టైరోల్‌లో ఆస్తిని ఎలా కొనుగోలు చేయాలి - ధరలు మరియు విధానాలకు వివరణాత్మక గైడ్

టైరోల్ అనేది ఆస్ట్రియాలోని ఒక ఆల్పైన్ ప్రాంతం, ఇక్కడ 2024లో సగటు ఇంటి ధర చదరపు మీటరుకు €4,727 మించిపోయింది. సుందరమైన పర్వత ప్రకృతి దృశ్యాలు, అభివృద్ధి చెందిన స్కీ రిసార్ట్ మౌలిక సదుపాయాలు మరియు అధిక జీవన ప్రమాణాలకు ప్రసిద్ధి చెందిన ఈ ప్రాంతం గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులలో ప్రసిద్ధి చెందింది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, స్థిరమైన డిమాండ్ (ముఖ్యంగా వాలు వైపు అపార్ట్‌మెంట్‌లకు) మరియు ధర పెరుగుదల అవకాశం కారణంగా టైరోలియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌పై ఆసక్తి పెరుగుతోంది. అయితే, ఈ ప్రాంత మార్కెట్ పరిమిత భూ వనరుల నుండి అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులకు ప్రత్యేక చట్టపరమైన నిబంధనల వరకు దాని స్వంత ప్రత్యేక లక్షణాలను కలిగి ఉంది.

ఈ వ్యాసంలో, టైరోల్‌లో అపార్ట్‌మెంట్, ఇల్లు, చాలెట్ లేదా భూమిని కొనుగోలు చేయడంలో ఉన్న అన్ని దశలను మేము కవర్ చేస్తాము - ధరలు మరియు స్థానాల నుండి చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక పరిగణనల వరకు - కాబట్టి మీరు ఆస్ట్రియాలో , ప్రత్యేకంగా టైరోల్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే మీరు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు.

టైరోలియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విస్తృత శ్రేణి ఆస్తులను అందిస్తుంది - నగరాలు మరియు పర్వత ప్రాంతాలలో చిన్న స్టూడియోలు మరియు రెండు పడకగదుల అపార్ట్‌మెంట్‌ల నుండి రిసార్ట్‌లకు సమీపంలో ఉన్న విశాలమైన చాలెట్‌లు మరియు ప్రైవేట్ గృహాలు, అలాగే ప్రత్యేకమైన విల్లాలు మరియు ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్‌ల వరకు.

(పాత భవనాలలో, "ఆల్ట్‌బౌ") పునఃవిక్రయ అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు ఆధునిక పరికరాలతో కొత్త కండోమినియంలు ("Neubau") రెండూ ఉన్నాయి.

చాలా ఇళ్ళు చెక్క అలంకరణలతో సాంప్రదాయ ఆల్పైన్ శైలిలో నిర్మించబడ్డాయి - కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించేది ఖచ్చితంగా ఈ చాలెట్లే. పర్యాటకులకు అద్దెకు అపార్ట్‌మెంట్ ప్లాన్‌లు (నిర్వహణ సంస్థలతో సహా) మరియు మార్కెట్లో అమ్మకానికి ఉన్న కాటేజీలు కూడా ఉన్నాయి.

అపార్ట్‌మెంట్‌లు. ఒక-గది స్టూడియోల నుండి పెద్ద లాఫ్ట్‌ల వరకు వివిధ ఫార్మాట్‌లు. నగరాలు (ఇన్స్‌బ్రక్, కుఫ్‌స్టెయిన్) ఎత్తైన భవనాలలో మరింత ప్రామాణిక అపార్ట్‌మెంట్‌లను కలిగి ఉంటాయి, అయితే రిసార్ట్‌లు (కిట్జ్‌బుహెల్, లాండెక్) స్కీయర్ల కోసం కాంపాక్ట్ అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తున్నాయి.

ప్రైవేట్ ఇళ్ళు మరియు చాలెట్లు. భూమిపై సింగిల్ మరియు సెమీ డిటాచ్డ్ ఇళ్ళు, తరచుగా తోట మరియు గ్యారేజీతో ఉంటాయి. చాలెట్లు సాధారణంగా పర్వతాలకు దగ్గరగా నిర్మించబడతాయి, కొన్నిసార్లు మారుమూల పర్వత గ్రామాలలో. ఈ ఆస్తులు గోప్యత మరియు స్థలాన్ని అందిస్తాయి, కానీ తరచుగా గణనీయమైన నిర్వహణ అవసరం (వేడి చేయడం, మంచు తొలగింపు మొదలైనవి).

విలాసవంతమైన విల్లాలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లు. ఆల్పైన్ దృశ్యాలతో కూడిన విలాసవంతమైన భవనాలు, అలాగే హై-ఎండ్ పెంట్‌హౌస్‌లు చాలా తరచుగా ప్రతిష్టాత్మక ప్రదేశాలలో (ఇన్స్‌బ్రక్, కిట్జ్‌బుహెల్, టిరోల్‌లోని సెయింట్ జోహన్) కనిపిస్తాయి. ఇటువంటి ఆస్తులు మిలియన్ల యూరోల ఖరీదు చేస్తాయి మరియు ప్రధానంగా సంపన్న క్లయింట్‌ల కోసం లేదా ప్రతిష్టాత్మక పెట్టుబడులుగా ఉద్దేశించబడ్డాయి.

భూమి. టైరోల్‌లో భూమి కొరతగా ఉంది, దీని వలన నివాస ప్లాట్లు అరుదుగా మరియు ఖరీదైనవిగా అందుబాటులోకి వస్తున్నాయి. కొనుగోలుదారులు భూమి యొక్క నిర్దేశిత వినియోగం (బౌజోన్), భవన నిర్మాణ అనుమతుల లభ్యత మరియు సమాఖ్య/స్థానిక ప్రణాళిక అవసరాలను తనిఖీ చేయాలి.

టైరోల్‌లో ఆస్తి ధరలు సాంప్రదాయకంగా ఆస్ట్రియన్ సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి: 2024లో, ఇక్కడ సగటు అపార్ట్‌మెంట్ ధర చదరపు మీటరుకు దాదాపు €4,727 (2022లో గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది - దాదాపు €5,195/m², ఆ తర్వాత ధరలు సర్దుబాటు చేయబడ్డాయి).

ఒకే కుటుంబం నివసించే ఇళ్ల ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి (చదరపు మీటరుకు అనేక వేల యూరోలు), కానీ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో కూడా గణనీయంగా పెరిగాయి. ఉదాహరణకు, 2022 మార్కెట్ అంచనాల ప్రకారం, ఒకే కుటుంబం నివసించే ఇంటి సగటు ధర చదరపు మీటరుకు దాదాపు €4,660.

ఈ డేటా టైరోలియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క విశ్లేషణాత్మక సమీక్షల నుండి తీసుకోబడింది; దయచేసి ఆస్తి యొక్క పరిస్థితి మరియు ఖచ్చితమైన స్థానాన్ని బట్టి వాస్తవ ధరలు మారవచ్చని గమనించండి.

ఈ ప్రాంతంలో డిమాండ్ మరియు ధరలు అసమానంగా పెరుగుతున్నాయి. స్కీ రిసార్ట్‌లకు సమీపంలో మరియు పెద్ద నగరాల్లోని ఆస్తులకు అత్యధిక డిమాండ్ ఉంది. 2016 నుండి 2022 వరకు, అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు సుమారు 60% (€2,850 నుండి €4,573/m² వరకు) పెరిగాయి, అయితే ప్రైవేట్ ఇళ్ల ధరలు దాదాపు 93% పెరిగాయి.

అయితే, 2023–2024 నాటికి, అధిక రుణ రేట్ల కారణంగా వృద్ధి మందగించింది: స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం , 2023లో, ఆస్ట్రియాలో గృహాల ధరలు 2010 తర్వాత మొదటిసారిగా 2.6% తగ్గాయి (ప్రధానంగా ఉన్న గృహాల కారణంగా).

టైరోల్‌లో కూడా ఇదే ధోరణి ఉంది: 2022లో గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్న తర్వాత, ధరలు స్థిరీకరించబడ్డాయి. ఉదాహరణకు, 2024లో అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు కొద్దిగా సర్దుబాటు అయ్యాయి, స్థిరీకరణ ఉన్నప్పటికీ భూమి ధరలు ఎక్కువగానే ఉన్నాయి (టైరోల్ సగటు 2024లో €414/m², ఇది 2016 స్థాయి కంటే రెట్టింపు).

కాలానుగుణత కూడా ఒక పాత్ర పోషిస్తుంది. కొనుగోలుదారుల కార్యకలాపాలు సాధారణంగా వేసవి మరియు శరదృతువులో (శీతాకాలానికి ముందు) పెరుగుతాయి, ఇది కొన్నిసార్లు ధరలను పెంచుతుంది, ముఖ్యంగా ప్రసిద్ధ స్కీ ప్రాంతాలకు సమీపంలో ఉన్న ఆస్తులకు. మరోవైపు, శీతాకాలం సెలవులు మరియు వాతావరణ పరిస్థితుల కారణంగా తక్కువ కార్యకలాపాలు కలిగి ఉంటుంది.

స్థానం ఒక కీలకమైన అంశం. అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు (రోడ్లు, పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు) మరియు స్కీ వాలులు లేదా పర్యాటక ఆకర్షణలకు సమీపంలో ఉండటం అనేవి ఆస్తి ధర మరియు మార్కెట్ సామర్థ్యాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తాయి.

ఉదాహరణకు, ఇన్స్‌బ్రక్ (టైరోల్ రాజధాని) దాని విశ్వవిద్యాలయం, విమానాశ్రయం మరియు రవాణా కేంద్రాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది, కాబట్టి ఇక్కడ సగటు ధర మారుమూల లోయల కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంది.

మార్కెట్ డేటా ప్రకారం, ఇన్స్‌బ్రక్‌లో సగటు అపార్ట్‌మెంట్ ధర చదరపు మీటరుకు దాదాపు €5,700, అయితే లాండెక్ లేదా లియెంజ్ వంటి పర్వతాలలో ధరలు గణనీయంగా తక్కువగా ఉండవచ్చు (చదరపు మీటరుకు €2,000–3,000). అధిక ధరలు వీటి ద్వారా ప్రభావితమవుతాయి:

• పర్యాటక ఆకర్షణ. రిసార్ట్ ప్రాంతాలు (కిట్జ్‌బుహెల్, ఆక్సమ్, మేర్‌హోఫెన్, మొదలైనవి) స్కీయింగ్ సౌలభ్యం కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి.
• రవాణా సౌలభ్యం. మోటార్‌వేలు మరియు అంతర్జాతీయ మార్గాలకు (ఉదాహరణకు, కిర్చ్‌బర్గ్ సమీపంలోని ఇన్స్‌బ్రక్-సాల్జ్‌బర్గ్ నిష్క్రమణ) సమీపంలో ఉండటం వలన శాశ్వత నివాసం మరియు వ్యాపారం కోసం ఆస్తి ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.
• మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సేవలు. అభివృద్ధి చెందిన సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలు (పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, దుకాణాలు) ఉన్న ప్రాంతాలు అరణ్యంలోని ప్రాంతాల కంటే ఖరీదైనవి. నగర కేంద్రాలు సాధారణంగా చుట్టుపక్కల ప్రాంతాల కంటే ఖరీదైనవి.

మీరు టైరోల్‌లో ప్రాంతాల వారీగా ధరలు మరియు లక్షణాలను పోల్చవచ్చు:

కిట్జ్‌బుహెల్ (బెజిర్క్ కిట్జ్‌బుహెల్). అత్యంత ఖరీదైన జిల్లాల్లో ఒకటి, అగ్రశ్రేణి రిసార్ట్‌లకు నిలయం. ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు ప్రాంతీయ సగటు కంటే వందల యూరోలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతం పెట్టుబడిదారులలో ప్రసిద్ధి చెందింది, కానీ సరసమైన ఎంపికలు చాలా తక్కువ.

ఇన్స్‌బ్రక్-ల్యాండ్ మరియు ఇన్స్‌బ్రక్ (ల్యాండ్ & స్టాడ్ట్). ఇన్స్‌బ్రక్ (నగరం) – దాని నగర హోదా కారణంగా అధిక ధరలు (ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌కు సుమారు €5,760/m²).

బయటి ప్రాంతాలు (ఇన్స్‌బ్రక్-ల్యాండ్) కొంచెం చౌకగా ఉంటాయి, కానీ సామూహిక అభివృద్ధికి కూడా మూసివేయబడతాయి, కాబట్టి ధర స్థాయి నగర స్థాయికి దగ్గరగా ఉంటుంది.

లాండెక్ (బెజిర్క్ లాండెక్). వాలుల దగ్గర ("స్కీ గ్రామాలు") చాలా చిన్న పట్టణాలు ఉన్నాయి మరియు ధరలు సహేతుకమైనవి: ఉదాహరణకు, సగటు అపార్ట్‌మెంట్ ధర ~3,592 €/m².

లియెంజ్ (బెజిర్క్ లియెంజ్). టైరోల్ యొక్క తూర్పున ఉన్న జిల్లా, తక్కువ ధరలతో (ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌కు చదరపు మీటరుకు దాదాపు €2,090). లియెంజ్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ ఈ ప్రాంతం యొక్క సహజ వాతావరణాన్ని కాపాడుతూ మరింత సరసమైన ఎంపికల కోసం చూస్తున్న వారికి అనుకూలంగా ఉంటుంది.

ష్వాజ్ జిల్లాలు (ష్వాజ్, కుఫ్‌స్టెయిన్, రూట్టే, మొదలైనవి) పర్యాటకులలో ప్రసిద్ధి చెందాయి మరియు సగటు అపార్ట్‌మెంట్ ధరలను అందిస్తాయి. రూట్టే అత్యల్పంగా అభివృద్ధి చెందినది మరియు చౌకైన గృహాలను (~€3,740/m² నుండి అపార్ట్‌మెంట్లు) అందిస్తుంది, కానీ ఉద్యోగ మరియు సేవా అవకాశాలు కూడా చాలా పరిమితంగా ఉన్నాయి.

ఈ ప్రక్రియ ఒక సైట్‌ను ఎంచుకోవడంతో ప్రారంభమవుతుంది. ఇక్కడ, లక్ష్యాలను స్పష్టంగా నిర్వచించడం ముఖ్యం:

• స్వతంత్రంగా జీవించండి. మంచి మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్న నగరాలు లేదా పెద్ద పట్టణాలలో - పని మరియు పాఠశాలలకు దగ్గరగా గృహాల కోసం చూడండి.
• పెట్టుబడి పెట్టండి/అద్దెకు ఇవ్వండి. రిసార్ట్ ప్రాంతాలు లేదా విద్యార్థుల పరిసరాలను (ఇన్స్‌బ్రక్) పరిగణించండి. స్కీ వాలుల సమీపంలోని చిన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేదా అపార్ట్‌మెంట్‌లు పర్యాటకులకు స్వల్పకాలిక అద్దెకు అనుకూలంగా ఉంటాయి.
• రెండవ ఇల్లు (డచా). ఏకాంత పర్వత ప్రాంతాల కోసం చూడండి, కానీ పర్యాటకానికి ఉన్న అవకాశాలను పరిగణించండి: ఒక డచా కూడా యాక్సెస్ నుండి ప్రయోజనం పొందుతుంది మరియు సమీపంలో కనీసం దుకాణాలు ఉంటాయి.

చెక్‌లిస్ట్‌ను శోధించండి:

• మీ లక్ష్యాలను మరియు బడ్జెట్‌ను నిర్ణయించండి.
• పోర్టల్స్ మరియు రియల్టర్లను ఉపయోగించండి, కానీ తర్వాత అనేక ఆస్తులను స్వయంగా తనిఖీ చేయండి.
• ప్రాంతం గురించి సమాచారాన్ని సేకరించండి: అద్దె డిమాండ్, ఆస్తి పన్నులు, ఏవైనా పరిమితులు (రెండవ ఇళ్ళు ఉండకూడదు).
• లావాదేవీ సమయం గురించి నిపుణుడిని అడగండి: కొన్నిసార్లు మంచి ఆఫర్లు మార్కెట్ నుండి త్వరగా అదృశ్యమవుతాయి.

టైరోల్‌లో కొనుగోలు ప్రక్రియ ఆస్ట్రియన్ రాష్ట్ర చట్టం (Grundverkehrsrecht) ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది మరియు విదేశీయులకు సంబంధించిన వివరణాత్మక నియమాలు సమాఖ్య రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారవచ్చు. నివాసితులు కాని వారికి ముఖ్యమైన పరిగణనలు:

కొనుగోలు అనుమతి (జెనెహ్మిగుంగ్). EU మరియు EEA పౌరులను ఆస్ట్రియన్లుగా పరిగణిస్తారు మరియు వారికి అనుమతి అవసరం లేదు . EU/EEA కాని దేశాల పౌరులకు (ఉదా., CIS, US, మొదలైనవి), ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే విదేశీయులకు పరిమితులు వర్తిస్తాయి : చాలా సందర్భాలలో, లావాదేవీని గ్రండ్‌వర్కెహర్స్‌బెహార్డ్ (మునిసిపల్ భూ సేకరణ అధికారం) ముందస్తుగా ఆమోదించాలి.

విధానం: ప్రాథమిక ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత, కొనుగోలుదారు దరఖాస్తును సమర్పిస్తారు; సాధారణంగా కొన్ని వారాల్లోనే నిర్ణయం తీసుకోబడుతుంది.

చట్టపరమైన మార్పులు. 2024లో, టైరోల్‌లో స్థానిక భూమి బదిలీ చట్టానికి సవరణలు ఆమోదించబడ్డాయి, ముఖ్యంగా భూమి మరియు వ్యవసాయ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు సంబంధించిన లావాదేవీలకు కొత్త తనిఖీలు మరియు పరిమితులను ప్రవేశపెట్టాయి.

తాజాగా ఉండండి: ఏవైనా మార్పుల గురించి తెలుసుకోవడానికి మీరు అధికారిక ల్యాండ్ టిరోల్ ప్రచురణలను చదవాలని లేదా న్యాయవాదిని సంప్రదించాలని నేను సూచిస్తున్నాను.

అవసరమైన పత్రాలు. ముఖ్యమైన పత్రాలలో పాస్‌పోర్ట్, ఆస్ట్రియాలో పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య (స్టీయుర్నమ్మర్), ప్రస్తుత నివాస రుజువు, ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ నుండి సారం (లీజెన్స్‌చాఫ్ట్స్‌కాటాస్టర్) మరియు ల్యాండ్ ప్లాట్ గుర్తింపు సంఖ్య (కెజి, గ్రండ్‌బుచ్నమ్మర్) ఉన్నాయి. విక్రేత యాజమాన్య ధృవీకరణ పత్రాన్ని (గ్రండ్‌బుచాస్జుగ్) అందిస్తాడు.

చాలా తరచుగా, లావాదేవీ నోటరీ ముందు జరుగుతుంది: మీకు పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (ప్రతినిధి వ్యవహరిస్తుంటే), మునుపటి కొనుగోలు ఒప్పందం మొదలైనవి అవసరం.

ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితిని ధృవీకరించడం. చర్చల సమయంలో స్థానిక న్యాయవాది లేదా నోటరీని నియమించుకోవాలని సిఫార్సు చేయబడింది: వారు రుణభారాలు, అప్పులు మరియు పెండింగ్‌లో ఉన్న వ్యాజ్యాలు లేకపోవడం, అలాగే కాడాస్ట్రల్ డేటా యొక్క ఖచ్చితత్వం మరియు ఒప్పందం యొక్క చట్టపరమైన రూపాన్ని ధృవీకరిస్తారు.

ఉదాహరణకు, ఆ ఆస్తికి కాడాస్ట్రల్ ఆమోదం ఉందా మరియు అది "సెలవు నివాసం" అవునా, దాని కొనుగోలు పరిమితులకు లోబడి ఉండవచ్చు అని తనిఖీ చేయమని నేను ఎల్లప్పుడూ న్యాయవాదిని అడుగుతాను.

ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం అనేది ఆస్తి కొనుగోలు ధర కంటే అనేక తప్పనిసరి ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది. వాటిలో ప్రధానమైనవి:

• రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ పన్ను (Grunderwerbsteuer). కొనుగోలు ధరలో 3.5%.
• రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు (Eintragungsgebühr). కాడాస్ట్రాల్ విలువ (Einheitswert) లేదా మార్కెట్ ధరలో 1.1% - భూమి రిజిస్టర్‌లో హక్కులను నమోదు చేసేటప్పుడు చెల్లించబడుతుంది.
• నోటరీ రుసుములు. లావాదేవీ ఖర్చులో దాదాపు 1–2%, లావాదేవీ సంక్లిష్టత మరియు నోటరీ రుసుముపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
• రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కమిషన్. సాధారణంగా, ఇది కొనుగోలు ధరలో 3% + 20% VAT వరకు ఉంటుంది (కొనుగోలుదారు చెల్లించేది), కానీ ఈ రుసుము షరతులతో కూడుకున్నది లేదా మిశ్రమంగా ఉంటుంది (పేర్కొంటే సగం విక్రేత చెల్లిస్తాడు).
• ఇతర ఖర్చులలో ఆస్తి మదింపు, పత్ర అనువాదం, భీమా (తనఖాలకు బ్యాంకు భీమా) మరియు వార్షిక ఆస్తి పన్ను (గ్రండ్‌స్టీయర్) ఉండవచ్చు - సాధారణంగా ఆస్తి పరిమాణం మరియు స్థానం ఆధారంగా చిన్నది మరియు యజమానికి ఏటా వసూలు చేయబడుతుంది.

మొత్తం మీద, ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు దాచిన ఖర్చులు కొనుగోలు ధరలో దాదాపు 9-11% వరకు ఉంటాయి. రుణంతో ఫైనాన్సింగ్ చేసేటప్పుడు, కనీసం 20-30% డౌన్ పేమెంట్‌ను చేర్చాలని సిఫార్సు చేయబడింది (ఆస్ట్రియాలో, తనఖాలు తరచుగా కొనుగోలు ధరలో 70-80% వరకు జారీ చేయబడతాయి).

నెలవారీ ఖర్చులను కూడా పరిగణించాలి యుటిలిటీలు (తాపన, నీరు, మంచు తొలగింపు మొదలైనవి), గృహ బీమా మరియు బహుశా కండోమినియం ఫీజులు (కొత్త ఇళ్లకు).

కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఖర్చుల పంపిణీకి ఉదాహరణ (సుమారుగా):

విదేశీ కొనుగోలుదారులు తమ కొనుగోళ్లకు ఆర్థిక సహాయం కోసం ఆస్ట్రియన్ లేదా అంతర్జాతీయ బ్యాంకులను ఆశ్రయించవచ్చు. యూరోపియన్లకు సాధారణంగా ఆస్ట్రియన్ పౌరుల మాదిరిగానే నిబంధనలు అందించబడతాయి.

మీరు తనఖా ప్లాన్ చేస్తుంటే, ఆమోదయోగ్యమైన రుణ నిబంధనలు మరియు అవసరాల గురించి బ్యాంకుతో ముందుగానే తనిఖీ చేయండి ( 2022లో ప్రవేశపెట్టబడిన కొత్త FMA ప్రమాణాల ). అలాగే, భవిష్యత్ యూరో మారకపు రేటు మరియు వడ్డీ రేట్లను పరిగణించండి, ఎందుకంటే అవి మీ పెట్టుబడి యొక్క లాభదాయకతను ప్రభావితం చేస్తాయి.

చెప్పినట్లుగా, EU/EEA పౌరులు కాని నివాసితులకు అధికారుల నుండి (Genehmigung durch Grundverkehrsbehörde) అనుమతి ప్రధాన చట్టపరమైన అవసరం. ఈ సందర్భంలో:

• EU/EEA పౌరులను ఆస్ట్రియన్లుగా పరిగణిస్తారు మరియు ఎటువంటి అదనపు అనుమతి లేకుండానే ఉచితంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు (కొన్నిసార్లు లావాదేవీ గురించి స్థానిక పరిపాలనకు నోటిఫికేషన్ అవసరం అయినప్పటికీ).
• మూడవ దేశ పౌరులు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ సముపార్జన కోసం దరఖాస్తును సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. ప్రతి కేసుకు ఈ విధానం వ్యక్తిగతీకరించబడుతుంది - వారు కొనుగోలు యొక్క ఉద్దేశ్యాన్ని (ఉదా., వ్యక్తిగత నివాసం లేదా పెట్టుబడి) సమర్థించుకోవాలి మరియు అదనపు పత్రాలను (ఆర్థిక నివేదికలు, రెజ్యూమ్) అందించాలి.

జనవరి 1, 2023న, కొత్త చట్టం , విదేశీ కొనుగోళ్లపై నియంత్రణలను కఠినతరం చేసింది. లావాదేవీ ఆ ప్రాంతం యొక్క ఉత్తమ ప్రయోజనాలకు అనుకూలంగా లేకుంటే (ఉదాహరణకు, ఆస్తి ప్రధానంగా పర్యాటకం కోసం అయితే లేదా కొనుగోలుదారు ఆస్ట్రియాలో శాశ్వతంగా నివసించకపోతే) ఇప్పుడు అనుమతిని తిరస్కరించడం సాధ్యమే.

అందువల్ల, CIS లేదా ఇతర "మూడవ దేశాల" పౌరులు ముందుగానే వృత్తిపరమైన సలహా పొందడం ముఖ్యం. కొనుగోలు యొక్క "సామాజిక అవసరం" లేదా "ఆర్థిక ప్రయోజనం" కోసం బలవంతపు వాదనలు చాలా అవసరం.

కొన్నిసార్లు కొనుగోలుదారు "మూడవ దేశం" నుండి వచ్చినప్పటికీ అనుమతి అవసరం లేదు : ద్వైపాక్షిక ఒప్పందాలు (ఉదాహరణకు, స్విట్జర్లాండ్ లేదా లీచ్టెన్‌స్టెయిన్‌తో) లేదా నిర్దిష్ట ప్రయోజనాలు (భార్య/భర్త పేరును ఆస్ట్రియన్ పౌరసత్వంగా మార్చడం) ఉన్నాయి. అయితే, లావాదేవీకి ముందే ఈ వివరాలను స్పష్టం చేసుకోవడం ఉత్తమం.

మోసం మరియు చట్టపరమైన సమస్యలను నివారించడానికి, మీరు వీటిని కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి:

నోటరీ. ఆస్ట్రియాలో లావాదేవీలు నోటరీ (నోటార్) ద్వారా నిర్వహించబడతాయి. ఇది చట్టపరమైన సమగ్రతను నిర్ధారిస్తుంది: నోటరీ యాజమాన్య హక్కులను మరియు ఒప్పందం యొక్క చట్టబద్ధతను ధృవీకరిస్తాడు. రియల్ ఎస్టేట్‌లో అనుభవం ఉన్న నోటరీని ఎంచుకోవడం ముఖ్యం.

చట్టపరమైన సహాయం. మీరు జర్మన్ మాట్లాడకపోతే, న్యాయవాదిని లేదా రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్‌ను నియమించుకోవాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను. వారు మీకు పత్రాలను సిద్ధం చేయడంలో మరియు అనువదించడంలో, విక్రేత బాధ్యతలను ధృవీకరించడంలో మరియు పర్మిట్ దరఖాస్తును సిద్ధం చేయడంలో సహాయపడగలరు.

లావాదేవీ బీమా. మీరు రిస్క్ బీమా (ట్రూహాండ్‌వెరిన్‌బరుంగ్ లేదా ఎస్క్రో)ను పరిగణించవచ్చు, ఇక్కడ అన్ని ఆమోదాలు పొందే వరకు నిధులు మూడవ పక్షంతో ఉంచబడతాయి. ముగింపు దశలో లావాదేవీ రద్దు చేయబడితే డబ్బును కోల్పోకుండా ఇది మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది.

మోసపూరిత పథకాల పట్ల జాగ్రత్త వహించండి. సాధారణ పథకాలలో "డబుల్ సేల్స్" (ఒకేసారి ఇద్దరు కొనుగోలుదారులకు ఒక ఆస్తిని అమ్మడం) లేదా "ఎన్కంబర్డ్ ఆస్తి అమ్మకం" (విక్రేత నమోదు చేసుకోలేదు) ఉంటాయి. ఎల్లప్పుడూ భూమి రిజిస్టర్ (గ్రండ్‌బుచాస్‌జుగ్) నుండి ఇటీవలి సారాన్ని అభ్యర్థించండి మరియు పార్టీల పేర్లను ధృవీకరించండి.

కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, విదేశీయుడు ఉపయోగ నియమాలను పాటించడం ముఖ్యం:

రెండవ ఇల్లు (Zweitwohnsitz). ఇప్పటికే చెప్పినట్లుగా, కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి మీ ప్రాథమిక లేదా "పని" నివాసం అయి ఉండాలి (ఉదాహరణకు, మీరు తాత్కాలికంగా టైరోల్‌లో చదువుతుంటే లేదా పనిచేస్తుంటే), లేకుంటే అది చట్టవిరుద్ధమైన రెండవ ఇల్లుగా పరిగణించబడుతుంది.

వైద్యులు మరియు ఉపాధ్యాయులకు కొన్నిసార్లు మినహాయింపులు ఇవ్వబడతాయి. ఏదేమైనా, మీరు అన్ని నివాస ప్రకటనలను పూర్తి చేశారని మరియు "ప్రాధాన్య మునిసిపాలిటీలు" (వోర్బెహాల్ట్స్‌గెమెయిండెన్) పరిమితుల పరిధిలోకి రావద్దని నిర్ధారించుకోండి, ఇక్కడ కొత్త రెండవ గృహాలు పూర్తిగా నిషేధించబడ్డాయి.

అద్దెకు ఇవ్వడం. విదేశీయులు తమ ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతి ఉంది. అయితే, ఆస్తిని "ఫ్రీజైట్‌వోన్సిట్జ్" (వెకేషన్ నివాసం)గా పరిగణిస్తే, మున్సిపల్ నిబంధనలు స్వల్పకాలిక అద్దెలను (Airbnb వంటివి) పరిమితం చేయవచ్చు. అద్దెకు తీసుకునే ముందు, స్థానిక నిబంధనలను తనిఖీ చేయండి మరియు వర్తించే ఏవైనా పర్యాటక రుసుములను చెల్లించండి.

వారసత్వం మరియు పునఃవిక్రయం. విదేశీయులకు ఆస్ట్రియన్ పౌరుల మాదిరిగానే వారసత్వ హక్కులు ఉంటాయి. మీరు తరువాత ఆస్తిని తిరిగి అమ్మాలనుకుంటే, అదే దశలు వర్తిస్తాయి (ప్రధానంగా నోటరీ ద్వారా అమ్మకం).

ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను బట్టి, మీరు పన్నులలో కొంత భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించాల్సి రావచ్చు లేదా కొత్త కాడాస్ట్రల్ వాల్యుయేషన్ చెల్లించాల్సి రావచ్చు, కానీ ఈ వివరాలు సాధారణంగా పునఃవిక్రయం తర్వాత స్వయంచాలకంగా పరిష్కరించబడతాయి.

క్రమం తప్పకుండా పర్యవేక్షణ. మీరు అక్కడ పూర్తి సమయం నివసించకపోతే, మీ ఆస్తిని పర్యవేక్షించడానికి నిర్వహణ సంస్థ లేదా విశ్వసనీయ వ్యక్తిని నియమించుకోవాలని సిఫార్సు చేయబడింది: దాని పరిస్థితిని తనిఖీ చేయడం, యుటిలిటీ బిల్లులు చెల్లించడం, మంచు తొలగించడం మొదలైనవి. ఇది మీ ఆస్తిని కాపాడుతుంది మరియు ఏవైనా సమస్యలను నివారిస్తుంది.

అపార్ట్‌మెంట్ రకాలు ఒక పడకగది నుండి నాలుగు పడకగదిల అపార్ట్‌మెంట్‌ల వరకు, ఎత్తైన భవనాలు లేదా టౌన్‌హౌస్‌లలో, బాల్కనీలు ఉన్నా లేకపోయినా ఉంటాయి. కొత్త ఆస్తులు తరచుగా పార్కింగ్ మరియు లిఫ్ట్‌లు ఉన్న కాంప్లెక్స్‌లలో నిర్మించబడతాయి; ఉన్న యూనిట్లు పాతవి, కానీ కొన్నిసార్లు ప్రత్యేకమైన లక్షణాన్ని కలిగి ఉంటాయి (చెక్క దూలాలు, పురాతన ముగింపులు).

కొత్త భవనాల ధరలు సాధారణంగా ఎక్కువగా ఉంటాయని గుర్తుంచుకోండి (పెట్టుబడిదారులు ఆధునిక సౌకర్యాల కోసం చెల్లిస్తారు), పునఃవిక్రయం చేసే ఆస్తులు చౌకగా ఉంటాయి కానీ పునరుద్ధరణ అవసరం కావచ్చు.

ధరలు మరియు ప్రేక్షకులు:

• యువ జంటలు లేదా విద్యార్థులకు, స్టూడియోలు మరియు ఒక-గది అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఆసక్తిని కలిగిస్తాయి (ప్రస్తుతం ఇన్స్‌బ్రక్‌లో ~4000-5000 €/m²).
• విశాలమైన 2-3-గదుల అపార్ట్‌మెంట్‌లు కుటుంబాలకు, ముఖ్యంగా శివారు ప్రాంతాలు లేదా ప్రాంతీయ కేంద్రాలలో (సుమారు €3,500/m²) మరింత అనుకూలంగా ఉంటాయి.
• రిసార్ట్‌లకు సమీపంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను (ఉదాహరణకు, కిట్జ్‌బుహెల్‌లో) పర్వత దృశ్యం కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న పెట్టుబడిదారులు లేదా కుటుంబాలు ఎంచుకుంటారు.
• మీరు మీ వసతిని పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇవ్వాలనుకుంటే, ప్రసిద్ధ ప్రదేశాలలో కాంపాక్ట్ యూనిట్లను ఎంచుకోవడం ఉత్తమం (వాస్తవానికి, ద్వితీయ గృహాలపై చట్టాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం).

ప్రోస్: అపార్ట్‌మెంట్లు సాధారణంగా ఇళ్ల కంటే చదరపు మీటరుకు చౌకగా ఉంటాయి, నిర్వహించడం సులభం మరియు అద్దెకు ఇవ్వడం సులభం (నేల, మంచు మొదలైన వాటిని క్లియర్ చేయడానికి ఎటువంటి ఖర్చులు లేవు).

ప్రతికూలతలు: తక్కువ గోప్యత, యుటిలిటీ ఖర్చులు (హౌస్‌వర్‌వాల్టుంగ్, పునరుద్ధరణలు) మరియు నగర కేంద్రంలో తరచుగా అధిక ధరలు.

ఒక ప్రైవేట్ ఇల్లు లేదా చాలెట్ అనేది భూమిపై ఉన్న పెద్ద ఆస్తి.

ప్రోస్: ఎక్కువ స్థలం మరియు గోప్యత, ప్రైవేట్ గార్డెన్/గ్యారేజ్ మరియు వ్యక్తిత్వం. ఈ ఇళ్ళు తరచుగా అధిక-నాణ్యత పదార్థాలతో (రాయి, ఘన చెక్క) నిర్మించబడతాయి, వేడిని బాగా నిలుపుకుంటాయి (పర్వతాలలో ముఖ్యమైనవి), మరియు ఆల్ప్స్ నేపథ్యంలో విలాసవంతంగా కనిపిస్తాయి.

ప్రతికూలతలు: ధర మరియు నిర్వహణ. ఇంటిని వేడి చేయడం, పైకప్పు మరమ్మతులు, శీతాకాలపు మంచు తొలగింపు మొదలైన వాటిలో గణనీయమైన పెట్టుబడి అవసరం. అలాగే, మీరు అనుమతులను తనిఖీ చేయాలి: కొన్ని ప్రాంతాలు కొత్త చాలెట్ల నిర్మాణాన్ని నిషేధించాయి (ముఖ్యంగా రక్షిత ప్రాంతాలలో).

మీరు మీ ఇంటిని (Airbnbతో సహా) అద్దెకు ఇవ్వాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, దయచేసి ఆస్ట్రియన్ చట్టం స్వల్పకాలిక అద్దెలను (Zweitwohnsitz పరిమితులు) పరిమితం చేయవచ్చని గమనించండి.

కొనుగోలు పరిగణనలు: అదే భూమి బదిలీ నిర్వహణ ప్రక్రియ విల్లా లేదా ఇంటికి వర్తిస్తుంది. అయితే, ప్రైవేట్ గృహాలు తరచుగా అదనపు షరతులతో వస్తాయి, యజమాని సంవత్సరంలో ఒక నిర్దిష్ట కాలం పాటు అక్కడ నివసించాలి (గృహ కొరత పెరగకుండా ఉండటానికి).

చాలెట్ కొనడానికి ముందు, "సామాజిక ఆసక్తి" గురించి అడగండి - కొన్నిసార్లు కొనుగోలుదారులు ఉపయోగం కోసం ప్రణాళికలను అందించమని అడుగుతారు (వ్యక్తిగత నివాసం bkb పెట్టుబడి).

మీరు లగ్జరీ కోసం చూస్తున్నట్లయితే, చాలా ఎక్కువ ధరలకు సిద్ధంగా ఉండండి: అనేక మిలియన్ యూరోల నుండి. విల్లాలు తరచుగా ఆధునిక డిజైన్‌ను ఆల్పైన్ ఆర్కిటెక్చర్‌తో మిళితం చేస్తాయి, వీటిలో స్పాలు, సౌనాస్ మరియు పనోరమిక్ విండోలు ఉంటాయి. అటువంటి ఆస్తుల ధరలు (ఉదాహరణకు, కిట్జ్‌బుహెల్ లేదా ఆక్సామ్‌లో) చదరపు మీటరుకు €10,000–15,000 కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

ఇటువంటి వస్తువులు ఈ క్రింది సందర్భాలలో అనుకూలంగా ఉంటాయి:

• మీకు రిసార్ట్‌లో రెండవ ఇల్లు కావాలి.
• మీరు ఆ ఆస్తిని భవిష్యత్తులో నివాస ప్రాంతంలో దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా చూస్తారు (ఉదాహరణకు, ఒక పెద్ద కొత్త నివాస ప్రాజెక్ట్).
• మీరు ప్రత్యేకమైన అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇవ్వాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారు (ప్రాంతీయ బ్రాండ్ ఇక్కడ ముఖ్యం).

లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్ల విషయంలో కూడా ఇదే పరిస్థితి: వాటిని హోటల్ సేవలు, రిసెప్షన్ మొదలైన వాటితో అందించవచ్చు. ఇది ఒక ప్రత్యేక ఉత్పత్తి.

ప్లాట్‌ను ఎంచుకోవడం. నియమించబడిన భవన నిర్మాణ మండలాల్లో (బౌజోన్) ప్లాట్‌ల కోసం చూడండి. టైరోల్‌లో నివాస ప్లాట్‌లు చాలా విలువైనవి. మీరు ఇల్లు నిర్మించాలని ప్లాన్ చేస్తే, ఆ ప్లాట్ వ్యవసాయ వినియోగానికి మాత్రమే కాకుండా నివాస వినియోగానికి ఆమోదించబడిందని నిర్ధారించుకోండి. కొత్త ప్రాదేశిక ప్రణాళిక నిబంధనలు ( TIROLER Raumordnungsgesetz ) కొత్త జోన్‌ల హోదాను పరిమితం చేయవచ్చు.

భూమి ధరలు. టైరోల్‌లో, ముందుగానే భూమిని కొనుగోలు చేయడం విలువైనది: 2024లో సగటు ధర €414/m²గా అంచనా వేయబడింది. సెంట్రల్ ఇన్స్‌బ్రక్‌లో మరియు చుట్టుపక్కల, ప్లాట్లు €786/m²కి చేరుకుంటాయి మరియు సమీపంలోని వార్‌మార్కెట్‌లో, €689/m²కి చేరుకుంటాయి, అయితే దేశంలోని చాలా ప్రాంతాలలో ధరలు గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి.

ముఖ్యంగా రిసార్ట్‌ల దగ్గర కొత్త స్థలాలు కొరతగా మారడంతో భూముల విలువలు పెరుగుతాయని పెట్టుబడిదారులు భావిస్తున్నారు.

కొనుగోలు పరిగణనలు. ఏదైనా భూమి లావాదేవీకి తరచుగా నిర్దిష్ట అదనపు ఆమోదాలు అవసరం (ప్లంబింగ్ నుండి రోడ్డు నిర్మాణం వరకు).

కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, మీరు డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్ మరియు భవన నిర్మాణ అనుమతులను (బాబేవిల్లిగుంగ్) పొందవలసి ఉంటుంది - ఇది ఆల్ప్స్‌లో సుదీర్ఘమైన మరియు ఖరీదైన ప్రక్రియ (ల్యాండ్‌స్కేప్, డ్రైనేజీ మొదలైన వాటిపై ప్రభావ తనిఖీల కారణంగా).

టైరోలియన్ మార్కెట్ చట్టపరమైన మార్పులకు లోబడి ఉంటుంది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఈ క్రింది ముఖ్యమైన మార్పులు ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి:

రెండవ ఇల్లు మరియు ఖాళీ గృహ పన్నులు (2023). జనవరి 1, 2023న, టైరోల్‌లో టైరోలర్ ఫ్రీజీట్‌వోన్సిట్జ్- ఉండ్ లీర్‌స్టాండ్‌సబ్‌గాబెగెసెట్జ్ (TFLAG) (ఖాళీ గృహాలు మరియు వసతి పన్ను చట్టం) అమల్లోకి వచ్చింది. దీని ప్రకారం మునిసిపాలిటీలు ఆరు నెలలకు పైగా ఖాళీగా ఉన్న నివాస ఆస్తులపై మరియు రెండవ గృహాలపై అదనపు పన్నులు విధించాలి.

రుసుములను మునిసిపాలిటీలు నిర్ణయిస్తాయి; పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్లకు గరిష్ట పరిమితి సంవత్సరానికి €2,500 వరకు ఉంటుంది. ఖాళీ ఆస్తుల అద్దెను ప్రోత్సహించడం మరియు ఉపయోగించని రెండవ ఇళ్ల కొనుగోలును నిరుత్సాహపరచడం దీని ఆలోచన.

ఫలితంగా, కొత్త అద్దె గృహాలు కొంచెం లాభదాయకమైన ఎంపికగా మారాయి మరియు రెండవ ఇళ్ల కోసం "చెక్క చాలెట్ల"పై ఊహాగానాలు మరింత కష్టతరంగా మారాయి. కొనుగోలుదారులు తాము కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తి పన్ను జోన్ పరిధిలో ఉందో లేదో ముందుగానే మునిసిపాలిటీతో తనిఖీ చేయాలి (ఇది గ్రామాన్ని బట్టి మారవచ్చు!).

రియల్ ఎస్టేట్ చట్టానికి సవరణలు. 2025లో, వ్యవసాయ భూమి మరియు వాలు ప్రాంతాలలోని ప్లాట్లకు నిబంధనలను కఠినతరం చేయాలని ప్రతిపాదించబడింది. ఉదాహరణకు, "ల్యాండ్ కంట్రోలర్" సంస్థను పునరుద్ధరించాలని మరియు వ్యవసాయ వ్యవసాయ యోగ్యమైన భూమిని సంరక్షించడానికి పొలాలను సౌర విద్యుత్ ప్లాంట్లుగా మార్చడాన్ని పరిమితం చేయాలని ప్రణాళిక చేయబడింది.

పొరుగు ప్లాట్లను కొనుగోలు చేయడంలో రైతులకు ప్రాధాన్యత ఉంటుందని హామీలు కూడా ఉన్నాయి. మీరు భూమి లేదా తోటను కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, వేచి ఉండండి: ఈ మార్పులు అటువంటి భూమిని నిర్వహించే మీ స్వేచ్ఛను పరిమితం చేయవచ్చు.

లావాదేవీ విధానాలు. లావాదేవీ ప్రాసెసింగ్ మరింత డిజిటల్‌గా మారింది: టైరోల్‌తో సహా అనేక సమాఖ్య రాష్ట్రాలు కొన్ని దరఖాస్తులను ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలోకి మారుస్తున్నాయి. అయితే, పేపర్ నోటరీ సంతకం ఇప్పటికీ అవసరం. ప్రభుత్వ వెబ్‌సైట్‌లలో ప్రస్తుత దరఖాస్తు ఫారమ్‌లను పర్యవేక్షించడం ముఖ్యం.

సమాచార వనరులు. ల్యాండ్ టిరోల్ మరియు చట్టపరమైన సమాచార వ్యవస్థలలో ( RIS మార్పులను అనుసరించడం సులభం . WKO టిరోల్ మరియు LK టిరోల్ వార్తాలేఖలకు సభ్యత్వాన్ని పొందాలని కూడా నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను, ఎందుకంటే అవి తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో మార్పుల మార్గదర్శకాలు మరియు విశ్లేషణలను ప్రచురిస్తాయి.

నిపుణులను తక్కువగా అంచనా వేయవద్దు. చట్టపరమైన మద్దతు మరియు ఆడిట్‌ల ఖర్చులను తక్కువగా అంచనా వేయడం అత్యంత సాధారణ తప్పు. న్యాయవాది మరియు అర్హత కలిగిన మదింపుదారుని కలిగి ఉండటం వలన ఎక్కువ నష్టాలను నివారించవచ్చు.

దాటి చూడండి . టైరోల్‌లో హౌసింగ్ మార్కెట్ నిండిపోయింది మరియు పొరుగు పట్టణంలో ఇలాంటి ఆఫర్ చౌకగా ఉండవచ్చు. ఎంపికలను సరిపోల్చండి మరియు నిర్ణయం తీసుకోవడానికి మీ సమయాన్ని తీసుకోండి.

అన్ని ఖర్చులను పరిగణించండి. లావాదేవీ ధరకే మిమ్మల్ని మీరు పరిమితం చేసుకోకండి: అన్ని పన్నులు మరియు ఖర్చులు (కనీసం 10%), అలాగే సాధారణ యుటిలిటీ బిల్లులను చేర్చండి, ప్రత్యేకించి మీరు ఆస్తిని పునఃవిక్రయ మార్కెట్‌కు విక్రయించాలని లేదా అద్దెకు ఇవ్వాలని ప్లాన్ చేస్తే.

కాంట్రాక్ట్ వివరాలను తనిఖీ చేయండి. విదేశీయులు తరచుగా ఒప్పందంలోని ఒక ముఖ్యమైన నిబంధనను కోల్పోవచ్చు లేదా తప్పనిసరి వినియోగ నిబంధనను తక్కువగా అంచనా వేయవచ్చు (ఉదాహరణకు, అనుమతి లేకుండా దానిని "వెకేషన్ అపార్ట్‌మెంట్"గా అద్దెకు ఇవ్వలేము). అవసరమైతే, అనువాదకుడిని నియమించుకోండి.

రియల్టర్ ఖ్యాతి. ధృవీకరించబడిన ఏజెంట్లను మాత్రమే విశ్వసించండి. మార్కెట్లో సందేహాస్పద ఖ్యాతి కలిగిన ఫ్లై-బై-నైట్ బ్రోకర్లు ఉన్నారు. సమీక్షలు మరియు వారి లైసెన్స్‌ను తనిఖీ చేయండి (మాక్లర్‌బెఫుగ్నిస్ - ఆస్ట్రియాలో లావాదేవీలు నిర్వహించడానికి బ్రోకర్‌కు అధికారం ఇచ్చే పత్రం).

టైరోల్ ఆకర్షణీయమైన, కానీ సంక్లిష్టమైన, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను అందిస్తుంది. ఈ క్రింది కీలక అంశాలు ముఖ్యమైనవి:

• మీరు శోధించడం (తరలించడం, అద్దెకు ఇవ్వడం, పెట్టుబడి పెట్టడం) ప్రారంభించే ముందు మీ లక్ష్యం మరియు బడ్జెట్‌ను నిర్ణయించుకోండి
• ప్రాంతాలను అన్వేషించండి. ధరల తేడాలు మరియు నిబంధనల గురించి తెలుసుకోండి (పెద్ద నగరాల్లో గృహాలు ఖరీదైనవి, పర్వతాలలో చౌకైనవి, కానీ రెండవ ఇళ్లపై పరిమితులు ఉన్నాయి).
• అన్ని ఖర్చులను అంచనా వేయండి. లావాదేవీ మొత్తంలో కనీసం 10% పన్నులు, రుసుములు మరియు కాగితపు పనుల కోసం బడ్జెట్ చేయండి.
• నిపుణులను సంప్రదించండి. ప్రత్యేకించి మీరు జర్మన్ మాట్లాడకపోతే, స్థానిక రియల్టర్ మరియు న్యాయవాదిని నియమించుకోండి. ఇది మిమ్మల్ని అపార్థాల నుండి కాపాడుతుంది మరియు ప్రక్రియను వేగవంతం చేస్తుంది.
• చట్టపరమైన ప్రక్రియను ప్లాన్ చేసుకోండి. మీరు EU/EEA పౌరులు కాకపోతే, ల్యాండ్ ట్రాన్స్‌ఫర్ ఆఫీస్ ద్వారా అనుమతి పొందండి - ఇది లేకుండా, లావాదేవీ అసాధ్యం. ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు అన్ని పత్రాలు క్రమంలో ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.

మీరు సరళమైన దశలతో ప్రారంభించవచ్చు: విశ్వసనీయ వెబ్‌సైట్‌లలో ప్రకటనలను బ్రౌజ్ చేయండి, ఏజెన్సీ వార్తాలేఖలకు సభ్యత్వాన్ని పొందండి (ఉదాహరణకు, ప్రాంతీయ సమీక్షలను ప్రచురించే వియన్నా ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్), మరియు ప్రాంతం గురించి సమాచారాన్ని సేకరించండి.

తర్వాత స్థానిక నిపుణులను సంప్రదించండి - మీ అవసరాలకు ఏ ప్రాపర్టీలు బాగా సరిపోతాయో వారు మీకు సలహా ఇస్తారు.