు మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారుల నుండి ఆసక్తి కలయిక ఆస్తి యొక్క ద్రవ్యత మరియు పెట్టుబడుల స్థిరత్వానికి కీలకమైన అంశం.
2030 వరకు అంచనాలు : రాబోయే సంవత్సరాల్లో ఫ్రెంచ్ మార్కెట్ క్రమంగా వృద్ధిని చూపుతుంది. కీలక ధోరణులలో కొత్త పన్నులు మరియు ఇంధన సామర్థ్య అవసరాలు, పెట్టుబడులపై ప్రభుత్వ పర్యవేక్షణ పెరగడం, ప్రీమియం ఆస్తులపై ఆసక్తి పెరగడం మరియు ప్రాంతీయ కేంద్రాల చురుకైన అభివృద్ధి ఉన్నాయి.
ఈరోజు ఫ్రాన్స్లో ఇల్లు కొనాలని ఆలోచిస్తున్న పెట్టుబడిదారులు భవిష్యత్తులో పెరుగుతున్న ధరలు మరియు పన్ను వ్యవస్థలో మార్పుల ప్రయోజనాన్ని పొందగలుగుతారు.
అనుబంధాలు మరియు పట్టికలు
ఫ్రాన్స్లో నగరాల వారీగా దిగుబడి పట్టిక
| ప్రాంతం / నగరం | సగటు వార్షిక అద్దె దిగుబడి (%) |
|---|---|
| పారిస్ | 2–3% |
| లియోన్ | 3–4% |
| బోర్డియక్స్ | 3–4% |
| టౌలౌస్ | 3–4% |
| కోట్ డి'అజుర్ | 4–6% |
| చామోనిక్స్ / మెరిబెల్ (ఆల్ప్స్) | 4–6% |
| గ్రామీణ ఫ్రాన్స్ | 2–3% |
ధర/లాభదాయకత మ్యాప్
| ప్రాంతం / నగరం | చదరపు మీటర్లకు సగటు ధర (€) | సగటు వార్షిక అద్దె దిగుబడి (%) | మార్కెట్ లక్షణాలు |
|---|---|---|---|
| పారిస్ | 10 000–12 000 | 2–3% | అధిక ద్రవ్యత, ప్రీమియం విభాగం, కఠినమైన అద్దె నియమాలు |
| లియోన్ | 5 000 | 3–4% | అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్, విద్యార్థులు మరియు ఐటీ నిపుణుల నుండి డిమాండ్, మంచి రవాణా సంబంధాలు |
| బోర్డియక్స్ | 4 500 | 3–4% | పర్యాటకులకు వైన్ ప్రాంతం ఆకర్షణ కారణంగా ధర పెరుగుతుంది. |
| టౌలౌస్ | 4 000 | 3–4% | విద్యార్థులు మరియు ఇంజనీర్ల కారణంగా స్థిరమైన డిమాండ్, తేలికపాటి వాతావరణం |
| కోట్ డి'అజుర్ (నైస్, కేన్స్, యాంటిబెస్) | 8 000–10 000 | 4–6% | అధిక జీవనశైలి, ప్రీమియం విభాగం, కాలానుగుణ అద్దెలు, అధిక ప్రవేశ పరిమితి |
| చామోనిక్స్ / మెరిబెల్ (ఆల్ప్స్) | 7 000–9 000 | 4–6% | శీతాకాల పర్యాటకం, చాలెట్లు, కాలానుగుణ అద్దెలు, ఇంధన ఆదా ప్రమాణాలు |
| గ్రామీణ ఫ్రాన్స్ | 1 500–3 000 | 2–3% | తక్కువ ద్రవ్యత, చౌకైన ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్మెంట్లు, పరిమిత అద్దె డిమాండ్ |
పన్ను పోలిక: ఫ్రాన్స్ vs. ఆస్ట్రియా
| పన్ను / రుసుము | ఫ్రాన్స్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| కొనుగోలు పన్ను (డ్రాయిట్స్ డి మ్యుటేషన్ / స్టాంప్ డ్యూటీ) | ద్వితీయ గృహాలకు 5.8–6%, కొత్త భవనాలకు 2–3% + 20% VAT | Grunderwerbstueer 3.5% + 1–3.5% నమోదు |
| నోటరీ సేవలు/రుసుములు | 1–2% (కొత్త భవనాలు), 7–10% (ద్వితీయ) | 1–3% |
| ఆస్తి పన్ను (పన్ను ఫోంసియర్) | ప్రాంతాన్ని బట్టి సంవత్సరానికి 0.2–1.5% | 0,2–1% |
| గృహ పన్ను (నివాస పన్ను) | ప్రాథమిక నివాసం కోసం 2023 నుండి దాదాపు రద్దు చేయబడింది | వర్తించదు |
| అద్దె ఆదాయంపై పన్ను | IR + prelèvements sociaux 17.2–30% | 20–30% క్రమంగా |
| అమ్మకంపై మూలధన లాభాల పన్ను | ప్రయోజనాలు లేకుండా 36.2% వరకు; 22 సంవత్సరాల యాజమాన్యం తర్వాత మినహాయింపు | 10 సంవత్సరాల యాజమాన్యం తర్వాత విడుదల చేయబడింది |
| LMNP విధానం (అద్దెకు పన్ను ఆప్టిమైజేషన్) | సాధ్యమే: పన్ను విధించదగిన బేస్ తగ్గింపు, తరుగుదల | ప్రత్యక్ష అనలాగ్ లేదు |
పెట్టుబడిదారుల చెక్లిస్ట్: ఫ్రాన్స్లో రియల్ ఎస్టేట్
1. లక్ష్యాన్ని నిర్వచించడం
- హౌసింగ్: నివసించడానికి, అద్దెకు ఇవ్వడానికి లేదా పునఃవిక్రయానికి.
- స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులు.
- ఆర్థికం: బడ్జెట్ మరియు అంచనా లాభదాయకత గణన.
2. చట్టపరమైన వైపు
- ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితిని తనిఖీ చేయడం: కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్, అప్పులు మరియు భారాలు లేకపోవడం.
- విదేశీయులకు షరతులు: ఉక్రెయిన్ మరియు CIS పౌరులకు ఎటువంటి పరిమితులు లేవు, కానీ ప్రక్రియ మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది.
- ప్రాథమిక ఒప్పందం (కాంప్రామిస్ డి వెంటే) మరియు 5-10% డిపాజిట్.
- నోటరీ అవసరం (నోటైర్).
3. ఆర్థికం మరియు పన్నులు
కొనుగోలు చేసేటప్పుడు:
- నోటరీ ఫీజులు మరియు సుంకాలు - దాదాపు 7–8% (ద్వితీయ మార్కెట్).
- VAT (TVA) 20% - కొత్త భవనాలను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు.
వార్షికంగా:
- పన్ను ఫోన్సియర్ - ఆస్తి పన్ను.
- నివాస పన్ను – నివాసంపై పన్ను (నివాసితుల కోసం రద్దు చేయబడింది, కానీ రెండవ గృహాలకు వర్తిస్తుంది).
- విదేశీయులకు తనఖాలు: సాధారణంగా ఖర్చులో 70–80% వరకు.
4. స్థానం మరియు మార్కెట్
- పారిస్: అధిక ధర, స్థిరమైన వృద్ధి, అద్దె దిగుబడి 2-3%.
- కోట్ డి'అజుర్: అధిక ద్రవ్యత, పర్యాటక డిమాండ్.
- లియాన్, బోర్డియక్స్, నాంటెస్: ధర మరియు లాభదాయకత సమతుల్యత.
- స్కీ రిసార్ట్లు: అధిక కాలానుగుణ డిమాండ్.
5. నిర్వహణ మరియు అద్దె
- డెలివరీ: స్వతంత్రంగా లేదా స్థానిక డెలివరీ ఏజెన్సీ ద్వారా.
- అద్దె పన్ను:
- రెజిమ్ రీల్ - ఖర్చుల అకౌంటింగ్.
- మైక్రో-ఫోన్సియర్ / మైక్రో-బిఐసి - స్థిర తగ్గింపు.
- తప్పనిసరి గృహ బీమా ( అష్యూరెన్స్ నివాసం ).
6. వస్తువును తనిఖీ చేయడం
- రోగ నిర్ధారణలు: DPE (శక్తి సామర్థ్యం), ఆస్బెస్టాస్, సీసం, మొదలైనవి.
- భవనం యొక్క పరిస్థితి (ముఖ్యంగా పాత ఇళ్ళు).
- యుటిలిటీ ఖర్చులు (ఛార్జీలు డి కోప్రోప్రైట్).
7. పెట్టుబడుల నుండి నిష్క్రమించడం
- 22 సంవత్సరాల యాజమాన్యం తర్వాత మూలధన లాభాల పన్ను తగ్గించబడుతుంది.
- SCI ద్వారా నమోదు ( సొసైటీ సివిల్ ఇమ్మొబిలియర్ ) - పన్ను మరియు వారసత్వ ఆప్టిమైజేషన్.
పెట్టుబడిదారుల దృశ్యాలు
1. €500,000 ఉన్న పెట్టుబడిదారుడు
లక్ష్యం: స్వల్పకాలిక అద్దెల నుండి స్థిరమైన ఆదాయాన్ని పొందడం మరియు మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడం.
నేను కనుగొన్నది: పారిస్ నడిబొడ్డున 80 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్మెంట్. దీనిలో మూడు బెడ్రూమ్లు ఉన్నాయి, ఆధునికంగా పునరుద్ధరించబడ్డాయి మరియు Airbnbలో అద్దెకు ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయి.
ఫలితం: సగటున సంవత్సరానికి 4-5% దిగుబడి వచ్చింది. ప్రధాన స్థానం అద్దెదారుల స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని నిర్ధారిస్తుంది మరియు సెంట్రల్ పారిస్ యొక్క అధిక ద్రవ్యత పెట్టుబడిదారునికి కేవలం మూడు సంవత్సరాల తర్వాత 15% ధర పెరుగుదలతో ఆస్తిని తిరిగి అమ్మడానికి వీలు కల్పించింది.
2. €300,000 తో పెన్షనర్
లక్ష్యం: పదవీ విరమణలో సౌకర్యవంతమైన జీవితం మరియు పెట్టుబడి పెట్టిన నిధుల భద్రత.
నేను కనుగొన్నది: రెండు బెడ్ రూములు మరియు ఒక ప్రైవేట్ తోటతో కూడిన ప్రశాంతమైన ప్రోవెన్కల్ గ్రామంలోని నిశ్శబ్ద ప్రాంతంలో ఒక చిన్న ఇల్లు.
ఫలితం: యుటిలిటీ ఖర్చులు తక్కువగా ఉన్నాయి - నెలకు దాదాపు €200. ఈ భవనం వేసవి కాలంలో పొరుగువారికి లేదా పర్యాటకులకు దీర్ఘకాలిక అద్దెకు ఇచ్చే అవకాశాన్ని కూడా అందించింది (3% రాబడిని ఇస్తుంది). ఐదు సంవత్సరాలలో, ఆస్తి విలువ 10% పెరిగింది.
3. €500,000 తో పిల్లలు ఉన్న కుటుంబం
ఉద్దేశ్యం: వసతి, పిల్లల విద్య మరియు పెట్టుబడి.
నేను కనుగొన్నది: లియోన్లో మంచి పాఠశాలలు మరియు విశ్వవిద్యాలయాలకు దగ్గరగా ఉన్న 3 గదుల అపార్ట్మెంట్, బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, పార్కింగ్.
ఫలితం: ఆ కుటుంబానికి ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ పాఠశాలలకు ప్రాప్యతతో సౌకర్యవంతమైన గృహాలు లభించాయి. అపార్ట్మెంట్ను స్థిరంగా దీర్ఘకాలిక అద్దెకు తీసుకున్నారు, సంవత్సరానికి సుమారు 3.5% రాబడిని పొందారు. అదనంగా, ఆస్తి విలువ నాలుగు సంవత్సరాలలో 12% పెరిగింది, ఇది వారు ఎంచుకున్న వ్యూహం విజయవంతమైందని నిర్ధారిస్తుంది.
