2026లో దిగువ ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ ఎలా కొనుగోలు చేయాలి: ధరలు, చట్టాలు మరియు చిట్కాలు

దిగువ ఆస్ట్రియా (నీడెరోస్టెర్రిచ్) విస్తీర్ణం మరియు జనాభా పరంగా ఆస్ట్రియాలో అతిపెద్ద రాష్ట్రం (సుమారు 1.7 మిలియన్ల నివాసితులు), ఇది వియన్నా చుట్టూ ఒక వలయాన్ని ఏర్పరుస్తుంది. ఇది రాజధాని శివారు ప్రాంతాలు (ఉదా., మోడ్లింగ్ మరియు టుల్న్) నుండి స్పాలు (బాడెన్) మరియు వాచౌ మరియు వీనెర్టల్ యొక్క సుందరమైన వైన్ లోయల వరకు అన్నింటినీ కలిగి ఉంది.

దాని అనుకూలమైన స్థానం కారణంగా, లోయర్ ఆస్ట్రియా బ్రాటిస్లావా నుండి కేవలం 30 నిమిషాలు మరియు లింజ్ మరియు సాల్జ్‌బర్గ్ నుండి 2-3 గంటల దూరంలో ఉంది. ఇక్కడ గృహాల ధరలు వియన్నా కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి, ఇది రాజధాని శివారు ప్రాంతాలలోని ఎంపికలను మరియు ప్రధాన నగరానికి ప్రత్యామ్నాయంగా లింజ్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్‌ను

దిగువ ఆస్ట్రియా దాని సారవంతమైన భూమి, ద్రాక్షతోటలు మరియు పండ్ల తోటలకు వియన్నా యొక్క "తోట బెల్ట్"గా ఖ్యాతిని సంపాదించింది; వియన్నాలో కంటే ఇక్కడ ప్రైవేట్ తోటలు ఉన్న ఇళ్ళు ఎక్కువగా కనిపిస్తాయి. నగర సౌకర్యాలకు ప్రాప్యతను కొనసాగిస్తూనే పర్యావరణం మరియు స్థలానికి విలువ ఇచ్చే వారికి ఇది అనువైనది.

• ఆశాజనక ఆర్థిక వ్యవస్థ
• బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు (మోటారు మార్గాలు A1, A2, వియన్నాకు S-బాన్ నెట్‌వర్క్ మరియు అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం)
• అద్భుతమైన పాఠశాలలు, విభిన్న వినోద ప్రదేశాలు

స్థానిక పాఠశాలల నాణ్యత మరియు ప్రాంతాల భద్రత దృష్ట్యా, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు పొరుగు సమాఖ్య రాష్ట్రాల నుండి మరియు విదేశాల నుండి వస్తారు.

ప్రకృతి, సౌకర్యం మరియు స్థిరమైన చట్టపరమైన పరిస్థితుల కలయిక వల్లే లోయర్ ఆస్ట్రియా నివసించడానికి మరియు పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఆకర్షణీయమైన ప్రదేశంగా మారుతుందని నేను నమ్ముతున్నాను.

క్రింద, మేము 2025లో ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితిని, ప్రధాన రకాల గృహాలు మరియు ఇల్లు లేదా అపార్ట్‌మెంట్ కోసం వెతకవలసిన ప్రాంతాలను వివరంగా పరిశీలిస్తాము మరియు ఆస్ట్రియన్ పౌరులు మరియు విదేశీయుల కోసం గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియను వివరిస్తాము.

అనేక సంవత్సరాల వేగవంతమైన వృద్ధి తర్వాత, దిగువ ఆస్ట్రియాలో గృహాల ధరలు సరిదిద్దబడ్డాయి. 2023 గణాంకాల ఆధారంగా, స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా పేర్కొంది ఆస్ట్రియాలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను పోల్చిన వారికి , వియన్నా చుట్టూ ఉన్న గృహ విభాగంలో ఈ దిద్దుబాటు ముఖ్యంగా గుర్తించదగినది.

మొత్తంమీద, ఆస్ట్రియన్ గృహ మార్కెట్ దాదాపు -2.6% తగ్గింది. వియన్నా క్షీణతకు దారితీసింది (ఇళ్ళు -6.7%), కొన్ని పశ్చిమ రాష్ట్రాలలో (స్టైరియా, సాల్జ్‌బర్గ్ మరియు టైరోల్) గృహాల ధరలు కొద్దిగా పెరిగాయి. అందువల్ల, దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న ప్రాంతాలను పోల్చినప్పుడు, వియన్నా శివారు ప్రాంతాలతో పోలిస్తే స్టైరియాలో రియల్ ఎస్టేట్

అయితే, 2024 చివరి నాటికి, మార్కెట్ స్థిరీకరించబడింది. రైఫీసెన్ రీసెర్చ్ ప్రకారం , గృహాల ధరలు సంవత్సరానికి సుమారుగా -1% మాత్రమే తగ్గాయి మరియు 2025 మొదటి నెలలు కొన్ని విభాగాలలో మితమైన వృద్ధిని చూపిస్తున్నాయి.

బ్యాంకులు తనఖా రుణాలలో పెరుగుదలను నివేదిస్తున్నాయి (మార్చి 2025 తో పోలిస్తే దిగువ ఆస్ట్రియా/వియన్నా రుణాలు +1%) మరియు కీలక రేటు తగ్గింపు తనఖాలను మరింత సరసమైనదిగా మారుస్తుందని కొనుగోలుదారులు గమనించారు. తక్కువ ద్రవ్యోల్బణం మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థలో క్రమంగా మెరుగుదల కొనుగోలు శక్తిని కొనసాగిస్తున్నాయి.

అదే సమయంలో, కొత్త సరఫరా గణనీయంగా తగ్గింది. WKO ప్రకారం , నివాస నిర్మాణ ప్రారంభాలు 2024లో -17.3% తగ్గాయి మరియు 2025 నాటికి సుమారు 7,700 అపార్ట్‌మెంట్‌ల కొరత ఉంటుందని అంచనా.

తగ్గుతున్న సరఫరా, డిమాండ్ మధ్యస్థంగా ఉన్నప్పటికీ ధరల తగ్గుదలను పరిమితం చేస్తోంది. 2024 చివరి నాటికి గృహ పరిమితుల సడలింపు ( KIM-Verordnung ఎత్తివేత ) తర్వాత, అనేక కౌంటీలలో గృహ అమ్మకాల లావాదేవీల సంఖ్య బాగా పెరిగింది, ఇది అణగదొక్కబడిన డిమాండ్‌ను సూచిస్తుంది. ధోరణుల సంక్షిప్త అవలోకనం:

రుణాలు పెరుగుతోంది. దిగువ ఆస్ట్రియాలో తనఖా రుణాలు పెరగడం ప్రారంభించాయి (Q1 2025లో +1%), ఇది డిమాండ్‌లో పెరుగుదలను సూచిస్తుంది.

కొత్త ఇళ్ల కొరత. నిర్మాణంలో తగ్గుదల (2024కి -17.3%) ధరల తగ్గుదలను పరిమితం చేస్తోంది.

రిమోట్ పని. చాలా మంది వియన్నా ప్రజలు అదనపు ఆఫీస్ స్థలం మరియు విశ్రాంతి సమయం కోసం లోయర్ ఆస్ట్రియాకు తరలివెళుతున్నారు. చాలామంది ఇప్పుడు వారంలో చాలా రోజులు ఇంటి నుండి పని చేస్తున్నారు, ఇది దేశీయ గృహాలకు డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది.

అద్దె vs. కొనుగోలు. అద్దె డిమాండ్ తాత్కాలికంగా తగ్గింది మరియు కొన్ని ఆస్తులు ఖాళీగా ఉన్నాయి, కొనుగోలును ప్రత్యామ్నాయంగా మారుస్తున్నాయి. పెట్టుబడిదారులు మరోసారి నివాస రియల్ ఎస్టేట్ వైపు చూస్తున్నారు.

ప్రాంతీయ డిమాండ్. ప్రధాన రవాణా కేంద్రాలకు (రైల్వే స్టేషన్లు, హైవేలు) సమీపంలో ఉన్న ప్రాంతాలకు ముఖ్యంగా డిమాండ్ ఉంది. కొత్త ప్రాజెక్టులు చాలా త్వరగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలు ఇక్కడే.

ఫలితంగా, 2024 చివరి నాటికి, మనం ఆసక్తుల సమతుల్యత గురించి మాట్లాడవచ్చు: విక్రేతలు తమ ధరల విషయంలో మరింత వాస్తవికంగా ఉండవలసి వస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు ఎంచుకోవడానికి విస్తృత శ్రేణి ఎంపికలను కలిగి ఉన్నారు.

చాలా మంది నిపుణులు దీనిని కొనుగోలు చేయడానికి సరైన సమయం అని పిలుస్తున్నారు: మార్కెట్ ఇప్పటికే దిద్దుబాటు నుండి కోలుకుంది మరియు ఆర్థిక పరిస్థితులు మరింత మెరుగుపడితే మితమైన వృద్ధికి సిద్ధంగా ఉంది. పర్యవసానంగా, 2025–2026లో, దిగువ ఆస్ట్రియాలో గృహాల ధరలు కొద్దిగా పెరగడం ప్రారంభించవచ్చు (+1–2%), ముఖ్యంగా రేట్లలో తగ్గుదల ధోరణి కొనసాగితే.

లోయర్ ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ మూడు ప్రాథమిక రకాల గృహాలను అందిస్తుంది: ప్రైవేట్ ఇళ్ళు, అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు భవన ప్లాట్లు. ప్రతి దాని లక్షణాలను పరిశీలిద్దాం:

కుటుంబాలకు విడిగా నిర్మించిన ఇళ్ళు అత్యంత సాధారణ ఎంపిక. లోయర్ ఆస్ట్రియా సగం కలప కుటీరాలు మరియు ప్రైవేట్ ప్లాట్లతో కూడిన ఆధునిక ఒకటి మరియు రెండు అంతస్తుల ఇళ్లకు ప్రసిద్ధి చెందింది. స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం , ఈ ప్రాంతంలోని అన్ని నివాస యూనిట్లలో దాదాపు 51% విడిగా నిర్మించిన ఇళ్ళు (ఒక్కో భవనానికి ఒక అపార్ట్‌మెంట్).

ఫామ్‌హౌస్‌లను (బాయెర్న్‌హౌజర్) కనుగొనవచ్చు అవి కొత్త కుటీరాల కంటే చౌకగా ఉంటాయి, కానీ గణనీయమైన పునరుద్ధరణ అవసరం మరియు తరచుగా ప్రక్కనే ఉన్న వ్యవసాయ భూములతో అమ్ముతారు.

పెద్ద ప్లాట్ అవసరం లేని వారికి లేదా నగరానికి తరచుగా ప్రయాణించే వారికి ఇది ఆచరణాత్మక ఎంపిక. దిగువ ఆస్ట్రియాలో బహుళ-అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు సర్వసాధారణం: గణాంకాల ప్రకారం, 13% భవనాలు రెండు అపార్ట్‌మెంట్‌లను కలిగి ఉంటాయి, 17% భవనాలు మూడు నుండి తొమ్మిది అపార్ట్‌మెంట్‌లను కలిగి ఉంటాయి మరియు 12% భవనాలు పది నుండి 19 అపార్ట్‌మెంట్‌లను కలిగి ఉంటాయి.

పిల్లలు, వృద్ధులు లేదా ఉద్యోగ జంటలు లేని యువ కుటుంబాలు తరచుగా అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేస్తాయి. అవి ఇళ్ల కంటే తక్కువ ఖరీదైనవి, తక్కువ తోటపని అవసరం మరియు సాధారణంగా నగర కేంద్రాలకు మెరుగైన ప్రాప్యతను కలిగి ఉంటాయి: సెయింట్ పోల్టెన్, క్రెమ్స్ మరియు ఇతర నగరాల్లో ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్ స్టాక్ ఉంది. ఈ భవనాలు తరచుగా లిఫ్ట్, భూగర్భ పార్కింగ్, మంచి తాపన మరియు సమీపంలోని సౌకర్యాలను కలిగి ఉంటాయి.

మీరు మీ స్వంత డిజైన్ ప్రకారం ఇల్లు నిర్మించుకోవాలనుకుంటే, మీరు భూమిని కొనుగోలు చేయాలి. దిగువ ఆస్ట్రియాలో భూమి ధరలు ప్రాంతాల వారీగా మారుతూ ఉంటాయి : 2024లో, భవన నిర్మాణ భూమి సగటు ధర దాదాపు €113/m² (ఆస్ట్రియన్ సగటు కంటే కొంచెం తక్కువ).

యుటిలిటీలు (గ్యాస్, నీరు, విద్యుత్) ఉన్న మరియు ప్రధాన ప్రదేశాలలో ఉన్న ప్లాట్లు ఖరీదైనవి. గ్రామీణ వైన్ పండించే ప్రాంతాలు (వాచౌ, వీనెర్టల్) మరియు శివారు ప్రాంతాలలో ప్లాట్లు ముఖ్యంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి, ఇక్కడ మీరు మీ అన్ని అవసరాలకు తగినట్లుగా కస్టమ్ ఇంటిని నిర్మించుకోవచ్చు.

ఈ ప్రాంతం అమ్మకానికి బహుళ-కుటుంబ గృహాలను (నగరాల్లో ప్రధాన కొత్త అభివృద్ధి), అలాగే వ్యవసాయ క్షేత్రాలు మరియు విలాసవంతమైన భవనాలు (చాలెట్లు మరియు విల్లాలు) కూడా అందిస్తుంది. ఈ ఎంపికలు పెట్టుబడిదారులకు లేదా పెద్ద కుటుంబాలకు అనుకూలంగా ఉంటాయి.

దిగువ ఆస్ట్రియా నాలుగు పెద్ద జిల్లాలుగా (క్వార్టర్లు) విభజించబడింది, ప్రతి దాని స్వంత లక్షణం ఉంది. ఇక్కడ ప్రధానమైనవి ఉన్నాయి:

వీనెర్టల్ (ఈశాన్య). స్లోవేకియా సరిహద్దు వెంబడి వైన్ పండించే ప్రాంతం. ఇది ద్రాక్షతోటలు, చిన్న, హాయిగా ఉండే గ్రామాలు మరియు సమృద్ధిగా పచ్చని ప్రదేశాలతో అలంకరించబడిన కొండలను కలిగి ఉంది. వీనెర్టల్ నివాసితులు దాని బహిరంగ ప్రదేశాలు, స్వచ్ఛమైన గాలి మరియు వైన్ పండించే వాతావరణం కోసం దీనిని ఎంచుకుంటారు, అదే సమయంలో నగరానికి ప్రయాణించే సౌలభ్యాన్ని ఆస్వాదిస్తారు.

• ముఖ్యమైన పట్టణాలలో కోర్నెబర్గ్ మరియు మిస్టెల్‌బాచ్, అలాగే డోనౌ లోయలోని మునిసిపాలిటీలు ఉన్నాయి.
• ఇక్కడ గృహాల ధరలు సాధారణంగా వియన్నా శివారు ప్రాంతాల కంటే తక్కువగా ఉంటాయి: చాలా ఇళ్ళు మరియు ప్లాట్లు మరింత సరసమైనవి.
• ఈ ప్రాంతం వియన్నాకు బాగా అనుసంధానించబడి ఉంది: రైలులో (S-బాన్) రాజధాని దాదాపు 1 గంట దూరంలో ఉంది.

వాల్డ్‌వియెర్టెల్ (వాయువ్యం). చెక్ రిపబ్లిక్ సరిహద్దులో ఉన్న అడవులు మరియు గ్రామీణ ప్రాంతం. ఇది నిశ్శబ్ద గ్రామాలు, విస్తారమైన అడవులు మరియు సరస్సులను కలిగి ఉంది. శీతాకాలపు స్కీ రిసార్ట్‌లు (హోచ్‌ఫిచ్ట్ వంటివి) మరియు వేసవి సెలవులను ఇష్టపడే వారికి మరియు ప్రధాన నగరాలకు (వియన్నా దాదాపు 1.5–2 గంటల దూరంలో ఉంది) ఎక్కువ దూరం ప్రయాణించడానికి అభ్యంతరం లేని వారికి ఈ ప్రాంతం అనువైనది.

• ప్రధాన పట్టణాలు జ్వెట్ల్, గ్మండ్ మరియు హార్న్.
• వాల్డ్‌వియర్టెల్‌లోని ఇళ్ల ధరలు ఈ ప్రాంతంలోనే అత్యల్పంగా ఉన్నాయి: రైఫీసెన్ రీసెర్చ్ ప్రకారం, జ్వెజెల్ జిల్లాలో ఇళ్ల సగటు ధర ≈€1,845/m² మాత్రమే.
• మౌలిక సదుపాయాలు సరళమైనవి, కానీ ఇక్కడి ప్రజలు ఏకాంతాన్ని మరియు ప్రకృతికి దగ్గరగా ఉండటాన్ని ఆస్వాదిస్తారు.

మోస్ట్‌వియర్టెల్ (మధ్య, నైరుతి). రాజధాని సెయింట్ పోల్టెన్‌తో కూడిన పారిశ్రామిక మరియు వ్యవసాయ ప్రాంతం, విశ్వవిద్యాలయం మరియు శక్తివంతమైన సాంస్కృతిక దృశ్యం కలిగిన ఆధునిక నగరం. A1 మోటార్‌వే (వియన్నా–సాల్జ్‌బర్గ్) మరియు పశ్చిమానికి రైల్వే ఇక్కడి గుండా వెళతాయి.

ఇది నగర అవకాశాలకు (పని, విద్య, విశ్రాంతి) మరియు ప్రకృతికి మధ్య మంచి సమతుల్యతను కలిగి ఉంది: సమీపంలో ట్రైసెన్‌బర్గ్ సరస్సు మరియు నడక కోసం అడవులు ఉన్నాయి.

• పెద్ద నగరాలు: St. Pölten, Amstetten, Melk, etc.
• యజమానులు: స్థానిక కర్మాగారాలు, వ్యవసాయ సంస్థలు, విద్యా మరియు పరిశోధన కేంద్రాలు.
• గృహాల ధరలు సగటు: వియన్నాలో ఉన్నంత ఎక్కువ కాదు, కానీ ఉత్తర ప్రాంతాల కంటే ఎక్కువ.

పారిశ్రామిక క్వార్టర్ (ఆగ్నేయం). వియన్నా శివారు ప్రాంతాలు మరియు దిగువ ఆస్ట్రియాలోని దక్షిణ ప్రాంతాలు అత్యంత ఖరీదైనవి. మీరు వియన్నాలో పనిచేస్తుంటే లేదా "విషయాల మధ్యలో" ఉండటానికి ఇష్టపడితే, ఈ ప్రాంతం అత్యధిక సౌకర్యాలను అందిస్తుంది, కానీ అధిక ధరకు లభిస్తుంది.

• ఇందులో మోడ్లింగ్, బాడెన్ మరియు వీనర్ న్యూస్టాడ్ట్ జిల్లాలు ఉన్నాయి.
• బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు (ఆసుపత్రులు, విశ్వవిద్యాలయాలు, సంస్థలు) మరియు వియన్నాకు అద్భుతమైన రవాణా సౌలభ్యం (20–30 నిమిషాలు).
• ధరలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి: ఉదాహరణకు, మోడ్లింగ్‌లో సగటు ఇంటి ధర ≈€5,420/m² (వాల్డ్‌వియర్టెల్ కంటే 2–3 రెట్లు ఎక్కువ ఖరీదైనది).

ప్రధాన నగరాలు. ప్రసిద్ధ స్థావరాలు:

• సెయింట్ పాల్టెన్ (లోయర్ ఆస్ట్రియా రాజధాని)
• వీనర్ న్యూస్టాడ్ట్ (దక్షిణంలో పారిశ్రామిక కేంద్రం)
• బాడెన్ (పశ్చిమంలో ఒక థర్మల్ స్పా)
• మోడ్లింగ్ మరియు వియన్నాలోని ఇతర శివారు ప్రాంతాలు.
• ఉత్తరాన, రెట్జ్, మిస్టెల్‌బాచ్, క్రెమ్స్ (ఒక విశ్వవిద్యాలయ పట్టణం), ఆమ్‌స్టెటెన్ మరియు ఇతరులు గుర్తించదగినవి.

చాలా ప్రధాన నగరాలు ప్రధాన రహదారులు (A1, A2) లేదా నదుల (డానుబే) వెంబడి ఉన్నాయి.

ప్రాంతం ఎంపిక మీ ప్రాధాన్యతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది: మీరు శాంతి మరియు నిశ్శబ్దం మరియు ప్రకృతిని కోరుకుంటున్నారా (అప్పుడు వాల్డ్‌వియర్టెల్ లేదా వీనెర్టల్) లేదా నగర సేవలు మరియు ఆర్థిక కేంద్రాలకు (పారిశ్రామిక త్రైమాసికం, సెయింట్ పోల్టెన్) సామీప్యతను కోరుకుంటున్నారా.

ఉదాహరణకు, పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు తరచుగా పాఠశాలల కోసం పెద్ద నగరాలకు (సెయింట్ పోల్టెన్, క్రెమ్స్) సమీపంలోని ప్రాంతాలను ఎంచుకుంటాయి, అయితే వైన్ ప్రియులు వాచౌ ద్రాక్షతోటలను ఎంచుకుంటారు.

ప్రతి కొనుగోలుదారుడు ప్రత్యేకమైనవాడు. మీ లక్ష్యాలు మరియు జీవనశైలి ఆధారంగా ఇక్కడ కొన్ని సిఫార్సులు ఉన్నాయి:

పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు: వారు సాధారణంగా ప్రశాంతమైన ప్రాంతంలో ప్లాట్ ఉన్న ఇంటిని ఎంచుకుంటారు. ఈ ప్రాంతంలో ఆట స్థలం మరియు పండ్ల చెట్లతో కూడిన తోట ఉన్నాయి మరియు సమీపంలో మంచి పాఠశాల లేదా కిండర్ గార్టెన్ ఉండాలి.

ఇంటిని ఎంచుకునేటప్పుడు, పొరుగు ప్రాంతాల అభివృద్ధి ప్రణాళికలను (కొత్త పాఠశాలలు, పార్కింగ్ స్థలాలు) పరిగణించండి మరియు ఆ స్థలం మీ దీర్ఘకాలిక ప్రణాళికలకు సరిపోతుందని నిర్ధారించుకోండి. భవిష్యత్తు ఖర్చులను కూడా పరిగణించండి: పొరుగు ప్రాంతాల వారీగా యుటిలిటీ రేట్లను సరిపోల్చండి (లేదా ఇతర పన్నుల గురించి తెలుసుకోండి).

యువ జంటలు మరియు నిపుణులు. మీరు చిన్నవారైతే, ఎక్కువ గంటలు పని చేస్తుంటే, మరియు మీ తల్లిదండ్రులతో నివసించాలని ప్లాన్ చేయకపోతే, రవాణా మరియు సౌకర్యాలకు దగ్గరగా ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ ఒక అనుకూలమైన ఎంపిక. అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం మరియు నిర్వహించడం సాధారణంగా చౌకగా ఉంటుంది మరియు ఇంటిలా కాకుండా, మీరు తోటను నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేదు.

మీరు కాస్త గోప్యత కోసం చూస్తున్నట్లయితే, ఒక చిన్న "కాటేజ్ అపార్ట్‌మెంట్" లాంటి టౌన్‌హౌస్ (రీహెన్‌హాస్)ను పరిగణించండి: తరచుగా చిన్న ప్రైవేట్ యార్డ్ ఉన్న శివారు ప్రాంతాలలో, కానీ విడిగా ఉన్న ఇంటి కంటే చౌకగా ఉంటుంది.

ఇల్లు అద్దెకు తీసుకునే యువ జంటలకు, చిన్న అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం కూడా పెట్టుబడిగా ఉంటుంది: మొదటిసారి ఇంటి యజమానుల కార్యక్రమంలో (ఐగెన్‌హీమ్-ఫోర్డెరంగ్) పాల్గొనడం ద్వారా, రాష్ట్రం రుణంలో కొంత భాగాన్ని తిరిగి చెల్లిస్తుంది.

పెన్షనర్లు మరియు వృద్ధులు. వృద్ధులు సౌలభ్యం మరియు నిర్వహణ సౌలభ్యాన్ని విలువైనదిగా భావిస్తారు. వారు తరచుగా లిఫ్ట్‌లు, పార్కింగ్ మరియు క్లినిక్‌లకు సమీపంలో ఉన్న గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలో అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేదా ఇళ్లను ఎంచుకుంటారు.

ఉదాహరణకు, సెయింట్ పోల్టెన్ మరియు వియన్నా చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలలో, పదవీ విరమణ సంఘాలు మరియు వృద్ధుల గృహాలు ఉన్నాయి. ఫార్మసీలు, క్లినిక్‌లు మరియు ప్రజా రవాణా సామీప్యత ముఖ్యం. మీరు నగరం వెలుపల నివసించాలనుకుంటే, మెట్లు లేని మరియు మంచి యాక్సెస్ ఉన్న ఒకే అంతస్థుల ఇళ్ల కోసం చూడండి మరియు మీ తనఖా ఒప్పందంలో పదవీ విరమణ తర్వాత చెల్లింపులు తగ్గే అవకాశాన్ని పరిగణించండి.

పెట్టుబడిదారులు. మీరు పెట్టుబడి కోసం (అద్దెకు లేదా పునఃవిక్రయం) కొనుగోలు చేస్తుంటే, ఆస్తి యొక్క ద్రవ్యతను పరిగణించండి. ఇవి తరచుగా శివారు ప్రాంతాలలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేదా రైలు స్టేషన్‌లు మరియు హైవేలకు సమీపంలోని కొత్త భవనాలు. ప్రసిద్ధ ఎంపికలలో సెయింట్ పోల్టెన్ మరియు వియన్నా ప్రాంతం ఉన్నాయి, ఇక్కడ అద్దె ఆస్తులకు అధిక డిమాండ్ ఉంది.

కొనుగోలు చేసే ముందు, మార్కెట్ పరిస్థితులను విశ్లేషించండి: అద్దె దిగుబడి గణాంకాలను అధ్యయనం చేయండి (ఉదా., ధరలో ≈3–4%) మరియు ప్రత్యామ్నాయాలతో పోల్చండి. వియన్నా ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ మీ వ్యూహానికి ఏ రకమైన ఆస్తి బాగా సరిపోతుందో అంచనా వేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.

విద్యార్థులు. దిగువ ఆస్ట్రియాలో విశ్వవిద్యాలయాలు ఉన్నాయి (సెయింట్ పోల్టెన్, క్రిమ్స్). విద్యార్థులు సాధారణంగా అద్దెకు తీసుకోవడానికి ఇష్టపడతారు, కానీ వారి భవిష్యత్తులో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే వారు క్యాంపస్ సమీపంలో సరసమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను పరిగణించవచ్చు. ధరలు పెరుగుతూనే ఉంటే మరియు అద్దెలు అందుబాటులో ఉంటే చౌకైన స్టూడియో లేదా చిన్న అపార్ట్‌మెంట్ లాభదాయకమైన పెట్టుబడిగా ఉంటుంది.

ఇంటి నుండి దూరంగా పనిచేసే వారి కోసం. మీరు వియన్నా లేదా మరొక నగరానికి ప్రయాణిస్తుంటే, ప్రత్యక్ష రవాణా సదుపాయాన్ని పరిగణించండి. S-Bahn స్టేషన్లు మరియు ప్రధాన రహదారుల సమీపంలోని ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లకు అధిక డిమాండ్ ఉంది. ఉదాహరణకు, తుల్న్ స్టేషన్ లేదా Wien ఎర్ న్యూస్టాడ్ట్ చుట్టూ ఉన్న చిన్న పట్టణాలు వియన్నాకు రోజువారీ ప్రయాణాలకు అనుకూలంగా ఉంటాయి.

జంతు ప్రేమికులు. కుక్కలు మరియు పిల్లుల యజమానులకు ప్రత్యేక యార్డ్ లేదా తోట అవసరం. కొత్త టౌన్‌హౌస్‌లలో తరచుగా పెంపుడు జంతువులు సంచరించే చిన్న తోట ప్లాట్లు ఉంటాయి. వీధికి ప్రవేశం లేకుండా లేదా ఇంటి యజమానుల సంఘం నియమాలు పెద్ద జంతువులను ఉంచడాన్ని నిషేధించే తక్కువ ఎత్తులో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లను నివారించండి.

పర్యావరణ ప్రియుల కోసం. ఈ ప్రాంతంలో ఇంధన-సమర్థవంతమైన ఇళ్లకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. గ్రీన్ టెక్నాలజీ మీకు ముఖ్యమైతే, పాసివ్ హౌస్ సర్టిఫికేషన్ లేదా సోలార్ ప్యానెల్స్ ఇన్‌స్టాల్ చేయబడిన ఇళ్ల కోసం చూడండి. ఈ ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం ఖరీదైనది, కానీ అవి తాపన మరియు యుటిలిటీలపై సంవత్సరానికి వందల యూరోలను ఆదా చేయగలవు.

స్వల్పకాలిక అద్దెలు మరియు వేసవి కాటేజీలు. మీరు మీ ఆస్తిని వేసవి కాటేజ్ లేదా Airbnbగా ఉపయోగించాలని ప్లాన్ చేస్తే, స్థానిక నిబంధనలను తనిఖీ చేయండి. అనేక సంఘాలు సెకండ్-హోమ్ పన్నులు ( Zweitwohnsitzsteuer ) లేదా స్వల్పకాలిక అద్దెలపై పరిమితులను ప్రవేశపెట్టాయి. పర్యాటక ప్రాంతాలలో (వాచౌ, Wien ) వేసవి కాటేజీలు ప్రజాదరణ పొందాయి, కానీ అదనపు రుసుములను చెల్లించాల్సి రావచ్చు.

దిగువ ఆస్ట్రియాలో గృహాల ధరలు అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఒక గైడ్‌గా, 2024లో, దిగువ ఆస్ట్రియాలో ఇంటి సగటు ధర సుమారు €2,515/m², మరియు అపార్ట్‌మెంట్ €2,941/m². పోలిక కోసం, మొత్తం ఆస్ట్రియాలో, సగటు ధర €2,709/m² (ఇల్లు) మరియు €4,000/m² (అపార్ట్‌మెంట్), అయితే వియన్నాలో, సగటు ధరలు వరుసగా €5,492/m² మరియు €4,941/m². ఈ వ్యత్యాసం రాజధానికి సామీప్యతను మరియు ఆస్తి పరిమాణానికి ప్రతిబింబిస్తుంది.

పూర్తి చిత్రాన్ని పొందడానికి, చాలామంది వియన్నా మరియు లోయర్ ఆస్ట్రియాను మాత్రమే కాకుండా, పాశ్చాత్య మార్కెట్లను కూడా పోల్చారు - ఉదాహరణకు, టైరోల్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ , ఇక్కడ భూమి కొరత మరియు పర్యాటక డిమాండ్ ధరలపై ఎక్కువ ప్రభావాన్ని చూపుతాయి.

జిల్లా మరియు స్థానం. అత్యంత ముఖ్యమైన అంశం. వియన్నా మరియు ప్రధాన నగరాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల ధరలు గణనీయంగా పెరుగుతాయి. ఉదాహరణకు, వియన్నాకు దక్షిణంగా ఉన్న జిల్లాల్లో, ఉత్తర ప్రాంతం కంటే ధరలు 2-3 రెట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, మోడ్లింగ్‌లో, సగటు ఇంటి ధర సుమారుగా €5,420/m² కాగా, జ్వెట్లేలో ఇది దాదాపు €1,845/m² మాత్రమే.

నీరు లేదా పర్వత దృశ్యాలు, పచ్చని ప్రాంతాలు మరియు ఆ ప్రాంతం యొక్క ప్రతిష్ట (ఈ ప్రాంతంలోని నైట్స్‌బ్రిడ్జ్) కూడా ధరను పెంచుతాయి.

ఆస్తి రకం మరియు పరిమాణం. కొత్త నిర్మాణం సాధారణంగా ఇప్పటికే ఉన్న గృహాల (ఆల్ట్‌బౌ) కంటే ఖరీదైనది, ప్రత్యేకించి అది అధిక శక్తి సామర్థ్యం కలిగిన "నిష్క్రియాత్మక ఇల్లు" అయితే. పెద్ద ఇల్లు లేదా అనేక గదులు మొత్తం ఖర్చును పెంచుతాయి, అయినప్పటికీ చదరపు మీటరుకు ధర తక్కువగా ఉండవచ్చు.

అటకపై, వరండా, బేస్మెంట్, గ్యారేజ్ లేదా ప్రైవేట్ పార్కింగ్ వంటి అదనపు ప్రాంతాలు గణనీయమైన బోనస్‌ను అందిస్తాయి - అవి ఇంటి సౌకర్యం మరియు విలువను పెంచుతాయి.

నిర్మాణ స్థితి మరియు సంవత్సరం. కొత్త లేదా ఇటీవల పునరుద్ధరించబడిన భవనాల విలువ ఎక్కువగా ఉంటుంది. పాత ఇళ్ళు కొన్నిసార్లు చౌకగా ఉంటాయి, కానీ తరచుగా పెట్టుబడి (మరమ్మతులు, ఇన్సులేషన్) అవసరం, ఇది ప్రారంభ ధరను తగ్గిస్తుంది.

కిటికీలు, పైకప్పు మరియు తాపన వ్యవస్థ నాణ్యతపై శ్రద్ధ వహించండి: ఆస్ట్రియాలో అనేక భవనాలు చరిత్ర కలిగి ఉన్నాయి, కాబట్టి కొనుగోలు చేసే ముందు వాటి పరిస్థితిని తనిఖీ చేయడం చాలా అవసరం.

మౌలిక సదుపాయాలు. కిండర్ గార్టెన్లు, పాఠశాలలు, రవాణా కేంద్రాలు, దుకాణాలు, ఆసుపత్రులు మరియు పార్కులు సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఆస్తి విలువ పెరుగుతుంది. ఉదాహరణకు, మంచి పాఠశాల జిల్లాలో ఉన్న ఇంటి ధర, సమీపంలో పాఠశాల లేని ఇలాంటి ఇంటి కంటే 10-15% ఎక్కువ కావచ్చు.

సరైన నిర్ణయం తీసుకోవడానికి, "స్థానం యొక్క సౌకర్యాన్ని" పరిగణించండి: చెప్పినట్లుగా, ఇంటి స్థానం దాని రూపకల్పన వలె ముఖ్యమైనది.

అదనపు సౌకర్యాలు. మంచి వ్యూ ఉన్న టెర్రస్ లేదా బాల్కనీ, ప్రైవేట్ గార్డెన్, లిఫ్ట్, సౌనా లేదా భవనంలో ఈత కొలను ధరను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తాయి. స్మార్ట్ టెక్నాలజీలతో కూడిన కొత్త ఇళ్ళు (హీట్ రికవరీ వెంటిలేషన్ సిస్టమ్స్, సోలార్ ప్యానెల్స్) ఖరీదైనవి కానీ ఆస్తి యొక్క దీర్ఘకాలిక విలువను పెంచుతాయి.

ఆర్థిక అంశాలు. వడ్డీ రేట్లు మరియు ద్రవ్యోల్బణం క్రెడిట్ లభ్యత మరియు కొనుగోలు శక్తిని ప్రభావితం చేస్తాయి. కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పన్నులు మరియు ఊహించని ఖర్చులను కూడా పరిగణించండి: ఆస్తి పన్ను (కొనుగోలు ధరలో 3.5%), స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు నోటరీ రుసుములు (~1%).

ప్రభుత్వం €500,000 వరకు రిజిస్ట్రేషన్ రుసుమును తాత్కాలికంగా మాఫీ చేసింది (€5,500 వరకు ఆదా అవుతుంది), ఇది లెక్కించేటప్పుడు పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ.

భవిష్యత్తులో మార్పులు. ఈ ప్రాంతం కోసం అభివృద్ధి ప్రణాళికలు ధరలను పెంచవచ్చు (లేదా తగ్గించవచ్చు). ఉదాహరణకు, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజును €500,000కి మాఫీ చేయడం మరియు గృహ ప్రోత్సాహకాలు ప్రస్తుతం డిమాండ్‌ను ప్రేరేపిస్తున్నాయి. ఈ ప్రాంతంలోని రోడ్లు, పాఠశాలలు, విద్యుత్ ప్లాంట్లు మరియు వ్యాపార కేంద్రాల ప్రాజెక్టులపై నిఘా ఉంచండి: వాటి అభివృద్ధి సాధారణంగా గృహాల ఆకర్షణను పెంచుతుంది.

ధరలు హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయని మరియు మధ్యస్థం నుండి భిన్నంగా ఉండవచ్చని దయచేసి గమనించండి. ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి, నిపుణుల సహాయంతో తులనాత్మక విశ్లేషణ నిర్వహించడం ఉత్తమం. వియన్నా ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌లోని మా కన్సల్టెంట్లు మీరు ఎంచుకున్న ఆస్తి యొక్క నిజమైన విలువను అంచనా వేయడంలో మరియు అన్ని అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడంలో మీకు సహాయం చేస్తారు.

EU/EEA నివాసితులకు, ఆస్ట్రియాలో ఇల్లు కొనడం అనేది స్థానికంగా ఇల్లు కొనడానికి దాదాపు సమానం: ప్రత్యేక అనుమతి అవసరం లేదు .

ఇతర దేశాల పౌరులు రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ప్రకారం కొనుగోలు చేయడానికి ముందు స్థానిక పరిపాలన నుండి సమ్మతి (జెనెహ్మిగుంగ్) పొందాలి. ఆస్తిని ప్రాథమిక నివాసంగా ఉపయోగించాలా వద్దా అని ధృవీకరించడానికి ఇది ఒక అధికారిక ప్రక్రియ. దిగువ ఆస్ట్రియాలో విదేశీయులకు కొత్త పరిమితులు ప్రవేశపెట్టబడలేదు.

కొనుగోలు ప్రక్రియ ప్రామాణికమైనది. ఇల్లు లేదా అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎంచుకున్న తర్వాత, ప్రాథమిక ఒప్పందం (వోర్కాఫ్స్‌వర్ట్రాగ్) సంతకం చేయబడుతుంది మరియు డౌన్ పేమెంట్ చేయబడుతుంది (సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో 5-10%).

ఆ తరువాత లావాదేవీని నోటరీ (నోటార్) అధికారికీకరిస్తారు - అతను తుది అమ్మకాల ఒప్పందాన్ని రూపొందిస్తాడు మరియు భూమి రిజిస్టర్ (గ్రండ్‌బచ్)లో హక్కుల బదిలీని నమోదు చేస్తాడు.

విదేశీయులు కొనుగోలు కోసం పాస్‌పోర్ట్, ఆదాయ రుజువు మరియు తగినంత నిధులను అందించాలి. బ్యాంకులు సాధారణంగా జర్మన్ భాషలోకి పత్రాల అనువాదాలను కోరుతాయి మరియు తరచుగా కుటుంబ లేదా వీసా/నివాస ధృవీకరణ పత్రాలను కోరుతాయి. మీకు జర్మన్ మాట్లాడకపోతే, లావాదేవీ సమయంలో అనువాదకుడు లేదా న్యాయవాది మీతో పాటు ఉండటం మంచిది.

నమోదు చేసుకునేటప్పుడు, అన్ని ఖర్చులను పరిగణించండి. ఇందులో 3.5% పన్ను మరియు రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము ఉన్నాయి. నివాసానికి సంబంధించిన €500,000 కంటే తక్కువ లావాదేవీలకు, రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము మినహాయించబడుతుంది, కానీ నోటరీ రుసుములు (సుమారు 1–1.5%) అలాగే ఉంటాయి.

చాలా మంది విదేశీయులు ఆస్ట్రియన్ బ్యాంకుల నుండి తనఖాలు తీసుకుంటారు: వడ్డీ రేట్లు స్థానిక క్లయింట్లు అందించే వాటితో సమానంగా ఉంటాయి, కానీ రుణ మొత్తం సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటుంది (LTV ≈50–70%). దీని అర్థం వారికి దాదాపు 30–50% వ్యక్తిగత పొదుపు అవసరం.

ఆస్ట్రియన్ బ్యాంక్ ఖాతాను తెరిచి, ముందుగానే స్టీవర్నమ్మర్ (పన్ను సంఖ్య) పొందడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇవి లేకుండా బ్యాంకులు తనఖా జారీ చేయవు.

ప్రాథమిక లేదా ద్వితీయ మార్కెట్. విదేశీయులు తరచుగా కొత్త భవనాలను ఇష్టపడతారు (డెవలపర్ నుండి స్పష్టమైన డెలివరీ తేదీలతో), కానీ పునఃవిక్రయం (Altbau) ఆస్తులు కూడా అందుబాటులో ఉన్నాయి. కొత్త భవనాలు ఖరీదైనవి, కానీ అవి డెవలపర్ నుండి నాణ్యత హామీలతో వస్తాయి; పునఃవిక్రయం ఆస్తులు తరచుగా చౌకగా ఉంటాయి కానీ పత్రాలు మరియు స్థితి యొక్క ధృవీకరణ అవసరం.

నివాసి కాని స్థితి. పెద్ద పెట్టుబడులు పెట్టేటప్పుడు, కొనుగోలు కోసం ఆస్ట్రియన్ కంపెనీ లేదా ఫౌండేషన్‌ను నమోదు చేసుకోవడం విదేశీయుడికి కొన్నిసార్లు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ పన్ను విలువలో 3.5% ఉంటుంది (ప్రామాణిక లావాదేవీ వలె), మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ యాజమాన్య దృక్కోణం నుండి సరళమైనది, కానీ పన్ను రేటు పెరుగుతుంది.

బ్యాంకు ఖాతా మరియు డాక్యుమెంటేషన్. ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు, ఆస్ట్రియన్ బ్యాంకు ఖాతాను తెరిచి, స్టీవర్-ఐడి (పన్ను సంఖ్య) పొందండి - ఇది బ్యాంకులు మరియు అధికారులకు అవసరం. ఇవి లేకుండా, తనఖా పొందడం మరియు నమోదు చేసుకోవడం కష్టం అవుతుంది.

స్థానిక న్యాయవాదులు లేదా రియల్టర్లను నియమించుకోవాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను: వియన్నా ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌లో, మేము రష్యన్ మరియు జర్మన్ భాషలలో లావాదేవీని నిర్వహించగల అనుభవజ్ఞులైన నోటరీలు మరియు కన్సల్టెంట్లతో భాగస్వామ్యం చేస్తాము.

2024–2025లో రియల్ ఎస్టేట్ చట్టపరమైన చట్రంలో గణనీయమైన మార్పులు జరిగాయి. ఏప్రిల్ 1, 2024 నుండి అమలులోకి వచ్చేలా, €500,000 (వ్యక్తిగత నివాసం కోసం) వరకు నివాస ఆస్తి కొనుగోళ్లకు రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము మాఫీ చేయబడింది. ఇది కొనుగోలుదారులకు €5,500 వరకు పొదుపును సూచిస్తుంది. కుటుంబం లోపల లావాదేవీలకు 0.5% GrESt సబ్సిడీ ఈ పరిమితి వరకు వర్తిస్తుంది, ఇతర లావాదేవీలు 3.5% పన్నుకు లోబడి ఉంటాయి.

అదనంగా, మద్దతు కార్యక్రమాలు కొనసాగుతున్నాయి: ఉదాహరణకు, లోయర్ ఆస్ట్రియా కొత్త గృహ నిర్మాణం కోసం తనఖా మొత్తంపై 5% గ్రాంట్‌ను అందిస్తుంది (కుటుంబానికి €10,000 వరకు). ఇది గృహ రుణాలు తీసుకునే కుటుంబాలకు వాస్తవ ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది. ఫెడరల్ అధికారులు ఇంధన-సమర్థవంతమైన గృహాలు మరియు గ్రీన్ టెక్నాలజీలకు సబ్సిడీలను కూడా అందిస్తారు.

కార్పొరేట్ పెట్టుబడిదారుల కోసం గణనీయమైన మార్పులు ఎదురుచూస్తున్నాయి జూలై 1, 2025 నుండి, రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల మధ్య (ఇమ్మోబిలియెన్జెసెల్షాఫ్టెన్) ఆస్తిని బదిలీ చేసేటప్పుడు, పన్ను ఆస్తి యొక్క వాస్తవ (మార్కెట్) విలువ ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది మరియు ఇది 3.5% వరకు ఉంటుంది. గతంలో, కుటుంబంలోని వాటాలను బదిలీ చేసే రేటును 0.5%కి తగ్గించారు, కానీ త్వరలో ఈ ప్రయోజనం దగ్గరి బంధువుల మధ్య లావాదేవీలకు మాత్రమే ఉంచబడుతుంది. అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఇళ్ల సాధారణ కొనుగోలుదారులకు ఈ మార్పులు పెద్దగా గుర్తించబడనప్పటికీ, అవి పెట్టుబడి మరియు హోల్డింగ్ కంపెనీలను ప్రభావితం చేస్తాయి.

మొత్తంమీద, 2024–2025 సర్దుబాట్లు మరియు ప్రోత్సాహకాల కోసం సమయం: ఈ అవకాశాలను (GrESt ప్రోత్సాహకాలు, నిర్మాణ రాయితీలు) సద్వినియోగం చేసుకునే కొనుగోలుదారులు అదనపు ప్రయోజనాలను పొందుతారు. ఆస్తి పన్ను అంచనాలు (Grundstückswertverordnung) మరియు స్థానిక చొరవలకు సంబంధించిన నవీకరణలను పర్యవేక్షించడం కూడా విలువైనది - ఉదాహరణకు, అనేక నగరాలు రెండవ-గృహ పన్ను (Zweitwohnsitzsteuer) ను ప్రవేశపెడుతున్నాయి మరియు పర్యావరణ గ్రాంట్లను అభివృద్ధి చేస్తున్నాయి.

ఒక ఆస్తిని స్వయంగా తెలుసుకోండి. ఎప్పుడూ చూసి కొనకండి. మీరు ఎంచుకున్న ప్రాంతంలో రోజు మరియు సంవత్సరంలో వేర్వేరు సమయాల్లో డ్రైవ్ చేయండి. పరిసరాలు, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు రవాణా మీకు సరైనవని నిర్ధారించుకోండి. కొన్నిసార్లు సమాంతర రహదారి లేదా హైవే శబ్దం సౌకర్యాన్ని తగ్గిస్తుంది, అయితే మంచి వీక్షణ వాస్తవానికి ధరను పెంచుతుంది.

ఖర్చులను అంచనా వేయండి. సమగ్ర బడ్జెట్‌ను సిద్ధం చేయండి: ఇంటి ధరతో పాటు, ఏజెన్సీ ఫీజులు, నోటరీ ఫీజులు, GrESt (3.5%) మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ (వీటిలో సగం తగ్గింపు పొందవచ్చు), అలాగే సంభావ్య పునరుద్ధరణ మరియు ఫర్నిచర్ ఖర్చులను చేర్చండి. పాత ఇళ్లను పునరుద్ధరించే ఖర్చు తరచుగా తక్కువగా అంచనా వేయబడుతుంది: బిల్డర్ నుండి ముందుగానే అంచనాను అభ్యర్థించండి.

ఏజెంట్ మరియు న్యాయవాదితో కలిసి పనిచేయడం. అనుభవజ్ఞుడైన ఏజెంట్ మరియు నోటరీని సంప్రదించడం మంచిది. ఏజెంట్ మీకు ఎంపికలను కనుగొని ఒప్పందంపై చర్చలు జరపడానికి సహాయం చేస్తాడు, న్యాయవాది/నోటరీ లావాదేవీ యొక్క సమగ్రతను ధృవీకరిస్తారు. వియన్నా ఆస్తి పెట్టుబడి నిపుణులు స్థానిక మార్కెట్ గురించి లోతైన జ్ఞానాన్ని కలిగి ఉంటారు మరియు స్థానిక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను (భూమి రిజిస్ట్రీ నిబంధనలు మరియు పట్టణ ప్రణాళిక నిబంధనలు వంటివి) పరిగణనలోకి తీసుకోవడంలో మీకు సహాయపడగలరు.

డాక్యుమెంట్ వెరిఫికేషన్. ఎటువంటి ఎన్కంబ్రెన్స్‌లు (తనఖాలు, ఈజీమెంట్‌లు) లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి గ్రండ్‌బచ్ (భూమి రిజిస్టర్) నుండి సారాంశాన్ని అభ్యర్థించండి. అలాగే, బకాయి ఉన్న స్థానిక రుసుములను (ఆస్తి పన్ను, వ్యర్థాల తొలగింపు రుసుములు) తనిఖీ చేయండి. తరువాత సమస్యలను కనుగొనడం కంటే వెరిఫికేషన్ సమయంలో నోటరీని విశ్వసించడం మంచిది.

ఫైనాన్సింగ్. ఇంటి కోసం వెతకడానికి ముందు, తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందండి. బ్యాంక్ ఆఫర్లను పోల్చండి: రేటు పెరుగుదలకు అవకాశం ఉన్నందున, 10-15 సంవత్సరాలకు స్థిర రేటు ప్రస్తుతం వేరియబుల్ రేటు కంటే అనుకూలంగా ఉంటుంది. డౌన్ పేమెంట్ (~20-30%) మరియు అదనపు ఖర్చులను గుర్తుంచుకోండి.

చర్చలు. చర్చలు జరపడానికి బయపడకండి. మార్కెట్లో ఇలాంటి ఆఫర్లు అధికంగా ఉంటే, విక్రేత రాజీ పడటానికి సిద్ధంగా ఉండవచ్చు. నెమ్మదిగా ఉన్న సమయాల్లో, అడిగే ధరపై 5-10% తగ్గింపు వాస్తవికమైనది. మీ ఆఫర్‌కు మద్దతు ఇవ్వడానికి అదే ప్రాంతంలో ఇటీవలి అమ్మకాలను పరిశోధించండి.

ప్రణాళిక. 5-10 సంవత్సరాలలో మీరు ఆస్తిని ఎలా ఉపయోగిస్తారో పరిగణించండి. మీరు కుటుంబాన్ని ప్లాన్ చేస్తుంటే, పాఠశాలల సామీప్యాన్ని పరిగణించండి. మీరు అద్దెకు ఇవ్వడానికి కొనుగోలు చేస్తుంటే, ఆ ప్రాంతంలో సగటు అద్దె రేట్లను పరిశోధించండి. ఆస్తి మీ ప్రాథమిక నివాసం కాకపోతే రెండవ ఇంటి పన్నును కూడా పరిగణించండి.

ఓపిక మరియు వృత్తిపరమైన సహాయం విజయవంతమైన లావాదేవీకి కీలకం. ఈ సిఫార్సులను అనుసరించడం ద్వారా మరియు విశ్వసనీయ నిపుణులతో సంప్రదించడం ద్వారా, మీరు నష్టాలను తగ్గించుకోవచ్చు మరియు సమాచారంతో కూడిన కొనుగోలు చేయవచ్చు.

శోధించి ధృవీకరించండి. ప్లాట్‌ను కొనుగోలు చేసే ముందు, భవన నిర్మాణ అనుమతులు (ఫ్లాచెన్‌విడ్‌ముంగ్స్‌ప్లాన్) ఉన్నాయో లేదో మునిసిపాలిటీతో తనిఖీ చేయండి. కాడాస్ట్రాల్ ప్లాన్ (కాటాస్టర్‌ప్లాన్) కోసం అభ్యర్థించండి - ఇది ఖచ్చితమైన సరిహద్దులను మరియు ఏవైనా సడలింపులను చూపుతుంది. మునుపటి యజమానికి ఎటువంటి అప్పులు లేవని నిర్ధారించుకోండి (గ్రండ్‌స్టీయర్).

యుటిలిటీస్. ఆస్తికి నీరు, విద్యుత్ మరియు మురుగునీటి వ్యవస్థ ఉండటం ఉత్తమం. లేకపోతే, కనెక్షన్ సమయ వ్యవధి గురించి విచారించండి. కొన్నిసార్లు యుటిలిటీలను ఇన్‌స్టాల్ చేయడానికి నెలల సమయం పట్టవచ్చు. మంచి రహదారి మరియు ఆస్తికి యాక్సెస్ కూడా ధర మరియు సౌలభ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది.

భవన నిర్మాణ అనుమతి. స్థానిక నిబంధనలకు (బౌర్డ్‌నంగ్) అనుగుణంగా ప్రణాళికను సిద్ధం చేయడానికి ఒక ఆర్కిటెక్ట్‌ను నియమించుకోండి. డిజైన్ పూర్తయిన తర్వాత, స్థానిక పరిపాలనకు (బెజిర్‌క్షౌప్ట్‌మన్స్‌చాఫ్ట్) అనుమతి కోసం దరఖాస్తును సమర్పించండి. సాంకేతిక ప్రణాళికలు మరియు లెక్కలు అవసరం - ఈ ప్రక్రియకు చాలా నెలలు పడుతుంది.

ఫైనాన్సింగ్. నిర్మాణ ఫైనాన్సింగ్ సాధారణంగా భూమి కొనుగోలుతో కలిపి అందించబడుతుంది. బ్యాంకులు భూమి ప్లాట్ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన నిర్మాణ రుణాన్ని జారీ చేయవచ్చు, నిధులు క్రమంగా దశలవారీగా పంపిణీ చేయబడతాయి. బ్యాంకులకు స్థిర ప్రాజెక్ట్ కాలక్రమం మరియు బడ్జెట్ అవసరమని గుర్తుంచుకోండి. ప్రభుత్వ సబ్సిడీలు (లోయర్ ఆస్ట్రియా నుండి 5% గ్రాంట్ వంటివి) మొత్తం రుణ మొత్తాన్ని తగ్గిస్తాయి.

నిర్మాణ పర్యవేక్షణ. బిల్డర్లతో దశలవారీగా ఒప్పందం (పునాది, గోడలు, పైకప్పు మొదలైనవి). మొత్తం మొత్తాన్ని ముందుగానే చెల్లించవద్దు; పని పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే చెల్లించండి. నిర్మాణ పర్యవేక్షకుడిని (బౌబెర్వాచుంగ్) నియమించుకోవాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను. పని యొక్క క్రమం తప్పకుండా తనిఖీలు చేయడం వల్ల లోపాలు మరియు తిరిగి పని చేయకుండా ఉంటాయి.

కాలానుగుణత. నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి సరైన సమయం వసంతకాలం లేదా వేసవి ప్రారంభంలో ఉంటుంది. చలి వాతావరణం ప్రారంభమయ్యే ముందు పునాది మరియు గోడలను పూడ్చడం ఉత్తమం. శీతాకాలపు చలి ప్రారంభమయ్యే ముందు ఇంటి పైకప్పు వేయడానికి సమయం ఉండేలా ప్లాన్ చేసుకోండి.

ఇంటిని నిర్మించడం సంక్లిష్టమైన కానీ ఉత్తేజకరమైన ప్రక్రియ. లోయర్ ఆస్ట్రియా కఠినమైన పర్యావరణ అవసరాలను కలిగి ఉంది (శక్తి-పొదుపు ప్రమాణాలు, పాసివ్ హౌస్), కాబట్టి ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభం నుండే గ్రీన్ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. వియన్నా ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌తో, మీరు నమ్మకమైన కాంట్రాక్టర్లను కనుగొంటారు మరియు సైట్ ఎంపిక నుండి కీలను అప్పగించడం వరకు మొత్తం ప్రక్రియ అంతటా మద్దతు పొందుతారు.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం అనేది దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి, ఇది నిర్ణయం మరియు మొదటి దశలతో ప్రారంభమవుతుంది. లోయర్ ఆస్ట్రియా అద్భుతమైన అవకాశాలను అందిస్తుంది: ఇక్కడ మీరు యూరోపియన్ జీవన నాణ్యత, ఉత్సాహభరితమైన స్వభావం మరియు ఆకర్షణీయమైన ధరల కలయికను కనుగొంటారు.

మీ అవసరాలు మరియు బడ్జెట్‌ను విశ్లేషించడం ద్వారా ప్రారంభించండి - మరియు దశలవారీగా మీ లక్ష్యం వైపు వెళ్ళండి. స్మార్ట్ ప్లానింగ్ మరియు నిపుణుల మద్దతు మీ కలల ప్రయాణాన్ని సులభతరం మరియు సురక్షితంగా చేస్తాయని గుర్తుంచుకోండి. ప్రారంభించడానికి, నేను ఈ దశలను అనుసరించమని సిఫార్సు చేస్తున్నాను:

1. (జీవించడానికి, అద్దెకు ఇవ్వడానికి, పెట్టుబడి పెట్టడానికి) ఉద్దేశ్యాన్ని నిర్ణయించండి.
2. మీకు అనుకూలమైన ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోండి.
3. మీ బడ్జెట్‌ను లెక్కించి, పన్నులు మరియు ఖర్చులను స్పష్టం చేయండి.
4. ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితిని తనిఖీ చేయండి మరియు పత్రాలను సిద్ధం చేయండి.
5. నోటరీ ద్వారా కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని ముగించండి.
6. ఆస్తిని భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయండి.

వియన్నా ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ మీకు మొదటి అడుగు నుండి కీలను స్వీకరించడానికి సహాయపడుతుంది - మీ సమయం మరియు కృషిని ఆదా చేస్తుంది.